Среда , 14 Апрель 2021

Уведомление арендодателя о съезде арендатора образец: Уведомление арендодателя о съезде арендатора образец

Содержание

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды: образец и бланк

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Содержание статьи

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Как грамотно подготовить уведомление

Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

Вот общие рекомендации для составления уведомления:

  1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
  2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
  3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
  4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
  5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
  6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
  7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
  8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.
Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Образец уведомления

Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

Руководителю строительной организации «Современный дом»

Сидорову Петру Семеновичу

Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12

Тел. +7 (814)123-45-67

Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122

Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды

17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).

На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.

В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.

В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.

Дата и подпись

  Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 16 312)

Письмо о расторжении договора аренды – Образец, бланк 2020 года

Расторжение договора аренды (ДА) является обычным явлением. Причин такого шага может быть множество. Инициатором разрыва соглашения может быть любая сторона.

Одним из способов прерывания существующих взаимоотношений между арендодателем и арендатором является отправка письма, с уведомлением о намерении инициатора расторжения. О некоторых нюансах составления такого письма будет рассказано в предлагаемой статье.

Инициатива

Намерение о расторжении договора аренды одной стороной может появиться, как у арендатора, так и у арендодателя. Согласно существующим законодательным нормам арендатор может разорвать взаимоотношения, если:
  1. Арендуемый объект пришел в негодность не по вине арендатора. Например, в результате стихийной катастрофы.
  2. Объект обладает недостатками, не позволяющими его использование по целевому назначению, о котором арендатору не было известно до оформления договора.
  3. Возникают препятствия для пользования объектом, устраиваемые арендодателем и пр.

Данный список можно расширить до бесконечности. При этом, арендатор может ссылаться, как на условия оформленного соглашения, так и на законодательные нормы РФ.

Инициатором разрыва взаимосотрудничества может стать также арендодатель, при:

  1. Порче арендуемого объекта, эксплуатации его не по целевому назначению, а также при других неправомерных действиях арендатора.
  2. Отсутствии арендной оплаты, согласно договору, или задержки такого платежа на срок более двух месяцев.
  3. Игнорирование арендатором существенных пунктов договора, например, выполнение ремонта в установленные договором сроки и т.д.

Таким образом, взаимоотношения между участниками арендного соглашения, могут быть прекращены в одностороннем порядке любой стороной, при наличии существенных оснований.

О том, что требуется сделать для расторжения договора аренды рекомендуется посмотреть видео.

(Видео: “Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор”)

Когда требуется уведомление?

Для разрыва арендного договора в одностороннем порядке, инициатор обязан заранее предупредить контрагента, направив ему письмо-уведомление о своем намерении. Необходимость в отправке такого письма может возникнуть, когда:
  1. Арендное соглашение является бессрочным.
  2. Арендные отношения без такого послания будут автоматически продлены (что делает аренду, оформленную на неопределенный период).
  3. Один из участников соглашения сторон не исполняет возложенные на себя обязанности. Наиболее распространенная ситуация – отсутствие оплаты за аренду.

Кроме перечисленных ситуаций, может быть множество других, требующих реагирования одного из участников сделки на несоблюдение условий аренды контрагентом.

Основания для расторжения сделки арендодателем

Договор аренды является распространенным документом, как между физлицами, так и среди юридических лиц, в различной сфере деятельности. При этом, нередко участники арендных соглашений сталкиваются с досрочным расторжением сотрудничества, вызванных различными причинами.

Учитывая, что такой документ является двухсторонним соглашением, его преждевременное прекращение может нарушить права другой стороны. Однако, независимо от причин разрыва договора – участники соглашения обязаны действовать согласно требованиям законодательных норм РФ, в которых перечислены основания для прекращения сотрудничества или согласно требований подписанного арендного соглашения.

Таким образом, если срок арендного договора не истек, разрыв взаимоотношений может быть осуществлен:

  1. По обоюдному согласию участников сделки.
  2. В судебном порядке по инициативе одной из сторон по основаниям, регламентируемым ГК РФ.
  3. По инициативе одной из сторон по основаниям, обозначенным в арендном договоре.

В первом варианте, если участники сделки договорились, досрочное прекращение сотрудничества никаких проблем не вызовет. Для этого понадобиться всего лишь составить дополнительное соглашение о прекращении арендных отношений и подписать его участниками сделки.

В двух других вариантах, когда один из участников соглашения не согласен с преждевременным расторжением аренды, проблема решается в судебном порядке, с компенсированием убытков, понесенных контрагентом, в результате прекращения сотрудничества. Для этого понадобиться подать в судебную инстанцию исковое заявление и приложить документы, подтверждающие обоснованность одностороннего разрыва взаимосотрудничества.

Сроки

Как уже отмечалось выше, при намерении одной из сторон разрыва арендного договора, инициатор обязан направить контрагенту письмо-уведомление о своем намерении разорвать арендные отношения. Такое послание требуется направить заранее, предупредив контрагента в срок от одного до трех месяцев.

Срок предупреждения зависит от вида аренды. Так, например, если арендуется недвижимое помещение, в котором налажено какое-либо производство, то в таком варианте письмо-уведомление о расторжении договора отсылается, как минимум, за 3 месяца до прекращения сотрудничества, так как для освобождения помещения требуется определенное время для поиска другого помещения, а также для демонтажа оборудования и его перевозки.

Если же арендуется движимое имущество (оборудование), то уведомление можно отправить за один месяц до прекращения аренды.

Способы подачи

Сегодня, в век современных технических возможностей, письмо о разрыве арендных отношений можно отправить следующими способами:
  1. Вручением такого письма контрагенту курьером. В этом варианте письмо составляется в 2-х экземплярах. На экземпляре инициатора, должна быть подпись контрагента, которому вручено послание.
  2. Заказным письмом, с уведомлением о его получении контрагентом. У инициатора имеется квитанция об отправке такого письма.
  3. Используя электронную почту, отправив контрагенту, прикрепленный файл с уведомлением.

Конечно, можно предупредить контрагента телефонным звонком, но такой способ уведомления не рекомендуется, так как, при несогласии контрагента с прекращением аренды, доказать факт предупреждения о прекращении аренды доказать будет невозможно, что может затянуть процедуру освобождения арендуемого объекта.

Порядок составления

Письмо о досрочном разрыве аренды не обладает строгой, унифицированной формой. Поэтому такое послание можно составить в свободном стиле на обыкновенном листе А4. Лучше, если такое письмо будет заполнено на фирменном бланке предприятия, на котором уже отображены реквизиты фирмы. Несмотря на то, что послание можно заполнить произвольно, документ должен быть оформлен по правилам составления деловых писем в делопроизводстве, и в нем требуется четко отобразить существенные пункты:

1) Как и любое деловое послание, начало заполнения документа требуется осуществлять с «шапки». В «шапке» оформляемого послания отображается обращение к контрагенту с детализацией реквизитов контрагента. Под реквизитами понимается:

  • Должность контрагента.
  • Название предприятия, если это юр. лицо.
  • Ф.И.О.
  • Адрес нахождения.
  • Контактные данные.

2) Ниже отображаются реквизиты отправителя, с обозначением:

  • Должности.
  • Названия предприятия, если это юр. лицо.
  • Ф.И.О.
  • Адреса нахождения.
  • Контактных данных.

3) Затем посредине строки или слева отображается название письма с кратким отображением темы. В данном варианте «Уведомление о прекращении действия договора …»

4) Дальнейшие действия осуществляются путем заполнения содержательной части документа, где отображается информация по договору аренды, подлежащему прекращению. Здесь требуется отметить название и номер договора, дату и место его заключения, с указанием сторон, подписавших документ.

5) Затем приводится ссылка на пункт договора, согласно которому определен порядок разрыва сотрудничества, а также отмечается причина, по которой инициатор разрыва прекращает сотрудничество. При этом, не лишним будет напомнить контрагенту об ответственности, если он проигнорирует данное уведомление и не предпримет меры по освобождению арендуемого объекта.

6) Кроме этого инициатор может прописать, что согласно условиям договора, готов компенсировать убытки, понесенные контрагентом в результате одностороннего разрыва сотрудничества.

7) В завершающем блоке письма выражается уважение к контрагенту, отображаются реквизиты автора уведомления и его подпись, с расшифровкой фамилии и скреплением печатью.

8) Ниже заполняется надпись: «С уведомлением ознакомлен», где должно расписаться уполномоченное лицо, получившее уведомление, если письмо вручено курьером.

Образец

Скачать бланк и образец

0 0 голос

Рейтинг статьи

Процедура расторжения договора аренды - Правовед.ru

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по желанию одной из сторон.

Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.

Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать:

  • нежелание одной из сторон пользоваться договорным имуществом;
  • уничтожение или порча имущества, находящегося в аренде;
  • использование вещей или недвижимости не по назначению;
  • систематическое игнорирование одной из сторон условий договора.

Последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением).

Прервать срок действия документа может как арендодатель, так и арендатор

Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, если:

  • имущество не было предоставлено в указанный срок, или есть препятствия для пользования со стороны арендодателя или третьих лиц;
  • в имуществе, переданном в аренду, обнаружены существенные недостатки, не отраженные в договоре;
  • собственность пришла в негодность не по вине арендатора;
  • арендодатель не сделал капитальный ремонт, предусмотренный договором.

Обратите внимание!

Сторона, настаивающая на расторжении, должна предоставить доказательства того, что ей нанесен ущерб, а объект аренды нельзя использовать по назначению.

Читайте также

Протокол разногласий

Претензии сторон могут быть рассмотрены в судебном порядке. Однако перед тем как подавать иск, необходимо уведомить другую сторону в письменной форме. Если это не будет сделано в предусмотренный законом срок, на виновника будет возложена ответственность за односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, что негативным образом повлияет на решение суда.

В некоторых случаях одна из сторон может нарушить условия договора неумышленно. Например, из-за временных финансовых трудностей арендатор приостановил внесение денег. Ему может быть направлена претензия от арендодателя с требованием погасить долг в указанный срок. Если требование не будет выполнено, владелец вправе отправить официальное уведомление об одностороннем расторжении договора.

Юристы рекомендуют составлять уведомление, даже если стороны пришли к соглашению о досрочном прерывании взаимных обязательств

Правильно оформленный документ станет неопровержимым доказательством в суде, если одна из сторон откажется от устной договоренности и будет настаивать на продолжении аренды на прежних условиях.

Читайте также

Публичная оферта: что это такое?

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Оно должно быть составлено в письменном виде. Не обязательно писать его от руки, достаточно заверить печатный текст личной подписью арендодателя.

В шапке уведомления указываются данные арендатора и арендодателя. Для физических лиц указываются фамилии, имена, отчества, адреса и контактные телефоны, а также паспортные данные. Если договор заключался с юридическим лицом, в этой бумаге нужно указать полное название организации, юридический и фактический адреса, ИНН, КПП, банковские реквизиты. Тут же ставится дата составления документа.

Обратите внимание!

В основном тексте кратко излагаются условия договора и причины, по которым одна из сторон желает расторгнуть соглашение. Обязательна ссылка на соответствующие пункты ГК РФ.

Если действия противоположной стороны нарушают конкретные пункты договора, необходимо дать ссылку на них. В уведомлении отмечаются официальные письма и требования, которые отсылались стороне, нарушившей условия. Указывается дата, начиная с которой действия договора об аренде прекращается.

Обязательно расписывается процедура возврата арендуемого имущества. Завершает текст подпись уполномоченного лица с расшифровкой. Бумага заверяется печатью, если она имеется. При подписании текста представителем арендатора или арендодателя к уведомлению нужно приложить копию нотариально заверенной доверенности.

Уведомление о расторжении договора аренды может быть передано второй стороне лично под подпись, возможна отправка документа заказным письмом

В некоторых случаях бумага посылается по факсу или электронной почте. При этом у стороны, инициирующей разрыв договорных обязательств, должны быть неопровержимые доказательства того, что второй участник сделки был заблаговременно предупрежден о расторжении соглашения.

Если заказное письмо не было принято получателем и вернулось к отправителю, считается, что свою часть работы по уведомлению противоположной стороны инициатор разрыва выполнил.

Законодательство не устанавливает четких сроков, во время которых стороны должны уведомлять друг друга о преждевременном разрыве договора аренды. Соответствующий пункт лучше прописать в тексте самого соглашения. Оно может быть сформулировано в свободной форме, сроки должны устраивать обе стороны.

Уведомить друг друга о разрыве договорных отношений можно за 10 дней или за 1 месяц, все зависит от конкретных условий. Сроки не должны быть слишком сжатыми, арендатор должен иметь возможность подготовить помещение к передаче.

В соглашении стоит уточнить, с какого момента сторона считается уведомленной о его расторжении. Датой может стать отправка заказного письма или его получение (согласно штампу, уведомляющему о вручении).

Если арендатор отказывается признать уведомление о расторжении договора аренды и не покидает арендуемое помещение, собственник может подать исковое заявление в суд. В иске указываются требование о принудительном возврате имущества и возмещении средств, недополученных владельцем. Отдельным пунктом может стать компенсация морального вреда или недополученной прибыли.

Резюме

Нередко договорные обязательства в отношении аренды прерываются досрочно. Это может касаться аренды недвижимости (жилой или нежилой), автомобиля и т.д.

Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать порча имущества, использование недвижимости или вещей не по назначению или грубое нарушение условий соглашения.

Такое право есть и у арендодателя. Он может инициировать прекращение договора, если ему не позволяют пользоваться имуществом, не сделан оговоренный ранее ремонт, или были обнаружены существенные недостатки, о которых владелец не упоминал ранее.

Уведомление о расторжении договора аренды в 2021 году

Автор: Александра Рожкова

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если в договоре аренды не определен срок действия, то арендатор и арендодатель могут расторгнуть его в любое время. Однако здесь есть одно главное условие – лицо, принявшее решение отказаться от достигнутого соглашения, обязано заблаговременно предупредить об этом другую сторону, направив соответствующее уведомление.

Основания для расторжения аренды

Всю совокупность оснований для расторжения договора аренды можно разделить на две основные категории (с точки зрения инициатора прекращения таких отношений):

  1. Для арендодателя – в этом случае наиболее распространенными причинами для прекращения арендных отношений могут выступать следующие пункты:
  • вторая сторона нарушает условия договора или же использует имущество не по назначению
  • объект аренды был существенно поврежден
  • невнесение арендной платы 2 раза подряд и более
  • арендатор не производит в установленные сроки капитальный ремонт в случаях, когда это обязательное условие
  • у арендодателя изменились планы в отношении имущества, преданного во временное пользование,
  • иные причины
  1. Для арендатора поводом к расторжению договора аренды могут послужить следующие факторы:
  • владелец имущества не предоставил его в пользование в установленные сроки
  • арендодатель создает всевозможные препятствия для использования объекта аренды
  • арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые затрудняют его использование или вовсе делают невозможным
  • отсутствие возможности своевременно вносить арендную плату
  • арендодатель не делает капитальный ремонт (если за ним закреплена такая обязанность)
  • появление возможности заключить договор аренды в другом месте на более выгодных условиях и т. д.

Образец уведомления

Как уже было отмечено, если одна из сторон хочет прекратить свои арендные отношения, то она обязана направить уведомление. В действующем законодательстве не утверждена точная форма такого документа. Поэтому он составляется в произвольном виде, но с соблюдением общепринятых правил.

По инициативе арендатора в связи с коронавирусом

Если основанием для расторжения договора аренды (по инициативе арендатора) послужила тяжелая обстановка, вызванная коронавирусной инфекцией, то уведомление будет включать следующие пункты:

  1. Шапка документа – тут прописываются данные обеих сторон. Если это две организации, то указывается полное название каждой и ФИО руководителей.
  2. Название бумаги – здесь используется следующая формулировка «Уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества».
  3. Регистрационные данные документа (номер и дата).
  4. Основная часть – в этом разделе последовательно указывается следующая информация:
  • ссылка на п. 2 ст. 610 ГК РФ и договор (прописываются его реквизиты)
  • имена/названия обеих сторон (арендатора и арендодателя)
  • заявление об одностороннем отказе от договора с указанием конкретной даты, начиная с которой он перестанет действовать
  • причина расторжения – в конкретном примере можно использовать следующую формулировку: «в связи с невозможностью своевременного внесения арендной платы по причине сложного финансового положения, вызванного развитием коронавирусной инфекции»
  1. В конце документа арендатор должен поставить свою подпись.

Независимо от того, кто является инициатором расторжения договора аренды, в уведомлении обязательно должна также стоять подпись второй стороны. Она выступает подтверждением того, что адресат ознакомился с содержанием документа.

Для наглядности можно привести конкретный пример уведомления от арендатора о расторжении договора аренды:

От арендодателя в связи с неоплатой

Если инициатором расторжения арендных отношений выступает сам владелец имущества, то в этом случае содержание уведомления несколько изменится.

Его структура будет включать в себя следующие пункты:

  1. «Шапка» документа – указываются данные обеих сторон.
  2. Название – можно использовать формулировку, приведенную в предыдущем пункте.
  3. Регистрационные данные документа.
  4. Основная часть – включать она будет в себя следующую информацию, которая должна быть изложена в последовательном порядке:
  • сообщение о прекращении действия договора аренды (дата и номер) с указанием полных сведений о каждой стороне. К примеру, если это юридические лица, то прописывается название компании, ФИО ее руководителя и статус, присвоенный в рамках договорных отношений («Арендатор»/«Арендодатель»)
  • причина расторжения договора – в конкретном примере может звучать следующим образом: «в связи с неоплатой в течение 2 месяцев арендного платежа, предусмотренного условиями договора»,
  • срок прекращения арендных отношений – указывается точное число, месяц и год
  • просьба передать имущество (до наступления дня окончания действия договора аренды) в состоянии, которое оно имело при первоначальном получении по акту приема-передачи
  • сообщение о том, что если арендатор до указанного времени не заберет свои вещи, владелец имущества вправе переместить их в другое место. При этом он не будет нести ответственность за их сохранность

Примерное содержание уведомления от арендодателя можно увидеть в примере, приведенном ниже:

  1. Подпись арендодателя.

Дополнительно стоит отметить, что если арендатор не вносит плату за использование имущества, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора через суд (ст. 619 ГК РФ). Но в этом случае необходимо выполнить следующее условие – в адрес нарушителя должно быть направлено письменное предупреждение о внесении арендной платы в разумный срок.

Какие требования предъявляются к документу

На законодательном уровне не установлены какие-либо четкие требования (помимо сроков) к уведомлению о прекращении аренды.

Однако при составлении такого документа нужно руководствоваться следующими общепринятыми положениями:

  • составляется в письменной форме
  • стиль изложения исключительно деловой
  • документ должен кратко и ясно выражать основою суть
  • не допускается использование нецензурной лексики и оскорблений
  • текст лучше набрать при помощи компьютерных программ
  • стандартный формат бумаги – А4
  • обязательно должны быть прописаны все реквизиты (договора аренды, сведения о каждой стороне и т. д.)

Срок уведомления о расторжении договора аренды

В действующем законодательстве четко прописан период времени, в течение которого арендатор/арендодатель обязан уведомить вторую сторону о принятом решении.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ тут установлены следующие сроки:

  • за 3 месяца – при аренде недвижимого имущества
  • за 1 месяц – в остальных случаях

Нужно ли возвращать арендную плату арендатору при досрочном расторжении договора

На практике нередко происходят ситуации, когда плата за аренду внесена на год вперед, однако до истечения этого срока арендатором или владельцем имущества принимается решение о досрочном расторжении договора.

При возникновении подобной ситуации арендодатель обязан вернуть излишне уплаченную сумму. В противном случае это может быть признано неосновательным обогащением собственника имущества. Подтверждением такому выводу выступает Постановление АС Центрального округа № А35-3391/2010 от 27 марта 2015 года.

Однако тут есть и другой важный нюанс. Ключевым фактором выступает момент возврата имущества его собственнику. Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не вернул своевременно вверенное ему имущество, то арендодатель имеет право взимать плату за весь период просрочки.

Таким образом, плата будет взиматься до тех пор, пока объект не будет передан его владельцу.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что при возникновении необходимости раньше срока прекратить арендные отношения, принявшая такое решение сторона должна уведомить об этом своего партнера в письменном виде. Однако такое правило распространяется только на те случаи, когда договор аренды заключен на неопределенный срок.

 Чтобы уточнить интересующую Вас информацию по составлению уведомления о расторжении арендного договора, обратитесь к юристу-консультанту с помощью формы ниже или позвоните по номеру, указанному на сайте. 

Уведомление о расторжении договора аренды: образец 2021 года

На чтение13 мин. Просмотров142 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»
Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»
Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомление
о расторжении договора аренды нежилого помещения

Директор ООО «Компания»

Директору ООО «Трейдинг»
Николаеву Николаю Николаевичу
Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

к содержанию ↑

Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2021г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п.

3.2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п.

4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03.

2020 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п.

4.3 Договора.
В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2021 г. № 34 в соответствии с п.

3 ст. 450 ГК РФ и п.

3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

к содержанию ↑

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №_______от ________________г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Уведомление арендатора о расторжении договора аренды

Прошу расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год], заключенный на неопределенный срок, с [число, месяц, год].

к содержанию ↑

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
к содержанию ↑

Информация о документе:

Раздел: Бланки документов
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения, здания
Размер файла: 0,7 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Уведомление арендатора о расторжении договора аренды». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

  • Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды
  • Письмо-уведомление арендатора о расторжении договора аренды
  • Письмо-уведомление арендатора об изменении условий договора аренды
  • Дополнительное соглашение об оплате коммунальных платежей к договору аренды помещений
  • Дополнительное соглашение об оплате коммунальных платежей по договору аренды

Наверх

  • Договор поставки продукции, товаров (образец)
  • Примерная форма договора купли-продажи товара
  • Договор купли-продажи жилого дома
  • Договор мены жилыми помещениями (образец)
  • Примерная форма договора дарения автомобиля
  • Примерная форма договора найма жилого помещения
  • Договор бытового подряда (образец)
  • Акт сдачи-приемки работ (услуг, продукции)
  • Договор перевозки груза автотранспортом
  • Договор займа между частными лицами
  • Договор страхования груза при перевозке
  • Трудовой договор с работником-специалистом
  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора (претензии), без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным.

к содержанию ↑

Причины расторжения договора

Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:

  • истечение срока действия договора;
  • неисполнение одной из сторон договорных обязательств;
  • возникновение у арендодателя личной потребности в арендованном объекте.

Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы.

Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

Это значит, что может возникнуть ситуация, неприятная как для арендодателя, так и для арендатора.

Мнение эксперта

Михайлов Владислав Игоревич

Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Например, арендатор, прекратив пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия аренды, не заявил о расторжении договора. Арендатор получает право считать договор продленным и требовать арендной платы.

Ситуации, при которой арендатор, давно забывший об аренде, вдруг становится ответчиком по иску о взыскании платы за аренду, не так уж и редки.

Для арендодателя тоже существуют риски.

Например, зная о том, что договор аренды истекает, он может заключить договор с другим арендатором. Однако может выясниться, что прежний арендатор с полным правом полагал, что договор аренды продлен, поскольку уведомления о расторжении ему не поступало.

В результате арендодатель вынужден будет оплатить новому арендатору компенсацию за неисполнение условий договора, поскольку объект находится в аренде у другого лица.

к содержанию ↑

Неисполнение договорных обязательств

Договор аренды содержит перечень прав и обязательств участников договора. Неисполнение обязательств одним контрагентом делегирует другому контрагенту право на досрочное расторжение договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, основаниями для досрочного расторжения договора для арендодателя могут быть:

  • просрочка арендатором арендных платежей 2 и более раз;
  • повреждение арендатором арендованного объекта;
  • неосуществление иных действий, предусмотренных договором.

Право на расторжение договора арендодатель получает только после направления арендатору соответствующего уведомления.

Для арендатора условиями, при которых он может требовать досрочного расторжения договора, являются:

  • выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
  • неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
  • неисполнение арендодателем иных договорных условий.

Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

к содержанию ↑

Форма и содержание

Уведомление составляется в письменной форме, а не в форме устного сообщения. Законодательство не устанавливает каких-либо требований по содержанию уведомления, но, исходя из положений закона, выводы о том, что должно содержать в себе уведомление сделать можно.

Так, уведомление включает в себя:

  1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
  2. дату заключения договора и основные его условия;
  3. причину, по которой инициируется расторжение договора. Если договор расторгается досрочно по причине несоблюдения договорных обязательств, то в уведомлении должны содержаться сведения о них;
  4. требования к контрагенту. Если при расторжении договора инициатор имеет какие-либо претензии к контрагенту, он должен их изложить и мотивировать. Например, в случае расторжения по причине просрочки платежей арендодатель может потребовать полной выплаты задолженности, процентов по ней и иных компенсаций;
  5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
  6. требования по возврату арендованного объекта или по получению арендованного объекта в зависимости от того, кем инициируется расторжение.

Факт направления уведомления нуждается в подтверждении. Это значит, что уведомление следует либо вручить контрагенту под роспись, либо направить заказным письмом с обратным почтовым уведомлением.

Неисполнение требований уведомления будет считаться основанием для обращения в суд. При этом копию уведомления и данные о его вручении будет необходимо приложить к исковому заявлению.

  • Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды
  • Уведомление о выселении
  • Уведомление о приеме на работу бывшего госслужащего
  • Уведомление о смене директора
  • Уведомление арендатора о расторжении договора аренды

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Для чего нужно уведомление о прекращении аренды? Казалось бы, договор аренды не исполняется – можно сразу обращаться в суд. Или срок аренды истек – имущество должно быть возвращено собственнику (законному владельцу). Зачем составлять какое-то уведомление о прекращении аренды и тратить на это свое время?

Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл. 34). И, разумеется, в размещенной ниже информации. А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта.

Уведомление о прекращении аренды

к содержанию ↑

Пример уведомления о прекращении аренды

ИП Помощников Анатолий Федорович

Уведомление о прекращении аренды

Мнение эксперта

Михайлов Владислав Игоревич

Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г. Помощников А.Ф.

к содержанию ↑

Основание направить уведомление

Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие. Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

к содержанию ↑

Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия

Прекращение договора аренды до истечения срока его действия – это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

  • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
  • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
  • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
  • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора
к содержанию ↑

Как составить и подать уведомление о прекращении аренды

Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее – до истечения срока действия договора.

В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление.

Подготовленное письмо подается в том порядке и на тот адрес, которые указаны в разделе о досудебном порядке урегулирования споров. На официальный адрес контрагента (второй стороны).

Если уведомление о прекращении аренды не будет направлено, а арендатор продолжит пользоваться имуществом, разрешение спора будет проходить в суде.

Уточняющие вопросы по теме

Как правильно направить уведомление арендодателю “о непродлении договора аренды” (договор заканчивается),если причина аварийное состояние объекта.

Воспользуйтесь представленным образцом.

Как правильно оформить письмо о том, что наша организация больше не будет арендовать помещение после того, как срок действия договора истек. Следующий платеж за аренду был перечислен без договора?

Пишите уведомление по представленному образцу.

как правильно составить уведомление о том, что я досрочно расторгаю договор о найме квартиры и выезжаю из квартиры в связи с переездом в другой город.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В уведомлении укажите дату выезда. Главное вовремя вручить уведомление наймода

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Содержание статьи

Составления образца о прекращении действия соглашения по инициативе съемщика

Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что люба сделка может расторгаться по инициативе сторон или по требованию одного из ее участников. Уведомительное письмо о желании завершения действия регулирующего документа передается второму лицу в обязательном порядке.

Допускается досрочное прерывание на основе текста самого соглашения.

Договоры заканчиваются после достижения заявленной даты или по другим причинам. Обе стороны сделки имеют идентичную важность. Прекращение отношений не должно нарушать гражданские права участников.

Скачать образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Классический пример уведомления включает в себя следующие моменты:

  1. В верхней части бланка прописывается актуальное наименование документа.
  2. Следующей строкой прописывается уточнение – односторонний отказ.
  3. В правом верхнем углу бумаги фиксируются идентификационные сведения о каждом участнике (заполняются наименования организаций, ИНН, КПП, номер счета в финансовой организации, реквизиты обслуживающих банков, юридические и фактические адреса, номера контактных телефонов).
  4. Далее пишется вежливое обращение к физическому лицу, которое представляет интересы предприятия или индивидуального предпринимателя (ФИО без сокращений и наименование второй организации).
  5. В теле заявления оговариваются реквизиты актуального соглашения об аренде, действие которого планируется прекратить – обязательно отражается номер, название, время и место составления, и перечень лиц, участвовавших в оформлении документа.
  6. Ниже прописывается пункт договора, который дает основание заинтересованной стороне инициировать преждевременное завершение.
  7. В конце бланка закрепляется планируемая дата прекращения (день должен следовать после того, в который гражданин сможет получить уведомление на руки).
  8. В самом низу обращения ставится подпись заявителя и дата составления.

Каждый экземпляр заверяется организационной печатью, подписью руководителя компании (с расшифровкой) и написанием должности.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Основания для прекращения действия соглашения

Согласно ГК РФ, сделка может быть завершена только по причине существенного изменения текущих обстоятельств. При наличии такой причины съемщик может обратиться ко второй стороне с соответствующим требованием.

Если участники не смогут договориться друг с другом, то наниматель вправе составить исковое заявление и передать его в суд.

На законных основаниях можно истребовать досрочное прекращение, если:

  • арендодатель не смог передать предусмотренные документом жилые или нежилые помещения;
  • вторая сторона мешает свободно пользоваться имуществом;
  • переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были оговорены в первоначальном контракте, то съемщик не мог знать о них заранее, их невозможно было обнаружить в момент передачи;
  • наниматель не смог получить планируемую прибыль в связи с низким трафиком товаров/услуг;
  • невозможно использовать с юридической точки зрения;
  • арендодатель уклоняется от взятых на себя обязательств по осуществлению мероприятий в рамках капитального ремонта;
  • стало непригодным для постоянного использования не по вине принимающей стороны.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Пошаговая инструкция

Если документ прекращает свое действие по инициативе съемщика, то ему необходимо в обязательном порядке следовать установленному алгоритму:

Этап Описание
Отправка почтой специального уведомления о необходимости расторжения Принимающим лицом является арендодатель. Формируется в стандартном письменном виде и отправляется заказным письмом с извещением о вручении. Разрешается личная передача в руки (под подпись). Письмо нужно отправлять за 3 месяца до наступления предполагаемого момента завершения профессиональных отношений.
Принятие решения в течение 30 дней Он может исправить имеющиеся допущения или полностью отказаться от сотрудничества. Если в течение заявленного срока от второй стороны не поступит ответ, то инициатор получает основания для обращения в суд в целях получения постановления.
Передача искового заявления в районную судебную инстанцию вместе с пакетом сопровождающими бумагами Обязательно должен иметься оригинал договора на определенный объект и закрепленные доказательства нарушений, допущенных уведомляемым лицом.
Вынесение решения судом о прекращении действия документа в одностороннем порядке Если судья убедится в том, что представленная доказательная база имеет место и в деле фигурирует законодательное основание.
Ожидание апелляции от ответчика У арендодателя есть 10 календарных дней для оспаривания принятого решения. Если он не подает ответный иск, то нанимателю требуется обратиться в территориальное подразделение государственного реестра и внести запись в ЕГРП.

При инициировании расторжения со стороны съемщика, состояние имущественного объекта и порядок оплаты необходимо зафиксировать в документальном порядке.

Каждый арендатор должен соблюдать следующий комплекс обязательств сразу после завершения процесса:

  • своевременное освобождение собственности;
  • внесение оплаты за время использования;
  • оформление акта возврата;
  • получение подписи от второго участника сделки.

Важно помнить!

Если арендодатель не стремится подписывать акт, то передача имущества проводится по стандартным правилам. Наниматель вносит запись о том, что вторая сторона полностью ознакомилась с нормативными положениями. Датой вручения признается день проставления отметки в почтовом уведомлении. Документ приобретает юридическую силу в любом случае.

Может предусматриваться оговорка о страховом депозите на случае расторжения ранее регламентированного срока. Эта сумма остается у арендодателя. Инициатор не сможет добиться возврата собственных средств.

Образец типового договора найма:

Документы

Официальное расторжение договорных отношений происходит в государственном реестре путем фиксации соответствующей пометки. Арендодатель в автоматическом порядке освобождается от необходимости выплаты налоговых сборов.

В 2020 году список бумаг имеет следующий вид:

  • обоюдное соглашение о прекращении сделки или судебное постановление;
  • подтверждение отправки уведомления ответчику;
  • контракт, который был составлен ранее и зарегистрирован в едином государственном реестре;
  • акт о приеме и передаче имущественного объекта от одной стороны в пользу другой – дополнительно прописывается отсутствие взаимных претензий;
  • решение компетентных государственных структур о прекращении действия документа;
  • квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины.

Скачать образец договора аренды

Скачать бланк акта приема-передачи

Заявление подается заинтересованным лицом или ее официальным представителем, имеющим полномочия на основании нотариальной доверенности. Решение о завершении действия соглашения принимается в течение 60 календарных дней с момента подачи документации в Росреестр.

В каждом случае досрочного расторжения требуется обязательное составление специализированного акта приема-передачи объекта. Без него операция не будет завершена.

Бумага включает в себя следующий комплекс данных:

  1. Подробная информация о сторонах. Включаются:
    • реквизиты паспортов;
    • сведения об учредительной документации;
    • номера мобильных телефонов и электронная почта;
    • адрес постоянной регистрации, если в сделке принимает непосредственное участие физическое лицо.
  2. Предмет договора. Намерение о досрочном расторжении. Если планируется односторонний разрыв, то пункт можно не учитывать. Прописывается информация о подписанном ранее соглашении, включая информацию из Росреестра.
  3. Причина.
  4. Наличие претензий.
  5. Дата и подпись.

Образец акта приема-передачи имущества

Способы подачи

Перечень:

Личное вручение уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под расписку Вторая сторона должна проставить собственную подпись, отразить должность, фамилию и инициалы, а также дату вручения. Если извещение передается через секретариат или канцелярию, то дополнительно фиксируется номер исходящей корреспонденции.
Направление через отделения Почты России или службы курьерской доставки Формируется классическое заказное письмо с описью вложения. Отправка корреспонденции происходит по юридическому адресу контрагента. Допускается перенаправление по месту, согласованному в момент первоначального заключения договора.
Направление по электронной почте Обычно применяется в целях моментальной передачи информации, но не может выступать в качестве доказательства в суде.

Сроки

Если один из участников бессрочного соглашения собирается провести процедуру одностороннего отказа от исполнения обязательств, то она должна уведомить все участвующие субъекты о факте в течение календарного месяца. Для случаев аренды объектов недвижимого имущества предусматривается увеличение временных рамок до 90 дней.

Нормы актуальны, если другие сроки не устанавливаются сделкой. Об этом более подробно говорится в пункте №2 части №2 статьи №610 Гражданского Кодекса РФ.

Факт заключения на неопределенный срок не ликвидирует права арендодателя на самостоятельное прекращение контракта на основаниях, прописанных в статье №619 ГК.

За нарушение могут быть взысканы убытки в полном размере. При нарушении инициатором процесса условий соглашения в части несвоевременной выплаты средств, расторжение не может быть начато до полного погашения обязательств. Арендодатель имеет право для обращения в судебную инстанцию в целях наложения дополнительных штрафов.

Неустойка

Включение в сделку условия о выплате съемщиком неустойки после досрочного прекращения юридических отношений является правомерным с точки зрения статьи №421 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт №4 оговаривает, что первоначальные условия контракта определяются по взаимному согласию сторон. Исключение – случаи, когда внесение соответствующей позиции необходимо на основании статьи №422 ГК РФ.

Статья №329 ГК РФ фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:

  • неустойкой;
  • залогом;
  • удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
  • поручительством;
  • гарантией финансового учреждения;
  • задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.

Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Актуально для случаев просрочки. В рамках истребования выплат подобной санкции арендодатель может не доказывать факты причинения убытков. Об этом говорится в статье №330 Гражданского Кодекса.

Обращение в суд

Инициирование судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, способных решить вопрос заблаговременно. Если уведомленная о намерениях сторона отказывает в расторжении сделки, то это также является основанием для передачи иска в канцелярию суда.

На размышление отводится 30 дней, в течение которых арендатор может изменить свое решение. Дело рассматривается не более 2 месяцев, но полноценное прекращение договора возможно только после издания постановления. Инициатор процедуры обязан все то время вносить плату за пользование имуществом.

Скачать образец судебной практики

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделиться в социальных сетях

Образец уведомления арендодателю за 30 дней

Готовы покинуть арендуемую недвижимость? Тогда получите наше бесплатное 30-дневное уведомление домовладельцу о прекращении аренды.

Пример нашего 30-дневного уведомления арендодателю (ниже) написан для арендаторов - если вы арендодатель или управляющий недвижимостью, щелкните здесь, чтобы получить уведомление за 30 дней, чтобы освободить квартиру.

Если у вас договор аренды помесячно, вам необходимо сообщить арендодателю по крайней мере за 30 дней. Это дает домовладельцу достаточно времени, чтобы найти нового арендатора.

Как только арендодатель получит уведомление арендатора за 30 дней, арендатор все равно должен будет платить арендную плату за следующие 30 дней, если арендодатель не сможет заменить его новым арендатором до этого.

Пример. Если вы арендатор и отправите это уведомление 18 мая, вам придется продолжать вносить арендную плату до 18 июня. Однако, если ваш арендодатель нашел нового арендатора, который въехал в квартиру 30 мая, вам нужно будет заплатить арендодателю только 12 дней аренды (с 18 мая по 30 мая).

Перед прекращением аренды мы настоятельно рекомендуем вам прочитать наше пошаговое руководство о том, как расторгнуть договор аренды на законных основаниях.

Подсказка для арендаторов: чтобы повысить ваши шансы на возврат полного гарантийного депозита, найдите время, чтобы ознакомиться с нашим контрольным списком уборки при выезде, прежде чем возвращать собственность.

* Хотя мы делаем все возможное, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местными законами об арендодателях. В случае сомнений всегда обращайтесь за юридической консультацией.

Уведомление арендодателю за 30 дней

Свидание (дд / мм / гггг): _______________

Арендодатель ФИО: _________________________

Адрес г. Единица аренды:
________________________________________________________________________________

Согласно согласно условиям моей аренды, требующим уведомления за 30 дней, вы настоящим уведомлен о моем намерении освободить помещение не позднее этой даты _______________.

я будет проводить уборку помещения, чтобы освободить его в хорошем состоянии. Пожалуйста, пришлите мне конкретные инструкции по уборке, если у вас есть Любые. Я заберу свои личные вещи и сдам ключи или до этой даты _______________. пожалуйста пришлите мне счет на пропорциональную сумму арендной платы, которая должна быть уплачена в этот день _______________.

Я прошу вернуть свой залог в течение 30 ТРИДЦАТЬ дней освобождения помещения. Адрес пересылки для возврат моего гарантийного депозита:
________________________________________________________________________________

Если у вас есть вопросы, свяжитесь со мной по телефону ____________________.

Арендатор Имя: _________________________

Подпись арендатора: _________________________

Возврат от 30-дневного уведомления арендодателю к формам арендодателя

Формы уведомления арендодателя штата? Юридические формы США - Форма уведомления о повышении арендной платы

Когда жилой арендатор нарушил договор аренды, например, задолженность по арендной плате или арендатор иным образом нарушил договор аренды, домовладелец должен соблюдать законы об уведомлении относительно неуплата арендной платы и уведомления о выселении или недопущение выселение арендатора со значительными задержками и расходами.В ситуации аренды жилого помещения, право арендодателя и арендатора применялось к Стандартный договор аренды регулируется законом о арендодателе и арендодателе. Акт арендодателя требует уведомления арендатора, прежде чем арендодатель сможет возбудить дело о выселении в жилищном суде. Период времени форма уведомления о выселении может составлять любое количество дней, в зависимости от закона штата, регулирующего управление арендодателем и арендатором прав.

В рекламе договор аренды или аренды, права арендатора и уведомление о арендодатель должен передать арендатору в первую очередь руководствоваться условиями договор аренды.Условия уведомления об аренде будут регулировать арендатора. уведомление, требуемое управлением недвижимостью, когда арендатор нарушает сдавать в аренду из-за неуплаты арендной платы или когда арендатор иным образом нарушил договор аренды. Возбуждение дела о выселении не является связаны уведомлением за 30 дней или уведомлением за 3 дня об освобождении и т. д. в соответствии с законами об арендодателях жилых помещений. Однако, если арендодатель не уведомляет арендатора о неуплате арендной платы или уведомление чтобы освободить то, что может потребоваться по договору аренды, арендодатель находится в нарушение контракта и отсутствие уведомления могут использоваться в качестве защиты для выселение.

Типы необходимых уведомлений

Уведомление требуется арендодателем при нарушении договора аренды, например когда арендатор не вносит арендную плату и этого требует собственность руководство, чтобы они освободили помещение. США предлагает многочисленные типы домовладельцев уведомлениям арендаторов. Точный тип формы, которая вам нужна, будет зависеть от требований уведомления вашего штата, поскольку требования к уведомлению арендодателя зависят от штата. в случай, когда арендатор не платил арендную плату, это выбор арендодателя предлагать или не предлагать выбор: оплатить просроченную арендную плату и любые другие платежи, подлежащие выплате или выселение.США предлагает формы арендатора для конкретного штата, которые используются для уведомления о нарушение арендатором арендного договора, такое как задержка арендной платы или другие нарушения аренды.

Например, некоторые титулы, доступные владельцам и арендаторы составляют категорию, которая используется при выселении процесс может быть назван:

  • Уведомление арендатора об освобождении - это уведомление используется, когда арендодателю требуется образец формы уведомления о выселении
  • Форма расторжения договора аренды - это название формы может относиться к образцу письма о выселении или напоминание об истечении срока аренды арендодателя.
  • Бланки уведомления за 3 дня - в некоторых штатах существуют условия, позволяющие уведомление за три дня форма для использования в качестве образца формы уведомления о выселении.
  • 30-дневные формы уведомления - это шаблон уведомления о выселении, основанный на статистике арендаторов. права, позволяющие получать уведомление за 30 дней.
  • Уведомление об отказе от аренды - эта форма арендодателя служит уведомлением об отказе от аренды Блок.
  • Выселение арендатора уведомление - это может быть 30-дневное уведомление о выселении, 3-дневное выселение уведомление или другое в соответствии с применимым законодательством штата, регулирующим права арендодателя.
  • Образец письма о выселении - письма о выселении или письмо о выселении являются другой формой название для уведомления о выселении.
  • Форма уведомления о выселении - она ​​должна быть предоставлена ​​в соответствии с правами арендодателя или аренда арендатора до того, как арендатор может быть насильственно выселен через процедуры выселения.
  • Уведомление об оплате или увольнении - эта форма предлагает арендатору возможность оплатить причитающуюся арендную плату и любые просроченные платежи, когда арендатор задерживает арендную плату или не платит арендовать или освободить в соответствии с уведомлением за семь или три дня, и т.п.
  • Уведомление за 3 дня о прекращении работы - см. Формы уведомления за 3 дня выше.
  • Уведомление об освобождении формы - это общий термин для уведомления об освобождении формы.

Как отправить уведомление арендатору

Арендодатель может доставить формы уведомления, такие как трехдневное уведомление или уведомление о выселении форму, арендатору или члену семьи арендатора, который достаточно, чтобы понять содержание уведомления. Арендодатель может также доставить уведомление заказным письмом или заказным письмом по адресу бывший арендатор по последнему известному адресу арендатора, особенно если арендатор уже съехал.

Методы доставки бланков уведомлений, указанных выше, являются наиболее распространенными, однако другие существуют методы уведомления арендатора, например:

  • оставив уведомление лицу достаточного возраста, очевидно, в заряд единицы аренды, а также отправить копию обычным или другим способом почта на последний известный адрес арендатора;
  • использовать местную процедуру подачи юридических документов, например, сервер обработки, для подавать формы извещения о выселении и другие формы арендодателя; или же
  • , если домовладелец не может найти арендатора, чтобы лично передать уведомление арендатору или доставьте форму арендодателя компетентному лицу с очевидные полномочия занимать съемную квартиру, он или она может предоставить уведомление на видном месте на арендуемой недвижимости и отправьте по почте копия обычной или другой почтой на последний известный адрес арендатор.

Когда подавать уведомление арендатору

Уведомление используется, когда это уместно, и может начинаться с проверки при транспортировке или уведомление о раскрытии и заканчиваться уведомлением о брошенном имуществе после арендатор выехал, с извещениями арендатору на всех этапах между, например, квитанции на гарантийный депозит, требуется раскрытие информации, уведомление о входе и осмотре, уведомление о неуплате аренда или уведомление о том, что арендатор нарушил договор аренды, например нарушение количества людей или домашних животных, разрешенных по договору аренды сроки.

В течение срока аренды жилого помещения существуют различные способы могут иметь место нарушения, требующие письменного уведомления. Арендатор обязан содержать помещения и соблюдать нормы государственного и местного здравоохранения и правила техники безопасности. Если арендатор совершает какие-либо умышленные или небрежное повреждение, порча или удаление любой части помещения, арендатор нарушил договор аренды и может получить выселение уведомление. Арендатор мог нарушить договор аренды, создав небезопасные условия в арендуемой квартире и / или в общей зоне.А арендатор, который позволяет мусору и другим отходам скапливаться вместо Правильная утилизация мусора может оказаться нарушением договора аренды. Аналогичным образом, арендатор, злоупотребивший водопроводом, электричеством, отоплением и другие удобства и техника на арендуемой собственности могут быть найдены виновен в нарушении договора аренды. Следовательно, письменное уведомление должно быть отправлены для исправления состояния или подлежат выселению.

В уведомлениях не обязательно указывать дату окончания аренды. Единственный требование заключается в том, что в уведомлении указывается дата прекращения действия через определенное количество дней.Арендодатель может отдать больше дней, чем требуется по закону.

Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома - Получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и излагает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу - [СОБСТВЕННОСТЬ] («Арендное имущество »).

[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны.Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении [ИМУЩЕСТВА] на время действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1. Идентификация помещения

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома будут именоваться «Арендованная недвижимость».”Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.

2. Договор аренды

Согласно условиям настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование - [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].

4. Невозможность принять или передать во владение арендуемым имуществом

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемой недвижимости или освободит Арендуемую недвижимость до окончания срока аренды, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату оставшейся части арендных платежей и соблюдение условий настоящего Соглашения. .

Если Арендодатель не может передать помещения Арендуемой собственности в собственность по любой причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания в результате стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Арендодатель и Арендодатель несут исключительную ответственность за возврат сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Panda Подсказка: суть здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора - вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячная арендная плата

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные или официальные праздничные дни, когда в случае, если арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты - [АДРЕС ОПЛАТЫ].

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].

6. Комиссия за просрочку платежа

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в полном объеме до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, когда арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не превышает [MAXIMUM LATE CHARGE].

Panda Совет: в вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. В контрактах не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к воздействию на сторону, не совершившую правонарушений.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ВОЗВРАЩЕННЫЙ ЧЕК].

Panda Подсказка: сделайте этот платеж приблизительным для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут взиматься с вас.

8. Ограничения пользования помещением

Арендуемая недвижимость должна использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей - [МЛАДШИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ, или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

Panda Совет: при некоторых обстоятельствах вы, как арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, например

Бесплатное уведомление арендодателя о въезде (арендатору) - PDF | Слово

Уведомление домовладельца о входе в помещение является официальным уведомлением арендодателя арендатору в соответствии с законодательством штата о входе в помещение.Это либо для текущего обслуживания, либо для демонстрации, либо для осмотра помещения. Арендодатель не может злоупотреблять этим правом, чтобы беспокоить арендатора.

Чрезвычайные ситуации - В случае пожара, наводнения или другой чрезвычайной ситуации арендодатель имеет право немедленно войти в собственность арендатора.


24-часовое уведомление для ввода

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


48-часовое уведомление для ввода

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Шаг 1. Запишите причину ввода

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Обычно имеют три (3) причины для входа в помещение:

  • Ремонт и обслуживание;
  • Агентские показы; и
  • Общий осмотр помещения.

Любая другая причина может быть указана в уведомлении. Арендодателю рекомендуется заходить в собственность арендатора не чаще одного раза в месяц.

Шаг 2 - Введите период уведомления

Используйте периоды уведомления по штатам, чтобы определить требуемую продолжительность.Если в штате нет законов, настоятельно рекомендуется уведомить об этом как минимум за 24 часа.

Шаг 3 - Доставка уведомления

В суде необходимо доставить лично, повесив на дверь, либо обычной или заказной почтой. Хотя, большинство домовладельцев напишут текст или позвонят арендатору.

Шаг 4. Введите свойство

Подождите, а затем войдите в собственность. В большинстве штатов домовладелец обязан входить в помещение в обычные рабочие часы, удобные для арендатора.

  • AL - 2 дня (§ 35-9A-303)
  • AK - 24 часа (§ 34.03.140)
  • AZ - 48 часов (§ 33-1343)
  • AR - Нет закона
  • CA - 24 часа (CIV § 1954)
  • CO - Статут отсутствует
  • CT - Обоснованное уведомление (§ 47a-16)
  • DE - 48 часов (раздел 25 § 5509)
  • FL - 12 часов (§ 83.53)
  • GA - Нет закона
  • HI - 2 дня (§ 521-53)
  • ID - без закона
  • IL - Нет закона
  • IN - Обоснованное уведомление (§ 32-31-5-6)
  • IA - 24 часа (§ 562A.19)
  • KS - ID и авторизация (§ 58-2551)
  • KY - 2 дня (§383.585)
  • LA - Нет закона
  • ME - 24 часа (§ 6025)
  • MD - Нет закона
  • MA - Нет закона
  • MI - Нет закона
  • MN - Обоснованное уведомление (§ 504B.211)
  • MS - Статут отсутствует
  • MO - Нет закона
  • MT - 24 часа (§ 70-24-312)
  • NE - 1 день (§ 76-1423)
  • NV - 24 часа (NRS 118A.330)
  • NH - обоснованное уведомление (RSA 540-A: 3)
  • NJ - 1 день (NJSA 2A: 39-1, § 5: 10-5.10)
  • мор. Мили - 24 часа (§47-8-24, §47-8-34)
  • NY - Статут отсутствует
  • NC - Статут отсутствует
  • ND - Обоснованное уведомление (§ 47-16-07.3)
  • OH - 24 часа (§ 5321.04, §5321.05 (B))
  • OK - 1 день (§ 41-128)
  • ИЛИ - 24 часа (§ 90.322)
  • PA - Нет закона
  • RI - 2 дня (§ 34-18-26, §34-18-39)
  • SC - 24 часа (§ 27-40-530, §27-40-720, §27-40-730)
  • SD - Нет закона
  • TN - Обоснованное уведомление (§66-28)
  • TX - Нет закона
  • UT - 24 часа (§ 57-22-4, § 57-22-5 (2) (c))
  • VT - 48 часов (§ 4460)
  • VA - 24 часа ((§1229, §1248, §1249)
  • WA - 2 дня (§ 59.18.150)
  • WV - Нет закона
  • WI - 12 часов (§704.05 (2), ATCP 134.09)
  • WY - Нет закона

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Шаг 1 - Загрузите документ - Владелец или агент должны ввести соответствующий закон штата, а затем ввести следующее:

  • Укажите имя арендатора и всех других арендаторов, проживающих в собственности
  • Предоставьте полный адрес помещения
  • Введите дату в мм / дд / гггг, в которую владелец / агент / сотрудник войдет в помещение.
  • Отметьте квадратик (-а) перед указанием причин (-ов) входа в помещение
  • Дата подписи владельца / агента в формате мм / дд / гггг
  • Подпись владельца / агента
  • Просмотрите заявление непосредственно перед полем «Подтверждение обслуживания».

Шаг 2 - Подтверждение сервисного документа -

  • Этот документ должен быть заполнен, и подпись должна быть представлена ​​только сервером обработки после завершения обслуживания документа.

Как использовать уведомления о продлении аренды

Обновлено в сентябре 2020 г.

По окончании срока аренды вы имеете право решить, хотите ли вы продлевать договор аренды с арендатором. В некоторых штатах и ​​городах могут быть наложены ограничения на то, как вы принимаете это решение, но, как правило, вам решать, является ли продление аренды, подписание нового договора аренды или переход на помесячную аренду.

Независимо от того, решите ли вы продлить аренду, вам необходимо знать об уведомлениях о продлении аренды и о том, как их использовать.

Эти документы используются для сообщения ваших планов арендатору, чтобы обе стороны были в равной степени проинформированы, и они должны быть отправлены с достаточным уведомлением.

Содержание для периода уведомления о продлении аренды

Что такое период продления аренды?

Период уведомления о продлении договора аренды - это период времени до окончания срока аренды, который арендодатель или арендатор должен сообщить другой стороне, если они не собираются продлевать договор аренды.

Этот период уведомления о продлении аренды должен быть прописан в договоре аренды, но в большинстве случаев он будет определяться законодательством штата. В отдельных штатах действуют разные правила относительно того, что следует указывать в уведомлении о продлении срока аренды, как долго вы должны отправлять указанное уведомление и кто может получать уведомление.

Если вы не отправите уведомление о продлении аренды в надлежащие сроки, вам, возможно, придется начать все сначала и отправить его снова, чтобы оно стало применимо по закону. Это замедлит ваш арендный бизнес, поэтому важно, чтобы вы своевременно отправляли уведомления о непродлении.

Основы уведомлений о продлении аренды

Хотя вы, возможно, знаете, что в некоторых случаях вам необходимо отправить уведомление о продлении срока аренды вашим арендаторам, вы можете не знать, что должно быть в этих уведомлениях! В конце сегодняшней статьи у нас есть несколько примеров, которые будут вам очень полезны, но важно, чтобы вы также понимали, что должно быть указано в уведомлении.

Основные компоненты уведомления о продлении аренды:

  • Дата отправки письма
  • Адрес недвижимости и имена арендаторов
  • Будет ли продлен договор аренды
  • Как связаться с арендодателем или управляющим недвижимостью с вопросами

В зависимости от того, будет ли продлен договор аренды, есть некоторая дополнительная информация, которую необходимо предоставить арендатору в это время:

  • Если договор аренды не будет продлен, подтвердите, когда арендатор должен уйти, до
  • Если будет подписан новый договор аренды, подтвердите условия обновленного договора аренды и назначьте встречу для обсуждения и подписания нового договора аренды.
  • Если будет разрешено истечение срока аренды и преобразование ее в помесячную аренду, объясните, что это означает арендатору

Как видите, точная информация, которую необходимо предоставить, будет отличаться в зависимости от ситуации.Давайте поможем вам получить дополнительную информацию о продлении срока аренды, а затем мы поделимся нашими образцами писем-уведомлений.

Сколько извещений должен подать домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Этот период продолжительности должен быть указан в договоре аренды. Если это не так, вам следует обратиться к законам вашего штата.

Эти уведомления в основном предназначены для арендодателей, но, как правило, их можно использовать и для временных графиков.

Как показывает практика, 60-дневное уведомление является хорошим стандартом независимо от того, что говорится в законах вашего штата.

Период уведомления о продлении аренды по штату

Вот список всех штатов США и количество уведомлений, которые должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды (по состоянию на сентябрь 2020 г.) :

Алабама
Годовая / фиксированная аренда: без закона
Месяц к месяцу: 30 дней

Аляска
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц к месяцу: 30 дней

Аризона
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц за месяц: 30 дней

Arkansas
Годовая / фиксированная аренда: без уведомления
Месяц за месяц: 30 дней

Калифорния
Годовая / фиксированная аренда: если арендатор проживает в собственности в течение года или более - уведомление за 60 дней.Если арендатор прожил здесь менее года, домовладелец должен уведомить за 30 дней
Месяц за месяц: 30 дней

Colorado
Годовая / фиксированная аренда: 1 год или более - 91 день; От 6 месяцев до 1 года - 21 день; одна неделя, но меньше месяца - 3 дня
Месяц к месяцу: 21 день

Коннектикут
Годовая / фиксированная аренда: 3 дня
Месяц до месяца: н / д

Delaware
Аренда на год / с фиксированным сроком: 60 дней
Месяц за месяц: Минимум 60 дней для письменного уведомления, этот 60-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем ​​фактического уведомления.

Флорида
Годовая / фиксированная аренда: не менее 60 дней
Месяц к месяцу: н / д

Грузия
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней для арендодателя - 30 дней от арендатора
Месяц до месяца: N / A

Гавайи
Годовая / фиксированная аренда: Прекращение происходит автоматически и не требуется уведомления
Месяц за месяц: Прекращение происходит автоматически и уведомления не требуется

Idaho
Годовая / фиксированная аренда: уведомление не требуется
Месяц к месяцу: 30 дней

Illinois
Годовая / фиксированная аренда: 60 ​​дней
Месяц до месяца: 30 дней

Индиана
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Iowa
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Канзас
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Кентукки
Годовая / фиксированная аренда: без закона
Месяц за месяц: 30 дней

Луизиана
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Мэн
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Мэриленд
Годовая / фиксированная аренда: 90 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Массачусетс
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: более 30 дней или 1 месяц

Мичиган
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 1 месяц до даты платежа

Миннесота
Годовая / фиксированная аренда: в некоторых договорах с определенным сроком указывается, какое уведомление необходимо для прекращения аренды по окончании срока аренды.Обычно это письменное уведомление, представляемое за 30–60 дней до окончания аренды.
Месяц за месяц: Если в договоре аренды нет положения о том, сколько заблаговременного уведомления должно быть сделано для прекращения аренды, закон предусматривает, что письменное уведомление должно быть получено. другой стороной по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

Миссисипи
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется - аренда без даты окончания Уведомление за 2 месяца
Месяц за месяц: 30 дней

Миссури
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: Н / Д

Montana
Аренда на год / фиксированный срок: без роста, уведомления не требуются
Месяц за месяц: не менее 30 дней

Небраска
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: за 30 дней до даты периодической аренды, указанной в уведомлении

Невада
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: не менее 30 дней до даты платежа

Нью-Гэмпшир
Годовая / фиксированная аренда: 30 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Нью-Джерси
Годовая / фиксированная аренда: один полный месяц до окончания аренды
Месяц за месяц: письменное уведомление за один месяц

Нью-Мексико
Годовая / фиксированная аренда: н / д
Месяц к месяцу: 30 дней

New York
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется, если арендатор выезжает из квартиры по истечении срока действия соглашения.
Месяц к месяцу: 30 дней

Северная Каролина
Аренда на год / с фиксированным сроком: для срочной аренды уведомление не требуется - год от года требует уведомления за один месяц
Месяц за месяц: не менее 7 дней до даты платежа

Северная Дакота
Аренда на год / с фиксированным сроком: Срочная аренда, уведомление не требуется для арендатора, который планирует прекратить аренду по истечении срока аренды. Из года в год - уведомление за один месяц (арендатор не продлевает подписку)
Месяц за месяц: уведомление за один месяц

Огайо
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Оклахома
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: 30 дней

Oregon
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до даты платежа

Пенсильвания
Годовая / фиксированная аренда: минимум 15 дней; Для аренды на срок более года требуется 30 дней
Месяц к месяцу: как минимум за 15 дней до даты платежа

Род-Айленд
Аренда на год / с фиксированным сроком: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: не менее чем за 30 дней до даты платежа

Южная Каролина
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: не менее чем за 30 дней до даты платежа

Южная Дакота
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: не менее чем за 30 дней до даты платежа

Теннесси
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 30 дней до начала следующего месяца аренды

Texas
Годовая / фиксированная аренда: не менее 30 дней до окончания срочной аренды
Месяц до месяца: не менее 30 дней с даты следующего платежа

Юта
Аренда на год / с фиксированным сроком: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: как минимум за 15 дней до даты платежа

Vermont
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется
Месяц за месяц: По крайней мере, один платежный период до даты прекращения, указанной в уведомлении.

Вирджиния
Годовая / фиксированная аренда: 90 дней
Месяц до месяца: не менее 30 дней с даты следующего платежа

Вашингтон
Аренда на год / фиксированный срок: уведомление не требуется
Месяц за месяц: письменное уведомление не менее чем за 20 дней

Вашингтон, округ Колумбия
Годовая / фиксированная аренда: уведомления не требуются
Месяц за месяц: 30 дней

Западная Вирджиния
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется, год от года без даты окончания - требуется 90 дней
Месяц до месяца: 30 дней

Wisconsin
Годовая / фиксированная аренда: в значительной степени варьируется в зависимости от ситуации; вот ссылка с подробностями
Месяц к Месяцу: N / A

Wyoming
Годовая / фиксированная аренда: Уведомление не требуется - нет закона
Месяц к месяцу: нет закона

Еще раз проверьте законы своего штата, посетив веб-сайт штата.

Как уведомить о прекращении аренды на год

Есть определенные шаги, которые арендодатель должен предпринять, чтобы уведомить арендаторов о невозобновлении. Большинство штатов требует от домовладельца письменного уведомления арендатора. Срок уведомления о продлении аренды обычно составляет от 30 до 60 дней, в зависимости от штата. В это время арендодателям необходимо отправить по почте (мы предлагаем оплатить заказное письмо) или доставить вручную письмо, в котором говорится, что договор аренды арендатора истекает в заданную дату.

В этом письме домовладелец, как правило, не обязан указывать причину невозобновления договора аренды. Арендодатель может решить, что просто хочет найти нового арендатора. Законы многих штатов защищают домовладельцев таким образом, позволяя им расторгать договор аренды без объяснения причин всякий раз, когда истекает срок аренды.

Однако в некоторых штатах (например, в Калифорнии) требуется, чтобы у арендодателя была веская причина для расторжения договора аренды. Это означает, что отказ от продления может произойти только в определенных случаях.Во всех остальных случаях договор аренды автоматически превращается в помесячную аренду по истечении срока.

Если арендатор не освободит арендуемую собственность к моменту окончания срока действия договора аренды, арендодатели продолжат выселение арендатора.

Нужна ли причина, по которой арендодателю не продлевает договор аренды?

В большинстве штатов домовладелец не обязан указывать причину, по которой он решает не продлевать договор аренды. В то же время арендатор также не должен указывать причину отказа от продления.

Аренда - это договор с датой начала и окончания; до тех пор, пока этот контракт завершен, никаких оснований для отказа от продления не требуется.

Как сообщить арендатору, что вы не возобновляете: образцы уведомлений о продлении

В этом разделе мы рассмотрим образцы писем. Эти шаблоны можно легко использовать для связи с вашими арендаторами по поводу продления аренды, а также есть пример письма, которое ваши арендаторы также могут использовать.

Каждый из этих шаблонов следует более точно адаптировать к вашей конкретной ситуации.

Уведомление арендодателя о невозобновлении договора аренды для арендаторов

Вот образец уведомления, которое вы можете предоставить своему арендатору, если вы не планируете продлевать договор аренды и ожидаете, что арендатор переедет к концу периода аренды.

(имя арендодателя)

(Ваш адрес)

(дата)

Уважаемый (ФИО Арендатора),

Это письмо информирует вас о том, что я не собираюсь продлевать договор аренды.В соответствии с законами штата (вставить ), это ваше (укажите количество дней) уведомление о невозобновлении.

Начиная с (на следующий день после истечения срока аренды ), все имущество должно быть удалено из помещения и ключи находятся во владении арендодателя.

Со мной можно связаться по (номер телефона и адрес), если у вас возникнут какие-либо вопросы в период до окончания срока аренды (укажите дату окончания аренды).

С уважением,

(Имя арендодателя / управляющего недвижимостью)

Письмо об отказе в продлении аренды арендодателю

Вот образец уведомления, которое ваши арендаторы могут предоставить вам, чтобы сообщить вам, что они не будут продлевать ваш договор аренды.

(имя арендатора)

(Ваш адрес)

(дата)

Уважаемый (Имя арендодателя),

Это письмо информирует вас о том, что я не собираюсь продлевать договор аренды. В соответствии с законами штата (указать штат ) , это мое (укажите количество дней) уведомление о невозобновлении, в котором говорится, что я покидаю свою квартиру (дата), что является концом моего текущего договора аренды. .

Я ожидаю, что мой залог в размере ($ __) будет возвращен в полном объеме, так как квартира будет оставлена ​​в чистом виде.

Со мной можно связаться по (номер телефона и адрес), если у вас возникнут какие-либо вопросы в период между настоящим моментом и окончанием срока моей аренды (укажите дату окончания аренды).

С уважением,

(имя арендатора)

Уведомление о продлении договора аренды для арендатора

Используйте следующий образец уведомления, чтобы сообщить арендатору, что вы хотели бы подписать с ним новый договор аренды, и о том, каков будет срок продления.

(Ваше имя)

(Ваш адрес)

(Дата отправки уведомления)

Уважаемый (ФИО Арендатора),

Это письмо является вашим официальным уведомлением о том, что ваш текущий договор аренды истекает (дата истечения срока аренды).Вы были отличным арендатором, и мы хотели бы заключить новый договор аренды (укажите срок аренды).

В приложении к этому уведомлению вы найдете копию нового договора аренды для ваших записей. Все первоначальные условия аренды остаются неизменными, за исключением (вставьте любые изменения, такие как даты или размер арендной платы).

Ваш гарантийный залог (и любые другие залоги, такие как залог домашнего животного) останется неизменным и перенесется на новый срок аренды.

Если вы решите продлить договор аренды, позвоните нам (укажите номер телефона), чтобы мы вместе подписали новый договор.Это должно быть сделано до (укажите дату по вашему выбору до окончания текущего договора аренды).

Если вы решите переехать из этой квартиры, пожалуйста, сообщите нам (укажите количество дней в соответствии с законодательством вашего штата) дневное уведомление о невозобновлении.

С уважением,

(подпись арендодателя)

(напечатанное имя домовладельца)

Что произойдет, если вы не подадите уведомление по окончании годовой аренды?

Если вы не дадите письменное уведомление о том, что договор аренды не будет продлен, договор аренды на один год перейдет в договор аренды на месяц.Арендатор будет продолжать платить арендную плату ежемесячно до тех пор, пока одна из сторон не примет решение о расторжении договора аренды.

Это означает, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. В большинстве штатов ни одна из сторон не обязана указывать причину расторжения после этого времени.

Если домовладелец хочет расторгнуть договор аренды, а арендаторы этого не делают, важно общаться друг с другом. Арендодателям следует объяснить процесс и сослаться на законы штата, поскольку они, вероятно, будут лучше знакомы с процессом, чем арендаторы.

Ни при каких обстоятельствах арендодатели не должны принимать арендную плату или соглашаться с любыми новыми условиями аренды сверх первоначального срока аренды, если они хотят, чтобы арендаторы освободили квартиру. Суд истолкует любое из этих действий как продление по умолчанию первоначального договора аренды, как продление ежемесячно.

Часто задаваемые вопросы об уведомлениях о продлении аренды

Может ли квартира отказаться от сдачи в аренду?

В большинстве штатов собственник и управляющий сами решают, хотят ли они продлить договор аренды с арендатором.Если они по какой-то причине не хотят и дальше сдавать аренду этому арендатору, они имеют право сделать это.

Однако есть несколько штатов, в которых требуется «уважительная причина» для прекращения аренды. В Калифорнии, например, необходимо продлевать договоры аренды, если домовладелец не планирует прекратить сдавать недвижимость в аренду по законной причине, такой как ремонт.

Как и в случае со всеми законами об аренде, важно убедиться, что вы выяснили, есть ли в вашем штате или городе какие-либо постановления с такими ограничениями по продлению договора аренды.Постановления, влияющие на домовладельцев, сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому вы должны быть осведомлены о тех, которые влияют на вас.

Если вы планируете не продлевать договор аренды со своим арендатором, обязательно сообщите ему об этом в течение необходимого периода времени.

В чем разница между возобновлением и продлением аренды?

Продление аренды - это когда между арендатором и домовладельцем подписывается совершенно новый договор аренды.Это соглашение об аренде может иметь те же условия, что и исходное соглашение об аренде, или может включать обновленные условия, согласованные обеими сторонами.

Продление аренды - это когда первоначальная аренда продлевается на дополнительный период. Это можно сделать с помощью дополнения, подписанного обеими сторонами; в этом случае первоначальные условия аренды будут применяться в точности так, как они были.

Продление аренды также может происходить автоматически, когда срок аренды продолжается после исходных дат аренды.В этом случае договор аренды на один год автоматически переходит в помесячную аренду. Хотя будет применяться большая часть первоначальных условий аренды, некоторые правила, касающиеся обязательных периодов уведомления, могут измениться, чтобы отразить, что аренда теперь является помесячной.

Как долго арендатор может оставаться без продления договора аренды?

Продление аренды не требуется для того, чтобы арендатор мог продолжать жить в собственности. В большинстве штатов законы об аренде рекомендуют автоматически преобразовывать истекшие договоры аренды в помесячную аренду по тем же правилам, что и первоначальный договор аренды.

Это означает, что арендатор может продолжать оставаться в собственности без подписания нового договора аренды, пока это приемлемо для обеих сторон. Срочная аренда и помесячная аренда имеют многие из тех же правил и положений, но могут быть некоторые важные различия в количестве времени, необходимом для отправки различных уведомлений об аренде вашему арендатору.

Если арендатор хочет выехать, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выехал, необходимо отправить требуемое уведомление другой стороне.

Отношение компании RentPrep к уведомлению об окончании годовой аренды

Арендодатели должны соблюдать законы своего штата, когда дело доходит до уведомления о прекращении аренды при прекращении аренды сроком на один год. Им необходимо сообщить о своих намерениях и попытаться уведомить арендатора достаточно, чтобы они могли освободить квартиру.

Законы штата стараются быть справедливыми по отношению к обеим сторонам. Поскольку и арендатор, и домовладелец связаны договором, который является договором аренды, они оба обязаны ему.Если возникнут какие-либо сложности с уведомлением об окончании срока аренды на один год, домовладельцы должны проконсультироваться с арендодателем / поверенным арендатора.

Что говорят другие арендодатели о уведомлении о прекращении аренды на один год

Каждый домовладелец должен защитить себя и свой арендный бизнес. В группе RentPrep в Facebook есть множество реальных примеров того, как арендодатели поступают с расторжением договоров аренды.

Принимайте уверенное решение

Вам решать, пора ли прекратить аренду, подписать новый договор аренды или перейти на помесячную аренду с вашим арендатором.Только вы знакомы с недвижимостью и арендатором; только вы можете позвонить.

Независимо от того, какое решение вы примете, вы должны действовать со знанием дела и уверенно:

  • Разошлите любые уведомления о непродлении с указанием времени, чтобы арендатор освободил собственность
  • Разошлите уведомления о продлении с подробной информацией о новом договоре аренды с достаточным количеством времени, чтобы подписать новый договор до истечения срока действия старого
  • Своевременно отправлять информацию о ежемесячных требованиях к аренде.

Ключевым моментом, который следует помнить в любое время, когда вам необходимо общаться со своим арендатором, является то, что по закону вы обязаны давать арендаторам достаточно времени для принятия вашего решения.Вы имеете право принимать решения относительно своей собственности, но эти решения также влияют на жизнь ваших арендаторов. По этой причине внимание к требуемым временным рамкам должно быть в верхней части вашего списка приоритетов.

Права арендодателей и арендаторов | PrimeLocation

Вот общее руководство того, что ожидается, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором. Вам следует обратиться за советом к адвокату, если вы сомневаетесь в своем правовом положении при аренде или аренде недвижимости.

Обязанности арендатора

Оплата аренды и возмещения ущерба

На арендаторов возлагается множество обязанностей, среди которых, пожалуй, самая важная из них - полностью и вовремя вносить согласованную арендную плату.

Дата выплаты арендной платы будет указана в договоре, который вы подписали с домовладельцем. Этот договор, как правило, является договором гарантированной краткосрочной аренды, когда арендная плата выплачивается каждый месяц в одно и то же число. Согласованная арендная плата должна быть выплачена, даже если требуется какой-либо невыполненный ремонт или если у вас возник спор с домовладельцем.

Вы также должны убедиться, что имуществу или его содержимому не был нанесен ущерб, будь то вы, члены семьи или посетители. Страхование имущества, оформленное при въезде в собственность, поможет вам в случае нанесения ущерба. Однако оно может не покрыть вас, если вы повели себя небрежно. Например, вам нужно будет отключить воду в водопроводной сети, если вы уезжаете в холодную погоду.

У вашего арендодателя должно быть письменное разрешение, если вы думаете о внесении каких-либо изменений в собственность.В вашем контракте уже могут быть пункты, определяющие, что вы можете или не можете делать - например, ваш контракт может запрещать установку любых дополнительных крючков для картин на стены.

Вы должны сообщать арендодателю о любых повреждениях или необходимости ремонта. Ваш арендодатель не сможет устранить какие-либо повреждения, если не узнает об этом. И в зависимости от формулировки вашего контракта, вы можете нести ответственность за связанные расходы, если вы не будете полностью информировать своего арендодателя. Таким образом, стоит держать вашего арендодателя в курсе как можно лучше.

Вы также несете ответственность за то, чтобы не причинять беспокойства, неудобства или раздражения соседей.

Доступ и уведомление

Арендатор должен предоставить арендодателю доступ к собственности с целью осмотра или проведения ремонта при условии предоставления достаточного уведомления. Опять же, это будет зависеть от вашего контракта, но, как правило, домовладелец должен будет уведомить вас за 24 часа до входа в собственность.

И если вы подумываете о том, чтобы снять жильца или хотите сдать недвижимость в субаренду, вам необходимо получить письменное разрешение от арендодателя.Большинство контрактов не допускают субаренду или прием постояльцев, поэтому вам потребуется внести поправку, прежде чем следовать по этому маршруту, иначе это может сделать ваше первоначальное соглашение недействительным.

Если вы хотите расторгнуть договор и покинуть собственность, вы должны уведомить об этом арендодателя в согласованном объеме. Вам нужно будет проверить свой контракт, чтобы увидеть, какое уведомление вы согласились предоставить. Но, как правило, это может быть один или два месяца с даты следующего арендного платежа.

Вы также должны будете не оставлять собственность без заселения более 14 дней без уведомления арендодателя или управляющего агента.Оставление собственности без присмотра на такой период времени может привести к ряду проблем, не в последнюю очередь к аннулированию любой страховки, которую может иметь ваш домовладелец.

Договор и контакты

Вам необходимо знать полные условия договора аренды. У некоторых арендаторов может возникнуть соблазн подписать договор, не прочитав его полностью. Но могут быть положения, которые могут повлиять на вас, например, запрет на курение или запрет на размещение домашних животных или детей.

Имя и адрес домовладельца обычно указываются на первых нескольких страницах договора аренды.

Права арендатора

Арендатор также имеет права, в том числе возможность жить в собственности, которая находится в надлежащем состоянии для целей аренды и не имеет дефектов.

У вас также есть право знать, кто ваш арендодатель. Обычно это указывается в начале вашего договора аренды, если он у вас есть. А если вы не знаете, кто ваш домовладелец, напишите физическим лицам или компании, которым вы платите арендную плату, поскольку они могут быть оштрафованы, если не предоставят эти данные в течение 21 дня.

Права арендатора на своевременный ремонт

Если в собственности что-то было повреждено, арендатор имеет право получить в разумных пределах оперативный ремонт и техническое обслуживание.

И это их право жить в безопасных жилых помещениях, где все оборудование, газовые и электрические системы соответствуют необходимым стандартам безопасности. Это включает в себя получение сертификата газовой инспекции ежегодно и в начале каждой аренды. Ваш домовладелец должен предоставить вам копию протокола газовой безопасности либо до того, как вы переедете в собственность, либо в течение 28 дней после проведения проверки.Также необходимо проверить всю электротехнику, включая плиты и чайники.

Спокойное пользование собственностью и несправедливое повышение арендной платы

Арендатор имеет право на то, что определено в их контракте как «мирное и спокойное пользование собственностью». Это означает возможность пользоваться имуществом без требований доступа без предварительного уведомления или вмешательства в коммунальные услуги или другие предметы снабжения собственности.

Другие права включают необходимость иметь арендную книжку (если арендная плата выплачивается еженедельно) и иметь возможность оспаривать чрезмерно высокие сборы.

Арендаторы защищены от несправедливого выселения или несправедливой арендной платы. Арендодатель должен предоставить разумный - установленный законом - период уведомления, если арендодатель хочет расторжения договора.

Возврат депозита

Гарантийный депозит должен быть возвращен в разумный срок - в течение 30 дней - при условии проведения необходимых проверок собственности и своевременных арендных платежей.

Обязанности арендодателя

Доступ

Вашим арендаторам должно быть разрешено беспрепятственно проживать в собственности.Это означает, что арендаторам необходимо заранее известить, если вы решите войти в помещение. Обычно это происходит по крайней мере за 24 часа, хотя доступ может быть разрешен в экстренных случаях.

Техническое обслуживание и ремонт

Должен быть произведен ремонт в разумные сроки, а также, если необходимо, любое техническое обслуживание собственности. Местные органы власти имеют право принимать меры против владельцев собственности, если она представляет собой серьезную угрозу для здоровья и безопасности.

Необходимо поддерживать структуру и внешний вид собственности, включая системы горячего водоснабжения и водоснабжения, электропроводку, бассейны, ванны, раковины и туалеты.Арендодатель также несет ответственность за соответствие здания строительным нормам.

Вы обязаны заказать сертификат энергоэффективности до того, как недвижимость будет сдана в аренду. Сертификат должен включать информацию об энергопотреблении и типичных расходах на электроэнергию, а также рекомендации о том, как снизить потребление энергии и сэкономить деньги. Он оценивает недвижимость по шкале от A как наиболее эффективный до G как наименее эффективный, и он действителен в течение десяти лет.

Все газовые приборы должны безопасно обслуживаться зарегистрированными инженерами, а копия протокола безопасности газа должна быть предоставлена ​​арендатору.

Все электрическое оборудование, включая розетки и осветительные приборы, должно быть безопасным в использовании, а мебель (если недвижимость меблирована) должна соответствовать необходимым нормам огнестойкости. Пожарная сигнализация, огнетушители, противопожарные одеяла, пожарные лестницы, а также дымовая или тепловая сигнализация должны быть обеспечены и обслуживаться.

Если ваша собственность серьезно повреждена в результате пожара, наводнения или аналогичного происшествия, арендодатель не несет ответственности за ее восстановление или ремонт.Но если вы это сделаете, вы не имеете права взимать с арендаторов плату за любой проведенный ремонт.

Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома, любой ремонт мест общего пользования - например, лестниц - обычно будет вашей ответственностью. Совет может попросить домовладельцев устранить проблемы в местах общего пользования или отремонтировать квартиру арендатора, поврежденную другим арендатором.

Многопрофильные дома (ОПЗ)

Если у вас есть HMO - дома для нескольких человек - у вас есть дополнительные юридические обязанности в отношении пожарной и общей безопасности, водоснабжения, канализации, газа и электричества, вывоза отходов и общего содержания HMO.HMO включает в себя дома, разделенные на спальные комнаты с удобствами общего пользования, общие дома и квартиры и общежития, а также отели типа «постель и завтрак», в которых размещается более одного домашнего хозяйства. Правила, регулирующие деятельность ОПЗ, устанавливают ограничение на количество людей, которые могут проживать в собственности. Для работы HMO вам может потребоваться лицензия от местных властей, поэтому вам нужно будет связаться с жилищным отделом вашего местного органа власти для получения дополнительной информации о том, требуется ли это.

Залог арендатора

Арендодатель должен зарегистрировать депозит арендаторов в системе депозитов, поддерживаемой государством, в течение 30 дней с момента получения денег.Большинство агентов по недвижимости будут делать это от имени домовладельца, если им поручено найти арендаторов. Эти депозитные схемы стали обязательными в 2007 году на фоне опасений, что арендаторы не защищены от мошенников-арендодателей. Арендодатели должны вернуть залог в конце срока аренды в соответствии с правилами, регулирующими эту схему. Если сумма, подлежащая возврату, оспаривается, сумма остается в схеме до достижения соглашения. В некоторых случаях это будет решено судьей схемы.

Уплата налога

Вы должны будете платить подоходный налог с дохода от аренды. Арендодатели обязаны сообщать о любом таком доходе, если он достигает 2500 фунтов стерлингов в год или более в своей налоговой декларации. Арендодатели имеют то преимущество, что они могут компенсировать свои повседневные текущие расходы налогом, что может уменьшить окончательную сумму налога, которую они платят. Такие расходы включают комиссионные, взимаемые агентом по аренде, проценты по ссуде на недвижимость и ремонт собственности.

Однако сумма налоговых льгот, на которые могут претендовать инвесторы в недвижимость, была уменьшена с 45% до 20%.Канцлер Джордж Осборн объявил об изменениях, заявив, что они будут внесены в течение четырехлетнего периода с апреля 2017 года.

До того, как было сделано объявление, существовали опасения, что льготы будут полностью отменены. Адриан Андерсон, директор ипотечных брокеров Андерсон Харрис из Мейфэра, сказал: «Среди домовладельцев были опасения, что льготы по выплате процентов по ипотеке для арендодателей, сдаваемых в аренду, будут полностью отменены, поэтому, хотя изменения коснутся налогоплательщиков с более высокими ставками, это не так плохо, как могло бы быть.«

Права арендодателя

Арендодатель тоже имеет права. Сюда входит возможность вернуть собственность, если арендная плата остается невыплаченной в течение 14 дней или более, когда арендатор нарушает условия аренды или становится банкротом, или заключает соглашение с кредиторами.

Вы также можете избавиться от любого имущества, оставленного в помещении невостребованным в течение определенного периода времени.

Разрывные оговорки

Если в договоре аренды содержится оговорка о перерыве, арендодатель или арендатор могут воспользоваться этим по истечении первых шести месяцев аренды.

Доступ арендодателя к собственности

Арендодатель имеет право войти в собственность только после того, как арендатор заблаговременно уведомит об этом, что в большинстве случаев обычно занимает не менее 24 часов. И они должны быть уведомлены арендатором в согласованном объеме, если они решат больше не жить в собственности. В зависимости от контракта это обычно один или два месяца.

Арендодатель может претендовать на владение недвижимостью, если арендатор ее повредил.

У вас есть право на получение арендной платы в срок, указанный в договоре, а также на получение просроченной арендной платы от арендатора.

Для взимания арендной платы за срок действия договора, если арендатор освободит собственность в течение этого времени.

Подавать в суд на выселение арендатора, если он не выполняет свои обязанности.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, для получения дополнительной информации и советов прочтите наше руководство по работе с арендодателем и наше руководство для арендатора - статья с советами арендатора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *