Пятница , 3 Декабрь 2021

Накопить на квартиру калькулятор: A potentially dangerous Request.Path value was detected from the client (?).

Содержание

Простой, но гибкий калькулятор для расчёта общей стоимости ипотеки

«Первый внос» — конечно сказано по существу — но лучше поправить опечатку

А в остальном — не так уж понятно — в чём тут конкретная польза, по сравнению с другими ипотечными калькуляторами в сети (причём браузерными — что удобно, хотя тут как смотреть — ведь данное решение позволяет легко сохранять расчёты). Так в чём же преимущества (кроме сохранения)
Поточнее учесть страховые взносы — а надо ли? Аппроксимации в 1% +- пару десятых — вполне достаточно — разница уточнения не существенна при принятии решений?
Учесть ремонт и другие фикс платежи — а надо ли — ведь они константы в них нет динамики. Хотите учитывать периодический ремонт… ну это уже экзотика — хотя да, вижу что цель решения — расчёт стоимости владения — но так уж это нужно большинству? Ну понятно — можно же делать и для меньшинства.
Учитывать коммунальные платежи — может и полезно? До сдачи в аренду? А где же тогда учет доходов — от аренды, хотя бы гипотетических?

А где досрочные погашения? Это куда важнее всей мишуры с не ипотечными расходами?

Где оценка инфляции? Ведь это тоже важно?

А почему у графика именно такое представление? Лично мне вот, оно показалось не шибко удобным.

А вообще — если уж делать продвинутый ипотечный калькулятор — то нужно делать интеллектуальный калькулятор — которые не просто по паре (пусть и хитрых) формул посчитает графики, а рассчитает наиболее оптимальные сценарии вложения средств — т.е. вводишь исходные персональные данные как стоимость квартиры, ежемесячный доход (вернее ту часть, что планируется выделять на ипотеку — иначе ещё и семейные расходы нужно будет учитывать), текущие средства, и, при желании, уровень затрат на ремонт (т.е. вводя чисто индивидуальные показатели). А программа (причём на глобально накапливаемой статистики, вероятностного прогнозирования и текущих средних показателей по стоимости тех или иных услуг (тут можно ещё регион указать, может и банк/банки — где планируется брать ипотеку)) — рассчитывает несколько сценариев наиболее эффективного вложения данных средств (в том числе в динамике; да ещё и банк с программой подберёт — если он не был зафиксирован), с расчётом предполагаемой вероятности данного сценария и с возможностью детализировать иные вероятностные исходы, с соответствующими расходами, по каждому сценарию.

Вот это была бы да — революционная вещь! Полезная!
А так — ничего особенного, уж извините…

Шесть способов обойти жесткие стандарты ипотеки с высокими ставками

С 1 октября 2021 года Банк России повысит требования к банкам, выдающим населению кредиты без залога. Как следствие — получить ипотеку с низким первоначальным взносом станет сложнее, а ставки вырастут

Обосновывая свое решение, регулятор признал, что в первую очередь его беспокойство вызывает тот факт, что рост объемов кредитования в стране обеспечивается за счет послаблений со стороны банков.

Когда речь идет об ипотеке, банки готовы не только снижать проценты, но и уменьшать размер первоначального взноса. В ЦБ считают, что это чревато рисками и для самих банков и для их заемщиков.

Решение повысить надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным кредитам (кредитам без залога, к которым относится в том числе ипотека) в рублях коснется займов, предоставленных с 1 октября 2021 года. А пока банки все еще демонстрируют лояльность, есть немало законных способов стать ипотечным заемщиком «на грани риска». И судя по тому, как развивается ситуация, скоро эти возможности могут растаять.

Инфляция и растущие цены — главные стимулы покупки

После рекордного для ипотечного рынка 2020 года эксперты ожидают некоторого спада, но несколько причин делают ипотеку интересной для россиян:

  1. Растущие цены на недвижимость. В беседе с РБК Трендами Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями, отметил, что рост цен на недвижимость для многих заемщиков стал просто пугающим. По его словам, в июне 2021 года банки почувствовали дефицит заемщиков, а спрос начал сокращаться как на вторичную недвижимость, так и на новостройки. Растущие цены — мощный стимул, заставляющий потенциальных заемщиков искать способы покупки недвижимости, пока цены на нее не стали космическими.
  2. Растущая инфляция. «Население столкнулось с угрозой, которой не знало ранее, экономическая напряженность, вызванная распространением вируса и связанными с этим ограничениями, заставила людей переживать за свои накопления», — обрисовал картину для РБК Трендов Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners. Рекордный спрос на жилье в 2020 году он объясняет массовым желанием соотечественников сохранить накопления, инвестировав их в самый надежный и понятный инструмент — недвижимость.
  3. Наконец, никто не отменял интерес к покупке жилья с целью улучшить условия жизни. И это как раз тот случай, когда желание «впрыгнуть в последний ипотечный вагон» может быть самым сильным.

Банки пока идут навстречу

Ярким примером того, что банки еще готовы идти навстречу заемщикам, стало снижение размера первоначального взноса по ипотеке «Сбером»: с 15% он был понижен до 10% сразу по трем жилищным программам. Комментируя изменения, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв объяснил это желанием максимально улучшить условия ипотеки.

Впрочем, эксперты считают, что снижением требований банки ни в коем случае не хотят нарастить долю рискованных заемщиков. Надежда Караваева, старший аналитик банковских рейтингов НРА, в беседе с РБК Трендами напомнила, что даже в период ажиотажного спроса на ипотеку в первом полугодии 2021 года, когда заемщики опасались завершения льготной ипотечной программы и роста ставок, порядка трети заявок банки отклоняли. «Снижение первоначального взноса скорее является мерой компенсации роста ставок по ипотеке, а также существенного удорожания жилой недвижимости. Другими словами, это способ увеличить доступность ипотеки для качественных заемщиков, а также способ сделать для них привлекательным/доступным более дорогие объекты недвижимости, под которые банк выдаст больший по размеру кредит», — считает Караваева.

Шесть способов «вписаться в ипотеку»

Искать банк, который понизил требования к первоначальному взносу — далеко не единственный способ взять ипотеку со скромными финансовыми возможностями и накоплениями. РБК Тренды нашли еще шесть идей и оценили их преимущества и недостатки.

Способ 1: взять кредит на первоначальный взнос

Это первое, что приходит на ум заемщика, когда не хватает денег на первоначальный взнос, — взять еще один кредит. Теоретически это возможно, особенно если не сильно разносить этот процесс по датам и взять потребкредит, уже получив одобрение на ипотеку, буквально за день-два до даты совершения ипотечной сделки в банке.

Недостатки. Самый большой риск этого способа заключается в том, что в первые несколько лет вам придется платить сразу два кредита. В случае ухудшения вашей финансовой ситуации риск стать проблемным заемщиком и лишиться недвижимости вырастает. Риск уменьшится, если вы получаете высокую официальную зарплату — тогда часть долга по потребкредиту вы сможете закрыть с помощью налогового вычета. Если стоимость недвижимости невысока, это поможет существенно сократить выплаты по потребкредиту уже через несколько месяцев. В любом случае эксперты советуют рассчитывать свои силы так, чтобы ежемесячные выплаты по обоим кредитам не превышали 50% вашего бюджета.

Способ 2: ипотека в рассрочку

Этот гибридный продукт клиентам предложил «Сбер». По словам представителей банка, программа адресована тем, кто снимает жилье, но хочет купить квартиру в новостройке. Основная экономия в нем достигается за счет снижения ежемесячного платежа. «К примеру, при ипотеке в ₽2 млн, обычный ежемесячный платеж составляет порядка ₽20 тыс. Если кредит разделен пополам, то платить придется только ₽10 тыс.», — приводит свои расчеты «Сбер». Так, в совместной программе «Сбера» и ГК «ФСК» кредит выдается с первоначальным взносом 10% под фиксированные 8% годовых, но деньги перечисляют несколькими траншами, количество которых не ограничено. Первый транш банк перечислит сразу после подписания договора, последующие — не позднее 24 месяцев с даты выдачи первого и до подписания передаточного акта на приобретаемую квартиру. За счет этого экономится плата по процентам. По словам руководителя управления прямых продаж ГК «ФСК» Андрея Вербицкого, программа поможет сэкономить и тем, кто ждет продажи своего жилья, а также ждет окончания вклада.

Недостатки. Программа доступна только для покупки новостройки от аккредитованного застройщика, с которым Сбербанк заключил договор. Это значит, что при выборе квартиры мечты вы будете ограничены как в выборе места, так и в вариантах планировки будущего жилья. К примеру, программа ГК «ФСК» действует при покупке недвижимости в ЖК «Рихард» и апарт-комплексе «Движение.Тушино».

Способ 3: трейд-ин

Трейд-ин — еще один способ поднять неподъемное и взять ипотеку тем, кому она не по карману. Застройщики предлагают выкупить у покупателей имеющееся жилье в зачет новой квартиры или апартаментов. Схемы выкупа могут быть разные, но начинается общение с клиентом с оценки имеющегося у него актива. Клиенту не придется самому заниматься продажей, все хлопоты возьмет на себя агентство-партнер, которое присутствует в такого рода сделках. Способ подойдет семьям, которые рассчитывают улучшить жилищные условия, но не готовы ждать, когда будет продано их жилье. Некоторые застройщики предлагают клиентам по трейд-ин дополнительную скидку в 1–2%.

Недостатки. Как правило, жилье по трейд-ин банк у заемщика выкупит по цене гораздо ниже рыночной. Дисконт может составлять 7–10% и выше. Кроме того, предложения с выкупом жилья банки обычно разрабатывают совместно с застройщиками, что также ограничивает выбор новостроек проектами одной строительной компании.

По оценке компании «Метрум», в Москве при помощи сделок трейд-ин реализуют до четверти всех квартир в новостройках, причем преимущественно предложение формируют крупные строительные компании типа ГК «ПИК». В регионах, где рынок жилья менее развит, предложений может быть намного меньше.

Банк оценит, как быстро сможет продать ваше жилье. Это напрямую зависит от привлекательности вашей недвижимости на рынке. Чем больше времени займет этот процесс, тем ниже окажется предложенная цена. Нужно понимать, что сами вы смогли бы продать квартиру дороже.

В сделках трейд-ин жилье должно отвечать ряду требований:

  • в собственности более трех лет;
  • не в аварийном состоянии;
  • жилье свободно физически и юридически (хозяева готовы покинуть квартиру в течение нескольких недель после подписания договора).

Способ 4: платить дольше

Удлинение срока кредита — еще один распространенный способ втиснуть в свой бюджет ипотеку, и россияне охотно им пользуются. В первую очередь это вариант для тех, кто имеет невысокий доход, но хотя бы минимальные накопления на первоначальный взнос. На примере любого ипотечного калькулятора нетрудно посчитать, как изменится размер ежемесячного платежа в зависимости от срока кредита.

Так, при сумме кредита ₽2,5 млн, растянув выплаты на пять лет, можно уменьшить ежемесячный платеж практически вдвое. Другое дело, что при этом вырастет и общая переплата за кредит.

Способ 5: вписаться в льготы

Прежде чем искать кредит на стандартных условиях, попробуйте выяснить, имеете ли вы легальные основания претендовать на ипотеку на особых условиях. Чаще всего право на льготы имеют молодые семьи и семьи с детьми, даже если ребенок один. По словам Караваевой из НРА, в регионах, где цена квартиры существенно ниже по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом, материнский капитал и субсидии по программе «молодая семья» могут стать существенным вкладом в первоначальный взнос по ипотеке. Однако банк может снизить ставку по ипотеке и на иных основаниях. Так, в пакете того же «Сбера» есть целый ряд ипотечных программ со льготными условиями, к примеру, ипотека для малоимущих, ипотека для ветеранов боевых действий. Есть банки, предлагающие особые условия работникам бюджетной сферы.

В ряде регионов России действуют программы, которые компенсируют заемщикам затраты на первоначальный взнос или возмещают проценты по ипотечному займу. Искать такие предложения нужно на сайтах регионального правительства или «Дом.РФ». Так, в Курганской области действует специальная программа «Русская мечта», в рамках которой можно получить субсидию на возмещение первоначального взноса.

Недостатки. Чтобы подыскать займ с льготными условиями или субсидией, требуется время и навыки поиска информации. Увы, в поисковых запросах первые строчки выдач по ключевым словам будут занимать предложения коммерческих банков.

Способ 6: искать не в банках, а у застройщиков

Не меньше банков в развитии ипотечного рынка заинтересованы застройщики, которые ради быстрой реализации квартир в строящемся жилье готовы предлагать более гибкие условия, чем сами банки. Поэтому если вы планируете покупать жилье в новостройке, поиски лучше начинать с сайта застройщика или визита в их офис продаж. Плюс такого подхода еще и в том, что застройщик сразу сориентирует потенциального клиента, какие из предложений аккредитованных банков будут актуальны именно для него.

«В данный момент существуют программы, по которым застройщики предлагают приобрести квартиры без первого взноса или берут на себя проценты по ипотеке в первый год», — отмечает Гусятников из PG Partners. По его словам, такие программы преимущественно действуют на первичном рынке. При желании можно и сегодня найти предложения по ипотеке без первоначального взноса или с его минимальным размером.

Недостатки. Нужно понимать, что окончательная стоимость такого предложения может оказаться довольно высокой за счет повышенной процентной ставки или максимального срока выплаты кредита.

Стоит ли рисковать?

Эксперты рынка недвижимости и специалисты банковской сферы крайне неохотно дают советы о том, как обойти систему и все же получить ипотеку «на грани». Причина одна — и те и другие прекрасно понимают, что риски заемщиков, которые не смогли накопить на пороговый первоначальный взнос, достаточно высоки. Именно поэтому они советуют таким потенциальным заемщикам подумать, нужно ли обзаводиться жильем по ценами, выросшим со старта пандемии на 30% и с явной перспективой роста ставок. «Со скромными доходами и небольшим первоначальным взносом лучше рассматривать бюджетные варианты жилья или постараться накопить на те кейсы, которые будут интересны», — советует Алексей Кричевский. Поэтому наиболее простыми и правильными действиями в этой ситуации эксперт считает копить на приличный первоначальный взнос, оптимизировать бюджет, искать подработки.

Сколько денег вы сможете досрочно снять со счёта в ЕНПФ? Калькулятор пенсионных накоплений

В 2021 году казахстанцы трудоспособного возраста, у которых сумма накоплений в ЕНПФ превышает так называемый порог достаточности, смогут досрочно использовать часть пенсионных накоплений на приобретение жилья и лечение, либо передать эти деньги компаниям по управлению активами.

720 тысяч казахстанцев уже накопили сумму, превышающую порог достаточности, который зависит от возраста. Informburo.kz разработал калькулятор, который поможет вычислить, сколько денег можно будет снять со своего пенсионного счёта после вступления законодательных поправок в силу.

Как работает калькулятор

  • Сумма, доступная для досрочного снятия – это всё, что выше порога достаточности, который Минтруда определил для каждого возраста.
  • По действующим на сегодня правилам, пенсионные накопления, снятые для их досрочного использования, облагаются налогом в 10%. Налог можно будет уплатить как единовременно, так и с отсрочкой, уже после выхода на пенсию в течение 16 лет.
  • Для расчёта суммы, доступной для снятия с 2021 года, введите свой возраст и сумму пенсионных накоплений (указана в выписке ЕНПФ, которую можно запросить на сайте фонда или в Telegram-боте).
  • Нужно учитывать, что к 2021 году сумма ваших накоплений, вероятно, вырастет, а вы сами станете старше на год.
  • Калькулятор разработан только для удобства пользователей, введённая информация нигде не хранится и не используется в других целях.

Калькулятор с учётом единовременной уплаты налога в 10%

Калькулятор без учёта налога (с отсрочкой до выхода на пенсию)

Калькулятор бюджета первой квартиры + Контрольный список стоимости выезда

Переезд в первую квартиру — огромный (и дорогой) шаг. Используйте этот калькулятор, чтобы подготовить свой бюджет и контролировать свои финансы.

Калькулятор бюджета квартиры

Найти свою первую квартиру за пределами кампуса — это здорово! Но это также связано с изрядной долей стресса.

К счастью, этот калькулятор бюджета квартиры может сделать этот процесс более безболезненным.

Когда вы точно знаете, сколько вам нужно накопить, найти новое место и переехать в него станет проще простого. Этот контрольный список проведет вас через весь процесс переезда в новую квартиру.

Как пользоваться калькулятором бюджета первой квартиры

Когда вы снимаете новую квартиру, вы несете несколько разовых расходов:

  • Регистрационный взнос
  • Залог
  • Переезд
  • Мебель (диван, кровать и т. Д.))
  • Предметы домашнего обихода (посуда, постельное белье и т. Д.)

Некоторые предметы придется заплатить перед переездом в квартиру, например, расходы на переезд, сборы за подачу заявления и гарантийный залог. Другие расходы, такие как мебель, могут подождать, пока вы не освоитесь в своих новых раскопках. После поселения вы можете рассчитывать на следующие ежемесячные расходы:

  • Аренда
  • Коммунальные услуги
  • Транспорт (проезд на автобусе, бензин, страхование автомобиля и т. Д.)
  • Еда (продукты, рестораны и т. Д.))
  • Развлечения и развлечения (потоковые сервисы, абонементы в тренажерный зал и т. Д.)

Если вы не уверены в стоимости некоторых из этих категорий, не беспокойтесь. Просто используйте значение по умолчанию как среднюю стоимость товара.

Покупая мебель для своей первой квартиры, разумно искать подержанные вещи. Этот список продающих приложений — отличное место для покупки мебели со скидкой от местных продавцов.

Составление бюджета для вашей первой квартиры

Вот что вам нужно сделать, чтобы начать свой бюджет:

  1. Подсчитайте ежемесячную получаемую на руки зарплату (доход после уплаты налогов)
  2. Сложите все свои ежемесячные расходы
  3. Вычтите свои доходы из ежемесячной заработной платы на дом

Обязательно дайте себе небольшой буфер на непредвиденные расходы, например, на ремонт автомобиля.И вот, сколько вам нужно потратить на проживание.

Если вам сложно составить бюджет, попробуйте использовать онлайн-инструмент или приложение для составления бюджета. Эти инструменты не только помогают вам составить бюджет, но и помогают его придерживаться.

Какова хорошая цена за первую квартиру?

Хорошая цена на квартиру зависит от вашего дохода, местоположения и жилищных потребностей. Правильный номер у каждого человека разный. Но вот общее практическое правило:

Подсчитайте ежемесячный чистый доход (доход после уплаты налогов) и посмотрите, нужно ли вам тратить 20%, 30% или 40% получаемой вами зарплаты на аренду.

  • Если вы тратите 20% — Это довольно бережливая жизненная ситуация. Вы можете больше тратить на предметы первой необходимости или экономить больше каждый месяц.
  • Если вы тратите 30% — это золотая середина между комфортом и доступностью. Обычно вы не хотите тратить больше 30%, потому что это повлияет на ваши сбережения и способность расплачиваться с долгами.
  • Если вы тратите 40% — Это большая трата денег. Трудно отказаться от своего идеального дома, но вы должны следить за своими привычками в повседневных расходах.

Стремитесь тратить около 30% вашего ежемесячного чистого дохода на аренду. Думайте об этом как о сбережениях на будущее — о новой машине, меньших долгах или даже о доме, который можно назвать своим.

Какую арендную плату вы можете себе позволить при почасовой оплате?
Согласно правилу тратить 30% своего дохода на аренду, если вы зарабатываете 2000 долларов в месяц, вы должны тратить до 600 долларов в месяц на аренду.

Почему квартиры требуют трехкратной арендной платы?

Когда вы впервые переезжаете в квартиру, вы должны отдать много денег домовладельцу.Почему они просят предоставить «трехкратную арендную плату»?

Арендодатели используют этот номер как доказательство дохода для потенциальных арендаторов. Трехкратный доход показывает, что вы можете позволить себе это место в качестве арендатора и не перестанете платить за него. Арендодатели хотят максимально избежать дорогостоящего и трудоемкого процесса выселения.

3х арендная плата состоит из арендной платы за первый и последний месяц + залог.

Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно платить арендную плату за последний месяц при выезде, поскольку вы оплачивали счет при въезде.И если вы будете хорошо заботиться о квартире, вы, вероятно, получите большую часть своего залога обратно в размере

. Как рассчитывается 40-кратная арендная плата?
Многие арендодатели требуют, чтобы ваш годовой валовой доход не менее 40 раз превышал ежемесячную арендную плату. Таким образом они гарантируют, что вы можете позволить себе это место и продолжать платить арендную плату. Для расчета разделите свой годовой валовой доход на 40.

Если у вас есть соседи по комнате, вы складываете все свои годовые валовые доходы и делите полученную сумму на 40. Вы просто хотите узнать, больше ли это число, чем ежемесячная арендная плата за вашу квартиру.

Итого

Если вы впервые снимаете квартиру, составление бюджета для вашей первой квартиры абсолютно необходимо. Вам нужно будет найти место рядом с кампусом, где будет достаточно места для вас и ваших соседей по комнате.

Вы должны чувствовать себя комфортно в своем доме и находить в нем баланс между доступным и удобным.

При первом заселении у вас будут большие расходы на переезд, мебель и другие единовременные расходы. Но после этого ваши ежемесячные расходы станут намного более управляемыми.

Amber Kong — это контент и креатив на CreditDonkey, веб-сайте сравнения и обзоров личных финансов. Напишите Амбер Конг на [email protected] Следите за нашими последними сообщениями в Twitter и Facebook.

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Важно знать, сколько вы можете себе позволить.

Иногда уже слишком поздно задавать этот очень важный вопрос: «Сколько арендной платы я могу себе позволить?» Весь процесс поиска квартиры утомителен: поиск квартир позволяет найти ту, которая выглядит прилично, звонить и договариваться о поездках, подавать заявки и, наконец, быть принятым.Иногда детали вопроса «сколько я могу себе позволить» просто не рассматриваются должным образом.

Мы упростили ответ на этот вопрос с помощью нашей статьи «Сколько я могу себе позволить арендную плату?» Калькулятор. Особенно когда вы переезжаете в новый район, трудно понять, сколько вы можете тратить каждый месяц в своей квартире, не оставив себе только овсяные хлопья на завтрак и бобы и рис на ужин.

После того, как вы закончите свои расчеты, вставьте результаты нашего калькулятора «Сколько арендной платы я могу себе позволить» прямо в поиске квартир RentLingo.Вы можете искать апартаменты исходя исключительно из вашего бюджета. RentLingo предлагает обзоры и рейтинги квартир, чтобы вы могли сузить поиск до самых лучших квартир, соответствующих вашему бюджету. Не забудьте учесть такие вещи, как коммунальные услуги, страхование арендатора и транспортные расходы. Кроме того, каждый список снабжен собственным путеводителем по апартаментам, который включает доступные удобства, фотографии и видео квартир, информацию о местонахождении и контактную информацию. Удачи в поисках вашей следующей квартиры!

Простое практическое правило: вы не должны тратить более 1/3 своей зарплаты после уплаты налогов на аренду.Например, ваша годовая зарплата составляет 50 тысяч долларов, что дает вам 4 166 долларов в месяц. После уплаты налогов у вас должно быть около 3270 долларов. Треть от 3270 составляет около 980 долларов, и это то, что ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 50 тысяч в год.

Составление бюджета после того, как вы узнаете, сколько вам следует потратить на аренду.

После того, как вы ввели свою информацию в калькулятор арендной платы и получили ответ на вопрос «Сколько мне следует потратить на аренду», у вас будет базовый уровень для расчета остального. вашего ежемесячного бюджета. Поскольку наибольший процент вашего ежемесячного дохода идет на аренду, проще всего рассчитать остальную часть вашего бюджета, когда вы получите представление о том, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Общая стратегия составления бюджета следует правилу 50-30-20. Применение этой стратегии к своим финансам — отличный способ сосредоточиться на контроле за ежемесячными расходами, а также при планировании своих будущих финансов.

The 50: 50 из правила 50-30-20 означает, что вы должны стремиться платить не более 50% своего дохода на ежемесячные потребности. Эти предметы первой необходимости включают в себя такие расходы, как:

  • Стоимость ваших продуктов в месяц
  • Ваши счета за коммунальные услуги, такие как счет за телефон, воду и электричество
  • Стоимость страховки арендатора
  • Страхование водителя
  • Страхование здоровья и стоматологии
  • И, конечно же, сколько вы должны потратить на аренду

Как мы подсчитали выше, выяснение того, сколько вы должны платить за аренду, дает вам хорошее начало для составления бюджета для остальных ваших необходимых ежемесячных расходов и помогает вам заложить основу для выяснения остальных ваших финансов.Итак, если вы смотрите на две разные квартиры, и одна составляет 40% вашего дохода, а другая — 25%, вы можете рассчитать, как эта разница повлияет на остальную часть вашего ежемесячного бюджета на необходимые вам расходы.

30: 30 представляет, какая часть вашего дохода должна идти на дискреционные расходы. По сути, вы должны выделять 30% своего ежемесячного дохода на развлечения, питание, бензин, необходимый для загородных поездок, расходы на ваши хобби и все остальное, без чего вы можете жить, если бы вам пришлось.

The 20: Последним, и часто кажется самым далеким, является 20-е. Последние 20, согласно правилу 50/30/20, представляют собой процент дохода, который должен идти на достижение ваших финансовых целей. . Будь то откладывание денег на пенсию, погашение автокредита или студенческой ссуды или накопление денег для первоначального взноса за дом.

Хотя правило 50-30-20 — отличный способ подумать о составлении бюджета, это не окончательное решение финансового положения каждого.Скорее всего, если вы зарабатываете 30 тысяч, ваш бюджет будет отличаться от бюджета, который зарабатывает 80 тысяч в год. Но все начинается с использования калькулятора доступности аренды, чтобы выяснить, сколько вы должны потратить на такие расходы, как аренда, чтобы вы могли установить базовый уровень для остальной части вашего бюджета.

Калькулятор арендной платы | RentHop

Есть много способов рассчитать доступную арендную плату. Некоторые люди используют правило 40x, поскольку многие домовладельцы требуют, чтобы ваш годовой валовой доход был как минимум в 40 раз больше месячной арендной платы.Для расчета просто разделите свой годовой валовой доход на 40. Другое практическое правило — правило 30%, означающее, что вы можете вкладывать 30% своего годового валового дохода в аренду. Если вы зарабатываете 90 000 долларов в год, вы можете потратить 27 000 долларов на аренду, поэтому ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 2250 долларов.

Хотя эти правила полезны, ни одно из них не учитывает расходы. Аренда квартиры может стоить вам дороже, чем вы думаете. Например, в некоторых зданиях взимается плата за каждого питомца. В Нью-Йорке ваша арендная плата может увеличиться на 35 долларов, если вы держите домашнего питомца.Другие удобства также играют важную роль. В некоторых зданиях взимается ежемесячная плата за тренажерный зал, а в других — нет. Если вы живете в здании, в котором нет фитнес-центра, вы можете потратить больше на абонемент в тренажерный зал.

Вышеупомянутые правила не принимают во внимание ваше финансовое положение или образ жизни. Например, недавно выпускник может иметь студенческую ссуду и должен откладывать от 200 до 300 долларов в месяц на погашение ссуды. Независимому подрядчику, возможно, потребуется иметь полис страхования ответственности, и он должен будет сам оплачивать медицинское страхование.

Наш калькулятор арендной платы дает вам более полное представление о том, сколько вы можете себе позволить, включая ежемесячный долг и предполагаемые расходы.

Калькулятор арендной платы

Годовой валовой доход

Сколько вы зарабатываете до налогов

Эффективная ставка налога на прибыль

2020 финансовый год

Ежемесячный долг

Например, студенческая ссуда, страховка и т. Д.

Можно себе позволить в месяц.

Как мы рассчитываем ежемесячную арендную плату

Мы рассчитываем вашу ежемесячную арендную плату как 25% от вашего ежемесячного чистого дохода (после ежемесячной задолженности).Это позволяет вам иметь достаточно денег для других расходов и сбережений.

  • Коммунальные услуги обычно составляют 2,5% вашего ежемесячного чистого дохода, поэтому в этом случае вы должны рассчитывать тратить или больше в месяц на коммунальные услуги.
  • Продовольственный бюджет составляет около 11% вашего ежемесячного чистого дохода, по данным Министерства сельского хозяйства США. В этом случае приходиться тратиться на еду каждый месяц. Конечно, ваш бюджет на питание увеличивается, если вы много едите вне дома.
  • Транспорт обычно составляет 5% от вашего ежемесячного чистого дохода. В этом случае ваше ежемесячное пособие на транспорт составляет. Однако, если у вас есть автомобиль, вам, возможно, придется сэкономить больше денег на бензине, парковке, страховании автомобиля и т. Д.
  • У вас осталось ( 57% ) на другие расходы (например, развлечения и одежду) и сбережения.
Аренда квартиры может стоить вам больше, чем вы думаете. Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей или без кредитной истории, рассчитывайте внести больше наличных в качестве залога.Вы также можете нуждаться в поручителе, если ваш доход не соответствует требованиям арендодателя. Наличие поручителя часто означает дополнительные сборы, но, если есть вероятность, ваша семья или друзья будут готовы помочь. Вы также можете потратить от 10 до 30 долларов в месяц на страховку арендатора. Короче говоря, учитывайте все возможные расходы, когда оцениваете, сколько арендной платы вы можете себе позволить!

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Итак, вы посмотрели на цифры и решили, что на данный момент покупка дома невозможна.Ничего страшного — арендовать можно! Иногда аренда действительно лучший вариант. Возможно, вы только начинаете заниматься этим после того, как покинули родительский дом, или, возможно, вы уже 20 лет в этой взрослой жизни и упорно трудитесь, чтобы выбраться из долгов. Какой бы ни была причина аренды, знайте, что вы в хорошей компании — более 107 миллионов человек в Америке являются арендаторами. 1

Как только вы узнаете, что выбираете аренду, возникает большой вопрос: « Какую арендную плату я могу себе позволить?» Давайте разберемся, сколько вам следует тратить на аренду, а также почему вам не должно быть стыдно за то, что вы нанимаете квартиру.

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Сумма арендной платы не должна превышать 25% от получаемой вами оплаты на дом. Так что, если вы приносите домой 4000 долларов в месяц, ваша ежемесячная арендная плата должна обойтись вам в 1000 долларов или меньше. И помните, что это 25% от вашей заработной платы в размере — то есть, что вы приносите после налогов. Мы знаем, что 25% могут показаться вам малым числом. Но правда в том, что большинство людей тратят намного больше на свои жилищные расходы.В среднем мы говорим о 36%. 2

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Итак, почему 25% — это магическое число, которое мы рекомендуем, когда вы выясняете, сколько арендной платы вы можете себе позволить? Честно говоря, это потому, что вы не хотите, чтобы из арендной платы была связана слишком большая часть получаемой вами зарплаты. У тебя большие дела! И вам нужно в вашем бюджете место для еды, бензина, обслуживания автомобилей и выплаты долгов. Если аренда съедает все ваши деньги, то , что гораздо труднее откладывать на чрезвычайные ситуации.Кроме того, как только вы освободитесь от долгов и у вас появится резервный фонд, вы сможете начать откладывать деньги на первоначальный взнос, чтобы купить собственный дом. Если вы тратите на аренду более 25% своего дохода, вам потребуется на намного больше времени, чем на .

Когда арендовать квартиру — это хорошая идея?

Аренда — лучший вариант, когда вы работаете над Baby Steps 1–3. Когда вы выплачиваете долг и откладываете средства в чрезвычайный фонд, вам не нужна ипотека, которая висит у вас на шее.Мы знаем, что это может быть не то, что вы хотите услышать, но помните, что аренда только на сезон, а не на вечность (если вы этого не хотите). Аренда не является долгосрочным решением. И если вы действительно хотите купить дом, используйте этот драйв, чтобы помочь вам достичь своих целей еще быстрее.

Это означает, что при аренде вашим самым большим приоритетом является один из следующих:

  1. Создание стартового аварийного фонда в размере 1000 долларов
  2. Погашение всего вашего долга
  3. Накопление полностью финансируемого чрезвычайного фонда расходов на 3–6 месяцев

Конечно, у вас могут быть другие причины для аренды, а не для покупки прямо сейчас.Возможно, у вас переходный период в жизни. Может быть, вы только что закончили колледж и не знаете, где осесть. Или, может быть, вы молодожены, и вам нужно время, чтобы понять, в каком районе вы и ваш супруг хотите жить. Если вы занимаетесь чем-либо из этих вещей, аренда, вероятно, станет для вас хорошим выбором прямо сейчас. Фактически это smart .

Какие преимущества аренды?

Для некоторых людей аренда не всегда легкий выбор.Домашняя лихорадка может усилиться, когда вы видите, что ваши друзья покупают свой первый дом. И наше общество в основном кричит на вас, если вы не купили дом, например, вчера. Но у сдачи в аренду масса плюсов. Так что не забудьте напомнить себе об этих больших преимуществах аренды, пока вы спрашиваете себя: Сколько арендной платы я могу себе позволить?

  • Обязательства меньше . Не уверены, нравится ли вам район, в котором вы снимаете? Эй, ты уйдешь оттуда, как только закончится срок аренды.Если у вас есть работа, на которой вы много перемещаетесь (например, служите в армии или в министерстве), легче выйти из договора аренды, чем продать дом.
  • Это прочный фундамент. Аренда на короткий срок учит терпению и позволяет работать над чем-то. В конце концов, нет правила, согласно которому вы должны быть домовладельцем, чтобы доказать, что вы взрослый. Аренда на время позволит вам заложить прочный фундамент, чтобы вы были настроены на успех, когда станете домовладельцем.И когда этот день наступит, вы станете владельцем своего дома, и в вашем доме не будет , вы .
  • Вам не нужно беспокоиться об обслуживании . Если что-то сломается, вы можете позвонить своему домовладельцу и попросить его исправить это. Это, наверное, самая крутая вещь в аренде: вам не нужно платить из своего кармана за неожиданную стоимость ремонта. Это на чужую копейку.

Что я могу позволить себе арендовать?

Помните: когда вы пытаетесь выяснить, что вы можете позволить себе арендовать, вы должны постоянно помнить об этом 25% -ном числе.И в зависимости от вашего дохода это может повлиять на то, сможете ли вы арендовать дом или квартиру.

Могу ли я позволить себе снять дом?

В большинстве случаев аренда дома будет дороже, чем аренда квартиры (в зависимости от стоимости жизни в вашем районе). Но , если вы хотите разделить арендную плату за счет соседей по комнате, то аренда дома может быть отличным вариантом. Дом с тремя спальнями с ежемесячной арендной платой в 1900 долларов обойдется вам только в 630– долларов, если он разделен на три части.Честно говоря, это будет дешевле, чем двухкомнатная квартира в большинстве городов.

Могу ли я позволить себе снять квартиру?

Если квартира для вас, вы не одиноки — 37% из всех арендаторов живут в квартирах. 3 Ага, наверное, потому что они дешевле. Но даже несмотря на то, что квартиры считаются более дешевой альтернативой аренде, это не всегда . Средняя цена за квартиру с одной спальней в США составляет 1711 долларов. 4 Двухкомнатная! Если вы живете в маленьком городке в Америке, это число, вероятно, будет на и на меньше.И, конечно, если вы живете в центре Нью-Йорка, это число может быть намного выше. Тем не менее, в квартирах обычно меньше обручей, через которые нужно прыгать, и меньше первоначальных затрат на установку дивана у входной двери.

Неважно, решите ли вы снять дом или квартиру, помните, что и сейчас трудно найти. Фактически, большинство квартир заполнены примерно на 97%. 5 Почему? В условиях горячего рынка покупки жилья многие люди боялись покупать жилье, полностью переоценивали или не могли найти что-нибудь для покупки.В марте 2021 года в Америке было доступно менее 700 000 домов, что на 48% меньше, чем в марте 2020 года. 6

Всем этим людям нужно где-то жить, пока они ищут дом, и это привело к тому, что все больше людей стекаются в аренду. Ака — будьте готовы к конкуренции с , намного больше людей, ищущих в наши дни недвижимость в аренду, на человек.

Что я могу сделать, чтобы позволить себе ежемесячную арендную плату?

Вы слышали правило 25% и думаете: Арендовать здесь так дорого! Я не смогу удерживать такую ​​низкую арендную плату. Не волнуйтесь — есть способы помочь вам компенсировать безумно высокую арендную плату. Вот несколько советов, которые помогут вам понять, как позволить себе арендную плату и не позволить ей съесть ваш бюджет.

Найдите соседей по комнате

Если вы не зарабатываете много денег (или просто не хотите платить за аренду каждый месяц), пора найти соседа по комнате. Это может напомнить вам дни, когда вы были в общежитии в колледже, но это не должно быть так. Думайте об этом как о единомышленниках, находящихся на одном и том же этапе жизни, которые хотят сэкономить, делясь жилым пространством.Никакие лавовые лампы, коробки из-под пиццы недельной давности или постеры к фильму Возвращение джедая не допускаются — если только вы этого не хотите.

Сдам комнату

Вы не поверите, но многие домовладельцы хотят сдавать в аренду комнаты над гаражом или дополнительную спальню в своем доме. Конечно, у вас может не быть свободы, чтобы сбросить обувь и поставить ноги на стол в гостиной. Но у вас все равно будет собственная спальня и (возможно) ванная комната. А если аренда супер дешевая, вроде 300 долларов — кто может жаловаться?

Начать побочную суету

Получается, что на вопрос «Какую арендную плату я могу себе позволить?» будет другой ответ, если вы зарабатываете больше денег.Это довольно простая формула. Увеличьте свой доход, и вы сможете позволить себе больше, не так ли? Хорошая новость в том, что в наши дни вы можете очень легко начать побочную суету, и это быстрый способ существенно поднять свой доход. Есть пицца, которую нужно доставить, и людей, которых нужно возить по городу. Так чего же ты ждешь?

Найдите более дешевое место

Стоимость аренды действительно зависит от того, где вы живете. Если вы живете в Сан-Франциско, вы можете рассчитывать на безумно высокую арендную плату по сравнению с городами Среднего Запада.Если вы не можете позволить себе аренду в центре города, начните искать в пригороде или подальше от крупных узловых станций метро. У вас может быть более длительная поездка на работу, но экономия на жизни в 30 милях к югу может составить огромных .

Найдите высокооплачиваемую работу

Имейте в виду, что стоимость аренды будет идти только в одном направлении: вверх. Чтобы оставаться на вершине, ваш доход также должен расти в том же направлении. Если вы знаете, что можете рассчитывать на повышение зарплаты каждый год — отлично.Но правда в том, что вам может потребоваться более высокооплачиваемая работа, чтобы все работало. Получите свой бюджет и посмотрите, как более высокий доход изменит ситуацию.

Не забудьте о страховании арендатора

Как арендодателю вам не нужно беспокоиться о том, что что-то пошло не так с арендой. В этом прелесть того, что вы не владеете этим местом! Но есть одна дополнительная плата, которую вы должны выбрать при аренде — страхование арендатора. Наличие страхового полиса аренды защитит вас от неожиданных событий.Не рассчитывайте здесь на страховку арендодателя. Обычно это защищает только из них . Хорошая новость заключается в том, что страхование арендаторов стоит довольно дешево, так что нет никаких оправданий, чтобы иметь страховку или . Если вам требуется страховое покрытие, обратитесь за советом к надежному агенту.

Как сэкономить на первоначальном взносе

Итак, вы арендовали — за , а сейчас за . Вы выплатили весь свой долг, собрали свой аварийный фонд, и теперь пора поработать над накоплением этого первоначального взноса на дом (некоторые люди называют это «Детский шаг 3b»).Если вы снимаете аренду, сохраняя при этом первоначальный взнос — поздравляем! Конец аренды не за горами.

Теперь главный вопрос — сколько вы должны накопить для этого первоначального взноса? Мы рекомендуем 20% первоначальный взнос, чтобы вы избежали дополнительных затрат на оплату так называемого частного ипотечного страхования (PMI). Если вы не можете внести полные 20%, ничего страшного — только не опускайте авансовый платеж ниже 10%. Чем больше вы можете положить, тем меньше будут ежемесячные выплаты по ипотеке.

А если говорить о вашей ежемесячной ипотеке — сколько вы должны там платить? Что ж, как и в случае с арендой, мы рекомендуем, чтобы ваш платеж по ипотеке составлял не более 25% от вашей заработной платы.Так что имейте это в виду, когда думаете о том, сколько вы потратите на полную стоимость дома.

Допустим, ваш бюджет на дом составляет 200 000 долларов, и вы хотите внести полные 20% в качестве первоначального взноса. Это означает, что вам нужно накопить авансовый платеж в размере 40 000 долларов — и знаете что? Чтобы накопить на это деньги, вам не нужно восемь лет. Неа! Вы можете сделать это всего за два. Тебе просто нужно накопить немного денег, чтобы туда добраться. Вот как это сделать:

1.Сократите свои расходы.

2. Приостановить пенсионные отчисления (не навсегда — только на эти два года).

3. Получите дополнительный доход от побочной суеты.

4. Продавайте вещи и не пускайте пыль в глаза.

Вы не поверите, но сделав всего несколько корректировок в своем бюджете, вы можете сэкономить довольно большой первоначальный взнос всего за два года. Вот пример того, как можно сэкономить 40 000 долларов США при первоначальном взносе:

Сократите свои расходы

7000 долларов в год

(583 доллара в месяц)

Приостановить пенсионные взносы

5000 долларов в год

(416 долларов в месяц)

Получите дополнительный доход от побочной суеты

6000 долларов в год

(500 долларов в месяц)

Продавайте вещи и не пускайте пыль в глаза

2000 долларов в год

(166 долларов в месяц)

Итого экономия

20 000 долл. США

x 2 года = 40 000 долларов США

Когда вы будете готовы начать копить на дом, ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей жилья.Это руководство проведет вас через процесс покупки дома от начала до конца и даст вам душевное спокойствие на протяжении всего пути к тому, чтобы стать домовладельцем.

Калькулятор арендной платы против покупки: что мне покупать?

Местоположение

Количество мест. То, где вы решите жить, может решить вопрос о покупке или аренде за вас. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о том, где жить, важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха.Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые части нашего решения трудно измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:

Затраты на покупку дома

Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

Стоимость владения

Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом. Вы продолжите оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ.На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.

Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц. Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

Сколько я должен потратить на аренду? | Банковское дело

В идеале, ваши ежемесячные арендные платежи должны оставлять у вас достаточно денег для оплаты счетов, продуктов, небольших расходов и даже сбережений.Вот как вы можете определить, какая часть вашего дохода должна идти на ежемесячную арендную плату.

Какой процент дохода должен идти на аренду?

Правило 30%

Популярным стандартом при составлении бюджета на аренду является правило 30%, при котором вы тратите максимум 30% своего ежемесячного дохода до вычета налогов (валовой доход) на арендную плату. Это было практическим правилом с 1981 года, когда правительство обнаружило, что люди, которые тратили более 30% своего дохода на жилье, были «обременены затратами».«

Менее 30%

Правило 30% является общим правилом, которому могут следовать арендаторы, но они также должны учитывать другие расходы и факторы. Например, если у вас есть задолженность по кредитной карте или студенческие ссуды, которые нужно выплатить, подумайте о поиске квартиры с арендной платой ниже 30% от вашего ежемесячного дохода, чтобы вы могли направить больше средств из своего бюджета на сокращение долга.

Почему не следует тратить более 30% своего дохода на аренду

Если вам придется тратить более 30% в месяц на аренду, у вас останется меньше денег на счета и важные покупки, что затруднит накопление сбережений.Убедитесь, что ежемесячные арендные платежи не мешают вам погасить задолженность по кредитной карте или ссуды: ваша арендная плата не должна приводить к еще большему увеличению долгов.

Если 30% не работает

Правило 30% не всегда полностью соответствует вашему бюджету. При определении того, сколько вы можете разумно платить за аренду в месяц, есть еще несколько моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы откажетесь.

Попробуйте правило 50/30/20

Правило 50/30/20 — популярный метод определения расходов в месячном бюджете.Правило влечет за собой расходование 50% вашего ежемесячного дохода на основные расходы, такие как аренда, ежемесячные счета и продукты, 30% расходов на несущественные покупки, такие как походы в ресторан, и вкладывание 20% на свой сберегательный счет. Если ваша арендная плата превышает 30% вашего валового дохода, за счет ограничения ваших ежемесячных счетов вы можете удержать арендную плату + счета менее 50%.

Сокращение кредитов и долгов

Если у вас есть значительный долг, который нужно платить каждый месяц, вкладывать 30% вашего дохода в аренду может быть слишком много.Хотя поиск более дешевого жилья может помочь вам позволить себе все необходимое, подумайте о работе над программами сокращения долга, чтобы сократить ежемесячные выплаты по долгу, чтобы вы могли вкладывать больше денег в то место, где вы живете.

Приведите в порядок свои привычки в расходах

Если вы часто ходите в рестораны, тратите деньги на развлечения или путешествуете, подумайте, как эти расходы влияют на ваш ежемесячный бюджет. Если вы предпочитаете жить в более просторной квартире или в более привлекательном районе, сокращение этих дополнительных услуг может помочь вам позволить себе новое пространство.

Подумайте о том, где вы живете

Если вы живете в дорогом районе, вам, возможно, придется тратить более 30% вашего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы поддерживать баланс в своем ежемесячном бюджете, найдите способы уменьшить свои расходы в других областях, чтобы жить комфортно, или найдите другие районы, где можно жить с меньшими затратами.

Как рассчитать 30% доступного дохода при аренде

Чтобы узнать свой ежемесячный валовой доход, взгляните на свою последнюю зарплату и найдите строку с надписью «Валовая заработная плата» (то, что вам платят до налогов, медицинского страхования, 401k и любых других льгот, вычтены из вашей заработной платы) .

Рассчитайте ежемесячную валовую зарплату

Если вы получаете зарплату каждые две недели: умножьте вашу валовую заработную плату на 26 (чтобы увидеть вашу валовую заработную плату за 52 недели), затем разделите это число на 12 (чтобы увидеть вашу ежемесячную валовую заработную плату).

Если вы получаете чек два раза в месяц: умножьте вашу валовую заработную плату на 2 (чтобы увидеть вашу ежемесячную валовую заработную плату).

У вас 30% работает?


Если 30% вашей валовой заработной платы на больше, чем на , чем вы ежемесячно платите ежемесячную арендную плату, то вы на безопасном уровне для жилья.Если 30% вашей валовой заработной платы на меньше, чем ваша ежемесячная арендная плата, многие финансовые специалисты посоветуют вам найти более доступный дом или увеличить свой доход.

В конечном счете, ваш уровень комфорта может также зависеть от того, сколько в настоящее время удерживается из вашей зарплаты: изменение вашего 401k или выбор более низкого уровня страхования может дать вам необходимые деньги. Однако, если вам понадобится неотложная медицинская помощь, это может обойтись намного дороже, если вам придется платить из своего кармана. Если вы значительно ниже рекомендуемой 30% месячной арендной платы, но по-прежнему живете от зарплаты до зарплаты, вы можете пересмотреть весь свой бюджет, чтобы понять, где можно сократить расходы.

В конце концов, рекомендация 30% является наилучшей практикой, но она может быть неточной и будет во многом зависеть от вашего дохода и места проживания. Используя стандарт 30%, вы сможете лучше понять, истощает ли ваш нынешний дом слишком большую часть вашего дохода, можете ли вы позволить себе переехать в более удобный район или можете ли вы перейти на место своей мечты.

Как снизить арендную плату до 30% или менее от вашего дохода

Разделить аренду с соседями по комнате

Совместное использование квартиры с соседями по комнате может помочь снизить ежемесячную арендную плату на человека.Если вам удастся найти одного или нескольких соседей по комнате, с которыми можно комфортно разделить квартиру, вы сразу же немного сэкономите на арендной плате.

Chase Quickpay

® с Zelle ®

Chase Quickpay ® с Zelle ® — это простой способ разделить ежемесячную арендную плату с соседями по комнате. Через приложение Chase Mobile ® вы можете использовать Chase Quickpay ® с Zelle ® , чтобы отправлять и получать деньги сразу же без уплаты комиссии (сообщение и данные могут применяться в зависимости от вашего оператора мобильной связи).Функция «Запросить и разделить деньги» позволяет соседям легко разделить и оплачивать аренду.

Рассмотрим новую локацию

Если ваша арендная плата регулярно превышает 30% вашего дохода, вы можете подумать о переезде в более доступный район. Попросите порекомендовать друзей, родственников и коллег, чтобы узнать, есть ли районы по более выгодной цене с такими же удобствами, как ваше текущее местоположение.

Работать удаленно

Если ваш работодатель разрешит вам работать удаленно, вы сможете переехать из дорогого города, сохранив при этом такой же доход.В то время как некоторые работодатели будут учитывать прожиточный минимум в вашем городе при выплате вам заработной платы, другие работодатели будут рады оставить вас на той же ставке, если вы сможете выполнять свою работу удаленно без снижения производительности.

Спросите о повышении или найдите новую работу

Увеличивая свой доход, вы увеличиваете сумму, которую можете безопасно отложить в счет ежемесячной арендной платы. Когда ваша арендная плата превышает 30%, посмотрите, сможет ли ваш доход поспевать за вами, найдя новую должность или, если подходящее время, попросите повышения или повышения на вашей текущей работе.

Итог: определите, какая ежемесячная арендная плата подходит для вашего бюджета

При определении того, сколько вы должны потратить на аренду, учитывайте свой ежемесячный доход и расходы. Вы должны тратить максимум 30% своего ежемесячного дохода на аренду и учитывать все факторы, влияющие на ваш бюджет, включая дополнительные расходы на аренду, такие как страхование арендатора или ваш первоначальный гарантийный депозит. Чтобы найти подходящую для вас цену аренды, выясните, что вы можете себе позволить и сколько денег хотите сэкономить.Как только вы найдете подходящую стоимость аренды, вы можете сосредоточиться на том, чтобы положить больше денег на сберегательный счет для достижения своих долгосрочных целей.

Сколько дома я могу себе позволить? | NerdWallet

Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы принимаем во внимание несколько основных параметров, таких как ваш семейный доход, ежемесячные долги (например, платежи по автокредиту и студенческому кредиту) и сумму доступных сбережений для a. Как покупатель жилья вы захотите с определенным уровнем комфорта понимать свои ежемесячные платежи по ипотеке.

Хотя ваш семейный доход и регулярные ежемесячные долги могут быть относительно стабильными, непредвиденные расходы и незапланированные расходы могут повлиять на ваши сбережения.

Хорошее эмпирическое правило доступности — иметь в резерве платежи за три месяца, включая жилищные выплаты и другие ежемесячные долги. Это позволит вам покрыть выплату по ипотеке в случае непредвиденного события.

Важным показателем, который ваш банк использует для расчета суммы денег, которую вы можете занять, является сравнение вашей общей ежемесячной задолженности (например, ваших платежей по ипотеке, включая выплаты по страховке и налогу на имущество) с вашим ежемесячным доходом до налогообложения.

В зависимости от вашего статуса вы можете иметь более высокий коэффициент, но, как правило, расходы на жилье не должны превышать 28% вашего ежемесячного дохода.

Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составляет 1260 долларов в месяц, а ваш ежемесячный доход до налогов составляет 4500 долларов, ваш DTI составляет 28%. (1260/4500 = 0,28)

Вы также можете в обратном порядке определить, каким должен быть ваш жилищный бюджет, умножив свой доход на 0,28. В приведенном выше примере это позволило бы выплате по ипотеке в размере 1260 долларов получить 28% DTI.(4500 X 0,28 = 1,260)

Чтобы рассчитать, сколько дома вы можете себе позволить, мы сделали предположение, что при первоначальном взносе не менее 20% вам лучше всего подойдет a. Однако, если вы рассматриваете возможность получения меньшего первоначального взноса, как минимум до 3,5%, вы можете подать заявление на получение.

Ссуды, обеспеченные FHA, также имеют более мягкие квалификационные стандарты — что следует учитывать, если у вас более низкий кредитный рейтинг. Если вы хотите подробнее изучить ссуду FHA, воспользуйтесь нашей для получения более подробной информации.

Обычные ссуды могут быть предоставлены, хотя квалификация немного сложнее, чем с ссудами FHA.

Можно, имея военное соединение. Это большое дело, потому что ипотека, выданная Департаментом по делам ветеранов, обычно не требует первоначального взноса. Калькулятор доступности дома NerdWallet учитывает это главное преимущество при расчете ваших индивидуальных факторов доступности.

Не забудьте выбрать «Да» в разделе «Сведения о ссуде» в поле «Вы ветеран?» коробка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *