Четверг , 4 Март 2021

На что смотреть при покупке квартиры: нюансы, которые не знают риэлторы

Содержание

нюансы, которые не знают риэлторы

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 25.8k. Опубликовано

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Как проверить документы при покупке квартиры — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Прописанные люди

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.

Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.

Семейный статус продавца

Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. 

Техническое состояние квартиры

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую). Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.

Что ещё

Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  • Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  • Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  • Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!

Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

 Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион Китаев

Главные опасности при сделках с жильем

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности - независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.

Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет - продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант - при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.

Еще вариант - жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы - такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

«Обойденные» наследники - самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

На показ квартиры покупателю лучше прийти в светлое время суток и подготовленным, советует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate.

Как подготовиться к осмотру?

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.


Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

С чего начать покупку вторичного жилья?


Какое время выбрать?

Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.

Надо ли платить за осмотр?

Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно. На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.


Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?


Как осматривать квартиру

Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья. Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков. Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Хотя умеренный обоснованный торг уместен.

При осмотре обратите внимание на следующие вещи:

  • состояние придомовой территории и подъезда,
  • наличие лифта,
  • возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
  • состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
  • системы отопления и вентиляции,
  • сантехнику,
  • газовые трубы,
  • уровень шума,
  • соседей.

Фото: © Kzenon - Fotolia.com

Не пропустите:

Как заключить договор с агентством недвижимости

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил - Недвижимость


Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

 

 

Выбрать квартиру в новостройке


Сейчас читают

Сбербанк снижает размер первоначального взноса до 10%

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Как правильно выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

3 605 просмотров

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Лучше оставить в поиске дешевые квартиры, так как иногда жилье продается очень срочно и именно за счет этого вполне себе хорошая квартира будет стоить дешевле, чем она могла бы в другой ситуации.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Пример: Нужно проверить, сможет ли человек добираться из своего нового района на работу без пересадок или с минимальным их количеством. Можно ли будет доехать до любимых мест отдыха или тренировок и так далее.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Зато первый этаж удобен тем, что сломанный или неработающий лифт ничем особо не угрожает. Он просто не нужен.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Лифт

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Пример: В доме часто отключают электричество, а лифт работает от силы один день в месяц. Продавец об этом может и умолчать, даже если посещение жилья выпадет на тот день, когда нет света и/или не работает лифт. Всегда можно отговориться тем, что это временное явление и вообще, он такое видит первый раз за все время проживания в квартире. А вот соседи скрывать такую информацию скорее всего не будут.

Выбор жилья – это очень важная процедура, от которой, во многом, зависит дальнейшее комфортное проживание. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что именно еще нужно обращать внимание. Кроме того, они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, тем самым сводя вероятность возникновения проблем к минимуму.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

осмотр квартиры с риэлторомАлгоритм осмотра квартиры

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза. Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете  проводить осмотр.

Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Great reality рассказал, что начинать осмотр объекта  нужно с придомовой территории. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений.  Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы. Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта.

Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. «Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку. И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги», - говорит эксперт.

Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. «Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев», - говорит господин Лядов. «Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира  плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована», - считает эксперт.

Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы. Оптимальный вариант - когда ремонт делался "под себя" и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.

Подводные камни

осмотр квартиры с риэлторомКак правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Они  могут быть шумные, пьющие, делать затяжной ремонт – в общем, существенно усложнить вам жизнь.

Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood говорит, что если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного  мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно. Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на  первом этаже, то  может появляться влага из подвала, а как результат - наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть. «Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с  неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций», - рассказал эксперт.

Сергей Лядов считает, что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир.

«Если неприятные характеристики получится обнаружить на месте, то цену квартиру можно значительно скорректировать. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме. Если повезет, то вы их сможете увидеть. Им тоже небезразлично, кто поселится на их лестничной площадке», - говорит эксперт.  

Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.

Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница - такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Например, на такой склад могут ночью подъезжать и  шуметь грузовые автомобили.

Можно ли оспорить сделку?

оспорить сделку в судеИнтересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку?

Сергей Лядов говорит, что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. Действует принцип из кинофильма «Брильянтовая рука»: «принял, сдал, отпечатки пальцев». После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить.

Наталья Киселева рассказала, что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи. Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков. Если же недостатки существенные (понятие существенных недостатков также дается законом), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег.

«Вот только наличие шумных соседей, или то, что вы при осмотре не обратили внимание на вид из окна, не является недостатком квартиры де-юре, хотя и очень неприятно для жизни.  Если же вам удастся доказать, что недостатки в квартире существенные, возмещения, скорее всего,  придется требовать через суд. Поэтому все и нужно предусмотреть до покупки, дабы приятные хлопоты по такому важному делу, как приобретение недвижимости,  не превратились в судебные тяжбы», - говорит эксперт.

Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира – на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье. Портал о недвижимости Move.su желает вам удачного выбора!

Автор Калачихина Евгения

Что искать в окончательной проверке передачи

После того, как приборы были установлены, окна вымыты и последний слой краски высох, пришло время посетить вашу новую квартиру для так называемой проверки перед поселением.

Большинство внеплановых контрактов включают пункт, позволяющий покупателю осмотреть имущество по завершении до окончательного расчета. Это дает возможность выявить любые дефекты или выявить различия или недостатки в контрактных включениях.

Вы можете нанять строительного инспектора для сопровождения вас на осмотре или выполнить его от вашего имени. Инспектор составит отчет о любых дефектах со ссылкой на Национальный строительный кодекс и соответствующие австралийские стандарты.

В качестве альтернативы, вы можете завершить проверку самостоятельно, хотя стоит взять с собой партнера или друга в качестве дополнительного набора глаз для решения проблем.

Если это возможно, запланируйте свое посещение на середину дня, чтобы обеспечить яркий естественный свет для облегчения осмотра.

Что довести до окончательной сдачи осмотра

Важно иметь свой договор купли-продажи, который должен содержать полный список включений. Вы можете использовать это для перекрестной проверки приборов и арматуры в квартире.

Убедитесь, что ваш телефон заряжен, чтобы вы могли фотографировать, и принесите рулетку, чтобы убедиться, что план этажа соответствует вашему контракту. Вы также можете записать измерения для использования в будущем, например, для выбора мебели.

Небольшой прибор, такой как фен или электробритва, удобен для проверки точек электропитания, а горелка может быть полезна для осмотра внутри шкафа или любого уголка имущества, которое плохо освещено.

Каковы наиболее распространенные дефекты новых квартир?

Питер Лимбург, директор Finalinspect, оценивает, что за последние 20 лет он осмотрел 8000 объектов недвижимости в Мельбурне и его окрестностях.

В Лимбурге обнаружен широкий спектр строительных дефектов: от лестничных колодцев с разной высотой подъема до смещенных окон, парковочных отсеков с слишком низкими потолками и кладовых с неожиданными структурными колоннами, спрятанными внутри, занимающих большую часть полезного пространства для хранения.

Check cupboard mechanisms and ensure doors align. Проверьте механизмы шкафов и убедитесь, что двери выровнены. Фото: iStock

Но наиболее распространенные дефекты имеют незначительные масштабы, и в случае обнаружения должны быть легко устранены разработчиком или разработчиком.

К этим дефектам относятся нестандартные лакокрасочные работы, повреждение ковров, таких как окрашивание, сколы плитки, раковины или каменные столешницы, царапины на окнах или приборах и дверях из нержавеющей стали, дверях, выдвижных ящиках и окнах, которые работают неправильно.

Джон Уотсон, руководитель отдела организации строительных работ в Брисбене, говорит, что он часто сталкивается с неудовлетворительным качеством изготовления шкафов, что требует корректировки ящиков и дверей или замены компонентов из-за неправильного выбора размеров.

Он обнаружил, что такое же плохое качество изготовления у алюминиевых дверей и окон, где рамы не были собраны должным образом, вызывая проблемы с функциональностью.

Уотсон и Лимбург соглашаются, что балконные перила являются еще одной проблемной зоной, так как крепления иногда не соответствуют строительным нормам.

«Одна из вещей, которую нужно очень тщательно проверить, - это защитные барьеры вокруг балконов, особенно когда вы находитесь на нескольких этажах», - говорит Лимбург. «Если они не установлены должным образом, у вас могут возникнуть всевозможные проблемы.

«Я видел некоторых, которые были действительно обеспокоены тем, что точки крепления не были сделаны должным образом, и их пришлось исправить».

На что обратить внимание при осмотре сантехники

Выделите достаточно времени для осмотра влажных участков, чтобы избежать дорогостоящей платы за вызов сантехника.

Уотсон говорит, что вам необходимо убедиться, что система горячего водоснабжения функционирует, проверив, что вода из горячего крана действительно горячая. Одновременно включите несколько кранов для проверки давления воды и наполнения раковин, а затем снимите заглушку, чтобы легко сливать воду.

«Я в течение пяти минут провожу полные ремни в ванных комнатах, чтобы проверить, медленно ли дренируется», - говорит Ватсон. «Иногда плиточник попадает в канализацию, которая затвердевает и вызывает закупорку».

Промойте все туалеты и подождите, чтобы увидеть, что бак заполнен. Для всех проверок сантехники, прислушайтесь к любому необычному шуму, который предполагает, что трубы не чистые или изоляция не была правильно установлена.

Turn on all taps to check water pressure and ensure there are no blockages. Откройте все краны, чтобы проверить давление воды и убедиться в отсутствии засоров.Фото: iStock

Каковы наиболее распространенные электрические дефекты?

Лимбург говорит, что он обнаружил неиспользуемые точки электропитания, недосмотр, который может вызвать головную боль при въезде, поэтому важно проверить все точки электропитания в квартире.

Если вы взяли с собой небольшой электрический прибор, это должен быть простой процесс подключения его к каждой розетке и его включения.

Убедитесь, что для критически важных приборов, таких как холодильники и микроволновые печи, включены точки питания.

Проверьте электрическое зажигание на газовой плите или камине и включите каждый свет по отдельности и вместе. Вы также должны проверить все включенные приборы, такие как посудомоечные машины, сушилки и кондиционеры, чтобы убедиться, что они работают.

Не забудьте протестировать пульты, сигнализации и системы умного дома в гараже, если они включены.

Check all downlights are connected and working. Проверьте, все ли светильники подключены и работают.

Как осмотреть экстерьер нового многоквартирного дома

Внешняя часть здания является общей собственностью, что означает, что владельцы будут разделять затраты на устранение дефектов, обнаруженных после расчета, если они не покрываются гарантией строителей.Однако, учитывая, что это может быть дорогостоящим исправлением, стоит распознать их заранее.

«Мы проверяем, нет ли каких-либо оседаний или структурных трещин, которые являются одним из самых дорогих предметов для ремонта», - говорит Уотсон. «Мы также рассмотрим, какая внешняя оболочка использовалась и как она была отремонтирована, чтобы увидеть, есть ли вероятность того, что она будет способствовать структурным дефектам».

Покупатели могут иметь ограниченное время для проверки недвижимости, поэтому убедитесь, что вы хорошо подготовлены с полным контрольным списком для проверки.

Лимбург говорит, что разработчики могут относиться к клиентам более серьезно, если они привлекают инспектора.

«Я готовлю отчет о дефектах и ​​незавершенных работах, который содержит цифровые фотографии с датой и временем в качестве доказательства, и я очень четко обрисовываю необходимость исправления», - говорит Лимбург. «Большую часть времени разработчик будет брать наши отчеты на борт и следить за тем, чтобы соответствующие сделки появлялись и исправляли все».

,
Переезжаете в Вашу Первую Квартиру? Советы о том, что вам нужно

Есть несколько вещей более захватывающих, чем переезд в самую первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор об аренде или заключаете покупку, переход на новую площадку дает вам возможность декорировать и оформлять дом, который полностью представляет вас. Перед тем как собрать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с большими обязанностями. Для получения полезных советов по первой квартире, а также списка того, что вам нужно, чтобы ваше место чувствовало себя как дома, прочитайте наш совет ниже.Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в вашу первую квартиру

  • Добавить новый слой краски - Персонализировать свою первую квартиру, добавив свежий слой краски на стены. При аренде, не забудьте сначала попросить разрешения у вашего арендодателя. Еще один способ привнести индивидуальность и веселье в прокат - это использовать съемные и съемные обои. Поскольку эти обои можно легко удалить после перемещения, они обычно одобряются арендодателями.
  • Выясните ситуацию с почтой - Есть ли в вашем жилом доме общественный почтовый центр, где вы забираете почту? Или у вашей индивидуальной квартиры есть свой почтовый слот в дверях? Швейцар хранит пакеты, когда тебя нет? Или вам нужно попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, нет ли почты и посылок за пределами вашего здания. Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков расположены внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными.Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и 24-часовой доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
  • Настройка коммунальных услуг - Если вы покупаете свою первую квартиру, вам нужно позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы запланировать даты и время установки после вашего переезда. Утилиты включают кабельное и интернет, вода и канализация, газ, электричество, спутниковая связь, система безопасности, мусор и телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут ждать до недели или двух после переезда (например, кабельное и интернет), другие должны быть настроены на день переезда или даже накануне (например, вода, электричество и газ).
  • Украсьте свой подъезд - Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой вход при помощи настенных крючков, корзин, организационных стеллажей, подставок для обуви и / или подставок для зонтов. Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для размещения ваших вещей, а также делают вашу квартиру аккуратной и аккуратной.
  • Приобрести чистящие средства - Хорошо очистите квартиру, прежде чем перемещать мебель внутрь. Обязательно пылесосить и мыть все полы, пыльные поверхности и тщательно чистить ванные комнаты.Не забудьте также приобрести дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
  • Получите дополнительный набор ключей - Не забудьте получить дополнительный набор ключей для вашей квартиры. В противном случае вы могли бы оказаться заблокированными на днях. В случае возникновения чрезвычайной ситуации неплохо бы иметь с собой надежного друга или члена семьи.
  • Покупка мебели - Прежде чем переехать в свою первую квартиру, обязательно измерьте комнаты.Таким образом, вы можете определить, подходит ли ваша существующая мебель или нет. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, необходимо купить хотя бы несколько основных предметов мебели. Если на бюджете, попробуйте инвестировать в удобный диван и кровать. Остальные можно найти в консигнационных магазинах или местных магазинах для пожертвований.
  • Имейте под рукой дополнительный комплект простыней и полотенец - Чтобы не мыть одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных комплекта. Это также пригодится, если вы решите принять гостей в своей квартире.
  • Познакомьтесь с соседями - Жизнь в квартире означает жить в тесном контакте с другими. Чтобы сделать этот опыт более приятным, представьтесь новым соседям после переезда. Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также оценят этот жест.
  • Замените батареи детектора дыма - Как только вы переедете внутрь, замените все батареи детектора дыма новыми. Это не только безопасная и умная вещь, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание ваших детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
  • Получить ящик для инструментов - Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять с собой в новую квартиру. Даже маленький, портативный лучше, чем ничего. Ящики для инструментов должны поставляться со всеми гаечными ключами, молотками и отвертками, необходимыми для подвески настенного декора, сборки мебели и устранения неприятностей в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы предлагаем вызвать квалифицированного мастера. Тем не менее, вы и ваш удобный набор инструментов должны быть в состоянии справиться с основными изменениями.
  • Купить поршень - Рекомендуется иметь под рукой поршень на случай, если унитаз начнет подниматься или переполняться. К счастью, покупка поршня не обойдется вам в руку и ногу. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, их можно найти в местном магазине товаров для дома.
  • Измените свой адрес - Переезжая в свою первую квартиру, не забудьте сообщить в свой банк как можно скорее. Обязательно обновите информацию о кредитной карте, указав новый платежный адрес.Кроме того, не забудьте сообщить друзьям и родственникам, что вы переехали. Чтобы убедиться, что вы получаете свою почту, зайдите в комком и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку вашей почты.
  • Определите дни вывоза мусора - Поскольку дни вывоза мусора и переработки различаются от города к городу, уточните подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
  • Исследуй свой район - Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на велосипеде или покатайтесь на велосипеде по окрестностям, чтобы понять, где вы находитесь и что вас окружает.Сделайте точку, чтобы найти близлежащие продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки. Узнайте больше о своем районе с помощью Руководства соседства Moving.com.

Предметы, которые вам понадобятся для первой квартиры

Если вы проживали в одной квартире с соседями по комнате или ругались с родителями, вам, вероятно, не хватает мебели и предметов домашнего обихода, чтобы заполнить ваши новые раскопки. От правильного матраса до пододеяльника для душа - есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру.К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Даже если вы просто пересекаете улицу, мы знаем, насколько трудоемким и стрессовым может быть первый шаг. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Entryway

Ваш вход - это первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то небольшой коридор или большой вестибюль, держите его в чистоте и порядке, чтобы обеспечить хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

  • Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и поводков для собак
  • Подставка для зонта или держатель
  • Корзина, стеллаж или другое предназначенное место для хранения обуви
  • Консольный столик и зеркало
  • Лампа
  • Круглый стол в фойе (для большого входа)

Жилая площадь и ден

Ваши основные жилые помещения - самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме.Скорее всего, вы проведете здесь много времени, поэтому убедитесь, что пространство удобное и практичное для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечься или пригласить гостей, вам нужно убедиться, что у вас достаточно места и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для вашего жилого пространства:

  • Диван или секционный
  • Дополнительные места для отдыха (стулья, табуретки, футон и т. Д.)
  • Журнальный столик или пуфик
  • Освещение (лампы или торшер)
  • Коврик
  • ТВ и ТВ стенд
  • Подушки
  • Рамки для фото
  • Драпировка или жалюзи
  • Арт, зеркала и декор
  • Подвесные крючки и инструменты
  • Свечи
  • Книжная полка
  • Одеяла
  • Приставные столы

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: 9 основных вещей, которые легко упустить из виду в день переезда

Кухня

Как и ваши жилые помещения, кухня - одна из самых важных комнат в вашем доме.Если вы планируете готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлекаться или обедать с семьей, вам понадобится стол и стулья. Обязательно оцените свои реальные потребности в кухне, прежде чем тратить деньги на излишнее количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

  • Микроволновая печь
  • Блюда и тарелки разных размеров
  • Листы для выпечки и противни
  • Кастрюли и сковородки (кастрюля и большой горшок)
  • Tupperware или Pyrex
  • Посуда и лоток для посуды
  • Набор столовых приборов (нож мясника, нож для очистки овощей, ножи, ножи для стейка и нож для нарезки хлеба)
  • Дуршлаг
  • Рукавицы духовки
  • Чашки и стеклянная посуда
  • Lemonsqueezer
  • Терка
  • Миски для смешивания
  • Мерные чашки и мерные ложки
  • Зерновые миски и суповые миски
  • Кофеварка или машина Keurig
  • Блендер и / или кухонный комбайн
  • Миксер
  • Овощечистка для овощей и фруктов
  • Полотенца для посуды
  • Мыло для мытья посуды
  • Тостер или тостер духовка
  • Чайник
  • Солонка и перечница
  • вкладышей
  • Handsoap
  • Мусорные и мусорные пакеты
  • Алюминиевая фольга
  • Пластиковая упаковка / липкая упаковка
  • Кувшин
  • Магниты
  • Кладовая поставляет
  • Канистры
  • Стойка для специй
  • Коврик

Спальня

Спальня должна быть вашим собственным маленьким убежищем.Убедитесь, что вы измеряете комнату, прежде чем вкладывать деньги в дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может понадобиться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить объем вашего шкафа. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

  • Каркас кровати
  • Матрас и наматрасник
  • Утешитель
  • Постельное белье
  • Одеяла
  • Подушки
  • Пододеяльник / пододеяльник
  • Коврик
  • Ночные лампы
  • Тумбочки / тумбочки
  • Комод с ящиками для одежды
  • Зеркало в полный рост
  • Арт
  • Шкаф стеллажный
  • Хранение обуви
  • Багажник
  • Корзина для белья
  • Стул
  • Драпировка или жалюзи
  • корзина для мусора
  • ТВ
  • Вешалки для одежды
  • Шкаф организаторов

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Как начать распаковку и организацию вашего дома после переезда

Ванная комната

Не забудь свою ванную! Это может быть небольшая часть вашего дома, но это важная часть.Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и чистящими средствами, вы также должны убедиться, что у вас есть достаточно полотенец для себя и для компании. Вот несколько других рекомендаций для вашей ванной комнаты:

  • Душевая занавеска и подкладка
  • корзина для мусора
  • Банные полотенца
  • Мочалки
  • полотенца для рук
  • Держатель зубных щеток
  • Коврик для ванной
  • Handsoap
  • Hamper
  • Губка
  • Туалетные принадлежности
  • Тщеславие лотки
  • Морские травы для хранения полотенец
  • Зеркало для душа
  • Канистры для хранения разных вещей
  • Сиденье для душа или табуретка
  • Плунжер
  • Чистящие средства
  • Туалетная бумага
  • Ванна Caddy
  • Косметическая организация лотков и сумок
  • Шкаф для хранения стеллажей

Офис

Повысьте производительность труда, поддерживая чистоту и порядок в своем домашнем офисе.Даже если в вашем доме беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. От аксессуаров вашего стола до удобных сидений я также рекомендую сделать ваше рабочее место максимально комфортным и практичным.

  • Письменный стол и стул
  • Принтер и сканер
  • Письменные принадлежности
  • Книги
  • Ноутбук и аксессуары
  • Лампа
  • Коврик
  • корзина для мусора
  • Арт

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как подготовиться к первой ночи в вашем новом доме

Важные разные предметы

Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам понадобится огромное количество вещей, многие из которых неожиданны.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько часто пропускаемых предметов, которые вам могут понадобиться. Многие из этих потребностей вы можете найти в крупных торговых сетях, таких как Target и Home Depot.

  • Детектор угарного газа
  • Вакуум
  • Дополнительные крючки
  • Корзины и урны для хранения
  • Табуреты для шкафов и кладовых
  • Воздушные фильтры
  • Железо
  • Сетевые фильтры
  • Аптечка первой помощи
  • Фонари
  • Набор инструментов
  • Лампочки
  • Часы
  • Аккумуляторы для детекторов дыма
  • Швейный набор
  • Чистящие средства
  • Метла и совок
  • Mop
  • Зарядные устройства для вашей электроники
  • Удлинители
  • Корзины для белья
  • Бункеры для хранения
  • Утюг и гладильная доска
  • Папки для документов

Чтобы помочь вам спланировать, что взять с собой и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд.Полезный инструмент com для Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком перемещений, списком личных заданий, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик перемещений является вашим основным руководством для успешного перемещения.

,
Процесс покупки дома - шаги к покупке нового дома или квартиры

Покупка дома является огромным финансовым обязательством и может быть непростой задачей, особенно если вы покупатель впервые. Используйте нашу временную шкалу, чтобы узнать больше о шагах по покупке дома, включая процесс, ключевые этапы и ожидаемые платежи.

Этап 1 - Найти недвижимость, которую вы можете себе позволить

Перед тем, как начать охоту на дом, неплохо бы выяснить, что вы можете позволить себе потратить на покупку дома или квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подумайте о расходах

Подумайте, как вы справитесь, если ваше финансовое положение изменится или процентные ставки вырастут, и будьте осторожны, чтобы не перегружать себя.

Помните, что ваши сбережения должны будут покрывать не только депозит, но и такие расходы, как ипотечные сборы (как правило, от 0 до 2000 фунтов стерлингов) и гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии. В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог на земельные сделки на недвижимость стоимостью более £ 180 000.

Выбор правильной ипотеки

Вам никогда не рано думать об оформлении ипотеки, так как это может занять много времени.

Вы можете получить ипотечный кредит у Независимого финансового консультанта (IFA), ипотечного брокера или кредитора.

После того, как вы нашли понравившийся вам ипотечный продукт, примите его как «в принципе».

Это показывает, сколько денег может предложить кредитор, и процентную ставку, которую вы заплатите.

Возможно, вам придется заплатить сбор за бронирование, чтобы зарезервировать желаемый ипотечный продукт.Типичная стоимость: £ 99- £ 250

Проверьте свой кредитный отчет

Прежде чем подать заявку на ипотеку, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и получить представление о вашем счете.

Кредиторы будут смотреть на это при рассмотрении вашего заявления.

Этап 2 - Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующий шаг - сделать предложение, обычно через агента по недвижимости.

Вы платите только за агента по недвижимости, если вы продаете недвижимость.

Размер комиссионных обычно составляет от 0,5% до 3% плюс НДС от продажной цены.

Этап 3 - Организовать адвоката и геодезиста

Адвокат будет заниматься юридической работой вокруг собственности.

Инспектор проведет обследование объекта недвижимости для выявления проблем, которые могут повлиять на стоимость дома.

Ваш адвокат сообщит вам, сколько вы можете заплатить, и может попросить внести предоплату - обычно это 10% от их комиссии. Типичная стоимость: £ 500- £ 1500 + 20% НДС

Ваш адвокат отправляет запросы в местный совет, чтобы проверить, есть ли какие-либо проблемы планирования или местные проблемы, которые могут повлиять на стоимость имущества.Типичная стоимость: £ 250- £ 300

Оценка стоимости

Этот опрос проводится кредитором, чтобы удостовериться, что недвижимость соответствует цене, которую вы платите, прежде чем одобрить ипотеку.

Это не обширное обследование, в котором не будут определены все виды ремонта или технического обслуживания, которые могут потребоваться.

Типичная стоимость: £ 150- £ 1500 в зависимости от стоимости имущества.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от выбранного вами ипотечного продукта.

Обследование недвижимости

? По данным Королевского института дипломированных оценщиков (источник: RICS),

покупателя жилья, у которого не было правильного опроса, в среднем после въезда выставили счет на сумму 5 750 фунтов стерлингов.

Вам следует заказать обследование недвижимости, чтобы избежать скрытых дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе.

Это ваша собственность, поэтому в ваших интересах оплатить достойный опрос на данном этапе. Это также может помочь вам пересмотреть цену.

Например, если опрос выявил проблему с домом, для оплаты которого потребуется 5000 фунтов стерлингов, вы можете попросить продавца снизить цену на столько.

Существует несколько типов опросов:

  • Отчет о состоянии RICS - базовый обзор «светофора» и самый дешевый. Это наиболее подходит для новых и обычных домов в хорошем состоянии. Никаких советов или оценок в этом обзоре не предусмотрено. Стоимость: £ 250 .
  • RICS homebuyer report - подходит для обычных объектов недвижимости в приемлемых условиях. Это гораздо более подробный обзор, тщательно изучающий внутреннюю и внешнюю собственность.Это также включает оценку. Типичная стоимость: £ 400 + .
  • Обследование зданий или сооружений - наиболее комплексное обследование и подходит для всех жилых объектов. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Типичная стоимость: £ 600 + .

Этап 4 - Завершение предложения и ипотека

После завершения опроса вы можете вернуться и пересмотреть цену вашего нового дома.

Для этого есть две причины:

  • Ваш опрос может выявить проблемы с имуществом, которое будет дорого исправить.Вы можете использовать эту информацию, чтобы просить о снижении цены.
  • Кредитор может оценить недвижимость по более низкой цене, что приведет к дефициту. Это означает, что вы не сможете соответствовать запрашиваемой цене или тому, что изначально намеревались предложить.

Именно эта стадия процесса часто наиболее стрессовая. Задержки и проблемы могут возникнуть в таких ситуациях, как:

  • Ваша заявка на ипотеку отклонена
  • продавец отзывает имущество с рынка
  • продавец принимает более высокое предложение от другого покупателя (известное как «gazumping»).

Связь важна, когда что-то идет не так

Когда возникают проблемы, стоит приложить усилия, чтобы оставаться на связи с продавцом через своего адвоката и агента по недвижимости.

Часто можно спасти ситуацию, оставив линии связи открытыми.

Завершение ипотеки

Если все прошло в соответствии с планом, свяжитесь с вашим кредитором или ипотечным консультантом, чтобы продолжить.

За оформление ипотеки часто взимается плата, обычно называемая комиссией за организацию.

Это может быть добавлено к вашей ипотеке, но если вы выберете эту опцию, имейте в виду, что вы будете платить проценты за нее в течение срока действия ипотеки. Типичная стоимость: £ 0- £ 2000.

После того, как вы получили обязательное предложение по ипотечному кредиту, ваш ипотечный кредитор должен дать вам как минимум семь дней, чтобы подумать, подходит ли вам эта ипотека.

Вы можете использовать это время, чтобы сравнить это предложение с другими ипотеками.

Если вы уверены, что это именно то, что вам нужно, вы можете сообщить кредитору менее чем за семь дней о своем желании.

Еще не поздно передумать

?

Лучше отказаться, чем рисковать, покупая недвижимость, которая может стоить вам дороже, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если вы решите не покупать, вы можете отменить и отменить заявку на ипотечный кредит до того, как обменяетесь договорами.

Но вы можете потерять часть своих денег в зависимости от того, как далеко вы продвинулись в этом процессе.

Этап 5 - Биржевые контракты

Если нет проблем или задержек, вы должны получить договор для подписания и завершения продажи.

Прежде чем подписать договор, пройдите его с вашим адвокатом, чтобы убедиться, что все детали верны.

Убедитесь, что вы довольны тем, что продавцы согласились оставить в собственности, и что на все ваши вопросы были даны ответы.

На данном этапе вы и продавец привержены продаже.

Продавец может также попросить вас внести залоговый депозит - обычно 500–1000 фунтов стерлингов, чтобы продемонстрировать намерение.

После того, как вы обменяетесь контрактами, вам понадобится страховка зданий, чтобы покрыть структуру собственности.

Этап 6 - Завершение и заключительные этапы

  • Оставшиеся деньги, причитающиеся за покупку имущества , теперь переводятся со счета вашего адвоката на счет продавца. Поскольку часть денег поступает от ипотечного провайдера, взимается плата за телеграфный перевод. Типичная стоимость: £ 25- £ 50.
  • Возможно, вам также придется оплатить комиссию по ипотечному счету . Кредитор взимает эту плату за создание, ведение и закрытие ипотечного счета.Он часто добавляется к ипотеке, а это значит, что вы будете платить по нему проценты, поэтому рассмотрите возможность его уплаты заранее. Стоимость: £ 100-300.
  • Теперь вам нужно оплатить счет вашего адвоката (за вычетом депозита и местных поисков, если вы их уже оплатили). Типичная стоимость: от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс 20% НДС.
  • Ваш адвокат зарегистрирует продажу в Земельном реестре для недвижимости в Англии и Уэльсе. В Северной Ирландии его необходимо зарегистрировать в Службе земельных и имущественных отношений, а в Шотландии - в Регистрах Шотландии - см. Раздел «Покупка недвижимости в Шотландии» - график денежных средств для получения дополнительной информации.Стоимость этого будет зависеть от цены имущества.
  • Продавцы должны будут заплатить своему агенту по недвижимости по завершении . Плата согласовывается с самого начала и, как правило, представляет собой процент от покупной цены, обычно от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС. Покупатели не платят агенту по недвижимости.
  • Покупатели жилых домов стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов имеют 14 дней с даты завершения, чтобы оплатить гербовый сбор в Англии и Северной Ирландии . Ваш адвокат обычно организует это для вас.В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог на земельные сделки на недвижимость стоимостью более £ 180 000.
  • Если вы используете компанию по удалению , переезд в будний день обходится дешевле. Типичная стоимость: £ 300-600 +.
Гербовый сбор

Если вы приобретаете дополнительный дом или собственность для сдачи в аренду, вам нужно будет дополнительно заплатить 3% сверх каждой налоговой ставки или налога на операции с землей.

,
Правда об инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, которые нужно искать при покупке вакантной земли

«Свободная земля» - одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью не в состоянии признать превосходные преимущества, которые дает владение землей в ее первозданном виде .

К сожалению, простота и стабильность, которые связаны с владением нужным участком земли (приобретенным по правильной цене), могут значительно перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут в любом другом типе недвижимости.

Хотя я твердо верю, что пустующие земли - это одно из лучших мест, где можно положить свои деньги, есть еще одна сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор земли, я узнал (иногда трудный путь), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить за до того, как купит участок свободной земли.

На первый взгляд это кажется таким простым существом, но может быть МНОГО потенциальных проблем, скрывающихся под поверхностью любого участка земли.Я не обязательно сказал бы, что все эти проблемы распространены , но факт - любая из этих вещей могла бы быть убийцей сделки, если не обращена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, это приводит к значительному списку вещей, которые должны быть исследованы в рамках процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля - ​​надежная инвестиция . Нужно просто знать, на что следует обращать внимание и при каких обстоятельствах вам следует пересмотреть цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЕ: Жизненный цикл переброски земли

1. Что такое зонирование на объекте?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего может использоваться имущество, и каков самый высокий и лучший результат использования имущества. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос в считанные секунды. Как только вы узнаете классификацию зонирования (например, жилое, смешанное, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.)), попросите их дать вам несколько примеров того, какой тип имущества будет разрешен в соответствии с каждой из этих конкретных классификаций зонирования. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали. Как только вы поймете наиболее идеальное использование объекта недвижимости, вы сможете быстро определить, будет ли он соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы намерены продавать недвижимость).

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию книги INVESTOR HACKS при подписке!

Free Subscriber Toolbox

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы зарабатывать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестиций в недвижимость. Зарегистрируйтесь бесплатно ниже и получите доступ навсегда.

2. Какова топография объекта?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая сфера деятельности - понять топографию собственности . Есть , мест по всему миру, которые имеют непредсказуемых возвышений, скал, гор, долин, оврагов и многого другого. Во многих случаях рельеф земли может оказать огромное влияние на строительную способность объекта.По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на 90-градусном утёсе, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков участок земли.

Один из лучших способов сделать это - использовать Google Планета Земля (бесплатно) и топографическую карту из Точки Земли (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свое имущество (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши, а также клавиши управления / команды и клавиши Shift на клавиатуре.Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как вы можете видеть, эта комбинация программного обеспечения может дать вам важную точку зрения о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите получить еще больше ясности относительно того, где находятся линии участков вашей собственности, обязательно посмотрите Parlay как еще один полезный ресурс.

3. Что такое ежегодное налоговое обязательство?

Если вы намереваетесь удерживать имущество в течение какого-либо промежутка времени, остерегайтесь сверхвысокой суммы налога относительно фактической стоимости самого имущества.Я не сталкивался с этой проблемой очень часто, но по разным причинам, есть некоторые свойства, которые имеют смехотворно высоких налогов пропорционально фактической стоимости имущества (например, если недвижимость на 10 000 долларов имеет ежегодный налог на прибыль 2000 долларов ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО). Исходя из своего опыта, я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно составляет от 1% до 4% от полной рыночной стоимости недвижимости.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, Канализация, Электричество, Газ, Телефон)

Если собственность не имеет доступа к одному или нескольким из этих основных элементов разумной жизни, собственность (для всех намерений и целей) не может считаться пригодной для строительства.В конце концов, , кто захочет построить дом, в котором они не смогут смыть унитаз или получить доступ к чистой воде? Если свойство не может быть построено, вы потеряете значительную часть в юзабилити, конкурентоспособности и стоимости имущества. Так как большинство людей покупают землю с намерением строить на ней, вы будете определенно хотят знать обо всем, что может стать препятствием для этой цели.

5. Каковы требуемые недостатки здания?

b3ed8fdf Во-первых, вам необходимо понять точные размеры земельного участка, который вы оцениваете.Затем позвоните в местный отдел зонирования и спросите их, каковы обозначенные недостатки здания для рассматриваемого имущества (требования по снижению здания очень распространены и налагаются как способ придания порядка и согласованности зданиям в любой данной области). Когда вы принимаете во внимание эти недостатки и правила (относительно размера этого земельного участка), достаточно ли еще места для постройки чего-то стоящего - или это делает собственность бесполезной? Я столкнулся с несколькими свойствами, которые были спроектированы (хотя и непреднамеренно), чтобы быть слишком малыми и , и после учета неудач - вы ничего не можете построить на них, оставив их практически бесполезными!

6.Есть ли в собственности какие-либо ограничения в использовании?

Большинство свободных земель, с которыми вы столкнетесь, будут иметь какие-то требования к зонированию и / или ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите 100-акровую свиноферму рядом с 100-этажным небоскребом или массовые покупки торговый центр рядом со свалкой… , это просто не имеет смысла ().

TallaLandUse Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) о том, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому принадлежит .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения на то, для чего она может быть использована.

Если недвижимость является частью Ассоциации домовладельцев (HOA), она, скорее всего, будет иметь и даже более строгих ограничений, чтобы помочь поддерживать «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы сохранить любое странное поведение за пределами района (например, автомобили на переднем дворе, газоны, о которых никто не заботится, дома, которые выглядят неуместно или не построены под код).

Ограничения на использование не обязательно плохи - они почти всегда имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого имущества в подразделении. На той же монете ... если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, могут также привести к некоторому конфликту с планами, которые вы имели в виду для собственности . Это не характерно для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые не совпадают с их окружением), но даже в этом случае - вы должны всегда убедиться, что вы понимаете, каковы правила ДО Вы покупаете участок свободной земли.Это поможет вам избежать владения имуществом, которое требует техобслуживания, которое вы не хотите или не можете использовать по назначению.

7. Находится ли имущество в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других областях могут быть свойства около водоемов, которые являются склонными к затоплению.

TallaLandUse В любом случае, если имущество подвергается риску затопления - , вам нужно знать об этом ПРЕЖДЕ, чем вы покупаете , потому что, когда имущество находится в зоне затопления, может быть чрезвычайно дорого застраховать .

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но такая близость может также создать ряд потенциальных проблем ... поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Одним из быстрых способов проверки является проверка карт наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Почва фильтруется (иначе - «перк») или имеет доступ к соседней канализационной системе?

Septic System Septic System Если вы планируете построить «жилье» любого вида на вашем земельном участке, есть одна проблема, которая может показаться незначительной на первый взгляд , но она потенциально может заключить или расторгнуть земельную сделку , Он называется «Perc Test» - и если вы бросаете какую-то серьезную монету на землю в сельской местности, это проблема, в которой вы должны быть уверены, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Испытание Perc (также известное как «Perk Test» и более формально известное как «Percolation Test») - это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если свойство не имеет легкого доступа к локальной канализационной системе, требуется тест perc, чтобы определить, можно ли установить на объекте септическую систему (альтернативу канализации).

Если свойство не проходит этот тест , вам может быть очень трудно построить жилье любого типа, поэтому, если вы не сможете подключиться к муниципальной канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) ), обязательно позвоните в отдел здравоохранения округа и спросите их, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить состояние этой проблемы, можно найти в этой записи блога.

9. Является ли имущество не имеющим выхода к морю (имеются ли какие-либо льготы или подъездные пути к собственности)?

Это странное явление, но, хотите верьте, хотите нет - по всей стране тысяч объектов недвижимости не имеют подъездной дороги. Они окружены со всех сторон другой частной собственностью - которая (по некоторым данным) считает землю практически бесполезной. В некотором смысле, эти свойства могут также быть на Луне - потому что никто не может легально получить доступ к собственности.

Эту проблему можно решить, если вы сможете установить юридический, зарегистрированный сервитут на имущество. Это может быть сделано, если один из соседей хочет разрешить вам доступ к через их собственность - к вашей. Во многих случаях от соседа нельзя ожидать, что он сделает это бесплатно, , вам нужно будет дать им причину, чтобы помочь вам (обычно в денежной форме). Опять же, это не является невозможной проблемой, которую нужно преодолеть, но это , определенно , о которой вы должны знать перед покупкой.

10. Каков размер и форма посылки?

Я видел ряд свойств, которые практически бесполезны из-за их размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел свойства, которые были 10 футов на 10 футов . Если вы видите участок земли странной формы, используйте свой здравый смысл. Если вы не можете придумать законное использование недвижимости с заданными размерами - вам, вероятно, стоит подумать дважды, прежде чем покупать ее.

11. Имеет ли собственность доступ к муниципальной системе водоснабжения? Если нет, можете ли вы пробурить скважину или заправить воду (и если да, то какой ценой)?

В мире есть много объектов, которые не имеют доступа к муниципальному водоснабжению (т.е. городская вода). Это не обязательно проблема, но это означает, что вам придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например,грамм. - дома или другие дома, построенные по соседству), это, как правило, хороший признак того, что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или на вершине горы, где нет миль, вам, вероятно, захочется у профессионала проверить, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится (и если ваш единственный вариант - доставить его на грузовике, вам нужно будет понять, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли в собственности заболоченные места?

Septic System Водно-болотные угодья могут представлять некоторые сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США существуют федеральные законы и законы штатов, которые запрещают землевладельцам разрабатывать или использовать свою землю любым способом, который отрицательно повлияет на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ДО закрытия сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий - это обратиться за помощью к консультанту по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и определение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что - это много вопросов, особенно , когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать любые явные красные флажки , не выходя из компьютера , можно провести некоторое исследование на уровне разведки и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем объекте собственности. В этом видео я расскажу об одном методе…

Вы можете начать работу с Картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картографирование водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, другим инструментом, который вы можете использовать для оценки ситуации, является NRCS Web Soil Survey , который составлен UC Davis Soil Resource Lab , Я покажу вам, как это работает в этом видео…

Вы можете скачать этот KML-файл SoilWeb, посетив Библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование Wetlands Mapper и / или Web Soil Survey - это не то же самое, что найм консультанта по водно-болотным угодьям и / или использование USACE для разграничения вашей собственности (поэтому понимайте, что при таком подходе нет никаких гарантий). ).Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба эти онлайн-инструмента могут быть использованы в качестве отправной точки.

13. А как насчет мусора, шин, щебня, масла или других загрязнений на объекте?

В нескольких случаях я обнаружил, что то, что я думал, что - это часть пустыря, а - это фактически - самодельная свалка. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, это ЗЕМЛЯ (и, если что-то еще идет вместе со сделкой, убедитесь, что это то, что вы действительно хотите).

Эти виды беспорядков могут быть очень дорогими, чтобы убрать, и как способ избежать любых нежелательных неожиданностей на этом фронте, всегда хорошая идея фактически видеть собственность, которую Вы покупаете.

Если вы приобретаете недвижимость на большом расстоянии, и вы просто не можете увидеть недвижимость самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд, чтобы найти недвижимость и получить несколько фотографий для вас.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономически эффективных способов проверить, как выглядит объект недвижимости перед покупкой.

Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором, который я сделал об их обслуживании в этом сообщении в блоге.

Примечание: За годы, прошедшие с тех пор, как я записал это видео, я узнал, что у WeGoLook часто возникают проблемы с поиском свойств, которые не четко обозначены и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда наилучшим образом подходят для вакантных земельных инспекций ... но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Septic System Вариант B

Найти местного фотографа (i.е. - любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может поехать в отель и получить для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о работе на Craigslist под названием ближайшего города> концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко они должны проехать и сколько фотографий вам нужно, обычно для такой работы обычно достаточно 50-100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не будут ли они возражать проезжать мимо объекта и сделать несколько снимков, когда у них будет такая возможность.В любом случае, большинство агентов регулярно находятся в поле, и это не большая проблема, чтобы они забрались к вашей собственности и получили несколько фотографий (особенно, если вы проявляете интерес к их использованию в ваших будущих списках и / или платите им несколько долларов) за их неприятности).

Однако вы решите взглянуть на собственность - убедитесь, что вы на 100% уверены в том, где находится недвижимость , и тщательно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте им карты участков, указания, даже видео, если тебе надо).

14. Каковы были предыдущие использования имущества?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонированным объектам недвижимости (т. Е. Объекты, районированные как «жилые», как правило, , не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете освободить участок для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали загрязнение окружающей среды.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это - заказать «Экологический отчет первого этапа» (многие банки автоматически потребуют это, поскольку это влияет на их обеспечение).В этом отчете будет указано, есть ли какие-либо «Признанные экологические проблемы» (REC) на объекте, о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на объекте может в конечном итоге ложиться на ваши плечи , что делает его продажу в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ быстро взглянуть на то, что происходило (и вокруг) рассматриваемого объекта, - это посмотреть на исторические спутниковые снимки объекта с помощью инструмента, такого как Google Планета Земля .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как вы можете видеть, это не обязательно самый всеобъемлющий или научный способ просмотра истории объекта недвижимости - но это быстрый, простой, , и он ничего не стоит - что делает это довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Свойства по соседству могут иметь некоторые ОСНОВНЫЕ последствия для стоимости и «продажной способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с Йосемитским национальным парком или полигоном для мусора?).По понятным причинам большинство людей заботятся о том, кем и чем они живут , а не о том, кем они живут, поэтому не забудьте получить хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой может быть такой сервис, как WeGoLook). Помогите).

Это желательный район? Это место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если у окружающих свойств есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам нужно очень тщательно подумать о том, что это означает для стоимости имущества и хотите ли вы владеть им.

Краткое руководство о том, как очень быстро узнать, как выглядят смежные объекты рядом с исследуемой посылкой, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Вот вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участок пустыря Это не полный список КАЖДОЙ возможной проблемы, с которой вы когда-либо сталкивались, но я бы сказал, что она охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникают очень редко, , но они, тем не менее, очень важны для рассмотрения. Помните, вам не нужно бояться покупать свободную землю. Вам просто нужно быть в курсе.

Хитрость со свободной землей заключается в том, чтобы понять , почему она вакантна во-первых, . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что никто не использовал их, потому что вы НЕ МОЖЕТЕ их использовать. Если одна (или более) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать имущество с пользой, , поверьте мне, - вы не захотите выяснить это после того, как вы уже приобрели его.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении недвижимостью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, даже если она бесполезна для них . Людям такого типа особенно легко попасть на землю, поскольку они не требуют особого ухода и не кажутся сложными (даже если учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают мечту о владении недвижимостью - даже если инвестиции не имеют абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, проверьте этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие участки земли продаются «большему дураку». Когда люди не выполняют свою домашнюю работу и думают о вещах до , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели достаточное количество исследований и не приобретайте недвижимость, пока не полностью поймете, во что вы ввязываетесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *