Четверг , 27 Январь 2022

Выгодная аренда: Названы самые выгодные способы сдачи квартиры в аренду: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Содержание

Названы самые выгодные способы сдачи квартиры в аренду: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Посуточная аренда квартиры дает собственнику заработок, в несколько раз превышающий доходы от долгосрочной аренды, но такой формат распоряжения жильем подойдет не всем. Самые выгодные способы сдачи жилой недвижимости в аренду назвали эксперты, опрошенные «Известиями».

Как отметила адвокат Ольга Сулим, посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу ее на сутки или несколько дней. Для этого формата подойдут квартиры, пользующиеся спросом у туристов или деловых людей. Как правило, такое жилье расположено в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами.

Материалы по теме

00:01 — 21 мая

Теперь дороже.

Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?

00:01 — 14 мая

Основное преимущество кратковременной сдачи — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиками, меньшие требования от арендатора, часто получаемый доход. Среди недостатков — постоянный поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье, необходимость регулярной уборки жилья, ремонта. Коммунальные платежи в таком случае тоже выплачивает владелец.

По словам Марселя Ахметшина, гендиректора агентства Homeway, посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны собственника. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, заключил эксперт.

Долгосрочная аренда жилья в свою очередь — это актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, констатировали эксперты. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно заниматься арендным бизнесом. Также он идеален для квартир, расположенных в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать практически любое жилье, указали специалисты.

Ранее россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду. В случае неуплаты налогов собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности, рассказал адвокат Олег Сухов.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Выгодная аренда автомобилей в РОЛЬФ Центр — РОЛЬФ в Москве

Выгодная аренда автомобилей в РОЛЬФ Центр

Хотите оставаться мобильными даже во время ремонта вашего автомобиля? Тогда эта услуга специально для вас!

В РОЛЬФ Центр действуют выгодные тарифы на аренду автомобиля:

Автомобиль Цвет КПП Стоимость аренды за сутки
Renault Logan синий Автомат 1500
Ford EcoSport белый Автомат 2000
Ford EcoSport синий Автомат 2000
Ford EcoSport белый Автомат 2000
Ford EcoSport белый Автомат 2000
Ford EcoSport оранжевый Автомат 2000
Renault KAPTUR бело-черный Автомат 2500
Renault ARKANA красный Автомат 2500
Kia Sportage синий Автомат 2500
Jeep Cherokee серый Автомат 4000
Mitsubishi Outlander синий Автомат 4000
Jeep Grand Cherokee красный Автомат 8000

В стоимость аренды включен полис КАСКО и ОСАГО. Стоимость аренды рассчитывается за 24 часа с момента передачи автомобиля.

Подробную информацию вы можете получить у сотрудников сервисного центра РОЛЬФ Центр Kia по телефону.

Скачайте приложение «Мой РОЛЬФ»

История обслуживания вашего автомобиля

Онлайн-запись на сервис, оповещения о завершении работ

Быстрый расчёт и оформление заявки на страховку ОСАГО и КАСКО

Онлайн-чат с персональным консультантом

Аренда автомобиля на время ремонта

Специальные предложения и акции

Полный каталог автомобилей РОЛЬФ в продаже

Выкуп и трейд-ин

Выгодная аренда квартир » BigPicture.

ru

Аренда жилья в незнакомом городе – дело хлопотное. Предложений всегда много, только найти достойный вариант достаточно сложно.

Остановиться в отеле – вариант наиболее подходящий. Здесь и условия хорошие, и сервис всегда на уровне, но отдельного внимания заслуживают цены. Стоимость номера на сутки порой превосходит все ожидания.

Впадая в крайности, многие отправляются искать более доступные варианты у частных владельцев жилья. Купив газету с объявлениями, турист подыскивает наиболее доступные предложения.

Можно просмотреть десятки вариантов, но так и не выбрать достойный. И вконец выбившись из сил, уставший путешественник соглашается уже хоть на что-нибудь. Кое-как пробыв сутки в арендованной квартире, на утро он раздосадовано уезжает из города, увозя с собой самые неприятные воспоминания.

Безрадостная картина, правда? А ведь все могло быть иначе, если бы наш путешественник заранее обратился в компанию ***, где ему в считанные минуты нашли уютную красивую квартиру в любом районе и согласно отведенной смете.

Компания на рынке аренды квартир уже достаточно долгий срок, что привело не только к накоплению громадного опыта и полного знания рынка украинской недвижимости, но и к завоеванию популярности не только среди жителей Украины, но и у представителей других государств.

Удобный способ выбора достойных апартаментов не займет много времени. Специальная поисковая форма позволяет с легкостью найти квартиру в любом районе выбранного вами города.

К примеру, если вас интересует аренда жилья в Одессе, вы можете просмотреть специальный раздел сайта, посвященный этому городу: страница находится по адресу ***.

Здесь же вы можете задавать дополнительные параметры поиска, такие как: близкое соседство с магазином, аптекой, банкоматом, стадионом, наличие в квартире необходимой бытовой техники, детской кроватки, дополнительного спального места. Словом, подбираете квартиру, максимально соответствующую вашим запросам.

*** предлагает клиентам только проверенные варианты апартаментов. Тщательно отобранный ассортимент состоит исключительно из комфортного уютного и укомплектованного всем необходимым жилья. Выбранную квартиру можно забронировать прямо на сайте. На это уйдет всего 3 минуты вашего времени.

Компания *** предлагает самые доступные цены в стране, радуя клиентов не только превосходными условиями проживания, но и лучшим прейскурантом в Украине. Вы почувствуете максимум удобств во время проживания ‚и поездка в новый город запомнится исключительно ярким моментом.

Смотрите также: Топ 100 лучших постов.

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

Выгодная аренда опалубки

Монолитное строительство не обходится без использования опалубки – специальных конструкций, позволяющих выполнить заливку перекрытий и других элементов здания. Опалубки проектируются под определенные изделия, поэтому выдерживают соответствующие нагрузки.

Приобретение опалубки в собственность может серьезно увеличить смету строительных работ, самостоятельное изготовление опалубки или производство под заказ также способно ударить по бюджету по бюджету, поэтому среди заказчиков широко распространен прокат оборудования. Аренда опалубки позволяет сэкономить на проверке, ремонте, хранении опалубочных конструкций, а также рассчитывать на высокое качество системы и гарантированный результат строительства.

Аренда опалубки перекрытий

Избавьте себя от необходимости вникать в производственные процессы и тонкости создания опалубок, воспользовавшись услугой аренды опалубки. Например, формирование перекрытий требует наличия железобетонных плит, изготовление и транспортировка которых довольно затратны. Заключая договор аренды, вы избавляетесь от необходимости использовать грузоподъемную технику.

Предлагаемые опалубочные конструкции соответствуют всем требованиям, предъявляемым к изделиям такого типа. Они:

  • выдерживают как динамические, так и статические нагрузки;
  • отличаются простотой монтажа и демонтажа;
  • не требуют специальных навыков для эксплуатации;
  • характеризуются высокими показателями сопротивления на изгиб;
  • позволяют обеспечить комфортную и безопасную работу строителей;
  • обладают различной конфигурацией, что позволяет создавать элементы любой формы.

В зависимости от поставленных задач, вы можете приобрести различные типы опалубок. Для работ с большим объемом можно использовать переставные стойки, позволяющие повысить качество отливаемого элемента. Если предполагаются работы на высоте до 4,5 метров, идеальным решением станет аренда телескопических конструкций. Меняйте высоту опалубки, когда это понадобится.

Аренда опалубки перекрытий позволяет сформировать необходимые элементы в максимальные сроки с минимальными затратами. Рамные опалубочные конструкции используются при работе с крупногабаритными элементами на высоте более 4,5 метров.

Аренда опалубки от компании «Блок-Монолит Инвест»

Если вы затрудняетесь с выбором опалубки или хотите получить консультацию, свяжитесь со специалистами по телефонам +7 (812) 918–86–75 или +7 (812) 219–76–00. Письмо с запросом условий сотрудничества вы также можете отправить на электронную почту [email protected]

На правах рекламы

Выгодная аренда квартир, офисов и складских помещений — KVnews.

ru

Обратившись в «Русский Дом», можно подобрать квартиры, склады или офисы, что позволяет как решить проблемы с жильём, так и расширить бизнес или организовать своё дело. 

Компания Русский Дом специализируется на аренде различных по своему назначению помещений в городе Омске. Обратившись в Русский Дом, можно подобрать от собственника квартиры, склады или офисы, что позволяет как решить проблемы с жильём, так и расширить бизнес или организовать своё дело. Специалисты этой компании помогут с выбором аренды недвижимости, подыщут для клиента оптимальный вариант, гарантируя при этом полную юридическую прозрачность такой сделки.

В городе Омске предлагается аренда офиса и склада в Центральном районе в комплексе На Долгиева. Это современный бизнес-центр, который не только отличается удобным для ведения бизнеса расположением, но и имеет всю необходимую инфраструктуру, многоуровневую парковку, большой по площади склад и короткие подъездные пути от крупнейших магистралей в городе. Также можно подобрать офисное помещение и склады в других районах города. В компании Русский Дом имеется большая база данных по предложению такой аренды, что позволяет подыскать оптимальный вариант с учетом требований заказчика. Предлагается недорогая аренда склада под различные товары. 

Еще одним направлением деятельности компании Русский Дом является аренда квартир, в том числе на короткий и длительный срок. Если вам необходимо снять квартиру в Омске, то, обратившись в Русский Дом, можно в короткий срок подобрать оптимальный вариант предлагаемого в аренду жилья, въехав в нужную вам квартиру едва ли не в день обращения к риэлтору. Клиенту всегда предложат оптимальные варианты решения, поэтому не нужно тратить свое время на поиск арендной квартиры. При этом гарантируется полная безопасность и юридическая чистота сделки, в обязательном порядке заключается арендный контракт, что позволяет избежать каких-либо проблем в последующем с владельцем недвижимости.

При необходимости специалисты Русского Дома проконсультируют клиента, помогут ему с выбором подходящего жилья или аренды офиса и склада. В этой компании имеется своя собственная база арендной недвижимости различного назначения от собственника. Это позволяет исключить лишних посредников, которые только увеличивают конечную стоимость такой аренды и которым требуется выплачивать большое вознаграждение за поиск оптимального варианта. В компании Русский Дом вам предложат качественные услуги, а вы сможете в короткий срок решить проблемы с арендой офиса, склада, других помещений для ведения бизнеса или же подберете с помощью риэлтора оптимальный для вас вариант аренды квартиры.

Фото © rusdom55.ru

® На правах рекламы

крупнейших ошибок, которые делают арендодатели, убивающие прибыль

(Обновлено: мы недавно обновили эту статью, добавив еще 5 ошибок, которые могут убить прибыль. См. Ошибки 6–10 для наших последних изменений.)

Когда вы только начинали задумываться о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вы, вероятно, мечтали о прибыльном возврате инвестиций. В конце концов, никто не идет в бизнес, чтобы потерять деньги. Но что, если вы теряете деньги так, как даже не подозреваете? Ниже приведены некоторые ошибки, которые совершают арендодатели, которые снижают их прибыль от аренды.

1. Неправильный расчет чисел

Когда вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, очень важно сначала рассчитать все свои расходы и то, что вы можете разумно ожидать от арендной прибыли. Если вы пропустите этот шаг, у вас могут возникнуть проблемы, когда вы поймете, что ваш ежемесячный доход от аренды покрывает только часть ваших ежемесячных расходов на аренду. Выполнение математических расчетов может показаться болезненным, но оно того стоит, если учесть вашу прибыль.

Как только вы узнаете свои расходы, вы сможете лучше установить арендную плату, чтобы получать разумную ежемесячную прибыль.Что касается прибыльности, можно использовать правило 2%. По этой причине, если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, у вас больше шансов получить положительный денежный поток. Но рынок влияет на цены на аренду, поэтому вам придется провести исследование, чтобы определить, что вы можете арендовать по соседству. Аренда по цене ниже рыночной может привести к падению вашей ежемесячной прибыли, как и вакансии. Если запрашиваемая цена будет слишком высокой, вы можете остаться с пустой квартирой на несколько месяцев и, скорее всего, в конечном итоге будете сдавать ее по текущему рыночному курсу.

Сделайте свое исследование заранее. Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов. Узнайте рыночную ставку аренды в интересующем вас районе, посоветовавшись с менеджерами по недвижимости, работающими с аналогичной недвижимостью, спросив агентов по недвижимости и просмотрев объявления об аренде. Вам нужно будет возвращаться к этому шагу во время каждой смены арендатора или продления аренды, чтобы быть уверенным, что вы взимаете соответствующую арендную плату и повышаете арендную плату во время продления.

2. Выбор плохого места для сдачи в аренду

Местоположение очень влияет на то, почему арендаторы предпочитают снимать жилье там, где они его снимают. Если вы новый инвестор, ищущий недвижимость в аренду, поработайте с агентом по недвижимости, который знаком с этим районом и может указать вам некоторые из лучших районов для сдачи в аренду. Как правило, арендаторы ищут районы, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, ресторанами, магазинами, школами и университетами.

Если место вашего проката нежелательно, вам будет сложно найти арендаторов.Это означает, что у вашей квартиры будет больше времени на оборот, вы не сможете брать такую ​​сумму за аренду. Кроме того, у вас будет меньший круг арендаторов на выбор, потому что может потребоваться больше времени, чтобы найти кого-то, кто хорошо подходит для вашей аренды. Все эти факторы могут привести к потере дохода, поэтому местоположение является ключевым фактором при выборе успешной и прибыльной инвестиционной недвижимости.

3. Оборот единицы занимает слишком много времени

Затраты на передачу единицы могут быстро возрасти (ипотека, коммунальные услуги, уборка, ремонт и реклама), и чем дольше устройство пустует, тем больше расходы начинают накапливаться. Чтобы быть прибыльным в качестве арендодателя, вы хотите быстро сдать квартиру, чтобы избежать длительных периодов незанятости.

С другой стороны, поспешное заполнение вакансии без тщательного отбора арендатора может оказаться дорогостоящим в долгосрочной перспективе. В среднем выселение обходится в 3500 долларов, поэтому будьте уверены, что не пропустите этот важный шаг.

4. Игнорирование проблем обслуживания

Несвоевременное решение вопросов, связанных с обслуживанием арендуемой собственности, может привести к гораздо большим проблемам в будущем.То, что могло начаться как небольшая утечка, которая не устраняется, может однажды стать огромной проблемой, когда установка будет затоплена. В случае смены арендаторов вы можете воспользоваться свободным имуществом и выполнить техническое обслуживание, не беспокоясь о конфликтах в расписании и не беспокоя текущих арендаторов. Сдается квартира в хорошем состоянии, когда вы ищете нового арендатора, с гораздо большей вероятностью привлечет арендатора более высокого качества.

Регулярные проверки арендуемой собственности могут помочь предотвратить гораздо более серьезные проблемы в будущем, но вам также стоит подумать о том, чтобы линии связи оставались открытыми.Хорошие отношения между арендодателем и арендатором носят коммуникативный и конструктивный характер. Текущий ремонт может быть неудобным для арендатора, но если он чувствует, что арендодатель будет уважать его время и быстро выполнит ремонт, он с большей вероятностью сообщит о капающем кране (который может привести к появлению плесени на стене) или проблема с электричеством (возможная опасность возгорания). Пребывание в верхней части технического обслуживания также указывает арендатору, в каком состоянии вы ожидаете, что собственность будет возвращена. В конце концов, если вы не заботитесь о собственности, зачем им это делать?

С учетом всего вышесказанного вы захотите эффективно выполнять ремонтные работы.Слишком много времени на подготовку устройства может привести к тому, что вы упустите доход от аренды, что может увеличить ваши оборотные расходы. Вы также не хотите чрезмерно улучшать недвижимость по сравнению с рыночной арендной ставкой, потому что маловероятно, что вы получите прибыль от этих инвестиций.

5. Пропуск отбора арендаторов

В целях быстрой передачи квартиры у вас может возникнуть соблазн пропустить проверку арендаторов, но это ошибка, которая может стоить вам гораздо дороже в долгосрочной перспективе.Проверка арендаторов дает много преимуществ. Это поможет вам убедиться, что в вашей собственности есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором. Служба проверки арендаторов, такая как SmartMove, работает быстро и легко и позволяет передать плату за проверку заявителю.

Авторитетная служба проверки арендаторов экономит ваше время, силы и деньги. Потратив немного времени и усилий на проверку арендаторов сейчас, можно предотвратить дорогостоящие выселения в будущем. Трудно назначить цену на уважительного, спокойного арендатора, который вовремя платит и заботится о собственности.

6. Недостаточное внимание к залоговой сумме

Взыскание залога для покрытия незначительного ущерба во время аренды или после съезда арендатора является стандартной рабочей процедурой для большинства домовладельцев, но многие арендодатели не задумываются, кроме того, сколько нужно взыскать. Это распространенная ошибка при аренде недвижимости.

Есть 3 отдельные области, на которые следует обратить внимание в отношении гарантийного депозита: выяснение того, сколько нужно собрать, соблюдение законов штата и знание того, какие залоговые депозиты покрывают.

Важно собрать разумную сумму на залог. Залог может служить эффективным средством предотвращения небрежного отношения арендатора или нарушения договора аренды.

Важно знать, что существуют законы, регулирующие залог, поскольку каждый штат устанавливает свои собственные ограничения на то, сколько денег арендодатель может даже собрать и при каких обстоятельствах.

Существуют реальные последствия нарушения закона государства о залоге. Во многих штатах есть штрафы, которые могут стоить домовладельцу многократной суммы залога.

Также важно понимать, что включает и не покрывает гарантийный депозит, поскольку это также зависит от штата и может быть оспорено в суде. Как правило, он не распространяется на обычный «износ», такой как новое ковровое покрытие или свежий слой краски. Однако, помимо ремонта, не подверженного износу, такого как разбитое окно, во многих штатах домовладельцы часто могут использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы. Само собой разумеется, что домовладельцы должны хранить все квитанции и тщательно документировать работу, особенно если они делают какой-либо ремонт самостоятельно.

7. Ведение небрежной документации и бумажной волокиты

Распространенная ошибка, которую совершают арендодатели с арендуемой недвижимостью при внесении гарантийного залога, подводит нас к другой ловушке: хранению неаккуратной документации. Как и в любом бизнесе, при аренде недвижимости необходимо обращать внимание на оформление документов. Документальный след особенно важен при работе с финансами, от отслеживания расходов до учета залога и уплаты налогов. В частности, ненадлежащая уплата налогов может привести к разного рода проблемам, таким как проверки или штрафы.И наоборот, домовладелец, который ведет тщательный финансовый учет расходов, может получать налоговые льготы каждый 15 апреля.

Аренда, вероятно, является наиболее важным документом, поскольку это юридически обязательный документ между арендодателем и арендатором. Однако многие арендодатели используют общий договор аренды, не обращая внимания на детали. Некоторые из этих договоров аренды могут учитывать местные законы и правила. Арендодателям следует либо получить профессионально подготовленный договор аренды, либо выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует закону и защищает их интересы.

Арендодатель должен вести файл о каждом арендаторе, который включает рекомендации, контактную информацию, гарантийный депозит и т. Д. В основном, все, что связано с этим арендатором до, во время и после аренды.

8. Непроведение инспекции при приезде и выезде

Игнорирование проверок при въезде / выселении — еще одна распространенная ошибка, которую домовладельцы с арендуемой недвижимостью могут легко избежать. Это также связано с хранением надлежащей документации и вниманием к залоговой сумме.Проще говоря, если вы не документируете состояние собственности до въезда арендатора, становится довольно сложно доказать, что он или она причинили какой-либо ущерб, обнаруженный после выезда. Это становится ситуацией «он сказал, она сказала». Имейте в виду, что местное законодательство может регулировать, следует ли проводить инспекцию и как ее проводить.

Всесторонняя проверка арендуемой собственности может помочь защитить вложения арендодателя и уточнить ожидания арендатора. Каждый поврежденный предмет, царапина на паркетном полу или потертость на стене должны быть отмечены в отчете вместе с фотографиями.Затем приложите этот отчет к своему клиентскому файлу. Также необходимо провести осмотр при выезде. Надлежащая документация по осмотру будет иметь большое значение для помощи домовладельцу, если ему или ей потребуется внести залог для ремонта.

9. Инвестиции в обновления, которые не добавляют ценности

Рекомендуется обновлять арендную плату, чтобы привлекать хороших арендаторов, но некоторые домовладельцы тратят большие деньги на модернизацию дома, которая не представляет ценности для арендаторов. Изучив основные удобства и функции, которые нужны арендаторам, вы можете избежать тратить много денег на нежелательное обновление.

Например, большинство экспертов возражают против установки пула для увеличения стоимости односемейной собственности, поскольку затраты на строительство и обслуживание пула будет трудно возместить за счет арендной платы, если арендодатель не планирует удерживать собственность в течение длительного времени. Однако бассейн может иметь смысл в большом многоквартирном доме, где затраты на установку и обслуживание могут быть распределены между несколькими единицами. Расположение собственности также играет роль: бассейн в Майами имеет больше смысла, чем бассейн в Денвере.

Улучшения следует тщательно продумывать. Кухня — хорошая цель для модернизации бытовой техники, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов, поскольку она часто служит центром домашнего хозяйства. Но домовладельцам не следует создавать причудливый индивидуальный дизайн, отвечающий их собственной эстетике. Пространства должны быть утилитарными. Вместо того, чтобы пытаться превратить небольшой неудобный уголок в офис, подумайте об установке прачечной прямо в квартире, что является гораздо более желательным обновлением.

10. Быть хорошим парнем

Есть способы быть хорошим домовладельцем и при этом вести прибыльное предприятие.Аренда недвижимости — это бизнес с финансовыми и правовыми последствиями. Арендодатель должен действовать вежливо, профессионально и обеспечивать хорошее обслуживание клиентов. Арендодатель должен пообщаться с арендатором или связаться с ним на Facebook. Легко посочувствовать арендаторам и позволить их проблемам стать вашими проблемами, а это будет мешать достижению ваших бизнес-целей, особенно когда речь идет о своевременном сборе арендной платы.

Установите четкую политику и придерживайтесь срока оплаты аренды, применяя любые применимые штрафы за просрочку платежа, как указано в договоре аренды.Один месяц просрочки арендной платы может легко превратиться в два, что означает потерю дохода до того, как арендодатель сможет даже начать дорогостоящий процесс выселения. Как всегда, ведите тщательный учет (см. Номер два выше). И, наконец, не принимайте частичные платежи, поскольку суды интерпретируют частичные платежи от арендаторов как согласие арендодателя с условиями.

Практический результат при взаимодействии с арендаторами: будьте представительны, но не делайте это личным.

Заключение

В конце концов, проверка арендаторов — это самый важный способ защитить свою инвестиционную собственность.Изучив индивидуальный рейтинг ResidentScore в сочетании с полным набором услуг по проверке клиентов SmartMove, вы сможете получить подробное представление о кандидате. Исследования TransUnion показывают, что конечный результат — арендатор более высокого качества со средним сроком владения на девять месяцев. Это означает меньше денег, потерянных при смене арендаторов, и больше денег в вашем кармане.

18 вещей, которые вы можете сдать в аренду для получения прибыли сегодня — Идеи на 2021 год

Недавно я написал сообщение о том, как получить пассивный доход в качестве студента, и в этом сообщении также упоминалась идея аренды предметов за деньги.

Сдаем вещи все время. От Netflix до AirBnB удобство и доступность аренды предметов по сравнению с владением могут быть чрезвычайно привлекательными.

Психология аренды на самом деле интересна тем, что даже лучше арендовать, чем владеть. Право собственности может вызвать угрызения совести покупателя и подорвать любое минималистское стремление человека, которым может обладать человек, в то время как аренда носит временный характер и связана с новыми впечатлениями.

Неудивительно, что благодаря мощи технологий невероятно легко найти способы заработать деньги на аренде.

Если вы ищете дополнительный пассивный доход в своей жизни, этот список вещей, которые вы можете арендовать с целью получения прибыли, для вас!

Лучшие вещи, которые можно сдать в аренду с прибылью

Очевидно, что эта побочная идея требует наличия активов, которые можно сдавать в аренду людям, чтобы заработать дополнительные деньги.

Но вы будете удивлены, увидев, сколько вещей люди сдают в аренду, и есть потенциал для создания нового источника дохода для вас самих.

Ищете другие уникальные идеи для легкого пассивного дохода? Касса :

  • Fundrise — Начните инвестировать в доходную недвижимость с Fundrise всего за 10 долларов!
  • Arrival Homes — Инвестируйте в доли арендуемой собственности, чтобы получить остаточный доход!

1.Общие предметы

Если у вас есть конкретный товар, владеть которым слишком неудобно, но который иногда нужен людям, вы, вероятно, можете заработать деньги, разместив его на общем рынке аренды.

Дроны, музыкальное оборудование, аудио / видео оборудование, инструменты и принадлежности для вечеринок — вот лишь некоторые из категорий, которые приходят на ум, но вы будете поражены тем, что люди арендуют (и сколько они взимают).

Некоторые из самых популярных площадок аренды включают:

  • FatLlama — Создайте свой собственный список / профиль, установите цену и получайте оплату через Stripe в течение 3-4 дней.
  • Rentah — Еще одна популярная площадка для аренды, где вы также можете перечислить услуги.
  • Ссуды — Ссуды — от столов для пинг-понга до досок с веслом — на ссуде в любой момент времени есть множество предметов, перечисленных в разделе «Ссуды».
  • Keeple — приложение для сдачи в аренду, предназначенное для друзей, но также и для предпринимателей, которые хотят зарабатывать деньги, сдавая вещи в аренду.

Все эти платформы довольно похожи, но вы можете заработать безумные деньги, если у вас есть (или вы инвестируете) в предметы, которые пользуются большим спросом.Просто проверьте таблицу лидеров Fat Llama за последние 30 дней:

Я также расскажу о том, как заработать деньги, сдавая вещи в аренду за наличные, в недавнем видео на YouTube, а также о некоторых других побочных идеях:

В конечном счете, если вы живете в большом городе с достаточным рынком аренды, я думаю, что это отличный вариант для рассмотрения.

2. Сдать одежду за наличные

Люди любят покупать одежду, и это никогда не изменится.

Однако некоторые предметы или одежда могут быть чрезмерно дорогими или труднодоступными, и здесь вам пригодятся рынки проката одежды.

Если вы думаете, что разбираетесь в моде и имеете желаемый гардероб, вы можете заработать деньги, сдав одежду в аренду на нескольких сайтах, например:

Сдам мой гардероб — Сдавайте в аренду свою одежду за наличные с этим инновационным приложением для iOS!

StyleLend — Отправляйте вещи из своего гардероба на утверждение и получайте 80% от стоимости аренды за все сделки.

Вы также можете попробовать разместить свои товары на местных рынках или в группах Facebook, особенно если вы живете в большом городе.

Дополнительное чтение — Ознакомьтесь с нашей публикацией о 13 приложениях, таких как Poshmark, чтобы начать продавать свою одежду в Интернете!

3. Сдам нашу недвижимость в аренду

Сдавать в аренду такие вещи, как одежда, может быть достойным способом ежемесячно зарабатывать деньги на продукты, но если вы хотите получить серьезный доход, недвижимость — это то, где вам нужно.

Популярность многих приложений по аренде жилья резко возросла, и если у вас есть дополнительная комната и вы готовы принимать в доме незнакомцев, вы можете использовать следующие сайты, чтобы получить хорошую прибыль:

  • VRBO — VRBO — одна из старейших платформ для аренды жилья, работающая в 190 странах.
  • Airbnb — Если вы когда-нибудь задумывались, сколько вы можете заработать, сдавая в аренду свой дом на Airbnb, вы можете быть удивлены статистикой. Средний хост AirBnB зарабатывает более 900 долларов в месяц, а AirBnB берет всего 3-5% комиссии за транзакцию при большинстве бронирований!
  • HomeAway — Менее насыщен, чем AirBnB, но взимает до 8% при бронировании.
  • Rent Like A Champion — Идеальная платформа для аренды дома для тех, кто хочет сдать свое жилье фанатам спорта.

4. Складское пространство

Если вы хотите зарабатывать деньги на своей собственности, но не хотите принимать гостей, вы все равно можете зарабатывать значительные побочные деньги каждый месяц, сдавая в аренду часть своего дома для хранения. В конце концов, шкафы для самостоятельного хранения невероятно дороги, поэтому есть спрос на более дешевые варианты!

  • Сосед — Реально зарабатывайте более 1000 долларов в год на одной из ведущих одноранговых платформ хранения.
  • Магазин в моем доме — Это на 50% дешевле, чем средний шкафчик для хранения вещей, делает этот вариант привлекательным для клиентов!
  • Stow It — Сохраняйте 95% ежемесячной стоимости хранения.

Neighbor особенно крутой, так как вы можете арендовать различные складские помещения, в том числе:

  • Гаражи
  • Подъезды и автостоянки
  • Подвалы
  • Спальни
  • Склады
  • Склады
  • Чердак
  • Уличная парковка
  • Морские контейнеры

Вы получаете страховое покрытие в размере 100 000 долларов, а ваши арендаторы — 25 000 долларов, поэтому «Соседство» также является безопасным способом получения пассивного дохода, сдавая вещи в аренду.

Neighbor заявляет, что ведущие хосты могут зарабатывать несколько тысяч долларов в год, так что это будет первая платформа, которую я проверю в категории аренды складских помещений.

Подробности читайте в нашем обзоре хранилища Neighbor!

5. Пространство событий

Если у вас большой задний двор или вы живете в интересном месте, вы можете заработать, сдавая место для проведения мероприятий!

Это, вероятно, более сложный источник дохода, конечно, но на него стоит обратить внимание.Компании готовы тратить значительную сумму денег на корпоративные мероприятия, чтобы вы могли оказаться на золотой жиле!

  • Peer Space — Сдайте в аренду свое пространство для фотосессий, встреч, съемок и мероприятий.
  • LocationsHub — Требуется ежемесячная плата за размещение вашего объекта в списке, но это отличный способ связаться со съемочными группами / компаниями.
  • Splacer — Бесплатное размещение объявлений и страхование ответственности до одного миллиона долларов на каждое событие.
  • Giggster — Работает во многих крупных США.С. города.

6. Возьмите напрокат автомобиль

Хотя сдавать машину в аренду за наличные — это не мое дело, многие люди принимают экономику совместного использования и ежемесячно получают пассивный доход за счет аренды автомобилей.

Если вы готовы инвестировать в дополнительное транспортное средство или не часто пользуетесь собственным транспортным средством, вы можете использовать следующие платформы для аренды автомобиля и получения оплаты.

  • Getaround — Эта одноранговая платформа для совместного использования автомобилей доступна в более чем 300 городах по всему миру и является основным игроком в отрасли.
  • Turo — Turo в настоящее время доступен в некоторых крупных городах США и Канады, и вы можете использовать их удобный калькулятор заработка, чтобы оценить, какой доход вы получите, сдав машину в аренду.
  • HyreCar — HyreCar — это новая компания, которая позволяет водителям сдавать в аренду автомобили людям, которые хотят водить автомобили таких компаний, как Uber или Lyft. Ознакомьтесь с нашим обзором HyreCar для получения дополнительной информации!
  • Riders Share — Если вы хотите зарабатывать деньги, сдавая в аренду свой мотоцикл, это платформа для вас!
Кадр из автомобильного калькулятора Туро.

7. Парковочные места

Один из способов сэкономить деньги во время учебы в колледже я и мои соседи по комнате заключались в том, что сдавали в аренду парковочные места у людей из нашего района, вместо того, чтобы тратить сотни семестров на парковочные талоны.

Если у вас есть свободное парковочное место, нет причин не монетизировать его!

  • Spot Hero — более 20 миллионов автомобилей было припарковано с помощью этой ведущей в отрасли платформы.
  • Spot — Доступен в 8 основных U.С. города.
  • Parqex — популярен в 12 крупных городах США.
  • JustPark — ведущий британский рынок аренды парковок.

8. Дома на колесах и кемперы

Дома на колесах или туристические автомобили очень популярны в Канаде и Соединенных Штатах, где кемпинг / коттедж — обычное занятие по выходным.

Однако дома на колесах и кемперы также невероятно дороги в владении и обслуживании, поэтому неудивительно, что вместо этого есть возможность сдавать эти автомобили в аренду.

  • RVshare — Указывает, что вы можете зарабатывать до 40 000 долларов в год за аренду своего дома на колесах или автофургона.
  • Campanda — По оценкам, вы можете зарабатывать до 45 000 долларов в год.
  • Outdoorsy — Бесплатное размещение, небольшие комиссии за транзакции и страховое покрытие в размере миллиона долларов.
  • RVnGO — новый и растущий рынок аренды жилых автофургонов в США

9. Аренда лодок

На самом деле я проходил стажировку в компании, которая производила устройства спутниковой связи для моряков, и позвольте мне сказать вам, все, что связано с катанием на лодках, смехотворно дорого.

Если у вас есть лодка и вы хотите окупить часть своих денег, аренда лодки в одноранговой сети может быть вашим лучшим выбором.

  • Boatsetter — Принимает как моторные, так и парусные лодки.
  • Click & Boat — Имеет калькулятор арендной платы, который поможет определить, сколько вы заработаете за свою лодку.
  • Get My Boat — В настоящее время на сайте размещено более 130 000 лодок в 180 странах!

10. Велосипеды, сноуборды, доски для серфинга и многое другое!

У меня никогда не было профессионального шоссейного велосипеда или чего-то более дорогого, но, черт возьми, велосипеды всегда дороги.

Езда на велосипеде также является одним из основных способов передвижения для многих городов по всему миру, и вы можете использовать эти 2 площадки для аренды, чтобы заработать деньги, взяв напрокат велосипед (и другое снаряжение).

  • List N Ride — ведущая платформа для проката велосипедов в Европе.
  • Spinlister — Позволяет зарабатывать деньги, сдавая в аренду велосипеды, сноуборды, доски для серфинга. Владельцы имеют страховку на сумму до 5000 долларов на свое оборудование.

11. Музыкальное оборудование и инструменты

Любой, кто играет музыку, знает, что никогда не бывает так просто, как просто купить инструмент и владеть им… здесь есть оборудование, ремонт и множество новых игрушек и гаджетов, которые можно исследовать.Лично я, вероятно, потратил на данный момент более 2000 долларов между гитарой и усилителем, а это дешево по большинству стандартов.

Если вы инвестировали в музыкальное оборудование или инструменты, вы можете вернуть часть своих денег, сдав их в аренду другим артистам на следующих платформах.

  • Свеча зажигания — Один из самых простых способов сдать в аренду оборудование, инструменты или место для проведения мероприятий.
  • Fretish — Одноранговый рынок гитары и гитарного оборудования.

12. Фотооборудование

Как и музыка, увлечение фотографией может быть непомерно дорогим для многих художников. Если у вас есть приличная коллекция снаряжения, вы определенно можете немного подзаработать.

  • KitSplit — Одно из крупнейших сообществ по аренде камер в мире.
  • ShareGrid — В настоящее время насчитывает более 82 000 участников и оборудования на сумму почти 850 миллионов долларов.

Вы также можете обратиться к обычным одноранговым рынкам аренды, которые я упоминал в начале этого поста, например Fat Llama.

13. Электроинструменты

Хотя я не могу найти специальной торговой площадки для сдачи в аренду инструментов за деньги, местные объявления или группы в Facebook — идеальное место, где вы можете перечислить такие предметы.

Скорее всего, у вас в гараже сейчас есть электроинструменты, которые собирают пыль. Поскольку никто не хочет покупать случайный инструмент за 500 долларов, который они должны использовать для одной конкретной работы, вы, вероятно, можете сделать несколько списков в вашем районе и попросить людей арендовать ваши электроинструменты за небольшие дополнительные деньги.

Просто помните, что если вы не проходите через проверенную торговую площадку, вы берете на себя 100% риска и не имеете страховки!

14. Сдайте свой грузовик в аренду

Если у вас есть пикап или грузовик с закрытым кузовом, вы можете заработать значительную сумму денег, сдавая их в аренду.

Опять же, вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, использующими ваш автомобиль, и с дополнительным пробегом, который будет в сумме, так что имейте в виду эти факторы!

  • Fluid Truck — Зарабатывайте до 10 000 долларов в год за пикап и 25 000 долларов в год за 20-футовый фургон.
  • Fetch — Установите свою цену и заработайте 70-80% от общей стоимости аренды.
Прокат грузовых автоцистерн.

Дополнительная литература — 20 способов заработать на грузовике .

15. Продайте свой трафик

Хотя это не самый классический пример рынка аренды, на самом деле вы можете заработать на неиспользованной полосе пропускания интернета.

Веб-сайты

, такие как FluidStack и Honeygain, позволяют подключить ваш компьютер к сети для использования людьми со всего мира.

Такие компании, как FluidStack, делают это для работы в качестве CDN, которая распределяет веб-контент пользователям с серверов, расположенных ближе к их региону, для более быстрой загрузки, хотя некоторые продавцы полосы пропускания также работают как VPN.

Это немного сомнительная идея пассивного дохода, поскольку люди будут использовать Интернет через ваш IP-адрес, поэтому обязательно проявите должную осмотрительность и продумайте этот вариант.

16. Возьмите на прокат дружбу

Я рассказывал, как можно получать деньги за то, чтобы быть другом, в моем сообщении о творческих идеях зарабатывания денег, и эта идея определенно доказывает, что экономика совместного использования создала некоторые странные возможности.

Сайты, такие как Rent A Friend, позволяют вам зарабатывать деньги, сдавая в аренду свою дружбу. Согласно сайту, большинство объявлений начинается с 10 долларов в час, но люди также готовы вести переговоры.

Кроме того, как арендованный друг вы можете получить бесплатные приглашения на некоторые интересные мероприятия или мероприятия (поскольку от вас не ожидается, что вы будете платить за действия, которые вы будете выполнять).

Честно говоря, этот сайт для меня очень жуткий. Однако, если вы хотите заработать карманные деньги и познакомиться с новыми людьми, это может быть неплохой идеей!

17.Сдать сайт в аренду

Одна из самых странных вещей, которую люди арендуют, верьте или нет, — это сами сайты.

Зарабатывать деньги с помощью веб-сайта ранжирования и аренды — безусловно, один из самых крутых способов заработать деньги с помощью SEO. Идея ранга и ренты проста, но реализовать ее довольно сложно:

  • Выберите прибыльную нишу, где лиды стоят больших денег.
  • Создайте специализированный веб-сайт, содержащий ценные сообщения, предназначенные для привлечения обычных пользователей.
  • Собирайте информацию о потенциальных клиентах (например, электронные письма) и увеличивайте посещаемость.
  • Сдавайте веб-сайт в аренду реальной компании из той же ниши или продавайте потенциальных клиентов.

Давайте рассмотрим пример: допустим, вы живете в Хьюстоне и замечаете, что на рынке сантехники существует большая конкуренция.

Примером веб-сайта ранжирования и аренды может быть создание веб-сайта, охватывающего все, что вам нужно знать о сантехнике. На сайте также могут быть статьи, в которых рассказывается о самых лучших сантехнических услугах в Хьюстоне и других городах Техаса.

Как только вы начнете получать рейтинг, вы можете обратиться к местным сантехническим компаниям и предложить им свои лиды или рекламное место на веб-сайте.

Однако это тяжелая работа. Как объясняется в этой ветке Reddit, ранжирование и аренда — нелегкие деньги. Вам нужно хорошо разбираться в SEO, а также понимать, что на реализацию вашего проекта могут уйти годы.

Однако, если вы хотите заработать на одной из самых интересных вещей, которые вы можете сдать в аренду, возможно, стоит попробовать ранжировать и арендовать сайт!

18.Детские принадлежности

Хорошо, это для родителей!

Если вы все еще ищете что-то для сдачи в аренду, ответ может быть в старом кладовке рядом с подарками на память, когда ваши дети были младенцами.

С BabyQuip вы можете получать пассивный доход, сдавая в аренду детское оборудование нуждающимся родителям.

Идея BabyQuip довольно проста… семьи, путешествующие с маленькими детьми, могут арендовать детское снаряжение, чтобы избавиться от хлопот, связанных с путешествием, а родители старшего возраста могут монетизировать свое неиспользованное детское снаряжение!

BabyQuip доступен в более чем 500 городах Канады и США.

По данным BabyQuip, лучшие провайдеры зарабатывают более 600 долларов в месяц; неплохо для побочного выступления!

Примеры вещей, которые вы можете сдать в аренду с помощью BabyQuip, включают:

  • Коляски.
  • Автокресла.
  • Детские игрушки.
  • Шумовые машины.
  • Сиденья надувные.
  • Детские мониторы.
  • Детские кроватки.

Если у вас есть какие-либо из этих продуктов на складе, обратитесь в BabyQuip!

Обратите внимание: регистрационный сбор составляет 200 долларов, а вы оставляете себе 80% всего дохода от аренды.Вы также решаете, как далеко вы готовы зайти, чтобы доставить оборудование.

BabyQuip страхует ваше снаряжение, но они должны одобрить вашу заявку и немного потренироваться, прежде чем вы начнете.

Однако с точки зрения того, что сдавать в аренду, чтобы заработать деньги, этот вариант является одним из лучших для родителей, у которых все еще лежит их старое детское снаряжение.

Советы по сдаче вещей в аренду с целью получения прибыли

Если вы хотите создать новый источник дохода, сдача вещей в аренду за деньги в значительной степени пассивна.

Однако есть несколько важных советов, которые следует помнить, чтобы защитить свои активы и арендный бизнес.

1. Всегда читайте Условия аренды и Политику защиты

Неважно, сдаете ли вы в аренду стиральную машину на Толстой ламе или в своем доме через Airbnb; вам необходимо понимать, какие существуют правила и политики страхования, чтобы защитить вас как владельца.

Лучшие платформы имеют полную защиту от повреждений. Они также покрывают ваши активы в случае кражи.

Но обычно существуют ограничения по претензиям, и претензии также требуют времени для обработки, что означает, что вы можете остаться без этого актива в течение недель или месяцев в случае спора или повреждения.

Некоторые платформы также описывают вещи, которые не охватываются .

Например, в то время как Turo покрывает серьезные повреждения вашего автомобиля, такие вещи, как вмятины и царапины или общий износ, на самом деле не покрываются.

2. Придерживайтесь простых вещей, которые можно сдать в аренду с целью получения прибыли

Лучшие вещи, которые можно сдать в аренду с целью получения прибыли, обычно всегда пользуются высоким спросом.

Есть исключения, и сезонная аренда, например, сноубордов, снегоочистителей, воздуходувок или различного спортивного оборудования, может быть довольно прибыльной для сдачи в аренду в определенное время года.

Но, вообще говоря, ищите вещи, которые можно сдавать в аренду круглый год, чтобы поддерживать стабильный приток дохода.

Это могут быть такие вещи, как одежда (в зависимости от того, где вы живете), детское снаряжение, электроинструменты, автомобиль… вы поняли!

3. Будьте осторожны с сдачей внаем друзьям

Я одолжил другу фотоаппарат на несколько месяцев.Я собирался сделать это как одолжение, но мой друг в конце концов заплатил мне 50 долларов за то, что я по сути одолжил камеру на более длительный, чем ожидалось, срок.

Сдавать вещи друзьям за деньги — это легкий способ найти бизнес.

Но я бы не советовал этого делать для очень дорогих активов, где, если что-то пойдет не так, все может стать неудобным.

Использование арендных платформ гарантирует, что у вас есть политика защиты для покрытия вашего актива. Если вы сдаете в аренду другу и берете наличные, вы отбрасываете эту защиту и полагаетесь только на доверие.

Этого часто бывает достаточно, но, опять же, с дорогими активами все может быть неудобно.

4. Не бойтесь инвестировать

Если вам нечего сдавать, не волнуйтесь!

Вы всегда можете инвестировать в эту побочную идею и искать вещи, которые можно купить и сдать в аренду.

Некоторые люди тоже очень сильно увлекаются этой идеей; просто посмотрите это видео от Podget Ventures, где он объясняет, как он заработал 15000 долларов в 2020 году, сдав в аренду три автомобиля с Turo:

Но вам не нужно строить автопарк, чтобы начать зарабатывать деньги на аренде вещей.

Вы всегда можете вложить от 50 до 500 долларов в какое-нибудь оборудование, одежду или вещи, которые обычно нужны жителям вашего города.

В худшем случае, вы всегда можете перепродать этот актив на торговой площадке, такой как eBay или Mercari, если вы не можете получить достаточно арендной платы, чтобы он стоил затраченных усилий.

Последние мысли

Когда дело доходит до выяснения способов заработать больше денег и диверсифицировать свой доход, иногда ответ кроется прямо перед вами.

Technology упростила, чем когда-либо прежде, предоставление услуги / ценности рынку.Если у вас есть ценные активы, вы можете легко начать сдавать их в аренду за деньги, чтобы увеличить свой ежемесячный доход.

Некоторые из этих идей, очевидно, более или менее пассивны, чем другие, но идея остается той же: воспользуйтесь тем, что у вас уже есть, и проявите творческий подход в своей работе!

Вот и все, ждем вас в следующем посте.

Том — 24-летний недавний выпускник колледжа из Канады, увлекающийся подработкой, пассивным доходом и маркетингом.Цель этого онлайн-мира — предоставить людям честные способы заработать и сэкономить больше денег с помощью технологий. Чтобы узнать больше о Томе, прочтите его страницу «О компании»!

Если вы заинтересованы в написании текстов-фрилансеров или хотите стать партнером This Online World, посетите Tom Blake Digital, чтобы связаться с нами!

Сколько прибыли вы должны получить от аренды недвижимости?

Как инвестор в недвижимость и коуч, я постоянно получаю вопрос: «Какую прибыль я должен получить от сдачи в аренду?» Хотя это отличный вопрос, ответ не всегда однозначен.

В этой статье я подробно расскажу, что связано с ответом на этот очень личный вопрос, а также задам несколько наводящих на размышления вопросов, которые помогут вам решить для себя.

Соображения

При определении размера прибыли, получаемой от сдачи в аренду собственности, необходимо учитывать множество факторов.

Риск

Я считаю, что первое соображение при определении приемлемой доходности собственности — это риск.Насколько рискованна эта сделка? Чем рискованнее вложения, тем больше должен быть потенциал роста.

И наоборот, если инвестиция достаточно безопасна или сделана «под ключ» с очень небольшим риском, то я не против получить меньшую прибыль от этой конкретной сделки.

Так как же количественно оценить риск, чтобы определить, сколько прибыли должно быть получено по той или иной сделке?

Во-первых, я определяю, сколько работы необходимо для объекта недвижимости — как с физической точки зрения, так и с точки зрения управления.Например:

  • Требуется ли серьезная реабилитация или просто косметический ремонт?
  • Как выглядит текущая база арендаторов и их арендная плата ниже рыночной?
  • Что происходит по соседству? Это переход?
  • Как можно повысить стоимость этой сделки?

После того, как я разберусь с вышеуказанными вопросами, я могу начать разбирать, насколько рискованна сделка и подходит ли она мне и моим навыкам.

Полученная прибыль

Есть несколько разных способов получить прибыль при инвестировании в недвижимость.

Один из способов получения прибыли, который в наши дни кажется горячей темой, — это положительный денежный поток. Денежный поток — это сумма прибыли, которую вы приносите каждый месяц после получения всей прибыли, оплаты всех операционных расходов и выделения денежных резервов на будущий ремонт. Как правило, денежный поток выражается как денежный поток (т.е. годовая прибыль / вложенные денежные средства).

Денежный поток зависит от следующего:

  • Покупная цена — это цена, которую вы платите, чтобы купить недвижимость.
  • Выплата по ипотеке и, следовательно, преобладающие процентные ставки — это сумма, которую вы взяли в долг для покупки недвижимости. Большинство кредиторов дадут вам до 80% покупной цены, если вы принесете оставшиеся 20%.
  • Ставка аренды , или доход от аренды — это сумма арендной платы, взимаемая ежемесячно с арендаторов.
  • Расходы на техническое обслуживание — Это сумма денег, потраченная на поддержание собственности в хорошем рабочем состоянии и состоянии.
  • Налог на недвижимость — Это налог, уплачиваемый округу, в котором находится недвижимость. Способы расчета налога могут сильно различаться в разных округах.
  • Управление имуществом — Это плата, выплачиваемая кому-либо за управление имуществом от вашего имени. Обычно сумма представляет собой определенный процент от собранной арендной платы.
  • Страхование имущества — Это страхование, приобретаемое для защиты собственности, а часто и собственника, от катастроф.
  • Сборы ТСЖ (если применимо) — Это сбор, выплачиваемый ассоциации домовладельцев, если она есть в собственности, и обычно составляет фиксированную ежемесячную сумму.

Если вы можете манипулировать любым из вышеперечисленных факторов в свою пользу, вы можете изменить денежный поток от собственности и тем самым изменить получаемую прибыль.

Вторая составляющая получения прибыли во время владения — выплата ссуды.Если вы используете кредитное плечо, каждый месяц часть выплаты по ипотеке идет на выплату основного баланса. Прелесть инвестиционной недвижимости заключается в том, что ваш арендатор ежемесячно выплачивает вам ссуду.

Разница между стоимостью собственности и остатком по ипотеке — это собственный капитал, а разница между денежными средствами, которые вы вложили в собственность, и собственностью — прибылью.

Определение двунаправленной прибыли, которую необходимо получить во время владения, — это одна часть головоломки.Вторая часть определяет прибыль, которая будет получена во время продажи.

Есть два способа получить прибыль от продажи недвижимости:

  1. Сжатие максимальной скорости (также известное как оценка)
  2. Увеличение чистой операционной прибыли (NOI)

В этой статье мы не будем вдаваться в подробности, как это сделать, поскольку есть множество других сообщений о том, как именно это сделать.

Тем не менее, я скажу, что сжатие капитализации в основном является функцией рынка, поэтому концентрация на увеличении NOI может оказаться более рентабельной.

Итак, теперь, когда мы рассмотрели различные способы получения прибыли, давайте обсудим, на какой объем вы должны ориентироваться и как на самом деле определить, достигаете ли вы своих целей.

Расчет прибыли

Есть три основных показателя, которые следует рассчитать, чтобы определить вашу фактическую прибыль.

Это:

  1. Cap Rate
  2. Денежный поток
  3. Наличный возврат

Эти три показателя очень легко вычислить, если у вас все в порядке с финансами.Каждый инвестор начинает с перспективного прогноза (называемого проформой), но затем смотрит на результаты в конце года, чтобы подсчитать фактические результаты.

Эти расчеты можно выполнить вручную или с помощью электронной таблицы.

Cap Rate

Начните с того, что запишите все свои расходы за год без каких-либо выплат по ипотеке и сложите их. Затем запишите весь свой годовой доход и сложите.

Вычтите свои расходы из своего дохода.Если у вас в конце положительное число, у вас все отлично! Вы только что рассчитали свой чистый операционный доход (NOI).

Затем возьмите NOI и разделите его на цену, которую вы заплатили за собственность. Вероятно, вы получите десятичное число, поэтому умножьте это значение на 100, чтобы преобразовать его в процент. Этот процент представляет собой максимальную ставку для вашего ресурса.

Давайте использовать следующие числа, чтобы лучше понять ставку капитализации:

  • Цена покупки недвижимости: 100 000 долларов США
  • Годовой доход от аренды: 12 000 долларов США
  • Годовые расходы без выплат по ипотеке: 6000 долларов США

Чтобы найти NOI, мы вычитаем расходы из дохода, у нас есть $ 12 000 — $ 6000 = $ 6000 в NOI.

Затем мы используем уравнение NOI / покупная цена x 100 для определения максимальной капитализации нашего объекта недвижимости.

Таким образом, 6000 долларов США / 100000 долларов США x 100 = ставка капитализации 6%.

Денежный поток

Возьмите свой NOI за год и вычтите годовые выплаты по ипотеке. Опять же, если это число положительное, у вас дела идут даже лучше, чем раньше. У вас остается годовой денежный поток. Разделите это число на 12, чтобы определить средний ежемесячный денежный поток.

Например, предположим, что мы вносим 20% первоначальный взнос за дом.Теперь наши числа выглядят так:

  • Цена покупки: 100 000 долл. США
  • Первоначальный взнос: 20 000 долларов США
  • Ипотека: 80 000 долларов
  • Годовой доход от аренды: 12 000 долларов США
  • Годовые расходы: 6000 долларов США
  • Годовое обслуживание долга (т.е. выплаты по ипотеке): 4000 долларов

Итак, чтобы рассчитать денежный поток, мы вычитаем из дохода расходы и выплаты по ипотеке.

Таким образом, 12 000–6 000–4 000 долларов США = 2000 долларов США годового положительного денежного потока или, если мы разделим на 12, мы получим 166 долларов США в месяц положительного денежного потока.

Денежный перевод

Наконец, вам необходимо рассчитать сумму наличных при возврате наличности. Для этого нужно взять ваш годовой денежный поток сверху и разделить его на сумму денежных средств, которую вы вложили в сделку (т. Е. Ваш первоначальный взнос, если вы использовали долг, или покупную цену, если вы заплатили все наличные), а затем умножьте на 100, чтобы преобразовать это в процентах.

Если вы использовали заемные средства для финансирования покупки, ваш возврат денежных средств будет отличаться от установленной вами максимальной ставки. Если вы приобрели недвижимость за все наличные, то ваш денежный возврат равен вашей максимальной ставке.

Итак, используя приведенный выше пример, чтобы определить нашу денежную прибыль, мы просто делим наш годовой денежный поток на сумму денег, которую мы вкладываем в сделку в качестве первоначального взноса.

Таким образом, 2000 долларов США / 20000 долларов США x 100 = 10% наличными при возврате наличных

Итак, мы видим, что если мы заплатим наличными за указанную выше недвижимость, она принесет 6% денежных средств при возврате денежных средств, но если мы будем использовать заемные средства, это принесет 10% денежных средств при возврате денежных средств.

Какую прибыль я должен получать?

Это сугубо личный вопрос, и, к сожалению, вы единственный, кто может задать его.Я знаю, о чем вы думаете: «Я прочитал это далеко в статье, в которой говорится, что я должен знать ответ? Что за трата времени.»

Прежде чем нажать кнопку «Назад», сначала подумайте над следующими вопросами:

  • Какой доходности я могу ожидать от другого инвестиционного инструмента? Фондовый рынок исторически приносит доходность 7-8% годовых.
  • Насколько безопасны альтернативные вложения?
  • Насколько вы контролируете их?

При определении того, какую прибыль вы должны получать, важно сравнить вложения.Было бы здорово, если бы мы все могли получать 50% прибыли от всех наших инвестиций, но для большинства из нас это не так.

Итак, если бы вы могли заработать 8% на фондовом рынке, который многие считают нестабильным и не допускающим высокой степени контроля или манипуляции, и вы могли бы заработать 3% на рынке муниципальных облигаций, который часто рекламируется как один из самые безопасные доступные инвестиции, какую отдачу вы должны ожидать или требовать от инвестиций в недвижимость?

Опять же, я должен повторить, что это вопрос, на который можете ответить только вы.

Я бы сказал, что вначале недвижимость не так пассивна, как инвестирование в акции или облигации. Таким образом, я лично требую более высокую отдачу, чем те, которые могут предложить.

Однако из-за множества различных стратегий инвестирования есть объекты, которые могут предложить что-то для всех.

Если вы тот, кому нужно получать более высокую прибыль от денежной прибыли, чем может предложить фондовый рынок, такие свойства существуют.

Если вы тот, кому комфортно получать меньшую прибыль от денежной прибыли, чем на фондовом рынке, потому что вы верите в высокую оценку рынка, на котором вы инвестируете, вкладывайте деньги в эту недвижимость.

→ Посмотрите на нашей торговой площадке инвестиционную недвижимость с капитализацией 8% +

Последние мысли

Прибыль, которую вы получаете от инвестиций в недвижимость, важна настолько, насколько вы ее получаете.

Если вы слишком сосредоточены на том, чтобы получить максимальную прибыль от денежных возвратов, то покупайте недвижимость, соответствующую вашим критериям.

Если вы человек, который больше сосредотачивается на признательности, тогда сосредоточьтесь на рынках, которые испытывают или, как вы полагаете, вскоре испытают максимальную оценку.

Важно помнить, что один год инвестирования в недвижимость похож на мгновение ока — он происходит очень быстро и не определяет ни вас как инвестора, ни как вашу собственность.

Инвестирование в недвижимость — это марафон, а не спринт, поэтому составьте план, придерживайтесь его и не расстраивайтесь, когда у вас была целевая капитализация 8%, но недвижимость работала только при 7% -ной норме.

Не всегда все идет по плану, поэтому учитесь на собственном опыте и в следующий раз добивайтесь большего успеха.

Сколько прибыли вы должны получить от сдачи в аренду в 2021 году

Вы когда-нибудь задумывались, сколько прибыли вы должны получить от сдачи в аренду? Если у вас есть дополнительные деньги для инвестирования, и вы думаете о том, чтобы вложить их в аренду, вам следует сначала подумать, сколько вы можете ожидать потратить по сравнению с тем, сколько вы можете рассчитывать заработать, прежде чем вкладывать деньги.

В этом посте я сделаю полный анализ и разбивку расходов, прибыли денежного потока и суммы капитала для каждой из трех моих арендных площадей, которыми я владел в течение трех-четырех лет.

Что нужно знать при инвестировании в недвижимость

Когда вы узнаете, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду, вам следует помнить о нескольких вещах, которые помогут вам принимать обоснованные решения о ваших инвестициях.

Рефинансирование с выплатой наличных

Вы можете оформить рефинансирование с выплатой наличными, когда стоимость вашего дома или сумма собственного капитала в нем повышаются. Это позволяет вам получить новую ипотечную ссуду на большую сумму, чем ваша первоначальная ссуда.Затем вы можете получить разницу между этими займами наличными. По сути, вы превращаете часть своего капитала в наличные. Затем вы можете использовать эти деньги для чего угодно, например, для ремонта дома или дополнительных инвестиций в другую недвижимость.

Традиционное финансирование

Традиционное финансирование — это то, о чем большинство людей думает, покупая недвижимость. Для этого типа финансирования вы берете ипотеку в финансовом учреждении, чтобы помочь профинансировать вашу покупку и выплатить ее со временем.Этот вид финансирования обычно более доступен и имеет более выгодные условия кредитования для покупателя.

Ссуда ​​под твердые деньги

Ссуды под твердые деньги финансируются частными предприятиями или физическими лицами. У них, как правило, более высокие процентные ставки, больше комиссий и более короткие сроки. Он лучше всего подходит для домов, нуждающихся в серьезном ремонте. Но если вы знаете, что после завершения ремонта стоимость недвижимости резко возрастет, оно того стоит.

Найм управляющего недвижимостью

Я плачу компании по управлению недвижимостью за управление всеми тремя моими объектами.Вы можете нанять управляющую компанию, чтобы не беспокоиться об арендаторах, сборе арендной платы, выселениях, составлении графиков подрядчиков и других связанных вопросах.

Наем менеджера, который позаботится об этом, позволит вам не терять руки и контролировать все свое имущество, не тратя много времени. Конечно, если вам интересно, сколько прибыли вы должны получить от сдачи в аренду собственности, найм управляющего имуществом сократит часть ваших доходов.

Предыстория моей арендуемой недвижимости

Я забрал все три объекта аренды в период с 2016 по 2017 год.Цены на все три ниже средней для моего города, но все они отличного качества в хороших местах. Средняя цена в Сан-Антонио составляет около 225 000 долларов, а каждая недвижимость в настоящее время оценивается от 130 000 до 190 000 долларов. Чтобы продемонстрировать, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду собственности, я разбил расходы по каждой из них ниже.

Санрайз Крик

  • Размер: 1086 квадратных футов
  • Дата покупки: 17.03.2017
  • Цена покупки: 66 887 долларов
  • Финансируемая сумма: 80 000 долларов
  • Первоначальный взнос: — 13 113 долларов
  • Затраты на закрытие / Комиссия:
  • долларов
  • Реабилитация: 31 769 долларов США
  • Общие денежные вложения: 20 663 долларов США
  • Сегодняшняя стоимость: 130 000 долларов США

Эта недвижимость была неудачной продажей, требовавшей обширных ремонтных работ.Я купил его за 66 887 долларов и потратил на ремонт 31 769 долларов, что в сумме составляет около 100 000 долларов после вычета 2 007 долларов, которые я заработал на заключительных расходах. Если вам интересно, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду, то количество необходимого ремонта будет иметь значение для того, сколько вы заработаете.

Этот дом принадлежал одному из членов моей семьи, который собирался переехать из штата. Имущество было не в состоянии продать розничному покупателю, поэтому я решил купить его сам и договориться с продавцом.

Структура этой сделки заключалась в том, что продавец сохранял право собственности на дом и производил платеж по ипотеке. Однако я буду платить за них по ипотеке, пока не завершу реабилитацию дома. Я заключил эту сделку только потому, что работал с членом семьи, поэтому я знал, что могу доверять результату.

После того, как я завершил реабилитацию, я бы купил дом как традиционную инвестиционную недвижимость со скидкой 20% от стоимости после реабилитации (ARV). Такая структура помогла бы мне избежать необходимости брать ссуду в твердой форме и рефинансировать недвижимость после ее завершения.Затем продавец должен был выплатить мне разницу между тем, за что я первоначально купил дом, 66 887 долларов, и стоимостью после ремонта после закрытия сделки, которая составила 100 000 долларов.

Я заплатил первый взнос в размере 20 000 долларов (20% от 100 000 АРВ-препаратов) из своего кармана. С учетом 30 000 долларов на ремонт это общая сумма наличных расходов в 50 000 долларов. Однако, поскольку после закрытия я получил чек на сумму почти 30 000 долларов от продавца, мои реальные наличные деньги сократились до 20 000 долларов. Ссуда ​​на недвижимость составляла 80 000 долларов

Однако реальная рыночная стоимость собственности со временем выросла и сейчас составляет 130 000 долларов.На сегодняшний день, за вычетом стоимости кредита, у меня есть около 55 000 долларов собственного капитала.

Thatch Drive

  • Размер: 1360 квадратных футов
  • Дата покупки: 12.08.2016
  • Цена покупки: 119 200 долларов
  • Финансируемая сумма: 95 360 долларов
  • Первоначальный взнос: 23 840 долларов
  • Затраты на закрытие
  • / Комиссия: долларов США Реабилитация: 6 393 долларов
  • Общие денежные вложения: 33 809 долларов
  • Сегодняшняя стоимость: 187 360 долларов

Я купил Тэтч Драйв у одного из моих клиентов за 119 200 долларов, потому что они не хотели иметь дело с выставками и предпочли быстрое закрытие.

Я договорился о 6 000 долларов на оплату заключительных расходов, оплачиваемых продавцом, и заработал 7 000 долларов на комиссионных за недвижимость. Я положил из кармана 20% от 119 200 долларов, что составило 23 840 долларов. Эта сумма в сочетании с 3 576 долларами оставшихся затрат на закрытие и 6 393 долларами затрат на реабилитацию означала, что у меня было 33 809 долларов из своего кармана.

Thatch Drive выросла в цене с годами и сейчас стоит около 187 360 долларов. Моя первоначальная ссуда составляла 95 360 долларов. Если вычесть сумму моей ссуды из текущей стоимости собственности, у меня будет около 100 000 долларов собственного капитала в доме.

Windward Way

  • Размер: 1360 квадратных футов
  • Дата покупки: 27.03.17
  • Цена покупки: 63000 долларов
  • Финансируемая сумма: 100000 долларов
  • Первоначальный взнос: -37000 долларов
  • Затраты на закрытие / Комиссия: 1890 долларов
  • Реабилитация: 38 931 долл. США
  • Общие денежные вложения: 3 821 долл. США
  • Сегодняшняя стоимость: 139 000 долл. США

Эта собственность нуждалась в большом ремонте. Я купил его за 63 000 долларов и потратил на ремонт 38 931 доллар.

В этой собственности я получил частный заем на 100000 долларов по цене 5.Процентная ставка 5%. Этот заем не был твердыми деньгами или традиционным финансированием, а был личным займом от кого-то, кого я знаю, которому нужно было вложить часть своих денег, чтобы работать на них, сделав относительно безопасное вложение.

Поскольку сумма ссуды превышала покупную цену недвижимости, она покрывала большую часть затрат на ремонт и закрытие, которые были минимальными, так как это была покупка за наличные. Этот сценарий означал, что мои личные расходы на недвижимость составили всего 3821 доллар.

Сегодня недвижимость стоит около 139 000 долларов.Моя первоначальная ссуда в 100 000 долларов уменьшилась до 95 482 долларов, что означает, что у меня есть примерно 43 517 долларов собственного капитала.

Общая сумма реабилитации + возврат стоимости всех трех объектов недвижимости

  • Общий капитал: 197 953,19 долларов
  • Сумма из собственного кармана: 57 536,64 долларов

В целом, эти объекты являются отличным вложением, потому что я заплатил около 57 536,64 долларов наличными из кармана и Теперь у меня всего лишь около 200 000 долларов в капитале примерно за четыре года с момента моего первоначального вложения.

Два из этих домов нуждались в значительном ремонте.Я полагаю, что 50% моей общей прибыли основано на ремонте недвижимости, а остальные 50% приходится на благодарность.

Помимо реабилитации и признательности, существует дополнительный поток доходов, который вы должны учитывать при изучении того, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду собственности: денежный поток.

Сколько прибыли вы должны получить от сдачи в аренду

Хотя я мог бы перевернуть эти объекты, я решил оставить их себе и сдать в аренду. В результате я получил стабильный денежный поток по всем из них.Я также получаю больше справедливости, поскольку стоимость собственности со временем растет.

Я использую Quickbooks, чтобы отслеживать все мои расходы и доходы, связанные со всеми тремя объектами недвижимости. В таблице ниже показано, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду с точки зрения денежного потока. В частности, я анализирую денежный поток между 2018 и 2020 годами.

Анализирую денежный поток от моей собственности за 2018–2020 годы

Я начал сдавать дома в аренду в 2017 году, поэтому данные за весь год начались в 2018 году. В конце 2020 года у меня было три смены арендатора: одна в Windward Way и две в Sunrise Creek.У Тэтча не было смены арендатора.

Имейте в виду, что все три объекта находятся под управлением собственности, поэтому я полностью воздерживаюсь от этого. Я знаю о таких вещах, как необходимое обслуживание или когда арендатор не собирается продлевать договор аренды, через уведомления по электронной почте. Помимо этого, я просто получаю прямой депозит каждый месяц с доходом от аренды, за вычетом платы за управление недвижимостью и любых затрат на обслуживание, понесенных в этом месяце.

Дополнительные расходы, которые я плачу, включают страхование, ежегодные налоги и любые капитальные затраты, необходимые для собственности.Капитальные затраты — это значительные расходы, выходящие за рамки обычного обслуживания. Например, в 2018 году мне пришлось заменить крышу на Thatch Drive и часть электрической системы внутри Windward Way.

За три полных года, в течение которых я владел этими тремя инвестиционными объектами, общий денежный поток по ним составил 21 708,33 доллара. Ежегодно это составляет 7 236 долларов за три объекта недвижимости вместе, или 2 412 долларов по отдельности. Это означает, что каждый объект недвижимости приносит около 200 долларов в месяц денежного потока.

Если вы посмотрите на свойства по отдельности, вы заметите, что некоторые из них работают лучше, чем другие. Это из-за капитальных затрат, которые я заплатил на Windward Way и Thatch Drive.

Четыре вида затрат, которые следует учитывать

Хотя вложение в недвижимость, как правило, является отличным вложением, вы должны иметь в виду, что будет много расходов. Если вы не можете позволить себе это учитывать, возможно, сейчас не время для инвестиций в недвижимость.

Вакансия

Реально, вы вряд ли будете снимать аренду на весь год.Даже если недвижимость будет сдана в аренду сразу, арендатор все равно должен получить одобрение, поэтому немедленных арендных платежей может не быть.

И если его не сдают сразу, его нужно продавать и устраивать, пока вы ждете арендатора. По этой причине разумно вычесть 10% вашего дохода за вакансию. Например, предположим, что у вас есть ипотечный платеж в размере 1800 долларов, а вы взяли 2000 долларов за арендуемую недвижимость. Если вы добавите 10% от этой суммы для вакансии, что составляет 200 долларов, вы просто окажетесь безубыточным с ипотечным кредитом в размере 1800 долларов.

Вакансия не является расходом, который отображается в моем отчете о прибылях и убытках выше. Однако, исходя из цены, по которой арендуется моя недвижимость, при 100% заполнении моя валовая арендная плата, полученная за три года, была бы ближе к 127 000 долларов. Это означает, что я потерял около 5000 долларов из-за вакансии, что составляет чуть менее 5%. Но мне также не приходилось сталкиваться с выселением, потому что рынок аренды в моем городе растет. По этой причине я все же рекомендую вам фактор 10% на вакансию.

Техническое обслуживание

Я откладываю от 5% до 10% своего заработка на техническое обслуживание.Если это новая собственность, за которой хорошо ухаживали или недавно отремонтировали, можно безопасно снизить цену до 5%. В противном случае для старых домов, нуждающихся в регулярном обслуживании, лучше 10%.

Я заплатил 6 655 долларов за техническое обслуживание своей собственности за три года. Эта сумма составляет примерно 5% от 122 282 долларов брутто арендной платы, которую я получил за тот же период.

Капитальные затраты

Рекомендуется оставлять от 5% до 10% своей прибыли на капитальные затраты. Эти расходы обычно связаны с существенным ремонтом, который потребуется объекту на протяжении всего срока его службы, например, с новой крышей или заменой кондиционера.

По этой причине разумно планировать заранее и сэкономить деньги, чтобы вы могли их себе позволить, когда придет время. Я потратил 10 287 долларов на капитальные затраты, что составляет чуть менее 10% моей общей валовой арендной платы.

Сборы за управление имуществом

Я также откладываю 10% своего дохода на сборы за управление имуществом. Если вы планируете управлять имуществом самостоятельно, вам не о чем беспокоиться. Но если вы хотите, чтобы ваши инвестиции были более безопасными, это может оказаться стоящим расходом.

У меня отличная сделка с моей компанией по управлению недвижимостью. Я заплатил 10 617 долларов за управление имуществом за три года, что составляет чуть менее 10% моей валовой арендной платы за эти годы.

Правильное прогнозирование движения денежных средств

Если вы учитываете 10% для вакансии, 10% для управления недвижимостью, 10% для капитальных затрат и 10% для технического обслуживания, это 40%, которые вы должны вычесть из арендной платы, от которой вы зарабатываете. это свойство. Например, если бы вы заработали 1000 долларов, вы фактически зарабатываете 600 долларов.

Итак, если ваша ипотека превышает 600 долларов, у вас, скорее всего, не будет положительного денежного потока. Но если меньше, то у вас будет актив, приносящий денежные потоки.

Анализ общей рентабельности инвестиций

Чтобы рассчитать общую рентабельность инвестиций, вам необходимо учитывать принудительную оценку за счет реабилитации, пассивную оценку за счет увеличения стоимости недвижимости с течением времени и денежный поток, заработанный (или потерянный) с годами.

Я использую бесплатный инструмент под названием Dealcheck, чтобы проверять цифры по всем своим сделкам перед их покупкой.Этот инструмент также отлично подходит для клиентов-инвесторов, которые хотят увидеть свою потенциальную прибыль от данной собственности. Кроме того, вы можете использовать этот инструмент, чтобы сказать вам, выгоднее ли удерживать инвестицию, чем продать ее и вложить капитал в другой актив.

Все, что вам нужно сделать, это ввести в систему некоторые необработанные числа, включая цену покупки, затраты на реабилитацию, детали ссуды и прогнозируемые расходы.

Прогнозы покупок и удержаний

DealCheck может создать отчет под названием «Прогнозы покупок и удержаний», который показывает ожидаемую доходность после разной продолжительности владения.Ниже приведены примеры того, как выглядит отчет для каждого из трех моих объектов аренды.

Sunrise Creek
Thatch Drive
Windward Way

В этом отчете ваши доходы разбиты на основе того, владеете ли вы своей собственностью от одного года до 30 лет. Он включает в себя накопление капитала и денежный поток, а также сравнивает их с вашими первоначальными инвестициями, чтобы показать, как будет выглядеть норма прибыли, если вы продадите недвижимость в определенное время.

Я рекомендую взглянуть на два показателя, чтобы определить, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду:

Рентабельность капитала

Это доходность, которую я получаю в денежном потоке, исходя из того, сколько у меня собственного капитала в собственности.В идеале это число должно быть выше 4%. Если меньше, вам следует подумать о рефинансировании собственности и снятии наличных или о продаже и реинвестировании средств.

Я стремлюсь к 4%, потому что считаю, что недвижимость со временем подорожает примерно на 3%. Если вы добавите 4% денежного потока к 3% прироста, это равняется 7% общей прибыли на ваш капитал. Что-нибудь меньше этого, и вам будет лучше использовать этот капитал в более прибыльных инвестициях.

Внутренняя норма доходности

Эта цифра показывает мне среднегодовую процентную доходность, которую я могу получить от своих инвестиций в течение всего срока владения.Например, если вы посмотрите на Windward Way, вы увидите, что через пять лет я получу 108,6% годовой прибыли от моих первоначальных инвестиций в размере 3821 доллар.

Внутренняя норма прибыли учитывает начисление процентов. Как видите, общая доходность за те же пять лет составила бы 2095,3%. Поговорим об отличной инвестиции!

Подходит ли вам инвестирование в недвижимость?

Чтобы определить, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду собственности, в дополнение к ипотечному кредиту, учесть четыре расходов, которые мы покрыли выше, чтобы определить, каким будет ваш денежный поток.Эти расчеты необходимо произвести, прежде чем вкладывать деньги. Таким образом, вы сможете решить, стоит ли инвестировать в недвижимость.

В общем, хорошее практическое правило заключается в том, что если вы можете арендовать недвижимость за 1% от стоимости покупки, тогда это может быть выгодным вложением. И если вы можете сделать больше, даже всего 2%, это отличная возможность добавить положительное вложение денежных средств в свой портфель.

Когда вы обдумываете, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду, помните, что недвижимость может быть выгодным вложением, даже если денежный поток нейтральный или отрицательный.Это будет иметь место, если вы предполагаете, что оценка в этой области вырастет выше среднего.

Как правило, я видел, что сдаваемая в аренду недвижимость в районах с более низким доходом имеет тенденцию приносить больше денежных средств, но ценится меньше, в то время как арендуемая недвижимость в районах с более высокими доходами, как правило, дорожает больше, а поток денежных средств меньше.

Помимо денежного потока, еще одна причина инвестировать в недвижимость — это то, что вы получаете налоговые льготы. Вы сможете списать некоторые расходы, такие как техническое обслуживание, управление имуществом и даже амортизацию.Амортизация является значительным преимуществом, поскольку вы можете получать доход от собственности и списывать большую часть его из-за амортизации.

Последние мысли о том, как стать инвестором в недвижимость

Если вы можете себе это позволить, вложение в недвижимость, безусловно, может стать ценным способом приумножить ваши деньги. Надеюсь, это тематическое исследование трех моих собственных объектов недвижимости продемонстрировало, какую прибыль вы должны получить от сдачи в аренду. Следуйте советам в этом посте, которые помогут вам правильно инвестировать в недвижимость и принимать разумные решения с вашими деньгами.Для получения дополнительных советов ознакомьтесь с моим постом о 10 советах по финансовой независимости для агентов по недвижимости.

Инвестировали ли вы раньше в недвижимость? Если да, то каков был ваш опыт? Позвольте мне знать в комментариях ниже. Я буду рад получить известие от вас!

Хотели бы вы со мной сотрудничать?

Посетите мою партнерскую страницу, чтобы узнать о преимуществах работы со мной в eXp Realty. Я помог сотням агентов по недвижимости, руководителей групп и брокеров по всей стране в расширении их бизнеса и создании дополнительных источников дохода. Вместе , мы можем сделать этот год еще лучше!

Как купить наиболее выгодную арендуемую недвижимость — Советы арендодателю

Инвестирование в недвижимость — один из лучших способов заработка; в этом нет никаких сомнений. Это инвестиционная стратегия с низким уровнем риска и высоким потенциалом получения прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Однако весь ваш успех как инвестора в недвижимость зависит от недвижимости, которую вы покупаете.Независимо от того, насколько вы хороши в качестве домовладельца, вы не заработаете на недвижимости, если не купите выгодную инвестиционную недвижимость на ведущем рынке. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы научить начинающих инвесторов находить инвестиционную недвижимость с максимальной отдачей.

Определите свой бюджет

Первый шаг к покупке прибыльной недвижимости — убедиться, что вы можете позволить себе эту недвижимость. Как только вы решите начать инвестировать в недвижимость, вам следует сесть и подсчитать свои сбережения и доход, свои расходы и то, сколько именно вы можете позволить себе потратить на первоначальные взносы и ежемесячные выплаты по ипотеке.Даже если вы покупаете аренду, которая обещает двузначную прибыль от инвестиций, вы не получите прибыль, если окажетесь в ситуации потери права выкупа. С другой стороны, недвижимость до обращения взыскания разнообразна и привлекает широкий круг покупателей недвижимости, поэтому вам следует знать значение недвижимости до обращения взыскания. Это причина, по которой вам нужно установить бюджет, который не будет слишком распылять вас, и оставаться в рамках этого бюджета, несмотря ни на что.

Определите лучшие варианты финансирования

Одна из лучших особенностей инвестиций в недвижимость — это разнообразие вариантов финансирования, из которых вы можете выбирать, включая наличные деньги, обычную ипотеку, частных кредиторов, ссуды в твердых деньгах, синдицирование, партнерство и другие.Вам следует внимательно изучить и оценить свою ситуацию и выбрать метод финансирования, который лучше всего подходит для ваших конкретных обстоятельств. Скорее всего, вы не сможете позволить себе оплачивать недвижимость полностью наличными, если только вы не рассматриваете очень дешевый рынок или не накопили значительную сумму денег.

Если вам нужно занять деньги, независимо от типа источника, вам следует провести тщательное исследование, чтобы найти наиболее конкурентоспособный вариант. Процентные ставки, а также условия могут сильно различаться от одного кредитора к другому.Вы можете быть удивлены тем, что небольшие местные банки часто предлагают лучшие варианты финансирования для инвесторов в недвижимость, чем крупные национальные банки. Итак, проверьте несколько кредиторов онлайн, поговорите с их представителями и убедитесь, что вы выбрали наиболее оптимальные условия и ставки.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Еще одна вещь, которую вы должны выполнить, прежде чем даже начнете искать инвестиционную недвижимость для покупки, — это получить предварительное одобрение ипотеки. Этот шаг очень важен, поэтому вы, как новый инвестор в недвижимость, не должны его пропускать.Предварительное одобрение покажет продавцам недвижимости, а также агентам по недвижимости и брокерам, насколько серьезны ваши намерения купить недвижимость и что вы готовы переехать, как только найдете выгодную. Это даст вам преимущество перед другими покупателями, что особенно важно, если вы инвестируете в рынок продавца, где запасы недвижимости невысоки, а покупатели жестко конкурируют друг с другом.

Узнайте, как определить хорошее местоположение арендуемой недвижимости

Хотя инвестирование в недвижимость не требует предварительных знаний и опыта, вам нужно начать изучать это и исследовать рынки жилья, как только вы решите присоединиться к сообществу миллионов успешных инвесторов в недвижимость в США.Даже если это звучит как клише, на самом деле местоположение является фактором номер один для прибыльности вашей инвестиционной собственности. Например, аренда квартиры на Манхэттене в Нью-Йорке всегда будет выигрывать у домов в Джерси-Сити.

Если вы планируете покупать недвижимость в долгосрочную аренду, вам следует искать рынок недвижимости со следующими характеристиками:

Если, с другой стороны, вы заинтересованы в приобретении недвижимости для сдачи в аренду на краткосрочной основе, вам нужно место со следующими характеристиками:

  • Большое количество посетителей, будь то туристы или деловые люди
  • Популярное место круглый год
  • Большое количество хорошо организованных ежегодных мероприятий, таких как конференции, выставки, ярмарки и фестивали
  • Благоприятная нормативно-правовая база для краткосрочной аренды

Кроме того, в обоих случаях вам следует искать относительно доступный рынок жилья и рынок жилья со средней ценой в пределах вашего бюджета.Высокая и стабильная естественная оценка — еще один фактор, который вам следует учитывать, когда вы задаетесь вопросом, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет прибыль не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе.

Пока вы исследуете основные рынки для покупки доходной арендной собственности, вы должны помнить, что местоположение будет определять:

  • Цена, которую вам придется заплатить за свою инвестиционную недвижимость
  • Налог на имущество и другие расходы и сборы необходимо будет оплатить как единовременные затраты на запуск, так и текущие расходы
  • Спрос на аренду
  • Оптимальная стратегия аренды: краткосрочная аренда vs.долгосрочная аренда
  • Заполняемость и вакантность
  • Ежемесячный доход от аренды
  • Рентабельность инвестиций, которую принесет вам ваша инвестиционная недвижимость, т. Е. Сколько прибыли вы получите от сдачи в аренду недвижимости

Начать поиск недвижимости

Поиск недвижимости — следующий обязательный шаг в процессе покупки выгодной сдачи в аренду. Прежде чем начать, вы должны знать, что искать в арендуемой недвижимости с высоким потенциалом возврата.Как инвестору впервые, лучше всего начать с относительно небольшой, доступной и простой собственности, которая не стоит слишком дорого и которую будет легко и дешево ремонтировать и поддерживать. Вам также следует искать недвижимость в хорошем состоянии, не требующую серьезного ремонта. Как только вы узнаете свой рынок, вы должны проверить наиболее востребованный тип арендуемой недвижимости на нем — дом на одну семью в аренду, таунхаус, кондоминиум, апартаменты и т. Д. — и приступить к делу.

При поиске недвижимости используйте различные источники, такие как вывески «Продается» по соседству, местные газеты, веб-сайты с объявлениями, веб-сайты банков и веб-сайты аукционов (если вы заинтересованы в отчуждении права выкупа), агенты по недвижимости и брокеры, друзья, родственники и знакомые.У каждого из этих источников будет своя недвижимость на продажу, и вам важно изучить все варианты, чтобы получить хорошее представление о том, какой тип собственности находится в пределах вашего ценового диапазона и что может сделать для сдачи в аренду наиболее эффективной.

Провести сравнительный анализ рынка

Если вы еще не работали с недвижимостью, вы можете не знать, что такое сравнительный анализ рынка (CMA). Это фундаментальная концепция в мире недвижимости, с которой вам следует ознакомиться, если вы хотите делать прибыльные инвестиции в аренду.Чтобы провести CMA, вам нужно найти несколько объектов недвижимости, очень похожих на ту, которую вы планируете купить, которые расположены не более чем в паре миль и которые были проданы за последние несколько недель. Это даст вам точную оценку текущей рыночной стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Если вы хотите максимизировать прибыль от своей инвестиционной собственности, вам следует убедиться, что вы не переплачиваете за нее. Цена, которую вы заплатите за аренду, является одним из факторов, определяющих вашу доходность как с точки зрения максимальной ставки, так и с точки зрения денежного возврата: чем ниже цена продажи, тем выше ваша прибыль от сдачи в аренду недвижимости.

Проанализируйте недвижимость, которую вы собираетесь купить

После того, как вы сузили свой выбор до нескольких объектов и оценили их справедливую рыночную стоимость, вам необходимо выполнить подробный анализ этих объектов, чтобы увидеть, какой из них принесет вам положительный денежный поток и максимальную рентабельность инвестиций. Вы должны получить точные оценки всех единовременных затрат на запуск, а также текущих расходов, связанных с покупкой, владением, управлением и сдачей в аренду инвестиционной собственности.Вам также следует оценить арендную ставку в дополнение к заполняемости (или уровню вакантных площадей), чтобы знать, на какой ежемесячный доход вы можете рассчитывать.

Когда у вас есть и затраты, и доход от аренды, вы можете рассчитать денежный поток (и убедиться, что он положительный) и рентабельность инвестиций с точки зрения максимальной ставки и денежного дохода. Помните, что хотя разумная максимальная ставка считается выше 8%, не существует общепринятого значения того, что дает хорошие денежные средства при возврате денежных средств — это зависит от метода финансирования.Однако при обоих значениях очевидно, что чем выше, тем лучше.

Как вы легко понимаете, получение всех необходимых данных и выполнение всех этих расчетов вручную требует много времени и усилий, которые у инвесторов в недвижимость не всегда есть, если только они не хотят рисковать потерять недвижимость для продажи другому покупателю.

Однако они могут — и действительно должны — воспользоваться преимуществами недавно появившихся онлайн-инструментов инвестирования в недвижимость, которые позволяют им быстро и эффективно анализировать арендуемую недвижимость, чтобы оставаться конкурентоспособными среди других инвесторов.Более того, такие инструменты повышают точность анализа, поскольку они полагаются на большие данные и прогнозную аналитику в дополнение к устранению необходимости как ручного анализа рынка недвижимости, так и анализа инвестиционной собственности.

Получите оценку и осмотр дома

Если вы покупаете недвижимость в аренду в кредит, получение оценки, скорее всего, является требованием финансового учреждения. С другой стороны, осмотр дома не является обязательным условием для получения финансирования, но он необходим для покупки выгодной инвестиционной недвижимости.Осмотр проходит гораздо более подробно, чем оценка, и оценивает состояние всех основных, а также второстепенных частей и характеристик собственности.

Это поможет вам вовремя выяснить любые потенциально дорогостоящие проблемы с домом, чтобы вы могли учесть их в своих расчетах и ​​посмотреть, нарушат ли они сделку за вас. Несколько сотен долларов, которые вы потратите на осмотр, могут сэкономить тысячи долларов на внеплановых исправлениях и ремонтах и ​​сделать разницу между положительным и отрицательным денежным потоком.

Работа с агентом

Последний шаг в изучении того, как найти инвестиционную недвижимость, которая принесет вам много денег, на самом деле не шаг, а скорее процесс. Если вы впервые инвестируете и не имеете опыта в сделках с недвижимостью, вам следует нанять агента по недвижимости или брокера. Как покупатель, вам не нужно будет платить комиссию, но вы будете пользоваться всеми преимуществами, связанными с работой с агентом. Агенты имеют доступ к спискам MLS, иногда к отчуждению права выкупа и даже к внебиржевой недвижимости, чего у вас как покупателя нет.

Кроме того, агенты знакомы с последними тенденциями на местном рынке жилья, знают рыночную стоимость любой собственности и являются экспертами в поиске хороших сделок. И последнее, но не менее важное: агенты по недвижимости являются профессиональными переговорщиками, а это означает, что, когда придет время заключить сделку, они смогут предложить вам гораздо лучшую цену, чем вы когда-либо могли бы получить в одиночку.

Теперь, когда вы знаете, как найти наиболее выгодную инвестиционную недвижимость на любом рынке недвижимости, 2019 год — это год, когда нужно начать бизнес по инвестированию в недвижимость и начать свой путь к финансовой независимости.Чем раньше вы купите свою первую арендуемую недвижимость, тем скорее вы сможете начать зарабатывать деньги на недвижимости и увеличивать свой портфель инвестиционной недвижимости.

Если вы ищете выгодную недвижимость для сдачи в аренду, обратите внимание на Mashvisor, платформу для анализа данных о недвижимости, которая помогает инвесторам находить выгодную арендную недвижимость за считанные минуты. Вы обнаружите легкодоступные данные и анализ сотен тысяч объектов недвижимости в США. Калькулятор арендуемой недвижимости Mashvisor, средство поиска недвижимости и тепловая карта превращают три месяца исследования в 15 минут.

Кроме того, получите скидку 25% на первую подписку в качестве пользователя Landlord Tips.

Биография автора:

Даниэла Андреевская — директор по маркетингу компании «Машвизор». Она уже несколько лет пишет об инвестировании в недвижимость. Ранее она занималась исследованиями экономической политики и фандрайзингом. Даниела имеет степень магистра Ближнего Востока и Средиземноморья в Королевском колледже Лондона.

Как приобрести и организовать аренду недвижимости

kate_sept2004 / Getty Images

Покупка второго дома для сдачи в аренду может быть отличной пассивной инвестиционной идеей: вы покупаете дом, ваши арендаторы выплачивают вторую ипотеку, и вы получаете дополнительный доход от арендной платы арендаторов.Инвестиционная собственность — это недвижимость, которую вы покупаете с целью получения дохода от инвестиций за счет дохода от аренды, продажи дома и / или перепродажи в будущем.

Данные, опубликованные Бюро переписи населения США в 2017 году, показывают, что 47 процентов арендной платы принадлежало индивидуальным инвесторам, а арендная недвижимость может приносить 31 процент годового дохода среднего арендодателя.

Покупка второго дома заслуживает серьезных размышлений. В конце концов, владение арендуемой недвижимостью сложнее, чем установка водопроводного крана в раковине или ремонт кондиционера, когда он выходит из строя в самый жаркий день года.Вот несколько соображений, которые вы, возможно, захотите взвесить, прежде чем сделать решительный шаг.

Первоначальные соображения при покупке второй собственности

Вот несколько вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы серьезно относитесь к покупке второй собственности.

Местоположение имеет значение

Помните, проще заглянуть в недвижимость в другом конце города, чем в двух или более часах езды. Конечно, вы всегда можете использовать местного менеджера, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, но это съест ваш ежемесячный доход от аренды.

Учитывайте все финансовые последствия

Сколько денег у вас под рукой, чтобы внести первоначальный взнос или даже полностью оплатить дом? Не забудьте рассчитать приблизительную рентабельность инвестиций (ROI) перед покупкой недвижимости. Оцените, какой доход вы получите от собственности и каковы будут ваши расходы. Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы определить чистый операционный доход.

Также необходимо учитывать другие сборы, в том числе:

  • Страхование
  • Сборы ТСЖ
  • Коммунальные услуги
  • Реклама
  • Дорожные расходы до объекта и обратно
  • Очистка, техническое обслуживание и ремонт
  • Амортизация
  • Профессиональные гонорары (юридические и управленческие)
  • Проценты по ипотеке
  • Налоги

Знать законы

Знаете ли вы законы, когда ваши арендаторы не платят? Например, в некоторых штатах требуется льготный период, если арендатор просрочил арендную плату.Другими словами, вы не можете выселить арендатора до истечения льготного периода, но вы все равно можете взимать штраф за просрочку платежа.

Изучите законы своего штата, прежде чем сдавать в аренду свое пространство, и ознакомьтесь с некоторыми другими моментами, прежде чем вы решите сдавать свой дом, в соответствии с NOLO:

  • Не используйте устаревшие формы аренды или формы аренды, которые не не соблюдают законы вашего штата.
  • Знайте о законах о дискриминации, чтобы случайно не отказать семье в аренде дома и не получить иск о дискриминации.
  • Действуйте в соответствии с тем, что вы обещаете своим арендаторам, в противном случае они могут подать на вас в суд или удержать арендную плату за невыполнение того, что вы обещали сделать.
  • Не нарушайте право арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
  • Знайте законы о залоге, особенно когда вам разрешено оставить залог.
  • Разрешите любые опасные ситуации в арендуемой собственности и вокруг нее, например, обрушившийся фундамент или неисправные ступеньки.

Определите, что вы будете делать, если не можете сдать его в аренду

Вы не всегда сможете сдать свой дом в аренду.У вас могут быть проблемы с поиском арендаторов, возможно, вам придется порвать ковер и залатать гипсокартон. Члену семьи может потребоваться бесплатное место для проживания в течение трех месяцев и т. Д. Другими словами, может быть любое количество причин, по которым доход от вашего дома может иссякнуть. Как это повлияет на ваше финансовое положение? Внимательно подумайте, какие будут последствия, если вы действительно будете полагаться на этот постоянный денежный поток.

Налоги на инвестиции и дома для отдыха

IRS рассматривает арендуемую недвижимость иначе, чем основное место жительства, и по закону вы обязаны сообщать обо всех полученных вами доходах от аренды.Поговорите со своим бухгалтером или налоговым юристом, чтобы узнать, как аренда недвижимости может повлиять на вашу налоговую ситуацию.

«Подоходный налог должен уплачиваться за все деньги, заработанные на собственности. Конечно, все думают о ежемесячной арендной плате. Однако доход также включает в себя любые другие собранные вами деньги, такие как штрафы за просрочку платежа, плату за домашних животных или даже работу арендатора вместо арендной платы », — говорит Трент Эллингфорд из Института знаний о недвижимости.

Он говорит, что налоги на недвижимость могут включать в себя городские, окружные и / или государственные налоги.С другой стороны, вы можете делать вычеты, которые могут снизить ваш доход и компенсировать другие расходы. Сохраняйте квитанции на рекламу, проезд в собственность и обратно, уборку, ремонт, страхование, коммунальные услуги и т. Д.

Инвестиционная недвижимость для дополнительного дохода

Думаете, вы готовы нажать на курок на инвестиционной собственности? Вот шаги, которые вы можете предпринять.

Знайте, чем отличаются ипотеки для вторых домов и инвестиционной собственности

Думали, что вы могли бы получить ссуду USDA, FHA или VA для ипотеки на свою инвестиционную недвижимость? К сожалению, вы не можете использовать эти обеспеченные государством ссуды для покупки инвестиционной собственности, потому что вы можете получить только один из этих ссуд, если покупаете основное место жительства.

Это оставляет следующие варианты для инвестиционной покупки дома:

  • Обычный заем
  • Джамбо-кредит
  • Кредит под залог жилого фонда
  • Кредитная линия собственного капитала
  • Рефинансирование при обналичивании

Ваша процентная ставка также может быть выше по ипотеке на арендуемую недвижимость, чем по вашему основному месту жительства, поскольку это дополнительный риск для кредитора. Другими словами, это более рискованно для кредитора, потому что в большинстве случаев вы будете платить свою основную ипотеку, но если с деньгами станет мало, вы с большей вероятностью сначала перестанете платить по своей инвестиционной собственности.

Кэти Феттке, генеральный директор Real Wealth Network, ведущая подкаста Real Wealth Show и автор книги Retire Rich with Rentals, говорит, что интересно думать о возможностях, доступных любому, кто рассматривает возможность аренды недвижимости. «Fannie и Freddie позволяют получить до 10 обычных кредитов на аренду недвижимости. Для многих людей на дорогостоящих рынках, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, гораздо легче получить право на инвестиционную недвижимость в более доступном метро, ​​чем на получение права на получение основного места жительства в своем родном городе », — говорит Феттке.

Изучите свои инвестиции

Самое важное, что вы можете сделать, — это найти агента по недвижимости, который знает свое дело. «Не пользуйтесь услугами только агента по недвижимости», — говорит Феттке. «Лучше всего искать агента, который специализируется на инвестициях в недвижимость. В идеале поищите поблизости того, кому они принадлежат. Часто у управляющих недвижимостью есть в офисе брокеры ».

Лучшие агенты будут знать, как помочь вам провести исследование, понять стоимость и провести вас через весь процесс покупки.Они также помогут вам выбрать тип недвижимости, который лучше всего подходит вам и вашим потребностям.

Типы недвижимости

Как правило, вы можете выбрать три типа инвестиционной собственности: дома на одну семью, кондоминиумы или многоквартирные дома.

  • Дома на одну семью предлагают меньшую денежную доходность, чем единицы недвижимости, в которых могут проживать несколько арендаторов. Учитывайте свой потенциал денежного потока по большинству соображений.
  • Вам нужно будет позаботиться обо всем содержании дома на одну семью, кроме ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая принимает решения и регулирует положение членов, проживающих в этом доме.
  • Не существует убедительных доказательств того, что дома на одну семью увеличивают доходность ваших инвестиций, но определенные районы и объекты недвижимости могут со временем увеличить потенциал возврата ваших инвестиций.

Инвестиционные стратегии

Следите за развивающимися рынками, оценивайте почтовый индекс и район. Определите, выросли или снизились продажи существующих домов, выросла ли арендная плата в том типе жилья, который вы рассматриваете, и проверьте общий рост в этом районе. Построен ли новый школьный округ, а также много нового строительства? Если это так, вы можете быть на правильном пути к лучшему месту для сдачи в аренду.

Как признательность вписывается в общую картину? Другими словами, спросите себя, считаете ли вы, что окончательная окупаемость ваших инвестиций окупится в долгосрочной перспективе.

Другая стратегия — избегать чрезмерно раздутых рынков недвижимости, на которых вы будете много платить за объект недвижимости, но не будете иметь особой гибкости с точки зрения ценообразования на аренду, поскольку рынок будет определять цены на аренду (хорошие примеры Калифорния и Нью-Йорк). Изучите недвижимость, которая имеет более низкую первоначальную стоимость и имеет больший потенциал для увеличения и возврата инвестиций.

Найдите подходящую недвижимость

Эллингфорд говорит, что, пытаясь занять свою нишу на рынке аренды, вы являетесь владельцем бизнеса и должны думать так же. «Недвижимость, которую вы покупаете, должна быть такой, которую легко сдавать в аренду и которая, вероятно, будет оценена по достоинству. Это не обязательно будет дом, который вы купили бы, чтобы создать семью », — говорит он.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при оценке арендуемой недвижимости, согласно Эллингфорду:

Вакансии: Район с большим количеством вакансий не может быть хорошим местом для сдачи в аренду.

Район: Район, который вы выберете для сдачи в аренду, привлечет определенный тип арендаторов. Например, у вас останутся студенты, снимающие жилье, если вы купите дом рядом с колледжем или университетом.

Школьный округ: Это важно, если вы планируете сдавать в аренду семьям. Дом с хорошей школьной системой позволит вам брать более высокую арендную плату, но цены на жилье, как правило, будут выше.

Уровень преступности: Узнайте уровень преступности в этом районе.

Доступность: недвижимость должна быть рядом с основными транспортными путями и местами для работы.

Удобства: Насколько близко находится отель к городским паркам, фитнес-центрам и магазинам?

Прежде всего, Эллингфорд рекомендует не привязываться эмоционально к дому, который не приносит достаточного дохода.

Финансирование вашей второй собственности

Ответив на все вышеперечисленные вопросы, вы, вероятно, получите довольно хорошее представление о том, как вы будете финансировать свою вторую собственность. Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это получить предварительное одобрение ипотеки, чтобы вы знали, сколько банк готов предоставить вам ссуду.Предварительное одобрение ипотеки — это как зеленый свет при покупке дома. Вы предоставляете своему кредитору информацию о своем доходе, долгах и активах, а кредитор проверяет ваш кредит. Как только вы получите одобрение, вы получите оценку ссуды, в которой будет указана сумма, которую вы сможете получить у этого кредитора.

Внесите значительный первоначальный взнос: вам нужно будет внести не менее 20 процентов за арендуемую недвижимость, но если вы хотите выглядеть более привлекательно для кредитора, вы можете внести более 20 процентов.

Будьте сильным заемщиком. По словам Fannie Mae, вам также понадобится кредитный рейтинг не ниже 640 и отношение долга к доходу (DTI) не более 45 процентов. DTI — это ваши ежемесячные платежи по долгу, разделенные на ежемесячный валовой доход. Хотите улучшить свой кредитный рейтинг? Получите несколько советов.

Держитесь подальше от крупных банков: крупные банки могут не ссудить вам столько же, сколько небольшой банк, или предложить вам желаемые условия ссуды. Сравните одновременно большие и маленькие банки, прежде чем привлекать кредитора.

Запросить финансирование от собственника. Финансирование от собственника означает, что продавец соглашается принимать платежи непосредственно от вас, вместо того, чтобы требовать от вас получения ипотечной ссуды. Это может принести пользу как вам, так и продавцу, но сопряжено с определенными рисками. Продумайте этот вариант, прежде чем делать решительный шаг.

Итог

Аренда недвижимости может быть разумным вложением средств, особенно если получаемый вами доход от аренды предлагает вам дополнительный доход. Однако лучше взвесить все аспекты покупки второго дома, включая финансовые последствия, налоги, которые вам придется платить, действующие законы и количество свободного времени.

Эллингфорд говорит, что вторая собственность как источник дохода — не единственный способ разбогатеть. «Недвижимость со временем дорожает. Конечно, в экономике бывают спады, в течение которых собственность может терять ценность », — говорит он. «Но собственность, находящаяся в хорошем состоянии, обычно будет стоить больше в течение нескольких лет».

Калькулятор арендной платы

Связанный калькулятор инвестиций | Калькулятор средней доходности | Ипотечный калькулятор

Аренда недвижимости

Инвестиции в арендуемую недвижимость относятся к инвестициям, которые включают недвижимость и ее покупку с последующим владением, сдачей в аренду и продажей.В зависимости от типа арендуемой собственности инвесторам необходим определенный уровень опыта и знаний, чтобы получать прибыль от своих предприятий. Недвижимость может представлять собой большинство объектов недвижимости, которые можно сдавать в аренду, например отдельную квартиру, дуплекс, дом на одну семью, целый комплекс апартаментов, коммерческую торговую площадь или офисное помещение. В некоторых случаях промышленная недвижимость также может быть использована в качестве инвестиций в арендуемую недвижимость. Более коммерческая арендуемая недвижимость, такая как жилые комплексы или офисные здания, более сложна и трудна для анализа из-за множества факторов, которые возникают в результате более крупного масштаба.Для более старой собственности обычно предполагаются более высокие затраты на обслуживание и ремонт.

Инвестиции в арендуемую недвижимость, как правило, капиталоемки и зависят от денежных потоков при низком уровне ликвидности. Однако по сравнению с рынками ценных бумаг инвестиции в арендуемую недвижимость обычно более стабильны, имеют налоговые льготы и с большей вероятностью застрахованы от инфляции. При правильном финансовом анализе они могут оказаться выгодными и стоящими вложениями. Калькулятор арендуемой недвижимости может помочь вычислить.

Доход

Есть несколько способов получения дохода от инвестиций в арендуемую недвижимость. Во-первых, инвесторы зарабатывают регулярный денежный поток, обычно ежемесячно, в виде арендных платежей от арендаторов. Кроме того, как и в случае владения любым капиталом, сдача внаем собственности дает инвестору возможность получать прибыль от повышения стоимости или увеличения ее стоимости с течением времени. В отличие от дохода от аренды, продажа дает один большой разовый доход.

Обязанности

Инвестиции в арендуемую недвижимость не являются пассивным доходом. Это требует времени и работы. Инвестор или собственник должен взять на себя роль домовладельца и все связанные с этим должностные обязанности.

Общие обязанности владения арендуемой недвижимостью включают:

  • Управление арендаторами —поиск арендаторов, проверка биографических данных потенциальных арендаторов, заключение юридических договоров аренды, сбор арендной платы и выселение арендаторов при необходимости.
  • Содержание недвижимости —ремонт, содержание, ремонт и т. Д.
  • Административный — оформление документов, установление арендной платы, обработка налогов, оплата труда сотрудников, составление бюджета и т. Д.

Владельцы арендуемой недвижимости обычно нанимают компании по управлению недвижимостью за фиксированную или процентную плату для выполнения всех своих обязанностей. Инвесторы, у которых мало времени, которые не живут рядом со своей арендуемой недвижимостью, которые не заинтересованы в практическом управлении или которые могут позволить себе затраты, могут получить выгоду от найма компании по управлению недвижимостью.По приблизительным оценкам, это будет стоить около 10% дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Общие правила

Инвестиции в недвижимость могут быть сложными, но есть некоторые общие принципы, которые могут быть полезны в качестве быстрой отправной точки при анализе инвестиций. Однако все рынки разные, и вполне возможно, что эти рекомендации не сработают в определенных ситуациях. Важно, чтобы к ним относились как к таковым, а не как к замене сложного финансового анализа или совета профессионалов в сфере недвижимости.

50% Правило — Сумма операционных расходов арендуемой собственности колеблется в пределах 50% дохода. Операционные расходы не включают основную сумму и проценты по ипотеке. Остальные 50% можно использовать для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Это можно использовать для быстрой оценки денежного потока и прибыли от инвестиций.

1% Правило — Ежемесячный брутто-доход от аренды после ремонта должен составлять 1% или более от покупной цены собственности. Нередко можно услышать о людях, использующих правило 2% или даже 3% — чем выше, тем лучше.

Менее известным правилом является правило 70%. Это правило покупки и продажи проблемной недвижимости с целью получения прибыли, согласно которому покупная цена должна быть менее 70% от стоимости после ремонта (ARV) за вычетом затрат на ремонт (реабилитация).

Внутренняя норма прибыли

Внутренняя норма доходности (IRR) или общая годовая доходность — это годовая ставка, полученная на каждый инвестированный доллар за период, когда он инвестируется. Обычно он используется большинством, если не всеми, инвесторами для сравнения различных инвестиций.Чем выше IRR, тем более привлекательными являются инвестиции.

IRR — один из, если не самый важный показатель рентабельности сдачи в аренду недвижимости; ставка капитализации слишком проста, а возврат денежных средств на инвестиции (CFROI) не учитывает временную стоимость денег.

Ставка капитализации

Ставка капитализации, часто называемая ставкой капитализации, представляет собой отношение чистой операционной прибыли (NOI) к стоимости инвестиционных активов или текущей рыночной стоимости.

Ставка капитализации =
Чистая операционная прибыль
Цена

Cap rate — лучший показатель для быстрого сравнения инвестиционной собственности.

Также может быть полезно оценить прошлые ставки капитализации собственности, чтобы получить некоторое представление о том, как эта собственность работала в прошлом, что может позволить инвестору экстраполировать, как собственность может работать в будущем.

Если измерить чистую операционную прибыль для данной арендуемой собственности особенно сложно, анализ дисконтированных денежных потоков может быть более точной альтернативой.

Денежный поток Рентабельность инвестиций

При покупке недвижимости для сдачи в аренду в кредит необходимо внимательно изучить денежные потоки.Неудачи при инвестициях в недвижимость могут быть вызваны неустойчивыми отрицательными денежными потоками. Денежный поток возврата инвестиций (CFROI) является метрикой для этого. CFROI, который иногда называют наличным доходом, помогает инвесторам определить убытки / прибыль, связанные с текущими денежными потоками. У устойчивой арендуемой собственности, как правило, должна быть увеличивающаяся годовая процентная ставка CFROI, как правило, из-за статических выплат по ипотеке наряду с доходами от аренды, которые со временем растут.

О чем нужно помнить

Как правило, чем выше IRR, CFROI и капитализация инвестиции, тем лучше.В реальном мире очень маловероятно, что инвестиции в арендуемую недвижимость пойдут в точности так, как запланировано или рассчитано с помощью этого калькулятора арендной недвижимости. Столь много финансовых предположений, растянутых на длительные периоды времени (обычно несколько десятилетий), могут привести к нежелательным / неожиданным сюрпризам. Независимо от того, сильно ли снижает стоимость недвижимости в результате краткосрочной рецессии или строительство процветающего торгового комплекса увеличивает ее стоимость, оба эти фактора могут сильно повлиять на процентную ставку, IRR и CFROI.На цифры могут повлиять даже средние изменения, такие как повышение затрат на техническое обслуживание или уровень вакантных площадей. Ежемесячная арендная плата также может сильно колебаться от года к году, поэтому брать расчетную арендную плату за определенный период времени и экстраполировать ее на несколько десятилетий в будущее на основе курса повышения может быть нереалистично. Более того, хотя повышение ценностей учитывается, инфляция — нет, что может сильно исказить такие большие цифры.

Прочие виды инвестиций в недвижимость

Помимо сдачи в аренду, есть много других способов инвестировать в недвижимость.Ниже перечислены несколько других распространенных инвестиций.

РЕЙЦ

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это компании, которые позволяют инвесторам объединять свои деньги для инвестирования в долговые или долевые инструменты в совокупность собственности или других активов недвижимости. REIT можно разделить на частные, публично торгуемые или публичные неторговые. REIT идеально подходят для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без необходимости совершать традиционные сделки с недвижимостью.

По большей части REIT являются источником пассивного дохода как часть диверсифицированного инвестиционного портфеля, который обычно включает акции и облигации.

Купить и продать

Покупка и продажа (иногда называемая торговлей недвижимостью) аналогична инвестированию в арендуемую недвижимость, за исключением того, что она не предусматривает сдачи в аренду или подразумевает ее незначительную. Как правило, недвижимость покупается, проводятся улучшения, а затем она продается с целью получения прибыли, обычно в короткие сроки. Иногда никаких улучшений не делается. При покупке и продаже домов это обычно называют переворотом домов. Покупка и продажа недвижимости с целью получения прибыли обычно требует глубоких знаний рынка и опыта.

Оптовая торговля

Оптовая торговля — это процесс поиска сделок с недвижимостью, составления контракта на приобретение сделки и последующей продажи контракта другому покупателю. На самом деле оптовый торговец никогда не владеет недвижимостью.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *