Суббота , 16 Январь 2021

Открыть управляющую компанию: Как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля в России

Содержание

Как создать управляющую компанию | Для потребителей ЖКУ РосКвартал®

Управляющие компании в сфере ЖКХ занимаются обслуживанием общего имущества многоквартирных домов по договору управления с собственниками жилья. В этой статье мы расскажем, как создать управляющую компанию.

Регистрация юридического лица

Для того чтобы управляющая компания могла начать свою деятельность, нужно зарегистрироваться в ФНС. Управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо в любой организационной форме: ООО, ЗАО, АО и другие.

Чтобы зарегистрировать ИП, необходимо заполнить заявление по форме Р21001, оплатить госпошлину и подать пакет документов в налоговую инспекцию. Через три рабочих дня будет готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Чтобы зарегистрировать юрлицо, понадобятся учредительные документы компаний, если в составе учредителей есть организации. Кроме того, потребуется решение о создании юрлица, подписанное всеми учредителями, а также текст устава. Документы подаются в налоговую инспекцию. Через 5 дней в ФНС можно будет получить документ о регистрации компании (ОГРН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и копию устава организации с печатью регистрирующего органа.

После получения регистрационных документов компания должна открыть расчётный счёт в банке, изготовить печать предприятия и зарегистрировать предприятие в пенсионном фонде и фонде социального страхования.

Квалификационный экзамен руководителя компании

Всем руководителям управляющих компаний нужно получить аттестат о прохождении квалификационного экзамен. Экзамен проводится с 2015 года, чтобы подтвердить компетентность директора УО. Аттестат – это бланк зелёного цвета размера А4, заверенный подписью и печатью представителя госжилнадзора. Аттестат действует 5 лет, на всей территории РФ.

Организатором экзамена является лицензионная комиссия, созданная при органе госжилнадзора вашего региона. На экзамене проверяют знание жилищного законодательства РФ. Сам экзамен - это тест из 100 вопросов. В каждом вопросе - несколько вариантов ответа, только один из которых – верный. Для того, чтобы принять участие в экзамене, нужно подать заявление в органы госжилнадзора с указанием ФИО того, кто будет сдавать, его паспортных данных и адрес электронной почты для получения уведомлений о регистрации. Вместе с заявлениям необходимо отправить согласие на обработку персональных данных.

После получения заявления органы госжилнадзора проверяют, нет ли имени заявителя в реестре дисквалифицированных лиц. Если всё в порядке, заявитель получает уведомление о допуске к квалификационному экзамену.

На сдачу теста отводится 2 часа. Участник экзамена для успешной сдачи должен правильно ответить как минимум на 86 вопросов.

Организация управляющей компании и получение лицензии

С 1 мая 2015 года все управляющие компании обязаны получить лицензию на управление МКД. Если руководитель компании прошёл квалификационный экзамен, можно подавать заявление на получение лицензии.

Заявление на получение лицензии подаётся в орган жилищного надзора вашего региона. Как правило, он называется Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), но это может быть и госкомитет, и другие организации. Главное, чтобы этот орган власти был уполномочен осуществлять жилищный надзор и лицензионный надзор в сфере управления МКД. О том, куда вам обратиться за получением лицензии, можно узнать на официальном сайте местных органов власти.

Вместе с заявлением вам нужно будет предоставить копии учредительных документов вашей компании и сертификата о прохождении руководителем квалификационного экзамена. Лицензиат может управлять домами только в том регионе, в котором он получил лицензию. Поэтому, если ваша компания собирается работать в нескольких регионах, то в каждом из этих регионов вам придётся пройти процедуру получения лицензии.

Руководитель управляющей компании не должен числится в реестре дисквалифицированных лиц, у него не должно быть непогашенных судимостей. Эту информацию органы жилищного надзора проверяют после подачи заявления.

На сегодняшний день срок действия лицензии на управление МКД не ограничен. Но в ближайшее время законодательство, возможно изменится, и лицензию нужно будет продлевать. Следите за публикациями на нашем портале, чтобы быть в курсе.

Как получить МКД в управление

Есть два пути получения в управление многоквартирного дома: стать управляющей компанией МКД на основании собрания собственников помещений (ОСС) или принять участие в конкурсе на выбор управляющей компании, которую организуют местные органы власти.

Чтобы получить в управление дом на основе ОСС, придётся провести кампанию сродни предвыборным компаниям в политике. Найдите инициативных жильцов дома, расспросите у них, какова ситуация с управлением в их доме, что делает и что не делает компания, которая сейчас управляет домом.

Далее вам нужно решить, как вы поможете собственникам решить их проблемы, связанные с обслуживанием дома. Расскажите инициативным жителям, что вы собираетесь предпринять для улучшения ситуации в доме. Здесь главное – не врать и правильно оценить свои силы. Инициативные жители помогут склонить на вашу сторону других собственников. И, если всё пройдёт удачно, большинство собственников жилья проголосуют за вашу компанию на собрании собственников помещений, организованном инициативными жителями.

Чтобы получить дом в управление на конкурсе, организованном органами местной власти, необходимо оформить конкурсную документацию и стать участником торгов. Такие торги устраиваются в отношении домов, в которых собственники более полугода не могут выбрать способ управления домом. Это могут быть новостройки или дома, оставшиеся без управления после того как управляющая организация лишилась лицензии.

Основными документами для участия в конкурсе является лицензия на право вести деятельности по управлению МКД и сертификат о прохождении квалификационного экзамена на имя руководителя компании. Если у вас нет этих документов, ваша компания вообще не имеет права управлять многоквартирными домами.

Три этапа создания новой управляющей организации

Руководители компаний, которые только готовятся выйти на рынок управления многоквартирными домами или заключили первые договоры с собственниками, сталкиваются с множеством вопросов. В помощь им эксперт в сфере ЖКХ Сусана Киракосян и эксперт по корпоративным спорам Андрей Бежан провели курс для начинающих управляющих МКД. Рассказываем об основных темах семинара.

В процессе создания управляющей организации условно выделяются три главных этапа

Наш постоянный эксперт, практикующий юрист Сусана Киракосян отметила, что получить лицензию на управление МКД и зарегистрировать управляющую организацию – это только начало. Чтобы стать лучшим управляющим МКД, необходимо научиться держать под контролем все сферы деятельности компании, а также знать о рисках, которые грозят молодой УО, и уметь от них защититься.

Эксперт отметила, что от идеи создать новую управляющую организацию до начала деятельности по управлению многоквартирным домом необходимо пройти три этапа:

  1. Планирование и создание.
  2. Подготовка к деятельности.
  3. Начало работы.

Каждый из этих этапов имеет свои стадии, которые могут быть дополнены в зависимости от опыта учредителей новой УО и обстоятельств выхода на рынок управления МКД.

Стратегии и инструменты прибыльного роста управляющей организации

Планирование и создание УО

На стадии планирования работы УО необходимо решить несколько важных вопросов: будет ли офис размещаться в собственном помещении или взять его в аренду, а также приобретать или арендовать необходимое для работы оборудование и технику. Тут же учредители должны составить штатное расписание новой компании: какие сотрудники войдут в штат, а кто будет работать на аутсорсинге.

Кадровое обеспечение УО зависит от её финансовых возможностей и предполагаемых размеров: небольшие компании могут обойтись минимумом специалистов. Обязательно в штате должны быть руководитель УО, главный инженер и отдел ПТО, секретарь и специалист по работе с населением, финансовый отдел (бухгалтер, финансист). Остальные необходимые специалисты могут работать по договору: юристы, отдел кадров, АДС, специалист по заполнению ГИС ЖКХ, маркетолог и т.д.

Также на этом этапе решаются вопросы о выборе организационно-правовой формы и фирменного наименования. Эксперты напомнили о том, что название новой УО не должно быть тождественно с наименованием уже существующей компании (ч. 1.1 ст. 193 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 21.06.2018 № 26618-АЧ/04).

Когда у новой компании есть название, юридический адрес и в ней сформирован штат, можно приступать к завершающей стадии этого этапа – государственной регистрации юридического лица.

Оценка тождественности и схожести наименований управляющих компаний

Подготовка к работе и её начало

При подготовке к деятельности УО необходимо:

  1. Изучить все законы РФ и субъекта РФ, в котором компания будет работать: как НПА общего характера (кодексы), так и документы, касающиеся эксплуатации и управления МКД, предоставления коммунальных услуг.
  2. Выполнить все лицензионные требования, указанные в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 ПП РФ № 1110. Последствия их нарушения предусмотрены в ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, а основания для аннулирования лицензий в судебном порядке – в ч. 2 ст. 199 ЖК РФ.
  3. Подготовить шаблоны внутренних документов (положений, инструкций, приказов) и документов для ОСС, проект договора управления и приложений к нему.

При этом новая УО должна организовать информационную и материальную базу для своей работы: разместить информацию о себе в ГИС ЖКХ и других информационных системах, создать и наладить работу АДС либо заключить договор с подрядчиком, установить онлайн-кассы.

Когда изучены все нормативно-правовые документы, созданы локальные документы УО, можно приступать к работе с жителями многоквартирных домов, которые УО планирует взять в управление. Диалог следует начать с инициативными собственниками, советом МКД, председателем и правлением ТСЖ или кооператива.

После этого УО переходит к завершающему этапу: заключению договоров управления с собственниками помещений в МКД, с РСО и подрядчиками. На этой стадии Сусана Киракосян предлагает УО определить, по каким видам коммунальных услуг требуются договоры с РСО и выгодны ли прямые договоры собственников с поставщиками ресурсов.

Рекомендации, как УК выполнить все лицензионные требования

Подробнее – в видеозаписи семинара

На онлайн-семинаре мы также говорили о том, как организовать работу с жителями и их обращениями, какие существуют риски в сфере управления многоквартирными домами и разобрали кейсы работы со стартапами управляющих организаций.

Мы обсудили, какие органы проверяют управляющие организации, и главное – где компании брать деньги на оплату административных штрафов.

Андрей Бежан рассказал о том, что на первоначальном этапе деятельности для управляющей организации оптимальна форма ООО, и привёл примеры из судебной практики о том, какие действия руководителей УО могут привести к банкротству компании и субсидиарной ответственности ее органов управления . Подробный разбор всех этих тем вы найдёте в видеозаписи онлайн-семинара.

Открытый муниципальный конкурс по выбору УК: как проводится, особенности процедуры

Законодательно закреплено, что прерогатива выбора управления имуществом МКД, лежит исключительно на собственниках помещений. Когда они тянут с выбором или в принципе отказываются от принятия какого-либо решения, то муниципальные органы проводят организацию и проведение открытого муниципального конкурса. В некоторых случаях его признают несостоявшимся, на основании того, что документально зафиксирована полная неявка участников мероприятия. В публикации подробно описывается процесс правильного проведения конкурса по выбору новой управляющей компании.

Основания для проведения открытого конкурса (ОК)

Конкурс по выбору новой управляющей компании в открытом режиме проводится, когда владельцы МКД не избрали тип домового управления из-за:

  • невозможности собраться жильцам всем вместе и прийти к какому-то общему решению 
  • отсутствие реализации принятого решения на собрании 
  • на основании признания в суде несостоятельности собрания и принятия решения 
  • все попытки собраться повторно не увенчались успехом 
  • большинство жителей проигнорировало ранее принятое решение и не заключены договоры с УК 
  • жильцы не подали соответствующие бумаги для госрегистрации специальной частной коммунальной фирмы 
  • построена новостройка и получено эксплуатационное разрешение 

Нередки случаи, когда администрация района или города отказывается проводить открытые конкурсы не желая выполнять обязанности, регламентированные 161 статье ЖК. Другими словами, организатор прикрывает те УК, которые должны быть заменены по решению собрания жильцов. В арбитражной практике встречаются случаи, когда орган местного самоуправления самостоятельно предоставил право управления домом фирме, без проведения ОК. А это не соответствует требованиям антимонопольного закона о защите конкуренции ч. 1 ст. 13 ФЗ.

Законодательство

Основным и главным законом по деятельности и выбору УК является Жилищный кодекс. Основные правила и положения:

  • Ст. 162 регулирует предпосылки для начала процесса открытого конкурса по выбору управляющей организации 
  • В ст. 164 описаны причины, почему должен быть проведен ОК муниципалитетом 
  • Если речь идет о новых объектах, то в ст. 161 ЖК России организатор размещает объявление на своем сайте о начале конкурсного отбора 
  • Статья 200 регулирует временной период получения уведомлений со стороны ЖЭК и выбранной УК 
  • ФЗ 189 от 29.02.04 фиксирует проведение в действие ЖК и деятельность контролирующих учреждений 

Принципы соответствия торгов

При проведении торгов местная администрация ссылается на внутренние регламенты. Как правило, в каждом муниципалитете они свои и написаны с учётом местных особенностей и организационной структуры администрации. Главное, чтобы они не противоречили основному законодательству и Жилищному Кодексу. Чтобы ознакомиться с этими документами нужно зайти на сайт администрации и изучить порядок действий.

Участники

С одной стороны участниками являются жильцы мкд и орган местного самоуправления, а с другой – претенденты на управление многоквартирным домом. По закону, общее количество УК, которые претендуют на участие в конкурсе не ограничено, единственное нужно заранее уведомить организатора о своем участии.

Предмет торга

Предметом конкурса по открытому отбору управляющей организации является получение права управлять общедомовым имуществом. Деятельность регулируется заключенным договором между сторонами. Помимо этого, к предмету относят финансовые средства, которыми в дальнейшем будет распоряжаться управляющая компания, ежегодно или ежеквартально предоставляя отчёты о проделанных работах. Во время торгов УО соперничают между собой, предлагая лучшие условия работы по, сниженными тарифами ЖКХ.

Конкурсная документация и организация осмотра МКД

Муниципальный конкурс запрещает какие-либо переговоры с претендентами до старта торгов. Перед официальным объявлением начала торгов, администрация и инициативная группа составляют следующие документы:

  • Акт общего технического состояния помещений
  • Графики последних осмотров профильными специалистами и их экспертное заключение 
  • Список обязательных функциональных обязанностей, необходимых для содержания помещений и близлежащей территории 
  • Договор управления 
  • Регламентированный порядок проведения организатором открытого конкурса 
  • Заявление на фигурирование в торгах УО 
  • Протокол заседания и итоги голосования 

Под организацией осмотра всего имущественного фонда мкд понимается – составление специального акта о техсостоянии домовых помещений. Мероприятие проводится ОМС с привлечением узких специалистов (если это необходимо).

Как составляется и подается конкурсная заявка на управление мкд

Конкурс не может проводиться, а собрание считается несостоявшимся, если были допущены УО с неправильно оформленными заявками. При заполнении важно указать следующую информацию:

  • название и юридическую форму управления организации 
  • код ОКПО, место регистрации 
  • банковские реквизиты 
  • документ-соответствие претендента ранее установленным правилам проведения торгов 
  • квитанция о внесении средств, в качестве обеспечения заявки на участие (это необязательно и определяется организатором конкурса) 
  • финансовый баланс фирмы за последнее время 
  • данные директора и главного бухгалтера 

Форма должна быть напечатана на компьютере, распечатана и подписана руководителем предприятия.

Правила рассмотрения заявлений

Для того чтобы быть полноправным участником открытых торгов, заявитель подает заявку, оформленную по специальной форме. Эти заявления должны храниться в закрытых конвертах, до момента вскрытия и оглашения всех претендентов. Прием заявок прекращается за 1 день до вскрытия конвертов. Законодательно определено, что заявки принимаются в течение 25 дней с момента публикации информации о начале торгов.

Сроки проведения

УК должна быть выбрана не позже 60 дней с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Законодательно разрешается, если жильцы не смогли уложиться в ранее отведённый срок, то можно продлить время на принятие решения еще на 1 месяц.

Как определяется победитель

Когда инициаторами конкурса являются жильцы дома, то победитель определяется в результате голосования. Отданные голоса фиксируются специальной комиссией в протоколе собрания. Комиссия состоит из: председателя, заместителя и секретаря. Избираются на эту должность люди из числа инициативной группы жильцов или представителей органов местного самоуправления. Полученные результаты подсчитываются ранее выбранной комиссией и записываются в специальный протокол.

Если общее количество голосов отданных за одну управляющую организацию не превышает 51%, то собрание считается недействительным. Необходимо чтобы больше половины жильцов проголосовали за 1 компанию. Более того, на самом собрании должны присутствовать больше ⅔ от всех собственников жилья. Если количество присутствующих будет меньше, то результаты считаются необъективными.

Также важно, чтобы голосование проходило в одном помещении – поквартирный сбор голосов или агрессивная агитация недопустимы. Когда инициатором торгов выступает местная администрация, то во время голосования его голос добавляется к основным.

ПП РФ № 1541 с 01.01.19 поменял подход к отбору управляющих организаций на открытом конкурсе. Теперь организаторы самостоятельно утверждают единственный перечень работ и услуг. Участники не предлагают сделать большее количество работ за утвержденную цену, а способны выполнять конкретные услуги за меньшие деньги.

Победителем считается компания, которая способна выполнить указанные работы по меньшей стоимости.

С 01.01.19 года появились 2 новых требования к участникам:

  1. Отсутствие долгов перед ресурсоснабжающими фирмами за 2 и более периода
  2. Отсутствие задолженности по выплатам административных штрафов за совершение правонарушений в сфере коммерческой деятельности по управлению мкд

Заключение договора управления многоквартирным домом

Победившая управляющая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента конкурса, предоставить организаторам подписанный договор на управление мкд. А в течение 20 дней, обязана передать подписанный договор на подпись жильцам многоквартирного дома. Если сроки будут не соблюдены, то организатор вправе считать, что УК умышленно уклоняется от своих обязательств и аннулировать результаты конкурса.

Если это происходит, то стать победителем может другой претендент торгов с наибольшим количеством голосов. Если и этот участник окажется несознательным, то организатор вправе через суд обязать выполнять свои ранее взятые обязательства. Условия договора могут быть разными и зависят от выбора собственников жилья. Срок действия должен указываться непосредственно в самом документе, но не более 3х лет.

Что делать если конкурс на управление мкд не состоялся

ПП РФ от 21.12.2018 № 1616 кардинально поменял принцип выбора управляющей организации (УО) для МКД, потому что торги не состоялись из-за неявки участников или собственников. Теперь новые правила предписывают самостоятельно назначить органу местного самоуправления новую УК. Согласно новому документу, муниципалитет самостоятельно определяет:

  • Перечень работ, услуг и размер платы, по которым они будут выполнены УО
  • Назначает исполнительную УК

Фирмы включаются в список по дате подачи заявления или дате составления протокола вскрытия конвертов и рассмотрения на предмет правильного составления заявок. Списки должны быть размещены в ГИС ЖКХ. Предусмотрен самостоятельный отказ управляющей компании от функциональных обязанностей, только после получения назначения на мкд. Муниципалитет должен выбрать из перечня ту фирму, у которой на балансе находится меньше домов на обслуживании.

Можно ли обжаловать результаты конкурса, ответственность муниципалитета

Часто разгорается настоящая война между собственниками жилья, муниципальными органами и управляющими компаниями. Основная причина – это навязывание УО без письменных уведомлений собственникам жилья. Ситуация возникает не на ровном месте, часто этому предшествует, невозможность самостоятельно организоваться и принять решение собственникам жилья по временному управлению их мкд. Когда жильцы затягивают с принятием решения в дело вступают органы местного самоуправления. С точки зрения закона, все должно происходить прозрачно, но на деле, все чаще озвучиваются факты подтасовки результатов конкурса для «проталкивания» своих УК. И зачастую жильцы ставятся перед фактом конкурсной передачи их дома победившей организации. Бывает, что и не возникает претензий – всех устраивают результаты проведенного конкурса.

Но, бывают случаи и обратные. К сожалению, пассивность собственников приводит к принудительной передаче имущества мкд выбранной муниципалитетом УО. В случае категорического отказа подчиняться результатом открытого конкурса, можно обратиться в суд. Результаты госконкурса оспорить можно, но возникает проблема исполнения решений. Ситуация может затянуться на многие месяцы, даже года. В таких случаях муниципалитет полностью защищен: тарифы устанавливает он и документы тоже ведутся в соответствии с законом.

Примеры документов

 

Образец извещения о проведении открытого конкурса

Образец протокола рассмотрения заявок

Образец конкурсной документации

Образец протокола открытого конкурса по отбору УО

И по факту выходит, что недовольные собственники должны будут предоставить подтверждающие документы о том, что конкурс был проведён неправомерно. А это практически нереально. Если все прошло в рамках закона, то теперь можно будет поменять компанию через 1 год или по факту сбора доказательств о том, что УК не соблюдает свои функциональные обязанности. Поэтому опытные юристы настоятельно рекомендуют воспользоваться правом самостоятельного выбора управляющей организации, чтобы в дальнейшем избавить себя от длительных и муторных судебных заседаний.

Открыть компанию в Гонконге

По Влад Кук , специалист по вопросам создания компаний

Гонконг - главный финансовый центр и в то же время одна из самых конкурентоспособных экономик в Азиатско-Тихоокеанском регионе , занимая лидирующие позиции в самых престижных опросах 2016 года. Среди них Global Competitiveness Index и Ease of Doing Business Report поместили Гонконг в число первых стран мира с точки зрения экономического развития.

Иностранные инвесторы, желающие открыть компанию в Гонконге , имеют свободу выбора между несколькими типами бизнес-структур. Из доступных наиболее распространенным является гонконгское общество с ограниченной ответственностью . Он также используется для открытых оффшорных компаний в Гонконге .

Бизнес-формы в Гонконге

Регистрация компании в Гонконге проста для всех доступных типов компаний, и прежде чем принимать решение об инвестировании, важно понимать их характеристики и различия.

Есть несколько типов бизнес-форм, которые могут быть зарегистрированы в Особом административном районе. Ниже вы можете увидеть их описание, представленное нашей командой агентов, которые специализируются на регистрации компаний в Гонконге :

  1. Общества с ограниченной ответственностью: они могут быть государственными или частными и являются отдельными юридическими лицами; таким образом учредители защищены от бизнес-рисков и несут ограниченную ответственность.

  2. Индивидуальный предприниматель: простейшая форма бизнеса, а также форма с наивысшей степенью ответственности; он включен одним человеком.

  3. Партнерство: бизнес-структура, образованная двумя или более партнерами, в которой хотя бы один из них несет полную ответственность.

Помимо создания компании в Гонконге, иностранных инвестора также могут открывать филиалы или представительства, и наши специалисты в могут им помочь.

Инвесторы, желающие узнать больше о доступных формах ведения бизнеса, могут обратиться к нашим агентам. Корпорации, будь то в форме частной или публичной компании, доступны для покупки в качестве готовых компаний, и они представляют собой бизнес-формы, которые используются инвесторами, которые хотят открыть оффшорную компанию в Гонконге .

Малые и средние компании создаются в форме частной компании с ограниченной ответственностью - наиболее широко используемой формы бизнеса.Инвесторы, желающие приобрести готовую компанию, также должны знать, что это форма бизнеса, наиболее часто предлагаемая для покупки. Преимущества частной компании с ограниченной ответственностью следующие: отдельное юридическое лицо и ограниченная ответственность для учредителей, как указывалось ранее, простота привлечения капитала и легкость передачи права собственности, бессрочное правопреемство и общий положительный деловой имидж, поскольку компании с ограниченной ответственностью имеют больший авторитет по сравнению с индивидуальному предпринимателю или товариществам.

Компания имеет акционерный капитал, который разделен на акции, соответствующие определенному классу, как определено в Уставе.В случае провала бизнеса акционеры потеряют свои инвестиции, а это означает, что они потеряют принадлежащие им акции компании. Пока компания является прибыльной, акционеры имеют право делиться этой прибылью в виде полученных дивидендов.

Инвесторы, которые заинтересованы в создании компании в Гонконге , начнут с выбора предпочитаемой бизнес-структуры. Некоторые из вопросов, на которые можно ответить при принятии этого решения, включают следующие: какова цель бизнеса? Какой у него размер? Сколько капитала доступно для открытия бизнеса? Какова степень ответственности учредителя?

Способы открытия оффшорной компании в Гонконге

Есть два способа открытия оффшорной компании в Гонконге :

Новая компания будет зарегистрирована с самого начала, как подходящая для инвестор. Устав и Меморандум будут написаны учредителями и будут включать те характеристики управления компанией, которые им необходимы. У готовой компании, напротив, эти учредительные документы уже будут написаны, и при необходимости в них можно будет внести поправки.

Регистрация компании в Гонконге - это простой и быстрый процесс, поэтому некоторые инвесторы могут обнаружить, что регистрация новой компании займет примерно столько же времени, сколько и покупка готовой компании, для которой необходимо произвести последующие изменения. он может функционировать согласно их требованиям.Эти последующие изменения могут включать изменение названия компании и внесение поправок в устав. Во всех остальных случаях, когда инвесторы могут принять готовую компанию как она есть, этот выбор может помочь им сэкономить время и начать торговать быстрее, чем при открытии новой компании. Этот вопрос следует учитывать тем инвесторам, которые предпочитают оба варианта.

Независимо от выбора предпринимателя, оба типа структур имеют свои преимущества, которые могут быть объяснены нашими агентами по регистрации компаний в Гонконге .

Требования для открытия новой оффшорной компании в Гонконге

Как упоминалось выше, одним из двух методов, используемых иностранными инвесторами, которые хотят открыть оффшорную компанию в Гонконге , является регистрация новой компании с номером Регистратор компаний в этой стране. Чтобы открыть оффшорную компанию в Гонконге , должны быть выполнены следующие требования:
  • - у компании должен быть хотя бы один акционер;

  • - в компании также должен быть хотя бы один директор;

  • - минимальный размер уставного капитала компании составляет 1 гонконгский доллар;

  • - компания должна иметь зарегистрированный адрес в этой стране;

  • - компания должна назначить секретаря.

Акционером может быть физическое или юридическое лицо. Кроме того, если нет ограничений на резидентство директора и акционера, секретарь должен быть резидентом Гонконга . Тем не менее, также можно назначить местную компанию секретарем компании, и наши представители по регистрации компании предлагают услуги номинального секретаря в Гонконге .

Ниже наша команда описывает процесс регистрации частной компании с ограниченной ответственностью, которую также можно использовать как оффшорное юридическое лицо.

Регистрация оффшорной компании - процесс, объясненный нашими агентами по регистрации компании в Гонконге

Если указанные выше требования соблюдены, иностранный инвестор или компания может продолжить с процесс регистрации оффшорной компании . Однако необходимо назначить местную фирму или представителя, который проводит процедуру регистрации.

При открытии офшорной компании в Гонконге требуются следующие документы:

  • - Учредительный договор и Устав компании;

  • - копии документов, удостоверяющих личность акционера (акционеров) и директора (директоров);

  • - заявка установленного образца;

  • - письмо банка для иностранных акционеров и директоров.

В случае корпоративных акционеров потребуется свидетельство о регистрации компании. Компания также должна иметь оригинальное название, которое можно проверить в Торговом реестре Гонконга. В течение максимум 14 дней после регистрации компании владельцы должны уведомить Торговый реестр об адресе офшорной компании в Гонконге, а также о назначенных директорах и секретаре. Заявления по последним двум также должны быть представлены Регистратору компаний.

Этапы регистрации компании в Гонконге

Мы представляем процедуры, которые необходимы инвесторам, которые открывают компанию в Гонконге :

  1. Выберите тип компании: это выбор исходя из размера будущего бизнеса и имеющегося капитала; форма бизнеса может быть изменена по мере расширения бизнеса.

  2. Выберите название компании : название компании должно быть оригинальным; проверка имени может быть выполнена.
  3. Откройте банковский счет: это обязательно для всех компаний, получающих доход из Гонконга.

  4. Составьте документы компании: на этом этапе готовятся Устав и любые другие решения компании.

  5. Файл для регистрации: документы и заполненная анкета подаются в Реестр компаний; среди необходимых документов учредители также должны будут приложить копии своих документов, удостоверяющих личность.Если документы в порядке, бизнес-сертификат выдается примерно через неделю.

  6. Зарегистрируйтесь в Департаменте внутренних доходов: компания в Гонконге должна быть зарегистрирована для налоговых целей.

  7. Получите любые другие разрешения и лицензии: этот шаг будет зависеть от выбранной области бизнеса; также должны быть приняты специальные меры для найма сотрудников.

Наши консультанты по регистрации компании в Гонконге могут помочь с процедурой регистрации компании для оффшорных компаний . Мы можем предложить вам дополнительную информацию об этих шагах, а также персонализированную информацию в зависимости от области бизнеса, в которую вы хотите войти, и типа компании, которая будет зарегистрирована.

Выбор готовой компании в Гонконге

Второй вариант для иностранных инвесторов, которые заинтересованы в открытии офшорной компании в Гонконге , - это покупка готовой компании. Самым большим преимуществом гонконгских готовых компаний является то, что они приходят зарегистрированными, со всеми документами и назначенным персоналом.Однако владелец может внести изменения в учредительные документы, а также при необходимости заменить директора и секретаря.

Чтобы приобрести готовую компанию , владелец и продавец должны подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Регистр компаний будет уведомлен о новом владельце. Наши регистрационные агенты в Гонконге предлагают уже зарегистрированные компании с учетом потребностей клиентов.

Затраты на создание компании в Гонконге

До открытия компании в Гонконге вы должны знать основные затраты на создание новой компании в этой юрисдикции.Наши регистрационные агенты представляют их ниже:

  1. Сбор за регистрацию компании - инвесторы, пользующиеся нашими услугами, заплатят примерно 660 евро.

  2. Виртуальный офис стоит - пакет виртуального офиса, предлагаемый нашими специалистами по формированию компании, стоит примерно 51 евро в месяц.

  3. Бухгалтерские расходы - примерные затраты на бухгалтерские услуги в Гонконге составляют 100 евро в месяц.

  4. Регистрационный сбор - Реестр компаний взимает ориентировочный сбор в размере 1720 гонконгских долларов (около 195 евро).

  5. Минимальный акционерный капитал - в Гонконге нет обязательных требований к минимальному уставному капиталу, однако обычно минимальный выпущенный или оплаченный капитал составляет одну акцию стоимостью в один гонконгский доллар ( примерно 0,11 евро).


Дополнительные расходы для нового бизнеса в Гонконге

Новая компания в Гонконге должна быть подготовлена ​​к дополнительным расходам, помимо тех, которые связаны с минимальным уставным капиталом и регистрационными взносами.Компании потребуется зарегистрированный офис, и для этого многие владельцы бизнеса приобретают недвижимость в Гонконге или арендуют офисное помещение. Цены на недвижимость в Гонконге могут быть высокими, в зависимости от типа собственности и от того, находится ли это пространство в совместной или совместной собственности.

Некоторые инвесторы могут посчитать, что затраты, связанные с услугами виртуального офиса, более приемлемы и соответствуют потребностям их бизнеса. В этом случае им нужно будет приобрести пакет виртуального офиса в соответствии с их потребностями.

Перед созданием компании в Гонконге следует знать, что другие ежегодные затраты для компаний в Гонконге , о которых стоит упомянуть, включают расходы, связанные с бухгалтерскими услугами. Компании, которые заинтересованы в найме сотрудников в Гонконге, должны будут подготовиться к тому, чтобы иметь дело с расходами, связанными с наймом персонала.

Наши специалисты по регистрации компании в Гонконге могут предоставить вам дополнительную информацию о различных типах затрат, связанных с различными типами бизнеса.В зависимости от деятельности, которую вы хотите выполнить, вам также может потребоваться получение специальных разрешений и лицензий и оплата дополнительных сборов за эти документы.


Зачем открывать оффшор в Гонконге?

Одна из основных причин выбрать Гонконг в качестве места инвестирования для регистрации новой или офшорной компании - это коммерческий закон , который основан на английской правовой системе и низкой ставке корпоративного налога, которая составляет около 16,5%.Следует также отметить, что оффшорная компания будет облагаться налогом только с доходов, которые она получает в Гонконге. Если вам нужно рассчитать налоги в Гонконге, не сомневайтесь, воспользуйтесь нашим налоговым калькулятором . Учитывая, что Гонконг позволяет использовать номинальных акционеров, конфиденциальность также является важным аспектом, который следует учитывать при выборе этой страны для регистрации оффшорной компании. Для получения индивидуальной консультации, пожалуйста, позвоните по номеру , свяжитесь с нашими местными специалистами в Гонконг, регистрация компании вопросов.

Открытость деловой среды, простота ведения бизнеса и открытия компании, а также тот факт, что это международный финансовый центр, также являются вескими причинами, по которым инвесторам следует выбрать Гонконг в качестве места для размещения своего азиатского бизнеса. Более того, особое преимущество для торговых предприятий состоит в том, что Гонконг имеет статус свободного порта.

Иностранные инвестиции в Гонконге

Иностранные инвесторы, заинтересованные в создании компании в Гонконге , должны знать, что эта юрисдикция является одной из стран с наибольшим объемом полученных прямых иностранных инвестиций.Среди стран с наибольшим объемом инвестиций - Китай, Великобритания, Нидерланды, США и Япония. Основным сектором инвестиционного бизнеса остается финансовый, со значительными суммами, направляемыми на финансирование, страхование или банковское дело. Другими секторами, привлекающими иностранный капитал, являются торговля, информация, связь и строительство. По входящим прямым иностранным инвестициям доступны следующие данные:

  • - приток прямых иностранных инвестиций за 2016 год: 117 387 миллионов долларов США;

  • - приток прямых иностранных инвестиций за 2017 год: 110 685 млн долларов США;

  • - Входящий поток прямых иностранных инвестиций за 2018 год: 115 662 млн долларов США.


Часто задаваемые вопросы об открытии компании в Гонконге

1. Может ли нерезидент открыть компанию в Гонконге?

Да. Любое физическое лицо может открыть компанию в Гонконге, независимо от национальности. Иностранные инвесторы имеют такие же инвестиционные права и обязанности в отношении создания компании .

2. Должна ли компания находиться в Гонконге?

Да.Компания должна иметь зарегистрированный адрес в Гонконге. Иностранные компании могут также выбрать для открытия филиала или представительства, которые также должны будут находиться в городе.

3. Как я могу открыть банковский счет в Гонконге?

Банковский счет необходим для компаний, зарегистрированных в Гонконге, но не обязателен для тех, у которых основной бизнес не находится в городе.

4.Каковы основные шаги для открытия компании в Гонконге?

Выберите тип компании, выберите название компании и убедитесь, что оно одобрено Реестром компаний, затем подайте заявку на регистрацию новой компании в Реестре, лично или через электронный портал. Наши специалисты по регистрации компании готовы помочь вам на этом этапе.

5. Каков минимальный размер уставного капитала в Гонконге?

Особых требований нет, однако компании, имеющие акционерный капитал, должны указывать капитал и первоначальные доли участия в Уставе.Многие инвесторы решают открыть частную компанию с ограниченной ответственностью именно в Гонконге, потому что эта форма ведения бизнеса не имеет обременительных требований по минимальному уставному капиталу. Это также распространяется на другие формы бизнеса, в первую очередь товарищества , индивидуальные предприниматели и другие.

6. Какие документы необходимы для регистрации компании в Гонконге?

Устав должен содержать определенную обязательную информацию о компании и ее организации, включая информацию о ее членах.Ответственность акционеров и их взносы также включены в этот документ.

7. Как быстро вы можете зарегистрировать компанию в Гонконге?

24 часа в сутки для онлайн-заявок, поданных в Реестр компаний. Свяжитесь с нашими консультантами по созданию компании для получения специализированной консультации, чтобы убедиться, что ваш бизнес соответствует закону.

8. Нужны ли мне специальные разрешения и лицензии в Гонконге?

Да.Специальные разрешения и лицензии требуются для предприятий, которые продают или готовят еду (рестораны и другие продуктовые магазины), тех, которые продают непродовольственные товары (электрические приборы, огнестрельное оружие, химические вещества, материалы и другие), а также для тех компаний, которые предоставляют различные услуги (развлечения, строительство, образование, финансовые услуги, наземный и воздушный транспорт и другие).

Кроме того, компании, которые осуществляют деятельность, связанную с предложением услуг по уходу в домах престарелых, и те, которые занимаются деятельностью, которая оказывает влияние на окружающую среду, должны получить больше, чем обычное разрешение на регистрацию бизнеса.Эти специальные разрешения или лицензии выдаются соответствующими властями Гонконга, и один из наших агентов может помочь вам подать заявку на их получение.

9. Какие налоги я должен платить в Гонконге?

Налог на прибыль в Гонконге составляет 16,5% для дохода, полученного в Гонконге, и 15% для некорпоративных предприятий. Другие налоги для компаний в Гонконге - это отчисления на социальное страхование, налог на недвижимость, гербовый сбор. Нет налога на заработную плату, налога на дарение или капитал, а также нет налога у источника на дивиденды и проценты.Пошлины взимаются за ряд товаров, среди которых, прежде всего, алкоголь и табак.

Один из наших агентов, специализирующихся на создании компаний в Гонконге , может предоставить вам полную информацию о режиме налогообложения, а также об освобождении от двойного налогообложения.

10. Каковы требования для открытия частной компании с ограниченной ответственностью?

Чтобы зарегистрировать частную компанию с ограниченной ответственностью в Гонконге, ее учредители должны будут составить учредительный договор и учредительный договор.По крайней мере, один акционер, один директор и секретарь (физическое или юридическое лицо с резиденцией в Гонконге) необходимы для создания этой правовой формы.

Когда у компании только один акционер / или директор, он не может выполнять функции секретаря компании. Количество участников не может превышать 50, однако ограничений по национальности нет. Акции частной компании с ограниченной ответственностью не могут передаваться свободно и не могут быть доступны общественности. Члены несут ответственность только в пределах инвестированного капитала.Компания, зарегистрированная в Гонконге, должна иметь зарегистрированный адрес, то есть физический адрес, а не абонентский ящик. Если вам нужна помощь для в создании компании в Гонконге как LLC, наша команда в вашем распоряжении.

11. Обязательна ли регистрация НДС в Гонконге?

Налог на добавленную стоимость - один из налогов, которые не применяются в Гонконге.

12. Каковы требования для открытия банковского счета в Гонконге?

  • - заявление на открытие корпоративного банковского счета, заполненное и подписанное уполномоченными лицами,

  • - решение об открытии банковского счета,

  • - заверенная копия Свидетельства Регистрация, а также заверенная копия Свидетельства о регистрации бизнеса , заверенная копия Учредительного договора компании,
  • - заявление, данное менеджером компании и от основного акционера,

  • - копии идентификационных данных акционеров компании, а также подтверждение места жительства при необходимости; Образцы подписей также потребуются.

Фактические документы будут отличаться в зависимости от выбранного банка. Заверение документов может выполнить юрист компании или сертифицированный бухгалтер.

13. Каковы условия приема на работу сотрудников в Гонконге?

Компании могут использовать различные методы для набора подходящих кандидатов, а затем начать процесс найма персонала в Гонконге. Работа с кадровым агентством - это метод, обычно используемый крупными компаниями, но доступны и другие варианты, такие как онлайн-порталы для различных типов вакансий, объявления в печатных СМИ или ярмарки вакансий.

Работодатель в Гонконге должен соблюдать требования безопасности и гигиены труда, а также минимальную заработную плату и другие льготы. Зачисление в обязательный резервный фонд необходимо для сотрудников, работающих неполный или полный рабочий день, и проводится работодателем.

14. Почему Гонконг - хорошее место для ведения бизнеса?

Тот факт, что город является особым административным районом Китая, не повлиял на его политическую и экономическую стабильность.Гонконг - главные ворота в материковый Китай, и это одно из важных преимуществ местоположения. Вот основные причины создания компании в Гонконге :

  • - Стратегическое расположение в Азии

  • - Многочисленные возможности для бизнеса

  • - Отличная инфраструктура

  • - Выгодный режим налогообложения для компании и частные лица

  • - Квалифицированная рабочая сила

  • - Высокий уровень жизни

Гонконг не является налоговым убежищем в традиционном смысле, как Белиз или Сейшельские острова, но это юрисдикция с низкими налогами для компаний, и это было очень важно для его способности зарекомендовать себя как финансовый и деловой центр.Большое количество договоров об избежании двойного налогообложения, которые также включают пункт об обмене информацией, обеспечивают коммерческую прозрачность, а также защищают инвесторов от двойного налогообложения.


Открыть компанию в Польше

В Польше поощряются прямые иностранные инвестиции, и к иностранным предпринимателям относятся так же, как и к местным. Некоторые исключения действительно применяются в таких секторах, как топливо и энергетика, авиационные услуги, горнодобывающая промышленность или службы безопасности.

Есть несколько требований к юридическим лицам, в том числе для иностранных, например, наличие зарегистрированного офиса в Польше и открытие банковского счета.Что касается прибыли иностранных предприятий в Польше, иностранным инвесторам разрешено переводить всю свою прибыль за границу.

В стране действует обширная программа налоговых льгот и поощряются исследования и разработки. Возможны налоговые вычеты в размере 30-50 процентов для квалифицируемых исследований и разработок. Более того, в Польше имеется большое количество особых экономических зон , где компании пользуются льготными налоговыми режимами и условиями ведения бизнеса.

Часто задаваемые вопросы о создании польской компании

1.Может ли иностранец открыть компанию в Польше?

Польша проводит хорошую политику в области иностранных инвестиций, и приветствует иностранных предпринимателей . Особые экономические зоны - лучший показатель того, что правительство предпринимает шаги для поощрения иностранных компаний.

2. Какие типы компаний могут быть зарегистрированы в Польше?

Общество с ограниченной ответственностью , акционерное общество, полное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, гражданское товарищество или индивидуальное предпринимательство - все доступные формы бизнеса в Польше.

3. Нужен ли компании офис в Польше?

Да. Зарегистрированный офис необходим любой компании, зарегистрированной в Польше.

4. Каковы шаги для регистрации компании в Польше?

После выбора соответствующего типа компании владелец бизнеса должен найти подходящее и доступное название компании. Компания должна быть зарегистрирована в Польском торговом регистре, а также должна быть зарегистрирована для целей НДС .

5. Каков минимальный размер уставного капитала в Польше?

Минимальный размер уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет 5 000 злотых, а для акционерного общества этот капитал больше - 100 000 злотых. Для некоторых типов партнерства в Польше также потребуется минимальный акционерный капитал.

6. Каковы требования для открытия банковского счета в Польше?

Представитель компании должен предоставить документы компании, чтобы открыть банковский счет для компании.Для большинства банков в Польше процесс может быть выполнен онлайн, а административные сборы для счета будут варьироваться в зависимости от выбранного банка.

7. Нужны ли вам специальные разрешения и лицензии в Польше?

Разрешения, лицензии или разрешения необходимы для определенных видов деятельности, таких как банковская деятельность, деятельность пенсионных фондов и других инвестиционных фондов, страховая деятельность, коллективное водоснабжение или деятельность по удалению отходов.

8.Какие налоги для компаний в Польше?

Ставка корпоративного подоходного налога в Польше составляет 19%. Другие польские налоги включают налог на недвижимость, налог на капитал, гербовый сбор, налог на передачу собственности и другие.

9. Как быстро вы сможете начать новый бизнес в Польше?

Процесс регистрации компании может длиться не более 30 дней. С помощью нашей команды из консультантов по созданию польских компаний вы можете начать свою деятельность в кратчайшие сроки.

Программное обеспечение для управления бизнес-расходами: все в одном облаке

×
  • Продукты
    • Обзор продуктов
    • Приложения BSM
      • Procure - Мощные и простые электронные закупки
      • Счет-фактура - AP Automation, соответствие
      • Расходы - Управление командировками и расходами
      • Pay - Платежи B2B и оборотный капитал
      • Анализ расходов - прогнозирование расходов
      • Strategic Sourcing - сложный глобальный поиск
      • Управление контрактами - автоматизация рабочих процессов контрактов
      • Условные сотрудники - масштабируемое управление услугами
      • Поставщики и риски - Управление рисками поставщиков и сторонних организаций
      • Управление казначейством - оптимизация ликвидности и снижение рисков
      • Проектирование цепочки поставок
        и планирование - более разумные решения в отношении цепочки поставок
    • На платформе BSM
      • Платформа BSM - собственное облако, корпоративный уровень
      • Разведка сообщества - сила данных сообщества
      • Coupa Advantage - предварительно согласованная экономия поставщика
      • Источник вместе - сбережения сообщества
      • Open Business Network - Ваши поставщики, без дополнительных комиссий
    • Индекс деловых расходов Coupa
  • Отрасли
    • Товары народного потребления
    • Образование
    • Энергетика и коммунальные услуги
    • Финансовые услуги
    • Food & Bev
    • Здравоохранение
    • Гостиничный бизнес
    • Науки о жизни
    • Производство
    • Некоммерческий
    • Государственный сектор
    • Розничная торговля
    • Технологии
  • Клиенты
  • Партнеры
    • Partner Connect
    • Стать партнером
    • Найдите партнера
    • Логин партнера
  • ресурсов
  • Компания
    • О нас
      • Почему купа
      • Наши ценности
      • Инновации
      • Команда руководителей
      • Совет директоров
      • Инвесторов
      • Наши офисы
    • Карьера
      • Обзор вакансий
      • Вакансий
      • Жизнь и преимущества
      • Разнообразие, справедливость и участие
    • Новости
      • Новостные статьи
      • Пресс-релизы
      • Награды
      • Пресс-кит
      • Блог
      • Исполнительный консультативный совет
    • События
      • Обзор событий
      • Вдохновение
        • Северная Америка
        • EMEA
      • Вебинары
  • Свяжитесь с нами
  • Продукты
  • Отрасли промышленности
  • Клиенты
  • Партнеры
  • ресурсов
  • Компания
  • Логин
  • Свяжитесь с нами
  • EN
Live Demo

Приложения BSM

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *