Понедельник , 17 Май 2021

Субаренда квартир как бизнес с чего начать: организация бизнеса и поиск клиентов

Содержание

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.


Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

  1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
  2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
  3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

  • Люди, которые приезжают в командировку.
  • Туристы.
  • Студенты.
  • Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
  • Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

  • Семейные пары.
  • Люди, переехавшие на работу с другого города.
  • Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

  1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
  2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
  3. Этаж, на котором размещена квартира.
  4. Тип ремонта и наличие техники.
  5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
  6. Наличие парковки возле дома.
  7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
  8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

  1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
  2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
  3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
  4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
  5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

  1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
  2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
  3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
  4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
  5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
  6. Организация системы вентиляции.
  7. Поклейка обоев.
  8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
  9. Установка розеток и выключателей.
  10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
  11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

  • Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
  • Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
  • Полотенца на кухню.
  • Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
  • Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
  • Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
  • Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

  1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
  2. Закупка техники – 2000 — 3000
  3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
  4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
  5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
  6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

  1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
  2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
  3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

  • Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
  • Irr.
  • Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
  • Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
  • Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

  • OLX
  • Dobovo
  • Airbnb
  • Booking.com
  • Lun.ua
  • Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

  1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
  2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

  1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
  2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
  3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
  4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

  • Студия: от $16 до $25;
  • 1 комната: от $25 до $32;
  • 2 комнаты: от $32 до $48;
  • 3 комнаты: от $48 до $80;
  • 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

  • Порча или повреждение имущества.
  • Порча имущества соседей (например, при затоплении).
  • Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
  • В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

  • При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
  • Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
  • Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
  • Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

  • Коммунальные платежи.
  • Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
  • Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
  • Налоги.
  • Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

  • Порча или кража имущества,
  • Конфликты с соседями,
  • Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

  • стоимость косметического ремонта, если он производился,
  • покупка мебели и бытовой техники,
  • покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

Как заработать на субаренде квартир и развить успешный бизнес

Субаренда квартир как бизнес – отличная идея хорошо заработать. Любой начинающий бизнесмен хочет получить как можно быстрее и больше прибыли от начатого дела. При этом потратив как можно меньше денег и времени. Грамотно составленный бизнес-план для бизнеса на субаренде квартир решит половину вашей проблемы, главное, чтобы идея была рентабельной и окупаемой. Бизнес, основанный на субаренде квартир, прекрасный выбор для начинающих бизнесменов. Особенно тех, у кого есть коммерческая жилка. История этого вида предпринимательства уходит во времена первого кризиса. Когда люди оставались без средств к существованию. Вот тогда и была разработана эта система бизнеса.

Что такое субаренда

Человеку, который решил заняться этим видом деятельности, необходимо снять в аренду жилую площадь со всеми условиями на максимально длительный срок. Изначально это существенная затрата, но она окупится уже в первые месяцы. Жилье, которое вы арендовали, можете пересдать посуточно. Очень удобно, если квартира находится около железнодорожного вокзала или места отдыха, да и вообще, люди часто ездящие отдыхать и в командировки, предпочитают не однокомнатные гостиничные номера, а уютные квартиры, где можно чувствовать себя как дома.

В чем прибыль сдачи посуточного жилья

Цена за жилье посуточно намного выше, чем аренда на долгий срок. Эта разница и будет вашей чистой прибылью.

Главное в этом бизнесе – учесть все нюансы, например, местоположение предполагаемой съёмной квартиры, это должно быть доступное место, с большой проходимостью людей. Также не забудьте учесть факт конкуренции, есть ли в этом районе подобные услуги и какая ценовая политика.

Что нужно, чтобы получить первые плоды работы

Находимо найти подходящую квартиру. Главное условие – она должна быть оснащена всеми необходимыми предметами: мебель, комплект чистого белья, бытовая техника такая как, холодильник, телевизор, стиральная машина. У человека, который выберет ваши услуги, не должно возникнуть дискомфорта.

  1. Заключаем с владельцем договор аренды на долгий срок съёма квартиры, заверяем документы у нотариуса.
  2. Когда все документы подготовлены и вы получили ключ от квартиры, нужно позаботиться о рекламе. Распечатать визитки и раздать их водителям такси. Они чаще всего возят людей с вокзалов и аэропортов. Так у вас больше шансов приобрести клиентов. Также можно дать объявление в интернет на рекламный сайт в раздел «услуги».
  3. Заранее рассчитайте цену на оказываемые вами услуги. Например, сняв квартиру за 15 000 р. в месяц и поставив посуточную цену 1500 р. сутки, вы имеете 45 000 р. Это исходя из расчета, что не будет простоев. Конечно, не стоит ждать, что изначально не будет отбоя от клиентов. Но реклама и так называемое сарафанное радио сделают свое дело. Ведь довольные клиенты посоветуют вас своим друзьям.
  4. Когда вы набьете клиентскую базу, у вас не будет окон, вот тут можно подумать и о расширении бизнеса, то есть взять в аренду еще одну или несколько квартир.

Если ваши дела пошли в гору и вам уже мало дохода от сдачи квартир, возможен другой вид субаренды, правда здесь вам сначала придётся хорошо потратиться, но и доход будет значительно выше.

Вы можете взять в аренду большую площадь и поделить ее на отдельные помещения, сдавая их под офисы. Сдавать в аренду их можно как на длительный срок, так и на кратковременный для встреч, конференций и т. д.

Схема работы

Вы арендуете большую площадь, лучше целый этаж, делите ее на отдельные помещения, делаете ремонт, оснащаете всей необходимой офисной техникой, организовываете ресепшен, подводите необходимые коммуникации. В итоге вы сможете сделать наценку от 40 до 80% на всю проделанную вами работу и получить прибыль примерно от 130 000 до 150 тысяч долларов в месяц.

Конечно, вы можете не тратить колоссальных сумм, а вложиться по минимуму и сделать офисы не А класса, а С. Но есть вероятность, что у вас появится большое количество конкурентов, так как рынок недвижимости переполнен такими предложениями.

Проблемы, которые у вас могут возникнуть

  • Недобросовестные арендаторы задерживают оплату, используют помещения не по назначению.
  • Очень тяжело получить разрешение у хозяина помещения на субаренду, так как многие берегут свой имидж и будут лично контролировать все фирмы, которые хотят арендовать помещения.
  • Если вы планируете оказывать дополнительные услуги, например, охрана, то это может повлечь и добавочные расходы.

Обязательно следует учитывать тот факт, что без разрешения владельца квартиры, которую вы арендуете на длительный срок, сдавать ее посуточно нельзя. За это вас могут привлечь к уголовной ответственности. Для того чтобы сдавать посуточно арендованную на длительный срок квартиру, нужно оформить официальный договор на это с ее владельцем. Стоит учесть, иногда, чтобы уговорить владельца квартиры дать разрешение на ее сдачу посуточно, придется предложить ему более крупную плату или дополнительно процент от прибыли.

Бизнес на субаренде всегда пользовался спросом и был достаточно прибыльным. И по сегодняшний день, при правильном подходе и хорошей рекламе, такой бизнес станет приносить вам высокий доход. Вначале составьте грамотный бизнес-план, в котором нужно расписать все поэтапно, обязательно указать все возможные риски: как вы поступите в той или иной ситуации. Действуйте пошагово, согласно пунктам вашего бизнес-проекта.

Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?

Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это — не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.

Бесплатная первичная консультация юриста

Юридический департамент procollection.ru рассмотрит Вашу долговую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше.

Звоните - консультация по телефону бесплатно:

  • +7 (964) 622-42-42
  • +7 (925) 772-28-14

Также пишите нам ВКонтакте: https://vk.com/club177615927 или обращайтесь по контактам на сайте


Содержание статьи

Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?

Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.

Аренда жилья, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.


Привлечение банковского капитала – ипотека

Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.

Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города. Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий. Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.


Субаренда квартир, как бизнес

Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.

Здесь, казалось бы, все просто. Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю.

Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.

Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.


Расположение недвижимости

Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома. Если вы будете постоянно опаздывать на встречу с клиентом, то, скорее всего, повторно он к вам не обратится. Учитывайте этот момент.

Лучше поищите объекты в своем районе и транспортная развязка здесь неважна. Люди готовы отдавать вам деньги, даже если жилье находится на самой окраине города.


Перепланировка

Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.

Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая жилое помещение сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.

Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.


Поведенческий фактор и правила для жильцов

Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу. Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.

Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.

Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.

Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.


Договор, опись имущества и залог

Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды, все должно быть на своих местах. Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.

Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.

Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.


Покупка мебели, белья и уборка

Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.

Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.


Бизнес по сдаче квартир и его рентабельность

Недвижимость никогда не обесценится. Да, будут ценовые спады, рынок немного просядет, но так было во все времена. Жилье является железобетонной инвестицией в прямом и переносном смысле. Оно всегда рентабельно и подстраивается под стоимость денег.

Например, произошла инфляция и после перерасчета квартиры подорожали на новый процент. Единственный минус жилых объектов, это их стоимость. Необходимы серьезные капиталовложения. Плюс маржа не такая высокая, как в других бизнесах или вложениях.

Исключением является коммерческая недвижимость, которая способна окупать себя за два года. Но здесь решающую роль играет местоположение либо сами объекты:

  • склады;
  • офисы;
  • торговые площади;
  • помещения автосервисов и т. д.

Жилая собственность окупается гораздо дольше, но дает стабильный доход и подстраивается под общий рынок с учетом любых колебаний денежных потоков.


Как строят бизнес по сдаче квартир? Ищем клиентов

Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.

Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.


Видео — сдача квартир посуточно от учеников Наташи Закхайм:

Как начать заниматься посуточной арендой с нуля

Путешествия по Украине становятся все популярнее не только среди украинцев, но и гостей из других стран. Ввиду этого спрос на квартиры посуточно увеличивается, а посуточная аренда становится прибыльным делом. Однако, чтобы запустить такой бизнес, нужно с умом рассчитать ряд факторов и правильно расставить приоритеты. С чего же начать?

Решаем: собственная квартира или субаренда

Не секрет, что посуточная аренда квартиры может быть прибыльнее, чем долгосрочная, но и, конечно, требует больше затрат времени и сил. Готовьтесь к этому и сразу решите, сколько квартир одновременно сможете обслуживать и сдавать. Если у Вас есть собственное свободное жилье, можете начать сдавать только его, а потом в случае удачного старту уже расширять бизнес. Другой вариант – снять одну или несколько квартир в длительную аренду и сдавать их посуточно. Такой метод называется субаренда, его используют многие начинающие арендодатели, поэтому остановимся на нем. Главное помнить, что владельцы квартиры должны знать, для чего Вы снимаете квартиру, лучше всего это прописать в договоре.

Выбираем квартиры для сдачи

Статистика утверждает, что самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры посуточно, тогда как трех- и четырехкомнатные снимают большие компании, либо иногородние рабочие, либо студенты, приехавшие на сессию.

Что касается комфорта, гости предпочитают жилье с евроремонтом или косметическим ремонтом, бытовой техникой, посудой – то есть всем, что может понадобиться даже при заселении на один-два дня. Поэтому универсальный вариант – однушки и двушки с новым ремонтом и наличием всех главных удобств. Это не обязательно должны быть апартаменты класса люкс с шикарной дорогой мебелью и плазмой на всю стену, ведь такая квартира обойдется дороже, а на переплаты за шик готовы далеко не все клиенты.

Не прогадайте с районом. Конечно, самые популярные всегда квартиры в центре города, рядом с главными достопримечательностями, а также возле метро, бизнес-центров, торгово-развлекательных центров, в районах с удобной транспортной развязкой. Не стесняйтесь проанализировать наш сайт посуточной аренды и поучится на чужом опыте – посмотрите, какие квартиры больше бронируют и почитайте отзывы.

Адаптируем квартиру для посуточной аренды и рассчитываем расходы

После того, как подберете квартиры, оцените их жилое состояние, при необходимости проведите ремонт и обставьте комнаты мебелью, бытовой техникой. Закупите как минимум 3-4 комплектов постельного белья и полотенец, а также посуду и ванные принадлежности. Подключите Интернет и телевидение. При этом помните, что для гостей в первую очередь будут важны чистота и наличие достаточного свободного пространства.

Даже если квартира принадлежит Вам, дополнительные расходы неизбежны. Среди главных трат – коммунальные платежи, услуги по уборке, реклама и, конечно, налоги. В случае субаренды приплюсуйте к этому еще и ежемесячную плату владельцу.

Разбираемся с документами

Для того, чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, обязательно оформите ЧП. Нелегальная сдача жилья посуточно грозит немалыми штрафами. Кроме того, при возникновении конфликтов с клиентами статус ЧП поможет решать все на законных основаниях.

Полный пакет документов, которые Вам нужно собрать перед тем, как заключать сделку с клиентом, включает свидетельство о том, что Вы – владелец квартиры, или договор о субаренде, а также согласие на аренду от всех собственников (и если Вы – совладелец, и в случае субаренды). Гость при поселении должен иметь при себе паспорт для подписания договора.

Грамотно составленный договор об аренде обезопасит от внештатных ситуаций и конфликтов. Поэтому четко пропишите в документе адрес и характеристики квартиры, срок аренды и цену. Также должны быть указаны время заселения и выселения, паспортные данные. Самые главные пункты – права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за нарушения. Обычно арендодатель вписывает пункты о поддержании порядка, своевременную оплату, штраф за порчу имущества и прочее.

Продумываем рекламу и ищем клиентов

Для того, чтобы рекламная компания была успешной, задействуйте как можно больше источников. В первую очередь – Интернет. Зарегистрируйтесь на таких проверенных сайтах по сдаче квартир посуточно, как Miete.com.ua. Договоритесь о рекламе в такси и различных туристических заведениях города. Не забывайте о досках объявлений – как обычных уличных, так и ихних аналогах в сети.

Залог успешного маркетинга в Интернете – красивые фото и интересное описание. Не скупитесь на такие траты. Кроме того, просите своих первых клиентов оставить отзыв.

Уделите должное внимание поиску целевой аудитории. Вы должны знать своего клиента и его потребности! Если Вы сдаете квартиру в туристическом городе, ориентируйтесь на семьи с детьми, пары, компании друзей. Если Ваш город больше деловой и индустриальный центр, помните, что в квартире должно быть удобно людям, приехавши по работе. Жилье рядом с университетом? Наверняка, часто будут снимать студенты на сессии – предусмотрите все удобства для этой категории. Недалеко вокзал? Позаботьтесь, чтобы с комфортом могли разместиться транзитные путешественники.

Не допускаем ошибок новичков

Многие новички, успешно сдав на несколько недель одну-две квартиры, решают, что бизнес идет «на ура» и набирают еще несколько вариантов размещения. В результате оказывается, что клиентов на столько квартир попросту не хватает и жилье простаивает. Поэтому сначала стоит наработать большую клиентскую базу, а уже потом набирать больше квартир.

Вы спросите: а что, если клиенты будут, а квартир не хватит? Для этого воспользуйтесь не менее важным секретом успеха – ищите партнеров среди своих конкурентов. Например, к Вам обращается потенциальный клиент, но свободных вариантов на необходимые даты у Вас не осталось. Что делать? Просто перенаправляете его к Вашему партнеру, стройте взаимовыгодные связи. В следующий раз ситуация может быть противоположной – клиента направят к Вам. Довольны все: Вы, Ваш партнер и, конечно, гость.

Сделав ставку на удачный маркетинг, не забывайте, что хороший сервис не менее важен. Пытайтесь сделать постоянного клиента из каждого гостя, проявив максимум гостеприимства – расскажите о районе, посоветуйте, где поесть, закупиться и отдохнуть, вечером после заселения позвоните спросить, удобно ли и со всем ли разобрались в квартире. Не сторонитесь дополнительных заработков – предложите трансфер, предварительно договорившись со службой такси, или завтраки, заключив партнерство с кафе или рестораном.

Сдача квартир в посуточную аренду будет приносить прибыль только в случае тщательной подготовки на всех этапах. Не упускайте ни одного аспекта, прикладывая максимум усилий – и Ваши труды окупятся.

Как заработать 200 тысяч за два с половиной месяца на субаренде

Стратегия: Посуточная субаренда квартир
Финансовый результат: 200 тысяч за 2,5 месяца
Программа: Сдача в аренду недвижимости
Тренер: Татьяна Хмельницкая

Татьяна Хмельницкая много лет занималась бизнесом в Мурманске, затем решила перебраться в Москву. И здесь ей почти сразу попался бесплатный вебинар Территории Инвестирования, после которого она решила пройти полноценный тренинг.

Изначально Татьяна нацелилась на инвестиции в недвижимость, в том числе заграничную, а вот посуточная субаренда квартир казалась бизнесом весьма хлопотным и даже рискованным – удастся ли все правильно организовать, находить каждые сутки новых арендаторов и т.д.

Но, слушая на тренинге рассказы тех, кто уже занимался квартирной субарендой, впитывая их опыт, Татьяна поняла, что здесь нет ничего запредельно сложного, это реальный и выгодный бизнес. И его можно начать без высоких сложений, арендуя квартиру на длительный срок по небольшой ставке и затем сдавая посуточно за более высокую цену.

Результаты и развитие

Начав с одной квартиры, Татьяна уже спустя месяц получила от субаренды 100% прибыли. А тогда решила в полной мере использовать еще одно преимуществ такого бизнеса – он легко масштабируется. Успешно сдавая одну квартиру, ничто не мешает взять вторую, третью и т.д. Последовательно Татьяна взяла в субаренду еще четыре квартиры, всего за 2 с половиной месяца принесшие ей 200 тысяч прибыли.

При этом дело оказалось вовсе не таким хлопотным, ведь хотя аренда и называется посуточной, люди заезжают порой на неделю, две, одни клиенты Татьяны снимали квартиру целый месяц. Посуточная аренда все равно дешевле гостиницы, и в квартире жильцам уютнее, они в большей мере чувствуют себя хозяевами, могу свободно приводить гостей и т.п.

Еще больше нагрузку снимает правильная организация бизнеса. Татьяна вовсе не мечется между пятью квартирами, на нее работают диспетчер, принимающий звонки, агент, показывающий квартиры потенциальным съемщикам, горничная, которая убирает квартиры между заездами. Сама Татьяна лишь контролирует процесс, и при должной организации это можно делать даже удаленно – из Мурманска, с Дальнего Востока, отдыхая на Бали.

Ее субарендный бизнес процветает, и будет расти дальше, ведь потребность в краткосрочной аренде есть всегда – кто-то приезжает в Москву в командировку, кто-то на лечение, для поступления в ВУЗ и по десяткам других причин. Если вы также хотите научиться зарабатывать субарендой квартир, записывайтесь на тренинги Территории Инвестирования.

 

Как сдать квартиру в субаренду: 5 шагов для субаренды

Что такое субаренда?

Вы когда-нибудь задумывались, что такое субаренда? Субаренда - это временное жилищное соглашение, которое позволяет субарендатору (текущему арендатору) сдавать всю или часть своей квартиры другому жильцу, известному как субарендатор или субарендатор .

Арендодатель живет в вашей арендованной квартире и платит арендную плату непосредственно вам, субарендатору, а не арендодателю. Первоначальный арендатор остается единолично ответственным за выплату арендной платы арендодателю и должен покрывать любые убытки или нарушения договора аренды.

Субаренда популярна среди студентов, молодых людей и людей, которые часто путешествуют по работе. Например:

  • Аспирант, обучающийся за границей в течение семестра, может использовать субаренду для покрытия расходов по аренде жилья на время отсутствия.
  • Молодой специалист, выполняющий задание в другом городе, может использовать договор субаренды вместо того, чтобы аннулировать первоначальный договор аренды или платить арендную плату за неиспользуемое пространство.

С другой стороны, если вам нужно место для проживания на короткий период времени, вы можете найти арендаторов, которые ищут субарендаторов , чтобы временно взять на себя их аренду.

Subleasing предлагает творческое решение для краткосрочной аренды, позволяющее снизить расходы на аренду, но оно сопряжено с определенными рисками.

Используйте следующие пять шагов для снижения этих рисков при сдаче квартиры в субаренду:

Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов

Это пятиэтапное руководство поможет вам безопасно и законно сдать квартиру в субаренду, независимо от того, домовладелец вы или съемщик.

Субаренда в качестве первоначального арендатора

Если вы сдаете в субаренду в качестве первоначального арендатора, это означает, что ваше имя в настоящее время указано в договоре аренды вашей квартиры.По договору субаренды по-прежнему несет ответственность за за оплату аренды, коммунальные услуги и поддержание собственности в хорошем состоянии.

Вы и арендодатель заключаете отдельный договор субаренды независимо от договора аренды между вами и арендодателем. Следуйте этим советам по сдаче в субаренду:

1. Подтвердите, что субаренда - лучший выбор

Субаренда не является пассивным соглашением. Убедитесь, что вам удобно решать любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть с вашим субарендатором.Это включает выселение вашего субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.

Если ваш субарендатор не вносит арендную плату вовремя или нарушает договор субаренды, будьте готовы покрыть его арендную плату лично. Если вы этого не сделаете, ваш первоначальный договор аренды с домовладельцем окажется под угрозой.

2. Изучите договор аренды

Внимательно изучите исходный договор аренды, прежде чем принимать решение о сдаче в субаренду. Ваш договор аренды является юридически обязывающим соглашением между вами, другими жителями вашего дома и вашим арендодателем.Это означает, что ваш субарендатор будет обязан соблюдать все те же правила.

В дополнение к ежемесячной арендной плате в условия аренды, скорее всего, включены условия, касающиеся домашних животных, транспортных средств, технического обслуживания и постановлений о шуме. Если ваш субарендатор не соблюдает условия вашего договора аренды, последствия ложатся на вас.

Также важно проверить, не предусмотрены ли в вашем договоре аренды конкретные условия субаренды. Некоторые домовладельцы категорически запрещают субаренду или просто требуют, чтобы вы заранее спросили разрешение.Другие допускают субаренду только при определенных условиях. Следуйте правилам субаренды, изложенным в исходном договоре аренды.

3. Сообщите арендодателю

После того, как вы приняли решение сдать квартиру в субаренду, сообщите об этом домовладельцу. Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, убедитесь, что вы получили письменное разрешение. Устное соглашение может не защитить вас, если в будущем возникнут проблемы, связанные с вашим решением о сдаче в субаренду.

4. Найдите надежного арендатора

Ваша конечная цель - найти надежного арендатора для вашей субаренды.Начало:

  • Создание рекламы вашего дома, описывающей его особенности.
  • Укажите даты, когда он будет доступен.
  • Укажите свою контактную информацию.
  • Разместите свою рекламу в социальных сетях, на сайтах аренды или рекламы (например, Craigslist) и на других сайтах сообщества.
  • Обратитесь к друзьям и коллегам и попросите их распространить информацию.

Как только вы найдете несколько человек, заинтересованных в сдаче вашей квартиры в субаренду, тщательно проверьте их, подтвердив:

  • Работа
  • Доход
  • Список литературы
  • Судимость
5.Завершить субаренду

Теперь, когда тяжелая работа сделана, пора заключить договор субаренды с вашим новым субарендатором.

Договор субаренды подписывают первоначальный арендатор, сдающий помещение в аренду, и новый арендатор. Вы и ваш субарендатор должны согласовать следующую важную информацию:

  • Итого ежемесячная арендная плата
  • Итого к оплате за срок субаренды
  • Принимаемые формы оплаты
  • Включены ли парковка, кладовая и / или мебель
  • Срок субаренды
  • Платы за просрочку
  • Коммунальные платежи
  • Прочие важные положения об аренде, включая ограничения на содержание домашних животных и правила курения

Включение всей соответствующей информации в договор субаренды защищает ваши права и четко определяет ожидания вашего субарендатора в случае возникновения спора в будущем.

Субаренда в качестве субарендатора

Если вы ищете жилье на короткий срок, популярным решением является субаренда. Используйте следующие шаги для навигации по процессу субаренды.

1. Оценить имущество

Вы можете просматривать варианты субаренды на Craigslist или социальных сетях, листовки, размещенные в вашем сообществе, или сайты субаренды, такие как Sublet.com и AirBnb.

Как только вы найдете недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, посетите дом и проведите тщательную оценку его состояния.Если вы сфотографируете и отметите существующий ущерб в контрольном списке арендной платы, это поможет вам избежать обвинений в проблемах, которых вы не причинили.

2. Ознакомьтесь с первоначальными условиями аренды

Как субарендатор, вы должны соблюдать условия договора субаренды и первоначального договора аренды арендодателя. Ознакомьтесь со всеми условиями, правилами и положениями, чтобы осознавать свои обязательства в качестве субарендатора.

3. Обсудите цену и условия субаренды

Субаренда - это гибкая договоренность, поскольку она создается между вами и первоначальным арендатором собственности.Вы можете работать вместе, чтобы договориться о справедливой ежемесячной арендной плате и разумных условиях.

Не стесняйтесь поднимать любые вопросы, которые вас беспокоят, такие как пересылка почты, инвентаризация и хранение личного имущества субподрядчика или процедуры досрочного расторжения.

4. Подписать договор субаренды

Когда вы будете готовы взять на себя обязательства, самое время подписать договор субаренды. В этом юридическом документе изложены условия вашей субаренды, включая арендную плату и коммунальные расходы, а также штрафы за просрочку платежа.Прочтите его внимательно и задайте вопросы перед тем, как подписать.

5. Въезд

Поздравляем, ваша субаренда оформлена. Пора получить ключи, вселиться и устроиться в новой квартире.

Что можно и чего нельзя делать при субаренде

Фредерик Гудвилл
Соавтор

Субаренда арендуемой квартиры - отличный способ минимизировать расходы на жизнь, если вы переезжаете из города или путешествуете на длительный период. Но субаренда не обходится без важных соображений.Понимание того, что можно и чего нельзя делать, может помочь вам в процессе субаренды.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.


Предоставление субаренды

Требуется: проверьте свое соглашение об аренде

Ваше право сдать в субаренду всю или часть вашей арендуемой квартиры, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, позволяет ли это ваше соглашение об аренде. В общем, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено.Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также согласие арендодателя в отношении любого нового субарендатора. Независимо от того, не говорится ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться со своим арендодателем, прежде чем сдавать в субаренду, чтобы поддержать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если это запрещено вашим договором аренды. Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе, если заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.

Что нужно сделать: понять ваши отношения в рамках субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отличные правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете в субаренду.В то же время отношения между вами и вашим арендодателем остаются неизменными. Если вы решите сдать квартиру в субаренду, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа). В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь заключить договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.

Сделайте: спросите своего арендодателя

В вашем договоре аренды может потребоваться разрешение арендодателя на сдачу в субаренду вашей арендуемой квартиры. Независимо от того, требует ли ваш договор аренды от вас получение разрешения арендодателя на субаренду, получение разрешения арендодателя - хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть из-за вашей субаренды.

Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате.Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае отвечал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.

Не передавать в субаренду

Не передавать в субаренду только кому-либо

После передачи в субаренду вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым вы решили сдавать в субаренду. Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности.Убедитесь, что вы правильно отобрали своего потенциального субарендатора, проверив его доход, выполнив проверку кредитоспособности и связавшись с их прошлыми арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявок, который проводил ваш домовладелец, когда вы подавали заявку на аренду жилья.
Не думайте, что вы можете взимать больше

Это так заманчиво, что вы хотите взимать с субарендатора больше, чем вы платите арендодателю. Как правило, вы можете взимать любую сумму, которую захотите. Однако в городах с контролируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, действуют местные законы, которые запрещают вам взимать с субарендатора арендную плату, превышающую ту, которую вы платите своему арендодателю по договору аренды.Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать, допустимо ли взимание дополнительной платы в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит плавный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.


О Фредерике Гудвилле

Я судебный поверенный и поверенный по сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь в области трудового, экологического, страхового и образовательного права, а также в сфере бизнеса, планирования недвижимости и права недвижимости. Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного.У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

По данным SBA, домашний бизнес составляет примерно половину всех предприятий США. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо.И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес по продаже квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы увидеть, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах ...), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы заставить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата - что часто имеет место в более крупных объектах - будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверьте все коды.

Обычно есть три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться проблемными: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования - разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное. В действительности зонирование - это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ - часто называемый «отклонением» - чтобы сделать исключение из ограничения зонирования.Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким. Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вы хотите, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры - это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать договор аренды квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

  • Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя - будь то сокращение или расторжение договора аренды или разрешение исключения для вашего домашнего бизнеса.
  • Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше - особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
  • Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Будь то субаренда или полная замена договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
  • Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем, чтобы он освободил вас от аренды после того, как согласился заплатить небольшую сумму за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могли бы остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Субаренда квартиры - советы и побеги

Иногда нам нужно уйти до того, как закончится договор аренды. Будь то отпуск, новая работа в другом городе или студент колледжа, который хочет вернуться домой на лето, арендаторы иногда оказываются в трудном положении, когда им приходится тратить несколько месяцев на оплату аренды за квартиру, которую они будут даже не жить.Ну так что ты делаешь? Вы сдаете в субаренду.

Субаренда / субаренда - это юридически обязывающий договор, который позволяет вам сдавать свое жилье в аренду другому лицу, пока оно все еще находится на ваше имя. Тем не менее, пригласить кого-то жить в вашей квартире без вас - задача, которую не следует делать легкомысленно. На самом деле, лучше думать об этом как о бизнес-операции и действовать как можно более профессионально, поскольку, в конце концов, ответственность в конечном итоге несет вы. Чтобы обезопасить себя, важно заключить письменный договор с подписями обеих сторон, в котором подробно излагаются условия субаренды.Продолжайте читать, чтобы найти образец шаблона договора субаренды.


  • Проконсультируйтесь с домовладельцем - Во-первых, вы должны убедиться, что ваш основной договор аренды (ваш договор аренды с арендодателем) позволяет сдавать в субаренду, и письменно уведомить арендодателя о том, что вы собираетесь сдать квартиру в субаренду, по крайней мере, за 30 дней до предполагаемого выезда. Дата. Включите информацию, например, как долго вас не будет, и если у вас есть соседи по комнате, их письменное согласие. Если в вашем договоре аренды запрещена субаренда, отправьте арендодателю письменный запрос, в котором подробно объясните, почему вам нужно сдавать квартиру в субаренду, и спросите, на каких условиях субаренда возможна.
  • Заполните заявку на субаренду - Вы и ваш арендатор должны заполнить приложение и заявку на субаренду и передать их арендодателю.
  • Negotiate - Не забудьте обсудить стоимость коммунальных услуг со своими арендаторами, если вы не живете в квартире с коммунальными услугами.
  • Сфотографируйте - Вы захотите задокументировать состояние вашей квартиры, насколько это возможно.Обязательно сделайте много снимков до начала и после окончания субаренды. Кроме того, попросите вашего арендатора заполнить форму проверки при регистрации заезда.
  • Переезд - Храните свои ценные и сентиментальные вещи в другом месте, например, в арендуемом складском сарае.
  • Стоимость аренды - К сожалению, может быть сложно сдать квартиру по полной стоимости аренды, поэтому вам, возможно, придется запросить цену, которая составляет 70-80% от вашей обычной арендной платы.Однако, если вы живете в очень привлекательном районе, скорее всего, вам это сойдет с рук.

  • В идеале вы хотите сдать в субаренду другу или тому, кому вы уже доверяете . Если это невозможно, найдите кого-нибудь как можно ближе к кругу друзей. Если у вас есть соседи по комнате, предложите им выбрать субаренду, так как они будут жить с этим человеком. Вы также можете использовать маркетинговую сеть арендодателя.
  • Уберите свою квартиру и комнату перед тем, как передать их потенциальным арендаторам, чтобы у них был стандарт, которого они должны придерживаться, когда они живут в вашей квартире.
  • Не забудьте спросить у потенциальных арендаторов личных рекомендаций (если вы их не очень хорошо знаете) и на что похожа их история аренды .
  • Важно, чтобы попросила у вашего субарендатора залог на случай возмещения убытков , а также их кредитный рейтинг и ежемесячный доход. Вы хотите иметь возможность положиться на своего арендатора, и эти шаги обеспечат его надежность.

В Интернете есть множество ресурсов, где можно найти шаблон договора субаренды.Загружаемый текстовый шаблон (файл .doc) можно найти на странице UC Berkeley's Division of Student Affairs. Вы можете использовать шаблон как есть или изменить свое соглашение в зависимости от ваших конкретных потребностей, но не забудьте включить следующие важные детали в любой договор субаренды.

  • Имена субарендатора и субарендатора (если субарендатор моложе 18 лет, их законный опекун должен указать свое имя и подпись).
  • Адрес сдаваемых в субаренду помещений.Включите номер блока, если применимо.
  • Ограничения по проживанию точно определяют, кто может и будет проживать в вашей квартире.
  • Срок субаренды :
    • Срок субаренды
    • Первый и последний дни срока
  • Аренда и коммунальные услуги :
    • Сумма арендной платы за месяц
    • Размер погашения коммунальных платежей помесячно
    • В какой день месяца выплачивать арендную плату
    • Допустимые способы оплаты
    • Стоимость штрафов за просрочку платежа и продолжительность льготных периодов (если применимо)
    • Кому будет выплачиваться рента: субарендатору или домовладельцу?
  • Залог :
    • Сумма залога, подлежащая уплате субарендатором вперед
    • Можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц
    • Когда и как будет возвращен залог после окончания субаренды
  • Любые дополнительные правила помещений, включая тишину, ночлег, курение, алкоголь и т. Д.
  • Подписи субарендатора, субарендатора и арендодателя и дата подписания
  • Инвентарный список документирования состояния и качества квартиры
  • Первоначальный договор аренды может быть приложен к договору субаренды.
Пока вы в отъезде, неплохо было бы оставаться на связи с арендодателем и арендодателем, чтобы узнать, как идут дела и не возникли ли какие-либо проблемы.

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Как сдать квартиру в субаренду за 5 простых шагов - Steve Brown Apartments

Если вы снимаете квартиру и вам нужно съехать из квартиры, самое время найти арендатора.

Как и все, есть правильный и неправильный способ сдачи в субаренду.Как компания по управлению недвижимостью более 35 лет, мы видели, как многие наши жители поступали неправильно. И это неинтересно с точки зрения стресса и финансовых проблем.

Мы также видели, что многие арендаторы делают это правильно. Если вы знаете шаги, можете сдать свое жилье в субаренду, не потеряв свою рубашку в финансовом отношении и избегая каких-либо проблем.

Этот пост будет посвящен поиску подходящей субаренды, юридическим вопросам и маркетингу вашей квартиры.


Вот пять простых шагов, как правильно сдать квартиру в субаренду; следуйте им, и вы обязательно добьетесь успеха:

Мы подытожили все в этом видео.Обязательно ознакомьтесь с нашей инфографикой «Сдайте квартиру в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов». (См. Ниже.)



Как работает субаренда?

Свяжитесь с владельцем недвижимости

По сути, когда вы сдаете квартиру в субаренду, в вашу квартиру въезжает субаренда, который берет на себя все или часть ваших арендных платежей.

Осознайте свои юридические обязанности

При сдаче жилья в субаренду вам необходимо знать множество юридических вопросов.Самый крупный из них: ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА КВАРТИРУ.

Не субарендатор. Ты. Даже если вы сдаете в субаренду и вышли из арендной платы, это все равно ваша квартира. Вы несете ответственность за все, что с этим связано, особенно за следующие пункты:

Ключи: Арендатору потребуются ключи от квартиры, но вы несете ответственность за их возврат арендодателю. Убедитесь, что вы и арендодатель планируете, как вы собираетесь вернуть ключи арендодателю.

Коммунальные услуги: Оплата коммунальных услуг согласовывается с арендодателем и указывается в договоре аренды. Если вы собираетесь оплачивать коммунальные услуги вместо субаренды, сообщите об этом в коммунальную компанию или арендодателя. Если ваш арендатор собирается оплатить счет, попросите его принять надлежащие меры с коммунальной компанией (и обязательно сообщите коммунальному предприятию о новой субаренде).

Гарантийный залог: Ваш первоначальный гарантийный залог, скорее всего, останется у арендодателя.Вам решать, запрашивать ли вы частный гарантийный залог из субаренды, но мы рекомендуем это. Мы рекомендуем запрашивать арендную плату за полмесяца в качестве залога.

Ущерб: Вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный субарендой вашей квартире. Попросите арендодателя заполнить форму проверки при въезде, чтобы вы могли доказать любые повреждения.

Соседи по комнате: Если у вас в настоящее время есть соседи по комнате, попросите их подписать форму письменного согласия, в которой указано, что субарендатор может арендовать помещение.Обычно это не обязательно, но это хорошая идея. Если у вас индивидуальный договор аренды, скорее всего, вам не нужно разрешение от соседей по комнате.

Как сдать в субаренду профессиональному рестлеру за 5 простых шагов

Мы прерываем эту запись в блоге, добавляя нашу инфографику о том, как сдать в субаренду профессиональному рестлеру!

Как найти сдачу в субаренду

Пришло время привлечь потенциальных арендаторов. Начните с определения человека, который будет вашим идеальным субарендатором, а затем используйте маркетинговые и рекламные тактики, которые мы перечислили здесь.

Определите идеальную субаренду

Подумайте о том, какого человека вы бы хотели видеть в своей квартире. Студент? Молодой профессионал? Запишите два или три типа людей, которые соответствуют вашему описанию, чтобы, когда потенциальные клиенты приходят в гости, вы знали, что ищете.

(Обратите внимание, что вам следует знать о справедливых жилищных законах: вы не можете дискриминировать. Вот ссылка на Закон Висконсина о справедливых жилищных условиях).

Также спросите своего управляющего недвижимостью, что они ищут в резидентах. Ваш управляющий недвижимостью является экспертом в оценке характера потенциального клиента. Спросите их, какие качества они ищут в ответственном арендаторе. Используйте их, чтобы внимательно изучить своих потенциальных клиентов.

Теперь, когда вы определились с идеальной субарендой, создайте три ключевых предложения , которые им понравятся. Что делает вашу квартиру особенной? Легкий доступ к университетскому городку? Отличная кухня? Хороший район?

После того, как вы определите эти преимущества, вы можете использовать их для продвижения своего места на рынке!

Скачайте слово!

Ключ к сдаче квартиры в субаренду - это активность.Чем больше вы вкладываете этих маркетинговых усилий и чем последовательнее вы их делаете, тем быстрее вы сдадите свою квартиру в субаренду.

Ранний старт: Если вы знаете, что уезжаете на лето, начните активный поиск субаренды сегодня. В Lucky, одном из многоквартирных домов нашего кампуса, проживает более 850 жителей, и летом мы часто получаем около 100 квартир в субаренду. Конкуренция за качественную субаренду может быть жесткой, поэтому не откладывайте процесс.

Используйте маркетинговые возможности вашей собственности: Вполне вероятно, что ваш менеджер по недвижимости уже установил успешные маркетинговые каналы для аренды квартир и, возможно, они даже будут рекламировать вашу квартиру в качестве любезности. По крайней мере, они могут указать вам правильное направление.

Повторите процедуру аренды Этапы: Как вы нашли свою квартиру? Это была реклама? Сарафанное радио? Вернитесь назад и определите, что именно привлекло ваше внимание.Если это будет рентабельно, это может быть способом предупредить людей о том, что вы ищете субаренду.

Где разместить рекламу субаренды: Социальные сети, такие как Twitter, Facebook и Instagram, - отличный способ рекламировать вашу квартиру. Попросите друзей и семью рассказать о вашем доме. Вот несколько примеров для каждой сети.

  • Facebook: Создайте подробное описание квартиры и разместите его на Facebook. Стимулируйте своих друзей помочь вам арендовать помещение; скажите им, что если кто-то из их приятелей заберет квартиру, вы купите им обед или возьмете их в город.Вы также можете использовать существующие страницы для публикации своей субаренды, например UW Sublet и Roommate Posting Board.
  • Twitter и Instagram: Используйте свою учетную запись Twitter или Instagram для ссылки на онлайн-публикацию (на Craigslist или у владельцев вашей собственности). Ищите хэштеги #subletting здесь, в Мэдисоне. Вот прекрасный пример:

Попросите соседей по комнате рассказать: Используйте сеть соседей по комнате, чтобы рекламировать пространство - это хороший шанс, что они также будут счастливы с субарендой таким образом.

Ищите связи в других государственных школах: Мы обнаружили, что большинство наших майских субарендаторов - уроженцы Мэдисона, возвращающиеся из своих колледжей на лето. Если вы знаете кого-то в государственной школе, близкого к вашей, спросите его, могут ли они рассказать об этом своим друзьям и одноклассникам.

Как сдать квартиру в субаренду на Craigslist

Отличный ресурс для рекламы субаренды - Craigslist. Это бесплатно и очень адресно. Вот статья о том, как написать отличную рекламу на Craigslist.Наши советы включают следующее:

  • В заголовке укажите три ключевых момента продажи, которые вы определили ранее.
  • Включить при наличии квартиры в титул
  • Сначала укажите лучшие характеристики квартиры. Затем перечислите остальные особенности квартиры, а затем особенности сообщества.
  • Укажите свою контактную информацию.
  • Загрузить фото для объявления. Это критично при аренде. И фотографии не обязательно должны быть вашими собственными; ваше агентство по аренде может предоставить вам несколько профессиональных снимков, которые они используют в своих материалах.
  • Публикуйте, а затем репост каждые два дня. Большинство людей ищут объявления сверху вниз, поэтому вам нужно повторно опубликовать его, чтобы оказаться в верхней части списка.

Вот пример объявления Steve Brown Apartments на Craigslist, которое соответствует этим правилам.

Одно особое примечание о Craigslist: с этой службой связано множество хорошо задокументированных случаев мошенничества. Обязательно ознакомьтесь с этим списком, прежде чем пользоваться услугой.

Обращение к переводам: UW ежегодно принимает около 2 000 переводных студентов.В январе вас ждут сотни новых студентов - эти люди ищут жилье! Хотя покупка рассылки или списка адресов электронной почты с их именами может быть дорогостоящей, вы можете упомянуть о переводе студентов в своих объявлениях или листовках (пример заголовка: «Ищете краткосрочную аренду?»).

Go Guerilla: Партизанский маркетинг - это суета и налаживание личных контактов. Это также связано с творческими способами продвижения на рынок. Например, распечатайте листовку с информацией о квартире, затем раздайте ее в Мемориальном союзе или после занятий в большом лекционном зале.

Используйте вашу электронную почту Контакты: Просмотрите свои электронные письма в своей контактной книге или пролистайте старые электронные письма. Создайте список людей и разошлите уведомление о своем месте, включая описание и изображение.

ПОДСКАЗКА ПОДСКАЗКИ НА БОНУС НА КВАРТИРУ : 5 способов привлечь субаренду в последнюю минуту

1. Снизьте арендную плату: Когда дело доходит до субаренды, цена является королем. Если вы испытываете затруднения, платите часть арендной платы самостоятельно, чтобы снизить цену.

2. Плата за коммунальные услуги: Оплата отдельных счетов за коммунальные услуги сверх арендной платы может отпугивать арендаторов. Подумайте о том, чтобы учесть стоимость коммунальных услуг в фиксированной арендной плате и оплатить счет самостоятельно.

3. Оставьте квартиру частично меблированной: Рекламируя вашу субаренду как предварительно меблированную, вы зарабатываете большие баллы в глазах арендодателя.

4. Упомяните о своих бесплатных услугах: Рекламируйте все бесплатное, что входит в вашу квартиру или жилой комплекс, например общественные и фитнес-центры.

5. Добавьте льготы: Назовите все, что удобно и привлекательно в вашем устройстве. Включите близлежащие автобусные маршруты, продуктовые магазины и развлечения - все, что может вас заинтересовать.

Оцените перспективы субаренды

Ваш маркетинг окупился! Вам звонят люди, пора начинать показывать квартиру.

Предупреждение: Преступники и раньше выдавали себя за субарендаторов, надеясь получить доступ в квартиру человека.Попросите соседа по комнате быть в квартире во время показа или пригласите друга. Избегайте показывать это самостоятельно.


После того, как вы покажете квартиру, у вас, вероятно, появится несколько потенциальных клиентов. Давайте выясним, кто действительно идеально подходит. Вот простой процесс проверки, который поможет сливкам подняться на вершину:

1. Проведите проверку кредитоспособности и биографических данных: Хорошей идеей является проведение проверки кредитоспособности, чтобы узнать, могут ли они платить арендную плату, а также проверку биографических данных через CCAP.

2. Спрашивайте ссылки: Почему бы и нет? На кону ваши деньги. Попросите личные рекомендации, чтобы вы могли оценить их достоверность.

3. Посоветуйтесь с соседями по комнате: Если у вас есть соседи по комнате, получите их два цента на субаренду. Они будут ненавидеть вас всю жизнь, если вы сдадитесь в субаренду придурку, так что добейтесь консенсуса.

4. Поинтересуйтесь их историей аренды: Если они впервые живут одни, будьте осторожны. И наоборот, человек, который снимал жилье у одного и того же арендодателя в течение предыдущих трех лет, вероятно, будет хорошей ставкой.

Сделайте так, чтобы ваш арендатор подписал договор аренды

Помните форму заявки на субаренду из первого шага? Пришло время получить подпись субарендатора и уточнить все детали договоренности о субаренде, в том числе, как долго будет действовать субаренда и сколько будет платить каждая сторона.

Вернитесь к Шагу 2, где мы подробно описали юридические вопросы, которые вам необходимо рассмотреть. После того, как вы определите финансовые и логистические детали, подпишите договор и предоставьте копию своему арендодателю и арендодателю.

Поздравляем! Вы только что сдали свою квартиру в субаренду!

Несколько разных советов в будущем:

  • Следите за своей арендодателем и своим агентством по аренде: Если вы сдаете субаренду, это не значит, что вас нет дома. Оставайтесь на связи со своим арендодателем и арендодателем, чтобы квартира оставалась в отличном состоянии и чтобы не было сюрпризов во время выселения.
  • Приходите к дате выселения: Постарайтесь составить договор так, чтобы субарендатор выселился за день до прекращения аренды.Затем обязательно проверьте квартиру после того, как они уедут, или отправьте друга, который сделает это за вас.
  • Отключите кабель: Платите ли вы сейчас за кабель или Интернет? Не забудьте сообщить своему провайдеру, что вы переезжаете, иначе ваша субподрядчик получит критическую сделку!
  • Позаботьтесь о коммунальных услугах: Не забудьте уведомить свое коммунальное предприятие и своего управляющего недвижимостью о том, кто будет оплачивать счета за коммунальные услуги - вы или ваш субарендатор (см. Раздел «Юридическая ответственность» в этом руководстве).

Если вы хотите рекламировать свою субаренду, обязательно присоединитесь к нашей группе на Facebook по субаренде в Мэдисоне, штат Висконсин. Это отличное место для продажи вашего жилья!

Чтобы загрузить руководство по всему, что мы объяснили в этой публикации, нажмите ниже, чтобы получить бесплатное руководство по субарендам.

Секретов субаренды, которые должен знать каждый арендатор

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Вот список причин, по которым съемщику может потребоваться сдать квартиру в субаренду, например, долгая поездка по работе или возвращение домой на лето после изнурительного весеннего семестра.Ситуации бывают разные, но теперь, когда вы вдруг обнаруживаете, что вам нужно переехать, вам нужно выяснить, что делать с вашей нынешней квартирой. Разрыв аренды - это вариант, но вы пожертвуете своим залоговым депозитом. К счастью, субаренда - это тоже вариант, при котором вы сохраните свою аренду.

Так как же именно работает субаренда квартиры? Давайте подробно рассмотрим детали, шаг за шагом.

Прежде всего, узнайте, как работает субаренда.

Прежде чем мы погрузимся в процесс субаренды, понимание терминологии будет хорошим началом.

  • Арендодатель: домовладелец или управляющий квартирой, владеющий квартирой.
  • Арендатор: арендатор (вы), который арендует дом у арендодателя, а затем передает его в субаренду другому арендатору.
  • Субарендатор: физическое лицо, снимающее дом у арендатора. Он или она обычно платит арендную плату арендатору, если иное не указано в контракте. Также называется субарендатором.

Как арендатор, сдача квартиры в субаренду означает, что вы несете ответственность за своевременную выплату арендной платы из вашего субарендатора и будете привлекать их к ответственности за недостающую или невыплаченную арендную плату, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д.У арендатора по-прежнему есть обязательства перед арендодателем, и они вернут арендатору недостающие платежи. Убедитесь, что вы подписали формальное соглашение между вами и субарендатором, чтобы они знали, чего вы от них ожидаете, живя в вашем доме.

Получите согласие арендодателя.

Прежде чем пойти в социальные сети или разместить объявление о возможности субаренды в Интернете, убедитесь, что у вас есть согласие домовладельца на сдачу вашей квартиры в субаренду. Утверждение действительно должно быть написано, потому что оно имеет большее значение в суде, чем устные договоренности (которые могут быть беспорядочными!).Не уверены, разрешена ли субаренда там, где вы живете? Перечитайте договор аренды.

Если нет пункта, запрещающего это, вы можете считать, что это разрешено, но подтверждение этого и получение письма-одобрения - лучший вариант, чтобы не наступать ни на что. Письмо-запрос - хороший способ начать разговор. Скопируйте и вставьте приведенный ниже шаблон запроса на субаренду в документ Word, если вы собираетесь сдавать аренду в субаренду.

*****

[Ваше имя]
[Почтовый адрес и номер квартиры]
[Город / штат / почтовый индекс]
Телефон: [Ваш номер телефона]
Электронная почта: [Ваш адрес электронной почты]

[Сегодняшняя дата]

[название сообщества квартиры]
[имя управляющего недвижимостью]
[почтовый адрес]
[город / штат / почтовый индекс]

Уважаемый [имя арендодателя],

Пожалуйста, примите это письмо как мой официальный запрос на сдачу моей квартиры в субаренду, поскольку я должен временно переехать на [число] [дней / недель / месяцев] из-за [причины, по которой вы уезжаете].Как только я получу ваше ответное письмо, я поделюсь с вами, кого я считаю подходящим кандидатом для субаренды. Если мне будет отказано в моем запросе, я уточню, как я решу прекратить аренду.

Я понимаю, что буду нести ответственность за первоначальные обязанности и обязательства по моему соглашению, которое мы подписали [дата подписания договора аренды]. Я с нетерпением жду ответа на мой запрос в ближайшее время и с радостью пришлю вам любую дополнительную информацию, которая может вам понадобиться. Спасибо.

Мой временный адрес для пересылки будет:
[ваш новый почтовый адрес, номер квартиры]
[город / штат / почтовый индекс]

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше полное имя]

*****

Поймите разницу между договором аренды и субарендой.

Скажем, например, что ваш арендодатель вернулся и отклонил ваш запрос на субаренду, но ответил на него уступкой аренды. Это влечет за собой передачу арендатором квартиры другому лицу (правопреемнику) на оставшийся срок первоначального договора.Если домовладелец не укажет иное, вы можете передать право аренды кому-либо, но все вместе потеряете права на собственность. Вам не будет разрешено пользоваться общественными удобствами, и, возможно, вам придется отказаться от брелка для ключей от гаража, фитнес-центра и бассейна.

Хотя правопреемник будет платить арендодателю, возможно, вам не удастся полностью отказаться от арендной платы. Вы можете нести ответственность, если ваш правопреемник не выполнит платежи, поэтому будьте осторожны при назначении кого-то в свою квартиру.

Несколько советов по вашему запросу на субаренду письма:

1. Говорите просто, по делу и вежливо. Это просто письмо с просьбой разрешить домовладельцу сдать дом в субаренду на время вашего отсутствия.

2. Включите в письмо свой адрес для пересылки, а также свой адрес электронной почты и номер телефона.

3. Убедитесь, что вы запрашиваете письменный ответ - электронная почта тоже работает.

4. Свяжитесь с домовладельцем, если вы нашли субаренду.

По правде говоря, субаренда - отличный вариант, когда вам нужно временно переехать.В зависимости от спроса в вашем районе вы даже можете получить прибыль, если будете заменять вас. Выбирая нового вы, старайтесь, чтобы пул соискателей был небольшим. Тем не менее, самый важный совет - всегда сначала получать письменное разрешение от вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, прежде чем искать субарендатора. Если вы получите письменное разрешение, посетите эти замечательные веб-сайты, где вы можете указать свое жилье или найти субаренду.

Опубликовано 2 ноября 2018 г.

Что вы думаете?

21 Ответ

Об авторе

»Справочник по сдаче вашего офиса в субаренду

Вы бы не сняли квартиру с двумя спальнями и использовали бы только одну из них, у вас появился бы сосед по комнате - так почему бы не распространить ту же логику на офисные помещения? Именно это обоснование используется, когда предприятия решают сдавать свои офисы в субаренду.

Субаренда возникает, когда арендатор, который в настоящее время имеет договор аренды с владельцем недвижимости, решает сдать в аренду часть или все это пространство субарендатору. Практика субаренды может оказаться финансово ответственной, но что именно заставляет некоторые компании сделать такой скачок и как узнать, подходит ли это для вас?

Компании предпочитают сдавать в субаренду имеющиеся офисные помещения по ряду причин, наиболее распространенными из которых являются:

  • Они откусили больше, чем могут прожевать, и больше не могут позволить себе ежемесячную арендную плату
  • Они обнаруживают, что платят за больше места, чем им действительно нужно для их бизнеса
  • Они переросли пространство быстрее, чем они ожидали, и хотят переехать, но все еще имеют действующий договор аренды, который они не хотят нарушать.

Если вы подумываете сдать в субаренду часть или все свои офисные помещения в Нью-Йорке по тем или иным причинам, но не уверены, что это правильный выбор, мы готовы помочь.Во-первых, проанализируйте четыре вопроса из этого списка, прежде чем погрузиться в мир субаренды доступного офисного помещения, чтобы быть уверенным в том, что вы делаете правильный бизнес-шаг.

  1. Будет ли это приносить вам деньги?

Некоторые предприятия могут быть удивлены, узнав, что они действительно могут получить прибыль, сдавая в субаренду свое ненужное пространство. Это особенно верно, если ваш офис находится в быстро развивающемся районе, и размер офиса больше, чем вы можете занять; большинство коммерческих арендных договоров длятся на несколько лет одновременно, поэтому площадь, которая была менее дорогой два года назад, может сейчас пережить новый период возрождения.Конечно, вы также можете зарабатывать деньги с помощью субаренды, если другой бизнес особенно нуждается в месте в короткие сроки.

Проанализируйте должную осмотрительность, прежде чем соглашаться на субаренду имеющегося помещения. Проверьте, какие помещения аналогичного размера сдаются в аренду в вашем районе, и сравните этот потенциальный доход с тем, что вы теряете на арендной плате каждый месяц. Вы также можете провести небольшое исследование относительно того, пользуются ли недвижимость и офисные помещения в вашем районе высоким спросом, что может быть, если у вас есть привлекательное место типа «Мейн-стрит» или если вы находитесь в той части города, где недвижимость всегда пользуется большим спросом.Если математика удастся, вероятно, неплохо было бы заняться субарендой. Финансы всегда сложно буксировать, поэтому, если отказ от какого-то особо ценного офиса в Нью-Йорке делает их немного менее напряженными, почему бы не пойти на это?

  1. Имеете в виду субаренду?

Процесс субаренды значительно упростится, если у вас уже есть субаренда, которой вы доверяете. В случае субаренды вы, как правило, по-прежнему несете ответственность за любой ущерб, нанесенный помещению, поскольку в первоначальном договоре аренды это все еще ваше имя.Хотя технически вы его не занимаетесь, вы единственный, кого арендодатель может привлечь к юридической ответственности в случае, если с офисом что-то случится.

Подумайте, есть ли у вас уже конкретный интерес к дополнительным пространствам со стороны кого-то или группы, которым вы доверяете. Если нет, то пока не нужно отсчитывать себя от игры в субаренду. Поскольку вы сдаете коммерческое помещение в субаренду, арендаторы, как правило, более осторожно относятся к нему, и у вас всегда есть возможность включить в договор субаренды раздел об ответственности субарендатора за ущерб.Маловероятно, что вы столкнетесь с ситуацией, когда компания не позаботится о офисных помещениях, которые они передают в субаренду вам, поэтому, хотя наличие арендатора облегчает субаренду, это, конечно, не является абсолютно необходимым.

  1. Каковы ваши отношения с арендодателем?

Взаимоотношения арендодателя и арендатора не так сложны, как их воображают, особенно в коммерческой сфере. В большинстве случаев, пока вы платите арендную плату и соблюдаете условия аренды, арендодатели будут готовы работать с вами, если вы решите, что субаренда - это хороший шаг для вашего бизнеса.Просто обратите внимание, что у арендодателей есть больше юридических средств правовой защиты, чем вы можете себе представить, встроенных в договор аренды, поэтому, если ваши отношения с арендодателем не столь успешны, они могут помешать вашим усилиям по субаренде.

Реальность такова, что большинство арендодателей, владеющих офисными помещениями в Нью-Йорке, слишком заняты, чтобы придираться к вам, получая небольшую прибыль от субаренды, особенно если вы всегда были хорошим арендатором (им никогда не выгодно ставить надежно платящий арендатор на улице, когда вместо этого они могли бы обналичивать ваши квартплаты).Все это говорит о том, что если вы и ваш арендодатель поддерживаете хорошие рабочие отношения, у вас не должно быть никаких сомнений в том, чтобы брать субаренду!

  1. Вы по-прежнему будете занимать часть площади?

Предполагая, что вы просто сдадите в субаренду часть своего неиспользуемого пространства и не покинете офис полностью, подумайте о логистике другой компании, которая переезжает вместе с вашей, особенно если они будут расположены на том же этаже, что и вы.Важно, чтобы вы могли сосуществовать с этим бизнесом, с которым вы будете делить пространство, поэтому подумайте о некоторых проблемах, которые неизбежно возникнут с субарендой офиса, например:

* Общие зоны - Будут ли сотрудники или клиенты компании, сдающей ваше пространство в субаренду, также будут иметь доступ ко всем общим зонам вашего офиса? Или только некоторые из них? Рассматриваемые области могут включать кухню и комнату отдыха, приемную и конференц-залы.

* Парковочные места - Парковочные места иногда могут быть предметом спора для офисов (особенно в густонаселенном Нью-Йорке), поэтому подумайте о ситуации с парковкой в ​​вашем здании и о том, как в нее впишутся новички.Обычно есть много мест для всех, или вашим арендаторам придется припарковаться на улице?

* Офисная культура - Есть и менее существенные проблемы, о которых вам нужно подумать. Если у вас более непринужденная офисная культура, где приветствуются домашние животные и часто звучит музыка, вы не сможете комфортно работать бок о бок с более формальным бизнесом, который ценит спокойную атмосферу.

Это должно быть среди вопросов, которые вы должны решить до завершения субаренды.Пока вы определяете субаренду, с которым вы находите общий язык, вы можете фактически обнаружить, что вам нравится смена темпа, работая рядом с другой командой.

Пошаговая субаренда

Как только вы решите, что субаренда - это разумный шаг для вашего бизнеса, вы можете приступить к самой сути субаренды имеющихся офисных площадей. Этот процесс будет включать в себя несколько шагов. Каждая новая сделка уникальна, но наиболее часто встречаются следующие элементы:

  1. Проконсультируйтесь с арендодателем и арендодателем, чтобы убедиться, что субаренда разрешена.Хотя большинство домовладельцев не возражают против субаренды, вам не следует проявлять самонадеянность. Обязательно обсудите проблему с владельцем офисной недвижимости, чтобы получить его одобрение и определить, есть ли у него какие-либо условия, о которых вам необходимо знать.
  2. Найдите подходящих арендаторов и разработайте процесс отбора. Если бы вы искали соседа по комнате для совместного проживания в доме, вы бы применили тщательный процесс поиска, прежде чем подписывать договор аренды вместе, и то же самое касается, когда вы ищете субарендатора. Создавая листинг, рекламирующий свое пространство, разработайте критерии для вашего идеального субарендатора (например,грамм. размер бизнеса и т. д.) и определите, какие качества имеют высокий, средний или низкий приоритет.
  3. Установите цену, которую вы хотите взимать. Вы можете начать с идеальной цифры, основанной на том, сколько вы надеетесь получить от субаренды, но при этом не забывайте о цене, меньшую, чем вы не примете. Вы должны быть уверены, что привлечение субарендатора того стоит.
  4. Создайте соглашение, которое включает такие детали, как коммунальные платежи и сроки сдачи в аренду, затем проверьте это соглашение у юриста.По сути, вы заключаете собственное соглашение об аренде между вами и вашим арендатором, поэтому убедитесь, что оно включает все важные для вас условия и положения. Если вы позволите юристу или специалисту по недвижимости изучить его, вы не упустите ничего важного.

Каждый из этих шагов имеет решающее значение, поскольку они защищают вас от неудобной или дорогостоящей ситуации. После того, как вы потратите время на то, чтобы сознательно пройти через процесс, вы будете готовы подписать соглашение и поцеловать неиспользуемое пространство на прощание.

Увеличьте доход и устраните излишки с помощью субаренды

Субаренда может быть идеальной ситуацией для максимизации прибыли или просто сокращения потраченного впустую пространства. Нет причин позволять всей этой дополнительной комнате просто сидеть и собирать пыль - поставьте себя на путь сдачи своего офиса в субаренду. Просто не забудьте сначала подумать о логистике.

К счастью, у вас есть друзья в PivotDesk, которые готовы и могут помочь на каждом этапе пути.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *