Воскресенье , 19 Сентябрь 2021

Зпиф недвижимости что это такое: IIS 10.0 Detailed Error — 404.0

Содержание

Фонд Коммерческая недвижимость. Инвестирование в коммерческую недвижимость.

«Сбер Управление Активами» и «Сбер Инвестиции» - бренды, используемые АО «Сбер Управление Активами» для продвижения своих финансовых продуктов.
АО «Сбер Управление Активами» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 01.04.1996. Лицензия ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами №21-000-1-00010 от 12.09.1996. Лицензия ФКЦБ России №045-06044-001000 от 07.06 2002 на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами. Ознакомиться с условиями управления активами, получить сведения об АО «Сбер Управление Активами» и иную информацию, которая должна быть предоставлена в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ, а также получить подробную информацию о паевых инвестиционных фондах (далее – ПИФ) и ознакомиться с правилами доверительного управления ПИФ (далее – ПДУ ПИФ) и с иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 29. 11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, этаж 20, на сайте https:/www.sber-am.ru, по телефону: (495) 258-05-34. Информация, подлежащая опубликованию в печатном издании, публикуется в «Приложении к Вестнику Федеральной службы по финансовым рынкам». Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ПИФ. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с ПДУ ПИФ. ПДУ ПИФ предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи ПИФ. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы учредителя управления в будущем. В отношении ПИФ уровни Риска / Дохода указаны исходя из общепринятого понимания того, как располагаются указанные объекты для инвестирования на шкале риск-доходность.

Под «Риском» и «Доходом» в отношении ПИФ не подразумеваются допустимый риск и ожидаемая доходность, предусмотренные Положением Банка России от 03.08.2015 № 482-П. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд облигаций «Илья Муромец» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 18.12.1996 за № 0007-45141428. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд акций «Добрыня Никитич» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.04.1997 за № 0011-46360962. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд Сбалансированный» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 21.03.2001 за № 0051-56540197. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Фонд перспективных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 02.03.2005 за № 0327-76077399. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Природные ресурсы» правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 31.
08 2006 за № 0597-94120779. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Электроэнергетика» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 31.08.2006 за № 0598-94120851. ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 25.08.2004 за № 0252-74113866. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Глобальные акции» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 26.12.2006 за № 0716-94122086. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Потребительский сектор» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 01.03.2007 за № 0757-94127221. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Финансовый сектор» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 16.08.2007 за № 0913-94127681. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер - Глобальный Интернет» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 28.06.2011 за № 2161-94175705.
ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер - Золото» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 14.07.2011 за № 2168-94176260. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Валютные облигации» (ранее – Еврооблигации) – правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 26.03.2013 за № 2569. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Биотехнологии» - правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.04.2015 за № 2974. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес» - правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 25.02.2016 года за № 3120. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес 2» - правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 29.09.2016 за № 3219. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Денежный» правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.11.2017 года за №3428. Комбинированный ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес 3» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 23.
01.2018 года за №3445. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Индекс МосБиржи полной доходности «брутто»» (БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – MOEX Russia Total Return») – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 15.08.2018 за № 3555. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер - Индекс МосБиржи государственных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.12.2018 за № 3629. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Индекс МосБиржи российских ликвидных еврооблигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 28.12.2018 за № 3636. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Эс энд Пи 500» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 19.03.2019 за № 3692. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Глобальные облигации» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 02.04.2019 за № 3705. ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер - Долларовые облигации» (прежнее название - ОПИФ рыночных финансовых инструментов «Российские долларовые облигации») – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 02.
04.2019 за № 3706. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер - Индекс МосБиржи рублевых корпоративных облигаций» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 25.07.2019 за № 3785. ЗПИФ недвижимости «Сбер – Арендный бизнес 6» – правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 01.10.2020 года за №4171. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – Ответственные инвестиции» - правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 14.09.2020 за № 4162. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – консервативный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4431. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – осторожный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4426. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – взвешенный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.
05.2021 за № 4429. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – прогрессивный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4427. БПИФ рыночных финансовых инструментов «Сбер – динамичный смарт фонд» — правила доверительного управления фондом зарегистрированы Банком России 24.05.2021 за № 4428.

Закрытые паевые инвестиционные фонды, ПИФы недвижимости, закрытый паевой инвестиционный рентный фонд, кредитный ПИФ

Закрытый паевой инвестиционный фонд (далее ЗПИФ) предполагает продажу паев только в рамках периода формирования организации. После покупки пая в ЗПИФе инвестор лишается права продажи приобретенной доли в любое удобное время. Процедура погашения предусмотрена правилами фонда и происходит в предварительно оговоренное время.

Содержание

Скрыть
  1. Закрытые паевые инвестиционные фонды
    1. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости
      1. Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд
        1. Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд

            Закрытые паевые инвестиционные фонды

            ЗПИФ предполагает объединение имущества физических лиц и компаний, выступающих в роли инвесторов. Привлеченные средства поступают в распоряжение управляющей компании, которая работает по соответствующей лицензии. Как правило, такие лицензии позволяют управлять инвестиционными фондами, ПИФами и негосударственными пенсионными фондами.

            Имущество, в результате которого образуется ЗПИФ, пребывает в собственности пайщиков на долевых началах. В роли пайщиков выступают юридические и физически лица, вне зависимости от статуса резидента или нерезидента РФ.

            Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости

            Сравнительно недавно в российском законодательстве появилось понятие «квалифицированный инвестор, после чего в государстве начали появляться ПИФы, созданные специально для инвесторов с высоким уровнем квалификации. Новый тип организаций открывает более широкие возможности для инвестирования в сравнении с фондами традиционного формата.

            Среди ЗПИФов наиболее широко распространены организации, которые сконцентрированы на финансировании объектов строительной отрасли, а также объединения кредитного формата. Сам по себе ЗПИФ не считается юридическим лицом, но за его работу отвечают несколько организаций, большая часть из которых по совместительству выполняет функции контроля. По этой причине ЗПИФы и отличаются высоким уровнем надежности.

            Закрытый паевой инвестиционный рентный фонд

            Рентные ЗПИФы специализируются на инвестициях в коммерческую недвижимость с последующим получением доходов от сдачи в аренду. Среди основных целей фонда получение стабильного дохода инвесторами и собственниками коммерческой недвижимости.

            Рентные ЗПИФы также занимаются переводом непрофильных активов в статус инвестиционных ресурсов для решения различных бизнес-задач.

            ЗПИФы практически не облагаются налогами, поэтому используются для привлечения фискальных преференций.

            Фонды также служат для привлечения финансовых ресурсов через продажу паев заинтересованным инвесторам, с сохранением прав на объекты передачи прав в виде коммерческой недвижимости.

            Закрытый паевой инвестиционный кредитный фонд

            Кредитный ПИФ в соответствии с законодательством может функционировать исключительно в формате закрытого фонда. В составе активов организации встречаются денежные требования, которые предусмотрены договорами кредитования или займа. В качестве предмета займа нередко используются собственные средства инвестиционного фонда. В результате управляющая компания помимо права на приобретение банковских требований нередко выступает в качестве кредитора. Благодаря росту уровня компетенции законодательные структуры повысили уровень риска и потенциальный уровень доходов по кредитным ЗПИФам. По этой причине покупка долей в фонде доступна только инвесторам с высоким уровнем квалификации.

            Совет от Сравни.ру: Закрытые паевые инвестиционные фонды привлекают инвесторов потенциально высоким уровнем доходов и проверенной на практике надежностью. Единственной преградой на пути к успешному инвестированию становится уровень квалификации инвестора, который должен соответствовать закрепленным в законодательстве параметрам, чтобы физическое лицо получило разрешение на регистрацию в качестве участника того или иного ЗПИФа.

            : ПИФЫ недвижимости :: ВТБ Капитал Пенсионный резерв :: Главная

            ООО ВТБ Капитал Пенсионный резерв (ВТБК ПР), (лицензия ФКЦБ России от 07.02.2003 г. № 21-000-1-00108 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, без ограничения срока действия).

            Содержание сайта www.vtbcapital-pr.ru и любых страниц сайта («Сайт») предназначено исключительно для информационных целей. Сайт не рассматривается и не должен рассматриваться как предложение ВТБК ПР о покупке или продаже каких- либо финансовых инструментов или оказание услуг какому-либо лицу. Информация на Сайте не может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию средств, а также гарантий или обещаний в будущем доходности вложений.

            Никакие положения информации или материалов, представленных на Сайте, не являются и не должны рассматриваться как индивидуальные инвестиционные рекомендации и/или намерение ВТБК ПР предоставить услуги инвестиционного советника. ВТБК ПР не может гарантировать, что финансовые инструменты, продукты и услуги, описанные на Сайте, подходят лицам, которые ознакомились с такими материалами в соответствии с их инвестиционным профилем. Финансовые инструменты, упоминаемые в информационных материалах Сайта, также могут быть предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов. ВТБК ПР не несёт ответственности за финансовые или иные последствия, которые могут возникнуть в результате принятия Вами решений в отношении финансовых инструментов, продуктов и услуг, представленных в информационных материалах.

            Никакие финансовые инструменты, продукты или услуги, упомянутые на Сайте, не предлагаются к продаже и не продаются в какой-либо юрисдикции, где такая деятельность противоречила бы законодательству о ценных бумагах или другим местным законам и нормативно-правовым актам или обязывала бы ВТБК ПР выполнить требование регистрации в такой юрисдикции. В частности, доводим до Вашего сведения, что ряд государств ввел режим ограничительных мер, которые запрещают резидентам соответствующих государств приобретение (содействие в приобретении) долговых инструментов, выпущенных Банком ВТБ. ВТБК ПР предлагает Вам убедиться в том, что Вы имеете право инвестировать средства в упомянутые в информационных материалах финансовые инструменты, продукты или услуги. Таким образом, ВТБК ПР не может быть ни в какой форме привлечен к ответственности в случае нарушения Вами применимых к Вам в какой-либо юрисдикции запретов.

            Прежде чем воспользоваться какой-либо услугой или приобретением финансового инструмента или инвестиционного продукта, Вы должны самостоятельно оценить экономические риски и выгоды от услуги и/или продукта, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки при пользовании конкретной услугой, или перед приобретением конкретного финансового инструмента или инвестиционного продукта, свою готовность и возможность принять такие риски. При принятии инвестиционных решений, Вы не должны полагаться исключительно на мнения, изложенные на Сайте, но должны провести собственный анализ финансового положения эмитента и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты.

            Ни прошлый опыт, ни финансовый успех других лиц не гарантирует и не определяет получение таких же результатов в будущем. Стоимость или доход от любых инвестиций, упомянутых на Сайте, могут изменяться и/или испытывать воздействие изменений рыночной конъюнктуры, в том числе процентных ставок.

            Все цифровые и расчетные данные на Сайте приведены без каких-либо обязательств и исключительно в качестве примера финансовых параметров.

            ВТБК ПР не несет ответственности за какие-либо убытки (прямые или косвенные), включая реальный ущерб и упущенную выгоду, возникшие в связи с использованием информации на Сайте.

            Настоящий Сайт не предоставляет и не предназначен для оказания консультационных услуг по правовым, бухгалтерским, инвестиционным или налоговым вопросам, в связи с чем не следует полагаться на содержимое Сайта в этом отношении.

            ВТБК ПР прилагает разумные усилия для получения информации из надежных, по его мнению, источников. Вместе с тем, ВТБК ПР не делает каких-либо заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся в информационном материале, размещенном на Сайте, являются достоверными, точными или полными. Любая информация, представленная в материалах Сайта, может быть изменена в любое время без предварительного уведомления. Любая приведенная на Сайте информация и оценки не являются условиями какой-либо сделки, в том числе потенциальной.

            ВТБК ПР не гарантирует доходность инвестиций, инвестиционной деятельности или финансовых инструментов. До осуществления инвестиций необходимо внимательно ознакомиться с условиями и/или документами, которые регулируют порядок их осуществления. До приобретения финансовых инструментов необходимо внимательно ознакомиться с условиями их обращения.

            ВТБК ПР настоящим информирует Вас о возможном наличии конфликта интересов при предложении рассматриваемых на Сайте финансовых инструментов. Конфликт интересов возникает в следующих случаях: (i) ВТБК ПР является эмитентом одного или нескольких рассматриваемых финансовых инструментов (получателем выгоды от распространения финансовых инструментов) и участник группы лиц ВТБК УА(далее — участник группы) одновременно оказывает брокерские услуги и/или услуги доверительного управления (ii) участник группы представляет интересы одновременно нескольких лиц при оказании им брокерских, консультационных или иных услуг и/или (iii) участник группы имеет собственный интерес в совершении операций с финансовым инструментом и одновременно оказывает брокерские, консультационные услуги и/или (iv) участник группы, действуя в интересах третьих лиц или интересах другого участника группы, осуществляет поддержание цен, спроса, предложения и (или) объема торгов с ценными бумагами и иными финансовыми инструментами, действуя, в том числе в качестве маркет-мейкера. Более того, участники группы могут состоять и будут продолжать находиться в договорных отношениях по оказанию брокерских, депозитарных и иных профессиональных услуг с отличными от инвесторов лицами, при этом (i) участники группы могут получать в свое распоряжение информацию, представляющую интерес для инвесторов, и участники группы не несут перед инвесторами никаких обязательств по раскрытию такой информации или использованию ее при выполнении своих обязательств; (ii) условия оказания услуг и размер вознаграждения участников группы за оказание таких услуг третьим лицам могут отличаться от условий и размера вознаграждения, предусмотренного для инвесторов. При урегулировании возникающих конфликтов интересов ВТБК ПР руководствуется интересами своих клиентов.

            Паевые инвестиционные фонды под управлением ООО ВТБ Капитал Пенсионный резерв: ОПИФ PФИ «Накопительный резерв» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 13.04.2004 г., № 0202-72729965), ЗПИФ недвижимости «Аруджи – фонд недвижимости 1» (правила Фонда зарегистрированы ФСФР России 25 октября 2007 г. , № 1034-94134876), ЗПИФ недвижимости «ВТБ Капитал – Рентный доход» (правила Фонда зарегистрированы Банком России 31.10.2019, № 3891), ЗПИФ недвижимости «ВТБ Капитал – Рентный доход 2» (правила Фонда зарегистрированы Банком России 19.07.2021, № 4508).

            Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Правилами доверительного управления паевых инвестиционных фондов, находящихся под управлением ВТБК ПР могут быть предусмотрены надбавки (скидки) к (с) расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче (погашении). Взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи фондов. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Существует вероятность полной потери изначально инвестированной суммы. Данные о доходности или иных результатах, отраженные на сайте, не учитывают комиссии, налоговые сборы и иные расходы. Получить информацию о Фондах и ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондов, с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков, можно по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная д.10, этаж 15, помещение III, комната 20, по телефону (495) 287-68-16, по адресам агентов или в сети Интернет по адресу www.vtbcapital-pr.ru.

            ВТБК ПР не гарантирует, что работа Сайта или любого контента будет бесперебойной и безошибочной, что дефекты будут исправлены или что серверы, с которых эта информация предоставляется, будут защищены от вирусов, троянских коней, червей, программных бомб или подобных предметов или процессов или других вредных компонентов. любые выражения мнений, оценок и прогнозов на сайте, являются мнениями авторов на дату написания. они не обязательно отражают точку зрения ВТБК ПР и могут быть изменены в любое время без предварительного предупреждения. Ни при каких обстоятельствах ВТБК ПР не будет нести ответственности за любые косвенные, случайные, специальные, штрафные или косвенные убытки (включая, без ограничения, убытки за потерю данных, бизнеса или прибыли), вытекающие из или в связи с этими условиями, за невозможность использования Сайта или любых продуктов, услуг или контента купленных, полученных или хранящихся на Сайте, будь то на основе контракта, деликта, объективной ответственности или иным образом, даже если ВТБК ПР был предупрежден о возможности такого ущерба, и невзирая на то, что средство правовой защиты не достигает своей основной цели. Без ограничения вышеизложенного положения, равно как и эти ограничения распространяются также на любые претензии третьих лиц в отношении пользователей. Несмотря на любые другие заявления, ничто в настоящих условиях не призвано исключить или ограничить любые обязанности или обязательства, которые ВТБК ПР имеет перед своими клиентами в соответствии с действующим законодательством, или которые не могут быть исключены или ограничены в порядке действующего законодательства. 


            ЗПИФ как эффективный инструмент управления гостиничной недвижимостью

            Публикации о паевых фондах

            Последние несколько лет ставки по банковским вкладам как одному из наиболее традиционных инструментов инвестирования демонстрировали устойчивое снижение. В таких условиях многие частные инвесторы сконцентрировали свое внимание на паевых инвестиционных фондах (ПИФ) как на простом и доступном способе инвестиций в ценные бумаги и другие активы. Артем Клыков, MBA, PhD, эксперт гостиничной индустрии, преподаватель Международного университета SWISSAM рассказал о новом эффективном инструменте для отельеров.

            Даже с учетом волатильности рынков, управляющие компании таких фондов показали в 2020 году впечатляющий рост объема активов под своим управлением, на рынок вышло несколько новых фондов и управляющих компаний (УК).

            Среди фондов, представляющих особый интерес, можно выделить закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости. Этот инструмент обладает целым рядом преимуществ. Он позволяет привлечь необходимые инвестиции, надежно защищает капиталы и отличается удобным налогообложением. Надежное, прозрачное и эффективное управление активами обеспечивается благодаря инфраструктуре ЗПИФ, состоящей из множества элементов.

            ЗПИФ позволяет привлечь необходимые инвестиции, надежно защищает капиталы и отличается удобным налогообложением

            Теоретически любая недвижимость, способная приносить доход через аренду или рост капитализации, может быть включена в состав имущества ЗПИФ, и ее категория зависит от проекта, под который создается фонд. Кроме выбора стиля управления и сектора можно выбирать разную географию, локации, даже форматы недвижимости в рамках одного сектора. Так, к примеру, гостиничная недвижимость может быть представлена как загородными бутик-отелями, так и крупными сетевыми историческими объектами в центральных локациях. ЗПИФы можно условно разделить на две большие группы — для квалифицированных и для неквалифицированных инвесторов. Возможности первых, очевидно, шире.

            Следует отметить, что довольно низкая ликвидность объектов недвижимости по сравнению с рыночными финансовыми инструментами и достаточно длинные горизонты планирования привлекают скорее осторожных инвесторов, не готовых к высокому риску, что соответствует уровню ожидаемой доходности от таких инвестиций.

            Ранее такие фонды по доходности не могли конкурировать со ставками по банковским депозитам, но в последние годы на фоне падения ставок по вкладам доходы ЗПИФов недвижимости стали удовлетворять потребностям большего числа инвесторов. За это время количество ЗПИФов, в состав активов которых входит коммерческая недвижимость, выросло в несколько раз. Такие фонды наиболее близки по профилю риска и прогнозируемости к консервативным стратегиям.

            На фоне падения ставок по вкладам доходы ЗПИФов недвижимости стали удовлетворять потребностям большего числа инвесторов

            Закрытый паевой инвестиционный фонд — это обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица. Имущество ЗПИФ принадлежит владельцам инвестиционных паев на праве общей долевой собственности. ЗПИФ — один из инструментов на российском финансовом рынке, направленный на создание, организацию и развитие конкретных проектов клиента. Данный инструмент позволяет учесть его специфические потребности и реализовать индивидуальные инвестиционные стратегии. В правилах ЗПИФ можно предусмотреть выплату владельцам инвестиционных паев промежуточного дохода по инвестиционным паям.

            В отношении имущества фонда УК осуществляет все правомочия собственника, в том числе ряд функций по администрированию ЗПИФ, таких как, к примеру, осуществление сделок с имуществом ЗПИФ, выплата платежей за счет имущества ЗПИФ и получение платежей в состав имущества ЗПИФ, ведение учета имущества и операций с имуществом ЗПИФ. Кроме того, УК предоставляет отчетность в Банк России и другие контролирующие органы, а также взаимодействует с инфраструктурными организациями — специализированным депозитарием и регистратором, оценщиком, аудиторской организацией.

            В случае с ЗПИФ, в составе которого есть недвижимость, УК также осуществляет юридическое взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и с различными органами государственной власти. Управляющая компания взаимодействует с налоговыми органами по вопросам исчисления и уплаты налога на имущество, земельного налога и НДС.

            Важно, что инвестор, купив пай ЗПИФа, становится совладельцем активов фонда и весь риск потери арендного потока и стоимости активов становится риском инвестора. Поэтому инвестору необходимо понимать специфику сектора недвижимости, входящей в фонд, в том числе – локацию, возраст и архитектуру объекта, качество контракта аренды или управления (к примеру, когда гостиничный объект входит в известную международную сеть на условиях долгосрочного контракта).

            ЗПИФ позволяет учесть специфические потребности инвесторов и реализовать индивидуальные инвестиционные стратегии

            ЗПИФы обладают целым рядом преимуществ для инвесторов в объекты коммерческой, в том числе гостиничной, недвижимости:

            • Фактически ЗПИФ предоставляет клиенту налоговые каникулы. Финансовые результаты работы различных активов, упакованных в ЗПИФ, не облагаются налогом на прибыль и НДФЛ. Налоги придется заплатить только при погашении или продаже инвестиционных паев (либо при получении промежуточного дохода по инвестиционным паям)
            • ЗПИФ дает возможность защитить свои капиталы и бизнес, в том числе от недружественного захвата. Учетом и хранением имущества ЗПИФ, а также контролем за распоряжением имуществом фонда занимается специализированный депозитарий. Сведения о владельцах инвестиционных паев ЗПИФ не раскрываются управляющей компанией. Взыскание по долгам УК не может быть обращено на имущество фонда
            • Включение активов в состав ЗПИФа позволяет повысить их ликвидность и секьюритизировать инвестпроекты. Присоединение к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда, выдаваемых управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом. Инвестиционные паи — это неэмиссионные бездокументарные именные ценные бумаги, которые могут обращаться на рынке ценных бумаг
            • ЗПИФ может быть создан под определенный круг потенциальных инвесторов или конкретный проект. При этом имущество, составляющее ЗПИФ, является общим имуществом всех владельцев инвестиционных паев. Оно принадлежит им на праве общей долевой собственности. Инвестиционный пай ЗПИФ удостоверяет долю его владельца в праве собственности на имущество ЗПИФ. Это позволяет аккумулировать средства клиентов для достижения общих инвестиционных целей
            • Благодаря существованию ЗПИФ инвестор может упаковать разрозненные активы в единый портфель, что существенно упрощает процедуру их наследования.

            Если рассматривать конкретно сферу гостиничной недвижимости, то, говоря о влиянии страновых и рыночных рисков на такие объекты, можно уже констатировать, что нынешний кризис негативно повлиял на финансовые результаты отелей. Хотя все предыдущие годы этот рынок отличал стабильный рост трафика, увеличение популярности ключевых центров туризма, рост цен на размещение, активность международных гостиничных операторов и локальных управляющих компаний, открытие новых качественных объектов размещения в самых разных сегментах.

            Несмотря на негативные результаты в моменте, есть существенная уверенность – как только будут открыты границы, мы увидим стремительный возврат показателей к докризисному уровню и их дальнейший рост. Более того, вероятен дальнейший сдвиг к увеличению количества загородных отелей, предлагающих широкий комплекс услуг и показавших в условиях пандемии более устойчивые результаты, чем объекты в крупных центральных городах.

            Как только будут открыты границы, мы увидим стремительный возврат показателей к докризисному уровню и их дальнейший рост

            На развитых рынках Европы и США подобным инструментом являются Real Estate Investment Trusts (REIT), давно и успешно функционирующие на рынке гостиничной недвижимости и входящие в рейтинги S&P500 и Nasdaq. Такие фонды как Host Hotels&Resorts, Apple Hospitality, Sunstone включают в себя десятки и сотни отелей, управляемых международными гостиничными операторами, и несмотря на снижение доходности в 2020 году, прогнозы по их деятельности на предстоящий период оцениваются экспертами как позитивные.

            Таким образом, качественные объекты гостиничной недвижимости в сегментах от midmarket до luxe, находящиеся под долгосрочным профессиональным управлением известных зарубежных или локальных операторов, имеющие в своем составе не только номерной фонд, но и центры дополнительного дохода (рестораны, СПА, переговорные зоны и т.д.), расположенные в центральных городских или напротив, локальных курортных локациях, могут являться одним из наиболее эффективных составляющих ЗПИФов недвижимости в будущем.

            Специфика таких гостиничных объектов будет обуславливать возможность получения более высокого по сравнению с депозитами дохода (с учетом факторов риска), а доверие со стороны консервативно настроенных розничных инвесторов позитивно повлияет на ликвидность паев.

            Источник: Business Daily

            Банк России разрешил получать доход от инвестиций в ПИФы имуществом

            Пайщики биржевых паевых инвестиционных фондов (БПИФ) и вкладчики ПИФов, доступных только для квалифицированных инвесторов, при погашении паев смогут получать не только деньги, но и другое имущество, которое входит в состав фонда (например, объекты недвижимости).

            Соответствующее указание Банка России вступает в силу 1 февраля 2021 г. одновременно с соответствующими поправками в закон об инвестиционных фондах. «Появление у инвестора права требовать получения имущества при погашении пая должно повысить инвестиционную привлекательность ПИФов», – отмечают в Центробанке. Уточняется, что по закону такая возможность должна быть предусмотрена правилами доверительного управления фондом.

            Как объяснила «Ведомостям» юрист Forward Legal Вероника Решетникова, речь идет о правах пайщиков закрытых паевых фондов (ЗПИФ) и биржевых фондов. Под имуществом понимается как недвижимость, так и доли в организациях, акции, облигации и проч.

            «Как и прежде, квалифицированные инвесторы ПИФов могут в любой рабочий день обратиться к управляющей компании, которая осуществляет управление фондом, с заявкой о погашении своего пая. Однако, если ранее потребовать выдел имущества вместо денег могли только инвесторы БПИФов, сейчас любой квалифицированный инвестор любого ПИФа сможет получить в счет своего пая имущество, в том числе и недвижимое.

            По общему правилу стоимость такого имущества должна быть равна сумме, причитающейся владельцу инвестиционных паев», – подчеркивает юрист. При этом Решетникова отмечает, что «правила доверительного управления конкретного фонда могут предусматривать, что стоимость выделяемого имущества может быть меньше приходящейся на владельца инвестиционных паев доли». В таких случаях непокрытый остаток причитающейся суммы выплачивается инвестору денежными средствами.

            «В целом и изменения в законе, и указание ЦБ РФ имеют позитивную тенденцию по расширению возможностей для инвесторов. Однако Банк России отдал на откуп управляющим компаниям ПИФов практически все частные вопросы процедуры выдела имущества. Кроме того, все положения о выделе имущества относятся только к квалифицированным инвесторам. В этой связи вряд ли можно ожидать, что привлекательность ПИФов резко повысится», – резюмирует Решетникова.

            С ней соглашается и соруководитель практики «Структурирование бизнеса» юридической компании «Лемчик, Крупский и партнеры» Людмила Круглова. «Раньше пайщикам, выходящим из фонда или при прекращении деятельности фонда, для того чтобы вернуть свое имущество приходилось осуществлять многоходовые операции: продавать имущество от фонда на третьих лиц, передавать полученные от продажи денежные средства в погашение пая, после чего бывший пайщик мог заново свое же имущество выкупить, – отмечает она. – Теперь ситуация упростилась, но есть ряд нерешенных вопросов, которые затянут фактическую реализацию обновленных законодателем норм».

            Во-первых, специализированные депозитарии должны будут самостоятельно проработать шаблоны новых положений правил доверительного управления. При этом под проработкой понимается в том числе согласование этих шаблонов с Банком России, а этот процесс может затянуться. Во-вторых, совершенно не отработанными, по мнению Кругловой, оказались вопросы, связанные с налоговыми последствиями операций по выделу имущества из фонда. Паевые фонды не являются плательщиками налога на прибыль. Однако операции, которые осуществляет управляющая компания с имуществом фонда, облагаются НДС.

            Именно поэтому чаще всего в фонды вкладывают «НДС-необлагаемые» активы – земельные участки, доли в ООО, акции, это позволяет пайщикам экономить на налогах. Тем не менее передача в ЗПИФ коммерческой недвижимости не редкость. «Напомню, что безвозмездная передача имущества с точки зрения Налогового кодекса РФ является реализацией т облагается НДС», – добавляет Круглова.

            Проблема в том, что фонды не имеют собственных денежных средств на оплату налога: управляющая компания уплачивает НДС из сумм, которые к ней поступают от пайщиков. «В случае же выделения имущества пайщику денег, из которых можно уплатить НДС, у фонда не будет», – подчеркивает юрист. Поэтому управляющие компании просто не будут включать в правила доверительного управления положения о возможности реализации имущества, облагаемого НДС.

            Но если у ЗПИФов все-таки есть понятное имущество – они управляют недвижимостью, имуществом, долями в ООО и проч., то, как новый порядок будет распространяться на биржевые фонды, юристы не понимают. «Биржевые фонды представляют собой портфели ценных бумаг, торгующихся на бирже, в том числе акции крупных компаний, государственные облигации, – отмечает Круглова. – По большому счету БПИФ не заинтересован, чтобы пайщики получали из его портфеля акции и другие ценные бумаги в натуре, поскольку это, очевидно, будет снижать стоимость всего портфеля». Поэтому захотят ли БПИФы пользоваться данными изменениями – пока большой вопрос.

            Сопровождение приобретения объектов у Закрытых паевых инвестиционных фондов

            Покупка квартиры у закрытого паевого фонда (ЗПИФа) – дело еще не очень привычное. Однако в действительности это одна из самых безопасных покупок: ЗПИФ, пожалуй, самое зарегулированное со стороны государства инвестиционное объединение.

            Вообще паевой фонд – это инструмент получения дохода на финансовом рынке: деньги пайщиков собираются в фонд, который занимается инвестированием в различные объекты (так обеспечивается больший прирост, чем на депозите в банке). ЗПИФ не является юридическим лицом и управляется специализированной управляющей компанией. Один из портфелей фонда обычно посвящен недвижимости.

            Поэтому относиться к тому, что ваш желаемый объект принадлежит ЗПИФу, нужно спокойно, учитывая лишь особенности подобной сделки.

            Что для этого нужно сделать

            Запросите правила доверительного управления ЗПИФа, а также устав Управляющей компании, чтобы убедиться в полномочиях УК отчуждать имущество ЗПИФа. Поскольку имуществом ЗПИФа управляет специализированная управляющая компания, то свидетельство о праве собственности на квартиру может включать в себя соответствующее обременение. Но при регистрации сделки в Росреестре обременение будет снято, и вы получите свидетельство о праве собственности без зарегистрированных обременений.

            Ознакомьтесь с правилами доверительного управления и с уставом УК: подписантом со стороны продавца наверняка будет выступать представитель Управляющей компании, которая осуществляет доверительное управление средствами Фонда.

            Запросите в управляющей компании фонда одобрение спецдепозитария на вашу сделку: именно так называемый специализированный депозитарий осуществляет внешний контроль за деятельностью ЗПИФа и деятельностью управляющей компании.

            Предложите продавцу использовать банковский аккредитив для передачи денег (использование безналичных денег посредством специального счета).

            Чтобы проверить сам объект недвижимости, запросите у управляющей компании:

            - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

            - основания, по которым квартира была приобретена ЗПИФом;

            - кадастровый паспорт БТИ, чтобы увидеть поэтажный план и экспликацию на квартиру и удостовериться, что в квартире не произведено неузаконенных перепланировок;

            - выписку из домовой книги: в квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица;

            - копию финансово-лицевого счета с указанием сведений об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

            Чем полезен юрист. Изучить документы ЗПИФа. Изучить документы на объект недвижимости. Оценить риски. Проверить договор и внести коррективы, если потребуется. Сопровождать подписание документов и передачу денег.

             Преимуществом приобретения квартиры у ЗПИФа является отсутствие рисков признания сделки недействительной по основаниям, установленным для физических лиц. Не надо убеждаться, что продавец не состоит на учете в психо- и нарко- диспансерах, что он не находится в состоянии заблуждения, что ему никто не угрожает, что продавец не совершает сделку на невыгодных для себя условиях из-за сложившихся обстоятельств, не надо получать согласия супруга или нотариального заявления, что продавец в браке не состоит.

            Результат действий. Вы сможете получить прозрачный и понятный договор на покупку проверенного объекта недвижимости и благополучно совершить сделку.

            Случай из практики. Один из наших постоянных клиентов принял решение о покупке понравившейся квартиры. Увидев, что квартирой владеет ЗПИФ, он поспешил обратиться к нам за разъяснениями. В ходе работы над сделкой было приятно услышать отзыв представителя ЗПИФа о юристах «Центра правовых экспертиз» как специалистах, хорошо разбирающихся в нюансах сделок с ЗПИФ. Сделка состоялась, наш клиент стал собственником квартиры.

            Возможности абонентского обслуживания. Сопровождение регулярных сделок при инвестициях в недвижимость.

            Понятие и принципы организации ЗПИФ

            ЗПИФ

            Понятие и принципы организации ЗПИФ

            Паевой инвестиционный фонд (ПИФ, Фонд) – это обособленный имущественный комплекс, состоящий из (1) имущества, переданного в состав Фонда его Пайщиками (учредителями Фонда), и (2) имущества, полученного в процессе управления Фондом. 

            ПИФ не является юридическим лицом. Его структура основана на следующих правовых институтах. 

            • Имущество Фонда, включая все формируемые доходы, принадлежит его Пайщикам на праве общей долевой собственности. Доля каждого из Пайщиков удостоверяется ценной бумагой Фонда – инвестиционным паем. Передавая имущество в состав Фонда, Пайщик получает инвестиционные паи. 
            • Каждый инвестиционный пай имеет одинаковую стоимость. Соответственно, размер доли Пайщика в Фонде определяется количеством принадлежащих ему паев (если у Фонда один Пайщик, то ему принадлежит 100% паев). Инвестиционные паи свободно обращаются на рынке (в т.ч. на бирже), т.е. могут быть проданы, заложены и т.д. Выпускаются паи в бездокументарной форме - права на них учитываются Регистратором Фонда, который ведет реестр Пайщиков Фонда.
            • Принадлежащее Пайщикам имущество Фонда находится в доверительном управлении специализированной организации – Управляющей компании. При этом оно обособлено как (1) от личного имущества Пайщиков (в имуществе Пайщика находятся инвестиционные паи Фонда), так и (2) от личного имущества Управляющей компании (оно учитывается на отдельном балансе, денежные средства и ценные бумаги хранятся на обособленных счетах доверительного управления).

            Нормативной основой для ЗПИФ является Федеральный закон от 29.11.2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и принятые в соответствии с ним подзаконные акты.

            Функционирование конкретного ЗПИФ регулируется специальным документом – Правилами доверительного управления Фонда (Правила фонда), которые являются своего рода его уставом и подлежат регистрации в финансовом регуляторе - Банке России.

            В Правилах Фонда закрепляются основные условия доверительного управления Фондом, в том числе Инвестиционная декларация Фонда, права и обязанности его управляющей компании и Пайщиков, различные процедуры (выдача паев, собрание пайщиков, раскрытие информации и т.д.).

            Ключевой вывод    ЗПИФ – не юридическое лицо

            Также рекомендуем

             

            Свяжитесь с нашим отделом недвижимости: Контактная информация по категориям

            Томм Бойер
            Региональный менеджер по недвижимости
            [email protected]
            Телефон: 610-563-6637
            VA Округа: Александрия Сити, Арлингтон, Чарльз-Сити, Честерфилд, Город Колониальных высот, Калпепер, Фэрфакс, Город Фэрфакс, Фокье, Гучленд, Ганновер, Хенрико, Хоупвелл-Сити, Король Уильям, Лоудоун, Нью-Кент, Санкт-Петербург, Поухатан, Принц Джордж, Ричмонд-Сити, Сассекс

            Брайан Дюк
            Региональный менеджер по недвижимости
            Брайан[email protected]
            Телефон: 610-358-8000
            FL Округа: Алачуа, Бейкер, Брэдфорд, Глина, Колумбия, Дюваль, Флаглер Леви, Марион, Нассау, Патнэм, Санкт-ПетербургДжонс, Союз, Волусия

            Мэри Фрайман
            Региональный менеджер по недвижимости
            Мэри[email protected]
            Телефон: 732-814-7226
            FL Округа: Бревард, Цитрусовые, Эрнандо, Хиллсборо, Индийская река, Озеро, Апельсин, Оцеола, Паско, Пинеллас, Полк, Семинол, Самтер

            Катерина Гольдфарб
            Региональный менеджер по недвижимости
            Катерина[email protected]
            Телефон: 215-495-5977
            MD Округа: Энн Арундел, Балтимор, Балтимор (город), Калверт, Кэрролл, Сесил, Чарльз, Фредерик, Харфорд, Говард, Монтгомери, Принца Георгия, Святой Марии

            Крис Гормли
            Региональный менеджер по недвижимости
            Кристофер[email protected]
            Телефон: 215-900-0040
            PA Округа: Баксы, Монтгомери, Монтгомери (Южный)

            Фрэнк Марчиано
            Региональный менеджер по недвижимости
            откровенный[email protected]
            Телефон: 610-806-2334
            NJ Округа: Камден, Кейп-Мэй, Камберленд, Глостер, Салем
            PA Округа: Честер, Делавэр, Ланкастер

            Джеймс Пилла
            Региональный менеджер по недвижимости
            Джеймс[email protected]
            Телефон: 610-357-7576
            NJ Округа: Атлантический, Берген, Берлингтон, Эссекс, Хадсон, Монмут, Моррис, Океан, Сомерсет, Союз

            Сьюзан Рирдон
            Региональный менеджер по недвижимости
            Сьюзен[email protected]
            Телефон: 267-961-0957
            Округа округа Колумбия: Вашингтон
            VA Округа: Кэролайн, Чесапик-Сити, Эссекс, Фэрфакс, Город Фредериксбург, Глостер, Хэмптон-Сити, Остров Уайт, Джеймс Сити, Король Георгий, Мэтьюз, Миддлсекс, Ньюпорт-Ньюс Сити, Норфолк Сити, Портсмут Сити, Принц Уильям, Саутгемптон, Спотсильвания, Стаффорд, Саффолк Сити, Вирджиния-Бич-Сити, Вильямсбург Сити, Йорк

            Ангелина Розенберг
            Региональный менеджер по недвижимости
            Анджелина[email protected]
            Телефон: 954-643-5389
            FL Округа: Шарлотта, Десото, Glades, Харди, Хендри, Хайлендс, Ламантин, Мартин, Окичоби, Палм-Бич, Сарасота, Санкт-ПетербургЛюси

            Джейми Турмонд
            Региональный менеджер по недвижимости
            Джейми[email protected]
            Телефон: 484-748-1126
            FL Округа: Бровард, Кольер, Ли, Майами-Дейд, Монро

            Кристина Зипф
            Региональный менеджер по недвижимости
            Кристина[email protected]
            Телефон: 215-356-5169
            DE Округа: Все
            MD Округа: Кэролайн, Дорчестер, Кент, Королевы Анны, Сомерсет, Wicomico, Worcester
            Округа Нью-Джерси: Хантердон, Мерсер, Миддлсекс, Пассаик, Сассекс, Уоррен
            PA Округа: Филадельфия

            Cloudflare

            Для бесплатной пробной версии требуется действующая кредитная карта

            Basic Plus

            Исследования

            проспект

            Премиум

            Премиум Плюс

            Ежемесячные планы подписки

            $ 14

            $ 49

            $ 79

            $ 99

            $ 169

            Годовые планы подписки

            $ 99

            $ 399

            699

            899

            $ 1499

            Подпишитесь на годовые планы и сэкономьте

            41%

            32%

            26%

            24%

            26%

            Исследования компании
            Доступ к 17+ миллионам профилей компаний
            Доступ к 18000+ отраслей
            Создание и сохранение основных списков компаний
            Доступ к основным фильтрам и форматам поиска
            Create & Save Adv.Списки компаний и критерии поиска
            Расширенный поиск (фильтрация по десяткам критериев, включая доход, сотрудников, деловую активность, географию, расстояние, отрасль, возраст, телефон и демографические данные)
            Ограничения на экспорт информации о компании

            250 / месяц

            500 / месяц

            750 / месяц

            1000 / мес

            Место исследования
            Список арендаторов @ 6+ миллионов зданий
            Поиск здания и арендатора по адресу или названию улицы
            Создание, сохранение и публикация списков мест и критериев поиска
            Связаться с отделом исследований
            Доступ к информации о более чем 40 миллионах контактов (без электронной почты)
            Расширенный поиск контактов
            Создание, сохранение и обмен списками контактов и критериями поиска
            Ограничения на экспорт контактной информации (без адресов электронной почты)

            500 / Месяц

            750 / Месяц

            1,000 / Месяц

            Ежемесячная подписка - Ограничения на контактный адрес электронной почты

            100 / Месяц

            200 / Месяц

            Годовая подписка - ограничение на адрес электронной почты

            1,200 / год

            2,400 / год

            Ограничения на использование содержимого (страниц в день)

            200

            700

            1,000

            1,500

            2 000

            Нажмите здесь, чтобы начать бесплатную пробную версию 212-913-9151 доб.306
            Примечание. Бесплатная пробная версия требует регистрации и действующей кредитной карты. Каждый пользователь ограничен одной бесплатной пробной версией. [электронная почта защищена]

            Руководители НСР проводят митинги военнослужащих, занимающихся недвижимостью

            НЬЮ-ЙОРК - В четверг в широком разговоре с войсками Брюс Зипф, президент и главный исполнительный директор гиганта брокерской недвижимости NRT, призвал аудиторию принять перемены, сохраняя при этом личный аспект бизнеса.

            «Отрасль недвижимости претерпела большие изменения за последние 10 лет с момента своего создания», - сказал Ципф во время презентации на Real Estate Connect. «Но во многих отношениях это положительно, потому что это создает новую энергию и новый азарт в бизнесе. Индустрия находится на перепутье своего существования ».

            Ципф сказал, что пузыря в сфере недвижимости нет, но исправления были и будут. «Пузыря никогда не было. Если вы посмотрите на недвижимость за последние 50 лет, то даже во время худших спадов она всегда дорожала.Произошли региональные корректировки ».

            Ципф сказал, что экономическое будущее очень светлое, будь то с учетом картины безработицы, низких процентных ставок или ВВП. «Есть еще одно интересное явление, и это скорее баланс на рынке недвижимости через 15-18 месяцев. Да, инвентаря больше, но это дает покупателю дополнительные возможности. В определенной степени это также стабилизирует цены. Чем больше запасов, тем больше выбор для потребителя, тем больше у нас будет равновесия.

            Изменение демографической ситуации также было темой, о которой говорил Зипф. «Демографические данные подстегивают этот рынок, и так будет продолжаться до 2011–2012 годов. Никогда еще в отрасли не было такого количества покупателей и такого количества разных поколений, покупающих недвижимость », - сказал он.

            «Если вернуться на 20-30 лет назад, то было всего два поколения - ветераны и начало бэби-бумеров. Они по-прежнему заметны, но остальные 50 процентов составляют представители поколения X, поколения Y и другого пула покупателей, которого никогда не существовало в той массе, которой они являются сегодня: это новое иммигрантское население.Конвергенция всех этих поколений, у которых разные потребности, порождает волнение, инновации и технологии, о которых мы слышим ».

            Ципф указал, что новое поколение требует другого способа ведения бизнеса, при этом поколения X и Y имеют разные взгляды на вещи и разные модели поведения при покупке и продаже.

            «Быть ​​отзывчивым и эффективным - необходимость, потому что это очень нетерпеливая группа», - сказал он. «Богатый веб-сайт имеет решающее значение, и не держите их в тени.А поскольку этому поколению не нужно посещать офис, офис будущего, вероятно, будет меньше. И есть «цифровые» дети. Им всего 10 лет, и мы ничего о них не знаем, но это будет другая порода ».

            Zipf также призвал к сокращению государственного вмешательства. «Недвижимость - это очень конкурентный бизнес, - сказал он, - но у нас есть некоторые регулирующие органы, которые не считают недвижимость достаточно конкурентоспособной. Наша позиция заключается в том, чтобы позволить потребителю решать и устанавливать стандарты, а нам - действовать соответственно.Нам не нужно, чтобы правительство говорило нам, как работать и как устанавливать минимальные стандарты в отношении того, как мы обслуживаем наших клиентов. Как продавец, у вас есть множество различных фирм - от национальных фирм до региональных фирм, до небольших бутиков, предлагающих полный спектр услуг. Что касается покупки, вы можете покупать напрямую у владельца, иметь агента по листингу или иметь дело с несколькими агентами или делать покупки в Интернете. Я не знаю отрасли, которая предоставляет потребителю такой же выбор, как и мы в сфере недвижимости. Недвижимость стала более здоровой из-за конкуренции, которая уходит сегодня.

            Ципф завершил свое выступление оптимистичным взглядом в будущее с предостережением. «Прямо сейчас мы находимся на уровне 115–117 процентов при текущих процентных ставках. Рынок начинает впадать в рецессию, когда индекс доступности падает ниже 100 процентов ». По его словам, для того, чтобы индекс доступности упал до 100 процентов, процентные ставки должны быть на уровне 7,3 процента, чего никто не прогнозирует. «В результате на горизонте появляется очень устойчивый рынок. Складывается впечатление, что недвижимость в 2006 году будет иметь многие черты, характерные для 2004 и 2005 годов.А технологии позволят нам работать умнее, но в процессе наступает момент, когда технологии останавливаются, и человек берет верх ».

            ***

            Что вы думаете? Отправьте письмо редактору на адрес[email protected]

            Для продажи: 3210 Zipf Lane, Fort Garland, CO 81133, Forbes Park |

            Заявление об отказе от ответственности:


            Содержимое, относящееся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступает из программы обмена данными в Интернете («IDX») компании METROLIST, INC., DBA RECOLORADO®. Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерам, кроме Corcoran Perry & Co., помечены логотипом IDX. Эта информация предоставляется для личного некоммерческого использования потребителями и не может быть использована для каких-либо других целей. Вся информация может быть изменена и подлежит независимой проверке.


            1. Эта публикация предназначена для предоставления информации по рассматриваемому предмету. Отображается с пониманием того, что издатель и авторы не занимаются предоставление юридических, бухгалтерских, налоговых или других профессиональных услуг в сфере недвижимости, а также издатель и авторы не дают таких советов в этой публикации.Если недвижимость, легальная, или требуется другая экспертная помощь, услуги компетентного, профессионального лица следует искать.
            2. Информация, содержащаяся в этой публикации, может быть изменена без предварительного уведомления. METROLIST, INC., DBA RECOLORADO НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ НА ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ, ВКЛЮЧАЯ, НЕ ОГРАНИЧИВАясь, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ И ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ. МЕТРОЛИСТ, ИНК., DBA RECOLORADO НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОШИБКИ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ ЗДЕСЬ, ИЛИ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОТДЕЛКОЙ, ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭТОГО МАТЕРИАЛ.
            3. УВЕДОМЛЕНИЕ ИЗДАТЕЛЯ:
              Вся недвижимость, рекламируемая здесь, регулируется Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и Закон штата Колорадо о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает создание или публикацию любых реклама, указывающая на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение или национальность.
            4. METROLIST, INC., DBA RECOLORADO не будет сознательно принимать любую рекламу за настоящую имущество, нарушающее закон.Всем лицам сообщается, что все жилые помещения рекламируемые доступны на основе равных возможностей.
            5. © 2021 METROLIST, INC., DBA RECOLORADO® - Все права защищены
              6455 S. Yosemite St., Suite 300
              Greenwood Village, CO 80111 USA
            6. ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ ПО ВСЕМУ МИРУ. Воспроизведение любой части данной публикации запрещено. адаптированы, переведены, хранятся в поисковой системе или передаются в любой форме или любым означает, электронное, механическое, ксерокопирование, запись или иное, без предварительного письменное разрешение издателя.Информация, содержащаяся здесь, включая, но не ограничены текстом, фотографиями, цифровыми изображениями, виртуальными турами, могут быть засеяны и отслеживаются для защиты и отслеживания.

            Данные RECOLORADO последнее обновление: 22 августа 2021 г., 15:04

            Последнее обновление объекта недвижимости: 16 августа 2021 г., 18:10

            Объявление: Mtn. Meadows Realty
            Агент по объявлению: Кен Коннор

            Кристина Ципф, Роберт Гленн III

            Кристина Кэтрин Ципф и Роберт Ларри Гленн III поженились 12 декабря.28 в Римско-католической церкви Св. Иоанна Вианнея в Гладвин, штат Пенсильвания. Преподобный монсеньор. Дональд Э. Лейтон, римско-католический священник, провел церемонию с преподобным доктором Алин Э. Уоллер, баптистским пастором.

            Пара окончила колледж Лафайет с отличием.

            Г-жа Гленн, 29 лет, работает менеджером по недвижимости в районе Большой Филадельфии в Wawa, сети магазинов повседневной розничной торговли и топливных магазинов, базирующейся в Ваве, штат Пенсильвания.

            Она является дочерью Джеральдин Райан Зипф и Лоуренса Р.Ципф из Виллановы, штат Пенсильвания. Отец невесты живет в Филадельфии и является управляющим директором по управлению недвижимостью в Пенсильвании, Нью-Джерси и Делавэре в компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью. Ее мать, домохозяйка, до середины 1980-х годов занималась планировкой помещений в Ирен Пужоль, коммерческой фирме по дизайну интерьеров, которая находилась в Филадельфии.

            Г-н Гленн, 30 лет, он же Би Джей, работает консультантом в Reshape Holdings, нью-йоркской фирме венчурного капитала, специализирующейся на компаниях в сфере недвижимости, использующих высокие технологии.Он получил степень MBA Университета Вирджинии.

            Он сын Шериты Ройстер Гленн и Роберта Л. Гленна младшего из Филадельфии. До 2017 года мать жениха была директором по вопросам разнообразия, равенства и инклюзивности в Медицинском колледже Дрексельского университета в Филадельфии. Его отец - капитан подразделения стандартов и подотчетности в отделе внутренних дел Департамента полиции Филадельфии. Он также преподает на кафедре уголовного правосудия Университета Святого Иосифа в Филадельфии.Родители жениха входят в совместный совет баптистской церкви Enon Tabernacle в Филадельфии, старшим пастором которой является преподобный доктор Уоллер.

            Мистер Гленн сказал свои первые слова мисс Зипф, когда она была первокурсницей, а он второкурсником школы Шипли, частной дневной школы от K до 12 класса в Брин-Моур, Пенсильвания. «Привет, хороший PT,» - сказал он, и после того, как она озадаченно посмотрела на него, добавил: «Это сокращение от« конский хвост »», и продолжил идти. Два года спустя они начали встречаться, а в следующем году вместе пошли на выпускной бал.На их свадьбе г-жа Зипф решила завязать хвостик и со смехом сказала: «Я однажды прочитала эту глупую цитату. «Носите прическу, которая вас там привела». ''

            3210 Zipf Lane, Fort Garland, CO 81133 (# 7482483) :: The Dixon Group

            Лицензия штата Колорадо, США

            Контент, связанный с недвижимостью для продажи на этом веб-сайте частично поступает из Интернета. Программа обмена (IDX) компании METROLIST, INC., DBA RECOLORADO®. Объявления о недвижимости принадлежат брокеры, кроме Dixon Group в Keller Williams Realty DTC, отмечены логотипом IDX.Этот информация предоставляется для личного некоммерческого использования потребителями и не может быть используется для любых других целей. Вся информация может быть изменена и должна быть независимо проверено.

            1. Настоящая публикация предназначена для предоставления информации по рассматриваемому предмету. Отображается с пониманием того, что издатель и авторы не занимаются предоставление юридических, бухгалтерских, налоговых или других профессиональных услуг в сфере недвижимости, а также издатель и авторы не дают таких советов в этой публикации.Если недвижимость, легальная, или требуется другая экспертная помощь, услуги компетентного, профессионального лица следует искать.

            2. Информация, содержащаяся в данной публикации, может быть изменена без предварительного уведомления. METROLIST, INC., DBA RECOLORADO НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ НА ДАННЫЙ МАТЕРИАЛ, ВКЛЮЧАЯ, НЕ ОГРАНИЧИВАясь, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ И ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ. МЕТРОЛИСТ, ИНК., DBA RECOLORADO НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОШИБКИ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ ЗДЕСЬ, ИЛИ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОТДЕЛКОЙ, ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭТОГО МАТЕРИАЛ.

            3. УВЕДОМЛЕНИЕ ИЗДАТЕЛЯ: Вся рекламируемая здесь недвижимость регулируется Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о справедливом жилищном обеспечении штата Колорадо, которые запрещают создание или публикацию любой рекламы, указывающей на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидность, семейное положение или национальность.

            4. METROLIST, INC., DBA RECOLORADO не будет сознательно принимать любую рекламу за настоящую имущество, нарушающее закон.Всем лицам сообщается, что все жилые помещения рекламируемые доступны на основе равных возможностей.

            5. ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ ПО ВСЕМУ МИРУ. Воспроизведение любой части данной публикации запрещено. адаптированы, переведены, хранятся в поисковой системе или передаются в любой форме или любым означает, электронное, механическое, ксерокопирование, запись или иное, без предварительного письменное разрешение издателя. Информация, содержащаяся здесь, включая, но не ограничены текстом, фотографиями, цифровыми изображениями, виртуальными турами, могут быть засеяны и отслеживаются для защиты и отслеживания.

            © 2021 METROLIST, INC., DBA RECOLORADO® - Все права защищены. 6455 С. Йосемити, офис 500 Гринвуд-Виллидж, Колорадо 80111 США

            3210 Zipf Lane, Форт Гарленд, Колорадо 81133 | MLS 7482483 | Информация о листинге

            Предоставлено: Mtn. Meadows Realty

            Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, взяты из базы данных MLS компании METROLIST, INC. Все данные в этом веб-сайт считается надежным, но не гарантируется.Эта публикация предназначена для предоставления информации по рассматриваемой теме. Он отображается с понимание того, что издатель и авторы не занимаются предоставлением недвижимости, юридической, бухгалтерской, налоговой или другой профессиональные услуги и что издатель и авторы не дают таких советов в этой публикации. Если недвижимость, требуется юридическая или другая экспертная помощь, следует обратиться за помощью к компетентному профессиональному лицу. Информация, содержащаяся в этой публикации, может быть изменена без предварительного уведомления.МЕТРОЛИСТ, ИНК. ДАЕТ НЕТ ЛЮБОЙ ВИД ГАРАНТИИ В ОТНОШЕНИИ ДАННОГО МАТЕРИАЛА, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАясь, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ. МЕТРОЛИСТ, INC. НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАЩИЕСЯ ЗДЕСЬ ОШИБКИ ИЛИ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ. С ОБОРУДОВКОЙ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО МАТЕРИАЛА. Вся рекламируемая здесь недвижимость регулируется Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о справедливом жилищном обеспечении штата Колорадо, которые Законы делают незаконным создание или публикацию любой рекламы, которая указывает на какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию. на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.METROLIST, INC. Сознательно не принимает любую рекламу недвижимости, нарушающую закон. Все люди информируем о том, что все рекламируемые дома доступны на основе равных возможностей. © 2021 METROLIST, INC. - Все права защищены. 6455 С. Йосемити, офис 500 Гринвуд-Виллидж, Колорадо 80111 США ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ ПО ВСЕМУ МИРУ. Воспроизведение, адаптация, перевод, хранение какой-либо части данной публикации запрещены. в поисковой системе или передается в любой форме и любыми средствами, электронными, механическими, путем ксерокопирования, записи или в противном случае без предварительного письменного разрешения издателя.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *