Понедельник , 23 Ноябрь 2020

Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы – Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость + обзор ТОП-18 способов выгодного вложения денег

Содержание

Вложение денег в недвижимость — плюсы и минусы

Если говорить о выгодных инвестициях, то всегда всплывет упоминание о вложениях в недвижимость. Многие считают, что это один из самых прибыльных и надежных типов инвестиций. Рассмотрим основы вложения денег в недвижимость, плюсы и минусы данных инвестиций, а также некоторые особенности, о которых достаточно часто забывают.

Содержание:

1. Вложение денег в недвижимость — плюсы и минусы

1.1. 4 очевидных плюса вложения в недвижимость

1.2. 4 явных минуса инвестиций в недвижимое имущество

2. Как правильно вкладывать деньги в недвижимость: 4 этапа!

3. ТОП-5 выгодных инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью

3.1.  REIT-фонды

3.2. Инвестирование в зарубежную недвижимость

3.3. Покупка квартиры

3.4. Земельные участки

3.5. Коммерческое имущество

4. Инвестиции при малом капитале: 3 лучших варианта!

5. Как купить недвижимость дешево: 3 лучших способа!

6. Как увеличить прибыль от собственной недвижимости: 3 совета!

7. Подведем итоги

Выгодно вкладывать нужно уметь! Многие профессионалы считают, что не столько важно куда ты вкладываешь, гораздо более важнее, как ты это делаешь. Но, нельзя не отметить разницу между вложениями денег в недвижимость и, например, бинарные опционы. Независимо от того, как ты будешь вкладывать деньги, это направление окажется надежнее и выгоднее. Главное преимущество данного вложения своих денег — востребованность его объекта. Начиная с самых древних времен человек искал крышу над головой. Сначала это были пещеры, затем хижины и избы. Сегодня это полноценные комфортабельные дома или квартиры, которые полностью обустроены для жизни.

Но помимо «крыши над головой», современная недвижимость — это бизнес. И бизнес достаточно большой по своим объемам и масштабам. И не смотря на кризисные времена, рынок недвижимости продолжает только расти. Выделить однозначные плюсы и минусы не так просто, особенно на таком большом рынке. Многое зависит от того, каким будет вложение денег в недвижимость и с какой целью. Но, мы попытаемся подробно разобрать все основные моменты.

В рамках данной темы также рекомендуем рассмотреть материал «КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?»

4 очевидных плюса вложения в недвижимость

Как уже говорилось выше, многое зависит от того, как вы вкладываете в недвижимость: покупаете сами или инвестируете в один из REIT фондов. Мы выделим преимущества для каждого из способов, иногда делая пометки, если это относится только к одному из них.

  1. Надежность. Всегда, когда речь заходит о данном вложении денег, одним из главных плюсов является надежность. Действительно, недвижимость, как инвестиционный актив защищен от множества рисков. Сюда входит и самый страшный риск — инфляционный. Помимо этого, недвижимое имущество - это один из немногих инвестиционных активов, который можно застраховать.
  2. Высокая доходность. Независимо от того будете ли вы заниматься самостоятельным инвестированием в недвижимость или доверите управление свои вложения денег REIT-фонду, вы будете получать стабильный и высокий доход.
  3. Высокая ликвидность. Этот пункт относится только к REIT-фондам. В случае необходимости вернуть свои активы не составит никаких проблем. Вы можете их банально забрать из фонда или продать свою долю другим инвесторам.
  4. Широкий выбор направлений для вложения денег. Недвижимость обладает достаточно широким спектром различных направлений. Это могут быть как земельные участки, так и торговые центры. Выбор по-настоящему огромен.

4 явных минуса инвестиций в недвижимое имущество

У любой медали есть две стороны. Вложение денег в недвижимость не являются исключением. Однако, по сравнению с плюсами, частностей тут будет несколько больше.

  • Зависимость от экономической ситуации в стране. Этот недостаток свойственен для всех инвестиций, которые привязаны к каком либо государству, будь то недвижимость или акции государственных компаний.
  • Низкая ликвидность. Это относится исключительно к самостоятельной покупке недвижимости. Поиск потенциального клиента и дальнейшая продажа может занять не один месяц.
  • Высокий порог вхождения. Опять же этот пункт относится исключительно к самостоятельному инвестированию. Для нормального вхождения вам понадобится 50000-100000 долларов минимум. Такую сумму может позволить себе далеко не каждый частный инвестор.
  • Необходимость часть прибыли отдавать управляющей компании. А это уже свойство сугубо REIT-фондов. Это характерно для любых инвестиционных фондов и считается платой за пассивность дохода.

В целом, недвижимость, как и любой инвестиционный проект обладает своими плюсами и минусами. Поэтому перед тем, как делать вклад, необходимо оценить все возможные способы вложений и выбрать конкретно лучший для вас.

Как правильно вкладывать деньги в недвижимость — основные этапы инвестиционного проекта

Теперь стоит больше поговорить о частностях. Абсолютно к любым вложениям необходимо подходить с умом, а к таким большим, как недвижимость тем более. Давайте рассмотрим этапы реализации подобного инвестиционного проекта более детально.

Первое, что необходимо сделать — определить свои финансовые возможности, т.е. сколько вы планируете денег отдать на это вложение. От этого целиком будет зависит дальнейшая судьба ваших вложений.

Если у вас в распоряжении есть небольшая сумма, то лучшим решение будет вложить их в REIT фонд или покупку земли. Если вы обладаете большими деньгами, то можно уже рассматривать непосредственное приобретение недвижимости.

Также стоит учитывать, что недвижимость — это актив, который может начать приносить доход далеко не сразу, что может показаться минусом при ожидании быстрого дохода. Поэтому, если вы решите увеличить свои возможности при помощи кредита, то оцените свои возможности по его выплате, не опираясь на потенциальный доход от недвижимости.

Если вы решили, что в состоянии заниматься самостоятельным инвестированием, то необходимо досконально изучить рынок недвижимости, сопоставить плюсы и минусы тех, или иных предложений. От этого будет полностью зависеть успех ваших вложений.

Как правило можно провести достаточно прямую параллель оценить риски, выявить плюсы и минусы. Чем больше времени вы потратите на изучение рынка и чем тщательнее это сделаете, тем в итоге выгодным окажется ваше вложение денег. Вполне может быть ситуация, при которой в данный конкретный момент выгоднее вообще не инвестировать, а подождать снижения цен.

При самостоятельном изучении рекомендуется воспользоваться помощью частных риэлторов, которые окажут профессиональную консультацию. Но у них бывают и минусы, стоит быть аккуратнее, они могут попытаться вам продать один из своих объектов, вместо оказания полноценной консультации.

Если ситуация на рынке благоприятная, то значит можно перейти непосредственно к выбору объекта. Для частных инвесторов наиболее доступным и удобным вариантом является жилой фонд. И тут встает три выбора, какую недвижимость приобретать:

  • Покупка на вторичном рынке жилья. Этот вариант имеет один минус, он наиболее затратен, однако, при этом вы сможете начать получать прибыль практически сразу.
  • Покупка на первичном рынке. Этот вариант подразумевает покупку в новостройке, и тут всплываю свои плюсы и минусы. Как правило, новостройки ощутимо дешевле, чем площади на вторичном рынке. Но, нужно помнить, что понадобятся дополнительные вложения денег для того, чтобы привести жилплощадь в порядок.
  • Покупка в строящемся доме. Этот вариант имеет один большой плюс и несколько минусов. Данное вложение денег будет самым выгодным с точки зрения финансов. Покупка квартиры в строящемся доме может обойтись на 40%, чем в новостройке. Но тут необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, придется несколько лет ждать, пока дом будет введен в эксплуатацию. Во-вторых, неизвестно, какая инфраструктура будет рядом со строящимся объектом. В-третьих, всегда есть шанс, что этот объект превратится в долгострой, а это дополнительные риски для инвестора. Для понятия всех тонкостей и моментов предлагаем ознакомиться с материалом
    «ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО: ТОП-3 ЛУЧШИХ ВАРИАНТА + ОЦЕНКА РИСКОВ!»

Если говорить о типе жилья, то самым привлекательным вариантом считаются элитные застройки, так как они обладают наибольшей ликвидностью.

Если вы не являетесь экспертом в вопросах работы с недвижимостью, то при покупке жилья обязательно обратитесь к профессиональному юристу. Стоимость его услуг — это капля в море на фоне цены квартиры. А обезопасить себя от мошенников необходимо. Так же он подробно разъяснит налоговую составляющую: что, куда и в какие сроки необходимо оплатить. После этого можно заниматься сдачей в аренду приобретенного имущества. Сроки окупаемости варьируются от 3 до 8-10 лет, в зависимости от того, какой тип жилья был приобретен, и на сколько успешно вы смогли сдать.

О выгодных вариантах сдачи в аренду и другим важные моменты подробно описаны в статье «КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: 2 ВАРИАНТА + ОЦЕНКА ФАКТОРОВ!»

Принято считать, что работа в данном направлении имеет меньше рисков, чем торговля на фондовой бирже. Как ни странно, но эксперты разделяют это мнение, подтверждая, что недвижимое имущество куда надежнее не только ценных бумаг, но и венчурных инвестиций.

Но необходимо понимать, что недвижимость недвижимости рознь, и покупку домика в полузаброшенной деревне нельзя назвать удачным вложением денег, т.к. у него будет ряд минусов, которые не будут способствовать получению дохода. В то время как приобретение элитного жилья в мегаполисе будет являться очень выгодным вложением денег с явным преобладанием плюсов нежели минусов.

Давайте более детально рассмотрим инвестиционный проекты, связанные с приобретением недвижимости.

Первое место — REIT-фонды

На первом месте располагаются паевые инвестиционные фонды, занимающиеся работой с недвижимостью или REIT-фонды. Они сочетают в себе все лучшие особенности финансовых и реальных вложений денег, предлагая своим инвесторам выгодные условия, работая при этом с реальными активам.

Большинство REIT-фондов работает с зарубежной недвижимостью, так как это наиболее стабильные и надежные активы, способные приносить высокий доход. Помимо этого зарубежный рынок способен предложить гораздо более интересные варианты, в то время, как  рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге иногда живет по своим, весьма странным законам.

Для тех, кто не знаком с тем, как работает паевой инвестиционный фонд, давайте вкратце объясним. Существуют большое количество привлекательных, но при этом очень дорогостоящих инвестиционных проектов, которые не каждый вкладчик сможет финансово осилить. Для таких случаев создаются инвестиционные фонды с общим счетом. Инвесторы в зависимости от своих финансовых возможностей делают взносы, после чего проект запускается в работу. Прибыль, полученная от проекта делиться между всеми пайщиками фонда, в зависимости от взноса. REIT-фонд при этом имеет свои частности. Недвижимость проект, который приносить прибыль очень долго, поэтому работой с одним объектом они не ограничиваются. Можно сделать вложение денег уже в стабильно работающий фонд и сразу начать получать прибыль.

Давайте на примере фонда REITINVEST рассмотрим, как работают подобные организации и выявим плюсы и минусы:

  • Доходность таких фондов в среднем составляет 5-10%. В конкретном случае с REITINVEST вкладчики получают от 5 до 7%. Все вклады осуществляются в английских фунтах, а значит, что и выплаты производятся в них же. Для сравнения банки предлагают вклады с процентной ставкой 1,5% в английских фунтах. Для сравнения этих двух направлений, рекомендуем ознакомиться со статьей «Банковский депозит или REIT-фонд?»
  • Помимо этого, необходимо учитывать, что в данном случае доход является полностью пассивным, что тоже немаловажно.
  • Управляющая компания берет на себя все административные функции. Сюда входит также уплата налогов, которая составляет в разных странах от 7 до 13%.
  • Предоставляет возможность крупных инвесторам пользоваться курортными объектами фонда.

Стоит отметить, что крупные инвесторы, которые имеют возможность самостоятельно инвестировать в недвижимость, пользуются услугами REIT-фондов, так как это значительно экономит время, освобождая его для других проектов или собственного бизнеса. Более подробно о принципах работы расскажет материал «Как мы работаем? как стать инвестором?»

Второе место — инвестирование в зарубежную недвижимость

Как уже говорилось выше, зарубежный рынок недвижимости боле привлекательный, по сравнению с отечественным. Рынок европейский ежегодно прибавляет в своей стоимости, обеспечивая стабильный заработок своим инвестором. Помимо этого, не стоит забывать и о том факте, что наличие собственной недвижимости в какой-либо стране облегчает получения вида на жительства или гражданства, что является большим плюсов в ее приобритении. Чтобы понять, как это происходит, рекомендуем ознакомиться со статьей «ГРАЖДАНСТВО СЕВЕРНЫЙ КИПР: 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ + ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ»

Однако, есть несколько факторов, о которых не стоит забывать:

  • Система налогообложения. В разных странах она работает по-разному. При этом в европейских странах вопрос налогообложения стоит более остро, особенно это касается иностранных граждан.
  • Не стоит забывать о том, что придется постоянно взаимодействовать с местными коммунальными и градостроительными службами. Для этих целей лучше всего будет нанять управляющего на месте, который будет заниматься всеми делами непосредственно. Это будет особенно актуально, если вы проживаете в другой стране.
  • Также необходимо быть готовым к тому, что налоговые органы запросят у вас происхождение финансов, на которые была произведена покупка.

Зарубежный рынок недвижимости является очень привлекательным, но в основном он подходит только для профессионалов.

Третье место — покупка квартиры

Теперь давайте вернемся к нашим реалиям и поговорим о самом популярном способе инвестирования в недвижимость — покупка квартиры. Он характеризуется несколькими плюсами: относительной доступностью и минимальными рисками, особенно для больших городов. Принцип простой и понятный: покупаем квартиру подешевле, продаем подороже, а между этим сдаем её, получая дополнительную прибыль. Есть несколько моментов, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилой недвижимости:

  • Район где располагается дом. Во многом, престижность района определяет цену на и, как следствие, цену на аренду.  Плюсом считается расположение вблизи центра и приближенные к нему районы.
  • Инфраструктура района. Это тоже является немаловажным фактором. Школы детские сады, торговые центры — наличие всего этого и близость к дому напрямую влияют на стоимость. Отдельно стоит выделить близость к станциям метро, если оно есть в городе.
  • Планировка квартиры. Еще один очень важный фактор, который может сильно повлиять на ценообразование. Например, смежные комнаты, являются минусом, для квартиры, которпую хотят продать, она стоит дешевле, чем с раздельными. Также больше значение имеет планировка ванной комнаты и туалета.

Если вы не являетесь профессионалом и экспертом рынка недвижимости, то лучше всего обратиться к профессиональным риэлторам за помощью. Но стоит помнить, что при удачной сделке, вам придется заплатить им существенную комиссию.

Для изучения всех тонкостей, рекомендуем изучить материал «КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?»

Четвертое место — земельные участки

Если говорить о приобретении в собственность, то земельные участки являются самым дешевым активом, доступным для частного инвестора. Однако, им нужно правильно уметь распоряжаться, в противном случае получить выгоду вы не сможете. Также стоит помнить, что все земельные участки имеют свою спецификацию, которая пораждает свои плюсы и минусы. Далеко не все из них подойдут под жилую или коммерческую застройку. Но при всем этом приобретении земельного участка в собственность имеет массу преимуществ:

  • Практически исключены мошеннические операции, если речь не идет об особо привлекательном участке земли, на который претендуют сразу несколько инвесторов.
  • Упрощенное налогообложение. Для владельцев земельных участков последние несколько упрощают налогообложение, при этом снижая сами налоги.
  • Низкая стоимость. Как уже говорилось выше, земельные участки это самый доступный по цене актив.

Пятое место — коммерческое имущество

Коммерческая недвижимость находится на пятом месте только потому, что помимо серьезных финансовых вливаний требует еще огромного опыта. К коммерческой недвижимости можно отнести целый ряд объектов:

  • склады;
  • офисные помещения;
  • парковки;
  • торговые центры;
  • магазины.

На этом список не заканчивается, это самые часто встречающиеся объекты коммерческой недвижимости. Такие помещения пользуются спросом всегда, выкупленный этаж в бизнес-центре позволит вам зарабатывать большую сумму.

Однако, неудачные вложения денег в коммерческую недвижимость практически невозможно вернуть. В каждом городе можно встретить множество полупыстых складов и офисных помещений. При работе с коммерческой недвижимостью необходимо учитывать  несколько нюансов, о которых может знать только опытный бизнесмен.

Более подробно о данном направлении расскажет материал «ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: 2 САМЫХ НАДЕЖНЫХ ВАРИАНТА!»

Традиционно, недвижимость считается проектом с высоким порогом входа. Но можно ли обойти этот порог или преодолеть, имея при этом относительно небольшую сумму на руках. Как ни странно, но можно. Существует целых три способа, давайте рассмотрим их более детально:

  1. REIT-фонды. Об этом способе более подробно говорилось выше, но не упомянуть его просто невозможно. Имея на руках относительно небольшую сумму денег, вы с помощью инвестиционных фондов можете выгодно вложить их, получая при этом пассивный доход. Этот способ подходит идеально всем, кому не принципиально иметь в собственности недвижимость.
  2. Кредитование и займы. Но если владение недвижимостью — ключевой фактор, тогда придется брать в долг. В лучшем случае обеспеченные родственники или друзья могут дать вам займ под низкий процент или вообще без процентов. Но скорее всего придется сотрудничать с банками, которые имеют ряд минусов. Выбирая кредит, необходимо рассчитывать собственные финансовые возможности, опираясь на текущие доходы. В дальнейшем, прибыль со сдачи недвижимого имущества в аренду сможет частично или полностью перекрывать ежемесячные кредитные платежи, но не на ранних этапах.
  3. Вложение денег в другой инвестиционный проект. Если вы мечтаете стать собственником недвижимости, но кредитование — это не для вас, то остается только третий выбор. Вкладывайте свои деньги в другие проекты, например, ценные бумаги. Через несколько удачных вложений денег вы сможете инвестировать в недвижимость самостоятельно. Для выбора проекта рекомендуем ознакомиться с материалом «КУДА МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ: 11 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ!»

Еще один очень важный вопрос, о котором стоит поговорить в рамках вопроса инвестирования в недвижимость — как приобрести активы с максимальной выгодой для себя. Итак, давайте рассмотрим несколько самых интересных и доступных вариантов:

  1. Покупка в строящемся доме. Это наиболее выгодный вариант. На ранних этапах застройки можно сэкономить по-настоящему большие деньги. Купить квартиру в половину своей реальной стоимости вполне реально. Но необходимо помнить, что всегда есть риск того, что ваш дом превратиться в долгострой. В каждом крупном городе существуют комитеты обманутых вкладчиков. А в новостях регулярно всплывают сюжеты о подобных долгостроях. Поэтому выбирайте только надежных застройщиков, которые имеют богатое портфолио и сдали в эксплуатацию не один объект.
    Но при этом не стоит забывать, что за свою дешевизну придется заплатить временем. Чем большую скидку вам сделают, тем больше придется ждать. Ожидание может затянуться до 3-5 лет.
  2. Аукционная недвижимость. Регулярно происходят торги, на которых банки пытаются продать залоговую недвижимость — это шанс для всех купить квартиру ниже рыночной цены. Также регулярно проводятся аукционы недвижимости, которую необходимо продать при банкротстве физических лиц. Однако, стоит понимать, что «самые вкусные» лоты, зачастую не доходят до аукциона, а то что есть не представляет какого-либо интереса.
  3. Распродажи. Это может прозвучать немного нелепо, но застройщики проводят распродажи своих квартир. Им интересно продать как можно больше объектов, пусть и по более низкой цене. Однако, необходимо учитывать при этом, что решение необходимо принимать быстро. Как говорится, предложение ограничено.

Итак, вы стали полноценным инвестором, купив квартиру. Имеете далеко идущие планы на деньги, которые получите от сдачи её в аренду. Или сделали вложение денег в коммерческую недвижимость, значение это не имеет, гораздо важнее, что вы можете сделать сейчас для того, чтобы в дальнейшем получать больший доход.

  1. Ремонт. Первое что приходит в голову— сделать качественный ремонт в доме. Действительно, качественный и хорошо исполненный ремонт может поднять стоимость арендной платы до 20%. Экономить на материалах не нужно. Съемщики тщательно проверяют их качество. Обклеив все дешевыми обоями, вы не сможете поднять стоимость аренды ни на копейку, а сами понесете траты.
  2. Перепланировка. Это особенно касается относительно старых домов, но и новостройки могут обладать ужасной планировкой. Грамотная перепланировка способна полностью изменить вид вашей квартиры, превратив её из неказистого помещения в респектабельный пентхаус.
    Однако, не забывайте о том, что все изменения, касающиеся несущих стен необходимо обязательно согласовывать с местным БТИ.
  3. Использование коммерческой недвижимости, как жилой и наоборот. Ярким примером тут могут служить апартаменты. Они считаются, не жилым помещением, однако, сдавать их можно по стоимости полноценной квартиры. Можно проводить и обратные операции, все зависит от конкретного спроса.

Современное вложение денег в недвижимость, плюсы и минусы которых мы рассмотрели — это очень перспективные инвестиционные проекты, которые могут обеспечить вас постоянным пассивным доходом. И неважно, каким бюджетом вы обладаете, современные инвестиционные проекты позволяют работать с минимальными финансовыми активами.

reitinvest.top

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Спрос на недвижимость никогда не прекращается, и цены после каждого падения вырастают. Однако, собираясь вкладывать деньги, учтите, что этот вид инвестиций связан с определенными неудобствами и сложностями, а продать недвижимость быстро почти невозможно.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Вкладывать деньги в недвижимость считается надежным и выгодным. Действительно, спрос на жилье не падает, а в перспективе цены, как правило, растут. Аренда недвижимости тоже всегда актуальна: люди снимают квартиры, гаражи и т. д. Не все при этом так однозначно: есть и отрицательные стороны вложения средств в недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, и попытаемся определить, насколько оправданны такие инвестиции.

Преимущества вложений в недвижимость

  • Если не брать в расчет политические риски, вложения в недвижимость надежны, а цены на нее не могут снизиться критично.
  • В длительной перспективе стоимость недвижимости обычно растет.
  • Недвижимость, как правило, приносит доход от сдачи в аренду.
  • Часто при первой покупке недвижимости можно получить льготы (зависит от законодательства).
  • Покупка недвижимости по минимальной цене позволяет хорошо заработать в перспективе.
  • Долгосрочный кредит на покупку недвижимости может дать возможность выиграть при обесценивании валюты кредитования.

Недостатки вложений в недвижимость

Даже в периоды экономического подъема ликвидность невысока. Продажа или покупка недвижимости требует усилий, немалых затрат денег и времени. В кризисные периоды цены на недвижимость обычно падают или становятся нестабильными. В периоды глубоких кризисов продать недвижимость зачастую бывает почти невозможно.

Владелец недвижимости несет расходы по ее содержанию. Это могут быть налоги, платежи за коммуналку и т. д. Власти имеют возможность изменять условия приобретения, продажи и содержания недвижимости. Сюда можно отнести ставки налогов при продаже, арендную плату, налоги на землю, стоимость коммунальных услуг. Список можно продолжить.

Законодательством могут быть ограничены возможности владельцев недвижимости. Например, ограничения в целевом назначении земельного участка или невозможность выселения арендаторов жилья. В периоды глубоких кризисов стоимость недвижимости падает сильнее, чем стоимость базовых товаров и услуг.

Стоимость недвижимости часто неоправданно завышена и зависит от спекулятивной составляющей. Так, цены на московскую недвижимость, по мнению экспертов, в настоящее время продолжают оставаться непомерно раздутыми. В ближайшем будущем экономический кризис может привести к серьезному падению цен на жилье.

Даже при стабильном рынке недвижимости цены могут значительно повышаться или понижаться из-за локальных факторов (строительство дорог на участке, строительство предприятий и торговых центров, изменение национального и социального состава населения и пр.). Если бралась ипотека, а стоимость жилья упала, не исключено требование досрочного погашения кредита. Если кредит взят в твердой валюте, а стоимость валюты, в которой получается доход, упала, то появятся сложности с обслуживанием кредита. В случае продажи квартиры до истечения трех лет с момента покупки физическое лицо обязано заплатить подоходный налог.

Когда нужно инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут рассматриваться, если вы готовы к долгосрочным вложениям. Не приобретайте недвижимость, если деньги понадобятся вам через год-два. Перед приобретением недвижимости нужно обязательно не только выяснить все расходы по ее содержанию, но также учесть вероятность роста этих расходов. Не вкладывайте деньги в недвижимость, если не уверены в возможностях ее содержания.

При оформлении ипотечного кредита будьте осторожны! Если ситуация в экономике нестабильна и возможна инфляция (обесценивание национальной валюты), нельзя брать ипотечный кредит в твердой валюте (долларах или евро). Банки, как правило, именно в такие времена навязывают валютные кредиты или привязывают сумму кредита к курсу национальной валюты на момент оформления кредитного договора.

При рассмотрении возможности инвестиций в недвижимость универсальные рекомендации невозможны и нужно учитывать конкретные обстоятельства каждой сделки. В любом случае, торопиться нельзя, а каждое обстоятельство должно быть тщательно проанализировано. Инвестиции в недвижимость составляют немалые суммы, а рынок недвижимости сложен и существует масса факторов, влияющих на него.

© Старецкая Елена, BBF.ru

bbf.ru

Вложить деньги в недвижимость: хорошо или плохо

Многие люди, имеющие определенную сумму свободных денежных средств, часто сталкиваются с вопросом об их выгодном вложении. Одним из простых способов является приобретение недвижимости. Такое вкладывание средств, как правило, не требует особых знаний и умений. Но в свете экономического кризиса многие эксперты ставят выгодность таких инвестиций под сомнение. Выгодно ли в сегодняшних реалиях вкладывать деньги в недвижимость? В том насколько это хорошо или плохо – будем разбираться в сегодняшней статье.

Преимущества инвестирования денег в недвижимость

Недвижимость по праву считается одним из наименее рисковых вариантов вложения капитала. Даже если она теряет в цене в период экономического спада, то в последующую фазу подъёма эти потери будут компенсированы. Таким образом, в долгосрочной перспективе недвижимость обычно дорожает, а риск большого обесценивания относительно небольшой.

Если говорить о привлечении ипотеки, то выгодной такая операция будет только при получении кредита в российских рублях. Лучше его брать, когда есть возможность оплатить хотя бы 50% стоимости собственными средствами. Тогда можно рассчитывать на то, что доход от недвижимости и инфляция перекроют затраты на обслуживание долга.

Недостатки вложения денег в недвижимость

Недвижимость обладает низкой ликвидностью. В случае острой необходимости быстро вывести капитал можно только при условии значительного снижения цены по отношению к среднерыночной. Речь обычно идет не менее чем о 10% разницы.

Еще одним недостатком инвестирования в недвижимость является высокий порог вхождения, то есть необходимо иметь немаленькую сумму денег. Этот вариант не подойдет для тех, кто хочет вложить небольшой капитал с возможностью делать довложения.

Обслуживание объектов требует затрат. Если в какой-то период квартира не сдается в аренду, то собственник несет чистые затраты, связанные с оплатой коммунальных платежей.

Существует риск полной потери объекта вследствие его разрушения, например, пожара. Здесь можно максимально обезопасить себя, заключив договор страхования с компанией, имеющей хорошую репутацию на рынке.

Прежде чем заключить сделку, стоит приложить максимум усилий для проверки юридической чистоты квартиры. Если договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным в судебном порядке, то получить деньги обратно может быть очень сложно.

Инвестирование в недвижимость: что сейчас выгодно?

Самый простой вариант получения дохода – это покупка квартиры с последующей ее сдачей в аренду. Можно приобрести небольшую квартиру в перспективном городе, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Такое жилье всегда пользуется спросом: соотношение дохода к затратам по таким объектам может быть очень хорошим. Риск заключается только в возможной порче имущества.

Существенный доход может принести покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее продажей после сдачи в эксплуатацию. Доход будет зависеть от того, на каком этапе строительства вложить деньги: чем раньше, тем дешевле обойдется покупка. Такое инвестирование требует меньше временных затрат, чем аренда: купил квартиру и через несколько лет продал ее. Но оно несет в себе риск, что жилье так и не будет достроено. В итоге инвестор не то, что не получит прибыль, но и понесет существенные убытки.

Новострой можно также выгодно сдать в аренду, стоимость такой квартиры всегда будет выше среднерыночной. Но в то же время нужно понимать, что в большинстве случаев собственник получит квартиру с «голыми» стенами, и потребуется немало вложений, чтобы привести ее к хорошему жилому состоянию.

Хороший доход может принести коммерческая недвижимость, но к выбору объекта нужно подойти очень взвешенно. Объект должен находиться в таком месте и иметь такие технические характеристики, чтобы он был интересен как можно большему количеству арендаторов. Кроме этого такое вложение требует временных затрат, связанных с обслуживанием объекта. Можно эти функции передать управляющей компании, но тогда доходность объекта снизится.

Отдельного внимания заслуживает вопрос инвестирования в зарубежную недвижимость. Такая покупка требует наибольшей подготовки. Если нет хорошего понимания рынка недвижимости в отдельных странах, а также хорошей юридической подкованности, то лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются на этом. Когда основной целью покупки является сдача в аренду, то, прежде всего, стоит обратить внимание на города, которые находятся на морских или океанических побережьях. Перспективной также всегда считались города с высокой деловой активностью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость является хорошим вариантом для тех, кто имеет немаленький капитал, готов к долгосрочному вложению и тому, что вывести средства быстро без существенных потерь не получится. Кроме того, такое капиталовложение требует хотя бы минимальных знаний о состоянии рынка, если говорить о сдаче в аренду жилья. Когда речь идет о коммерческой недвижимости или жилье за рубежом, то операция потребует тщательного изучения и привлечения специалистов. Это позволит свести риски к минимуму и получить максимально возможный доход в современных экономических условиях.

law03.ru

Вложение в недвижимость: основные преимущества и недостатки

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сфера инвестиций вбирает в себя всё больше и больше вариантов, во что сегодня можно вложить деньги. Это и драгоценные металлы, и бизнес, который начинает зарождаться буквально с нуля, взять хотя бы тот же краудфандинг, и, разумеется, сами финансы.

Тем более заработать побольше хочется всем, а сделать это, практически не используя какие-либо специальные навыки и знания – подавно. С другой стороны, к какому из видов инвестирования вам лучше всего обратиться?

Для этого необходимо знать его положительные и отрицательные стороны, чтобы в будущем не оплошать и не уйти в минус, превратившись при этом в банкрота без копейки в кармане.

Сегодня мы поговорим про вложение в недвижимость: плюсы и минусы данной идеи. Мы рассмотрим различные варианты этого заработка и раскроем дополнительные нюансы, которые обязательно вам пригодятся в качестве линией аргументации «за» или «против».

Основные преимущества

Для начала хочу открыть вам одну тайну. Дело в том, что инвестиции в недвижимость считаются одними из самых безопасных и надёжных из тех, что пока успели придумать.

Даже если в стране происходит экономический спад, а то и кризис, когда рушиться практически вся финансовая система государства, цена на квадратные метры хоть и падает, но в будущем почти со 100% вероятностью поднимается, окупая ваши затраты.

Это одно из важнейших преимуществ подобного рода инвестирования, так как вам не следует бояться за свои деньги, если вы привыкли рассчитывать на долгосрочную перспективу.

Кроме того не стоит забывать об ипотечной программе, которая есть практически во всех странах мира. Что касается конкретно России, то у нас она имеет смысл в качестве базы для вложения средств, только если у вас есть хотя бы 50% от стоимости квартиры собственными средствами.

К тому же брать подобный кредит необходимо исключительно в рублях, так как это ещё больше повысит рентабельность затеи по зарабатыванию денег.

Если вы всё сделали правильно, то даже несмотря на инфляцию и прочие неблагоприятные моменты, вы окупите свои вложения и денежная отдача будет гораздо выше тех вливаний, которые вы уже сделали в начале вашего пути.

Основные недостатки

Однако тут не обошлось и без минусов. Я же вам обещал рассказать об этом с обеих точек зрения, так давайте же узнаем, почему инвестирование в недвижимость может оказаться не совсем удачной затеей.

Начнём с того, что здесь вы не почувствуете огромной ликвидности. Это значит, что поскорее вывести деньги у вас вряд ли получиться, а даже если вы и найдёте способ сделать это, то только в том случае, если рыночная стоимость будет резко падать.

Разница же между вложениями и той суммой, на которую вы сможете надеяться, будет, как правило, на уровне 10%, но чаще выше.

Также не стоит забывать о высоком пороге вхождения. То есть для того, чтобы стать участником вложения в недвижимость, у вас должна быть в наличии немалая сумма, которой нет у абсолютного большинства граждан Российской Федерации.

Так уж сложилось, что на данный момент жителям РФ едва хватает на то, чтобы сменить гардероб при этом, не проделывая в своём кошельке чёрную дыру, после которой придётся очень узко «затягивать пояса».

Поэтому говорить о том, что у кого-то в запасе есть лишние миллиона 3-4 вовсе не приходиться. А посему данный вид инвестиций актуален далеко не для каждого гражданина.

Помимо этого хочется сказать о чистых затратах, которые несёт собственник в период, пока квартира по крайней мере не сдаётся в аренду. В это время, когда она пустует, вы всё равно должны оплачивать коммунальные услуги.

И только тогда, когда вы поселите кого-нибудь в неё, у вас появится реальный доход, который покроет все затраты на обслуживание помещения и ваша финансовая нагрузка уйдёт в небытие.

В конечном счете, есть риск совсем потерять свой объект получения прибыли. Это может случиться вследствие пожара или природного катаклизма вроде землетрясения или наводнения.

Однако для сведения данного риска к минимуму я советую вам обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя страховую фирму и заключить с ними договор на такие вот случаи.

Правда вам придётся постараться и побегать по инстанциям, чтобы доказать, что квартира досталась вам абсолютно честным и легальным путём. В противном случае получить деньги в качестве компенсации у вас не получиться даже через суды.

Куда выгодней вложить средства

Проще всего – это купить квартиру и сдать её в аренду. Самые хитрые работают на перспективу, скупая квадратные метры в ещё недостроенном микрорайоне той же Москвы или в любом другом городе где-нибудь поближе к транспортной развязке, торговым центрам, детским садам и школам.

Такие жилплощади всегда пользуются огромной популярностью среди арендаторов, а всё чем вы рискуете – это порчей имущества, если нарвались на недобросовестных жильцов.

Причём если вы сдаёте новостройку, то тут нужно понимать, что вы получаете буквально голые стены, и необходимо будет влить ещё какую-то часть финансов на доведения жилплощади до ума, чтобы как можно дороже её сдать.

Помимо этого существенный доход вам принесёт скупка жилья ещё на этапе строительства с её перепродажей её втридорога. Так обычно поступает та категория граждан, которая имеет собственные финансы в достаточном для этой затеи количестве.

Но так как мы уже выяснили, что таким людей очень мало, поэтому и занимаются этим лишь отдельные слои населения, остальным же приходиться рассчитывать на другие, более дешёвые варианты.

Правда, тут можно выделить один существенный плюс. Ваши деньги вернуться к вам обратно гораздо быстрее, чем через сдачу аренды. Вы можете купить квартиру сейчас, а перепродать её уже через несколько лет максимум, вернув и затраченные средства и получив прибыль с разницы в цене.

Наконец, стоит затронуть тему с покупкой недвижимости за рубежом. Здесь нужно быть осторожней всего, так как без знаний специфики этого рода инвестиций в отдельных странах и подкованности в юридических вопросах, у вас могут возникнуть большие проблемы с этим.

Если вы понимаете, что не обладаете необходимыми знаниями, то лучше всего обратиться к консультанту. При этом для сдачи зарубежного жилья в аренду нужно выбирать приморские и приокеанические населённые пункты, а также мегаполисы с высокой бизнес активностью.

Заключение

Таким образом, мы выяснили преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость, нюансы данной затеи, а также приняли во внимание несколько полезных советов для будущих инвесторов.

За дополнительной информацией вы также можете обратиться на тематические форумы, где люди с богатым опытом смогут подсказать вам ещё больше заманчивых идей, как и куда выгодно вложить собственные деньги.

Всего вам доброго до новых встреч!

regionfinans.ru

В какую недвижимость лучше вложить деньги

Большая категория людей заинтересована в сохранении и увеличении своих средств в условиях финансовой нестабильности и роста инфляции. Покупка недвижимости является достойным вкладом для инвесторов, активность на этом сегменте рынка присутствует практически всегда. Вопрос, в какую недвижимость лучше вложить деньги, интересует многих потенциальных покупателей.

Бюджетные цены на квартиры

Рынок недвижимости предлагает обширный выбор квартир из разных сегментов. Всегда востребованы однушки бюджетной стоимостью до 30 000 у.е. Такие квартиры можно купить в спальном районе или в популярной категории новостроек. Покупка квартиры на рынке вторичного жилья имеет преимущества для тех инвесторов, кто хочет сразу начать использование квадратных метров.

Выгодная сдача в аренду на длительный срок либо посуточно позволит получать гарантированный доход, который превысит проценты от банковского депозита.

Помогут разобраться, как правильно выбрать объект для инвестирования риелторы и специалисты агентств недвижимости.

Инвестиции во вторичную недвижимость оправданы, если планируется получение быстрой прибыли

Приобретение недвижимости непростая задача, вложение окупится в том случае, если выбор объекта будет проводиться с учетом расположения дома, отдаленности от центральных улиц города, наличия инфраструктуры и транспортной развязки. Специалисты рынка недвижимости отмечают падения спроса на жилье среди инвесторов. Это вполне оправдано, так как падение цен на жилье составляет более 10%, соответственно доходность от сдачи в аренду также не растет.

Ситуация на рынке первичной недвижимости

Предпочтение рынка новостроя перед старым жильем очевидно: квадратные метры, купленные на начальном этапе строительства, гарантированно вырастут в цене. Перспектива дальнейшего удорожания недвижимости в данном сегменте стабильно демонстрируется в последние годы.

Куда более выгодно сдать в аренду одно- двухкомнатную новостройку с ремонтом в престижном жилом комплексе. Такое вложение оправдано, инвестиции окупятся за несколько лет. Популярность подобных приобретений в последние годы только возрастает, расширяя виды заработка на недвижимости. На сегодняшний день наиболее популярны следующие операции:

  1. Покупка студии и сдача посуточно в аренду.
  2. Покупка квартиры с перспективой аренды жилья на длительный период.
  3. Покупка таунхауса с целью долгосрочной или сезонной аренды.
  4. Покупка коттеджа для сдачи или субаренда.
  5. Строительство малоквартирного дома с целью продажи жилья.
  6. Покупка нескольких квартир на первом этаже для создания хостела.

Эти и многие другие операции на рынке дают ответы на вопросы как инвестировать в недвижимость. Спрос на аренду бюджетного жилья всегда велик.

Не менее интересны предложения длительной или сезонной сдачи квартиры большой площади, престижные коттеджи. Рассматривают такие предложения представители крупных компаний, бизнесмены для решения деловых вопросов или на время отдыха с семьей.

Крупные вклады рекомендуется делать в новое жилье или престижную недвижимость больших городов, известных туристических центров.

Вложение денег в недвижимость на стадии строительства, способствует получению большей прибыли

Рентабельность и надежность

Доход, полученный от сдачи в аренду жилой недвижимости, колеблется от 12 до 15%. Такая сделка считается рентабельной. Выгода, стабильность, безопасность капиталовложения в развивающейся рынок недвижимости привлекает внимание не только частных лиц, но и серьезных инвесторов готовых вкладывать крупные суммы.

Анализируя, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги можно уверенно говорить о прибыльности строящихся современных комплексов, коммерческие помещения, зарубежные объекты.

Сделка на первичном рынке дает приблизительно 30% экономии от стоимости объекта в сданном виде.

Еще один востребованный сегмент – коммерческая недвижимость. Грамотное вложение обеспечит стабильную, высокую прибыль в будущем. Процедура покупки на этапе начала строительства практически не отличается от других видов сделки. Основная задача выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией. Такие строительные компании заинтересованы в привлечении инвесторов, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, как правило, соблюдаются.

Инвестиции в недвижимость скорее длительный проект, ждать быстрой прибыли не стоит. Время, которое понадобится для завершения строительства, проведения ремонтных работ может затянуться. Выгодно реализовать готовое жилье можно при удачном стечении обстоятельств, когда выстроенный комплекс станет известен, получит хорошую репутацию.

Процедура покупки квартиры

Стремление к финансовой стабильности и успеху оправдано. Недвижимость считается символом благополучия с давних времен. Для того чтобы избежать неудачных приобретений, понимать как правильно оформлять покупку необходимо пользоваться услугами профессионалов. Любое вложение требует предварительной подготовки, изучения особенностей рынка.

Сделка по оформлению выбранного жилья проводится строго по законодательству государства, в котором происходит покупка. Как правило, это следующие этапы:

  1. Выбрав подходящий объект необходимо подписать договор задатка, передав часть суммы от общей стоимости владельцу. Стандартная сумма не должна превышать 10% от заявленной цены.
  2. Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру владельцев. Сбором документов, как правило, занимаются специалисты.
  3. Оформление технического паспорта на отчуждаемое имущество.
  4. Оплата пошлин, обязательных налоговых платежей, утвержденных законодательством.
  5. Подписание двухстороннего договора купли-продажи недвижимого имущества.
  6. Регистрация прав собственности нового владельца.
  7. Сделки по оформлению передачи прав на жилье проводят нотариусы в нотариальных конторах. Для проведения такой операции понадобится время на сбор правоустанавливающих документов, проверку отсутствия ареста на отчуждаемый объект и некоторые другие специальные документы.

Инвестирование в недвижимость будет высокодоходным при тщательном анализе рисков и рентабельности для конкретного объекта

Плюсы и минусы вложения в недвижимость

Выбирая куда инвестировать средства, грамотный инвестор понимает выгоду приобретения недвижимого имущества. К неоспоримым приоритетам данного бизнеса можно отнести следующее:

  • надежность вложения;
  • востребованность товара в любой экономической ситуации;
  • возможность стабильного получения прибыли от вложенных средств.

Задумываясь, в какую недвижимость вкладывать деньги предпочтительно, стоит понимать, что в любой сфере финансовой деятельности присутствуют скрытые риски. Их можно обозначить следующими факторами:

  • длительная оборачиваемость средств;
  • колебания уровня доходности в зависимости от экономической ситуации;
  • при неправильном выборе объекта желаемый уровень дохода может не оправдать ожидания.

Что подразумевается под перечисленными факторами. Надежность вложения в недвижимость связана с тем, что данный вид бизнеса не относится к высокой группе риска финансовых пирамид, которые могут исчезнуть, перестать существовать и попросту разориться.

В ситуации, когда ситуация требует вывода и обналичивания определенной суммы, квартиру всегда можно продать. Рынок недвижимости активен в любой ситуации, потребность в жилье достаточно высока.

Среди недостатков можно отметить тот, что прежде чем сделать покупку, стоит внимательно подобрать правильный объект инвестирования.

Приобретение 1 комн. квартиры в Москве в 5-ти минутах пешего хода от метро будет давать доход не менее 20% годовых от вложенной суммы. При неправильном выборе объекта инвестирования процент может не шагнуть выше 8%.

Еще один вид инвестиции большого риска – старый фонд, идущий под снос. Такое жилье не оправдает надежд покупателя, также как и квартира в коммуне.

Инвестирование в недвижимость имеет свои преимущества и недостатки

Особенности инвестиций в недвижимость

Сегодня многие рассматривают вложение в жилую и коммерческую недвижимость как один из стабильных и доходных видов бизнеса. Аргументами служат доводы, что это безрисковая финансовая деятельность, приносящая стабильный доход. Но не каждый может позволить приобретать желанные квадратные метры в силу ряда обстоятельств.

Первое условие для успешного старта – наличие солидного капитала.

Брать кредит в банке для последующего инвестирования не стоит, в этом случае прибыль, которая должна поступить от операции, уйдет на погашении банковской задолженности. Мелкие инвесторы могут рассматривать покупку квартиры в складчину. Такая практика на начальном этапе вполне приемлема среди людей, хорошо знакомых и имеющих взаимное доверие.

Инвесторы, которые рассматривают вложение средств в покупку жилья на короткий срок вряд ли найдут свою нишу в недвижимости. Связано это с особенностями рынка, сезонными колебаниями и другими факторами. Быстро выгодно продать квартиру не всегда получится. Быстрая оборачиваемость нехарактерна для данного вида бизнеса. Вместе с тем надежная защита от инфляционного процесса вложенных сумм, привлекает новых инвесторов.

Рассматривая ипотеку на строительство жилья можно задуматься о том, подойдет ли в каждом индивидуальном случае такой вид долгосрочного кредитования. Привлекает внимание низкий процент и возможность вложения в новостройку. В зависимости от финансовых доходов инвестора такая сделка может оказаться выгодной. Если речь идет о коттедже в престижном загородном поселке доходность в будущем обещает быть высокой.

Особенности операций получения дохода от сдачи в аренду также имеют некоторые колебания. Так, на величину прибыли, влияют такие характерные причины, как расположение объекта, сезон сдачи в аренду, экономическая ситуация в регионе. Понимать все тонкости ведения дел в данной сфере можно при наличии опыта и знаний.

Постоянные изменения в законодательстве, которые регулируют рынок недвижимости, вводят некоторые ограничения и новые налоги, также оказывающие влияние на ситуацию в целом. Для тех, кто впервые решил делать вклады в недвижимое имущество стоит внимательно изучить разные стороны вопроса. Возможно, финансовый консультант подскажет другой вид деятельности, приносящий стабильный доход.

Доход от вложения в недвижимость будет высоким при грамотном подходе к инвестированию

Цели инвестирования в недвижимость

Те, кто рассматривает рынок недвижимости независимо от вида и категории – жилая или коммерческая, в целом, есть две главные цели:

  1. Получение дохода от сдачи в аренду.
  2. Получение дохода от перепродажи.

Просчитывая выгоду от вложения, инвестор старается предугадать, какую выгоду он получит от предстоящей сделки. Перепродажа интересует тех, кто пользуется наиболее рискованным видом получения дохода – вложения на начальном этапе строительства. На котловане цена квадратного метра самая интересная. Здание готовое к сдаче в эксплуатацию более привлекательно для покупателей, цена объекта намного выше.

Сдача в аренду более спокойный и длительный по периоду вид получения дохода. Гарантированный заработок дает возможность сохранить основной капитал и получать высокие проценты в виде арендной платы. Независимо от того, в какой стране находится такая инвестиция вкладчик имеет стабильный доход, который может инвестировать в новый объект.

Рассматривая недвижимость как инвестиционный инструмент, стоит отметить его надежность, стабильность, высокую привлекательность. Позволить себе такой вид бизнеса могут люди состоятельные, солидные с долгосрочной программой получения прибыли в разных сегментах этого вида деятельности.

fintolk.ru

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость: плюсы и минусы

Многие россияне заботятся о будущем и инвестируют свои средства — вкладывают их в ценные бумаги, драгоценные металлы, валюту. Одним из самых выгодных и эффективных видов инвестиций считается вкладывание в недвижимость.

Инвестиции в недвижимость

Капиталовложения в недвижимое имущество являются самыми надёжными и долгосрочными в перспективе. В последние годы уровень инфляции в России только растёт, и многие спешно скупают имущество, чтобы уберечь средства.

Существует несколько видов инвестиций в недвижимость:

  1. В коммерческую — во многих российских городах, особенно крупных, постоянно строятся новые торговые и развлекательные центры, бизнес-центры и т.д. Жители городов регулярно посещают данные места и оставляют там большое количество денег, поэтому прибыль приносится практически сразу.
  2. В жилую — вкладывание средств в жильё является одним из самых популярных способов вложения денег. Приобретая в собственность небольшую квартиру или дом, можно получать стабильный доход от её сдачи в аренду.
  3. В земельные участки — инвестиции в земельные участки являлись самым выгодным капиталовложением прошлого века. На сегодняшний день активно приносят доход те участки, которые предназначены для индивидуального строительства или дач.
  4. В зарубежную — за границей можно достаточно недорого купить небольшую квартиру или дом (виллу), особенно в курортных районах.

Плюсы

  • Большой выбор объектов. Инвестор может вкладываться в коммерческую, жилую, зарубежную недвижимость и в земельные участки. Каждый сможет выбрать объект, в зависимости от своих возможностей.
  • Спасение денег от инфляции. Грамотные инвестирования — это целое искусство. Если вкладывать деньги в недвижимое имущество, то можно не только спастись от инфляции, но и приобрести дополнительное жильё.
  • Создание пассивного дохода. Многие, приобретая квартиры и дома, сдают их в аренду и получают от этого немалую прибыль. Это позволяет ежемесячно получать пассивный доход. Кроме того, сдавать можно и гаражи, и офисы, и другие объекты.
  • Тенденции роста цен на недвижимость. С каждым годом стоимость квартир и других объектов растёт на несколько процентов. Поэтому через несколько лет получится выгодно перепродать квартиру или сдавать её за хорошие деньги.
  • Возможность самостоятельного увеличения стоимости. Человек, вкладывающий средства в недвижимость, может улучшать их за свой счёт, тем самым увеличивая стоимость. Доказано на практике, что квартиры и дома с хорошим и качественным ремонтом продаются быстрее и дороже.
  • Приобретение жилья. Если с квартирой или домом, в котором проживает покупатель недвижимого имущества, что-то случится, то можно беспрепятственно въехать в купленную квартиру. Также многие люди приобретают жильё для детей и внуков, и пока те не достигают совершеннолетнего возраста, сдают их и получают дополнительный доход.
  • Также к достоинствам вложений в недвижимое имущество стоит отнести то, что если срочно понадобятся финансы, а взять их будет негде, то можно быстро продать недвижимость и получить средства.

Минусы

Данный вид вложения денег имеет и свои недостатки, среди которых:

  • Высокая стоимость. Чтобы получать прибыль, нужно сначала отдать, а сумма сделок с недвижимостью составляет несколько миллионов.
  • Низкая ликвидность. Многие специалисты утверждают, что недвижимость обладает высокой ликвидностью, однако это не так. Невозможно быстро продать объект без снижения цены, особенно это касается случаев, когда продать нужно срочно и быстро.
  • Дополнительные расходы. За жилую собственность нужно ежемесячно вносить платежи за услуги ЖКХ, даже если там никто не проживает. Также придётся оплачивать ремонт и какие-либо мелкие или крупные поломки, если он случатся, что несёт серьёзные убытки.
  • Потеря времени и денег. Для сделки требуется огромное количество документов, на подготовку которых уходит время. Также нужно будет платить гос. пошлины и налоги за имущество.
  • Зависимость спроса на недвижимое имущество от экономической обстановки в стране и других факторов. К примеру, если в государстве наблюдается экономический кризис, то мало кто стремится приобретать дома и квартиры. Также на спрос и стоимость жилья могут влиять строительство поблизости железных дорог, крупных автомагистралей, вредных предприятий и т.д.

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость и как правильно это делать?

Как видно, инвестирование в недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Если имеется возможность, то стоит вложиться в жильё, но нужно знать, как правильно это делать:

  1. Для начала нужно определить свои финансовые возможности. Если капитал ограничен, то можно использовать коллективные вложения или привлекать соинвесторов — тогда инвестирование будет проходить на условиях долевого участия, а прибыль будет делиться поровну.
  2. После оценки собственных активов необходимо рассмотреть рынок и выбрать объект. Нужно внимательно изучить цены и тенденции к их росту, оценить потенциал развития и только после этого выбирать объект для покупки — квартиру, дом, земельный участок или зарубежное жильё.
  3. После того, как изучен рынок и выбран объект, следует этап покупки. Очень важно правильно приобрести недвижимость и провести процедуру оформления сделки. Для этого лучше всего обратиться к юристу по земельно-имущественным вопросам или опытному риелтору, чтобы избежать ошибок. Специалист поможет грамотно оформить сделку в соответствии с законодательством.
  4. Последний шаг — получение прибыли. После приобретения имущества остаётся 2 пути — либо перепродать объект по более высокой цене, либо сдавать его в аренду. Не стоит забывать, что при перепродаже жилья, которое находится в собственности меньше 5 лет, требуется уплата налога. Поэтому объект рекомендуется сдавать в аренду — окупаемость в этом случае настанет только через 6-12 лет, зато риски инвестирования гораздо ниже, а недвижимость останется в собственности инвестора.

Похожие записи

plusiminusi.ru

доходность и риски, плюсы и минусы, способы вложения денег, как получить прибыль

При наличии свободных денежных средств каждый человек задумывается о возможности их сохранения и увеличения. Для этого выбирается один из способов вложения денег, причем оцениваются их риски и прибыльность.

Инвестирование в недвижимость сопровождается невысокими рисками, поэтому данный метод выбирают многие люди, но прибыль считается невысокой, а также такое инвестирование низко ликвидное, так как для продажи разных объектов приходится тратить много времени и усилий.

Вложение средств в недвижимость

Такие инвестиции обладают как положительными моментами, так и отрицательными. Перед непосредственным вложением средств каждый инвестор должен тщательно оценить все особенности процесса.

Чтобы вложения денег в недвижимость были действительно выгодными и оптимальными, необходимо внимательно относиться к выбору приобретаемых объектов, а также правильно планировать все действия с ними.

Особенностью такого инвестирования считается то, что вкладывать приходится действительно значительные суммы денег, поэтому крайне важно, чтобы такое вложение приносило прибыль, а при необходимости можно было легко продать недвижимость.

Куда можно инвестировать? Фото:infofx.ru

Плюсы

К плюсам такого инвестирования относится:

  • на рынке представлено множество объектов, которые могут быть представлены жилой, коммерческой или производственной недвижимостью, обладающих различной стоимостью, что обеспечивает возможность для любого инвестора выбрать оптимальное направление для инвестирования;
  • при покупке жилой недвижимости имеется возможность оформить значительный по размерам налоговый вычет;
  • вложения частично или полностью защищаются от инфляции, так как даже в кризисное время цены на недвижимость остаются на прежнем уровне, а также регулярно увеличиваются, а особенно это актуально для объектов, располагающихся в наиболее востребованных районах различных регионов;
  • допускается купленные объекты сдавать в аренду, что гарантирует получение стабильного и достаточно высокого дохода;
  • регулярно увеличиваются цены на разные объекты, поэтому через несколько лет имеется возможность продать имущество по повышенной цене;
  • допускается приобретать объекты с помощью заемных средств, а если вовсе оформить кредит в валюте, то можно сэкономить на платежах в случае снижения курса.

Минусы

Данный способ инвестирования обладает не только плюсами, но и некоторыми минусами. К ним относится:

  • низкая ликвидность, так как продать недвижимость быстро практически невозможно без значительного снижения цены;
  • тратится много средств и времени в процессе покупки или реализации объектов;
  • зависимость стоимости объектов от экономической ситуации в государстве или определенном регионе;
  • требуется наличие значительного начального капитала для начала инвестирования;
  • собственник недвижимости постоянно должен нести определенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и других взносов;
  • сложность определения предполагаемой будущей цены объекта;
  • при продаже объектов приходится уплачивать подоходный налог с прибыли, если в собственности они были меньше трех лет;
  • на стоимость любой недвижимости могут оказываться разные воздействия, не зависящие от владельца, например, строительство поблизости промышленного предприятия, при работе которого образуются вредные выбросы.

Что такое ипотека под залог недвижимости и где ее можно получить, подробнее тут.

Невозможно предусмотреть все факты, поэтому каждый инвестор самостоятельно определяет, выгодно ли для него вкладывать средства в данные объекты.

Как начинается инвестирование

Любые инвестиции должны быть продуманными, аккуратными и выполняемыми в последовательных этапах. Правильный подход к вложению средств способствует минимизации рисков потери средств, а также увеличивает получаемую прибыль.

С чего начать инвестирование в недвижимость, расскажет это видео:

Весь процесс вложения денег в недвижимость реализуется в действиях:

  • Определяется имеющийся капитал для инвестирования. Вложение денег в объекты недвижимости предполагает использование действительно значительных денежных средств, поэтому первоначально надо оценить, каким их количеством обладает инвестор. В зависимости от первоначального капитала определяется, в каких направлениях выгодно инвестировать, а также какие объекты доступны для приобретения.

    Если имеются ограниченные финансовые возможности, то целесообразно начинать приобретать земельные участки или объекты в недостроенных сооружениях.

  • Тщательно изучается рынок. Предварительный анализ позволяет определить, какую недвижимость актуально приобретать, чтобы в будущем получить хорошую прибыль. Для этого изучаются все изменения цен на разные объекты, оценивается потенциал выбранного направления, а также определяется, не завышена ли цена застройщиком или риэлторами.
  • Непосредственный выбор объекта для приобретения. Для этого изучается, где располагается недвижимость, насколько развита инфраструктура, какова экологическая обстановка, а также чем он привлекателен для непосредственных покупателей.
  • Приобретение объекта.
  • Получение прибыли от его продажи или сдачи в аренду.

Что нужно для оформления ипотеки в Альфа-Банке, читайте по ссылке.

Допускается самостоятельно повлиять на прибыль, для чего изменяется собственность, например, разделяется крупная квартира на две недвижимости, выполняется привлекательный и дорогостоящий ремонт, изменяется назначение квартиры, для чего делается из нее коммерческое помещение, или создается пристройка к дому.

В какую недвижимость можно эффективно инвестировать

Наиболее выгодным считается вложение средств в покупку помещений или строений в крупных городах страны, так как они являются ликвидными и пользуются значительным спросом.

Инвестировать средства можно в объекты:

  • помещения, предназначенные для проживания людей, причем они могут использоваться для временного проживания или постоянного;
  • коммерческие помещения, предназначенные для производственного процесса, создания торговой точки или организации торгового центра и офиса;
  • земельные участки, причем инвестиции в данные объекты могут быть долгосрочными или краткосрочными, а также земля может использоваться для сельского хозяйства или строительства жилых сооружений.
Инвестиции в жилую недвижимость

Для начинающих инвесторов оптимально вкладывать деньги в жилую недвижимость, которая может находиться на первичном рынке или на вторичном. К плюсам такого выбора относится:

  • при ограниченном капитале можно оформить ипотеку, а после оформления квартира сдается в аренду, поэтому частично компенсируются платежи по кредиту;
  • можно выбрать помещение, находящееся в оптимальном месте, имеющем нужную планировку и хорошее состояние.
Как можно получить доход от инвестиций в недвижимость? Фото:ytimg.com

Перед покупкой коммерческого объекта тщательно анализируется место его нахождения, чтобы оценить привлекательность его для ведения бизнеса.

Учитывается подведение коммуникационных сетей, наличие склада или подсобки, развитость инфраструктуры и отдаленность от центральных улиц. Оценивается наличие рядом других коммерческих заведений.

Эффективно ли вкладывать деньги в строящуюся недвижимость

Наиболее доступной по стоимости является недвижимость, располагающаяся в строящихся сооружениях. Поэтому многих инвесторов интересует возможность вложения денег в такие квартиры.

Такое инвестирование обладает определенными особенностями:

  • существует вероятность заморозки объекта;
  • застройщик может обанкротиться;
  • такое инвестирование считается выгодным, так как недостроенные объекты продаются по сниженным ценам, поэтому после их сдачи цена может значительно увеличится, что гарантирует для инвестора получение значительной прибыли;
  • дополнительно производится благоустройство прилегающей территории.

Инструкция по оформлению закладной по ипотеке, находится здесь.

Важно! При грамотном выборе недвижимости, находящейся в строящемся доме, необходимо тщательно оценивать застройщика, чтобы не возникало ситуации, при которой стройка может быть заморожена.

Виды и особенности инвестиционной недвижимости

Инвестиции могут направляться на разные виды недвижимости:

  • Жилая. Наиболее популярна для вложения средств. С помощью квартир и домов можно быстро получить прибыль, но перед покупкой тщательно изучается место расположения и особенности объекта.
  • Коммерческая. Быстро окупаются вложения в такие помещения, но данные сооружения требуют постоянного контроля от инвестора. Это обусловлено тем, что после покупки устанавливаются счетчики, обеспечивается переоформление счетов, а также уплачиваются налоги.
  • Вложения в землю. Здесь много внимания придется уделять поиску оптимальных земельных участков, обладающих хорошим местом расположения и нужной категорией. Желательно инвестированием заниматься человеку, который хорошо разбирается в земельных участках.
  • В загородную недвижимость.

    Спрос на эти объекты значительно увеличился в последние несколько лет, поэтому такие вложения считаются перспективными, но дома должны располагаться недалеко от города, а также рядом должна быть транспортная доступность и развитая инфраструктура.

  • В строящиеся объекты. Такие квартиры обладают приемлемой стоимостью, поэтому доступны для приобретения даже начинающим инвесторами. После сдачи дома квартиры значительно увеличатся в цене, что гарантирует получение высокой прибыли.
  • В зарубежную недвижимость. Не желательно пользоваться данным направлением работы новичкам, так как необходимо обладать сведениями о правилах и особенностях функционирования иностранного рынка. Непременно изучается законодательство выбранной страны и структура спроса на объекты.

Выгодно ли инвестировать в квартиру, узнаете из этого видео:

Инвестиционная недвижимость представлена в разных видах, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Грамотное инвестирование дает возможность получать высокие доходы за короткий промежуток времени.

Какие имеются способы инвестирования

Инвестирование на рынке недвижимости может быть:

  • прямым – покупка объектов с формированием частного договора;
  • косвенным – приобретение акций фирм, занимающихся инвестированием в недвижимость, причем такие вложения обеспечиваются наличием закладных.

Таким образом, вложение денег в разные помещения и участки – это достаточно востребованный и интересный способ инвестирования. Он обладает многими плюсами, хотя не лишен некоторых значимых недостатков.

Перед покупкой любого объекта требуется уделять много внимания его изучению, чтобы не рисковать вложенными средствами.

phg.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о