Вторник , 26 Октябрь 2021

Покупка квартиры в испании: Покупка недвижимости в Испании — законы, правила, особенности

Содержание

Покупка недвижимости в Испании — законы, правила, особенности

Какие обязанности есть у иностранных собственников домов и квартир? На что обратить внимание при поиске риелтора? Как проходит типичная и дистанционная сделка? И сколько сверх стоимости объекта должен будет заплатить покупатель? Перед вами инструкция по приобретению недвижимости в Испании.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Испании?

Недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать вид на жительство или какое-либо разрешение от местных органов власти. Объект можно оформить на физическое или юридическое лицо.

Иностранцы традиционно очень активны на местном рынке. Большинство продаж приходится на британцев, французов, немцев. Среди покупателей не из стран Евросоюза активны китайцы и россияне.

По данным Генерального совета нотариусов, в первой половине 2020 года из-за пандемии продажи жилья иностранцам в Испании упали на 37,4%, до 32 395 транзакций. Тем не менее даже с учётом спада это 17,3% от общего числа покупок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране также нет. Разрешается приобретать в полную собственность апартаменты на первичном и вторичном рынках, виллы с землёй, незастроенные участки, любые виды коммерческой недвижимости.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Испании?

Владелец любой недвижимости независимо от её стоимости может подать заявление на многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. Если необходимо оставаться в Испании дольше, надо оформлять вид на жительство.

В 2013 году вступил в силу так называемый закон «О золотой визе». С тех пор все покупатели, вложившие в недвижимость от €500 тыс., получили право оформить вид на жительство для всех членов семьи. За эти годы программа несколько раз дорабатывалась и с учётом последних поправок стала одной из самых востребованных в Евросоюзе.

В 2019 году программа «золотой визы» в Испании побила рекорд по числу заявителей.

В 2019-м программа «золотой визы» побила рекорд по числу заявителей. Их оказалось 1 422, а в 2018-м было 1 188. С 2014 года эта программа привлекла 5 515 инвесторов.

Читайте подробнее о различных способах получить ВНЖ в Испании.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Испании?

Права у иностранцев на приобретение недвижимости в Испании такие же, как у местных жителей, но и обязанности тоже. Прежде всего, есть обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги и платить налоги на недвижимость. Если объект сдаётся туристам, необходимо также выполнять требования арендного законодательства, которое в последние годы ужесточается.

Из этой статьи вы узнаете обо всех предстоящих расходах на содержание недвижимости в Испании.

Кроме того, налоговые резиденты России должны также соблюдать законы своей страны. К примеру, в случае открытия банковского счёта в Испании или создания юрлица (что может потребоваться при сделке) необходимо сообщить об этом в налоговую. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Испании

Начинать рекомендуем с изучения особенностей рынка недвижимости Испании. Прочитайте свежие статьи и новости об этой стране, ознакомьтесь с личным опытом людей, которые уже приобрели недвижимость.

В 2018 году съёмочная группа Prian.ru съездила в Испанию и подготовила серию видеосюжетов из популярных курортных регионов. Посмотрите спецпроект «Испанская мечта», чтобы составить лучшее представление о том, что там продаётся.

Также вы можете пообщаться с консультантами по Испании и уточнить у них непонятные для вас вопросы. Определиться с выбором поможет и посещение вебинаров по зарубежной недвижимости.

Большая база объектов недвижимости в Испании на русском языке собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Если захотите получить больше информации о недвижимости, не стесняйтесь обращаться к продавцам (на странице каждого объекта есть кнопка «Связаться с продавцом»).

Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы и застройщики сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Вот что продается в Испании сейчас

Риелторы и юристы в Испании

При поиске помощников в проведении сделки стоит учитывать несколько обстоятельств.

Участие риелтора в сделке необязательно. Главное – для регистрации купли-продажи необходим нотариус, который и несёт ответственность за юридическую чистоту сделки. Но большинство иностранцев пользуются услугами агентов, которые, как правило, для покупателей бесплатны.

Испания очень популярна у зарубежных покупателей недвижимости. Для россиян она и вовсе безусловный лидер спроса. Соответственно, местный рынок ориентирован на работу с иностранцами. В курортных регионах есть множество компаний, основанных выходцами из России и других стран бывшего СССР. Фирмы, которыми владеют испанцы, также часто нанимают русскоговорящих агентов.

Кроме того, у многих из них есть представители в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. А значит, найти сервис на родном языке не составит труда, по крайней мере если вас интересует испанское побережье Средиземного моря. В других регионах – сложнее. Специалисты традиционных испанских агентств часто не говорят даже по-английски.

При этом риелторская деятельность в Испании не подлежит обязательному лицензированию. Открыть такой бизнес несложно – не нужны большие капиталы, длительное обучение, получение сертификатов… В результате есть риск связаться с фирмой-однодневкой, получить некачественный сервис или заплатить завышенную комиссию.

Поэтому перед началом работы рекомендуем проверить вашего риелтора: зарегистрированное юрлицо (не полгода назад), офисы в разных регионах и даже странах, качественный и регулярно обновляемый сайт, готовность предоставить контакты бывших клиентов… Одним из показателей качества может быть участие компании в профессиональной ассоциации – Gestor Intermediario en Promociones de Edificiones (GIPE) или Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API).

Размер и порядок начисления агентского вознаграждения в Испании также не регулируется законом. Стандартная практика – комиссию 3–5% от цены объекта выплачивает продавец. Но бывает (особенно если в цепочке участвует несколько агентов), что стоимость недвижимости искусственно завышается, чтобы увеличить вознаграждение риелтора. Во избежание таких случаев рекомендуем проверить, не опубликован ли тот же самый объект в других базах по другой цене, сравнить его цену с похожими предложениями и заказать независимую оценку.

Заключение оценщика можно получить онлайн за €10–30 на сайтах многих банков.

Хотя, конечно, лучше найти агента, которому вы доверяете.

И наконец, объём и типы услуг, которые предоставляют испанские риелторы, тоже очень сильно разнятся. Одни только подбирают объекты, возят на просмотры и участвуют в переговорах; другие могут и мебель подобрать, и договоры с поставщиками коммунальных услуг заключить, и сдать недвижимость в аренду. Этот вопрос стоит также обсудить перед началом работы.

Главную ответственность за сделку несёт не риелтор, а юрист – адвокат или нотариус. Юрист проверит чистоту сделки, составит документы, зарегистрирует сделку, осуществит контроль за переводом средств. Юрист, разбирающийся в тонкостях процесса, поможет вам сэкономить время и деньги, а также снизить риски при заключении сделки. Порекомендовать юриста могут риелтор или знакомые. Также можно его найти через юридические сообщества.

Смотрите список риелторов и застройщиков Испании

Пошаговая процедура сделки в Испании

Этап 1. Подготовка к сделке

Идентификационный номер иностранца

Для проведения крупных сделок, в том числе покупки недвижимости, трудоустройства или открытия бизнеса, иностранцу понадобится идентификационный номер (numero de identificacion de extranjero, NIE). Его можно получить заранее, в консульстве Испании в своей стране, или на месте, в отделе по иммиграции в полиции.

Документы для оформления NIE: оригинал и ксерокопия всех страниц паспорта, две фотографии, квитанция об уплате государственной пошлины (около €10), заполненная анкета EX-15. Обычно риелторы помогают своим клиентам получить номер иностранца.

Оформление NIE может длиться от нескольких дней до нескольких недель – в зависимости от числа заявок. Забрать документ может представитель иностранца, делать это лично необязательно.

Счёт в испанском банке

Для проведения сделки понадобится счёт в банке Испании, поэтому открыть его лучше заранее. С иностранцами работают многие финансовые учреждения, например Sabadell, Bankia, Caixabank.

При обращении в банк нужны будут следующие документы: заграничный паспорт, идентификационный номер иностранца и, скорее всего, документы, подтверждающие ваш доход (справка с работы о занимаемой должности и зарплате, формы 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, справки о продаже недвижимости в России и т.  п.). Многие банки просят представить документы с переводом на испанский и легализацией апостилем.

Сама операция открытия счёта в евро бесплатная, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. Этот же счёт можно будет использовать для оплаты коммунальных услуг. Сейчас все банки дают доступ в онлайн-кабинет, соответственно, все операции легко проводить удалённо.

Этап 2. Бронирование и проверка объекта

Когда подходящий объект найден, можно снять его с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьёзность намерений покупателя. На рынке принято передавать для бронирования €3–5 тыс. Собственник подпишет квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.

После бронирования недвижимости риелтор заказывает справку из реестра обо всех собственниках и обременениях. К примеру, типичными обременениями являются обязательства перед банками или муниципалитетом провести ремонт или улучшение прилегающей инфраструктуры.

Если в ходе проверки выясняются объективные причины, мешающие сделке, покупатель имеет право на возвращение задатка в полном объёме.

Этап 3. Предварительный договор

После проверки объекта и принятия окончательного решения по сделке стороны (пока без участия нотариуса) подписывают предварительный договор (контракт резервирования, предварительное соглашение, contrato de arras). Документ содержит информацию об объекте, обязательствах продавца (например, провести ремонт или оставить в квартире мебель) и покупателя (в какой срок должен быть заключён основной договор и перечислена вся сумма).

В момент подписания покупатель должен передать продавцу 10% от цены объекта или больше (в зависимости от договорённостей). Обычно в договоре прописываются штрафы за его расторжение. К примеру, если покупатель отказывается от сделки, он теряет залог, если же продажу срывает продавец, он должен выплатить залог в двойном размере.

Заявка на кредит (в случае необходимости)

Если покупатель собирается брать ипотеку в Испании, то ещё до подписания договора купли-продажи у нотариуса необходимо заручиться поддержкой банка. Обычно покупатель вместе с представителем (риелтором или финансовым консультантом) собирает пакет документов и отправляет заявку в один или несколько банков. Одобрение кредита занимает от пары недель до нескольких месяцев.

В Испании ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых и выше. Для выдачи ссуды банку потребуется паспорт заявителя, налоговый номер (NIE), предварительный договор купли-продажи, налоговая декларация и банковские выписки из страны проживания.

Читайте подробнее о том, как взять ипотеку в Испании.

 Этап 4. Нотариальный договор

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.

Покупатель и продавец выбирают дату, когда встретятся у нотариуса для подписания договора (escritura publica). У каждой стороны может быть свой представитель, например риелтор. Когда сделка проходит с кредитом, должны присутствовать сотрудники банка. Плюс, если одна из сторон – иностранец, не говорящий по-испански, необходимо участие присяжного переводчика.

Как правило, ещё до подписания купчей сто́роны внимательно изучают договор и приходят к соглашению по важным параметрам. Поэтому на встрече нотариус просто зачитывает документ, объясняет участникам их права и обязанности, при необходимости вносятся мелкие правки.

Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента никакие другие операции с ним невозможны.

Затем стороны заключают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у последнего есть нотариальная доверенность от продавца на право совершить сделку от его имени.

Покупатель передаёт продавцу банковские чеки на оставшуюся стоимость объекта, а нотариусу – чек на предварительно рассчитанную сумму налогов и сборов. А продавец передаёт ключи, документы на недвижимость и квитанции об уплате налогов и внесении коммунальных платежей. Также покупатель получает на руки копию договора купли-продажи; оригинал можно будет забрать после регистрации объекта в Реестре недвижимости.

После подписания купчей надо переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, свет, газ) на нового владельца. Как правило, в этом вопросе клиенту помогает риелтор.

Этап 5. Оплата сделки

Самый распространённый способ оплатить недвижимость в Испании – банковские чеки. Сначала иностранец открывает счёт в испанском банке, затем перечисляет на него средства со своего счёта в родной стране (для этого потребуется подтверждение источника доходов). Перед подписанием договора купли-продажи испанский банк выдаст покупателю чек, который он передаст продавцу.

Этап 6. Регистрация сделки

Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в реестр, где его ещё раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трёх месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи.

Удалённая сделка

Если покупатель не может приехать в Испанию для проведения сделки, её можно заключить удалённо по доверенности.

Если покупатель не может приехать в страну для проведения сделки, её можно заключить удалённо по доверенности. Доверенность на подписание договора и оформление сопутствующих документов можно оформить у нотариуса в стране вашего проживания.

Доверенность отправляют по почте доверенному лицу, например агенту по недвижимости. Он, в свою очередь, переведёт документ на испанский язык и заверит апостилем.

Читайте отзывы покупателей недвижимости в Испании

Налоги и дополнительные расходы 

Налог на покупку недвижимости

Размер налога на приобретение недвижимости в Испании не зависит от того, кто является покупателем – местный или иностранец. Все платят одинаковые государственные сборы. А вот от объекта зависит – жилая или коммерческая, новостройка или вторичка.

На вторичном рынке

Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8,0%, но, например, в Каталонии – 10,0%, а на Канарских островах – 6,6%.

На первичном рынке

Налог на добавленную стоимость, то есть НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%.

Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость, НДС будет выше – 21%.

Подробнее о налогах в Испании читайте здесь.

Гербовый сбор (только для новостроек) 

Гербовый сбор, или налог на юридическую фиксацию акта (IAJD – impuesto sobre los actos jurídicos documentados), взимается только при сделках с новой недвижимостью. Размер сбора варьируется от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.

Услуги риелтора

Стандартная комиссия риелторов в Испании – 3–5% от цены объекта. Часто эту сумму выплачивает продавец, а для покупателя услуги бесплатны.

Но возможны исключения, особенно если покупателю нужны дополнительные услуги. К примеру, агентство может взять с покупателя 3% от цены объекта, а в эту сумму уже будут включены не только подбор объектов и сопровождение на сделке, но и работа юриста, получение номера иностранца, открытие счёта в банке, помощь в оформлении ипотечного кредита и другие услуги. Рекомендуем перед сделкой обсудить этот вопрос с вашим агентом.

Гонорар юриста

Если юридическое сопровождение не предоставляется агентством недвижимости, можно нанять юриста самостоятельно. Порядок оплаты зависит от специалиста и сложности сделки. Некоторые юристы берут почасовую оплату – €50–300 в час, у других есть фиксированные тарифы на проверку и проведение стандартной сделки с недвижимостью – €1500–2000, третьи требуют процент от цены объекта – 1,0–1,5%.

Нотариальные расходы и регистрация объекта

За работу нотариуса и регистрацию объекта в Реестре собственности платит покупатель. Эту сумму высчитывает нотариус; как правило, получается 1–2% от цены объекта.

Услуги переводчика

Если покупатель не понимает испанского, на сделке должен присутствовать переводчик. Стандартная ставка за его услуги – €100 в час + НДС. На внимательное прочтение договора может понадобиться несколько часов. Помощь переводчика может быть включена в оплату услуг агентства.

Ипотечные сборы

В случае привлечения ипотеки расходы покупателя увеличатся. Надо будет оплатить оценку объекта (€300–500), сбор за открытие кредита (0,5–1,0%), застраховать имущество (€100–1000 в год в зависимости от суммы покрытия и типа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5–1,0% от суммы кредита.

Читайте также:

 Резюме

  • Законы Испании не ограничивают иностранцев в правах на покупку недвижимости. Можно приобретать все виды объектов.
  • Владельцы любого жилья в Испании имеют право на многократную шенгенскую визу, а обладатели объектов от €500 тыс. могут получить вид на жительство.
  • Обязательный участник сделки с недвижимостью – нотариус. Без него покупка не может быть зарегистрирована.
  • В Испании нет фиксированных ставок оплаты услуг риелтора, этот вопрос надо обсуждать со своим агентом.
  • При покупке недвижимости местные жители и иностранцы платят одинаковые налоги.
  • Дополнительные расходы при покупке составляют 10–15%. Эту сумму нужно прибавлять к цене объекта.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Во времена Советского Союза гражданам нашего государства было весьма сложно посетить дальние страны, даже если там находились родственники. Но с тех пор многое изменилось и сегодня это вовсе не проблематично. Вы можете не только посетить страны Еврозоны, но и приобрести здесь жильё. Одним из самых благоприятных для проживания мест в Европе считается Испания. Цены на недвижимость здесь довольно демократичные, именно поэтому эта удивительная страна является столь популярной для приобретения жилья. Приобретая здесь собственность, вы сможете влиться в испанский неповторимый стиль жизни, при этом эффективно вложив денежные средства. Благодаря таким факторам, как идеальный климат, благоприятные условия для жизни, развитая экономика, ваши вложения  будут весьма мудрым деловым решением.

Чем так привлекательна жизнь в этих краях?

Прежде всего, это довольно развитая современная страна, у которой очень богатая история и неповторимая культура. Также стоит отметить, что Испания — это весьма престижный и посещаемый курорт. На данный момент самым популярным регионом является Коста дель Соль, который расположен на южном побережье страны. И это весьма справедливое наименование для этого кусочка рая, ведь здесь солнце светит триста дней в году! На Коста дель Соль ласковое море, тёплое солнце, добродушный и веселый народ. Недорогая недвижимость в Испании, особенно на Коста дель Соль, пользуется сегодня огромным спросом.

К тому же, это родина Дали и Пикассо, страна отважного Дон-Кихота, прекрасных местных вин и корриды. Благодаря хорошо развитой инфраструктуре, экономическим и политическим условиям, покупка недвижимости в Испании сегодня весьма перспективна.

Цены на недвижимость в Испании не высокие по сравнению с другими государствами, ведь даже во многих городах России квартиры будут стоить намного дороже. Многие наши соотечественники уже смогли приобрести себе жильё на берегу средиземного моря. Ведь сегодня это вполне реально! Жизнь в здешних краях без сомнений придётся по душе любому!

Приобретение жилья здесь становится не только престижным, но и выгодным вложением, если смотреть на это с финансовой точки зрения. Уже более десятилетия дорогая и дешевая недвижимость в Испании скупается жителями Великобритании, Германии, Франции, Скандинавии. Сегодня многие жители России также задумываются о том, чтобы приобрести собственность в этой прекрасной стране.

Невысокие налоги на приобретение здесь имущества, простая процедура при оформлении жилья, скромные расходы на его содержание – вот те основные факторы, которые говорят сами за себя. Испанские банки могут без проблем дать вам кредит до 70% от стоимости покупаемого жилья под 4-5% годовых со сроком выплаты до тридцати лет.

Каковы же основные преимущества при покупке собственности в Испании?

Во первых, это страна с довольно высоким уровнем жизни. Если вы приобретаете себе здесь жилье, то получаете Шенгенскую визу. Для того, чтобы получить вид на жительство, наличие собственного жилья также сыграет в положительную сторону. Испания хороша для того чтобы развивать здесь собственный бизнес. Вкладывая финансы в недвижимость, вы можете быть уверенны, что сделали весьма выгодное вложение средств. Независимо от того, являетесь вы юридическим или физическим лицом, вы можете заниматься на территории страны коммерческой деятельность, основать акционерное общество SL (аналог российского ООО), выступая не только как акционер, но и как председатель данного общества. В стране очень высокое развитие гостиничного и туристического бизнеса, то есть купленное жилье может приносить стабильный доход при его сдаче в аренду, что и делает большинство собственников для коммерческих целей. Низкие цены позволят вам отдохнуть в лучших уголках Средиземноморья, и при этом вы будете ощущать себя как дома. Неприкосновенность частной собственности, достаточно простая система приобретения недвижимости для иностранных лиц. В Испании самые выгодные во всей Европе условия для того, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение жилья.

Можно купить недвижимость в Испании недорого  — поэтому это весьма выгодно. Вы можете приобрести как небольшую квартиру в центре, так и роскошную виллу прямо на берегу моря. Вилла — это, пожалуй, идеальное решение для того, чтобы вы могли спокойно наслаждаться благодатной жизнью на берегу средиземного моря. Став законным владельцем виллы, вы сможете проводить здесь свой отпуск с семьей или друзьями, или сможете поселится здесь навсегда.

Прежде всего нужно определиться с тем, где именно вы хотите приобрести своё будущее жилье. Решите, что вам больше по душе — демократичное побережье Коста Бланка или же более представительная и элитная Коста дель Соль? Что бы вы не выбрали, при приобретении  собственности стоит учитывать множество факторов.

Стоимость будет зависеть главным образом от месторасположения апартаментов или дома. Поэтому, если рассматривать разброс цен, то они могут в значительной степени разниться. Так или иначе, жильё будет продаваться только с хорошей отделкой. Ведь по местным законам, продажа может проводиться только при наличие полного порядка и надлежащего внешнего вида жилья. К тому же, качество строительства домов и квартир здесь очень высокое.

Сделку по купле или продаже  проводит нотариус, благодаря чему обеспечивается безопасность этой сделки. Услуги нотариуса составляют всего несколько процентов от самой покупки. Помните, что присутствие нотариуса позволит вам спокойно, юридически правильно оформить сделку в чужой стране.

Вы встали перед вопросом, можно ли сэкономить и купить недвижимость в Испании дешево? Быть может, это Барселона, или вам интересны варианты на побережьях Коста дель Соль или Коста Бланка. Также стоит определиться с тем, что именно вы хотите приобрести. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на самых благоприятных испанских побережьях, узнать об условиях покупки недвижимости. Если у вас появятся вопросы, то обязательно пишите или звоните нам, и мы обязательно ответим на них, а также поможем выбрать то, что подойдет именно вам!

 

Покупка недвижимости в Испании. Полезные советы покупателям.

 

 

Покупка недвижимости в Испании, полезные советы покупателю от Афанасьева Михаила, риелтора из Валенсии, Испания. 

 

Итак, вы собираетесь поехать в Испанию и выбрать недвижимость в регионе, который вам малоизвестен. Чтобы избежать проблем и потери денег при покупке недвижимоси, рекомендуем Вам обратится в местное агенство недвижимости, которое специализируется на работе с покупателями.

 

Агентства, которые давно работают на рынке недвижимости и имеют хорошую репутацию, как правило предлагают на продажу объекты в своем регионе. Эти квартиры и дома можно проверить через нотариусов и службы безопасности банков, если вы берете ипотеку. Это реально поможет снизить риски при покупке недвижимости. 

 

Мы не рекомендуем выбирать будущее жилье только по фотографиям и описаниям в интернете. Ведь фотография не может дать полную и реальную картину. Тем более, риелтор от продавца захочет скрыть недостатки квартиры или дома. 

 

Очень важно, чтобы по душе был не только дом, но и улица, на которой вы будете жить, а также район и его инфраструктура.

 

Желательно побывать лично и поискать то единственное место, где хотелось бы жить. Или можно обговорить свои предпочтения со своим риелтором, и уточнять важные для вас мелочи. 

 

Купить недорогую недвижимость в Испании не сложно. Здесь важно мониторить рынок недвижимости и успеть первым вырвать хорошую и дешевую квартиру. Но квартира должна быть ликвидной. А что делает квартиру ликвидной?  — Правильно,  прежде всего ее расположение. Оно должно быть удобным, уютным и красивым. Например, наличие рядом с домом парка, сквера или водоема. 

 

К сожалению, чтобы купить недвижимость в Испании у моря, многие любители покупок  по Интернету в итоге разочаровываются. Может оказаться, что район мало привлекателен, с минимальной растительностью, или с нежелательными соседями. Недобросовестные риелторы часто пользуются плохой информированностью покупателей и предлагают застоявшийся товар.

 

Услуги агенства оплачивает как продавец, так и покупатель. Все зависит от того, кто является клиентом Агентства. Например, если Агентство действует в интересах покупателя, то оно и защищает его интересы: понижает цену, находит недостатки на объекте недвижимости, тщательно проверяет документы. И свои комиссионные Агентство берет за подбор объектов, переговоры с продавцом, проверку документов и  консультации покупателю.

 

Агенство должно проверить следующие документы на недвижимость у продавца (вторичный рынок):

 

  • Подтверждение права собственности на недвижимость — Эскритура. Содержит запись о регистрации в Регистре собственности и подробное описание объекта.
  • Выписку из Госреестра собственности — где указано, что объект не находится под арестом или не заложен.
  • Квитанция, где указана оплата ежегодного налога на данный объект недвижимости. Также указан кадастровый номер объекта и его кадастровая стоимость. 

 

Так как некоторые налоги расчитываются на основании кадастровой стоимости, квитанция является важным документом.

 

 

Тема видео: Что лучше: купить квартиру в жилом состоянии или под ремонт? Бюджетный ремонт квартиры в Испании, Валенсия.

 

                 

 

 

Приобретая жилье у застройщика (первичный рынок), покупателю следует обратить внимание на: 

 

  • Declaracion de obra nueva — документ, разрешающий строительство данного жилья.
  • Регистрация объекта в государственных органах. 

 

Покупка недвижимости в Испании, сделка по купле-продаже, осуществляется в нотариальной конторе. Продавец предъявляет все документы на недвижимость покупателю. Покупатель выплачивает полную сумму на счет продавца и дополнительно оплачиваются соответсвующие налоги. После подписания договора купли — продажи, (купчей), право собственности переходит от продавца к покупателю. 

 

Уже после сделки недвижимость регистрируется новым собственником в государственном Реестре собственности. При завершении регистрации, выдается Эскритура — выписка из реестра на право собственности. 

 

Кризис в испании закончился. Цены на недвижимость достигли своего ценового дно и в дальнейшем будут только расти. Поэтому именно сейчас для покупателя настало удачное время купить недвижимость в Испании недорого, по выгодным ценам и с удачным капиталовложением.

 

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: 

 

 

НАШИ УСЛУГИ:

 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

 

 

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>

 

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

 

        

 

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

 

       

 

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:          

         

    +34 (632) 99-75-14  WhatsApp

           Skype: Morpheusdn

           E-mail:

           [email protected]

            

 

 

 

 

Недвижимость в стране Испания — 33920 предложений

Недвижимость в Испании – жить «здесь и сейчас»

Если вы любите хорошее вино, вкусную еду и теплый климат – то вам нужно жить в Испании. Если вы – любитель артефактов, старинных городов и истории, то вам непременно нужно в Испанию. Если вы любите море, то Испания просто создана для вас – здесь почти вся страна живет на побережье.

«Здесь и сейчас» – это как раз про страну, уютно расположившуюся на Пиренеях в тесном соседстве с Францией и Португалией. Страну, где умеют получать удовольствие от жизни… Где величественные архитектурные шедевры давно ушедших эпох гармонично соседствуют с современными мегаполисами, тореадоры по-прежнему выходят на арену корриды, а сангрия придает взгляду легкий игривый блеск. Это все Испания, горячее сердце Европы и магнит для тысяч покупателей недвижимости со всего мира.

Ответить на вопрос, почему иностранцы покупают недвижимость в Испании, относительно просто. Если кратко суммировать все сказанное выше, то, прежде всего, это море: в Испании более 8000 километров пляжей и хорошо развитая инфраструктура. Здесь есть буквально все: и специально созданные для проживания пенсионеров поселки, и традиционно считающиеся детскими курорты, ну и конечно, многочисленные магазины, бары, рестораны, центры шопинга и развлечений. Жилье в Испании популярно и у состоятельных покупателей, и у тех, кто ищет бюджетную «дачу на море», где лето могут проводить дети, родители, где можно собраться всей семьей и почувствовать неповторимый колорит испанской жизни.

Стоимость недвижимости

Начинается с минимальных €25 тыс. (за эти деньги можно, например, приобрести студию в популярной у россиян Торревьехе) и ограничена лишь вашей фантазией. Стоимость шикарной виллы в Марбелье может превышать €10 млн. Если говорить о среднем и о самом популярном у покупателей недвижимости ценовом сегменте, то это квартиры стоимостью €70 – 150 тыс. За эти деньги можно найти множество интересных вариантов, главное знать – что и где искать. Купить недвижимость в Испании можно практически за любой бюджет, разница будет лишь в качестве квартиры или дома, его расположении, ну и в количестве времени, которое вы потратите на поиски и просмотры.

Россиян и жителей бывшего СНГ в Испании много, при этом, несмотря на распространенное мнение, лидерами рынка наши соотечественники не являются. Англичане и немцы прочно удерживают пальму первенства, ведь цены на недвижимость в Испании для них крайне привлекательны.

Обзор недвижимости

Тем не менее есть регионы и города, где россияне представляют самую многочисленную иностранную диаспору. Один из самых популярных у россиян городов, который расположен на Коста-Бланка – это Торревьеха (более 5000 предложений). Самые популярные регионы – это Валенсия (более 34 000 предложений) (Коста-Бланка) и Мурсия, Андалусия (более 8000 предложений) (Коста-дель-Соль), Каталония (более 5800 предложений) (Коста-Брава и Коста-Дорада). Если говорить про города-лидеры покупательского спроса, то это Бенидорм, Альтеа, Дения, Гуардамар, Пунта Прима и многие другие. Местные риелторы говорят, что назвать можно десятки городов – сегодня покупательский спрос практически равномерно распределяется по всему побережью. Нельзя не упомянуть и столицу Каталонии – Барселону. Недвижимость в городе Гауди хотят купить многие иностранцы. Прежде всего, благодаря ее высокой инвестиционной привлекательности. Квартиры здесь дороже, чем в среднем по Испании. Если хотите купить приличный объект, рассчитывать стоит на бюджет около €250 тыс. Престижная недвижимость в Испании широко представлена, прежде всего, в Марбелье, Сан-Себастьяне и на побережье Каталонии. Здесь стоит рассчитывать на бюджет от полумиллиона евро и выше.

Немного о ВНЖ

Не стоит забывать и про приятный бонус от испанского правительства. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. вы гарантированно становитесь обладателем вида на жительство, который дает возможность жить на море и солнце круглый год. ВНЖ можно попробовать оформить, даже если стоимость приобретенной недвижимости не дотягивает до кругленькой суммы в полмиллиона евро. Местные риелторы рассказывают, что оформляют документы и для покупателей со средними бюджетами. Главное – подтвердить источник дохода, который обеспечит ваше безбедное существование в Испании.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Это для Вас не первая покупка недвижимости? Если да, то скоро Вы убедитесь, что процесс покупки жилья в Испании мало отличается от списка уже знакомых процедур. Если же Вы впервые собираетесь окунуться в сферу купли-продажи недвижимого имущества, то удивитесь тому, насколько все просто: выбрал, получил N.I.E, купил.

Проблема лишь в том, что речь идет о “больших” деньгах. И, так как Вы серьезный покупатель, правильно делаете, что задаетесь вопросом, как купить недвижимость в Испании. Ведь ошибки в данном деле недопустимы.
Что же Вас ждет?

1. Выбираем недвижимость.

Вы знаете, что Вам нужно. На сайте компании La Epoca Real S.L (C.I.F. — B54353982) предложено 695 объектов недвижимости на продажу. Отсортируйте 5-10 лучших на Ваш взгляд предложений, ориентируясь по цене или внешним признакам. Если у Вас нет времени на поиски, мы можем сделать это за Вас. Просто позвоните нам. Заодно задайте нам все вопросы, накопившиеся за время чтения этой статьи.

“Лучше один раз увидеть”. Поэтому после отборочного этапа пора отправиться в ознакомительный тур. За наш счет. При условии, что Вы купите недвижимость в Испании, конечно. С большой предвзятостью осмотрите все объекты. Выберите лучший.

2. Переходим к резервации

Объект, который Вы хотите приобрести, необходимо снять с продажи. Для этого покупатель должен внести залог — сумму, размер которой зависит от стоимости недвижимого объекта. Обычно она составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости. Залог не возвращается покупателю, если он решит отменить сделку.

Одновременно с внесением залоговой суммы заключается предварительный договор купли-продажи. Он служит для Вас и продавца недвижимости гарантией, что сделка состоится на тех условиях, которые были оговорены: цена, сроки и способ оплаты, состояние объекта и т.д.

3. Получаем N.I.E.

N.I.E — это идентификационный номер иностранца. Получить его можно в отделении Полиции по месту покупки недвижимости. Он Вам понадобиться для совершения этой и последующих сделок, например, при покупке автомобиля или яхты.

Пакет документов, необходимых для получения N.I.E:

  • Специальная заполненная Вами анкета в двух экземплярах. Бланк предоставляется полицией.
  • Два фото 3*4.
  • Копии всех страниц паспорта.
  • Копия предварительного договора купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий факт внесения залоговой суммы за недвижимость.
  • Справка о наличии действующего счета в испанском банке, на котором есть деньги.

Подавать документы на получение номера иностранца нужно лично, а получить N.I.E может и Ваше доверенное лицо. Если Вы женаты, лучше оформлять N.I.E сразу для обоих. Процедура оформления N.I.E длится от 2 до 14 дней.

4. Покупаем: купчая и оплата.

Как только Вы получили идентификационный номер иностранца можно перейти к нотариальному оформлению сделки. Чтобы нотариус мог приступить к подготовке документов, ему понадобится:

  • Ваш паспорт и N.I.E;
  • паспорт продавца или документы фирмы;
  • предварительный договор.

Лицо, продающее недвижимость, должно предоставить справки и квитанции об уплате всех задолженностей за коммунальные услуги и налогов. Далее в течение 1-3 дней нотариус занимается тем, что готовит договор купли-продажи (купчую), а также проверяет объект на юридическую чистоту. Если покупаемый Вами объект находится еще на стадии строительства, то проверка будет более тщательной и займет больше времени.

В день подписания купчей Вы вновь встречаетесь с Вашим нотариусом, продавцом недвижимости и переводчиком. Если Вы воспользовались услугами ипотечного кредитования, то в сделке участвует и представитель банка. В обратном случае до этой встречи или во время подписания документа от Вас требуется произвести полную оплату объекта, а также НДС, составляющего 10% от всей суммы.

5. Регистрируем документы

Теперь Вы стали полноправным владельцем недвижимости в Испании, но до завершения сделки остался еще один шаг — регистрация в реестре недвижимости. В течение первого месяца со дня заключения сделки нужно:

  • обратиться в регистр собственности в Испании — Registro de Propiedad;
  • заполнить специальный бланк с личными данными;
  • оплатить в банке таксу за регистрацию недвижимости;
  • отнести копию квитанции в Регистр.

Вся процедура займет не более 60 минут. Вы можете заняться этим лично или попросить об этом наше агентство. В течение 1-2 месяцев Вы получите документ Nota Simple, подтверждающий регистрацию.

Покупка строящейся недвижимости в Испании

Если Вы собираетесь приобрести строящуюся недвижимость, учтите, что порядок заключения сделки будет отличаться:

  • При заключении резервационного договора Вы не вносите залог, а оплачиваете около 30% от стоимости объекта.
  • На протяжении строительства действуете по утвержденной Вами и продавцом схеме оплаты.
  • Подписываете купчую после полного завершения строительных работ и вносите оставшуюся сумму за объект.

Еще одно отличие заключается в том, что продавец обязан предоставить Вам пакет документов, подтверждающий законность строительства, соответствие объекта нормам и отсутствие обременений.

Процедура покупки недвижимости в Испании, этапы сделки- Premiumspain.ru

 Представляем Вашему вниманию краткое описание процедуры приобретения недвижимости в Испании.

1. Выбор недвижимости

Первый шаг к покупке − это выбор конкретного объекта недвижимости, который Вы желаете приобрести. Настоятельно рекомендуем принимать решение о покупке после тщательного личного просмотра недвижимости во время поездки в Испанию.

2. Получение Идентификационного Номера Иностранца (Número de Identificación de Extranjero, N.I.E.) и открытие счета в испанском банке

В Испании каждый гражданин другого государства должен иметь идентификационный номер, который следует указывать в налоговых декларациях и любых обращениях в налоговые органы. Этот номер необходимо получить заблаговременно, до составления Нотариального акта купли-продажи.

Это можно сделать в Консульстве Испании в России или в Бюро по работе с иностранцами (Oficina de Extranjeros) в районе, где располагается объект недвижимости.

Также для покупки недвижимости в Испании Вам обязательно нужно открыть счет в испанском банке.

3. Резервационный договор

При подписании такого договора продавец берет на себя обязательство в течение определенного периода времени не продавать выбранный Вами объект недвижимости никому другому. В свою очередь, Вы должны будете передать продавцу определенную сумму, которая впоследствии будет вычтена из стоимости приобретаемой недвижимости: к примеру, если сумма сделки не превышает 1 миллион евро, то, согласно резервационному договору, скорее всего, покупатель заплатит продавцу не более 10 тысяч евро.

Как правило, период действия такой договоренности составляет от 2 недель до 1 месяца, хотя может быть и дольше. Как срок действия, так и размер денежной суммы, вносимой покупателем при подписании контракта, в любом случае будет зависеть от договоренности сторон.

Цель такого контракта − предоставить покупателю время для того, чтобы принять окончательно решение, при необходимости, изучить возможности получения ипотечного кредита, подготовить документы и, в целом, организовать сделку с финансовой точки зрения. Объект на установленный резервационным догоровом срок снимается с продажи.

Если по окончании выделенного срока покупатель не воспользуется своим правом, он обычно утрачивает выплаченную сумму, которая переходит к продавцу в качестве компенсации за причиненный ему ущерб. Если же сам продавец нарушит договоренность и продаст зарезервированную недвижимость, он будет обязан по закону выплатить покупателю денежную компенсацию, заранее оговоренную в договоре.

4. Предварительный договор купли-продажи (contrato de arras)

В течение срока, указанного в резервационном договоре, стороны подписывают так называемый предварительный договор — более подробный документ, нежели предыдущий, где излагаются все подробности сделки и указывается срок составления Официального нотариального акта купли-продажи, так называемой Escritura Pública. При подписании предварительного договора, как правило, происходит выплата еще одной денежной суммы в счет полной стоимости данного недвижимого имущества, обычно — 10-20 % от стоимости объекта.

Заметим, что при обоюдном желании после резервационного договора стороны могут напрямую перейти к подписанию купчей у нотариуса, обойдя полностью данный этап.  

5. Подписание Официального нотариального акта купли-продажи (Escritura Publica)

В условленный день стороны являются к нотариусу, который удостоверяет намерения покупателя и продавца и оформляет соответствующий Нотариальный акт (свидетельство о праве собственности). Покупатель, если он не может лично приехать в Испанию на подписание этого документа, имеет право предоставить своему адвокату доверенность, чтобы тот присутствовал и выступал от его имени на подписании указанного акта в присутствии нотариуса. Нотариально заверенная купчая — это основной документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость в Испании.

6. Регистрация в Реестре собственности

В Испании необходимо обязательно зарегистрировать свидетельство о собственности на недвижимое имущество (упомянутый в предыдущем параграфе Нотариальный акт) в Реестре собственности, так как оно является публично-правовым документом и обретает юридическую силу для третьих лиц с момента его регистрации. Процесс регистрации будет осуществляться и координироваться нотауриусом и, при необходимости, Вашим юристом, и вся процедура до полного ее завершения займет приблизительно от 1,5 до 2 месяцев.

Полный список единовременных и ежегодных расходов и налогов Вы можете посмотреть в тематической статье.

За более подробной консультацией обращайтесь к менеджерам Premium Spain.

Ошибки при покупке недвижимости в Испании

Сосредоточенность на тех районах Испании,
которые раскручены

Обычно агентства по продаже недвижимости странах проживания покупателей предлагают объекты в Испании в наиболее раскрученных для отдыха регионах — Барселоне, Тенерифе, Салоу, Майорке, Малаге и рядом с ними расположенных населённых пунктах. Это оправдано тем, что большинство россиян и украинцев благодаря зашоренности турфирм их стран отдыхали именно в этих местах, и легко убедить, что там прекрасные районы для жизни и отдыха. Но, к счастью, не только там.

Например, в Валенсии не предлагают с таким придыханием купить жилую недвижимость, как в Барселоне. Конечно, столица Каталонии – прекрасный город, но шумный, мало зелени, а некоторые его вонючие  районы из-за выбросов заводов совсем не идеал для стремления там проводить долгое время. Но об этом говорить не принято, это узнаёшь, порой, когда жильё уже твоё.

А Валенсия – зелёный город с тысячелетней историей и прекрасными пляжами остаётся в стороне от риэлторов. Причина тому банальна. Этот испанский город-миллионник до недавнего кризиса не привечал иностранцев ни как туристов, ни, тем более, как собственников жилья. Консервативная традиция — Валенсия для валенсийцев! Даже прямые авиарейсы из России до 2012 года некоторое время запрещали, мол, понаехали… В то же время, город, по оценкам испанских экспертов, признан самым лучшим для жизни в Испании, и его недвижимость на побережье очень даже привлектельна среди европейцев.

Или, скажем, провинция Кастельон. Она граничит на юге с Каталонией, пляжи не хуже, а, может, и лучше. Местные городки уже сотни лет используют испанские богатеи  с целью  обустройства личных резиденций для отдыха. В Мадриде престижно иметь «дачу» в Беникассиме. Правда, в последнее время в России стали раскручивать район Марина Дор, где ведётся массовое строительство с участием русского бизнеса. Но, например, столица провинции Кастельон-де-ла-Плана как-то неоправданно замалчивается, хотя для инвестиций в недвижимость Испании на побережье очень даже приличный вариант.

Европейцы (британцы, ирландцы, немцы), кстати, предпочитают купить недвижимость в Испании в провинциях Аликанте (Бенидорм, Кальпе) и Кастельоне (Беникассим, Монкофар), а не в Каталонии, где аналогичные объекты значительно дороже.

Желание купить недвижимость в Испании
на первой линии у моря

Покупка недвижимости в Испании на первой линии у моря имеет не только свои плюсы, но и минусы. И кому об этом знать, как не местным жителям. Они вовсе не стремятся, чтобы окна их квартир выходили на море, которое плещется под окнами. С одной стороны – прекрасный вид, если хорошая погода и тепло. Но если холод и сильный морской ветер с песком и солёными брызгами — то уже не так всё радужно. Первая линия – это отлично, если вы намерены проводить в своём жилье тёплое время года или сдавать его в аренду отдыхающим. А вот зимой в нём жить не всегда комфортно.

И ещё есть один нюанс. Как правило, в старых испанских городах традиционно центральная часть располагалась в нескольких километрах от моря. Это делалось для того, чтобы население могло успеть укрыться за крепостными стенами, если нападут пираты. С тех времён побережье заселяли рыбаки и цыгане, и так длилось веками. И продолжается и сейчас. Купмить квартиру в Испании на первой линии моря, но в окружении цыганских поселений – совсем не комильфо.  Исключение из правила – это новые курортные городки, специально построенные для туристов.

В Испании так — гораздо лучше купить недвижимость пусть от моря в нескольких километрах, но обязательно с красивым видом из окна и бассейном, в который можно окунуться в любую погоду. Близость жилья к пляжу в Испании никогда не стояла на первом месте. Это следует понимать. Скорее престижным считается близость к парковым зонам, где в тени деревьев можно спасаться от жары.

Стремление купить жильё в Испании
неоправданно больших размеров

Перед тем, как будет совершена покупка недвижимости в Испании на побережье Средиземного моря, стоит определиться с основным её назначением. Если для краткосрочного отдыха (1-2 месяца в году), то не стоит стремиться  купить жильё в Испании большой площади – это нерационально.  Скорее, важнее, чтобы для каждого члена семьи была, пусть маленькая, но собственная комната. Вот как раз, в проектировании такого жилья испанцы поднаторели, и именно оно пользуется наибольшим спросом у европейцев. Умудряются строить вполне комфортные квартиры с 3-мя комнатами и общей гостиной на площади в 50-60 кв. м.

Кстати, квартиры небольшой площади сдать в аренду в Испании гораздо легче, чем большущие хоромы. Это на всякий случай, если вы захотите сдавать своё жильё в аренду на время отсутствия. Поэтому перед покупкой недвижимости в Испании стоит обязательно чётко определиться, что вы намерены с ней делать в будущем.

Желание взять ипотеку в Испании
на минимальный срок

Если Вы надумали совершить покупку недвижимости в Испании в ипотеку, то лучше её брать на максимально возможный срок. Как правило, до достижения 65-летнего возраста заёмщика. Сейчас поймёте почему.

Некоторые думают, что взяв ипотеку на короткий срок, уберегут себя от лишних процентов по уплате за кредит банку и покажут ему некую свою состоятельность, мол, могу быстро расплатиться – я крутой!

Однако, во-первых, ваши понты никто в испанском банке не оценит, уж поверьте. Во-вторых, в европах считается разумным брать ипотеку на как можно более продолжительный срок. И когда вы вдруг начинаете этот срок просить изменить в меньшую сторону, то у банкиров возникает сомнение в психической адекватности заёмщика. Ведь чем больше срок, тем ниже ежемесячные платежи, а годовые банковские проценты в размере 3.9-4.5% для иностранцев не столь существенны по сравнению с теми, что на их родине.

И, наконец, следует знать, что любую ипотеку в Испании можно прервать досрочно, заплатив штраф в размере 1% от оставшейся суммы основного долга. Плюс нотариальное оформление досрочного прерывания ипотечной беременности обойдётся около 1000 евро.

Стремление купить недвижимость в Испании
без риэлторов

Некоторые покупатели (в особенности этим страдают россияне) пытаются купить недвижимость в Испании без посредников, не привлекая к процессу сделки купли-продажи риэлторов. Стремление сэкономить на сделке 2-3%, порой, настолько велико, что забывается об элементарной безопасности.

Не всё так просто в процедуре покупки недвижимости в Испании. Например, без наличия NIE (номера идентификации иностранца) вам её не продадут. Кто-то должен помочь вам его получить, что не так легко, если не знаешь как. Кроме того, надо открыть счёт в испанском банке, что становится для россиян и украинцев с каждым годом всё труднее и труднее. Надо уметь договариваться с продавцом на хорошие условия сделки – это, на самом деле, достаточно трудно.

Изначально от имени собственника продаваемой недвижимости в Испании, как правило, выступает адвокат, который будет предлагать самые выгодные для продавца и самые жёсткие для покупателя условия. Порой, из-за неадекватных условий предварительного договора многие «экономисты» влетают впоследствии на существенные штрафы или теряют задатки. И это не говоря о тех мелочах, которые надо обязательно проверить во время сделки, чтобы потом они не всплыли в виде неприятных неожиданностей для нового собственника.

Есть вообще такие нюансы, как, например, переговоры с банком о снятии ипотеки с покупаемого жилья или переводом её на нового собственника, которые без посредника даже пытаться не стоит делать. Иначе банкиры запросят такой перечень документов, что полгода собирать будете. Даже перевод коммунальных счетов на нового собственника или выписку чеков в банке лучше проводить с помощью специалистов. Если не умеете – влетите на деньги и заплатите в несколько раз больше, чем требуется. Это доказано практикой!

Кстати, был показательный случай. Покупателя заранее предупредили, чтобы самостоятельно ничего не делал, но он оказался упёртый. Пошёл в банк и лично договорился о выдаче ему чека для расчёта за недвижимость при нотариусе (так принято в Испании). Он думал, что всё просто. И банк выписал ему чек, официально взяв за услугу 500 евро. Хотя такие операция обычно стоят в 10 раз дешевле. Есть и дорогие услуги под гарантии банка – ему такую и навязали. Жизненного опыта не хватило заранее поинтересоваться, сколько она стоит? Понял, когда выдали чек. После этого бросился за помощью, мол, разберитесь, помогите, меня обули… Запомните —  в Испании с банками надо ухо держать востро!!!

Покупка недвижимости в Испании
исключительно ради ВНЖ

Порой, всякого рода жулики предлагают помочь недорого купить недвижимость в Испании и на этом основании получить вид на жительство. Следует знать, что ВНЖ дадут, если объект будет стоить не менее 500 тыс. евро. Остальное – от Лукавого. Одно время пытались снизить эту планку до 160 тыс. евро – парламент не пропустил.

В Испании гораздо легче получить ВНЖ на иных основаниях, чем покупка жилья. И, кстати, это гораздо легче сделать, чем в большинстве стран ЕС. Например, если вы сможете доказать наличие у вас постоянного годового дохода, не зависящего от вашего нахождения в Испании, то сможете спокойно получить ВНЖ без права на работу. Есть и другие вменяемые варианты…

Покупка банковской недвижимости в Испании
без привлечения специалистов

В Испании кризис. И очень много недвижимости дёшево продают банки, забрав её у обанкротившихся заёмщиков. Такие объекты купить супер выгодно, но в то же время опасно. Дело в том, что испанские банки вовсе не белые и пушистые, и могут покупателю всучить вроде как дешёвую недвижимость, но на которую новый собственник впоследствии вынужден будет потратить больше её стоимости.

Подвохи в следующем. Во-первых, банк может не оплачивать коммунальные услуги за свою собственность всё время, как забирал её у  заёмщика и потом ею владел. Такие задолженности могут копиться годами и составлять тысячи и даже десятки тысяч евро. Если заранее не проверить и не прописать в договоре, то все эти долги перейдут на нового собственника объекта.

Во-вторых, зачастую озлобленные на банк заёмщики умышленно повреждают коммунальные сети, перерубая электрические провода, цементируя канализационные трубы и т.п. Соответственно, новому собственнику придётся раскошелиться, чтобы всё восстановить.

И, наконец, банк может скрывать истинное состояние дома, в котором находиться продаваемый объект. Если дом старый и требует капитального ремонта, то рано или поздно это произойдёт, а новый собственник вынужден будет из своего кармана потратиться на это, поскольку ранее никаких взносов на капремонт не вносил. Сумма может быть очень существенной.

Есть ещё ряд подвохов, но они не столь критичны. Обнаружить их и вовремя предупредить о последствиях могут лишь специалисты в сфере недвижимости — это их профессия.

Испанская ипотека: руководство для покупателей жилья

Если вы планируете купить недвижимость в Испании, прочтите наше руководство, чтобы узнать, какие испанские ипотечные кредиты доступны для эмигрантов и как подать заявку.

Нет ограничений для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Испании. Перед покупкой собственной недвижимости важно знать особенности испанской ипотеки.

Здесь мы объясняем основные моменты, которые следует учитывать перед подачей заявления на ипотеку в Испании.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

За последние пару лет рынок недвижимости в Испании, наконец, восстановился после длительного спада после финансового краха.

В ноябре 2018 года цены на жилье выросли на 5,6%. В 2019 году рынок сохранит активный рост.

Испанские ипотечные кредиторы предлагают ряд ипотечных продуктов для иностранных инвесторов. Фактически, правительство использует специальную схему выдачи виз и собственности.

Если вы покупаете в Испании, вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Налог на прирост капитала в Испании, превышающий 20%, может компенсировать любые выгоды от покупки для краткосрочных инвесторов.

Кроме того, покупатели должны учитывать транзакционные издержки в размере 10–15% от стоимости собственности.Даже если цены на жилье вырастут, вероятно, вам понадобится как минимум три-пять лет, чтобы компенсировать эти затраты.

Золотая виза Испании для иностранных покупателей недвижимости

Во время рыночного спада правительство Испании приветствовало иностранные инвестиции в недвижимость. Это означает, что при определенных условиях, включая минимальный уровень инвестиций, который может быть распределен между несколькими объектами недвижимости, инвесторы могут получить вид на жительство в Испании.

Золотая виза позволяет квалифицированным лицам проживать в Испании и путешествовать по ЕС.Однако он не позволяет работать или предоставлять доступ к государственным пособиям. Золотые визы требуют вложений не менее 500 000 евро (без финансирования).

Консульство Испании в вашей стране может предоставить информацию о получении испанской золотой визы.

Виды испанской ипотеки

Испания предлагает обычные виды ипотечных кредитов, а также дополнительные испанские ипотечные кредиты, ориентированные на экспатов, предлагаемые международными и испанскими банками.

Многие испанские ипотечные кредиты не имеют ограничений по цене покупки или национальности.Некоторые товары отдают предпочтение покупателям из определенных стран или покупателям недвижимости в определенных регионах.

Самая большая разница между жилищными и нежилыми кредитами — это максимальная стоимость кредита (LTV), которую допускают банки. Как правило, жители могут брать взаймы до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Нерезиденты ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Хорошая новость заключается в том, что при покупке недвижимости, конфискованной банком в Испании, можно получить в долг значительно большую часть стоимости недвижимости — до 100% в некоторых случаях.

Некоторые банки могут быть готовы предоставить ипотеку иностранным покупателям только для их собственных списков недвижимости. В этом случае ваши варианты получения ипотеки могут быть тесно связаны с конкретной недвижимостью.

В некоторых случаях ипотека, которую вы получаете, может основываться на оценке имущества оценщиком банка, а не на цене, которую вы платите. Таким образом, если оценщик оценил вашу собственность в 125 000 евро, вы могли бы традиционно занять до 87 500 евро, даже если ваша покупная цена составляла всего 100 000 евро.

Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют плавающую ставку, привязанную к годовой ставке Euribor (европейская межбанковская ставка) плюс маржа.

Например, при ставке Euribor -0,37% в начале 2019 года и ставках по ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой в ​​диапазоне 1,8–3% теоретически вы можете заплатить всего 1,43%.

Многие кредиторы также предлагают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые варьируются от 2,4–3%, в зависимости от срока кредита.

Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы пользуетесь услугами испанского ипотечного кредитора, вы должны разрешить до 10-15% от общей суммы покупки на транзакционные издержки.

Таким образом, если ваша недвижимость оценивается в 120 000 евро и вы можете взять взаймы 70% этой суммы, вам потребуется предварительный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро сбережений.

Типичные затраты на закрытие сделки включают в себя сборы за перевод и гербовый сбор, плату за организацию и открытие сделки, плату нотариуса и регистрационный сбор, а также гонорар оценщика банка.

Передача собственности в Испании осуществляется посредством публичных договоров купли-продажи, которые удостоверяет нотариус. Продажа не будет официальной до тех пор, пока notario не подпишет свою firma protocolizada, , за которую взимается плата.Как только нотариус удостоверяет, что все документы в порядке, акт готов для уплаты налогов.

Налоги на покупку недвижимости в Испании

Жилая недвижимость облагается различными испанскими налогами, которые оплачивает покупатель. Налог на передачу составляет до 10% от покупной цены, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Например, налог на трансферт в Мадриде составляет 6,1%, но в Каталонии и Валенсии вы будете платить самую высокую ставку в размере 10%.

Гербовый сбор также варьируется в зависимости от местоположения и составляет от 0.5–1,5% от покупной цены. Иногда покупатель платит продавцу налог плюс , размер которого зависит от владения продавцом переданной собственности.

Эти сборы обычно входят в стоимость закрытия ипотеки. Возможно, им придется заплатить напрямую одному или нескольким налоговым органам.

Страхование имущества в Испании

Все испанские владельцы жилой недвижимости должны иметь страховку жилья для покрытия стоимости собственности. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы заемщики оформляли полисы страхования жизни, достаточные для погашения непогашенного остатка по ипотеке.

Вы также можете рассмотреть возможность получения ипотечной страховки, которая защитит вас, если вы не сможете вносить ипотечные платежи. Наличие активного полиса страхования жизни и полиса ипотечного страхования перед подачей заявки на ипотеку может даже обеспечить доступ к более высоким процентным ставкам.

Налоговые льготы и вычеты в Испании

Нерезиденты Испании обязаны платить испанский подоходный налог и потенциальный налог на испанские активы. Однако, если вы проведете в Испании более 183 дней, вы можете считаться испанским резидентом для целей налогообложения.

Это заставит вас заплатить 19–21% налог на прирост капитала (если вы продаете свою собственность).

Вы также можете быть обязаны платить налог на богатство на ваши активы по всему миру. Если ваши активы превышают 2 миллиона евро, от вас могут потребовать уплатить налог в размере до 2,5% от общей стоимости ваших активов во всем мире. Подробнее читайте в нашем полном руководстве по налогам в Испании.

Помимо налогообложения дохода от сдачи в аренду недвижимости, Испания также взимает налог на недвижимость в размере от 1% до 2% от стоимости недвижимости в год, в зависимости от местоположения.Вы также можете подвергнуться специальной оценке в размере 3% в год за право владения недвижимостью в Испании.

Однако хорошая новость заключается в том, что Испания позволяет вычитать проценты по ипотеке, ремонт, техническое обслуживание, арендную плату и до 3% амортизации от покупной цены дома.

Перед подачей заявления на испанскую ипотеку

Перед подачей заявления на испанскую ипотеку вам понадобится Número de Identificación de Extranjeros (NIE) — идентификационный номер для иностранцев.

Этот номер аналогичен номеру социального страхования США или британскому номеру национального страхования. Вы не можете приобрести недвижимость или получить ипотеку в Испании без NIE.

Если вы находитесь в Испании, вы можете начать процесс подачи заявления в NIE в любом местном полицейском участке. За пределами Испании лучший способ подать заявление на получение NIE — обратиться в местное консульство Испании.

При подаче заявления на NIE вам потребуются следующие документы:

  • Заполненная форма EX-15
  • Подтверждающие документы, показывающие, зачем вам нужен NIE
  • Копия страниц вашего паспорта и оригинал паспорта
  • Две фотографии паспортного размера
  • 9–12 евро сбор за подачу налогов форма 790

Как подать заявку на испанскую ипотеку

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, в первую очередь Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) и CaixaBank.Вы также можете получить ипотеку через международный банк, такой как Chase или IMS.

При подаче заявления на ипотеку для испанской недвижимости лучший совет — начать заранее и присмотреться к магазинам. Хотя официальный процесс ипотеки может начаться только после заключения договора купли-продажи, можно и рекомендуется начинать разработку ипотечного кредита одновременно с покупкой недвижимости.

Для нерезидентов доступно множество финансовых продуктов, и условия любого конкретного продукта могут накладывать ограничения на то, какую недвижимость вы можете иметь право на покупку.

Документы для подачи заявления на испанскую ипотеку

Если вы пользуетесь услугами испанского или международного ипотечного кредитора, вам понадобятся, как минимум, следующие предметы:

  • NIE номер
  • Подтверждение занятости или дохода
  • Предварительное соглашение с продавцом
  • Доказательство того, что налог на недвижимость уплачен на сегодняшний день
  • Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеке
  • Копии всех ваших существующих имущественных документов ( в Испании и других странах)
  • Записи о ваших оборотных средствах
  • Любые добрачные соглашения (если применимо).

После того, как вы отправите заполненный файл в банк и андеррайтеры обработают все, банк сделает вам предложение по ипотеке. Возможно, это не лучшее предложение для банка, поэтому не бойтесь передать его конкурентам. Часто конкурент пытается предложить вам более выгодное предложение, которое вы затем можете передать в исходный банк, чтобы узнать, готовы ли они улучшить свое первоначальное предложение.

Хотя вам не нужно специально платить, чтобы получить предложение по ипотеке, совет или консультацию, вам может потребоваться оплатить оценку имущества, местного юриста или переводчика с испанского (того, кто не работает на ипотечного кредитора).

Это поможет вам избежать введения в заблуждение или давления со стороны высокомотивированных продавцов, которые могут захотеть воспользоваться покупателями-нерезидентами.

Найдите недвижимость в Испании с помощью поисковой системы Expatica.

причин не покупать недвижимость в Испании? На ум приходят очень многие, и кому-то нужно о них написать, поэтому начну здесь

ОБНОВЛЕНИЕ НА МАРТ 2020 ГОДА: С самого начала позвольте мне прояснить, , эта статья не будет перечислять аргументы, которые я могу придумать для отказа от покупки недвижимости в Испании .Это была бы очень длинная статья. Цель этой статьи — просто представить идею о том, что существует ряд веских аргументов и причин для отказа от покупок в Испании, в зависимости от индивидуальных обстоятельств, которые редко можно услышать от кого-либо, потому что это не в чьих-либо интересах.

Итак, чтобы немного поправить баланс, я планирую написать серию статей об аргументах и ​​причинах, которые я могу придумать для отказа от покупки недвижимости в Испании, но эта статья — всего лишь вводная статья, представляющая серия, а не мой длинный список причин не покупать.Это ясно? Я видел несколько очень резких комментариев от людей, которые жаловались, что я не перечислил все причины в этой статье.

Теперь по статье… ..

Мечты рушатся. Фотография предоставлена ​​Survey Spain

Я могу придумать несколько веских причин не покупать дом в Испании, и я знаю многих людей, которые сожалеют о том дне, когда они когда-либо купили испанскую недвижимость. Но хотя вас со всех сторон засыпают повествованием, призывающим к покупке, вы редко, если вообще когда-либо, слышите аргументы против покупки в Испании или от людей, которые сожалеют о покупке.

За маркетинговыми усилиями стоит миллиард евро индустрии, чтобы заставить вас мечтать о собственном доме в Испании и воплотить эти мечты в реальность. Тысячи агентов по недвижимости, девелоперов, порталов недвижимости, специалистов по связям с общественностью и других представителей отрасли упорно трудятся, пытаясь донести до вас сообщение, которое убеждает вас купить. В конце концов, это их работа. Вы услышите о рациональных и эмоциональных преимуществах покупки недвижимости в Испании и тонко почувствуете, что дом в Испании — это символ статуса, знак того, что вы преуспели в жизни.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании? Это зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Всегда есть аргументы за и против, но вы всегда слышите только аргументы в пользу покупки , потому что ни у кого нет стимула тратить время и деньги на представление аргументов против .

Люди в бизнесе могут заработать большие деньги на продаже недвижимости, но никто не зарабатывает деньги, убеждая людей не покупать. Так что есть большой стимул тратить уйму денег на рекламу в прессе, в Facebook, Google, Twitter, Instagram, Youtube, PR и т. Д., Продвигая идею покупки недвижимости в Испании, но кто будет платить за рекламу? причины против покупки? В этом нет денег, если только мечтатели не готовы платить, чтобы услышать другую сторону истории.Они? Я не знаю. Может, стоит выложить всю эту серию статей за платный доступ и посмотреть, что из этого получится.

Не только промышленность говорит о покупке и игнорирует причины, по которым не стоит покупать. Даже средства массовой информации и журналисты имеют предвзятое отношение к рассказу о покупках, поскольку никто не будет платить за поездки для прессы или рекламу против покупок. Иногда вы можете прочитать статью ужасов о ком-то, кому приснился кошмар покупки в Испании, но это почти все.

Могу поспорить, что сегодня живы тысячи людей, которые сожалеют о том, что они купили недвижимость в Испании.За эти годы я слышал столько рыданий, что сбился со счета. Но в целом эти рыдания не привлекают особого внимания, так как опять же, ни у кого нет стимула публиковать их.

Есть ли у меня стимул подробно останавливаться на причинах отказа от покупки? Не совсем, если только люди не готовы платить за хороший совет, который может сэкономить им много денег и избавить от стресса. Будет ли кто-нибудь платить за чтение этих статей? Может быть. Посмотрим.

Итак, резюмируя, есть довольно много причин и аргументов против покупки недвижимости в Испании, но ни у кого нет стимула публиковать их, в то время как у всей отрасли есть большой стимул для публикации аргументов в пользу покупки и даже преуменьшения или искажать аргументы против.Если вы думаете о покупке, вы услышите только одну сторону истории. До сих пор так и есть.

Я напишу серию статей о различных причинах и аргументах, которые я могу придумать против покупки недвижимости в Испании. Почему бы не объединить их в одну статью? Я думаю, что это будет слишком долго, и некоторые из причин, о которых я думаю, нуждаются в отдельной статье, чтобы объяснить их должным образом. Вы можете увидеть статьи, которые я уже написал ниже, или прочитать их здесь: Причины не покупать недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании подходит для некоторых, но не для других, и, по моему опыту, слишком многие люди принимают решение о покупке, основываясь на мечтах и ​​принятии желаемого за действительное, и живут, чтобы сожалеть об этом.Я не говорю, что никто не должен покупать, просто каждый должен выслушать взвешенные аргументы за и против, прежде чем они примут решение. Я уверен, что хорошие профессионалы в сфере недвижимости согласятся со мной, поскольку они хотят иметь дело с серьезными клиентами, для которых имеет смысл покупать, а не с мечтателями, которых можно подтолкнуть к покупке, о которой они живут, чтобы сожалеть.

американцев покупают недвижимость в Испании

Как гражданин США, вы найдете в Испании более дешевую недвижимость по сравнению с недвижимостью такого же качества в США.Numbeo.com также поддерживает это. Согласно веб-сайту, по сравнению с Нью-Йорком вы сэкономите 81% на средней квартире с тремя спальнями, если купите ее в Барселоне. Он демонстрирует, что, покупая недвижимость в Испании, даже в самом дорогом городе, таком как Мадрид, вы можете сэкономить до 70%.

Купить недвижимость в Испании могут как резиденты, так и нерезиденты. Недвижимость может быть жилой, коммерческой или земельным участком. Прежде чем вдаваться в подробности покупки недвижимости, стоит упомянуть некоторые правила.Хотя каждый может купить недвижимость в Испании, как гражданин США, вы не сможете проживать там более трех месяцев. Граждане ЕС, Швейцарии и Норвегии могут сделать это при наличии медицинской страховки и достаточных финансовых средств. Тем не менее, гражданам других стран необходимо получить визу на более длительный срок пребывания. Если вы хотите и купить недвижимость, и жить в Испании, Золотая виза Испании может быть весьма полезной в этом смысле.

Это руководство расскажет вам о процессе покупки недвижимости в Испании и о том, на что обращать внимание при ее покупке.

Поиск недвижимости в Испании

Сначала вам следует определиться с типом дома, который вам нужен. Если вы хотите жить в квартире с видом на море или в доме за пределами центра города и так далее. Определив свои потребности и предпочтения, можно приступить к их поиску. Таким образом вы сэкономите время и силы. Вы найдете множество онлайн-платформ для поиска недвижимости в Испании. Многие из них также предлагают раздел на английском языке.

Через агентов по недвижимости

Когда вы будете искать недвижимость на веб-сайтах в Интернете, вы увидите, что агенты по недвижимости управляют большей частью недвижимости на этих веб-сайтах.Хотя некоторые из них говорят по-английски, большинство из них умеют общаться с иностранцами.

К ним тоже рекомендуется относиться осторожно. В Испании продавцы платят агентам по недвижимости, поэтому они стараются продавать свои квартиры независимо от их качества. Также следует воздержаться от авансовых платежей. Также лучше найти собственного нотариуса и юриста, ипотеку. Возможно, вы не захотите доверять предложениям поместья.

Шаги для покупки недвижимости в Испании

Шаг 1: Сделать оферту и подписать предварительный договор

В качестве первого шага вы делаете предложение по выбранной вами собственности.Как правило, это можно сделать через агента по недвижимости продавца. Затем вы и продавец подписываете предварительный договор (a contrato privado de compraventa), если покупатель принимает предложение.

Шаг 2. При необходимости выполните проверки

Если вы хотите провести проверки, вы можете сделать это прямо сейчас. Проверки включают строительные и нормативные изыскания, испытания грунта и т. Д. Это очень важно, особенно для объектов недвижимости в сельской местности с точки зрения того, соблюдали ли они правила при строительстве объекта.После проверки вы вносите залог, который обычно составляет 10% от стоимости покупки.

Шаг 3. Дополнительная ипотека

Если вам нужна ипотека, вы можете организовать процесс на этом этапе. Также важно отметить, что испанские банки нелегко выдают ипотечные кредиты, особенно после имущественного кризиса 2008 года.

Шаг 4: Подписать договор купли-продажи

Если вы живете в Испании, вы можете подписать договор купли-продажи (escritura de compraventa) в присутствии нотариуса.Это означает, что вы должны были оплатить полную стоимость продажи, соответствующие налоги и другие расходы. Если вы не в Испании, вы можете назначить адвоката, который будет действовать от вашего имени. Это означает, что если вы дадите разрешение, ваш адвокат может получить банковский чек в банке, заплатить цену продавцу и уплатить соответствующие налоги.

Необходимые сборы и налоги

Как покупатель, вы будете нести большую часть расходов. Стоимость варьируется от региона к региону. Дополнительные сборы для покупателей составляют от 8% до 12%.Вы можете увидеть их ставки ниже:

Налоги на приобретение недвижимости

Для новостроек НДС составляет 10%. На участки, гаражи, кладовые — 21%. Гербовый сбор составляет 1,5% практически для всех регионов Испании. В дополнение к этому, есть некоторые другие сборы, которые нужно заплатить. Например, нотариальный сбор. При покупке жилой недвижимости она варьируется от 500 до 2500 евро. Также плата за регистрацию земли может составлять 50-70% от платы нотариуса и юридических услуг. Юридические сборы составляют от 1% до 2%, включая НДС.

Что касается перепродажи, то налог на передачу варьируется от 8% до 10%. Однако для каждого автономного сообщества он будет разным.

Как указано выше, комиссионные агенту по недвижимости оплачивает продавец. Однако желательно проверить это перед работой с агентом. Продавцы платят около 3% от продажной цены.

Налоги на владение недвижимостью

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, фиксированная ставка налога составляет 1,1% от кадастровой стоимости вашей собственности. Как гражданин США, вы должны заплатить 24% от этой суммы.

Если вы сдаете в аренду свою недвижимость, вы облагаетесь налогом в размере 24% от вашего валового дохода как гражданина страны, не являющейся гражданином ЕС.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала составляет от 21% до 27%.

Важные юридические вопросы

  • Нотариус: для большинства ипотечных кредитов использование нотариальных услуг является обязательным. Для продажи недвижимости это не так. Однако желательно сделать это для безопасного процесса транзакции.
  • Как покупатель, вы должны оплатить все налоги и расходы, связанные с процессом покупки.Ваш адвокат может проинформировать вас о суммах и связанных с ними вопросах. Вы также несете ответственность за регистрацию собственности. Нотариусы могут предоставлять эту услугу за плату, и они могут информировать ЗАГС о реализации продажи, не завершив полную регистрацию.
  • Официально продавцы несут ответственность за дефекты собственности, знают они о них или нет. Вам как покупателю может быть сложно получить компенсацию за это. Итак, в качестве меры предосторожности вы можете поручить третьей стороне провести обследование до внесения депозита или всей стоимости недвижимости.

Депозиты и ипотека в Испании

Как упоминалось выше, банки в Испании начали принимать меньше ипотечных кредитов после кризиса 2008 года. Кроме того, ставки и условия ипотеки также стали менее благоприятными.

Обычно, пока вы не купите недвижимость, ипотечные кредиторы не заключают договор об ипотеке в Испании. Таким образом, желательно включить пункт в договор. Пункты должны предоставлять вам право выйти из соглашения, если вы не можете получить ипотеку.

Также следует отметить, что банки могут устанавливать стоимость, сильно отличающуюся от нормальной рыночной цены. Итак, прежде чем вносить депозит, вам лучше пойти поговорить с банком.

Кроме того, ставка по ипотеке для сельской собственности составит только 50% от оценки банка.

Выбор юриста

Настоятельно рекомендуется найти независимого юриста, который является экспертом по испанскому земельному праву (урбанизм). Также важно, чтобы выбранный вами адвокат был зарегистрирован в местной коллегии адвокатов (Colegio de Abogados), то есть был официальным юристом.

В Испании агенты по недвижимости также могут порекомендовать адвоката. Однако вы должны быть очень осторожны с этим, потому что в случае возникновения проблемы вы не можете быть полностью уверены, защитит ли адвокат ваши интересы или интересы продавца.

Оплата стоимости недвижимости

Для выплаты соответствующей суммы вам необходимо открыть счет в испанском банке. Вы можете легко найти банки, обслуживающие эмигрантов, такие как Banco Santander и Banco Sabadell. Вам нужно только принести свой паспорт и NIE (идентификационный номер иностранца), чтобы открыть свой банковский счет.Вы можете получить свой NIE-номер в консульстве США или в Испании. Кроме того, ваш адвокат может помочь вам получить его.

Недвижимость в руинах

Есть некоторые правила восстановления руин. Они могут отличаться от региона к региону. Однако в большинстве случаев правила таковы, что руины должны иметь частичную или полностью неповрежденную крышу, чтобы получить разрешение на ремонт. Поэтому важно уточнить ситуацию в официальном совете или у местного архитектора.

Ваше семейное положение при покупке недвижимости в Испании

Если вы состоите в браке в США, вам необходимо подтвердить свое семейное положение и систему брака, если вы хотите купить недвижимость в Испании.Стандартные свадебные контракты в США различаются в зависимости от того, где вы живете. В некоторых частях США стандартный контракт — это совокупность активов. В то время как в других стандартом является разделение активов.

Предоставляемые документы

Если вы состоите в браке в условиях «разделения активов» в государстве, где режим «общности активов» является законным супружеским режимом, вам необходимо предоставить один из следующих документов:

  • Оригинал брачного договора: на этот документ желательно поставить апостиль
  • Копия нотариального брачного договора: он должен быть заверен государственным учреждением, потому что это документ от нотариуса.

Если покупатель не предоставит брачный договор, он все равно может купить недвижимость. В этом случае нотариус санкционирует продажу. Тем не менее, могут возникнуть ситуации, подобные приведенным ниже:

  • Если один из супругов покупает собственность в частном порядке, она может быть зарегистрирована на имя обоих супругов (в «сообществе»)
  • Банк может отказать в одобрении ссуды, если покупатель берет ипотеку и если брачный режим не доказан.

Подводя итог, если ваш профиль совпадает с профилем, описанным выше, вам необходимо предоставить исходный брачный договор, который подтвержден государственной организацией.Если вы не можете предоставить оригинал, обратитесь к нотариусу, чтобы подтвердить свой брачный режим нотариальным актом. Затем вы можете заверить его или получить выписку из Гражданского реестра, а затем заверить ее. Если нотариус требует, переведите документы на испанский с помощью официального переводчика.

3 юридических шага для покупки недвижимости в Испании в качестве экспата

Откройте для себя , как купить дом в Испании для иностранца, шаг за шагом в этом полном руководстве! Вы собираетесь ознакомиться с полным списком требований для покупки дома как резидентом, так и нерезидентом , как пошагово работает юридический процесс, сколько именно времени занимает процесс, и многое другое.Мы проанализируем основные риски и ошибки, которых следует избегать, а также советы, которые будут очень полезны для создания простой и безопасной процедуры.

О рынке недвижимости Испании

Рынок недвижимости Испании открывает большие возможности . И это верно как для иностранных инвесторов, так и для экспатов, желающих поселиться в стране со своими семьями.

После кризиса 2008 года, который полностью опустошил сектор недвижимости в Испании, общая ситуация на рынке с тех пор улучшилась .

Тем не менее, мы говорим об очень особенном рынке. В целом по стране , каждый регион работает по-своему . И обязательно знать нюансы и различия, возникающие между регионами.

Например, если вы хотите снять квартиру, важно знать, где найти лучшие предложения; как и в таких городах, как Мадрид или Барселона, арендная плата слишком высока.

Чтобы дать вам общее представление, вы можете найти в этой статье наши прогнозы и характеристики для испанского рынка недвижимости в 2020 году .

Могут ли иностранцы купить дом на территории Испании?

Да, любой иностранец может приобрести дом в Испании . Тем не менее, есть одно отличие. Если вы не являетесь гражданином Испании, вам нужно будет сделать еще один шаг перед покупкой.

Не волнуйтесь, это действительно просто (если нет, мы можем вам помочь).

О чем мы говорим?

Первое, что вам нужно сделать, это получить номер NIE .Это основной идентификационный номер, который все иностранцы должны получить при въезде в страну.

Кроме того, мы должны сделать здесь различие. Потому что в зависимости от страны происхождения все меняется:

Если вы из страны Европейского Союза

Если вы из страны Европейского Союза, есть два типа NIE:

  • Временный NIE номер , для тех лиц, которые не хотят жить в Испании.Например, если вы планируете посетить страну и совершить покупку, но затем уедете, вам нужно будет запросить этот тип удостоверения личности.
  • И наоборот, резидент NIE (постоянный) для тех, кто действительно хочет.

Если вы не гражданин ЕС

С другой стороны, предположим, что вы не являетесь гражданином ЕС. В таком случае:

  • Вы можете подать заявление на получение NIE номера Resident , если вы являетесь резидентом Испании (если вы живете в стране более 183 дней в году).
  • Нерезидент NIE , , если вы не живете в Испании, но хотели бы купить недвижимость в любом случае.

Могу ли я купить дом, если я не житель?

Да, вполне возможно купить дом в Испании, даже если вы не являетесь резидентом .

Как мы уже упоминали, иностранный покупатель-нерезидент должен будет заранее получить NIE, который необходимо запросить в Генеральном иммиграционном офисе.

К этому запросу должны быть приложены ксерокопия и оригинал полного паспорта или документа, удостоверяющего личность, а также должны быть указаны экономические, профессиональные или социальные причины, обосновывающие данный запрос.

Кроме того, , мы рекомендуем, чтобы лицо, которое намеревается приобрести недвижимость, открыло текущий счет в банке на территории Испании (даже если он не собирается проживать в стране), так как таким образом он сможет доказать экономические средства оплаты цены продажи и соответствующих налогов.

Этот шаг не является обязательным, но он, безусловно, упростит процесс.

У вас есть сомнения? Спросите что-нибудь у наших юристов здесь или продолжайте читать, чтобы получить дополнительную информацию :

Как купить недвижимость в Испании как эмигрант

Процесс покупки недвижимости на территории Испании можно разделить на три этапа:

  1. Первоначальный взнос: процедуры или проверка, возникающая перед покупкой недвижимости
  2. Государственный акт: оформление договора купли-продажи
  3. Формальности и процедуры после момента покупки

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Это зависит от обстоятельств.Бывают случаи, когда вы можете выполнить все шаги всего за одну или две недели , при условии, что все работает без сбоев между покупателем, продавцом и агентством. Но это может быть намного дольше, если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства.

Разберем процесс покупки недвижимости более подробно.

1. Юридические процедуры перед покупкой

В этом разделе перед подписанием обязывающего договора между обеими сторонами проводится серия осмотров: так называемая осмотрительность собственности .

Из чего состоит этот процесс? По сути, он состоит из обзора и проверки всей документации собственности в реестре, а также действительности этих документов.

Сначала проанализируем, какие документы вам понадобятся. А затем объясните, шаг за шагом, как вы должны управлять этой первой частью процесса покупки.

Документы, которые вам понадобятся перед покупкой дома или квартиры

Уже с вашим номером NIE и домом, который вы хотите приобрести, вам нужно будет подписать 3 документа:

  • Договор о резервировании .Обычно это 1% от стоимости недвижимости. Этот процент представляет собой крошечную сумму, которую вы должны заплатить, чтобы официально сделать предложение продавцу дома.
  • Если продавец принимает предложение, необходимо оплатить предпродажный договор , что составляет 10% от суммы цены.
  • Депозитный договор

Если у вас есть копия нотариального акта, содержащего информацию о регистрации собственности (например, кто является владельцем собственности), вы можете перейти в реестр и запросить простую записку , документ, с помощью которого мы видим, что недвижимость свободна от пошлин и сборов (например, ипотечных кредитов, ).

Соглашение о предварительной продаже («Contrato de arras»)

Кроме того, во многих случаях перед подписанием публичного акта у нотариуса подписывается предварительный договор, предварительное соглашение о продаже или «contrato de arras» , что не является обязательным.

Этот предварительный договор между покупателем и продавцом имеет целью формализовать сделку между обеими сторонами: покупатель демонстрирует свое четкое намерение приобрести недвижимость, а продавец — свое намерение продать.

Как мы уже сказали, это 10% от общей стоимости. После оплаты продавец обязан продать недвижимость . Но что произойдет, если она этого не сделает? Хорошие новости. Затем она должна вернуть вам двойную сумму, которую вы заплатили (20% от общей стоимости) .

Но будьте осторожны. Если вы, как покупатель, не захотите в конце концов совершить покупку, вы потеряете эти деньги.

Поиск финансирования и подготовка к нотариусу

После заключения и оплаты предварительного договора продажи обычно есть 3-месячный период, в течение которого вы можете найти финансирование в банке или просто подождать.По истечении этого срока вы пойдете к нотариусу, чтобы заплатить оставшиеся 90%.

Условия оплаты будут определены в депозитном договоре . В нем будет установлена ​​цена покупки, определен способ оплаты (будет ли он полностью оплачен заранее или будет выплачиваться в рассрочку) и депозит (для практических целей, обычный первоначальный взнос).

Однако этот документ, в отличие от публичного акта (как мы сейчас увидим), не может быть использован для регистрации в реестре собственности в Испании .

2. Государственный акт

После того, как вы сядете у нотариуса , вы перейдете к оформлению и подпишете договор купли-продажи .

Это время, в течение которого вы проводите комплексную проверку собственности . Продавцу требуется несколько документов, чтобы подтвердить, что она является настоящим владельцем, что есть действительное соглашение о продаже, нет проблем с наследством или налогами с недвижимостью, нет долгов перед соседями…

Будет проведена полная проверка любых юридических вопросов, которые могут повлиять на продаваемый дом или квартиру.

Важный совет: наймите архитектора и юриста

Это очень важно и позволит избежать многих проблем.

Наш совет: наймите архитектора для составления отчета архитектора о ситуации с квартирой , чтобы определить отсутствие повреждений в здании.

Эта часть процесса, несомненно, является одной из самых важных, поскольку потребуется тщательный анализ контракта , чтобы ни одна из сторон не пострадала.Покупка недвижимости, у которой есть проблемы с мэрией по градостроительным причинам, и это то, что вы обнаружите после окончательной оплаты … безусловно, вредна.

Вот почему мы рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим юристам, специализирующимся на недвижимости в Испании . Почему? Потому что мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки и / или продажи недвижимости с самого начала, и мы позаботимся о том, чтобы не было пункта, который мог бы пойти во вред вам.

Кроме того, мы разработали контрольный список, который поможет вам во время процедуры.Контрольный список содержит всех вопросов, которые вы должны рассмотреть перед покупкой недвижимости, и вы можете получить к ним доступ здесь.

Подписание договора с продавцом

После завершения сделки и подписания контрактов дом может быть зарегистрирован в Реестре собственности на собственность покупателя (теперь нового владельца).

Конечно, каждый из этих юридических шагов требует дополнительных затрат. Сколько именно это будет? Здесь вы можете узнать обо всех общих расходах при покупке недвижимости.

3. Юридические процедуры после завершения покупки

После подписания договора купли-продажи у нотариуса процесс еще не завершен. Есть 3 оставшихся шага, которые вы должны выполнить, чтобы справиться со всеми возможными усердием:

  1. Прежде всего, вы должны зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности, указав нового владельца (вас).
  2. Затем вы должны заполнить соответствующие формы, относящиеся к уплате налогов на передачу собственности: налог на передачу собственности и гербовый сбор в автономном сообществе, в котором зарегистрирована недвижимость.У вас есть 30 дней на то, чтобы осуществить этот платеж .
  3. Наконец, вы должны передать право собственности на коммунальные услуги ; например, газ, вода и электричество.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом в Испании?

Зная длительность всего процесса, важно все тщательно спланировать.

Как мы видели, процесс состоит из нескольких этапов.

Прежде всего, вам следует найти дом, который подходит вам лучше всего.То есть тот, который вы действительно хотите купить и с которым чувствуете себя комфортно.

Этот поиск u в среднем длится от 3 месяцев до года, в зависимости от требований покупателя и его разборчивости.

При проведении этого поиска вы должны принять во внимание несколько аспектов, таких как город или поселок, в котором расположен дом, окрестности и то, насколько близко вы будете к таким местам, как общественный транспорт, торговые центры, больницы и т. Д.

Как только вы найдете свой идеальный дом, начнется фактический процесс покупки и продажи. Это может длиться от 2 до 3 месяцев, пока вы, наконец, не получите ключи (см. Предыдущий раздел).

Но имейте в виду, что этот процесс займет больше времени, если вы решите подать заявку на ипотеку . В этом случае вам придется добавить еще несколько недель, поскольку банку требуется время для проверки и подготовки необходимого руководства.

Наша рекомендация проста: планируйте весь процесс заранее, чтобы избежать неудач.

Налоги при покупке или продаже недвижимости иностранцем

Нельзя отрицать тот факт, что налоги будут рядом с вами в любом судебном процессе.В этом смысле вы будете платить налоги не только при покупке дома, но и в том случае, если планируете его продать.

И знание того, какие именно налоги заранее, имеет решающее значение, чтобы вы могли планировать соответственно.

Налоги при покупке недвижимости: Налог на передачу имущества

Как мы уже упоминали ранее, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности . А точная сумма будет зависеть от того, новая квартира или дом.

Если вы покупаете дом из вторых рук, сумма налога, подлежащая уплате, будет равна 10%.

С другой стороны, если мы говорим о новой акции, НДС составляет 10%, а затем у вас есть дополнительные 1,5%, которые необходимо оплатить при новой регистрации. Таким образом, покупка новой квартиры в новостройке предполагает уплату налогов в размере 11,5%.

Но если вы молодой человек, у нас есть для вас хорошие новости. Потому что, если вам меньше 32 лет и вы заявляете, что дом или квартира, которые вы покупаете, будет тем местом, в котором вы собираетесь жить, тогда эти 10% превращаются в 5%.

Налог на прирост капитала при продаже дома

Если вы продаете недвижимость, вам нужно будет заплатить в основном от 19 до 24% (при условии, что вы являетесь налоговым резидентом), в зависимости от случая, по налогу на прирост капитала (есть шкала). Этот налоговый процент будет применяться к прибыли, полученной от собственности. Это означает разницу между продажной ценой и ценой, которую вы заплатили при приобретении недвижимости.

Если вы являетесь налогоплательщиком-нерезидентом , вы должны заплатить 24% налога на прирост капитала .

А что будет , если сдать недвижимость ? Поскольку это будет считаться доходом, также будет применяться налог на прирост капитала по той же ставке налога.

Можете ли вы вычесть расходы? Как нерезиденту вам будет разрешено вычитать расходы из агентства недвижимости, юриста и нотариуса. Что-нибудь еще. Тем не менее, список вещей, которые вы можете вычесть, больше в случае, если вы являетесь резидентом в Испании (подробнее о , как определить, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом в Испании, в нашем налоговом посте ).

Покупка недвижимости наличными, залогом и как профинансировать покупку

В случае, если вы рассматриваете возможность оплаты недвижимости наличными, вы должны помнить, что Закон № от 7/2012 от 29 октября ограничивает суммы, которые могут быть оплачены наличными при совершении транзакций в Испании .

Для всех, кто не является налоговым резидентом, устанавливается сумма в размере 15 000 евро .

Таким образом, вам придется заплатить за дом, сделав международный банковский перевод , если ваши деньги поступают из-за границы .Точно так же вы должны знать, что этот тип перевода имеет высокую стоимость из-за комиссий, установленных организацией за обмен валюты.

С другой стороны, финансирование.

Покупатели жилья-нерезидентов в Испании могут пользоваться теми же условиями ипотеки, что и испанцы, то есть до 80% покрытия в случае первого дома и от 60% до 70% в случае второго.

Это означает, что вам нужно иметь минимум 20% от доступной цены на дом , в дополнение примерно к 15% дополнительной стоимости дома для уплаты налогов, юриста, нотариуса, регистрации собственности и т. Д.

Также ваш долг не может превышать 30-35% вашего дохода.

Вы также должны иметь в виду, что в Испании ипотечных кредитов заключаются на срок минимум пять лет и максимум тридцать , причем максимальный возраст для оформления ипотеки — 75 лет.

Также следует сказать, что у каждого банка или юридического лица есть свои собственные критерии риска, в которые может быть включена страна проживания, и что недвижимость за рубежом обычно не принимается в качестве залога, поскольку до них трудно добраться.

Лучшие места в Испании для покупки дома

Средняя цена жилья в Испании составляет около € 1886 за квадратный метр .

Следовательно, , если вы не хотите вкладывать много денег и находить действительно выгодные предложения, вам придется уехать из крупных городов (таких как Мадрид и Барселона, одни из самых туристических, густонаселенных и, следовательно, дорогие районы).

Самые дешевые города Испании для получения жилья обычно расположены во внутренних районах; хотя мегаполисы крупных столиц также предлагают хорошие рыночные условия .

С другой стороны, , если вы хотите инвестировать в дома для получения прибыли, лучшими городами Испании являются Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага и Бильбао.

Все они являются крупными столицами провинций, в которых либо из-за предложения работы или учебы, либо из-за их высокого туристического и развлекательного интереса сосредоточено наибольшее количество строящихся жилых домов, а также потому, что именно здесь наблюдается наибольший спрос. под жилье и земельный участок под строительство.

Как купить дом и получить гражданство Испании

В 2013 году в Испании вступил в силу закон о поддержке предпринимателей и их интернализации. Этот новый Закон позволяет иностранным гражданам, которые намереваются инвестировать (в компании, таланты или недвижимость), получить визу в Испании проще , более гибким и быстрым способом.

Эта виза , известная как золотая виза или виза инвестора , , приближает иностранца к испанскому гражданству .Это связано с тем, что каждый год пребывания в Испании с этим видом на жительство составляет общее количество лет, необходимых для получения гражданства (общее правило устанавливает, что это 10 лет, но для иберо-американцев это количество сокращается до 2).

Эта резидентская виза для инвесторов в случае покупки недвижимости на территории Испании — , выдается при условии, что они соответствуют следующим требованиям :

  • Приобретение недвижимости в Испании осуществляется с инвестициями на сумму не менее 500 евро.00 для каждого заявителя в срок, не превышающий 50 дней до подачи заявки.
  • Визу необходимо запрашивать лично или через должным образом аккредитованного представителя.
  • Запрос должен быть подан не позднее чем за 90 дней до запланированной даты поездки.
  • Вид на жительство позволяет проживать и работать на всей территории страны.

Таким образом, срок действия визы будет :

a) 365 дней, если покупка уже оформлена
b) 6 месяцев, если покупка еще не оформлена, но есть предварительный договор с гарантией его выполнения посредством депозита или других средств, оформленных в публичный акт

После получения визы необходимо запросить вид на жительство .Это можно сделать с момента получения визы и до 90 дней после истечения срока ее действия; и теперь мы можем легально проживать в Испании.

Впоследствии, , чтобы продлить разрешение на проживание после 2 лет пребывания в стране, единственное требование — это совершить поездку в Испанию хотя бы один раз в период разрешено проживать и поддерживать как минимум инвестиции, которые привели к выдаче резидентской визы. .

Аккредитация продажи

Во время обработки золотой визы власти потребуют от нас доказательства продажи собственности.

В этом случае есть две возможности :

Если покупка оформлена

Вы должны предоставить:

  • Сертификация с непрерывной информацией о домене и сборах из реестра собственности , которая соответствует собственности или свойствам.
  • Если на момент подачи заявления на визу приобретение недвижимости находится в процессе регистрации в Реестре собственности, то представление вышеупомянутого свидетельства, в котором запись для представления документа о приобретении является действительной и будет достаточное количество, сопровождаемое подтверждающими документами об уплате соответствующих налогов.
  • Заявитель должен доказать, что он вложил в недвижимость 500 000 евро бесплатно
Если покупка еще не оформлена

В этом случае, договор предгарантий должен быть представлен вместе с сертификатом от финансового учреждения , учрежденного в Испании, в котором подтверждается, что у заявителя есть недоступный банковский депозит на сумму, необходимую для приобретения , соблюдая с заключенным контрактом на имущество или свойства, указанные в нем, включая сборы и налоги.

Положитесь на юриста по недвижимости, чтобы упростить и безопасный процесс

Мы только что рассмотрели 3 основных юридических шага для покупки недвижимости в Испании иностранцем . Процесс покупки может быть долгим и сложным, в основном из-за того, что существует острая необходимость учесть многие аспекты, связанные с операцией (часто мелкие нюансы), особенно если мы не хотим, чтобы нам навредили.

Если есть сомнения, хорошие новости.Мы собрали в статье 9 наиболее частых вопросов, которые задают нам наши клиенты, пытаясь купить новый дом в Испании. Хотели бы вы пройтись по ним? Вы можете получить доступ к вопросам и ответам по недвижимости здесь .

Тем не менее, вы можете получить помощь специализированного юриста по недвижимости . Получение правильной юридической консультации в качестве эмигранта является ключевым моментом. Он будет составлять все контракты и заботиться о вас в течение всей транзакции, чтобы убедиться, что вы полностью защищены и не потеряете деньги.

В нашем офисе мы работали со многими иностранцами, которые хотели приобрести недвижимость. И теперь мы хотим помочь ВАМ.

Мне нужна юридическая помощь, чтобы купить недвижимость

Стоит ли покупать квартиру или дом в Испании? Плюсы и минусы

Покупка квартиры по сравнению с домом

В сегодняшнем посте я рассматриваю извечную загадку , с которой ежегодно сталкиваются тысячи покупателей недвижимости, а именно , покупать ли квартиру или дом на с трудом заработанные вами деньги .

Для некоторых, конечно, это не проблема. Если у вас скромный бюджет или вы пара, желающая приобрести дом для отдыха для спорадических посещений на Коста-дель-Соль, скорее всего, вы будете склоняться к покупке квартиры .

И наоборот, если у вас большая семья и домашние животные , и вы планируете жить в своей собственности круглый год, вам потребуется около открытого пространства и частный сад . В этом случае покупка квартиры становится менее целесообразной, и на порядок дня стоит двухквартирный / отдельно стоящий дом .

А как насчет других факторов? Взгляните на следующий список плюсов и минусов , относящихся к обоим типам собственности, который, я надеюсь, будет полезной точкой отсчета для тех, кто взвешивает, покупать ли квартиру или дом в Испании. Здесь нет ни победителя, ни проигравшего , но это определенно пища для размышлений

Покупка квартиры

Плюсы:

  • Цена — В верхней части списка имеет экономическую выгоду от приобретения квартиры по сравнению с домом.Хотя есть несколько впечатляющих квартир и роскошных пентхаусов, , как правило, вы платите меньше за квартиру .
    Чтобы дать вам представление о том, что там есть, ознакомьтесь с ассортиментом недвижимости на Коста-дель-Соль, выставленной на продажу.
  • Удобства — Строятся жилые комплексы с увеличивающимся количеством и разнообразием коммунальных услуг , которых у вас не было бы, если бы вы жили в доме. Хотя у обособленных домовладельцев может быть бассейн в саду, многие урбанизации имеют (бесплатный) доступ к тренажерному залу , спа , детским игровым площадкам и теннисным кортам и кортам для игры в падель , и это лишь некоторые из них.
  • Лучшая безопасность — Если вы не установите непроницаемую систему безопасности в стиле Форт-Нокса на территории вашей виллы, средний жилой комплекс будет лучше защищен, чем отдельно стоящий дом. Это особенно актуально, если вы живете в закрытой урбанизации, где есть круглосуточная служба безопасности и барьеры на въезде и выезде .
  • Чувство сообщества — Жить в квартире обязательно означает, что у вас будет много соседей ; будь то круглогодичные жители, приезжие несколько раз в год или отдыхающие, снимающие жилье.Организация встречи с другими жителями у бассейна или пересечение дорожек с парнем, который живет по диагонали над вами, когда вы неизбежно выносите мусор , усиливает ваше чувство причастности и принадлежности к своей новой среде … особенно если вы новичок на Побережье.

Минусы:

  • Любопытные соседи — Другая сторона медали «общины» — это терпение жителей, которые вас неправильно растирают. Кто-то припарковал свою машину в вашем гараже, сосед , склонный к ночным вечеринкам , тявкающая собака по соседству или группа из детей, кричащих во время сиесты, — все это вещи, которые могут раздражать даже больше всего. кроткий хозяин квартиры .
  • Коммунальные платежи — Как владелец квартиры в жилом районе, вы должны платить ежемесячный сбор, который на испанском языке называется « gastos de la comunidad ». Хотя само по себе это неплохо — собранные деньги идут на улучшение комплекса, обслуживание, уход за садом и в целом на улучшение дома — нет фиксированной стоимости и зависит от ряда факторов. Чем больше лифтов , коммунальных объектов , бассейнов , садов и сотрудников в вашей урбанизации, тем больше каждый собственник недвижимости должен будет заплатить.Если комплекс будет наполовину пуст, то хозяевам, у которых есть квартиры, придется, к сожалению, компенсировать слабину и вкладывать чуть больше на душу населения. Это определенно то, о чем вам следует спросить своего агента в рамках поездки к покупателю.
Эксклюзивные разработки VIVA

Residencial Infinity (сейчас продано 80%!) В Estepona и недавно открывшийся Delta Mar Suites в Riviera del Sol — прекрасные примеры такого востребованного недвижимого имущества.

Покупка дома

Плюсы:

  • Стоимость земли — Как владелец права собственности, вы имеете стоимость земли, а также стоимость кирпича и строительного раствора и внутренней площади, как и в случае с покупкой квартиры.
  • Больше свободы и уединения — Если вы из тех, кто не любит, когда вас не замечают квартиры напротив или нижнее белье вашего соседа наверху каждый вечер падает с их белья на вашу террасу, вы найдете мирный отдых заставит вас почувствовать себя как дома .Если вы любите развлекаться, вы, несомненно, предпочтете дополнительное открытое пространство, которое есть в доме, а также аспект конфиденциальности … плюс вам не нужно жить в страхе, что выкуривает своих соседей каждый раз, когда у вас есть барбекю !
  • Ремонт — Внесение структурных изменений в частный дом значительно проще, чем в квартире. Проще говоря, вы владеете всеми внешними стенами, а также внутренним пространством, поэтому — за исключением крупномасштабных пристроек, требующих разрешения на строительство от местной ратуши (« Ayuntamiento » на испанском языке) — у вас есть большая гибкость, чтобы пробивать вещи или добавить к своей собственности .

Минусы:

  • Дополнительные расходы на техническое обслуживание — Естественно, что более крупный объект требует более высоких затрат для поддержания его работоспособности. Вода , электричество , муниципальный налог и вывоз мусора плата (« IBI » на испанском языке)… даже до стрижка газонов и содержание бассейна.
  • Расстояние от центра города — Для некоторых это, возможно, профи; особенно если вы ищете спокойствия и ничего, кроме чириканья сверчков по ночам.Однако, если вы хотите находиться в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств и не тратить деньги на то, чтобы куда-либо ехать на машине, вам, вероятно, будет удобнее снять квартиру.
Что вы думаете об этих рекомендациях? Что бы вы могли добавить из своего личного опыта? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

Граждан США, переезжающих в Испанию: визы, расходы и имущество

Создано: 22.07.2019, 07.09

Обновлено: 17.05.2021, 15.02

Испания привлекает более пяти с половиной миллионов иностранных граждан, которые сделали Испанию своим постоянным домом. Растущее количество эмигрантов в Испании составляет более двенадцати процентов населения. Несмотря на преобладание британских граждан, все большее число американцев переезжает в Испанию.

Большинство американских эмигрантов, которые переезжают в Испанию, являются пенсионерами, в основном любителями солнца, которые тянутся к самой солнечной части Испании на побережье Средиземного моря на побережье Коста-дель-Соль.Расположен на юге Испании в провинции Малага в Андалусии; Коста-дель-Соль славится своей желанной средиземноморской погодой, низкой стоимостью жизни и беззаботным, непринужденным образом жизни.

Может ли гражданин США покупать недвижимость в Испании?

Абсолютно да! Нет никаких ограничений на гражданство любой страны для покупки недвижимости в Испании. Как резиденты, так и нерезиденты могут приобретать недвижимость в Испании: жилую и коммерческую недвижимость или земельные участки в Испании.

Как долго гражданин США может находиться в Испании?

Граждане США могут посещать Испанию на срок до 90 дней (в течение 180 дней) без требования подачи заявления на визу. Однако через 180 дней граждане США могут вернуться в Испанию и остаться там на 90 дней. Это правило также применяется к остальной части Европейского Союза, где американцы могут посещать любую страну в пределах ЕС на срок до 90 дней в течение 180 дней.

Могут ли граждане США жить в Испании?

Да, безусловно.Виза не требуется для посещения до 90 дней. Однако виза требуется, если вы хотите жить, учиться или работать в Испании более 90 дней. Вам нужно будет подать заявление на визу в посольстве Испании в стране вашей родной страны ДО вашего приезда в Испанию. Оказавшись в Испании, у вас есть три месяца, чтобы подать заявление на получение соответствующего разрешения в Министерство внутренних дел Испании.

После пяти лет проживания в Испании вы имеете право подать заявление на получение права на постоянное проживание в ЕС.ВНЖ ЕС позволяет вам жить и работать в Испании (и остальных странах ЕС) в течение любого периода времени.

После десяти лет проживания в Испании вы имеете право подать заявление на получение гражданства, которое дает вам те же права, что и испанские граждане. Кратчайший путь к десятилетнему периоду ожидания — брак с гражданином Испании.

ПРИМЕЧАНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ДВОЙНОГО ГРАЖДАНСТВА: Испания не допускает двойного гражданства (т.е. обладателя двух паспортов одновременно: США и Испании), и поэтому вам придется отказаться от американского гражданства.

ПРИМЕЧАНИЕ ПО НАЛОГАМ: в мире есть только две страны, которые облагают налогом своих граждан-нерезидентов (фактических налоговых резидентов) на глобальный доход, независимо от того, сколько времени они проводят вдали от своей родной страны: Эритрея и Соединенные Штаты. Граждане Испании, которые получают доход в другом месте, не облагаются налогами в Испании, если они больше не являются налоговыми резидентами. Граждане Испании просто отправляют форму 030 («Modelo 030») в налоговый департамент Испании (Agencia Estatal de Administración Tributaria, широко известное как «Agencia Tributari»), чтобы опубликовать уведомление о своем статусе неналогового резидентства в Испании.

Сколько денег вам нужно, чтобы выйти на пенсию в Испании?

По оценкам AARP, скромный образ жизни в Испании будет стоить примерно 20 000 долларов США в год. Для «комфортного» выхода на пенсию потребуется 25 000 долларов в год (2083 доллара в месяц). Самый ценный регион Испании находится на залитом солнцем юге Коста-дель-Соль в провинции Малага в Андалусии. Коста-дель-Соль — горячая точка для экспатриантов из-за стоимости жизни, 300-дневного среднего количества солнечных дней в году, комфортного средиземноморского климата и самого большого количества пляжей с голубым флагом в мире.

Текущая стоимость макроэкономики Испании для граждан США

Последние макроэкономические факторы Испании позволяют гражданам США больше ценить свои доллары. Доллар США оставался сильным по отношению к евро, и в сочетании с самыми низкими ценами на недвижимость в Испании за последнее время (снижение на сорок процентов по сравнению с пиком в 2007 году) дает гражданам США большую ценность и покупательную способность, чем то, за что их доллары США покупают дома. большинство областей США.

Жить в Испании дешевле, чем в США?

Цены на недвижимость в Испании значительно ниже, чем на такую ​​же недвижимость в США.Согласно Numbeo, сравнивая среднюю стоимость трехкомнатной квартиры в центре Барселоны и Нью-Йорка, в Испании вы сэкономите целых восемьдесят один процент. Даже в самом дорогом городе Испании, Мадриде, вы все равно сэкономите до семидесяти одного процента по сравнению с той же квартирой с тремя спальнями в Нью-Йорке.

Теперь, сравнивая самый любимый регион Испании среди экспатриантов — и популярный Коста-дель-Соль , — экономия еще больше!

Если сравнивать яблок с яблоками по качеству жизни в средиземноморском климате, американский город Сакраменто в Калифорнии относится к климатической классификации Кеппена для «теплого средиземноморского климата (Csa)» — той же климатической классификации, что и Малага. , Испания.

Согласно Numbeo, при сравнении стоимости жизни между Сакраменто и Малагой:
«Вам потребуется около 4955 долларов США (4400 евро) в Сакраменто, Калифорния, чтобы поддерживать тот же уровень жизни, который вы можете иметь с 2930 долларами США (евро). 2600 евро) в Малаге (при условии аренды в обоих городах) ».

Стоимость жизни в Малаге дает 70% -ное преимущество покупательной способности.

Как купить недвижимость в Испании? 9 шагов

[kkstarratings]

Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google Translate.Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten

Купить недвижимость в Испании — это действительно приятно. Вот наши 10+ причин, по которым вам следует покупать недвижимость в Испании?

Ваш первый вопрос перед покупкой недвижимости будет: стоит ли покупать недвижимость в Испании дорого? Мы написали статью, чтобы дать вам подробный ответ: «Стоимость покупки недвижимости в Испании».

Второй вопрос: дорого обходится содержание вашей недвижимости в Испании? Ознакомьтесь с нашей статьей: «Стоимость владения недвижимостью в Испании».

Теперь вы можете двигаться дальше, вот юридические шаги к вашей испанской собственности.

Позже вы можете найти другую интересную статью, которая поможет вам найти вашу недвижимость в Испании: Наше полное руководство по покупке вашей недвижимости в Испании на 2021 год

Если хотите, послушайте наше 2 мин 30 секунд видео:

  1. Это уникальный идентификационный номер налогоплательщика в Испании для всех, кто не является гражданином Испании.Вам понадобится ваш собственный NIE номер для покупки недвижимости и уплаты необходимых налогов! Поэтому будет разумно подать заявку на это, как только вы начнете искать недвижимость. Вы можете получить его лично в Испании или через испанское консульство, если у вас нет времени подать заявление, когда вы там. Также для вашего супруга, если вы покупаете вместе.

    Прочтите нашу статью об этом: «Ваш окончательный путеводитель по вашему NIE-номеру».

  2. Найдите юриста, говорящего на вашем языке и испанском языке

    Вашим первым шагом будет поиск надежного независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном и имущественном праве.Если вы не говорите бегло по-испански, вам следует найти юриста, говорящего на вашем родном языке в Испании. Проверьте HowtobuyinSpain.com.

    Ищете юриста по недвижимости в Испании? Проверьте всех наших партнеров здесь!

  3. Открыть счет в банке

    Покупаете из-за пределов еврозоны? Эта статья может быть интересна для вас: как платить за вашу недвижимость в Испании в евро — €, пока вы живете в стране, не входящей в евро?

  4. Нужна ипотека?

    Если да, пора приступить к работе:

    • из вашей страны
    • из Испании

    Спросите ипотеку у одного из наших партнеров

    Прочтите нашу статью на эту тему: Ваша испанская ипотека: как подать заявку? Как получить лучшие ставки?

  5. Подпишите «Contrato de Reserva»

    Это выражает ваше намерение приобрести и убирает недвижимость с рынка, это договор бронирования.Как правило, вам нужно будет заплатить комиссию за хранение в размере от 3000 до 6000 евро. Средства хранятся на условном депонировании от 14 до 21 дня, и у вас есть время для проверки собственности в течение этого периода. В то же время будет составлен договор купли-продажи и проведены юридические проверки.

    => Этот контракт очень важен, не подписывайте без включения положений, чтобы вы могли выйти из контракта.

    => Деньги в идеале хранятся у надежной третьей стороны

  6. Важные проверки собственности у специалистов
    1. земельный кадастр, « Registro de la Propriedad »
    2. получено соответствующее разрешение на застройку
    3. Имущество не имеет просроченной задолженности
    4. Сообщество собственников документов ‘
    5. недвижимость соответствует описанию и конструктивно прочна.

    Ищете специалиста в Испании? Спросите нас напрямую!

  7. Подтвердите ипотеку

    Посмотрите наши отчеты по этой теме:

  8. Подпишите «Contrato de Arras»

    Это частный договор купли-продажи, который также называется « Contrato Privado de Compraventa ».

    Вам нужно будет внести залог: 10% от стоимости недвижимости в течении 10 дней.

    Как только будут проведены необходимые юридические проверки, вы должны будете подписать частный договор купли-продажи, в котором будет указана полная стоимость собственности.

  9. Сходите к нотариусу для подписания договора купли-продажи недвижимости

    На этапе завершения все стороны, связанные с продажей и покупкой недвижимости, должны присутствовать для подписания в офисах Notaria Publica.Сюда входят ваш юрист, ипотечный провайдер (если применимо) и продавец или их законный представитель. Перед подписанием вы должны убедиться, что хорошо понимаете все связанные с этим расходы и имеете достаточно средств для покрытия платежей, сборов и налогов.

    Не пропустите : Наше полное руководство по покупке недвижимости в Испании на 2021 год

    Щелкните флаг своей страны, вы найдете отчет в формате pdf в конце каждой статьи. Здесь вы найдете большинство наших советов.

FAQ Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании — хорошая идея?

Есть много причин для покупки недвижимости в Испании: одна из первых, что недвижимость дешевая, а стоимость жизни невысока. Конечно, нужен пляж и 320 дней солнца. Но есть много других, поэтому Испания — туристическое направление номер один в Европе

Какие налоги вы платите при покупке недвижимости в Испании?

Налоги на покупку недвижимости в Испании различаются в зависимости от того, идет ли речь о перепродаже или новостройке.Каждый регион Испании, а также некоторые налоговые органы. Как показывает практика, налоги составляют от 10 до 15%. Прочтите нашу специальную статью на эту тему: Сколько стоит приобретение недвижимости в Испании?

Сколько времени нужно, чтобы купить дом в Испании?

Купить дом в Испании можно за один день.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *