Четверг , 26 Май 2022

Куплю квартиру в испании: Купить квартиру в Испании, продажа апартаментов в Испании

Содержание

Аликанте, Торревьеха, Вильяхойоса и другие

Местоположение:

Срочная продажа квариры в районе Каролинас Альтас, рядом с Центральным Госпиталем. Общая площадь 71 м2, 3 спальни, 1 ванная комната, большой салон, кухня, терраса (застекленная).

В квартире частично сделан ремонт, газ бутан. Квартира расположена на 4

Местоположение:

Отличный пентхаус в новом жилом комплексе в Аликанте в районе Gran Via. Площадь 116 м2, 4 спальни, 2 ванные комнаты (1 ванная, 1 душевая), кухня полностью меблированная, установлена бытовая техника, просторная гостиная с панорамными окнами с выходом

Местоположение:

Открыта продажа квартир в новом доме в Аликанте в районе Gran Via. Площадь 116,2 м2, 4 спальни, 2 ванные комнаты (1 ванная, 1 душевая), кухня полностью меблированная, просторная гостиная с панорамными окнами и балкон, с которого открывается

Местоположение:

Жилой комплекс Парк Мариола состоит из 5 блоков, в наличии имеются  квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и террасой. Кухня меблирована и оснащена бытовой электротехникой. Установлена система кондиционирования. Отделочные материалы оговариваются на

от200 000 €

—250 000 €

Местоположение:

Квартира в продаже в Аликанте, район Альтозано. Площадь 73 м2, 2 спальни (раньше было 3 спальни), гостиная, кухня, 1 ванная комната, имеется балкон. Квартира в хорошем состоянии, светлая, с мебелью. Расположена на 3 этаже, 4-этажного дома. Развитая

Местоположение:

Продажа апартаментов в современном комплексе «Golf Suites». Комплекс расположен в окружении гольф полей La Sella, великолепных горных массивов и национальных парков. Комплекс спроектирован в виде каскада, на территории расположены несколько бассейнов

от359 000 €

—475 000 €

Местоположение:

Продается студия 30 м2 в старом городе в шаге от Кафедрального собора San Nicolas.

Квартира делится на гостиную, встроенную кухню и полноценную ванную комнату. Квартира расположена на 1 этаже в доме с лифтом. Установлен кондиционер, бронированная

Местоположение:

В продаже апартаменты в жилом комплексе, расположенном в элитном гольф клубе на юге Коста Бланки. Комплекс состоит всего из 16 апартаментов. На территории комплекса есть два бассейна, зеленые зоны отдыха и подземный паркинг для жителей данного

от565 000 €

—765 000 €

Местоположение:

Представляем великолепный пентхаус в жилой урбанизации в самом центре района Плайа Сан Хуан. На территории урбанизации имеется летний бассейн и зимий крытый бассейн, теннисный корт, детские игровые площадки, спортивный зал. Квартира расположена на 9

Местоположение:

В самом центре процветающего района Playa San Juan, в жилом комплексе класса Люкс предлагаем к продаже дуплекс с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, полностью оборудованной кухней и просторной гостиной и большой частной террасой 60м2 с видом на море.

Местоположение:

Продажа квартир в новой урбанизации в Аликанте в районе Плайя Сан Хуан. Современный комплекс из двух корпусов на 210 квартир расположен в самой престижной части города. На территории будут сооружены спортивная площадка, детская площадка, бассейн,

Местоположение:

Продается квартира рядом с бульваром Пла. Площадь 60 м2, 2 спальни, 1 ванная комната, кухня, салон, терраса. Квартира в хорошем состоянии, меблирована, заходи и живи. Хорошее территориальное расположение. Все необходимые услуги в шаговой доступности,

Страницы

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян в последние месяцы вновь значительно вырос. Об этом рассказали DW испанские риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости гражданам России. Они ссылаются на многочисленные звонки и письменные обращения потенциальных клиентов. Об интересе к Испании свидетельствуют и российские интернет-порталы, обслуживающие сферу продаж зарубежной недвижимости.

Однако речь пока идет лишь об интересе  — границы Испании остаются для россиян закрытыми из-за пандемии COVID-19, и совершить реальные сделки они не могут. Впрочем, рано или поздно границы откроют. Что ждет покупателей? Насколько рентабельно приобретать жилье в Испании — для отдыха у моря, иммиграции или бизнеса?

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Интерес к Испании — вполне закономерен, считает опрошенный DW испанский адвокат Федерико Дельгадо, специализирующийся на купле-продаже недвижимости. По его словам, в последние десятилетия жильем на морских курортах Испании «обзавелись миллионы иностранцев, главным образом граждане Евросоюза». Многие из них, особенно пенсионеры, стали жить здесь постоянно. Их «привлекает климат, невысокие цены на продукты питания, развитая система здравоохранения и доброжелательное отношение к иностранцам местного населения».

Во многих риелторских конторах в Испании говорят по-русски

В Испании, продолжил юрист, есть широкий выбор жилья на продажу: и нового, и подержанного. Его стоимость колеблется от 50 тысяч евро до десятков миллионов. Цена зависит не только от размера квартиры или дома, но и от места, где они расположены, от качества постройки и, разумеется, от «степени честности продавца». Поэтому первый совет покупателю — «тщательно изучить рынок». А для этого «следует познакомиться с различными регионами Испании и, соответственно, с ценами на недвижимость».

Недвижимость — недешевое удовольствие

Людям со средним достатком следует знать, что содержать жилье в Испании — даже небольшую квартиру — недешево. На это обратил внимание  другой собеседник DW — Хуан Игнасио Санс, член Испанской коллегии управляющих жилой собственностью. По его словам, за квартиру в 50 квадратных метров с двумя небольшими спальнями и гостиной на курорте средней руки приходится платить до 400 евро в год. В эту сумму входят уборка помещений общего пользования, их освещение и мелкий ремонт. Ну а если при доме есть бассейн, цветники, детская и спортивная площадки, работают охранник и садовник, то выплаты могут составить до 200 евро в месяц.

За крупные ремонтные работы, отметил далее управляющий, взимается дополнительная сумма. Кроме того, налог за упомянутую квартиру — примерно 200 евро в год. Годовая страховка — еще 200 евро. Кроме того, даже если вы живете в квартире только летом, платить за коммунальные услуги вам придется все 12 месяцев: за электричество минимум в 15-20 евро в месяц, за воду — 40-50 евро в квартал. Ну а отопление зимой или охлаждение летом может обойтись вам в 500 евро в месяц.

Недвижимость в Испании выглядит привлекательно, но расходы на нее немаленькие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Многоразовая годовая виза, которая выдается россиянам-владельцам жилья, права на работу не дает и позволяет находиться в стране безвыездно лишь 90 дней, а в году — по совокупности — не более 180 дней. Документ для постоянного проживания могут получить лишь лица, вложишие в свою недвижимость 500 000 и более евро. Поэтому у многих россиян, не рассчитывающих надолго оставаться в Испании, возникает желание сдавать свое жилье внаем. По словам Санса, это возможно и как правило осуществляется через посреднические конторы при наличии у человека соответствующей лицензии. Последнее, кстати, в некоторых регионах Испании «получить достаточно сложно»: местные власти таким образом пытаются контролировать приток туристов.

Сдаются квартиры на побережье, отметил далее член коллегии управляющих, обычно лишь в июле-августе, а квартиранты-отдыхающие меняются каждые 10-15 дней. Разумеется, из полученного дохода свои проценты берут посредники. Часть денег идет на оплату уборки при смене постояльцев, а также воды, электроэнергии и баллонов с газом, если в квартире газовая плита и водонагреватель. Кроме того, следует учесть, что на отдыхе многие постояльцы «расслабляются» — ведут себя неадекватно. Так что вернувшись в свою квартиру, владелец нередко обнаруживает поломанную мебель, неисправный телевизор, кондиционер или холодильник. Таким образом, «вопрос выгодно или нет сдавать жилье, довольно спорный», отметил Санс.

«Подводные камни» приобретения жилья

При покупке жилья в Испании оба опрошенных эксперта рекомендуют обращаться лишь к легально действующим агентствам недвижимости. Многие из них обслуживают клиентов на нескольких языках, в том числе на русском.

Что не следует делать, так это прибегать к услугам незнакомых соотечественников, которые навязчиво предлагают свою помощь приезжим в испанских аэропортах и гостиницах. Адвокат Дельгадо утверждает, что существует «множество мошеннических схем», с использованием которых «вам могут продать неликвидное жилье, да еще и по завышенной цене».

А управляющий Санс, со своей стороны, предупредил об особенностях испанских законов. Дело в том, что бичом владельцев жилья в стране в последнее время стал его незаконный захват бездомными, чаще всего нелегальными мигрантами. Так что если вы приедете на отдых и обнаружите, что в вашей квартире живут неизвестные лица, не удивляйтесь и не пытайтесь их выселить самостоятельно. Закон это запрещает. Вы можете лишь обратиться в полицию. Если повезет, то непрошеных гостей выселят по суду через несколько месяцев. Но если у них есть несовершеннолетние дети, то процесс выселения может значительно затянуться.

Смотрите также:

  • Как Airbnb меняет города

    Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

    С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, — при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.

  • Как Airbnb меняет города

    Барселона: отказ от массового туризма

    «Когда туристы становятся чумой», — так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.

  • Как Airbnb меняет города

    Лиссабон: цены на арендное жилье растут

    Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.

  • Как Airbnb меняет города

    Мальорка: новые правила

    Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье — за исключением поместий — больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.

  • Как Airbnb меняет города

    Амстердам: жители против туристов

    Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.

  • Как Airbnb меняет города

    Сингапур: радикальные меры

    Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.

  • Как Airbnb меняет города

    Париж: магнит для туристов со всего мира

    Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.

  • Как Airbnb меняет города

    Вена: свободных мест нет

    Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.

  • Как Airbnb меняет города

    Дортмунд: Airbnb помогает городу

    Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет — раньше этим должны были заниматься хозяева квартир. Таким образом, Дортмунд — первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.

    Автор: Карстен Грюн


Как выбрать квартиру в Испании

Интернет-ресурсы и печатные издания Испании заполнены предложениями о продаже жилья. Шикарные виллы, скромные студии, новые апартаменты, таунхаусы, бунгало, квартиры — эти объекты в большом количестве предлагаются на рынке недвижимости, и разобраться в таком разнообразии, подобрать действительно подходящий вариант достаточно сложно. Но если вы прочитаете нашу статью, где мы постараемся рассказать о нюансах, на которые необходимо обратить внимание при выборе квартиры, то удачный выбор станет реальным.

Как правильно купить квартиру

Приобретение недвижимости в Испании процесс достаточно сложный для человека незнакомого с местными реалиями. И дело даже не в том, что оформление сделки должно происходить по достаточно сложной процедуре, ведь разобраться в ней вам всегда помогут юристы и компании, оказывающие подобные услуги. Для покупателя, в первую очередь, важно понять, что влияет на стоимость квартиры на испанском рынке и, исходя из этого, выбрать наиболее подходящий по цене и качеству вариант.

Определяем регион будущей квартиры

Первым делом определитесь с регионом приобретения жилья. Дешевые квартиры можно купить во внутренних районах Испании, хотя иностранцы не слишком жалуют эти регионы и чаще желают жить на берегу моря. Но побережье также отличается большим ценовым выбором и важно знать об этих его особенностях.
Нужно отметить, что климат и инфраструктура на берегу приблизительно одинакова везде, а цены зависят в основном от степени популярности курортного региона. Например, дорогая недвижимость находится на побережьях Коста-Брава, Коста-дель-Соль. Но достаточно умеренные цены на Коста-Бланка или в сообществе Мурсия доказывают, что стоимость жилья на испанском Средиземноморье меняется в зависимости от района.

Выбираем район города

Выбрав регион проживания, необходимо определиться с районом города. Это может быть первая линия побережья, центр города или его окраины. При этом цена недвижимости везде разная — самая дорогая на берегу моря, чуть меньше в центре города и самая низкая в пригородах. Кроме стоимости, серьезным фактором выбора является  вид на море. Побережье — это обычно достаточно шумное место, подходящее далеко не всем. Центр города не такой шумный, как побережье, причем с близко расположенными основными объектами инфраструктуры, но цена на квартиры здесь выше, чем на окраинах, где свободно можно найти тихий и спокойный район.

Определяемся с этажом

Определившись с городом и микрорайоном, выбираем этаж проживания. Принцип выбора этажа не зависит от страны и везде одинаков:

  • Первый и последний этаж всегда дешевле.
  • Верхние этажи предпочтительнее для любителей красивого вида из окна.
  • Нижние этажи предпочтительнее в домах без лифта.
  • Если хотите тишину и отсутствие пыли, то выбирайте верхний этаж.

Куда должны выходить окна

На выбор ориентации окон влияет два фактора — вид на красивый пейзаж и шумность улицы. Покупая квартиру для постоянного проживания, учитывайте, что красивый вид из окна, например на море или горные вершины, будет хорошим преимуществом. Но в этом случае стоимость апартаментов будет выше. Определитесь с источником шума. Если окна направлены на оживленную улицу или дискотеку, то задумайтесь, подойдет ли вам такое жилье. Если подходит, то постарайтесь снизить цену за квартиру, апеллируя этим фактором.

Нужен ли ремонт

Качество внутренней отделки всегда беспокоит покупателей. Настраиваясь на квартиру с новым современным ремонтом, обращайте внимание, в первую очередь, на новостройки. Но они не являются панацеей — на вторичном рынке также вполне реально найти квартиру с качественным ремонтом. При этом недвижимость, которая требует реставрации, даже с учетом будущих вложений в материалы и услуги, в конце концов, обойдется вам дешевле. Поэтому если есть время ждать и силы, чтобы организовать работу мастеров, то почему бы не сэкономить на этом приличные деньги?

Начинка квартиры

В Испании часто продают квартиры с мебелью и бытовой техникой, поэтому перед покупкой обязательно ознакомьтесь с внутренней обстановкой. Возможно, жилье уже оборудовано плитой, холодильником, стиральной машиной и в ней есть диваны, шкафы и прочие элементы. Все это влияет на стоимость апартаментов, но так выгодней, чем покупать все отдельно.

Придомовая территория

Наличие детских площадок, парковок, стоянок, бассейнов, кладовых особенно часто встречается при покупке квартир в жилых комплексах, за услуги по обслуживанию которых придется ежемесячно доплачивать. Поэтому определитесь, что вам надо из этого списка. Если больше половины из перечисленного не требуется, а платить за это все равно придется, то попробуйте найти другой вариант. Подыскивайте также другую квартиру в случае, если наоборот, отсутствуют объекты придомовой территории необходимые вам для комфортного проживания.

Инфраструктура и безопасность

Покупая квартиру для отдыха и не постоянного проживания, вам придется по душе наличие рядом развлекательных заведений. При переезде в Испанию с семьей, более значимыми объектами инфраструктуры станет школа, больница, детский сад, супермаркеты. Учитывайте это.
Безопасность — необходимое условие проживания в любом уголке земного шара и если в квартире есть уже установленный сейф и мощные двери с качественным замком, то это большой плюс. Обратите внимание на наличие видеокамер по периметру дома, сигнализации на объекте и консьержа в подъезде. Возможно, что качественная система безопасности поможет вам сделать правильный выбор.

Цена жилья

Все вышеперечисленное в определенной степени влияет на стоимость квартиры. Стоит обратить также внимание на конфискованное жилье, предлагаемое банками, которое дешевле обычных объектов. При нехватке денег учитывайте, что в Испании, даже не резиденту, по силам взять ипотеку и купить понравившийся объект. Причем проценты по ней мало отличаются от тех, которые выплачивают граждане Испании, а разница только в величине занимаемой суммы.

Ваши желания, с нами станут реальностью!

Определившись с пожеланиями, вы можете упростить задачу в поиске квартиры и отправить заявку нам, получив при этом бесплатную консультацию от менеджеров по интересующим вопросам. В нашей базе есть огромное число объектов недвижимости, а специалисты компании в Испании постоянно мониторят рынок, пополняя ее новыми предложениями, что совершенно точно обозначает — мы в быстрые сроки найдем и поможем купить квартиру вашей мечты!

Вторичная недвижимость в Испании на юге Коста-Бланка

Вторичная недвижимость в Испании – отличная возможность приобрести доступное жилье по весьма умеренным ценам. Как правило: виллы, апартаменты и таунхаусы вторичного рынка оборудованы всем необходимым (бытовой техникой, мебелью). Обращаем ваше внимание на тот факт, что низкие цены не означают низкое качество, когда речь идет о вторичном рынке недвижимости в Испании, будьте готовы тому, что качество жилья вас приятно удивит, а в некоторых случаях даже потрясет своим видом. Вторичной недвижимостью в Коста Бланка считаются жилые помещения (квартиры или дома), которые находятся на рынке жилья и имеют собственников.

Вторичная недвижимость в Коста Бланка это введенный объект в эксплуатацию, для покупателей такой товар является более понятным, по сравнению с первичным жильем. Сделки по приобретению вторичного жилья не всегда является безопасной. Для исключения возможных рисков перед сделкой рекомендуем провести тщательную юридическую проверку владельца квартиры и объекта приобретаемой недвижимости.

Самостоятельная покупка вторичной недвижимости в Аликанте или Торревьехе – процесс, связанный с большими рисками. Больше всего рискуют покупатели, которые плохо ориентируются в юридических тонкостях риэлтерской деятельности. Доверчивые соискатели могут попасть в руки мошенников «работающих» на рынке Испанской недвижимости. Здраво оценивайте свои силы и возможные риски. Во избежание возможных проблем и подвохов со стороны мошенников, звоните нам. Окажем помощь в выборе объекта, проверим собственника и недвижимость, поможем безопасно провести сделку. Помните, что не всегда нужно полагаться только на себя.

Вторичная недвижимость в Испании весьма популярна и этому способствуют множество причин. В этой стране прекрасное средиземноморское побережье, отличные природные и климатические условия, доступные цены, высокий уровень жизни и государственная поддержка многих социальных программ. Все это привлекает множество людей не только из России, но и из других стран.

Оформление вторичной недвижимости в собственность пользуясь услугами профессионалов не займет много времени. При желании можно получить выгодный кредит в банке и всего через несколько дней стать собственником. Вторичная недвижимость в Испании рассматривается многими гражданами нашей страны как выгодное вложение капитала, которое даст возможность не только хорошо заработать на аренде, но и выгодно продать со временем по более высокой цене. Стоимость недвижимости в Коста Бланка стабильно растет, а в туристических популярных городах, таких как Аликанте и Торревьеха она растет в ускоренных темпах.

Инвестиции в вторичную невидимость Испании

При выборе вторичной недвижимости нужно ориентироваться на популярность региона. Если вас интересует исключительно личное жилье в своих целях для отдыха, то разумно будет приобрести виллу (отдельно стоящий дом) в тихом спальном районе на побережье Коста Бланки. Если же вы собираетесь сдавать жилье в аренду, то позаботьтесь о насыщенности места, чтобы оно имело отличную инфраструктуру и транспортную доступность. В этом случае мы можем посоветовать такие населенные пункты как Аликанте и Торревьеха,

К популярны местам для покупки вторичной недвижимости в Испании можно отнести следующие регионы: Коста Брава, Коста Бланка юг и север, Коста-Дель-Соль. В Испании по-прежнему лидерами продаж остаются варианты на вторичном рынке недвижимости в районе Коста Бланки. Разнообразие объектов готовых к заселению привлекает потенциальных покупателей. Вторичный рынок Коста Бланки очень разнообразен, на выбор бунгало, апартаменты, таунхаусы, и виллы. Хотя, из всего вышеперечисленного наиболее востребованными все еще остаются апартаменты.

Апартаменты это квартиры расположенные в многоэтажных домах. Имеют прекрасную отделку спален и гостиных, отдельные ванные комнаты, санузлы, кухни и полноценные террасы. Апартаменты это отличный выбор, как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Данный тип недвижимости пользуются завидным успехом у покупателей. Вторичный рынок жилья в Испании, представляющий данный сегмент весьма динамичен и порой дает возможность заключить действительно выгодную сделку. Стоимость апартаментов может начинаться от 30 тысяч евро.

Важным преимуществом приобретения вторичного жилья в Испании является то, что можно просто поехать и осмотреть объекты в сопровождении риэлтора. Одним из плюсов личных поездок является то, что по пути вам может понравиться какой-то район или здание и не исключено что в нем тоже могут продавать апартаменты которые вы сразу сможете посмотреть.

Можно взять крайне дешевый вариант под ремонт. Иногда совсем недорогие дома и апартаменты могут требовать косметического или капитального ремонта. Но это относится только тогда, когда недвижимость приобретается за сущие копейки. Важным аспектом в приобретении такого жилья на вторичном рынке недвижимости является то, что для узаконивания сделки оно должно быть признанно пригодным к проживанию. И тут снова не обойтись без помощи специалистов, так как делается это только специальной службой, местной властью, которая выдает свидетельство о пригодности. Не забудьте справку из земельного кадастра, чтобы убедиться, что новая вторичная недвижимость не мешает запланированному на будущее строительству или реконструкции. Сбор таких бумаг гарантирует, что земля останется за вами и продавец предлагает пригодный к дальнейшему проживанию объект.

Что еще можно сказать о вторичной недвижимости Испании — цены на нее зависят от огромного количества факторов и параметров, перечислить которые просто нет смысла — все это нужно самостоятельно изучать и познавать, либо обращаться за консультацией к специалистам, которые помогут подобрать наиболее оптимальный вариант. Например, на стоимость может влиять даже этаж, на котором расположились выбранные вами апартаменты — чем он выше, тем выше и цена. И так во многом другом.

Варианты вторичной недвижимости:

Студия — небольшая бюджетная квартира площадью от 20 до 50 кв. метров. Представляет собой 1 (одну) многофункциональную комнату и отдельный санузел. Подойдет для студентов, людей которые планируют работать в Испании, молодых супружеских пар.

Апартаменты — квартира в хорошем доме с общим бассейном, не далеко от моря. Как правило продается с мебелью, готова к заселению своих будующих собственников.

Бунгало — малоэтажный дом на нескольких хозяев с отдельными выходами. Обычно имеют 2-3 этажа и террасы для принятия «солнечных ванн». Чаще всего расположены в урбанизациях.

Таунхаус — Дом с отдельным входом на две или несколько семей, одна их стен которого является стеной для соседа. Таунхаусы располагаются на огороженной охраняемой территории с общим бассейном.

Вилла — отдельно стоящий дом (коттедж). Обычно располагается в урбанизации. Единственный вид недвижимости в Испании, стоимость на который не падает, а продолжает расти.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости: инвестиции в недвижимость

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость

  • Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро
  • К заявке следует приложить стандартный пакет документов
  • В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя
  • Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D
  • Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии
  • Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода

В какую недвижимость инвестировать средства?

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?

Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.

В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.

Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

  • поможем собрать пакет документов, получить визу D
  • организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
  • оформим прописку, медицинскую страховку
  • вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
  • проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
  • при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?

  • После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании  всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
  • В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
  • Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
  • Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику

Выгоды покупки недвижимости в Испании

  • Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи
  • Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране
  • Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром».
  • Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции
  • Передвижение по странам Шенгена без виз
  • Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес
  • Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе
  • Уровень жизни выше среднеевропейского
  • Качественная медицина для ваших родителей
  • Европейское образование для ваших детей
  • Хранение средств в надежных банках ЕС

В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку на покупку квартиры

Татьяна и Андрей живут в Киеве и планируют переехать в Испанию.

Анна Сорокина

предприниматель и путешественник

Они уже выбрали квартиру и два месяца назад подали документы на получение кредита в испанском банке «Сабадель».

Андрей — частный предприниматель, Татьяна — менеджер по продажам. Они согласились поделиться опытом, как подготовиться к покупке недвижимости в Барселоне.

Выбрать цель покупки

Квартиру нужно выбирать в зависимости от того, как вы будете ей пользоваться. Вот типичные варианты.

Инвестиция — если хотите купить сейчас и продать потом. В этом случае недвижимость нужно выбирать в центре города или ближе к морю: в таких местах всегда есть спрос и квартиру можно будет продать. Квартира будет дорогой.

Для сдачи в аренду. Если планируете сдавать квартиру, то при выборе района нужно учесть не только популярность среди туристов, но и запрет на выдачу лицензий для туристической аренды. Он действует в Готическом квартале, Барселонете и других популярных среди туристов частях города. Если купить там квартиру, сдавать ее туристам вы по закону не сможете.

Для постоянного проживания. Быть туристом и местным жителем — разные вещи. Если планируете жить в квартире постоянно, обратите внимание на инфраструктуру: транспортную развязку, магазины, банки, поликлиники, школы и детские сады.

Если вы хотите получить вид на жительство, то покупать квартиру необязательно. Достаточно оформить долгосрочную аренду. Для этого в испанском банке открывается счет. На него необходимо перевести сумму, которая зависит от размера семьи и цены аренды. В 2015 году для двух человек минимальная сумма составляла 65 000 евро. Сумма должна быть на счете на момент заключения договора аренды и до конца процедуры оформления вида на жительство. После ее можно снять. Поэтому можно одолжить деньги у друзей или обратиться в фирмы, которые временно предоставляют деньги для такой цели.

Татьяну и Андрея привлекла перспектива растить детей в европейской стране с хорошим климатом, высоким уровнем медицинского обслуживания, где есть хорошие школы и вузы. Поэтому их цель — купить квартиру для постоянного проживания, сначала сдавать ее в аренду посуточно, чтобы покрыть ипотеку, а потом оформить документы для ВНЖ.

Выбрать район

Барселона разделена на 10 районов. В зависимости от района одинаковые по параметрам квартиры могут отличаться по цене в 2—3 раза.

Карта районов Барселоны

Цены зависят от разных факторов: расположения района, его достопримечательностей, инфраструктуры, наличия парковочных мест и состояния недвижимости. Еще в разных районах живут разные категории населения: где-то живут каталонцы, где-то селятся мигранты. Это тоже влияет на стоимость жилья.

Сьютат Велья (Старый город) — это туристический центр города с большим количеством кафе и ресторанов, достопримечательностей. Достопримечательности: центральная улица Рамбла, парк Цитадели, памятник Колумбу, Морской музей, музей Пикассо, Барселонский собор, много клубов и ресторанов. Инфраструктура: 11 школ, 7 институтов и 4 госпиталя. Количество парковочных мест ограничено. Улицы узкие, многие с односторонним движением.

Недвижимость в Старом городе часто не в лучшем состоянии, хотя можно найти просторные квартиры.

Стоит учесть, что Старый город состоит из еще четырех районов: Готический квартал, Раваль, Борн и Барселонета. Готический квартал переполнен туристами, здесь всегда шумно. По кварталу хорошо прогуляться во время туристической поездки, но не жить. Раваль — бывший район красных фонарей. Цены на недвижимость здесь низкие. Но район считается небезопасным. В Борне реставрируются здания, развитая инфраструктура общественного транспорта, доступны пляжи Барселонеты и Олимпийской деревни.

Барселонета стоит на берегу моря. Здесь есть городской рынок, много магазинчиков, кафе и баров, в пешей доступности пляж с большой набережной. Район может заинтересовать любителей активного образа жизни и семьи с детьми. Зимой здесь сильный ветер.

Эшампле — престижный развивающийся район в центре города. Достопримечательности: дом Мила, дом Бальо, дом Амалье, площадь Каталонии, храм Саграда Фамилия, торговые улицы Пасео де Грасиа, Диагональ. Инфраструктура: есть учебные и медицинские заведения, развитый общественный транспорт позволяет легко добраться в любую точку города.

Квартиры в Эшампле с просторной планировкой, часто имеют окна, выходящие и во внутренний двор, и на улицу. В районе строятся новые апартаменты.

Сантс-Монжуик — один из самых тихих районов Барселоны. Достопримечательности: Национальный музей искусства Каталонии, поющие фонтаны, культурный центр Кайша-форум, Фонд Жоана Миро, музей военной истории, парки и Олимпийский стадион. Инфраструктура: в районе хорошая транспортная развязка, работает 21 школа, 9 институтов и 2 крупных госпиталя. Есть порт и промышленные предприятия.

Недвижимость тут в хорошем состоянии, квартиры обычные. Элитной недвижимости мало.

Лес Кортс — коммерческий и финансовый район города. Здесь нет достопримечательностей, но много офисов, кафе и баров. Достопримечательности: стадион Камп Ноу, музей футбольного клуба «Барселона». Инфраструктура: 7 школ и 3 института, большой торговый центр «Лилла» и парки. Хорошая транспортная развязка.

Недвижимость в Лес Кортс представлена как небольшими квартирами в современных домах, так и элитным жильем.

Сарриа-Сант Герваси — престижный район, где проживают состоятельные испанские семьи и иностранные бизнесмены. Достопримечательности: гора Тибидабо с видом на Барселону и парком аттракционов, музей науки «Космокайша» и обсерватория Барселоны. В ресторанах и ночных клубах собираются знаменитости. Инфраструктура: много парковых зон, есть частные клиники и один госпиталь, 6 школ, 4 института.

Это самый спокойный и безопасный район Барселоны. Цены на недвижимость в Сарриа-Сант Герваси самые высокие в городе. Недвижимость представлена как классическими квартирами, так и апартаментами, пентхаусами, виллами, бунгало и коттеджами.

Грасия — богемный район. Достопримечательности: парк Гуэль и престижный Свободный театр (Teatre Lliure). Здесь много баров, ресторанов, артистических кафе, театров и художественных галерей. Инфраструктура: 14 школ, 4 института и 3 клиники. Здания обладают исторической ценностью. Можно найти квартиры со старинными деталями: мозаикой на полу, лепниной, сводчатыми потолками из дерева.

Недвижимость представлена классическими квартирами и апартаментами, коттеджами, двухуровневыми квартирами. К недостаткам можно отнести удаленность от моря и дефицит парковочных мест.

Орта Гинардо — спокойный уютный район с большим количеством парков для отдыха с семьей. Инфраструктура: 21 школа и 7 институтов. Медицина представлена 5 госпиталями, включая госпиталь Сан-Пау, известный своей архитектурой. Общественный транспорт хорошо развит. Недвижимость в основном представлена классическими квартирами. Можно найти квартиры-студии и коттеджи.

Ноу Баррис — район рабочего класса, считается не самым безопасным из-за большого количества иммигрантов. Инфраструктура: 21 школа и 13 институтов, есть госпиталь. Жилые здания не в лучшем состоянии, поэтому цены на недвижимость самые низкие в городе. Здесь можно приобрести как одноэтажные дома с небольшими садовыми участками, так и апартаменты или квартиры-студии.

Сант Андреу — тихий и спокойный район, почти не привлекающий туристов. Инфраструктура: 19 школ и 6 институтов, госпиталь и клиника, крупный торговый центр «Ла Макиниста». Здесь много парков, где можно отдохнуть с семьей. К недостаткам можно отнести дефицит парковочных мест. Недвижимость представлена небольшими квартирами в многоэтажных домах. Элитной недвижимости мало. Клубов и ночных развлечений мало.

Сан Марти отдален от туристического центра, но зато рядом с морем. Здесь много открытых спортивных площадок, офисных зданий, торговых центров. Инфраструктура: 31 школа, 12 институтов и крупная клиника. Недвижимость представлена квартирами в современных жилых комплексах. Можно найти старые виллы и коттеджи с видом на море или горы.

Характеристики районов Барселоны

Район Население Категории населения Цена квартир, €/м²
Испанцы Россияне Продажа Аренда
Старый город 54,9% 1,3% Каталонцы, представители бывших колониальных стран 4985,85 20,55
Эшампле 79,7% 2,1% Состоятельные семьи, средний класс 5417,16 18,75
Сантс-Монжуик 80,3% 1,7% Коренные каталонцы, пенсионеры 3442,61 14,78
Лес Кортс 87,9% 4,0% Знаменитости, политики, состоятельные семьи 5517,00 16,64
Сарриа-Сант Герваси 87,8% 3,6% Состоятельные испанцы, бизнесмены, иностранцы 5598,86 17,57
Грасия 83,6% 2,1% Творческие люди и молодежь 4461,38 16,69
Орта Гинардо 87,4% 3,0% Коренные каталонцы и испанцы 3160,08 13,86
Ноу Баррис 84,1% 2,1% Рабочий класс, иммигранты 2277,26 12,43
Сант Андреу 88,0% 2,5% Коренные каталонцы, пенсионеры 2960,26 13,16
Сан Марти 83,5% 4,1% Иммигранты, молодежь 4502,11 20,88

Население

испанцы 54,9%, россияне 1,3%

Кто живет

Каталонцы, представители бывших колониальных стран

Цена квартиры

4985,85 €/м²

Цена аренды

20,55 €/м²

Население

испанцы 79,7%, россияне 2,1%

Кто живет

Состоятельные семьи, средний класс

Цена квартиры

5417,16 €/м²

Цена аренды

18,75 €/м²

Сантс-Монжуик

Население

испанцы 80,3%, россияне 1,7%

Кто живет

Коренные каталонцы, пенсионеры

Цена квартиры

3442,61 €/м²

Цена аренды

14,78 €/м²

Население

испанцы 87,9%, россияне 4,0%

Кто живет

Знаменитости, политики, состоятельные семьи

Цена квартиры

5517,00 €/м²

Цена аренды

16,64 €/м²

Сарриа-Сант Герваси

Население

испанцы 87,8%, россияне 3,6%

Кто живет

Состоятельные испанцы, бизнесмены, иностранцы

Цена квартиры

5598,86 €/м²

Цена аренды

17,57 €/м²

Население

испанцы 83,6%, россияне 2,1%

Кто живет

Творческие люди и молодежь

Цена квартиры

4461,38 €/м²

Цена аренды

16,69 €/м²

Население

испанцы 87,4%, россияне 3,0%

Кто живет

Коренные каталонцы и испанцы

Цена квартиры

3160,08 €/м²

Цена аренды

13,86 €/м²

Население

испанцы 84,1%, россияне 2,1%

Кто живет

Рабочий класс, иммигранты

Цена квартиры

2277,26 €/м²

Цена аренды

12,43 €/м²

Население

испанцы 88,0%, россияне 2,5%

Кто живет

Коренные каталонцы, пенсионеры

Цена квартиры

2960,26 €/м²

Цена аренды

13,16 €/м²

Население

испанцы 83,5%, россияне 4,1%

Кто живет

Иммигранты, молодежь

Цена квартиры

4502,11 €/м²

Цена аренды

20,88 €/м²

Татьяна и Андрей ждут ребенка. Поэтому главным критерием выбора района для них стала спокойная и безопасная обстановка, наличие школ и близость к морю. Поиск сузили до районов Сант Андреу и Сан Марти. Как запасной вариант рассматривали Орта Гинардо.

Найти квартиру

Первая мысль, которая приходит в голову, — купить квартиру у владельца. Но на практике выйти на владельцев недвижимости практически невозможно. Испанцы предпочитают поручать продажу агентствам.

Выбрать агентство недвижимости сложно из-за их большого количества. Кроме того, база объектов недвижимости одного агентства ограничена. Удобный способ найти жильё — сайты недвижимости. Вот два крупных сайта Испании: «Идеалиста», «Фотокаса».

Еще один способ — поиск залогового имущества банка. Банки продают недвижимость, которая была в залоге. Можно найти жилье со скидками до 50% от рыночной стоимости. Приятное дополнение: банк дает финансирование до 100% от стоимости на жильё из своей базы.

«Банковская недвижимость как рыбалка, — говорит Наталья Маджик, юрист в Каталонии.  — Надо сидеть и выжидать, чтобы подхватить классную рыбку. Удачные варианты выкупают за несколько дней. Бонус — банк дает все гарантии, что недвижимость ничем не обременена. Иногда банки за вас платят налог. Я бы искала недвижимость и в свободном доступе на сайтах, и банковскую».

Банки и риелторы, у которых можно найти залоговую квартиру

Банк Подразделение Ипотечная программа
Caixa Servihabitat Срок выплаты до 20 лет, фиксированная ставка 2,1%
Banc Sabadell Solvia Срок выплаты до 30 лет, фиксированная ставка 3,5%
BBVA BBVA vivienda Скидки 50—95%
Banco Popular Aliseda Скидки до 50%, финансирование по специальному кредиту до 100% стоимости объекта, сроки выплаты до 30 лет
Bankinter Inmobiliario de Bankinter Финансирование до 100% стоимости объекта
Banco Mare Nostrum BMN viviendas Срок выплаты до 30 лет

Банки и риелторы, у которых можно найти залоговую квартиру

Caixa
Подразделение: Servihabitat
Ипотечная программа: срок выплаты до 20 лет, фиксированная ставка 2,1%

Banc Sabadell
Подразделение: Solvia
Ипотечная программа: срок выплаты до 30 лет, фиксированная ставка 3,5%

Banc Sabadell
Подразделение: Solvia
Ипотечная программа: скидки 50—95%

BBVA
Подразделение: BBVA vivienda
Ипотечная программа: скидки 50—95%

Banco Popular
Подразделение: Aliseda
Ипотечная программа: скидки до 50%, финансирование по специальному кредиту до 100% стоимости объекта, сроки выплаты до 30 лет

Bankinter
Подразделение: Inmobiliario de Bankinter
Ипотечная программа: финансирование до 100% стоимости объекта

Banco Mare Nostrum
Подразделение: BMN viviendas
Ипотечная программа: срок выплаты до 30 лет

Вот что нужно сделать, когда вы нашли квартиру:

  1. Проверить все документы и квартиру на наличие задолженностей. Залоговую недвижимость проверяет банк. При покупке новой или вторичной недвижимости лучше привлечь юриста или нанять посредника, который поможет всё проверить и заключить сделку.
  2. Заключить предварительный договор с хозяевами. Внести залог. Размер залога варьируется от 3000 до 5000 € в зависимости от стоимости квартиры. Залог перечисляется по безналичному расчету как со счёта в испанском банке, так и с любого своего счёта в другой стране. После этого квартиру снимают с продажи.
  3. Получить NIE — Numero de Identificacion de Extranjero. Это идентификационный номер иностранца, который присваивает миграционный орган Испании по экономическим, профессиональным или социальным причинам — например при приобретении недвижимости. NIE можно получить в Испании либо в консульстве Испании по месту жительства.

Выбрать банк для ипотеки

При покупке нового или вторичного жилья придется изучить ипотечные программы испанских банков самостоятельно или с помощью посредника. Кредитные калькуляторы на сайтах банков позволяют заранее рассчитать, хватит ли средств для ипотеки.

Кредитный калькулятор испанского банка BBVA

После выбора банка придется подготовить пакет документов для получения кредита. Можно собрать документы не выезжая из своей страны и выслать копии в Испанию для перевода у присяжного переводчика. Оригиналы переводов передаются в банк. После этого банк принимает решение по кредиту.

Если банк одобрил выдачу кредита, необходимо перечислить на счет сумму депозитного вклада. После поступления денег на счет назначается дата сделки.

Заключить сделку у нотариуса

У нотариуса собираются стороны и их представители с полным пакетом документов. Перед тем как поставить подписи, нужно рассчитаться с посредником, если вы к нему обращались. После этого нотариус заверяет договоренности.

Сделка заключена. А вас можно поздравить с приобретением нового жилья в Барселоне.

Андрею и Татьяне банк подтвердил выдачу кредита через 2 месяца и 1 неделю после подачи заявки. Залог за квартиру они внесли сразу. Теперь переводят оставшуюся часть суммы, чтобы завершить сделку. В конце августа, сентябре и октябре они планируют сдавать квартиру в аренду посуточно через агентство недвижимости. А в ноябре хотят поселиться в квартире сами и заняться получением вида на жительство и подготовкой к родам в испанской клинике.

Запомнить

  1. Определитесь с целью покупки недвижимости и источником денег.
  2. Изучите районы Барселоны и выберите согласно вашей цели.
  3. Найдите подходящую квартиру на сайтах недвижимости («Идеалиста», «Фотокаса», «Виббо») или риелторских подразделений банков (Servihabitat, Solvia, BBVA vivienda, Aliseda, Inmobiliario de Bankinter, BMN viviendas).
  4. Выберите ипотечный банк и подготовьте документы.
  5. Заключите сделку у нотариуса.

Недвижимость в Испании Дома, квартиры, коммерческая недвижимость

Недвижимость в Испании — лучшее приобретение для комфортной жизни!

Испанию давно оценили жители разных стран мира как страну, предназначенную не только для комфортного пляжного отдыха, но и как местность для уютного проживания. Совершенно неудивительно, что многие всерьез купить квартиру в Торревьехе или Аликанте.

Для многих наших сограждан такие слова как море недвижимость давно ассоциируются с Испанским побережьем. Побывав здесь хоть раз, вы еще долго будете прокручивать в воображении фразы «Я хочу Испания купить», «Я хочу купить дом Испания», «Я просто хочууууууу ))».

Такое приобретение интересно и в качестве собственного жилья, и в качестве апартаментов для сдачи в аренду. При этом стоит отметить, чтонедвижимость в Испании у морястоит, не так дорого, как полагают некоторые потенциальные покупатели, а нередко — и вовсе по «смешным» ценам. А если в дальнейшем перепродать свою покупку, можно получить неплохую прибыль благодаря приросту стоимости. Особым спросом пользуетсянедвижимость в Торревьехе. Квартиру здесь можно перепродать на 20-25% дороже, если войти в проект на этапе котлована.

Испания — купить что-нибудь для души

Квартира (Испания)— мечта сотни тысяч людей, и ее реально осуществить! В разных уголках страны есть апартаменты, которые могут удовлетворить самые разные потребности. К примеру, если бюджет не позволяет купить элитное жилье, на побережьях страны есть архитектурные объекты, цена которых существенно отличается, поэтому можно уберечь свой кошелек от больших затрат, при этом получить в собственность шикарное жилье.

В Испании недвижимость у моря цениться не меньше, чем например в Барселоне или Мадриде. Если хочется уединиться, и забраться, куда подальше от городской суеты, можно купить жилье и в малонаселенных деревушках.

Здесь много превосходных мест, где можно приобрести квартиру или целый дом. Прекрасный вариант — это Аликанте. В покупке такого жилья много выгод. Это большой административный центр, излюбленного туристами побережья Коста-Бланка. Здесь все есть для уютного и приятного времяпровождения.

Испания — это, то место, где можнокупить недвижимость за рубежомнедорого. Апартаменты здесь непременно порадуют иностранных покупателей, точно также как и атмосфера круглогодичного праздника, царящая на территории страны.

Сегодня недвижимость в Испаниипользуется особенным спросом среди иностранных покупателей. Немцы, итальянцы, скандинавы, англичане именно они регулярно стремятся купить жилье в Испании. Мягкий климат, сравнительно не дорогие цены на жизнь и недвижимость, делают свое дело.

Почему же купить недвижимость в Испании у моря и выгодно и прибыльно и надежно?

Во-первых, безоговорочным остается тот факт, что цены на недвижимость в Испании сравнительно низкие по европейским меркам. Именно это делает Испанию привлекательной среди инвесторов в сфере недвижимости.

Как уже мы писали выше, недвижимость Торревьехи в этом плане вне конкуренции.

Кроме того, любая курортная недвижимость обладает мощным арендным потенциалом, который предоставляет собственнику отличную возможность получать неплохой доход. А если учесть, что туристы посещают Испанию на протяжении всего года, Вы можете не сомневаться в получении постоянной прибыли.

Лояльное к иностранцам законодательство Испании предоставляет им возможность проводить разные виды сделок с недвижимостью. Кроме того, действуют визовые льготы, по которым иностранному владельцу испанской недвижимости и его семьи предоставляются годовые шенгенские мульти визы.

Согласно действующему законодательству, Испания не предоставляет третьим странам сведений о владельцах недвижимости, а также препятствует отчуждению собственности в любой форме.

Лояльность к иностранным покупателям недвижимости Испания проявляется и в том, что каждый покупатель имеет возможность кредитования. Иностранцы могут без проблем и лишней бумажной волокиты получить ипотечный кредит с процентной ставкой всего 3,5% на срок до25лет.

Если же Вы уже купили недвижимость в Испании, но не планируете проживать там постоянно, существует большое количество управляющих компаний, которые позаботятся о содержании недвижимости, включая поиск выгодных арендаторов.

Купить недвижимость в Испании не дорого можно попробовать самостоятельно, а можно довериться профессионалам, которые помогут в кротчайшие сроки подобрать наиболее приемлемый вариант.

Компания «VIPRESIDENT»является именно тем помощником, который заботится о своих клиентах, даря им возможность стать владельцами самых лучших апартаментов в Испании.

И помните, зарубежная недвижимость может стать для вас наиболее удачной и выгодной инвестицией!

 

Недвижимость на продажу в Испании

Недвижимость в Испании

Для семейного отдыха с ведром и лопатой на пляже нет ничего лучше испанского побережья. Если вы хотите сидеть в баре и есть маленькие тарелки вкусной еды, вам это понравится. Если вам нравится досрочный выход на пенсию при теплых солнечных лучах даже в январе, время от времени поиграть в гольф, внуки всего в паре часов полета, да, это то место.

Несмотря на все экономические проблемы последних лет, жить и покупать недвижимость в Испания несложно.Это современная страна с первоклассными услугами в области здравоохранения и образования и современной инфраструктурой. Вы можете обойтись без разговоров по-испански, если не хотите, и вы легко найдете гостеприимное сообщество эмигрантов в любом уголке страны.

Выбор, где купить дом в Испании, может быть вашей самой большой проблемой. Есть десять островов на выбор: Балеарских островов, в Средиземном море или Канарских островов, в Атлантике.

Куда бы вы ни выбрали, у вас наверняка будет хороший выбор недвижимости.Испания печально известна тем, что в годы бума построила слишком много домов и квартир и не могла их продать. По правде говоря, невыполненные заказы были проданы в самых популярных местах, но вы все равно можете купить квартиру на устоявшемся курорте за 50 000 евро или загородный дом за 150 000 евро.

Можно продолжить: Испания имеет прекрасную культуру, кухню и сельскую местность. Здесь расположены одни из величайших городов мира, такие как Барселона и Севилья , а также 5 000 километров его знаменитых побережий.

Где купить недвижимость в Испании

Как всегда, ключевое значение имеет местоположение. Для тех, кто ищет недвижимость в более аутентичной Испании, есть белые деревни на вершинах холмов, по которым фермеры едут на ослах, мавританские чудеса, такие как Альгамбра и самый крутой из городов Барселона и Мадрид — а цены в Марбелье уже начали расти. , горячие точки на Балеарских островах и неизменно популярный Коста Бланка .

В Испании есть ряд горячих точек недвижимости, которые стоит рассмотреть прямо сейчас — на самом деле, некоторые из них так и не остыли, например, устойчивый к рецессии Mallorca , по-прежнему привлекающий мега-богатых и королевских особ, и всегда модный Ibiza , рисуя детей покупателей, которые открыли его в шестидесятых годах.Вы можете получить апартаменты с двумя спальнями на Майорке примерно от 150 000 евро, хотя вы заплатите больше в очаровательном городе Пальма, который заново изобретает себя как более удобную версию Барселоны.

Из материковой части Костаса нынешними фаворитами являются Коста Бланка и Коста-дель-Соль . Южная Коста Бланка имеет множество преимуществ для охотников за недвижимостью, в том числе множество полей для гольфа рядом с популярными городами, такими как Villamartin и Playa Flamenca , а также почти самый здоровый климат в Европе.Цены варьируются между желаемыми районами и застроенными районами, но, как правило, низкие — апартаменты с двумя спальнями рядом с морем от 50 000 евро около Торревьеха .

В Cabo Roig , если взять другой популярный курорт, вы можете заплатить 90 000 евро за просторную двухкомнатную квартиру с солнечной террасой. Немного в глубь страны, в популярной среди эмигрантов деревне Algorfa , сопоставимая недвижимость будет стоить около 70 000 евро.

Северная Коста-Бланка, менее затронутая развитием и имеющая больше ограничений на строительство, привлекает покупателей в такие города, как Морайра , Хавеа , Дения , Кальпе и Бенисса Коста.В престижном Морайре ожидайте заплатить 400000 евро за качественную виллу с тремя спальнями и бассейном в хорошем месте, но в Бенитачеле вы можете получить виллу с четырьмя или пятью спальнями за 300000 евро.

Внутри этих курортов, долины Орба, и Джалон становятся все более популярными среди покупателей, ищущих более спокойное место, чем прибрежные курорты; а также больше отдачи от них. В Orba Valley вы можете получить трехкомнатную виллу с бассейном за 150 000-200 000 евро или большую отреставрированную усадьбу за 450 000 евро.

Направляясь на юг к Коста-дель-Соль, можно сказать, что блестящая Марбелья процветает и по-настоящему процветает, с новыми застройками снова в моде и большим спросом на аренду для отдыха. Вы можете получить квартиру в комплексе за 100 000 евро, но просторная квартира в хорошем закрытом поселке в популярном месте будет стоить около 300 000 евро. Популярные районы включают Эстепона, Сан-Педро, Нуэва Андалусия, Михас-Коста и Бенахавис. Англоязычный курорт Бенальмадена пользуется популярностью среди туристов и эмигрантов, и вы можете получить там апартаменты с двумя спальнями менее чем за 100 000 евро.

Соседний район Коста Альмерия , участок нетронутой береговой линии между Мерсией и Гранадой, не так развит, как Коста-дель-Соль, возможно, не так хорошо известен британцам, но его поклонникам нравится тот факт, что в его деревнях сохранилось многое. их испанской идентичности — это до сих пор «настоящая Испания». Мохакар остается популярным местом, менее чем в часе езды от аэропорта, и центральным местом для знакомства с Альмерией, а также традиционным местом отдыха — идеальным для семей и пар.У вас есть большой выбор одно- или двухкомнатных квартир с бюджетом 100 000 евро; стоимость вилл составляет чуть более 200 тыс. евро.

70 714 домов и квартир на продажу

Недвижимость в Испании: 70 714 домов и квартир на продажу Свойство

70714 домов и квартир на продажу

Найдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Изучите наши основные рынки:

При поддержке Realist © 2004-2021 (web3)

Недвижимость в Испании

Испания — страна с тысячей граней, которые предлагают удивительное количество разнообразия. Разнообразие языков, а также диалектов, разнообразие культур, а также городов и атмосфер.Настоящее удовольствие для ваших вкусовых рецепторов — знаменитые тапас, которые подают в каждом баре от Севильи до Мадрида, проходя через Барселону, но Испания также радует глаз. Пейзажи разнообразны, рынок недвижимости процветает. Между квартирами с мощеными дворами в Мадриде, домами на продажу в Андалусии или даже виллами на продажу на Коста-дель-Соль можно найти то, что вы ищете. Несмотря на небольшой рост цен в последнее время, недвижимость в Испании остается очень доступной.

Нажмите, чтобы увидеть наше руководство по покупке в Испании.

  • Валенсия
  • Андалусия
  • Каталония
  • Канарские острова
  • Мурсия
  • Балеарские острова
  • Галисия

Недвижимость в Валенсии

Провинция Валенсия находится на востоке Испании.Расположенный между морем и горами, регион имеет более 200 километров пляжей на очень известном побережье Коста Бланка. Недвижимость в Валенсии быстро развивается. На побережье есть много квартир, таких как Бенидорм или Торревьеха. Вы также найдете великолепные дома для продажи на Коста Бланке с захватывающими дух видами. Еще одна причина искать дом на продажу в Валенсии: это регион Паэлья и сладкого вина Аликанте!

Квартиры и дома на продажу в Валенсии

Недвижимость в Андалусии

Андалусия, расположенная на юге Испании, предлагает великолепные пейзажи.Прекрасные песчаные пляжи и оливковые рощи, насколько хватает глаз, защищенные бухты на побережье Коста-де-ла-Лус, холмы Сьерра-Невады или небольшие рыбацкие деревушки с белыми домиками — здесь есть что-то на любой вкус. Когда-то это была богатая земля под мусульманским правлением, сформированная смесью культур, оказавших на нее влияние. Это также видно в собственности в Андалусии. Если вы любите гольф, выбирайте апартаменты на продажу в Малаге, ныне известной как одна из столиц европейского гольфа. С другой стороны, если вам нравится страсть фламенко, ферий и тапас, вы, безусловно, предпочтете дом на продажу в Севилье или в старом городе Кадиса.Вы непременно полюбите этот край за теплое добросердечие его жителей!

Квартиры и дома на продажу в Андалусии

Город Фрихилиана в Андалусии

Недвижимость в Каталонии

Каталония — это прежде всего регион Барселоны и великолепного побережья Коста Брава, а также каталонские Пиренеи в глубине страны.Это провинция с богатой историей и искусством, где можно увидеть знаменитые работы, подписанные Гауди, Дали или Пикассо, а также такие здания, как Саграда Фамилия и монастырь Поблет, которые принесли Каталонии всемирную репутацию. Недвижимость в Каталонии по-прежнему доступна: апартаменты на продажу в Барселоне, виллы в Салоу, дома в Кадасес или Тосса-де-Мар — все возможно и с ограниченным бюджетом. Так чего же вы ждете, чтобы купить недвижимость на самом популярном побережье Испании?

Квартиры и дома на продажу в Каталонии

Недвижимость на Канарских островах

Канарские острова — это архипелаг, состоящий из 7 вулканических островов в Атлантическом океане у побережья Марокко.Канарские острова, хорошо известные сохранившейся морской жизнью и сельской местностью (на островах находятся 5 заповедников), также привлекают любителей виндсерфинга. Что касается собственности на Канарских островах, то она по-прежнему доступна после того, как в 2009 году цены упали. Вы найдете здесь все типы недвижимости: апартаменты на продажу на Лансароте или Гран-Канарии, дома в небольших колониальных городках Тенерифе или рыбацкие дома в небольших прибрежные деревни и порты Фуэртевентуры. И не пропустите ни по какой причине грандиозный карнавал Санта-Крус в феврале!

Квартиры и дома на продажу на Канарских островах

Мурсия недвижимость

Расположенная между Андалузией и провинцией Валенсия, провинция Мерсия не так известна, как ее соседи.Однако у него есть выдающееся достоинство: это один из самых солнечных районов в Европе. Он предлагает захватывающие пейзажи: маленькие деревушки, длинные пляжи с мелким песком на побережье Коста Калида, а также ковбойские декоры в западном стиле в глубинке. Недвижимость в Мерсии разнообразна: апартаменты с видом на море в Сан-Педро-дель-Пинатар, прибрежные виллы в Сан-Хавьере, а может быть, вас соблазнит очарование домов в деревне Агилас. Стоит отметить: провинция очень известна своими курортами с лечебными грязями!

Квартиры и дома на продажу в Мурсии

Балеарские острова

Балеарские острова находятся в Средиземном море, всего в двух часах полета от большинства европейских столиц.С их репутацией хорошо сохранившейся сельской местности, Балеарские острова предлагают великолепные пейзажи, варьирующиеся от прекрасных ручьев с бирюзовой водой до гор с извилистыми тропами для более энергичных посетителей. Любители вечеринок не будут чувствовать себя обделенными благодаря знаменитой Ибице, королеве ночи, с выступлениями артистов со всего мира. Недвижимость на Балеарских островах разнообразна, и вы найдете там апартаменты с видом на море в небольших прибрежных деревнях или особняки, которые нужно отремонтировать, например, в Куитаделье или Махоне на Менорке.Итак, вы бы предпочли купить дом на Менорке или квартиру на вершинах холмов Ибицы?

Квартиры и дома на продажу на Балеарских островах

Недвижимость в Галисии

Галисия, которую часто называют испанской Бретанью, является самой дикой провинцией Испании.Зеленая сельская местность, покрытая соснами и эвкалиптами, тянется вдоль великолепного побережья с множеством маяков и бесконечных пляжей. Блюда из морепродуктов этого региона славятся своим качеством во всей Испании! Недвижимость в Галисии доступна по цене: от домов в Сен-Жак-де-Компостель до маленьких прибрежных рыбацких деревушек. Так почему бы не остановиться и не посетить этот регион после долгой прогулки по следам паломников Компостеля.

Квартиры и дома на продажу в Галисии

Изучите наши основные рынки:

Агентство недвижимости

Вы агент по недвижимости и хотите продвигать свои объявления?

РЕГИСТР ВОЙТИ

Собственник

Вы частное лицо и хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость?

ЗАПИСАТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВОЙТИ

При поддержке Realist © 2004-2021 (web3)

×

Найдите Green-Acres
в Play Store!

Открыть ×

Найдите Green-Acres
в App Store!

Открыть

Чтобы запомнить любимых, подключитесь:

Подключение

Создать учетную запись

Недвижимость на продажу в Испании

Испания — самая большая страна в Южной Европе, граничащая с Португалией и Францией, всего в двух шагах от Северной Африки.Благодаря своим размерам и расположению, он предлагает огромное разнообразие климатов и ландшафтов для людей, желающих купить недвижимость в Испании.

От Ла-Корунья на севере до Тарифы на юге рынок недвижимости Испании так же разнообразен, как и его пейзажи. Из элегантных пентхаусов в оживленных космополитических городах, таких как Мадрид и Барселона; старинные таунхаусы в культурных центрах, таких как Кордова, Гранада и Севилья; виллы на пляже вдоль залитого солнцем Костаса, таких как популярные Коста Бланка или Коста дель Соль; через усадьбы и апартаменты на Балеарских и Канарских островах — в Испании каждый найдет что-то для себя.

Как живется в Испании?

Образ жизни в Испании известен своей общительностью, непринужденностью и дружелюбием к семье. Ужин на свежем воздухе в течение большей части года во многих частях страны в сочетании с кухней мирового класса означает, что дома, выставленные на продажу в Испании, по-прежнему пользуются большим спросом.

Средиземноморская диета и климат делают здоровый образ жизни в Испании легким. Широкий выбор рыбы и морепродуктов легко доступен, Испания выращивает огромное количество фруктов и овощей и производит почти половину мирового оливкового масла.Помимо знаменитых тапас и региональных блюд, таких как паэлья, Испания также производит одни из лучших вин и сыров в мире.

Активный отдых на свежем воздухе очень доступен в Испании, с почти таким же количеством гор, как в Швейцарии, и километрами песчаных и каменистых пляжей. Испания — страна с самым большим количеством пляжей в мире, отмеченных голубым флагом — рекорд, который она держит с 1987 года.

Если вы жаждете культуры, в каждом регионе Испании есть свои традиции и праздники — от фламенко в Андалусии до бега быков Памплона; человеческие башни ( castells ) в Каталонии до «Фальяс» в Валенсии.Испания является домом для 47 объектов всемирного наследия, и добраться от одного к другому не может быть проще благодаря современной и разветвленной сети автомагистралей и постоянно растущему количеству высокоскоростных поездов, соединяющих крупные города.

Частные и государственные системы здравоохранения работают бок о бок, как и во многих других европейских странах, и несколько испанских больниц являются мировыми лидерами в своих областях. Существует хорошо налаженная система образования с большим количеством международных школ, предлагающих двуязычное образование как иностранным, так и местным жителям.

Рынок недвижимости Испании и динамика цен

Недвижимость на продажу в Испании не утратила своей привлекательности, и эта яркая страна продолжает оставаться одним из самых популярных мест для иммиграции или владения вторым домом, а также одним из самые популярные направления для выхода на пенсию, особенно среди северных европейцев. Мягкий зимний климат, малое количество осадков и большое количество солнечных дней делают побережье Средиземного моря самым популярным регионом для людей, покупающих недвижимость в Испании. Продажа вилл в Испании становится все более привлекательной перспективой для молодых людей и семей со всего мира, которые хотят вести более здоровый и непринужденный образ жизни.

Почему вы не хотите покупать недвижимость в Испании

В июне 2016 года я купил дом в Валенсии, Испания. Вы, наверное, спрашиваете себя, почему кто-то, владеющий недвижимостью в Испании, написал эту статью. Разрешите пояснить…

Недавно я смотрел недвижимость для пары американских пенсионеров, которые были в Валенсии впервые. Наши первоначальные сообщения заставили меня поверить, что они заинтересованы в собственности в центральном историческом районе, которая будет служить им домом в течение части года и обеспечивать некоторый доход от аренды, когда они не проживают.

После предварительного просмотра нескольких объектов недвижимости в разных частях города, муж заявил: «Я верю, что можно сразу перейти к делу… найдите мне управляющую компанию, которая может гарантировать 7% -ую прибыль». Я опешил. Я думал, что основная цель их покупки — предоставить альтернативный жизненный опыт. Теперь стало ясно, что рентабельность инвестиций имеет первостепенное значение.

Первые дела в первую очередь

Я разделяю эту историю, потому что, покупая недвижимость за границей, вы должны четко понимать свои цели.Главный вопрос должен заключаться в том, покупаете ли вы в первую очередь в качестве инвестиции или в качестве покупки для образа жизни, предназначенной для улучшения вашего жизненного опыта.

Это статья не полная налоговых подробностей и финансовых рекомендаций. Я не бухгалтер, и у вас наверняка уникальное финансовое портфолио, для которого, скорее всего, нужен специалист. Кроме того, с учетом налоговой реформы в США, которая только что была подписана, экспертам потребуется некоторое время, чтобы определить влияние на налогоплательщиков и последствия для иностранных инвестиций.

Я расскажу о пути, который привел меня в Валенсию, в надежде, что это поможет вам принять ваше собственное решение… хотя мой путь может убедить вас, что Валенсия (и, возможно, вся Испания) вам не подходит.

Estació del Nord, главный вокзал в центре Валенсии

Вот список влиятельных лиц, которые я использовал, чтобы определить, была ли Испания лучшим вариантом для меня. Я также включил некоторые важные вопросы, которые я рассматривал во время своего поиска, но которые также могут относиться к поиску недвижимости в любой стране.

Начальные соображения
1. В городе или в деревне?

Я выбрал Валенсию, потому что хотел пешеходный и удобный город, который позволил бы мне жить в центре города, не имея автомобиля. Спросите себя:

  • Владеть автомобилем и водить его в чужой стране слишком сложно?
  • Беспокоит ли меня изолированное место из-за потенциальных проблем с безопасностью?
2. Большой или маленький?

Я провел большую часть своей жизни в Нэшвилле, штат Теннесси.В 2017 году в столичном районе Нэшвилла проживало 1,75 миллиона человек. Столичная область Валенсии оценивается приблизительно от 1,6 до 1,8 миллиона человек. Так что мой переход в Валенсию был проще, чем если бы я выбрал гораздо более крупный город, такой как Барселона (население 4,6 миллиона человек) или город поменьше, например Кадис (население 630 000 человек). Спросите себя:

  • Предпочитаю сельскую местность; и если да, то насколько важна моя близость к городу по сравнению с уединением, которое я получаю в более удаленном районе?
3.Квартира или дом?
4. Достопримечательности и развлечения, связанные с культурой и стилем жизни

Я хотел значительного присутствия в университете. В Валенсии есть университет, в трех основных кампусах которого обучается около 50 000 студентов. Я хотел истории. Валенсия была основана в 200 г. до н. Э. Мне нужны были варианты развлечений — Orquesta de Valencia, несколько площадок для оперы и балета, кампус музыкального колледжа Беркли и многое другое. В Валенсии также есть Биопарк (естественная среда обитания животных) и сады Турии или «Центральный парк» Валенсии.Спросите себя:

  • Важен ли пляж? Или я предпочитаю горы?
  • Учить иностранный язык слишком страшно?
  • Является ли отсутствие определенных американских культурных достопримечательностей препятствием для сделки? Например, что, если нет гонок NASCAR или американского футбола?
Граффити в Валенсии

Stage Of Life Issues
1. Оценка по сравнению с доходом

Когда я купил квартиру, мне было 64 года. Я пришел к выводу, что доход — это хорошо, а потенциал признательности — менее важен.Если вы отпраздновали свое 50-летие, ваш временной горизонт может диктовать совершенно другой набор правил для покупки.

2. Неполный или полный рабочий день?

Моим первоначальным намерением было проводить шесть месяцев в году в Валенсии и шесть месяцев в другой стране, вероятно, в Северной Америке. Это все еще мой долгосрочный план. Спросите себя:

  • Буду ли я рассматривать эту недвижимость как основное место жительства или как дом для отдыха или неполный рабочий день? От этого решения можно определить уровень и стоимость отделки и персонализации помещения.
3. Здравоохранение

Испания входит в восьмерку лучших систем здравоохранения в мире. Пять лет назад Валенсия открыла самую большую больницу в Европе. Полис частного медицинского страхования в Испании для лиц старше 65 лет стоит 125 евро в месяц. Я также плачу 228 долларов США в месяц за Medicare (без покрытия лекарств по части D) и дополнительное медицинское страхование. Спросите себя:

  • Является ли здравоохранение приоритетом? Даже для здорового 50-летнего… так и должно быть.Стоимость частной медицинской страховки в Испании для 50-летнего североамериканца будет составлять от половины до двух третей стоимости страховки для 65-летнего.
  • 65-летний американец имеет доступ к программе Medicare в Штатах, в то время как 50-летний самозанятый человек рассчитывает еще на 15 лет на оплату личного медицинского страхования, стоимость которого быстро растет.

Шесть причин, почему не стоит покупать недвижимость в Испании
1. Варианты быстрого проживания

Некоторые страны предлагают ускоренное получение вида на жительство с разумной покупкой недвижимости, небольшими инвестициями в бизнес или денежным депозитом в местном банке.Испания предлагает Золотую визу при покупке от 500 000 евро. Это минимальное требование ограничивает количество претендентов небольшим кругом богатых инвесторов.

2. Дисконтные программы

Другие страны предлагают щедрые программы скидок, такие как программа Pensionado в Панаме для пенсионеров старше 18 лет. Испания не предлагает такой программы, хотя есть скидки на проезд в общественном транспорте с использованием карты Dorado (5 евро в год), которая снижает расходы на в возрасте 60 лет и старше — на 25-40%.

3. Налоговые последствия

Во многих странах налоговая ставка для иностранных инвесторов значительно ниже. Португалия в рамках программы для лиц, не являющихся постоянными жителями, предоставляет значительные скидки в течение первых 10 лет после того, как физическое лицо объявляет Португалию своим налоговым резидентом. Испания не предлагает такой программы по снижению выбросов.

4. Налоги на недвижимость в Испании

За мою отремонтированную трехкомнатную квартиру в 100-летнем здании я был обязан уплатить 10% от покупной цены в качестве налога на недвижимость в течение 30 дней после закрытия.Хорошие новости? Мой годовой налог на недвижимость в Испании по-прежнему составляет примерно от 15% до 20% налога на обычную квартиру с двумя спальнями в Дейтона-Бич, Флорида. К сожалению, пройдет семь-восемь лет, прежде чем я верну авансовую стоимость 10% налога.

5. COVID-19

Если вы покупаете просто для инвестиций, то COVID-19 привел к некоторым историческим возможностям в сфере недвижимости. Если вы собираетесь переехать за границу, то сейчас все в воздухе.Испания находилась в режиме чрезвычайного положения на протяжении большей части года. Еще можно переехать в Испанию, но необходимо учитывать COVID-19 и возможные сбои.

6. Арендный доход

В Испании доход от аренды облагается налогом в размере 24% для американцев, в то время как резиденты ЕС платят пониженный налог в размере 19%. Профессиональные менеджеры берут от 20% до 30% дохода от аренды за управление недвижимостью. Эти управленческие расходы можно снизить, если арендовать недвижимость на срок более 30 дней, но долгосрочная аренда не так прибыльна, как краткосрочная.При долгосрочной аренде комиссия за управление может снизиться с 30% до 20%.

Мой балкон в Валенсии

Последние мысли об инвестировании в Испанию или где-нибудь за границей
  • Определите вашу основную цель. Вы хотите зарабатывать деньги или зарабатывать на жизнь?
  • Сделайте домашнее задание о городах и странах, которые представляют для вас особый интерес, и сохраняйте непредвзятость.
  • Арендуйте перед покупкой минимум на два месяца. Это легко и экономично с использованием таких сайтов, как Airbnb или VRBO.
  • Наймите хорошего налогового консультанта, который проведет вас через порой неспокойные воды зарубежного инвестирования.

Майкл Херндон

Эта статья была впервые опубликована в 2018 году и недавно была обновлена.

Покупка недвижимости в Испании иностранцем (гид на 2021 год)

Испания — чрезвычайно популярное направление для эмигрантов, которые ищут приятный климат, высокий уровень жизни и, конечно же, вкусную еду. Собираетесь ли вы работать в одном из крупных городов Испании, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия, или уехать на пенсию на испанское побережье, вам нужно будет найти место для проживания.

Хотя аренда в Испании, безусловно, возможна, многие иностранцы предпочитают покупать недвижимость, если они собираются остаться надолго. Более 75% людей владеют своими домами в Испании. ¹, а большие сообщества эмигрантов, разбросанные по всей стране, означают, что значительная часть недвижимости уже принадлежит иностранцам.

Традиционно британцы были самой крупной группой эмигрантов, инвестирующих в испанскую недвижимость, и это продолжалось даже после изменений, связанных с Брекситом.Фактически, около 13% домов в Испании, принадлежащих иностранцам, находились в руках Великобритании в 2020 году ².

Если вы думаете присоединиться к многочисленным британским эмигрантам, которые наслаждаются жизнью в Испании, читайте дальше. Мы составили необходимое руководство по покупке недвижимости в Испании для иностранцев, включая всю важную информацию, которую вам нужно знать. . Итак, приступим.

Каков рынок недвижимости в Испании? ³

Испанский рынок недвижимости сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2007-2009 годов, и недавняя пандемия коронавируса также оказала влияние.Но, несмотря на эти неудачи, рынок жилья в Испании стал более стабильным. Цифры показывают, что он уже восстанавливается после глобального кризиса в области здравоохранения, поскольку во второй половине 2020 года средние цены продажи выросли на 2,1%.

Некоторые эксперты по недвижимости прогнозируют, что стоимость жилья в Испании может упасть на 5-10%, поскольку будет выявлено полное влияние Covid-19 на экономику. Это может означать, что сейчас хорошее время для покупки более дешевого дома, но любая экономическая нестабильность также означает определенный риск для иностранных инвесторов.

Насколько легко иностранцам купить недвижимость в Испании? ³

Нет никаких особых требований или документов для иностранцев, желающих купить недвижимость в Испании, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем. Фактически, иностранные инвестиции в испанскую недвижимость традиционно поощрялись правительством.

Все, что вам нужно, это финансовый номер (NIE), который вы можете получить, зайдя в испанский полицейский участок и предъявив свой паспорт. Однако для граждан стран, не входящих в ЕС, таких как покупатели из Великобритании, получение этого номера может занять несколько недель.

Есть даже специальная программа «Золотая виза» для иностранцев. В рамках этой программы вы можете получить визу на жительство, если купите испанскую недвижимость на сумму более 500 000 фунтов стерлингов.

Покупка недвижимости в Испании после Brexit

Хорошей новостью является то, что даже сейчас Великобритания официально вышла из ЕС, британские эмигранты по-прежнему имеют право покупать недвижимость в Испании.

Стоимость и процесс должны быть в целом такими же, как и раньше, и граждане Великобритании также могут захотеть воспользоваться программой «Золотая виза» Испании.

Сколько стоит покупка недвижимости в Испании?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Испании, на цену, которую вы заплатите, в значительной степени будет влиять то, где вы хотите жить.

Некоторые из самых дорогих объектов недвижимости в стране можно найти в Барселоне, при этом цены в центре Мадрида падают чуть ниже этого уровня. Однако, если вы хотите жить в столице с ограниченным бюджетом, вы можете значительно снизить расходы на жилье, посмотрев на пригород, а не в центр города.

В других частях страны, например, в прибрежных районах, большое разнообразие предлагаемого жилья означает, что вы можете найти что-то на любой бюджет.

Давайте примерно посмотрим, сколько стоит покупка недвижимости в Испании за квадратный метр в разных частях страны : ⁵

9044 9044 9044 9044 9044 Сантандер
Местоположение Цена за кв.м
Малага € 2091
Санта Крус де Тенерифе € 1527
€ 3073
Барселона € 4009
Мадрид € 3682
Валенсия € 1824
Мурма-де-Майорка Мурма-де-Майорка 1069
Толедо € 1355
Бадахос € 1221

Лучшие места для покупки недвижимости в Испании

Почти готовы начать поиск недвижимости? Вот несколько вдохновляющих направлений, основанных на самых популярных местах для покупки недвижимости в Испании среди эмигрантов из Великобритании :

  • Аликанте .И регион, и город Аликанте пользуются огромной популярностью среди британских и иностранных эмигрантов благодаря песчаным пляжам, бульварам с пальмами, традиционным испанским влияниям и прекрасному теплому климату.

  • Коста дель Соль . Легко понять, почему так много британцев стекаются на Коста-дель-Соль как на отдых, так и на переезд. Южное побережье получает гораздо больше солнечных часов, чем Великобритания, наряду с прекрасными пляжами, сверкающей водой и потрясающими андалузскими пейзажами.

  • Валенсия .Регион Валенсия является привлекательным местом для британских эмигрантов, а сам город также является прекрасным местом для покупки недвижимости британцами. На более прохладном севере Испании вы найдете современную архитектуру, богатую культурную жизнь и одну из лучших паэлью в стране.

  • Бенидорм . Этот город для вечеринок был популярен среди британских отдыхающих и пенсионеров на протяжении десятилетий благодаря своим песчаным пляжам, прекрасному транспортному сообщению и большому количеству магазинов, баров и ресторанов. В Бенидорме тоже есть спокойные места, если вы знаете, где искать.

  • Мурсия . Мурсия, которую часто упускают из виду в пользу более популярных туристических мест в Испании, предлагает хорошее соотношение цены и качества, когда дело доходит до цен на недвижимость. Он расположен в глубине страны, в чудесной сельской местности и известен своими превосходными тапас.

  • Торревьеха . Эта бывшая рыбацкая деревня на Коста-Бланке становится все более популярной среди британских эмигрантов, но это настоящий плавильный котел национальностей. Близко к крупным аэропортам и с потрясающей береговой линией, Торревьеха стоит исследовать как место для покупки недвижимости.

  • Мадрид . Купите дом в космополитической испанской столице, и вы можете рассчитывать на яркую, оживленную атмосферу, а также элегантную архитектуру, великолепную кухню, отличную систему общественного транспорта и международное сообщество эмигрантов. Однако Мадрид может быть дорогим местом для покупки недвижимости.

  • Барселона . Этот ультрамодный город в Каталонии изобилует культурой, едой и ночной жизнью, но жизнь в самом центре событий имеет свою цену — это одно из самых дорогих мест в Испании для покупки недвижимости.

Как я могу найти недвижимость в Испании?

Агентства и агенты по недвижимости

Есть несколько способов найти недвижимость в Испании:

  • Через агента по недвижимости ( inmobiliaria )
  • Интернет-портал, позволяющий владельцам напрямую связываться с потенциальными покупателями
  • Из уст в уста или через рекламу в интересующем вас районе.

Агент по недвижимости, если используется, обычно работает от имени продавца.Комиссионные агента по недвижимости, вероятно, составляют около 3% от стоимости недвижимости³ и обычно оплачиваются продавцом.

Если вы впервые покупаете недвижимость в Испании, то специализированный агент по закупкам или брокер может дать полезный совет и дать представление о местном рынке. Однако, как правило, за эту услугу взимается комиссия, и вам следует четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку и пакеты, и цены могут значительно различаться.

Сайты недвижимости в Испании

Лучший способ найти место для покупок в Испании — это поискать в Интернете. Отличные сайты, на которых можно найти дом или квартиру для покупки, включают :

  • Idealista имеет объявления на английском, французском, немецком и нескольких других основных языках, а также удобную функцию поиска, которая позволяет вам выбрать наиболее важные для вас характеристики недвижимости.
  • Fotocasa.es — один из самых посещаемых веб-сайтов для поиска недвижимости в Испании, он имеет списки на нескольких языках.
  • У
  • Servihabitat есть англоязычный веб-сайт с функцией карты, позволяющей вам легко выбрать, где вы хотите искать свой новый дом.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Одна из главных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости в Испании или в любой другой стране, — это мошенничество.

Чтобы избежать мошенничества и других ошибок, обязательно получите местный совет и рекомендации для брокера. Вам также следует проверить членство в профессиональной организации при работе с любыми экспертами по недвижимости, брокерами или агентами.

API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) — это ассоциация испанских риэлторов, которая работает в региональных отделениях по всей Испании.Выбирая местного агента, обладающего этим членством, вы должны быть уверены, что не попадете в ловушку мошенников.

Другие важные вещи, о которых следует помнить, включают:

  • Будьте осторожны и сделайте домашнюю работу (включая встречу с продавцом или поговорите с ним) перед отправкой денег или депозита.
  • Убедитесь, что продавец имеет законное право продать недвижимость.
  • Проведите осмотр / обследование, если у вас есть какие-либо опасения по поводу собственности.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Типы недвижимости

В Испании хорошо развит сектор недвижимости.Это означает, что у вас будет широкий выбор квартир, домов или даже земли, если вы хотите построить дом своей мечты самостоятельно.

Естественно, вы найдете больше квартир в застроенных районах и городах, а дома и виллы более доступны в новых застройках в пригородах, а также в городах и деревнях.

В городах вы найдете хорошее сочетание старой недвижимости и новых кондоминиумов, в то время как прибрежные города, особенно популярные среди тех, кто хочет выйти на пенсию в Испании, также имеют хорошее сочетание новых жилых комплексов и вилл, а также более традиционных дома в стиле, когда вы немного отойдете от набережной.

Состояние объекта недвижимости

Это разумная идея, хотя и не требуется по закону, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, прежде чем вы решите ее купить. На самом деле это не является нормой в Испании, но в некоторых домах, особенно в тех, что старше 15 лет, могут быть скрытые проблемы, устранение которых требует больших затрат.

Строительные стандарты в Испании значительно улучшились за последние годы, и новые здания возводятся по тем же стандартам, что и в других странах Европы или Северной Америки.Однако более старые дома, возможно, не были построены в соответствии с такими же тщательными стандартами. Чтобы еще раз проверить это, вы можете найти в Интернете геодезиста или попросить совета у местных знакомых.

Как купить недвижимость в Испании — пошаговое руководство³

  1. Выбирайте где купить . Вы можете провести небольшое исследование в Интернете, но обычно бывает полезно съездить в Испанию, чтобы познакомиться с окрестностями и лично осмотреть недвижимость.

  2. Найдите агента по недвижимости, если вы планируете использовать его .

  3. Приведите свои финансы в порядок . Прежде чем приступить к поиску недвижимости, может быть хорошей идеей получить принципиальное предложение от ипотечной компании.

  4. Проведите осмотры и выберите недвижимость своей мечты .

  5. Сделайте предложение через агента по недвижимости . Можно вести переговоры, как и в других странах. После достижения соглашения нотариус может резюмировать предложение в письменной форме.

  6. Рассмотрите возможность проведения опроса .Это не обязательно, но обследование дома может помочь выявить серьезные проблемы.

  7. Как только предложение будет принято, вы и продавец подпишете предварительный договор ( contrato privado de compravento ) и вы внесете залог — обычно 10% от покупной цены.

  8. Найти юриста по недвижимости . Важно, чтобы все документы проверил зарегистрированный юрист, который также зарегистрирует недвижимость и проведет комплексную проверку сделки.

  9. Завершите оформление ипотеки .

  10. Подписать договор купли-продажи ( escritura de compravento ) .

Каковы юридические требования к покупке недвижимости в Испании?

Нотариус играет чрезвычайно важную роль в продаже домов в Испании. Они подготовят контракты и убедятся, что они соответствуют местным законам.

Тем не менее, вам также понадобится ваш собственный юрист по недвижимости, чтобы помочь с другими аспектами продажи, например, чтобы убедиться, что лицо, предлагающее продажу, действительно является законным владельцем собственности, и что нет существующих долгов, перечисленных против собственности.

Это особенно важно в Испании, так как долги прикрепляются к собственности и переходят в собственность³. Если на дом на имя предыдущего владельца есть непогашенная ипотека, вы можете оказаться в ответственности за нее, если не проверите ее должным образом.

При выборе адвоката убедитесь, что он зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados).

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

Если у вас нет предоплаты, вам, скорее всего, понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки испанской недвижимости.

Вы можете купить недвижимость в Испании с ипотекой в ​​испанском банке, но, вероятно, получите более низкую ставку кредита к стоимости (LTV), чем местные жители³. Это означает, что вам потребуется более крупный депозит.

Перед тем, как серьезно заняться поиском недвижимости, рекомендуется начать поиски ипотечного кредита. Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, который поможет вам найти для вас подходящую ипотеку. Просто наличие на вашей стороне кого-то, кто говорит по-испански и действительно понимает систему, может принести дивиденды.

Покупка недвижимости в Испании — залоги и первоначальные взносы

Это нормально — вносить залог в размере 10% за вашу собственность⁶. Важно убедиться, что в первоначальном контракте, который вы подписываете ( Contrato Privado de compraventa ), договор об аресте . Это означает, что если продавец впоследствии откажется от соглашения, вы имеете право удвоить сумму возврата депозита.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Все покупки недвижимости сопровождаются дополнительными расходами, поэтому важно учитывать эти сборы и налоги в общем бюджете : ³

  • Налог на передачу имущества: 6-10% от покупной цены
  • Нотариальные сборы, сбор за регистрацию земли и налог на правовой титул: 1-2.5%
  • Юридические сборы: 1-2%
  • Гонорары агентов по недвижимости: обычно оплачиваются продавцом и обычно составляют около 3% от цены.

Платите за вашу недвижимость в Испании из-за границы? Экономьте деньги с безопасными переводами с Wise

Если вы еще не в Испании, возможно, вам придется внести депозит из-за границы. Это может означать перевод денег за границу для покрытия суммы депозита.

Если вы отправляете крупную сумму денег за границу, делайте это безопасно и за небольшую комиссию, используя мультивалютный счет Wise.

Wise регулируется FCA, использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества и может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка. Более того, вы всегда будете получать реальный среднерыночный обменный курс, так что в целом вы сэкономите деньги на покупке недвижимости.

Присоединяйтесь к Wise сегодня


Покупка недвижимости — большой и увлекательный шаг, но ориентироваться в системе в новой стране может быть непросто. К счастью, покупка дома своей мечты в Испании должна быть довольно простой, если вы последуете советам и шагам, приведенным в этом руководстве, и получите местную помощь, если вам это нужно.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Испании!


Источники, использованные для этой статьи:

  1. Statista — коэффициент владения жильем в Испании
  2. Statista — процентное распределение приобретения домов иностранцами в Испании 2020
  3. Expatica — покупка недвижимости в Испании
  4. Solicitors в Испании — покупка недвижимости в Испании после Brexit
  5. Virto Property — прогноз рынка недвижимости Испании
  6. Global Property Guide — руководство по покупке недвижимости в Испании

Источники проверены 14 июля 2021 года.


Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

6 лучших мест для покупки недвижимости в Испании

У любого, кто ищет лучшие места для покупки недвижимости в Испании, есть большой выбор. Будучи на протяжении многих десятилетий постоянным местом отдыха и вторым домом для британцев и других национальностей, города и небольшие прибрежные курорты по всей Испании приносят нечто уникальное на международный рынок недвижимости.

Сейчас отличное время для инвестиций в испанскую недвижимость. Некоторые районы обладают лучшим потенциалом для сдачи в аренду, в то время как другие развивают инфраструктуру и практикуют устойчивое городское планирование, предполагая более высокую оценку капитала, поэтому, когда придет время продавать, вы можете получить здоровую прибыль.

В целом, позитивный прогноз для страны подпитывает рынок жилья Испании. Это избавило от последствий драматического краха 2008 года, и с 2016 года цены на недвижимость выросли с рекордными продажами в 2018 году, но они все еще ниже цен до 2008 года.

Покупатели приезжают со всего мира, но наибольший интерес проявляют британцы, немцы, итальянцы, французы, румыны, бельгийцы и шведы. Другие аспекты, приносящие пользу Испании, включают хорошо работающую экономику и индустрию здорового туризма.

Итак, к каким направлениям проявляют интерес покупатели и почему?

Лучшие места для покупки недвижимости в Испании

1: Регион Аликанте: самое популярное место

Занимая первое место с 43% продаж различных домов, Аликанте, название которого переводится как город огней, является популярным местом для иностранных покупателей жилья.Расположение на юго-восточном побережье Испании, пальмовые бульвары, потрясающие пляжи, приятный климат и идеальное сочетание современных и традиционных влияний — это слишком много, чтобы игнорировать его.

Согласно официальной статистике, 15% населения составляют иностранцы, и многие из них живут в регионе Коста-Бланка, который представляет собой 200 километров песчаных пляжей и скрытых бухт в сочетании с аутентичным испанским образом жизни.

Покупка дома в Аликанте — это возможность погрузиться в образ жизни на открытом воздухе, культурное наследие, вкусные блюда местной кухни и, самое главное, погоду и сказочный климат.Большой соблазн — это разнообразие способов проведения досуга, которые подходят всем, от мала до велика. Представьте себе 18 полей для гольфа мирового класса, серфинг, водные лыжи и многие другие водные виды спорта.

Несмотря на напор современной жизни, найдите следы его наследия в старом городе Аликанте, где традиционные рестораны подают массу паэльи. В гавани также есть множество ресторанов морепродуктов, где подают проверенные временем блюда.

Известные пляжи, часто попадающие в высокие рейтинги Trip Advisor, включают Плайя-дель-Постигет, Сан-Хуан и Альбуферета, и между ними всеми проложена надежная система общественного транспорта.

Возможно, самая большая приманка для британских покупателей дома заключается в том, что до Аликанте легко добраться круглый год, а время трансфера из аэропорта в центр города составляет всего 30 минут. Средиземноморский климат Аликанте также обеспечивает мягкую зиму, что делает его идеальным местом для отдыха круглый год.

2: Провинция Андалусия

Провинция Андалусия, простирающаяся к южному побережью, заняла второе место в списке популярных направлений.Будучи пионером туризма в 1950-х и 60-х годах, они зарекомендовали себя как неизменный фаворит среди иностранных покупателей жилья.

Охватывая всю южную оконечность, жаркое и сухое лето Андалусии объясняет ее репутацию идеального места для пляжного отдыха, но, во-вторых, после туризма, сильная рыболовная промышленность — еще одно перышко в шапке. 38 рыболовных мест также гарантируют, что рыба и морепродукты входят в состав местной кухни, и их обязательно нужно попробовать при посещении или пребывании в прибрежных районах.

Средиземноморские регионы Коста-дель-Соль, часто называемые матерью испанского фольклора, продолжают славиться своими длинными пляжами, многие из которых отмечены голубым флагом.Однако если вы предпочитаете городской образ жизни, обратите внимание на крупные мегаполисы, такие как Севилья и Малага. В обоих есть отличные магазины, ночная жизнь, искусство и культура.

Чтобы сойти с проторенной дороги, отправляйтесь вглубь страны, в такие районы, как Кордова и Хаэн, в противном случае центром туризма в Андалусии является Коста-дель-Соль, который включает морские курорты, такие как Нерха, Фуэнхирола, Торремолинос и Марбелья.

3: Мерсия: лучшее для покупателей с ограниченным бюджетом

Поскольку стоимость домов все еще не соответствовала буму периода до 2008 года, Испания оказалась достойным претендентом на бюджет и для любого покупателя за границей впервые.Сельские общины предлагают самые низкие цены за квадратный метр. Не откажитесь от своей мечты о доме на берегу моря.

Одним из развивающихся регионов с большим потенциалом в будущем является Мерсия, где находится соленое озеро Мар Менор. Районы, такие как Сан-Педро-дель-Пинатар и Мил-Пальмерас, славятся своими превосходными тапас, в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей и этого божественного юго-восточного побережья.

Находясь между провинциями Андалусия и Валенсия, производство вина и оливкового масла, а также фруктов и цветов прославилось по всей Испании.Несмотря на то, что в этом регионе есть 250 километров пляжей, известных как Коста Калида, когда дело доходит до туризма, он ускользает от толп и толп.

Гарантия 3000 солнечных часов в год делает это место идеальным для круглогодичной жизни и незабываемого отдыха без толп. Великолепные пляжные направления находятся в Ла-Манга-дель-Мар-Менор, Сан-Педро-дель-Пинатар, Картахене и Масарроне.

Другие крупные туристические направления в регионе включают Арчена, Каравака-де-ла-Крус, Ла-Юнион, Лорка, Лос-Алькасарес и центр города с тем же названием.Среди них все прославились виноградниками, спа-центрами, такими как Archena, местными посетителями белого фламинго и его ежегодными фестивалями.

4: Аренда недвижимости в регионах Андалусия и Валенсия

Поскольку Испания является вторым по популярности туристическим направлением в мире (в среднем 82 миллиона посетителей ежегодно), инвесторы, сдающие в аренду, часто обращаются к рынку в надежде заработать деньги, сдавая его в аренду на длительный и краткосрочный периоды.

С точки зрения туризма и аренды для отдыха побеждает средиземноморское побережье, в то время как популярность города сосредоточена вокруг Мадрида и Барселоны. Регион Каталонии, включая такие известные места, как Коста Брава, по-прежнему остается самым популярным прибрежным регионом с точки зрения дохода от аренды, но в этом районе также высоки цены за квадратный метр.

Вместо этого покупатели обращают внимание на регионы Андалусии и Валенсии за прекрасным балансом. Они имеют легкий и быстрый доступ через аэропорт к нескольким туристическим направлениям, которые считаются одними из самых красивых и известных.

При покупке недвижимости для сдачи в аренду исследуйте более мелкие детали, если оплачиваете ее с помощью ипотеки. Убедитесь, что выплаты по ипотеке соответствуют средней арендной плате, и примите во внимание профиль потенциального гостя.

Маленькая городская квартира вряд ли понравится многодетным семьям, которым нужен двухнедельный перерыв с удобствами для развлечения детей. Маркетинговые навыки должны быть на высшем уровне и помнить о таких вопросах, как техническое обслуживание, содержание, судебные издержки и уплата налогов.

5: Валенсия и великолепные пляжи

Когда к нам обращаются покупатели, большинство из них хотят быть рядом с пляжем, будь то покупка дома для отдыха или у них есть пенсионные планы, чтобы жить в Испании круглый год. Действительно, врачи подтверждают, что чистый воздух, летняя атмосфера и потрясающие морские виды, исчезающие за горизонтом, — это всего лишь вещи для хорошего самочувствия и отличного здоровья.

Хорошая новость заключается в том, что многие направления на побережье Испании делают пляжный образ жизни нормой на протяжении большей части года.Однако 5000 миль береговой линии и более 550 пляжей с голубым флагом делают выбор ошеломляющим, так что где же вам искать?

Trip Advisor говорит, что северный пляж Ла Конча является самым известным испанским пляжем, но это означает компромисс со средиземноморским климатом и сердцем испанской культуры. Вместо этого отправляйтесь туда, где самая высокая концентрация пляжей с голубым флагом, а именно в Валенсию, затем следуют Галисия, Каталония, Андалусия и затем Балеарские острова.

Известные пляжи Валенсии: Ла-Мальварроса, Эль-Салер, Порт-Саплайя, Сагунто и Кульера на севере Коста-Бланки.Еще одно заметное место, на которое стоит обратить внимание экономным покупателям, — это Grant Alacant.

Принадлежащий регионам Аликанте и Коста-Бланка, он вырос в последние годы, поскольку иностранные покупатели стремятся уйти от основных туристических центров, но при этом быть в непосредственной близости от всех удобств и объектов, таких как аэропорт.

Находясь между Санта-Пола и Аликанте, регион составляют 25 небольших кварталов, и ограничения на строительство гарантируют, что вы не найдете высоких небоскребов, а будете местом, где стремятся сохранить свой естественный статус и избежать перенаселения.

Районы вокруг городов Карабасси-Плайя и Плайяс-де-Эльче, отмеченных голубым флагом, являются достойными претендентами на покупку домов на берегу моря с ограниченным бюджетом.

6: Коста-Бланка: популярное место для игры в гольф в Испании

Поскольку гольф по-прежнему остается одним из самых популярных видов спорта, неудивительно, что вокруг него выросла индустрия недвижимости, а Испания — одна из стран, которая остается на передовых позициях. Курсы чемпионата мира по стеклу, потрясающие пейзажи и идеальный климат делают Испанию райским уголком для игроков в гольф и идеальным местом для занятий этим свингом.

Три самых популярных региона для игры в гольф — это Коста Бланка и Коста дель Соль, а в последние годы Мерсия повысила свой статус. Принадлежащее к региону Аликанте побережье Коста Бланка простирается более чем на 200 километров.

Но великолепные пляжи и обилие водных видов спорта стремительно превращаются в звезду благодаря полям для гольфа мирового класса. Многие крупные жилые комплексы, построенные рядом с гольф-клубами, включают в себя социальные объекты, такие как бассейны и тренажерные залы.

Примеры: дома недалеко от Эль Сото, гольф-курорта Ла Кала и полей Санта-Мария. Дома, построенные в средиземноморском стиле, также имеют большие террасы, поэтому после долгого дня, проведенного на траве, холодное пиво и обеды на свежем воздухе добавят вам ощущений от испанской игры в гольф.

Чтобы быть рядом с полями для гольфа, но при этом вести альтернативный образ жизни, на Коста-Бланке можно найти и другие места, включая Хавею и ее старый район. В то время как Бенидорм, заслуженный британский фаворит, специализируется на водных видах спорта и ночной жизни.

Идеи недвижимости: Испанские таунхаусы

испанских таунхаусов отличаются от испанских вилл и подходят тем, у кого средний бюджет и кто планирует жить здесь круглый год. В то время как виллы представляют собой отдельно стоящие дома с частными бассейнами и садами, таунхаусы расположены на больших комплексах, являются смежными или отдельно стоящими и включают большие террасы вместо частных садов.

Соседи, часто представители испанского и иностранного происхождения, совместно обслуживают и обслуживают коммунальные объекты и пользуются бассейнами, садами, охраной на территории и магазинами.

Благодаря тишине жилых кварталов, владельцы имеют легкий доступ ко всему, что есть в солнечной жизни. При ценах от 125 000 фунтов стерлингов этот стиль жилья привлекает многих покупателей.

Инвестиционные возможности и консультации по недвижимости

Выбор лучших мест для покупки недвижимости в Испании зависит от вашего образа жизни и бюджета. Чтобы обсудить дальнейшее инвестирование в испанский рынок недвижимости, позвоните или напишите нам, чтобы поговорить с торговым представителем.

Как признанный международный агент по недвижимости с многолетним опытом, мы направляем всех покупателей через испанскую индустрию недвижимости.

Также ознакомьтесь с нашим широким ассортиментом недвижимости на продажу в Испании и заполните форму запроса, чтобы получить более подробную информацию о любом конкретном объявлении. Наши незавершенные постройки привлекают инвесторов в недвижимость, но мы также размещаем дома новостройки и перепродажи.

Наши региональные путеводители содержат намного больше информации.От регионов Коста до Балеарских островов они помогают покупателям выбрать правильное место для зарубежных инвестиций.

Покупка недвижимости в Испании иностранцем: полное руководство

Предложение : Посмотрите 5-минутный видеоурок перед чтением этой статьи

Испания — одно из самых популярных мест среди европейцев, которые ищут дома для отдыха. Азиаты также начали благосклонно относиться к нации благодаря широким возможностям получения виз, доступу в ЕС и низким ценам на недвижимость.

Тем не менее, ориентирование на испанском рынке недвижимости может быть бюрократическим и сложным.

В этой статье мы рассмотрим, как приобрести недвижимость как иностранец, затронув самые важные темы. Давайте начнем.

Темы:

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?

У иностранцев нет особых ограничений на покупку недвижимости в Испании. Как уже упоминалось, испанское правительство даже поощряет иностранных инвесторов покупать местную недвижимость.

Это отличается от таких мест, как Сингапур и Гонконг, где правительства ввели высокие гербовые сборы для покупателей, чтобы охладить рынки.

Еще одним преимуществом инвестирования в испанскую недвижимость является то, что вы можете купить любую недвижимость, например квартиру в кондоминиуме, виллу, землю или квартиру. Нет ограничений по типам недвижимости.

Во многих странах Юго-Восточной Азии неблагоприятные правила собственности оставляют иностранцам единственную возможность покупать квартиры в кондоминиумах.Это защитные меры, в результате которых уменьшается количество вариантов инвестиций.

Могут ли иностранцы покупать землю в Испании?

Да, как уже упоминалось, большим преимуществом покупки недвижимости в Испании является то, что вы можете владеть землей как иностранец. Это может изменить правила игры, например, для людей, которые планируют покупать земельные дома или коммерческую недвижимость.

Испания известна тем, что привлекает многих иностранцев, которые покупают виллы в таких местах, как Марбелья, Малага и Севилья.

При этом, даже если правила в отношении владения иностранной недвижимостью сравнительно благоприятны, вам нужно проявлять осторожность и заранее изучить процесс покупки.

Процесс покупки недвижимости в Испании

В этом разделе мы рассмотрим весь процесс покупки недвижимости в Испании.

Получите идентификационный номер иностранца (NIE)

Первое, что вам понадобится, это так называемый идентификационный номер иностранца (NIE). Номер NIE похож на ITIN в США, это ваш личный налоговый номер.

Без номера NIE вы не можете совершать местные операции, такие как уплата налогов на недвижимость и коммунальных услуг.

Где я могу подать заявление на получение номера NIE?

У вас есть два варианта при подаче заявки на номер NIE:

  • Подать заявление в местное посольство Испании
  • Подать заявку на NIE в Испании после прибытия

Заявление также может быть подано от вашего имени, если лицо уполномочено сделать так.Я настоятельно рекомендую вам обратиться за советом в местное посольство или в Министерство иностранных дел Испании.

Необходимые документы для NIE

При подаче заявления на NIE вам необходимо иметь следующие документы:

  • Заполненное заявление
  • Копия вашего паспорта
  • Одна фотография на паспорт
  • Около 12 евро для оплаты заявки (принесите еще, на всякий случай)
  • Отдельный документ, объясняющий предысторию вашего приложения NIE.Документ может потребоваться нотариально заверить . Ваш нотариус может помочь вам в этом, например (нотариально заверенный означает, что уполномоченное лицо подтверждает вашу личность)

Вы можете найти форму заявки NIE на веб-сайте правительства Испании.

Вам необходимо заполнить анкету на испанском языке. Это может быть большим преимуществом, если ваш нотариус или переводчик заполнит документ.

2. Получение справки о нерезиденте

Если вы открываете банковский счет нерезидента, вам также понадобится справка о нерезиденте.Чтобы сэкономить время, подайте заявление на получение свидетельства о нерезиденте одновременно с подачей заявления на получение NIE.

Процедура аналогична, и вы можете подать заявление на получение свидетельства о нерезиденте в местном посольстве Испании в вашей стране. После этого они могут отправить ваше заявление в полицию Испании.

3. Открытие банковского счета в Испании

Прежде чем вы сможете купить недвижимость, вам понадобится счет в испанском банке. Вот некоторые из самых популярных банков:

  • BBVA (Банк Бильбао и Бискайя)
  • Bankia (Банк Мадрида и Валенсии), Caixabank (Банк Барселоны и Севильи)
  • Caixabank (Банк Барселоны и Севильи)
  • Banco Santander

Проконсультируйтесь со своим агентом, если вам нужна помощь в открытии счета.Процесс в целом прост и похож на другие европейские страны.

Документы, необходимые для банковского счета

Вам необходимо иметь следующие документы, прежде чем вы сможете открыть счет:

  • Ваш паспорт
  • Так называемое свидетельство о нерезиденте
  • Ваш NIE номер (принесите оригинал документа)
  • Выписки с банковского счета или платежные ведомости, подтверждающие, откуда происходит ваш доход
  • Документ, подтверждающий ваш адрес проживания (например, счет за коммунальные услуги)

Свяжитесь с несколькими банками по телефону или электронной почте и попросите актуальную информацию.Банкам могут потребоваться другие документы.

4. Получение страховки

В дополнение к NIE и свидетельству о нерезиденте вам понадобится местная страховка для покупки недвижимости.

Ваш банк может помочь вам найти страховку. Лучше всего обрабатывать большинство деталей через один и тот же банк.

Подводя итог:

  • Открытие банковского счета
  • Получение страховки
  • Заявки на ипотеку
5. Получение предварительного ипотечного договора (одобрение в принципе)

Если вам нужен заем под недвижимость, вы должны сначала получить предварительный договор ипотеки.

Предварительное соглашение об ипотеке гарантирует, что вы сможете оформить покупку на более позднем этапе.

6. Поиск нотариуса

Нотариусы представляют государство и имеют иные обязанности, чем адвокаты по вопросам собственности.

Они могут помочь вам проверить права собственности, контракты, расторгнуть договоры аренды от имени арендодателя и дать общие советы.

В Испании вам необходимо нанять нотариуса для ведения регистраций, связанных с вашими денежными переводами, и решения налоговых вопросов.

Нотариус будет присутствовать при подписании договора купли-продажи и, как обычно, прочитает договор перед вами.

В некоторых штатах США вы также можете нанимать нотариусов, но общество становится все более оцифрованным, и нотариусы теперь могут выступать в качестве свидетелей в цифровом формате, например, через веб-камеры.

Как найти нотариуса в Испании?

Я рекомендую вам обратиться в местное посольство, чтобы узнать, могут ли они предложить помощь в поиске нотариуса. Иногда вы можете работать из-за границы и позволить нотариусу помочь вам решить местные вопросы в Испании.

Вам также следует посетить официальный сайт нотариусов в Испании.

7. Наем адвоката

Иностранцы обычно не покупают квартиры в кондоминиумах на стадии строительства в Испании. Вместо этого обычным явлением являются виллы и установленное жилье.

Таким образом, вам следует как можно раньше начать поиск адвоката. Они могут дать вам совет с самого начала, действуя независимо от агента по недвижимости.

Процесс покупки может сильно отличаться, даже если сравнивать Северную Европу и Испанию.Всегда хорошо иметь местного партнера, который поможет избежать ошибок.

8. Поиск агента по недвижимости

В Испании агенты по недвижимости контролируются меньше, чем во многих других странах и регионах. В Гонконге отрасль регулирует EAA (Агентство по недвижимости).

Тем не менее, в Испании есть аналогичный реестр под названием API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), но агенты по недвижимости не обязаны присоединяться к нему.

Если вы найдете участника через регистрацию API, вы сведете к минимуму риски столкнуться с ненадежными агентами.

Перед тем, как выбрать агента по недвижимости, проведите комплексную проверку и составьте список вопросов, чтобы убедиться, что он или она имеет лицензию и может помочь вам.

9. Подпишите предварительный договор купли-продажи и внесите залог

Когда вы согласовали цену с продавцом, вам необходимо подписать первый договор, который называется предварительным договором.

Залог, который вам необходимо внести на этом этапе, составляет 10%, и в контракте должна быть указана вся необходимая информация о недвижимости, например, цена недвижимости.

Поговорите со своим юристом, агентом по недвижимости и нотариусом, чтобы получить помощь в составлении предварительного договора и перед подписанием.

10. Подпишите окончательный договор

Наконец, вам необходимо оплатить оставшуюся стоимость, и титул и право собственности будут переданы на ваше имя.

Адвокат поможет вам с передачей собственности и сделает регистрацию в Земельном кадастре и налоговом управлении.

Вам также необходимо привлечь нотариуса, он будет выступать в качестве свидетеля на заключительном этапе процесса передачи права собственности.

11. Завершение оформления ипотеки

Окончательный требуемый авансовый платеж зависит от вашего финансового положения, количества вашей собственности, вашего статуса проживания и вашего дохода, например.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку, включают:

  • Ваш NIE-номер и свидетельство о нерезиденте
  • Выписки с банковского счета и подтверждение дохода
  • Трудовой договор
  • Налоговые декларации
  • Ваш договор с продавцом
  • Копия свидетельства о праве собственности
  • Документы, подтверждающие другую недвижимость, которая у вас есть в настоящее время, и связанные с ней ипотечные кредиты

Первоначальный взнос для иностранцев-нерезидентов в Испании

Если вы нерезидент и второй раз покупаете жилье, вы будете Требуется внести первоначальный взнос в размере 30-50%, в зависимости от вашего финансового положения и выбранного вами банка.

Жители могут рассчитывать на более низкий первоначальный взнос, который составляет около 20%.

Помимо первоначального взноса, вы должны зарезервировать сумму от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости, которая будет уплачена за налоги и другие сборы.

Налоги и сборы различаются в зависимости от того, где вы покупаете недвижимость и какого нотариуса, агента по недвижимости и адвоката вы выбрали.

Налоги на недвижимость

Ниже я включил сборы и налоги, которые вам необходимо заплатить при приобретении недвижимости в Испании.

Созданные дома
  • Налог на передачу собственности: 6-10% (в зависимости от того, где вы покупаете)
  • Комиссионные и сборы вашему агенту по недвижимости: 3-6%
  • Сборы вашему нотариусу: до 0.5-2% (в зависимости от стоимости недвижимости)
  • Сборы вашему юристу: до 2%
  • Сборы за регистрацию титула: до 0,4%
  • Сбор за регистрацию земли: 2%
  • Гонорар геодезиста: Может стоить до 2 000 евро.
  • Ипотечные сборы и сборы Gestoria: до 2%

Кроме того, помимо прочего, вам необходимо оплатить гербовый сбор.

Недвижимость в стадии строительства

Недвижимость в стадии строительства, как правило, облагается НДС в размере 10%.

На Канарских островах установлен НДС 4.5%.

Гербовый сбор

Налог на передачу собственности применяется к установленной собственности. Однако вместо этого с покупателей незавершенной недвижимости взимается гербовый сбор.

В настоящее время пошлина составляет 0,5% — 1,5% от покупной цены или оценочной стоимости.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость уплачивается, чтобы муниципалитет мог позаботиться о вашем районе.

Налог на имущество обычно устанавливается в размере 0,3% — 0,5% от стоимости имущества или оценочной стоимости.

Налог на доход от аренды

Налог на доход от аренды установлен в размере 24% для нерезидентов, что считается высоким.Вы можете вычесть соответствующие расходы из налогооблагаемого дохода от аренды.

Налог на прирост капитала для иностранцев-нерезидентов

Налог на прирост капитала постепенно увеличивается, как показано ниже:

  • Менее 6000 евро: 19%
  • От 6000 евро до 50 000: 21%
  • Более 50 000 евро: 23%

Как я объяснял в своей статье о покупке недвижимости в Новой Зеландии, вы можете вычесть соответствующие расходы, уплаченные за содержание и ремонт недвижимости.

Налог на прирост капитала может быть уменьшен или полностью отменен в зависимости от вашего возраста, статуса проживания и того, как долго вы проживали в собственности.

Могу ли я получить вид на жительство, если куплю недвижимость в Испании?

Испания дает вам возможность получить вид на жительство, если вы покупаете недвижимость стоимостью 500 000 евро и более.

Лучшие места для покупки недвижимости в Испании

Ниже мы рассмотрим некоторые из лучших городов для покупки недвижимости в Испании. Если у вас есть другие рекомендации, не стесняйтесь писать комментарий ниже.

Барселона

Барселона — один из самых популярных городов среди покупателей недвижимости и международный плавильный котел.

Благодаря своей великой истории и архитектуре, здесь происходит множество технических мероприятий, стартапов, университетов и другой коммерческой деятельности.

Неудивительно, что цены в Барселоне сильно выросли, в среднем на 7% в год с 2013 года. В настоящее время вам нужно заплатить около 300 000 евро за недавно построенную двухкомнатную квартиру в центре города.

Барселона всегда будет пользоваться популярностью у многих покупателей недвижимости.

Мадрид

На рынок недвижимости Мадрида инвесторов привлек рынок аренды.Правительство даже зашло так далеко, что ввело новые правила в Мадриде.

Основная причина в том, что Airbnb становится все более популярным, что приводит к невероятным доходам.

Будьте готовы заплатить все от 200 000 до 300 000 долларов за недавно построенную двухкомнатную квартиру в Мадриде.

Валенсия

В 2019 году 60% всех покупателей недвижимости выбрали прибрежные районы Средиземного моря на материке, Балеарские острова и Канарские острова.

Валенсия больше похожа на туристическое направление, и вы можете найти студии всего за 40 000–60 000 долларов США.Вы также можете найти новые современные студии всего за 100 000 долларов США.

Недвижимость по-прежнему стоит небольшую сумму, даже по сравнению со многими городами Таиланда на Филиппинах.

Майорка

Майорка — сильный конкурент, и ожидается, что цены будут продолжать расти как минимум до 2022 года.

Цены увеличиваются примерно на 8% в год, и средняя стоимость составляет 5 000 евро (5 617 долларов США) за квадратный метр для курортной недвижимости на побережье.

Если вы переезжаете вглубь страны, средняя цена составляет 3500 евро (3932 доллара США) за квадратный метр.

Прогнозируется, что в ближайшие годы Майорка покажет сравнительно хорошие результаты, и она должна быть в поле вашего зрения.

Марбелья

Марбелья — город и курортная зона, расположенная на Коста дель Соль, Южная Испания. Это дом для многих богатых пенсионеров и семей. Некоторые сравнивают его с Майами в США, несмотря на его меньшие размеры.

Здесь вы найдете все: от роскошных вилл, отелей, полей для гольфа, баров, ресторанов и клубов.

Интересно, что самая высокая оценка квадратного метра квартиры, проданной в Марбелье, в 2019 году составила 11 343 евро (12744 доллара США) за квадратный метр.

Это наравне со многими отелями в Шанхае и Шэньчжэне.

Вы можете найти современные и недавно построенные квартиры площадью 140–180 квадратных метров всего за 400 000–500 000 евро (450–560 000 долларов США).

Виллы площадью 350-400 квадратных метров продаются всего за 1 миллион евро (1 123 000 долларов США).

Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость как иностранец-нерезидент?

С 2014 года иностранцы-нерезиденты могут сдавать в аренду свою недвижимость в Испании.Это положительно повлияло на рынок аренды.

Если вы планируете сдавать в аренду через Airbnb, обязательно наймите компанию, которая сможет управлять вашей недвижимостью и поддерживать связь с арендаторами.

Договор о долгосрочной аренде должен быть тщательно составлен и включать все необходимые детали.

Для краткосрочной аренды вы можете сделать договор менее обширным или просто составить документ, включающий список с обязательствами и требованиями, которые применяются как к вам, так и к арендатору.

FAQ

Ниже я включил некоторые часто задаваемые вопросы и мои ответы. Если вас что-то еще интересует, напишите нам сообщение или комментарий ниже.

Какие подводные камни возникают при покупке недвижимости в Испании?

Ниже я перечислил распространенные ошибки среди иностранных покупателей недвижимости в Испании.

1. Слишком быстрая оплата депозита

Слишком быстрая выплата депозита не оптимальна, так как вы не знаете, есть ли какие-либо обременения ипотеки или другие проблемы с недвижимостью.Кроме того, вы не знаете, подлежит ли возврату залог, что может обойтись вам очень дорого, если вы не совершите покупку.

2. Покупная цена ниже оценочной стоимости при исчислении налогов

Иногда покупатели ошибочно полагают, что они должны использовать покупную цену при расчете налогов на недвижимость. Во многих случаях правительство использовало покупную цену или оценочную стоимость, в зависимости от того, что выше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.