Четверг , 23 Сентябрь 2021

Вклад в недвижимость: Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году — рекомендации экспертов

Содержание

Куда вкладывать деньги в 2021 году?

Для прочтения нужно:

6 мин

Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

  • Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
  • Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
  • Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости (до июля 2021 года).

В 2021 году в Краснодарском крае планируется ввести запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

Безопасность сделок

Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.

Разнообразие жилья

По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.

Миграция в Краснодар

По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.

Рост цен

За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.

График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»

Доходность от аренды

По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Квартиры в новостройках от застройщика

Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».

Выбор жилья

  • Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
  • Классические и европланировки.
  • Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
  • Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.

Удобная покупка

  • Больше 20  банков-партнеров по ипотеке.
  • Военная ипотека
  • Рассрочка 0%.
  • Постоянные акции и скидки.
  • Дистанционные сделки.
  • Онлайн-покупка через сайт.

Надежность

  • За 9 лет сдали больше 61 объект.
  • Работаем по эскроу со Сбербанком.
  • Входим состав холдинга AVA Group.

Узнайте больше об актуальных ценах на квартиры в Краснодаре — обращайтесь в офисы продаж «АСК».

Инвестирование в недвижимость - достойный вклад капитала

Особенности и способы инвестирования в недвижимость

Вы наверняка слышали от кого-то что единственным и совершенным способом вложения денег являются инвестиции в недвижимость. Этот вывод сделан людьми на основании того что недвижимость всегда возрастает в цене. Но инвестиции в недвижимость, так как и другие способы вложения денег специфичны и имеют свои недостатки. Вкладывая в недвижимость инвестиции, вам понадобится немаленький первоначальный капитал. А если вы обладаете лишь пару тысячами долларов, вы можете приобрести несколько акций инвестиционных фондов либо же положить их в банк, потому что такой суммы недостаточно для вложения в недвижимость.

Но чтобы сделать такие инвестиции более доступными для небольших инвесторов на сегодняшнем рынке недвижимости действуют разнообразные механизмы. Например, можно инвестировать в здания на ранней стадии строительства, а после окончания постройки дома его цена значительно возрастет по сравнению с той, которую раньше заплатил инвестор.

Также инвестирование в недвижимость возможно через ипотеку и другие различные способы приобретения жилья в рассрочку. Сейчас говорится о кредитах на долгие сроки, с требованиями которых можно ознакомиться в любом банковском учреждении. Не нужно забывать и о том, что в понятие недвижимость входят, не только очень дороги квартиры элитной новостройки, но и другие объекты.

Высокоперспективным считается инвестирование финансов постройку и дальнейшую продажу гаражей. Хоть стоимость таких вложений на порядок ниже, чем в примере с квартирами, но уровень доходов намного выше. А если ещё просмотреть цены на гаражи и квартиры и сопоставить их с ежемесячной оплатой, которую получают хозяева в случае сдачи в аренду, то можно обнаружить что соответствие стоимости аренды к стоимости авто-гаража будет больше, чем в случае с квартирой.

Стабильный доход на протяжении многих лет могут давать инвестиции недвижимость, особенно, такие как гаражи, они и окупаются значительно быстрее, чем при вкладывании денег в покупку квартиры. Но ситуация может быть и не такой, всё зависит от особенностей региона, спроса/предложения и многих других разнообразных факторов.

Ещё одной своеобразной особенностью вклада денег в недвижимость есть сравнительно малая ликвидность этого инвестиционного средства. То есть если вкладчик предполагает такой вариант развития событий как срочное высвобождение личных средств, то ему не стоит заниматься таким делом как инвестирование в недвижимость. Приятной стороной инвестирования в недвижимость есть возможность получения вкладчиком прибыли без подчинения рыночным тенденциям, то есть сдача помещений в аренду. И тогда даже при временном снижении цены на недвижимость инвестор имеет возможность частично компенсировать финансовые потери за счет выплат ему аренды.

Факторы, которые влияют на привлекательность инвестирования в недвижимость

Такие вещи как инвестиции и недвижимость тесно связаны между собою, но их связь не такая стабильная, как может показаться, они также подвергаются различным «сюрпризам», которые связаны с неожиданным скачком в стоимости активов. Но при финансировании недвижимости такие случаи намного легче предугадать, чем в случае с акциями компаний, иностранной валютой или драгоценными металлами. Всё происходит так только благодаря тому, что присутствует ряд стойких внутренних и внешних факторов, которые практически полностью решают какой будет рыночная стоимость недвижимости. В связи с этим можно прийти к выводу, что инвестирование в недвижимость и прибыль от него напрямую связаны с престижностью местоположения, наличием транспортных коммуникаций, социальным окружением, экологической обстановкой и конечно же с динамикой предложения/спроса за последний период. Хорошим плюсом также будет ознакомление с планом благоустройства района, города, территорий, что располагаются вблизи.

К внутренним факторам влияющим на привлекательность объектов для такого процесса как инвестирование в недвижимость можно отнести такие: внешняя соблазнительность здания, высота потолков, планировка помещений, наличие лоджии или балкона, индивидуальность и архитектура проекта, вид из окон, количество и общая площадь квартир на этаже и в доме, материалы, что используются и технологии строительства, электротехническое и сантехническое оборудование, физический износ дома, благоустройство окружающей территории и её параметры, наличие охраны, парковки, ограды, чистота воздуха, уровень шума.

Стоит ли делать в недвижимость инвестиции? Можно с меньшей или большей степенью погрешности предположить с учетом вышеописанных факторов и после этого принять решение.

Также инвестору не стоит забывать об одном из самых основных отрицательных факторов такого инвестирования, который увеличивает риск данного события. Таким фактором являются законодательные конфликты, которые могут появиться в результате вложения финансов в недвижимость. Например, вы уже начали строить здание, и тут оказывается, что земля непригодна для этого либо ваша стройка мешает соседям, и они не молчат, а совершают разнообразные акции протеста и засыпают власть жалобами по этому поводу. Перед тем как проводить инвестирование в недвижимость, нужно обязательно попытаться выяснить все тонкости бюрократии, что относятся к объекту вложений ваших денежных средств. Нужно проверить наличие всевозможных необходимых согласований, разрешений и других документов, чтобы избежать проблем. Если при такой проверке вы что-то обнаружили или вас просто преодолевают сомнения, лучше откажитесь от инвестирования такого объекта.

Хорошим фактором при вложении денег в недвижимость, особенно если рассматривается финансирование объекта, что находится на стадии постройки, является почти полное отсутствие факторов инфляционного риска. Говорится о том, что когда вкладчик проводит инвестирование в недвижимость, он подписывает договор с застройщиком, в котором оговаривается общая конкретная сумма, которую он должен заплатить за жилье, а также порядок и сроки её выплаты. В результате этого получается так, что даже если уровень инфляции в государстве достигнет астрономического уровня цена жилья, которую оплачивает инвестор, не должна поменяться. Когда все вещи вокруг дорожают из-за инфляции, работодатель поднимает зарплату, а доход вкладчика растет немножко другим путем, благодаря тому, что за будущее жилье он все еще платит по старой цене. В этом моменте инвестиции и недвижимость являются неплохим стартом для поднятия финансового уровня.

Перед тем как вам захочется вложить свои средства в первый объект, обязательно внимательно изучите все законы, которые имеют хоть какое-то отношение к этому виду деятельности. В них вы вполне можете найти много очень важных нюансов. Среди них могут быть разные особенности, начиная от послабления многодетным семьям до различных льгот, что связаны с возможностью инвестора выступить, так сказать, благоустроителем своего города. В общих случаях, капиталовложения в недвижимость являются очень значительным видом инвестирования, но они требуют очень старательного отношения, тщательного изучения реальностей рынка и тонкостей в законодательстве.

Недвижимость и инвестиции для начинающих инвесторов

Нет на свете такого человека, который не стремился бы к финансовому успеху и стабильности. Для многих людей инвестирование в недвижимость является символом стабильности и процветания.

Первые советы по выполнению инвестиционных проектов мы можем обнаружить в Талмуде. Там было сформировано правило о том, что необходимо содержать одну третью часть своей собственности в товаре, ещё одну третью в деньгах, и ещё одну третью в недвижимости. Если посмотреть сквозь время и последний кризис можно заметить что успешных инвесторов не очень то и много, хотя большинство людей считает что покупать и сдавать недвижимость в аренду не так уж и сложно, были бы деньги.

Если вкладчик инвестирует большие суммы денег, то он обязательно обращается к специалистам по недвижимости, перед тем как принять решение о приобретении здания. Если сумма вложений небольшая, то практически всегда желание сэкономить заставляет самостоятельно принимать решения, не прибегая к консультациям с риэлторами.

Если вы хотите создать инвестиции недвижимость, которую вы выбираете, должна быть оценена экспертами. А ещё вы обязаны знать некоторую информацию, если инвестируете в недвижимость с целью увеличить свои резервы или получать прибыль от сдачи помещения в аренду.

Важность состояния рынка в области инвестиций и недвижимости

Является ли рынок растущим или он остановился в ожидании, как в нынешнее время, или может он падает, и тут же начинают различаться мысли риэлторов по поводу того как он в дальнейшем будет развиваться.

У нашего рынка недвижимости имеется небольшая история. Он рос где-то с начала девяностых до 1997 года. В то время недвижимость и инвестиции не содействовали так часто и активно как сейчас. Цена квартир, что были проданы первыми, не превышала 1000$. И за такие деньги вполне можно было приобрести в Киеве двухкомнатную квартиру в 1991 году. Причем квартира, что находилась в центре, необязательно была дороже, она могла стоить дешевле, чем такая же на Борщаговке, если в ней не было такого важного на тот момент критерия, как наличие ремонта. Ближе к декабрю 1997 года квадратный метр квартиры в центре столицы уже имел цену 1100$ за квадратный метр. Именно в это время на рынке недвижимости начался самый первый кризис. В это время стали возрастать инвестиции недвижимость приобретала новые цены. Примерно к концу кризиса, к 2001 году цена квадратного метра упала на 40-50 %. И сразу после кризиса начался очень стремительный рост цен на недвижимость, и к 2008 году квадратный метр стоил уже 10000$.

Выбор периода времени и желаемого дохода от инвестирования в недвижимость

Такой проект как инвестирование в недвижимость считается долгосрочным. А если глядеть на приобретение недвижимости на период от одного до трех лет, то это скорее спекуляции, что реальны на растущем рынке.

Покупая жилье на первичном рынке, приготовьтесь к тому, что это займет больше трех лет, и срок окупаемости вашей квартиры увеличиться. А на вторичном рынке процедура сдачи квартиры пройдет намного быстрее, и меньшим будет период окупаемости.

Если вы правильно выберете время для приобретения офиса или квартиры вы сможете получать прибыль от аренды и дополнительный доход, ведь если будет расти цена вашей недвижимости, вырастет и капитализация. Что касается сдачи в аренду офиса или квартиру, то можно сказать, что такое инвестирование в недвижимость приносит различный доход и отличается необходимыми затратами.

Финансы и время, необходимые для инвестирования в недвижимость

Некоторым людям кажется что после того как недвижимость и инвестиции с их кошельков соединились, можно ничего не делать. Но это не правильно. Придется ещё потратить много сил и времени на ремонт, обслуживание и управление недвижимостью, на общение с различными службами и арендаторами. Также все зависит от выбранного вами сегмента рынка. Затраты которые уходят на жилую квартиру, земельный участок или магазин очень отличаются. Дальше вам нужно решить какую сумму вы хотите инвестировать в недвижимость.

Место нахождения, ценовой уровень, сегмент рынка зачастую выбираются исходя из финансов, выделенных на инвестирование в недвижимость.

Помните, что выбор участка или квартиры, дома, гаража, офиса или ещё какого-нибудь здания зависит только от вас, от вашего желания, средств, опыта, характера и предпочтений.

Добавить комментарий

Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или депозит

Главный вопрос для инвестора — куда вложить сбережения для гарантированного сохранения и ещё желательно приумножения. И если в странах СНГ банковский депозит считается хорошим вариантом, то за рубежом это не столь выгодное предложение. Чтобы понять, в какие активы лучше инвестировать, сравним инвестиции в разную недвижимость и банковский депозит.

Ставки по депозитам

Проценты по депозитам в европейских банках небольшие: для резидентов они составляют диапазон от 0,2% до 0,8% годовых; для нерезидентов - ещё меньше плюс повышенная комиссия и иные оплаты по содержанию счета. В некоторых банках Германии и Швейцарии проценты и вовсе могут быть отрицательными.

Ещё 10 лет назад депозиты были выгодным инструментом увеличения капитала, а ставки достигали 6% годовых. Например, 12 лет назад вклад в банк Республики Кипр на сумму €100 000 позволял получить €6 000 в год. Для сравнения: если сейчас разместить в банке Кипра такую же сумму с максимальной процентной ставкой 0,8%, то за год заработаете всего €800. 

В Украине, например, депозит в национальной валюте сегодня является самым выгодным. Банки предлагают вклады под 8...9% годовых при оформлении в гривне, что куда меньше, чем 5-10 лет назад. При оформлении в долларах США только 1...1,75%. 

Доходность от долгосрочной аренды

Те, кто сдаёт в аренду недвижимость, обеспечивают себе больший доход, чем обладатели счетов в банках. Рассмотрим различные варианты инвестиций в недвижимость в разных странах.

При покупке 1-комнатной квартиры площадью 45 кв.м в Киеве возле метро за 1,4 млн. грн (50 тыс. $), сдавать её можно в среднем за 12 тыс. грн в месяц или 144 тыс. грн в год. Доход составит около 10% годовых. Эти же 1,4 млн. грн можно разместить в украинском банке под 8...9% годовых или под 1...1,75% при оформлении депозита в долларах США. 

Важно! Однако, при спекулятивной продаже важно учитывать риски при вложении в строительство, характерные украинскому рынку недвижимости, и изменение цен. Так, с 2009 по 2019 год стоимость столичной недвижимости в долларовом эквиваленте снизилась примерно вдвое, что перечеркивает большую часть арендного дохода. ..

Прибыль от гарантированной аренды

Самая популярная инвестиционная программа за рубежом - гарантированная аренда. В Таиланде гарантированный доход при такой аренде составляет 6-8% годовых от стоимости квартиры, действие программы длится от 3 до 15 лет. Прибыль перечисляется владельцу одним платежом раз в год. По истечении программы, её можно продлить или использовать далее квартиру в своих целях.

В этой экзотической стране доход от туризма наибольший в Юго-Восточной Азии и составляет рекордные 66 миллиардов долларов в год. Отельные сети с удовольствием этим пользуются: они берут в управление многоквартирные комплексы и самостоятельно сдают апартаменты в аренду. Владельцы квартир при этом получают ежегодный фиксированный контрактом доход.

К тому же, благодаря популярности недвижимости в Таиланде, её стоимость растёт с каждым годом на 5-10%. Продавая квартиру, к примеру, через 5 лет, помимо гарантированной прибыли, вы получите прирост капитала 5-10% в год. Пример: после покупки квартиры за $100 000 аренда под 7% годовых за 5 лет принесёт $35 000. Плюс увеличение стоимости составит порядка 5% в год и через 5 лет квартиру можно продать за $125 000. Итого, за 5 лет суммарная прибыль составит $60 000 или 12% в год. Отметим, что тайский бат стал одной из немногих валют, которая за последние 20 лет даже укрепилась по отношению к доллару США.

Доход от вложений в строительство

Инвестировав в турецкий проект на этапе “карандаша”, можно заработать 20-50% от стоимости квартиры. Чем раньше войти в стройку - тем больше прибыль. Например, на этапе Pre-Sale в новом проекте от известного застройщика стоимость квартиры составляла 40 000 €, спустя полгода минимальная цена увеличилась до 56 000 €. Всего за 6 месяцев минимальная цена в новостройке “подросла” примерно на 40%.

Также стоит учитывать тот факт, что недвижимость вдали от морского побережья Турции строится для внутреннего рынка. Благодаря лояльным условиям ипотеки и росту доходов населения, многие инвесторы заинтересовались такими проектами. Сейчас ситуация изменилась - из-за падения лиры многие новостройки в центре страны стали невостребованными. При этом курортная недвижимость по-прежнему интересует многих. Поэтому возникают предпосылки для дальнейшего роста цен в курортных регионах, куда активнее стали инвестировать и сами турецкие граждане.

Резюме: 

Доходность от депозитов в рублях/гривне/тенге сопоставима с рентным доходом от зарубежной недвижимости, но таит в себе серьезные валютные риски, а доходность валютного депозита - слишком низкая для аппетита инвесторов. Поэтому инвестиции в недвижимость с последующей арендой и особенно при вложении на этапе котлована выглядят интересными, а фиксированный доход от гарантированной аренды является гарантией сохранности средств.

Если основная цель – получение дохода, то перед выбором объекта рекомендуем построить инвестиционную стратегию. Надо четко понимать: порог входа, сроки выхода, реальные расходы и т. д.

Наша компания с 2012 года занимается подбором и продажей недвижимости за рубежом. Мы готовы поделиться нашими опытом и знаниями. Доверяйте профессионалам и вы не только сохраните свои деньги, но и приумножите!

Инвестиции в недвижимость. Как заработать деньги?

Многие люди задумываются, куда вложить свои сбережения. Вложить выгодно, получив дополнительный доход. Уберечь деньги от инфляции, не потеряв существующие накопления. Покупка недвижимости–один из самых популярных видов инвестиций. Это логично, ведь объекты недвижимости устойчивы к инфляции, а их стоимость в дальнейшем растет. При этом если вкладываться в сразу несколько объектов, то можно увеличить доходы в разы. По данным ВЦИОМ, 18% россиян используют такой способ инвестирования. Популярнее только банковские депозиты. 

 

 

Какие преимущества для вклада имеет недвижимость:  

 

неизменная доходность в течение длительного времени 

недвижимость обладает высокой ликвидностью 

большой выбор вариантов для инвестирования 

доступность вложений

 

Однако, несмотря на значительную выгоду вкладов в недвижимость, они, как и все существующие варианты инвестирования, подвержены вероятности риска.  

 

Недостатки вложений в недвижимость:   

 

высокие цены на объекты недвижимости  

дополнительные затраты: коммуналка, ремонт, налоги 

спрос на недвижимое имущество, зависит от экономической обстановки в стране 

в небольших городах, спрос на недвижимость не высок 

 

А так же, бывают всякие форс-мажоры. Цена на недвижимость быстро опускается из-за непреодолимых обстоятельств.  

Например: дом находится в окружении леса в экологически чистом месте. Квартиры в нем резко подешевеют, если лес вырубят и построят завод или сделают рядом автотрассу. В этом случае инвестор может потерять приличное количество вложенных им денег.  

Но все же специалисты считают, что вклад в недвижимость менее рискован, чем торговля на бирже или инвестиции в бизнес. Недвижимость редко дешевеет.  

 

Существует несколько способов инвестирования в недвижимость:  

 

жилая недвижимость  

коммерческая недвижимость  

загородная недвижимость  

строящаяся недвижимость  

земельные участки 

 

Самыми популярными и распространенными для вложения доходов, сейчас являются жилая недвижимость и коммерческая. Разберем их подробней: 

 

Жилая недвижимость 

Жилая недвижимость наиболее популярна для частных инвесторов. Вероятность риска вложений в объекты жилой недвижимости - небольшая. Приумножить доход на таком инвестировании можно двумя способами: приобрести недвижимость для сдачи в аренду или купить с целью перепродажи по более высокой цене. Например, на стадии строительства.  

Покупая квартиру важно обратить внимание на многие детали, которые могут потом повлиять на потенциального покупателя или нанимателя.  

Например: местонахождение квартиры, планировка, состояние, инфраструктура. Порой для покупателя или нанимателя важен, даже вид из окна. 

 

Коммерческая недвижимость 

Коммерческая недвижимость - вариант для продвинутых инвесторов. Объекты для вкладов, самые разнообразные. Офисные, торговые площадки, склады, супермаркеты. Такие помещения пользуются большим спросом. Многие бизнесмены ищут площади для ведения бизнеса и готовы платить их владельцу арендную плату. Тем, кто приобретает коммерческую недвижимость, регулярный доход от своих вложений обеспечен. Для инвестиций в коммерческую недвижимость, необходимо обладать не малой денежной суммой. 

 

В какую недвижимость сейчас выгодней инвестировать. В коммерческую или жилую. Мнение специалистов. Прогнозы 

 

Недвижимость — это объект, обладающий экономической и коммерческой стоимостью. Он застрахован от кризисов и при грамотном управлении, недвижимость хорошо окупается, принося высокий доход.  

У инвестора, перед тем как вложить свои денежные средства, встает вопрос, во что выгодней инвестировать, в жилую или коммерческую недвижимость. 

Доход и окупаемость — основные знаменатели, определяющие привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования. Для этого подсчитаны показатели, которые исходят из стоимости недвижимости и дохода от сдачи помещения в аренду.  

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в Москве, исходя из данных Knight Frank, составляют 10 — 12% годовых.  Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет.  

Сдача в аренду квартиры эконом-класса в Москве, принесет доходность 6 - 8% годовых. Средняя окупаемость жилой недвижимости, составит 15 лет.  

По показателям окупаемости и доходности преимущество, несомненно, у коммерческой недвижимости. Однако ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро Вы сможете найти арендатора. Или перепродать его, если потребуются денежные средства. 

В последнее время, жилая недвижимость, немного сдала свои позиции. Однако 

это не помешало ей удержать свою инвестиционную привлекательность. Несмотря на высокий уровень неопределенности динамики инвестиционного рынка. Тем не менее, специалисты подчеркивают, что выгодней сейчас инвестировать в коммерческую недвижимость.  

Никита Корниенко – основатель SimpleEstate, прогнозирует, что стоимость коммерческой недвижимости будет расти, несмотря на кризис. Он уверенно заявляет - в ближайшие 2 года, стоимость активов будет расти практически во всех сегментах коммерческой недвижимости.  

Среди нежилых объектов, наиболее активно станет развиваться складская недвижимость. Вложения в складские помещения увеличились на 25% в 2020 году, за счет спроса на приобретение складов под собственные нужды. По оценкам CBRE, повышенное внимание к объектам складской недвижимости будет сохраняться.  

«Сейчас склады – это самое привлекательное направление для инвестиций, так как они показали свою устойчивость в период пандемии и получили дополнительное развитие за счет активного роста интернет-торговли и в дальнейшем продолжат развиваться», — соглашается управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Так же он добавляет, что качественные офисы и торговые центры, тоже являются привлекательным вариантом инвестирования и будут востребованы, особенно после стабилизации ситуации с коронавирусом, когда люди смогут вернуться к привычной жизни. 

 

Читайте так же: вторичное жилье прогноз цен

Имеет ли выгоду вклад денежных средств в недвижимость?

Есть ли смысл делать вклад денег в недвижимость, и какой способ выбрать, чтобы это было выгодно. Вклад денег в недвижимость с давних времен, практикой многих стран, считается очень выгодным и безопасным способом инвестировать свои денежные средства. Самое главное правило при инвестировании в недвижимость, выбрать надежное агенство недвижимости. Мореон Инвест — сеть агентств недвижимости в Краснодаре с опытными специалистами, работающими в данной сфере более пяти лет. Смело обращайтесь к ним за выбором недвижимости. В нашей стране выбор вкладов с целью сохранения, либо увлечения денег, не такой и большой. Стоит отметить самые используемые способы вкладов:

  1. Банковский депозит.
  2. Покупка недвижимости.
  3. Хранение денег дома наличными.
  4. Покупка золота, драгоценных металлов.
  5. Приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг.

Еще можно отметить покупку произведений искусства, ручных работ и антиквариата, также приобретение различных изобретений ручной работы.

Размещение на банковском депозите — простой и доступный способ

В наше время такой вид вклада считается наиболее простым и удобным, и помогает, даже, увеличить вашу сумму, за счет процентов. Вложить деньги в недвижимость, либо положить их под депозит решает каждый сам.

Преимуществом банковского депозита является размещение денег любой суммы. В то время как для вклада в недвижимость, сумма должна быть довольно большой. К тому же, в депозитах деньги будут увеличиваться, и помимо хранения, будут приносить доход. Начисление процентов происходит регулярно, и сумма денежного вклада постоянно будет расти.

Минусом депозитных вкладов является риск банкротства того банка, в котором хранятся деньги и инфляция, которая, порой, существенно снижает сумму размещенную на депозите. Из-за инфляции деньги сами по себе становятся не очень надежным средством для хранения.

Вложить денежные средства в недвижимость сложней, но надежней

Такой вариант увеличения и хранения денежных сбережений подойдет не всем. Есть определенный денежный предел, который нужно преодолеть, чтобы выйти на этот рынок.

Самым понятным и распространенным способом есть покупка недвижимости в городе. В таком случае, помимо сохранности сбережений, есть вариант дополнительного дохода от сдачи в аренду. Есть два варианта покупки недвижимости в городе:

— Жилая.

— Офисная.

Приобретение квартиры, чтобы сдавать в аренду

Сдавать жилье в аренду очень просто, почти, как и хранение денежных сбережений на депозите. Трудно только когда проводится процесс покупки жилья, оформление документов и договоров. И это является более сложным процессом, чем подписание депозитного договора. Но это только на начальном этапе, а далее все проще — поселяете людей, которые в этом нуждаются, а потом получаете от них деньги, каждый месяц (сумму оговариваете заранее).

Есть еще вариант сдачи жилья в аренду посуточно. Стоимость будет выше, но больше проблем с постоянными заселениями, уборками после выселения и постоянным поиском клиентов.

Куда вложиться белорусу: депозит, недвижимость, ценные бумаги или золото

Ставки по длинным валютным вкладам продолжили свой рост и по вновь привлекаемым депозитам увеличились в среднем до 1,75%. В моделируемой нами ситуации гипотетического вклада, открытого 1 января 2020 года, никаких изменений для вкладчика не произошло — годовой доход составил чуть более 1%.

Доходность по рублёвым депозитам в четвертом квартале составила 8,95% годовых в долларовом эквиваленте, что обусловлено стабилизацией курса рубля. Тем не менее, доходность рублёвых депозитов по итогам 2020 года находится в отрицательной зоне и равна –10% — из-за ослабления рубля на 25% за год. В целом, на 2021 год мы не исключаем возможность роста привлекательности рублёвых вложений — как за счёт стабилизации курса белорусского рубля, так и за счёт сохранения относительно высоких ставок по вновь привлекаемым депозитам.

Мы продолжаем придерживаться мнения, озвученного ранее: к возможности получения положительной доходности от инвестиций в белорусскую недвижимость в условиях турбулентности на мировых финансовых рынках следует относиться скептически. В 4-м квартале 2020 года цены на недвижимость продолжили и даже ускорили падение, обеспечив доходность в минус 11% годовых за квартал. Ставки аренды «инвестиционного» жилья, демонстрировавшие положительную динамику в 3-м квартале, снизились на 3% и вернулись к весенним минимумам. Итог 2020 года — минус 6% годовых.

Облигации на внутреннем рынке особых сюрпризов не преподнесли — из-за отсутствия вторичного рынка. Если в 3-м квартале стабильная доходность по облигациям БелЖД обеспечила внутренним долговым корпоративным инструментам попадание в топ-3 по доходности, то ралли внешних рынков в 4 квартале оставило этот вид вложений позади. Однако в целом нельзя не отметить, что волатильность вложений на зарубежных рынках в 2020 году привела к тому, что доходность и надёжность облигаций на внутреннем рынке выглядит удовлетворительно.

Четвертый квартал был позитивным для зарубежных финансовых рынков. И это несмотря на стремительное развитие второй волны COVID-19. Главной новостью стал старт вакцинации от коронавируса. Вакцины сразу нескольких компаний и лабораторий — Pfizer, BioNTech, Moderna, AstraZeneca — были одобрены для применения на всех континентах. Это вселило надежду на скорую победу над пандемией и восстановление мировой экономики.

В отличие от 3 квартала, когда наибольшую доходность принесли инвестиции в бумаги на развитых рынках, в 4 квартале на первые позиции вышли развивающиеся рынки. Это, прежде всего, связано с началом вакцинации, которая активировала режим Risk-On, что подразумевает переориентацию вложений на более рискованные вложения в развивающихся странах. Второй причиной являются нулевые ключевые ставки в развитых странах, что обусловило отрицательные доходности для консервативных вложений в ЕС, США и Японии.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • г
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

8 основных причин, почему вы должны инвестировать в недвижимость с сегодняшнего дня

Инвестиции в недвижимость предназначены не только для богатых и знаменитых. Сделать это может любой желающий, даже если у вас есть лишь небольшой первоначальный взнос. При правильной подготовке и исследованиях каждый может получить прибыль от предложений по недвижимости.

Кто должен инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, необязательно быть человеком определенного типа или иметь определенный финансовый статус. Если вы хотите увеличить свой портфель, диверсифицировать свои вложения и получить денежный поток и прирост капитала, вам следует инвестировать в недвижимость.

Итак, кто должен в это инвестировать?

Инвесторы, стремящиеся к диверсификации
Если вы уже инвестировали в фондовый рынок или другие рискованные активы, но хотите диверсифицироваться, отличным решением будет расширение деятельности в сфере недвижимости. Если вы вложите немного денег в акции и дополнительные деньги в недвижимость, вы уменьшите удар, если одна отрасль потерпит крах. Например, если у вас все деньги на фондовом рынке, и он дает сбой, как мы уже неоднократно видели, вы можете потерять все.Но если у вас есть деньги, диверсифицированные в сфере недвижимости, вы не можете потерять все и даже можете компенсировать потерю прироста капитала.

Всем, кто хочет начать инвестировать
Если вы еще не изобрели это, недвижимость - отличное место для начала. Вы даже можете «взломать дом», купить многоквартирную недвижимость, жить в одной квартире, а остальное сдать в аренду. Это позволяет любому, даже новичку, начать инвестировать в недвижимость.

Инвесторы, которым нужен денежный поток
Большинство инвестиций не обеспечивают денежный поток.Вы вкладываете свои деньги и оставляете их, не имея к ним доступа, пока не продадите актив, например акции. Если вы вкладываете средства в покупку и владение недвижимостью, вы зарабатываете денежный поток ежемесячно, когда арендаторы платят арендную плату. Разница между собранной суммой и вашими расходами - это ваш денежный поток. Вы можете использовать его для покрытия ваших ежемесячных счетов, сбережений на будущее или даже для создания более обширного портфеля недвижимости.

8 причин инвестировать в недвижимость

Теперь давайте рассмотрим 8 основных причин инвестировать в недвижимость, чтобы помочь вам решить, подходит ли она вам.

Продолжение истории

1. Это материальный актив
Когда вы инвестируете в нематериальные активы, такие как акции или облигации, все, что вам нужно показать для своих инвестиций, - это лист бумаги. Вы ничего не владеете. Если фондовый рынок рухнет, ваш лист бумаги может почти ничего не стоить.

Если вы инвестируете в недвижимость, у вас есть материальный актив. Стоимость может увеличиваться и уменьшаться с годами - нет гарантии, что они не упадут, но материальные активы чего-то стоят.У вас все еще есть недвижимость для продажи, если вам нужно будет отказаться от инвестиций.

Поскольку это материальный актив, на его продажу уходит немного больше времени, поскольку вам нужно разработать сделку с покупателем и пройти все юридические процедуры. Тем не менее, в конце концов, вы уйдете со своими первоначальными инвестициями и, надеюсь, получите прирост капитала, если все пойдет по плану.

2. Обычно оценивают стоимость недвижимости
Если вы инвестируете в дом на достаточно долгое время, скорее всего, он оценят его по достоинству. Хотя такие вещи, как жилищный кризис 2008 года, случаются, они не являются обычным явлением. В большинстве случаев здания и земля дорожают, делая ваши вложения больше, чем вы за них заплатили.

Вы также можете добиться признательности, отремонтировав или улучшив собственность. Независимо от того, покупаете ли вы недооцененную недвижимость и ремонтируете ее для продажи, или ремонтируете арендуемую недвижимость, вы можете увеличить стоимость дома быстрее, чем это произойдет естественным образом, что даст вам еще большую отдачу от ваших инвестиций.

3.Вы можете использовать свой капитал
По мере того, как вы оплачиваете остаток по ипотеке и / или ремонтируете недвижимость, чтобы увеличить ее стоимость, вы можете использовать капитал для дальнейшего развития своих инвестиций. Доля в вашей собственности - это разница между стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны по ипотеке. Любая разница - это ваша прибыль.

Если вы оставите дом, вы не сможете использовать весь капитал, но вы сможете выручить до 80% стоимости дома, используя оставшиеся средства для инвестиций в недвижимость. Это отличный способ увеличить свой портфель, не дожидаясь, пока у вас накопится достаточно денег, чтобы внести 20-30% первоначального взноса за другой дом.

4. Недвижимость обеспечивает денежный поток
Если вы инвестируете в недвижимость с правом выкупа и удержания, вы можете сдавать ее в аренду и получать ежемесячный денежный поток. Большинство инвестиций не обеспечивают денежный поток. По крайней мере, они могут приносить дивиденды, но вы получаете их только ежеквартально, а иногда и ежегодно.

В зависимости от того, как вы управляете своей собственностью, недвижимость может быть пассивным вложением средств.Если вы работаете с такой платформой, как Roofstock Marketplace, чтобы купить свою инвестиционную недвижимость, они могут подобрать вам компанию по управлению недвижимостью. Это важно, если вы инвестируете в междугороднюю недвижимость. Это означает, что вам не нужно много работать и в то же время наслаждаться ежемесячным пассивным доходом и приростом капитала при продаже собственности.

5. Вы можете иметь право на налоговые вычеты
Когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, в которой живете, вы получаете очень мало вычетов. Большинство домовладельцев не учитывают свои вычеты, поэтому они не могут воспользоваться сбережениями на недвижимости.Даже если вы внесете в список, вы можете вычесть только налоги на недвижимость и проценты по ипотеке в большинстве случаев.

Когда вы покупаете и держите недвижимость, сдавая ее в аренду, вы владеете бизнесом, а не просто инвестициями. IRS позволяет вам делать многие вычеты, как если бы вы владели обычным магазином.

Любые расходы, которые вы понесете на содержание собственности, ведение бизнеса или даже ведение бизнеса (покупка ноутбука, поездка в собственность и т. Д.), Могут быть списаны на ваши налоги.Это снижает ваши налоговые обязательства и увеличивает вашу прибыль.

6. Это отличный пенсионный план сбережений
Когда вы инвестируете в недвижимость, она неликвидна. Вы инвестируете в это на длительный срок. Со временем вы зарабатываете больше средств в доме. Когда вы выходите на пенсию или приближаетесь к ней, вы можете продать собственность и использовать прибыль, чтобы выйти на пенсию.

Многие называют это планом принудительного выхода на пенсию. Вы не вкладываете деньги в 401K или IRA, но вы платите ипотеку каждый месяц.Если вы сдаете недвижимость в аренду, ваша арендная плата должна покрывать арендную плату и другие понесенные расходы, что означает, что вы инвестируете в свою пенсию, не вкладывая деньги каждый месяц.

Тем не менее, поговорите со своим налоговым консультантом, прежде чем продавать недвижимость, чтобы вы могли минимизировать свои налоговые обязательства при продаже дома. Поскольку это не основное место жительства, вы не получаете исключений по приросту капитала, но есть другие способы уменьшить ваши налоговые обязательства.

7. У вас много вариантов
Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Многие люди покупают и удерживают недвижимость, поскольку она обеспечивает хороший ежемесячный денежный поток и может помочь вам сэкономить на будущих целях. Если вы используете такую ​​платформу, как Roofstock Marketplace, они предоставят вам всю информацию, необходимую для выбора собственности, включая финансовую информацию.

Если вы любитель ремонтных работ, вам может понравиться чинить и переворачивать. Это включает в себя поиск недооцененной собственности, ее ремонт и продажу. Обычно это происходит в течение шести месяцев, поэтому у вас не будет больших затрат на транспортировку.Затем вы можете развернуться и купить другую недвижимость, делая это столько раз, сколько захотите, пока не достигнете желаемой прибыли.

8. Вам не нужно много денег, чтобы инвестировать в недвижимость
Многие люди предполагают, что им нужна тонна денег, чтобы купить инвестиционную недвижимость. Вы этого не сделаете. Когда вы найдете подходящую недвижимость с помощью такой платформы, как Roofstock Marketplace, вам будет легко получить финансирование, если у вас есть приличный кредит и ваши долги находятся под контролем.

Когда вы можете получить традиционное финансирование, вам нужно всего 20% - 30% от продажной цены, чтобы заплатить за дом.Это означает, что вы можете увеличить свои инвестиции - инвестировать в актив, который стоит намного больше, чем вы вложили. Если стоимость недвижимости возрастет, вы получите еще больший доход от своих инвестиций.

Как инвестировать в недвижимость

Есть много способов инвестировать в недвижимость. Правильный метод - это тот, который вам удобнее всего и который предоставляет информацию, необходимую для принятия надежного инвестиционного выбора.

Работа с агентом по недвижимости
Большинство людей работают с агентом по недвижимости, чтобы купить дом.Хотя это отлично подходит для первичного жилья, не все агенты по недвижимости работают с инвесторами. Если вы пойдете по этому пути, поговорите с несколькими агентами, чтобы определить, кто из них предлагает нужную вам услугу.

Агенты по недвижимости имеют доступ к спискам MLS, чтобы помочь вам найти недвижимость для продажи. Тем не менее, когда вы инвестируете, вам необходимо, чтобы недвижимость была доступной по цене, в районе, пользующемся большим спросом у арендаторов, и в районе, который обычно ценится.

Если вы найдете агента по недвижимости, который понимает ваши потребности как инвестора, вы можете использовать его, чтобы помочь вам найти дом.

Используйте платформу недвижимости
Если вы предпочитаете сами искать дома, но хотите получить поддержку, платформа Roofstock Marketplace - отличный вариант. Roofstock продает дома инвесторами инвесторам. Во многих перечисленных домах уже есть жильцы. Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете ее вместе с арендаторами и при активной аренде, что делает вас арендодателем в первый же день.

Roofstock не только предлагает большой выбор недвижимости для продажи в инвестиционных целях, но и делает всю работу за вас.Они предоставляют всю информацию об имуществе, в том числе кассовый доход, чистую операционную прибыль, максимальную ставку и валовую прибыль. Это поможет вам принять финансово обоснованное инвестиционное решение с учетом вашей ситуации и целей.

Работа с оптовиком недвижимостью,
Оптовый торговец недвижимостью - это посредник. Оптовый торговец находит недвижимость для продажи, обычно недооцененную, и заключает с ней контракт. Затем оптовый торговец передает вам контракт по несколько более высокой цене.Разница в цене - это гонорар оптовика за поиск недвижимости и работу.

Это отлично подходит для ремонта и переворота собственности, или если вы не против купить недвижимость и отремонтировать ее перед сдачей в аренду. Прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы понимаете ее финансовые показатели и спрос на аренду в этом районе, чтобы убедиться, что вы делаете хорошие инвестиции.

Сделай сам
Вы также можете купить инвестиционную недвижимость самостоятельно. Вам не нужно привлекать специалистов для поддержки, хотя это рекомендуется.Если вам нравится находить недвижимость, делать ставки на нее и вычислять цифры, чтобы увидеть, работает ли она, вам не нужно использовать кого-либо для поддержки, пока вы не дойдете до процесса закрытия. Мы рекомендуем использовать адвоката, оценщика и инспектора, чтобы убедиться, что вы делаете хорошие инвестиции.

Roofstock Marketplace - хороший компромисс между наймом агента по недвижимости и самостоятельной работой, если это кажется слишком сложным. Покупатели обходятся только в 0,5% от продажной цены, если они покупают недвижимость, и Roofstock делает всю работу за вас, позволяя вам просмотреть недвижимость и решить для себя, что правильно.

См. Также: Начать инвестирование в недвижимость

Итоги
Если вы не инвестировали в недвижимость, сейчас прекрасное время. У инвесторов есть множество возможностей купить недвижимость и помочь сообществу, предоставляя аренду. По мере того, как мир начинает осваивать пандемию, миллионы людей обращаются к арендной плате либо потому, что они больше не могут позволить себе ипотеку, либо потому, что они переехали в новый штат, чтобы начать все сначала.

Если у вас есть деньги для первоначального взноса и учетные данные для обеспечения ипотеки, вы можете использовать свои инвестиции и получать прибыль от предложений по недвижимости.

Изображение ErikaWittlieb с сайта Pixabay

См. Больше с Benzinga

© 2021 Benzinga.com. Benzinga не дает советов по инвестициям. Все права защищены.

Советы по инвестированию в недвижимость для начинающих

При инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы ваши деньги работали сегодня, чтобы у вас было больше денег в будущем.Прибыль или доход, который вы получаете от своих инвестиций, должен быть достаточным, чтобы покрыть риск, который вы принимаете, и налоги, которые вы платите. Существуют и другие расходы на владение недвижимостью, такие как коммунальные услуги, обслуживание и страхование.

Инвестирование в недвижимость действительно может быть довольно простым, если вы понимаете основные факторы инвестиций, экономики и риска. Вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и зарабатываете деньги на аренде, чтобы вы могли купить еще больше.

Но имейте в виду, что «простой» не означает «легкий».«Если вы сделаете ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных катастроф.

Четыре способа заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Когда вы инвестируете в недвижимость, есть четыре основных способа заработка:

Оценка недвижимости

Вот что происходит, когда недвижимость растет в цене из-за изменений на рынке недвижимости. Например, земля вокруг вашей собственности может стать более редкой или загруженной (например, если поблизости будет построен крупный торговый центр).Или, возможно, вы улучшили недвижимость, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей. Повышение стоимости недвижимости - сложная игра, потому что ее нелегко предсказать. Это более рискованно, чем инвестировать ради дохода от денежных потоков.

Доходы от денежных потоков

Этот тип ориентирован на покупку недвижимости, например, многоквартирного дома, и ее эксплуатации. Затем вы получаете поток денег от арендной платы. Доходы от денежных потоков могут также поступать от других типов недвижимости, помимо многоквартирных домов, таких как складские помещения, офисные или торговые здания, а также сдаваемые в аренду дома.

Доходы от недвижимости

Такой доход характерен для специалистов в сфере недвижимости, например, брокеров. Они могут зарабатывать деньги на комиссионных за недвижимость, которую они помогли клиенту купить или продать. Компании по управлению недвижимостью иногда получают часть арендной платы в обмен на выполнение повседневных операций.

Примечание

Управляющая компания отеля может оставлять себе 15% продаж отеля для повседневной работы.Они могут нанять уборщиков, нанять сотрудников на стойке регистрации, подстригать газон и стирать полотенца.

Доход от дополнительных инвестиций в недвижимость

Для некоторых это может стать огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в съемных квартирах. Фактически, это включает в себя мини-бизнес в рамках более крупных инвестиций в недвижимость. Они позволяют вам зарабатывать деньги на полузависимой группе клиентов.

Советы для ваших первых инвестиций в недвижимость

Есть несколько способов купить свою первую инвестицию в недвижимость.Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотеку под собственность. Использование кредитного плеча - это то, что привлекает многих инвесторов в недвижимость: оно позволяет им приобретать недвижимость, которую в противном случае они не могли бы себе позволить.

Предупреждение

Использование кредитного плеча для покупки недвижимости может быть опасным. На падающем рынке процентные расходы и регулярные выплаты по ипотеке могут привести вас к банкротству, если вы не будете осторожны.

Чтобы управлять рисками и защитить себя, рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через особые типы юридических лиц, а не от своего имени.К ним относятся компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы решить, какой метод лучше всего подходит для вас. Если инвестиция обанкротится или кто-то поскользнется и упадет, что приведет к судебному процессу, эти юридические лица могут защитить ваши личные активы. Это означает, что худшее, что может случиться, - это потеря вложенных денег. Вы будете спокойны, зная, что ваши пенсионные счета и другие активы должны быть вне досягаемости.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы
  • Меньше риска и нестабильности, чем на фондовом рынке

  • Может быть хорошим источником денежного потока

  • Много налоговых отчислений

  • Недвижимость с хорошей долгосрочной доходностью

Минусы
  • Не такой большой потенциал для агрессивной доходности

  • Может потребоваться много наличных

  • Низкая ликвидность

  • Работа с арендаторами и проблемами со строительством может быть трудной

Плюсы инвестирования в недвижимость

  • Риск ниже, чем на фондовом рынке: Рынок жилья не подвержен такой же волатильности, как фондовый рынок.У вас нет такого же потенциала заработка, но большую часть времени вы можете рассчитывать на устойчивый рост.
  • Устойчивый денежный поток: Когда у вас будет достаточно арендуемой недвижимости, вы можете рассчитывать на стабильный поток доходов для своего бизнеса.
  • Хорошие налоговые льготы: Вы можете вычесть любые расходы из своих налогов. К ним относятся ипотечные проценты, амортизация, налог на имущество и многое другое.
  • Долгосрочная доходность часто бывает положительной: Со временем стоимость большинства свойств вырастет.

Минусы инвестирования в недвижимость

  • Потенциальная доходность не такая высокая, как на фондовом рынке: С 1991 по 2019 год S&P 500 прибавил более 600%; Цены на жилье выросли всего примерно на 160%.
  • Инвестиции в недвижимость могут быть тяжелыми: Если вы действительно хотите получать стабильный поток доходов, вам нужно иметь достаточно наличных денег. Будь то ваши собственные деньги или предоставленные вам взаймы, вы должны иметь возможность оплачивать улучшения здания, техническое обслуживание и многое другое.
  • Недвижимость не является ликвидным вложением: Недвижимость нельзя быстро превратить в наличные, как при продаже акций.
  • Управление арендаторами и обслуживание здания могут быть проблемой: Независимо от того, нанимаете ли вы управляющего имуществом или управляете им самостоятельно, управление недвижимостью может быть связано с неожиданными проблемами. К ним могут относиться просроченная арендная плата, протечки на крыше, отключение электроэнергии и многое другое.

The Balance не предоставляет консультации по налогам, инвестициям или финансовым услугам.Информация представлена ​​без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Как инвестировать в недвижимость: руководство для начинающих

Основные выводы


Если вы искали руководство по , как инвестировать в недвижимость , вы попали в нужное место.Если вы не знаете, с чего начать, вы не одиноки. Покупка недвижимости - отличный вариант для инвестиций, но может быть непросто сориентироваться в системе и сделать все правильно. Вот почему мы предлагаем советы и рекомендации, стратегии для начинающих, терминологию и ошибки, которых следует избегать. Вы хотите, чтобы это руководство по инвестированию в недвижимость для начинающих было рядом с вами. Обязательно ознакомьтесь с прилагаемой инфографикой о главных качествах успешного инвестора в недвижимость.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость - покупка недвижимости.Чтобы полностью понять это определение, мы должны сначала дать определение недвижимости. Недвижимость - это, по сути, любой участок земли и собственность, прикрепленная к этой земле. Все природное или созданное руками человека, являющееся частью этой земли, включая деревья, здания или заборы, считается недвижимостью.

Вы могли слышать, как люди используют слова земля, недвижимость и недвижимость как синонимы. Однако между каждым термином есть небольшие различия. Земля - ​​это любая естественная поверхность и воздушное пространство - все, что вы можете отнести к части Матери-Земли.Недвижимость - это земля плюс любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дом. Наконец, недвижимость - это набор стимулов и выгод, которые дает владение недвижимостью.

Таким образом, инвестирование в недвижимость - это покупка участка земли плюс любые искусственные пристройки к этой земле. Есть несколько категорий инвестирования в недвижимость. Наиболее популярными из них являются инвестиции в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.
Инвестиции в недвижимость на первый взгляд могут показаться дорогими, но это один из самых проверенных способов разбогатеть.Далее мы обсудим, как можно заработать, инвестируя в недвижимость.

Как заработать деньги на инвестировании в недвижимость

Инвестиции в недвижимость - это проверенный и верный метод заработка, и вы можете заработать эти деньги разными способами. Двумя основными методами являются увеличение стоимости и доход от аренды.

  • Оценка стоимости

  • На протяжении всей истории стоимость недвижимости со временем увеличивалась. Мы называем это повышением ценности.Любой эксперт согласится, что номер один, на котором основываются ваши инвестиции, - это местоположение. Стоимость недвижимости растет вместе с предполагаемой желательностью района. Слышали ли вы когда-нибудь фразу «купите худший дом в лучшем районе»? В этом есть доля правды. Лучше купить дом, который можно отремонтировать, в отличном районе, чем нормальный дом в плохом районе. Вы также можете рассмотреть возможность инвестирования в перспективную область.

  • Доход от аренды

  • Некоторые инвесторы в недвижимость будут полагаться исключительно на повышение стоимости.Например, возможно, они живут в собственности, или, может быть, они инвестировали в загородный дом. Однако многие инвесторы в недвижимость любят приумножать свое богатство за счет получения дохода от аренды.

    Сдавая в аренду собственность, которой вы владеете, она не только дорожает со временем, но и получает ежемесячный доход. Уровень вашего участия зависит от вас, но некоторые домовладельцы, которые работают с управляющим недвижимостью, могут обозначить этот доход как пассивный.

    В идеальной ситуации арендаторы должны платить за ипотеку и вдобавок получать некоторую прибыль.(Это принесет чистую прибыль, как только будет выплачена ипотека.) Тем не менее, обязательно учитывайте ремонт и техническое обслуживание в своем бюджете.

Стратегии инвестирования в недвижимость для начинающих

Инвестирование в недвижимость может напугать тех, кто не знаком с этой отраслью. Может пройти несколько месяцев (или недвижимость), прежде чем инвесторы полностью освоятся с недвижимостью. Вот почему инвестиционные стратегии, удобные для новичков, являются хорошей отправной точкой. Хотя они подходят для инвесторов с небольшим опытом или без опыта, они все же могут быть очень прибыльными при правильном управлении.

Начало работы в нише инвестирования, дружественной новичкам, - отличный способ изучить основы, прежде чем приступать к более сложным инвестициям. Начав с доступной стратегии, инвесторы могут познакомиться со своим местным рынком, построить сеть и узнать, как привлечь капитал, не совершая сделки, для которой они, возможно, не готовы. Затем инвесторы могут использовать свой опыт и прибыль для перехода к другим стратегиям в будущем.
Вот три стратегии инвестирования в недвижимость, которые новички могут использовать в качестве отправной точки:

  1. Оптовая торговля: Эта стратегия позволяет инвесторам действовать как посредник между продавцами и покупателями.Оптовые продавцы определят и обеспечат собственность по рыночной стоимости, а затем передадут этот контракт конечному покупателю.

  2. Предварительная подготовка: Предварительная подготовка - это процесс размещения собственности для перепродажи путем добавления незначительных косметических обновлений. Затем недвижимость часто продается инвестору, который проведет полную реабилитацию.

  3. REIT Инвестиции: Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) - это компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, и управляет ею.Затем инвесторы могут приобретать акции REIT и извлекать выгоду из прибыльности недвижимости без владения физическим имуществом.

  4. Интернет-платформы для недвижимости: Интернет-платформы помогают установить связь между инвесторами и застройщиками. Инвесторы помогают финансировать проекты в сфере недвижимости в обмен на ежемесячные или ежеквартальные выплаты, включая проценты.

  5. Покупка арендуемой недвижимости: Покупка арендуемой недвижимости - отличный способ обеспечить ежемесячный доход, особенно если вы готовы стать арендодателем.Если вы не хотите быть арендодателем, вы можете нанять управляющего недвижимостью.

1. Оптовая торговля недвижимостью

Один из самых быстрых способов начать работу в сфере недвижимости - это оптовая торговля. Эта уникальная стратегия включает в себя обеспечение собственности ниже рыночной стоимости, а затем назначение конечного покупателя на покупку контракта. Оптовики никогда не владеют недвижимостью, а вместо этого зарабатывают деньги на покупке, добавляя комиссию к окончательному контракту.

Ключ к оптовой торговле заключается в создании сильного списка покупателей.По сути, это список инвесторов, которые могут искать следующую сделку. Оптовики часто проводят кампанию по привлечению потенциальных клиентов для выявления потенциальных покупателей. Это включает в себя маркетинг своего бизнеса, часто через электронную почту, социальные сети или прямую рассылку, а затем создание списка заинтересованных инвесторов. Чтобы создать список покупателей, вам понадобятся имя инвестора, контактная информация, тип финансирования и критерии покупки. Это гарантирует, что вы будете знать, какие сделки они ищут и как с ними связаться, как только вы найдете подходящую недвижимость.

Что делает оптовую торговлю отличным вариантом для инвестирования в недвижимость для начинающих, так это то, что она не требует значительного капитала для начала работы. Хотя инвесторам может потребоваться капитал для успешного маркетинга или добросовестных платежей, на самом деле они не будут покупать недвижимость. Кроме того, оптовая торговля позволяет инвесторам построить надежную сеть и сформировать четкое представление о своей рыночной зоне.

2. Предварительная подготовка недвижимости

Еще один отличный вариант для начала инвестирования в недвижимость - это предварительная подготовка.«В отличие от реабилитации, которая требует финансовых средств для значительных улучшений, предварительная реабилитация требует лишь минимальных обновлений. Инвесторы обычно улучшают недвижимость ровно настолько, чтобы привлечь внимание других инвесторов. Вместо того, чтобы вносить кардинальные изменения, предварительная подготовка заключается в улучшении собственности за счет уравновешивания потомства. Несколько предварительных проектов включают:

  • Очистка: Если вы потратите время на удаление мусора и мусора с территории, включая генеральную уборку, это может сильно повлиять на ее привлекательность.

  • Покраска: Покраска при минимальных затратах дает новичкам доступный способ улучшить внешний вид собственности.

  • Ландшафтный дизайн: Если вы не можете заставить людей полюбить внешний вид объекта, им определенно не будет интересно тратить время на то, чтобы зайти внутрь. Вы не поверите, но сдерживание привлекательности имеет большое значение в сфере недвижимости при очень небольших затратах.

Инвесторы, надеющиеся выбрать эту стратегию, должны знать, что не всякая недвижимость подойдет для предварительной подготовки.Ищите недвижимость со структурной целостностью, нуждающуюся в «легкой» очистке, избегайте домов, которые могут сразу потребовать дорогостоящего ремонта. Кроме того, всегда помните о местонахождении при поиске домов для постройки дома. Изучите свой рынок и определите популярные или перспективные районы.

Очарование prehabbing должно быть легко увидеть, когда вы учитесь инвестировать в недвижимость. Это не только связано с очень небольшим риском и минимальными трудозатратами по сравнению с другими вариантами инвестирования, но также обеспечивает быструю окупаемость инвестиций.Помните, цель предварительной подготовки - научиться продавать шипучку, а не стейк.

3. REIT Инвестирование

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) - хорошая отправная точка для новичков в сфере недвижимости. Долевые REIT, которые являются наиболее распространенным типом, по сути, представляют собой компании, владеющие недвижимостью, приносящей доход. Инвесторы покупают акции этих компаний и получают доход за счет регулярно выплачиваемых дивидендов. REIT идеально подходят для новичков, которые не могут заниматься недвижимостью на постоянной основе, потому что у них есть возможность генерировать стабильные пассивные потоки доходов.

В то время как REIT можно рассматривать как инвестирование в акции, согласно The Motley Fool, REIT часто выплачивают дивиденды выше среднего. Для начала попробуйте изучить публично торгуемые REIT и самостоятельно оценить их записи. Изучите ожидаемый рост компании и текущие дивиденды, а также средства от операционной деятельности (FFO). При выборе REIT для инвестиций может быть хорошей идеей обсудить с финансовым консультантом.

REIT используются различными инвесторами как способ диверсифицировать свои существующие портфели, они по-прежнему служат отличными воротами в отрасль недвижимости.В целом, REIT хорошо подходят для новичков, потому что они позволяют инвесторам, которые могут быть не готовы или не в состоянии приобрести недвижимость, шанс извлечь выгоду из недвижимости. Хотя есть переменные, которые могут влиять на эффективность REIT, этот вариант инвестирования известен тем, что предлагает солидную прибыль при относительно низком риске.

4. Интернет-платформы для недвижимости

Онлайн-платформы недвижимости, также называемые платформами краудфандинга недвижимости, помогают связать заемщиков с инвесторами.Разработчики опубликуют сделки и проекты, для которых им необходимо финансирование, а затем инвесторы смогут финансировать эти проекты за счет заемных средств или капитала. Это создает взаимовыгодное соглашение; инвесторы могут пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость без необходимости иметь дело с собственностью или рабочей силой. Разработчики могут получить необходимое финансирование для проектов.

Имейте в виду, что финансирование сделок с недвижимостью может быть столь же рискованным и спекулятивным, как и самостоятельное инвестирование в недвижимость. Всегда делайте домашнее задание, прежде чем заключить сделку.Инвесторы получают выгоду от ежемесячных или ежеквартальных распределений, и они могут инвестировать в отдельные проекты или в портфель проектов. Это также отличный способ географически диверсифицировать ваши инвестиции в недвижимость. Потенциальные недостатки использования платформы для недвижимости заключаются в том, что средства могут быть неликвидными с периодами блокировки, и инвесторы должны платить членские взносы на платформу.

5. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости

Готовы стать арендодателем? Инвестиции в арендуемую недвижимость могут быть отличным способом обеспечить фиксированный ежемесячный доход.Если вы думаете, что сможете справиться с обязанностями арендодателя, вам определенно понравится стабильный доход.

Если вы купите арендуемую недвижимость в нужное время и на нужном рынке, вы даже сможете покрыть свои расходы по ипотеке, содержанию и ремонту за счет дохода от аренды. (Более того, у вас может даже остаться некоторая прибыль!)

Как владелец арендуемой недвижимости, вы можете решить, насколько активным или пассивным вы хотите, чтобы этот источник дохода был. Арендодатели, которые вообще не предпочитают «домовладельца», могут передать свои обязанности управляющему имуществом.Некоторые владельцы арендуемой недвижимости предпочитают отдавать на аутсорсинг только техническое обслуживание и ремонт. Другие могут делать все сами, чтобы сократить расходы и увеличить доход.

При инвестировании в арендуемую недвижимость вы также можете подумать о том, что называется взломом дома. Это означает, что вы займете одну из комнат в собственности, а остальные сдадите в аренду. В качестве альтернативы вы можете купить многоквартирный дом и жить в одном из них. Это может помочь вам получить жилищный кредит, даже если вы планируете получать доход от аренды недвижимости.

Условия недвижимости для начинающих

Если вы вообще начали проводить какое-либо исследование, первое, что вы заметите, - это обилие, а возможно, даже чрезмерность запутанного жаргона и сокращений. Хотя их много, необходимо знать хотя бы основы терминологии в сфере недвижимости, чтобы вас могли серьезно отнестись к другим профессионалам. Вот несколько терминов, которые помогут вам начать работу:

  • Ставка капитализации

  • Ставка капитализации, или для краткости «ставка капитализации», - это формула, используемая для расчета стоимости инвестиционной сделки.Выраженная в процентах ставка капитализации всегда рассчитывается с использованием текущей рыночной стоимости недвижимости.

  • Денежный поток

  • Денежный поток - это понятие, используемое в бизнесе и личных финансах, которое описывает приток и отток денежных средств. Например, инвестор в аренду недвижимости часто рассчитывает ежемесячный денежный поток, который представляет собой весь доход от аренды, полученный от собственности, за вычетом всех расходов. Инвесторы будут искать недвижимость, которая будет приносить положительный денежный поток каждый месяц.

  • Чистая операционная прибыль (NOI)

  • Чистая операционная прибыль, или NOI, идет рука об руку с расчетом денежного потока. После того, как вы вычли все ежемесячные расходы из ежемесячного дохода от аренды, оставшаяся сумма в долларах будет чистым операционным доходом. С точки зрения непрофессионала, это часть «прибыли» от операции.

  • Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

  • Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) - это фирмы, которые обычно владеют и управляют портфелями приносящей доход недвижимостью.Некоторые REIT будут специализироваться на определенных нишах, таких как жилые или коммерческие. Инвесторы, которые предпочитают более пассивную роль в инвестировании в недвижимость, могут найти REIT как отличный вариант.

  • Собственная недвижимость (REO)

  • Недвижимость, находящаяся в собственности или REO, была возвращена и принадлежит кредиторам, как правило, банкам. После обращения взыскания на собственность кредитор обычно снимает залоговые права и снимает расходы с собственности, чтобы ее можно было продать быстрее.REO properties - отличный вариант для инвесторов, желающих приобрести недвижимость по цене ниже рыночной.

  • Рентабельность инвестиций (ROI)

  • Самый распространенный способ измерения относительной успешности инвестиционной сделки - это рентабельность инвестиций (ROI). Рентабельность инвестиций определяется как соотношение между чистой прибылью и тем, сколько капитала было использовано для инвестиций. Чем выше коэффициент, тем лучше выигрыш.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]


Советы о том, как инвестировать в недвижимость

Для многих честолюбивых инвесторов ближе всего к сделке с недвижимостью они смотрели реалити-шоу. Хотя телешоу могут быть хорошим источником общей информации, они часто представляют собой нереалистичную картину того, как начать бизнес в сфере недвижимости. Вместо того, чтобы смотреть HGTV в надежде подобрать новый термин или стратегию, лучше составить конкретный план изучения отрасли. В следующем списке приведены некоторые из лучших советов по инвестированию в недвижимость для начинающих:

Работа в сети - ключ к успеху

Начинающим инвесторам следует посещать как можно больше сетевых мероприятий и инвестиционных клубов.Поначалу это может показаться неудобным, но всем, кто хочет проникнуть в отрасль, нужно будет наладить связи. Попробуйте прочитать несколько советов по работе с сетями в Интернете и попытайтесь найти наставника после нескольких первых встреч. Общаясь с профессионалами в сфере недвижимости, вы можете услышать конкретные истории о том, как заключать сделки и преодолевать определенные проблемы. Сетевые мероприятия в вашем районе могут даже познакомить вас с информацией, относящейся к вашему рынку.

Сетевые мероприятия не только станут отличным местом для обучения, но и станут тем местом, где вы можете начать создавать список контактов.Что касается инвестирования в недвижимость для новичков, ваши связи в конечном итоге повлияют на то, как вы подходите к инвестициям и раскроете свою нишу в недвижимости. Когда вы начнете закрывать сделки, решающее значение будет иметь правильная команда, на которую можно положиться.

И последнее замечание о нетворкинге: всегда помните о своих суждениях, когда разговариваете с другими инвесторами. Принимайте как можно больше информации, но не забывайте делать домашнюю работу над всем, что вы слышите. Тот факт, что определенная ниша или район не подходит для кого-то, не обязательно означает, что она не будет работать для вас.

Проект бизнес-плана по недвижимости

Отличное место для начала инвестирования новичку - это составить бизнес-план. Это позволит вам определить ваше «почему». Например, вы хотите накопить на пенсию или помочь в финансовом положении своей семьи. Независимо от того, какова ваша причина, визуализация вашего «почему» перед тем, как начать, будет важным источником мотивации. Следующим шагом к созданию бизнес-плана является определение ваших конкретных бизнес-целей. Сначала это может показаться странным, но цель бизнес-плана в сфере недвижимости - составить дорожную карту для инвесторов.Это поможет вам определить и наметить свои цели, а также выработать стратегию действий по их достижению. При правильном планировании бизнес-план в сфере недвижимости может служить важным инструментом обучения для начинающих инвесторов в недвижимость.

Подробнее о недвижимости для начинающих

Если вы действительно хотите начать бизнес в сфере недвижимости, важно узнать как можно больше об этой отрасли. Бесчисленное количество книг, блогов и журналов по инвестированию - отличное место для начала.Хотя существует масса вариантов, постарайтесь сначала не перегружать себя. Вместо этого попробуйте взять несколько книг по инвестициям или подписаться на информационный бюллетень по недвижимости и выделить всего 15 минут в день на чтение чего-то нового. Все успешные инвесторы в недвижимость объединяет то, что они никогда не перестают учиться. Этот образ мышления непрерывного образования будет хорошо служить вам на протяжении всей вашей карьеры инвестора. Ознакомьтесь с этим списком книг по инвестированию в недвижимость, чтобы получить несколько рекомендаций, которые помогут вам начать работу.

Начать

Наконец, лучший способ изучить бизнес в сфере недвижимости - это заняться им. Если вы не совсем готовы действовать в одиночку, попробуйте слежку за профессионалом по недвижимости в вашем районе при следующей сделке. Возможно, вам понадобится помощь в некоторых делах, чтобы окупить их время, но после общения с другими профессионалами у вас не должно возникнуть проблем с поиском связи с тенью, пока вы изучаете веревки. Знание того, как делать предложения и вести переговоры с реальным продавцом, будет бесценным, когда вы создадите свой собственный бизнес в сфере недвижимости.Кроме того, прогулка по объектам с другими профессионалами даст вам представление о том, на что обращать внимание, когда вы будете готовы начать покупать. Опыт из первых рук, особенно когда речь идет об инвестировании в недвижимость для новичков, в конечном итоге принесет дивиденды.

Как инвестировать в недвижимость: ошибки, которых следует избегать

Многие известные цитаты указывают на то, что настоящий успех строится на извлечении уроков из прошлых ошибок или неудач. Например, автор J.K. Роулинг однажды сказала: «Каменное дно стало прочным фундаментом, на котором я перестроила свою жизнь.Однако это не означает, что вы не должны учиться на чужих прошлых ошибках. Следующее дает представление о типичных ошибках первоначального инвестора, которых следует избегать любой ценой:

  • Следование за стадом: Вначале может возникнуть соблазн последовать за стадом. Тем не менее, полагаться на предположения и скрещивать пальцы, что недвижимость будет расти в цене, - одна из худших стратегий инвестирования в недвижимость для новичков.

  • Покупка по рыночной стоимости: Покупка недвижимости по рыночной стоимости оставляет очень мало возможностей для получения прибыли.Инвесторы в недвижимость специализируются на поиске выгодных сделок или покупке проблемной недвижимости, стоимость которой намного ниже рыночной.

  • Эмоциональность: Легко стать эмоционально привязанным к одной из первых потенциальных сделок, с которыми вы сталкиваетесь. Однако крайне важно сохранять разум и придерживаться делового подхода. Независимо от того, насколько выгодной сделка может показаться на первый взгляд, всегда следует помнить об их должной осмотрительности.

  • Забыть о должной осмотрительности: При детальном рассмотрении вышеизложенного следует отметить, что должная осмотрительность является определяющим фактором для выбора выгодной инвестиционной сделки.Инвесторы должны проявлять бдительность и внимательно анализировать цифры, независимо от того, насколько выгодной может показаться сделка на первый взгляд. Это может включать прогнозирование денежных потоков, оценку стоимости ремонта и рыночного спроса со стороны покупателей.

  • Вложение слишком большого количества личных средств: Использование слишком большого количества собственных денег для ваших инвестиционных усилий может подвергнуть вас и ваш бизнес риску. Инвесторам следует отделить свои личные финансы от финансов своего бизнеса и поддерживать резервный фонд в максимально возможной степени.

  • Отсутствие нескольких стратегий выхода: Инвесторы всегда должны быть готовы к тому, что проекты пойдут не так, как планировалось, что время от времени обязательно будет происходить. Из-за этого у опытных инвесторов есть несколько планов на случай непредвиденных обстоятельств. Например, если домашнее дело идет наперекосяк, разработайте запасной план, такой как оптовая продажа или стратегия «купи и держи».

  • В одиночку: Хотя некоторые могут рассматривать инвестирование в недвижимость как автономную операцию, ничто не может быть дальше от истины.Некоторые могут даже возразить, что инвестирование в недвижимость сводится к тому, чтобы быть бизнесом «люди-люди». Чтобы добиться успеха, инвесторам нужна сильная сеть профессионалов, на которых можно положиться, будь то поиск следующей сделки, создание партнерства или обращение за советом к эксперту.

10 главных признаков успешного инвестирования в недвижимость

Если вы впервые инвестируете в недвижимость, может быть легко начать сомневаться в себе и задаться вопросом, действительно ли у вас есть все, что нужно для успеха.Однако история успеха не начинается с совершенства. Как говорит магнат в сфере недвижимости Уоррен Баффет, «самое важное качество для инвестора - это темперамент, а не интеллект». вполне возможно учиться на собственном опыте и заново изобретать себя снова и снова. Ниже описаны некоторые общие черты успешных инвесторов в недвижимость, которых вы можете начать направлять сегодня:

  • Страсть

  • Самодисциплина

  • Настойчивость

  • Воображение

  • Смелость

  • Целостность

  • Гибкость

  • Экономичный

  • Командно-ориентированная

  • Персональный

Сводка

Недвижимость снова и снова оказывается очень успешным инструментом для инвестиций.Однако проблема обучения тому, как инвестировать в недвижимость , является одним из самых серьезных барьеров для входа на рынок. Хорошая новость заключается в том, что каждый может научиться инвестировать в недвижимость - вам просто нужно посвятить время самообразованию. Вот почему мы составили это руководство только для новичков. Независимо от того, с чего вы отправляетесь, нет причин, по которым недвижимость должна быть закрытой. Несколько инвестиционных стратегий могут стать воротами в успешную карьеру в сфере недвижимости.Найдите время, чтобы узнать об инвестировании в недвижимость для начинающих и найти подходящую для вас стратегию.

Какие стратегии инвестирования в недвижимость вы планируете попробовать? Поделитесь своими первыми шагами в комментариях ниже.


Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в области недвижимости на сегодняшний день?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором - наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Меррилом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Все об инвестировании в недвижимость: жилую, одноквартирную и многоквартирную

Местоположение, Местоположение, Местоположение

1:48

Инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости - самостоятельно или путем объединения ваших ресурсов с другими инвесторами - это один из возможных способов инвестирования денег.

Инвестиции в недвижимость означают владение землей, а также любыми зданиями и другими природными или искусственными объектами на ней.

Как вы зарабатываете деньги

Есть три основных способа заработка на инвестициях в недвижимость:

  • Повышение цены - то есть вы покупаете недвижимость по более низкой цене и в конечном итоге продаете ее по более высокой
  • Взимаемая арендная плата - сдаете ли вы квартиры семьям, офисные комплексы корпорациям или витрины розничным предприятиям
  • Добыча ресурсов - например, если вы владеете лесными угодьями или нефтедобывающими участками

И эти три способа не исключают друг друга.Например, вы можете купить дуплекс, сдать его в аренду арендаторам на несколько лет, а затем в конечном итоге продать его с прибылью.

Виды недвижимости

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, мир - это ваша устрица. Вы можете выбрать:

Тип Примеры
Жилой Одноквартирные дома, таунхаусы, кондоминиумы
Коммерческий Офисные здания, рестораны, витрины
Промышленное Склады, заводы
Земля Фермы, ранчо, леса или даже необработанные земли, которые в настоящее время не используются

Способы инвестирования

Хотя инвестирование в недвижимость может заставить вас думать в основном о домашних ластах, на самом деле есть несколько разных способов сделать это:

  • Сделай сам.Купите всю недвижимость самостоятельно, а затем сдавайте ее арендаторам или отремонтируйте и перепродайте (или и то, и другое!).
  • Куплю акции недвижимости. Так называемые инвестиционные фонды недвижимости (также известные как REIT) - это акции корпораций, которые почти исключительно владеют недвижимостью и сдают ее в аренду. Они делают профессию магната недвижимости доступной для обычных людей.
  • Инвестируйте в паевой инвестиционный фонд или ETF, который владеет акциями REIT или акциями компаний, которые в остальном тесно связаны с недвижимостью.
  • Инвестируйте в частный объединенный фонд.Это можно назвать частным размещением или ограниченным партнерством. Они немного похожи на хеджевые фонды, специализирующиеся на недвижимости.

Льготы

Инвестирование в недвижимость может быть рискованным, но также может принести большие выгоды, например:

  • Налоговые льготы - обычно вы можете вычесть множество расходов, если вы арендодатель, например налоги на недвижимость, проценты по ипотеке и стоимость ремонта.
  • Доход - если вы правильно выберете арендаторов, вы сможете получать стабильный и надежный доход.
  • Диверсификация - если у вас уже есть акции и облигации, добавление некоторой недвижимости в ваш портфель может снизить риски за счет преимуществ диверсификации.
  • Защита от инфляции - инвестирование в недвижимость считается одним из лучших способов убедиться, что ваши деньги идут в ногу с инфляцией с течением времени.

Конечно, вы должны уравновесить эти преимущества с рисками, такими как высокие первоначальные затраты (плюс огромное терпение, которое вам может потребоваться как домовладельцу).

«Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретено на основе здравого смысла… это самая безопасная инвестиция в мире ».

- Президент Франклин Д. Рузвельт

Наконечники

Прежде чем инвестировать в недвижимость, вам нужно:

  • Достаточные ресурсы : Помимо затрат на покупку недвижимости, вы будете регулярно сталкиваться с потребностями в денежных средствах для уплаты налогов на недвижимость, технического обслуживания и страхования.
  • Базовые знания о недвижимости : вам не нужно быть риелтором, но вы должны знать все тонкости рынка в вашем регионе.
  • Налоговая грамотность : Инвестирование в недвижимость сопровождается собственным набором налоговых правил (которые на удивление отличаются от правил, применимых к дому, в котором вы живете). Убедитесь, что знаете их от и до, если хотите избежать больших налоговых счетов, когда пришло время продавать.

Заключение

Инвестиции в недвижимость могут означать стать арендодателем, покупать акции или паевые инвестиционные фонды или инвестировать в частные предприятия в сфере недвижимости.Вы можете инвестировать в недвижимость с жилыми, коммерческими, промышленными объектами или даже без застройки. Инвестирование в недвижимость дает множество преимуществ, включая налоговые льготы, стабильный доход, диверсификацию и защиту от инфляции.

Интересные факты

  • Уоррен Баффет, один из самых богатых людей в мире, все еще живет в Омахе, штат Небраска, в доме, который он купил в 1958 году за 31 500 долларов.
  • Около 90% миллионеров мира зарабатывают деньги на недвижимости.
  • «Монополия» изучает недвижимость с 1930-х годов, но компания Parker Brothers изначально отвергла игру, потому что она содержала (по их утверждениям) 52 ошибки, включая длину, сложность и тематику.

Ключевые выносы

  • Помимо традиционных акций и облигаций, недвижимость может быть надежным способом вложения ваших денег.
  • Инвестиции в недвижимость могут означать покупку и ремонт домов для продажи с целью получения прибыли, сдачу в аренду собственности для получения денег от арендаторов или присоединение к нескольким инвесторам для присоединения к частному предприятию в сфере недвижимости.
  • Возможные инвестиционные объекты могут включать дома на одну семью, витрины, рестораны, склады и даже неосвоенные земли.
  • Преимущества инвестирования в недвижимость включают налоговые льготы, стабильный доход, диверсификацию и поспешность с инфляцией.

Вложение в недвижимость похоже на тесную парковку; не входи, если не можешь выйти. - Салфетка Финанс

Список литературы

https: // omaha.com / money / Buffet / warren-watch-the-home-that-bufft-buy-in-1958-for-31-500-is-getting-85 / article_41539f25-bdf5-5e63-860c-d2602aa224fd.html

90% of the World’s Millionaires Do This to Create Wealth

https://abcnews.go.com/Lifestyle/25-facts-monopoly-80-years/story?id=28405806

https://www.cnbc.com/2019/10/01/real-estate-is-still-the-best-investment-you-can-make-today-millionaires-say.html

https://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/11/key-reasons-invest-real-estate.asp

https://www.fool.com/millionacres/real-estate-investing/articles/9-best-ways-invest-real-estate/

https://www.investopedia.com/mortgage/real-estate-investing-guide/

https://fundrise.com/education/blog-posts/how-to-invest-in-real-estate-the-basics

https: // www.investopedia.com/investing/simple-ways-invest-real-estate/

https://www.homelight.com/blog/pros-and-cons-of-investing-in-real-estate/

Как новичок может начать наращивать богатство с помощью недвижимости

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость, но предполагаете, что у вас недостаточно денег или вы не знаете правильных условий?

Распространено заблуждение, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужно быть либо богатым, либо специалистом по недвижимости.Дело в том, что любой желающий может инвестировать в недвижимость в той или иной форме, даже если у него для начала немного денег.

Недвижимость - отличный способ разнообразить свой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость прямо или косвенно, инвесторы в недвижимость получают значительную прибыль от своих вложений.

Если вы новичок, прочтите это руководство, чтобы узнать, как начать наращивать богатство с помощью недвижимости.

Что значит инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут означать несколько разных вещей.Это означает, что вы покупаете дом. Это означает, что вы покупаете на него домохозяйство и сдаете его в аренду арендаторам. Вы зарабатываете не только прирост стоимости дома, но и ежемесячный денежный поток от арендных платежей.

Есть много других способов инвестировать в недвижимость, о которых мы поговорим ниже. В целом это означает, что вы вкладываете свои деньги в недвижимость либо в капитал (владение недвижимостью), либо в долг (ссужая средства для покупки недвижимости).

Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, вы можете получать ежемесячный денежный поток, прирост капитала от повышения стоимости или проценты по ссуде.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои вложения, поэтому вы не полагаетесь на ничтожные ставки по сберегательным счетам, которые банки платят сегодня, и не подвергаете все свои деньги риску на фондовом рынке, который, как мы все знаем, может рухнуть в мгновение ока. глаз.

Кто имеет право инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, не нужно быть аккредитованным инвестором. Многие люди ошибочно полагают, что это так, и избегают недвижимости, пока не накопят больше денег или опыта.

Но вам это не нужно. Любой желающий может инвестировать в недвижимость, если у него есть желание и немного денег для вложений.

Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость (владеть собственностью самостоятельно), вам потребуется первоначальный взнос. Тем не менее, имея приличный кредит и низкое соотношение долга к доходу, вы можете занять оставшуюся часть, что позволит вам максимально использовать свои инвестиции, чем позволяет любая другая инвестиция.

Если вы не хотите владеть недвижимостью, для участия в программе вам просто нужно выполнить минимальные инвестиционные требования, которые во многих случаях составляют менее 1000 долларов.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Как и любое вложение, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Есть риски, но без рисков нет награды, верно? Когда вы инвестируете с большой поддержкой, как вы получили бы от Roofstock Marketplace, вы можете пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, не слишком беспокоясь о рисках.

Вот главные преимущества инвестирования в недвижимость:

  • Денежный поток - Если вы покупаете и держите недвижимость или инвестируете в собственный капитал (REIT), вы можете получать денежный поток.В случае покупки и владения недвижимостью вы будете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы. После того, как вы оплатите ипотеку и расходы на недвижимость, оставшаяся сумма остается за вами. Это отличный способ сэкономить на еще одно вложение, отложить на черный день или использовать для пополнения пенсионного дохода.
  • Финансовая безопасность - Недвижимость естественно дорожит. Конечно, бывают времена, когда стоимость падают, но рынок обычно приходит в норму. Если вы собираетесь заниматься этим «надолго», вы, вероятно, получите высокую оценку, что означает большую прибыль при продаже собственности.Многие люди используют вложения в недвижимость в качестве своих долгосрочных пенсионных планов. Они знают, что в какой-то момент на пенсии они могут продать недвижимость, используя такую ​​услугу, как Roofstock Marketplace, получить прибыль и использовать средства для пополнения своего пенсионного дохода.
  • Налоговые льготы - Если вы инвестируете в недвижимость, чтобы покупать, держать или сдавать в аренду, вы можете списать свои расходы так же, как владелец бизнеса. Хотя это инвестиции, это тоже бизнес. Вы снизите свои налоговые обязательства и увеличите свою прибыль, просто владея недвижимостью и наслаждаясь ее повышением и денежным потоком.
  • У вас есть контроль - Когда вы инвестируете в акции или облигации, у вас нет контроля. Единственное, что у вас есть, - это когда вы покупаете и продаете актив. Все ваши доходы и инвестиционный потенциал зависят от компании, в которую вы инвестируете, но вы - босс, когда инвестируете в недвижимость. Вы контролируете арендную плату, как долго вы владеете недвижимостью, и вы даже можете добиться некоторой признательности, внося улучшения в собственность.
5 лучших способов инвестировать в недвижимость

Теперь, когда вы заинтригованы инвестированием в недвижимость, вот 5 основных способов инвестирования в нее.

1. Купить недвижимость в аренду

Есть несколько способов купить недвижимость в аренду. Вы можете купить их у агента по недвижимости, используя систему MLS, или даже продать недвижимость собственником. Вы договариваетесь о продажной цене, приближаетесь к дому и продаете недвижимость, чтобы найти арендаторов.
Вы также можете воспользоваться услугой для покупки недвижимости под ключ или недвижимости с арендаторами в ней. Вы откажетесь от описанных выше шагов после покупки дома. Это похоже на то, чтобы мгновенно стать арендодателем: вы владеете недвижимостью, и в ней уже проживают арендаторы.Roofstock Marketplace позволяет легко купить недвижимость под ключ. Они предоставляют всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, даже позволяя вам приобретать инвестиционную недвижимость за пределами штата.

2. Починить и перевернуть дома

Если вы любите обувь с фиксирующим верхом, вы можете подумать о том, чтобы починить и перевернуть дома. Вам понадобится внимательное отношение к деталям, поскольку вам нужно будет находить недооцененные объекты. Исправить и перевернуть свойства работают только тогда, когда вы можете найти дом, продающийся по цене ниже его потенциальной.Вы покупаете собственность, ремонтируете ее и продаете гораздо дороже, чем вы за нее заплатили, уходя с прибылью.

Чтобы купить ремонтные и перевернутые дома, вам нужны деньги или финансирование, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее. Вам также понадобится обширная сеть профессионалов, которые помогут вам найти недвижимость, отремонтировать и выставить цену для продажи.

3. Оптовая торговля

Если вы не хотите вступать во владение недвижимостью, но на вашей стороне есть обширная сеть инвесторов, рассмотрите возможность оптовой продажи.

Оптовики не покупают недвижимость, а ищут ее, находя предложения в разных областях. Когда они находят сделку, они делают предложение и подписывают контракт.

Оптовики инвестируют в недвижимость двумя способами:

  • Купите недвижимость и немедленно продайте ее - Оптовики, у которых будет достаточно денег, чтобы купить дом за наличные, купят его по заниженной цене, о которой они договорились, а затем продадут инвестору в своей сети по более высокой цене, уйдя с выгода.Транзакции происходят в течение недели или около того друг за другом, поэтому оптовик не откладывает много денег на долгое время.
  • Иметь двойное закрытие - Некоторые оптовики физически не покупают недвижимость. Вместо этого они заключают договор на покупку недвижимости с продавцом и заключают договор с покупателем по более высокой цене. Обе сделки закрываются одновременно в титульной компании, при этом деньги инвестора (конечный покупатель) платят первоначальному продавцу. Оптовый торговец остается посредником и получает прибыль от разницы между конечной продажной ценой и ценой, которую он заключил с продавцом.
4. Инвестиции в REIT

Если вы не готовы инвестировать в физическую недвижимость, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Это хороший вариант для новичков, так как вы можете инвестировать небольшие деньги и не несете никаких обязательств.

Большинство инвесторов начинают с REIT или инвестируют в доходную недвижимость. REIT похож на покупку акций собственности. Вам будут выплачиваться дивиденды на основе дохода от собственности. REIT часто приносят более высокие дивиденды, чем традиционные акции, и являются отличным способом диверсифицировать портфель акций и / или начать инвестировать в недвижимость.

Некоторые инвесторы вкладывают средства в долговые REIT. Однако они не приносят таких же дивидендов, поскольку долговые REIT инвестируют в деньги, предоставленные инвесторам для покупки недвижимости. Вы будете получать фиксированную процентную ставку и иметь установленную дату возврата основной суммы долга.

5. Краудфандинг недвижимости

Скорее всего, вы уже видели краудфандинговые сайты. Они объединяют все деньги инвесторов, чтобы инвестировать в крупный проект, в данном случае в недвижимость. Однако, как и инвестирование в физическую недвижимость, это тоже может быть рискованно.

Изучите, прежде чем инвестировать в краудфандинг. Знайте, кому собираются деньги, и их послужной список в строительстве, обслуживании и управлении инвестиционной недвижимостью. Убедитесь, что у инвестора есть опыт и он уже работал с инвестициями задолго до этого, иначе вы можете потерять свои вложения.

Выбор правильного вложения в недвижимость

Ключом к выбору правильных инвестиций в недвижимость является анализ вашего бюджета, целей и устойчивости к риску.

Спросите себя:

  • Сколько денег мне нужно инвестировать?
  • Достаточно ли у меня кредита, чтобы получить еще одну ипотеку?
  • Готов ли я рискнуть, владея недвижимостью и всем, что с ней связано, включая обслуживание, финансы и поиск / удержание арендаторов?
  • Предпочитаю ли я менее рискованное вложение средств вместе с другими инвесторами для покупки более крупной недвижимости?
  • Пытаюсь ли я диверсифицировать свой инвестиционный портфель или это моя первая инвестиция?

Пройдя немного по душе, вы определите, что подходит именно вам.Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом заработать ежемесячный денежный поток, заработать признательность и настроиться на достижение будущих целей.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, убедитесь, что у вас есть подходящая поддержка. Использование агента по недвижимости в этом районе может показаться разумным. Тем не менее, если они не имеют опыта работы с инвестиционной недвижимостью, они могут не знать, как найти недооцененную недвижимость, которая принесет вам наиболее значительную прибыль и / или денежный поток.

Вместо этого используйте уважаемую платформу, которая обслуживает инвесторов, продавая недвижимость как с арендаторами, так и без них.На такой платформе, как Roofstock Marketplace, вы найдете обширный выбор объектов недвижимости со всей финансовой информацией, необходимой для принятия решения с учетом вашей терпимости к риску, целей и сроков.

Итог

Инвестиции в недвижимость могут быть идеальной первой инвестицией или отличным дополнением к вашему портфелю, если вы уже начали инвестировать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *