Суббота , 15 Май 2021

Выгодно ли покупать апартаменты в москве: я купил апартаменты вместо квартиры

«Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?» – Яндекс.Кью

Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.
1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).
2. Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже. И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.
3. Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.
4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к. это жилье коммерческое.
5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. ( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д....)
6. Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей. Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.

7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.
8. Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е. временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая - как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов. Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.
7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.
8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион - полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.
9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает. Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в " нулевые".

Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.
С уважением, Максим Алексеевич
16.03.2020

Почему апартаменты в Москве стоят дешевле классических квартир :: Мнения :: РБК Недвижимость

Почему апартаменты в Москве стоят дешевле классических квартир и что ждет этот формат городского жилья после принятия специального закона, в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал член совета директоров «Д-Инвест» Алексей Дунаев. Эта компания начала в Москве реализацию крупного проекта с апартаментами — многофункционального жилого квартала со спортивной инфраструктурой «Березовая аллея» в районе Ботанического сада и ВДНХ

[FL]— Ч[/FL]то такое апартаменты? Этот формат недвижимости в России существует с 2008 года, но не многие знают о нем…

— Апартаменты — недорогой аналог жилья. Этот формат недвижимости позволяет решить квартирный вопрос для тех людей, которые в данный момент не имеют возможности приобрести интересующее их по площади и местоположению классическое жилье. Апартаменты, как правило, дешевле квартир в обычных домах на 15–20%. К плюсам данного формата можно также отнести хорошее местоположение и удачные планировки — это современное европейское городское жилье.

Пока в апартаментах возможна только временная регистрация. Однако ситуация в законодательном плане будет меняться.

— За счет чего апартаменты стоят дешевле? Ниже себестоимость строительства?

— Нет, себестоимость строительства и стоимость земли под застройку практически одинаковая. С точки зрения подключения к сетям, с точки зрения арендных платежей на землю — все сопоставимо. То есть в рамках большого серьезного комплекса это не влияет колоссальным образом на себестоимость, а если и влияет, то незначительно.

Существует мнение, что апартаменты начали строить для того, чтобы обойти социальные нагрузки, которые город вешает на застройщиков. Но это была некая антикризисная реакция застройщиков в 2008–2013 годах, и ситуация уже давно кардинально поменялось. Посмотрите на современные комплексы апартаментов — в них объектов социальной инфраструктуры зачастую больше, чем в обычных микрорайонах.

— Может быть, потому, что в апартаментах не надо соблюдать все строительные нормы и правила?

— Строительные нормы в любом случае соблюдать нужно, и пожарные нормы для тех же самых гостиниц (это сейчас в Москве единственная легальная форма апартаментов) более жесткие, чем для жилья.

Стоимость апартаментов ниже обычных квартир я могу объяснить… нежеланием застройщиков расставаться с привычными для них нормами прибыли — у строителей апартаментов маржа ниже. В нашем случае (ЖК «Березовая аллея». —

Прим. РБК) социальные нагрузки равнозначны. Мы строим очень серьезный спортивный комплекс, аналогичный стоимости двух школ. То есть социальные нагрузки у нас как минимум такие же, как у строителей жилья. Может быть, даже больше в чем-то. Мы вынуждены продавать дешевле по одной простой причине: потому что у нас апартаменты, в которых пока невозможно получить постоянную регистрацию. Если бы это было жилье — мы бы продавали дороже.

— Московские власти готовят законопроект о переводе апартаментов в статус жилья. Вводятся термины «дом смешанного использования» и «многофункциональное здание». Как это изменит формат апартаментов?

— Планируется, что существующие апартаменты в юридическом статусе приравняют к жилью. Это принесет массу плюсов для современных владельцев апартаментов. А вот для девелоперов, которые многие годы пытались продавать апартаменты в офисных зданиях, законодательная лазейка закроется. То есть возможность — получить разрешительные документы на строительство гостиницы или офисного комплекса, а потом распродавать их в качестве апартаментов — будет пресечена. Но при этом существующие апартаменты, когда девелоперы уже вышли на стадию строительства, приравняют к жилым помещениям — по статусу, по налогам, по всему остальному.

— Но это же большой риск сегодня покупать апартаменты, зная, что они последние дома такого формата.

— А я считаю — наоборот. Если человек на этом этапе покупает апартаменты, то он понимает, что приобретает фактически квартиру (но по цене ниже, чем квартира), и в краткосрочной перспективе статус этих апартаментов будет приравнен к статусу классического жилья. То есть цены на апартаменты и классическое жилье в ближайшем будущем сравняются.

— Что будет с налогами? Сейчас апартаменты стоят в налоговом плане дороже, чем квартиры. Такая ситуация останется?

— Действительно, налог на недвижимость, который начисляется исходя из кадастровой оценки, на первый взгляд предполагает дифференциацию платежей не в пользу апартаментов. Но это тема отдельного исследования. В налоговом законодательстве много нюансов: где-то налоги выше, где-то ниже. Например, налог, который будут платить собственники ТСЖ на землю, для апартаментов ниже. Однако если сравнить стоимость апартаментов и жилья, то увидим, что на эту разницу можно компенсировать налоговые платежи в течение многих лет. Разница в пользу апартаментов получается огромная.

 

Многофункциональный комплекс с апартаментами «Березовая аллея»

 

 

Общая площадь 195 тыс. кв. м. Площадь земельного участка 5,2 га

 

В состав входят:

 

— комплекс апартаментов площадью 110 тыс. кв. м;

— физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м;

— спортивно-плавательный комплекс площадью 30 тыс. кв. м;

— бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м;

— торговый центр площадью 10 тыс. кв. м;

— подземная парковка площадью 30 тыс. кв. м.

 

— Расскажите об апартаментах в МФК «Березовая аллея». Кто является застройщиком?

— Проект «Березовая аллея» реализуется компанией «Д-Инвест», которая создана и существует в рамках ГК «Промтехэнергомаш».

ГК «Промтехэнергомаш» занимается инвестициями, строительством и управлением различных объектов недвижимости с 1998 года. В портфеле реализованных проектов «Промтехэнергомаша», к примеру, московский ЖК «Бородино», многочисленные объекты энергетического и промышленного девелопмента.

Что касается «Березовой аллеи» — это многофункциональный комплекс, который расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы на пересечении Березовой аллеи и Сельскохозяйственной улицы. Территория застройки — более 5 га. Арендодателем земельного участка выступает департамент городского имущества города Москвы.

Особое место в МФК «Березовая аллея» займет центр водных видов спорта «Динамо». В этом спортивном центре планируется оборудовать бассейн с «длинной» водой на 50 м. Бассейн будет соответствовать строгим требованиям Международной федерации плавания (FINA). Этот комплекс станет тренировочной базой и домашней площадкой ватерпольной команды «Динамо», которую мы поддерживаем. Вы знаете, ватерпольный клуб «Динамо» (Москва) — это легендарная команда. Она была основана в 1923 году, с тех пор клуб многократно становился чемпионом СССР, России и международных клубных соревнований. Составляя костяк отечественной сборной, московские динамовцы не раз становились призерами Олимпийских игр, победителями первенств Европы и мира…

На территории ЖК «Березовая аллея» предусмотрено строительство большого волейбольного зала и корпуса для клиники спортивной медицины — это очень востребовано сегодня. Будет построена 18-этажная гостиница, а также подземный автопаркинг на 960 машино-мест (с учетом наземных стоянок в комплексе будет насчитываться более 1,2 тыс. машино-мест).

Около 100 тыс. кв. м комплекса — это пять отдельно стоящих жилых корпусов, объединенных общей свободной от машин придомовой территорией, на 2,1 тыс. апартаментов и торговая галерея площадью 7 тыс. кв. м.

— Какую роль в проекте «Березовая аллея» играет спортивное общество «Динамо»?

— Проект реализуется при участии и поддержке общественно-государственной организации «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и некоммерческого партнерства «Ватерпольный клуб «Динамо». Дело в том, что ГК «Промтехэнергомаш» и ООО «Д-Инвест» давно являются инвестиционными партнерами и спонсорами спортивного общества «Динамо», в частности ватерпольного клуба.

Вторая организация, которая также оказывает содействие в проекте, — Всероссийская федерация волейбола. И в рамках ее нужд мы в нашем спортивном комплексе предусматриваем строительство спортивного волейбольного зала на 5 тыс. кв. м.

— Когда планируете сдать комплекс в эксплуатацию?

— Сдача МФК «Березовая аллея» запланирована на 2018 год. В разрешительной документации три очереди, но мы строим одновременно. Прямо сейчас идут работы на котловане под всем комплексом.

— Концепция МФК «Березовая аллея» только в сочетании жилья и спортивных сооружений?

— Не только. Мы изначально исходили из того, что жилье в «Березовой аллее» по качеству должно быть приближено к бизнес-классу, а по стоимости — к эконому. Для этого мы внедряем современные технологии проектирования, используем BIM-технологию, что позволяет уменьшить количество коллизии в проекте, оптимизировать себестоимость строительства за счет более проработанных проектных решений и повысить качество строительства.

Еще одним важным аспектом нашего проекта является энергоэффективность. Например, мы приняли решение использовать для крепления фасада кронштейны из нержавеющей стали. Они дороже, чем применяемые повсеместно в Москве оцинкованные кронштейны. Кронштейны из нержавеющей стали не только позволят повысить долговечность конструкции, но и уменьшат теплопотери из-за минимизации влияния так называемых температурных мостов (мостов холода). Для нас вопросы энергоэффективности приоритетны потому, что они снижают коммунальные платежи и повышают комфорт для жильцов. По сути, мы планируем построить один из первых в Москве жилых комплексов с полноценным набором энергоэффективных решений.

— На кого ориентирована квартирография МФК «Березовая аллея» — на молодых или семейных покупателей?

— Мы считаем, что наши покупатели — это те, кто имеет средства или возможность купить либо небольшую квартиру у ТТК, либо большую, но у МКАД. У нас эти люди могут найти компромиссное решение — приобрести большую квартиру в хорошем и достойном месте. В непосредственной близости от комплекса имеется большое количество парков — Ботанический сад, Леоновская роща, парк «Сад будущего», а также долина реки Яузы, ВДНХ, музей-усадьба «Останкино» и другие. Эта локация обладает отличной транспортной доступностью: бессветофорное скоростное движение по проспекту Мира (Ярославскому шоссе) позволяет за десять минут добраться как до ТТК, так и до МКАД, а недалеко от комплекса строится крупный транспортно-пересадочный узел.

Мы очень долго прорабатывали планировки наших квартир-апартаментов. Самая маленькая квартира — это студия площадью 25 кв. м, максимальная — площадью  80 кв. м. Существует возможность блокирования смежных апартаментов. На последних этажах будут квартиры с панорамным остеклением — бóльших площадей, с более высокими потолками. Если на типовых этажах высота потолков составит 3 м, то на последнем уровне — до 3,9 м. Кстати, большая часть апартаментов «Березовой аллеи», я уверен, будет имеет отличные панорамные виды на Москву и близлежащие парковые зоны и ВДНХ.

То есть фактически мы сразу охватываем несколько аудиторий — и семейные пары, и молодых людей. В любом случае апартаменты имеют эффективную планировку с минимумом нежилых зон и максимумом жилой площади.

Игнат Бушухин

Содержание

полезные советы риэлторов и экономистов

Если посмотреть на ситуацию глазами обывателя, то на ум сразу же приходит определение: «свое». Покупка квартиры в Москве — это возможность жить и работать в самом экономически развитом регионе страны.

— Из плюсов: очевидно, что инвестиции в недвижимость остаются самыми стабильными и перспективными вложениями на сегодняшний день. Эта картина не меняется уже достаточно давно. Предпосылок, влияющих на ситуацию, на сегодняшний день нет, — считает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

С точки зрения инвестиций вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев отмечает:

— Если у вас есть достаточные накопления, чтобы не залазить в кредиты и позволить себе квартиру, я бы советовал это сделать. Потому что деньги в ближайшее время будут обесцениваться.

К преимуществам покупки квартиры в новостройке риэлтор Юрий Паршиков относит наличие новых коммуникаций, лифтов, отсутствие архитектурных дефектов, гибкий выбор района и цены.

— Надежный актив в виде собственной недвижимости помогает пережить происходящие изменения в экономике с меньшими потерями и потрясениями. Особенность рынка первичной недвижимости в том, что объекты, находящиеся на стадии строительства, дорожают по мере готовности. В 2019 году, например, рост цены составил в среднем 8-10%. В 2020 году, помимо планового повышения, происходит подорожание квадратного метра на фоне экономических изменений. Поэтому чем раньше покупатель зайдет на проект, тем выгоднее для него покупка квартиры. А сейчас квартиру можно купить онлайн. Всю информацию менеджеры дают с помощью видеоконференцсвязи. Плюс покупки квартиры сейчас еще и в том, что сохраняются привлекательные условия приобретения недвижимости. Даже если сделка совершается с привлечением ипотеки, то ставки по ней пока держатся на уровне начала 2020 года. Все понимают, что цены на новую недвижимость будут расти в ближайшей перспективе, и рынок недвижимости, арендной и жилой, не станет исключением, — считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Покупать квартиру прямо сейчас или нет: о чем пишут риелторы в соцсетях :: Жилье :: РБК Недвижимость

В подборке «РБК-Недвижимости» — рекомендации риелторов, что делать с квадратными метрами в этот кризис

Фото:  Nicolas Armer/DPA/TASS

Фото: Nicolas Armer/DPA/TASS

С начала марта спрос на недвижимость в Москве вырос на 10–30% — таким образом люди спасают свои накопления в квадратных метрах.

Однако такой ажиотаж на фоне падения курса валют и пандемии — временный, он не несет выгоды продавцам, пишут многие риелторы в своих социальных сетях. В подборке — рекомендации риелторов, что делать с недвижимостью в этот кризис.

Фото:  Nicolas Armer/DPA/TASS Александр Харыбин, владелец «Квартирного Бюро Александра Харыбина» 

YouTube

Если бы я хотел купить квартиру в Москве — я бы подождал полгода. Сейчас нет смысла покупать их, потому что они слишком дорогие, скоро цены будут гораздо ниже.

Facebook

Если вы «зависли» [со сдачей квартиры в аренду], если нет просмотров и нет нанимателей — сначала проверьте качество рекламы. Если все правильно размещено, если сделаны хорошие фото и видео, если люди обращают внимание, но не звонят — снижайте цену. Как бы больно это ни звучало — вы еще можете впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда...

Дальше, скорее всего, будет карантин, банкротства, рынок труда пострадает и аренда улетит вниз. Отдельная глупость, которая процветает на рынке аренды в такое время (2008, 2015), — попытка собственника привязать цену к доллару или евро. Вы забываете, что наниматели тоже зарабатывают рубли и никогда не согласятся на это. Вас должны волновать проблемы ваших нанимателей — потому что они не индейцы, а вы — не шериф. Консервируйте квартиры, если не намерены сдавать в новых реалиях — по-другому скоро не получится. Обгоняйте рынок — делайте самую лучшую рекламу и нормальный ценник и сдавайте/продавайте, пока все едет.

Фото:  Nicolas Armer/DPA/TASS Николай Винидиктов, генеральный директор Clayton&Boyers

Facebook

Продавцам:

  • Если сейчас вы нашли покупателя или есть предложения — фиксируйте сделку. Это отлично.
  • Если даже сейчас в пик спроса (еще одну-две недели, по идее, продержится) у вас есть хотя бы показы объекта — скорректируйте цену и постарайтесь получить сделку.
  • Если продажа совсем не срочная и вы верите, что скоро будет дороже, просто уходите с продажи. Но это значимый риск, вероятно, придется ждать два года и более.
  • Если объект долларовый, этих сумм уже не получить. Но если продажа нужна, тщательно отслеживайте рублевых конкурентов и делайте верные коррекции.
  • Если вам «не срочно», но в этом году, а сейчас вы не готовы, будьте готовы потом снижать цену быстрее рынка, чтобы успевать поймать спрос.

Покупателям:

  • Нашли объект, устраивающий вас, — фиксируйте сделку.
  • Покупка с ипотекой — срочно оформляйте и покупайте. Ниже, чем сейчас, ставок может долго не быть.
  • Ищите новостройку — фиксируйте сделку. Застройщики на волне ажиотажа и повышения себестоимости сейчас поднимают цены. Дальше будет зависеть от экономики конкретных проектов.
  • Покупка на вторичке и несрочная — можно подождать лета-осени, скорее всего, цены будут снижаться. Но нужно понимать, что хороший объект — он всегда хороший, и если есть что-то подходящее — берите. Ждать мегаобвалов нет смысла.
  • Если вы были в долларах, то пока можно ждать, так как рублевые цены не вырастут, а долларовые упадут.
Фото:  Nicolas Armer/DPA/TASS Олег Торбосов, основатель «Whitewill. Элитная недвижимость»

Instagram

Если ситуация с распространением вируса затянется, мы начнем наблюдать, как один за одним схлопываются и закрываются какие-нибудь салоны красоты, студии йоги, детские клубы. Умные и человечные собственники помещений сейчас должны идти навстречу и договариваться со своими арендаторами. Такую заварушку нельзя было предсказать и прописать в бизнес-плане. Это «черный лебедь». <…> Одно из крупных московских агентств недвижимости уже сократило около половины сотрудников, второе, помимо массовых увольнений, объявило о том, что съезжает со своего большого парадного офиса, который они занимали несколько лет. Затягивают пояса.

Фото:  Nicolas Armer/DPA/TASS Геннадий Поротиков, брокер по недвижимости и руководитель отдела продаж в АН Sweet Home

Facebook

Через полгода цены начнут уменьшаться, точнее, сделки будут проходить по ценам значительно ниже рекламных между высокомотивированными продавцами и покупателями со значительным дисконтом.

Чтобы обеспечить ликвидность, застройщики станут устраивать акции, во время которых будут проходить основные сделки.

Еще через год рынок начнет привыкать к новым ценам, отложенный спрос снова начнет толкать рынок вверх и цены вернутся к нынешним, однако по факту будут ниже, если учитывать инфляцию, не говоря уже о стоимости в долларах.

Фото:  Nicolas Armer/DPA/TASS Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости

Facebook

Так стоит ли поспешить с ипотекой сейчас? Если вы железобетонно уверены в своих доходах, которые будут только расти, несмотря ни на какие катаклизмы, возможно. Однако не думаю, что в нынешних условиях таких оптимистов будет много. Целые отрасли — туризм, авиаперевозки, бары, рестораны, индустрия красоты и развлечений — сейчас лежат практически «в руинах», и нужно будет время, чтобы это все восстановилось.

Что делать тем заемщикам, которые понимают, что они не в состоянии вовремя внести очередной платеж? В 2019 году был принят закон «Об ипотечных каникулах», предусматривающий рассрочку платежа на шесть месяцев. К заявлению необходимо предоставить медицинскую справку об утрате трудоспособности или документ, подтверждающий потерю работы (дохода).

Что делать тем заемщикам, у которых и после шести месяцев не восстановился уровень доходов, необходимый для обслуживания кредита? Обращаться в государственную корпорацию «Дом.РФ» с тем, чтобы государство оказало помощь в сложной экономической ситуации. В 2009 году было создано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое помогало валютным заемщикам справиться с тяжелой ситуацией. Если проблемных кредитов будет много, надеюсь, что правительство и в этот раз выделит необходимые средства на поддержку ипотечной отрасли.

правда ли, что там нельзя прописаться

Как выглядят апартаменты?

Как обычный современный многоэтажный жилой дом. Разница на бумагах.

Когда они появились в России? Слышал, так называют дорогие квартиры.

— В 90-е апартаментами стали называть элитное жилье. До сих пор наши риэлторы называют апартаментами квартиры большой площади для привлечения интереса клиентов. Стереотип пришел с Запада. В США и странах Европы популярны апарт-отели — номера, сдающиеся на продолжительный срок. Они часто приватизированы и сдаются в аренду. Но мы говорим про особый вид недвижимости, который появился в России в 2008 году. Апартаменты относится к коммерческой, а не жилой недвижимости, — рассказала «КП» юрист, специалист по вопросам недвижимости Оксана Комарова.

Про коммерческую недвижимость непонятно. Это какой-то магазин, в чем подвох?

Если посмотреть на кадастровую карту, то все многоэтажки и коттеджи, если они легальны, стоят на земле под жилую застройку. Апартаменты строят на землях для гостиниц и зданий общественно-делового значения. Бизнесменам проще получить такое разрешение, плюс избавляет их от трат, о которых расскажем ниже.

На чем экономит застройщик?

— Застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Процесс получения разрешения на строительство проще. Поэтому апартаменты строят там, где не построили бы жилые дома. Например, рядом с промышленными объектами или в историческом центре. Застройщики выбирают вариант удобный им. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений. Поэтому застройщик может сделать окна меньше, стены тоньше, — объясняет Оксана Комарова.

Еще есть минусы?

Плата за «коммуналку» на 20% выше. Хотя нет платы за капремонт.

Выше налог — 0,5% (если это гостиничный тип) или даже 2% (если апартаменты в составе офисов) от стоимости в год. Для сравнения за обычную квартиру мы платим 0,1% налога в год.

Поскольку это нежилая недвижимость, соседние квартиры могут выкупить и сделать из них бар или офис. Вечерний режим тишины на них не распространяется.

В апартаментах нельзя прописаться. Только сделать временную регистрацию сроком не более пяти лет. Ограничений по сравнению с постоянной она не накладывает, но ее нужно продлевать.

При покупке нельзя получить налоговый вычет. Их нельзя купить на материнский капитал или ипотеку с господдержкой.

Ипотеку на них можно взять?

— Это возможно. Процедура оформления несколько сложнее, нежели на обычное жилое помещение и процент выше. На данный момент в России ипотека на апартаменты не особо распространена, — отвечает юрист Оксана Комарова.

Фото: Shutterstock

Столько нюансов! В чем же выгода?

Разница в цене с квартирами до 30%. Например, однокомнатные апартаменты по цене дешевле квартиры аналогичной площади на 10-15%. Если речь о жилье в одном и том же районе и одинакового класса. Как и квартиры, апартаменты бывают бизнес, элит и комфорт классов. Это влияет на цену.

Кому подойдут апартаменты?

Во-первых, тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и сдавать ее в аренду. Квартира будет стоить дешевле, а сдавать ее можно по хорошей цене, учитывая, что дом новый.

Во-вторых, к апартаментам могут присмотреться молодые люди. Ведь их строят не только в удаленных местах, но и в деловых центрах.

Как много апартаментов сегодня строят в Москве и регионах? Есть ли у них перспективы?

Треть всех новостроек столицы приходится на апартаменты. Это выгодно застройщикам, поскольку не нужно строить социальную инфраструктуру. Цена в Москве на них значительно выше, чем в регионах, поэтому прибыль бизнес получает. В стране остается меньше земель для строительства жилья, а застройщики все время хотят экономить. Поэтому апартаменты возводить не бросят.

— Апартаменты будут строить и дальше. Однако перспективы абстрактны. Сейчас это модно и эта мода предполагает подводные камни. Отсутствие строгих требований, размытость классификации объектов — все это предполагает проблемы для жильцов в будущем. Чтобы решить проблемы, необходимо на законодательном уровне определить критерии апартаментов и применимые к ним нормы, — считает Комарова.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Из-за льготной ставки в 6,5% платежи по ипотеке стали ниже, чем аренда квартир. Будете брать своё жилье или продолжите снимать?

Как найти квартиры в аренду в Москве, Россия

Найти частную квартиру в аренду в Москве - отличный способ познакомиться с городской жизнью. У вас будет настоящий подлинный опыт жизни в России, вы сэкономите немного денег, если у вас более одного человека, а также будете готовить самостоятельно. В этой статье мы расскажем, как снять квартиру в Москве на краткосрочную или долгосрочную перспективу, где ее искать, сколько она стоит и на что стоит обратить внимание.

В этой статье вы узнаете о


Сколько стоит средняя арендная плата в Москве?

Цены на недвижимость в Москве крутые.Если вы арендуете квартиры на короткий срок в Москве, вы ищете что-то вроде € 100–120 в сутки за аренду относительно приличной квартиры в центре Москвы. Если вы готовы пойти на компромисс с прежним местоположением и местоположением, вы можете снизить эту цену до 60-80 евро за ночь. Если вы готовы жить в небольшой квартире в Подмосковье, вы можете найти варианты за 30 евро за ночь. Все, что дешевле, чем это подозрительно.

Such studio apartment in the center of Moscow would cost you about €100 a night

Долгосрочные цены начинаются от 400 евро в месяц для небольшой студии в пригороде и от 1000 евро в месяц для студии или квартиры с 1 спальней в центре Москвы.Если вы ищете выгодное расположение и хотите иметь хорошую квартиру с 2 спальнями со всеми удобствами, вы будете платить около 2000 евро в месяц за что-то приличное.

Имейте в виду, что при аренде на длительный срок вам, как правило, необходимо внести депозит в размере , равный , равный арендной плате за один месяц, а иногда и первый, и последний месяц в качестве первого авансового платежа . Если вы обратитесь к агенту, вам также придется платить комиссию, равную арендной плате за один месяц.Поэтому вам лучше всего обратиться к владельцу напрямую, сделать его таким, как вы, и в этом случае вы можете просто согласиться на депозит. Вам все равно придется платить за аренду в начале каждого месяца. Кроме того, по юридическим причинам арендодатели предпочитают подписывать контракты на срок не более 11 месяцев (договор наима), в противном случае они должны зарегистрировать их в специальной организации. Так что не беспокойтесь об этом: вы можете подписать 11-месячный контракт, который продлевается, и это обычно работает просто отлично.


More of a Soviet style Moscow apartment: special but not so bad

Номера в общих квартирах стоят от 300 евро в месяц.При аренде квартиры будьте готовы увидеть множество действительно странных интерьеров в советском стиле, но это может быть преимуществом, если вы ищете что-то подлинно русское.

Существуют различные способы поиска квартир для аренды в Москве (или по всей России), и здесь мы представляем некоторые из наиболее эффективных методов.

Квартиры посуточно в Москве

Аренда квартиры или комнаты в Москве на длительный срок через группу Facebook

Если вы снимаете квартиру или комнату на более длительный срок, начиная с 3 месяцев, лучший способ начать поиск - это зайти на Facebook.Первое, что мы рекомендуем вам попробовать - это присоединиться к группе «Квартира для друзей» на Facebook. Там вы увидите несколько предложений ежедневно для долгосрочной аренды непосредственно от владельцев, что означает, что вы обходите агентства и можете сэкономить деньги.

Лучший способ убедиться, что вы получили понравившуюся квартиру, - это написать владельцу напрямую и договориться о просмотре как можно скорее. Не беспокойтесь, если вы не говорите по-русски: просто используйте Google Translate и удвойте свое сообщение на английском. Русские любят иностранцев, поэтому это не уменьшает ваши шансы.

A typical apartment for rent from the Flats for friends Facebook group

Другой способ - попробовать www.thelocals.ru - это уважаемый сайт, и вы можете найти множество хороших вариантов непосредственно у владельцев.

Наконец, самый популярный способ - использовать онлайн-базу данных квартир на CIAN (Moscow real central) - www.cian.ru - там вы можете найти тысячи вариантов, так что если вы привередливы или ничего не нашли на Facebook, это путь. Но там много списков от агентов, так что в конечном итоге это может стоить вам больше.

Аренда квартиры или комнаты в Москве на короткий срок

AirBnb - очевидный выбор, но он слишком дорогой. Мы рекомендуем сначала просмотреть наш сайт бронирования отелей, который объединяет всех доступных предложений для краткосрочной аренды квартир в Москве . Мы сохранили специальную ссылку на результаты поиска, которая фильтрует только квартиры с самым высоким рейтингом и показывает, сколько они стоят на разных сайтах бронирования. Если вы не можете найти там ничего, вы также можете посмотреть на AirBnB, но, пожалуйста, убедитесь, что вы действительно проверяете отзывы и убедитесь, что эти отзывы не только от русских, потому что многие из них являются поддельными.Когда-то я снимал квартиру в Москве в самом центре по очень привлекательной цене, но когда я приехал, она действительно отстойная, потому что она была слишком маленькой, шумной, строила весь день, она была вонючей ... Так что AirBnB не всегда лучший выбор в россии. Вот почему посещение сайта бронирования может быть лучше, потому что отзывы там, как правило, более объективны.

A cute apartment from AirBnB - but something like that is hard to find

Если вы хотите рискнуть и сэкономить, отправляйтесь на любой железнодорожный вокзал и посмотрите на заметки, размещенные на стенах, и номера мобильных телефонов, надписанные на полу.Вы можете найти странную бабушку, которая арендует ее кроватку за очень небольшие деньги для местных туристов, которым нужно место для сна, еды и траханья, но это может также превратиться в самую авантюрную часть вашего путешествия.

Как лучше всего жить в Москве?

Лучшее место для отдыха - Китай-город - центральный, жилой, с множеством крутых баров и клубов, и это настоящая московская атмосфера. Он расположен вокруг станций метро Китай-город, Чистые пруды, Таганская, Кузнецкий мост - внутри этого прямоугольника.Единственным недостатком является то, что здесь нет парка, но по территории вокруг Чистых прудов приятно гулять, потому что на самом деле это пруды с небольшим парком, так что там хоть какая-то природа ...

Кроме того, район возле Тверской улицы отлично подходит для доступа, здесь есть много хороших ресторанов и баров, и до него также очень удобно и легко добраться. Если вы действительно нуждаетесь в природе поблизости, попробуйте район Сокольники или Измайловский парк - оба находятся немного за пределами центра, но всего в 20 минутах езды на общественном транспорте, который не так уж и далеко.

A hipster flat in Moscow: this also exists :)

Квартиры посуточно в Москве

,

Это действительно стоит того? (ФОТО) - RT Russia News

Если у вас в кармане дыра, потратьте ее на самую дорогую арендуемую квартиру в Москве. За 100 000 долларов в месяц вы будете в нескольких минутах ходьбы от Кремля, пристально глядя на главный собор России и тоня в тоннах мрамора.

Цена на самом деле довольно скромная, потому что вам придется раскошелиться на полмиллиона в месяц, если вы хотите получить топ-лист аренды в Нью-Йорке.

Однако 100 000 долларов - это все еще много даже для такого шикарного города, как российская столица.За сумму можно легко купить «ультра-роскошный автомобиль» или даже однокомнатную квартиру в одном из общежитий московских районов.

Но если вы хотите быть ближе к эпицентру событий и чувствовать себя королем, то аренда квартиры в престижном районе Хамовники может быть тем, что вы ищете.

Эпическая картина считается самой важной особенностью рекордной резиденции, которая только что вышла на рынок в начале этой недели. Его массивные окна выходят на берег Москвы-реки и Храм Христа Спасителя, который является главным православным храмом в России.

Отель расположен в спокойном месте, но большинство знаковых достопримечательностей Москвы находятся за углом, в том числе Кремль и Красная площадь, Большой театр, Парк Горького и другие.

Меблированная квартира имеет площадь 500 кв. М., Предлагая пять спален, четыре ванные комнаты и большой балкон.

Его дизайнерский интерьер напоминает дворец русских царей с обилием мрамора, лепниной и золотой краской.

Но чем квартира в Хамовниках отличается от квартиры в Нью-Йорке, цена которой в пять раз выше?

Апартаменты 39 в отеле Pierre New York занимают целый этаж здания на Пятой авеню в Манхэттене, откуда открывается 360-градусный вид на Большое Яблоко и Центральный парк, расположенный через дорогу.

С площадью около 444 квадратных метров, резиденция имеет шесть спален и шесть с половиной ванных комнат, а также частный лифт. Отель высоко оценивает аренду за «довоенных деталей» и высококачественный декор.

Московская квартира, безусловно, выигрывает, когда дело доходит до мрамора, но возникает вопрос, действительно ли какая-либо из этих резиденций стоит требуемой цены.

Все дело в вкусе, поскольку 1,2 миллиона долларов - годовой платы за квартиру в Москве - будет достаточно для приобретения собственного частного острова в экзотическом месте.

Вы даже можете выбрать между Французской Полинезией, Багамскими Островами, Филиппинами или Вануату, где реклама обещает остров с «тремя песчаными пляжами, курящимися цыплятами, отличной местной рыбалкой, обильными фруктовыми и ореховыми деревьями». Но прогулка оттуда до Кремля, конечно, будет долгой.

Что касается 6 миллионов долларов, которые требуются для годичного проживания в квартире на Манхэттене, варианты практически безграничны. Главное, конечно, иметь эти деньги.

Думаю, вашим друзьям будет интересно? Поделитесь этой историей!

.

Как снять квартиру в Москве, Россия

Все мы знаем, что аренда квартиры - это хлопотно. Это делает его еще более сложным и запутанным, если вы ищете место в другой стране. В этом случае вы, вероятно, собираетесь переехать в Россию и интересуетесь, как снять квартиру в Москве.

В этой статье я отвечу на самые распространенные вопросы, которые возникают у людей, когда они ищут квартиру в Москве для долгосрочной или краткосрочной аренды .

Если вам что-то непонятно и у вас все еще есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать в комментариях под этим постом.Я буду рад дать вам совет!

Сколько стоит аренда в Москве?

В целом недвижимость в Москве самая дорогая в России. Вы можете найти это дорого, даже если вы приехали из одной из западных стран. Благодаря финансовому кризису и падению российского рубля в 2014 году недвижимость стала намного доступнее для иностранцев. С тех пор цены на аренду были снижены почти вдвое в долларах США.

Ниже мы рассмотрим цены на квартиры в Москве для долгосрочной и краткосрочной аренды.

Долгосрочная аренда

Рынок долгосрочной аренды в Москве процветает даже во время кризиса. На рынке есть много разных вариантов для всех видов бюджетов.

Самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве вы можете снять за 25 000-30 000 рублей. Это квартиры в старых советских домах на окраинах, с грустным интерьером. Это не то место, где вы хотели бы жить, если у вас нет выбора.

Лучшим вариантом, который вы можете рассмотреть, является аренда небольшой студии или квартиры с одной спальней в центре города.Средняя цена на них составляет около 55 000 рублей в месяц. За эту цену вы можете найти квартиру с приличной мебелью и интерьером, расположенную рядом или внутри Садового кольца.

Если вы ищете больше комфорта, есть множество вариантов за 70 000-110 000 рублей в месяц. Это современные, хорошо меблированные апартаменты с кондиционером.

Элитные квартиры в Москве очень дороги, их стоимость аренды может доходить до 10 000 долларов в месяц.

Краткосрочная аренда

Возможно, вы также захотите снять квартиру на короткое время, например, вместо того, чтобы остановиться в отеле. В этом случае вы должны рассчитывать на бюджет не менее 1500 рублей в сутки за самую дешевую двухкомнатную квартиру. Лучше выглядящие и удобнее расположенные апартаменты обойдутся вам примерно в 3000 рублей в сутки. Это может быть хорошим вариантом, вместо того, чтобы останавливаться в отелях, которые стоят дорого в Москве. Я рекомендую вам взглянуть на эти 5 лучших вариантов аренды для отпуска в Москве, которые вы можете арендовать на Homeaway.ком.

Apartments on Arbat street in Moscow Арбат, как и Тверская улица, являются одними из самых дорогих районов Москвы.

Какие районы в Москве лучшие?

При поиске места для аренды необходимо учитывать его местоположение. Самое главное, он должен быть расположен недалеко от станции метро - не более 15-20 минут ходьбы от квартиры. Чем ближе - тем лучше. Имейте в виду, что вы будете много ездить на метро, ​​живя в Москве.

Пример: если бы был выбор, чтобы выбрать одну из двух квартир, я бы выбрал место, которое находится на расстоянии нескольких остановок метро от отца, но с более короткой прогулкой до станции, а не ближе к центру города. но с дальнейшей прогулкой до ближайшей станции метро.

Вот некоторые из лучших и самых дорогих районов Москвы : Арбат, Тверская, Китай-Город, Остоженка и Хамовники. Некоторые кварталы с квартирами средней ценовой категории: Таганский, Аэропорт, Крылатское, Сокольники, Строгино, Филевский парк, Останкино.

Самая дешевая недвижимость в Москве находится в ее промышленной части: в основном в восточных и юго-восточных пригородах города. Некоторые из худших московских микрорайонов - - Ново-Переделкино, Бирюлево, Солнцево, Выхино, Бутово, Братеево, Бибирево, Капотня, Текстильщики и Кузьминки.Самый высокий уровень преступности наблюдается в следующих районах: Чертаново, Гольяново, Измайлово, Кузьминки, Выхино и Коньково. Это не лучшие районы, где вы хотели бы арендовать место.

Industrial neighborhood in Moscow Панорамный вид одного из микрорайонов, расположенных в индустриальной части Москвы. Фотография Ильи Варламова.

Как найти квартиру?

Я не думаю, что поиск квартиры в Москве самостоятельно - это хорошая идея, если вы не говорите по-русски. Вам обязательно понадобится помощь русского друга, риэлтора или агентства недвижимости.

В России люди в основном используют русский Craigslist (сайт Avito.ru) для поиска квартиры. Это самый популярный рынок с тысячами объявлений. Но это только на русском языке, поэтому вам придется связаться с владельцами и разобраться со всем самостоятельно. Это нереальный вариант, если вы не говорите по-русски или у вас есть местный друг, который готов помочь вам снять квартиру в Москве.

В противном случае, вам лучше всего нанять профессионала из агентства недвижимости.Вам придется заплатить комиссию, которая обычно составляет 100% от стоимости аренды в течение 1 месяца. Владельцы квартир просят один месяц оплаты и гарантийный депозит на ту же сумму. Это означает, что когда вы впервые начинаете аренду, вам придется платить 3 суммы ежемесячной стоимости сразу (две владельцу и одна агенту по недвижимости).

При найме агента вам не нужно будет ничего делать, кроме как посмотреть на варианты, которые может предложить риэлтор. Он или она также поможет вам связаться с владельцем и сделать необходимые документы.Одними из надежных агентств недвижимости, которые предлагают дешевые квартиры в Москве, являются Flatlink и Fortline.

Квартиры в Москве: на что они похожи?

Большинство однокомнатных квартир в Москве имеют размер 118-164 кв. Футов. Если вы прожили в доме большую часть своей жизни, переход на небольшую квартиру в центре города может оказаться нелегким для вас. Но не о чем беспокоиться - вы привыкнете к меньшему пространству. На самом деле вам будет удобно иметь все под рукой.

Важно помнить, что в России кондиционирование воздуха не является чем-то особенным. Вы найдете кондиционер только в некоторых недавно построенных или недавно отремонтированных апартаментах. Это может быть проблемой для вас, потому что летом очень жарко - просто, чтобы дать вам голову.

Еще одна вещь, к которой вам, возможно, придется привыкнуть, если вы жили в Соединенных Штатах, - это огромный холодильник. В квартире, которую вы снимаете в Москве, у вас вряд ли будет холодильник одинакового размера. Но это не имеет большого значения, потому что вы можете делать продукты чаще, а не покупать столько всего сразу.

С хорошей стороны, в большинстве квартир есть стиральные машины. Но не у всех есть сушилка. И посудомоечные машины тоже редки ... Упс.

Как насчет коммунальных платежей?

Арендатор - это тот, кто оплачивает счета за коммунальные услуги, такие как электричество, вода, газ и интернет. В среднем вы можете рассчитывать на общую сумму от 100 до 150 долларов в месяц за коммунальные услуги однокомнатной квартиры в Москве.

Как избежать мошенничества при аренде?

Мошенничество с арендой часто случается в больших городах, таких как Москва.Рынок недвижимости в Москве огромен, и есть много мошенников, которые пытаются воспользоваться этим и обмануть новичков. Вот почему я настоятельно рекомендую не сдавать в аренду самостоятельно, если вы не понимаете процесс аренды в России и не знаете местного языка. Необходимо проверить документы владельца квартиры, чтобы убедиться, что арендная плата является законной.

Существует ли квартира, которая значительно дешевле других аналогичных на рынке? Это первый признак того, что это возможное мошенничество.Один из самых популярных видов мошенничества при аренде - это когда мошенники сдают в аренду одну и ту же квартиру (которую они снимали на несколько дней) одновременно нескольким людям (они делают ключи от квартиры). После того, как вы и остальные подпишете договор аренды и отдадите им деньги за первый месяц, они исчезнут. В конце вы обнаружите, что на следующий день тот человек, у которого вы арендовали, не был владельцем, и то же самое случилось с несколькими другими людьми. Вы теряете деньги, которые вы заплатили, и что еще хуже, вы должны искать аренду снова.

Не поддавайтесь на подозрительно дешевую цену!

Владение жилого комплекса - Рентабельность, за и против
9 апреля 2019 г.

Жилой комплекс состоит из двух или более жилых домов. Логично, что вы ожидаете, что управлять и владеть жилым комплексом сложнее, чем управлять одним зданием. Тем не менее, существует определенная экономия от масштаба, которая работает на благо владельцев квартирного комплекса. Владение жилым комплексом плюсы и минусы несколько отличаются от таковых у других многоквартирных домов. В этой статье мы обсудим процесс покупки и владения жилым комплексом, рассмотрим его доходность и оценим владение старым многоквартирным домом по сравнению с современным многоквартирным домом.

В соответствующей заметке вы можете ознакомиться с нашей разбивкой по различным типам жилых домов.

Что нужно знать о владении жилым комплексом?

Первый шаг в владении жилым комплексом - это умение его купить. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашей статьей «Как стать арендодателем: что никто не говорит вам».

Покупка жилого комплекса

Покупка жилого комплекса более сложна, чем покупка недвижимости для одной семьи.Вы должны иметь более глубокие знания управленческих и финансовых аспектов владения жилым комплексом. Давайте рассмотрим шаги:

1. Подходит ли вам право собственности на жилой комплекс?

Многое зависит от того, планируете ли вы активно управлять собственностью. Кроме того, вы можете нанять фирму по управлению имуществом, чтобы управлять недвижимостью для вас. В первом случае вы будете посвящать большую часть своего времени и энергии эксплуатации жилого комплекса.Но если вы делегируете управление сторонней фирме, вы становитесь пассивным инвестором с небольшим участием. Неудивительно, что уход за старым многоквартирным домом может быть более сложным, чем эксплуатация современного многоквартирного дома. Вы должны решить свой уровень вовлеченности, вашу готовность рисковать своими деньгами и свой аппетит к доходу от аренды.

Чтобы взглянуть инсайдерами на жизнь арендодателя, прочитайте наше руководство «Владение многоквартирным домом: день из жизни».

2.Выберите правильный тип жилого комплекса

Вам нужно решить, сколько единиц вы хотите иметь в свете ваших амбиций и терпимости к риску. Если вы хотите увеличить свой пенсионный доход, вы можете предпочесть доход от небольшого комплекса. Однако, если вы хотите получать больший доход, несмотря на риски, вы рассмотрите комплекс, содержащий более крупные жилые дома.

Owning an apartment complex requires a commercial mortgage broker submit-ting a beautiful loan submission package to a high end commercial bank Owning an apartment complex requires a commercial mortgage broker submit-ting a beautiful loan submission package to a high end commercial bank Кроме того, есть комплексы, которые представляют собой смеси многоквартирных единиц и многофункционального развития.Современные жилые комплексы, как правило, представляют собой элитные объекты, построенные за последние 10 лет, так называемые объекты класса «А». Эти свойства имеют многочисленные удобства, в том числе теннисные корты, бассейны и клубы. С другой стороны, объекты класса «B» имеют возраст до 20 лет, хорошо сконструированы и оснащены некоторыми удобствами класса «A». Объекты класса «C» и класса «D» состоят из старых многоквартирных домов, которые нуждаются в ремонте и ремонте. Им не хватает удобств, а иногда они могут считаться субсидируемым жильем.Вы можете найти лучшие предложения среди объектов класса «B» и «C».

Для получения дополнительной информации вы можете прочитать наше подробное руководство по строительным классам.

3. Найти Квартирный Комплекс на Продажу

Если вы хотите провести поиск самостоятельно, чтобы приобрести и приобрести жилой комплекс, вам необходимо уделить значительное время этому процессу. Но вы потенциально можете сэкономить некоторую комиссию по недвижимости, избегая агента по недвижимости, хотя обычно продавец платит комиссию.Кроме того, некоторые продавцы предпочитают работать напрямую с покупателем, а не через агента. Более того, некоторые продавцы могут предложить вам финансирование владельца. Вы можете заручиться поддержкой местного инвестиционного клуба недвижимости, который обычно имеет сети контактов. С другой стороны, использование коммерческого агента по недвижимости предоставляет вам доступ к нескольким службам листинга, которые они используют. Естественно, это может значительно ускорить поиск. Полезно, агенты также понимают различные местные районы, которые могут быть особенно полезной информацией.Также рассмотрите возможность использования бизнес-брокера, который может связать вас с владельцами магазинов, которые занимаются арендой.

Для получения более подробной информации о покупке жилого комплекса или любого другого типа многоквартирного имущества, прочитайте нашу статью, Многоквартирный дом на продажу: Полное руководство для покупателя.

4. Оценка свойств кандидата

При оценке жилого комплекса на продажу необходимо оценить несколько факторов. Это начинается с местоположения, которое должно быть желательным или на пути к желательному.Также рассмотрим количество и размер юнитов в комплексе. Оцените состояние недвижимости, детали строительства и предлагаемые удобства. Важно отметить, что если крыша плоская, будьте внимательны к проблемам проникновения воды. Также кирпичная рама более долговечна и огнестойка. Старая сантехника может быть большой скрытой стоимостью, включая возможное отравление свинцом. Вы предпочитаете комплексы, в которых каждый блок имеет свой собственный электрический счетчик. Это связано с тем, что арендаторы смогут оплачивать свои собственные расходы на электроэнергию, что способствует сохранению.Кроме того, убедитесь, что проверили на свинцовую краску, значительные затраты, чтобы исправить.

5. Проверьте номера

Посмотрите на финансовые отчеты комплекса, стоимость за единицу, арендную плату и уровень занятости. В конце концов, вам придется оценить все финансовые показатели с помощью квалифицированного бухгалтера или аудитора. На самом деле, вам следует пересмотреть финансовую отчетность как минимум за один год, и больше, если это возможно. Кроме того, вы должны наиболее точно проверить валовой операционный доход, уровень вакансий, расходы и конкретные финансовые коэффициенты.Кроме того, вы должны убедиться, что представление предельной ставки продавца соответствует действительности с учетом местоположения объекта недвижимости, чистого операционного дохода и запрашиваемой цены.

6. Выполните Due Diligence

Очень важно задавать вопросы. Во-первых, сколько бы вы ни хотели владеть многоквартирным домом, вы должны спросить: «Почему нынешний владелец продает?» Это может быть приемлемо, если владелец хочет уйти в отставку и переехать. Но это другая история, если владелец просто хочет избежать дорогостоящих ремонтов, которые, как он знает, будут.Не удивляйтесь, если продавец попытается скрыть некоторую уничижительную информацию. На самом деле, собрать важные документы, такие как копии всех подписанных договоров аренды в жилом комплексе. Важно отметить, что это позволит вам подтвердить суммы аренды, даты прекращения аренды, арендаторов с домашними животными и информацию о гарантийном депозите.

Кроме того, проверьте налоговые декларации владельца, подтвердив, что NOI, указанный в отчете о прибылях и убытках, соответствует NOI налоговой декларации. Естественно, если вы серьезно относитесь к покупке комплекса, пригласите строительного инспектора или инженера для тщательной проверки.Кроме того, получите независимую стороннюю оценку с использованием одного или нескольких методов оценки. В частности, эти методы оценки включают рыночную стоимость, стоимость замещения и доходный подход.

7. Организовать финансирование и закрыть сделку

Assets America ® предлагает кредиты на приобретение более 5 миллионов долларов США, ссуды на реконструкцию, промежуточные кредиты, мини-перми и ссуды на покупку жилья (ипотека) для жилых комплексов (многоквартирные кредиты). Мы ускоряем детали финансирования, работаем с агентом условного депонирования, обеспечиваем получение гарантийных депозитов и даже можем контролировать закрытие.

Насколько выгодно владеть жилым комплексом?

Часто, есть хороший потенциал прибыли при покупке старого многоквартирного дома. Как правило, цена более старой многоквартирной собственности подорвет цену более современного современного жилого дома в том же месте. Неудивительно, что ваш потенциальный доход напрямую связан с суммой реабилитации, которую вы должны выполнить, и покупной ценой, которую вы платите. Таким образом, вам нужны точные цифры для NOI и разумного предела.Только тогда вы можете чувствовать себя комфортно с ценой покупки. Предположим, что в вашем комплексе 50 единиц, а среднегодовой показатель NOI на единицу составляет 10000 долларов. Тогда ваш чистый операционный доход должен составлять примерно 500 000 долларов в год. Любые непредвиденные расходы или незапланированные вакансии уменьшат это число. Поэтому разумно предположить, что вы заработаете только 90% ожидаемого дохода. В данном случае это 450 000 долларов.

Для получения более подробной информации, включая текущие тенденции рынка многоквартирных домов и истории успеха, прочитайте «Инвестирование в квартиры: полное руководство по успеху»Руководство по покупке многоквартирных домов можно найти в разделе «Многоквартирный дом на продажу: полное руководство покупателя».

Каковы преимущества и недостатки?

Владение жилым комплексом плюсы и минусы сводятся в основном к рискам и выгодам. Тем не менее, есть много аспектов владения жилым комплексом плюсы и минусы, которые мы сейчас рассмотрим.

Владение жилым комплексом Плюсы

Вот важные преимущества владения жилым комплексом:

  • Несколько потоков дохода: Вы получите больше потоков дохода от многоквартирного дома, чем от дома на одну семью.Это поможет вам лучше противостоять случайным вакансиям.
  • Собственный капитал: Несколько потоков дохода могут обеспечить денежные потоки, необходимые для погашения ипотеки. Это увеличивает ваш капитал в жилом комплексе.
  • Более простое финансирование: Кредиторы более охотно финансируют жилые комплексы из-за сильных ежемесячных денежных потоков из разных источников.
  • Налоговые преимущества: Действующее налоговое законодательство очень выгодно для владельцев коммерческой недвижимости.Квалифицированный бизнес вычет в 20% является отличным стимулом для владения жилым комплексом. Конечно, все ваши расходы подлежат вычету, либо сразу, либо через амортизацию.
  • Оценка капитала: Ваш жилой комплекс должен поощрять хорошее управление с оценкой стоимости. Одной из причин является возможность повышения арендной платы с течением времени. Если вы улучшите репутацию жилого комплекса, уровень вакантных площадей должен соответственно уменьшиться. Все эти факторы увеличивают стоимость недвижимости, увеличивая прирост капитала при продаже.
  • Расширение вашего портфеля недвижимости: Покупка жилого комплекса быстро увеличивает ваши владения недвижимостью. Многие эксперты рекомендуют держать до 20% ваших инвестиционных активов в недвижимости.
  • Экономия от масштаба: Если вы нанимаете фирму по управлению имуществом, вы должны распределить ее расходы по количеству принадлежащих вам единиц. Очевидно, что управляющие недвижимостью могут брать меньше, если они управляют несколькими единицами в компактной зоне. Следовательно, это уменьшает общее влияние сборов.

Видео: Является ли покупка жилого комплекса хорошей инвестицией?

Владение жилым комплексом Минусы

Помните об этих возможных недостатках владения жилым комплексом:

  • Время: Если вы решите взять на себя обязанности арендодателя, ожидайте уделять много времени своей собственности. От вашего отношения и ожиданий зависит, хорошо это или плохо.
  • Внешние эффекты: Вы не можете удержать соседство от изменений, иногда в худшую сторону.Это может снизить ваши инвестиции и привести к убыткам. Вы должны знать динамику соседства, прежде чем купить жилой комплекс.
  • Ограниченная ликвидность: Требуется время для продажи вашего жилого комплекса. Вы не можете просто превратить свои инвестиции в наличные деньги в одночасье, не рискуя потерями.
  • Ненадежные арендаторы: Арендаторы, которые не платят вовремя и / или нарушают правила, могут стать настоящей головной болью и съесть вашу прибыль.
  • Неожиданные расходы на техническое обслуживание: Вещи ломаются.Это хорошая идея, чтобы иметь много страховки, особенно на недавно приобретенные приборы и так далее.

Государственная информация о законе арендодателя-арендатора

Ниже вы можете найти обзоры закона арендодателя-арендатора для этих штатов:

Если вашего штата нет в списке выше, вы можете использовать это руководство для каждого штата по законодательству арендодателя-арендатора.

Как активы Америка ® может помочь

Assets America ® предоставляет многоквартирное финансирование для приобретения, строительства и рефинансирования существующих объектов многоквартирной аренды.Мы предлагаем многоквартирные кредитные пакеты, адаптированные к конкретному проекту и специфическим требованиям конкретного заемщика. Пожалуйста, обратите внимание, что наше финансирование начинается с 5 миллионов долларов США практически без верхнего предела.

Мы являемся коммерческим экспертом в области крупных сделок с более чем тридцатилетним опытом. Кроме того, мы предоставили многочисленные кредиты на квартиры и сделки по финансированию жилых домов. Мы предоставляем непревзойденный персональный сервис с выдающимися результатами! Позвоните нам сегодня по номеру (206) 622-3000 !

Статьи по теме

An infographic with the pros and cons of owning an apartment complex An infographic with the pros and cons of owning an apartment complex

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *