Четверг , 1 Декабрь 2022

Квартира на земле что это такое: Квартира на земле – это хорошо или плохо и чем она отличается от дома

Содержание

Почему симферопольцы не могут оформить «квартиры на земле» — Российская газета

Жители симферопольского Старого города могут получить право собственности на свою недвижимость только через суд. Все это из-за того, что жилые объекты не имеют статуса дома. В украинском законодательстве был такой вид недвижимости — квартира на земле, а в российском его нет.

Зона жилой застройки района расположена выше Пролетарской, Кавказской и Караимской улиц. Это район улиц Крылова, Студенческой, Красноармейской, Чехова, Нижнегоспитальной, Ефремова и Тарабукина. Здесь расположены частные дома, у большинства из них общий двор на нескольких хозяев.

Чтобы оформить это жилье, необходимо статус «квартиры на земле» изменить на жилой дом. Как отмечают в администрации Симферополя, сделать это можно только в судебном порядке, так как органы местного самоуправления не наделены полномочиями изменять статус помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам.

В Жилищном кодексе РФ указано, что квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. А многоквартирный дом — это совокупность двух и более квартир, имеющих выходы либо на земельный участок, либо в помещение общего пользования. То есть формально жилье в Старом городе имеет признаки многоквартирного дома, но там отсутствуют помещения общего пользования. К тому же, по законодательству многоквартирные дома, в отличие от индивидуальных, не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена.

После подачи иска назначается судебная строительно-техническая экспертиза, которая дает заключение, что недвижимость является не квартирой, а жилым домом. Если суд признает строение таковым, владельцы должны обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведений о назначении здания и жилого помещения.

— Судебная практика в этой категории дел только нарабатывается. Суды чаще всего становятся на сторону граждан. Но не у всех симферопольцев есть возможность обратиться в суд, — говорит адвокат Виолетта Синеглазова. — Без этой процедуры люди не смогут, например, завещать имущество детям.

Поэтому, по ее мнению, городской совет и депутаты крымского парламента, учитывая специфику этой части Симферополя, должны разработать механизм изменения статуса недвижимости во внесудебном порядке.

Вторая серьезная проблема, с которой столкнулись жители Старого города, — снос самовольно возведенных построек по иску администрации Симферополя, поскольку строения расположены на муниципальной земле. Это один из самых густонаселенных районов. Его жители пристраивали времянки, веранды, расширяли кухни. При Украине эти постройки можно было узаконить, а теперь очень сложно даже через суд.

Александр со своей семьей живет в типичном для района доме, расположенном в общем дворе на несколько хозяев. Прежний дом на этом участке находился в аварийном состоянии, потолок провисал и по стенам пошли трещины, да и ютились четыре человека в одной комнате. Пару лет назад старый решили снести и построить новый — взяли кредит.

— Старый дом был в форме буквы «Г», впереди — палисадник, — говорит Александр. — Соседи во дворе строились еще при Украине и оформляли строения. Взял у соседей письменное разрешение на строительство, что они не против, фундамент залил, выгнал стены, и тут пришла комиссия из администрации города по жалобе соседки с улицы. Во дворе места мало, пришлось залезть на палисадник, а это, как оказалось, муниципальная земля, я не имел права заступать на нее ни на сантиметр.

Комиссия составила административный протокол, мужчине выписали штраф, а в сентябре прошлого года пришла копия иска из суда о сносе дома.

Александр подал встречный иск, в котором указал, что это самовольное строение не несет угрозу жизни, что оно возводилось для расширения жилплощади. Дело рассматривалось год, суд первой инстанции встал на сторону мужчины и отказал администрации в сносе. Решение пока не вступило в силу, будет ли администрация подавать апелляцию — неизвестно. Одно понятно: узаконивать дом, однозначно, придется.

— Чтобы оформить все самовольно построенные дома, нужно выделить квартиры в натуре, поменять их статус, потом можно будет сделать межевание: исключительно под своим домом выделить земельный участок, оформить его. А во дворе прилегающая территория будет общей. Но это можно сделать, если ваши соседи не возражают, — поясняет адвокат Виолетта Синеглазова.

Кстати

Особенность микрорайона Старый город — ветхое жилье и отсутствие канализации. Местные чиновники периодически заявляют о необходимости снести его, жителей — расселить и застроить район многоэтажками. Начать разработку проекта планировали после утверждения генерального плана города.

Последний раз вопрос о сносе этого района поднимали в 2018 году. Тогда главный архитектор Крыма Ирина Соловьева сообщила, что минстрой РК ведет подготовительную работу. Также обсуждался вопрос о переселении людей по программе ликвидации ветхого и аварийного жилья. Но мало кто верит в это. Программа отселения из аварийного жилья в РК провалена. По данным министерства ЖКХ Крыма, нужно переселить 1500 человек, живущих в 52 аварийных домах.

2-комнатная квартира на земле Ленина 137/а Адлер, ул. Ленина, 137/а

Звоните и бронируйте!

При звонке ссылайтесь на сайт «Отдохнуть.ру»

Анна

от 3000 р.
номер / сутки Сентябрь

Мест — 4

Доп. мест — 1

Комнат — 2

2 комнаты | 50 м2 | 4 спальных места + доп. местоМебель: двуспальная кровать, диван-кровать, шкаф, стулья, стол, комод, прихожая, вешалка, зеркало

  • Туалет В номере
  • Душ В номере
  • Кондиционер
  • Телевизор
  • Холодильник
  • Кухня в номере

Цены на 2021 год

01. 01 — 30.04 01.05 — 31.05 01.06 — 30.06 01.07 — 31.07 01.08 — 31.08 01.09 — 30.09 01.10 — 31.10
01.11 — 31.12
номер / сутки 1000 2000 3000 3700 4500 3000 1500 1000
Доп. место

Цены на 2021 год

01. 01 — 30.04 01.05 — 31.05 01.06 — 30.06 01.07 — 31.07 01.08 — 31.08 01.09 — 30.09 01.10 — 31.10 01.11 — 31.12
2х-комнатная квартира на земле номер / сутки 1000 2000 3000 3700 4500 3000 1500 1000
доп. место

Комментарий к ценам

Указанные цены — ориентировочные, окончательную цену уточняйте при заказе.

Описание

Двухкомнатная квартира на земле, расположенная по адресу: Ленина, 137/а в Адлере — прекрасное место для отдыха с семьей или друзьями. У нас есть всё, что нужно для организации отдыха высокого уровня — начиная с оборудованной кухни и заканчивая автостоянкой на открытой площадке перед домом, всё включено в базовую стоимость.

Мы также предлагаем полностью меблированные комнаты: здесь есть двуспальная кровать, диван-кровать, шкаф, стулья, стол, комод, имеется прихожая, вешалка, зеркало. В вашем распоряжении кондиционер, телевизор, спутниковое ТВ. На кухне предусмотрен холодильник, чайник, СВЧ, набор посуды. Бесплатный интернет в зоне общего доступа. Инфраструктура развитая, все объекты в зоне шаговой доступности.  

Питание
Кухня: кухня в квартире оборудована (самостоятельно)

Удобства и услуги
Wi-Fi: бесплатно
Кондиционер
Парковка: перед зданием (бесплатно)
Детская площадка
Телевизор
Холодильник

Стиральная машина
Смена белья: через 7 дней
Трансфер (платно)
Работает зимой
Расстояния
Набережная — 5 минут (Пешком)
Центр — 10 минут (Пешком)
Аквапарк — 10 минут (Пешком)
Магазин продукты — 1 минута (Пешком)
Рынок — 5 минут (Пешком)
Остановка маршрутки — 3 минуты (Пешком)
Центр развлечений — 10 минут (Пешком)

Правила
Бронирование
Предоплата: 10% от стоимости проживания
Реквизиты: карта Сбербанка № 4276 3000 4966 9891
Проживание
С питомцами: нельзя
Иные правила: в квартире не курить


Наши услуги

  • Автостоянка: Парковка: перед зданием (бесплатно)
  • Интернет в номерах: Wi-Fi: бесплатно
  • Детская площадка
  • Прачечная: Стиральная машина
  • Мы работаем зимой

На карте

Адлер, ул. Ленина, 137/а

Звоните и бронируйте!

При звонке ссылайтесь на сайт «Отдохнуть.ру»

+7 (962) 883-85-14

Анна

Росреестр

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.

Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?


Уважаемые посетители нашего сайта!

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.


Статьи:


Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как:

1) квартира и отдельный земельный участок;

2) доля жилого дома и отдельный земельный участок;

3) доля жилого дома и доля земельного участка;

4) часть жилого дома и отдельный земельный участок;

5) часть жилого дома и доля земельного участка.

Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права.

Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности.

Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона.

Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка.

В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г.

Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения.

Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке.

Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2017 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения.

В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира.

Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16).

«На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16)

Рассмотрим еще один пример из судебной практики

Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме.

По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома.

Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности.  Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами.  Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся  в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о  предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки.  В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права  на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости

Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.

  • до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
  • сведения вносились вручную с бумажных носителей;
  • далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
  • сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.

Чем грозит отсутствие данных о недвижимости в выписке ЕГРН

Возможны проблемы, в основном, двух видов:

  1. Дом, квартира, земельный участок существует, но в выписке ЕГРН значится: «отсутствуют сведения об объекте недвижимости». В этом случае любые законные сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение — до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.  
  1. Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошеннических действий — например, регистрации на посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позднее объект многократно перепродают на подставных лиц. В дальнейшем беспечным истинным хозяевам жилья предстоят суды, встречи с судебными приставами, полицией и прочее в том же духе. Всего этого можно было избежать, если бы владельцы навели порядок в деле регистрации своих прав.

Таким образом, важно проверить сведения о вашем доме, квартире, земельном участке, гараже как можно скорее. Самый простой способ — заказать выписку ЕГРП по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнать о проблеме и начать ее решать.

 

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

  • Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.  
  • Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка

Независимо от того, почему в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка, нельзя пускать дело на самотек. Нужно действовать планомерно и довести начатое до конца.

Итак, что делать, если в выписке ЕГРН нет вашей недвижимости:

  1. Поднять все имеющиеся документы и оценить ситуацию.
  2. Если недвижимость была приватизирована или получена другим способом до введения закона № 122-ФЗ в 1998 году, то получить справку в БТИ о статусе объекта.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, при необходимости — через суд.

Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН по вашей недвижимости с полной и достоверной информацией:

  • о самой квартире, земле, доме, гараже;
  • о собственнике имущества;
  • об основании приобретения недвижимости.

Как быстро получить выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка с ЭЦП Росреестра придет на указанный вами адрес электронной почты. Ее можно распечатать, скинуть на флешку или переслать куда угодно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

Дом получили в подарок, а право на землю под ним — не оформлено

Дарение дома без земли – вполне реальная ситуация в Украине. У многих владельцев домов в небольших населенных пунктах еще до сих пор устаревшие документы о собственности на землю или же они отсутствуют вообще, таким образом земельные участки никак не оформлены.

Содержание:

Возникает следующий вопрос: если владелец такого дома решил подарить вам его, то можно ли заключить договор дарения жилого дома без земельного участка? И вообще, можно ли оформить дом без земли?

Если коротко, то ответ – нет. С недавних пор, когда были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины (далее – ГКУ) и Земельный кодекс Украины (далее – ЗКУ), отчуждение объекта недвижимости без земельного участка – невозможно. Такой вывод делаем исходя из следующих положений законодательства:

  • Часть 2 статьи 377 ГКУ указывает, что кадастровый номер и размер земельного участка, который переоформляется в связи с передачей права собственности на объект недвижимости, что на нем расположена (сооружение, здание или жилой дом), являются существенными условиями договора об отчуждении этих объектов..
  • Часть 6 статьи 120 ЗКУ также указывает, что кадастровый номер земельного участка (который переоформляется в связи с передачей права собственности на недвижимость, что на нем расположена) – это существенное условие договора, предусматривающего передачу права собственности на любой жилой дом, здание или сооружение.

Подписание договора, предусматривающего передачу права собственности на недвижимость, которое связано с переходом этого права на часть участка земли, происходит после выделения такой части в отдельный участок и получения им своего кадастрового номера.

Это значит, что невозможно дарение дома без земли, потому что кадастровый номер участка земли, на котором расположен дом, должен быть обязательно указан в договоре дарения.

Да, формально подарить дом без земли, а именно заключить сам договор дарения без кадастрового номера можно, но переход права собственности на недвижимость за таким документом не удостоверит ни один нотариус, ведь в нём отсутствует существенное условие.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Что же делать в ситуации, когда у дарителя отсутствуют документы на землю?

Вот краткая инструкция:

  1. Нужно присвоить земельному участку номер в кадастре.
  2. После получения кадастрового номера указать его в договоре дарения дома и обратится к нотариусу с целью оформления права собственности на вас.
  3. В зависимости от того, кто владеет или пользуется земельным участком, переоформить это право на себя.

Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 377 ЦКУ, если вы получили право собственности на здание, сооружение, жилой дом (если только он не многоквартирный), то к вам переходит и право собственности или пользования на участок земли, что они на нём расположены, без смены его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего владельца или пользователя земли.

В этой связи уместным будет упомянуть о проекте Закона № 0850 от 29.08.2019 о единой правовой доле земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимости, принятом Верховной Радой Украины 02 февраля 2021 года.

В ближайшем времени этот Закон опубликуют и вступят в силу новые правила – право аренды/пользования земельным участком будет переходить автоматически к новому владельцу в случае приобретения права собственности на недвижимость, что на нем расположена. А право предыдущего арендатора/пользователя на эту землю будет прекращаться в силу закона, и для этого не надо никаких дополнительных актов, решений и так далее.

Пользуйтесь консультацией: Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, машины и прочего

Конкретнее процедура передачи права аренды или пользования на землю под приобретенным объектом недвижимости будет выглядеть так:

  1. Если земля в аренде:

    • Вы как новый собственник дома, сооружения и т.д. уведомляете владельца земли о регистрации вашего права собственности на недвижимость (в течение 10 дней с момента регистрации) и предлагаете заключить с вами договор на аренду.

    • Владелец земли обязан уведомить предыдущего арендатора о том, что теперь новый собственник объекта – вы, и в течение 30 дней разорвать договор аренды с ним и подписать новый с вами.

  2. Если земля на праве пользования:

    • Орган исполнительной власти или местного самоуправления обязан в течение 30 дней с момента регистрации вами права собственности на недвижимость прекратить право постоянного пользования земельным участком предыдущего владельца и передать землю в пользование вам.

Учтите эти нюансы, если окажется, что земля под подаренным вам домом находится у кого-то в аренде или постоянном пользовании.

Таким образом, как нам уже известно, договор дарения дома без земли – недействителен, обязательно нужно получить кадастровый номер земельного участка и указать его в условиях договора.

Кадастровый номер – это уникальный номер каждого земельного участка, что содержит 19 символов и закрепляется за ним навсегда.

Для получения кадастрового номера собственник дома обязан:

  1. Обратится в сертифицированную землеустроительную организацию. Специалисты этой фирмы произведут геодезическую съемку самого участка и недвижимости, расположенной на нём, сделают соответствующие замеры и составят план участка.
  2. Землеустроительная организация подготовит техническую документацию на землю и согласует её в территориальном органе геокадастра.
  3. После всех согласований земельный участок получит свой уникальный кадастровый номер.

Продажа жилого дома без земельного участка

Если рассматривать случай, когда происходит продажа жилого дома без земельного участка, то для этого типа сделки действуют такие же правила, как для договора дарения.

Да, раньше можно было у нотариуса оформить право собственности на дом независимо от земли, и после получения такого права новый собственник недвижимости уже занимался оформлениям участка самостоятельно, но сейчас без кадастрового номера это сделать невозможно.

Поэтому, если вы решили дарить, продавать или другим образом отчуждать дом, позаботьтесь об этом правовом нюансе.

В отечественном законодательстве видим принцип единой доли земельного участка и недвижимости, которая на нём расположена. Если у земли и дома, что на ней находится, один собственник, дарение земли без дома – невозможно. При осуществлении такой сделки нотариус будет оформлять одновременно два договора, и касательно дарения земельного участка, и расположенного на нём дома.

Пользуйтесь консультацией: Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности

Если продавец дома отказывается переоформлять участок на нового собственника

Если продавец или даритель дома сопротивляется переоформлять на вас земельный участок, на котором он расположен, вы имеете право требовать признания права собственности на землю за вами в судебном порядке.

Подобная ситуация рассматривалась Верховный Судом по делу № 364/515/19 от 26.12.2019, где даритель отказывался переоформлять и передавать в собственность истцу (одаряемому) участок земли, на котором расположен дом, и это стало основанием для обращения последнего в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

Верховный Суд указал, что из анализа норм ГКУ и ЗКУ следует, что существует принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на любое здание, сооружение, что на нем расположены. И так как одаряемый теперь является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями на основании заключенного договора дарения, то в соответствии с упомянутыми нормами законодательства приобрел право собственности на землю, на которой расположено его домовладение.

Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе

При этом доводы о том, что признанию за одаряемым права собственности на этот участок земли обязательно должно предшествовать решение суда о прекращении права собственности этого дарителя на участок земли необоснованные, поскольку его право прекращено в соответствии со статьей 120 ЗКУ и статьи 377 ГКУ в результате вступления одаряемым в право собственности на этот жилой дом.

Если возникает конфликтов со стороной, которая отчуждает вам недвижимость, по поводу переоформления на вас земли, на котором она расположена, вам нужно подавать иск о признании за вами права собственности на земельный участок.

Мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде, чтоб право собственности было успешно оформлено на вас.

Для этого вы также можете воспользоваться сервисом «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол, где, разместив заказ, вы сможете подобрать юриста соответствующей отрасли права для получения правовых услуг высокого качества, от консультации до судебного разбирательства, по приемлемой цене. Вы сможете найти недорого специалиста как в Киеве, так и любом другом городе Украины.

Автор консультации: Адвокатское объединение «Суслов и Партнёры»

Источник: юридический ресурс Протокол

Разница между ровной и ровной землей

Вопреки тому, что многие из нас думают, уровень и плоский — это два совершенно разных термина, и очень важно понимать разницу, когда дело доходит до безопасной установки шатра.

Плоский по сравнению с уровнем

По определению, плоский означает просто одну плоскость, на которой нет выступов или углублений. Есть много типов плоских, но не обязательно ровных участков.

Ваш подъезд, например, может быть ровным, но определенно не будет ровным — или, по крайней мере, не должен быть. Если бы он был ровным, это означало бы, что дождевая вода не стекала в канализацию, а скапливалась на поверхности. Поэтому плоские поверхности обычно наклонены на несколько градусов для облегчения стекания воды.

Автомобиль едет по абсолютно ровной дороге, но дорога неровная. Дом на заднем плане ровный.

Напротив, горизонтальная плоскость — это плоскость, горизонтальная по отношению к земле.Это означает, что плоскость полностью параллельна поверхности земли. Так строятся дома — полы в доме построены ровно, независимо от того, что делает земля под ними. Если бы они не были ровными, вы всегда чувствовали бы, что дом наклоняется в одном направлении, среди многих других проблем.

Уровень жизненно важен для шатра

Важно, чтобы шатры устанавливались как на ровной, так и на ровной поверхности.

Эта площадка может быть плоской, может быть ровной, и той, и другой, или ни одной из них.

Причина, по которой земля должна быть плоской, заключается в том, что, если земля не плоская, рама будет изгибаться и выгибаться, когда она открыта. Это плохо не только потому, что создает нагрузку на раму, но и потому, что меняет геометрию всей рамы и мешает плотному прилеганию верха к раме. Подгонка верха к раме жизненно важна для работы шатра.

Кроме того, земля тоже должна быть ровной. Представьте себе дом с плоской крышей, наклоненной под углом 3 градуса.Если дом построен ровно, крыша будет работать правильно и отводить воду во время дождя. Теперь представьте, что вы берете этот дом и строите его на плоской плоскости, но это на 3 градуса от уровня. Что ж, теперь крыша полностью выровнена по отношению к земле, и вода не будет стекать.

Этот шатер устанавливается на относительно ровной поверхности, но он неровный, так как все ножки установлены на одинаковую высоту. Во время дождя у него будут проблемы со сливом воды, и он может обрушиться.

Точно такой же принцип применяется к шатрам.Они предназначены для работы на ровной поверхности. Скат крыши спроектирован таким образом, чтобы обеспечить надлежащий отвод воды даже в самый сильный дождь. Но если вы установите эту рамку на склоне, вы измените ее геометрию и повлияете на ее работоспособность.

Выравнивание шатра

Совершенно разумно утверждать, что ни одна земля никогда не будет полностью плоской и ровной в тех типах окружающей среды, в которых будут использоваться шатры. Мы знаем об этом и разработали приспособления для опор наших шатров, чтобы помочь нам довести шатер до компенсировать землю под ним.

Рама шатра Circulex® имеет три регулировки высоты, чтобы вы могли выровнять шатер.

Первой защитой от неустановленного шатра является встроенная регулировка высоты в ножках вашего Technishelter®. Наши регулировки высоты расположены с шагом 10 см, и их три, что позволяет регулировать расстояние до 20 см между ножками. В зависимости от вашего размера это означает, что максимальный доступный уровень компенсации падения составляет 2–4 °.

Кроме того, у нас один из самых высоких скатов крыши среди всех имеющихся на рынке шатров.Наши крыши спроектированы с определенным уклоном, и уникальный способ разрезания крыш означает, что мы очень близко подходим к этому спроектированному уклону. Вы заметите, что у других продуктов, представленных на рынке, крыша имеет очень заметный изгиб. Эта кривая превращает шатер в пул, поэтому, если вы ищете шатер, препятствующий объединению, не ищите дальше, потому что мы об этом подумали.

Крыша NextUV® с крутым уклоном обеспечивает отличный сток воды.

Были ли у вас в прошлом проблемы с образованием луж и обрушением навесов под дождем? Свяжитесь с нами, чтобы поговорить о покупке последнего шатра, который вы когда-либо купите.

определение плоской земли | Словарь английских определений

плоский

[

1 ]
прил. , более плоский, самый плоский

1 горизонтальный; уровень
ровный участок, плоская крыша

2 ровная или гладкая, без выступов и углублений
плоская поверхность

3 лежа, вытянувшись в полный рост; простертый
лежал на земле

4, имеющий небольшую глубину или толщину; мелкая
плоская тарелка

5 постпозитивных; часто следуют: против , имеющего поверхность или сторону, полностью контактирующую с другой поверхностью
, плоско у стены

6 разложенных, развернутых или выровненных

7 (шины) спущенный частично или полностью

8 (обуви) с неподнятым или слегка приподнятым каблуком

9 (в основном британцы)

а (гонок, ипподромов или ипподромов), не имеющих препятствий для преодоления препятствий

b, связанных или связанных с бегом по равнине в отличие от бега с препятствиями и барьерного бега
плоских жокеев зарабатывают больше

10 без квалификации; всего
, отказ от квартиры

11 без возможности изменения; фиксированная
фиксированная ставка

12 преноминально или сразу после положительного ни больше, ни меньше; точно
Он проделал путь ровно за тридцать минут, ровно за тридцать минут

13 неинтересных или лишенных смысла или интереса
плоская шутка

14 без отклонений и резонансов; монотонный
плоский голос

15 (еды) несвежая или безвкусная

16 (пива, игристых вин и др.) потеряв шипучесть, как при контакте с воздухом

17 (торговли, бизнеса, рынка и т. Д.) Коммерчески неактивны; вялый

18 (батареи) полностью разряжены; мертвый

19 (отпечатка, фотографии или картины) с отсутствием контраста или затенения между тонами

20 (краска) без блеска и блеска; матовый

21 (картины) без перспективы

22 (освещения) диффузное

a сразу после положительного , обозначающего ноту с данным названием буквы (или звуком, который она представляет), который был понижен по высоте на один хроматический полутон
B flat

б (инструмента, голоса и др.) расстроены из-за слишком низкой высоты тона
Сравнить → острый → 12

24 (Фонетика) другое слово для → ленис

25 (Фонетика)
flat a гласный звук a, как в обычном американском или британском. произношение руки, кошки, обычно обозначается символом (æ)
adv

26 в или в распростертом, ровном или плоском состоянии или положении
он протянул руку ровно

27 полностью или полностью; абсолютно
он пошел плашмя против правил

28 ровно; точно
за три минуты

шаг ниже стандартного

b слишком низкая высота
она поет плоская Сравнить → острый → 18

30 ♦ проваливается , чтобы не достичь желаемого эффекта и т. Д.

31 квартира
Неформальная

а с максимальной скоростью или усилием

b полностью выработано
n

32 плоский предмет, поверхность или деталь

33 часто pl низменный участок земли, особенно. болото или болото

34 часто пл. грязевая отмель, обнаженная во время отлива

— случайность, понижающая высоту звука следующей ноты на один хроматический полутон., (Обычный символ) <квартира>

b банкнота, пострадавшая от этой случайности
Сравнить → острый → 19

36 (Театр) прямоугольный деревянный каркас, покрытый расписным холстом и т. Д., Используемый для создания декорации.

37 Проколотая шина легкового автомобиля

38 часто кап.; предшествует
(в основном британский)

плоские гонки, особенно. в отличие от бега с препятствиями и бега с барьерами

б сезон плоских гонок

39 (морской) лодка или лихтер

40 (США и Канада) неглубокий ящик или контейнер, используемый для содержания растений, выращивания рассады и т. Д.
vb , плоские, плоские, плоские

41 сделать или стать плоским

42 (Музыка) обычный У.С. слово для → сплющить → 3 (см. Также) → квартиры
(C14: от древнескандинавского flatr; относится к древневерхненемецкому flaz flat, греч. platus flat, широкий)
ровно adv
плоскостность n

Плоская поверхность: Astroneer

Во-первых, есть два вида плоских поверхностей. Есть более буквальный вариант «True Flat», в котором платформа совсем не изгибается; но поскольку планеты круглые, вы получаете платформу, на которой гравитация обычно не направлена ​​прямо вниз.Затем есть гравитационная плоскость, где сила тяжести всегда направлена ​​вниз, но реальная поверхность изогнута (сферическая).

Блок выравнивания дает True Flat, который идеально согласован с сеткой вокселей игры (на самом деле она совершенно плоская), и это, безусловно, мое предпочтение (я так счастлив, что теперь он доступен в Adventure). Поскольку вся платформа действительно плоская, вы можете идеально расширить ее в любое время, используя стандартный режим выравнивания Terrain Tool. Не обращая внимания на вертикальность, есть 26 возможных мест на планете, где вы можете построить Истинную Плоскую базу (выравнивающий блок выравнивается только по 6 фиолетовым объектам, но, расширив этот куб в ромбокубооктаэдр, вы можете получить остальные 20).В этих местах гравитация направлена ​​прямо вниз, и расширение до основания разумного размера будет иметь минимальные проблемы с направлением силы тяжести.


The Alignment Mod хорош в теории, но практически бесполезен на практике. Он разработан для того, чтобы дать вам вид «гравитация всегда указывает вниз». Безусловно, самая большая проблема заключается в том, что, по моему опыту, у вас есть практически 0% шанс получить такую ​​же точную высоту, если вы попытаетесь расширить платформу. Вы должны сделать всю свою платформу за один присест, что с почвой, энергией и кислородом для управления довольно непрактично в режиме приключений.

Я предполагаю, что мод выбирает высоту любой точки, с которой вы начинаете выравнивание. Идеальной высотой была бы идеальная сфера, но в этой игре используются довольно большие многоугольники (сетка вокселей), поэтому в итоге вы получите треугольники, которые находятся примерно на половину выше сферы и на половину ниже сферы, и на них есть бесконечно тонкий круг. треугольник, который был бы идеальной высотой. Когда вы снова идете выровнять землю, мод выбирает высоту в зависимости от того, с какой точки вы начинаете выравнивание…. удачи в этом бесконечно тонком круге, в который вам придется ударить, чтобы снова получить ту же высоту!

Если это действительно так, то моя попытка исправить это сделать так, чтобы мод Allignment переходил только на дискретную высоту. Вместо того, чтобы пытаться получить высоту 1234,7123098324092345, потому что там был курсор, вместо этого округлите до 1234,75000000 в качестве целевой высоты. Игроки теряют крохотную точность из-за того, что мода прыгает между дискретными уровнями, но до тех пор, пока каждая точка на «сплющенном» многоугольнике будет округляться до одной и той же целевой высоты, игроки смогут фактически использовать мод несколько раз на та же платформа, что сделало бы мод более полезным.

квартира на земле — Traduccin al espaol — Linguee

Оставьте себе

[…] с опорой на спину и fe e t плоский на земле .

1on1health.com

Manten ga la

[…] es palda reco st ada y los pie s planos sobre el p iso .

1on1health.com

Ахиллово сухожилие натягивается, пятка тянется вверх по направлению к ноге и препятствует продвижению стопы.

[…] возможность s i t ровно на земле .

scasouthjersey.com

El tenn de Aquiles se vuelve tenso, lo cual empuja al taln hacia arriba de la pierna y evita q ue el pi e

[…] pueda p erma nece r plano en e l piso .

scasouthjersey.com

Согните ноги в коленях с помощью fe e t на земле .

vnacarenewengland.org

Doble Sus Piernas

[…] al nive l de la ro di lla con su s pies apoyados sobre el suelo .

vnacarenewengland.org

После сборки направляющая рама становится плоской la i d на земле .

es-verbau.com

Despus del mon ta je, el bas ti dor gua s e depo sita sobre e l terreno .

es-verbau.es

Держите уши] Тогда случилось великое чудо веры: стены рухнули

[…] от c это y , ровно на земле , m ak ing пандус […]

за вторгшуюся израильскую армию!

childrensermons.com

Tpate los odos] Luego el gran milagro de fe sucedi ; las p aredes de la

[…] cuidad se cay er on, lisas sobre el pi so , haciendo una […]

rampa para la invasin del ejercito israel.

childrensermons.com

Путем проб и ошибок малыши обнаруживают, какие блоки легко складывать, какие нетипично и

[…] какая сторона si t s ровно на земле .

Healthychildcarenc.org

Por Ensayo y error, los nios pequeos descubren qu bloques son fciles de apilar, cules tienden a caerse y qu

[…] Lado qu ed a de plano contr a el p iso .

Healthychildcarenc.org

Миссионер наблюдал за странным

[…] Поведение бедуина, который снова и снова ложится absolu te l y плашмя на земле , p re , ткнув ухом в песок пустыни.

sccgen.org

Un misionero

[…] observab a la e xtraa behaviora de un Beduino que constantemente se тенд a en el suelo , pr es ionando la orej a en l a arena […]

del Desierto.

sccgen.org

Мосты: один игрок строит мост к

. […] сидит ногами и h a d s горизонтально на земле a n d толкает его / ее дно вверх в […]

воздух.

soill.org

Пуэнтес: Uno de los jugadores forma un

[…] puente c на el cu erpo por sentarse con las manos y los p ie s planos en e l piso y levantar […]

la parte inferior del cuerpo hacia arriba.

soill.org

Ваши ноги плечи d b e ровно на земле w h il e вы сидите […]

на мотоцикле.

driversschool.org

Сусные пирожки

[…] deben es tar planos en el suelo al e st ar sen ta do en el la .

driversschool.org

Ваша правая нога плечо d b e ровно на земле a n d ваша правая рука должна доходить до […]

потолок.

almightydad.com

Tu pie derecho debe

[…] estar toc и do planamente el piso y tu br azo derecho debe estar estira до hacia el tech или .

almightydad.com

E a c h плоский на земле f l oo r будет иметь […]

собственный сад.

creasur.hu

Los pisos de la planta ba ja disponen […]

de jardn propio.

creasur.hu

Эти предохранительные приспособления можно установить на опалубку, пока это

[…] еще пл ac e d квартира на земле .

doka.com

El montaje en el encofrado de estos dispositivos de seguridad se

[…] puede ll evar a cab o en el suelo .

doka.com

Он fe l l плоский на земле i n f ront of Jesus, лицом вниз в пыли, […]

поблагодарить Его за то, что Он сделал

fgbmfi-europe.com

El qu e reg re so, volvi gritando : «El cay postrado completetamente en tierra […]

de lante de Jess, cara hacia aba jo en el po lvo, agradecindole por lo que el le haba hecho

fgbmfi-европа.com

Если мы положим муравья на на на на землю ( h или горизонтально, мы […]

найдет горизонтальную линейную поляризацию.

linuxcabal.org

Si acost am os la антенна a en el suelo (h orizontal ) тендремос […]

уна поляризационная линейная горизонтальная.

linuxcabal.org

Ноги лежат на поверхности и l y ровно на земле , w it hout touch.

mazdeen.com

P ies c на las pl an tas en el suelo, sin t oc ass entre ambos.

mazdeen.com

Растяжка подколенного сухожилия — лягте на спину, согните колени так, чтобы ступни a r e на земле .

bgca.org

Estiramiento del Tendn de la Corva —

[…] Recus te se sobre su e spa ld a con las rodil la flexionadas de modo que sus pies qu ed en planos sobre el s uelo .

bgca.org

Его группу удивили

[…] «враг» и, l yi n g плоский на земле , b en дождь из пуль, […]

он предложил себя Марии:

[…]

, если он оставит свою жизнь, он посвятит свою жизнь Царству Божьему.

omiworld.org

Su grupo es

[…] sorprend id o po r el « class IG o» y , cuerp oa tierra, ba jo un a lluvia [… ]

де Балас, офис на Маре: si sale con vida,

[…]

consagrar su vida al Reino de Dios.

omiworld.org

Начните стоять, наклонитесь и поставьте h an d s на землю n e xt на ноги.

almightydad.com

Empieza parado y luego dblate para

[…] poner tus m anos en el pi so ju nt o a tus pies brinca hacia atrs para c aer en pos ic in de […]

palanca y haz una lagartija.

almightydad.com

Скручивания на боку 25/25: лягте на правый бок

[…] правой ладонью и a r m на земле .

almightydad.com

25/25 Латеральные мышцы живота: Recustate sobre tu lado derecho con tu brazo derecho extendido frente a ti y la

[…] pa lma d e la mano de recha plana contr и el suelo .

almightydad.com

L i e ровно на земле w i th ваши колени согнуты и fe e t плоско на земле .

stepitupaz.com

Recustate en el piso co n las rodillas flexionada s y los p ie s apoyados en el piso .

stepitupaz.com

Его длинные листья часто l i e плоские на земле a n d вытаскиваются из почвы […]

пучками, которые затем сортируются, собираются в пучки и очищаются.

orcagreen.nl

Sus largas hojas estn

[…] нормальное состояние и а ля а ля лт ура де л село и с и арранан д и ла т и более ra en ma tas para […]

luego ser clasificadas, agrupadas y limpiadas.

orcagreen.nl

Поместите лестницу ob o t ровно на землю c l os e к грузу

aata.nl

Ubi qu e el r obo t acostado sobre e l suelo c erca d e la c ar ga

aata.nl

Держите свой he a d на земле , w ra Обхватите руками голени.

yogitea.eu

Миентрас

[…] mantiene la cabe za en el suelo, ponga las ma nos alreded or de las espinillas .

yogitea.eu

Один- ro o m квартира на земле f l oo r с двуспальной кроватью и ванной комнатой. Есть возможность быть частью прилегающей […]

Двухкомнатная квартира «Ла

» […]

Campetta »для инвалидов.

cascodellacqua.it

E ste piso es t en la planta p ri ncipal y se compone de un bao y una cama matrimonial, tien e la или portunidad […]

comunicacin con

[…]

новых писем «La Campetta», адаптированных для персон с сокращенным движением.

cascodellacqua.it

Beaut if u l плоский на земле f l oo r

puertabase.de

Maravilloso pis o en la pl ant a baj a

puertabase.de

Ученый сравнивает соевые бобы на ровной земле с грядками

С тех пор, как в Среднем Юге широко применяется технология Roundup Ready, фермеры перешли к менталитету сокращенной / нулевой обработки почвы. Хотя это и понятно, это может быть не лучший подход к максимальному увеличению урожайности сои.

«Я слышу:« Я не хочу возделывать больше, чем должен. Я хочу обойтись минимальной обработкой почвы, снизить затраты и сэкономить время », — сказал Дэн Постон, ученый по сорнякам из МГУ / специалист по сое в Северо-Западном округе, на ежегодном форуме по сое в трех штатах в Дюма, штат Арканзас.«И этим убеждениям есть оправдание».

С 2006 года Постон и несколько его аспирантов проводят исследования, чтобы выяснить, во сколько обходится фермерам подход «получить как можно дешевле». Это особенно важно в той части страны, где дренаж является такой серьезной проблемой.

Одно из направлений их исследования: подстилка сои. «Фермеры говорят:« Да, я хочу использовать систему подстилки, но не могу сделать ее прибыльной. Это стоит слишком дорого и слишком утомительно, и я не вернусь к обработке почвы.«Чего я надеюсь достичь, так это предоставить некоторые реальные цифры того, во что нам обходится этот менталитет в некоторых полях Аллювиальной поймы Миссисипи».

По оценкам, около 85 процентов почв в дельте Миссисипи представляют собой тяжелые или смешанные глины. На этих почвах «мы выращиваем большую часть сои. Это означает, что дренаж — проблема номер один в штате с точки зрения производственных ограничений ».

В штате Миссисипи широко применяются ранние системы выращивания сои. Бывают годы, когда фермеры засевают от 80 до 90 процентов всех полей сои до первой недели мая.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание: многие соевые бобы Миссисипи выращиваются в чередовании с рисом. «Фермеры, выращивающие рис, склонны сажать плоские участки и использовать каскадные поливы. Многие производители риса не хотят использовать какую-либо систему подстилки из-за ограниченного оборудования ».

Для проведения исследования «мы нашли производителя / кооператора недалеко от (Исследовательской станции Стоунвилля). У него было поле площадью 32 акра, которое было нелегко орошать. Мы знали, что у него проблемы с дренажем, несмотря на то, что у него был уклон в две десятых, что больше уклона, чем на многих наших полях Дельты, особенно при севообороте бобов и риса.

«Можно подумать, что на этом поле и с него можно легко набирать воду. В основном он орошал поливными трубами сверху донизу поля, которое имеет тяжелые и смешанные глинистые почвы.

«Поле находилось в нулевой обработке почвы минимум четыре года, возможно, восемь или больше. Фермер не мог вспомнить, управлял ли он наземным самолетом четырьмя или пятью годами ранее ».

Постон и его коллеги разделили область на три области. Одна область была исследованием обработки почвы: нулевой, поверхностной и глубокой обработки почвы.Во втором испытании сравнивали приподнятые и плоские посадки, где «мы поднимали грядки». В-третьих, мы рассматривали некоторые эффекты вращения ».

Большие ленточные участки были длиной от 700 до 800 футов. «Мы обошлись довольно дешево. Мы использовали дисковый хиппер, который сейчас не самый популярный. Весной свалили грядки и посадили. Имейте это в виду, когда мы говорим об экономике ».

Для равнинных участков Постон дискировал один раз осенью и сажал несвежие весной. Он решил дисковать плоские засеянные участки, чтобы засыпать растительные остатки дисковой бороной, потому что «мы не хотели различий в давлении болезни (между приподнятыми и плоскими тестами) из-за лежащего на поверхности посевного материала.”

Исследовательская группа выбрала два наиболее часто используемых сорта: Asgrow 4403, «старый запас, который не любит мокрых ног», и Pioneer 94B73, «несколько устойчивый к наводнениям бобы».

Было построено четыре комплекта с 16 рядами приподнятых грядок и 16 плоскими рядами. «Поэтому мы провели сравнение между орошением по краям и приподнятыми грядками. И разница в урожайности просто ошеломляет. Но если бы это было исследование на настоящей плоской засаженной местности, где вода извивалась по полю, разница в урожайности могла бы быть еще больше.”

Первое, что обнаружили Постон и его коллеги, это то, что растения на грядках росли намного выше, чем на плоских.

В литературе по сое часто обсуждается индекс листовой поверхности. Это «количество площади листа на заданном участке земли и относится к количеству фотосинтетической площади на данной площади земли».

Номер индекса должен приближаться к 3,5–4, чтобы находиться в оптимальной зоне урожайности. «По плоской посеве на Р-6 показатель едва приблизился к 3.Между тем, индекс приподнятого грядки приблизился к 4. Таким образом, с точки зрения роста и развития (грядка) достигла гораздо лучшего показателя листового покрытия ».

Кроме того, в тесте с плоскими посадками «на участки попало много травы. Сравните это с приподнятыми грядками, где между рядами не было травы. Был достаточный рост и закрытие навеса, что помогло устранить проблему с травой ».

Во время сбора урожая на приподнятых грядках было очень мало травы. Плоские посадки нужно было высушить, чтобы собрать бобы.

Трава в середине также имеет тенденцию поддерживать высокий уровень влажности вокруг бобов. В таких случаях «растения, как правило, остаются более зелеными и содержат насекомых, а стручки никогда не сохнут так, как должны».

В 2006 году урожай зерен, подверженных наводнениям, составил 66 бушелей на ровной поверхности по сравнению с 77 бушелями на приподнятых грядках. Даже с разновидностью, устойчивой к наводнениям, на приподнятых грядках было преимущество в 8 бушелей.

В 2007 году «не было большой разницы в сортах, ничего статистически.Однако, в среднем по сортам, использование приподнятой грядки давало преимущество в 17,7 бушелей. С фасолью в 11 долларов «это окупится для многих хипперов и плантаторов».

В 2006 г. по сортам ответ составил почти 10 бушелей, и «мы контролировали всю поливную воду. Мы поливали пять-шесть раз, не отставали от всех вводимых ресурсов ».

В 2007 году преимущество в 17,7 бушелей было получено всего за два полива. «Мы сэкономили много денег, сделав орошение только один раз перед июльскими дождями и один раз после них.”

Постон сказал, что показанная реакция урожайности на приподнятые грядки в дельте Миссисипи на смешанных и тяжелых глинистых почвах является «реальным делом». Если бы кто-нибудь спросил, что можно сделать в Миссисипи для повышения урожайности, я бы сказал: «Поднимите каждый акр бобов, которые у нас есть». Да, некоторым полям это не нужно. Но если посмотреть на единичный ввод, который повысит урожайность штата, кровати легко могут стать им ».

Команда также изучила фунгициды и обнаружила ответ в размере 3,5 бушелей в 2006 году. В 2007 году ответа не было.

«В 2006 году мы посадили фасоль около 19 апреля, и выпало достаточно дождя, чтобы справиться с болезнями. Мы контролировали болезнь и увидели реакцию урожая.

«В 2007 году мы сажали 31 марта, и дождя практически не было до июля. Не было влаги в листве, и это уменьшало давление болезней. Это причина фунгицидной реакции ».

Цифры, приведенные ниже, включают «все — все переменные затраты, кроме земельных и накладных расходов».

В 2006 году, при посеве 19 апреля, устойчивый к наводнениям сорт принес 248 долларов за акр по сравнению с устойчивым к наводнению 286 долларами.

В 2007 году «мы не увидели такого преимущества: 375 долларов для людей, подверженных наводнениям, и 358 долларов для тех, кто устойчив к наводнениям. Холодная погода прошлой весной сильно повредила Pioneer 94B73 — он никогда не был результатом неудачного старта. Он по-прежнему неплохо работал, но не реализовал свой потенциал ».

Тем не менее, в среднем за оба года «простой выбор правильного сорта дает преимущество в 10 долларов на акр (312 долларов для восприимчивых и 322 долларов для устойчивых к наводнениям), если поместить правильный сорт в правильную среду.”

Что касается постельных принадлежностей, чистая прибыль в 2006 году составила 239 долларов для плоских растений против 295 долларов для кроватей.

«Это разница почти в 60 долларов за акр. В 2007 году прибыль составила 299 долларов за плоскую грядку и 434 доллара за грядку. Это большая разница, и эти цифры — это прежде всего расходы, связанные с работой хиппера ».

Фермеры в дельте Миссисипи могут «сказать вам, что для создания хорошей грядки потребуется три поездки по полю. В этом сценарии затраты, естественно, будут выше.Но даже если это правда — скажем, вам нужно добавить 20 долларов за акр, чтобы заправить грядки, — эти цифры нельзя игнорировать ».

В среднем за оба года плоские посадки приносили 269 долларов за акр, а грядки — 365 долларов. Это разница почти в 100 долларов на акр при использовании приподнятых грядок.

После таких возвращений, говорит Постон, «если вы все еще думаете, что дренаж — не проблема номер один в пойме аллювиальных отложений Миссисипи, подумайте еще раз».

Почему белки лежат ровно?

Если вы когда-нибудь пугали белку, вы можете заметить любопытное поведение.Часто белка останавливается и ложится на землю.

Даже когда он не испуган, вы можете увидеть белок, лежащих на земле или на ветке дерева.

Когда белка чувствует опасность, она полностью или частично падает на землю. Рыжая белка начеку. Фото: NPS / Робби Ханнавакер. Национальный парк Денали.

Есть несколько причин, по которым белки внезапно ложатся плашмя на землю, перила патио или ветку дерева.

Белки лежат, чтобы спрятаться и выжить

Может показаться нелогичным внезапно остановиться в присутствии опасности, но лежать на земле — это защитный механизм для белок.

Низ живота многих белок намного светлее его внешнего берега. Фото: NPS / Робби Ханнавакер, Национальный парк Денали

Во-первых, когда вы лежите на земле, он прячет живот белки более светлого цвета. Цвет меха на внешней стороне белки эволюционировал, чтобы помочь белке слиться с окружающей средой.

Если вы когда-нибудь видели белку на фоне коры дерева, вы увидите, насколько хорошо мех сочетается с корой дерева (есть некоторые исключения, когда были введены неместные белки, например, меланистическая восточная серая белка, встречающаяся во многих сообщества по всей территории США).

Во-вторых, положение лежа на поверхности также помогает защитить жизненно важные органы белки в случае нападения. Эта поза также защищает гениталии самцов белок от укусов других белок.

Белки лежат плашмя, чтобы остыть

Седой сурок отдыхает в солнечный день на уступе скалы возле информационного центра Эйлсона в национальном парке Денали, штат AK. Фото: NPS / Jen Wall

Помимо защитной стратегии, лежачее положение имеет и другие преимущества.

Лежание на прохладной поверхности помогает белке остыть, рассеивая тепло тела. Располагая тело на участке земли, который холоднее окружающего воздуха, белки позволяют поверхностным кровеносным сосудам находиться в более тесном контакте с землей.

Лежа на ровной поверхности, большая часть поверхности тела белки подвергается воздействию более холодной поверхности, поэтому тепло может передаваться от белки к земле. Эта стратегия снижения тепловой нагрузки на белку называется «сброс тепла».

Белки найдут конечности деревьев, затененный тротуар и другие поверхности, которые более прохладны по сравнению с окружающим воздухом, чтобы прижать их нижнюю часть живота. Шерсть на животе белки тоньше по сравнению с более толстым мехом на внешнем животе.

Белки лежат, чтобы отдохнуть

Лежа на дереве во время отдыха, белка не упадет с дерева.

Поза лежа также обеспечивает спящей белке некоторую защиту от хищников, маскируясь под корой дерева.

На скале лежит желтобрюхий сурок, разновидность сусликов. Фото: НПС, общественное достояние.

См. Также

Поделиться:

Когда земля слишком плоская

Вы можете быть удивлены, узнав, что, хотя большая часть земли в Оклахоме кажется плоской, большая часть этого не совсем так.Фактически, мы полагаемся на то, что он не идеально плоский по ряду причин. Хотя может показаться, что строительство на плоской земле просто обрезано, в этом сценарии есть одна большая проблема — дренаж.

Если вы собираетесь построить дом на своей земле, вооружитесь определенным пониманием того, как наклоны повлияют на ваше решение. Представьте, что вы наливаете стакан воды на идеально ровный стол. Куда уходит вода? Никуда. Он остается в луже, потому что стол плоский.

А теперь представьте себе дом на идеально ровном участке земли.Куда уходит вода, когда земля намокает? Никуда. Это приводит к проблемам с отводом двух видов жидкости: дождевой воды и сточных вод (особенно септических систем). Начнем с более противного из двух.

Ровные и септические системы

С вашей типичной проверенной анаэробной септической системой у вас есть резервуар с двумя трубами. Первый ведет от вашего дома к резервуару. Второй ведет от резервуара к меньшим трубам во дворе. Эти самые дальние трубы обычно расположены у поверхности.Конечный продукт в процессе сточных вод, вода, фильтруется через эти отверстия в почву, в то время как твердые вещества съедаются бактериями в резервуаре.

Есть загвоздка. Чем глубже эти трубы, тем менее эффективна система, потому что воде труднее отфильтровываться в почву на больших глубинах. С наклонным двором эти трубы легко держать у поверхности, позволяя гравитации делать свое дело. Когда мы говорим об идеально ровном участке земли, о гравитации не может быть и речи.

Так что же происходит, когда земля становится насыщенной? Вода не может должным образом выйти из септической системы, и в конечном итоге ваша септическая система снова начнет работать. В туалете нельзя смывать, пока земля не высохнет, что неприятно.

Решением здесь является аэробная септическая система. В аэробной системе для фильтрации отходов используется компрессор, как в фильтрах для бассейнов или аквариумов. Посреди ночи выскакивает распылитель и распределяет фильтрованную воду по лужайке.Никакой силы тяжести не требуется.

Подобная ситуация встречается очень редко. Как правило, у вас есть пологий газон, на котором легко может работать анаэробная септическая система. Но помните, что когда вы смотрите на землю, на которой хотите построить свой дом, вы должны учитывать дренаж.

Ровный грунт и дождевая вода

Я могу сказать, у кого из моих клиентов раньше были проблемы с дренажем, потому что они, кажется, одержимы идеей правильной сортировки земли вокруг дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *