Среда , 8 Декабрь 2021

Задаток при покупке: Задаток при покупке квартиры (что нужно знать?)

Содержание

Договор задатка – гарантия сделки.

Договор задатка и для покупателя, и для продавца служит гарантией того, что сделка состоится. Является ли такая гарантия надежной и что нужно учитывать при заключении договора задатка?

Зачем нужен договор задатка?

Руководитель Юридического управления Swedbank Агнесе Гарда поясняет: «Договор задатка, как правило, заключается для того, чтобы подтвердить серьезность намерений приобрести определенный объект недвижимости. Покупатель хочет быть уверенным в том, что за время, пока он оформляет кредит или выясняет более подробные обстоятельства сделки, выбранное им жилье не будет продано кому-то другому, а продавец знает, что покупатель серьезно намерен купить его недвижимость. Инициировать заключение договора задатка может любая из сторон, а его целью является обоюдное подтверждение серьезности намерений».

Где это делается и что нужно знать?

Заключить договор задатка можно у нотариуса, но это необязательно.

Договор задатка – это  соглашение, заключенное между двумя лицами и подтвержденное подписями. Помните, что хорошо составленный и грамотно оформленный договор может снизить вероятность возникновения рисков.  Основные положения договора задатка регламентируются гражданским законом, поэтому в договоре нужно прописать всего несколько основных пунктов, в частности, срок договора или срок, в который должен быть заключен сам договор купли-продажи, сумму покупки, покупаемый объект и имеющиеся отягощения (или их отсутствие), а также собственно сумму задатка. В договор можно внести также некоторые дополнительные условия, например, порядок расчетов, который будет предусмотрен в договоре купли-продажи. Чем подробнее сделка будет прописана в договоре задатка, тем меньше риск того, что вы не сможете договориться о каком-нибудь условии купли-продажи. Например, если продавец захочет получить деньги до перехода прав собственности и регистрации ипотеки.

Договор задатка предусматривает, что в случае, если покупатель отказывается от покупки, он теряет внесенный задаток, а если от сделки отказывается продавец, он должен вернуть уплаченную покупателем сумму в двойном объеме.

Чем больше сумма задатка, тем тщательнее нужно подходить к составлению договора и проработке сделки, чтобы не потерять деньги в случае невыполнения договора. В случае возникновения споров или неисполнения одной из сторон своих обязательств по договору, ситуация решается в соответствии с уже упомянутым гражданским законом.

Какими должны быть сумма и срок договора?

Сумма и срок договора законом не регламентированы, поэтому о них придется договариваться самим. Обычно в виде задатка вносятся 5-10% от суммы сделки, но это вполне могут быть и всего несколько сотен евро. Тут главное, чтобы и продавец, и покупатель чувствовали себя уверенными в серьезности намерений друг друга. Если сумма задатка окажется слишком маленькой, не исключено, что продавец будет продолжать предлагать объект другим покупателям, добавив к конечной цене потенциальные убытки, которые возникнут у него в случае расторжения договора. Кроме того, продавец будет бояться, что покупатель может просто передумать.

Несмотря на то, что договор задатка является согласием сторон заключить сделку, он не запрещает искать другие возможности, учитывая при этом возможные последствия и штрафные санкции, которые возникнут в случае расторжения договора.

Чем может помочь банк?

Договор задатка заключается между двумя сторонами и банк участия в этом процессе не принимает, тем не менее, есть вещи, которые обязательно нужно сделать. Руководитель  направления ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис отмечает, что договор задатка не следует заключать до того, пока банк не одобрит покупателю кредит. Совет очень простой: прежде чем искать недвижимость или заключать договор с покупателем, проконсультируйтесь со специалистом банка и оцените свою кредитоспособность, а именно какую сумму в виде кредита вы сможете получить. Не менее важно также понять, сколько времени займет сбор документов, оформление кредита и регистрация в земельной книге. Если предусмотренный в договоре задатка срок окажется недостаточным для получения кредита, вам придется просить продавца его продлить, а если он не согласиться, вы рискуете потерять внесенный задаток.

Кроме того, нужно учитывать, что внесенный задаток может стать частью первого взноса, но только в том случае, если вы сможете доказать его уплату. Поэтому безопаснее передавать деньги перечислением.

Какими рисками не стоит пренебрегать?

Руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus Кристине Дубане считает, что при покупке недвижимости лучше воспользоваться помощью специалиста. Она подтверждает, что основной ошибкой при заключении договора задатка является слишком короткий срок, отведенный на заключение договора купли-продажи. Помочь выбрать оптимальный срок могут специалисты банка или маклеры. Кроме того, нужно выяснить, нет ли у недвижимости отягощений или долгов. Одним из аспектов, о котором люди часто забывают при совершении сделки, является обязательная подпись супруга или супруги продавца в договоре. Бывают ситуации, когда люди только у нотариуса узнают о том, что собственность невозможно продать без согласия супруга. Заключая договор задатка, нужно учитывать также, что никакие обстоятельства, открывшиеся позже, не влияют на его исполнение, если это не было заранее оговорено в договоре.

Например, если открываются факты, которые существенно снижают стоимость недвижимости, а в договоре такая ситуация не была предусмотрена, покупатель не имеет право требовать отмены договора. Покупатель, конечно же, может обратиться в суд, но это длительный и сложный процесс, причем без малейшей гарантии на успех. Поэтому специалисты рекомендуют внести в договор задатка пункт о том,  что покупатель имеет право проверить состояние недвижимости уже после заключения договора и может расторгнуть договор без потери задатка в случае обнаружения существенных несоответствий. Впрочем, лучше все проверить еще до заключения договора и внести задаток со спокойной душой.

Чем предварительный договор купли-продажи и договор бронирования отличаются от договора задатка?

Сейчас многие застройщики предлагают бронировать квартиры в строящихся домах, которые еще не сданы в эксплуатацию. На практике это означает, что продавец предлагает потенциальному покупателю заключить не договор задатка, а предварительный договор купли-продажи или договор бронирования. Таким образом, покупатель вносит определенную сумму бронирования и ждет, пока застройщик достроит дом, сдаст его в эксплуатацию и разделит на квартиры. Это может затянуться на полгода, а то и на год. Заключая предварительный договор купли-продажи или договор бронирования, нужно обратить внимание на то, как называется внесенная покупателем сумма. Она может называться задатком, но чаще всего уплаченная покупателем при заключении подобного договора сумма именуется первым взносом или платой за бронирование. Таким образом, в случае неисполнения продавцом своих обязательств норма закона о возврате задатка в двойном размере на продавца не распространяется, если только не было специально предусмотрено в договоре.

Договор задатка при покупке квартиры

    Покупая квартиру никто не рассчитывает попасть в лапы мошенников. Однако, чтобы максимально обезопасить собственные средства, стоит обратить внимание на то, чтобы грамотно заключить договор задатка.

 

 

   Приобретение собственной жилплощади, например, дома или квартиры дело вовсе не простое. Есть целый ряд методов покупки, при которых сделка может оказаться правомерной, и все риски учтены. Обычно, предварительно, еще до самого факта покупки, заключается несколько договоров, которые и существуют для того, чтобы максимально обезопасить сделку.

 

 

   Однако зачастую все происходит не так просто, как на словах, а выбранная вами жилплощадь неожиданно оказывается в некоей паутине, где и барахтаются покупатель и продавец. Чистые и правомерные сделки получаются, к огромному сожалению, не часто, когда продавец, забрав все ему причитающееся, уходит восвояси, а владелец нового жилья довольный приступает к бытовым проблемам, типа ремонта в приобретенной квартире. Потому законодательство и предусматривает несколько дополнительных договоров, свидетельствующих о намерениях обеих сторон сделки.

 

 

Задаток  или  аванс.  Трудности  выбора

 

 

   Всего существует два типа предварительных договоров, относительно купли-продажи квартир: договор аванса, а также договор задатка. Обратите внимание, что это разные вещи, хотя в обиходе нам эти понятия и кажутся однотипными. Дадим определение тому и другому:

 

 

— Авансом называют передачу денежных средств (обычно, это процент от общей суммы покупки), для подтверждения намерения приобрести недвижимость.


— Задаток, точно так же, как и аванс – передача финансовых средств, для подтверждения того, что вы намерены купить квартиру.

 

 

   Казалось бы, разницы нет, однако это только на первый взгляд, некомпетентного в юридических вопросах, человека. Ведь если с юридической стороной дела вы не знакомы, то лучше послушать мнение сведущих и авторитетных специалистов.

 

 

   Аванс подразумевает полное подтверждение вашего личного намерения приобрести вышеозначенную квартиру, а также намерения продавца предоставить вам в условленный срок и за оговоренную сумму. Если же вы передумали и нашли, например, более выгодный или же попросту лучший вариант, аванс возвращается в ваш кошелек. То же самое происходит и в противоположном случае, если продавец, по каким-то своим причинам передумал продавать вам жилье, он может просто отказаться и аванс, опять же, возвращается вам, то есть покупателю.

 

 

   С задатком дела обстоят несколько по-другому: если по вашей вине сделка не состоится, то никто не станет возвращать, заложенные ранее в качестве задатка, денежные средства. Правда, есть оговорка, например, когда вы не смогли завершить сделку из-за стихийного бедствия, однако надеяться на такой расклад, по меньшей мере, легкомысленно и непредусмотрительно.

 

 

Что  же  делать,  кому  вверять  свои  «кровные»,  и  в  каком  порядке?

 

 

   При условии покупки квартиры через посредника, например, агентства недвижимости, в первую очередь нужно оговорить условия внесения аванса. Нужно, чтобы ваши средства, до фактического завершения сделки оставались именно в том самом риэлтерском бюро, в котором и заключается договор. Это поможет избежать многочисленных проблем в будущем. Ведь может случиться, что квартиру недобросовестный продавец реализовывать передумал, а авансовые суммы уже успешно истратил. Добиться возврата в таком случае будет чрезвычайно сложно.

 

 

   В случае заключения договора задатка все намного сложнее, так как нужно тщательно следить за адекватностью и законностью сделки, чтобы не попасть впросак. Во-первых, ни в коем случае нельзя заключать договор задатка с организацией, которая не является фактическим владельцем жилплощади.

 

 

   Никогда не стесняйтесь требовать предъявить документацию на собственность, причем, если их несколько, то присутствовать при заключении договора должны все, без исключения. Проверьте, стоит ли в договоре полная стоимость квартиры, а также дата заключения окончательной сделки. Еще один чрезвычайно важный момент: укажите место проведения сделки в регистрационной палате, ведь если это не сделать, то далее вас могут попросту пригласить к нотариусу, а отказаться не получиться. В результате – вы попросту можете потерять свои деньги.

 

 

Нарушение  условий  сделки  –  реальный  повод  вернуть  свои  денежные  средства

 

 

   Вернуть задаток, который успешно вами передан собственнику жилплощади все же можно, при условии, что вы все проделаете правильно и подойдете к делу с умом, а также знанием законодательства. Учтите, что даже если вас начинают убеждать в том, что вернут деньги через несколько дней, стоит обратиться в суд, чтобы все выглядело, да и было законно.

 

 

   Однако нужно понимать, что заявление в суд подается не раньше, чем истечет срок обеспечения, собственно, задатка. К примеру, если сделка назначена 20 число, а 18 вам уже сказали, что решили повысить цену, или вовсе отказались продавать недвижимость, то в судебные органы можно обращаться, все равно, не ранее 20. Кроме того, нужно обязательно собрать доказательную базу, чтобы подтвердить, что продавец действительно нарушил означенные условия заключения сделки купли-продажи.

 

 

Порядок  действий  при  нарушении  условий  сделки:

 

 

— В указанное в договоре задатка время, необходимо, в обязательном порядке, явиться в регистрационную палату, а также зарегистрироваться в специальном окошке, сказав, что явились для заключения сделки. Документацию у вас, конечно же, не примут, однако регистрацию точно произведут.


— Далее вам придется садиться на стульчик или скамеечку и ждать. Возможно, вы потеряете много времени, однако если вы желаете вернуть свои деньги, то это сделать придется.


— В конце рабочего дня (или часов приема) смело подходите к окошку и берите справку о том, что сделка заключена не была.


— Если продавец явился, но общая сумма сделки стала необоснованно больше, то подавайте документы, однако более ничего не подписывайте, и сразу же пишите заявление о приостановлении регистрации сделки, которое и подавайте в то же окошечко. Это будет настоящим доказательством мошенничества, и суд обязательно примет адекватное решение в вашу пользу. Останется только обратиться в суд, а по истечению 10 дней, нужно обратиться к судебным приставам, которые и взыщут, причитающуюся вам, сумму.

 

 

   Всегда читайте то, что подписываете, и будьте предельно внимательны к мелочам, ведь незнание законов вовсе не гарантирует вашей безопасности.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Задаток

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

Задаток имеет следующие особенности:

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Задаток – это гарантия сделки не только для продавца. Если договор купли-продажи не подписан по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю удвоенную сумму задатка.

Если после подписания задатка у продавца появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, то ему это будет интересно только тогда, когда разница в стоимости будет выше потерь по возмещению двойного задатка. Покупатель же, если найдет более дешевый вариант покупки, тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем больше его сумма, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется.

Перед заключением договора задатка и передачей денег покупателю стоит удостовериться в следующих моментах:

  1. У продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности.
  2. Все собственники недвижимости присутствуют при заключении сделки и согласны с продажей жилья.

Задаток могут получать только собственники недвижимости!

Договор задатка обычно заверяют у нотариуса, а это несет дополнительные затраты на нотариальные услуги.

Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающие ему выплаты, он может обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны.

Аванс

Аванс – это часть оплаты за недвижимость, которую делает покупатель до совершения сделки. Аванс носит исключительно платежную функцию и не несет каких-либо гарантий осуществления продажи. Порядок его внесения четко не прописан в законодательстве. Если сделка не состоялась, продавец возвращает покупателю сумму аванса. Таким образом, для продавца нет вероятности потери денег, но и нет гарантии осуществления сделки. Желание покупателя сделать именно аванс, а не задаток обычно настораживает продавца. Так как это может свидетельствовать о несерьезности намерений.

Аванс тоже стоит заключать в письменной форме. В договоре или расписке должны быть прописаны реальные суммы, а также полная информация по недвижимости и реквизиты сторон.

В связи с плохим урегулированием процесса внесения аванса при покупке жилья, большой риск наткнуться на мошенников для покупателя. Кроме того, бывают случаи, что аванс под расписку берет агентство, которое также может совершать мошеннические действия.

Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, то решение может зависеть от многих нюансов.

Что выгодней?

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

Задаток привлекательней для покупателя в том случае, если он очень заинтересован в покупке конкретного жилья. Например, дом или квартира идеально подходят под личные запросы, и подобрать другой подобный вариант очень сложно. Продавец также будет настаивать на задатке, если цена жилья завышена, и большая вероятность, что покупатель найдет более приемлемый вариант.

Каждый из вариантов может быть более приемлемым в конкретной ситуации. В любом случае, перед заключением договора аванса или задатка и передачей денег, необходимо удостовериться в наличии всех документов и правомочности предполагаемой купли-продажи. Если человек не может в полной мере оценить правильность составления договора, стоит прибегнуть к услугам юриста. Правильно составленный договор поможет защитить права в случае возникновения спорных ситуаций.

Если вам требуется помощь в совершении сделки купли-продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы, а также подготовить для вас все необходимые договора и расписки.

Залог покупки | Legalbono

Если вы приняли решение купить дом, вы проверили его и все в порядке, следующий шаг — зарезервировать недвижимость. Резервирование может быть произведено путем внесения залога за покупку . Продолжайте читать это руководство и узнайте больше о том, как сделать заказ.

Покупка недвижимости и внесение залога

Резервирование собственности путем внесения залога за покупку осуществляется путем подписания предварительного договора между продавцом и покупателем. В этом предварительном контракте они согласовывают сумму залога покупки . Он также будет содержать информацию о том, как продолжить заключительный договор купли-продажи. Этот договор является обязательным к исполнению, поэтому важно его подробно прописать. Поэтому мы объясняем, какие пункты он должен содержать, и какие типы бронирования вы можете использовать.

Типы резервирования объектов недвижимости

Для того, чтобы забронировать недвижимость, у нас есть следующие возможности:

  • Аванс: Это предварительный договор, по которому стороны соглашаются резервировать недвижимость для продажи.В качестве доказательства потенциальный покупатель вносит определенную сумму в виде аванса.
  • Залог на покупку: Это обязательство по продаже в течение определенного периода путем уплаты определенной суммы, которая будет дисконтирована при совершении покупки. Если продавец решает не продолжать продажу собственности, он должен вернуть покупателю двойную сумму аванса в качестве залога за покупку. Если покупатель решает не продолжать, он теряет ожидаемую сумму денег.
  • Вариант покупки: это дополнительный договор, который позволяет покупателю иметь запас времени, чтобы решить, покупать ли недвижимость или искать другую.Но если по истечении согласованного срока покупатель не воспользуется правом покупки, продавец может удержать залог, если об этом договорились.

Основное содержание залога на покупку

Этот предварительный договор должен содержать следующее:

  • Описание обеих сторон (покупателя и продавца): оно будет содержать имя, семейное положение, адрес и национальный документ, удостоверяющий личность (DNI в Испании) обоих.
  • Описание собственности: Это должно включать адрес, населенный пункт, если в нем есть место для парковки или складское помещение…
  • Цена: Необходимо указать сумму и дату доставки денег.
  • Залог за покупку: Сумма будет указана, так как она должна быть согласована в договоре.
  • Жилищный реестр: позволяет проверить право собственности на дом, его финансовое бремя и его описание.
  • Финансовое бремя собственности: они должны быть собраны в соглашении, если они существуют, поэтому очень важно проверить этот пункт
  • Расходы: необходимо определить, что покупатель должен заплатить.

Теперь вы знаете основное содержание залога покупки .Однако для большей безопасности желательно проконсультироваться со специалистом. Особенно в случае покупки нового дома, так как этот предварительный договор может иметь другие характеристики.

Свяжитесь с нашими специалистами Если у вас все еще есть сомнения по поводу залога покупки.

Депозит против первоначального взноса: объяснение разницы

В чем разница между залогом и авансовым платежом?

Ипотечная терминология может сбивать с толку, независимо от того, покупаете ли вы дома впервые или повторно покупаете жилье! Однако есть некоторые ключевые различия между депозитом и первоначальным взносом, которые огромны; в основном, сколько они стоят и когда им платят.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ — Депозит против первоначального взноса

ЗАЛОГ: Залог — это форма обеспечения продавца, которая возлагает на покупателя ответственность за выполнение договора купли-продажи после заключения сделки.

В зависимости от формулировки контракта депозит обычно подлежит оплате либо в течение 24 часов после удаления объекта, либо в течение 24 часов. Если субъекты не удаляются, то залог не взимается.

Задаток гарантирует, что покупатель добросовестно совершит покупку и что у него есть намерение закрыть сделку после удаления предметов.Единственный способ, которым покупатель потеряет свой залог, — это если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО удалит предметы и сдаст залог, но позже откажется завершить покупку. В этой ситуации продавец может оставить залог, а покупатель откажется от него.

Депозит хранится у третьей стороны (часто через посредничество агента покупателя) в доверительном управлении до даты завершения, когда он является частью первоначального взноса.

ПРЕДОПЛАТА: Первоначальный взнос — это ОБЩАЯ сумма средств, которую покупатель сам вкладывает в покупку недвижимости.Это может быть в виде денежных сбережений или других сбережений, таких как средства, хранящиеся в Плане зарегистрированных пенсионных сбережений (RRSP) и снятые как часть Плана покупателя жилья.

Первоначальный взнос будет составлять разницу между покупной ценой и суммой ипотечного кредита. По сути, это то, что покупатель платит за дом (без учета затрат на закрытие) для завершения покупки недвижимости.

Поскольку первоначальный взнос представляет собой сумму, уплачиваемую покупателем в размере до стоимости ипотеки, его можно рассчитать как:

Цена покупки — стоимость ипотеки = общий первоначальный взнос

Если покупка недвижимости завершается, как и планировалось, залог затем зачисляется на счет покупной цены и является частью первоначального взноса.Следовательно, это часть первоначального взноса, но они не одно и то же и выплачиваются в разное время.

СУММА — Депозит против первоначального взноса

ЗАЛОГ: Типичный депозит на рынке перепродажи Большого Ванкувера составляет 5% от покупной цены.

Сумма депозита не является фиксированной и может быть больше или меньше в зависимости от рыночных условий страны. Обычно это процентная основа, поэтому сумма зависит от стоимости недвижимости.

На таком рынке, как Ванкувер, продавец обычно ожидает не менее 5% депозита при просмотре предложений и может ожидать большего в зависимости от того, находится ли недвижимость в сценарии с несколькими предложениями.

ПРЕДПЛАТА: Как и залог, первоначальный взнос не является фиксированной суммой и зависит от правил кредитора и стоимости имущества. В Британской Колумбии существует требование о минимальном первоначальном взносе , которое определяет минимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете внести при покупке недвижимости.

В то время как стандартная сумма депозита составляет 5%, первоначальный взнос может составлять от 5% до 20% или более от общей стоимости недвижимости.

Существуют различные требования к первоначальному взносу в зависимости от определенных обстоятельств; однако в Британской Колумбии общие правила минимального авансового платежа следующие:

5% на недвижимость стоимостью ниже 500 000 долларов США

10% на недвижимость от 500 000 до 1 000 000 долларов

20% на недвижимость от 1 000 000 долларов США и выше

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, большинство банков потребует минимальный первоначальный взнос в размере 20% независимо от покупной цены.

Что касается депозита, вы можете просмотреть авансовый платеж в виде следующего расчета:

Цена покупки — Ипотека — Залог = Остаток авансового платежа, причитающегося по завершении

СРОЧНАЯ ДАТА — Депозит против первоначального взноса

ДЕПОЗИТ: Как правило, депозит подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта. (при условии, что вы решили продолжить покупку и удалить предметы) Таким образом, депозит выплачивается ДО внесения первоначального взноса, поскольку он является обязательством завершить сделку.

Для получения дополнительной информации об удалении темы и депонировании посетите наш блог: Удаление темы 101

ПРЕДПЛАТА: Оставшаяся сумма первоначального взноса не подлежит оплате до согласованной даты завершения.

Депозит является частью первоначального взноса. Поскольку вы уже заплатили депозит на момент удаления предметов, в простейших терминах вы можете обратиться к этому расчету для подключения депозита и первоначального платежа:

Депозит (подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта) + Оставшийся авансовый платеж (подлежит оплате по завершении) + Ипотека (производится по завершении) = Цена покупки

Помните: Залог перед первоначальным взносом!

КТО ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ — Депозит против первоначального взноса

При сделке с недвижимостью всегда убедитесь, что у вас есть надлежащее представительство, и что нанял и риэлтора , и юриста, которые будут представлять вас, чтобы гарантировать, что вклады обрабатываются профессионально и надлежащим образом.

ДЕПОЗИТ: Если недвижимость является вторичной недвижимостью (продается у продавца, а не застройщика), то обычно депозит будет передан в доверительное управление брокерским агентствам покупателя. Если недвижимость продается без представительства покупателя, залог должен быть выплачен назначенному доверительному управляющему.

НЕ платите залог напрямую продавцу при покупке дома, так как всегда есть вероятность, что продавец не вернет залог или что он не является настоящим владельцем и совершит мошенничество.

Если недвижимость представляет собой предпродажную / новостройку (продается у застройщика), то очень часто депозит выплачивается доверительному управляющему застройщика или доверительному агентству отдела продаж / маркетинга застройщика. Крайне важно просмотреть предварительный договор и убедиться, что вы знаете, как следует вносить каждый депозит и кому именно он должен быть выплачен.

ПРЕДОПЛАТА: Оставшиеся средства для первоначального взноса передаются непосредственно нотариусу / юристу покупателя и обычно передаются покупателем своему законному представителю в форме банковского перевода.

Важно заранее уточнить у своего юриста, сколько средств потребуется для закрытия (включая первоначальный платеж и закрытие) и как они хотели бы получить этот платеж. Для получения дополнительной информации о затратах на закрытие посетите этот блог: Затраты на закрытие 101

ПРИМЕРЫ ДЕПОЗИТА ПРОТИВ ВЫПЛАТЫ

Пример 1 — покупка на 500 000 долларов США со снижением на 10%

Покупатели покупают недвижимость по цене покупки 500 000 долларов США.Они внесут 10-процентный первоначальный взнос (50 000 долларов). Они удаляют темы, и 27 января предложение становится твердым, а 4 марта они закрываются.

Депозит: Они немедленно платят залог в размере 25000 долларов для обеспечения сохранности собственности. (5%)

Авансовый платеж: покупатели должны будут оплатить остаток авансового платежа на дату закрытия, еще 25 000 долларов США, для получения общего первоначального взноса в размере 50 000 долларов США. (остаток на 10% ниже)

Пример 2 — Депозит равен первоначальному взносу

Покупатели покупают недвижимость, которая находится в стадии строительства, и застройщик просит 10% залог.Стоимость недвижимости, которую они покупают, составляет 619 900 долларов плюс налог на товары и услуги. Окончательная цена покупки с НДС составляет 650 895 долларов.

Депозит: они сделали депозит в размере 61 990 долларов. (10%)

Первоначальный взнос: Покупатели решили внести только 10%. В этом случае сумма задатка равна общей сумме первоначального взноса.

Пример 3 — покупка на 750 000 долларов с 20% первоначальным взносом

Покупатели приобретают недвижимость стоимостью 750 000 долларов. Они решили вложить 20%, что составляет 150 000 долларов.Они удаляют предметы, и сделка завершается через 2 недели, сумма депозита, которую они согласовали с продавцом, составляет 7%.

Депозит: они вносят свой депозит в размере 52 500 долларов США (7% согласованы).

Авансовый платеж: По завершении им необходимо внести оставшиеся 13% своего первоначального взноса, что составляет 97 500 долларов США. Теперь покупатели вносят 20% первоначальный взнос между их первоначальным депозитом и оставшимися денежными средствами.

Понимание процесса работы с недвижимостью и того, сколько вам нужно заплатить, может сбивать с толку, но именно поэтому мы здесь — чтобы помочь вам! Если вы думаете о покупке дома и хотите получить кристально ясное представление о процессе, позвоните нам по телефону 604-765-0376.Предпочитаете текст? 604-319-0200 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен], чтобы начать разговор. Мы здесь, чтобы помочь.

5 фактов о депозите недвижимости

С точки зрения продавца, залог является признаком добросовестности того, что покупатель, заключивший договор о покупке недвижимости, завершит сделку в дату, указанную в договоре.

Вот несколько общих вопросов, которые мне часто задают о залоге недвижимости.

1. Когда нужно платить залог?

Стандартное соглашение купли-продажи гласит, что залог должен быть представлен «настоящим» или «в течение 24 часов с момента принятия настоящего Соглашения».Ни одна из альтернатив не законодательно закреплена, но является общепринятой передовой практикой.

Причина, по которой покупатели поощряются к немедленному внесению залога, заключается в том, чтобы продемонстрировать продавцу готовность завершить сделку.

Иногда покупатель не может внести залог в течение 24 часов по уважительной причине. Например, если покупатель живет за пределами района, в котором приобретается недвижимость, маловероятно, что даже с помощью курьера необходимый залог будет получен в течение 24 часов.

У меня такое случается довольно часто при продаже коттеджей. Покупатели часто живут в двух, трех и более часах езды от того места, где они заинтересованы в покупке коттеджа. Часто решение о покупке коттеджа принимается через пару дней после осмотра коттеджа, когда покупатель вернулся домой из дачного поселка. Обмен депозитного чека не может быть произведен лично, если покупатель не решит проехать весь обратный путь, чтобы предоставить чек.

В таких случаях я просто изменяю заранее напечатанный 24-часовой срок в договоре купли-продажи на дополнительные 24 или 48 часов, чтобы у покупателя было время для курьерской или экспресс-отправки депозита в мой офис.

В сегодняшнюю технологическую эпоху использование электронных переводов для внесения депозитов становится все более популярным, что значительно упрощает стандартную 24-часовую отправку депозита.

2. Может ли покупатель выйти из сделки, отказавшись внести залог?

Нет. После того, как договор купли-продажи был принят как покупателем, так и продавцом, существует обязывающий договор. Непредоставление депозита может быть определено как нарушение договора Покупателем.

Я слышал, что там говорится, что хороший юрист сможет вывести клиента из договора о недвижимости, если покупатель передумает. По моему опыту, это не так. Ваш РИЭЛТОР® должен понимать договорное право и все сложности и юридические аспекты, чтобы гарантировать герметичность договоров на недвижимость после того, как все условия были отменены или выполнены.

Если покупатель просыпается утром после серьезного раскаяния покупателя и отказывается внести залог, продавец может продать недвижимость другому покупателю.В случае, если продавец получает меньше денег, чем первоначальный покупатель согласился заплатить, продавец может предъявить иск покупателю о возмещении разницы (плюс судебные издержки).

3. Что происходит с внесенными депозитными деньгами?

В большинстве случаев депозит находится в доверительном управлении брокерской компании продавца по недвижимости. Когда депозит находится в доверительном управлении брокерской компании по операциям с недвижимостью, он защищен страховкой, так что даже в случае банкротства брокерской компании вклад покупателя будет защищен.

4.Что произойдет с депозитными деньгами, если покупатель не сможет выполнить условия?

Большинство договоров купли-продажи содержат такие условия, как разрешение покупателю оформить ипотеку, провести осмотр дома или осмотреть септическую систему, например, чтобы убедиться, что она находится в надлежащем рабочем состоянии.

В случае, если покупатель не может выполнить условия в указанные в договоре сроки, сделка становится недействительной.Например, если покупатель не удовлетворен результатами осмотра дома, покупатель может отказаться от покупки и потребовать возврата залога. Однако, если продавец подозревает, что покупатель действовал недобросовестно, пытаясь выполнить условие, продавец может отказать покупателю в возврате депозита. В этом случае депозит должен оставаться на доверительном счете брокера до тех пор, пока в постановлении суда не будет указано, кто имеет право на получение депозита.

В случае, если Продавец освобождает Покупателя от сделки, что происходит чаще всего, депозит Покупателя возвращается в полном объеме.

5. Какой размер залога требуется при оформлении предложения?

Это первоначальное решение покупателя, которое должен быть согласован с продавцом (как и любое другое условие или условие предложения).

Если предложение покупателя включает залог в размере 1000 долларов США, но продавец не считает, что этого достаточно, чтобы проиллюстрировать обязательство покупателя завершить сделку, продавец может встречать предложение, требуя увеличения залога. С точки зрения продавца, залог является признаком добросовестности того, что покупатель, заключивший договор о покупке недвижимости, завершит сделку в дату, указанную в договоре.Как я отмечал в начале этого блога, задаток от покупателя указывает продавцу на обязательство. Это означает, что покупатель обязуется совершить сделку добросовестно и в срок.

Хотя нет правильного ответа или требуемой минимальной суммы, размер депозита должен быть очень серьезно рассмотрен как покупателем, так и продавцом. Как покупатель, поставьте себя на минутку на место продавца. Какой размер депозита даст чувство уверенности в приверженности покупателя сделке? Чтобы узнать больше о том, какую сумму депозита покупатель должен отправить вместе с предложением, нажмите здесь.

Купля-продажа недвижимости для большинства людей является одной, если не самой крупной финансовой сделкой в ​​их жизни. РИЭЛТОРЫ® могут предоставить вам опытные советы и рекомендации, когда дело доходит до навигации по сложным и юридическим вопросам договоров о недвижимости.

Если у вас есть какие-либо вопросы о депозитах или других вопросах, связанных с недвижимостью, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже, и мы свяжемся с вами.

(Посещали 9297 раз, 5 посещений сегодня)

Депозиты и договоры на недвижимость

Вкладывая деньги туда, где вы говорите: депозиты и контракты на недвижимость

Стивена Хааса

Если вы когда-либо покупали или продавали дом, вам, вероятно, приходилось иметь дело с внесением депозита.Также иногда называемый задатком, залог — это деньги, уплачиваемые покупателем во время подписания договора о недвижимости. Оставшиеся деньги выплачиваются при закрытии, когда право собственности на недвижимость передается. Залог — это то, что обеспечивает защиту продавца на случай, если покупатель недвижимости уйдет, и это то, что действительно стимулирует покупателя приступить к продаже по контракту.

A Contracts Remedies Primer

В случае большинства контрактов, в случае нарушения, мы рассчитываем присудить «ожидаемые» убытки. [1] Это означает, что мы стремимся присудить потерпевшей стороне возмещение убытков, которые поставили бы его или ее в положение, в котором он или она находились бы в случае успешного выполнения контракта. [2] Однако, как правило, это нецелесообразно в делах о контрактах на недвижимое имущество.

Если продавец нарушает правила, т. Е. Продавец отказывается закрыть сделку, денежные убытки не считаются адекватными. Поскольку каждый участок недвижимости считается уникальным из-за своего местоположения, покупатель может действительно получить «выгоду от своей сделки» только в том случае, если покупатель действительно получит собственность.Следовательно, в случаях, когда продавец нарушает действующее соглашение о купле-продаже недвижимости, суды вынуждают продавца провести продажу, предусмотренную соглашением. Это средство известно как «специфическая производительность». [3]

С другой стороны, когда покупатель нарушает соглашение и отказывается выполнить его, ожидаемое средство правовой защиты также часто оказывается непрактичным, поскольку его трудно измерить. Очень сложно с какой-либо точностью определить сумму, которую теряет продавец при срыве сделки.Ожидаемые средства правовой защиты требуют разумной уверенности, прежде чем они могут быть присуждены. [4]

Чтобы преодолеть эту проблему, во многих контрактах на недвижимость оговаривается, что покупатель дает определенный процент от продажной цены в качестве задатка во время подписания соглашения. Если покупатель затем нарушает соглашение, продавец имеет право удержать задаток (депозит) в качестве возмещения убытков за нарушение. Этот тип оговорки, устанавливающей размер убытков в случае нарушения, называется оговоркой о «заранее оцененных убытках».Эти положения обычно считаются действительными до тех пор, пока ситуация такова, что фактические ожидаемые убытки трудно измерить и если требуемая сумма заранее оцененных убытков является разумным приближением к фактическим убыткам продавца. [5]

Типичное положение контракта на недвижимость, которое устанавливает задаток в качестве заранее оцененного убытка, указывает, что эти два условия выполняются. Ниже приводится пример такого положения:

В случае, если покупатель не производит платежи, причитающиеся по настоящему Контракту, не может или отказывается подписать какие-либо документы, необходимые для закрытия права собственности, отказывается оплачивать любые расходы, требуемые настоящим Контрактом, или не выполняет какие-либо обещания, данные покупателем в соответствии с настоящим Контрактом. , продавец может расторгнуть настоящий Контракт и удержать авансовый платеж, внесенный в соответствии с ним.Сумма, удерживаемая продавцом, считается «заранее оцененными убытками» на основании понимания между сторонами настоящего Соглашения о том, что продавец понесет убытки из-за изъятия собственности из продажи широкой публике. Ущерб, понесенный продавцом в результате, будет значительным, но его невозможно определить с математической точностью. Таким образом, стороны согласны с тем, что удержанная продавцом сумма не является штрафом, а является взаимовыгодной оценкой убытков. [6]

Кто держит депозит?

Задаток хранится у агента условного депонирования, о котором договариваются покупатель и продавец. Во многих случаях это поверенный продавца, агент по недвижимости или агент титульной компании, но он также может быть не связанной с ним третьей стороной. В случае нарушения, эскроу-агент передает деньги продавцу. В случае возникновения спора относительно того, имело ли место нарушение, агент условного депонирования может удерживать деньги в ожидании разрешения спора, или агент условного депонирования может подать иск в соответствующий суд, чтобы вынести решение о том, кто право на депонирование средств. [7] Конечно, было бы неразумно, если бы агент условного депонирования распределял деньги одной стороне в случае спора, чтобы другая сторона не подала в суд на агента условного депонирования за неправомерное распределение этих денег.

Сумма депозита

Нет жесткого правила относительно того, какой должен быть задаток. Очевидно, продавец хочет вложить больше денег, а покупатель — меньше. Сумма депозита может быть предметом переговоров во время заключения контракта.

Национальная ассоциация риэлторов рекомендует покупателям вносить от 1% до 3% от покупной цены в качестве задатка. [8] Автор видел сделки с недвижимостью, в которых до 10% покупной цены вносились в качестве задатка. Это зависит от обычаев региона, а также от типа сделки с недвижимостью (коммерческие сделки часто требуют более высоких депозитов).

Условные обязательства

Потеря задатка — ужасный результат для покупателя.Итак, как покупатель защитит себя от возможности потерять деньги депозита, если что-то пойдет не так? Ответ заключается в том, что контракты на недвижимость часто содержат непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю отказаться от соглашения и получить назад свои задатки при наступлении какого-либо события или условия. Эти непредвиденные обстоятельства представляют собой хорошие условия для покупателя, но продавец предпочел бы обойтись без них.

Хотя оговорка о непредвиденных обстоятельствах может быть основана практически на чем угодно, я кратко остановлюсь на двух наиболее важных типах оговорок о непредвиденных обстоятельствах.

Оговорка о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке является виртуальной необходимостью, когда покупатель планирует изыскать финансирование для покупки недвижимости, о которой идет речь. Хотя потенциальные покупатели жилья могут получить предварительное одобрение на ипотеку, банки обычно не выдают окончательное одобрение на ипотечную ссуду без подписанного контракта. Чтобы защитить покупателя в случае срыва сделки, покупатели обычно будут добиваться положения, в котором говорится, что покупатель может отказаться и получить возмещение депозита, если покупатель добросовестно подает заявку на ипотеку, но в конечном итоге получает отказ.Типичное такое положение (с удалением посторонних формулировок) может выглядеть следующим образом:

Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по настоящему Контракту обусловлено получением ПОКУПАТЕЛЕМ, за свой счет и за счет ПОКУПАТЕЛЯ, ипотечного обязательства на сумму __________ долларов США, подлежащего погашению в течение тридцати (30) лет с процентами по преобладающей годовой ставке, которые затем взимаются таким кредитным учреждением, зарегистрированным ипотечным брокером или лицензированным ипотечным банкиром, плюс любые применимые «баллы», дисконтные сборы или сборы за выдачу кредита.ПОКУПАТЕЛЬ гарантирует и заявляет, что ПОКУПАТЕЛЬ будет старательно и добросовестно подавать заявку на указанную ипотеку и незамедлительно предоставит все отчеты, документы, подтверждения и / или сборы, требуемые в связи с этим. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ не получит указанное обязательство по ипотеке до ____________ после проявления добросовестности, то настоящий Контракт будет считаться недействительным по усмотрению любой из сторон настоящего Контракта, и единственная ответственность ПРОДАВЦА по нему будет состоять в возврате всех уплаченных денежных средств. в соответствии с настоящим Контрактом.В таком случае деньги депозита, уплаченные по настоящему контракту, должны быть возвращены ПОКУПАТЕЛЮ. [9]

Из-за дополнительного уровня неопределенности, присущей контракту с оговорками об непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита, продавцы обычно предпочитают покупателей, которые готовы участвовать в сделке «за наличные» (это синоним отсутствия оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке). Многие продавцы даже примут предложение по несколько более низкой цене, чтобы избежать оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, учитывая выбор.

Пункт о проверке позволяет покупателю в течение определенного периода времени после подписания контракта провести осмотр дома домашним инспектором или инженером.Типичный пункт о проверке дает покупателю право пересмотреть договор или отказаться от него, если обнаружатся проблемы с домом.

Поскольку в подавляющем большинстве жилых домов есть какие-то мелкие или серьезные проблемы или необходим ремонт, пункт о проверке такого типа на практике позволяет покупателю отказаться от соглашения или пересмотреть его после подписания контракта. Таким образом, это положение является очень дружественным для покупателя и потенциально очень вредным для продавца.Поэтому многие продавцы настаивают на том, чтобы осмотр дома и любые последующие переговоры проводились до подписания соглашения и чтобы соглашение не содержало пункта об осмотре.

Если договор сорвется по какой-либо вине продавца (например, продавец не смог предоставить товарный титул или не смог получить необходимые разрешения на зонирование и т. Д.), Само собой разумеется, что задаток должен быть возвращен покупателю. В таком случае покупатель также может успешно предъявить иск о возмещении дополнительных убытков.

Заключение

При правильном использовании задаток защищает продавца, давая покупателю сильный стимул заключить сделку. Это также помогает покупателю, побуждая продавца снять дом с рынка, подписав контракт, оставляя покупателю необходимые возможности. Это помогает обеим сторонам получить уверенность в затратах по сделке, вместо того, чтобы оставлять сложные расчеты ущерба для последующего определения судьей или присяжными.

Однако также очень важно, чтобы обе стороны сделки понимали роль задатка, как он их защищает и как и когда не защищает.Как всегда, вопросы, касающиеся конкретного дела или сделки, следует обсуждать с местным юристом, знакомым с этой областью права.

© 2014-2021, Национальный Параюридический Колледж

Национальный университет юриспруденции, выпускное отделение Национальный параюридический колледж, предлагает следующие программы:

Магистр юридических наук
Магистр комплаенс-права
Магистр налоговых наук

Депозит при покупке дома: все, что вам нужно знать

Что такое залог при покупке недвижимости?

Залог — это добросовестные деньги, которые покупатель вносит после успешного (или твердого) соглашения о купле-продаже дома.Этот депозит является частью вашего первоначального взноса и, следовательно, частью покупной цены.

Этот депозит будет:

  • Обеспечивает продавца , так как гарантирует, что покупатель принимает на себя обязательства, имея долю в соглашении.
  • Предварительная оценка ущерба в случае нарушения контракта

В конечном итоге покупателю будет что терять, если он откажется от сделки и откажется закрыть ее в момент ее завершения.Депозит обычно выплачивается в форме банковского тратта, но также может быть получен в виде заверенного чека в зависимости от брокерской политики.

Когда нужно отдать залог?

В Большом Ванкувере депозит обычно должен быть оплачен в течение 24 часов после удаления объекта.

По контракту, в договоре купли-продажи указано, что задаток подлежит оплате в течение 24 часов с момента принятия, если не указано иное. Чрезвычайно важно, чтобы, если вы добавили темы в раздел условий и положений вашего соглашения, ваш агент также добавил, что депозит подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта (а не принятия).Это связано с тем, что если вы не хотите сдавать свой депозит до того, как объекты будут удалены — в случае, если вы не можете получить финансирование, не удовлетворены проверкой и т. Д. Ваш агент может написать альтернативные условия для депозита, например, «Вторник, 28 февраля, -е, до 12 часов ».

Для получения дополнительной информации об удалении темы в недвижимости, связанной с депозитами, посетите наш блог: Удаление темы 101.

Имейте в виду, что в сценарии с несколькими предложениями в качестве инструмента переговоров лучше всего иметь свой депозит под рукой, чтобы показать, что у вас есть доступные средства, ликвидные и готовые к использованию.Это особенно важно, если вы представляете тематическое бесплатное предложение.

Сколько стоит залог? Какую сумму залога я должен предоставить продавцу при покупке дома?

В Большом Ванкувере залог обычно составляет 5% от покупной цены. Если продавец пересчитывает вашу начальную цену, он, как правило, также не учитывает сумму вашего депозита. Таким образом, залог обычно составляет 5% от вашей первоначальной цены предложения. Однако по закону фиксированная сумма депозита не требуется.

Если вы участвуете в сценарии с несколькими предложениями, довольно часто предлагают более 5% (т. Е. 10% +), чтобы показать, что вы готовы и способны профинансировать транзакцию. Если у вас большой депозит, вы также показываете продавцу, что, если сделка будет твердой, вы поставите себя в ситуацию, когда, если бы вы ушли, вы бы потеряли значительную сумму денег. Таким образом, они будут полагать, что у вас больше шансов завершить, чем у кого-то с меньшим депозитом. На самом деле, чем выше депозит, тем привлекательнее предложение.

В конечном счете, риск предложения депозита ниже ожидаемого (минимум 5%) заключается в том, что продавец и агент продавца могут посчитать вас несерьезным или финансово подверженным риску.

Кому должен быть сделан депозит?

В Британской Колумбии залог всегда выплачивается брокерским агентам покупателя и хранится в доверительном управлении. Поэтому, когда я представляю своего покупателя, они внесут минимальный залог в размере 5% на счет: Sutton Group West Coast Realty In Trust.Не волнуйтесь, брокерская компания не может использовать эти деньги для оплаты собственных расходов или чего-то подобного. Эти счета регулярно проверяются и тщательно регулируются.

Если вы покупаете предварительную продажу, то залог может быть выплачен нотариусу / юристу застройщика или агентству по продаже недвижимости застройщика. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость на предпродаже или на перепродаже, уточните у своего риэлтора, кому следует внести залог, до его получения — вам нужно знать до 11-го часа.

Является ли мой депозит частью моего первоначального взноса?

Да, ваш депозит будет частью вашего первоначального взноса и будет использоваться для погашения покупной цены. Попросите вашего нотариуса или юриста составить для вас отчет о корректировках, чтобы вы знали, сколько вам придется заплатить при закрытии. Недвижимость — одна из тех отраслей, где точно не хочется сюрпризов.

Дополнительную информацию об авансовых платежах в Британской Колумбии можно найти в нашем блоге здесь: Авансовый платеж 101.

Что происходит с вашим депозитом при закрытии?

Депозит является частью вашего авансового платежа, поэтому он применяется к закрывающим расходам покупателя при закрытии отчета о корректировках.

Таким образом, если покупатель заплатит 1 000 000 долларов за дом и внес залог в размере 50 000 долларов, то эта сумма (50 000 долларов) плюс любой дополнительный первоначальный взнос и ипотечные деньги от кредитора будут предоставлены продавцу (за вычетом расходов и корректировок).

Должен ли я отдать депозит до удаления предметов или после?

Это зависит от того, как оформлен ваш договор.Обычно это происходит в течение 24 часов после удаления объекта. Имейте в виду, что эта дополнительная деталь должна быть добавлена ​​на первую страницу контракта, поэтому чрезвычайно важно, чтобы ваш риэлтор имел опыт написания контрактов, чтобы гарантировать, что вы не потеряете свой депозит, если не удалите предметы. .

Если я не могу получить финансирование, мне все равно придется отдать депозит?

Опять же, это зависит от того, как сформулирован ваш контракт. Если ваш контракт «подлежит финансированию» и ваш риэлтор также добавил, что «депозит подлежит оплате [время ввода] после [или после] удаления объекта», то вы еще не передали свой депозит.Ваш риэлтор просто скажет агенту по продаже недвижимости, что вы не можете получить финансирование, и сделка «рухнет». Деньги не потеряны.

Если вы уже подали депозит для получения финансирования и не можете получить финансирование, ваш депозит должен быть возвращен в полном объеме. Опять же, убедитесь, что вы точно знаете, что подписываете, и внимательно прочитайте договор купли-продажи, прежде чем делать что-либо официальное.

Также важно отметить, что когда вы имеете дело с удалением предметов и не удаляете предметы, если продавец не считает, что вы действовали добросовестно при выполнении условия (т.е. финансирование), они могут подать на вас в суд. Если вы уже внесли свой депозит, но не удалили темы, они могут отказать в возврате депозита. Убедитесь, что, удаляя предметы, вы можете доказать, что вы не смогли выполнить свой предмет.

Что будет, если депозит просрочен?

Если ваш депозит не поступит в срок, указанный в вашем контракте, вы технически нарушаете соглашение. Продавец потенциально может отказаться от сделки, и если у него есть более привлекательное резервное предложение или если другие покупатели постоянно интересуются недвижимостью, они могут рассматривать это как возможность продать свой дом за большие деньги.Не опаздывайте с депозитом.

Могу ли я получить залог из моего RRSP?

Да, вы можете, правительство предлагает «План покупателя жилья», который позволяет покупателям жилья снимать до 25000 долларов в течение календарного года из своего зарегистрированного пенсионного плана (RRSP), чтобы купить или построить дом (при условии, что он соответствует требованиям) для себя или связанное лицо с ограниченными возможностями. Если они указаны в вашем RRSP, убедитесь, что вы обратитесь в свое финансовое учреждение и подтвердите, что они могут вывести средства в течение 1 недели после получения принятого предложения.Для получения дополнительной информации о программе ознакомьтесь с этой статьей: Программа RRSP для покупателя жилья.

Совет для профессионалов: хотя ваш RRSP является вариантом, часто это может занять 5-10 рабочих дней, что может привести к расторжению вашего соглашения. Если вы работаете с банком, у многих покупателей будет открыта кредитная линия для финансирования своего депозита перед покупкой на случай, если ваши средства связаны с инвестициями или их будет сложно вывести из ваших RRSP. Поговорите со своим банком, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям.

«Я написал тематическую бесплатную сделку, но теперь не хочу сдавать свой депозит»

Мы видели объекты недвижимости, по которым было 20 предложений, и, естественно, продавец в конечном итоге соглашается с тем, которое является бесплатным (то есть не было условий, таких как финансирование или проверка), и все, что остается, — это передать покупателю депозит.

Иногда покупатель платит больше, чем ожидал, и на следующий день просыпается с сожалением. Однако, если сделка тверда и условия сняты, покупатель должен продолжить покупку и внести залог независимо от того, сожалеет он или нет.

Соглашения подписываются за печатью и имеют обязательную силу, и если вы уже удалили темы или никогда не имели задатков, вас могут подать в суд.

Как покупатель, что произойдет с депозитом, если я уже удалил темы, но не могу завершить?

В этой ситуации ваша сделка уже состоялась.Поскольку одной из целей депозита является обеспечение продавца в случае, если вы не заполните его, вы потеряете свой депозит. Продавец также может предъявить иск о возмещении ущерба. Убытки рассчитываются исходя из убытков продавца из-за нарушения.

Например, если рыночная стоимость значительно упала на 50 000 долларов с момента принятия вашего предложения, а вы отказываетесь завершить его, это будет считаться убытком. Это может стать очень неприятным, особенно если продавец уже купил дополнительную недвижимость, поскольку он, скорее всего, использует средства от продажи для покупки своего нового дома.Если вы попали в этот сценарий, не забудьте немедленно связаться со своим юристом, чтобы он провел вас через процесс и оценил затраты.

Как продавец, что происходит с задатком, если покупатель не заполняет его?

В большинстве случаев, когда сделка завершена и субъекты удалены, продавец оставляет задаток и потенциально предъявляет иск покупателю о возмещении ущерба. Как я уже говорил, это может стать довольно запутанным, особенно если вы продавец уже совершили покупку. Перво-наперво немедленно свяжитесь со своим юристом, чтобы он провел вас через процесс и посоветовал, какие шаги предпринять, если вы совершили покупку.

——

Мы надеемся, что этот блог предоставил вам полезную информацию о залоге при покупке дома в недвижимом имуществе. Если вы хотите купить дом и ищете риэлтора, который поможет вам в этом процессе, свяжитесь с нами в любое время по телефону 604-765-0376. Предпочитаете текст? 604-319-0200 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен], чтобы начать разговор. Мы с радостью проведем вас через процесс внесения депозита при покупке дома и процесс покупки дома в целом!

Все, что вам нужно знать о депозитах задатка

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны с , 10 ноября, 18:02 CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает дом, могут не претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,727% годовых) с 0,125 дисконтных пункта на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,625% (2,950% годовых) с 1000 дисконтным пунктом на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного займа VA.Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по займу:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,564% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,951% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по ссуде с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,813% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,750% (3,087% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.625% (2,978% годовых) с 1,375 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 3,250% (3,408% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 3,250% (3,548% годовых) и 0,500 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Депозит и первоначальный взнос — это не одно и то же: Спросите Джо

Я подумываю о покупке дома в этом году. В чем разница между залогом и первоначальным взносом? Сколько мне будет стоить каждый?

Как и слова «клиент» и «клиент», «депозит» и «первоначальный взнос» иногда используются широкой публикой как синонимы, но имеют разные значения.Депозиты приходят до первоначальных платежей, так что давайте с этого и начнем.

Депозит — это деньги, которые вы вносите в процессе предложения для обеспечения собственности, которую хотите приобрести. Думайте об этом как о жесте доброй воли по отношению к продавцу. Задаток показывает продавцу, что вы серьезно настроены купить его недвижимость. Это демонстрирует, что у вас есть финансовые возможности для совершения покупки и вы готовы взять на себя определенный уровень риска до закрытия сделки.

Стандартной суммы депозита нет, поэтому я не могу сказать, сколько это будет вам стоить.Это вопрос, который ваш представитель по недвижимости может обсудить с представителем продавца, а также сроки любых платежей. Депозиты могут быть оплачены, когда предложение сделано, после того, как предложение принято, или в другое согласованное время. Все это должно быть отражено в письменных условиях вашего предложения и в конечном соглашении.

Подробнее:

Список домов не всегда точен: Спросите Джо

Большая разница, если вы клиент или клиент представителя по недвижимости: Спросите Джо

Изучение соседей, ключ к покупке дома: Спросите Джо

Если продавец принимает ваше предложение, депозит будет помещен на доверительный счет до тех пор, пока он не станет подлежащим оплате.Обычно это происходит при посредничестве продавца, но покупатель и продавец могут договориться о другом подходе. Потребительские вклады защищены программой страхования вкладов, управляемой Советом по недвижимости Онтарио (RECO). Программа существует для защиты вас в случае потери брокерских услуг из-за мошенничества, незаконного присвоения, несостоятельности или банкротства. Это покрытие не распространяется на депозиты, предоставленные или удерживаемые физическими или юридическими лицами или компаниями, не зарегистрированными в RECO. Об этом следует подумать, если вас когда-либо просят внести залог напрямую продавцу.

Как только сделка будет закрыта, ваш депозит будет использован в счет полной стоимости покупки дома. Первоначальный взнос обычно представляет собой комбинацию вашего депозита и любых других средств, которые вы заплатите лично, в то время как остальная часть покупной цены обычно покрывается за счет ипотечного финансирования — при условии, что вы не платите наличными за дом.

Для ясности, залог — это деньги, которые вы платите заранее, чтобы обеспечить или взять на себя обязательства по договору купли-продажи собственности. Первоначальный взнос — это деньги, которые вы платите продавцу, чтобы иметь право на финансирование.Требования к первоначальному взносу могут различаться, и правительство Канады установило несколько важных руководящих принципов по этому вопросу.

Я бы посоветовал вам посетить веб-сайт Канадской ипотечной и жилищной корпорации (cmhc-schl.gc.ca), веб-сайт Genworth (genworth.ca) или поговорить со своим личным банкиром или ипотечным брокером для получения дополнительной информации, поскольку правила в отношении права на ипотеку недавно изменились.

Покупка недвижимости — серьезное обязательство. Покупатель, который вносит залог, а затем пытается отказаться от сделки, может потерять залог и, возможно, столкнуться с судебным иском за любой ущерб, понесенный продавцом.И в большинстве случаев депозиты не возвращаются.

Разница между задатком и первоначальным взносом довольно проста.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *