Суббота , 4 Декабрь 2021

Сколько нужно платить за: Сколько налогов платит работодатель за работника в 2021 году? — СКБ Контур

Содержание

Сколько нужно платить за получение лицензии?

Северо-Кавказский федеральный округ

Дальневосточный федеральный округ

Сибирский федеральный округ

Уральский федеральный округ

Приволжский федеральный округ

Южный федеральный округ

Северо-Западный федеральный округ

Центральный федеральный округ

Северо-Кавказский федеральный округ

Дальневосточный федеральный округ

Сибирский федеральный округ

Уральский федеральный округ

Приволжский федеральный округ

Южный федеральный округ

Северо-Западный федеральный округ

Центральный федеральный округ

Тарифные планы Google Workspace (ранее G Suite)

Цена за использование Google Workspace начинается с $5. 40. США за одного пользователя в месяц в пакете Business Starter. В версии Business Standard вы платите $10.80. США за каждого пользователя, а в Business Plus – $18. США.

Каждый план включает

  • done Защищенная корпоративная почта с собственным адресом
  • done Видеовстречи с числом участников до 100 человек
  • done Облачное хранилище объемом 30 ГБ для каждого пользователя
  • done Инструменты управления и функции для обеспечения безопасности
  • done Стандартная поддержка

Самый популярный

  • done Защищенная корпоративная почта с собственным адресом
  • done Видеовстречи с числом участников до
    150
    человек, а также функция записи
  • done Облачное хранилище объемом 2 ТБ для каждого пользователя
  • done Инструменты управления и функции для обеспечения безопасности
  • done Стандартная техническая поддержка (с возможностью платного перехода на расширенную)
  • done Защищенная корпоративная почта с собственным адресом, а также функции предоставления электронных документов и хранения
  • done Видеовстречи с числом участников до 250 человек, а также функции записи и отслеживания участников
  • done Облачное хранилище объемом 5 ТБ для каждого пользователя
  • done Расширенные инструменты управления и функции для обеспечения безопасности, в том числе Сейф и расширенные функции управления конечными точками
  • done Стандартная техническая поддержка (с возможностью платного перехода на расширенную)
  • done Защищенная корпоративная почта с собственным адресом, а также функции предоставления электронных документов, хранения и шифрования S/MIME
  • done
    Видеовстречи с числом участников до 250 человек, а также функции записи, отслеживания участников, шумоподавления и прямой трансляции в домене
  • done Столько места для хранения, сколько вам нужно
  • done Расширенные инструменты управления, а также функции для обеспечения безопасности и соответствия нормативным требованиям, в том числе Сейф, DLP, выбор регионов хранения данных и корпоративное управление конечными точками
  • done Расширенная поддержка (с возможностью платного перехода на премиум-доступ к службе поддержки)

Планы Business Starter, Business Standard и Business Plus доступны для компаний с числом сотрудников не более 300.

Для планов Enterprise ограничений по числу сотрудников нет.

В течение периода действия промоакции пользователям Google Workspace могут быть доступны дополнительные функции.

*Предложение доступно только новым пользователям Google Workspace. Указанная начальная цена действует только для первых 20 пользователей в течение 12 месяцев. Через 12 месяцев для всех пользователей устанавливается стандартная цена. Отменить подписку можно в любой момент.

Business Starter
Business Standard
Business Plus Enterprise
Начать работу keyboard_arrow_right

Business Starter

Business Starter

USD $5.

40* за пользователя в месяц

Начать работу

Самый популярный

Business Standard

Business Standard

USD $10.80* за пользователя в месяц

Начать работу

Business Plus

Business Plus

USD $18 за пользователя в месяц

Начать работу

Enterprise

Enterprise

Обратитесь в отдел продаж, чтобы узнать цены

Связаться с отделом продаж
Подробное сравнение планов

arrow_downward

Производительность и совместная работа

Развернуть все unfold_more Свернуть все unfold_less

isRowVisible(‘gmail’, 1)» span=»5″> Защита от спама и фишинга, блокирующая более 99,9 % атак
Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Gmail
Корпоративный адрес электронной почты

check

check

check

check

Собственный адрес электронной почты для вашей компании

check

check

check

check

check

check

check

check

Электронная почта без рекламы

check

check

check

check

Номера телефонов для подключения (США и международные) Шумоподавление Опросы и списки вопросов и ответов Функция «Поднять руку» Отслеживание участников
Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Продолжительность встречи (максимальная)

24 часа

24 часа

24 часа

24 часа

check

check

check

check

Цифровая доска для записей

check

check

check

check

horizontal_rule

check

check

check

Сохранение записанных встреч на Google Диске

horizontal_rule

check

check

check

horizontal_rule

check

check

check

Функции модерирования

Скоро

horizontal_rule

check

check

check

horizontal_rule

check

check

check

Сеансы подгрупп

horizontal_rule

check

check

check

horizontal_rule

horizontal_rule

check

check

Прямая трансляция в домене

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

arrow_drop_down

Посмотреть все возможности

arrow_drop_up

Свернуть список возможностей

Поддержка более 100 типов файлов Предоставление доступа для целевой аудитории
Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Диск для компьютеров

check

check

check

check

check

check

check

check

Общие диски для вашей команды

horizontal_rule

check

check

check

horizontal_rule

check

check

check

arrow_drop_down

Посмотреть все возможности

arrow_drop_up

Свернуть список возможностей

Автоматическое принятие приглашений Чат-комнаты с расширенными возможностями, в том числе цепочками сообщений и гостевым доступом
Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Включение или отключение истории по умолчанию

check

check

check

check

check

check

check

check

Чаты с внешними пользователями

check

check

check

check

horizontal_rule

check

check

check

arrow_drop_down

Посмотреть все возможности

arrow_drop_up

Свернуть список возможностей

Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Просмотр и резервирование переговорных комнат

check

check

check

check

Конструктор сайтов Google Сайты Поддержка файлов Office
Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Ведение общих заметок в Google Keep

check

check

check

check

check

check

check

check

Инструмент создания опросов Google Формы

check

check

check

check

check

check

check

check

Удобный анализ благодаря функциям интеллектуального заполнения, интеллектуальной очистки и ответов на вопросы

check

check

check

check

Умный ввод, грамматические исправления и проверка правописания с автокоррекцией

check

check

check

check

Фирменное оформление шаблонов документов и форм

horizontal_rule

check

check

check

Подключенные таблицы

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

arrow_drop_down

Посмотреть все возможности

arrow_drop_up

Свернуть список возможностей

Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

AppSheet
Создание приложений без программирования

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Cloud Search
Интеллектуальный поиск

horizontal_rule

Собственные данные

Собственные данные

Собственные и сторонние данные

Безопасность и управление

Feature Business Starter Business Standard Business Plus Enterprise

Двухэтапная аутентификация

check

check

check

check

Управление правилами на основе групп

check

check

check

check

Программа дополнительной защиты

check

check

check

check

Управление конечными точками

Базовая

Базовая

Расширенная

Корпоративная

Сейф – хранение, архивирование и поиск данных

horizontal_rule

horizontal_rule

check

check

Secure LDAP

horizontal_rule

horizontal_rule

check

check

Защита от потери данных

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Cloud Identity Premium

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Контекстно-зависимый доступ

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Центр безопасности

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Шифрование S/MIME

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Регионы хранения данных

horizontal_rule

Базовая

Базовая

Корпоративная

Прозрачный доступ

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

check

Настройки доступа и размещения (в том числе управление доступом)

horizontal_rule

horizontal_rule

horizontal_rule

Доступно за дополнительную плату. Обратитесь в отдел продаж.

arrow_drop_down

Посмотреть все возможности

arrow_drop_up

Свернуть список возможностей

Попробуйте Google Workspace бесплатно

Узнайте, почему миллионы компаний выбирают и успешно используют Google Workspace.

Начать работу

Популярные вопросы о ценах


на Google Workspace

  • keyboard_arrow_down keyboard_arrow_up

    Пользователем считается персональный адрес электронной почты (например, [email protected]). Групповые псевдонимы (например, [email protected]) предоставляются бесплатно и не учитываются при подсчете пользователей.

  • keyboard_arrow_down keyboard_arrow_up

    Начните работу с бесплатной пробной 14-дневной версии Google Workspace или свяжитесь с отделом продаж. По завершении пробного периода вы сможете оплачивать подписку кредитной картой или прямым дебетом (в зависимости от местоположения вашей компании). Вы также можете осуществить предоплату, добавив средства на баланс аккаунта вручную. Средства будут автоматически списываться с баланса вместо основного способа оплаты в начале каждого месяца.
  • keyboard_arrow_down keyboard_arrow_up

Дополнения продаются отдельно.

Аппаратное обеспечение

Оборудование Google Meet

С оборудованием Google Meet проводить онлайн-встречи и видеоконференции просто и удобно.

Подробнее…

Jamboard

Интерактивная панель Jamboard – это инструмент для совместного творчества и обмена идеями в режиме реального времени.

Подробнее…

Chrome Enterprise

Откройте для себя бизнес-возможности Chrome OS, браузера Chrome и устройств Chrome, чтобы снизить нагрузку на сотрудников IT-отдела и направить их усилия на поддержку пользователей, работающих в облачной среде.

Подробнее…

Приложения

AppSheet

Решение для разработки веб-приложений и приложений для мобильных устройств без программирования.

Подробнее…

Оплата проезда в Москве: цены в 2021 году

Какие тарифы действуют в общественном транспорте Москвы и как сэкономить на проезде — читайте в нашем материале.

Тарифная зона

С 1 сентября 2021 года в транспортной системе Москвы действует единая тарифная зона. В неё входят 8 округов Москвы в пределах МКАД и Новомосковский, Зеленоградский и Троицкий административные округа. В разных видах транспорта тарифной зоны можно ездить по единому билету. В Московской области приняты свои тарифы. 


Единая тарифная зона Москвы с 1 сентября 2021 года. Источник фото: Мостранспорт

Общественный транспорт Москвы включает автобусы, электробусы, трамваи, метро, монорельс, МЦК, МЦД.

Московское центральное кольцо — это круговой маршрут московского метро, только наземный. По маршруту ходят современные комфортные «Ласточки». В них есть места для провоза велосипедов. При пересадке с метро на МЦК и наоборот повторная плата не снимается, если совершить пересадку в течение 90 минут.

Московские центральные диаметры объединяют метро и пригородные электрички. У МЦД свои зоны: «Центральная», «Пригород» и «Дальняя». В пределах центральной зоны проезд стоит столько же, сколько в подземке. В «Пригороде» и «Дальней» действуют тарифы пригородной пассажирской компании. Проездной надо подносить к валидатору и при входе, и при выходе, чтобы списалась плата с учётом тарифной зоны.

Карта «Тройка»


Карта «Тройка»

Пластиковая карта «Тройка» продаётся только в кассах — в метро, пригородных ж/д кассах, в билетных киосках «Мосгортранса». За неё нужно заплатить 50 ₽. Если картой не пользуетесь, её можно сдать и вернуть стоимость. Срок действия карты — 5 лет со дня последнего пополнения. Способы пополнения

«Тройкой» оплачивают проезд в любом виде транспорта Москвы: в метро, автобусах, электробусах, трамваях, на монорельсе и МЦД (в пределах центральной зоны). Карту прикладывают к валидатору или турникету при входе. 

На «Тройку» можно записывать разовые билеты и абонементы, в том числе на электрички. Ещё можно пополнять баланс карты и списывать стоимость поездок по тарифу «Кошелёк». Если на «Тройке» есть и билеты, и деньги в «Кошельке», то в первую очередь списывается билет, а потом уже применяется тариф «Кошелёк».

В 2021 году в столице начали тестировать виртуальную «Тройку». Она продаётся в приложении «Метро Москвы» и работает только в смартфонах на Андроиде с NFC. У неё свои плюсы:

  • при покупке не нужно платить 50 ₽ за пластик;
  • её нельзя потерять, потому что она всегда в приложении.

«Тройку» в виде брелока, силиконового браслета и керамического кольца можно приобрести в сувенирных магазинах и на информационных стойках метро Москвы. Работает она как обычная карта. Подробнее

Стоимость проезда по «Тройке» зависит от тарифа, покупатель выбирает его сам. 

Это тариф «Тройки», при котором её используют практически так же, как банковскую карту. Чтобы подключить «Кошелёк», положите деньги на счёт любым способом, активируйте карту у жёлтого валидатора в метро и подносите к турникету при каждом проходе.

Тарифы «Кошелька» подойдут тем, кто ездит нерегулярно и не хочет переплачивать за абонемент, например командированным и туристам.

По «Кошельку» можно ездить во всех видах транспорта Москвы, включая МЦД. Если делать пересадку с метро на МЦД и наоборот, то стоимость поездки автоматически считается по тарифу «90 минут» (нужно успеть пересесть в этот временной промежуток). В «Дальней» зоне стоимость проезда, как в электричках, зависит от расстояния. Подробнее о зонах МЦД

Тариф «Единый»

Это абонемент, который бывает двух видов:

  • на количество поездок,
  • на определённый срок.

Проездной можно купить в виде картонной карточки красного цвета (платить отдельно за неё не нужно) или в электронном виде записать на «Тройку».

Бумажный «Единый» продаётся только в метро — в кассах и билетных автоматах. В электронном виде купить абонемент и записать на «Тройку» можно в приложениях «Тройка» и «Мой проездной».

«Единый» на количество поездок

По такому «Единому» можно совершить ограниченное число поездок: 1, 2, 60 или 70. 

Вид билета

Виды транспорта

Стоимость

1 поездка

Метро, автобус, трамвай

60 ₽

2 поездки

Метро, автобус, трамвай

120 ₽

60 поездок

Метро, автобус, трамвай + МЦД в центральной зоне

2070 ₽

1 календарный месяц, но не более 70 поездок на метро

Метро, автобус, трамвай

3000 ₽

Билеты на 1-2 поездки удобны для разовых поездок на общественном транспорте (например, тем, кто проездом в Москве и не хочет покупать «Тройку»). Срок действия билетов — 5 дней, включая день приобретения.

Билет на 60 поездок записывают только на «Тройку». Он выгоден тем, кто совершает не более 60 поездок в месяц. Поездки нужно успеть потратить в течение 45 дней.

Билет на календарный месяц стоит покупать, если вы совершаете больше 60 поездок в месяц (то есть больше двух поездок ежедневно), но при этом чаще ездите на наземном транспорте, а не метро.

Ездить по «Единому» на количество поездок по МЦД можно только в центральной зоне и только с билетом на 60 поездок. В пригородной зоне проехать не получится.

«Единый» на определённый срок

Такой билет действует в течение конкретного периода, причём ездить за это время можно сколько угодно раз.

Билет «ТАТ» используют только в автобусах и трамваях. Раньше по нему можно было ездить в троллейбусах, но в 2020 году все троллейбусы в Москве отменили, остался только туристической маршрут «Т».

Билеты на 1 и 3 суток подойдут тем, кто приехал в Москву на короткое время (туристам, командированным) и планирует много ездить в течение дня.

Покупать единый билет на 90 и 365 дней гораздо выгоднее, чем каждый месяц покупать на 30 дней.

У безлимитных билетов есть ограничение — повторный проход возможен через некоторое время:

  • по билету на 1-3 суток — через 20 минут;
  • по билету на 30, 90 и 365 дней — через 7 минут.

Это сделано для того, чтобы по одному билету не могли пройти 2 пассажира. По правилам метрополитена, у каждого пассажира должен быть свой билет.

Вид билета

Виды транспорта

Зона «Центральная»

Зона «Пригород

1 сутки

Метро, автобус, трамвай, МЦД

240 ₽

295 ₽

3 суток

Метро, автобус, трамвай, МЦД

455 ₽

565 ₽

30 дней «ТАТ»

Автобус, трамвай

1240 ₽

30 дней

Метро, автобус, трамвай, МЦД

2245 ₽

2660 ₽

90 дней

Метро, автобус, трамвай, МЦД

5430 ₽

6940 ₽

365 дней

Метро, автобус, трамвай, МЦД

19500 ₽

24450 ₽

Пересадки в транспорте Москвы

Бесплатные пересадки в наземном транспорте

С 1 сентября 2021 года в автобусах, трамваях и электробусах Москвы можно совершать пересадки бесплатно. Но есть ряд условий:

— Бесплатная пересадка действует только при оплате проезда картой «Тройка» по тарифам «Кошелёк» или «Единый на 60 поездок». При поездке по тарифу «Кошелёк» за первую поездку списывается 42 ₽, за последующие — 0 ₽. При поездке по «Единому» списывается только одна поездка, сколько бы видов транспорта вы ни сменили.

— Пассажир должен совершить пересадки в течение 90 мин и при этом сменить маршрут. Например, сначала он едет на автобусе № 40, потом пересаживается на трамвай № 67 или электробус № 25, а затем на автобус № 43. Если в течение этих 90 мин снова сесть на транспорт по тому же маршруту (№ 40), то повторный проезд будет платным.

— В каждом последующем транспорте «Тройку» нужно приложить к валидатору, иначе проезд будет считаться безбилетным.

— Чтобы подключить бесплатные пересадки, пассажир должен зарегистрировать свою «Тройку» в личном кабинете на сайте или в приложении «Метро Москвы». Подключение начнёт действовать не сразу, а через 12 часов.

Пересадки между метро, монорельсом, МЦК, МЦД и наземным транспортом

При пересадке с метро, монорельса, МЦК или МЦД на наземный транспорт (автобусы, трамваи, электробусы) на карте «Тройка» действует тариф «90 минут». По этому тарифу стоимость проезда со всеми пересадками в течение 90 мин составляет 65 ₽: 42 ₽ списываются в метро, монорельсе, на МЦК или МЦД, 23 ₽ — при первой поездке в наземном транспорте.

Чтобы тариф действовал, нужно соблюсти следующие условия:

— все поездки и пересадки совершить в течение 90 мин;

— в каждом виде транспорта прикладывать «Тройку» к валидатору или турникету;

— за эти 90 мин допускается только одна поездка на метро, монорельсе, МЦК или МЦД, за вторую поездку плата списывается как обычно.

Бесконтактная оплата 

NFC — технология бесконтактной оплаты, которая позволяет списывать деньги со счёта на некотором расстоянии от терминала. Технологией NFC оснащены многие современные смартфоны и банковские карты. Чтобы оплачивать проезд с помощью смартфона, на него надо заранее установить платёжное приложение (Google Pay, Apple Pay и др.) и привязать к нему банковскую карту. 


Валидатор для бесконтактной оплаты в автобусе

Бесконтактная оплата доступна в большинстве видов транспорта Москвы: в метро, автобусах, трамваях, на МЦД. Для оплаты проезда поднесите телефон или банковскую карту к валидатору или турникету и дождитесь подтверждающего сигнала на экране. В метро бесконтактную оплату обычно принимают крайние турникеты, на них есть специальные наклейки. 

Стоимость проезда при бесконтактной оплате

Вид билета

Виды транспорта

Зона «Центральная»

Зона «Пригород

1 поездка

Метро, автобус, трамвай

46 ₽

1 поездка

МЦД

46 ₽

54 ₽

90 мин

Метро + МЦД

46 ₽

54

30 дней

Метро, автобус, трамвай, МЦД

2245 ₽

2660 ₽

90 дней

Метро, автобус, трамвай, МЦД

5430 ₽

6940 ₽

365 дней

Метро, автобус, трамвай, МЦД

19500 ₽

24450 ₽

Оплата наличными

В большинстве транспортных средств Москвы наличные больше не принимаются. Более того, водители в принципе больше не продают билеты. Поэтому если заранее не купили билет, оплатите проезд банковской картой или телефоном.

Льготные проездные

Карта учащегося


Социальная карта студента. Источник фото

Школьники, студенты-очники ссузов и вузов, аспиранты, ординаторы, ассистенты-стажёры, которые учатся Москве или зарегистрированы в столице, могут оформить социальную карту и записать на неё проездной со льготными тарифами. Подробнее

Стоимость проездных для учащихся

Срок действия проездного

Виды транспорта

Цена

1 календарный месяц

Метро, МЦД в центральной зоне

415 ₽

1 календарный месяц

Автобус, трамвай

270 ₽

3 календарных месяца

Метро, МЦД в центральной зоне

1245 ₽

3 календарных месяца

Автобус, трамвай

810 ₽

 

На МЦД в пригородной зоне для учащихся действует скидка 50% от полной стоимости тарифа. Билет со скидкой нужно оформить в кассе перед поездкой.

Социальная карта москвича 

Остальные категории льготников, зарегистрированные в Москве, имеют право ездить бесплатно. Кто может получить социальную карту москвича. Льготный проездной оформляется в кассе ежемесячно. Для проезда в пригородной зоне МЦД льготный билет нужно оформлять в кассе перед каждой поездкой.

Также в Москве могут бесплатно ездить льготники с регистрацией в Подмосковье — по социальной карте жителя Московской области.

Штрафы

Штраф за проезд зайцем в Москве — 1000 ₽, за использование чужой социальной или льготной карты — 2500 ₽.

Владельцы соцкарт и безлимитных проездных должны подносить карту к считывателю при каждой поездке, иначе проезд будет считаться безбилетным. Льготникам при себе нужно иметь удостоверение личности на тот случай, если контролёр захочет убедиться, что карта принадлежит пассажиру. 

По правилам Московского транспорта, по безлимитному билету может ехать только один человек. Оплатить им проезд другому человеку нельзя.

Тарифы на электроэнергию [2021] ᐈ Тарифы на свет в Украине

Кабинет Министров Украины постановлением № 859 от 11.08.2021 установил для бытовых потребителей в Украине с 01.10.2021 новые цены на электроэнергию. Теперь домохозяйства, потребляющие в месяц до 250 кВт⋅час (включительно), будут платить за электроэнергию по тарифу 1,44 грн. (с НДС) за 1 кВт⋅час, а потребляющие свыше 250 кВт⋅час в месяц — по тарифу 1,68 грн. (с НДС) за 1 кВт⋅час. Пока что срок действия этих тарифов установлен до 30.04.2022.

Что при этом происходит с курсом валют?
Узнайте в приложении от Минфин

Тарифы на свет в Украине для населения в 2021 году

Чтобы облегчить жизнь большинству соотечественников, мы добавили сюда небольшую форму, с помощью которой можно быстро рассчитать стоимость потребленной электроэнергии.

NB: для работы калькулятора необходимо разрешить в браузере активные сценарии (т.е., включить JavaScript)

Тарифы на электроэнергию для населения
(с 1.10.2021 по настоящее время)
Категория потребителейТариф
(коп. за 1 кВт⋅час, с НДС)
1Для индивидуальных бытовых потребителей
– за объем, употребленный до 250 кВт⋅час (включительно, за весь объем потребления)144,0
– за объем, употребленный свыше 250 кВт⋅час (за весь объем потребления)168,0
2Для коллективных бытовых потребителей (за весь объем потребления)168,0
3Для общежитий (за весь объем потребления)168,0

Нормативные документы:
Тарифы на электроэнергию для населения, действовавшие ранее:
  • Пятиэтапное повышение тарифов в течение 2015-2017 гг.
  • Предыдущие тарифы

Актуальные тарифы на электроэнергию на Minfin.com.ua. Расчёт стоимости электроэнергии в Украине можно провести при помощи калькулятора. Для этого вам нужно внести текущие и предыдущие показатели счетчика в специальную форму выше.

На сайте Минфин вы можете найти много полезных показателей, например минимальную зарплату в Украине, базовый индекс инфляции, цены на продукты питания, курс доллара, евро, межбанковский курс и курс Национального банка Украины.

Также вы можете удобно сравнить и подобрать интересующие вас финансовые продукты: банковские депозиты в разной валюте: гривнах, долларах или евро, кредиты наличными, кредиты онлайн, круглосуточные займы. Сравнить ставки на микрокредиты в разных МФО Украины можно в разделе Индексов на Minfin.com.ua.

На Валютном аукционе легко найти где продать валюту, купить доллар или евро. В разделе публикуются обьявления банков, обменных пунктов и черного рынка валют.

На нашем сайте можно найти всю информацию и оставить отзывы о банках Украины, микрофинансовых организациях и страховых компаниях.

Сколько я должен платить своим сотрудникам?

Как владелец малого бизнеса, одно из самых важных финансовых решений связано с вопросом: «Сколько я должен платить своим сотрудникам?» Это вопрос, с которым сталкивается большинство владельцев малого бизнеса, особенно те, у кого нет специального отдела кадров или кто нанимает сотрудников впервые. Но что платить сотрудникам — важный вопрос, потому что, согласно недавнему исследованию Glassdoor, 67% соискателей считают зарплату главным фактором при принятии решения о том, соглашаться на работу или нет.

Вы хотите нанять и сохранить лучшие таланты, но вам также необходимо создать бизнес-бюджет, который позволит вашему бизнесу приносить прибыль и расти. Таким образом, выяснение того, сколько платить вашим сотрудникам, может быть балансирующим действием. Вот все, что вам нужно учитывать, чтобы правильно платить сотрудникам, не выходя за рамки своего операционного бюджета.

Определите свой бюджет для общей заработной платы сотрудников

Прежде чем вы решите, сколько платить одному сотруднику, подумайте, сколько вы хотите потратить на зарплаты всех своих сотрудников.Другими словами, определите, какой процент дохода вашего бизнеса должен приходиться на зарплату ваших сотрудников. Имейте в виду, что это, вероятно, ваши самые большие бизнес-расходы. Но создание этого бюджета поможет вам быть уверенным, что у вас будут средства, чтобы платить своим сотрудникам, предлагать повышение и нанимать, если вы этого хотите.

Оценки процента дохода вашего бизнеса, который вы должны потратить на заработную плату сотрудников, сильно различаются, особенно в зависимости от вашей отрасли. Процент дохода, который ресторан тратит на зарплату, скорее всего, будет сильно отличаться от процента дохода, который бухгалтерская фирма тратит на зарплату.Другие факторы, такие как возраст и стаж ваших сотрудников, также могут повлиять на размер бюджета.

При создании бюджета для выплаты заработной платы вашим сотрудникам вы также должны учитывать налоги, льготы, сверхурочные, оплачиваемое время и любые компенсации, которые вы ожидаете выплатить сотрудникам. Все эти затраты вместе должны быть частью вашего бюджета. Таким образом, все это может составлять от 40% до 80% дохода вашего бизнеса.

Дополнительные льготы, которые вы предлагаете, также увеличивают этот бюджет, но они чрезвычайно важны. Хорошие дополнительные льготы так же важны, как и выплата справедливой заработной платы.Опрос Randstad показал, что 55% сотрудников уволились с работы, потому что они нашли более выгодные преимущества в другом месте. IRS определяет дополнительные льготы как «форму оплаты (включая собственность, услуги, наличные деньги или их эквивалент) в дополнение к установленной оплате за выполнение услуг». Сюда может входить что угодно, от социального обеспечения и компенсации работникам до медицинского страхования и оплачиваемого отпуска.

Хотя легко представить себе заработную плату как затраты на трудоустройство, важно учитывать стоимость дополнительных льгот при попытке определить, сколько платить своим сотрудникам — иначе вы в конечном итоге будете платить больше, чем заложено в бюджет. для.Если вы предлагаете сотрудникам такие льготы, как медицинское страхование, страхование жизни или пенсионный план, примите во внимание затраты на предоставление этих льгот. Их стоимость может составлять от 20% до 30% от заработной платы или заработной платы сотрудника.

При этом знайте, что ваши сотрудники по-прежнему являются инвестицией для вашего бизнеса. Как и в случае с любыми деньгами, которые вы вкладываете в бизнес, подумайте о рентабельности инвестиций, которые вы получите от найма определенного сотрудника. Вот еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание:

  • Сколько времени этот сотрудник может сэкономить вам и чего это стоит для вас?

  • Если этот сотрудник нанимается на более высокую должность, могут ли они повысить рентабельность инвестиций других сотрудников?

  • Можете ли вы позволить себе повысить зарплату этому сотруднику, если и когда он попросит об этом?

  • Сколько стоит трудоустройство этого сотрудника с точки зрения денег и времени?

Определение заработной платы отдельных сотрудников

Когда у вас есть общий бюджет для всех зарплат и льгот сотрудников, вы можете начать смотреть, сколько вы будете платить конкретно одному сотруднику.Большинство льгот будут стоить вам одинаково, независимо от сотрудника или его должности, но зарплата будет отличаться гораздо больше. Вот некоторые из вещей, которые следует учитывать при определении заработной платы сотрудника.

Тип работы

Первое, что вы должны сделать при определении того, сколько платить своим сотрудникам, — это написать точное описание должности. Это описание должно включать в себя основные обязанности по работе, необходимые навыки и уровень необходимого опыта. Вы хотите, чтобы описание должности было достаточно подробным, чтобы соискатели могли понять, на что они претендуют, но оно также должно быть достаточно общим, чтобы его можно было сравнить с аналогичной работой в вашей отрасли.

Обратите внимание, что названия должностей могут быть недостаточно конкретными для определения диапазона заработной платы, поскольку роли могут иметь разные функции от одной компании к другой. Описание должности поможет вам убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками при изучении средней заработной платы.

Средняя заработная плата

Следующий фактор, который следует учитывать при попытке выяснить, сколько платить сотрудникам, — это средняя заработная плата для сопоставимых должностей в вашей отрасли. Есть несколько различных методов, которые вы можете использовать, чтобы узнать эту информацию.Во-первых, провести интернет-исследование. У Бюро статистики труда есть страница, на которой подробно описаны средние ставки заработной платы для различных отраслей и регионов. Такие сайты, как PayScale, Glassdoor, Salary.com и LinkedIn, также публикуют отчеты о заработной плате. Мы также рекомендуем использовать ключевые слова из описания вашей должности, чтобы быть как можно более конкретным. Например, узнайте, какова текущая ставка для ключевых навыков, таких как бухгалтерский учет или исследование данных.

Вам также необходимо учитывать географическое положение вашей работы, чтобы получить точное представление о том, сколько платить сотрудникам.Средняя заработная плата за одну и ту же работу может варьироваться в зависимости от стоимости жизни в определенных местах или от того, слишком мало или слишком много квалифицированных сотрудников в этом районе. Мы рекомендуем помощь других предприятий и кадровых агентств в вашем районе, чтобы лучше понять местный рынок для должности, на которую вы нанимаете.

Исследуя среднюю заработную плату, обратите внимание на низкие, средние и высокие ставки оплаты труда и создайте диапазон оплаты, с которым вы будете чувствовать себя комфортно. Это дает вам возможность предлагать кандидатам с большим опытом или навыками более высокую заработную плату — если вы решите, что они того стоят.

Ожидаемые зарплаты кандидатов

Конечно, кандидат также подойдет к столу с расчетом на то, сколько вы должны им заплатить. Вот почему важно начинать переговоры о заработной плате с учетом диапазона. Кандидату, который соответствует основным требованиям к должности, вы можете предложить ему зарплату в диапазоне от низкого до среднего уровня средней заработной платы за эту работу. Но кандидата, который превосходит ожидания, вы можете попытаться соблазнить его, предложив более высокую зарплату.

Обратите внимание: когда вы ведете переговоры о зарплате, вы должны помнить, какой, по вашему мнению, будет рентабельность инвестиций. Если вы предложите высококвалифицированному кандидату более высокую зарплату, считаете ли вы, что он принесет достаточно пользы, чтобы окупить ваши вложения? Часто это один из самых сложных вопросов, на который нужно ответить при определении того, сколько платить вашим сотрудникам, и он подчеркивает важность выполнения домашней работы, прежде чем делать предложение.

Законы об оплате труда ваших сотрудников

Очевидно, что при выборе размера оплаты вашим сотрудникам необходимо учитывать множество факторов.Наиболее важными из них будут юридические параметры.

Сотрудники, освобожденные от уплаты налогов, и сотрудники, не освобожденные от уплаты налогов.

При рассмотрении того, сколько платить вашим сотрудникам, также полезно знать разницу между сотрудниками, освобожденными от налогов, и сотрудниками, не освобожденными от налогов. Закон о справедливых трудовых стандартах, федеральный закон, регулирующий политику в области занятости, признает два типа сотрудников. На освобожденных сотрудников не распространяются законы о минимальной заработной плате или сверхурочной оплате; им должна выплачиваться зарплата — установленная сумма, независимо от того, сколько или несколько часов они работают.

Неуплачиваемые сотрудники имеют право на минимальную заработную плату и сверхурочную работу. Обычно они получают почасовую оплату, но некоторым платят зарплату. Для получения дополнительной информации о том, как определить, освобожден ли сотрудник от уплаты налогов, см. Этот информационный бюллетень Министерства труда.

Вообще говоря, FLSA признает три основные категории освобожденных работников: административные, профессиональные и исполнительные. Эти три категории намеренно широки. Большинство других категорий сотрудников могут считаться неприемлемыми, хотя и не все.

Трудовое законодательство

Освобождение от уплаты по сравнению с отсутствием освобождения от уплаты налогов — это только одна часть трудового законодательства, которую работодатели должны соблюдать при определении размера оплаты труда наемным работникам. FLSA также устанавливает конкретные стандарты минимальной заработной платы и сверхурочной оплаты, которые необходимо учитывать. Многие штаты также устанавливают свою собственную минимальную заработную плату — и работники имеют право на более высокую из двух минимальных заработных плат. В Нью-Йорке, например, в настоящее время минимальная заработная плата составляет 11,80 долларов, а во Флориде — 8,46 долларов. Федеральная минимальная заработная плата составляет 7 долларов.25 в час, что означает, что ни один штат не может платить менее 7,25 доллара за работу с минимальной заработной платой. На веб-сайте Министерства труда есть дополнительная информация о законах о минимальной заработной плате в каждом штате:

  • Для сотрудников, не освобожденных от уплаты налогов, сверхурочная оплата, как минимум, в полтора раза превышающая обычную ставку оплаты труда, требуется после 40 часов работы в одном штате. рабочая неделя. В отделе заработной платы и рабочего времени Министерства труда есть инструменты, которые можно использовать для расчета отработанных часов и сверхурочных. (В некоторых штатах, в частности в Калифорнии, требуется сверхурочная работа, чтобы работать более восьми часов в день).

  • Если вы хотите платить сотрудникам, например, работникам, занимающимся ремесленными изделиями или одеждой, на сдельной основе, вы можете делать это при условии, что сдельная оплата по крайней мере равна минимальной почасовой ставке заработной платы (и сверхурочной работе). , если сотрудники работают более 40 часов в рабочую неделю).

  • Если ваши сотрудники регулярно получают чаевые более 30 долларов в месяц, например, бармены, официантки или парикмахеры, вы можете считать чаевые частью их заработной платы, но вы должны платить как минимум 2 доллара.13 в час и выполнить некоторые другие требования, чтобы получить кредит на чаевые. (См. Этот информационный бюллетень для получения дополнительной информации.)

Возмещение

В некоторых штатах, например в Калифорнии и Иллинойсе, предусмотрено, что вы как работодатель должны возмещать сотрудникам расходы на работу. Не все штаты требуют этого, но все больше и больше принимают законы, которые требуют от работодателей возмещать своим сотрудникам расходы, связанные с работой, думать о еде во время путешествий или о пробеге для сотрудников, которым приходится использовать личный автомобиль для работы.

Стандартная оплата IRS составляет 0,58 доллара за милю за мили, проездные для бизнеса; это покрывает бензин и износ автомобиля сотрудника. Ставка варьируется для некоторых других отраслей, и хотя по закону не требуется возмещать эти деньги, это стандартная практика в бизнесе, а также другие возмещения.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Сколько я должен платить за колледж?

С ростом стоимости обучения в колледже вы, возможно, задаетесь вопросом, сколько вы должны разумно потратить на образование вашего ребенка.Хотя это зависит от каждой семьи, понимание вашего бюджета и установка ожиданий помогут вам определить сумму, которую вы должны заплатить за обучение в колледже, при этом обеспечив финансовый успех и вам, и вашему ученику после его окончания.

Кто будет нести ответственность за расходы на обучение в колледже?

Начните с ручного расчета того, что вы реально могли бы потратить на учебу в колледже. Это не обязательно (пока) подробный ежемесячный бюджет, а скорее приблизительная цифра, понятная вашему учащемуся.Цель состоит в том, чтобы понять, что удобно, а что сложно, когда вы воспользуетесь большим количеством калькуляторов чистых цен и завершите список учащихся.

Вот наиболее распространенные компоненты этого расчета взноса:

  • Сбережения : деньги, отложенные на обучение в колледже, в том числе из вашего плана 529. При этом не учитываются пенсионные сбережения — это ваши пенсионные сбережения, и мы не рекомендуем использовать пенсионные сбережения для финансирования обучения вашего ребенка в колледже.
  • Дополнительные взносы : то, что вы и члены вашей сети поддержки (бабушки и дедушки или другие) планируете внести в стоимость обучения в колледже, помимо любых сбережений.Это может быть 0 долларов, но часто есть дополнительные деньги, которые вы можете потратить на оплату счетов за обучение по мере их поступления. Например, если ваш ученик не будет жить дома, вы, вероятно, сэкономите на путевых расходах и еде и можете потратить эти деньги на его расходы в колледже.
  • Доход студентов : есть много причин работать во время учебы в колледже, и вклад в оплату учебы в колледже занимает первое место в этом списке! Даже зарабатывание нескольких тысяч долларов в год (10 часов в неделю при федеральной минимальной заработной плате составляет около 3500 долларов) представляет собой реальное сокращение ссуд, которые вам пришлось бы брать в противном случае.
  • Дополнительные стипендии : если у вас есть подтвержденные или вероятные стипендии, о которых вы знаете, вы также можете включить их сюда.

Давайте посмотрим на пример:

Годовые взносы

529 Сберегательный план

4 000 долл. США

Семья сэкономила 16000 долларов по плану 529

Взносы родителей

5000 долларов США

По оценкам семьи, они могут откладывать дополнительно 5000 долларов в год на оплату обучения

Взносы бабушек и дедушек

3000 долларов США

Обе пары бабушек и дедушек планируют сделать скромные денежные подарки, чтобы покрыть расходы

Доход студентов

3000 долларов США

Студент планирует работать каждое лето

Общий вклад семьи и учащихся с

15 000 долл. США

Если колледж стоит дороже, семье нужно будет взять ссуду

Примечание: независимо от того, будет ли ваш ученик вознагражден за работу-учебу, после зачисления он должен будет искать и подавать заявление на работу в кампусе или на другую работу каждый семестр.Ваш ученик должен быть на вершине поиска работы, преуспевать, чтобы сохранить работу, и, возможно, придется пойти на некоторые жертвы, если этот вклад имеет решающее значение для вас, чтобы позволить себе учебу.

Если вас не устраивает это обязательство и риск, вы можете исключить его из своих расчетов. Поскольку вы понимаете, сколько реально может стоить учеба в колледже и за что вы реально можете заплатить, обязательно посмотрите на все четыре или более лет обучения. Многим студентам требуется больше четырех лет, чтобы получить высшее образование, поэтому стоит подумать, нужна ли вам подушка на дополнительный семестр или два.

Готовы составить более подробный бюджет? Используйте шаблон бюджета студента колледжа, чтобы глубже изучить годовой доход и расходы.

Насколько велика задолженность по студенческой (и родительской) ссуде?

Сейчас также самое время установить некоторые цели в отношении того, насколько вам комфортно брать ссуды — как всей семье. Студенческий долг на самом деле является семейным, особенно если вы будете совместно подписывать частные ссуды или брать ссуды для родителей. Ответ на вопрос о том, какую сумму долга по студенческому кредиту вы и ваш студент можете взять на себя и сколько поступает из других источников финансирования, будет различным для каждой семьи.Разные семьи будут иметь разную толерантность к риску в зависимости от их финансового положения или целей и предпочтений учащихся.

Какой лимит на заимствование студентов?

Обратите внимание, что на обучение в колледже предоставляются как студенческие, так и родительские ссуды. Федеральные субсидируемые или несубсидированные студенческие ссуды — это первые ссуды, которые ваш студент должен взять, если вы взяли какой-либо долг. Для учащегося-иждивенца общая максимальная сумма федеральной студенческой ссуды для получения степени бакалавра составляет 31 000 долларов (если только родители не могут претендовать на ссуду Parent PLUS, в этом случае она может быть выше).Если вам нужно больше, вам нужно будет рассмотреть один из следующих вариантов:

  • Ссуды Federal PLUS (Parent PLUS или Graduate PLUS) : Ссуды Direct PLUS доступны родителям студентов. Они могут занять сумму, эквивалентную годовой стоимости посещения (как определено школой) за вычетом любой другой полученной финансовой помощи . Кредиты PLUS требуют проверки кредитоспособности, но одобрение намного проще, чем то, что обычно требуется для частных студенческих кредитов.
  • Частные ссуды : Частные ссуды на обучение доступны как родителям, так и студентам.Студентам, берущим ссуду в частном порядке, почти всегда потребуется соправитель — лицо, имеющее доход и кредитный рейтинг, необходимые для утверждения ссуды, и которое соглашается выплатить ссуду, если студент не может. История платежей также указывается в кредитном отчете подписывающей стороны. Частные студенческие ссуды считаются альтернативой ссудам PLUS из-за более низких процентных ставок, предлагаемых заемщикам или заемщикам с совладельцами с хорошей кредитной историей.

Итог: если у вас хорошая кредитная история, у вас может быть возможность взять много займа для учебы — возможно, до полной стоимости — что может оказаться слишком большим долгом и его трудно выплатить.В конце процесса легко обмануть себя, поэтому важно заранее установить собственные ограничения.

Убедиться, что сможешь вернуть

Одно из указаний на то, сколько брать взаймы, — это посмотреть, сколько студент будет зарабатывать сразу после колледжа. Используемый нами ориентир: вы не должны брать взаймы больше, чем предполагаемая начальная зарплата в течение первого года после окончания колледжа . Это хорошее практическое правило, позволяющее убедиться, что у вас достаточно дохода для комфортной выплаты студенческой ссуды в течение типичного десятилетнего срока погашения.Итак, если ваш ученик ожидает, что он заработает 40 000 долларов на своей первой работе начального уровня после окончания учебы, ему не следует брать более 40 000 долларов в общей сумме ссуд на обучение.

Вы можете узнать о потенциальной заработной плате на таких сайтах, как College Scorecard, Edmit, Инструмент поиска карьеры Федеральной помощи студентам, Payscale или в отделе карьеры колледжа. Вы также можете посмотреть ежемесячные платежи и цифры дохода и стремиться к тому, чтобы 10% ежемесячного дохода вашего студента шли на погашение кредита (это немного более консервативный ориентир).

Мы призываем родителей взглянуть на ваши собственные цели и жизненные планы и оценить, как участие в образовании всех ваших детей повлияет на ваш образ жизни и выход на пенсию в будущем. Когда вы подаете заявку на студенческий ссуду, вас утвердят на основе семейного дохода, а не на основании того, что вы можете себе позволить. Воспользуйтесь кредитным калькулятором (в Интернете доступно множество вариантов), чтобы узнать, сколько вам нужно будет платить ежемесячно для разных сумм кредита. Если вы не можете позволить себе произвести оплату сейчас, скорее всего, вы не сможете себе это позволить, когда ваш ученик закончит колледж.

Ваши взносы плюс ссуды, которые вы можете себе позволить, дадут вам приблизительную оценку того, сколько вы можете ответственно заплатить за обучение в колледже в течение всего периода. Обсудите эти числа со своим учеником и договоритесь о них вместе.

Сколько дома я могу себе позволить? — Советник Forbes

Автор

Обновлено: 24 августа 2020 г., 13:24

От редакции: мы получаем комиссию с партнерских ссылок на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Getty

Ипотечное кредитование быстрее и проще

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Если вы не можете позволить себе платить за дом наличными, значит, вы в хорошей компании. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2019 году 86% покупателей жилья использовали ипотеку для закрытия сделки.Чем вы моложе, тем больше вероятность, что вам понадобится ипотечный кредит для покупки дома, и тем выше вероятность, что вы спросите: «Сколько дома я могу себе позволить?» поскольку вы еще не прошли через этот опыт.

Мы здесь, чтобы помочь вам подробно ответить на этот вопрос.

Оцените ежемесячные платежи с помощью калькулятора доступности

Калькулятор предоставлен Better Mortgage.

Как рассчитать, сколько дома я могу себе позволить?

Давайте рассмотрим некоторые исходные данные для нашего калькулятора доступности жилья, а также некоторые дополнительные факторы, которые необходимо учитывать.

Доход

Доход — самый очевидный фактор, определяющий, сколько дома вы можете купить: чем больше вы зарабатываете, тем больше дома вы можете себе позволить, верно? Да, вроде того; это зависит от того, какая часть вашего дохода уже потрачена на выплату долга.

Долг

Возможно, вы платите по автокредиту, кредитной карте, индивидуальной ссуде или студенческой ссуде. Как минимум, кредиторы суммируют все ежемесячные выплаты по долгу, которые вы будете производить в течение следующих 10 месяцев или дольше. Иногда они даже включают долги, которые вы платите только за несколько месяцев, если эти платежи существенно влияют на размер ежемесячного платежа по ипотеке, который вы можете себе позволить.

Что делать, если у вас есть студенческая ссуда с отсрочкой или отсрочкой, и вы не платите прямо сейчас? Многие покупатели жилья с удивлением узнают, что кредиторы учитывают ваш будущий платеж по студенческому кредиту в ежемесячных выплатах по долгу. В конце концов, отсрочка и отсрочка дают заемщикам только краткосрочную отсрочку — намного короче, чем будет срок вашей ипотеки.

Отношение долга к доходу, или DTI

Калькулятор не отображает отношение долга к доходу, но кредиторы очень заботятся об этом числе.Они не хотят, чтобы вы были слишком растянуты и не могли платить по ипотеке.

Существует два типа DTI: интерфейсный и внутренний.

Фронтенд включает только жилищную выплату. Кредиторы обычно не хотят, чтобы вы тратили более 31–36% своего ежемесячного дохода на основную сумму, проценты, налоги на имущество и страховку.

Допустим, ваш общий ежемесячный доход составляет 7000 долларов. Ваш жилищный платеж не должен превышать 2170–2 520 долларов.

Back-end DTI добавляет ваши существующие долги к предложенному вами платежу по ипотеке.Кредиторы хотят, чтобы ваш внутренний DTI был не выше 41–50%, в зависимости от типа ипотеки, на которую вы подаете заявку, и других аспектов ваших финансов, таких как ваш кредитный рейтинг и первоначальный взнос. По данным CoreLogic, компании по обработке данных о недвижимости, около 25% заемщиков в 2019 году имели DTI выше 43%.

Допустим, сумма оплаты за автомобиль, кредитной картой и студенческого кредита составляет до 1050 долларов в месяц. Это 15% вашего дохода. Таким образом, предлагаемая вами жилищная выплата может составлять от 26% до 35% вашего дохода, или от 1820 до 2450 долларов.

Авансовый платеж

Чем больше ваш первоначальный взнос, тем больше дома вы можете себе позволить. Как только вы сможете внести 20%, вам не придется платить за ипотечное страхование. Это высвобождает больше денег для выплаты основной суммы долга и процентов.

Кредитный рейтинг

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше домов вы можете позволить себе за тот же первоначальный взнос. Чем выше кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, а чем ниже процентная ставка, тем больше вы можете позволить себе занять.

Ипотечное кредитование быстрее и проще

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Другие факторы, влияющие на то, сколько дома я могу себе позволить

Затем вам нужно провести небольшое исследование. Зная свой кредитный рейтинг, легко оценить, какой ежемесячный платеж по ипотеке будет производиться с помощью ипотечного калькулятора. Но сколько вы заплатите за все остальное?

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие, которые обойдутся вам примерно в 2–5% от покупной цены, в большей или меньшей степени повлияют на то, сколько жилья вы можете себе позволить, в зависимости от того, как вы за них платите.

  • Если вы оплачиваете заключительные расходы наличными, и это означает, что у вас меньший первоначальный взнос, возможно, вы не сможете купить столько дома.
  • Если вам необходимо покрыть расходы на закрытие сделки, добавив их к основной сумме ипотечного кредита, возможно, вам придется купить соразмерно менее дорогой дом.

Наилучший сценарий — заставить продавца оплачивать затраты на закрытие без увеличения покупной цены. Получить эту уступку на рынке продавца может быть сложно, но на рынке покупателя это возможно.

Налог на недвижимость

Проверьте веб-сайт окружного инспектора и списки местных объектов недвижимости, чтобы получить точное представление о ставках налога на недвижимость в том районе, где вы покупаете. В масштабах страны ставки варьируются от 0,30% до 2,13% от оценочной стоимости дома. Оценочная стоимость может быть ниже рыночной, благодаря льготам для приусадебных участков.

Страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев стоит дороже там, где домовладельцы подают больше требований. Это, как правило, места с большим количеством преступлений или штормов.Местный страховой агент может быть счастлив дать вам представление о ценах в этом районе, поскольку вы можете стать будущим клиентом. Если вы просто хотите приблизиться, средний годовой взнос по стране для дома за 250 000 долларов составляет около 1100 долларов (около 92 долларов в месяц).

Страхование ипотеки

Вы кладете меньше 20%? Будьте готовы платить взносы по ипотечному страхованию как минимум в течение нескольких лет. Они будут стоить от 0,17% до 1,86% в год на каждые 100 000 долларов, которые вы взяли в долг, или от 35 до 372 долларов в месяц по ссуде на 250 000 долларов.

Если вы получаете обычную ссуду со скидкой менее 20% и должны будете оплатить частную ипотечную страховку (PMI), постарайтесь минимизировать эти расходы. Чем больше ваш первоначальный взнос и лучше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ваш PMI и тем меньше лет вам придется его платить.

Страхование от наводнений

Некоторые дома находятся в зоне особой опасности наводнения; это означает, что вам, вероятно, придется покупать страховку от наводнения. Другие дома находятся в местах, где кредиторы не потребуют от вас покупать страховку от наводнения.Тем не менее, вы можете захотеть купить его в любом случае после исследования рисков наводнения в этом районе. Вы можете получить расценки на страхование от наводнений в Национальной программе страхования от наводнений, но частные страховщики могут предложить более выгодную сделку.

Сборы ассоциации домовладельцев

Realtor.com сообщает, что типичная плата ТСЖ составляет от 200 до 300 долларов в месяц. Сборы зависят от количества удобств в сообществе, количества требуемых услуг и уровня содержания. Объявления о местной недвижимости могут дать вам представление о сборах ассоциаций домовладельцев в интересующих вас районах, квартирах или таунхаусах.

Домашнее обслуживание

Обслуживание дома будет стоить денег, и чем больше и старше дом, тем больше средств на содержание вам придется потратить. В общем здании ТСЖ может взять на себя большую часть обслуживания. Но если вы покупаете дом, вам нужно ежемесячно откладывать деньги на новую крышу, которая вам понадобится в один прекрасный день, свежую краску снаружи, ремонт кондиционера и все другие расходы, связанные с владением домом.

Ежегодно выделяйте от 1% до 4% стоимости вашего дома на содержание дома.Возможно, вы не будете тратить эту сумму каждый год, но в конечном итоге вы ее потратите.

Утилиты

Вам также нужно будет оценить счета за коммунальные услуги в вашем будущем доме за электричество, газ, мусор и воду. Возможно, вы не оплачиваете все эти расходы там, где живете сейчас, или можете платить за них меньше, потому что вы находитесь в меньшем месте, чем будет ваш будущий дом. Чтобы получить представление о стоимости, спросите людей, которые уже живут в районе, где вы хотите купить.

Расходы на проживание

Теперь учитывайте другие ежемесячные расходы: бензин, страхование автомобиля, медицинское страхование, продукты, развлечения, товары для домашних животных, детские вещи, пенсионные взносы, сбережения на случай чрезвычайных ситуаций, поездки, потоковые сервисы и услуги сотовой связи.Кредиторы не принимают во внимание эти расходы, когда решают, сколько вам ссудить. Вы должны учитывать их, чтобы знать, что вы действительно можете себе позволить.

Денежные резервы

Требования к ссуде для денежных резервов обычно варьируются от нуля до шести месяцев. Но даже если ваш кредитор позволяет это, исчерпание ваших сбережений на первоначальный взнос, расходы на переезд и ремонт вашего нового места искушает судьбу.

Часто можно услышать, что у вас должны быть сэкономлены расходы на проживание от трех до шести месяцев для покрытия чрезвычайных ситуаций.Как домовладелец, вам будет разумно сэкономить на прожиточных расходах от шести месяцев до двух лет. Вы никогда не знаете, когда глобальная пандемия может нанести ущерб вашей способности зарабатывать на жизнь и оплачивать дом.

Как выбранный заем может повлиять на доступность

Выбранная вами ссуда также может повлиять на то, сколько жилья вы можете позволить себе:

  • Кредит FHA. У вас будут дополнительные расходы на авансовое страхование ипотечного кредита и ежемесячные взносы по страхованию ипотечного кредита.
  • ВА заем. Вам не нужно ничего откладывать и платить за ипотечное страхование, но вам придется заплатить комиссию за финансирование.
  • Обычная ссуда. Если вы откладываете менее 20%, частное страхование ипотеки будет составлять часть вашего ежемесячного бюджета.
  • Кредит USDA. Как предоплата, так и годовая плата уменьшают размер дома, который вы можете себе позволить.

Что делать, если вы хотите, чтобы дома было больше, чем вы можете себе позволить

Мы все хотим больше дома, чем можем себе позволить.Настоящий вопрос в том, на что вы готовы согласиться? Хорошим ответом будет дом, о покупке которого вы не пожалеете, и дом, который вы не захотите модернизировать через несколько лет. Как бы ни хотелось ипотечным брокерам и агентам по недвижимости дополнительные комиссии, получение ипотеки дважды и два переезда будет стоить вам много времени и денег.

Национальная ассоциация риэлторов обнаружила, что это самые частые финансовые жертвы, на которые покупатели жилья приносили жилье:

  1. Сократить расходы на развлечения
  2. Снижение расходов на одежду
  3. Отмененные планы отпуска
  4. Минимальные оплаченные платежи по счетам
  5. Получал дополнительный доход за счет второй работы
  6. Продал автомобиль или отказался от покупки автомобиля

Все это надежный выбор, за исключением внесения только минимальных платежей по счетам.Меньшая задолженность может улучшить ваш кредитный рейтинг и увеличить ежемесячный денежный поток. И то, и другое увеличит количество жилья, которое вы можете себе позволить. Они также уменьшат размер процентов, которые вы платите по этим долгам.

Примите во внимание следующие дополнительные предложения о том, что делать, если вам нужно больше дома, чем вы можете себе позволить:

  • Погасить задолженность, особенно задолженность по кредитной карте с высокой процентной ставкой и любую задолженность с менее чем 10 оставшимися ежемесячными платежами
  • Добивайтесь отличной репутации
  • Попросите родственника сделать подарок к вашему первоначальному взносу, особенно если вы можете продемонстрировать свои собственные усилия, чтобы стать отличным кандидатом на ипотеку

Две из наиболее распространенных причин для покупки дома, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов, заключались в том, чтобы иметь дом большего размера или жить в лучшем районе.Если вам удастся получить обе эти вещи заранее, возможно, вам никогда не придется переезжать.

Ипотечное кредитование быстрее и проще

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Сколько дома я могу себе позволить?

Чтобы чувствовать себя уверенно при покупке дома, который вы можете себе позволить, введите свой ежемесячный доход в наш калькулятор и сразу же получите список цен на жилье, соответствующих вашему бюджету.

Как вы можете видеть из нашего калькулятора, то, сколько дома вы можете себе позволить, на самом деле зависит от соотношения между вашим доходом и ипотечным кредитом .

Чтобы выяснить, какой размер ипотеки вы можете позволить себе с учетом своего дохода, разные кредиторы используют разные правила, но большинство кредиторов выдают слишком дорогие ипотечные кредиты и удерживают заемщиков в долгах на десятилетия!

Мы хотим помочь вам купить дом, который является благословением, а не обузой. И единственный способ сделать это — разумно рассчитать бюджет на покупку дома и придерживаться его!

Вот что делает за вас наш калькулятор. Как это работает? Мы покажем вам — приготовьтесь к математике!

Сколько дома я могу себе позволить, исходя из моей зарплаты?

Чтобы подсчитать, сколько дома вы можете себе позволить, используйте правило 25% — никогда не тратьте более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты (после уплаты налогов) на ежемесячные выплаты по ипотеке.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование жилья, частное ипотечное страхование (PMI) и не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (HOA). Ух, — это много переменных!

Но не волнуйтесь, наша полная версия ипотечного калькулятора позволяет очень легко вычислить эти числа, так что вы можете предварительно просмотреть, какой может быть ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Как отношение моего долга к доходу повлияет на доступность?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы обычно смотрят на ваше отношение долга к доходу (DTI) — ваши общие ежемесячные выплаты по долгу, разделенные на ваш общий ежемесячный доход (до налогообложения), выраженный в процентах.

Кредиторы часто используют правило 28/36 как признак здорового DTI — это означает, что вы не будете тратить более 28% своего валового ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке и не более 36% на общие выплаты по долгу (включая ипотечные кредиты). , студенческий кредит, автокредит и задолженность по кредитной карте).

Если ваш коэффициент DTI выше, чем правило 28/36, некоторые кредиторы все равно будут готовы одобрить ваше финансирование. Но они будут взимать с вас более высокие процентные ставки и добавлять дополнительные сборы, такие как ипотечное страхование, чтобы защитить себя (а не вас) на случай, если вы переусердствуете и не сможете производить выплаты по ипотеке.

Сколько дома, по словам Дэйва Рэмси, я могу себе позволить?

На протяжении десятилетий Дэйв Рэмси призывал радиослушателей следовать правилу 25% при покупке дома — помните, это означает, что никогда не покупайте дом с ежемесячной ипотечной ссудой, которая составляет более 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом.

В Ramsey мы также обучаем людей, которые не могут позволить себе купить дом, если они не соответствуют этим требованиям:

  • Полностью без долгов
  • Иметь резервный фонд расходов на 3–6 месяцев
  • Сэкономил авансовый платеж 10–20%
  • Может претендовать на получение обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет

Причина, по которой мы продолжаем преподавать эти рекомендации в Ramsey, заключается в том, что когда люди закладывают ипотечный кредит поверх всех своих долгов, неожиданные расходы или потеря работы могут легко их финансово сокрушить.Мы не хотим, чтобы это случилось с вами.

Как посчитать, сколько дома вы можете себе позволить

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это вычислить несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Что касается вас, женатых людей, убедитесь, что вы обсудили результаты со своим супругом. Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить.В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться — осмелюсь сказать — романтичным , как только вы и ваша возлюбленная составите общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Определите 25% вашей заработной платы на вынос

Допустим, вы зарабатываете 5000 долларов в месяц (после уплаты налогов). Согласно правилу 25%, которое мы упоминали ранее, это означает, что ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов.

Придерживайтесь этого числа, и в вашем бюджете будет достаточно места для решения других финансовых задач, таких как ремонт дома и инвестирование на пенсию.

2. Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы определить свой домашний бюджет

Конечно, вы можете вычислить сами, разделив цену дома на 180 месяцев (это 15-летняя ипотека), а затем умножив уменьшающуюся ежемесячную сумму основного долга на вашу процентную ставку. Но если вы чем-то похожи на нас, вы, вероятно, вспотели, просто прочитав эту формулу.

Чтобы сэкономить время и избавить себя от головной боли, связанной с кучей математических вычислений, мы создали ипотечный калькулятор, который сделает это за вас — уф!

Придерживаясь нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет и процентной ставкой 4%:

  • $ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом (18 777 $)
  • 211 238 долларов США дом с 20% первоначальным взносом (42 248 долларов США)
  • 241 415 долларов США дом с 30% первоначальным взносом (72 424 доллара США)
  • Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налоги на имущество и страхование жилья, дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (глазурь на торте).И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы.

Например, если вы включите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% -ным первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1515 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США для налогов и 71 доллар США для страхование. Чтобы снизить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену на дом, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

3. Не забудьте учесть затраты на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — это не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также следует учитывать затраты на закрытие.

В среднем стоимость закрытия составляет около 3–4% от покупной цены вашего дома. 1 Друзья вашего кредитора и агента по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в последний день.

Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

  • Стоимость экспертизы
  • Домашний осмотр
  • Кредитные отчеты
  • Адвокаты
  • Страхование жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья.Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам нужно либо отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на дом. .

Что бы вы ни делали, не позволяйте заключительным расходам мешать вам внести максимально возможный авансовый платеж.Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ваша задолженность по ипотеке!

4. Учет затрат на домовладение

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь копить на несколько обновлений дома или впервые домовладелец, выделите место в своем ежемесячном бюджете или создайте фонд погашения этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Эти расходы могут включать:

  • Повышенные ЖКХ. В среднем, если вы привыкли платить 100–150 долларов за коммунальные услуги в качестве съемщика квартиры, вам, возможно, придется увеличить этот бюджет примерно до 400 долларов в месяц как домовладельцу. 2
  • Техническое обслуживание и ремонт . Большинство людей завершают в среднем семь проектов по содержанию дома в год на сумму около 1100 долларов (в 2020 году этот показатель вырос до 3200). 3 Сюда могут входить такие вещи, как озеленение или обычные услуги, такие как борьба с вредителями и настройка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
  • Обновления и дополнения. Если вы собираетесь сэкономить на нескольких крупных обновлениях дома, вам также нужно будет выделить в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов.Одна только небольшая реконструкция кухни стоит более 26000 долларов. 4

5. Сохраните больший первоначальный взнос, чтобы сделать свой дом более доступным

Помните, сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько дома вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и более короткие сроки выплаты ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличные.Но если откладывать деньги на оплату наличными для вашего графика неразумно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то, по крайней мере, накопите авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Но лучше отложить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить за частную ипотечную страховку (PMI).

PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не производите платежи, и они должны забрать дом (выкупа). PMI — это ежегодная комиссия, которая обычно составляет 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одним расходом, добавляемым к вашему ежемесячному платежу.(Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете изменить диапазон цен на дом так, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе. В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и сборов.

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, теперь поговорим о видах ипотеки. Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам заплатить за дом, даже если вы не можете себе этого позволить.

Но когда вы посчитаете, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссионных и удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем мы рекомендуем.

Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

  • Обычная ссуда с фиксированной ставкой. С этой опцией ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок по ссуде с регулируемой процентной ставкой.
  • Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы заплатите по ипотеке вдвое меньше 30-летнего срока — и сэкономите десятки тысяч процентов.

Ваш ипотечный кредитор, скорее всего, одобрит ипотечный кредит на более крупную сумму, чем вы на самом деле можете себе позволить. Не позволяйте кредитору устанавливать ваш бюджет на покупку дома. Не обращайте внимания на номера банка и придерживайтесь своих собственных.

Знание бюджета вашего дома и его соблюдение — единственный способ убедиться, что вы получите ипотечный кредит, который вы сможете погасить как можно быстрее.

Какая зарплата вам нужна, чтобы купить дом за 400 тысяч долларов?

А теперь давайте возьмем то, что мы узнали, и применим это на примере.Допустим, вы хотите купить дом за 400 000 долларов. Во-первых, вам нужно будет хорошо поработать и сэкономить 80 000 долларов наличными в качестве 20% первоначального взноса.

При 15-летней ипотеке с процентной ставкой 3% ваш ежемесячный платеж может составлять около 2200 долларов (это только основная сумма и проценты). Чтобы управлять этим платежом, вы должны зарабатывать не менее 8 800 долларов в качестве ежемесячной выплаты на дом (2200 долларов, разделенные на 25%).

Итак, чтобы купить дом за 400 000 долларов, вы должны получать заработную плату в размере более 105 000 долларов в год (8 800 долларов за 12 месяцев).Имейте в виду, что на самом деле вам понадобится больше, после того как вы добавите стоимость налога на недвижимость и страхование жилья в свою ипотеку.

Если это не похоже на вас, не волнуйтесь. Попробуйте сэкономить более крупный первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячную ипотечную ссуду до тех пор, пока она не составит не более 25% от получаемой вами выплаты. Или поищите дом меньшего размера в более доступном районе.

Работа с доверенным агентом покупателя

Для получения дополнительных рекомендаций по покупке дома, который вы можете себе позволить, обратитесь к агенту по недвижимости.Хороший агент поможет вам установить правильные ожидания при покупке дома в вашем ценовом диапазоне — он даже может найти вам дом, о котором другие не знают.

Чтобы быстро и легко найти агента, которому мы доверяем, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы рекомендуем только тех агентов, которые действительно заботятся о вашем финансовом пути, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

Найдите своего агента по недвижимости сегодня!

Сколько нужно платить за аренду? Все сложно.

Вы переезжаете и составляете бюджет, но сколько вы должны заплатить за аренду? Если вы переезжаете в новый город, меняете работу или просто хотите лучше распорядиться своими финансами, вам нужно примерно знать, сколько вам следует платить за аренду в зависимости от вашего образа жизни и местоположения. Когда дело доходит до определения того, сколько вы должны платить за аренду, поиск золотого пятна может избавить вас от некоторых разочарований в будущем. Выполните следующие действия, чтобы узнать, сколько вы должны платить за аренду, где вы готовы пойти на компромисс, а где нет.

Шаг 1. Поищите квартиру в Интернете

Стоимость аренды, как правило, колеблется в зависимости от ряда переменных, включая район, удобства и время года. Потратьте некоторое время на поиск в Интернете домов, которые вам действительно нравятся, в районе, в который вы надеетесь переехать. Во время поиска рекомендуется обратить внимание на то, что вы можете получить в различных областях и ценовых категориях. Разместите свой список желаний на разных поисковых сайтах и ​​посмотрите, что из этого выйдет. Вы можете не получить посудомоечную машину, тренажерный зал, место для хранения вещей, кухню-столовую и , но вы лучше поймете, сколько стоит аренда вашей мечты и чего вы больше всего хотите от дома.

Шаг 2. Посмотрите на свои финансы

Каковы ваши привычки тратить?

Прежде чем вы сможете определить, сколько вы должны платить за аренду, вы должны знать свой денежный поток. Создайте таблицу бюджета, в которой перечислены деньги, которые вы вкладываете и уходите. Обязательно укажите все свои расходы, от студенческой ссуды до наполнителя для кошачьего туалета. Если вы планируете приобрести страховку для арендаторов, обязательно укажите это.

Если вы переезжаете из дома родителей, оцените свои ежемесячные платежи за электричество, газ, Интернет и кабель.Если вы уже находитесь в одиночестве, не забудьте добавить эти ежемесячные расходы в свою таблицу.

Когда вы записываете свой ежемесячный доход, запишите, что вы забираете домой после уплаты налогов. Может показаться заманчивым рассчитать ваш бюджет в размере до налогов, но в конце каждого месяца вы можете оказаться в дефиците на 37%. Налоги — это не весело, но они будут взиматься, поэтому вы всегда должны включать их в свои планы бюджета.

Теперь, когда у вас есть готовый бюджет, вы можете решить реальный вопрос: сколько вы должны платить за аренду в соответствии с бюджетом и бюджетом ? Для начала вы можете использовать калькулятор доступности, но вы захотите уточнить свои расчеты, чтобы убедиться, что вы найдете правильную цену для вашего личного образа жизни.

Сколько вы сэкономили на авансовых расходах?

Переезд в новую аренду может быть очень увлекательным и часто очень дорогим. Один из способов определить, сколько вы должны платить за аренду, — это решить, сколько вы можете позволить себе заплатить при подписании договора аренды. Для большинства арендных плат требуется по крайней мере предоплата за первый месяц и месячная арендная плата в качестве залога.

Если вы обращаетесь к агенту по недвижимости, он может потребовать комиссию брокера, как правило, в размере от 12 до 15% от годовой арендной платы (в зависимости от вашего местоположения), а некоторые домовладельцы могут также потребовать предоплату арендной платы за последний месяц.Это означает, что если вы найдете аренду за 1500 долларов в месяц, вам придется заплатить от 3000 до 6700 долларов только для того, чтобы подписать договор аренды.

Помните об этих расходах при переезде. Ваши расходы уже будут высокими, если вы покупаете новый матрас или только что отправили машину по стране. Строгий бюджет поможет вам не потратить все свои сбережения еще до того, как вы переедете.

Шаг 3. Узнайте, соответствуете ли вы требованию 40x

Помимо авансовых расходов, связанных с подписанием договора аренды, большинству арендодателей требуется доказательство того, что арендаторы получают годовой доход, по крайней мере в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату.Таким образом, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вам нужно будет заработать не менее 80 000 долларов, чтобы получить одобрение. Это требование даст вам приблизительную цифру того, сколько вы должны платить за аренду, прежде чем подписывать что-либо, поэтому его соблюдение может помочь гарантировать, что ваши ежемесячные платежи не будут слишком большими.

Если вы любите место, которое дороже, вы можете обойти требование в 40 раз, попросив надежного друга или члена семьи выступить вашим гарантом. Убедитесь, что они знают об этом обязательстве, прежде чем соглашаться на что-либо, поскольку они будут обязаны покрыть вашу арендную плату, если вы не сможете вносить ежемесячные платежи вовремя.

Шаг 4. Найдите желаемое процентное соотношение

Итак, у вас есть бюджет и вы готовы к авансовым расходам, но сколько вы должны платить каждый месяц за аренду? Часто целесообразно выделять фиксированный процент вашего дохода на оплату аренды. Вот два самых популярных процентных принципа:

Порог 30%

Возможно, вы слышали об этом руководстве раньше, учитывая его популярность среди людей, которые хотят знать, сколько они могут позволить себе платить за аренду.Это число было выбрано в рамках Нового курса, чтобы выяснить, кто имеет право на субсидированное жилье, и с тех пор оно остается неизменным.

Идея 30% -ного порога заключается в том, что вы не тратите на аренду более 30% своего валового дохода. Хотя это звучит хорошо в теории, это может быть ограничивающим фактором в зависимости от размера вашей семьи и места, где вы живете.

Некоторые города затрудняют соблюдение этого правила 30%, поскольку их стоимость жилья очень высока. Например, в Сан-Франциско, где средняя годовая арендная плата составляет 42 000 долларов, а средняя годовая зарплата семьи составляет 96 677 долларов, арендаторы платят за аренду более 43% дохода своей семьи.Тем не менее, у них есть в среднем 54 677 долларов, которые они могут потратить на все другие расходы, связанные с их образом жизни. Когда вы спрашиваете себя, сколько вы должны платить за аренду при переезде в новый город или район, также спросите, сколько в среднем сдается квартира в вашем будущем районе.

Директива 50/20/30

Это еще один отличный ориентир, который можно использовать при принятии решения о том, какую часть своего дохода вы должны использовать для оплаты аренды. Это наиболее структурированное и содержащее два правила, что делает его идеальным выбором для людей, которые хотят видеть каждый доллар на счету.

Основная идея этой модели состоит в том, что вы разбиваете свой заработок на различные категории — потребности, сбережения, долги и желания. Поступая так, вы убедитесь, что у вас будет достаточно денег, чтобы покрыть свои расходы, а также оставите немного денег на расходы себе. Используя этот метод составления бюджета, вы можете выяснить, сколько вы должны платить за аренду и сколько заложить в бюджет для других ваших расходов.

50%: потребности

Расходы, такие как коммунальные услуги, транспорт, продукты и, конечно, аренда, считаются потребностями.Но сколько из этих 50% вы должны использовать для сдачи в аренду? Здесь вы можете использовать порог в 30%, чтобы рассчитать, сколько арендной платы вы можете позволить себе с комфортом. Или вы можете выбрать значение выше или ниже 30%, чтобы найти процент, который подходит для всех ваших необходимых затрат и индивидуальных потребностей. Тебе решать.

Если вы хотите использовать математику, выясните, сколько составляет 50% вашего ежемесячного дохода. Затем вернитесь к таблице бюджета и сложите все необходимые покупки, за исключением арендной платы.Вычтите их общую сумму из 50% вашей зарплаты, и все, что у вас останется, — это то, сколько вы должны платить за аренду каждый месяц.

20%: Сбережения и долги

Когда у вас появится представление о том, сколько вы должны платить за аренду, вы можете переходить к другим категориям. Этот процент покрывает любой долг, который у вас может быть, и дает вам возможность определить категорию сбережений, включая ваш 401 (k) или любые инвестиционные счета, которые у вас могут быть. Если вы следуете этому правилу и у вас нет долгов, у вас может возникнуть соблазн вложить менее 20% в сбережения.Однако чем больше вы сможете сэкономить, тем лучше, особенно при аренде.

«Почему?» ты спрашиваешь. Если у вас есть желание приобрести дом, вам пригодятся эти 20% ежемесячно. Давайте разберемся в цифрах. Допустим, вы приносите 2000 долларов в месяц и живете без долгов. Во-первых — поздравляю! Во-вторых, вы можете сэкономить до 19 200 долларов, придерживаясь этого бюджетного плана в течение четырех лет. Во многих частях страны это соответствует минимальным требованиям для первоначального взноса.

Даже если у вас или есть кредитная карта для погашения или надвигающиеся студенческие ссуды, вы все равно можете сэкономить деньги, направив всего 3-5% своего дохода на сбережения.Придерживаясь ежемесячного дохода в 2000 долларов, вы можете сэкономить до 1200 долларов в год, просто откладывая немного каждый месяц.

30%: Хочет

Вы присматривались к новым туфлям? Ваша любимая группа в городе? Тебе повезло! Эта категория предназначена для всего, чего вы действительно хотите, но без чего можете жить. Когда вы попадаете в эту категорию, важно расставить приоритеты. Это может быть труднее всего оставаться в рамках, поэтому убедитесь, что вы в первую очередь позаботились о двух других категориях, чтобы избежать нарушения баланса и перерасхода средств.Если вам, , нужно новых туфель, это одно. Но если у вас есть совершенно хорошая пара и вы уже потратили 30%, отложенные на ваши нужды, не поддавайтесь желанию пустить пыль в глаза.

Шаг 5. Оставайтесь гибкими

Хотя точного ответа на вопрос о том, сколько вы должны платить за аренду, не существует, эти рекомендации дают вам надежные параметры, с которыми можно поэкспериментировать и настроить в соответствии с вашими собственными обстоятельствами. Компромисс в отношении определенных удобств может помочь вам жить более комфортно в долгосрочной перспективе, поэтому оставайтесь гибкими, чтобы найти систему, которая лучше всего подходит для вас.

Теперь, когда вы знаете, на что вам нужно составить бюджет, как расставить приоритеты для своих расходов и какие проценты вы можете использовать, смело составляйте свой собственный план бюджета на аренду!

Сколько вы должны платить за свой новый автомобиль

Когда вы идете в автосалон, вы хотите знать все цены и стоимость автомобиля, который вы собираетесь купить, как упоминалось ранее. Подготовка сэкономит вам тонны … и точка. Вы должны знать стоимость производителя и дилерскую стоимость.

Вам необходимо подсчитать стоимость, которую дилер заплатил за автомобиль, а затем сделать разумное предложение. Идея состоит в том, чтобы получить выгодную сделку, а не попасть в уборщицу. Единственный способ сделать это — подготовиться и быть реалистом.

Вы также должны знать, что цена дилера не является заводской ценой. Следует знать, что дилерская стоимость намного ниже заводской. Сказав это, имейте в виду, что дилер не собирается ничего отдавать, но он может послушать что-то, что принесет им немного денег.Но всегда работа у дилеров обходится.

Чтобы сделать справедливое предложение для дилерского центра, вам необходимо научиться читать заводские счета-фактуры. Вот что вы можете ожидать в заводской накладной.

— Базовая модель автомобиля на нем
— Все пакеты опций
— Плата за место назначения
— Удержание и помощь дилера

Совет: НЕ путайте счет-фактуру с наклейкой на окно MRSP, потому что они не совпадают.

Вопреки распространенному мнению, дилеры не обязаны выставлять вам счет-фактуру на какой-либо автомобиль.Это часто дает дилеру рычаги воздействия на вас.

Они могут предложить вам один доллар сверх счета. Вы должны знать, что в счете-фактуре есть скрытые заводские стимулы, которые снижают стоимость автомобиля для автосалона. Здесь вы не получите никакой сделки.

Если дилерский центр очень быстро покажет вам счет, вы должны отметить, что они полностью осведомлены о том, что они будут хорошо зарабатывать на этом автомобиле от вас, и они могут рассчитаться по более низкой цене за автомобиль.

Обладание этими знаниями до того, как вы войдете в дилерский центр, может быть вашей лучшей стратегией переговоров.Видите ли, они скажут вам, что вы можете позволить себе купить машину в MSRP, надеясь, что тогда вы не будете задаваться вопросом, сколько на самом деле стоит эта машина.

Знание этой информации может позволить вам сделать им то же самое предложение и поставить вас на место водителя. (Хорошо, жестокий каламбур)

Если вы предлагаете несколько долларов сверх заводского счета (который представляет собой фактическую стоимость автомобиля), вы можете открыть свое предложение и сообщить им, какую прибыль они могут получить от вашего предложения. Найдите время и просмотрите эти веб-сайты по покупке автомобилей, чтобы получить полную заводскую цену на автомобиль.

Дилеры всегда будут пытаться сказать вам, что они заплатили за автомобили больше, чем на самом деле, чтобы они могли получить более высокую прибыль от продажи.

Продавцы часто пытаются заставить вас почувствовать себя виноватым, говоря вам: «Я теряю свою рубашку из-за этой сделки». По правде говоря, это вы теряете свою рубашку из-за сделки, так что не покупайтесь на это.

Чтобы помочь вам рассчитать, каким должно быть ваше предложение для дилерского центра, вы должны получить заводскую цену-фактуру (не забудьте включить опции в эту цену) и добавить 5% к этой сумме.Это станет хорошей отправной точкой для предложения дилерского центра.

Когда я говорю о вариантах, я имею в виду те, которых нельзя избежать. Некоторые автомобили оснащены компакт-диском, солнечной крышей и т. Д., И это сборы, которые вы не можете избежать, поэтому обязательно учтите их при установке общей заводской цены-фактуры.

Вы также должны учитывать любые скидки покупателя при расчете своего дилерского предложения. Итак, в конечном итоге ваше предложение должно быть рассчитано следующим образом:

СТОИМОСТЬ ДИЛЕРА + 5% — ЛЮБЫЕ СКИДКИ ПОКУПАТЕЛЯ = ВАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Рассчитать ваше предложение для дилерского центра так же просто.Не усложняйте это больше и не позволяйте дилеру усложнять. Когда вы обдумываете, сколько вы можете позволить себе купить машину, убедитесь, что вам не придется платить больше.

Если вы не желаете платить больше, чем ваше первоначальное предложение, сообщите продавцу, что ваше предложение остается в силе и что они получат от него прибыль.

В конце концов, вы получите то, что хотите, на ваших условиях. Ниже приведен хороший пример для подражания. Вы можете распечатать его или записать пример и положить его в папку для покупки автомобиля.

Вы надеетесь купить Тойоту Камри. Вы исследуете на сайте DealerInvoice.com и обнаруживаете, что цена счета составляет 19 922 доллара; Рекомендуемая производителем розничная цена — 22 385 долларов. Дилер может предложить вам автомобиль за 22 000 долларов и предъявить счет.

Вы узнали, исследуя, что существует фабрика стоимостью 500 долларов США для поощрения дилеров; и удержание $ 447 от рекомендованной розничной цены (2%).

На основании приведенных выше расчетов реальная стоимость дилера составляет 19 922 доллара (счет-фактура) — 500 долларов (поощрение) — 447 долларов (задержка) = 18 957 долларов. Вы можете видеть, что это меньше, чем заводской номер счета-фактуры.

Теперь, если вы добавите 5% от вашего предложения к этой цене, цена автомобиля вырастет до 20 379 долларов из-за добавления 455 долларов к цене пункта назначения, которая всегда присутствует. Теперь, если вы сравните предложение MSRP, указанное дилером, вы увидите, что на основе приведенного выше примера вы только что сэкономили 3428 долларов.

Это может показаться немного сложным, но если вы используете заранее разработанную электронную таблицу с CarsDirect.com или AutoUSA.com, программа сделает все вычисления за вас. Небольшая подготовка и разумное предложение помогут вам получить желаемый автомобиль по отличной цене.

Каковы новые взгляды на то, какая часть вашего дохода должна идти на аренду? И конкретно, какой вид дохода (брутто, нетто) я должен использовать для этого расчета?

Возможно, вы слышали о правиле 30 процентов, которое гласит, что вы должны платить не более 30 процентов своей валовой заработной платы за аренду (это происходит из поправки 1969 года к требованиям к государственному жилью под названием Brooke Amendment ). Но он все больше устаревает, потому что не учитывает распространенные сегодня расходы, такие как студенческие ссуды.Также не учитываются отдельные ситуации, например, сколько иждивенцев вы поддерживаете (или не поддерживаете).

Чтобы переосмыслить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, сначала посмотрите, сколько вы можете позволить себе сэкономить. Хотя это может быть нереально для всех, правило 50/30/20 , которое было введено сенатором Элизабет Уоррен в ее книге «Все ваши ценности: лучший пожизненный денежный план», предполагает, что вы откладываете 20 процентов (или больше) вашей заработной платы на сбережения или выплаты долга.

Оттуда создайте бюджетный учет всех ваших расходов. Пятьдесят процентов вашей заработной платы на дом следует потратить на предметы первой необходимости (жилье, питание, медицинское обслуживание и одежду), и не более 30 процентов вашей заработной платы на дом следует потратить на нужды или предметы роскоши.

Конечно, удержать арендную плату на низком уровне не удастся. Согласно последнему отчету о состоянии жилищного строительства Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, 38,1 миллиона семей в Соединенных Штатах потратили более 30 процентов своего дохода на жилье в 2016 году, и это был последний раз, когда это измерялось.Около четверти этих домохозяйств потратили более 50 процентов своего дохода на жилье.

Семьи, которые платят за жилье более 30 процентов своего дохода, считаются «обремененными расходами» и могут испытывать трудности с обеспечением других предметов первой необходимости, включая продукты питания, транспорт и медицинское обслуживание, согласно Министерству жилищного строительства и городского развития . Увеличение расходов домашних хозяйств было частично вызвано неравенством доходов и отсутствием доступного жилья.

Могут возникнуть ситуации, когда вы можете оправдать уплату более высокого процента от вашей арендной платы на дому. Если вы живете в дорогом, шумном городском центре, вы можете сэкономить на транспортных расходах или даже не пользоваться автомобилем, дойдя до рабочих, развлекательных и торговых центров пешком. Если ваша арендная плата включает прачечную, кабель, коммунальные услуги или роскошные удобства, такие как тренажерный зал, это может освободить больше места в вашем бюджете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *