Вторник , 26 Октябрь 2021

Военная ипотека на строительство частного дома: Строительство частного дома с военной ипотекой

Содержание

Постройка дома на земельном участке под заказ участника НИС

Как построить дом на средства военной ипотеки
 
Очень просто – необходимо обратиться к нам и мы построим для Вас дом по предложенному нами или любому Вашему проекту жилого дома. Строительство осуществляется в полном соответствии с требованиями договора, который будет заключен между военнослужащим и застройщиком до начала строительства, а также в рамках сметы, согласованной до начала строительства. Дом может быть построен как с внутренней отделкой, так и без отделки, что существенно отражается на конечной стоимости объекта. Дом может быть любой площади, конфигурации и построен в любом регионе России (за исключением Дальневосточного Федерального округа).
 
Для использования военной ипотеки помимо полного оформления всех прав на участок и дом, также потребуется соответствие участка, на котором будет строительство, требованиям 117-ФЗ (Федерального закона). Данный участок приобретается за счет средств военнослужащего, поэтому для постройки дома потребуется либо собственный земельный участок, либо денежные средства в размере, достаточном для покупки участка, либо привлечение дополнительного банковского кредита.
Других затрат программа «Дом на заказ» не повлечет.

Преимущества программы «Дом на заказ»


Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке
Эксклюзивная возможность построить качественный дом по военной ипотеке

 


Схема программы «Дом на заказ»

1

Подбор земельного участка, соответствующего требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» – 1 месяц

2

Выбор проекта дома и согласование окончательной сметы строительства – 1 неделя

3

Внесение задатка в размере стоимости участка (или сам участок) – 1 день

4

Оформление разрешения на строительство и иной документации – 1 месяц

5

Постройка дома по утвержденному проекту (без учета отделочных работ) – 2 месяц

6

Подключение и оформление коммуникаций, пуск и наладка – 1 месяц

7

Оформление права собственности на построенный дом и иной документации – 1 месяц

8

Совершение сделки купли-продажи дома по военной ипотеке, заселение – 3 недели

Пункты 6 и 7 выполняются одновременно. Вся процедура не превышает  6 месяцев

Примеры построенных домов

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.
 

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование

– специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Ипотека на строительство частного дома в Пестово: онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

Программы «на строительство частного дома» закончились.

Все предложения ниже соответствуют параметрам фильтра, но НЕ являются
ипотекой «на строительство частного дома».

Рефинансирование в рамках сельской ипотеки

от 3 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 20 797 ₽

до5 млн ₽

от 0%от 0 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Ипотека для военных

6,9 %

Квартира

ежемес. платежот 28 849 ₽

до3,6 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы участие в нис не менее 3 лет

Военная ипотека для участников НИС, имеющих детей

4,6 %

Квартира

ежемес. платежот 23 927 ₽

до4,4 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы участие в нис не менее 3 лет

Военная ипотека

от 7,5 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

ежемес. платежот 30 209 ₽

до3,4 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Залоговая недвижимость

от 8 %

Квартира

Комната или доля

ежемес. платежот 31 366 ₽

до60 млн ₽

от 20%от 1 000 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми

от 4,95 %

Квартира

ежемес. платежот 24 644 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Новостройка

9,2 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 34 223 ₽

до60 млн ₽

от 10%от 500 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Рефинансирование ипотеки для граждан РФ, имеющих детей

от 4,95 %

Квартира

ежемес. платежот 24 644 ₽

до12 млн ₽

от 0%от 0 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Рефинансирование ипотеки

от 7,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

Апартаменты

ежемес. платежот 31 133 ₽

до30 млн ₽

от 0%от 0 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Нецелевой кредит под залог недвижимости

от 9,2 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 34 223 ₽

до15 млн ₽

от 0%от 0 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2021 году

Дальневосточная ипотека

0,9 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 17 079 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

от 0,9 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

Другое

ежемес. платежот 17 079 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека ДОМ.РФ

0,9 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 17 079 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 750 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Льготное строительство дома

7,5 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 30 209 ₽

до12 млн ₽

от 20%от 1 000 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Целевой ипотечный кредит

9,4 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 34 710 ₽

от300 тыс. ₽

от 0%от 0 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Ипотека на строительство дома

9,6 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 35 200 ₽

до20 млн ₽

от 20%от 1 000 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Ипотека на покупку жилого дома ДОМ.
РФ

от 10,8 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 38 197 ₽

до30 млн ₽

от 40%от 2 000 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Сельская ипотека

от 2,7 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

Другое

ежемес. платежот 20 238 ₽

до5 млн ₽

от 10%от 500 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Строительство жилого дома

9,2 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 34 223 ₽

от300 тыс. ₽

от 25%от 1 250 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Строительство жилого дома

9,7 %

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 35 446 ₽

до30 млн ₽

от 20%от 1 000 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Новости недвижимости с 12 по 20 февраля 2021 — Новости

Минфин России подготовил проект, распространяющий семейную ипотеку под 6% для семей с двумя и более детьми на строительство частных домов, пишет РБК.

Законопроект включает в программу семейной ипотеки возможность брать кредит под 6% на покупку пригодного для строительства дома земельного участка и на строительство на уже имеющемся участке.

2

С 1 марта все услуги по нежилой недвижимости в Москве станут электронными 

Все госуслуги в столице, касающиеся сделок с нежилой недвижимостью и оформлением документов на нее, с 1 марта можно будет получать только в электронном виде. Об этом сообщает Российская газета.

Отмечается также, что в Москве до конца текущего года года электронными станут еще 11 госуслуг с жилой недвижимостью.

3

Правительство планирует продлить льготную ипотеку с новыми механизмами

Правительство РФ планирует продлить программу льготной ипотеки, предусмотрев новые механизмы ее реализации. Об этом сообщает

Интерфакс со ссылкой на заявление вице-премьера Марата Хуснуллина.

В частности, планируется рассмотреть вопрос о том, в каких регионах применять механизм льготной ипотеки, а также проработать применение других механизмов, стимулирующих темпы жилищного строительства.

4

Центробанк предложил расширить критерии льготной ипотеки для молодых семей

Критерии льготной ипотеки для молодых семей можно расширить, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, пишет ТАСС.

«Мы видим, что льготная программа для молодых семей не очень востребована… Можно было бы здесь критерии поддержки расширить, в том числе в целом для молодых семей, а субсидирование ставок, например, делать в зависимости от количества детей», — отметила глава ЦБ.

5

Минстрой разработает механизм выдачи ипотеки на ИЖС по льготным программам

Минстрой РФ планирует к лету 2021 года разработать механизм, который позволит выдавать ипотеку на частные дома по всем действующим льготным программам. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на заявление главы Минстроя РФ Никиты Стасишина.

«До середины года мы разработаем механизм, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе деревянное ИЖС в любом своем исполнении», — сказал Стасишин.

Строительство домов в Крыму | Проекты и цены | Ипотека

Индивидуальное строительство домовв Крыму

Группа компаний «Градъ» предлагает построить дом в Крыму и воплотить свои мечты о комфортной жизни. Мы возводим жилье в Симферополе и Симферопольском районе. Вы можете купить частный дом в коттеджном поселке или построить жилье с нуля на своем участке.

Типовые и индивидуальные проекты

Нами ведется строительство домов в Крыму под ключ. На сайте представлен каталог типовых проектов для возведения жилья. При выборе готового решения можно построить дом в Крыму недорого и совсем скоро стать новоселами. В каталоге представлены типовые проекты домов разной площади. Это может быть небольшой дачный дом для отдыха летом или более просторное жилье для постоянного проживания. Мы выполним работы в соответствии с выбранным проектом и нормами СНиП.

Строительство домов в Крыму: цены и сроки

От начала работ до их завершения проходит 2-4 месяца. Точный срок зависит от сложности проекта. Строительство частных домов в Крыму ведется с соблюдением технических норм на участках, расположенных вблизи города. Собственники могут наслаждаться красотой природы без отрыва от цивилизации. Для возведения жилья используются фибропеноблоки – безопасные материалы с хорошими изоляционными и прочностными свойствами.

Вы можете построить или купить новый дом в Крыму с привлечением:

• любые виды ипотечного кредитования;

• материнский капитал;

• жилищные сертификаты;

• военная ипотека;

• ипотека на строительство;

• сертификаты участников ЧАЭС.

Компанией предоставляется рассрочка от застройщика (на период строительства для покупки домов в наших поселках). При необходимости мы можем предложить клиенту индивидуальный график внесения платежей. Подробнее об ипотеке под строительство дома в Крыму и других способах расчета можно узнать у менеджера компании «Градъ».

Военная ипотека по госпрограмме со ставкой 5,85%

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАрхангельская область, МирныйАрхангельская область, ПлесецкАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКазахстан, БайконурКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

VA Строительные ссуды: Пошаговое руководство

Ссуду VA часто используют для покупки дома, но ее также можно использовать в качестве ссуды на строительство при строительстве или ремонте дома. Однако не все кредиторы VA предлагают ссуды на строительство, и если вы найдете такую, которая предлагает, процесс получения ссуды на строительство VA требует большого количества документов. Вот чего ожидать.

Обзор строительной ссуды VA

Если вы ветеран или военнослужащий, имеющий право на ссуду VA, вы можете использовать эту ссуду в качестве строительной ссуды для покупки земли и постройки нового дома с нуля.Вы также можете использовать ссуду для покупки существующего дома и изменения его в соответствии со своим видением.

VA ссуды на строительство имеют много преимуществ, в том числе:

Ветераны и военнослужащие могут иметь право на получение ссуды VA на строительство с кредитным рейтингом всего 640 и более высоким уровнем долга, чем разрешено для обычной строительной ссуды.

Многие также освобождены от уплаты сбора за финансирование VA, типичного требования для займов VA, по словам Джерри Томаса, специалиста по строительным займам, специализирующегося на займах VA и FHA в Cranbrook Loans в Клинтон-Тауншип, штат Мичиган.

В отличие от ссуды VA на покупку дома, ссуда на строительство VA выплачивается частями по мере выполнения различных этапов проекта. Деньги зачисляются на расчетный счет и выплачиваются застройщику в процессе строительства. Требования могут варьироваться от кредитора к кредитору, но обычно кредитор получает одобрение заемщика по завершении этапов строительства, после чего строителю передается следующий платеж.

Поиск кредитора для строительства ссуды VA

Найти банк или кредитный союз, который предлагает ссуды на строительство VA, может быть непросто, поскольку не все кредиторы предоставляют их.До 2018 года Министерство по делам ветеранов США давало ограниченные инструкции по строительным кредитам, поэтому кредиторам нечего было делать.

«Немногие кредиторы выдают ссуды на строительство, немногие до сих пор выдают ссуды на строительство FHA / VA, и лишь небольшое количество кредитных специалистов в этих компаниях действительно квалифицированы для предоставления этих ссуд», — говорит Томас.

Лучше всего найти кредитора в вашем районе, который предлагает ссуды VA, и действовать оттуда. (Вы можете быстро получить ориентировочные предложения по ссуде VA через Bankrate.) Поскольку не все кредиторы VA предлагают ссуды на строительство, попросите кредитного специалиста рассказать о проекте, который вы имеете в виду.

Если вы не можете найти ближайшего к вам кредитора, альтернативной стратегией является получение обычной строительной ссуды, а после того, как вы закончите строительство дома, рефинансируйте ее в ссуду VA.

Когда Джонатан Харрингтон, офицер по гражданским вопросам в резерве армии США, построил дом два года назад, он рассматривал возможность получения строительного кредита VA, но не смог найти кредитора, готового его профинансировать.

«Кроме того, строитель, которого я использовал, не был зарегистрирован в VA, и я не хотел возлагать на него дополнительное бремя из-за проверки VA», — объясняет Харрингтон, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Milestone Financial Planning в Нью-Гемпшир.

Харрингтон в конечном итоге получил очередную строительную ссуду в местном банке. После завершения проекта он превратил ссуду на строительство в обычную 30-летнюю ипотеку.

«Позже я рефинансировал ссуду VA, когда ставки упали, и это был беспроблемный процесс», — говорит Харрингтон.

Получение ссуды на строительство VA

1. Подтверждение права на участие

Первым шагом к получению ссуды на строительство VA является получение сертификата соответствия (COE), подтверждающего, что вы выполнили минимальные требования к услугам, чтобы иметь право на участие для ссуды VA.

Вы можете подать заявку на COE онлайн через портал VA eBenefits. Если вы ветеран, вам понадобятся выписки из DD214. Если вы являетесь действующим военнослужащим, вам потребуется справка о предоставлении услуг, подписанная вашим сотрудником по кадрам.

2. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.

VA не ссужает деньги напрямую; вместо этого вы подадите заявку через банк, кредитный союз или другой кредитор, который предлагает ссуды VA. Имейте в виду, что может быть сложно найти кредитора, который предоставит ссуду на строительство VA, даже если он предоставляет ссуды на покупку VA.

«Начните с разговора с кредитным специалистом о вашем строительном проекте и вашей квалификации», — предлагает Томас. «Пусть этот кредитный специалист проверит ваш доход, активы и кредит.Затем свяжите своего сотрудника по ипотечным кредитам со своим строителем, чтобы обсудить программу ».

Если вам посчастливилось найти кредитора, не забудьте получить предварительное разрешение на получение ссуды. Вот документы, которые должны быть у вас под рукой:

  • COE
  • Корешки для оплаты
  • Федеральная налоговая декларация (два года)
  • Выписки с банковского счета
  • Выписки с любых инвестиционных или пенсионных счетов
  • Водительское удостоверение или другое удостоверение личности с фотографией
  • Акт на землю, топографическая съемка и акт поселения (если земля уже в собственности)
  • Договор купли-продажи земельного участка (если еще не приобрел)
  • Договор строительства со застройщиком

3.Работа с зарегистрированным строителем

Чтобы претендовать на получение строительного кредита VA, вы должны работать с зарегистрированным VA застрахованным и лицензированным строителем. (Обычно вы не можете считаться застройщиком.) У вашего кредитора может быть список утвержденных застройщиков или он может потребовать, чтобы ваш застройщик прошел процесс регистрации VA.

«Эта программа возлагает на строителя ответственность за завершение проекта в срок и в рамках бюджета», — говорит Томас. «Не каждый строитель будет работать с условиями VA».

Вы можете найти строителя, зарегистрированного в VA, через информационный портал для ветеранов.Если вы работаете со строителем, который не зарегистрирован в VA, попросите его предоставить следующие элементы в местный региональный кредитный центр VA, чтобы получить идентификационный номер VA Builder:

4. Отправьте планы проекта

После регистрации вашего застройщика вам необходимо отправить планы строительства вашему кредитору. Ваш строитель должен предоставить документы с описанием строительных материалов, участка и будущего участка.

«Прежде чем вы сможете подать заявление на получение строительного кредита VA, вы должны иметь информацию о вашей земле — договор купли-продажи или документ, если вы уже владеете землей», — говорит Томас.«Опрос также очень полезен, а также договор, планы и спецификации для дома».

5. Получите оценку дома

Вам также потребуется пройти оценку дома VA, которая будет основана на планах проекта. Томас рекомендует, чтобы дом соответствовал требованиям для получения ссуды с нулевым первоначальным взносом, придерживайтесь дизайна и планов, соответствующих стандартам для данной местности.

Например, грандиозный и чрезмерный план дома по сравнению с соседними домами или дом необычного дизайна может привести к тому, что ваша оценка окажется ниже суммы, необходимой для получения ссуды.

6. Завершение ссуды

Учитывая все дополнительные документы, необходимые для получения одобрения, обработка ссуды VA на строительство может занять от 45 до 60 дней или дольше. (Если вы покупаете землю, вы можете проинформировать продавца об ожидаемых сроках.)

Если вы обязаны оплатить сбор за финансирование, обратите внимание, что он должен быть оплачен в течение 15 дней с момента получения кредита. закрытие.

После закрытия ссуды средства будут выплачены в соответствии с графиком реализации проекта.Например, при закрытии вы можете получить только сумму, необходимую для завершения покупки лота, а ваш застройщик может получить аванс в размере 10 процентов. Остаток ссуды поступает на расчетный счет или счет условного депонирования, который будет использоваться частями во время строительства.

7. Полная окончательная проверка VA

После завершения строительства вам потребуется заключительная проверка VA, чтобы подтвердить, что дом был построен в соответствии с первоначально представленными планами. После окончательной проверки проект считается выполненным.Затем ссуда будет преобразована в постоянную ссуду VA.

Подробнее:

Справочник по ссуде на строительство

ВА | Требования и процесс 2021

Могу ли я построить дом без денег?

Вы хотите построить новый дом с нуля? Вы военнослужащий или ветеран?

Если да, то вы можете претендовать на получение ссуды на строительство VA, иногда называемой ссудой VA на строительство на постоянной основе.

С помощью этого кредита можно профинансировать все: от покупки земли и строительства до постоянной ипотеки для готового жилья.И, как и в случае со всеми ипотечными кредитами VA, правомочным заемщикам не требуется никакого первоначального взноса.

Уловка? Кредиторов строительной ссуды VA может быть трудно найти. Так что вам, возможно, придется покопаться.

Узнайте больше о том, что требуется, как соответствовать требованиям и подходит ли вам ссуда VA на строительство нового здания.


В этой статье (Перейти к …)


Что такое строительный кредит VA?

Если вы являетесь действующим военнослужащим или ветераном с соответствующей квалификационной историей обслуживания — или пережившим супругом — вы можете воспользоваться щедрой программой кредитования, предоставляемой U.С. Департамент по делам ветеранов: В.А. строительный заем.

Для подходящих заемщиков строительный кредит VA может упростить процесс строительства дома своей мечты.

«Преимущества строительной ссуды VA включают отсутствие первоначального взноса, необходимого для ветеранов, имеющих полное право, 640 минимальных кредитных баллов и отсутствие необходимости в частном ипотечном страховании при одноразовом закрытии VA, которое завершается одной ссудой по сравнению с тремя для традиционный маршрут, — говорит Ричи Дункан, менеджер подразделения VANationwide.com.

И строительный кредит VA является гибким. Можно использовать финансирование на:

  1. Общие затраты на покупку лота, строительство на нем дома и финансирование постоянной ипотеки дома после его завершения. С этой опцией существует только один процесс андеррайтинга, одна оценка, один набор затрат на закрытие и одно закрытие. Это называется одноразовым закрытым строительным ссудой VA
  2. Совокупные затраты на покупку земли и строительство на ней дома, после чего ваш строительный ссуду VA может быть рефинансирован в отдельную постоянную ипотечную ссуду VA.При этом варианте краткосрочная ссуда включает однократную оценку и однократное закрытие, но для постоянной ипотечной ссуды VA необходимы отдельный процесс андеррайтинга, оценки и закрытия.
  3. Строительство дома на земле, которой вы уже владеете или финансируются отдельно, после чего ваш строительный кредит VA может быть рефинансирован в отдельную постоянную ипотечную ссуду VA. Как и в случае второго варианта, для строительной ссуды VA существует единая оценка и закрытие, но для постоянной ипотечной ссуды VA необходимы отдельный процесс андеррайтинга, оценка, комиссия и закрытие. сложно.Если вы не можете найти желающего кредитора, возможно, вам придется искать альтернативные варианты финансирования.

    Процесс получения кредита на строительство в Вирджинии

    По словам Джули Арагон, генерального директора и основателя группы кредитования Джули Арагон, процесс получения ссуды на строительство включает в себя ряд этапов:

    1. Ваше право на льготы VA подтверждается получением сертификата соответствия (COE) и предоставлением личной финансовой информации кредитору.Подготовьтесь к сбору и проверке копий текущих кредитных отчетов, доказательств дохода, выписок с текущих банковских и инвестиционных счетов и других финансовых документов, которые кредитор может запросить.
    2. Найдите кредитора, который предлагает ссуды на строительство VA, и получите предварительное одобрение. Обратите внимание, что VA не предоставляет займы напрямую, поэтому вам придется искать частного кредитора, предлагающего эту программу.
    3. Выберите утвержденного застройщика / генерального подрядчика, который должным образом лицензирован и одобрен VA, и представьте планы строительства вашего дома кредитору
    4. Завершите оценку имущества.
    5. Проведите осмотр завершенного дома в соответствии со стандартами VA и завершите процесс закрытия.
    6. Если ваш строительный заем VA не включает компонент постоянной ипотечной ссуды, вам необходимо перефинансировать дом VA ссуда после постройки дома

    «Обратите внимание, что для ссуд VA на строительство выделение средств для оплаты строительства дома происходит сериями, или« розыгрышами », на определенных этапах строительства, »- объясняет Арагон.

    VA Требования по кредиту на строительство

    К ссудам на строительство VA применяется несколько правил, включая инструкции для заемщика, подрядчика и строящегося дома.

    Требования к заемщикам

    Во-первых, вам нужен приличный кредитный рейтинг.

    «Хотя руководящие принципы VA не указывают, что заемщики имеют минимальный кредитный рейтинг или соответствуют другим финансовым критериям, большинство реальных кредиторов VA это делают. Чтобы повысить свои шансы на участие, стремитесь к минимальному баллу в диапазоне от 620 до 640 », — рекомендует Арагон.

    Дополнительно:

    • Соотношение долга к доходу (DTI) должно быть ниже 41%.
    • Вы должны соответствовать требованиям к доходу в зависимости от размера вашей семьи.
    • Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет.
    • Вам нужен стабильный доход. и занятость; вы должны быть в состоянии комфортно позволить себе выплаты по ипотеке

    Приготовьтесь подтвердить двухлетний доход при подаче заявления на получение строительного кредита VA.

    Для заемщиков W – 2 соберите квитанции о заработной плате за последние 60 дней, W – 2 за последние два года и свои последние две годовые налоговые декларации.Самозанятые заемщики должны собирать полные налоговые декларации физических лиц и предприятий за последние два года, а также все соответствующие налоговые таблицы.

    Требования к имуществу

    Строящийся дом также должен отвечать определенным требованиям, в том числе:

    • Готовый дом должен быть занят владельцем в качестве вашего основного места жительства.
    • Типы домов, которые могут быть построены, включают дома на одну семью, квартиры в кондоминиумах в утвержденных проектах или на юридических этапах, а также дома промышленного производства.
    • Общая сумма вашего кредита на строительство / постоянная ипотека не должна превышать 548 250 долларов США для большинства округов США в
    • Недвижимость должна быть расположена в зоне, одобренной VA, и не должна превышать максимальные ограничения на землю VA, такие как 10 акров
    • Недвижимость должна быть проверена профессионалом, утвержденным VA

    «Имейте в виду, что соответствующие местные правила будут диктовать требования к собственности для вашего строительного кредита VA», — отмечает Дэн Хольц, соучредитель и генеральный директор Sovereign Lending Group.

    Требования к кредитору / подрядчику

    И, наконец, существуют ограничения, с которыми вы можете работать с кредитором и подрядчиком.

    • Вы должны выбрать ипотечного кредитора, одобренного VA, который участвует в программе ссуды на строительство VA
    • VA должен одобрить выбранных вами подрядчиков. «От них требуется лицензия, страхование ответственности и минимум два года опыта строительства домов», — говорит Дункан.
    • Вы должны получить новую строительную гарантию от строителя.

    Наконец, любые оставшиеся средства после завершения строительства должны применяться непосредственно к основной сумме кредита.Вы не можете получить кэшбэк по этому типу кредита.

    VA Кредиторы на строительство

    Имейте в виду: может быть сложно найти строительные ссуды VA или кредиторов, предлагающих эти ссуды.

    «Многие кредиторы предлагают стандартные жилищные ссуды VA для тех, кто покупает существующее жилье. Но меньше женщин предоставляют ссуды на строительство VA », — предупреждает Арагон.

    «Кроме того, VA традиционно предоставляет ограниченные рекомендации по своим строительным кредитам, что приводит к широко распространенной неопределенности и незнанию руководящих принципов и требований кредиторов», — продолжает она.

    Хорошая новость в том, что вы можете посетить веб-сайт VA для поиска кредиторов, одобренных VA. Однако не все кредиторы VA предлагают ссуды на строительство VA. Так что будьте готовы связаться с несколькими компаниями, пока не найдете ту, которая подходит.

    VA Процентные ставки по строительному кредиту

    Еще одно предостережение заключается в том, что вы, вероятно, заплатите более высокую процентную ставку по ссуде на строительство VA, чем по стандартной ипотечной ссуде VA.

    «Это потому, что участвующие кредиторы рассматривают ссуды на строительство жилья как несколько более рискованные», — объясняет Арагон.

    Процентные ставки по ссудам на строительство обычно как минимум на 1% выше стандартных ставок по ипотеке.

    «2 доллара, в отличие от ипотечной ссуды на существующий дом, здесь нет готовой собственности, служащей залогом. Поэтому ожидайте, что процентная ставка будет немного выше — обычно на 1% или больше, хотя указанная вами ставка может отличаться ».

    Еще одна причина, по которой ваша ставка может быть выше? «Требуется долгосрочная блокировка процентной ставки, которая может привести к более высокой процентной ставке», — говорит Хольц.

    Другие варианты финансирования строительства

    Если вы не имеете права на получение строительного кредита VA или не можете найти участвующего кредитора, вам не повезло. Есть и другие варианты финансирования, которые вы можете использовать для своего нового дома.

    Например, вы можете получить отдельную ссуду на покупку земли и традиционную ссуду на строительство для оплаты расходов на строительство, а затем отдельную жилищную ссуду VA для финансирования постоянного готового жилья.

    «Недостатком этого подхода является то, что у вас будет отдельный андеррайтинг, оценка, закрытие и сборы, а ваш строительный кредит, не связанный с VA, вероятно, потребует первоначального взноса», — говорит Дункан.

    Или вы можете получить ссуду FHA от строительства до постоянного, которая объединяет покупку участка, затраты на строительство и постоянное ипотечное финансирование завершенного дома в одну ссуду с одной оценкой и однократным закрытием. Однако вам, вероятно, придется отложить как минимум 3.От 5% до 10% и оплачивайте частное страхование ипотеки авансом и ежегодно.

    В качестве альтернативы, если вы выберете для строительства дома сельскую местность, утвержденную Министерством сельского хозяйства США, вы можете иметь право на получение постоянной ссуды Министерства сельского хозяйства США. Они также не требуют первоначального взноса и объединяют покупку лота, затраты на строительство и постоянную ипотечную ссуду в один кредитный продукт.

    Наконец, вместо того, чтобы строить новый дом, покупатели могут подумать о покупке фиксирующего верха.

    Вы можете оплатить дом и реабилитационный центр с помощью ссуды на ремонт VA или другой ссуды на улучшение жилья.

    Итог: проверьте все варианты

    Какой бы маршрут вы ни выбрали, обязательно изучите все возможные варианты.

    Несмотря на то, что получить ссуду на строительство немного сложнее, вы все равно хотите присмотреться и убедиться, что вы получаете лучший тип ссуды и процентную ставку, доступную для вас.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    ВА Строительные кредиты | Военные пособия

    Многие ветераны используют свои льготы по жилищной ссуде VA для покупки дома, но варианты ссуды VA также включают возможность подать заявку на ссуду VA на строительство, чтобы дом был построен с нуля. Вариант ссуды на строительство VA является важным для тех, кто не желает покупать существующий строительный дом.Одним из приемлемых способов использования ссуд VA является то, что их можно использовать для строительства дома на участке земли. Квалифицированные военные заемщики могут использовать право VA для получения ипотеки на новое строительство.


    Что такое ссуда на строительство VA?

    Фотография с сайта Pixabay

    Строительные ссуды VA позволяют заемщику занимать деньги как для ипотечной фазы ссуды, так и для фазы строительства, когда дом строится от фундамента.

    Существуют «два закрытых» строительных ссуды, которые включают заявку на ссуду для обеих фаз, две даты закрытия и т. Д.Эти ссуды могут быть более сложными из-за двух дат закрытия, но этот тип строительной ссуды был типичным в прошлые десятилетия.

    Другой тип строительной ссуды VA, ипотека с единовременным закрытием VA, имеет единовременную заявку и дату закрытия, что позволяет избежать необходимости дважды подтверждать кредитоспособность заемщика.

    Одноразовые закрытые ипотечные кредиты имеют единую дату закрытия, и заемщик должен будет получить разрешения застройщика и другие необходимые документы, утвержденные для этапа строительства, в качестве условия окончательного утверждения кредита.

    Ветераны могут купить дом за $ 0

    {Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!


    Что я могу построить с помощью строительной ссуды VA?

    Стандарты кредитора чрезвычайно важны для этого типа жилищного кредита VA. Не все кредиторы будут выдавать ссуды на все типы недвижимости, и ссуды на строительство не являются исключением. Некоторые кредиторы не одобряют ссуды VA на строительство передвижных домов, модульных домов или промышленных домов.

    Эти кредиторы могут утверждать ТОЛЬКО дома, построенные из палок, что является определением типичного дома, построенного с нуля.

    Некоторые кредиторы VA могут не утверждать ссуды VA на строительство многоквартирных домов, но другие могут. Вам нужно будет обсудить свои планы относительно дома с кредитным специалистом, чтобы увидеть, что может быть возможно.


    Кто может построить мой дом с помощью строительной ссуды VA?

    Правила ссуды

    VA гласят, что источником строительных работ должен быть утвержденный VA строитель, зарегистрированный в системе VA.Заемщикам следует спросить своих кредитных специалистов о любых дополнительных ограничениях или требованиях, которые могут применяться на этом рынке жилья или в этом финансовом учреждении. Заемщикам может быть разрешено или не разрешено участвовать в процессе строительства, но вам нужно будет посмотреть, разрешают ли это стандарты кредитора.


    Требуется ли условное депонирование для строительной ссуды VA?

    Правила ссуды

    VA требуют «формального условного депонирования» при работе со ссудой на строительство. Также могут применяться законы штата и стандарты кредитора.


    А как насчет процентных ставок?

    Департамент по делам ветеранов не устанавливает и не регулирует процентные ставки по жилищным кредитам VA. Заемщик и кредитор будут согласовывать ставки, и часто встречаются варианты «потолка», когда кредитор «удерживает» процентную ставку на протяжении фазы строительства (или другой период времени, в зависимости от кредитора и других факторов. ).

    Такие соглашения обычно должны иметь максимальный предел процентной ставки, а также «нижний предел», который позволяет корректировку процентной ставки в сторону понижения.Вопросы процентных ставок во многом зависят от кредитной квалификации заемщика.

    Заемщики должны предоставить право на получение всех жилищных ссуд VA, и эта кредитная квалификация определит вашу способность получить доступ к наиболее конкурентоспособным процентным ставкам.


    Выше ли кредитная квалификация со строительными ссудами VA?

    Самый простой ответ: «Это зависит от кредитора». В прошлом правила жилищного кредитования VA в Справочнике кредиторов VA не указывали минимальный балл FICO для одобрения кредита, что делало стандарты кредиторов в этой области весьма важными.

    Вам необходимо знать, каковы в целом требования кредитора к оценке FICO и как более сложный характер строительного кредита VA может повлиять на эти требования.


    Требуют ли ссуды VA для строительства выплаты комиссии за финансирование ссуды VA?

    Если заемщик не освобожден от уплаты комиссии за финансирование ссуды VA, оплата комиссии за финансирование требуется для строительных ссуд VA, как и для любого другого вида жилищного кредита.

    Заемщики, которые могут иметь право на освобождение от уплаты комиссии за финансирование кредита VA (поскольку они получают или имеют право на получение компенсации VA за условия, связанные с предоставлением услуг), должны обсудить это с кредитным специалистом.

    Если вы еще не были официально объявлены освобожденными от платы за финансирование ссуды VA на момент закрытия, от вас могут потребовать уплатить плату за финансирование, а затем подать заявку на возмещение комиссии после того, как ваш статус освобождения станет официальным.


    Когда мои платежи по ипотеке начинаются с ипотеки VA на строительство?

    Правила ссуды

    VA гласят, что выплаты по ссудам на строительство VA не подлежат до тех пор, пока работа не будет завершена. Первоначальный платеж может быть отложен на срок до одного года, но ссуда должна быть возвращена в течение «оставшегося срока».Если до начала выплат по ипотеке осталось 29 лет, ссуду необходимо скорректировать, чтобы она была полностью выплачена в течение этого периода времени.

    В зависимости от кредитора, это может потребовать разового платежа, или кредитор может быть заинтересован в корректировке ежемесячной суммы платежа по ипотеке, чтобы избежать разового платежа в конце срока ссуды. Вам нужно будет обсудить это со своим кредитором, так как правила займа VA, законы штата и требования кредитора будут иметь решающее значение в этой области.


    Могут ли затраты на приобретение земли быть включены в сумму займа?

    Правила ссуды

    VA гласят, что расходы на землю могут быть включены в сумму ссуды, но то, как эти расходы рассчитываются, зависит от определенных факторов, как описано ниже.В стоимость могут быть включены земельные расходы, рассчитанные следующим образом:

    • Стоимость лота, если он был приобретен в течение одного года после закрытия ссуды VA, или
    • Стоимость лота, если он был приобретен более чем через год после закрытия VA, или
    • Стоимость лота, если он подарен Ветерану и по лоту нет залогового права, или
    • Лоты, подаренные менее чем через год после закрытия VA: , ограничены лотом залогового права , если таковые имеются

    Для любого / всего вышеперечисленного требуется документация.


    Что нужно знать о строительном кредите VA

    • VA требует наличия лицензированного, застрахованного строителя, который готов предоставить документацию, чтобы стать утвержденным строителем. Владельцы / строители не допускаются.
    • Заемщик и застройщик должны предоставить полный набор планов и спецификаций при подаче заявки.
    • Строитель несет ответственность за затраты на завершение строительства, но эти затраты могут быть включены в договор застройщика / заемщика.
    • Процесс занимает от 45 до 60 дней.
    • Ссуды на строительство
    • VA требуют закрытия ссуды до начала строительства.

    Кто может выдать ссуду на строительство VA?

    Любой кредитор, участвующий в жилищном ссуде, одобренный VA, может выдать ссуду на строительство VA. Как и в случае со всеми ипотечными кредитами VA, правила ссуды VA — не единственные правила, которые необходимо соблюдать. Могут применяться законы штата, стандарты кредиторов, строительные нормы и правила и другие требования. Не все кредиторы VA предлагают все кредитные продукты VA.


    Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телеканала Air Force Television News


    VA Руководство по ссудам на строительство | NextAdvisor с TIME

    Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

    Сейчас на рынке жилья так жарко, что найти идеальный дом — непростая задача.

    Те, кто не хочет участвовать в соревнованиях по поиску жилья или просто хочет, чтобы дом был полностью адаптирован под их нужды, могут подумать о строительстве дома с нуля на ссуду на строительство.

    Обычные строительные ссуды, как правило, имеют более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки, чем ипотека для существующих домов.Но ветераны могли бы обойти некоторые из этих недостатков с помощью строительного кредита VA (Департамент по делам ветеранов США).

    «VA ограничивает затраты на закрытие, а гарантия жилищного кредита VA означает конкурентоспособные процентные ставки. Эта экономия средств может достигать десятков тысяч долларов в течение срока ипотеки », — говорит Джеффри Лондон, исполнительный директор Гарантийной службы ссуд при Департаменте по делам ветеранов США.

    Что такое ссуда на строительство VA?

    Строительный кредит VA — это кредит для финансирования строительства нового жилого дома.Он выпущен частным кредитором, но поддержан VA.

    Строительные ссуды бывают разных форм. Поскольку ссуды только на строительство являются краткосрочными, под высокие проценты и предназначены для жилищного строительства, многие домовладельцы выбирают ссуду от строительства до постоянной, которая реструктурирует ссуду на строительство в обычную жилищную ипотеку после того, как дом будет построен. Это также известно как единовременная ссуда на закрытие строительства.

    «Единовременный закрытый заем на строительство VA объединяет два займа с одной заявкой и закрытием, а двукратный закрытый заем включает два отдельных процесса для этапов строительства и ипотеки», — говорит Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending. , Inc.

    Ссуды

    VA можно использовать как разовые ссуды, но вам, возможно, придется проконсультироваться с несколькими кредиторами, прежде чем вы сможете найти того, кто готов профинансировать строительство и ипотеку вашего дома.

    Pro Tip

    Для достижения наилучших результатов ищите кредиторов и подрядчиков, которые имеют большой опыт работы с кредитами на строительство VA.

    В некоторых случаях для этого процесса могут потребоваться два разных кредитора. Таким образом, ветераны могут выбрать ссуду VA только на строительство, а затем преобразовать эту ссуду в ссуду VA для ипотеки.

    Как работает ссуда на строительство VA?

    Поскольку строительные ссуды VA частично гарантированы VA, они несут меньший риск для кредиторов, что приносит пользу заемщикам.

    «В большинстве случаев VA не требует авансового платежа по кредитам VA. VA не требует частного ипотечного страхования (PMI), поэтому те, кто использует программу жилищного кредитования VA, значительно экономят », — говорит Лондон.

    Вместо этого, ссуды VA требуют предоплаты за финансирование. Размер комиссии зависит от первоначального взноса, а также от того, использовали ли вы ранее ссуду VA.Комиссия за финансирование может составлять от 1,65% до 3,6%.

    «При подаче заявления на ссуду вам также необходимо будет предоставить план строительства», — добавляет Вальдес. Кредитор рассмотрит эти планы вместе с вашими финансами, когда решит, выдавать ли вам ссуду. Оценщик также выполнит оценку на основе планов строительства, а не существующего дома.

    Требования к участникам

    Чтобы иметь право на получение ссуды VA, вы должны быть действующим или бывшим военнослужащим США.В некоторых случаях право на участие могут иметь семьи военнослужащих.

    «Военнослужащие и ветераны имеют право на получение пособия по жилищному кредиту VA, исходя из требований к характеру выписки и времени обслуживания. Первый шаг для любого сотрудника Службы или Ветерана — это получить свой Сертификат соответствия (COE) от VA, который заемщик может сделать самостоятельно или приобрести через кредитора по своему выбору », — говорит Лондон.

    На официальном веб-сайте VA есть полный список требований, а также онлайн-заявка на получение сертификата соответствия (COE).

    Помимо требований приемлемости VA, вы также должны быть одобрены кредитором, как и в случае других жилищных кредитов. Требования будут меняться в зависимости от кредитора, но общие требования для большинства кредиторов включают:

    • Персональный кредит . Кредитор будет иметь в виду идеальный кредитный рейтинг для заемщиков. Но поскольку ссуда обеспечена VA, вам может не понадобиться такой высокий балл, как с обычной ссудой.
    • Отношение долга к доходу .Эта цифра показывает кредиторам, какая часть вашего ежемесячного валового дохода уже отнесена на ваш существующий долг. Многие кредиторы ищут коэффициент DTI ниже 45% для кредитов VA.
    • Доходы и занятость . Большинство кредиторов хотят, чтобы вы работали по одной и той же сфере деятельности в течение нескольких лет, что говорит им о том, что у вас есть гарантии занятости. Ваш доход также будет фактором, определяющим сумму, которую вы можете взять в долг. Прежде чем начинать процесс ипотеки, всегда полезно понять, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из своего дохода.

    Как найти кредитора для строительства ссуды VA

    Поиск кредитора, который работает с ссудами VA и желает подписать ссуду на строительство VA, может занять время.

    «Определенно ищите кредитора, который имеет опыт работы с займами VA — и попросите несколько примеров / цифр, подтверждающих их способность закрыть их вовремя», — говорит Вальдес.

    Хорошее место для начала — местный региональный офис VA. У VA есть офисы по всей стране, и они могут помочь вам с информацией о кредиторах, которые работают с VA ссудами в вашем районе.

    Как получить ссуду на строительство VA

    Точные шаги, которые вы предпримете для получения ссуды на строительство VA, будут зависеть от кредитора, вашего финансового положения и проекта строительства. Вот несколько основных шагов, которые вы можете ожидать:

    1. Подтвердите право на участие в VA и подайте заявку на получение сертификата соответствия (COE). Прежде чем планировать свой дом, убедитесь, что у вас есть право на получение ссуды VA. Вам также необходимо будет подать заявление на получение сертификата соответствия требованиям (Certificate of Eligibility, COE), чтобы показать кредитору, что вы соответствуете требованиям.Вы можете найти полный список квалификационных требований, а также онлайн-заявку на COE на официальном сайте VA.
    1. Найдите кредитора и застройщика. После того, как вы получите свой COE, вам нужно будет найти кредитора и строителя для работы. Рекомендуется использовать кредиторов и подрядчиков, знакомых с процессом получения кредитов VA. Это особенно важно из-за более высокого риска и сложности использования ссуды VA для строительных целей. Если вы еще не владеете землей, на которой планируете построить, вам может потребоваться отдельное финансирование для покупки земли.
    1. Отправьте планы и график на утверждение. После того, как вы найдете подходящего кредитора, который согласится финансировать ссуду на строительство VA, план строительства, бюджет, сроки и подрядчик, которого вы используете, должны быть одобрены кредитором. Кредитор также проверяет ваши личные финансы, чтобы убедиться, что вы можете вернуть сумму кредита. Этот процесс утверждения может занять некоторое время.
    1. Получите оценку дома на основе планов. В отличие от обычной ипотеки, дома, требующего оценки, еще нет.Итак, оценщик проведет оценку на основе предложенных планов строительства, предоставленных вашим застройщиком.
    1. Закрываем ссуду и начинаем строительство. Если ваша заявка будет одобрена, ваш кредитор будет рассматривать график как ориентир для выплаты ссуды вашему подрядчику по мере необходимости. Пока ваш дом строится, вы будете платить проценты по ссуде на строительство. Как только строительство будет завершено, вы войдете в период погашения строительной ссуды, или ссуду можно будет преобразовать в традиционную ипотеку.

    Плюсы и минусы ссуды на строительство VA

    Минусы

    • Плата за предварительное финансирование (в некоторых случаях отменяется)

    • Иногда трудно найти кредиторов

    • Необходимо подать заявку и получить сертификат соответствия (COE)

    Следует ли вам получить ссуду на строительство VA?

    Из-за благоприятных условий, предоставляемых ссудами VA, это хороший вариант для жилищного строительства, если вы соответствуете требованиям для получения ссуды VA на строительство жилья.

    При отсутствии ипотечного страхования ссуды VA часто обходятся заемщикам дешевле. Но бывает трудно найти кредиторов, предлагающих ссуды VA, особенно если речь идет о строительстве.

    «Не бойтесь опросить нескольких кредиторов и найти кого-то, с кем вы действительно живете — кого-то, кто всегда на высоте и быстро отвечает на ваши звонки и вопросы», — говорит Крис Робертс, кредитный специалист Loan Simple, Inc. Денверская область.

    Если у вас есть хороший кредит и достаточно средств для первоначального взноса, вы можете претендовать на получение стандартной строительной ссуды на сопоставимых условиях.Хотя ссуды VA предлагают финансовые преимущества, существует больше документов и требований к участникам. Сделать лучший выбор в отношении ссуды — и кредитора — означает помнить об общей картине.

    VA Эксперты по ссуде на строительство | Безопасность Америка Ипотека

    Мы — эксперты по ссудам на строительство в штате Вирджиния — начните сегодня

    Начните простой процесс подачи заявки прямо сейчас!

    • Выберите тип кредита *

      Выберите тип кредитаVA Строительный кредитVA Покупка нового домаVA Рефинансирование жильяПокупка нового дома Рефинансирование жилья Кредит FHA

    • Где находится дом? *

      Выберите штат

      • Приблизительная стоимость дома *

        Выберите стоимость дома До 50,00075,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000500,000 +

      • Как ваш кредит? *

        Выберите кредитный рейтинг Отлично (Выше 740) Очень хорошо (700-740) Хорошо (660-700) Удовлетворительно (600-660) Требуется работа (575-600) Плохо (Меньше 575)

      или позвоните (844) 920-2523

      Независимо от того, являетесь ли вы ветераном или действующим военнослужащим, желающим построить индивидуальный дом, ссуда на строительство VA может быть для вас идеальным решением! Индивидуальные дома могут сопровождаться множеством сложных кредитных процедур, которые только продлевают вашу индивидуальную мечту о доме.Но из-за вашего военного прошлого у вас есть дополнительные возможности, которых нет у других. У вас есть доступ к ссудам на строительство жилья VA, которые ничего не предлагают, а также дополнительным льготам и льготам.

      Получите ссуду на строительство VA со скидкой 0 долларов!

      Первоначальный взнос часто может разочаровать процесс получения жилищного кредита. Тем не менее, ссуда VA на строительство жилья предусматривает предоплату с крайне низкой или нулевой предоплатой и более низкие процентные ставки по сравнению с традиционными ссудами. В качестве дополнительного бонуса VA предоставляет обучение и ресурсы на случай, если ваши финансы изменятся в течение срока кредита.Таким образом вы сможете выйти на другую сторону, сохранив как свои финансы, так и безопасность.

      Существует одна авансовая плата, с которой вы можете столкнуться , если вы не освобождены от уплаты сбора, которая составляет The VA Funding Fee . Это авансовый платеж, равный проценту от стоимости дома.

      Как работает кредит на строительство VA

      Строительный кредит VA представляет собой непрерывный кредит, состоящий из трех основных этапов:

      1. Покупка земли для строительства.
      2. Покрытие строительства вашего дома.
      3. Используется в качестве ипотеки после завершения строительства дома.

      Подобно ссуде VA для существующего дома, ссуда на строительство может быть получена от традиционного кредитора, но у вас есть поддержка VA для поддержки финансов на случай, если дождливый день грозит невыполнением вашего кредита. После получения права (зарегистрируйтесь для получения свидетельства о праве на участие или COE) вы можете подать заявку и закрыть один кредит, который покрывает все этапы строительства дома.

      Отличия в безопасности Америки

      Кредиторы на строительство ссуды на строительство

      Expert VA могут значительно упростить этот процесс.Обычно получить ссуду на строительство сложнее, чем уже существующую ссуду на покупку жилья, поскольку кредиторы более осторожны, финансируя дом, которого еще не существует. Иногда строительство растягивается на более длительный срок, а планы проваливаются, что делает его более рискованным вложением. Из-за этих факторов вы обычно в конечном итоге подаете заявку на два отдельных кредита: один краткосрочный строительный кредит и один жилищный кредит по завершении. Затем вы будете искать кредитора, который может разработать план ссуды, начиная с строительства, не относящегося к VA, и заканчивая типичным жилищным ссудой VA, объединяя эти два вида ссуд, поданные по отдельности.

      Звучит сложно, , но не обязательно . Безопасность Америка поступает иначе. Мы предлагаем ссуду VA на строительство с единовременным погашением, которая покрывает все этапы процесса, от покупки земли до готового жилищного кредита VA без выплаты денег до, во время или после строительства. На самом деле строительство и жилищные ссуды — это две разные сущности. Строительный кредит обычно краткосрочный — около 12 месяцев, чтобы вы смогли пройти этап строительства. Застройщик будет получать деньги от кредитора поэтапно, а вы будете делать ежемесячные платежи по кредиту, помня, что это всего лишь процентные платежи.Когда ваш дом будет завершен, вы перестанете платить по ссуде на строительство и перейдете к ежемесячным выплатам по ипотеке, то есть всем, что осталось на балансе по ссуде на строительство.

      В поисках зарегистрированного строителя VA

      Чтобы получить ссуду на новое строительство в штате Вирджиния, вы должны найти застройщика, зарегистрированного в штате Вирджиния, и иметь единственные планы проживания на земельном участке, что означает жилые помещения, кухню, столовую и спальные зоны, а также воду, электричество, газ и канализационные удобства. Вы можете найти информацию о списке строителей, зарегистрированных VA, на сайте

      .

      VA Home Loans, но если вы уже имеете в виду строителя, у которого нет VA ID, консультанты Security America могут помочь ему выполнить простые шаги.К счастью, строители на самом деле не одобрены VA, поэтому процесс подачи заявки отсутствует. Им просто нужно зарегистрироваться для получения идентификационного номера.

      Как стать зарегистрированным строителем в VA

      Если вы строитель и хотите получить идентификационный номер, вы должны предоставить три документа в отдел строительства и оценки местного отделения

      .

      VA Региональный кредитный центр, который будет определять местонахождение вашего будущего дома. Вот эти предметы:

      Для домов нового строительства VA требует 1-летней гарантии строителя или 10-летнего страхового плана защиты, однако другие строители предлагают дополнительную защиту и гарантии.Важно перебрать каждый вариант, чтобы принять лучшее для вас решение. Вопросы для рассмотрения:

      • Вы бы предпочли заплатить за дополнительную гарантийную защиту или ремонт?
      • Каковы некоторые из возможных затрат по каждому из них?
      • Не могли бы вы отложить такую ​​же сумму и более гибко внести ее в резервный фонд?

      Обратите внимание, что ваши первые выплаты по ипотеке не подлежат выплате, пока строительство не будет завершено, а у строителей есть один год на его завершение.

      Выберите надежного кредитора на строительство VA

      Вы обратились по адресу, чтобы получить ссуду на строительство VA! Здесь, в Security America Mortgage, мы гордимся тем, что помогаем тем, кто служил нам, предоставляя бывшим и нынешним военнослужащим невероятные возможности финансирования, чтобы расслабиться и насладиться домом своей мечты.

      Теперь вам пора получить отличные ставки по ссуде на строительство VA с минимальным или нулевым снижением до, во время и после строительства вашего нового дома.Если вы заинтересованы в получении простой универсальной ссуды на строительство, начните процесс подачи заявки на ссуду VA сегодня.

      Карта утвержденных строителей

      • Ниже приведена карта, на которой указаны одобренные Security America Mortgage & VA строители домов, которые готовы приступить к строительству вашего нового дома.
      • Строители
      • , которых нет на карте, должны быть одобрены VA и Security America Mortgage, спросите нас, как это сделать!
      • Использование одного из наших утвержденных строителей обеспечивает более быструю обработку кредита и сокращает количество запросов на документацию.
      • Места обслуживания строителей могут различаться, некоторые строители обслуживают всю страну или весь штат, а другие обслуживают только небольшую территорию.
      • Поиск ближайшего к вашей собственности строителя — это первый шаг к поиску подходящего для вас строителя!

      МЫ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

      СЛУЖИВАЮЩИЕ.

      VA Определение кредита

      Что такое ссуда VA?

      Заем VA — это ипотечный заем, доступный в рамках программы, установленной U.S. Департамент по делам ветеранов (VA) (ранее Управление по делам ветеранов). С помощью ссуд VA ветераны, военнослужащие и их оставшиеся в живых супруги могут приобретать дома с минимальным первоначальным взносом или без него и без частной ипотечной страховки и, как правило, получать конкурентоспособные процентные ставки.

      Ключевые выводы

      • Заем VA — это ипотека, предлагаемая в рамках программы Министерства по делам ветеранов США.
      • Ссуды
      • VA предоставляются действующим и ветеранам службы и их выжившим супругам и поддерживаются федеральным правительством, но выдаются через частных кредиторов.
      • Ссуды
      • VA имеют щедрые условия, такие как отсутствие авансового платежа, ипотечного страхования и никаких штрафов за досрочное погашение.

      Как работает кредит VA

      Ссуды VA помогают действующим военнослужащим, ветеранам и их оставшимся в живых супругам стать собственниками жилья. Они предоставляют до 100% финансирования от стоимости дома. Правомочные заемщики могут использовать ссуду VA для покупки или строительства дома, улучшения и ремонта дома или рефинансирования ипотеки.

      VA устанавливает квалификационные стандарты, диктует условия предлагаемой ипотеки и поддерживает ссуду, но фактически не предлагает финансирование.Вместо этого жилищные ссуды VA предоставляются частными кредиторами, такими как банки и ипотечные компании.

      Когда заемщики подают заявку на ссуду, они должны предоставить кредитору сертификат соответствия от VA. Чтобы получить сертификат, вам необходимо предоставить служебную документацию, которая может варьироваться в зависимости от того, являетесь ли вы действующим лицом или ветераном. Сертификат можно получить на сайте VA. Хотя некоторые из собственных требований кредитора по андеррайтингу по-прежнему должны быть выполнены, в большинстве случаев ссуды VA легче подобрать, чем обычные ссуды.

      Ссуды VA, ссуды Федерального жилищного управления (FHA) и другие ссуды, застрахованные департаментами правительства Соединенных Штатов, секьюритизованы через Государственную национальную ипотечную ассоциацию (GNMA), также известную как Ginnie Mae. Эти ценные бумаги несут гарантию правительства США от дефолта.

      Заемщики могут подавать заявку на ссуду VA более одного раза, но комиссия за финансирование увеличивается при использовании ссуды VA после вашего первого раза, если первоначальный взнос составляет менее 5%.Комиссия составляет от 1,4% до 3,6% от суммы кредита.

      VA Условия займа

      Условия кредитов VA довольно щедры по сравнению с другими ипотечными кредитами и даже с другими федеральными кредитными программами. Среди преимуществ:

      • Авансовый платеж не требуется, если только этого не требует кредитор или если покупная цена дома превышает установленную стоимость недвижимости.
      • Не существует требований по страхованию частной ипотечной ссуды.
      • Затраты на закрытие ограничены и могут быть оплачены продавцом.
      • Штраф за досрочное погашение кредита отсутствует.
      • VA может помочь заемщикам избежать дефолта.

      Минимальные требования к кредитному баллу немного отличаются от кредитора к кредитору. Единственное кредитное требование VA заключается в том, чтобы заемщик считался кредитором с удовлетворительным кредитным риском. Преимущества ссуды VA одинаковы, независимо от того, какого кредитора вы выберете.

      Виды кредитов VA

      VA предлагает несколько видов ипотечных кредитов:

      Ссуды на покупку жилья

      Ссуды на покупку жилья VA помогают ветеранам купить дом по конкурентоспособной процентной ставке.Эти ссуды на покупку часто не требуют первоначального взноса или частной ипотечной страховки.

      Выдача ссуд рефинансирования

      Ссуды рефинансирования с выплатой наличных позволяют держателям ипотечных кредитов брать займы под собственный капитал для погашения долга, финансирования учебы или ремонта дома. Этот вариант рефинансирования предлагает новую ипотеку на большую сумму, чем существующая векселя, и конвертирует собственный капитал в наличные.


      VA также предлагает адаптированные жилищные субсидии. Эти гранты помогают ветеранам с постоянной и полной инвалидностью, связанной с оказанием услуг, приобрести или построить адаптированный дом или изменить существующий дом с учетом их инвалидности.

      Заем рефинансирования со снижением процентной ставки

      Ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), также известные как VA, оптимизирующие ссуды рефинансирования, помогают заемщикам получить более низкую процентную ставку путем рефинансирования существующей ссуды VA. Это процесс перехода VA-ссуды в VA-ссуду, который позволяет домовладельцам с существующей VA-ссудой рефинансировать ссуду с фиксированной ставкой по более низкой процентной ставке или конвертировать ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) в ипотеку с фиксированной ставкой.

      Прямая ссуда для коренных американцев

      Программа прямых ссуд для коренных американцев помогает ветеранам из числа коренных американцев финансировать покупку, строительство или улучшение домов на земле, находящейся в федеральном фонде.С этими ссудами также идет снижение процентных ставок.

      Руководство по мощности по ссуде на строительство

      ВА на 2021 год

      Вы когда-нибудь хотели построить дом с нуля? Строительный кредит VA может быть вариантом жилищного кредита VA, который вы ищете. Представьте себе этап строительства и строительство дома в точном соответствии с вашими требованиями. Правильное количество комнат на идеальном участке с наиболее значимыми для вас улучшениями. Для многих это несбыточная мечта.Конечно, если у вас есть наличные, не беспокойтесь. Но ссуды на строительство — это сложные вещи, изобилующие правилами, графиками и юридическими документами, которые затрудняют понимание, не так ли? К тому же ты ветеран. Вы хотите иметь возможность использовать льготы по жилищному кредиту VA, потому что, проработав в армии последние 4+ лет, вам нужен дом для вашей семьи. Вы не можете ждать 10 лет, чтобы отложить авансовый платеж. Что ж, у нас для вас хорошие новости. С помощью ссуды на строительство VA ваша мечта может стать реальностью.Вы можете использовать почти все те же преимущества, чтобы построить дом с нуля, как если бы вы покупали существующее строение. Более того, хороший кредитор проведет вас на протяжении всего процесса, облегчая весь процесс. Если вы когда-нибудь задумывались о строительстве дома, стоит потратить время на расследование. Мы кредиторы VA здесь, чтобы помочь! Подайте заявку на жилищный кредит на строительство VA здесь.

      VA Основы строительного кредита

      СШАДепартамент по делам ветеранов предлагает уникальный вариант кредита — строительный кредит VA. Программа строительного кредита VA предназначена для ветеранов, желающих построить новое жилье. Это называется одноразовой ссудой на закрытие строительства, также известной как постоянная ссуда на строительство. Мы рассмотрим более подробную информацию ниже, но вкратце, этот вариант жилищного кредита VA позволяет вам подать заявку и получить ссуду, которая покрывает все расходы, понесенные во время строительства вашего нового дома. После завершения строительства кредит автоматически конвертируется в обычную ипотеку.Это устраняет проблемы, которые вы видите с традиционными строительными ссудами, когда вы подаете заявку и закрываете строительную ссуду только для повторной подачи заявки и закрытия во второй раз, чтобы преобразовать строительную ссуду в окончательную ипотеку. Еще один замечательный кредитный продукт VA — это кредит на реконструкцию VA.

      Имеете ли вы право на получение ссуды на строительство VA?

      В большинстве случаев, если вы являетесь ветераном, действующим членом военной службы или бывшим / действующим членом Национальной гвардии или резервов, вы имеете право на получение строительного ссуды VA или одноразовой ссуды на строительство VA.Существуют минимальные требования к обслуживанию, как и в стандартной программе VA Home Loan Program , и они меняются в зависимости от рассматриваемого периода времени. Например, вам нужно прослужить 90 дней подряд, только если вы служили во время войны. Если вы служили в послевоенное время, вам, как правило, требуется 181 день на период после войны во Вьетнаме или 24 месяца подряд, если вы служили в период с 1980 по 1990 год. Позвоните нам по телефону (855) 956-4040, чтобы получить дополнительную информацию о VA

      . Право на получение кредита

      .

      VA Строительные ссуды, каковы преимущества?

      Обычные ссуды на строительство существенно отличаются от традиционных ипотечных ссуд с единовременной выплатой.Как правило, это краткосрочные ссуды, обычно сроком на 12 месяцев. Кредитор изначально удерживает деньги и выплачивает их постепенно по мере того, как дом проходит различные стадии строительства. График этих розыгрышей, как их называют, обычно составляется в начале периода ссуды и основан на графике строительства, предоставленном вашим застройщиком. Единовременная закрытая ссуда VA предлагает множество преимуществ по сравнению с обычной ссудой на строительство, если вы соответствуете критериям приемлемости.Самые большие преимущества:

      Экономия — Как упоминалось выше, для обычных строительных ссуд часто требуется два закрытия. Это означает двойные затраты на закрытие. Вам необходимо не только закрыть договор о ссуде на строительство, но и завершить преобразование ссуды в постоянную ипотеку. С вашей единовременной ссудой VA существует только одна ссуда и, следовательно, одно закрытие. Поскольку обычно вам приходится оплачивать закрытие из собственного кармана, это может сэкономить вам тысячи долларов и не повлиять на ваш денежный поток.

      Процентные ставки — Очень часто банки считают получение строительного кредита высоким риском. Обычно кредитор использует дом, который вы покупаете, в качестве залога для обеспечения ссуды. При строительном кредите дома еще нет, поэтому залога нет. Когда повышается риск, повышается и процентная ставка. Не так с ссудой VA. Администрация ветеранов гарантирует от вашего имени 25% кредита, что значительно снижает риск для кредитора. Хотя процентная ставка все еще может быть выше, чем если бы вы подавали заявку на ипотеку на существующую структуру, для сравнения процентная ставка обычно будет ниже.Вы также с самого начала зафиксируете эту процентную ставку. Если ставки начнут дрейфовать вверх по мере того, как вы строите, вы будете уверены в своей безопасности с полученной ссудой. Что, если ставки значительно упадут к тому времени, когда ваш дом будет закончен? Если это произойдет, вы можете изучить варианты рефинансирования жилья VA, когда будете готовы перейти на постоянный заем. Иногда, если ставки достаточно упадут, это может окупить дополнительные затраты на закрытие. Ваш кредитор может помочь вам разработать ваши варианты.

      Единый процесс андеррайтинга — Когда мы говорим о двух закрытиях, необходимых для традиционных ссуд на строительство, имейте в виду, что это также означает, что вы должны повторно претендовать на ссуду, когда она конвертируется в постоянную ипотеку.Типичный график строительства нового дома составляет минимум 4-6 месяцев и часто может занять больше времени из-за задержек в строительстве. За это время с экономикой может произойти многое, что может повлиять на ваше финансовое положение. Душевное спокойствие, которое приходит с единственной закрытой ссудой, требующей всего лишь одного процесса андеррайтинга, на вес золота.

      Никаких платежей во время строительства — Очевидно, вам все равно нужно будет где-то жить, пока ваш дом строится. Эта программа предлагает особую привилегию — как только вы одобрите и закроете ссуду, есть возможность отложить выплаты до завершения строительства вашего нового дома при условии, что ссуда будет выплачена в первоначально согласованный срок.Например, если вы выбрали 30-летний срок с фиксированной ставкой, а на строительство вашего дома уходит 8 месяцев, ваш график платежей будет основан на оставшихся 29 лет и 4 месяца. Поскольку платить арендную плату одновременно с новой ипотекой часто бывает больше, чем многие люди могут выдержать, обычно это того стоит. Это еще одно преимущество VA, которое поможет вам стать ближе к дому вашей мечты. Позвоните нам по телефону (855) 956-4040 VA, заимодавцу строительной ссуды.

      Дополнительные параметры — Вы не только заперты в новостройке.Вы можете использовать ссуду на строительство одноразового закрытия для финансирования строительства специализированного адаптивного жилья. Слишком часто нашим военнослужащим, имеющим дело с ограниченными возможностями, связанными с обслуживанием, требуется переоборудование своего дома с учетом их особых потребностей. Эта программа помогает ветеранам и их семьям чувствовать себя комфортно по возвращении домой.

      Все остальные льготы остаются прежними — Наряду со всем вышеперечисленным, общие льготы, предоставляемые жилищной ссудой VA, по-прежнему применяются.Вы по-прежнему можете финансировать 100% ссуды без страхования частной ипотечной ссуды (PMI). Вы по-прежнему получаете выгоду от смягчения требований к андеррайтингу, распространенных на ветеранов. И, если хотите, вы также можете включить в ссуду затраты на закрытие и проценты, которые начисляются на протяжении всего периода строительства. Хотя это может помочь с поступлением денежных средств вперед, помните, что включение этих затрат в ссуду может привести к тому, что задолженность по дому будет больше, чем его оценочная стоимость. Возможно, вам будет выгодно откладывать деньги, если это вариант для вас.

      VA Единовременный закрытый заем на строительство Что нужно знать

      Нет сомнений в том, что строительный кредит VA — отличная программа для ветеранов, желающих построить новый дом. Но есть несколько вещей, о которых следует знать, прежде чем приступить к процессу. Ни одно из перечисленных ниже причин не является причиной уклонения от получения кредита, но вы должны учитывать их при принятии решения.

      Кредиторы — Не все кредиторы VA предлагают ссуды на строительство.Возможно, вам придется провести более обширный поиск, чтобы не только найти кредитора, который работает с этими кредитами, но и того, кто знает процесс от и до. Есть много движущихся частей к ссудам на строительство VA, поэтому поиск кого-то знающего имеет первостепенное значение. К счастью, мы можем помочь вам в этом, так как мы хорошо разбираемся во всех правилах для этих кредитов.

      Проверки — Как и в случае обычного займа VA на покупку, процесс проверки немного более строг, чем при обычном финансировании. Это может немного замедлить ваш процесс, но оно того стоит.Инспекции ссуды VA являются более тщательными, потому что, поскольку они гарантируют ссуду от вашего имени, они хотят быть абсолютно уверены в том, что вы получаете качественный дом. Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что каждый сбор строительного кредита имеет свой собственный набор сборов за проверку и регистрацию. Это может увеличить общую сумму ваших закрывающихся ссуд.

      Строитель — выбранный вами подрядчик должен быть зарегистрирован и иметь действительный идентификационный номер строителя VA для строительства дома.Вы, как заемщик, также должны иметь отношения со строителем на расстоянии вытянутой руки. Вы не можете нанять брата или тестя. И вы также не можете участвовать в строительстве самостоятельно. Между вами и подрядчиком не может быть потенциального конфликта интересов. Строитель должен быть готов предоставить планы и спецификации здания, а также заполнить форму 26-1852 со списком всех строительных материалов, которые они планируют использовать для утверждения. Это поможет оценщику VA подтвердить, что новый дом будет соответствовать минимальным требованиям к собственности, установленным VA.

      Как работает процесс получения ссуды на строительство VA?

      После того, как вы выберете кредитора и решите, что строительный кредит VA подходит вам, первым шагом будет представление планов и спецификаций дома в Администрацию ветеранов. Ваш строитель заполнит форму 26-1852, в которой перечислены материалы, использованные во время строительства, и отправит ее в VA вместе с набором планов дома. Кредитор закажет оценку дома VA, чтобы подтвердить, что ссуда равна стоимости готового дома.По завершении каждого этапа строительства инспектор VA одобряет работу и санкционирует получение кредита на строительство для оплаты вашего застройщика. Вы должны время от времени проверять своего строителя, чтобы убедиться, что это делается. После завершения строительства Департамент по делам ветеранов обеспечит соблюдение всех строительных норм и правил и подпишет, что дом соответствует минимальным требованиям к собственности, требуемым VA. Как только это будет выполнено, вам нужно будет отправить подтверждение гарантии в VA.Большинство производителей предлагают годовую гарантию, требуемую VA. Именно в этот момент ссуда будет автоматически конвертирована, и начнутся ваши регулярные выплаты по ипотеке.

      VA Сводка по ссуде на строительство

      Теперь вы знаете, что можно воплотить в жизнь мечту о строительстве собственного дома, пользуясь преимуществами VA. VA Строительные ссуды предлагают вам:

      · Экономия только с одним набором закрывающих расходов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *