Понедельник , 12 Октябрь 2020

Виды апартаментов: Виды апартаментов | Каких типов бывают апартаменты – в чем разница, плюсы и минусы апартаментов

Виды апартаментов | Каких типов бывают апартаменты

Апартаменты как инновационный продукт гостиничного сервиса пользуются возрастающей популярностью среди гостей и жителей России с прогрессивными взглядами. В данной статье рассказывается о том, какой может быть такая недвижимость с учетом существующих запросов.

Содержание

Содержание:
  1. Какие функции выполняют апартаменты?
  2. Основные виды апартаментов
  3. Типы такого формата недвижимости

Апартаменты сравнительно недавно вошли в нашу жизнь как нестандартное решение жилищного вопроса с учетом современных представлений об уровне необходимого человеку комфорта. Сегодня рынок, оказывающий услуги подобного рода, может предложить несколько видов такой недвижимости, каждый из которых доказал свое неоспоримое право на существование.

Апартаменты гостиничного типа в Москве на сегодняшний день перестали быть экзотической редкостью, которую можно было увидеть, лишь побывав за границей. Их услугами теперь может воспользоваться любой житель и гость столицы. Удостовериться в исключительной выгодности размещения в таких апартаментах возможно при условии сотрудничества с компанией Lux Apartments, сотрудники которой специализируются на предоставлении такой недвижимости с гостиничным обслуживанием. Такое размещение является более комфортным и доступным по стоимости в сравнении с отелями.

Назад к содержанию

Какие функции выполняют апартаменты?

Достоинства апартаментов как вида недвижимости хорошо просматриваются в разнообразии выполняемых ими функций. Они позволяют:

  • поселившимся в них людям получить высокий уровень комфорта;
  • не тратить большие средства на покупку постоянной жилой площади и при этом чувствовать себя как дома;
  • иметь стабильный доход при условии их сдачи в аренду;
  • разумно инвестировать свободные капиталы с перспективой увеличения при продаже вложенных сумм.

Растущая активность людей, их свободное перемещение по странам и континентам поспособствовали тому, что на рынке недвижимости появились разные виды апартаментов. Каждый из них имеет ряд плюсов и предназначен для удовлетворения запросов конкретного потребителя.

Назад к содержанию

Основные виды апартаментов

Какие бывают виды апартаментов, легко понять, обратившись к мировой практике. Выделяют пять их основных видов: простые апартаменты, апарт-отели, кондо-отели, лофты и апартаменты с гостиничным обслуживанием.

В простых апартаментах не предусмотрен гостиничный сервис. Жильцы в них проживают автономно, пользуясь возможностями внутренней инфраструктуры жилых комплексов.

Апарт-отель можно получить на непродолжительный срок. Постоянного проживания такой формат недвижимости не предполагает. В нем в определенных объемах предоставляется гостиничный сервис.

Кондо-отели содержат апартаменты, которые можно приобрести в частную собственность, на основании чего стать совладельцем целого отельного комплекса. Такой недвижимостью пользуются в собственных целях несколько месяцев в году, а остальное время сдают ее в аренду при помощи управляющей компании.

Лофты размещаются в зданиях старых промышленных предприятий и выделяются нестандартной планировкой, наличием нескольких уровней, очень высокими потолками и огромными окнами.

Стараясь разобраться в том, какие бывают апартаменты, особое внимание необходимо уделить варианту с гостиничным обслуживанием. Сегодня это наиболее популярный формат гостиничного сервиса, включающий в себя максимально возможное количество услуг. В таких апартаментах чувствуется дыхание дома и круглосуточная забота обслуживающего персонала. Ежедневная уборка, наличие постельного белья, полотенец, комфортной кухни, возможность решить любой вопрос при помощи обслуживающего персонала – все это относится к неоспоримым преимуществам данного типа недвижимости.

Назад к содержанию

Типы такого формата недвижимости

Интересуясь апартаментами как типом недвижимости, следует отметить, что они бывают класса:

  • А – микростудии, студии, созданные по типу квартиры как апартаменты с маленькой площадью;
  • В – 2- или 3-комнатные объекты, по типу жилья относящиеся к апартаментам, с небольшой кухней и санузлом;
  • С – просторный вариант с большим количеством комнат, в которых предпочитают останавливаться дружные семьи;
  • Люкс – роскошный объект с возможностью получить дополнительный сервис.

Представленные виды и типы апартаментов вы можете арендовать в Москве при помощи компании Lux Apartments. Мы учтем ваши интересы и пожелания, совместно выберем тот вариант, который полностью будет соответствовать вашим представлениям о комфорте.

Назад к содержанию

Что такое апартаменты — Справочник Недвижимости

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Виды апартаментов

Первые проекты по строительству и продаже апартаментов в Санкт-Петербурге появилось несколько лет назад. Наиболее удачным проектом с ясным позиционированием на тот момент являлся первый из комплексов сети «YES» реализуемый ГК «Пионер». Опыт этого и других первых «пионеров» (простите за каламбур) в строительстве комплексов апартаментов, а так же, такой набор факторов, как снижение покупательской способности в сегменте жилой недвижимости, возможность за меньшие средства и с меньшей инфраструктурной нагрузкой реализовать проекты на небольших участках застройки, если они не попадают под категорию жилья, и проявившийся интерес у инвестиционных покупателей к доходной недвижимости, которые оценили возросшие риски и упавший доход при покупке квартир на этапе котлована для последующей перепродажи. Все эти факторы подтолкнули и другие компании предложить рынку собственные проекты комплексов апартаметов.

Юридически апартаменты не являются жилым помещением, однако они оснащены всем необходимым для комфортного проживания. Основное их отличие от квартир – только временная (на срок до 5 лет) регистрация, сниженные требования к обеспечивающей комфортное проживание в районе инфраструктуре и налоги и коммунальные тарифы по ставкам для коммерческой недвижимости. Несмотря на это, желающих купить апартаменты в СПб с каждым днем все больше. И если вы рассматриваете такой вариант, вам будет интересно узнать, как классифицируется данный вид помещений, чтоб окончательно решить для себя, какую цель Вы преследуете.

Какие бывают апартаменты в Санкт-Петербурге?

В России еще нет официального регламента, категорирующего апартаменты по типам. Условно принято классифицировать их по уровню комфортабельности, как и жилые комплексы. Но, также и по типу использования, что, точнее характеризует их качества, которые в основном влияют на принятие решения о покупке:

  1. Помещения в многофункциональных комплексах для длительного проживания – используются в качестве жилого объекта с возможностью регистрации на срок до 5 лет с последующей упрощенной пролонгацией;
  2. Номера в доходных домах – также предназначены для длительного проживания. Однако речь не о проживании собственниками помещений, а о сдаче их арендаторам на длительные сроки. В арендную плату может входить, охрана, уборка, другие дополнительные услуги;
  3. Гостевые номера в апарт-отелях – предназначены для кратковременного проживания. Чаще всего это помещения с одной-двумя комнатами, кухней и санузлом. Арендаторы могут пользоваться гостиничным сервисом. Предоставление услуг гостям, а также загрузка таких номеров оказывается собственниками помещений самостоятельно, но с возможностью привлечения управляющей компании;
  4. Номера в кондо-отелях – помещения предназначены для выкупа и сдачи в аренду в рамках полноценного гостиничного сервиса, управление которым осуществляет компания-оператор отеля.

Когда апартаменты в Санкт-Петербурге только появились, а буквально одним из первых проектов был комплекс «Пятый Элемент», который располагался в парковой зоне Крестовского острова, сложилось впечатление, что это некий отдельный класс элитного жилья для людей, которых не беспокоит необходимость постоянной регистрации. А в Москве, кроме того, рынок предлагает много интересных лофт-проектов, которые реализованы в зданиях, переоборудованных из старых фабричных корпусов, что придает им статус «квартир для креативных и творческих личностей». Но сегодня ситуация совсем иная и предельно понятная – такие помещения доступны более широкому кругу граждан, это коммерческая недвижимость, но продуманная для самостоятельного проживания и сдачи в аренду. Зачастую её статус «апартаменты» вызван ещё и тем, что локация объекта не позволяет земельный участок перевести под «жилую застройку», но само расположение гораздо интересней и привлекательней

Преимущества для покупателей

Апарт-отели, кондо-отели, доходные дома и многофункциональный комплексы отстраиваются в районах с развитой инфраструктурой и имеют собственную внутреннюю, так как требования к техническому оборудованию отелей предъявляются выше – это один из плюсов приобретения апартаментов. Спрос на аренду в таких проектах стабилен, а в туристическом сегменте в СПб ещё пока и превышает предложение. Если вы купите такое помещение для проживания, все необходимые объекты: учебные заведения, медицинские, коммерческие и государственные структуры в большинстве случаев будут под рукой. Если для сдачи в аренду, то средний чек доходности в месяц будет выше, чем доход от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в жилом доме. При этом ещё одним преимуществом окажется то, что купить апартаменты можно по цене чаще всего ниже, чем расценки на обычную квартиру такой же квадратуры и функционала. А оборудование и комфорт предлагаемых таким комплексом окажется выше. То есть в тех случаях, когда постоянная прописка вам не нужна, либо вы планируете сдавать жилье исключительно в аренду, а пользоваться им самостоятельно исключительно редко, например, во время пребывания в городе Ваших гостей, апартаменты будут оптимальным вариантом во всех отношениях.

Остались вопросы? Сотрудники PartApart готовы ответить на них быстро и компетентно.

Что такое апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами, правовой статус по закону

Жилье в апартаментах часто выбирают люди, которые открыты для экспериментов и не боятся чего-то нового. Консерваторы предпочитают привычные квартиры, потому что не могут до конца ответить самим себе на вопрос: «апартаменты — это жилое или нежилое помещение?».

Плюсы и минусы апартаментов

Преимущества и недостатки жилья appartement вытекают из их особенностей. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы апартаментов

👍 Низкая стоимость. Один из самых главных плюсов, который перевешивает минусы — это низкая стоимость. Если сравнивать жилые апартаменты и квартиру в одном и том же районе одинаковой площади, с тем же функционалом, стоимость первого типа недвижимости будет ниже на 10, 15 или 20%. Это связано с тем, что к застройщикам не предъявляют строгих норм из-за того, что здание относится к разряду коммерческих. Поэтому апартаменты доступны практически всем слоям населения.

👍 Гостиничные услуги. Если выбрать апартаменты в отеле или гостинице, сможете пользоваться всеми гостиничными услугами. Например, сможете заказывать доставку еды в номер, смену постельного белья, уборку. Кроме того, территория будет постоянно под наблюдением.

👍 Выгодное местоположение. Апартаменты располагают в коммерческих зданиях, а их строят в выгодных местах, чаще всего — в центре города или за его пределами. Например, можно получить жилье в небоскребе в центре с шаговой доступностью ко многим важным объектам, или выбрать недвижимость в экологически чистом районе.

👍 Высокий спрос. Это — весомый плюс для инвесторов. Апартаменты, особенно в гостиницах, пользуются популярностью у приезжих студентов, командировочных, молодых семей. Можно инвестировать средства в покупку нескольких апартаментов и сдавать их за умеренную плату. Арендная плата за апартаменты обычно выше на 10–20% по сравнению с оплатой за квартиру, потому что первые расположены в престижных районах города. Вложения можно окупить с лихвой, особенно если потом продать недвижимость.

👍 Невозможность взыскания. Согласно законодательству, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Значит, их нельзя взыскать за неуплату долгов.

👍 Планировка. В большинстве случаев в апартаментах представлена свободная планировка. Их владельцы могут обустраивать быт так, как удобно им — например, выделить несколько рабочих зон и одну зону отдыха, обустроить несколько спальных мест, выделить место для большой столовой-гостиной.

Минусы апартаментов

👎 Невозможность прописаться. Если апартаменты расположены в офисном здании, промышленной зоне или на территории других коммерческих объектов, в них нельзя прописаться — ни постоянно, ни временно. Из-за этого возникнут проблемы с постановкой ребенка на очередь в детский сад, прикреплением к поликлинике, во многих других сферах. Временно прописаться можно только в апартаментах, расположенных в гостинице либо в отеле.

👎 Высокий налог. Налог на владение апартаментами составляет от 0,5 до 2% от стоимости имущества. Он выше, потому что жилье фактически не является жилым помещением, а относится к разряду коммерческих.

👎 Большие тарифы на ЖКХ. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги и ресурсы для коммерческих объектов выше. Вам придется больше платить за свет, воду, газ. А если вы откажетесь от счетчиков, будете платить по нормативам. Это очень дорого, особенно для больших помещений.

👎 Невозможность использовать льготы. Апартаменты по закону не являются жилым помещением. Невозможно использовать для их покупки материнский капитал, жилищные субсидии, другие льготы от государства. Также нельзя оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, купить недвижимость в ипотеку.

👎 Нет защиты покупателей. Если приобретать апартаменты еще на этапе строительства, получите больше рисков по сравнению с теми, кто приобретает обычные квартиры. Законодательство защищает их от замораживания строительства и от банкротства застройщика. Покупателям коммерческих объектов такая защита практически не предусмотрена.

👎 Минимальная инфраструктура. Выбирая апартаменты, оцените инфраструктуру. Застройщики не обязаны заботиться о ней, поэтому заранее оцените свой комфорт. Для сравнения, застройщики многоквартирных домов обязаны продумывать социальную инфраструктуру — например, устанавливать детские площадки во дворе, строить неподалеку от детских садов, школ или возводить собственные образовательные учреждения.

👎 Сложная перепланировка. Перепланировка обычной квартиры легче по сравнению с перепланировкой апартаментов. В обоих случаях нужно получать разрешение в соответствующей инстанции, но к владельцам апартаментов применяют особые нормы, соответствующие перепланировке коммерческой недвижимости.

👎 Высокая стоимость обслуживания. Тарифы на ЖКХ в апартаментах выше, налог больше. А в отдельных случаях придется еще и каждый месяц платить за гостиничные услуги.

Что лучше — апартаменты или квартира — каждый решает сам для себя. Очевидных минусов у такого «нежилого» жилья больше, но плюсы тоже есть. Если вы хотите жить в центре города, но при этом сэкономить на покупке и получить гостиничные услуги — выбирайте апартаменты. Если важны льготы, прописка, инфраструктура и низкие налоги, обратите внимание на обычные квартиры.

Основные виды апартаментов и их характеристики

Современный рынок жилья предлагает вниманию покупателей различные виды апартаментов. Способные удовлетворить потребности и ожидания различных категорий обывателей, такие недвижимые объекты представляют собой сравнительно новую разновидность жилья. В России апартаменты появились и обрели свою популярность недавно. Однако это не мешает пользователям интересоваться долгосрочными инвестициями в подобный тип жилплощади. Она может использоваться для личного проживания или для получения дохода от ее сдачи в аренду.

Разновидности апартаментов

Действующее законодательство Российской Федерации определяет апартаменты как вид недвижимости площадью 40 и более кв.м. Размещенные в недвижимых объектах со статусом гостиницы, а также коммерческого или многофункционального комплекса, они не являются жилыми объектами. Несмотря на это, они рассматриваются многими покупателями в качестве выгодного инвестиционного вложения. Апартаменты позволяют получать прибыль от их сдачи в аренду и рассчитывать на ощутимый прирост инвестиций за счет постоянного удорожания такого вида жилья.

Существуют следующие виды жилья, к которым можно применить понятие «апартаменты»:

  • номера в сооружениях коммерческого типа;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах;
  • лофты;
  • студии и микростудии.

Каждый из указанных жилых объектов имеет свои характерные черты и преимущества. Определяющим отличием апартаментов от стандартных квартир можно назвать их юридический статус. Они не причислены к жилому фонду, поэтому с их помощью нельзя получить постоянную прописку. Временная регистрация сроком 5 лет, доступная владельцу недвижимости, может в дальнейшем продлеваться неограниченное количество раз.

Номера в объектах коммерческой направленности

Такие типы апартаментов, как квартиры-номера, располагаются в коммерческих зданиях. Этот вид недвижимости позволяет жить в ней самостоятельно, располагать гостей или предоставлять в аренду. Статус апартаментов предоставляет возможность осуществления их продажи или покупки, передачи в наследство или дарения, а также оформления временной регистрации. Продление регистрации, выдаваемой на 5 лет, осуществляется управляющей компанией.

Жилплощадь в многофункциональных комплексах

Высокофункциональные бизнес-центры, сочетающие офисные, жилые и деловые апартаменты, позволяют разумно объединять работу и жизнь в этих объектах. Их площадь составляет не менее 40 кв.м., при этом объекты оснащены кухней, санузлом и всем необходимым для комфортной и удобной жизни. Расположенные в непосредственной близости от работы своего владельца, данные виды апартаментов пользуются заметным спросом. Они интересны как частным лицам, так и крупным корпорациям, желающим поселить свой персонал максимально близко к их рабочему месту.

Лофты как разновидность недвижимости

Еще одной разновидностью апартаментов, распространенной в России, можно назвать лофт. Данная разновидность недвижимости, также обладающая статусом нежилого объекта, чаще всего располагается на территории бывших фабрик, заводов и иных промышленных сооружений. Представляющие собой реконструированные объекты промышленного назначения, лофты оборудованы под их использование частными лицами. Важными характеристиками этих апартаментов являются нестандартная или свободная планировка объектов, большие оконные проемы, невероятно высокие потолки и многоуровневая конструкция.

Все большее количество застройщиков обращает свое внимание на промзоны, которые занимают пятую часть площади столицы. Активное переоборудование объектов промышленного назначения в жилые представляет собой многообещающую перспективу для дальнейшего развития московского рынка недвижимости.

Микростудии и студии

Студии являются уже достаточно известными видами жилых объектов, привлекающими многих покупателей. Несмотря на их сравнительно небольшую площадь, свободная планировка и разумное совмещение различных функций способно заинтересовать большинство покупателей студий. Такие апартаменты сочетают в себе одновременно спальню, гостиную, кабинет и кухню. В зависимости от габаритов жилья варьируется и его стоимость. Минималистский дизайн и предельная лаконичность студий и микростудий является новомодным трендом на рынке столичной недвижимости.


какие бывают и как их бронировать? Плюсы и минусы отдыха в апартаментах

Чем отдых в апартаментах отличается от традиционных гостиниц? Плюсы и минусы апартаментов и апарт-отелей. А также: какие бывают апартаменты и как их арендовать.

В последнее время все большую популярность в Европе набирает такой непривычный для нас вид размещения, как апартаменты. И неудивительно: они идеально подходят для больших компаний, стоят дешевле и гарантируют большую мобильность своим постояльцам. Но обо всем по порядку.

Чаще всего апартаменты встречаются в странах близ моря — Испании, Болгарии, Хорватии, Черногории или Греции. Но это вовсе не означает, что остановиться в апартаментах можно только в прибрежных городах-курортах. Крупные и популярные туристические города (Рим, Венеция, Афины и так далее) также предлагают немалый выбор «апартов» непосредственно в исторических центрах.

Но что же такое эти самые апартаменты? Они представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели — несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами. Существенное отличие апарт-отеля от простого — в количестве комнат в номерах и наличии кухни.

Условия проживания в апартаментах очень схожи с «домашними»: в них есть все необходимое для жизни, оборудованная кухня, бытовая техника (посудомоечная и стиральная машины, «микроволновка», кондиционер, телевизор). Кроме того, в жарких странах при апартаментах можно часто встретить бассейны, парковки, балконы и террасы.

Апартаменты представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок.

Апартаменты также классифицируются по качеству своих услуг, комфорту, площади и количеству комнат, но не привычными нам звездами, а «буквенно»:

  • Апартаменты типа A (студио), как правило, имеют одну комнату и совмещенную с кухней зал-гостиную. Площадь: 40-45 кв.м., принимают от 2 до 4 человек.
  • Апартаменты типа B включают две отдельные спальные комнаты, зал и кухню. Площадь: 60-90 кв.м., принимают от 2 до 6 человек.
  • Апартаменты типа С состоят из трех-четырех отдельных комнат, зала-гостиной, столовой и кухни. Площадь: более 100 кв.м., принимают до 12 человек.
  • Апартаменты класса люкс — это роскошные номера в пентхаусах, отдельные виллы или резиденции. Они состоят из двух и более комнат, имеют личную прислугу, максимально большой выбор услуг, собственные бассейны, дворецких и так далее. В апарт-отелях такие номера, как правило, называются «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Почему отдых в апартаментах стоит предпочесть традиционным отелям? Потому что проживание в них действительно имеет массу достоинств. Во-первых, собственная кухня. Для кого-то этот факт, конечно, скорее минус (ну кому хочется готовить самому в отпуске). Но взглянем на это с другой стороны: семьи с детьми, любители здоровой кухни, поклонники бюджетного отдыха, а также просто гурманы, мечтающие изучить традиционную кухню страны, без собственной плиты и холодильника даже и не мыслят себе отдых.

Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.

Кроме того, апартаменты дарят туристам свободу: передвижения и питания. Последний, «лиричный» плюс заключается в возможности почувствовать себя аборигеном: достать ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного достопримечательностями или купанием дня, сходить за бутылкой вина в ближайший магазин, и наконец-то сесть у открытого окна с вкусным ужином в компании друзей...

Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами.

Аренда апартаментов

Аренда апартаментов — пожалуй, та самая ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами. Поэтому при желании снять собственный домик, например, на райском острове Брач, стоит озаботиться этой проблемой заранее (идеальный вариант — забронировать онлайн месяца так за два). Второй нюанс, который поджидает всех желающих арендовать апартаменты — это бумажные проволочки. До уровня check-in в гостиницах, когда можно просто оставить паспорт на ресепшн, апартаментам еще далеко (но, разумеется, это не касается люксовых и президентских номеров). В случае аренды туристам будет необходимо выслушать правила: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также заполнить договор. Зато потом туристов ничто не будет отвлекать от безмятежного, прекрасного отдыха!

Апартамент — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 14 марта 2016; проверки требуют 25 правок. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 14 марта 2016; проверки требуют 25 правок. структура предложения апартаментов в России 2012 — первое полугодие 2015

Апарта́ме́нт (фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — квартира) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). В словаре Ушакова понятие «апартамент» — комната, преимущественно большая, покой.

В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.

На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами закрепилось название апартамент-отель (апарт-отель)[1]. Апартамент-отель — комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент оборудован кухней и ванной комнатой.

В России апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Одно из отличий апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства. Другое отличие — стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты формально не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения[2].

В Казахстане апартаменты — это как жилые, так и нежилые помещения. Для рынка недвижимости Казахстана, понятие апартаменты относительно новое, хотя на Западе оно используется давно и всем привычно. В юридическом смысле апартаменты — это квартира с площадью от 20 кв.м. с обязательным наличием кухни и санузла.

Типы квартир и многоквартирных домов - Полное руководство
6 июня 2019 г.

Существует много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы они знали свои инвестиционные варианты.

На некоторых рынках, таких как Манхэттен в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове также есть большие квартиры и премиальные кооперативы. В других городах есть собственное сочетание многоквартирных домов и многоквартирных домов, дополняющих жилые дома для одной семьи.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассмотрим:

  • Различные типы квартир
  • Различные типы многоквартирных домов
  • Как активы America® Может помочь
  • Часто задаваемые вопросы
  • Полезные статьи по теме

Различные типы квартир

Как правило, мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают создать основу для понимания рынков квартир.

Большая квартира

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы разграничиваем что-то большее, чем две спальни, как большую квартиру. К ним относятся:

  • 3+ Спальня: Эти апартаменты имеют много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости, эти квартиры могут быть редкими или обильными.
  • Классическая Шесть или Семь: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно перед Второй мировой войной, с шестью или семью комнатами.
  • Пентхаус: Это большие квартиры, которые находятся на вершине жилого дома. Как правило, они довольно роскошные и дорогие, и они часто предлагают захватывающие виды.
  • Дуплекс / триплекс: Многоэтажные апартаменты со сложенной жилой площадью, соединенной внутренней лестницей. Как правило, единицы содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных кварталов.
  • Мезонет: Триплекс-квартира с отдельным входом на улице.
  • Loft: Обычно переоборудованные из промышленного пространства, чердаки обычно имеют открытые планы этажей и могут занимать более одного уровня.

    Справочник покупателя по типам жилых домов

          

    Существует несколько типов многоквартирных домов, каждый с различным назначением, ценовой категорией и потенциальным арендатором.

    Многие инвесторы в недвижимость выбирают квартиры или многоквартирные дома, а не односемейные дома и другие виды коммерческой недвижимости из-за огромных финансовых выгод.

    Многоквартирные и смешанные объекты почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

    Plus, многоквартирные дома могут быть списаны на налоги, что приведет к нулевой налоговой нагрузке с течением времени.

    Прежде чем инвестировать в многоквартирную недвижимость, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого из них и то, как вы можете найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и целям. Посмотреть все это здесь.

    Типы жилых домов

    Апартаменты и многоквартирные дома определяются как любое жилое помещение, в котором два или более объекта занимают одно и то же свойство.

    В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как в крупных мегаполисах более крупных зданий могут быть десятки этажей и много сотен арендаторов.

    Оба новых инвестора и опытные магнаты недвижимости знают, что многоквартирные дома могут быть фантастическим окупаемостью инвестиций, если их приобретать с умом.

    Общая классификация многоквартирного дома обычно осуществляется по его размеру.

    Тремя основными различиями по размерам являются малоэтажных, средних / средних высот

    и высотных , в зависимости от количества этажей и единиц в здании.

    Они также обычно предлагают варианты доступности для инвалидов или пожилых жителей.

    Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договариваться об условиях аренды с большей готовностью, чем другие.

    Эти свойства отличаются меньшим количеством удобств, чем у их высокоразвитых конкурентов, что приводит к тому, что некоторые жители квартир предпочитают среднеэтажные или высотные объекты.

    Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

    Многоэтажные жилые дома

    Исследование

    A, опубликованное городом и округом Денвер, определяет жилые дома средней или средней этажности как многоквартирную структуру с пятью и девятью этажами.

    Эти конструкции обычно имеют по меньшей мере один лифт и находятся как в городских, так и в пригородных зонах.

    Современные квартиры становятся все более популярными среди застройщиков, инвесторов и арендаторов.

    Mid-Rise Apartment Buildings

    Примеры многоэтажных многоэтажных сооружений:
    ● Городские квартиры и квартиры недалеко от оживленных центров города.
    ● Пригородные апартаменты и квартиры рядом с торговыми и развлекательными районами.
    ● общежития колледжа
    ● Кондо здания
    ● Отели
    ● Пожилые жилые комплексы
    ● Комплексы доступного и субсидируемого жилья

    Здания средней этажности - это достаточно экономичное решение для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы увидят более существенную финансовую отдачу.

    Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко строить, легко сдавать в аренду и завоевывать популярность каждый год.

    Арендаторы любят многоэтажные жилые дома, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений и недалеко от транспортных узлов.

    Потому что среднеэтажные комплексы обычно не в городских центрах, они часто более тихие и более частные, чем высотные здания.

    Эти объекты не требуют обслуживания для арендаторов и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, помещения общего пользования и даже зеленые насаждения.

    Больше и больше молодых людей выбирают средние жилые квартиры и апартаменты вместо домов на одну семью.

    Поскольку в городских районах наблюдается демографический бум, комплексы средней этажности становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и развивая средние жилые комплексы или многофункциональные здания.

    Многоэтажные жилые дома

    Высокие инвесторы приобретают мать всех многоквартирных домов: В многоэтажный жилой комплекс.

    Высотное здание

    A - это любое здание с десятью и более этажами, обычно расположенное в оживленных городских районах

    В городах, где открытая земля является дефицитной и дорогой, многоэтажки могут создать эффективные жилищные решения на относительно небольшом участке земли

    Они построены из железобетона и стали.

    High Rise Apartment Buildings

    Примеры многоэтажных жилых домов:
    ● Роскошные апартаменты в центре города
    ● Долгосрочная аренда и отели
    ● Общежития колледжа в больших кампусах
    ● Субсидированное или старшее жилье в густонаселенных городах

    Высокые комплексы долгое время были нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в средних городах по всей Америке.

    После того как все больше и больше людей движутся к центру города, разработчики видят необходимость в более высоких структурах с большим количеством объектов, что создает более значительный потенциал для создания богатства для инвесторов.

    Высотные здания превращают сравнительно небольшой участок земли в многоквартирный жилой комплекс .

    Однако эти сооружения не обходятся без проблем. Парковка часто может быть хлопотной, и разработчики должны построить соответствующие парковочные сооружения под жилым комплексом.

    Строительство и эксплуатация высотных зданий могут быть дорогими; сооружения должны соответствовать строгим стандартам безопасности. В случае чрезвычайной ситуации эти многолюдные пространства и множество лестничных маршей могут привести к катастрофе во время эвакуации.

    Plus, здания должны быть в состоянии противостоять сильным ветрам, землетрясениям и сильным штормам в зависимости от местоположения.

    Даже с потенциальными проблемами, хотя, для мотивированного инвестора, многоэтажные дома могут быть очень прибыльным предприятием.

    Многие из этих структур располагают роскошными квартирами на верхних этажах, которые приносят невероятное количество капитала каждый месяц.Большой объем арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

    Сделайте доход с налоговыми льготами, и инвестиции в высотные квартиры могут оказаться чрезвычайно выгодными для инвесторов.

    Смешанные здания

    Во многих городах и пригородах есть торговые районы со зданиями смешанного назначения. Эти сооружения могут состоять из двух или более этажей, от малоэтажных комплексов до высотных многоэтажек.

    Как следует из названия, здания многофункционального назначения служат нескольким целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или развлекательным.Апартаменты

    1R, 1K, 1DK, 1LDK: в чем разница и что я должен арендовать?

    Когда вы просматриваете списки квартир в Японии, вместо того, чтобы сообщить количество спален, в которых находится недвижимость, вы встретите следующие условия: 1R, 1K, 1DK и 1LDK. Эти сокращения показывают, сколько комнат в общей сложности в квартире, за исключением ванной комнаты и / или туалета.

    В этой статье мы объясним, какие функции ожидать или не ожидать от каждого из этих типов квартир.

    Чего ожидать в 1R квартире

    В аббревиатуре 1R R означает «комната». По сути, это однокомнатная квартира-студия.

    Типичная 1R квартира имеет площадь от 13 до 20 кв. М.

    План типовой 1R квартиры.

    Приложим план этажа:

    Практически во всех квартирах-студиях 1R в Японии, когда вы входите в здание, первое, что вы видите слева или справа, - это кухня. В приведенном выше примере кухня находится слева и обозначена прямоугольником (счетчик кухни) с изогнутым прямоугольником внутри (раковина).

    Пример типовой 1R квартиры кухни. Некоторые кухни 1R не оснащены встроенным кухонным блоком, поэтому вам придется установить его самостоятельно.

    玄: Это сокращение от 玄関 (genkan) , фойе, где вы снимаете обувь.

    洗: означает «мыть». Это место, где вы подключите свою стиральную машину. В некоторых однокомнатных квартирах подключение стиральной машины находится за пределами квартиры на балконе.

    В некоторых квартирах в Японии устройство для подключения стиральной машины будет располагаться на балконе, а не внутри самой квартиры.

    В однокомнатной квартире напротив кухни почти всегда есть ванная комната. Большинство людей хотят, чтобы туалет был отделен от комнаты, где они купаются или принимают душ. В этом примере у вас есть отдельная ванна и туалет.

    Практически во всех случаях вы получите «ванну» в квартире 1R. Ванна - это ванная комната, в которой ванна, раковина и туалет находятся в одной комнате.

    Это пример ванной, в которой ванна / душ, раковина и туалет находятся в одной комнате, и очень типично для того, что ожидать в апартаментах 1R.Если вы любите готовить, кухня 1R может ограничить ваши кулинарные возможности.

  • В большинстве квартир 1R нет встроенных шкафов.
  • В некоторых квартирах 1R в квартире не будет места для подключения стиральной машины.
  • Вы будете спать и готовить в одной комнате, поэтому запахи могут распространяться из кухни на одежду или постельное белье.

Чего ожидать в 1К квартире

В сокращении 1K, K означает «кухня». По сути, это однокомнатная квартира-студия с кухней, которая , как правило, отделена от другой комнаты стеной.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о