Отличия апартаментов от квартир: Апартаменты и квартира в чем разница?

Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.

Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.

Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.

Характерные отличия

Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:

1. Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
2. Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
3. Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
4. Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
5. Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
6. Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
7. Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.

Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.

Квартиры и апартаменты в Болгарии

В Болгарии практически нет различия между апартаментом и квартирой. Часто, когда апартамент сдается в аренду, его называют квартирой.

Апартамент в Болгарии является жилым помещением в апартаментном комплексе или в жилом квартирном доме.

В последние годы начинает появляться разделение, продиктованное русскими покупателями недвижимости в Болгарии, которые под квартирой в Болгарии подразумевают просто жилой дом, а под апартаментом в Болгарии — апартамент в апартаментном комплексе закрытого типа с бассейном, рестораном и круглогодичной охраной.

Есть еще одно отличие, которое русским покупателям квартир в Болгарии (да и простым туристам)  бросается в глаза — это отсутствие в квартирах отдельного помещения для кухни. И, если в России в последнее время квартиры-студии уже не в новинку, то многокомнатные квартиры, в которых гостиная и кухня объединены, как в апартаментах и квартирах в Болгарии, — элемент непривычный. Посему часто бытует мнение, что отличие апартамента Болгарии и квартиры Болгарии именно в этом нюансе — отдельная кухня или объединенная с гостиной. Но это заблуждение.

Профессиональные строители или простые люди с хорошими строительными навыками, находясь в квартире в Болгарии, найдут тысячи мелких нюансов-отличий от российских квартир. В квартирах Болгарии даже петли на дверях и окнах принято ставить несколько по-другому, не так, как ставили в России. Это не что иное, как культура строительства — в Болгарии, как и в любой другой стране, бережно относящейся к своим истокам, к своей культуре, она своя, Болгарская. Сейчас, к сожалению, весь мир идет по пути стандартизации, сметая евростандартами порой очень интересные культурные различия. Это объясняется улучшением качества и уменьшением затрат, что ведет к улучшению уровня жизни. Но при этом становится понятно, почему, находясь на курорте, очень хочется за посмотреть на «настоящую, не курортную жизнь».

DOM.RIA – Чем отличаются апартаменты от квартиры

Часто большие по площади квартиры в многоэтажках, в том числе пентхаусы, называют апартаментами. Это утверждение ошибочно. Апартаменты и квартира – два разных понятия. Разберемся, какие особенности у этих типов недвижимости, и чем они отличаются.

Апартаменты и квартира: что это

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, разберемся, что собой представляет каждый тип недвижимости.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания.

Хотя апартаменты и представляют собой нежилую недвижимость, они полностью приспособлены для проживания. Это объекты коммерческого сегмента, но при этом они в первую очередь рассчитаны не на получение прибыли, а на использование их в качестве жилья.

Апартаменты – что это

Что такое квартира

Квартира – это отдельное жилое помещение в доме, обычно из нескольких комнат с кухней, передней и т. п.

Квартира представляет собой жилье с несколькими или одной комнатой, кухней, прихожей, санузлом и прочими помещениями. Этот тип недвижимости относится к жилому фонду. Он предназначен непосредственно для проживания, но нередко используется и в коммерческих целях.

Отличия апартаментов и квартиры

Хотя оба типа недвижимости – это жилье, и зачастую они практически не отличаются внешне, объекты имеют существенные различия в плане функциональности, налогообложения, требований к инфраструктуре и по другим параметрам.

Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости

Наиболее существенное отличие этих объектов – тип. Апартаменты относятся к коммерческому фонду, а квартира – к жилому. Именно из-за этой особенности им характерны множество других отличий.

Возможность/невозможность регистрации места жительства

По закону нежилая недвижимость не может использоваться в качестве места проживания физического лица. А значит, хотя апартаменты и представляют собой жилье, зарегистрировать здесь место жительства не получится. В отношении квартиры таких запретов нет, и жильцы могут здесь регистрироваться без ограничений.

Регистрация места жительства: правила, ограничения и нормы 2018

Тарифы на коммунальные услуги и налогообложение

Для коммерческого сегмента цены на ЖКХ услуги выше, чем для населения. То же самое касается и налогообложения. Апартаменты – это нежилая недвижимость, и она облагается повышенными налогами. В результате содержание такой жилплощади обойдется собственнику дороже, чем квартиры.

Развитость инфраструктуры

При строительстве объектов жилой недвижимости соблюдаются нормы для обеспечения жильцов комфортными и безопасными условиями проживания. Для нежилых объектов наличие поблизости школ, поликлиник, других социальных объектов не так важно. В результате апартаменты могут строиться в недостаточно удобном и безопасном для проживания месте. Но застройщики обеспокоены тем, чтобы на их объекты был спрос, поэтому стараются возводить новые апарт-здания и комплексы, учитывая инфраструктуру.

Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир

Вместе с тем, довольно часто апартаменты возводят в парковой местности, в бизнес-центрах на набережных в колоритных, приспособленных для отдыха местах. Построить там жилое здание не получится, если территория не предназначена для жилой застройки.

Защита инвесторов

Вкладывая средства в строящийся жилой объект недвижимости, покупатель больше защищен от рисков банкротства застройщика или замораживания стройки, чем вкладчик, приобретающий квадратные метры в нежилом здании.

Разница в стоимости

Апартаменты уступают квартирам по большинству характеристик, но остаются популярными за счет выгодной цены. Квадратный метр такой недвижимости обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в квартире. Это связано с тем, что строительной компании приходится соблюдать менее строгие нормы, возводя нежилой объект, а также его проще сдать в эксплуатацию. Иногда под апартаменты используют офисные или прочие коммерческие здания, переоборудовав их под жилье.

Дополнительные услуги

Приобретая недвижимость в апарт-комплексе или апарт-отеле, как правило, собственник может заключить договор с обслуживающей компанией на содержание объекта недвижимости, уборку и прочие услуги.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подытожив отличия этих типов недвижимости, можно выделить преимущества и недостатки каждого из них. К положительным сторонам апартаментов относится:

• выгодная стоимость;
• расположение в удобной для работы или отдыха местности.

При доступности и возможности строительства на территории не предназначенной для жилой застройки, у апартаментов есть следующие минусы:

• отсутствие возможности зарегистрировать место жительства;
• повышенные ставки налогов и высокие тарифы ЖКХ услуг;
• соответствие менее строгим требованиям к удобству и безопасности;
• меньше гарантий для инвесторов.

Таким образом, ряд недостатков делает этот тип недвижимости не совсем удобным для постоянного проживания. А вот в плане временного жилья – это идеальный вариант.

Преимущества и недостатки квартир

Квартира подходит для постоянного проживания за счет таких положительных характеристик:

• можно зарегистрировать место жительства;
• развитая инфраструктура;
• соответствие требованиям к жилой недвижимости;
• более доступные тарифы ЖКХ услуг.

Но за все эти преимущества придется заплатить соответственно. К недостаткам квартир относятся следующие:

• высокая стоимость квадратного метра;
• возможность расположения только в зоне жилой застройки.

Проанализировав отличия, преимущества и недостатки этих типов недвижимости, можно сделать правильный выбор объекта с учетом конкретных целей.

Апартаменты или квартира: что выбрать

Апартаменты – удобный вариант для вложения средств в недвижимость. Их стоит выбирать в случае, если вы желаете зарабатывать на жилплощади, сдавая ее в аренду, или планируете использовать для временного проживания. На этом типе недвижимости можно развить гостиничный бизнес.

Что такое ликвидная квартира

Квартира – оптимальный вариант не только для вложения денег, но и, в первую очередь, для использования объекта в качестве собственного постоянного жилья. Принадлежность к жилому фонду не помешает зарабатывать на этой недвижимости, сдавая ее в аренду.

Притом что квартира стоит дороже апартаментов, ее обслуживание и содержание обойдется дешевле, поэтому в конечном итоге – это более выгодный и удобный вариант для постоянного проживания.

Квартира и апартаменты, в чем разница?

Жилым считается изолированное помещение, которое соответствует всем санитарным, техническим и иным требованиям для постоянного проживания.

• Квартира, по закону, имеет статус жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

• Апартаменты, юридически, являются нежилым помещением, в котором можно проживать лишь временно.

Получить разрешение на строительство жилья сложнее, и очень часто застройщики оформляют перестроенные производственные помещения, склады, а также новые здания под офисы, торговые центры или гостиницы. В подобных зданиях чаще всего и могут располагаться апартаменты.

• Правила пользования жилой недвижимости регулируются Жилищным кодексом РФ, который обеспечивает максимальную защиту прав собственников квартир.

• Апартаменты являются объектом Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором зафиксированы более общие права собственников, а апартаменты фактически являются объектом коммерческой недвижимости.

К примеру, собственники квартир имеют право сообща выбрать способ управления жилым многоквартирным домом. Владельцы апартаментов не обладают таким правом общей долевой собственности на имущество в здании. Управляющую компанию в этом случае чаще всего выбирает застройщик.

• В квартире вы можете прописаться как постоянно, так и временно.

• Проживая в апартаментах, возможно оформить лишь временную прописку максимум на 5 лет.

С одной стороны, ничего страшного в этом нет – необходимо лишь продлевать временную прописку в срок, а все, кто проживает в апартаментах, имеют право обслуживаться в местных поликлиниках, больницах, посещать по адресу прописки школу или детский сад. Однако, для граждан с постоянной пропиской все же есть ряд весомых преимуществ, например, региональные льготы или субсидии по оплате коммунальных услуг, приоритеты в очереди на устройство в детский сад и т.д.

Чаще всего, современные апартаменты не сильно отличаются от квартир по развитию социальной инфраструктуры. Однако, уровень инсоляции, звукоизоляции и другие санитарные нормы, которые соблюдаются при строительстве квартир, на апартаменты не распространяются. Апартаменты располагаются в удобных местах, исторических и центральных районах, в которых уже нельзя строить жилые помещения.

При покупке апартаментов, необходимо узнать, будут ли за стенкой находиться офисы, торговые площади или же это полностью блок помещений для временного жилья.

Важно знать, что в апартаменты, в отличие от квартиры, сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть без ордера.

Кроме того, проживая в апартаментах, вы не можете пожаловаться на шумных соседей, которые мешают вам спать.

Апартаменты часто располагаются на территории бывших нежилых помещений, что дает возможность использовать нестандартные архитектурные особенности для смелых дизайнерских решений. В апартаментах можно сделать свободную планировку, в том числе, и санузла, панорамные окна, камин, террасы. Полет фантазии в данном случае регулируется лишь управляющей компанией конкретного здания. У собственников квартир, конечно, нет такой свободы действий по изменению интерьера.

Апартаменты, как правило, стоят на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же районе, с той же площадью.

Однако, ежегодный налог:

• на жилое имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости,

• на апартаменты кадастровой стоимостью, не более 300 млн.руб. — 0,5%

• на апартаменты кадастровой стоимостью, более 300 млн.руб. — 2%

Кроме того, коммунальные платежи в апартаментах почти на 20% выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что стоимость коммунальных услуг в жилых помещениях регулируется государством, в то время, как тарифы в нежилых помещениях зависят от цен поставщиков каждой управляющей компании.

У квартир и апартаментов

есть свои плюсы и минусы. Плюсов, с юридической и инфраструктурной точки зрения, у квартир, конечно же, больше. Самое важное преимущество апартаментов – их низкая стоимость. Однако, при покупке все же стоит сделать сравнительный расчет с учетом суммы налогов и коммунальных платежей для данного вида недвижимости.

Апартаменты и квартира в чем разница и существенные отличия

Разница между апартаментами и квартирой: что нужно знать покупателю

Апартаменты и «апарт-отели» — это появившийся на рынке относительно недавно, но уже ставший популярным тип недвижимости. Разберемся, что это и чем они отличаются от обычных квартир. Также рассмотрим, какие виды апартаментов существуют, и стоит ли их покупать в надежде сэкономить.

Апартаменты: что это значит

С точки зрения законодателя апартаменты квалифицируются, как нежилые (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами. В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя.

На практике апартаменты представляют собой очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома. Однако это внешнее сходство обманчиво.

Отличия апартаментов и квартир

Юридический статус апартаментов – это их основное отличие от квартир и студий, и источник всех других различий. Нежилой статус существенно усложняет жизнь их собственникам.

[3]

• Во-первых, в них невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная регистрация по месту пребывания возможна, но она не решает всех проблем.

Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребенка в ближайшую популярную школу. Хотя временная регистрация по закону дает право на прикрепление к учебным заведениям, многие школы отдают приоритет постоянно зарегистрированным детям.

• Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдется их содержание.

По сравнению с квартплатой, собственник заплатит на 15-20 процентов большие коммунальные платежи, не говоря уже о налогах и плате управляющей компании. Более подробно о том, сколько стоит содержать эту недвижимость, читайте в нашей статье.

И все-таки, покупка помещения в апарт-комплексе не всегда означает убытки.

Их цена обычно существенно ниже, чем стоимость аналогичного помещения в жилом фонде. За счет разницы в цене можно оплачивать коммунальные услуги много лет. Экономия в цене достигается за счет более низких затрат застройщика на их постройку. Они могут строиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты на проектирование и строительство. И даже если апарт-отель создается «с нуля», к нему применимы менее строгие строительные нормы и правила (СНиПы), чем к жилым объектам. Поэтому затраты на строительство оказываются меньше.

Эта черта апартаментов может повлечь за собой как достоинства, так и их недостатки с точки зрения покупателя. Апартаменты можно построить там, где жилье недопустимо (так как не нужно соблюдать санитарные, строительные и прочие нормы). Поэтому наличие апартаментов означает больший выбор мест покупки. Низкая конкуренция с жильем под сдачу увеличит количество желающих снимать именно эти апартаменты, что будет плюсом для покупки в инвестиционных целях.

В то же время, не во всех апартаментах удобно жить.

Санитарные и технические нормы в жилом помещении воспринимаются, как данность. Однако их несоблюдение — нахождение в промзоне, недостаток парковок и солнечного света, плохая шумоизоляция могут испортить впечатление от жизни в апартаментах. Разница с квартирой в удобстве проживания может оказаться существенной.

Многие апартаменты строятся в жилых комплексах — например, все здания вокруг жилые, и только одно занято апартаментами. Это означает, что еще одно жилое здание построить было нельзя из-за несоответствия санитарным или техническим нормам). Однако отличия от жилых норм будут не существенными, поскольку для остальных зданий они соблюдаются.

Зато владелец апартаментов испытает меньше трудностей в случае их перепланировки – применимые для нежилых помещений правила требуют меньше согласований, чем для жилого фонда. Кроме того, в отличие от квартир планировка апартаментов изначально менее регламентирована, и предоставляет большую свободу для дизайнерских планов. . Поэтому многие из них продаются с минимальной отделкой. Это позволяет дополнительно сэкономить при их покупке, а также не тратиться на переделку и сразу приступить к ремонту мечты.

[2]

Почему строят и зачем покупают апартаменты

В строительстве апарт-отелей замечены многие застройщики, которые строят также и жилые многоквартирные дома. Как правило, их строят потому, что на имеющемся у строительной компании земельном участке построить что-то другое невозможно или невыгодно. Например, если жилье не подходит по санитарным нормам, а офисный центр явно не будет уместен в спальном районе, выходом может стать создание апартаментов.

Мотивы покупателей при покупке различны. Кто-то стремится сэкономить на низкой цене. Другому покупателю подойдет уникальное место расположения апарт-отеля в городе, либо за городом в санаторно-курортной зоне. Апартаменты бизнес-класса имеют собственную уникальную аудиторию покупателей. Их, как правило, мало волнуют социальные аспекты (вроде отсутствия постоянной регистрации), но зато очень важно качество и уникальность проекта.

Отличия апартаментов и гостиниц

Приказом Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 года № 1215 введены правила классификации гостиниц. В частности, приказ описывает различные виды номеров, которые могут существовать в отелях – «апартамент», «студия», «люкс», «сюит» и т.д.

Однако апартаменты могут располагаться не только в отелях и рекреационных зданиях (санаториях и т.п.), но и в административно-офисных зданиях. Поэтому они не полностью идентичны гостиничным номерам – хотя и ближе всего к ним с юридической точки зрения.

Более того, большинство продаваемых апартаментов похожи на жилье, а не на гостиницы. В свете вновь введенных правил об обязательной классификации гостиниц (присвоении «звезд»), многие владельцы апарт-отелей задумались о прохождении этой процедуры. Однако пока все еще неясно, обязательны ли «звезды» для псевдо-жилых, и что будет с теми из них, кто не прошел классификацию.

Виды апартаментов

Покупателям предлагается много проектов апарт-отелей, в которых легко запутаться. Приведенные ниже особенности – не аксиома, но наиболее часто в современных проектах апартаменты выглядят именно так.

• «лофт» — помещение в реконструированном промышленном здании, либо в новом, стилизованном под него;
• «студия» — представляет собой единое помещение с выделенным местом под кухню;
• «рекреационные» — находятся на территории санатория или оздоровительной базы;
• «бизнес» — наиболее дорогой тип апартаментов. Обычно каждый такой комплекс имеет какую-либо особенность для привлечения клиентов – уникальное расположение и роскошные виды, либо эксклюзивное оснащение и сервис;
• «эконом» — большая часть предлагаемых дешевых апарт-комплексов в продаже, рассчитанная на покупателя с небольшим бюджетом.

Каждому покупателю предстоит решить, насколько предоставляемые выгоды – будь то низкая цена или удачное расположение, стоят связанных с ними неудобств. Решившись купить апартаменты в новостройке, важно не забыть про риск незавершенного строительства и тщательно проверить как объект, так и застройщика.

Апартаменты и квартира: в чем разница — отвечаем на главные вопросы

Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.

Многие риелторы предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советуем разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.

Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.

Плюсы и минусы современных апартаментов

Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.

Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).

Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.

Внимание! Стоимость проживания в московских апартаментах начинается примерно с 12 тысяч долларов.

Один из критериев, чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках – это статус такого жилья.

Что это, статус апартаментов? Имеется в виду, что данные помещения не относятся к жилому фонду и чаще всего размещены в офисных зданиях.

Юридический статус апартаментов несет и конкретные требования к их площади: такое жилье должно иметь площадь от 40 квадратных метров, как минимум две жилых комнаты, отдельную кухню и санузел.

Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.

Нередко риелторы останавливают внимание на том, что вы не сможете в них прописаться. Что значит апартаменты без права прописки? Это говорит о том, что вы можете лишь арендовать их для временного проживания.

Несмотря на то, что есть немало нюансов, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, у них имеются и свои преимущества. Поэтому советуем взвесить все за и против апартаментов перед поиском подходящего жилья.

Нюансы согласования перепланировки квартиры в новостройке описаны в этой статье.

Порядок ремонта важен: узнайте, с чего начать ремонт квартиры с нуля в новостройке, в статье по адресу: http://kvartira-rf.com/flat/remont-kvartiry-s-nulya-v-novostrojke.html

• свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
• развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
• удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;

Чем плохи апартаменты, так это стоимостью: для некоторых она будет заоблачной. Но если анализировать, в чем минусы апартаментов, то их ценовые характеристики можно считать и преимуществом, так как по сравнению с квартирами с аналогичным размещением и дизайном они будут гораздо более дешевыми.

Основные особенности квартир

Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.

Но в новостройках все чаще отсутствуют коммуникации, поэтому, отдавая предпочтение такой категории жилья, стоит не забывать о будущих расходах.

Грамотные специалисты помогут вам подвести воду, газ, электроэнергию, установить сантехнику и даже выполнить ремонт в квартире с учетом ваших предпочтений. Но есть одно «но»: в отличие от апартаментов, переделать квартиру внутри не всегда будет просто.

Помните! На некоторые проектные работы (к примеру, прокладывание газовых коммуникаций или реконструкция несущих стен) необходимо получить разрешение от контролирующих органов.

Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.

Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.

Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.

Характерные отличия

Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:

Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.

Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.

Апартаменты или квартира в Москве: в чем разница?

Мы рассмотрим, в чем заключаются отличия апартаментов от квартиры. Также выясним, насколько существенными являются эти различия и почему нужно четко разграничивать два этих понятия. Итак, апартаменты и квартира: в чем разница?

Что представляет собой квартира?

Квартира представляет собой тип обособленной недвижимости, которая используется не только для постоянного проживания, но и для сдачи ее в аренду.

В квартире должен быть предусмотрен отдельный вход. И к тому же она должна быть полностью приспособлена к нормальным условиям жизни. А именно: наличие необходимых коммуникаций, отопления, канализации и водопровода.

Предложений по продаже недвижимости, принадлежащей к жилому фонду, на российском рынке встречается множество. Это:

• недвижимость в новостройках,
• недвижимость на вторичке.

Объекты, выставленные на продажу, могут находиться в отличном состоянии, хорошо отремонтированы, но, в большинстве случаев не меблированы.

Апартаменты: что они собой представляют

К ключевым характеристикам данного типа жилья относится стильный и современный дизайн, а также наличие бытовых и технических коммуникаций. Проживание в апартаментах предоставляется исключительно на определенное время, а не на постоянное. Помещение представляет собой временное жильё, аналогичное номеру в гостинице. И как в любом отеле, обязательным атрибутом проживания считается полный комплекс обслуживание гостей в любое удобное для них время.

Комплекс работ включает в себя: уборку помещения, замену белья, предоставление парковки, наличие охраны, наличие салонов красоты и прочих объектов инфраструктуры. Данный вид недвижимости пользуется огромной популярностью в курортных городах, Москве и других крупных городах.

Довольно часто состоятельные граждане предпочитают приобретать апартаменты недалеко от места работы с целью экономии времени.

Разница между квартирой и апартаментами заключается лишь в том, что при покупке апартаментов покупатель получает жилье, в котором произведен современный ремонт, установлена стильная и изысканная мебель и встроенная техника.

Апартаменты и их юридический статус

В законодательстве Российской Федерации термин «апартаменты» не существует. В то же время такому понятию, как «жилое помещение» дано весьма широкое определение. Законодательством признается отдельное помещение, которое входит в состав недвижимого объекта, пригодное для постоянного проживания и отвечающее всем установленным санитарным, техническим и прочим эксплуатационным нормативам.

Законодательство в качестве жилой недвижимости предусматривает следующие виды помещений:

Термин «апартамент» не имеет никакого отношения к жилой недвижимости. Простыми словами, он представляет собой жилое помещение в нежилом здании.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Апартаменты не относятся к жилому фонду, следовательно, возводить их можно в любом здании, например, в здании, предназначенном под офисы. А квартиры должны в обязательном порядке принадлежать к жилому фонду. К тому же есть различия между этими двумя понятиями в других плоскостях:

• согласно требованиям Госстандарта площадь апартаментов должна быть от 40 м2, с количеством комнат от 2 и более,
• в обязательном порядке должны присутствовать помещения под санузел и кухню.

К квартире подобного рода требования не предъявляются. Квартира может быть и вовсе однокомнатной, причем с существенно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры

Стоимость. По словам экспертов рынка недвижимости, стоимость апартаментов, как правило, ниже цены на аналогичную квартиру в среднем на 10–15%, но при этом расходы на эксплуатацию жилья будут выше. Обусловлено это тем, что цены на коммунальные услуги для владельцев данного типа жилья значительно выше их стоимости для владельцев жилой недвижимости.

Учитывая, что апартаменты не входят в состав жилой недвижимости, у собственника не будет возможности оформить на объект субсидию на оплату коммунальных услуг. Потому что размер их суммарного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не будет превышать установленного норматива. К тому же их собственники не имеют права на получение льгот, регламентированным Жилищным кодексом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимости: особенности при регистрации

Покупая квартиру, собственник сможет в ней прописаться. Оформить регистрацию по месту жительства в апартаментах невозможно по той причине, что по юридическим нормам жильем такая недвижимость не является. Что касается вопроса о возможности получения временной регистрации, он до сих пор остается непонятным, несмотря на то, что прямого запрета на осуществление такого права у собственников апартаментов, приобретенных в апарт-отелях или гостиницах, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Если вы до сих пор не можете определиться, что лучше купить, обычную квартиру или апартаменты, то должны учитывать, что застройщик апартаментов в отличие от жилых домов не несет обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры. В большей степени данным фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов. Как правило, застройщики гостиничных комплексов не занимаются возведением дошкольных, школьных и лечебных учреждений. А риелторы обычно эту проблему совсем не поднимают или уверяют клиентов, что строительство апарт-отелей осуществляется лишь в тех районах, где уже устоявшаяся инфраструктура. И об этом не стоит забывать.

В чем еще заключается отличие апартаментов от квартир?

Нет необходимости в получении разрешения на перепланировку апартамента. Если нужно осуществить перепланировку, владельцу для этого не понадобится разрешение. Но это только на тот случай, если изменения не будут нести конструктивных перемен и не повлияют на степень надежности и безопасности всего здания в целом.

Однако если отсутствие разрешений способствует упрощению проведения перепланировки, то возникает множество сложностей в организационных особенностях функционирования подобного типа зданий.

Какие могут возникнуть сложности в управлении помещением нежилого типа. А также какова разница в сумме налога на имущество?

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения в многоквартирных жилых домах — подвалы, чердачные помещения — являются долевой собственностью владельцев данных помещений. Что касается апартаментов, в данном случае такая норма не предусмотрена. Приобретая такое жилье, вы должны помнить, что право собственности на другие помещения здания и инженерные сети принадлежат застройщику. Соответственно, он может владельцам навязывать различные услуги выгодной ему управляющей компании.

Кроме того, в 2015 году был принят закон, согласно которому расчет налога на недвижимое имущество будет осуществляться на основании кадастровой стоимости. И если налоговая ставка на объект будет составлять 0,1%, то апартаменты будут облагаться по весьма высокой ставке.

Что лучше: апартаменты или квартира? В чем юридическая разница между этими двумя типами недвижимости?

Несколько лет назад на рынке недвижимости появились такие особые объекты, как апартаменты. С этим понятием все привыкли ассоциировать некое элитное жилье с панорамным остеклением или шикарные номера в зарубежных отелях. Отчасти это так когда-то и было, но сегодня все кардинально поменялось, и уже понять, в чем разница между обычной квартирой и апартаментами в 2019 году не так-то просто.

Что такое апартаменты и к какому типу недвижимости они относятся?

Для того чтобы разобраться в поставленном вопросе необходимо вначале выяснить, что же такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры. Обращаясь к различным источникам, можно выяснить, что данный термин имеет французские или итальянские корни, а на русский переводится просто как «квартира». Словарь Ушакова определяет апартамент, как большую комнату или покой. Однако это никак не объясняет в чем юридическая разница между апартаментами и квартирой.

Если обратиться к российскому жилищному законодательству, то можно легко выяснить, что под жилыми помещениями понимаются:

• жилой дом или его часть;
• квартира либо ее часть;
• комната.

Данный список исчерпывающий и апартаментов в нем нет. Стало быть, этот вид недвижимости по закону нельзя отнести к жилому фонду. Однако такие помещения используются именно для проживания и оборудованы всеми необходимыми удобствами. Чтобы приблизится к пониманию, в чем разница между апартаментами и квартирой, необходимо разобраться, в каких зданиях находятся эти объекты и каково их функциональное назначение.

Если взять зарубежный опыт, то можно увидеть, что за границей к апартаментам относят недвижимость для временного проживания с гостиничным обслуживанием. Частично это справедливо и для России. Например, приказ Министерства культуры, который классифицирует объекты туристической индустрии, содержит понятие апартаментов, которое заметно отличается от определения гостиничного номера. К ним относятся помещения с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящие из двух или более комнат, оборудованные мебелью, санузлами и всем необходимым для временного проживания.

Иногда такие жилые блоки расположены в офисных зданиях или в крупных деловых центрах. Они предназначены для проживания сотрудников, командированных из других городов для выполнения тех или иных временных функций. Апартаменты предоставляются и для персонала, не обладающего собственным жильем.

Сегодня в крупных городах можно встретить новостройки, состоящие целиком из апартаментов, которые отличаются от квартир тем, что имеют большую коммерческую ценность. Состоятельные люди инвестируют в строительство или покупку такой недвижимости для последующего извлечения прибыли.

Таким образом, ответ на вопрос, что значит апартаменты, а не квартира, можно сформулировать следующим образом. Помещение, предназначенное для временного проживания с отдельным входом, входящее в гостиничный комплекс квартирного типа или расположенное в административном здании, принято называть апартаментами. В отличии от квартиры, оно не относятся к жилому фонду.

Минусы и плюсы апартаментов

Рассмотрим в чем отличие апартаментов от квартиры в практическом плане: плюсы и минусы приобретения такой недвижимости. Как было установлено ранее, апартаменты не относятся к жилому фонду. Именно из этого обстоятельства и вытекают имеющиеся недостатки данных объектов:

Список минусов достаточно внушительный, но в чем же преимущество апартаментов перед квартирой, что спрос на них растет с каждым годом. Здесь все просто, ведь отсутствие необходимости соблюдения множества формальностей при строительстве очень сильно снижает себестоимость такой недвижимости. При этом конечному покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при покупке, что выгодно отличается от приобретения квартиры. Это дает возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и неплохо зарабатывать на сдаче его в аренду.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?

Многие люди задаются вопросом, что лучше апартаменты или квартира? Однако, этот вопрос не совсем корректен. Это примерно то же самое, что сравнивать терапевта и стоматолога. Вроде оба врачи, но задачи совершенно разные. На практике квартиру лучше покупать тем, у кого нет другого постоянного жилья. Ведь наличие именно жилого помещения гарантирует постоянную прописку и, как следствие, бесплатный доступ к различным социальным нуждам семьи.

Если постоянная прописка уже имеется, то вопрос, что выбрать апартаменты или квартиру, уже не так однозначен. В данном случае коммерческую недвижимость можно приобрести для следующих целей:

• для собственного проживания ввиду близости к месту работы или учебы, либо по причине более комфортных условий. При этом постоянную квартиру вполне можно сдавать;
• для сдачи в аренду с целью извлечения коммерческой прибыли;
• для организации гостиничного бизнеса.

Именно коммерческая составляющая определяет основную причину, почему строят апартаменты, а не квартиры, особенно в Москве.

Ответы на некоторые вопросы

Принимая во внимание, все изложенное выше, можно ответить на вопрос, студия – это апартаменты или квартира? Все зависит от юридического статуса, а не от планировки. Ведь студия – это помещение для проживания, не имеющее перегородок, то есть свободной планировки. Оно может относиться как к жилому фонду, так и к коммерческой недвижимости. В первом случае это квартира, а во втором апартаменты.

Еще один актуальный вопрос, можно ли перевести апартаменты в квартиру в 2019 году, и какова цена данной процедуры. Возможность перевода нежилого помещения в жилое закреплена в жилищном законодательстве. При этом следует иметь в виду, что процедура достаточно сложная. Главное препятствие – обеспечить полное соответствие санитарным нормам, например, солнечный свет должен попадать в каждую жилую комнату помещения не менее 2 часов в день. Поэтому апартаменты, которые отличаются недостаточной инсоляцией, перевести в статус квартир никак нельзя. Кроме того, на объект недвижимости не должно быть наложено никаких обременений третьими лицами.

В случае, когда все нормы соблюсти удается, можно попытаться осуществить перевод. Для этого потребуется обратиться в жилищный департамент своего города с заявлением. К нему придется приложить следующие документы:

• техпаспорт на недвижимость;
• правоустанавливающие документы;
• поэтажный план здания;
• проект перепланировки, если планируется ее провести.

Кроме этого необходимо пройти согласования в различных службах и госучреждениях, после чего представить соответствующие справки. На все это может уйти не один месяц, а потраченные средства сведут на нет выгоду при покупке апартаментов вместо квартиры. Кроме того, успех мероприятия не гарантирован. Поэтому перевод в индивидуальном порядке экономически не обоснован. Правда, были случаи, когда собственники массово обращались к застройщику с соответствующей коллективной просьбой о переводе апартаментов в статус жилых помещений еще на этапе строительства до ввода дома в эксплуатацию. При этом их вопрос решался положительно.

Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры отсутствием статуса жилого помещения. Стоят они дешевле, но приобретать их лучше при наличии постоянной прописки в другом месте. Ведь перевести нежилое помещение в жилое достаточно сложно, а часто и вовсе невозможно. При этом, покупка апартаментов является очень выгодной инвестицией в недвижимость, так как спрос на арендное жилье всегда очень большой.

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартир, необходимо при покупке знать каждому клиенту. Потому как данные типы недвижимости хоть и имеют сходства, но при этом значительно отличаются друг от друга. Апартаменты подойдут для различных категорий людей, но по большей части они предназначены для молодежи, творческих личностей и для бизнесменов. Также они прекрасно подойдут для сдачи в аренду, потому как отвечают необходимым требованиям и при этом обойдутся дешевле обычных квартир. В особенности данный вид популярен в Москве и других крупных городах, и сейчас разберемся, чем он отличается от стандартного жилища.

Если обратиться к российскому законодательству, то можно найти следующее определение: апартаменты – это гостиничные номера повышенной комфортности, их площадь не должна быть меньше 40 квадратных метров. В России данная недвижимость начала появляться только в 21 веке в столице, и она быстро начала пользоваться спросом.

Объяснить подобную популярность можно тем, что данные квадратные метры обходятся дешевле, чем аналогичные квартиры. Можно удобно обставить площадь за счет того, что отсутствуют стены между комнатами. За счет большого пространства людям будет удобно принимать гостей, и не станет преследовать ощущение стесненности.

Можно сделать вывод по поводу апартаментов, что они не являются синонимом к квартирам. Потому как они другие даже по виду, так как отличаются по планировке, например, нередко кухня объединена со спальней, и там же находится гостиная. Именно поэтому данный вариант подходит больше для одиноких людей, либо для пары без детей, потому как отсутствуют отдельные комнаты, и может не хватать личного пространства.

Теперь более подробно рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Уже говорилось о том, что площадь данного вида недвижимости должна быть от 40 квадратных метров, и это является обязательным условием. А вот у квартиры нет таких ограничений, и она может быть как совсем маленькой, так и просторной.

[1]

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

Что касается налогового вычета, то он возможен только для квартир. Для апартаментов его получить не удастся, потому как это возможно только при покупке жилых помещений. А, как известно, этот вид не относится к жилому фонду, отсюда и возникают ограничения. Но при этом придется оплачивать налог на имущество, и для апартаментов ставка будет выше.

Что касается благоустройств придомовой территории, то для квартиры подобное предусмотрено еще при строительстве. А вот для апартаментного типа данная задача не входит в обязанности застройщика. Поэтому необязательно, к примеру, наличие детской площадки.

Нередко людям требуется сделать перепланировку недвижимого имущества. Для квартир обязательно согласовывать подобное с государством. Если человек самостоятельно выполнит ремонтные работы, то тогда за это его оштрафуют.

Важно! В случае с апартаментами ситуация другая – можно без согласования осуществлять перепланировку, если она не заденет несущие конструкции. И это довольно большая разница со стандартной недвижимостью.

Приобретают квартиры в большинстве случаев для того, чтобы лично в них жить. Апартаменты напротив чаще берут, чтобы потом сдавать их в аренду. Потому как они являются достаточно выгодным бизнесом, и интересуют приезжих людей, которые желают снять жилище в крупном городе.

По цене, безусловно, апартаментный вид будет дешевле примерно на 20% в своем рыночном сегменте. Поэтому его и покупают люди для дальнейшей аренды, либо если им не хватает денежных средств. Однако самим проживать в этой недвижимости может оказаться невыгодно потому, как для коммунальных услуг используются повышенные тарифы.

Если люди не могут за свой счет сразу приобрести недвижимость, то тогда им лучше обратить внимание на квартиру. Потому как банки более охотно дают ипотеку именно для квартир. А вот недвижимость не из жилого фонда гораздо сложнее приобрести, потому как на нее чаще всего отказываются выдавать кредит.

Теперь должно быть понятно, чем будут отличаться данные виды недвижимости. Однако отдельно полезно будет рассмотреть плюсы и минусы апартаментов, чтобы окончательно удалось принять решение по поводу покупки. Учитывать стоит не только особенности данного имущества, но и важные моменты проживания в нем.

Преимущества и недостатки

Апартаменты, несмотря на значительные различия с квартирами, нередко приобретаются людьми в качестве жилища. Эту недвижимость строят в том случае, если невозможно жилое домостроение, либо когда хочется возвести коммерческие площади, однако невыгодно все здание отдавать под офисы и магазины. В любом случае, всегда появляются желающие купить данное имущество.

1. Как правило, апартаменты находятся в центре большого города. Причем располагаются они в новом здании современного типа. Если человек занимается своей карьерой, то ему будет удобно то, что рядом бизнес-центры и другие важные объекты.
2. Как только постройку введут в эксплуатацию, можно будет сразу в нее переехать. Потому как апартаменты создаются уже готовыми для проживания. Не придется тратить денежные средства на ремонт, ведь отделка уже выполнена. Более того, иногда даже присутствует мебель, что тоже позволяет существенно сэкономить.
3. Данных объектов достаточно много, поэтому удастся выбрать тот вариант, который ближе к работе. Даже если он находится в самом центре, то он окажется доступнее по цене, чем обычная квартира.
4. Если здание используется также для различных заведений, то тогда жильцы смогут, не выходя из помещения, сходить, к примеру, в магазин, в фитнес-зал, в ресторан и другие места.
5. Даже, несмотря на отсутствие постоянной прописки, люди, зарегистрированные в апартаментах, смогут воспользоваться медицинской помощью, устроиться на работу, отправить детей в школу. Им будут доступны данные социальные услуги.

Недостатки также существуют, и о них не стоит забывать. Конечно же, один из минусов – это высокие коммунальные платежи. Невозможность оформить постоянную прописку также не всех устроит, также минус заключается в том, что застройщик может не позаботиться о парковочных местах. Если семья планирует заводить маленьких детей, то в данных условиях может быть неудобно их растить. Поэтому стоит подумать, прежде чем приобретать апартаментную недвижимость. Но если человек хочет использовать ее для сдачи арендаторам, то тогда данный вариант окажется удачным. Он непременно будет пользоваться спросом, и со временем его стоимость окупится.

Источники

1. 
   Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
2. 
   Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
3. 
   Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
4. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

Апартаменты и квартира в чем разница и существенные отличия

Позвольте представиться. Меня зовут Артем и я 11 лет работаю юристом. В текущий момент я собрал большее количество полезных и полных статей в юридической тематике. Поэтому мой ресурс буде полезен для любых посетителей, ищущих ответы на эту тему.

Перед применением прочитанного — необходима обязательная консультация с профессионалами.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.

Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.

Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?

Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.

Содержание:

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:

Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей

Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.

Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).

Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.

Какова разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.

Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.

Отличия от апарт-отелей

Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).

Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.

Ещё некоторые отличительные признаки

Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:

1. Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
2. Кухонное помещение.
3. Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.

Уровни, классы

Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.

Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.

1. Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
2. В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
3. Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
4. И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.

В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.

Подобные номера в апарт-отелях зачастую называют «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:

1. Собственная кухня. Многие предпочитают готовить сами даже во время отпуска и отдыха на море. Обычно жилье с кухней в этом случае выбирают семьи с маленькими детьми, поклонники здорового питания, люди, предпочитающие бюджетный отдых, да и просто привередливые в еде люди, которые лучше сами приготовят.
2. Кроме плиты, в апартаментах обычно бывает большой холодильник, поэтому есть возможность хранить в нем множество скоропортящихся продуктов (в номерах отелей холодильники зачастую небольшие).
3. Помимо всего прочего, в них может разместиться большая компания, которая может просто «скинуться» и жить вместе, а не тратиться на отдельные, не всегда дешёвые номера гостиниц.
4. Кроме того, в некоторых отелях невозможно заехать с животными. В апартаментах арендаторы сами себе хозяева, они имеют право завезти сюда кошек, собак, хомяков и других питомцев.
5. Ещё один плюс – свобода питания, ведь в этом случае необязательно следовать режиму отеля, можно завтракать, обедать и ужинать, когда захочешь.

Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.

Аренда

Чтобы заселиться в них, часто необходимо заранее «подсуетиться» — примерно за два месяца. Зарезервировать жилье можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов.

Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.

Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.

Покупка апартаментов в Дубае

Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:

1. Квартиры.
2. Отдельно стоящие дома.
3. Таунхаусы.
4. Пентхаусы.
5. Апарт-отели.
6. Апартаменты.

Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.

Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.

Выгодно ли инвестировать?

Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.

Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.

Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.

Каким образом искать жильцов?

На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.

В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.

На что обращать внимание при выборе?

Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.

Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.

• Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
• Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
• Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
• Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).

Если ещё до начала общения с риелтором знать, кому вы хотите сдавать, сможете нужным образом поставить задачу перед агентом, чтобы тот нашёл вам «правильный» квартал и необходимый объект.

Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.

Само собой, необходимо проверить, как работают инженерные коммуникации, уровень ремонта в помещении, как «живёт» жилой комплекс в целом. Функционируют или нет бассейны, хаммамы, тренажёрные центры и так далее? Если нет, то не будет толка от того, что вы купили жилище в хорошем ЖК. В этом случае придётся снижать арендную стоимость, вещи вряд ли кто-то согласится заплатить за что-то и это «что-то» не получить.

Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае

Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?

Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.

Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!

Отличие испанский апартаментов от квартир: особенности и разница

Приобретение недвижимости в Испании реально сегодня для всех иностранцев, в том числе и граждан СНГ. Не зря огромное число наших соотечественников выбирают солнечную Испанию не только для отпускного отдыха, но и для места постоянного проживания. На территории этой европейской страны сегодня можно приобрести жилье на любой вкус и цвет. Дома, апартаменты, квартиры, студии, пентхаусы, бунгало, виллы – все эти объекты собственности вы сможете найти и приобрести на испанском рынке недвижимости. Спросом сегодня пользуется недвижимость в Барселоне от испанских компаний, а также в других городах страны.

Но чем же отличаются испанские апартаменты от обычных квартир? Этот вопрос интересует многих потенциальных покупателей жилья. Для некоторых распространено ошибочное мнение о том, что апартаменты – это недвижимость, больше приближенная к отельному номеру. Это связано с тем, что сейчас в Испании популярны апарт-отели, или гостинцы, номера в которых напоминают небольшие квартиры.

На самом деле настоящие испанские апартаменты – это квартиры, но с одной отличительной особенностью. Они располагаются в испанских домах, которые имеют вид жилищного комплекса, и наделены собственной территорией для общего пользования всех проживающих. Это может быть бассейн, зона отдыха или детская площадка. Данная территория ограждается от посторонних людей и эксплуатируется только жителями домов. Такая территория также может быть озеленена, оснащена отдельной парковкой для всех проживающих, газонами, лужайками. Определенная плата взимается с жильцов за уход над всей территорией. Во всех комплексах она разная, но в среднем составляет от 200 до 700 европейских единиц в год.

Апартаменты в Испании имеет не менее 2-х спален, а также гостиную, не менее двух ванных, и кухню, соответственно. Некоторые апартаменты в жилищных комплексах могут располагаться практически на побережье. Так что вы сможете приобрести жилье с живописным видом на море из окна. Сегодня купить качественные апартаменты на территории Испанского государства можно в любом регионе. Стоимость на такое жилье будет зависеть от его расположения, близости к морю, виду из окна, престижности комплекса и других важных факторов. Для иностранцев помощь в приобретении недвижимости оказывают агентства собственности. Например, агентство La Epoca Real и другие компании с радостью помогут вам в выборе, оформлении и приобретении любого жилья в Испании, в том числе и апартаментов.

Кондо против квартиры: плюсы и минусы

Согласно тенденциям Google, люди гораздо чаще ищут квартиры, чем квартиры. Однако эти термины часто могут относиться к одному и тому же пространству. Так в чем, собственно, разница между кондоминиумом и квартирой?

Квартиры и кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) могут быть идентичными единицами в одном здании — разница между ними заключается в праве собственности. Квартиры обычно размещаются в комплексе, состоящем из десятков или сотен аналогичных единиц, которые принадлежат одному лицу и сданы в аренду.Кондоминиум принадлежит одному человеку (или паре и т. Д.) И либо занимает его, либо сдается в аренду.

Итак: хотя кондоминиумы и апартаменты очень похожи — и часто будут выглядеть одинаково — квартирами обычно управляет большая группа, тогда как в случае кондоминиума, если дом снимается, то владелец и арендатор с большей вероятностью будут иметь Общение один на один (если владелец кондоминиума не нанимает группу менеджеров для наблюдения за квартирой).

Разница между ценами на квартиры и квартиры

Цены могут быть довольно сопоставимыми в зависимости от того, где вы живете, условий вашей ипотеки (если вы решите купить квартиру) и т. Д.

Обычно с кондоминиума взимается больше сборов — например, вам нужно будет заплатить налог на недвижимость — но, с другой стороны, каждый платеж по ипотеке, который вы производите, вкладывает больше капитала в вашу квартиру. А когда вы платите за аренду квартиры, вы часто платите чужие налоги на ипотеку и недвижимость.

• Средняя цена квартиры с одной спальней: средняя цена в США составляет 1470 долларов США
• Средняя стоимость кондоминиума (количество комнат не указано): 249 500 долларов США

Тем не менее, часто есть заметная разница в том, что вы найду в квартирах против кондоминиумов.Кондо часто будут иметь более улучшенные удобства, потому что владелец вложил средства в пространство. Если вы покупаете квартиру, вы можете заметить такие особенности, как улучшенное освещение и индивидуализированные шкафы. Если вы хотите арендовать кондоминиум, вам это тоже будет выгодно: владельцы, возможно, когда-то жили там сами, и они, вероятно, заинтересованы в привлечении и удержании ответственных арендаторов, чтобы обеспечить хорошее состояние их активов. поддерживается.

Техническое обслуживание кондоминиумов

Поскольку большинство кондоминиумов являются частью более крупного сообщества (где предполагается, что помещения будут заняты собственником), часто ожидаются более высокие стандарты в отношении технического обслуживания и правил.Независимо от того, владеете ли вы квартирой или снимаете квартиру, правила и ожидания могут включать:

• Не вешать личные флажки или другие предметы в окнах
• Вывоз мусора
• Тихое время после определенных часов
• Внесение каких-либо архитектурных изменений в Аппарат

Квартиры часто имеют более упрощенную планировку, поскольку владельцы зданий сокращают расходы, обновляя большинство квартир одновременно. Квартиры с большей вероятностью будут иметь базовые удобства, чем более роскошные — подумайте о полах из линолеума, а не из дерева, или ламинатных столешниц, а не из кварца.Ваша квартира по-прежнему может выглядеть чистой, современной и шикарной! Но вы можете обнаружить, что выбранные поверхности и варианты сделаны с предположением, что это пространство подвергнется большему износу, чем кондоминиум.

Обслуживание квартир

Обычно в отношении квартир меньше правил и положений, но, с другой стороны, поскольку вы работаете с крупной организацией, они могут быть менее снисходительными к некоторым вещам, чем владельцы кондоминиумов. Правила и условия квартиры могут включать:

• Не красить стены
• Не вешать что-либо на стены (включая стеллажи) или вставлять что-либо, кроме небольших гвоздей

Между квартирами и кондоминиумами много общего. .

• Часто домашние животные не допускаются или допускаются только в определенных случаях (собаки ниже определенного веса, определенные породы собак, разрешено проживание с одним домашним животным и т. Д.).
• За вашего питомца может потребоваться залог или ежемесячная плата за домашнее животное.
• Парковочные места иногда предоставляются в зависимости от наличия свободных мест.
• У вас может быть балкон или площадка на крыше, но редко — палисадник.
• Вы можете делить общие помещения, такие как бассейны, прачечные, кинозал и т. Д.

Возможно, вы слышали, что термин «таунхаус» раньше использовался как синонимы с квартирами. Таунхаусы и апартаменты очень похожи — главное отличие в размерах.

Таунхаусы — это более крупные постройки, которые часто находятся на нескольких уровнях (тогда как квартиры обычно расположены только на одном).

Если вам нужно использовать лестницу в вашем доме, скорее всего, это городской дом.

Правильный вариант для вас будет зависеть от ваших финансов, того, как долго вы планируете жить в своем текущем местоположении, насколько вы готовы взять ипотеку и насколько важно для вас наращивать капитал за счет владения недвижимостью.

Кондо лучше для:

• Людей, которые планируют оставаться на одном месте в течение нескольких лет
• Людей, которые хотят начать строительство собственного дома
• Людей, которые имеют право на ипотеку (хороший кредитный рейтинг, первоначальный взнос , так далее).
• Люди, которые хотят немного изменить свое пространство
• Люди, которые хотят сдать часть своего пространства

В качестве альтернативы, если вы планируете арендовать квартиру, вы, вероятно, тот, кто ценит индивидуальную -один отношения с домовладельцем.

Квартиры лучше:

• Людям, которые еще не уверены, где они хотят жить
• Люди находятся в переходном периоде своей жизни
• Людям, которым трудно получить ипотеку (плохой кредитный рейтинг и т. Д. )
• Люди, которым нужны удобства для общих помещений
• Люди, которые хотят минимизировать количество оплачиваемых счетов (просто арендная плата вместо ипотеки, страховки, налогов и т. Д.).

Кондо или квартира: что лучше арендовать?

В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт.Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненных опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.

Обычно люди связывают аренду с квартирами. Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.

Что такое кондоминиум?

Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности.Кондоминиум — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы. На самом деле владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.

Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ)

Квартиры управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), состоящей из владельцев квартир из здания. Роли на добровольной основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.

ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.

Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы. Члены ТСЖ также могут входить в состав различных комитетов, от ремонта до сбора взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.

Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.

Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью.Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.

В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.

Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ. Хотя многие арендодатели, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

ТСЖ и коммунальные услуги

Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет. Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.

Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов.Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Планировка и планы этажей

Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику. Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.

Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.

Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы кондоминиумов

• Плюсы : Квартиры обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
• Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.

Pro: Собственность с индивидуальным подходом

Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.

Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы.Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.

Pro: Комната для переговоров

Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.

Pro: Удобства

Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты в кондоминиуме поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие кондоминиумы предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.

Pro: Цена

Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.

Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Когда вы живете в кондоминиуме, отношения арендодателя и арендатора обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.

Con: потенциально неопытные арендодатели

Аренда квартиры полна льгот, но может иметь и свои недостатки.Если у вас есть арендодатель, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.

Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не знать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.

Con: Сборы ТСЖ

Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за сборы ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.

Плюсы и минусы квартир

• Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания.В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
• Минусы: Квартиры обычно меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.

Pro: Профессиональный менеджмент

В рамках корпоративного управления квартирой вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.

Pro: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.

Pro: Easy Rent Payments

Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.

Pro: Удобства

Квартиры обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.

Con: Размер и индивидуальный дизайн

Квартиры обычно меньше квартир и других объектов аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.

Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен. Если покрасить стены в ярко-синий цвет или выбить стену, чтобы увеличить шкаф, может быть наложен крупный штраф.

Con: меньше возможностей для ремонта

Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.

Con: Pet Policies

Если вы снимаете жилье с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Во многих многоквартирных домах также есть ограничения по породе, весу и размеру.

Как найти квартиру

Найти квартиру может быть непросто, но это стоит того, чтобы получить квартиру своей мечты.

Тем не менее, вам нужно будет предпринять правильные шаги, чтобы воплотить мечту в реальность.

Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к поиску квартиры.

Определите свой бюджет

Сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц?

Это вопрос на миллион долларов, на который вам придется ответить, чтобы окончательно определить бюджет вашей квартиры.

Чтобы вычислить число, вам потребуется немного математики. То есть — если следовать правилу 30%.

Правило 30% гласит, что вы должны откладывать 30% или меньше своего дохода до налогообложения для покрытия расходов на жилье, таких как аренда.

Если вы хотите пропустить математику, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить арендную плату каждый месяц.

Установите приоритеты для квартир

Знание того, чего вы хотите от своей квартиры, — это первый шаг к сужению ваших вариантов и обеспечению того, чтобы окончательный список квартир соответствовал вашим потребностям.

Предпочтения арендатора в отношении удобств квартиры будут варьироваться в зависимости от их уникальной ситуации.

Итак, вы должны учитывать свой образ жизни при составлении списка желаемых удобств в квартире.

Например, если вы любитель физических упражнений, при поиске квартиры обязательно нужно иметь тренажерный зал, а также стиральную машину и сушилку.

В целом, знание того, чего вы хотите, может помочь вам построить квартиру своей мечты.

Учитывайте время в пути

Обязательно учитывайте время в пути при поиске новой квартиры, если только вы не предпочитаете жизнь супер-пригородного пассажира.Время в пути может сильно различаться в зависимости от вашего местоположения.

Например, среднее время в пути для жителя Бостона составляет 30,9 минут. Однако среднее время в пути для жителя Нью-Йорка намного выше — 41,5 минуты.

Рассмотрение времени в пути до переезда в новую квартиру позволит вам лучше контролировать время, которое вы проводите в своей машине или ожидаете следующего автобуса.

Подготовка к экскурсиям по кондоминиумам

Экскурсии по квартирам идут в конце процесса аренды квартиры, но они очень важны как средство окончательного принятия решения о переезде в конкретную квартиру.

Во время экскурсии по квартире вам нужно внимательно следить за любыми проблемами, связанными с состоянием квартиры.

Если вы заметили протекающие краны, окна, которые не открываются, сломанные розетки или проблемы с запорным механизмом двери, обязательно сообщите о своих проблемах своему потенциальному арендодателю сразу после тура.

Помимо вопросов, очень важно получить ответы во время экскурсии по квартире.

Важно знать, какие вопросы задать во время экскурсии по квартире, поэтому начните с информации о ТСЖ, техническом обслуживании и удобствах в квартире.

Подача заявки на кондо

Процесс подачи заявки на квартиру помогает арендодателям и управляющим недвижимостью определить, подходите ли вы для квартиры.

Как правило, «хорошо подходящий» имеет прочную финансовую основу и репутацию человека с хорошим характером.

При заполнении заявки на квартиру вам необходимо предоставить соответствующую информацию о вашей текущей занятости, истории аренды и согласие на доступ к вашей кредитной истории и истории аренды.

Тем не менее, ваш кредитный рейтинг определенно повлияет на вашу кандидатуру в качестве потенциального клиента, но это еще не все. Вполне возможна аренда с плохой кредитной историей.

В целом, при аренде кондоминиума вам необходимо подать полностью заполненную заявку на квартиру.

Защитите себя от мошенничества при аренде

Когда вы планируете арендовать кондоминиум, последнее, о чем вы думаете, — это перспектива мошенников, пытающихся обмануть вас изо всех сил.

Вот почему мошенники с арендой имеют такой высокий уровень успеха: жертвы сообщают о потерях от мошенничества на сумму более 5,2 миллиона долларов.

Тем не менее, знание того, какие стратегии использовать против мошенничества с арендой, может помочь вам не стать жертвой мошенников.

При поиске квартиры убедитесь, что вы разговариваете с владельцем квартиры. При необходимости обратитесь к владельцу напрямую из данных, которые вы найдете в Интернете о владении недвижимостью.

Никогда не используйте наличные или денежные переводы, такие как Cash App, Venmo или PayPal.Использование этих сервисов при работе с мошенником может означать, что вы больше никогда не увидите свои деньги.

Как найти дешевые квартиры

Поиск доступной квартиры для аренды начинается с уточнения поиска.

Поскольку квартиры принадлежат отдельным домовладельцам, эти квартиры обычно сдаются в аренду собственником.

Вам может быть труднее найти их на сайтах с онлайн-листингом, и, возможно, вам придется работать с агентом по аренде, чтобы убедиться, что вы найдете его в пределах вашего ценового диапазона.

Тем не менее, все типичные стратегии экономии денег все еще доступны при аренде кондоминиума.

Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате, чтобы сэкономить не менее 50% на аренде. Если вы не хотите разделить арендную плату с соседом по комнате, вы можете найти квартиру, в которой рекламируется специальное предложение для проживания.

Те, кто подает заявку на эти квартиры, обычно дают экономию, равную снижению арендных ставок или отмене сборов за подачу заявления. Они могут существенно повлиять на ваш бюджет!

Когда лучше всего снимать квартиры?

К счастью, на квартиры влияет та же сезонность при аренде, что и на традиционные единицы аренды.

В результате вы сможете применять эффективные стратегии при поиске квартиры, исходя из ваших целей.

Если вы хотите сэкономить и начать поиск в зимние месяцы, самый низкий уровень поиска квартир приходится на декабрь / январь.

В результате снижения спроса арендодатели стимулируют потенциальных арендаторов, предлагая сниженные арендные ставки, рекламные акции по въезду и другие льготы.

Если вы предпочитаете выбирать из большого количества квартир, вам следует начинать поиск квартир в июне / июле, когда пик поиска квартир незадолго до пика выселения в августе.

По мере увеличения количества переездов у вас будет отличный выбор квартир на выбор. Короче говоря, лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших целей.

Что мне лучше: кондоминиум или квартира?

Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе квартиры или квартиры. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.

Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды.С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.

Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.

Апартаменты VS Flat VS Condo: в чем разница?

Многие люди часто задаются вопросом, в чем разница между квартирой, квартирой и кондоминиумом. Некоторых это может сбивать с толку, но, попросту говоря, особой разницы нет.Все эти три строения представляют собой жилые дома одного и того же типа, но с небольшими отличиями. Одно большое различие заключается в том, где вы скажете, какой термин. В США такие автономные дома чаще называют «квартирой» или «кондоминиумом». В то время как в Европе и других частях света чаще используется слово «плоский». Мы собираемся выявить еще несколько различий между этими тремя словами.

Что такое квартира?

Термин «квартира» — это всеобъемлющее слово, обозначающее частную резиденцию, которая находится внутри комплекса зданий или сообщества.Чаще всего у них также есть офис управления на месте, где работает управляющий недвижимостью. Любые вопросы, возникающие у арендаторов, связанные с ремонтом, договорами аренды и другие вопросы, сначала решает управляющий имуществом. Оттуда они распределяют работу обслуживающей бригады по общему ремонту и содержанию имущества.

В жилом комплексе есть несколько общественных функций, предназначенных только для тех, кто там живет. Сюда входят бассейны, тренажерные залы и прачечная.В зависимости от типа комплекса количество комнат и планировки могут варьироваться. Квартиры с одной спальней являются наиболее распространенными, и оттуда они могут быть увеличены до трех или четырех спален. Другие варианты квартир могут включать просторные солярии или действующие камины.

Квартиры, как правило, сдаются в аренду и имеют гибкий контракт. Это может быть помесячная аренда, соглашение на срок от 3 до 9 месяцев или годовой контракт. Для тех, кто хочет краткосрочную или более длительную аренду, эти типы контрактов допускают такую ​​гибкость.

Что считается квартирой?

Квартиры во многом похожи на квартиры. Оба являются отдельными жилыми единицами и могут различаться по количеству комнат. Как и квартиры, квартиры обычно сдаются индивидуально. Однако одно ключевое отличие состоит в том, что квартира находится в единой, более крупной конструкции, такой как дом или коммерческое здание. Эти постройки были переоборудованы для создания в них нового жилья.

Становится все более популярным превращение этих зданий в модные, роскошные квартиры по более высокой цене.Крупные города, где более молодое население имеет тенденцию к процветанию, являются оптимальным местом для них, чтобы заполучить эти пользующиеся большим спросом дома.

Если речь идет об аренде квартиры, можно иметь дело как с управляющей компанией, так и напрямую с владельцем дома. Иногда один владелец будет владеть домом и решать любые вопросы, которые возникают с арендатором. Однако имейте в виду, что в некоторых странах арендатор несет ответственность за любой мелкий ремонт в квартире. Владелец будет нести ответственность только за капитальный ремонт конструкции или проблемы с сантехникой.

Чем квартиры отличаются от квартир и квартир?

Кондо мало чем отличаются от квартиры или квартиры. Само строение является частной резиденцией, но главное различие между ними заключается в том, кто им владеет. Кондо — это квартира, которая принадлежит одному физическому лицу. Это означает, что вы можете купить квартиру с двумя спальнями и обращаться с ней, как с отдельным домом, за исключением работы во дворе. Ваши расходы также будут включать любые сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и расходы на ремонт.В случае квартиры или квартиры эти расходы включены в ваш ежемесячный арендный платеж. Когда дело доходит до сборов ТСЖ, они могут в конечном итоге значительно сократить ваши месячные расходы.

ТСЖ отвечает за поддержание внешнего вида здания и мест общего пользования, таких как парки, сады и бассейны. Они также создают правила и требования, которым должны следовать владельцы. ТСЖ определяет такие правила, как тип мебели, которую владельцы могут иметь на балконах или какой процент квартир можно сдавать в аренду в любой момент времени.Штраф за несоблюдение правил, установленных ТСЖ, может быть большим. Они могут включать в себя все, от уплаты штрафов до залогового удержания самой квартиры.

Если кондоминиум сдается в аренду, то арендатор будет иметь дело напрямую с владельцем. Но вот здесь все становится непросто. Владелец кондоминиума должен убедиться, что арендатор соблюдает правила, установленные ТСЖ. Им также необходимо защитить свои собственные инвестиции и выбрать ответственных, надежных арендаторов, которые не заставят их пожалеть о сдаче своей квартиры.

Заключение

Хотя разница между квартирами и квартирами и кондоминиумами не так уж велика, определенно есть некоторые, о которых следует помнить. Если вы предпочитаете снимать дом или знаете, что в ближайшие несколько лет собираетесь в пути, тогда квартира или квартира будет лучшим вариантом. Однако, если вы хотите иметь более долгосрочные инвестиции, то кондоминиум может вам подойти. Что бы вы ни выбрали, теперь у вас есть больше информации, которой можно вооружиться при поиске вашего следующего дома.

Аренда кондоминиумов и квартиры: в чем разница

Различия между ареной квартиры и кондоминиума

Некоторые типы домов явно различаются, например, таунхаус и квартира. Но когда дело доходит до квартиры или кондоминиума, разницу заметить труднее. Если вы задаетесь вопросом, что такое кондоминиум, вы не будете одиноки, и у нас есть ответы.

Поиск вашего следующего дома может занять много времени, поэтому все, что вы можете сделать, чтобы сузить область поиска, — это хорошо. Понимание различий между этими типами домов должно облегчить вам поиск.

Когда вы взвешиваете выбор квартиры или кондоминиума, нужно учитывать множество факторов. Приоритеты вашего образа жизни важно понимать, чтобы вы могли сопоставить их с типом жилья, которое вы снимаете.

Если вы собираетесь арендовать кондоминиумы или апартаменты, вы должны знать нюансы, чтобы принять лучшее решение о подходящем для вас доме.Раньше мы изучали разницу между арендой дома и кондоминиума, а теперь вы получите подробный обзор квартир и кондоминиумов.

Многие спрашивают, что лучше, квартира или квартира? Ответ будет зависеть от индивидуальных предпочтений, но мы подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум — это жилой дом в жилом комплексе, который можно сдавать в аренду арендаторам. Это частные индивидуальные единицы в здании других единиц.Владельцы кондоминиумов имеют совместное владение общими частями и другими удобствами, такими как гаражи, лифты, бассейны, теннисные корты, тренажерные залы и другие потенциальные льготы.

Эти объекты недвижимости принадлежат частным лицам, а не управляющей компании, и владелец решает, кому сдавать в аренду. Значение кондоминиума может ускользнуть от многих людей, но это основы. Самая значительная разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности.

ТСЖ почти всегда управляет квартирами с основными правилами, которым обязаны следовать как собственники, так и арендаторы.При покупке квартиры очень важно знать правила и нормы. Вы можете легко найти финансовую поддержку в неприемлемой ситуации, если не будете заботиться о установленных принципах.

Еще одно отличие при сравнении кондоминиумов с квартирами состоит в том, что кондоминиумы, как правило, имеют больше настроек, учитывая, что они являются покупной недвижимостью. Владельцы обычно настраивают их по своему вкусу, вкладывая средства в удобства и обновления во время покупки.

Аренда квартир может показаться автоматическим выигрышем, но это не всегда так.

Чем отличается квартира

Квартира — это дом в жилом доме, который принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью. Все арендаторы в комплексе будут иметь дело с управляющим, который работает в управляющей компании. У них может быть офис на территории, часто расположенный вместе с офисом аренды.

Различия между двумя типами домов не обязательно очевидны при взгляде на сам дом. Однако есть некоторые вещи, которые более четко указывают, является ли это кондоминиумом или квартирой.К ним относятся право собственности, правила, сборы, обслуживание и доступные удобства.

Эти факторы действуют по-разному в зависимости от того, является ли дом кондоминиумом или квартирой. Давайте рассмотрим эти факторы более внимательно.

Право собственности применимо только к кондоминиумам

Если вы ищете кондоминиум, у каждой собственности в комплексе, скорее всего, разные владельцы. Эти владельцы не имеют никакого отношения к управлению зданием, в котором находится дом. Обычно управление зданием передается ассоциации домовладельцев.

Владение квартирами аналогично обычным домам, где физическое лицо покупает дом. Владелец мог даже купить несколько кондоминиумов в здании и сдать их в аренду.

В квартире, как правило, один собственник на все здание.Эти объекты недвижимости нельзя купить, они сдаются в аренду разным арендаторам.

Было бы очень необычно, если бы владелец многоквартирного дома не нанял управляющую компанию, которая действовала бы от его имени и занималась бы управлением домом.

Если вы снимаете квартиру, вы можете никогда не встретиться с владельцем, а будете иметь дело только с управляющим.

Правила при аренде кондоминиумов и квартир

Правила, которым вы должны следовать, не обязательно будут одинаковыми при аренде любого типа дома.В соглашении об аренде должны быть изложены правила, которым вы должны будете следовать при заселении, но давайте рассмотрим основные различия.

Так как ТСЖ будет отвечать за коммунальные зоны комплекса кондоминиумов, они будут устанавливать правила. Владелец отдельной единицы может иметь свои собственные правила, которые они требуют от своих арендаторов, и это должно быть четко указано в договоре аренды.

Если вы не уверены в правилах, обязательно спросите, прежде чем подписывать соглашение.

Правила ТСЖ могут применяться как к арендатору, так и к собственнику, но они, как правило, больше волнуют владельца.Могут быть какие-то сборы, которые в конечном итоге могут оказаться обязанностью арендатора, но это не всегда так.

В большинстве случаев при аренде кондоминиумов ежемесячные сборы за кондоминиум оплачиваются владельцем.

При аренде квартиры правила, описанные в договоре аренды, будут контролироваться управляющей компанией. Все арендаторы должны будут соблюдать одни и те же правила, и вы, как правило, можете ожидать, что основные требования будут следующими:

• Сроки аренды
• Соблюдение правил аренды
• Содержание квартиры в чистоте
• Работа с мусор правильно
• Не беспокоить соседей шумом

Могут быть и другие правила.Часто существуют правила, касающиеся домашних животных, их количества и типа или разрешены ли они вообще. Поскольку квартира находится в собственности, вы также не сможете курить сигареты.

Сборы при аренде кондоминиумов по сравнению с квартирами

Убедитесь, что вы понимаете, сколько они ожидают от вас, прежде чем идти подписывать договор аренды.

При аренде квартир владелец квартиры решает, сколько вы будете платить за аренду. Это будет указано в договоре аренды, и вы часто будете платить арендную плату, отличную от арендной платы за другие квартиры в здании.

Коммунальные платежи и сборы ТСЖ могут быть включены как часть арендной платы в качестве фиксированной платы за кондоминиум. Это делает ваши ежемесячные расходы на проживание в доме одинаковыми на протяжении всего срока аренды. Но если они не включены, вы можете рассчитывать платить в среднем около 200 долларов в месяц, хотя сборы ТСЖ могут варьироваться в зависимости от предоставляемых ими удобств.

При аренде квартир договор аренды обычно длится год, пока его не нужно будет продлевать. Некоторые управляющие компании предлагают краткосрочную аренду, однако вы можете арендовать ее на меньшее время.

Также иногда доступны договоры аренды, которые позволяют гибко заключать помесячные контракты. Эти краткосрочные соглашения называются договором аренды по желанию.

Арендная плата за квартиру обычно не меняется в течение всего срока аренды. Однако арендная плата может быть увеличена во время аренды, хотя они должны предоставить арендаторам достаточное уведомление об этом изменении.

Размер арендной платы за квартиру обычно определяется на основе рыночных условий и имеющихся единиц в здании.

Если рынок сильный и есть спрос на квартиры, арендная плата будет выше.

При аренде квартиры могут возникнуть и другие расходы, уточняйте у управляющей компании, прежде чем соглашаться на аренду. Иногда управляющая компания требует, чтобы арендаторы оплачивали страховку арендатора, дополнительные ежемесячные расходы.

В случае квартиры коммунальные услуги вряд ли будут включены в арендную плату.Это будет означать, что ваши ежемесячные расходы будут больше варьироваться в зависимости от сезонных условий.

Техническое обслуживание при аренде кондоминиумов

Если у вас возникнут проблемы с обслуживанием вашего дома, при сравнении кондоминиума и квартиры будут некоторые различия. Скорость, с которой решается проблема, и кто должен платить по счету, часто различаются.

Если вы живете в кондоминиуме, ответственность за обслуживание может лежать либо на вас, либо на владельце. Это может означать дополнительные расходы, которых вы не ожидали.

Вы должны заранее проработать эти обязанности по обслуживанию и добавить их в договор аренды, если они еще не упомянуты. Таким образом, не возникнет путаницы, когда что-то пойдет не так.

Когда проблема все же возникает, вам нужно будет связаться с владельцем квартиры, чтобы решить ее. Возможно, вам будет сложно связаться с владельцем, когда они вам понадобятся, что приведет к задержке во времени, необходимом для решения проблемы. Также может потребоваться некоторое обсуждение для организации ремонта, что еще больше откладывает устранение проблемы.

Однако за некоторые вопросы может нести ответственность арендатор. Это будет означать, что вам нужно организовать ремонт и оплатить счет.

Вопросы технического обслуживания за пределами кондоминиума будут входить в компетенцию ТСЖ. Если вы обнаружите, что что-то не так в общественных местах здания, обратитесь в ассоциацию домовладельцев, чтобы разобраться с этим.

Обслуживание при аренде квартиры

С квартирами, как правило, легче справляться с проблемами обслуживания.Обычно это тоже бесплатно, и управляющая компания может даже использовать онлайн-сервис для сообщения о проблемах.

Часто они могут круглосуточно заниматься аварийным обслуживанием, поэтому, если проблема возникнет в нерабочее время, вам не о чем беспокоиться.

Управляющий также следит за общими помещениями в многоквартирных домах. Скорее всего, у вас будет один и тот же контактный пункт с управляющей компанией для решения проблем в местах общего пользования или в вашей квартире.В любом случае это не будет стоить вам дополнительных расходов, поскольку эти расходы уже учтены в вашей арендной плате.

Жизнь в квартире означает, что вам не о чем беспокоиться, когда дело доходит до обслуживания. Вы сэкономите время и деньги, когда все же возникнут проблемы, обычно устраняя проблемы раньше и без каких-либо наличных расходов.