Суббота , 21 Ноябрь 2020

Счет эскроу это – Эскроу-счет что это: простыми словами о важном

Содержание

Эскроу-счета и как они защитят дольщиков: 11 карточек для чайников

До сих пор передать деньги за недвижимость можно было несколькими способами: с использованием банковской ячейки (это самая распространенная схема для покупки вторичного жилья), аккредитива (для первичного жилья и долевого строительства), через нотариуса и просто наличными из рук в руки (последний способ кишит дырами в безопасности и настоятельно не рекомендуется к использованию).

Банковская ячейка

Покупатель арендует ячейку, закладывает в нее нужную сумму, банк обязуется обеспечить ее сохранность. Продавцу откроется доступ к деньгам, если будут выполнены условия дополнительного соглашения к договору аренды. Условия, прописанные в допсоглашении, как правило, включают передачу права собственности на недвижимость. Но можно добавить к ним все, что угодно, по желанию покупателя: от предъявления выписки из домовой книги (чтобы убедиться в том, что жилье свободно от прописанных в нем людей) до требования к продавцу прийти за деньгами в шляпе с пером. При невыполнении хотя бы одного требования, прописанного в допсоглашении, продавца к ячейке не допустят.

Банковский аккредитив

В первом приближении очень похож на эскроу-счет, но есть несколько нюансов:

  • во-первых, договоры на эскроу стороны составляют в соответствии со своими нуждами самостоятельно, они более гибкие, чем в случае аккредитива, действие которого строго регламентировано законом;
  • во-вторых, покупатель квартиры имеет право забрать средства с аккредитива в любой момент в одностороннем порядке, а эскроу-счет закрывается только при личном присутствии всех трех сторон;
  • в-третьих, условия выполнения сделки в случае аккредитива контролируют покупатель и продавец. Выполнение договора по эскроу-счету контролирует сам банк, проверка всех документов ложится на его плечи;
  • и, наконец, в-четвертых, обслуживание аккредитива дороже, чем эскроу-счета (эскроу для дольщиков в России будет вообще бесплатным).

Депозит нотариуса

Этот вариант подходит только тем, кто не сомневается в честности своего нотариуса. Покупатель отдает деньги нотариусу, тот вносит их на свой депозит в банке и ждет, когда будут окончательно выполнены все условия сделки. После получения свидетельства о регистрации права собственности нотариус переведет деньги продавцу. Но сначала тщательно проверит все документы.

realty.mail.ru

Счет эскроу

Промсвязьбанк включен в список уполномоченных банков, имеющих право на открытие таких счетов эскроу.

Счет эскроу используется только для расчетов по договору участия в долевом строительстве и не может быть использован для проведения иных операций.

Операции по счету эскроу:

  • Пополнение счета наличными.
  • Безналичные зачисления из других банков, а также со счетов, открытых в банке.
  • Перевод денежных средств застройщику в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
  • Возврат денежных средств физическому лицу в случаях, предусмотренных договором счета эскроу.
  • Зачисление/внесение на счет иных денежных средств, помимо цены договора участия в долевом строительстве, не допускается.

Условия счета эскроу:

  • Открытие и обслуживание счета – бесплатно.
  • Валюта счета – рубли РФ.
  • Проценты по счету не начисляются.
  • Сроки и сумма зачисления/внесения на счет устанавливаются в договоре участия в долевом строительстве.

Денежные средства по совокупности остатков на счетах эскроу застрахованы в пределах суммы в соответствии с Федеральным законом «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»
  • Застройщик и банк заключают соглашение о присоединении к Правилам счета эскроу.
  • Покупатель недвижимости заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком.
  • Договор регистрируется в Росреестре. В случае электронной регистрации, договор необходимо направить в банк на электронный адрес [email protected]
  • Покупатель недвижимости открывает счет эскроу в 6анке и вносит на него денежные средства в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
  • Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до окончания строительства.
  • Застройщик завершает строительство объекта и предъявляет в банк разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и выписку из ЕГРН.
  • Банк перечисляет денежные средства со счета эскроу застройщику.
Счет эскроу можно открыть в любом офисе банка с 9:30 до 17:00 в будние дни.
  1. При посещении офиса банка необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность и зарегистрированный договор участия в долевом строительстве. В случае электронной регистрации, договор необходимо направить в банк на электронный адрес [email protected]
  2. Подпишите заявление о присоединении к правилам комплексного банковского обслуживания физических лиц в ПАО «Промсвязьбанк» и другие необходимые документы, которые распечатает для вас сотрудник банка. Важно! Проверьте правильность реквизитов в документах.
  3. При желании внесите сумму на счет наличными через кассу или сделайте перевод с вашего счета.
  4. Получите у сотрудника банка подтверждение об открытии счета.

С перечнем документов, необходимых для открытия счета, вы можете ознакомиться здесь.

  • Счет эскроу может быть открыт представителем.
  • Счет эскроу не может быть открыт в пользу третьего лица.
  • Счет эскроу не может быть открыт в интернет- и в мобильном банке.

Счет эскроу можно открыть без визита в офис банка по доверенности.

Для этого:

Если вы уже клиент банка и с вами заключен договор комплексного банковского обслуживания (ДКО):
Шаг 1. Оформите в банке или у нотариуса доверенность на своего представителя, указав в ней полномочие на открытие счета эскроу.

Шаг 2. Передайте оформленную доверенность вашему представителю – при его обращении в офис банка с комплектом документов необходимых для открытия счета, выданной вами доверенностью и зарегистрированным договором участия в долевом строительстве, на ваше имя будет открыт счет эскроу.

Если вы еще не стали клиентом банка и с вами пока не заключен ДКО:
Шаг 1. Оформите у нотариуса доверенность на своего представителя по форме банка, выбрав необходимые полномочия.

Шаг 2. Передайте оформленную доверенность вашему представителю – при его обращении в офис банка с комплектом документов необходимых для открытия счета, выданной вами доверенностью и зарегистрированным договором участия в долевом строительстве, с вами будет заключен ДКО, в рамках которого вам будет открыт текущий счет и счет эскроу.

www.psbank.ru

Счет эскроу для застройщиков в 2019 гоу

С 1 июля 2019 года появятся серьезные изменения в части счетов эксроу для застройщиков. Что это значит? Поясним.

Понятие «счет эскроу» в отечественном законодательстве появилось относительно недавно – с 2014 года. Это особый вид банковского счета, который, кстати, с 1 июня 2018 года Гражданский кодекс РФ регулирует более детально (параграф 3 гл. 45). Рассмотрим, что этот счет из себя представляет и в каких случаях целесообразно работать именно с ним.

Что говорит ГК РФ

Согласно статье 860.7 Кодекса, по договору счёта эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денег, полученных им от владельца этого счета (депонента) с целью их передачи их другому лицу (бенефициару), когда на то будут основания, предусмотренные договором счета эскроу.

Таким образом, до возникновения соответствующего основания у бенефициара нет возможность забрать деньги со счета.

Если резюмировать, что это – счет эскроу простыми словами, то это современный расчетный и одновременно обеспечительный механизм, который защищает интересы обеих сторон в расчетах по сделке.

Кто может открыть

Формально открыть эскроу счет для расчетов на территории РФ может как российская фирма (ИП, физлицо) – продавец или покупатель, так и иностранная компания – нерезидент РФ.

Также см. «Открытие расчетного счета для ИП в банке».

Преимущества механизма эскроу

Можно выделить очевидные плюсы, которые даёт рассматриваемый счёт:

  • обеспечивает исполнение расчётных обязательств по договору;
  • деньги в безопасности, так как находятся у независимого третьего лица (банка как эскроу-агента), которому они никак не принадлежат и у него нет своего интереса в сделке;
  • позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий банку между покупателем и продавцом.
Плюсы для покупателя (депонента)Плюсы для продавца (бенефициара)
Деньги в безопасности у банка независимой стороны по основному обязательствуБенефициаром по счету эскроу может быть:
  • юрлицо;
  • ИП;
  • физическое лицо.
Уверенность в том, что оплата будет сделана только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товаров, предоставление услуг и др.)Бенефициар не обязан быть клиентом банка, где открыт счет эскроу
Банк контролирует соответствие и полноту представленных документов условиям договора счета эскроуБанк контролирует операции по счету и соблюдение сторонами установленных договором счета эскроу ограничений на распоряжение деньгами на счете
Минимизация рисков неоплаты
Сведения, составляющие банковскую тайну по договору счета эскроу, предоставят и депоненту, и бенефициару

Где применяется эскроу

Назовём основные сферы применения счетов-эскроу:

  • купля-продажа недвижимости, в том числе земельных участков;
  • купля-продажа товаров, работ, услуг, прав на результаты интеллектуальной деятельности;
  • купля-продажа акций, долей участия;
  • долевое строительство (ст. 15.4 и 15.5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости˃.

Многие интересуются, подлежат ли страхованию счета эскроу. Да, если это прямо предусмотрено законом. Например, такой порядок с 02.04.2015 действует для расчетов по сделкам с недвижимым имуществом (ст. 12.1 Закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ <О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).

В чём отличие от аккредитива

Между эскроу счетом и аккредитивом разница есть, несмотря на всю похожесть этих механизмов расчёта: деньги будут получены только при выполнении бенефициаром определенных условий.

Вот в чём отличие эскроу от аккредитива (параграф 3 гл. 46 ГК РФ):

  • при аккредитиве банк – сторона сделки поручения, а при эскроу – лишь агент, который получает деньги и потом переводит их кому нужно;
  • с эскроу-агентом заключают договор об условиях перечисления денег, выдачи документов с возможностью включить любые сложные условия, а с банками и аккредитивами возможность включения различных условий на практике очень затруднена.

Счета эскроу для застройщкиов с 1 июля 2019 года

С 1 июля 2019 года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование. Предусматривается, что привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием эскроу-счетов по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года.

Исключение составляют договоры участия в долевом строительстве, заключенные в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые находятся в высокой степени готовности.

Минстрой опубликовал проект об определении 1 октября дедлайном готовности домов без эскроу

Минстрой России рассматривает 1 октября в качестве предельного срока готовности домов без эскроу. Такое предложение ведомства содержится в поправках к постановлению правительства о критериях готовности строительных объектов, которые опубликованы в понедельник на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

“Установить, что застройщик может направить… заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15 федерального закона № 214-ФЗ… в период до 1 октября 2019 года”, – говорится в поправках к проекту постановления. Экспертиза и публичное обсуждение проекта продлятся до 19 июля 2019 года.

Ранее Минстрой предлагал установить для застройщиков крайний срок подачи заключений о соответствии критериям неприменения счетов эскроу. Таким образом, планируется, что с 1 июля до 1 октября застройщики смогут продолжить строительство, но без привлечения средств граждан, чтобы довести строительную готовность проектов до 30%. При этом продажи дольщикам квартир в домах с недостаточной строительной готовностью с 1 июля 2019 года будут остановлены.

Источник: ТАСС

Эскроу для зарплатных целей: проект закона завис в Госдуме

Депутаты Госдумы, которые вносили законопроект № 133709-7, планировали, что счет эскроу с 2018 года для работодателей по зарплате станет обязательным. Однако этого не произошло, поскольку проект им вернули на доработку.

Он предполагал, что работодатель на открытый ему банком счет эскроу обязан вносить денежные средства в размере и сроки, согласованные с работниками, но не реже 1 раза в месяц и не менее 1/10 МРОТ на каждого работающего по трудовому договору.

Проще говоря, на счете эскроу наниматель формировал бы зарплатный резерв на случай своей неплатёжеспособности или банкротства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

buhguru.com

Cчета эскроу для юридических лиц

Содержание страницы

Эскроу-счета – новая банковская услуга, которая пока мало известна широкой аудитории. Рассмотрим ее особенности, преимущества и недостатки.

Что собой представляют эскроу-счета

Эскроу-счета представляют собой специальные счета, открываемые в банке. О них сказано в пункте 2.8 инструкции ЦБ №153-И от 30 мая 2014 года. Нужны они для временного помещения денег на счет. Средства размещаются владельцем счета. При наличии некоторых оснований, оговоренных в соглашении между сторонами, деньги передаются третьему лицу. Соответствующее определение содержится в пункте 1 статьи 860.7 ГК РФ.

Участники соглашения, на основании которого открывается счет эскроу:

  • Банк (он будет считаться агентом эскроу).
  • Владелец специального счета (депонент).
  • Третье лицо, которому будут в итоге перечислены деньги со счета (бенефициар).

Само соглашение именуется договором условного депонирования. Суть эскроу-счета – передача денег бенефициару не напрямую, но опосредованно, через банк. Средства передаются только при соблюдении ряда условий, оговоренных в соглашении.

Интересно, что понятие счетов эскроу в России и за рубежом различается. В России эскроу-счета не используются при операциях с ценными бумагами. Третьим участником соглашения может являться только банк. На западе же третьей стороной могут быть агентства. В России счет эскроу обычно используется при операциях с большими суммами. К примеру, это могут быть сделки с недвижимостью.

Отношения между участниками сделки регламентируются статьей 860 ГК РФ. Однако из этой статьи не вполне понятно отличие эскроу от аккредитива. Рассмотрим подробнее схему работы с рассматриваемым специальным счетом, а также его отличие от аккредитива.

Порядок работы со счетами эскроу и их отличие от аккредитива

Порядок работы с эскроу-счетами:

  1. Между тремя сторонами оформляется соглашение. При аккредитиве, в свою очередь, договор оформляется лицом, которое размещает деньги на счете. В соглашении по счетам эскроу нужно обязательно прописать все условия, при которых деньги со счета будут переданы третьему лицу.
  2. Дальнейшие действия зависят от того, какая именно сделка осуществляется с помощью эскроу. Если это сделка с недвижимостью, то документы на жилье направляются на регистрацию. Теперь сделать это можно безо всяких рисков. Если квартира не будет зарегистрирована на нового владельца, деньги не передаются продавцу. То есть исключены всякие риски мошенничества.
  3. После того как все документы на квартиру оформлены и переданы покупателю, участники договора встречаются в банке. Бумаги, касающиеся предмета сделки, направляются представителям банковского учреждения. Эти документы внимательно изучаются на предмет законности и соблюдения условий соглашения.
  4. Если предоставленные бумаги отвечают всем поставленным условиям, третье лицо (бенефициар) получает доступ к деньгам.

Эскроу имеет много схожих черт с аккредитивом. Однако есть и существенные отличия, на которые нужно обратить внимание.

Ключевые особенности эскроу-счета

Рассмотрим ключевые нюансы применения специального счета:

  • Банк за предоставление рассматриваемой услуги берет определенное вознаграждение. Однако это вознаграждение нельзя брать из средств, размещенных на специальном счете. Допускается это только в том случае, если соответствующее положение присутствует в договоре между сторонами (пункт 3 статьи 860.7 ГК РФ).
  • На эскроу-счете может помещаться только сумма средств, предусмотренная договором.
  • Деньги, размещенные на специальном счете, нельзя арестовывать или списывать по обязательствам участников договора (пункт 4 статьи 860.8 ГК РФ).

Большая часть положений по управлению эскроу-счетом регулируется именно заключенным договором. Если в договоре нет того или иного положения, по умолчанию нужно следовать законодательству.

Преимущества и недостатки

Как уже говорилось, счет-эскроу во многом похож на аккредитив. Но у первого есть определенные преимущества. Рассмотрим их подробнее:

  • Возможность быстрого управления счетом. Если действие договора прекратится, то и счет автоматически перестанет обслуживаться. И это также отличие эскроу от аккредитива. Если оформлен аккредитив, при прекращении действия договора действие счета не аннулируется автоматически. Придется идти в банк и составлять заявление о закрытии счета. Эскроу избавляет от этой необходимости.
  • Главная функция спецсчетов – предупреждение мошенничества. Исключается вероятность того, что покупатель отдаст деньги, но ничего не получит. Рассмотрим на примере сделок с недвижимостью. До сих пор действуют мошеннические схемы, в рамках которых покупатель отдает деньги за квартиру, но в права собственности не вступает. Но и продавец несет определенные риски. Он может передать права собственности покупателю, но не получить деньги. Наличие третьей стороны (банка) исключает все эти риски. Деньги продавец получает только при выполнении условий соглашения. В частности, это передача прав собственности на жилье.
  • Для выполнения операций со счетом эскроу нужно ограниченное количество документов. Нужно предъявить бумаги, перечень которых содержится в договоре. Стороны сделки могут самостоятельно определять перечень документов, которые было бы удобно предъявлять для подтверждения исполнения обязательств. Если открыт аккредитив, придется предъявлять документы, перечень которых установлен законом.
  • В рамках операций с аккредитивом банковские сотрудники довольно формально подходят к проверке предоставляемых документов. То есть остается риск неисполнения условий договора. Связана эта необязательность с тем, что банк не несет ответственности в рамках обслуживания спецсчета. При открытии эскроу-счета банк несет повышенную ответственность. А потому представители финансового учреждения относятся к проверке документов со всей внимательностью. И это дополнительно исключает риски мошенничества.

Эскроу-счета не лишены и недостатков:

  • Эскроу – это инструмент для обеспечения существующих обязательств. Это не вид безналичного расчета. То есть деньгами на эскроу-счете нельзя распоряжаться по своему усмотрению. Они предназначаются именно для конкретного человека и выдаются только после исполнения условий, указанных в договоре.
  • Не все банковские учреждения предоставляют услуги по открытию эскроу-счетов.
  • Если возникнут спорные моменты, будет достаточно сложно разрешить конфликты в суде. Связано это с недостаточной судебной практикой.

Большинство минусов эскроу связано с тем, что это новая банковская услуга. Мало и банковской, и деловой практики.

Эскроу-счет для юридических лиц

Счетами эскроу могут пользоваться и ФЛ, и ЮЛ. Участниками сделки могут быть лица с разными статусами. К примеру, допускается открывать счет между организацией и ФЛ.

Правила эскроу практически не меняются в зависимости от того, кто открывает счет. Однако если делает это ФЛ, присутствуют некоторые особенности. В частности, только средства ФЛ, размещенные для осуществления сделок с недвижимостью, подлежат страхованию. Основание – пункт 1 статьи 12.1 ФЗ №177 «О страховании» от 23 декабря 2003 года.

Если же счет открыт ЮЛ, никаких страховых гарантий не предоставляется. Однако предприниматель может застраховать средства самостоятельно.

Как открыть эскроу-счет

Для открытия счета нужно найти банк, предоставляющий соответствующие услуги, и составить заявление. В нем обычно указывается следующая информация:

  • Предмет соглашения.
  • Порядок осуществления операций с деньгами на счете.
  • Права и обязанности участников.
  • Продолжительность действия договора.
  • Реквизиты всех сторон.

Точный порядок открытия эскроу-счета нужно уточнять в конкретном банке.

assistentus.ru

БТА Банк - Эскроу - счет

Что позволит свести к минимуму риски сторон при коммерческой сделке? "Эскроу – счет" от БТА Банка!

Если у Вас есть сомнения в удачном исходе сделки, и если Вам необходимо получить реальное подтверждение наличия денег у партнера, или же необходимо самому предоставить подобное подтверждение, нужно просто открыть эскроу-счет в БТА и зачислить на него требуемую сумму.

Эскроу-счет – это открываемый банком клиенту текущий счет, на котором плательщиком размещаются деньги, с условием их депонирования (блокировки) без права совершения владельцем счета расходных операций до выполнения обязательства, в счет которого размещены деньги.

  • Банк обеспечивает наличие неснижаемого остатка денег на эскроу-счете, а также обоснованную и своевременную выплату денег с эскроу-счета.
  • При невыполнении или ненадлежащем выполнении одной из сторон договора обязательств в срок деньги с эскроу-счета возвращаются банком плательщику.

Продукт "Эскроу-счет" предоставляется:

  • индивидуальным предпринимателям (ИП) без образования юридического лица, в т.ч. физическим лицам, осуществляющим личное предпринимательство на основании патента или разового талона;
  • юридическим лицам (ТОО, АО).

Услуга по предоставлению продукта "Эскроу-счет" включает в себя:

  • открытие клиентом банка отдельного "Эскроу-счета", либо включение режима "Эскроу-счета" на текущем счете;
  • принятие и размещение банком на счете "Эскроу" денег, предназначенных для проведения расчетов между клиентом банка и его партнером;
  • обеспечение банком наличия неснижаемого остатка по счету "Эскроу" (техническое блокирование счета) до выполнения обязательства в счет которого размещены деньги;
  • получение банком документального подтверждения исполнения обязательств клиентом банка либо его партнером по контракту;
  • проведение расчетов между клиентом банка и его партнером путем перевода банком денег со счета "Эскроу" в пользу клиента банка или его партнера (в зависимости от условий контракта, заключенного между клиентом банка и его партнером) либо посредством отмены технического блокирования счета "Эскроу".

Условия по предоставлению продукта "Эскроу-счет":

Валюта счётаKZT, иностранная валюта
Минимальная суммаНе ограничена
Максимальная суммаНе ограничена
Открытие/Закрытие "Эскроу-счет"Бесплатно*
Особые условияКлиент банка может выступать как плательщиком, так и получателем денег, зарезервированных на счете "Эскроу-счете", в зависимости от условий контракта, заключенного между клиентом банка и его партнером

*при наличии текущего счета в АО "БТА Банк"

http://www.bta.kz/ru/buss/tariffs/rko/

bta.kz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о