Воскресенье , 7 Август 2022

Образец договора аренды помещения: Типовой договор аренды нежилого помещения образец 2021

Содержание

Договор аренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2021 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в docx (12,1 Кб)

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади.

Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула  — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года.  Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление  другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно  отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в pdf (78,9 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в doc (32,3 Кб)

Скачать образец договора аренды нежилого помещения 2021 в docx (12,1 Кб)

Инструкция: готовим договор аренды нежилого помещения

_______________безвозмездной аренды помещения № _____

г. ____________________ «___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и граждане ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________) и ________________________________________ (паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________), проживающие по адресу ________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам в безвозмездное пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение — склад общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________.

1.2. Помещение, указанное в п. 1.1, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года, серия _______, № _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _______ от «___»______________ _______ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется предоставить объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, нести все расходы по содержанию, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Арендаторы обязуются:

а) использовать помещение строго по назначению (для склада).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Срок действия соглашения: _________________________.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Образец договора аренды (субаренды) нежилых помещений

Утвержден
постановление Совмина
от 12.09.2006 N 1191

Форма

                             
ДОГОВОР
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

_____________________________                «__» __________ 200_ г.
(населенный пункт)

     Гражданин(ка) _________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, ___________________________________________________________________ удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый   в   дальнейшем   арендодатель,   с   одной   стороны,  и гражданин(ка) _____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий ____________________________________________________________________ личность, когда и кем выдан) именуемый  в дальнейшем арендатор, субарендатор (далее — арендатор). с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                        I. Предмет договора

     1. Арендодатель   обязуется  передать  арендатору,  арендатор — принять   в   срочное  возмездное  владение  и  пользование  нежилое помещение (гараж или другое) (далее — помещение). 2. Помещение    передается    со   всеми   принадлежностями   и относящимися к нему документами ____________________________________ (перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________ _______________________________________________ и представляет собой ____________________________________________________________________ (наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________ признаки, позволяющие определенно установить имущество) План  (выкопировка из технического паспорта) имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.


4. Помещение   передается   арендатору  для  использования  его ____________________________________________________________________ (указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Помещение,   передаваемое  в  аренду,  не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель  предоставляет  в пользование арендатору следующее имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________

                 II. Права и обязанности арендатора

     6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать   имущество  в  субаренду  с  письменного согласия арендодателя;
6.2. собственности   на  доходы,  полученные  от  использования арендованного   помещения,   и   отделимые   улучшения   арендуемого помещения;
6.3. на    возмещение    стоимости   произведенных  неотделимых улучшений  помещения  в случае прекращения действия договора аренды, если   эти   улучшения   были  произведены  с  письменного  согласия арендодателя,  в  котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;
6. 4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________ плату  за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги в размерах __________________________________________________ (указать)
7.2. использовать    помещение    исключительно    по   прямому назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать  и эксплуатировать полученное в аренду помещение в  соответствии  с  техническими  правилами,  правилами санитарной и противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий ремонт;
7.4. обеспечить    арендодателю    свободный   доступ  к  сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не    производить    перепланировок   и   переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить   арендодателя  не позднее чем за 15 календарных дней   о   предстоящем   освобождении   помещения   и  передать  его арендодателю   по   передаточному   акту,  подписываемому  сторонами договора,  в  том  состоянии,  в  котором  он  его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В  случае  обнаружения  арендодателем  самовольных  перестроек, нарушения  целостности  стен, перегородок или перекрытий, переделок, искажающих  первоначальный  вид  арендуемых  помещений, таковые либо должны  быть  ликвидированы  арендатором,  а  помещение  приведено в прежний  вид  за  его  счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать       другие      требования,    предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

               III. Права и обязанности арендодателя

     8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного   внесения арендатором платы за пользование помещением;
8.2. использования   арендатором  предоставленного  помещения в соответствии с его назначением;
8.3. в   случае   выявления  нарушений  со  стороны  арендатора устранения этих нарушений;
8.4. исполнения  арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока  фактического  предоставления  в  аренду  нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать    указанное   в  пункте  2  настоящего  договора помещение  арендатору в пятидневный срок после вступления договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить   за  свой  счет капитальный ремонт помещения, переданного арендатору;
9.4. в   случае  повреждения  арендатором  помещения немедленно принимать  все  необходимые меры по его устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по   истечении  срока аренды принять по передаточному акту помещение  от  арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить      возможность      реализации    арендатором преимущественного  права  на  продление  договора  при прочих равных условиях перед другими лицами;
9. 7. выполнять      иные     обязанности   в   соответствии   с законодательством Республики Беларусь.

                     IV. Ответственность сторон

     10. В    случае    неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был  нанесен  материальный  ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

                     V. Срок действия договора

     11. Настоящий договор заключен сроком на ________________________________________________________  с  «__» ________ ____ г. по «__» ________  ____  г.  и  вступает  в силу с даты регистрации в местном исполнительном  и распорядительном органе, а в случае аренды на срок более одного года — с даты государственной регистрации в организации
по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

              VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора

     12. В   настоящий  договор  могут  быть  внесены  изменения  по соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  по соглашению сторон,  а  также  по  требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух раз  подряд платы за пользование помещением, использования помещения не    по    назначению)    и   в   иных   случаях,   предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
При  расторжении  договора аренды по требованию одной из сторон за  15  календарных дней другой стороне направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное   прекращение   договора  аренды  влечет  прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

                        VII. Прочие условия

     14. Настоящий договор:
14.1. подлежит     обязательной     регистрации     в   местном исполнительном  и  распорядительном органе и считается заключенным с даты  такой регистрации, а в случае аренды на срок более одного года —    с   даты   государственной   регистрации   в   организации   по государственной  регистрации  недвижимого  имущества, прав на него и сделок с ним;
14.2. является   основанием  для возникновения права владения и пользования  помещением  соответственно  с  даты его регистрации или государственной регистрации.
15. Настоящий   договор  составлен  в трех экземплярах, один из которых  хранится  у арендодателя, другой — у арендатора, третий — в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

Арендодатель ________________         Арендатор ____________________
(подпись)                            (подпись)

     Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
N __________

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора:

Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.

Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.

Срок аренды и срок договора могут различаться. Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.

Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему. Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

Статья актуальна на 

Договор аренды нежилой недвижимости

Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.

А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.

Преамбула

В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:

  • Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.

Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:

  • Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
  • Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
  • Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.

Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.

Предмет договора

Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.

Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:

  • Точный адрес объекта недвижимости. Если в аренду передается не всё здание, то прописывайте детальные элементы адреса такие как: номер этажа, офиса, помещения, комнаты и т.д.
  • Площадь объекта. Когда в аренду передается только часть единого объекта, то нелишним будет также приложить подробный план и заштриховать на нём ту конкретную площадь, которая передается по договору аренды.
  • Документы, дающие право сдавать имущество в аренду. Укажите на каком основании арендодателю принадлежит право собственности, а также номер и дату регистрации данного права в Росреестре.
  • Назначение сдаваемого нежилого помещения: для офиса, производства, под склад, магазин и т.д.

Срок договора

Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.

Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.

Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.

Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.

Пользование арендованным имуществом

Укажите здесь:

  • Обязанность арендатора пользоваться имуществом с соблюдением условий, указанных в договоре (конкретные правила пользования имуществом можно прописать в разделе обязанностей арендатора).
  • График доступа в арендованные объекты недвижимости. Можно прописать конкретные дни и часы доступа, либо дать отсылку на график работы всего здания (чаще всего используется для торговых центров и режимных предприятий).
  • Возможность арендатору установить собственную вывеску, рекламу по согласованию с Арендодателем. Стоимость размещения можно включить в арендную плату.
  • На какую из сторон возлагается обязанность по содержанию прилегающей к объекту аренды территории, а также по организации и оплате вывоза мусора.

Права и обязанности арендодателя

Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.

Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.

Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.

Права и обязанности арендатора

Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.

С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:

  • Устранять неисправности и ущерб, причиненный объекту аренды, если этот ущерб произошел по вине арендатора.
  • Незамедлительно уведомлять арендодателя о наступлении аварийных ситуаций.
  • Соблюдать технику безопасности, противопожарные и санитарные правила и т.д.

Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.

Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.

Платежи и расчеты по договору

Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.

Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:

  • Арендатор вносит оплату в денежной форме не позднее определенного числа месяца. Также нужно указать, что платежи, которые не входят в арендную плату, арендатор обязан оплачивать на основании выставленного арендодателем счёта.
  • Размер оплаты обычно привязывают к площади передаваемого помещения, то есть устанавливают стоимость оплаты за один квадратный метр, а общую сумму рассчитывают исходя из площади арендуемого объекта.
  • Помимо оплаты за помещения, в арендную плату можно также включить и стоимость коммунальных услуг, уборки помещений, охранных услуг, телефонной связи и т.д.
  • Оплата производится в форме безналичных платежей на расчетный счет арендодателя, намного реже выбирают оплату наличными.
  • Можно предусмотреть наличие страхового депозита, то есть обязанность арендатора оплатить гарантийный платеж в размере определенного количества арендных плат, который покрывает возможный ущерб помещению и погашение задолженности, а при отсутствии таковых при расторжении договора (окончании его срока) — засчитывается за последние месяцы аренды или подлежит возврату.

Ответственность сторон

Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.

Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.

В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.

Порядок расторжения договора

Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.

В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.

Порядок разрешения споров

В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.

Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.

Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.

Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.

Простой бесплатный шаблон договора аренды (1 страница) — PDF

Простой договор аренды (1 страница) — это юридически обязывающая форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору.Они различаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме. Хотя это, возможно, важно для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

A simple lease , с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо для заключения сторонами эффективного соглашения друг с другом.Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

  • Стороны — Имена арендодателя и арендатора (-ов).
  • Помещение — Имущество и адрес объекта аренды.
  • Аренда — Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
  • Срок действия — Детализация, когда истекает срок простой аренды.
  • Подписи — Возможность подписи всех сторон для того, чтобы иметь обязательную юридическую силу.

Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются. Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать.Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущей аренды. Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 — Стороны

Первый раздел используется для установления того, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

Шаг 2 — Адрес и тип недвижимости

Напишите полный адрес арендуемой собственности.Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу недвижимости.

Шаг 3 — Срок действия

«Срок» — это срок действия соглашения. Аренда жилого помещения может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространены сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

Шаг 4 — Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно.Затем введите день месяца, до которого арендатор должен платить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен поступать при оплате арендной платы. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 — Гарантийный депозит

Гарантийный залог — это возвращаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит для устранения естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, необходимо отметить первое поле. Затем необходимо ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору. Если арендодатель не требует залог, необходимо поставить отметку в нижнем (втором) поле.

Шаг 6 — Подписи

Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, стороны должны будут 1) подписать свои имена, 2) напечатать свои имена и 3) ввести даты, в которые были написаны их подписи. .

Бесплатных договоров аренды

Загрузите и подпишите договор аренды онлайн или создайте и настройте свой собственный. Наши инструменты аренды упрощают задачу.

Уже есть аккаунт? Войти

Все необходимое для управления арендой

Ваша аренда, ваша дорога

Загрузите и подпишите существующий договор аренды или настройте новый.

Электронная подпись

Отправляйте договоры аренды арендаторам и пропустите личную встречу.

Простая от начала до конца

Создание, настройка, подписание — мы поможем вам во всем.

Подпишите договор аренды где угодно. Доступ к нему в любое время.

Есть действующий договор аренды? Загружайте, подписывайте и получайте к нему доступ в любое время через Zillow Rental Manager.

Экономия времени при подписании

Загрузка договора аренды занимает всего несколько секунд, и арендатор может подписать его онлайн, поэтому вам не придется пересылать документы по почте или встречаться.Если это возможно в соответствии с местным законодательством.

Создайте свой договор аренды с помощью пошаговых инструкций

Хотите начать с начала договора аренды? Создать и настроить онлайн-договор аренды — просто ответив на несколько вопросов

В настоящее время доступно в Алабаме, Аризоне, Колорадо, Делавэре, Флориде, Айдахо, Индиане, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшире, Нью-Мексико, Северной Каролине, Огайо, Оклахоме, Орегоне, Пенсильвании, Род-Айленде, Южной Каролине, Теннесси, Техасе, Западной Вирджинии. , и некоторые рынки в Калифорнии и Иллинойсе.

Никаких хлопот и догадок

Наш онлайн-конструктор договоров аренды проведет вас на каждом этапе процесса оформления, поэтому вам не придется гадать, что покрывается.

Покрытие ваших потребностей

Получите доступ к шаблонам, созданным специально для вашего региона, а также к обширному списку дополнений для домашних животных, парковок и многого другого.

Профессиональные шаблоны

Создайте договор аренды с помощью шаблонов, созданных Zillow совместно с местными юридическими фирмами.

Вот что говорят другие

Я был очень впечатлен Zillow Rental Manager и тем, как он позволил мне создать и подписать договор аренды, и все это без необходимости лично встречаться.

Часто задаваемые вопросы

Где возможна аренда?

Пользователи Zillow Rental Manager могут загружать и подписывать в электронном виде договор аренды на недвижимость, расположенную в любой точке США. Между тем, инструмент для строительства аренды в настоящее время доступен для арендодателей с недвижимостью в Алабаме, Аризоне, Колорадо, Делавэре, Флориде, Айдахо, Индиане, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшире, Нью-Мексико, Северной Каролине, Огайо, Оклахоме, Орегоне, Пенсильвании, Роде. Остров, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Западная Вирджиния и некоторые рынки Калифорнии и Иллинойса.

Стоит ли отправлять и подписывать договор аренды онлайн?

Нет, независимо от того, создаете ли вы новый договор аренды с использованием настраиваемых шаблонов Zillow или загружаете уже существующий договор аренды, вы можете отправить и подписать договор аренды бесплатно.

Обязательно ли подписывать договор аренды онлайн?

Да, подписание договора аренды онлайн электронной подписью, а не лично, по-прежнему создает действующий договор аренды.

Как отправить арендатору договор аренды на подпись?

После того, как вы создали или загрузили договор аренды, который хотите подписать, вас спросят, кому следует отправить договор аренды и где в документе они должны подписать.Арендатор (и) получит электронное письмо со ссылкой на документ, чтобы затем применить свою электронную подпись (и). После подписания договор аренды будет отправлен вам на подпись.

Подробнее

Вы можете делать больше с Zillow Rental Manager

Узнайте о Zillow Rental Manager

Образец договора аренды или аренды

В соответствии с этим соглашением, заключенным по адресу [место] , PA [день месяца] день из [месяц] , [год] , домовладелец [имя арендодателя ] и Арендатор [имя арендатора] договариваются о нижеследующем:

  1. Имущество
    Арендодатель сдает Арендатору в аренду на срок действия настоящего договора
    1. недвижимость, расположенная по адресу: [адрес собственности]
      и
    2. мебель и техника на этом участке:
      [описание мебели и техники, если применимо]
  2. Срок
    Срок этой аренды составляет [продолжительность аренды] , начиная с [дата начала] и заканчивая [дата окончания] .По истечении указанного срока договор аренды будет автоматически продлен на период в один месяц, если одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды по крайней мере за месяц до даты истечения срока его действия.
    (или)
    По истечении указанного срока договор аренды истекает, если арендатор не направит письменное уведомление по крайней мере за 15 дней до даты прекращения договора аренды. После этого договор аренды будет автоматически продлеваться на период в один месяц до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды.Уведомление о расторжении будет оформлено в письменной форме и вступит в силу на следующую дату аренды не менее чем через 30 дней после даты уведомления.
  3. Арендная плата
    Арендатор обязуется платить арендную плату в размере [ежемесячная сумма арендной платы] в месяц, каждый платеж должен быть произведен в [день месяца] числа каждого месяца по адресу:
    [ Адрес арендодателя]
  4. Коммунальные услуги / услуги
    Арендодатель соглашается предоставить указанные коммунальные услуги и услуги: [обведите все применимые коммунальные услуги и услуги]
    1. электричество
    2. газ
    3. вода
    4. сборка мусора
    5. уборка снега
    6. прочие
  5. Залог
    Арендатор внес залог в размере долларов [сумма залога] , получение которого подтверждает Арендодатель.При восстановлении права владения недвижимостью Арендодатель возвращает Арендатору полную сумму депозита за вычетом любых повреждений собственности, ожидаемого естественного износа и невыплаченной арендной платы.
  6. Процедура возврата
    1. Адрес для пересылки — Арендатор должен предоставить Арендодателю адрес пересылки, по которому Арендодатель может отправить ему / ей возврат депозита.
    2. Арендодатель должен вернуть Арендатору весь залог в течение 15 дней после повторного вступления во владение; или должен вернуть сумму залога, превышающую любой ущерб, нанесенный имуществу во время проживания Арендатора, ожидаемый нормальный износ и любую невыплаченную арендную плату.Если Арендодатель возвращает любую сумму, меньшую, чем полная сумма депозита, он / она также должен предоставить письменный подробный список повреждений и сборов.
    3. Арендатор сохраняет за собой право предъявить иск Арендодателю в отношении любой не возвращенной ему части депозита, на которую, по мнению арендатора, имеет право
      .
  7. Контрольный список инвентаризации
    Арендатору предоставляется Контрольный список инвентаризации, прикрепленный к этому договору аренды. Арендатор должен отметить условия каждого пункта в контрольном списке и вернуть копию Арендодателю в течение 10 дней после получения имущества.Если Арендодатель возражает против включения какого-либо объекта, он должен уведомить Арендатора в письменной форме в течение 10 дней. Арендатор и Арендодатель должны отметить состояние каждого элемента в контрольном списке после того, как Арендатор вернет собственность Арендодателю, и передадут копию другой стороне.

    Арендодатель не может удерживать какую-либо часть Залога за убытки, указанные в Контрольном списке выселения, против которых Арендодатель не возражал.

  8. Стороны также согласны
    1. Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать помещения без письменного согласия Арендодателя (но в этом согласии не может быть отказано без разумных оснований).
    2. Арендодатель не может входить в помещение, не предупредив арендатора не менее чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев. Арендодатель может войти, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать помещения потенциальным покупателям или арендаторам, если будет сделано уведомление.
    3. Арендатор соглашается занимать помещение и должен поддерживать его в таком же хорошем состоянии и не должен вносить в него какие-либо изменения без письменного согласия арендодателя.
    4. Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке.Арендодатель также соглашается не причинять неудобства обществу и не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.
    5. Арендатор обязуется не использовать помещение таким образом, чтобы нарушить покой и покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.
    6. Арендатор должен после прекращения действия настоящего Соглашения освободить и вернуть вздутие в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других повреждений, находящихся вне контроля Арендатора.
    7. Любые изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:

Подписи
[включая подписи и напечатанные имена домовладельца и арендатора]

Заполните бланк договора аренды — заполните онлайн, для печати, заполняемый, бланк

Что такое договор аренды жилого помещения?

Форма договора аренды жилого дома — это юридически обязательный договор между домовладельцем и его арендатором.В нем указана сумма ежемесячной арендной платы, сборов за въезд, гарантийных депозитов, депозитов за домашних животных, аренды домашних животных и т. Д. Он защищает как арендодателя, так и арендатора от возможных юридических убытков.

В одном предложении, какова цель отправки этой формы?

Целью договора аренды жилого помещения является определение деталей платежа по аренде и защита как арендодателя, так и арендатора в случае повреждения собственности или неправильного использования арендной платы.

Какая информация вам понадобится для заполнения этой формы?

Это довольно простая форма.Большая часть используемого юридического языка является стандартным и не требует корректировки, за исключением особых случаев. Требуется следующая информация…

  • Дата печати и подписания договора аренды
  • ФИО и адрес арендодателя и арендатора
  • Округ и полный адрес объекта аренды
  • Срок аренды в годах или месяцах, дата начала этого срока и дата окончания этого срока
  • Общая сумма арендной платы, равные суммы платежа, в которых будет выплачиваться арендная плата, и день месяца, когда этот платеж подлежит уплате
  • Полная сумма залога
  • Сумма, которая будет выплачиваться, если арендатор решит продолжить проживание в собственности после истечения срока аренды
  • Количество домашних животных, которые могут находиться в объекте размещения, размер залога за животное, сумма залога, который не подлежит возврату
  • Подписи домовладельца, арендатора и свидетеля с указанием дат

После того, как эта информация будет заполнена и форма будет подписана, договор становится юридически обязательным и должен соблюдаться, а залог / арендная плата должны быть оплачены в полном объеме.

Кто предполагаемый получатель этой формы?

Эту форму получают и арендатор, и домовладелец. Форма должна храниться в файле на случай юридических споров или для общего ознакомления.

Договор аренды жилого помещения с ezSign

Описание документа

Теперь с ezSign. Создайте договор аренды и подпишите его в электронном виде, а затем отправьте его своим арендаторам по электронной почте на адрес ezSign. Подписанный (исполненный) договор аренды будет отправлен обеим сторонам по электронной почте и навсегда сохранен в вашей учетной записи.Эта юридически защищенная аренда — самая важная форма в сфере управления недвижимостью. Наш эксклюзивный мастер по аренде жилья проведет вас через каждый шаг, разрешит настройку и объяснит законы вашего штата!

Хорошая аренда — отличный арендодатель
▶ Посмотреть видео о выгодной аренде

Видео для передачи новым арендаторам
▶ Смотрите видео о переходе

Особенности документа

  • Теперь с ezSign (также для печати)
  • Законодательный, гарантированный законом в вашем штате
  • Создайте свой договор аренды с помощью нашего современного мастера создания договоров аренды
  • Добавить произвольный текст по всему
  • Написано простым, понятным языком, поэтому это EZ для чтения и понимания
  • Настраиваемый
  • Десятки выбираемых правил и положений (см. Ниже)
  • Lease Package — объединяет все ваши арендные документы вместе (см. Ниже)
  • Полный и всеобъемлющий

Помимо самого договора аренды, мы также перечисляем десятки необязательных дополнительных документов для усиления и усиления пакета аренды, от Соглашения с арендатором с домашним животным до Приложения со стороны, подписывающей договор аренды, и Контрольного списка для проверки состояния собственности.Эта удобная для пользователя программа была доработана командой юристов, чтобы предоставить вам договор аренды высочайшего качества, доступный онлайн .

Наши услуги включают договоры аренды жилого помещения, кондоминиума, дома, дома, трейлера, квартиры, таунхауса, жилья, недвижимости, дуплекса, зданий и многого другого!

Документы по лизинговому пакету

Это лишь некоторые из 26 документов, которые вы можете выбрать для включения в договор аренды …

После того, как все требования юрисдикции будут выполнены, мастер создания аренды позволит вам дополнительно настроить свой арендный пакет с помощью до 47 дополнительных функций, охватывающих практически любую вообразимую ситуацию аренды.Теперь защита полного и всеобъемлющего договора аренды находится в ваших руках с помощью этого мощного онлайн-инструмента.

Правила и положения

Это пример некоторых выбираемых правил и положений в договоре аренды …

  • Сборы за просрочку платежа строго соблюдаются, и любые неуплаченные сборы не подлежат отмене
  • Арендатор должен уведомить Арендодателя о любых изменениях в работе
  • Арендатор несет ответственность за любой штраф и / или нарушение, наложенное на Арендодателя из-за халатности Арендатора.
  • Арендатор соглашается периодически проверять датчики дыма, а также постоянно поддерживать исправные батареи.

Определение документа

Договор аренды (или договор аренды) — это договор, традиционно заключаемый между владельцем собственности (арендодателем) и арендатором, который желает временно владеть недвижимостью. Как минимум, в договоре аренды указываются заинтересованные стороны, арендуемое имущество, срок аренды и финансовые обязательства арендатора.

Кто: стороны, участвующие в контракте, включают домовладельца (или их агента, например, управляющего недвижимостью) и арендатора (также называемого арендатором или арендатором), и они указываются в договоре.В договоре аренды жилья указывается, живет ли арендатор один или с дополнительными жильцами. В юридически надежном договоре аренды должны быть указаны права и обязанности каждой участвующей стороны. Например, домовладелец имеет право не допускать домашних животных или сдавать в субаренду. Аналогичным образом, арендатор также имеет законные права, такие как разумное право на неприкосновенность частной жизни и предварительное уведомление до того, как арендодатель войдет в арендуемую квартиру.

Что: Арендуемая жилая недвижимость может представлять собой часть или всю практически любую недвижимость, такую ​​как дом, многоквартирный дом, кондоминиум или любое другое физическое пространство.Арендованная собственность может включать или исключать определенные комнаты, места общего пользования, парковку во дворе или объекты общего пользования (такие как прачечные или общий бассейн) и т.п. В договоре аренды должно быть указано как место, так и условия использования.

Когда: Срок аренды может быть фиксированным (например, один год) или периодическим (например, помесячно). Какой бы срок ни был, он должен быть указан в договоре аренды.

Шаблон договора аренды | Create & Print

Хорошее соглашение об аренде жилого помещения должно обеспечивать сторонам ясность, предсказуемость и надежную правовую защиту для каждой части процесса аренды.Следующее руководство проведет вас через общие вопросы и проблемы при заключении этого соглашения.

Срочная аренда или периодическая аренда

Все договоры аренды делятся на две основные категории по срокам аренды: фиксированные и периодические. Срочная аренда — это аренда с установленной датой окончания, обычно через один или два года с даты начала. Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и продолжает автоматически продлеваться на дополнительные периоды (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока одна или обе стороны не решат прекратить аренду.

В некоторых штатах арендаторам с фиксированным сроком аренды права несколько отличаются от прав арендаторов с периодической арендой. Это различие наиболее очевидно с точки зрения прав арендатора в отношении выселения и прекращения аренды. Арендаторы должны проконсультироваться со своими договорами аренды и законодательством штата, чтобы узнать, как правильно расторгнуть договор аренды. Наше соглашение позволяет любой из сторон расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом в соответствии с законодательством штата.

Если вы выберете аренду на определенный срок, договор автоматически истечет в конце срока.Если стороны желают продлить договор, они могут просто подписать новый договор аренды на тех же или иных условиях. В случае, если арендатор продолжает занимать недвижимость без уведомления о выселении, договор автоматически переходит в помесячную периодическую аренду до тех пор, пока не будет расторгнут одной из сторон.

Арендные платежи

Арендные платежи обычно производятся ежемесячно, но вы можете требовать оплату еженедельно, дважды в месяц, каждые два месяца, каждые шесть месяцев или один раз в год.

Вы можете разрешить использование нескольких способов оплаты, например кредитной картой, наличными, чеком, денежным переводом, онлайн или банковским переводом, для удобства арендатора. Вы также можете указать несколько мест приема платежей, например лично, через Интернет или по почте на определенный адрес. Если оплата принимается онлайн, вам нужно будет указать URL-адрес платежного портала.

Поощрение за подписание

Арендодатели часто предлагают специальные предложения, чтобы побудить новых арендаторов подписать долгосрочные договоры аренды или согласиться на повышенные арендные платежи.Вы должны указать подробную информацию о любых таких стимулах, согласованных сторонами. Общие стимулы для подписания включают льготы по аренде (например, первый месяц бесплатно), отказ от платы или аналогичные нестандартные льготы.

Дополнительные комиссии и депозиты

Вы можете добавить к своему соглашению комиссию, например, за расходы, связанные с домашними животными, просроченные арендные платежи или возвращенные чеки из-за недостатка средств. С соглашением LegalNature вы сможете устанавливать юридически обоснованные сборы, соответствующие требованиям штата.Выберите структуру оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Варианты варьируются от простых фиксированных комиссий до процентных комиссий. Вы также можете указать свой собственный язык для любых сборов или депозитов, которые вам требуются.

Залог

Обычно рекомендуется, чтобы арендодатели всегда взимали залог для защиты от любого повреждения собственности или просроченных платежей. Соглашение LegalNature избавляет от необходимости строить догадки при установке соответствующего гарантийного депозита, предоставляя инструкции для конкретного штата.Имейте в виду, что хорошее соглашение об аренде все же защитит арендодателя в случае, если сумма, причитающаяся арендатору, превышает размер гарантийного депозита.

Залог обычно используется для ремонта повреждений, выходящих за рамки обычного износа любой части устройства или мест общего пользования. На практике это означает, что домовладелец несет ответственность за устранение нормального износа, который со временем происходит с квартирой, не вызванного халатностью арендатора.

Соглашение с

LegalNature предоставляет арендатору список требований, которые должны быть выполнены для возврата залога в конце срока аренды.Эти требования включают следующее:

  • Срок аренды истек или аренда была прекращена сторонами надлежащим образом
  • Арендатор оплатил всю арендную плату и непогашенные платежи или сборы
  • Арендатор полностью оплатил коммунальные услуги
  • Арендатор вернул все ключи и другое имущество арендодателя
  • Все личное имущество арендатора вывезено
  • Агрегат тщательно очищен
Замещающие арендаторы

Вы можете рассмотреть возможность включения опции, позволяющей арендатору уехать в середине срока аренды, представив арендодателю приемлемого альтернативного арендатора.Это означает, что новый арендатор возьмет на себя юридические обязательства текущего арендатора, освободив его от договора. Арендодатель по-прежнему вправе отказать в замене арендатору, если для этого есть разумные основания. Если новый арендатор принят, домовладелец может заключить новый договор аренды.

Субаренда

Наше соглашение запрещает арендатору передавать квартиру в субаренду новому арендатору без предварительного письменного согласия арендодателя.Нарушение этого требования является причиной для арендодателя выселить арендатора.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Для всей собственности, построенной до 1978 года (т.е. собственности до 1978 года), федеральный закон требует, чтобы договоры аренды включали «Раскрытие информации о красках на основе свинца». LegalNature включает это раскрытие для вас, и все стороны должны его подписать. Арендодатели должны хранить оригинал подписанной копии не менее трех лет. Арендаторы этих объектов недвижимости также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру с информацией об опасности свинца «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» или аналогичную брошюру, одобренную для использования в вашем штате Агентством по охране окружающей среды.

Мэриленд требует, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость, построенная до 1978 года, была зарегистрирована в штате и прошла проверку перед тем, как каждый новый арендатор займется ею. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента окружающей среды Мэриленда (MDE).

В Вермонте арендодатели также обязаны вывешивать уведомление с просьбой к арендаторам уведомить арендодателя, если они обнаружат сколы или повреждение краски. Арендодатели также должны ежегодно проходить сертифицированную программу обучения по уходу за краской, содержащей свинец. Вы можете просмотреть пример этого уведомления на странице 62 настоящего Руководства по аренде в Вермонте.

Контрольные списки для проверки при транспортировке / вывозе

К вашему соглашению прилагается Контрольный список проверки при въезде / выезде, чтобы помочь домовладельцу задокументировать состояние помещения. Мы настоятельно рекомендуем заполнить этот контрольный список как при въезде, так и при выезде, независимо от вашего штата; тем не менее, в следующих штатах требуют, чтобы вы заполнили контрольный список для въезда :

  • Аризона — Арендаторы также имеют право присутствовать при проверке выезда (Пересмотренный Статут штата Аризона 33-1321 (c)).
  • Джорджия — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если недвижимость находится в ведении отдельной сторонней службы управления или если арендодатель владеет 10 или более арендуемыми квартирами (O.C.G.A. 44-7-36). Арендаторы имеют право осматривать помещение, чтобы убедиться в точности контрольного списка для заселения, прежде чем заселять квартиру. Обе стороны должны подписать контрольный список. Арендаторы могут отказаться подписывать контрольный список, если они не согласны с ним, и вместо этого подписать заявление о несогласии (О.C.G.A. 44-7-33а).
  • Гавайи — Арендаторы также имеют право присутствовать при выезде (HRS S. 521-42 (6)).
  • Канзас — Контрольный список для проверки при въезде должен быть заполнен совместно в течение пяти дней с момента первоначального заселения или передачи владения арендатору (Kann Stat. Ann. 58-2548).
  • Кентукки — Арендаторы имеют право осматривать помещения, чтобы убедиться в точности контрольного списка при заселении, прежде чем заселять квартиру (Ky.Rev. Stat. Ann 383.580 (2)).
  • Мэриленд — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (Md. Code Ann. S. 8-203.1 (a) (1)).
  • Массачусетс — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если домовладелец собирает гарантийный депозит (Массачусетское Генеральное законодательство Ann. Cha. 186, Раздел 15B (1) (b) (iii)).
  • Мичиган — Все договоры аренды должны включать контрольный список для проверки со следующим языком, выделенным жирным шрифтом из 12 пунктов вверху первой страницы: «Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив состояние арендуемой собственности, и вернуть его арендодателю в течение семи дней после вступления во владение арендуемой квартирой.Вы также имеете право запросить и получить копию контрольного списка инвентаризации последнего прекращения, в котором показано, какие претензии были предъявлены последним предыдущим арендаторам »(Закон штата Мичиган 554.608 (4)). В договоре аренды может быть сокращено семидневное окно возврата на соглашение (Mich Comp Law 554.608 (3)).
  • Montana — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (MCA 70-25-206).
  • Невада — NRS 118A.200 (3) (k)
  • Нью-Гэмпшир — Н.H. Rev. Stat 540-A: 6 (I) (b) и (c)
  • North Dakota — Контрольный список для въезда должен быть подписан домовладельцем (ND Century Code 47-16-07.2).
  • Юта — Юта Код Энн 57-22-4 (3)
  • Вирджиния — Контрольный список для въезда должен быть заполнен в течение пяти дней с момента начала проживания, и любое известное присутствие плесени должно быть указано в контрольном списке (код VA 55-248.11: 1-2).
  • Вашингтон — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если домовладелец взимает залог.Обе стороны должны подписать контрольный список, а арендатор должен получить копию.
  • Wisconsin — Контрольный список проверки въезда должен быть заполнен, если домовладелец взимает гарантийный залог (Висконсинское законодательство 704.08). Арендатор должен получить возможность осмотреть квартиру и доказать домовладельцу список дефектов. Арендодатель также должен предоставить арендатору подробную информацию о возмещении убытков, понесенных предыдущим арендатором (административный кодекс штата Висконсин DATCP 134.06 (1)).
Заключительные шаги

Для выполнения вашего соглашения попросите все стороны подписать его и поставить дату.Все стороны также должны получить копию для своих записей.

Готовы начать работу?
Заключение договора аренды жилого помещения

Часто задаваемые вопросы

Что такое договор аренды жилого помещения?

Аренда жилого помещения создает соглашение между домовладельцем и одним или несколькими арендаторами, которое позволяет арендаторам занимать жилую недвижимость в обмен на оплату. В соглашении оговариваются права и обязанности всех вовлеченных сторон.Обычно он прекращается по истечении определенного срока, например, шести месяцев или одного года.

Договор аренды жилого помещения отличается от договора аренды жилого помещения тем, что он действует на определенный срок. Договор аренды действует как периодическая аренда (т.е. неделя за неделей или месяц за месяцем) на неопределенный срок до тех пор, пока одна из сторон не уведомит о своем желании расторгнуть договор.

Когда мне следует заключать договор аренды жилого помещения?

В наши дни тщательное и хорошо написанное соглашение об аренде жилого помещения имеет важное значение для обеспечения соблюдения прав как арендодателя, так и арендатора.Он предоставляет ценную возможность для сторон, чьи права нарушаются. Это резко снижает вероятность возникновения споров между сторонами в будущем и помогает обеспечить выполнение всеми сторонами своих обязательств.

Что необходимо включить в договор аренды или аренды?

Если поискать в Интернете, можно найти договоры аренды и аренды, которые сильно различаются по длине, полноте и формату. В каждом штате действуют разные законы относительно того, что должно быть включено.Однако больше штатов согласны с тем, что, как минимум, должны быть включены следующие элементы:

  • Имя и адрес всех вовлеченных сторон: При аренде жилья адресом арендаторов обычно является адрес занимаемой квартиры. Могут быть включены дополнительные сведения, например номера телефонов и адреса электронной почты.
  • Срок действия соглашения: Соглашения могут заключаться на фиксированные сроки, например, шесть месяцев или один год, или они могут быть периодическими, например, неделя за неделей или месяц за месяцем.Если это срочное соглашение, в нем должны быть указаны даты въезда и выезда.
  • Условия оплаты аренды: Эти условия включают в себя, как часто будет выплачиваться арендная плата, сумма платежа, где могут производиться платежи, и разрешенные способы оплаты (например, наличные, чек, карта, прямой депозит, денежный перевод и т. Д.).
  • Депозиты и комиссии: Депозиты обычно возвращаются, а комиссии — нет. Арендодатели всегда должны указывать, когда сборы не подлежат возмещению. Многие штаты устанавливают максимальные суммы гарантийных депозитов, как правило, в размере арендной платы за один или два месяца.В соглашении должны быть указаны обстоятельства, при которых арендодатель может производить вычеты из депозита, а также требования, которым должны следовать арендаторы для возврата гарантийного депозита. Депозиты и сборы также обычно взимаются за домашних животных, утерянные ключи, недостаточность денежных средств (например, «возвращенные» чеки), а также места для хранения и парковки.
  • Обязанности коммунальных предприятий и технического обслуживания: В соглашении должно быть четко указано, кто несет ответственность за оплату каждого коммунального предприятия, а также должны быть разъяснены обязательства по техническому обслуживанию и ремонту.
  • Запрещенное использование и деятельность: Арендаторам запрещено заниматься незаконной деятельностью на территории. Соглашение обычно включает в себя подробный список конкретных запретов, включая предметы, запрещенные к размещению на территории (например, опасные материалы, запрещенные вещества, а также потенциально опасные или разрушительные предметы, такие как грили, обогреватели и водяные кровати).
  • Расторжение: Порядок расторжения договора зависит от типа аренды, предпочтений сторон и требований законодательства штата.В соглашении также должны быть указаны средства правовой защиты для арендодателя в случае, если арендатор удерживает жилье сверх срока действия соглашения или откажется от квартиры досрочно, не заплатив за оставшийся срок.
  • Раскрытие информации: В каждом штате есть особые требования к раскрытию информации, которые должны быть выполнены до подписания договора аренды. Например, большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сообщали о серьезных проблемах, влияющих на пригодность жилья для проживания; нарушения жилищного кодекса; предупреждения о плесени или зоне затопления; радоновые предупреждения; раскрытие информации о постельных клопах; угарный газ, асбест и другие предупреждения; наличие метамфетаминовой лаборатории или наводнение в помещении до того, как арендатор поселится; находится ли объект в военной зоне; и местные правила контроля арендной платы.Если вы когда-либо сомневаетесь, лучше всегда сообщать об этих и подобных проблемах. Вы можете найти свои местные правила на веб-сайте вашего города или округа или связавшись с офисом вашего мэра, городского менеджера, администратора округа или местного поверенного. Обратите внимание, что договоры аренды для арендаторов мобильных домов часто имеют очень специфические государственные требования. Соглашение LegalNature не распространяется на такие договоры аренды, поэтому обязательно изучите законы вашего штата о мобильных домах, чтобы убедиться, что ваше соглашение им соответствует.

Рекомендуемые дополнительные позиции

Кроме того, для того, чтобы эти соглашения должным образом выполняли свои функции и защищали интересы всех вовлеченных сторон, им также рекомендуется включить формулировки, касающиеся следующих пунктов:

  • Непередача владения: Если арендодатель не может передать арендатору право владения имуществом в начале срока, то арендатор не будет обязан платить арендную плату до и начиная с даты получения заполняемость.
  • Право на въезд: В этом разделе объясняются обстоятельства, при которых домовладелец может войти в собственность, и сколько требуется уведомление. Арендодатели обычно должны уведомить как минимум за 24 часа, чтобы войти в квартиру для ремонта или показать ее потенциальным арендаторам. Во время реальных аварийных ситуаций уведомление обычно не требуется.
  • Право арендатора удерживать арендную плату: Арендаторам не разрешается удерживать арендную плату за проведение необходимого ремонта квартиры, за исключением очень строго определенных обстоятельств и после надлежащего уведомления арендодателя и разумного количества времени для ремонта (обычно уведомление за 30 дней) ).
  • Страхование: Если стороны не договорились об ином, арендодатель не обязан иметь страховку для покрытия ущерба личной собственности арендатора или убытков, вызванных пожаром, кражей, водой или любыми другими причинами. Арендаторы несут ответственность за страхование, предусмотренное законом. В соглашении также могут быть перечислены другие типы страхового покрытия, которые арендаторы должны поддерживать.
  • Налоги на недвижимость: При аренде жилья домовладельцы обычно несут ответственность за уплату налогов на недвижимость.Однако при коммерческой аренде арендаторы могут нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание (так называемая тройная чистая аренда).
  • Корректировки: Арендная плата может быть увеличена только по истечении сроков аренды. Соглашение LegalNature требует уведомления как минимум за 30 дней для такого увеличения. В большинстве штатов арендная плата может быть увеличена в любое время во время периодической аренды — например, помесячной аренды — после уведомления за 30 дней. Кроме того, домовладельцы в большинстве штатов могут передавать арендаторам повышение налога на недвижимость после уведомления за 30 дней.
  • Переуступка и субаренда: Арендаторы не могут уступать или передавать в субаренду свою долю в арендуемой собственности без предварительного письменного согласия арендодателя.
  • Мебель и техника: В соглашении должна быть указана вся мебель и техника, поставляемые арендодателем.
  • Уникальные особенности: Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, договоры аренды должны быть адаптированы к уникальным особенностям помещения. Общие примеры включают положения о ключах, парковке, домашних животных и курении.Местные и строительные постановления могут повлиять на правила домовладельцев в этом отношении.
  • Компенсация: Это положение помогает защитить домовладельцев от ответственности по претензиям, связанным с арендуемым имуществом. В нем говорится, что арендодатель не может нести ответственности за любой ущерб или травмы, нанесенные имуществу, за исключением случаев, когда они возникли в результате грубой небрежности или умышленных неправомерных действий арендодателя или агентов арендодателя.
  • Уведомление: Это обеспечивает надлежащий способ направления письменного уведомления сторонам по соглашению и включает их контактную информацию.
  • Инспекция при заселении / выселении: Всегда полезно использовать контрольный список осмотра при заселении и выселении, чтобы зафиксировать любой ущерб, имеющийся на имуществе. Это будет иметь большое значение для предотвращения конфликтов в конце срока аренды и предоставит доказательства ущерба или его отсутствия в случае перерастания конфликта в суд.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В то время как некоторые люди используют термины «договор аренды» и «договор аренды» как синонимы, технически договор аренды используется для создания срочной аренды (прекращение действия в установленный срок; например, через один год), в то время как договор аренды создает периодическая аренда (автоматически возобновляется до тех пор, пока одна из сторон не решит ее прекратить; например, помесячная аренда).

Когда жильцы могут делать вычеты из своей арендной платы?

Когда арендодатель сдает в аренду или арендует жилую недвижимость, существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это означает, что они всегда должны обеспечивать безопасное и пригодное для проживания жилое пространство. Если арендодатели не предоставляют это, арендаторы имеют возможность удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена.

Обратите внимание, что обычно должны присутствовать определенные элементы для того, чтобы арендаторы на законных основаниях производили удержания арендной платы.По этой причине рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем делать вычеты. Эти элементы включают следующее:

  • Арендодатель должен знать о дефекте или состоянии. Рекомендуется, чтобы арендатор сохранил доказательства нескольких обращений к арендодателю для решения проблемы. Электронная почта лучше всего подходит для этого.
  • Дефект или состояние должны угрожать или существенно ухудшать здоровье, безопасность или благополучие пассажиров.
  • Дефект или состояние не должны быть вызваны арендатором, агентом или приглашенным лицом арендатора.
  • Дефект или состояние должны присутствовать внутри арендуемой квартиры или существенно мешать арендатору.
В чем разница между депозитом и комиссией?

При аренде недвижимости залоги, как правило, возвращаются, а комиссионные — единовременные платежи, которые не подлежат возврату. Арендаторы должны быть уведомлены, если с них взимается невозвращаемый залог.

Например, залоговые депозиты предназначены для защиты домовладельцев от арендаторов, которые не платят за причиненный ими ущерб.В конце срока аренды могут быть произведены вычеты из депозита в соответствии с законодательством штата, а оставшиеся средства должны быть возвращены арендатору.

Примеры типичных сборов включают авансовые платежи за домашних животных, административные расходы, обработку заявок и плату за уборку.

В чем разница между субарендой и переуступкой?

Уступка происходит, когда арендатор передает всю свою долю в арендованном имуществе на оставшийся срок аренды другой стороне.Субаренда возникает, когда арендатор передает что-либо меньшее, чем вся его доля.

Когда происходит уступка, арендаторы обычно освобождаются от ответственности за аренду. Однако важно отметить, действительно ли условия задания полностью освобождают от ответственности. Иногда язык удерживает первоначального арендатора на крючке, если новый арендатор не платит арендную плату или иным образом не выполняет свои обязательства.

С другой стороны, в случае субаренды арендатор остается в конечном итоге ответственным, если субарендатор не выполняет свои обязанности.Это связано с тем, что технически между арендодателем и субарендатором нет соглашения. Арендодатель должен потребовать взыскания с первоначального арендатора. Часто субаренда носит временный характер, когда субарендатор выезжает из собственности до истечения срока первоначального договора аренды.

Какое уведомление требуется для того, чтобы домовладелец мог войти в собственность?

В большинстве штатов домовладельцы могут войти в квартиру арендатора только в чрезвычайной ситуации или после предоставления достаточного уведомления, как это определено законом штата или судебными решениями.Даже после предоставления уведомления закон штата часто ограничивает причины, по которым домовладельцы могут входить в собственность, чтобы защитить конфиденциальность арендаторов. Чаще всего от домовладельцев требуется уведомить как минимум за 24 часа, указать причину въезда и запланировать въезд в обычные рабочие часы.

Согласно законам штата, домовладельцы обычно могут войти в собственность по следующим причинам:

  • Во время реальной чрезвычайной ситуации — например, чтобы остановить наводнение или обеспечить доступ к медицинскому персоналу во время неотложной медицинской помощи
  • Сделать ремонт и провести текущее обслуживание
  • Показать объект потенциальным арендаторам
  • Когда у арендодателя есть основания полагать, что арендатор оставил недвижимость
Готовы начать работу?
Создание договора аренды жилого помещения

Примеры условий договора аренды: 1 тыс. Образцов

Договор аренды .Настоящим понимается и соглашается, что арендодатель, указанный в Приложении (далее именуемый Арендодателями), является Владельцем застрахованного Транспортного средства, и что застрахованный Автомобиль является предметом Договора аренды, заключенного между Арендодателем, с одной стороны, и Застрахованный, с другой стороны, и далее понимается и соглашается, что Арендодатели заинтересованы в любых денежных средствах, которые, кроме этого Подтверждения, подлежали бы выплате Застрахованному в соответствии с настоящим Полисом в отношении такой Убытки или Повреждения застрахованного транспортного средства. , поскольку не могут быть устранены ремонтом и / или заменой деталей, и такие деньги должны выплачиваться Арендодателям, пока они являются Владельцами застрахованного Транспортного средства, и их получение должно быть полным и окончательным платежом Страховщику в уважение такой утраты или повреждения.Также понимается и согласовывается, что, несмотря на любые положения Договора лизинга об обратном, настоящий Полис выдается Застрахованному лицу, указанному в Приложении, как основная сторона, а не как агент или доверительный управляющий, и ничто из содержащегося в нем не может рассматриваться как составляющее Застрахованного. агент или доверительный управляющий для Арендодателей или в качестве уступки (юридической или справедливой) Застрахованным Арендодателям его прав, выгод и требований в соответствии с настоящей Политикой, и, кроме того, ничто в настоящем документе не может быть истолковано как создание или передача каких-либо прав Владельцу / Арендодатель предъявить иск Страховщику в любом качестве за любое предполагаемое нарушение его обязательств по настоящему Соглашению.Далее заявлено и согласовано, что в целях защиты от несчастных случаев для владельца-водителя, предоставленного в соответствии с настоящим полисом, застрахованный, указанный в полисе, будет по-прежнему считаться владельцем-водителем при соблюдении положений Политики, касающихся к этой обложке. За исключением случаев, прямо оговоренных в этом Подтверждении, ничто в настоящем документе не может изменять или влиять на права и обязанности Страхователя или Страховщика соответственно в соответствии с настоящей Политикой или в связи с ней. Если иное не оговорено в Условиях, исключениях, условиях и ограничениях данной политики.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.