Пятница , 1 Июль 2022

Выгодно ли покупать апартаменты в москве: В ожидании амнистии: стоит ли сейчас покупать апартаменты :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Почему вам не стоит покупать апартаменты

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

 

Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу. Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах. И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать.

Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:

  • Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.

  • Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.

  • Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.

  • Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.

  • Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.

  • С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

  • Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.

  • Нельзя получить налоговый вычет.

  • Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.

Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.

Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Эксперты объяснили, почему выгодно покупать апартаменты в Москва-Сити

18 мая 2021

О преимуществе апартаментов перед квартирами для инвесторов. Почему вложения средств в нежилую недвижимость быстрее окупаются?

По оценкам экспертов, вкладывать в апартаменты с экономической точки зрения более выгодно, нежели в квартиры. Специалисты объясняют это тем, что цена апартаментов в среднем ниже на 15-20%. При этом стоимость аренды двух объектов не отличается. Таким образом, окупить вложения в покупку апартаментов удается быстрее.

А учитывая тот факт, что в Москва-Сити редко случается простой недвижимости, то высокая стоимость совсем не является основополагающим фактором при решении – покупать или нет. Плюс большая часть, как правило, сдается с ремонтом и мебелью, что позволяет инвесторам быстро получать прибыль с актива.

Факт, что покупать апартаменты в Москва-Сити выгодно, подтверждает и то, что большая часть объектов куплена. В том числе в башнях, где продажи стартовали недавно.

Москва-Сити притягивает покупателей и поклонников комфортной жизни, потому что является самым быстрорастущим и перспективным объектом элитной недвижимости в столице. Апартаменты делового центра составляют около 32% новостроек премиум-класса в столице. Почти половина собственников рассматривают их в качестве долгосрочной инвестиции, которая обеспечит стабильный доход.

Однако апартаменты покупают не только в качестве бизнеса для аренды. Многие выбирают жилье и для личного проживания, ведь объекты бывают 1, 2, 3-комнатные, любой площади.

Привлекает покупателей также развитая инфраструктура ММДЦ. В башнях работают развлекательные и торговые зоны, оборудованы места для работы и отдыха, что позволяет решать любые жизненные вопросы, не покидая Москва-Сити.

Если вы также планируете покупку апартаментов ММДЦ для жизни или дальнейшей сдачи в аренду, напишите нам в Whats App. Мы поможем подобрать объект необходимой площади, с желаемым видом из окна и этажом.

Рекомендуем не откладывать покупку, поскольку количество объектов, доступных для покупки уменьшается ввиду повышенного спроса.

Апартаменты и мифы: опасно или выгодно?

В ноябре прошлого года было принято постановление правительства Москвы, ограничивающее строительство апартаментов. Для тех, кто рассматривал покупку столичного жилья, это стало неприятным, хотя и ожидаемым сюрпризом: городские власти давно готовились принять такое решение и не скрывали своих планов. Нужно ли теперь опасаться покупки апартаментов — об этом рассказывает руководитель департамента инвестиционных проектов ГК «ГРАС» кандидат юридических наук Заур Агаронов.

Дешевле — значит обманывают

Это не так. Апартаменты в первую очередь привлекательны ценой: такая покупка чуть ли не на четверть дешевле, чем обычное жилье рядом. Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Так и с апартаментами: официально они не могут называться жильем — лишь коммерческой недвижимостью, и это означает, что при возведении какого-либо сооружения застройщик не обязан соблюдать «жилые нормы» (то есть положения об инсоляции, к примеру, могут не соблюдаться), прописаться в апартаментах нельзя, кроме того, инфраструктуру застройщик в таких проектах создавать не обязан. Да, нормы по инсоляции многие специалисты считают давно устаревшими… Но тот факт, что инфраструктура будущим жителям не положена, приобретатель апартаментов должен очень хорошо понимать. И, соответственно, ему в дальнейшем предстоит решать, например, куда девать детей, где лечить маму и др. Впрочем, не исключено, что застройщик социалку все-таки предусмотрел.

Они незаконны

Это не так. Согласно недавнему (ноябрь 2014 г.) постановлению столичных властей разрешено строительство апартаментов только в составе гостиничных комплексов, но законы у нас обратной силы не имеют, так что существующие проекты никто трогать не будет, все начатые будут завершены. Если в них открыты продажи, а разрешение на строительство получено до ноября прошлого года, то опасаться нечего.

Это бывшие заводы и НИИ

Апартаменты официально не могут называться жильем — лишь коммерческой недвижимостью, и это означает, что при возведении какого-либо сооружения застройщик не обязан соблюдать «жилые нормы».

Тоже неправда. Существующие сегодня проекты можно разделить на два типа. Первые — объекты нового строительства, созданные с нуля. Они реализуются в соответствии с законом № 214-ФЗ и, кроме возможных особенностей планировок и отсутствия инфраструктуры, ничем не опасны. Вторые — апартаменты в реконструируемых зданиях. Вот они-то и могут стать головной болью неподготовленного покупателя. Что же нужно знать, чтобы не попасть впросак?

Внимание — земля!

Если говорить о строительстве жилого дома, то в этом случае застройщик обязан стать правообладателем земельного участка (согласно закону № 214-ФЗ и Градостроительному кодексу РФ). Это дает ему возможность «открыть адрес» и начать по нему реализацию помещений. В случае строительства апартаментов эти манипуляции не обязательны. Но тут покупателю следует знать, что процедура «открытия адреса» — по закону № 214-ФЗ — является по сути due diligence (должная добросовестность) документации девелопера, которая проводится Росреестром в отношении конкретного земельного участка. Если «адрес открыт», то Росреестр сделал за покупателя большую часть работы: юрлицо действующее, земельные правоотношения законны, проектная документация соответствует плану создаваемого объекта, двойные продажи исключены, ежеквартальный контроль объекта госорганами обеспечен. Поэтому несоответствие документации положениям закона № 214-ФЗ свидетельствует, что девелопер, скорее всего, не имеет законно оформленных прав на земельный участок. А дальше — серые схемы со всеми вытекающими…

А строить-то будут?

ЖК «Фили Град»

Еще один вопрос, который следует прояснить покупателю перед принятием решения: что же будут строить и будут ли? Дело в том, что реконструкция — а многие проекты апартаментов появились именно в результате строительных переделок — не отменяет предусмотренных градостроительным кодексом процедур. С точки зрения закона реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта, его частей (другая высота, иное количество этажей, новые площади и т. д.), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций. Подвох же в следующем: подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектам. Поэтому предварительно следует изучить ГПЗУ и убедиться, что количество помещений, создаваемое девелопером в ходе реконструкции, будет соответствовать объемам, которые государство разрешило строить на конкретном участке.

И самое главное: на проведение реконструкции, как и на новое строительство, требуется разрешение от Мосгосстройнадзора. Без этого документа любые работы запрещены. Кроме того, подобное разрешение содержит информацию о сроке сдачи объекта. Ранее этого срока девелопер не сможет ввести здание в эксплуатацию и оформить на него право собственности.

Выгодно ли покупать квартиру в Москве для сдачи

Квартиру в столице определенно можно рассматривать как пример успешного инвестирования. Это не только способ сохранить деньги, но и возможность приумножить свое состояние — как при сдаче в аренду, так и в случае продажи недвижимости спустя несколько лет.

Чтобы понять, где выгоднее всего купить квартиру в Москве для сдачи в аренду, следует тщательно изучить варианты районов и квартир.

Выбор района

Выбирая, какую квартиру снять, в первую очередь смотрят на транспортную доступность. Поэтому наиболее актуальны районы, находящиеся вблизи метро и автобусных остановок. Также стоит обратить внимание на удаленность станций электропоездов. Лучше всего, если до станции метро — не более 10 минут пешком. Чем больше транспортных развязок и чем ближе они находятся, тем дороже стоимость жилья.

Расположение жилья в дорогостоящем районе вовсе не обязательно значит, что она станет выгодной для сдачи и будет пользоваться большим спросом. Как правило, цены на жилье в центральных районах непосильно дорогие для арендующих, особенно — приехавших из других регионов. Поэтому жилье, находящееся в отдалении от центра, окупится гораздо быстрее, чем квартира на Арбате или в Хамовниках.

По данным за 2020 год, наиболее востребованными для аренды считаются квартиры, расположенные в пределах Садового и Третьего транспортного кольца, а также недвижимость в ЗАО, СЗАО, в частности Кунцево. А демократичными ценами на жилье под аренду могут похвастаться районы Некрасовка, Новая Москва, Гольяново.

Новостройка или вторичка

Эксперты по недвижимости утверждают, что выгоднее приобретать квартиры в новых домах.

Это объясняется следующими преимуществами новостройки:

  • квартиры в новостройках сдаются за высокие цены;
  • приобрести квартиру можно в ипотеку ― для новостроек обычно снижают процент на кредит;
  • новые дома благоустроены и оснащены современной техникой;
  • ЖКХ обходится дешевле;
  • системы коммуникаций обновлены ― соответственно, риск неисправностей сводится к минимуму.

Весомым преимуществом квартир в новостройках можно считать и отсутствие предыдущих владельцев. Это значительно облегчает процесс покупки недвижимости и гарантирует чистоту сделки.

Метраж и планировка

Цены на покупку недвижимости напрямую зависят от площади, количества комнат и их расположения, чего не скажешь о стоимости аренды. Основным фактором, на который ориентируются арендаторы, является расположение дома, а не этажность квартиры и ее планировка.

При этом квартиры, равные по метражу, но имеющие разную планировку, могут сдаваться по разным ценам.

Так, зачастую студии сдаются за меньшую стоимость, чем однокомнатные аналоги. Исключением является евроремонт: студии со свежей отделкой можно сдавать за ту же стоимость, что и однокомнатные квартиры.

Трудно назвать количество метров на одного человека. Некоторым семьям удобно в маленькой квартире, тогда как молодые люди предпочитают снимать квартиру для одного. В среднем, площадь арендуемой квартиры в столице равна 35−40 кв. м.

Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду

Опытные риэлторы отвечают, что средний доход от квартиры в аренду в Москве составляет около 6% годовых от стоимости жилья (данные на 2020 год). Таким образом, полностью окупить недвижимость владелец сможет не ранее, чем через 20 лет. Однако подобный доход характерен для квартир, сдающихся на долгосрочный период. Жилье, которое сдается посуточно, приносит на 30% больше денег.

Чтобы рассчитать стоимость аренды жилья, воспользуйтесь этой формулой:

Стоимость недвижимости при покупке / 200 + 10−15%.

Можно ли погасить ипотеку на деньги со сдачи квартиры в аренду

Погасить ипотеку средствами с аренды недвижимости можно в нескольких случаях:

Если при покупке жилья вы внесли больше 50% от стоимости своими средствами;

Если вы сдаете квартиру не на долгий срок, а посуточно.

Однако чаще первоначальный взнос за квартиру составляет 20%. При среднем уровне дохода придется ежемесячно доплачивать в счет платежа из собственных средств.

Недорогие районы для покупки квартиры

Если вы заинтересованы в покупке квартиры под аренду в недорогом районе, следует обратить внимание на спальные районы на окраине Москвы. Это округи ЮВАО и СВАО, а также районы Царицыно, Гольяново, Бирюлево, Южное Бутово и другие. Оптимальным вариантом будет квартира вблизи университета или торгового центра, с косметическим ремонтом и набором мебели для сдачи.

Что лучше купить для сдачи в аренду: квартиру или апартаменты

Выбирая между квартирой и апартаментами, рекомендуем отдавать предпочтение стандартной недвижимости. Жилищно-коммунальные платежи в квартирах значительно ниже, чем в апартаментах.

Но у апартаментов есть пара серьезных преимуществ ― усовершенствованный внешний вид и обновленная охранная система.

Однако из минусов: апартаменты менее востребованы и при покупке в ипотеку имеют завышенную процентную ставку. Доход, получаемый со сдачи в аренду апартаментов, сильно урезается налогами и коммунальными платежами. А еще апартаменты тяжелее продать, так как в них нельзя оформить постоянную регистрацию, что отпугивает потенциальных клиентов.

Можно ли приобрести квартиру для сдачи в аренду на материнский капитал

Материнский капитал представляет собой государственную выплату в форме безналичного сертификата на определенную сумму. Чтобы вложить эти средства в покупку квартиры под аренду, необходимо согласовать приобретение жилья с Пенсионным фондом России.

С помощью этого сертификата можно частично возместить стоимость квартиры и неважно, будет ли жилье первичным или вторичным. Также можно оформить ипотеку и внести первоначальный взнос средствами из материнского капитала.

Застройщик: ООО «Этажи». Проектные декларации на сайте msk.etagi.com

Апартаменты против квартир. Что выгоднее покупать

Тренды рынка недвижимости

В третьем квартале 2020 года новостройки подорожали почти во всех крупных городах России. За июль — сентябрь цены увеличились в среднем на 3%, а с начала года — на 9%. Такие подсчёты сделали специалисты федерального портала «Мир квартир». Самый стремительный рост за последние три месяца показали новостройки Иркутска. Они подорожали почти на 8%. Примерно на столько же выросла в цене недвижимость в Омске, Москве, Владивостоке и Томске.

Неудивительно, что в такой ситуации покупатели стали чаще присматриваться к апартаментам. Они могут стоить на 20–30% дешевле, чем схожие по размерам и характеристикам квартиры. Рассмотрим для примера недвижимость в столице. Здесь апартаменты занимают уже четверть предложения на рынке новостроек.

На вторичном рынке недвижимости старой Москвы количество и доля апартаментов от общей экспозиции также постепенно растёт. По подсчётам аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», пять лет назад доля апартаментов в этом сегменте не превышала 1%, а сейчас она составляет около 7%.

Почти все покупатели, приобретающие апартаменты на вторичном рынке, обычно начинают поиск таких лотов как раз в новостройках. На первичке объём предложения апартаментов больше и разнообразнее. Кроме того, покупатели могут выбрать планировку и отделку по своему вкусу. Однако им не всегда удаётся подобрать себе подходящий вариант. В результате покупатели обращают внимание на вторичный сегмент жилья. Лишь небольшая часть потребителей, целенаправленно подыскивающих себе объекты с отделкой, изначально рассматривает исключительно вторичные апартаменты, — рассказал Лайфу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По наблюдениям специалистов компании, 55% покупателей апартаментов — это люди, которые планируют купить недвижимость в районе, где нет новостроек. Тогда приходится искать вариант на вторичке.

Подводные камни апартаментов

Главное отличие апартаментов от квартир — это статус недвижимости. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, а квартиры — к жилой. В связи с этим в квартирах можно прописаться, в апартаментах — нет, пояснил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ — Супермаркет недвижимости» Сергей Ковров.

Он отметил, что при строительстве жилых комплексов обязательно наличие инфраструктуры: детских садов, школ, детских площадок. При возведении апартаментов социальной нагрузки у застройщика нет. Тарифы ЖКХ на апартаменты начисляют из расчёта коммерческого помещения, что в разы превышает коммунальные услуги по квартирам. Именно из-за таких нюансов апартаменты обычно и стоят дешевле квартир.

Кстати, вопрос об изменении правового статуса апартаментов уже не раз обсуждался. Законопроект, которым предлагалось перевести их в жилой фонд, был внесён в Госдуму ещё в 2018 году. Однако затем был снят с рассмотрения нижней палаты парламента. В конце января вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал журналистам, что правовой статус апартаментов станет одной из задач для работы правительства в 2020 году. Но на сегодняшний день у правительства есть другие насущные проблемы, поэтому этот вопрос остаётся нерешённым. Хотя ранее сообщалось, что законопроект о правовом статусе апартаментов в России планируется рассмотреть в текущую парламентскую сессию.

Сергей Ковров полагает, что даже если апартаментам и поменяют статус, то получить его смогут не все. По его мнению, это затронет только те комплексы, которые максимально приближены к жилью (например, апартаменты и квартиры, расположенные в одном корпусе).

Квартира или апартаменты?

Есть застройщики, которые самостоятельно берут на себя обязательства по возведению объектов инфраструктуры для будущих жителей апарт-комплекса. При этом стоимость такой недвижимости уступает аналогичным проектам с квартирами.

Для ряда покупателей социальная инфраструктура и вовсе не имеет никакого значения. В приоритете может быть локация и статус комплекса. Апартаменты также могут покупать, чтобы затем сдавать в аренду. На рынке уже есть предложения с отделкой и меблировкой. Застройщик в будущем возлагает на себя обязательства сдавать помещения в аренду и выплачивать собственнику чистый доход, — объяснил эксперт Сергей Ковров.

Несмотря на большое предложение и разнообразие апартаментов, спрос на квартиры по-прежнему в приоритете. Доля сделок с апартаментами варьируется в пределах 8–10%. Это легко объяснимо. Да, цена недвижимости имеет значение, но и минусов у апартаментов пока немало. Главные из них — невозможность получить регистрацию, отсутствие или недостаток социальной инфраструктуры рядом с домом и трудности с получением кредита. На покупку коммерческой недвижимости не распространяются льготные ставки по ипотеке.

Что сейчас выгоднее покупать – квартиру или апартаменты?

Озвученное в конце прошлого года желание Минстроя разобраться, наконец, с апартаментами, было принято участниками рынка недвижимости абсолютно спокойно, если не сказать равнодушно.

Апартаменты чаще всего покупают для последующей аренды. Фото: Мир Квартир

Оно и понятно, ситуация с этим псевдожильем особенно никого не напрягает. На рынке сложился определенный порядок присутствия апартаментов наравне с квартирами, где каждый из типов помещений занимает свою нишу и не мешает существованию другого.

Но как быть рядовому покупателю? Приобретать апартаменты сейчас или отложить покупку до момента, когда власть определится с тем, что хочет сделать? Рассмотрим два ключевых момента, касающихся покупки нового жилья.

Что будет с каретой после полуночи

Рано или поздно покупателям потребуется определенность. Ведь покупка совершается на десятилетия вперед. И люди должны понимать, что они получат в итоге.

Выбор места, где расположены апартаменты, может в будущем стать определяющим. Фото: Мир Квартир

Застройщики, которые отвечают перед своими клиентами рублем, надеются, что их мнение при разработке новых правил строительства будет учтено. В профессиональной среде уже сложилось четкое понимание, в каком направлении нужно двигаться, чтобы начать решать проблему.

Так, например, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», уверена:

«Российскому рынку апартаментов не хватает законодательной базы. В настоящее время такая недвижимость находится вне правового поля. Разрабатываемый Минстроем законопроект может решить эту проблему.

В законе нужно прописать критерии, по которым апартаменты делятся на жилые и нежилые, разъяснить, какая недвижимость называется апартаментами, утвердить механизм перевода апартаментов в жилье, а также указать четкие сроки, в которые как собственники, так и девелоперы смогут принять участие в амнистии».

С ней согласен и Алексей Перлин, гендиректор компании «СМУ-6 Инвестиции»:

«Сейчас на рынке существует много форматов апартаментов. Например, есть те, которые строились как гостиницы, либо в составе многофункционального комплекса. Некоторые появились в результате реконструкции зданий. Готовящаяся законодательная инициатива не может отразиться на всех этих проектах одинаково.

В данной ситуации важно, чтобы в новом законе была представлена и типология, и особенности каждого формата, в соответствии с которым его можно будет выделить, и критерии перевода в жилье, а также перспективы и правила использования тех апартаментов, которые сохранят свой нынешний нежилой статус».

Остается надеяться, что власть не будет рубить с плеча и отнесется к проблеме апартаментов с той же осторожностью и рассудительностью, как в вопросе с обманутыми дольщиками, а не так, как с жителями частного сектора, угодившего под каток строительства очередного проекта века.

Налетай, пока дешево

Если предположить, что правовой статус этих нежилых помещений будет, наконец, определен, а владельцы существующих апартаментов не столкнутся в будущем с проблемами, касающихся их использования, то следует обратить внимание на выгоду в цене.

Апартаменты все еще дешевле аналогичных по площади квартир на 10-30%. Исключение составляет, по данным ЦИАН, жилая недвижимость только в трех районах столицы – Басманном, Очаково-Матвеевском и Замоскворечье.

Прошлогоднее ценовое ралли квартир, вызванное оттоком денежных средств с депозитов и льготными ипотечными ставками по государственным программам кредитования, до сих пор продолжается. Это делает апартаменты, которые дорожают не так стремительно, еще более привлекательными с точки зрения стоимости.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум»:

«Цены апартаментов в 2020 году продемонстрировали умеренный рост. Стоит отметить, что квартиры растут в цене значительно быстрее. Так, если апартаменты подорожали на 4%, то квартиры – на 24%».

Такая разница в цене позволяет значительно быстрее окупить инвестиции в недвижимость, направленные на дальнейшую перепродажу или аренду. В этом случае выбор однозначно должен быть за апартаментами, несмотря на потенциальный риск, обусловленный их неопределенным правовым статусом.

А если в будущем ваши апартаменты будут переведены в квартиры со всеми вытекающими отсюда положительными последствиями, то такая инвестиция окажется еще более выигрышной.

Остается лишь сделать правильный выбор, чтобы не оказаться в рядах тех, чьи апартаменты так и останутся нежилыми помещениями. Для этого нужно, прежде всего, определиться с надежным застройщиком, а затем проверить все характеристики заинтересовавшего вас объекта.

Он должен быть спроектирован с учетом строительных норм для жилых помещений и находиться в зданиях, которые в дальнейшем смогут без проблем получить статус многоквартирных домов, а также расположенными на территории без санитарных зон от различных объектов промышленной инфраструктуры.

Как будут запрещать апартаменты и кому это выгодно?

Статус апартаментов хотят изменить. Рассуждаем о последствиях

Апартаменты могут признать жилым помещением. Что ждет владельцев?

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Новая жизнь апартаментов: что должно измениться в этом декабре

В конце ноября российские СМИ облетела новость: с большой долей вероятности с 2021 года в апартаментах возможно будет зарегистрироваться на постоянной основе.

Получат статус «жилья» уже построенные объекты. Однако судьба строящихся апартаментов пока туманна. Что думают о предстоящем нововведении, связанном с апартаментами, эксперты отрасли и куда советуют инвестировать средства, читайте в материале.photographee.eu/Depositphotos

 

Из прошлого к настоящему

Апартаменты стали массово появляться после 2014 года, когда привлекательность офисной недвижимости резко снизилась и застройщики перепрофилировали свои коммерческие объекты в условно «жилые». Выгода для девелоперов при этом очевидна — строительство дешевле, согласование проще, а продать такой объект можно выгоднее.


Деньги в бетоне: что нужно знать про инвестиции в недвижимость

Как правильно инвестировать в недвижимость?


«На начало декабря 2020 г. апартаменты можно строить на земле с разрешенным видом использования под коммерцию, и нет необходимости присваивать им статус жилого помещения. Также необязательно соблюдать нормы строительства жилья по инсоляции, звукоизоляции и т. д.; обеспечивать апарт-комплекс социальной инфраструктурой. Еще один нюанс — с апартаментами возможно точечное строительство (новый объект возводится в уже сложившемся жилом квартале прим. ред.)», — объясняет генеральный директор технологичного агентства Homeapp Алексей Игошин.

В чем отличие апартаментов от жилья?

На сегодняшний день одной из основных проблем рынка апартаментов является непроработанность их правового статуса. В Жилищном кодексе дается понятие только жилым помещениям, а апартаменты приравниваются к разряду нежилых помещений для временного пребывания. Кроме того, в законе о банкротстве апартаменты входят в массу нежилых помещений и их покупатели не защищены от потери денег и недвижимости в случае банкротства застройщика.

«Потребитель должен понимать, что по крайней мере сейчас он покупает не квартиру, а нежилое помещение, которое обладает особым юридическим статусом и вытекающими отсюда особенностями. Это невозможность регистрации по месту проживания, более высокие ставки налога на имущество и коммунальные платежи. Также на апартаменты пока не распространяются некоторые законы (например, закон о шуме, запрет на перепланировку в части перемещения мокрых зон)», — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.


Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?


Что еще важно знать про апартаменты?

Если обобщить, апартаменты бывают двух типов — сервисного и несервисного. Первые по своей сути являются гостиницами (апарт-отели), где у каждого номера — отдельный собственник. Номерной фонд находится в управлении у отельного оператора; собственники же получают пассивный доход, комментирует генеральный директор девелоперской группы PLG Марина Павлюкевич. Несервисные апартаменты представляют собой комфортное современное «жилье» с различным набором опций, которое подходит как для постоянного проживания самого владельца, так и для сдачи внаем.

Стоит ли инвестировать в апартаменты?

Причин, почему стоит вкладывать в апартаменты, несколько, считает Марина Павлюкевич. Апартаменты дешевле жилой недвижимости на этапе строительства на 10–20%, а в процессе строительства дорожают в 1,5 раза. Кроме этого, апартаменты сдаются в краткосрочную аренду и позволяют собственнику получать пассивный доход: процент годовых составляет от 8 до 16%. Это выше, чем по банковским вкладам, отмечает Павлюкевич.

«Сейчас цена аренды апартаментов в схожей локации (в сравнении с расположением ЖК с квартирами) сопоставима с арендой квартир. При этом, с точки зрения конечного арендатора, нет такой существенной разницы в аренде квартиры или апартаментов», — добавляет к мнению коллеги управляющий партнер Falcon Group Ольга Шакалова.


Действует ли льгота по налогу на апартаменты?

Нужно ли платить налог, продавая готовую квартиру и покупая строящуюся?


Прогнозы относительно будущего апартаментов

После принятия закона, регулирующего правовой статус апартаментов, «жильем» должны стать уже построенные объекты. Однако все будет зависеть от региона и города их расположения. Ожидается, что та же участь постигнет и строящиеся апартаменты.

«Эффект привлекательности апартаментов для потенциальных покупателей будет сохраняться, пока будет держаться разница в цене лота по сравнению с квартирами. В горизонте ближайших нескольких месяцев те застройщики апартаментов, которые не повышали цены на волне общего ажиотажного спроса на рынке жилой недвижимости, подогреваемого льготной ипотекой, скорее всего, смогут привлечь часть потенциальных покупателей из сегмента новостроек-квартир, где значительная часть ЖК стала просто финансово «недоступна» для потребителей», — комментирует Ольга Шакалова.

Что же касается той новости, что в будущем строить апартаменты будет нельзя (об этом тоже было заявлено в конце ноября замглавой Минстроя Никитой Стасишиным прим. ред.), пока четкого понимания ситуации у экспертов нет. Большинство из собеседников Domofond.ru надеется на компромисс между властью и застройщиками: когда вместе с запретом на строительство апартаментов будет предложена приемлемая альтернатива для дальнейшего развития этого сегмента рынка.

«Возможно, будут пересмотрены ВРИ (вид разрешенного использования) некоторых земельных участков с нежилых помещений на жилые. В сущности, многие апартаментные комплексы точечной застройки могли бы быть жильем, если бы не ВРИ земельного участка. Это особенно актуально для комплексов премиального сегмента», — рассказывает Наталия Кузнецова.

Вместе с тем определенную нагрузку на разрешение вопроса о статусе апартаментов в целом окажут санитарно-эпидемиологические нормы.

«При строительстве многих апартаментов не особо обращали и обращают внимание на размещение кухонь (или санузлов) над жилыми комнатами или инсоляцию жилых комнат. Причем вопрос с инсоляцией — тупиковый. Если в доме ее нет, она там уже никак не появится; наружные стены строения не подвинешь. А если эти два условия в здании нарушаются, жильем оно не станет никак», — рассуждают архитекторы «Архитектурной Мастерской Кашириных» Игорь и Алена Каширины.

Поэтому давать четкие прогнозы относительно будущего апартаментов еще рано.


Какие документы нужны для покупки новостройки?

Можно ли перевести апартаменты в жилье?


На что обращать внимание при покупке апартаментов?

Если вы решились на покупку апартаментов либо планируете сделать это в будущем, помимо цены лота следует обращать внимание на следующие факторы: репутацию застройщика, удобную транспортную доступность, инфраструктуру (собственную или районную), наличие рядом объектов досуга и отдыха (парки, скверы и т. д.). Но главное — документы.

«При выборе апартаментов надо смотреть на статус земельного участка и здания. Потому что, например, на намывных территориях в Санкт-Петербурге строятся апартаменты, которые по документам оформлены как гараж. В этом заключается заметный риск. При этом, если планируется покупка в инвестиционных целях, наиболее привлекателен вариант, когда апарт-комплекс оформлен как гостиница. Это позволит получать легальный доход от его сдачи в аренду и уберечься от возможного отзыва разрешения на строительство», — рассказывает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.

Стоит ли вкладываться в покупку апартаментом — личное дело каждого. Но для лучшего понимания ситуации будет правильным подождать до конца декабря. Чиновники планируют принять решение о судьбе апартаментов до конца текущего года.

Не пропустите:

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Сколько времени можно жить без регистрации?

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и привлекательных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающими 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разного типа. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и БКАД, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

Как только вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Комиссионные за брокерские услуги обычно рассчитываются как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности. Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться найти другое место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

Продам недвижимость в России? Вы с ума сошли?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома.По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от широко распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на сумму 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве. В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с огромным количеством потенциальных ошибок. Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья — как заметное препятствие.«Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Ежедневный бизнес-брифинг

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие города Тверской области к северу от Москвы. где недвижимость дешевле.Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в видеозаписи признательных показаний полиции, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность.Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести свои дела до судьи. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для определения алкоголя.

Г-же Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице №1.1, в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена.Кандидаты должны выполнять простые задания, например, рисовать часы, стрелками которых указывается определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Доходные дома в Москве и Санкт-Петербурге. — Путеводитель по экскурсиям

Доходные дома в прошлые века строились для сдачи в аренду меблированных комнат, квартир и площадей под магазины или мастерские. Многие из этих построек со временем стали памятниками архитектуры. Читаем о доходных домах Москвы и Санкт-Петербурга — об их архитекторах, мастерах и известных арендаторах.

Доходный дом Пороховщикова

До строительства жилого дома Пороховщиков по этому адресу стояло здание, принадлежавшее родственнику Александра Грибоедова Николаю Тинькову. Здесь жил генерал и поэт Денис Давыдов, часто навещавший Александра Пушкина. Александр Пороховщиков — бизнесмен и меценат, владелец гостиницы «Славянский базар» и одноименного ресторана — купил участок в 1869 году. Через год здесь началось строительство доходного дома по проекту архитектора Роберта Гедике. .Здание в стиле модерн с элементами готики выглядело необычно среди классических соседей. Долгое время в доме располагалось Общество русских врачей с аптекой и поликлиникой. С 1900 года здесь открываются классы живописи Константина Юона. У него учились Вера Мухина, братья Веснины, Владимир Фаворский. На третьем этаже были меблированные комнаты. В доме долгое время жил и работал известный математик, профессор МГУ Николай Лузин.

Сегодня в бывшем доходном доме Пороховщикова находится Музей истории телесных наказаний.

Доходный дом Перцова

Строительство доходного дома железнодорожного инженера Петра Перцова началось в 1906 году. На проект здания в русском стиле был объявлен конкурс художников, его победил Аполлон Васнецов. Однако Перцов выбрал этюды Сергея Малютина в «сказочном» стиле. Через год был построен причудливый дом, украшенный майоликой со сказочными сюжетами.Здесь были комнаты для жильцов, художественные мастерские и владельцы многоквартирных особняков. В 1908-1910 годах в подвале дома располагался театр миниатюр «Летучая мышь», где выступали Василий Качалов и Ольга Книппер-Чехова, часто Владимир Немирович-Данченко и Константин Станиславский. В советское время здесь некоторое время жил Лев Троцкий — сначала в квартире одного из квартирантов, а затем в личных покоях хозяев Перцовых. В 1930-е годы на верхних этажах размещались мастерские известных советских художников, за что здание прозвали «Московским Монпарнасом».Здесь работали Роберт Фальк, Павел Соколов-Скала, Василий Рождественский, Александр Куприн.

Дом оставался жилым до 1970-х годов и только после этого перешел во владение Министерства иностранных дел. Сейчас в здании располагается Офис дипломатического корпуса.

Доходный дом Эчкина

Предприниматель Александр Ечкин начал строить доходный дом по проекту архитектора Никиты Лазарева в 1903 году. На Арбате появилось четырехэтажное здание в стиле модерн с лепниной, коваными решетками и мансардами.Дом был оборудован по последнему слову техники — в нем был и электрический лифт, и телефон.

На первом этаже дома располагались магазины и квартиры их владельцев. Верхние этажи сдавали в аренду более обеспеченные арендаторы. В одной из квартир жил известный историк Степан Веселовский, который впоследствии выкупил у Ечкина все здание. На чердаке находилась мастерская известного скульптора Сергея Коненкова. В 1920-1930-е годы здесь жил и работал художник Павел Корин, к нему часто приезжал Максим Горький.Доходному дому Эчкину повезло: в отличие от других построек, перестроенных в советское время, он сохранил свой первозданный вид.

Доходный дом Рахманова

Двухэтажный доходный дом был построен в 1810 году. На первом этаже располагалась аптека, которая работает до сих пор. В 1877 году здание реконструировали — надстроили третий этаж и угловую башню на крыше. Руководил работами архитектор Митрофан Арсеньев (хотя некоторые источники указывают на Петра Виноградова).

В конце XIX века дом купил издатель, профессор Московского университета Георгий Рахманов. Дом назывался «профессорским»: многие квартиры снимали учителя и сослуживцы Рахманова. Одним из них был математик Николай Бугаев. Здесь провел детские годы его сын Борис — впоследствии он стал известным поэтом и взял псевдоним Андрей Белый. К Бугаевым приезжали писатель Лев Толстой, композитор Сергей Танеев, поэты Александр Блок, Валерий Брюсов, Зинаида Гиппиус, Вячеслав Иванов, Максимилиан Волошин и Дмитрий Мережковский.

В 1930 году надстроили четвертый этаж, через год квартиры переделали в коммунальные. В 1983 году в доме началось расселение, помещение передано Министерству иностранных дел. В настоящее время здесь открыт Мемориальный музей-квартира Андрея Белого.

Дом Трех Бенуа

Дом Бенуа в начале ХХ века стал крупнейшим жилым комплексом города. Построен по заказу Первой российской страховой компании.Над проектом работали два брата-архитектора Бенуа — Леонтий и Альберт — и их двоюродный брат Юлиус Бенуа. Поэтому здание стали называть Домом Трех Бенуа. Комплекс занимал почти целый квартал. В нескольких домах, соединенных целой системой дворов, планировалось 250 квартир. Дом был оборудован по последнему слову техники тех лет: паровое отопление, лифты, электричество, телефон, собственная электростанция, мусоросжигательная печь, котельная, прачечная. В нижних этажах для жителей устроены вагоны и гаражи.

Здесь жили зажиточные чиновники и писатели, архитекторы и купцы. После революции часть квартир переоборудовали в коммунальные, часть передали партийным руководителям. В одном из них поселился выдающийся политический деятель Сергей Киров, сейчас в здании работает его мемориальный музей. Также в Доме Трех Бенуа в разное время жили композитор Дмитрий Шостакович, актер Николай Черкасов, Маршал Советского Союза Леонид Говоров.

Сегодня здесь находится драматический театр «Остров», в фойе которого находится музей писателя и драматурга Александра Володина.

Доходный дом Суворина

Первый дом на этом месте был построен в 1723 году для шута Петра Великого Луки Чистихина. Автор проекта — Николай Гербель, один из первых архитекторов Петербурга. В конце XIX века дом реконструировали под сдачу квартир: надстроили двухэтажные хозяйственные постройки до трех и четырех этажей. Здесь были магазины и пекарня, а снимать квартиры могли только состоятельные петербуржцы.В 1905 году дом купил издатель Алексей Суворин, он пристроил еще одно трехэтажное флигель: там была типография. В 1908 году архитектор Борис Зонн заново его реконструировал — здание превратилось в современный шестиэтажный дом с лифтами и обновленной системой отопления. После революции в одной из квартир размещалось издательство газеты «Правда», здесь находился кабинет Владимира Ленина. В 1984 году в здании открылся музей «Владимир Ленин и Правда», который через семь лет был реорганизован в Музей печати Санкт-Петербурга.Петербург.

Покупка квартиры в Москве · блог · Аналитика · Методика

Собственная квартира — мечта каждого молодого человека. Нужно ли людям покупать квартиру в Москве? Об этом мы поговорим сегодня с нашим экспертом Евгением Белоносовым, генеральным директором экспертно-аналитического проекта «Метод 2. 0».

Елизавета Копнова:

— Почему люди в нашей стране так хотят покупать квартиру? Ведь в других странах принято снимать жилье, снимать квартиры для проживания рядом с работой, а в собственность покупать только дома.

Евгений Белоносов:

— Фактически, мы должны признать, что в Соединенных Штатах и ​​Европе стабильность гражданина гарантируется наличием работы, а в нашей стране источником стабильности является наличие собственности. Собственная квартира — показатель успеха, своеобразный якорь, вселяющий уверенность в завтрашнем дне.

Нельзя забывать приватизацию начала девяностых, когда весь государственный жилищный фонд СССР перешел в собственность граждан, зарегистрированных на приватизированной жилой площади.Квартира в данном случае была активом, полученным людьми из собственности Советского Союза.

Во время приватизации количество владельцев собственности в постсоветских странах достигло почти 80% населения, что является самым высоким показателем в мире. В СССР жилье предоставлялось бесплатно, но оставалось государственным. Рынок недвижимости, который развился с тех пор, создал новую культуру отношения к собственности. Владение квартирой стало восприниматься как необходимый атрибут современности.

Елизавета Копнова:

— Откуда такие высокие цены на квартиры? В Китае строят целые города из новостроек, а потом бесплатно расселяют туда людей. Будет ли это когда-нибудь возможно для нас?

Евгений Белоносов:

— Цена квартиры складывается из множества составляющих. Если дом новый, он просто выглядит так: прямые затраты застройщика на строительство жилого дома, подготовку и согласование проектов, сопутствующую инфраструктуру, строительные материалы, труд сотрудников и прибыль, которую застройщик закладывает. .

Если первый в любом городе страны имеет примерно одинаковую стоимость (без учета стоимости земельного участка), то прибыль зависит от расположения дома и расположения квартиры в самом доме. Так что цена на похожие по планировке и площади квартиры в центре Москвы и, например, Екатеринбурга будет существенно отличаться.

На вторичном рынке действует собственная система ценообразования. Он складывается из удаленности от центра, наличия транспортной инфраструктуры, материалов, из которых построен дом, и его износа, планировки квартиры, этажа, на котором расположена квартира, и общей этажности дома. … На стоимость влияет даже то, что окна выходят.

И главное, что формирует цену — это наличие спроса и отсутствие предложения. Покупатель должен за это заплатить.

Китай живет по другой экономической модели, где плановая экономика со строгим государственным контролем. На территориях с перспективой промышленного развития строятся новые города и районы. Кроме того, в Китае хорошо развита транспортная инфраструктура, в том числе самая протяженная в мире сеть высокоскоростных железных дорог.

Пока нынешняя социально-политическая модель России устраивает население, жилье здесь точно не подешевеет. Особенно в Москве.

Елизавета Копнова

Как можно вложить деньги в квартиру, если денег не хватает даже на первоначальный взнос?

Белоносов Евгений

В современной России, к сожалению, уровень доходов большинства населения не позволяет улучшить свои жилищные условия, тем более рассматривать покупку недвижимости как вложение. Даже по официальной статистике около 20 миллионов человек живут в стране за чертой бедности.

Однако для работающих людей даже с небольшим, но стабильным доходом покупка квартиры не представляет особой проблемы. С 14 апреля 2020 года снижена процентная ставка по ипотечным кредитам, это одна из мер поддержки отрасли в период пандемии.

Банки активно предоставляют кредиты на покупку жилья. Но из-за высокой занятости и, возможно, неуверенности в себе большинство людей даже не рассматривают возможность покупки квартиры в другом городе, а тем более в Москве.Стереотипы, которые сложно и страшно преодолеть.

Отмечу, что во время пандемии стоимость недвижимости значительно выросла. ЦБ РФ неоднократно констатировал перегрев рынка, стоимость жилья выросла, а уровень доходов населения — нет. Это приводит к просрочке платежей и может привести к кризису в отрасли. Но вероятность такого развития событий невысока.

Елизавета Копнова

В связи с этим возникает вопрос: можно ли инвестировать в недвижимость для увеличения дохода, насколько велик риск и какую недвижимость лучше покупать?

Белоносов Евгений

Вложение денег в недвижимость остается выгодным инструментом их сохранения и приумножения. Обычно они покупают квартиры в новостройках. Сформировался целый слой людей, которых можно назвать ипотечными инвесторами, потому что они покупают квартиры с помощью ипотечного кредита на ранних этапах строительства и продают их до или сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

При этом первоначальный взнос может составлять всего 500-600 тысяч рублей и еще 25-35 тысяч рублей ежемесячный платеж по ипотеке, а такую ​​квартиру можно продать через 6 месяцев через концессию по гораздо более высокой цене, и получить чистая прибыль 400-500 тыс. руб.

Следует отметить, что не вся недвижимость имеет инвестиционную привлекательность. Есть регионы, где даже очень низкая цена не может гарантировать продажу, что является определяющим фактором для инвестора. Москва и Московская область — более привлекательные регионы. Хотя новостройки тоже можно переоценить. Купив квартиру в такой новостройке, вы будете в растерянности.

Конечно, такие вложения сопряжены с риском. Но они больше связаны с неудачным выбором недвижимости как объекта инвестирования. Благодаря законам, регулирующим строительную отрасль, сводится к минимуму риск потерять вложенные в новостройку деньги из-за действий застройщика или банка.

Когда вы подписываете соглашение об участии в капитале, вы не платите деньги напрямую разработчику, а переводите деньги на счет условного депонирования. Это специальный банковский счет, на котором хранятся деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит взятые на себя обязательства. Все счета эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 миллионов рублей.

После ввода новостройки в эксплуатацию дом находится на гарантии 3 года, отчисления в Фонд капитального ремонта в течение 5 лет делать не нужно. Это тоже преимущества новостроек.

Елизавета Копнова

Вы сказали, что есть риск купить новостройку и остаться в убытке. Как этого избежать и как правильно выбрать квартиру, чтобы при продаже ее стоимость была выше, чем при покупке?

Белоносов Евгений

Чтобы не ошибиться, нужно обращаться к профессиональным участникам рынка недвижимости, риелторам. Есть риелторы-одиночки, есть работающие в крупных операторах недвижимости. Опытные специалисты прекрасно разбираются в ценах на недвижимость, легко определяют перспективные объекты и обеспечивают безопасность сделки.

Например, в США вы не сможете купить недвижимость без риелтора. Но в России это возможно. Есть множество сайтов, позволяющих найти недвижимость как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Но этого делать не нужно, потому что, покупая новостройку напрямую у застройщика, вы не экономите деньги.Обратившись к риелтору, вы получите квалифицированную помощь в подборе квартиры, при этом вам предложат лучший вариант по критерию «цена-качество» или привлекательную возможность инвестирования, причем для вас это будет абсолютно бесплатно, так как реальный операторы недвижимости получают компенсацию от застройщика.

Девелоперы изначально выставляют на продажу ограниченное количество квартир по минимальной цене, затем количество квартир постепенно увеличивается, как и цена на них. Это происходит примерно раз в квартал. Рост цен в среднем составляет 15%. Поэтому на момент начала продаж наиболее привлекательные для инвестиций квартиры уже зарезервированы через операторов недвижимости.

Важно объяснить риэлтору, для какой цели вы покупаете квартиру и какая у вас сумма. Вы найдете варианты и поможете с оформлением документов. Если у вас возникнут проблемы с оформлением документов, то вас проконсультирует ипотечный брокер, а главное, все серьезные операторы недвижимости страхуют сделки, чтобы в случае непредвиденной ситуации вы ничем не рисковали.

При этом правильно размещенные средства с помощью профессионального риэлтора дают в среднем 40% годовых. В штат операторов недвижимости входят не только риелторы и юристы, но и аналитики.

Елизавета Копнова

Таким образом, достаточно обратиться в агентство недвижимости и все вопросы, связанные с покупкой недвижимости, будут решены?

Белоносов Евгений

Если вы выберете правильного оператора недвижимости, ваш капитал увеличится. Поэтому очень важно выбрать хорошего риэлтора. Здесь нужно обратить внимание на все аспекты. Например, в проекте «Метод 2.0» у нас есть собственная методика, по которой мы определяем компетенцию операторов недвижимости, и это, конечно же, служит гарантией.

Елизавета Копнова:

— Как политическая нестабильность влияет на рынок недвижимости? Повлияли ли недавние протесты на стоимость жилья?

Евгений Белоносов:

— В России есть политическая стабильность.Особенно в Москве, где люди лояльны к власти. Здесь очень комфортные условия для инвесторов в недвижимость. Протесты должны быть, это нормально. Правительство отслеживает ситуацию и корректирует правовые и общественные отношения, а также реагирует, устраняя риски.

Минимум 2 года для роста рынка недвижимости есть. Пока предпосылок для снижения цен нет. Хотя правительство может принять меры по ограничению роста цен, но недавний опыт государственного регулирования цен на продукты питания показывает, что это приведет только к новому росту.

Кроме инвестирования в недвижимость альтернативы пока нет. Теперь это самый простой и надежный инструмент для экономии и приумножения денег.

Сегодня выгодно вкладывать деньги в недвижимость, нужно работать с профессионалами, деньги в банке или наличными не работают, а покупка и хранение больших сумм в валюте несет гораздо больше рисков, в том числе криминальных.

Следует подчеркнуть привлекательность московского рынка недвижимости для иностранцев, особенно из стран с политически нестабильными режимами.Относительно низкие цены в Москве при покупке, по сравнению с европейскими столицами, и высокая доходность при стабильной экономике позволяют гражданам других стран иметь большие возможности для инвестиций.

Елизавета Копнова:

— Евгений Александрович, большое спасибо за беседу. Я знаю, что люди с подозрением относятся к посредникам, поэтому ваше мнение о риелторах и их роли в выборе недвижимости для многих станет откровением. Это был очень полезный разговор, он заставляет задуматься о своем личном инвестиционном проекте: покупке квартиры в Москве.

Продажа квартир в Москве. Индивидуальный подход и выгодная сделка при покупке квартиры

Покупка и продажа недвижимости в Москве — занятие действительно увлекательное и увлекательное, и в то же время это дело требует тщательной подготовки и хорошего расчета. Мы делаем все возможное, чтобы найти для вас идеальную квартиру на продажу в Москве. Наша цель — найти дом своей мечты, сэкономив вам время и деньги. Наш богатый опыт позволяет заключить сделку наиболее рационально и выгодно.Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам на протяжении всего процесса поиска и покупки восхитительной квартиры.

Самая большая база лучших квартир на продажу в Москве!

Помимо Landmark Real Estate предлагает лучшие варианты: как в престижных исторических особняках, так и в элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Продам квартиру в дореволюционных жилых домах

В нашей базе данных имеется множество предложений на продажу в самых привлекательных и великолепных районах Москвы: Арбат и Кропоткинская, Остоженка, Пречистенка, Замоскворечье, Патриарший пруд, Чистые пруды, Тверская и Красная Пресня.

Предлагаем также квартиры в деловых районах столицы: Павелецкой, Таганской, а также в экологически чистых западных и северо-западных районах, где расположены высококлассные жилые комплексы, предназначенные для обеспеченного семейного жилья.

Посмотреть недвижимость на продажу в дореволюционных домах сейчас >>

Продажа недвижимости в современных жилых домах

Если вы хотите купить квартиру в Москве, рекомендуем ознакомиться с новыми первоклассными комплексами, расположенными на западе столицы.Эти жилые дома расположены в Подмосковье, в 15-40 минутах езды на машине до центра города.

Поможем подобрать недвижимость в таунхаусах и коттеджах в ближайших загородных и городских районах. Наша команда профессионально занимается сделками купли-продажи квартир, индивидуально подходя к каждому Клиенту, делая все возможное, чтобы оправдать Ваши ожидания!

Получите квартиру в новостройках >>

Landmark Real Estate оказывает все мыслимые услуги по купле-продаже квартир:

  • Портфолио квартир из нашей базы данных в самых больших районах города.
  • Профессиональный консалтинг на каждом этапе покупки недвижимости.
  • Консультации по текущей рыночной цене на недвижимость, которую вы ищете.
  • Содействие в решении всех налоговых вопросов, разъяснение всех особенностей законодательства РФ в сфере недвижимости.
  • Проведение переговоров со всеми сторонами в течение всего процесса сделки.

Выявлено районов Москвы с высокодоходным жильем

Для сдачи квартиры в аренду выгоднее всего покупать в поселках Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское — там их доходность достигает 6 процентов годовых, а срок окупаемости не превышает 16 лет и семи месяцев.Мегаполисы с доходным домом определили аналитики портала «Мир квартир»; соответствующий материал находится в распоряжении «Ленты.ру».

Для расчетов взяты средние арендные ставки по районам. Предполагалось, что квартиры сдаются круглый год. Эксперты подсчитали годовой доход собственника и сравнили его со средними ценами на квартиры на вторичном рынке. Не учитывались аренда, расходы на ремонт, приобретение оборудования, реклама и комиссионные агентам.

Сопутствующие материалы

00:01 — 21 мая

Сейчас дороже.

россиян останутся без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?

00:01 — 14 мая

Оказалось, что выгоднее всего заниматься арендным бизнесом в Новой Москве, в поселках Марушкинское, Воскресенское, Новофедоровское, Кокошкино, Кленовское и Михайлово-Ярцевское — где средняя аренда квартиры приносит от 5.От 3 до 6 процентов годовых.

Из районов старой Москвы лучшими для помещиков считаются Молжаниновский и Обручевский (доходность квартир 5,7 процента годовых), Рязанский (5,4 процента) и Ново-Переделкино (5,3 процента). Все они имеют срок окупаемости менее 19 лет.

Покупать жилье посуточно в Тверском районе, в Хамовниках, на Арбате и Якиманке, в Замоскворечье и Мещанском районе невыгодно — доходность квартир там не более 3 процентов.«В четырех районах Москвы — Тверском, Хамовниках, Якиманке и Арбате — срок окупаемости квартир с постоянной арендой составит более 40 лет! А средний срок в Москве — 26,8 года », — отмечают аналитики.

Средняя рентабельность арендного бизнеса во всех районах Москвы составляет 3,7 процента. В прошлом году средняя столичная квартира приносила 4,5 процента годовых. Рентабельность снизилась из-за роста цен на квартиры и падения арендных ставок.

Ранее сообщалось, что арендные ставки в России за последний год по сравнению с показателями весны 2020 года в среднем снизились почти на 15 процентов.Весной 2021 года можно было снять квартиру в среднем по стране за 23 тысячи рублей, а в 2020 году ставка была выше — 27 тысяч рублей в месяц.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес: [email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Доходный дом — это … Доходный дом в Москве

Многочисленные корректировки, внесенные в экономику многих стран мирового кризиса, не меняют актуальности инвестирования в недвижимость.Простой обыватель, вкладывая свои сбережения в строительство жилых домов, умело сохраняет свои сбережения. В связи с изменением тенденции перепродажа недвижимости перестала приносить ощутимый доход, что привело к появлению совершенно новых источников прибыли для крупных инвесторов. Многоквартирный дом — популярная альтернатива покупке недвижимости. Строительство этих жилых домов велось ранее и было официально отменено еще в 1917 году.

Заглянем в прошлое

Жилой дом — это объект из обособленного сегмента недвижимости, который его собственник использует в качестве длительного пользования. срочный инвестиционный проект.Первые постройки такого типа были возведены в Европе в начале 17 века. Впервые идея предоставления собственного жилья во временное пользование третьим лицам стала продвигаться именно в Англии, Германии и Франции. Раньше возможность быстрой продажи жилья была недоступна, поэтому была тенденция возводить роскошные особняки. К строительству были привлечены самые известные архитекторы, а постройки располагались в самых живописных местах.Готовые здания были выделены в отдельный вид недвижимости, что считалось украшением крупнейших городов мира.

Как выглядели жилые дома прошлого?

Первый жилой дом был многоквартирным, на одном из этажей жил домовладелец с семьей. На этаже может располагаться офис, магазин или склад домовладельца. Характерной особенностью конструкций было наличие лепного декора на фасаде, красивых статуй, барельефов и колонн.Снаружи может быть позолота. Украшение присутствовало только на той части здания, которая выходила на улицу. Фасады, направленные во внутреннюю часть двора, были оформлены очень просто и без изысков. Квартиры, входившие в доходные дома в Москве и других городах, имели идентичную планировку. Они почти всегда группировались вокруг галерей, коридоров и лестниц. Здание занимало практически всю территорию участка, отведенного под него.Единственное свободное место — внутренний дворик, служивший для краткосрочных прогулок жильцов с детьми и сушки белья.

Как складывалась история домов в Российской Империи?

Первый доходный дом — постройка, совершенно не характерная для архитектуры прошлого. Такое сооружение появилось на территории крупнейших городов империи только в 17 веке. Потребовалось всего 50 лет, чтобы постройки стали очень популярными и востребованными.В прошлом существовала традиция: каждый купец, купец или любой другой уважающий себя состоятельный человек должен был воздвигнуть хотя бы одно такое сооружение, на вывеске которого будет указана фамилия его владельца. К началу революции в России насчитывалось не менее 600 зданий этого типа. Ими украсили улицы Москвы и Одессы, Киева и Гомеля.

Развитие доходных домов на основе изменений в законодательстве

В 19 веке, в результате значительных изменений законодательства Российской Империи, первые этажи построек можно было сдать под ателье, под магазин, под магазины и кондитерские.Второй этаж предназначался под офисные помещения. На третьем этаже дома находились квартиры, снимаемые дворянами, промышленниками и купцами. На мансардных этажах жили актеры и художники, военнослужащие в отставке и студенты. Маленькая комната обходилась арендатору в 15-30 рублей в месяц, а многокомнатные квартиры — от 500 до 1000 рублей. Доступ к аренде жилья данной категории был открыт для всех.

Возникновение идеи

Доходный дом — это тема, которая в последнее время обсуждается довольно часто и имеет прямое отношение к активному развитию отечественного рынка недвижимости.Строения, по сути, представляют собой многоквартирные дома, в которых все квартиры ориентированы на сдачу в аренду. Впервые идея возведения сооружения этой категории возникла у государственных деятелей Санкт-Петербурга, которые таким образом пытаются решить жилищную проблему навсегда. По их оценке, малообеспеченные жители страны, не имеющие возможности обзавестись собственным домом, смогут не только арендовать квартиры, которые предлагают доходные дома в Невском районе.Они могут там жить счастливо и комфортно. Эта идея не относится к категории инноваций, что хорошо видно из истории, представленной выше.

Актуальность проектов в 2015 году

Актуальность и рентабельность проектов оправдана тем, что жилищный фонд России 20 века имеет существенные отличия от нынешнего фонда. В прошлом крупные города формировались из больших дворов и дворянских особняков, ориентированных исключительно на одну семью.Простые служащие, которые активно мигрировали в крупные города, не могли покупать или сдавать в аренду свои дома, поскольку предложения были ограничены дворцами площадью 1500 квадратных метров. Доходный дом — это не просто решение актуальных проблем с жильем, это еще и ответ на спрос на рынке и просто высокодоходный бизнес.

Есть ли спрос на арендное жилье в России?

Спрос на арендное жилье в России за последние несколько лет существенно вырос. Огромное количество людей ищут доступное жилье.Многие, стремясь получить прибыль за счет удовлетворения спроса, сдают комнаты в своих квартирах или целые квартиры в наследство. Есть более серьезная группа инвесторов, которые специально ремонтируют квартиры с целью их сдачи в аренду. Такой подход и стабильный доход обеспечивает, и помогает экономить деньги в период нестабильности в экономике. Аналитики говорят, что доходные дома Петербурга интересуют людей гораздо больше, чем предложения частников. Это обеспечивается стабильностью партнерства. Полностью исключена ситуация, когда собственник может потребовать освобождения жилья по жизненным обстоятельствам.Можно говорить о простой и прозрачной схеме партнерства и уверенности в завтрашнем дне. Доходный дом (фото таких построек есть в обзоре) приносит пользу не только их владельцам, но и государству, которое получает возможность легализовать рынок недвижимости.

Взгляд на строительство как бизнес

Сегодня многоквартирные дома в Москве обходятся своим хозяевам в ту же сумму, что и обычные дома, квартиры в которых планируется просто продать. При возведении типового дома его хозяин возвращает средства, вложенные в строительство за все 5 лет.Аналогичным образом получается прибыль за идентичный период. При этом кредит на строительство сооружения погашается максимально быстро за счет вложений в процесс возведения зданий будущих арендаторов. Что касается многоквартирных домов, то их окупаемость составляет 13 лет и более, что автоматически приводит к увеличению процентов по кредиту в течение времени выплаты процентов. В конечном итоге проект обеспечит стабильный пассивный доход большого размера, но немногие из сегодняшних предпринимателей готовы работать на такую ​​долгосрочную перспективу.

Чем может помочь государство?

В связи с тем, что сегмент жилых домов в России не очень развит, он считается малопривлекательным для бизнесменов и инвесторов. Правительство, со своей стороны, не может предпринять никаких эффективных мер, поскольку предоставление льгот или субсидий на строительство, снижение налогов или льготных цен на землю в конечном итоге не решает государственной проблемы. Ставка аренды даже при меньших затратах на строительство жилья остается прежней.Несмотря на активное обсуждение на государственном уровне этой темы, активных действий практически не предпринимается. Альтернатива для бизнеса с параллельным решением жилищного вопроса на государственном уровне станет доступна только тогда, когда рынок этого сегмента недвижимости вырастет и из-за обилия предложения станет более доступным для малообеспеченных граждан. Как вариант, многоквартирный дом, отзывы об уровне проживания в котором только обнадеживают, можно спонсировать целиком из бюджета, но на эти проекты средства пока не предусмотрены.

Когда придет очередь доходных домов?

Структура рыночных отношений гласит, что предложение будет формироваться до полного исчерпания спроса. Начнем с того, что активное развитие российского рынка недвижимости наблюдается только в последние десять лет. В то время как арендное жилье занимает достойный сегмент на рынках развитых стран, в России оно только начинает появляться в виде организованных застроек. Сегодня девелоперы склоняются к строительству обычного жилья, которое быстрее окупается и приносит доход в ближайшие годы.Пока есть спрос, эта тенденция не изменится. Доходный дом, отзывы сотрудников о котором обращают внимание на положительные стороны проекта, будет востребован, когда покупатели недвижимости исчерпаны, а спрос со стороны малообеспеченных людей на доступное жилье будет доминировать на рынке. При этом интерес к покупке квартир упадет, что сформирует в этом сегменте жесткую конкуренцию между девелоперами и увеличит риски. Это будет переломным моментом, когда девелоперы начнут отдавать предпочтение таким проектам, как, например, жилые дома в Невском районе.

Основные принципы строительства 2015 г.

Основные принципы строительства и застройки жилья на условиях аренды в Москве должны были появиться в Генеральном плане города, утверждение которого планировалось на 2015 год. Доходный дом, отзывы сотрудников о котором всегда звучат. В положительном ключе, в будущем может стать высокодоходным проектом. В дальнейшем планируется изменить специфику строительства. В ходе обсуждения проблемы были рассмотрены и отклонены следующие вопросы: снижение норм охвата, изменение санитарно-эпидемиологических норм и стандартов безопасности.Согласно предварительным планам, первый доходный дом появится на реорганизованных промзонах. Пушкино не станет его локацией, но вполне возможна территория Новой Москвы, Зеленограда и Северного административного округа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.