Четверг , 5 Август 2021

Размер задатка: Задаток или аванс при покупке квартиры?

Содержание

Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком

Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.

Статья обновлена 15.06.2021 г

  • Задаток за квартиру, юридическая значимость.

Содержание статьи подробное:

Задаток за квартиру, юридическая значимость

Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.

Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств  сторон сделки купли-продажи друг перед другом.

Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает  его в двойном размере.

А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.

Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.

Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

  • Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
  • Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают  — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток  — продолжаются поиски лучшего варианта.

Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно

Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Предварительный договор с задатком (Договор задатка)

  • Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе.
    Таковы требования закона!
  • Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя  является предварительный договор.
  • В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
  • Пропишите подробно все другие  условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
  • Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров»  и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.

Соглашение о задатке

  • Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
  • Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет  — авансом
  • Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
  • Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки  — задаток.

Получение задатка за квартиру

  • Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки  🙂
  • Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
  • Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее

Задаток за квартиру. Расписка  от Продавца в получении задатка

  • Обязательно возьмите с  Продавца расписку в получении денег
  • Расписка обязательна даже при безналичном расчете.

Задаток за квартиру. Возврат задатка

Возврат задатка всегда дело непростое.

  • Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены,  он мог  передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
  • Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
  • Тем не менее суд удовлетворит ваш иск  о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег

Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.



Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной

из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по

договору платежей другой стороне, в доказательство заключения

договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно

быть совершено в письменной форме.


Всегда рада разъяснить. Автор

перевод на английский, синонимы, антонимы, примеры предложений, значение, словосочетания

Другие результаты
Ритм мог быть очень простым, какой-нибудь обычный двудольный размер, но в нём скрывалась целая история, он мог столько всего рассказать, надо было лишь добавить мелодию. The simplicity of the rhythm - a basic two- to four- measure line - and yet each of them almost told a story, like they had so much potential, and all you had to do was add a melody.
Он знает их расположение относительно друг друга, их размер. It knows their relative locations, their size.
И, что ещё важнее, нам нужен метод, который выявляет опухоль до того, как её размер достигнет 100 миллионов клеток. Even more importantly, we need a method to be able to detect cancers before they're 100 million cells in size.
Сейчас, несмотря на размер индустрии, её доходы поразительно малы. Now, despite the size of this industry, the returns are surprisingly low.
По всей стране полиция использует большие данные для прогнозирования своей работы, чтобы установить размер залога и рекомендовать меру пресечения, и это только усиливает существующую дискриминацию. All around the country, police departments are using big data for predictive policing, to set bond amounts and sentencing recommendations in ways that reinforce existing biases.
78 триллионов долларов — это размер мировой экономики. 78 trillion dollars is the size of the global economy.
Размер дивидендов будет расти вместе с ростом налога на выброс углекислого газа. The amount of the dividend would grow as the carbon tax rate increases.
Вот такой размер у телескопа, мы построили его почти на всю пустыню, чтобы получить разрешение лучшего качества.
And it's the size of this telescope, the fact that we've built it over the entire desert that gives us a better resolution than Parkes.
Эйнштейн своими расчётами предсказал возможный размер и форму кольца. Einstein's equations predict the size and shape of this ring.
Хотя это всего лишь симуляция, подобная реконструкция даёт надежду, что вскоре мы сможем сделать первое фото чёрной дыры и по нему определить размер её кольца. Although this is just a simulation, reconstruction such as this give us hope that we'll soon be able to reliably take the first image of a black hole and from it, determine the size of its ring.
А он увеличивает размер правительства! He's expanding the size of government!
Факты о том, что заключенных в США могут держать в одиночных камерах, размер которых не больше размера парковочного места. Facts like prisoners in the US can be kept in solitary confinement cells that are smaller than the size of an average parking space.
На мозг больше не оказывается давление, его размер восстанавливается, так мы вылечили ребёнка с помощью одного разреза. All of a sudden, the brain is no longer under pressure, can re-expand and we cure the child through a single-hole incision.
Беру перчатки, размер 8–8,5, хорошо? I'm taking my gloves, 8 to 8 1/2, all right?
Размер естественной группы, естественного сообщества для Homo sapiens, включает не более 150 индивидуумов, а всё, что превышает это количество, основано на придуманных историях и крупномасштабных институтах, и я думаю, что можно найти способ — опять же, основываясь на биологическом понимании нашего вида, сплести оба понятия вместе и осознать, что сегодня, в XXI веке, нам нужны как глобальное сотрудничество так и местное сообщество. The size of the natural group, the natural community of Homo sapiens, is not more than 150 individuals, and everything beyond that is really based on all kinds of imaginary stories and large-scale institutions, and I think that we can find a way, again, based on a biological understanding of our species, to weave the two together and to understand that today in the 21st century, we need both the global level and the local community.
Например, здесь, в красном круге, можно увидеть размер Марса, а синие части изображения показывают утечку водорода с планеты. Here, for example, you can see in the red circle is the size of Mars, and in blue you can see the hydrogen escaping away from the planet.
Он распространяется на расстояние, в 10 раз превышающее размер Марса — достаточно далеко, чтобы потерять связь с планетой. So it's reaching out more than 10 times the size of the planet, far enough away that it's no longer bound to that planet.
Она затрагивает все ступени экономической лестницы, сокращая размер среднего класса и угрожая увеличить расслоение в обществе. Is that it knocks out rungs in the economic ladder, shrinks the size of the middle class and threatens to make us a more stratified society.
Мы можем узнать его рост, вес, размер обуви We can estimate height, weight, shoe size.
С чего вдруг мы бы стали оценивать размер их членов? Why would we be rating them on dick size?
Это был мой размер и подходит мне хорошо. It was my size and suited me well.
Так что моя мать менял их на больший размер. So my mother changed them for the bigger size.
Новый размер одежды между средним и большим под названием Мардж. A new clothing size between medium and large called Marge.
Я постоянно меняю местами мой размер обуви и рост. I keep muddling up my shoe size and my height.
Признание марки или, как его еще называют, узнаваемость бренда помогает людям найти нужный размер, количество, вкус, особенно, когда они находятся в другой стране и не знают о специфике местного производства. Recognition of a brand or, how it is called, brand awareness helps people to find the necessary size, quantity, taste, especially, when they are in another country and do not know the local products specifications.
Ещё, я бы поменяла размер комнат в школе. Another thing I would change in my school is the size of the rooms.
Однако, угол расположения камеры позволяет точно определить размер обуви подозреваемого. However, the camera angle permits accurate estimation of the suspect's shoe size.
Но из-за простых законов, связывающих поверхность тела с его объемом, малый размер создает большие проблемы. But because of simple laws governing the relationship between the surface area of a body and its volume, being small creates a problem.
Мы знаем размер ущерба, который может быть вызван вмешательством даже в относительно незначительные ограничения пророчества. We know the magnitude of harm that can result by interfering with even relatively minor issues in prophecy.
Речное течение сгладило поверхность черепа и скрыло настоящий размер трещины кости. The current in the river smoothed out the surface of the skull and obscured the full extent of the depression fracture.
Администрация транспортной безопасности ограничила размер и количество предметов, которые можно пронести через контрольно-пропускной пункт. The Transportation Security Administration has limited the size and quantity of items that may be carried through the security checkpoint.
Одним из факторов, ограничивающих размер насекомого, является величина его нервной системы. One of the limiting factors that determines the minimum size of insects is the volume of their central nervous system.
Расстояние между глазными впадинами, размер и симметрия носовых отверстий, отчетливо выраженные скуловые кости... The distance between the conical orbits, the size and symmetry of the nasal opening, the pronounced zygomatic bones...
Нет нужды говорить, что я хотел бы сохранить размер премии в тайне. It goes without saying that I'd like you to keep the amount private.
Мне сообщает продюсер, что размер премии не таков. I just got word from my producer that that is not the amount of the prize.
Резкий контраст черного и белого и огромный размер этих изображений делал их почти невероятными. The stark contrast of white on black and the grand scale of these images made them almost overwhelming.
Принц поблагодарил его за любезность и затем спросил, каков размер выкупа. The Prince thanked him for his courtesy and then asked what the ransom would be.
Даже при угрозе атаки группы хищников феноменальный размер этих гигантов обычно обеспечивает им безопасность. Even with the threat of predators hunting in gangs, the phenomenal size of these giants would usually keep them safe.
Мой агент по недвижимости спрашивает, принесешь ли ты остаток задатка. My real estate Agent asked if you could bring the remainder of the deposit today.
Я выплатил 40 процентов задатка за этот терминал, потому что ты заверил, что поможешь мне. I put 40 percent down deposit on this property because you said that you would be there.
Видишь покраснения ее треугольной ямки уха, припухлость запястья и рук, размер ее груди? You see the redness of her triangular fossa, the swelling in her wrists and hands, the size of her breasts?
Размер травмы ткани и точность соответствуют кровоподтекам на левой стороне челюсти. The tissue trauma's size and severity matches the bone bruising to the left mandible.
Пытаемся выяснить размер и масштаб этой операции с бомбой. Trying to figure out the size and scope of this bombing operation.
Дату, расположение, освещение, размер подиума, макияж аудитории... The date, the location, the lighting, the sizes of the podium, the makeup of the audience...
Размер холмиков и слабый запах разложения подсказали Филу, что он попал на кладбище. The dimensions of the mounds and the faint odor of corruption told Phil this was a graveyard.
При преобразовании типов данных возникло переполнение. Размер исходного типа слишком велик для целевого типа. An overflow occurred while converting between data types. The source type is too large to fit in the destination type.
Величина результата бинарной операции превышает максимальный размер для соответствующего типа данных. The magnitude of the result of a binary operation overflows the maximum size for result data type.
Ее размер определяется на основе коллективных соглашений, которые иногда включают в себя положения о минимальных ставках оплаты труда. Pay levels are set through collective agreements which sometimes include rules on minimum wages.
В настоящее время в Соединенных Штатах введен мораторий на рост заработной платы федеральных служащих, влияющий на размер их базового оклада и надбавки за место службы. United States federal employees were currently subject to a pay freeze that affected both their base salary and locality pay.
Размер ипотеки может составлять до 100% стоимости недвижимости. Your mortgage can be as much as 100% of the property value.
Будет увеличен размер компенсации расходов на ежегодные отпуска, выплачиваемой работодателям. The compensation for the costs of annual holidays, paid to employers, will be raised.
Оно собирается также повысить размер пенсий тем лицам, которые по состоянию здоровья вынуждены преждевременно уйти на пенсию. Furthermore, the pensions for those who had to retire very early for health reasons would be raised.
Размер буфера должен быть не менее байтов. Buffer size must be at least bytes.
Исходя из объема расходов за 1996 год, размер резерва составил бы 18,6 млн. долл. США. Based on 1996 expenditures, the reserve level would be at $18.6 million.
Тем не менее взимание налогов и таможенных сборов не осуществляется на равноправной основе, и размер этих налогов и сборов не регулируется какой-либо стабильной шкалой ставок. However, the collection of taxes and customs duties is not conducted in an even-handed manner, nor is it based on any consistent rate structure.
Если вы хотите использовать другой формат или размер изображения, пожалуйста отправьте свой запрос по адресу. If you prefer a different format or size, please send your request to.
Пересылка файлов, размер которых слишком велик для электронной почты. Send files that are too big for email.
Мы смогли существенно уменьшить размер платы. We were able to shrink the size of the board substantially.
Примечание: Как отметил Terje Kvernes, легче увеличить размер раздела, чем уменьшить его. Note: As Terje Kvernes commented, it is easier to increase the size of a partition then to shrink it.
Чем меньше размер частицы, тем легче ее доступ к внутренней поверхности сорбента и тем выше его поглощающая способность. As particle size decreases, access to the internal surface area of the particle increases, along with potential adsorption rates.

Задаток при покупке квартиры как способ обеспечения договора

Задаток — это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки. Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи. Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:

  1. Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
  2. Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
  3. Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.

Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.

При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:

  • обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
  • платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
  • доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.

Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора. Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры. Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Сумма задатка при купле-продаже недвижимости

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком. В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и каков порядок и сроки ее получения.

А все про выписку из ЕГРП читайте здесь.

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  • покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  • лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  • желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  • не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.



Чем аванс отличается от задатка

 

 

При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что вы не откажетесь от сделки. Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку покупатель обычно вносит продавцу или задаток, или аванс, что по-другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс. Зачастую не все понимают разницу между этими терминами, хотя она довольно существенна. Как показывает практика, из-за этого непонимания очень часто возникают трудности.

Кроме того, нужно учитывать, что часто сумму, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве подтверждения серьезности своих намерений приобрести данный товар, называют залогом. Употреблять этот термин в таком контексте абсолютно недопустимо и юридически безграмотно. Залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. Залог – это заложенное имущество, то есть имущество, которое идет в счет обеспечения обязательств вернуть полученные в кредит средства.

Прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке и расставаться с деньгами, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.

Задаток

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты(авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка:«При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен», – статья 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель(сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец(сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства – к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка(ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке, либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на«фирменном» бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью. Имейте в виду, что как в Российском, так и в Международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена. Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Аванс

Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.

По словам экспертов, популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее при покупке недвижимости вам придется столкнуться с ним в первую очередь. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки.

Аванс – это денежная сумма, которая в соответствии с действующим законодательством заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.

Ни в одной статье гражданского законодательства нет понятия аванс. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. И хотя его размер составляет минимум от полной стоимости недвижимости, его внесение играет существенную роль на начальном этапе планируемой сделки. Аванс – это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат(реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).

П. 3. ст. 380 ГК РФ говорит о том, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком(например, не составлено письменное соглашение о задатке), она считается уплаченной в качестве аванса.

Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. При этом к составлению авансового соглашения надо подходить не менее внимательно, чем к соглашению о задатке, поскольку в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно. Чем по большему кругу вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.

По мнению экспертов, для покупателя более выгодным способом внесения предварительного платежа является задаток, поскольку такая форма гарантирует его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о«чистой продаже» и он серьезно намерен обратить недвижимость в деньги. В ином случае заключается договор аванса с условием, что по истечении определенного обеими сторонами срока указанная сумма будет считаться задатком. Если же сроки не соблюдаются, то авансовая сумма или просто возвращается, или авансовое соглашение продлевается.

Задаток

Задаток.

Задаток - одно из понятий, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. В обиходе под задатком чаще всего понимается частичный предварительный платеж за товар или услугу (а уже после передачи товара или оказания услуги производится окончательный расчет). Однако задаток - не просто частичный платеж. Это еще и способ обеспечения обязательств. Задаток - это денежная сумма, которую выдает одна из сторон в счет причитающихся платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Отметим, что задаток может быть внесен исключительно деньгами, которые реально передаются другой стороне в обеспечение обязательства. Задаток всецело зависит от судьбы основного обязательства, поэтому прекращение основного обязательства означает также и прекращение задатка. Законодательство не ограничивает размер задатка. Тот факт, что задаток является предварительной (т.е. частичной) платой, означает, что сумма задатка не может составлять всю сумму денежного обязательства. Задаток уплачивается "в счет платежей", т.е. подразумевается, что задаток - это часть исполнения.  Задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Таким образом, задаток выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную. Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. При этом обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора в полном объеме, поскольку только полное неисполнение обязательств по договору обеспеченному задатком, влечет для сторон неблагоприятные последствия. Задаток выдается в счет платежей по договору той стороной, с которой причитаются эти платежи. Уплата происходит до передачи товара (выполнения работ, оказания услуг). После исполнения договора при окончательном расчете сторона, выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей. Для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка. Соблюдения письменной формы в данном случае требует Гражданский кодекс. Чтобы передача денежных средств стала задатком, именно так она должна быть названа в составленном и подписанном сторонами документе - соглашении о задатке. Можно предположить, что условия о задатке могут быть определены в основном обязательстве и существовать в форме отдельного соглашения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Общее назначение аванса и задатка заключается в том, что они являются средством платежа по обусловленному соглашению. Но если задаток является средством обеспечения обязательства, то аванс применяется исключительно как средство платежа. Случается, что задаток должен быть просто возвращен. Это бывает, когда договор невозможно исполнить и в этом нет вины ни одной из сторон. Невозможность исполнения должна быть обусловлена объективными факторами.  Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если получатель задатка приступил к исполнению обязательства, но полностью его не исполнил, то он не обязан возвращать задаток в двойном размере. Неправильное с юридической точки зрения оформление соглашения о задатке может привести к негативным последствиям. Чтобы избежать проблем, нужно придерживаться определенных правил. В соглашении, составленном в письменной форме, прямо должно быть указано, что предметом его является именно передача денежной суммы в качестве задатка. Уплаченная сумма должна быть уплачена стороной по договору (основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой стороне. Уплаченная сумма, должна являться составной частью суммы основного платежа. Момент заключения соглашения о задатке должен предшествовать моменту начала исполнения обязательств по договору.

Опубликовано в Конаковской Общественно-политической газете "Заря" 30 апреля 2010 года.

 

≡ Вернуться в раздел «Публикации»

 

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем - продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже. В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор  и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок. Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах. 

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости.  Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким - то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах.     Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

- в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить. 

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

Управление имущественных отношений Алтайского края

 скачать в формате Word

РАЗЪЯСНЕНИЯ ФАС РОССИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СТАТЬИ 17.1
ЗАКОНА О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ, ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ
КОНКУРСОВ ИЛИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ,
ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИХ ПЕРЕХОД ПРАВ ВЛАДЕНИЯ И (ИЛИ) ПОЛЬЗОВАНИЯ
В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
УТВЕРЖДЕННЫХ ПРИКАЗОМ ФАС РОССИИ N 67 ОТ 10.02.2010

1. Соответствие участников торгов требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
Пунктом 18 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (далее - Правила), установлено, что участники конкурсов или аукционов должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.
При установлении требований к участникам конкурсов или аукционов необходимо руководствоваться общими требованиями законодательства, в том числе:
1) отсутствие в отношении участника конкурса или аукциона - юридического лица процедуры ликвидации и/или отсутствие решения арбитражного суда о признании участника конкурса или аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
2) отсутствие применения в отношении участника конкурса или аукциона административного наказания в виде приостановления деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.
Кроме указанных в пункте 18 Правил требований организатор конкурса или аукциона не вправе устанавливать иные требования к участникам конкурсов или аукционов (пункт 19 Правил).

2. Заключение договора с единственным участником торгов.
В соответствии с пунктом 28 Правил размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 50 и 120 Правил заявка на участие в торгах подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в торгах является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Таким образом, поскольку подача единственным участником, единственным заявителем заявки на участие в торгах является акцептом оферты, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с данным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах.

3. Условие об оплате задатка.
Правилами проведения торгов не регулируется порядок определения размера задатка, поэтому при проведении конкурса, аукциона размер задатка и необходимость его внесения определяются организатором торгов.
При этом в соответствии с частью 12 пункта 40 (частью 12 пункта 114) Правил проведения торгов установление требования об обязательном заключении договора задатка между организатором конкурса (аукциона) и заявителем не допускается.

4. Возврат задатка победителю конкурса (аукциона).
В соответствии с пунктом 100 (147) Правил, в случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю конкурса (аукциона) в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.
Пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Таким образом, задаток засчитывается победителю в счет исполнения обязательств по заключенному договору, предусматривающему переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, в случае если такие обязательства возникают в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора в размере таких обязательств.
При этом сумма задатка, превышающая размер указанных обязательств, подлежит возврату в соответствии с пунктом 100 (147) Правил.

5. Срок договоров в отношении имущества, включенного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии субъектов малого и среднего предпринимательства Российской Федерации" в перечни государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства).
В соответствии с пунктом 31 (105) Правил в извещении о проведении конкурса (аукциона) указывается срок действия договора, который определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно в соответствии с принципом свободы договора, который декларируется статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон.
Пунктом 39 (113) Правил предусмотрено положение о том, что указываемый в конкурсной документации (документации об аукционе) срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, предусмотренного Законом (Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации"), должен составлять не менее пяти лет.
На основании вышеизложенного, заключение договоров в отношении государственного или муниципального имущества, не включенного в перечни государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, возможно на любой срок.

6. Предоставление бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду).
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития России) от 16.02.2010 N 59 "О мерах по реализации в 2010 году мероприятий по государственной поддержке малого предпринимательства" (далее - Приказ N 59) под бизнес-инкубатором понимается объект инфраструктуры поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющий поддержку предпринимателей на ранней стадии их деятельности путем предоставления в аренду нежилых помещений и оказания консультационных, бухгалтерских, юридических и прочих услуг.
В соответствии с пунктом 9.2.5 Порядка проведения конкурса по отбору субъектов Российской Федерации, бюджетам которых в 2010 году предоставляются субсидии для финансирования мероприятий, осуществляемых в рамках оказания государственной поддержки малого и среднего предпринимательства субъектами Российской Федерации, утвержденного Приказом N 59, максимальный срок предоставления нежилых помещений бизнес-инкубатора в аренду (субаренду) субъектам малого предпринимательства не должен превышать три года.
Пунктами 39 (113) Правил также установлено, что максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного и муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.
Пунктом 77 Правил установлены критерии оценки заявок на участие в конкурсе при предоставлении бизнес-инкубаторами государственного и муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.

7. Подача заявки на участие в торгах в форме электронного документа, подписанного в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 10.01.2002 N 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи" (далее - Закон об электронной цифровой подписи) под электронным документом понимается документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.
Порядок подписания электронного документа регламентируется Законом об электронной цифровой подписи.
Инструкция по заполнению заявки на участие в торгах, способы ее подачи и вскрытия должны содержаться в документации о торгах (согласно пунктам 40 и 114 Правил).
При этом разработка и утверждение документации о торгах осуществляется организатором торгов самостоятельно (пункт 5 Правил).

8. Сроки организации и проведения торгов на право заключения договоров в отношении государственного или муниципального имущества.
Торги в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции могут проводиться, в том числе, и до момента истечения срока действующего договора, но с учетом того, что новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора. К моменту вступления в силу договора, заключенного по результатам проведения торгов, государственное или муниципальное имущество должно быть свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда оно закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

9. Установление организатором торгов порядка предоставления и размера обеспечения исполнения договора.
В соответствии с пунктом 40 (114) Правил конкурсная (аукционная) документация, помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении конкурса (аукциона), должна содержать, в том числе, размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления, в случае если организатором конкурса (аукциона) установлено требование об обеспечении исполнения договора. Размер обеспечения исполнения договора устанавливается организатором конкурса (аукциона) (подпункт 13 пункта 40, подпункт 13 пункта 114).
Таким образом, порядок, размер предоставления обеспечения исполнения договора устанавливается организатором торгов самостоятельно.

10. Срок подписания договора, заключенного по результатам торгов.
Согласно пункту 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
При этом договор может вступать в силу не с даты подписания, а с даты, установленной договором (например, если необходимо освобождение имущества от прав третьих лиц).

11. Определение начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, предметом торгов является право заключения таких договоров.
В соответствии с пунктами 31 и 105 Правил извещение о проведении торгов должно содержать сведения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом.
Таким образом, при проведении торгов начальной (минимальной) ценой договора может являться либо минимальная цена (плата) за право заключения договора, либо начальный (минимальный) размер арендной платы.
При этом, учитывая, что Правила проведения торгов не регулируют порядок определения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), она устанавливается организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
Победителем аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату. При проведении конкурса определение победителя осуществляется на основании оценки и сопоставления заявок по критериям, предусмотренным конкурсной документацией, в том числе, цене за право заключения договора аренды или размера арендной платы.

12. Заключение договора аренды с субарендатором.
Заключение договора аренды с субарендатором на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, в связи с досрочным прекращением договора аренды, предусмотренное пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является нарушением антимонопольного законодательства, поскольку данный случай является исключением, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

13. Изменение условий договора, заключенного на торгах.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Под существенными понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изменение площади объекта или целевого назначения объекта является изменением существенного условия договора, согласованного в момент заключения договора аренды на торгах (часть 5 статьи 448 ГК РФ). В соответствии с указанной нормой ГК РФ и антимонопольным законодательством подпункт 16 пункта 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

14. Порядок пересмотра цены договора.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет заключенного ранее договора, у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного, заключение дополнительных соглашений, изменяющих существенные условия договора без проведения торгов, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.
Кроме того, уменьшение арендной платы является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами.
В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Закона о конкуренции предоставление таких преимуществ является государственной или муниципальной преференцией и подлежит контролю в порядке, установленном главой 5 вышеупомянутого закона.
Учитывая указанные нормы действующего законодательства, пунктами 40 (114) Правил установлено, что документация о торгах должна содержать порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

15. Реализация преимущественного права действующего правообладателя на торгах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 17.1 Закона о защите конкуренции устанавливает иной порядок передачи государственного или муниципального имущества, а именно - по результатам торгов.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Таким образом, поскольку для реализации преимущественного права действующий правообладатель должен участвовать в торгах (конкурсе, аукционе), уведомлением со стороны действующего правообладателя организатора торгов (конкурса, аукциона) о желании заключить договор является подача заявки на участие в таком конкурсе (аукционе).
Согласно пункту 85 Правил в случае если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия исполнения договора, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, поданной участником конкурса, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомившим организатора конкурса о желании заключить договор.
Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 141 Правил если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель, письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор, вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора.
Если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 141 Правил, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора. При этом аукционистом объявляется цена договора, увеличенная на "шаг аукциона".
В случае наличия предложений со стороны участников проведение аукциона продолжается в соответствии с процедурой, предусмотренной Правилами.
Согласно подпункту 7 пункта 141 Правил аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.
Таким образом, победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

16. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров, заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства.
Частью 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации" (далее - Закон N 209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), без проведения торгов. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, положения части 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции распространяются на случаи заключения с указанными в данной норме субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок (пролонгации) договоров аренды и субаренды, заключенных с ними до 01.07.2008.

17. Снижение "шага аукциона".
Согласно пункту 139 Правил "шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
Увеличение начальной (минимальной) цены договора (цены лота) осуществляется на "шаг аукциона" и в случае наличия предложений договор заключается на таких условиях.
Снижение "шага аукциона" в соответствии с пунктом 139 Правил осуществляется при отсутствии предложений о заключении договора по объявленной цене.
Таким образом, аукцион продолжается путем снижения "шага аукциона" до тех пор, пока "шаг аукциона" не снизится до 0,5 процента начальной (максимальной) цены договора (цены лота) и ни от кого из участников аукциона не поступят новые предложения, и только в этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора. Тем самым достигается максимальная эффективность аукционной процедуры.

18. Форма проведения торгов.
Пунктом 3 Правил установлено, что заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утвержден Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (далее - Перечень).
При этом торги на право заключения договоров в отношении видов имущества, по которым заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, могут по решению организатора торгов проводиться также и в форме аукциона.
Проведение торгов в форме конкурса в отношении имущества, не указанного в Перечне, будет являться нарушением пункта 3 части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции, что, согласно части 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции, является основанием для признания судом соответствующих торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.

19. Информационное обеспечение конкурсов или аукционов.
С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции), в связи с чем требование о необходимости опубликования соответствующей информации в официальных печатных изданиях прекратило действие.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 767 "Об определении официального сайта Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и определении уполномоченного на его ведение федерального органа исполнительной власти" таким сайтом является сайт torgi.gov.ru.
Неразмещение информации о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров на официальном сайте торгов будет являться нарушением Правил, статей 17, 17.1 Закона о защите конкуренции, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции является основанием для признания судом торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.

20. Особенности заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования или муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных научных учреждений.
Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования (в том числе созданных государственными академиями наук) или муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных научных учреждений (в том числе созданных государственными академиями наук), предусмотренное частью 3.1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2011 N 677.

Депозит - Что такое депозит?

Депозит - это сумма денег, уплачиваемая покупателем продавцу в начале процесса продажи для обеспечения продажи.

Работаете с депозитами в выставлении счетов? Программное обеспечение для выставления счетов, такое как Debitoor, позволяет легко создавать и отправлять счета менее чем за 1 минуту. Попробуйте бесплатно в течение 7 дней.

Необязательная часть процесса продажи, залог - это определенная сумма денег (обычно процент от общей суммы), которая выплачивается авансом, чтобы гарантировать, что продажа состоится и что продукты / услуги будут предоставлены. .

Задаток уплачивается покупателем продавцу до завершения продажи. Депозит обычно возвращается до определенной даты. В некоторых случаях залог не возвращается, а это означает, что, если покупатель отменяет продажу или не может оплатить продажу, он не получит сумму залога обратно.

Однако, если продажа завершится успешно, депозит будет применен к окончательной сумме платежа, что считается первоначальным платежом.

Когда использовать залог

Использование депозита может быть полезно для определенных предприятий.Это обычно наблюдается в сфере недвижимости или при сдаче внаем собственности, или, например, в качестве залога при аренде автомобилей. Залог также можно использовать, когда процесс продажи затягивается или окончательная поставка продукта или услуги будет осуществлена ​​позже.

Продавец принимает решение о необходимости внесения залога при продаже. Например, если продажа кажется особенно рискованной из-за большого объема или других обстоятельств, залог может заставить продавца чувствовать себя более комфортно, продолжая продажу.

Таким образом, залог функционирует как тип обеспечения общей суммы продажи, обеспечивая повышенную уверенность в продаже.

Зачем нужен депозит?

Депозиты чаще всего используются, когда ценный актив предоставляется для использования покупателю или арендатору, или для обеспечения полной оплаты продукта или услуги, предоставляемых позднее. Депозит обеспечивает дополнительный уровень безопасности для продавца за счет заключения обязывающего, часто невозвратного соглашения о полной оплате после завершения продажи.

Залог против первоначального взноса

Термин «депозит» часто используется как синоним «первоначального взноса». Во многих случаях это не так. Однако в некоторых случаях есть явная разница.

Депозит - это предоплата, вносимая до завершения продажи. Первоначальный взнос - это сумма, обычно выплачиваемая во время продажи, которая представляет собой начальную сумму, а остальная часть финансируется за счет ссуды или, в случае собственности, ипотеки.

Во многих случаях, когда используется депозит, эта сумма становится частью первоначального взноса или применяется к выплате всей суммы.

Депозиты в программе для выставления счетов

Если вы принимаете депозиты в процессе продаж, вы, вероятно, захотите отразить это в своем счете-фактуре. С помощью программного обеспечения для онлайн-выставления счетов, такого как Debitoor, вы можете легко управлять депозитами и добавлять их в свои счета.

Создавайте и управляйте своими депозитными счетами, включайте их в свои окончательные счета всего несколькими щелчками мыши, а также отслеживайте свои платежи и отслеживайте просроченные счета. Все это возможно в одном месте с Debitoor.

Добавление информации о прямом депозите сотрудника в программное обеспечение Patriot

Справочная информация

Прямой депозит - это способ оплаты вашим сотрудникам в электронном виде на их банковские счета без использования бумажных чеков.Сотрудники предоставят информацию о своем банковском счете и смогут выбрать способ выплаты денег. Если вы решите предложить своим сотрудникам прямой депозит, они могут назначить фиксированную сумму в долларах, процент или оставшуюся часть своих денег для депонирования на неограниченное количество банковских счетов. Полное определение см. В разделе «Прямой депозит» в нашем глоссарии по начислению заработной платы. Дополнительную информацию можно найти в статье нашего блога «Преимущества прямого депозита».

Если вам нужно добавить банковскую информацию подрядчика для прямого депозита, см. Добавление информации о прямом депозите подрядчика.

Как ввести информацию о прямом депозите сотрудника в Patriot Software

Во-первых, убедитесь, что вы выбрали прямой перевод в качестве способа оплаты. В противном случае вы не увидите информацию о банке прямого депозита в записях сотрудников. См. Инструкции в разделе «Настройка прямого депозита».

Сотрудники могут сами вводить информацию о прямом депозите на своем портале сотрудников. См. Раздел «Управление моим прямым депозитом: часто задаваемые вопросы».

Или вы можете ввести информацию о прямом депозите своих сотрудников от их имени, если они уже заполнили бумажную форму, или какой-либо другой способ обозначения своей банковской информации.

  • Заработная плата> Сотрудники> Список сотрудников
  • Щелкните имя сотрудника в списке сотрудников .
  • Щелкните ссылку «Прямой депозит» .

Чтобы добавить новый счет прямого депозита

Щелкните ссылку Добавить новый . Появится набор пустых полей.

Псевдоним учетной записи: Введите необязательный псевдоним для этого банковского счета.

Маршрутный номер ABA: Это 9-значный маршрутный номер / номер ABA, который идентифицирует банк сотрудника.Введите это дважды.

Номер счета: Дважды введите номер банковского текущего / сберегательного счета сотрудника. Если сотрудник использует платежную карту или дебетовую карту, введите фактический номер банковского чекового / сберегательного счета, связанный с платежной картой, а не номер платежной карты или дебетовой карты.

Тип счета: Выберите Чековый или Сберегательный.

Внести всю чистую оплату? Если это первая учетная запись для этого сотрудника, если вы хотите внести на этот счет всю чистую зарплату , выберите «Да.»Если сотрудник будет делать вклады более чем на один банковский счет, выберите« Нет ».

Тип прямого депозита: Если вы выбрали «Нет» выше, сотрудник может указать либо фиксированную сумму в долларах, либо процент от своей чистой заработной платы для перевода на другой счет. Выберите Direct Deposit Type, либо фиксированную сумму, либо процент.

Сумма: Введите либо фиксированную сумму в долларах, либо процентную сумму.

Щелкните Добавить учетную запись .

После ввода информации о прямом депозите сотрудника и обработки платежной ведомости информация о зарплате будет включена в файл NACHA для прямого депозита.

[ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Файл NACHA]

Для подтверждения номер счета

См. Проверка номера банковского счета сотрудника.

Для редактирования или деактивации счета прямого депозита

  • Щелкните значок « Изменить» в строке учетной записи. Вы можете деактивировать или активировать учетную запись, или изменить ник или сумму. Если вам нужно изменить ABA, номер учетной записи или тип учетной записи, вам нужно будет удалить эту учетную запись и добавить новую. Когда вы деактивируете счет для прямого депозита, информация будет сохранена, но деньги не будут зачислены на этот счет.
  • Нажмите Сохранить .

Удалить прямой депозит

  • Щелкните значок корзины в конце строки.
  • Нажмите Да , чтобы подтвердить, что вы хотите удалить эту учетную запись.

[СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Прямой депозит может помочь увеличить сбережения сотрудников]

Определение депозита

Что такое депозит?

Депозит - это финансовый термин, означающий деньги, хранящиеся в банке. Депозит - это операция по передаче денег на хранение другому лицу.Однако залог может относиться к части денег, используемой в качестве обеспечения или обеспечения доставки товара.

Ключевые выводы

  • Депозит - это финансовый термин, имеющий несколько определений.
  • Одно из определений депозита относится к случаю, когда часть средств используется в качестве обеспечения или обеспечения доставки товаров или услуг.
  • Другой вид депозита включает перевод средств на хранение другой стороне, например банку.

Как работает депозит

Депозит имеет два разных значения.Один вид депозита предполагает перевод денежных средств на хранение другой стороне. Используя это определение, депозит относится к деньгам, которые инвестор переводит на сберегательный или текущий счет в банке или кредитном союзе.

При таком использовании депонированные деньги по-прежнему принадлежат физическому или юридическому лицу, которое внесло деньги, и это физическое или юридическое лицо может снять деньги в любое время, перевести их на счет другого лица или использовать деньги для покупки товаров.

Часто человек должен внести определенную сумму денег, чтобы открыть новый банковский счет, известный как минимальный депозит.Внесение денег на типичный текущий счет квалифицируется как транзакционный депозит, что означает, что средства немедленно становятся доступными и ликвидными, без каких-либо задержек.

Другое определение депозита относится к случаю, когда часть средств используется в качестве обеспечения или обеспечения доставки товара. Некоторые контракты требуют уплаты процентов до доставки в качестве добросовестного акта. Например, брокерские фирмы часто требуют от трейдеров внести первоначальный маржинальный депозит, чтобы заключить новый фьючерсный контракт.

Депозит может быть сделан физическими или юридическими лицами, например, корпорациями.

Особые соображения

Когда физическое лицо кладет деньги на банковский счет, оно получает проценты. Это означает, что через определенные промежутки времени небольшой процент от общей суммы счета добавляется к сумме денег, уже находящейся на счете. Проценты могут начисляться по разным ставкам и с разной частотой в зависимости от банка или учреждения.

Виды вкладов

Есть два типа вкладов: до востребования и срочные.Вклад до востребования - это обычный банковский и сберегательный счет. Вы можете снять деньги со счета до востребования в любое время.

Срочные вклады - это вклады с фиксированным сроком и обычно по фиксированной процентной ставке, такие как депозитный сертификат (CD). Эти процентные счета предлагают более высокие ставки, чем сберегательные счета. Однако для срочных депозитных счетов требуется, чтобы деньги хранились на счете в течение определенного периода времени.

Пример депозита

Депозиты также требуются для многих крупных покупок, таких как недвижимость или автомобили, для которых продавцы требуют планы оплаты.Финансовые компании обычно устанавливают эти депозиты в размере определенного процента от полной цены покупки, а частные лица обычно называют такие депозиты авансовыми платежами.

В случае аренды залог называется гарантийным залогом. Функция гарантийного депозита заключается в покрытии любых расходов, связанных с любым потенциальным ущербом, нанесенным имуществу или активам, сдаваемым в аренду, в течение периода аренды. Частичное или полное возмещение применяется после проверки собственности или актива в конце периода аренды.

Capital One

Мобильный депозит - это безопасный способ вносить чеки на свой смартфон в США. Это руководство поможет вам узнать, как пользоваться мобильным депозитом, и ответит на часто задаваемые вопросы.

Готовы начать пользоваться мобильным депозитом? Посмотрите нашу демонстрацию или следуйте инструкциям ниже.

  1. Зайдите в приложение Capital One Mobile и выберите свою учетную запись.
  2. Щелкните «Депозит» рядом со значком камеры.
  3. Сфотографируйте лицевую и оборотную стороны вашего чека (пожалуйста, напишите «для мобильного депозита Capital One» и подпишите свое имя на обратной стороне чека, прежде чем делать снимок).
  4. Следуйте инструкциям по заполнению суммы депозита и, если хотите, памятки.
  5. Проведите пальцем по зеленой кнопке, чтобы завершить депозит.

Обязательно храните чек в надежном месте, пока не увидите полную сумму депозита, указанную в разделе «Прошлые / недавние транзакции » вашего аккаунта. Как только вы это сделаете, не забудьте немедленно уничтожить чек, измельчив его или используя другой безопасный метод.

Мобильный депозит FAQ

Безопасен ли мобильный депозит? Мы защищаем всю информацию, которую вы отправляете нам, с помощью технологии распознавания устройств и шифрования данных мобильного банкинга.В целях вашей безопасности мы никогда не храним ваши пароли, данные и изображения чеков на вашем мобильном устройстве.

Застрахованы ли мобильные депозиты FDIC? Все мобильные депозиты, которые мы принимаем, застрахованы FDIC на ту же сумму, что и любой другой депозит на ваш счет. Для нас нет ничего важнее, чем хранить ваши деньги в безопасности. Все факты можно найти на http://www.capitalone.com/bank/fdic/.

Что мне нужно для использования мобильного депозита?

  • Соответствующий критериям чековый, сберегательный или денежный счет Capital One с хорошей репутацией.
  • Последняя версия приложения Capital One®. Скачать для iPhone или Android.

Могу ли я внести чек с помощью мобильного депозита? Обычно мы принимаем личные, деловые и государственные чеки США. Есть некоторые исключения, поэтому ознакомьтесь с нашими Условиями и положениями, чтобы ознакомиться с полным списком.

Вот несколько примеров депозитов, которые мы не принимаем:

  • Чеки на имя кого-либо, кроме вас и любых владельцев совместных счетов.
  • Чеки старше шести месяцев, датированные ранее или не датированные.
  • Чеки на счет «Наличные»
  • Денежные переводы и дорожные чеки
  • Иностранные чеки

Взимаются ли комиссии? Нет, мобильный депозит - это бесплатная услуга, которая позволяет вам вносить чеки на ваши соответствующие текущие, сберегательные и денежные счета Capital One без посещения отделения или банкомата.

Есть ли лимит депозита для мобильного депозита? Вы можете делать столько депозитов, сколько хотите, но есть дневные и ежемесячные ограничения на сумму в долларах, которую вы можете внести.Когда вы введете свой чек, приложение покажет вам максимальную сумму, которую вы можете внести. Если вам нужно внести сумму, превышающую установленный лимит, посетите один из наших отделений или банкоматов.

Как скоро я смогу использовать средства, внесенные на мой телефон? Если ваш депозит был отправлен не позднее окончания рабочего дня (21:00 по восточноевропейскому времени), ваши средства обычно доступны к следующему рабочему дню. Иногда мы можем временно заблокировать ваши депонированные средства. Если мы это сделаем, мы сообщим вам, когда ожидать, что ваши средства будут доступны для вывода.

Что будет, если я сделаю ошибку? Если введенная вами сумма отличается от суммы, указанной на чеке, мы автоматически скорректируем сумму, чтобы она соответствовала сумме, указанной на чеке. Ищите эту информацию в прошлых / недавних транзакциях вашего аккаунта.

Если вы положите чек не на тот счет, просто подождите, пока ваш депозит станет доступен. Затем вы можете перевести деньги на нужный счет.

Как я узнаю, что мое изображение депозита прошло? Сообщение в приложении сообщит вам, что изображение вашего чека было успешно отправлено.Вы также увидите сумму депозита, указанную в разделе «Предстоящие / недавние транзакции» вашего аккаунта. Если вы сделаете депозит до 21:00 ET, ваш депозит появится в истории транзакций на следующий рабочий день. В противном случае он появится через два рабочих дня.

Почему мой депозит был отклонен? Есть несколько причин, по которым нам может потребоваться, чтобы вы снова отправили свой депозит. Вот несколько примеров и способы их исправить.

  • Мы не можем прочитать чек. Держите телефон плоско над чеком, убедитесь, что чек в фокусе и изображение не слишком маленькое.
  • Углы чека срезаны. Попробуйте разгладить чек, чтобы убрать складки.
  • Изображение слишком светлое или слишком темное. Попробуйте разместить его на темном неотражающем фоне в хорошо освещенном месте.
  • Информация о чеке неясна.
  • На чеке нет вашего подтверждения.

Мой смартфон работает нормально, поэтому я получаю сообщение об ошибке «Возникла проблема с подключением. Проверьте свою сеть и попробуйте еще раз, или посетите ближайший к вам филиал Capital One или банкомат, чтобы внести депозит »? Это может произойти, если на вашем смартфоне слабый Интернет или соединение для передачи данных.Повторите попытку через несколько минут и посмотрите, поможет ли это.

Все еще нужна помощь? Для получения дополнительной помощи позвоните нам по телефону 1-877-442-3764.

Информация о депозите | Энтерджи Арканзас

Энтерджи Арканзас, ООО Жилые охранные депозиты

Клиенты Entergy Arkansas пользуются услугами электроснабжения, прежде чем платить за них. Счет за каждый месяц отражает использование в предыдущем месяце. По этой причине от новых клиентов может потребоваться внести возвращаемый гарантийный депозит, который помогает защитить Entergy и ее клиентов от тех, кто использует электроэнергию, а затем уходит, не заплатив за нее.Поскольку такие убытки затрагивают всех наших клиентов, страховой депозит помогает нам снизить общие расходы.

Требования к депозиту - Клиенты имеют возможность оплатить всю или часть первоначального депозита до первого счета, но первоначальный депозит должен быть оплачен полностью до даты оплаты первого счета.

  • Сделки не могут быть заключены по выставленному начальному депозиту.
  • Суммы депозита определяются правилами Комиссии по коммунальным услугам штата Арканзас.

Entergy Arkansas Bill Deposit - Жилой

Депозит выставляется 1 (единовременным) платежом.Клиент может внести ½ депозита до начала обслуживания и остаток по первому счету.

Резиденция - дом, передвижной дом, квартира и т. Д. - Собственная или арендная

С клиентов, впервые обращающихся за услугами, может взиматься плата в размере 220 долларов, что вдвое превышает средний показатель по штату, составляющий 110 долларов (округленный до ближайших 5 долларов).

С существующих клиентов может взиматься плата в размере, превышающем 220 долларов США, в зависимости от их истории платежей через Entergy Arkansas, LLC

Для получения дополнительной информации о политике депозита свяжитесь с нами по телефону 1-800-ENTERGY (1-800-368-3749).

Временно для строительства (если счет открыт на имя заказчика).

Только Security Light Счет

Одна (1) сигнальная лампа (175 Вт) 25 долларов США.

(минимальная сумма депозита - 25 долларов США).

Более одной (1) сигнальной лампы (или сигнальной лампы мощностью более 175 Вт).

Дважды (2X) месячная сумма общей стоимости всех запрошенных фонарей.

(Пример): Если стоимость 1 лампы составляет 20 долларов в месяц - умножьте 20 долларов на количество ламп (скажем, 3 лампы) - 20 долларов X 3 = 60 долларов X 2 (удвоенная общая стоимость всех запрошенных ламп) = залог 120 долларов). это только пример.

Банкоматы самообслуживания: доступность, ограничения и возможности

Вот пять советов по использованию банкоматов в зарубежных странах:

1. Проверьте сеть
Вы можете использовать свою дебетовую карту Bank of America или карту банкомата везде, где вы видите Символ CIRRUS. Помимо CIRRUS, вы можете использовать банкоматы с символами Mastercard или Visa. Символ на лицевой стороне вашей карты укажет, является ли ваша карта Mastercard или Visa.
Найдите уровень Mastercard / CIRRUS ATM
Найдите уровень Visa ATM

2.Узнайте о типах взимаемых комиссий.
Плата за использование банкоматов небанковских организаций составляет 5 долларов США. Этот сбор начисляется за каждый вывод, перевод или запрос баланса, выполняемый в банкомате небанковского банка Америки в другой стране. Кроме того, оператор банкомата может взимать плату за доступ при снятии наличных. Выписка по вашему депозитному счету будет отражать сумму снятия средств через банкомат в долларах США. Bank of America взимает комиссию за международную транзакцию в размере 3% от суммы в долларах США за все операции по снятию средств в банкоматах в иностранной валюте.Международные операторы банкоматов могут предложить выполнить конвертацию вашей валюты за вас, но они могут взимать более высокую комиссию за конвертацию. Чтобы гарантировать, что за конвертацию вашей валюты не взимается комиссия, превышающая указанную выше, вы можете отказаться от предложения оператора банкомата конвертировать сумму транзакции. Комиссия оценивается как отдельная комиссия за транзакцию на дату публикации вывода.

3. Подтвердите свой PIN-код перед поездкой.
Большинство международных операторов банкоматов поддерживают PIN-коды, содержащие до 12 цифр.Однако некоторые операторы банкоматов поддерживают только четырехзначные PIN-коды. Убедитесь, что ваш PIN-код не начинается с нуля. Обязательно знайте свой PIN-код по цифрам, так как в некоторых банкоматах за пределами США буквы на клавиатуре отсутствуют. При необходимости измените свой PIN-код перед поездкой в ​​другую страну. Узнайте, как изменить свой PIN-код.

4. Некоторые международные банкоматы имеют ограниченные функции.
Все международные операторы банкоматов предоставят вам доступ к снятию средств с вашего основного текущего счета, но некоторые могут не предлагать доступ к вашему сберегательному счету или возможность проводить переводы и запросы баланса.Некоторые международные банкоматы доступны только в рабочее время. Некоторые международные банкоматы могут не предлагать инструкции на английском языке.

5. Имейте запасной план.
Системы, используемые международными банками, могут иногда быть недоступны во время путешествия, поэтому существует вероятность, что вы не сможете использовать свою карту, когда вам нужно будет в банкомате или для совершения покупки. Помимо использования дебетовой карты или карты банкомата во время путешествия, подумайте также о том, чтобы взять с собой немного иностранной валюты. Подробнее о заказе иностранной валюты

Прямой депозит - Сумма счета (ов) - Финансы и бухгалтерский учет

Заявление директивы

Эта директива устанавливает надлежащие методы добавления счетов для прямого депозита, которые могут иметь установленную сумму (так называемый «счет суммы»).Вы можете добавить две учетные записи суммы в дополнение к своей учетной записи баланса. Ваши деньги сначала поступят на ваш счет суммы, а остаток - на баланс вашего счета.

Возмещение командировочных расходов будет зачислено на ваш счет первой суммы (если у вас их несколько).

Обратите внимание, что если банк отклонит попытку ACH ввести счет суммы, Payroll Services удалит счет суммы и отправит остаток платежа на счет баланса в течение недели. Вы можете добавить учетную запись обратно с правильной банковской информацией.

Процедуры

  1. Войдите в myUFL, используя свое имя пользователя и пароль GatorLink
  2. Перейдите в Главное меню> Мое самообслуживание> Расчет заработной платы и компенсации> Прямой депозит
  3. Проверить личную информацию

Добавить счет

  1. Нажмите кнопку «Добавить учетную запись»
  2. На открывшемся экране (см. Ниже) введите следующую информацию:
    • Маршрутный номер (см. Образец проверки)
    • Номер учетной записи ( Повторите ввод номера учетной записи будет недоступен, пока вы не нажмете «Отправить» в конце)
    • Выберите Тип счета ( Проверка или Сбережения )
    • Тип депозита должен быть « Сумма »
    • Введите Сумма для депонирования
    • Депозитное поручение должно быть «1», если у вас нет двух сумм счетов, тогда вам нужно будет выбрать, какой из них вносить на первый
  3. Нажмите « Отправить» Обратите внимание: изменение происходит мгновенно; после нажатия кнопки «Отправить» ваша информация о прямом депозите обновляется (см. График расчета заработной платы, чтобы узнать, когда изменения повлияют на ваш прямой депозит)
  4. На неделе без зарплаты : Изменения или дополнения необходимо ввести до 17:00 четверга (последний день платежного цикла), чтобы они вступили в силу в пятницу, в день выплаты зарплаты
  5. Во время недели выплаты жалованья : Изменения, внесенные в течение недели дня выплаты жалованья, не вступят в силу до следующего дня выплаты жалованья

Удаление суммы счета

Щелкните значок корзины, если вы хотите удалить банковский счет «Сумма».

Переключить балансовый счет и счет сумм

  1. Щелкните значок корзины, чтобы удалить учетную запись «Сумма».
  2. Нажмите кнопку редактирования карандаша на экране счета «Баланс».
    • Заменить маршрут «Балансовый счет» и номер счета на маршрутизацию «Сумма счета» и номер счета
    • Выберите тип счета (чековый или сберегательный)
    • Тип депозита по умолчанию будет «Баланс»
    • Депозитное поручение по умолчанию будет «999»
  3. Нажмите «Отправить» и повторно введите номер счета
  4. Нажмите «Отправить». Обратите внимание: изменение происходит мгновенно; после нажатия кнопки «Отправить» ваша информация о прямом депозите обновляется (см. График расчета заработной платы, чтобы узнать, когда изменения повлияют на ваш прямой депозит)
  5. На неделе без зарплаты : Изменения или дополнения необходимо ввести до 17:00 четверга (последний день платежного цикла), чтобы они вступили в силу в пятницу, в день выплаты зарплаты
  6. Во время недели выплаты жалованья : Изменения, внесенные в течение недели дня выплаты жалованья, не вступят в силу до следующего дня выплаты жалованья

Определения

Сумма счета

Дополнительные банковские счета для внесения определенной суммы.Сумма должна быть введена в систему. Сумма счетов может быть удалена. Если созданы учетные записи Amount, эти суммы последовательно снимаются в порядке приоритета (1, затем 2, затем оставшаяся часть (если есть) вашего депозита поступает на ваш счет Balance).

Баланс счета

Это ваш основной счет, на который зачисляются ваши средства. Учетная запись баланса должна быть всегда, и хотя ее можно изменить, ее нельзя удалить.

Последняя редакция

30.04.2021: проверенные материалы

UF HR Simulation - Добавить счет суммы

UF HR Simulation - Изменение информации о прямом депозите

UF HR Toolkit - Ваша зарплата

Заработная плата: (352) 392-1231

payroll-services @ ufl.edu

Справочная служба УФ: (352) 392-HELP

Остались вопросы?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *