Воскресенье , 17 Октябрь 2021

Коммерческой концессии: ГК РФ Статья 1027. Договор коммерческой концессии / КонсультантПлюс

Содержание

ГК РФ Статья 1027. Договор коммерческой концессии / КонсультантПлюс

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 1027 ГК РФ

Пользователь хочет расторгнуть договор и взыскать неосновательное обогащение в связи с существенным нарушением правообладателем условий договора

Пользователь считает договор незаключенным и хочет взыскать произведенную им оплату

Пользователь хочет расторгнуть договор и взыскать произведенную им оплату в связи с отсутствием государственной регистрации предоставления ему в пользование комплекса исключительных прав

Пользователь хочет взыскать произведенную по договору оплату в связи с отсутствием государственной регистрации предоставления ему в пользование комплекса исключительных прав

Правообладатель хочет взыскать неустойку (штраф) за нарушение пользователем условий (порядка) пользования комплексом исключительных прав

См.

все ситуации, связанные со ст. 1027 ГК РФ

 

1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии.(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Договор коммерческой концессии | Франчайзинга

Договор коммерческой концессии (в терминологии российского ГК), более известный в международной коммерческой практике, как франчайзинг (от franchise — привилегия, льгота), начал свое развитие еще в 19 веке. Родоначальником этой договорной конструкции являлся широко известный в прошлом веке производитель швейных машин.

Популярность к франчайзингу пришла в Европе, а именно во Франции в 20 годы ХХ века, а в США в 30 годы ХХ века с развитием сетевых магазинов. Наивысшего расцвета договор о предоставлении франшизы достиг после войны, в 50 годах ХХ века.

На сегодняшний момент, по информации Международной ассоциации франчайзинга (IFA), тридцать процентов продаж товаров и услуг в США осуществляется именно по такой схеме.

Например, известной сети ресторанов быстрого питания принадлежит непосредственно только треть ресторанов – остальные являются собственностью франчайзи. Так же строят свой бизнес международные транснациональные корпорации, названия коих являются общеизвестными.

Договор концессии оказался настолько востребован и популярен, что в условиях глобализации мира стало активно развиваться наднациональное законодательство. Например, Европейской Федерацией франчайзинга разработан и введен в действие Этический Европейский кодекс франчайзинга 1990 года прошлого века, ВОИС (Всемирная организация интеллектуальной собственности) одобрила Руководство ВОИС по франшизе 1994 г. Список этого нормирования данным перечислением далеко не закрыт. Мы перечислили лишь основные положения, действующие на международном уровне.

Сущность договора

Суть договорной конструкции франчайзинга состоит в том, что франчайзер (правообладатель) передает за встречное предоставление франчайзи (правонанимателю) право пользования объектами интеллектуальных прав – товарный знак (бренд) и ноу –хау (секреты и методы производства, обслуживания) и, сопутственно, свои товары и услуги.

Основное что передает франчайзер и, соответственно, в чем заинтересован франчайзи, это та наработанная положительная репутация фирмы и бренда которую он получает. А именно, известный «раскрученный» товарный знак. За рубежом все эти объекты интеллектуальных прав называются Гудвил (Goodwill) – деловая репутация.

Договор этот взаимовыгоден и позволяет франчайзеру унифицировать и расширять свой бизнес без открытия дополнительных офисов – филиалов и представительств и без несения дополнительных затрат. Франчайзер увеличивает обороты и получает прибыль от пользования своей франшизой. Франчайзи не несет затрат на рекламу, использует маркетинговые продукты правообладателя, продукция, работы и услуги, которые он предлагает заранее сильно востребованы на рынке.

Франчайзинг в России

В России наблюдается повышенный интерес к франчайзингу, поскольку объекты франчайзинга, в российском правовом словоупотреблении — коммерческой концессии — окружают нас повсеместно – это и автозаправочные комплексы, и предприятия быстрого питания, и медицинские клиники, и лаборатории, салоны красоты и барбершопы. Каждый год Роспатент регистрирует несколько тысяч договоров франчайзинга и поток этот не утихает.

Российский ГК ввел в деловой обиход договор коммерческой концессии с 1 марта 1996 года, посвятив этому главу 54.

Собственно, легальная дефиниция этого соглашения выглядит следующим образом: по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Существенные условия договора коммерческой концессии

Таким образом, договор коммерческой концессии относится к группе предпринимательских договоров. Соответственно, сторонами по договору коммерческой концессии могут быть лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Это могут быть как коммерческие юридические лица, так и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Срок такого договора не является существенным условием и может быть не указан, однако таковой договор всегда является возмездным. Центральным предметом такого договора, но не исчерпывающим является указание на передаваемый товарный знак. Строго говоря, если среди передаваемого комплекса объектов интеллектуальных прав товарный знак не отсутствует, то и договор является незаключенным.

Необходимыми предпосылками для заключения такого договора (существенными условиями) будут:

  • Определение комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав
  • Установление объема использования исключительных прав
  • Определение территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности
  • Цена договора

Цена может быть определена различными приемами. Это могут быть и паушальный взнос (от нем. рauschale «толстый кусок») и роялти, и любые другие денежные предоставления, предусмотренные договором.

Договор коммерческой концессии должен быть заключен исключительно в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Объявление договора ничтожным жесткая мера, но вполне оправданная характером предполагаемых договорных отношений.

Нередко, в юридической литературе пишется что договор коммерческой концессии должен быть зарегистрирован. Но это не так, регистрации подлежит не сам договор, а предоставление права использования комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав, что совсем не одно и тоже. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор считается несостоявшимся.

Регистрацию права производит федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

Ст.

1027 ГК РФ. Договор коммерческой концессии

1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии.

См. все связанные документы >>>

1. В комментируемой статье сформулировано определение договора коммерческой концессии — сравнительно нового для российского законодательства гражданско-правового института, заимствованного из договорного права Запада (там данный вид обязательств известен как франчайзинг).

Экономической целью данного договора является оптимизация развития бизнеса правообладателя, а также снижение предпринимательского риска пользователя. Что касается юридической цели, то по договору коммерческой концессии правообладатель обязуется предоставить контрагенту (пользователю) право использовать комплекс исключительных прав. Законодатель приводит примерный перечень этих прав в тексте статьи:

— право на товарный знак, знак обслуживания;

— права на другие объекты исключительных прав, в частности, коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Товарным знаком согласно ст. 1477 ГК РФ признается зарегистрированное в установленном порядке графическое, буквенное или комбинированное обозначение, служащее для индивидуализации товаров юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, которое включено в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания РФ. При этом ст. 1510 ГК РФ допускает регистрацию коллективного товарного знака, обозначающего объединение юридических лиц и предназначенного для обозначения выпускаемых или реализуемых ими товаров, обладающих единственными качественными или иными общими характеристиками.

Под знаком обслуживания согласно ст. 1477 ГК РФ понимается обозначение, служащее для индивидуализации выполняемых юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями работ или оказываемых ими услуг.

Под коммерческим обозначением понимается средство индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий как имущественных комплексов (ст. 1538 ГК РФ). При этом не следует путать коммерческое обозначение с фирменным наименованием правообладателя. Коммерческое обозначение не подлежит обязательному включению в учредительные документы и Единый государственный реестр юридических лиц.

Секрет производства (ноу-хау) — это сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие), в том числе о результатах интеллектуальной деятельности в научно-технической сфере, а также сведения о способах осуществления профессиональной деятельности, которые имеют действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности их третьим лицам, к которым у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании и в отношении которых обладателем таких сведений введен режим коммерческой тайны (ст. 1465 ГК РФ).

Как предусмотрено ст. 1229 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, обладающие исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (правообладатель), вправе использовать такой результат или такое средство по своему усмотрению любым не противоречащим закону способом. Коммерческая концессия представляет собой один из таких способов. По данному договору могут быть переданы также права на использование изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, программ для ЭВМ и т.п.

Договор коммерческой концессии является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим.

2. Как следует из п. 2 комментируемой статьи, по договору коммерческой концессии передается комплекс прав, а также возможность использовать деловую репутацию правообладателя и его коммерческий опыт. В связи с этим законодатель предусматривает, что договором должен быть определен минимальный или (и) максимальный объем такого использования с указанием или без указания территории использования. Следует обратить внимание на то, что правило о территории использования имеет диспозитивный характер, в то время как необходимость оговаривать в тексте договора объем использования прав сформулирована императивно.

Сфера предпринимательской деятельности, в которой будет осуществляться использование исключительных прав и иных переданных по договору объектов, может быть указана в договоре, если это имеет значение для сторон.

Относительно деловой репутации следует заметить, что, будучи отнесена законом к числу личных неимущественных благ, она является неотчуждаемой и не может быть самостоятельным предметом договора коммерческой концессии.

3. Поскольку коммерческая концессия имеет место только в предпринимательской деятельности, следовательно, сторонами договора могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законом порядке (п. 3 комментируемой статьи).

Коммерческой организацией является юридическое лицо, преследующее извлечение прибыли в качестве основной цели деятельности (ст. 50 ГК РФ). К числу коммерческих организаций относятся хозяйственные товарищества, хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

4. Как установлено в п. 4 комментируемой статьи, к договору коммерческой концессии применимы положения ГК РФ о лицензионном договоре, если это не противоречит существу договора коммерческой концессии. Это означает, например, необходимость наличия в договоре коммерческой концессии указания на способы использования прав на охраняемые объекты, недопустимость включения условий об использовании объектов на исключительных условиях, если такие способы использования уже были предметом аналогичных лицензионных договоров.

5. Применимое законодательство:

— ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;

— ФЗ от 18.12.2006 N 231-ФЗ «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации»;

— Приказ Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам от 29. 12.2009 N 186;

— Приказ Минобрнауки РФ от 29.10.2008 N 321;

— письмо Федеральной налоговой службы от 21.10.2013 N ММВ-20-3/[email protected];

— письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 06.05.2013 N 03-03-06/1/15655;

— письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 04.09.2008 N 03-03-06/1/509.

6. Судебная практика:

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.03.2014 N Ф03-665/2014 по делу N А51-11068/2012;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 N 08АП-447/2014 по делу N А75-8205/2013;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2014 N 09АП-36786/2013 по делу N А40-79104/12-139-753;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 N 18АП-10589/2013 по делу N А76-9921/2013.

Регистрация договора коммерческой концессии (франчайзинга) в Москве

Понятие договора франчайзинга

Понятие договора коммерческой концессии, а также принципы его регистрации указаны в ст. 1027 ГК РФ. Сторонами в соглашении могут выступать как крупные коммерческие организации, так и индивидуальные предприниматели.

Обратите внимание!

• Без зарегистрированного в Роспатенте товарного знака оформление франшизы невозможно.

• Не существует типового договора коммерческой концессии. В каждом отдельном случае есть свои нюансы, которые требуется учитывать.

• В соглашении правообладатель раскрывает свои секреты. Поэтому правильность составления договора имеет приоритетное значение.

• Если товарный знак отсутствует, но вы планируете продавать франшизу, воспользуйтесь возможностью заключения промежуточного договора. Он защищает права на интеллектуальную собственность до момента регистрации бренда.


Ключевые требования к договору коммерческой концессии

Чтобы заключить соглашение, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, правообладателю и пользователю необходимо соблюсти ряд условностей.

1. Договор составляется в письменном виде.
В противном случае его заключение будет признано недействительным.

2. В договоре необходимо четко прописать комплекс передаваемых исключительных прав.
Это могут быть секреты производства, а также права на коммерческое обозначение и товарный знак.

3. Срок действия договора.
Заключенное соглашение может быть ограничено указанными в документе датами. Также возможно заключение договора без указания срока.

4. Сумма вознаграждения.
Взнос пользователя правообладателю должен быть четко обозначен в документе. Вознаграждение выплачивается одноразово, периодически или в других формах, предусмотренных соглашением.

5. Права и обязанности сторон.
Этот раздел договора должен предусматривать обязательства пользователя соблюдать требования правообладателя (например, неразглашение секретов производства). Последний, в свою очередь, должен обеспечить франчайзи советами, предоставить необходимые документы, обучить сотрудников и проч.

6. В документе необходимо отобразить прочие условия.
Сюда относятся любые требования, о которых в договоре ходатайствует любая из сторон.

7. Соглашение подлежит государственной регистрации.
Она необходима в случаях, когда объектами договора являются изобретение, полезная модель, товарный знак или промышленный образец.


Стоимость регистрации договора франчайзинга

Конечная сумма зависит от спектра выполненных работ. Он может включать сбор пакета документов, подготовку договора, подачу заявки, помощь в уплате госпошлин, а также ведение самого делопроизводства. При этом консультации наших специалистов бесплатны на всех стадиях сотрудничества!


Ст. 1027 ГК РФ

1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии.

Договор коммерческой концессии — 2021 / Договор коммерческой концессии / Договоры / Образцы документов

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ

франчайзинг

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему договору Правообладатель обязуется предоставить Пользователю на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав, а именно: право на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, на товарный знак и знак обслуживания.

1.2. Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав на территории .

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Правообладатель обязан:

2.1.1. Передать Пользователю техническую и коммерческую документацию, предоставить иную информацию, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав.

2.1.2. Оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников Пользователя.

2.1.3. Контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) Пользователем на основании настоящего договора.

2.2. С учетом характера и особенностей деятельности, осуществляемой Пользователем по настоящему договору, Пользователь обязуется:

2.2.1. Использовать, при осуществлении предусмотренной настоящим договором деятельности, фирменное наименование, коммерческое обозначение Правообладателя, иные права следующим образом:

  • использовать фирменное наименование «»;
  • использовать в рекламной продукции и информационной документации фирменный товарный знак ;

2.2.2. Предварительно согласовывать макеты рекламной продукции с использование фирменного товарного знака .

2.2.3. Обеспечивать соответствие качества выполняемых им на основе настоящего договора работ, оказываемых услуг по качеству аналогичных работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно Правообладателем.

2.2.4. Оказывать покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у Правообладателя.

2.2.5. Не разглашать секреты производства Правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию.

2.2.6. Информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) Пользователем по настоящему договору.

3.2. Во время действия настоящего Договора Пользователь не вправе использовать от своего имени прямо или косвенно товарный знак или иную интеллектуальную собственность Правообладателя, другие средства его индивидуализации, его имя, опыт и связи с целью привлечения клиентов для реализации товаров и услуг других организаций, реализующих товар, аналогичный Товару Правообладателя. В том числе использовать товарный знак Правообладателя совместно с товарными знаками других продавцов товаров, аналогичных Товару Правообладателя, без предварительного письменного согласия Правообладателя.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «»2021 года.

4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

4.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

4.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим Законодательством.

4.5. Все споры по настоящему Договору стороны разрешают с соблюдением претензионного досудебного порядка разрешения споров, а при не достижении Сторонами согласия по каким-либо вопросам, данные споры разрешаются в Арбитражном суде .

4.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПравообладательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПользовательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Правообладатель _________________

Пользователь _________________

Договор коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии
Существуют более сложные юридические связи между крупными туристическими компаниями /операторами/ и мелкими туристическими фирмами или индивидуальными предпринимателями /агентами/, чем поручение, комиссия или агентирование. В международной практике это называется «франчайзинг» (происходит от французского слова «franchise», что означает, «льгота», «привилегия»), а в российском праве коммерческая концессия.
Франчайзинг это организация бизнеса, в которой используется комбинация большого и малого бизнеса, с одной стороны энергия и обязательства отдельного предпринимателя, а с другой — ресурсы, коммерческая мощь и огромный опыт других предпринимателей.
Отношения франчайзинга представляют собой возмездную передачу одной коммерческой организацией-предпринимателем (со сложившейся, хорошо известной потребителям деловой репутацией) своих средств индивидуализации производимых товаров, выполняемых работ или оказываемых услуг другому предпринимателю. Предметом договора является возмездная передача одной туристской фирмой-правообладателем своих средств индивидуализации оказываемых туристских услуг другой фирме-правопользователю.
Пользователь по договору франчайзинга выступает в имущественном обороте (юридически) вполне самостоятельно, но в фактических отношениях со своими контрагентами-потребителями как бы прикрывается правообладателем, оформляя результаты своей деятельности его атрибутикой. Первоначальный правообладатель, по существу, расширяет границы своего влияния не только без каких бы то ни было дополнительных затрат, но даже получает от этого прибыль (в виде платы от пользователя). Ведь последний старается показать своим клиентам-услугополучателям, что они получают услугу, совершенно аналогичную результатам деятельности первоначального правообладателя, а по возможности даже подчеркнуть, что эту услугу им фактически оказывает сам правообладатель.
Согласно ст. 1027 Гражданского Кодекса РФ по договору коммерческой концессии правообладатель должен предоставить пользователю право использовать в своей предпринимательской деятельности комплекс исключительных и других прав, а также своего коммерческого опыта и знаний в определенном объеме за вознаграждение. Размер вознаграждения определяется по соглашению сторон и является существенным условием договора. В мире сложилась практика, когда правообладатель /туроператор/ получает 30-70% от прибыли образовавшейся в результате деятельности правопользователя /турагента/.
Концессионный договор носит комплексный характер. В нем присутствуют элементы лицензионного договора, договора об оказании возмездных услуг (подрядного типа), договора о совместной деятельности (простого товарищества) и даже купли-продажи (при приобретении необходимой технической и коммерческой документации). Смысл порождаемых им обязательств заключается именно в возможности одновременного использования охраноспособных и неохраноспособных объектов и получения необходимых услуг. Ведь только это обстоятельство и создает для пользователя соответствующие преимущества участия в имущественном обороте. Однако франчайзинг не является смешанным договором, а представляет собой вполне самостоятельную разновидность договоров, ибо содержит различные элементы (черты), не присущие ни одному из названных видов договоров. Стремление же российских правоведов обнаружить сходство и установить различия между договором коммерческой концессии и другими договорами объясняется тем, что указанный договор сравнительно новый в системе договорных обязательств, в связи с чем, он впитал в себя элементы различных договоров.
Договор коммерческой концессии, как и многие посреднические договоры, включает передачу прав на использование имени представляемого лица или его товарного знака с целью продвижения его товара на рынок.
Главное отличие договора коммерческой концессии от, например, агентского договора, состоит в том, что по договору коммерческой концессии пользователь самостоятельно осуществляет предпринимательскую деятельность, выступая в хозяйственном обороте от своего имени, самостоятельно приобретая права и осуществляя обязанности по сделкам. В то время как агент действует от своего имени и выступает стороной в сделке, после ее заключения передает все права и обязанности по данной сделке принципалу. В других случаях, когда агент первоначально действует от имени принципала, права и обязанности по заключенной агентом сделке возникают у принципала.
Пользователь, действуя по договору коммерческой концессии, не является агентом правообладателя. Он действует без поручения правообладателя и за свой счет. Правообладатель и пользователь не утрачивают юридической самостоятельности и независимости в ходе осуществления предпринимательской деятельности.
Выплату вознаграждения по договору комиссии, агентскому договору осуществляет кредитор (принципал) своему агенту по сделке. По договору коммерческой концессии вознаграждение за использование в своей хозяйственной деятельности комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю, выплачивает пользователь.
Концессионный договор подлежит обязательному письменному оформлению под страхом недействительности (ничтожности). Кроме того, он должен быть зарегистрирован еще и в государственном органе, осуществляющем регистрацию правообладателя.
Поскольку предметом данного договора является разрешение использовать некоторые объекты исключительных прав (по сути, лицензионные отношения), необходима также дополнительная регистрация этого договора (в части использования объекта соответствующего исключительного права) в патентном или ином аналогичном ведомстве.
К числу непременных обязанностей пользователя по концессионному договору причисляются: во-первых, обязанности использования объектов исключительных прав правообладателя лишь строго ограниченными в договоре способами и неразглашения содержания конфиденциальной коммерческой информации, полученной от правообладателя. Во-вторых, это ряд обязанностей, исполнение которых призвано обеспечить соответствие результатов деятельности пользователя аналогичным результатам (товарам, работам или услугам) правообладателя: соответствие качества названных результатов, соблюдение инструкций и указаний правообладателя, в том числе о технологии их получения и даже оформлении коммерческих помещений, используемых для их реализации, оказание заказчикам дополнительных (сопутствующих) услуг, которые обычно предоставляет правообладатель.
В интересах охраны прав потребителей пользователь обязан информировать их об использовании им соответствующих объектов правообладателя в силу концессионного договора, с тем, чтобы не вводить их в заблуждение относительно фактического услугодателя. Все перечисленные обязанности сформулированы императивно и не могут отсутствовать в договоре.
Договор коммерческой концессии может быть изменен сторонами в течение срока его действия по общим правилам гражданского права, предусмотренным главой 29 Гражданского Кодекса РФ. Однако любые изменения этого договора подлежат обязательной государственной регистрации. Лишь с момента регистрации изменения приобретают силу для третьих лиц, в том числе для заказчиков пользователя.
В России договор франчайзинга в качестве регулятора туристских отношений между туроператором и турагентом встречается довольно редко. Это объясняется отсутствием на российском туристском рынке туристских фирм обладающих всемирной или хотя бы всероссийской известностью, узнаваемостью, популярностью, соответственно использование деловой репутации, средств индивидуализации услуг и коммерческого опыта становится не целесообразным, не выгодным, тем более, что условия о вознаграждении правообладателя /туроператора/ для российских турагентов, являющихся малыми предприятиями, не всегда приемлемы.
При незначительном числе крупных туроператоров российский туризм превратится в перепродажу туров иностранных туроператоров, что не может не сказаться на развивающемся туристском рынке России. Тем не менее, представляется, что в будущем развитие франчайзинга в России неминуемо. В настоящее время туристский рынок стремительно укрепляется, постепенно появляются лидеры туристской индустрии, которые уже сегодня связали сетью турагентов всю Россию. К сожалению, сегодня российских туроператоров — гигантов не так много, поэтому значительной проблемой для российского туристского рынка становится растущее количество турагентов, при уменьшающемся количестве туроператоров. Особенно остро этот процесс проявился при законодательном ужесточении получения лицензии на право осуществления туристской деятельности в качестве туроператора.
 

Договор коммерческой концессии (франчайзинга): образец, условия, регистрация

Договор коммерческой концессии (ДКК) – это документ, оформляющий передачу права на товарный знак, знаки обслуживания, а также другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – секреты производства, коммерческое обозначение. Кроме них, договор предусматривает использование деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя.

Как видно из определения, это интегральный документ, то есть в него могут быть включена передача всех вышеперечисленных прав. Часто при оформлении франчайзинговых отношений деловые партнеры обходятся только им.

И правообладателем, и пользователем может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Главным предметом ДКК является товарный знак. Его передача по договору обязательна. Кроме него, могут передаваться права на IT-систему, обучение, коммерческую тайну (например, стандарты работы).

Еще две важных характеристики договора коммерческой концессии – он может быть ограничен по времени и месту.

Ограниченный по времени договор может заключаться на несколько лет (стандарт в России – 5 лет), после чего он должен быть перезаключен, если франчайзи хочет продолжать работу по франшизе. Франчайзи, чей договор закончился, имеет приоритет на его переподписание. Если франчайзи отказали в переподписании договора, а франчайзор продолжает продавать франшизу по тем же условиям, что были предложены франчайзи, последний имеет право подать на франчайзора в суд.

Ограниченность по месту означает, что все права выдаются на конкретную территорию. Например, франчайзи может открывать кафе под вывеской бренда только в своем городе. Если он решит открыть кафе за пределами города, он не сможет использовать не только бренд, но и стандарты, и IT-систему франчайзора в этом заведении. Это делается для того, чтобы между франчайзи не возникало конкуренции, например, за город. Часто франшизы называют это «эксклюзивом» — на вашей территории сможете открыть франшизу только вы. Размер территории может быть разным – от федеральных округов до конкретного адреса, все зависит от самой франшизы.

Частный случай ДКК – договор коммерческой субконцессии. Он подписывается в том случае, если франчайзи получает право на блага не от владельца товарного знака, а от другого франчайзи, имеющего право на передачу этого товарного знака. Такой «промежуточный» партнер обычно называется мастер-франчайзи. От обычного ДКК он ничем не отличается, кроме того, что в нем участвуют три стороны. Также, если мастер-франчайзи лишится права на товарный знак, его автоматически лишатся все франчайзи, подписавшие с ним договор субконцессии.

В договоре коммерческой концессии всегда прописываются обязанности сторон. Поэтому при их нарушении любая из сторон может расторгнуть договор. Что может стать причиной расторжения? Франчайзор может расторгнуть договор с франчайзи, если последний:

  • • Некачественно оказывает услуги, производит товары, выполняет работы
  • • Грубо нарушает инструкции правообладателя
  • • Не выплачивает в срок вознаграждение
  • • Не устранил нарушение, о котором правообладатель сообщил ему в письменной форме
  • • Нарушил ограничения, прописанные в договоре (например, открыл конкурирующее предприятие)
  • • Франчайзи обанкротился

Франчайзи, в свою очередь, может расторгнуть договор с франчайзором, если он:

  • • Нарушил ограничения, прописанные в договоре (например, подписал договор на ту же территорию с другим пользователем)
  • • Перестал владеть товарным знаком
  • • Изменил коммерческое обозначение (это может быть рассмотрено как упущенная выгода)
  • • Франчайзор обанкротился

Франчайзи не может предъявить требования о взыскании убытков без расторжения договора.

Если происходит смена правообладателя, в договор вносятся изменения. Новый договор не подписывается.

Если пользователь умирает, то право передается его наследнику. Однако, чтобы вступить в права, наследник должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

В российском законодательстве именно договор коммерческой концессии – наиболее близкий к западному договору франчайзинга документ.

Что должно входить в договор:

  • • Реквизиты франчайзора. Франчайзор не может быть простым физическим лицом.
  • • Перечень используемых терминов. Если в договоре многократно используется какой-то термин, например, «база знаний», он должен быть объяснен.
  • • Предмет — товарный знак и другие блага. У товарного знака обязательно должен быть указан номер и дата регистрации (проверить, есть ли такой товарный знак, можно через каталог БИБОСС). Остальные блага должны быть описаны в перечне используемых терминов. Также в этом пункте прописываются условия передачи благ – временные и территориальные ограничения.
  • • Права и обязанности сторон. Здесь прописаны рамки использования предмета. Например: «пользователь имеет право использовать товарный знак для самостоятельного создания рекламной продукции, в рамках правил, прописанных в брендбуке». Важно соблюдать баланс – некоторые франчайзоры, пользуясь юридической безграмотностью франчайзи, очень общими словами прописывают собственные обязанности, но во всех деталях – обязанности франчайзи и санкции. То же касается и прав.
  • • Ответственность сторон. Наказания, штрафы и другие санкции. Могут быть описаны в формате «нарушение – наказание», а могут быть собраны в группы. Например, в «Правах и обязанностях сторон» какие-то обязанности могут быть прописаны с пометкой «нестрогое правило», а какие-то – «строгое правило». В параграфе про наказания, вместо расписывания каждого из нарушений, может просто стоять наказание за несоблюдение нестрогого правила и строгого. Для договоров, в которых все расписано очень подробно, это оптимальный вариант. Так же, как и с правами и обязанностями, на практике встречаются «несбалансированные» договоры – штрафы франчайзи расписаны во всех подробностях, а франчайзор, если он что-то нарушит, никакой серьезной ответственности не несет.
  • • Форс-мажор. Условия, при которых стороны освобождаются от обязанностей по договору и действия, которые стороны должны предпринять в этом случае. Например, форс-мажором может считаться эпидемия, экономическая блокада, начало военных действий или террористический акт. Франчайзи в этом случае должен в течение указанного в договоре срока оповестить франчайзора о невозможности исполнять обязательства по договору на неопределенное время.
  • • Разрешение споров. Каким образом будут регулироваться возникающие споры – будут ли это переговоры или сразу дело отдается в суд. В большинстве случаев прописывается порядок:
    • – Переговоры.
    • – Претензия в письменной форме, если переговоры были безрезультатны.
    • – Подача иска в суд, если претензия не была удовлетворена в срок, указанный в договоре.
  • • Условия изменения или досрочного расторжения договора. Обычно здесь перечислены условия, соответствующие ГК РФ:
    • – Закон не предъявляет особых требований к процессу изменения договора коммерческой концессии. Измененный договор должен быть зарегистрирован в Роспатенте.
    • – Бессрочный ДКК можно расторгнуть, уведомив другую сторону за 6 месяцев до расторжения. Если в договоре прописаны отступные при досрочном расторжении, уведомить можно за 30 или более дней.
  • • Вознаграждение правообладателя. Сумма вступительного взноса и постоянных оплат (роялти), а также сроки и порядок их оплаты. Либо стоимость поставки товара. Может не выделяться в отдельный параграф, а быть прописанной в «Предмете».
  • • Заключительные положения. Здесь прописываются срок, с которого начинается действие договора, а также срок, в который договор должен быть зарегистрирован в Роспатенте. Могут быть и другие дополнительные условия, не попадающие под остальные пункты договора.
  • • Приложение. Каждая франшиза сама решает, что выписать в приложение, у многих его нет. Азат Муртазин: «Я убежден, что чем меньше написано в разных приложениях к договору, тем лучше и удобнее. Франшиза – это очень гибкое явление, поэтому требуется легкий механизм для обновлений, освежения бизнес-системы. Я, когда составляю договоры, не зашиваю всякие чек-листы как приложение к договору. Я в договоре говорю, что есть стандарты, их определяет франчайзор, и у него есть возможность эти стандарты менять, а сами стандарты, например, выложены в виде облачной базы знаний. И есть регламент уведомления об обновлениях, если франшиза этого требует. Т.е. договор носит организационный характер, а содержание франшизы ни в каких приложениях не фигурирует, может, только в самом договоре».

Коммерческое концессионное оборудование | Поставки коммерческой концессии

Позвольте нам помочь вам в развитии вашего концессионного бизнеса с помощью нашего экономичного коммерческого концессионного оборудования и расходных материалов от ведущих производителей. Мы договорились о самых низких ценах на коммерческое оборудование для мерчендайзеров, чтобы сэкономить вам больше в Globe Equipment. У нас есть мелкие и крупные поставщики оборудования для ярмарок, фестивалей и спортивных мероприятий, а также для продуктовых киосков туристических направлений и предприятий ресторанного бизнеса.Если в вашем меню есть холодные продукты, например мороженое, взбитые сливки или напитки; горячие продукты, такие как блины, хот-доги, бельгийские вафли, пицца, попкорн и начо, покупайте в нашем интернет-магазине оборудование, чтобы приготовить и продемонстрировать их в лучшем виде! У нас есть подходящее коммерческое концессионное оборудование, инструменты и расходные материалы, чтобы сэкономить ваше время, энергию и бюджет.

С 1938 года мы поставляем продукцию предприятиям общественного питания из нашей штаб-квартиры в Коннектикуте. Положитесь на наш опыт и превосходное обслуживание клиентов.Наши штатные специалисты помогут вам не выходить из бюджета, пока вы обустраиваете свой концессионный бизнес.

Торговое оборудование и товары для мороженого, которые сделают вашу работу проще и эффективнее

Наша большая поставка концессионного оборудования включает:

— витрины с подогревом
— наклонные подогреватели витрин
— диспенсеры для приправ
— блинницы
— шпиндельные миксеры
— оборудование для сэндвичей
— лопатки для мороженого
— подогреватели помадки
— дозаторы взбитых сливок
— направляющие для сиропа…и многое другое!

Мобильные киоски и торговые точки для упрощения обслуживания

Globe Equipment поставляет продуманное оборудование для мобильных киосков и продуктовых киосков торговых автоматов, включая стойки с изолированными отсеками для популярных сегодня портативных салат-баров в ресторанах и туристических центрах общественного питания. Наши мобильные киоски включают в себя профессионально разработанную тележку для обслуживания напитков с плоским верхом Cambro и тележку для рабочих станций Cambro с диспенсером для бумажных полотенец. Тележки для мытья рук имеют автономную электрическую систему мытья рук с раковинами из нержавеющей стали с двумя отсеками. У нас также есть аксессуары, такие как разделители для еды.

Магазин коммерческого концессионного оборудования от Globe Equipment

Среди наших клиентов — индивидуальные предприниматели, загородные клубы, предприятия общественного питания, парки развлечений, университеты, отели и школы. Мы осуществляем доставку быстро, используя наши недорогие варианты доставки, и отправляем по всему миру.

Нужно что-то конкретное? — Пожалуйста, позвоните, чтобы поговорить с представителем Globe Equipment, который может предложить решения по телефону 800-972-4972.Если вы когда-нибудь были в Коннектикуте, посетите наш выставочный зал в Бриджпорте, где представлено более 8000 продуктов для коммерческого общественного питания. Спасибо за покупку.

Что такое концессия на аренду? Вот что должны знать владельцы


Как владелец недвижимости вы, вероятно, видели или слышали термин «концессия на аренду». Если у вас есть вакансии или вы хотите сдавать помещения в аренду, стоит подумать о концессиях.

Владельцы недвижимости и инвесторы обычно рассматривают эти варианты во время вялого рынка аренды.Когда предложения больше, чем спроса, могут помочь уступки.

Льготы по аренде — отличный способ привлечь новых арендаторов, чтобы быстро заполнить освободившееся пространство или удовлетворить потребности существующих арендаторов. Часто концессия предлагается, когда арендатор подходит для продления, и предложение побуждает арендатора остаться в коммерческой собственности.

Что означает концессия на аренду?

Определение концессии на аренду — это «компромисс, на который домовладелец идет на первоначальные условия аренды в надежде привлечь или удержать арендатора.Это означает, что он может варьироваться от изменения условий аренды, разрешений арендатора или других выгод, согласованных на взаимной основе.

Этот компромисс может иметь вид:

  • Скидка
  • Первый месяц аренды бесплатно
  • Сниженный залог
  • Снижение цены
  • Покрытые расходы на переезд
  • Доступ к объектам недвижимости
  • Новые приборы или улучшения пространства
  • Другие методы, которые вы выбираете

3 вида концессий на аренду

Льготы по аренде обычно делятся на три категории. Есть аренда, красный флаг и маркетинг.

  1. Концессия аренды

Обычные для вновь построенных коммерческих зданий. Цель состоит в том, чтобы предоставить концессии, чтобы помочь быстро сдать недвижимость в аренду и достичь такой суммы, которая будет выгодна владельцам недвижимости.

  1. Red Flag Concessions

Кредиторы и финансовые учреждения рассматривают их как предупредительные уступки при покупке или рефинансировании.

Например, если вы хотите купить или рефинансировать недвижимость с рыночной арендной платой, но есть постоянные уступки, чтобы сохранить недвижимость занятой, это может сигнализировать о более серьезных проблемах.

  1. Маркетинговые уступки

Эти уступки, которые обычно используются в более старых инвестиционных объектах (класса B или C), используются в качестве маркетинговой стратегии.

Он начинается с продажи недвижимости со ставками арендной платы «выше рыночных», затем концессия приводит ставки в соответствие с «рыночными» ставками аренды.

В отличие от концессий «Красного флага», они не вызывают беспокойства, если недвижимость занята надлежащим образом и установлена ​​соответствующая цена.

Почему вам следует рассмотреть возможность концессии на аренду?

Во времена экономической нестабильности и вялого рынка ваши арендаторы могут выйти из бизнеса или потерять работу.В результате им, возможно, придется освободить ваше место. Тогда у вас останутся свободные места и низкий спрос на них.

Льготы по аренде — это способ избежать ухода арендаторов и быстро заполнить имеющиеся места. Не существует универсального подхода к предоставлению концессии на аренду. Лучше всего проявить творческий подход к идеям, наиболее ценным для ваших арендаторов. Вы даже можете рассмотреть возможность опроса потенциальных арендаторов, чтобы узнать, что им нравится.

Кроме того, эти льготы могут быть ежемесячными, ежегодными или единовременными.

Как избежать вакансий

Если в вашем коммерческом здании много вакансий и оборотов, вам может потребоваться более качественное андеррайтинг ваших арендаторов и их «кредитоспособности».

Региональная концессия на недвижимость в коммерческой, промышленной и добывающей отраслях

Льгота на (гербовый) сбор доступна, если вы покупаете недвижимость в регионе Виктория, используемую для коммерческих, промышленных или добывающих целей, если договор заключен 1 июля 2019 года или после этой даты.

Это включает имущество, которое в настоящее время используется для этих целей, а также имущество, преобразованное для одного из этих видов использования.

Суммы концессии

Существуют различные суммы концессии на покупку недвижимости в регионе Виктория, используемой для коммерческих, промышленных или добывающих целей:

  • По договорам купли-продажи, заключенным с 1 января 2021 года , размер пошлины уменьшается на 50%. Это продвигает ранее объявленную уступку в размере 50% пошлины и является частью мер правительства Виктории по борьбе с коронавирусом, объявленных 13 сентября 2020 года.
  • Для договоров купли-продажи, заключенных 27 января 2020 года или после этой даты, , если недвижимость находится в районах местного самоуправления Ист-Гиппсленд, Мэнсфилд, Веллингтон, Вангаратта, Таунг и Альпин, размер пошлины снижается на 50%. Это была одна из мер правительства Виктории по борьбе с лесными пожарами.
  • По договорам купли-продажи, заключенным с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года , размер пошлины снижается на 20%.
  • По договорам купли-продажи, заключенным с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года , размер пошлины снижается на 10%.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы рассчитать размер пошлины, включая данную уступку, по контрактам, заключенным до 1 января 2021 года.

Допустимые переводы

Для получения концессии договор, соглашение или договоренность должны относиться к передаче облагаемого налогом имущества, указанного в разделах 10 (1) (a) и (ad) Закона о пошлинах 2000 (Закон). Сюда входят:

Собственность, облагаемая пошлиной, должна полностью находиться в штате Виктория, и получатель права собственности должен иметь намерение использовать ее исключительно или преимущественно для определенных целей.

Региональный Виктория

Регион Виктория означает перечисленные ниже региональные советы и шесть альпийских курортов: Маунт Бау-Бау, Маунт Буллер, Маунт Хотэм, Маунт Стерлинг, Фолс-Крик и Лейк-Маунтин.

  • Совет Альпийского Шира
  • Араратский сельский городской совет
  • Городской совет Балларата
  • Совет графства Басс-Кост
  • Совет Шира Бау-Бау
  • Сельский городской совет Беналлы
  • Совет Шира Булок
  • Campaspe Shire Council
  • Совет Центрального Шира Голдфилдс
  • Колак Отуэй Шир Совет
  • Совет Шира Корангамитов
  • Совет графства Ист-Гиппсленд
  • Совет графства Ганнаварра
  • Совет Гленелг Шира
  • Совет Шира Золотых равнин
  • Городской совет Большого Бендиго
  • Городской совет Большого Джилонга
  • Городской совет Большого Шеппартона
  • Совет Шира Хепберн
  • Совет Хиндмаршского Шира
  • Городской совет Хоршама
  • Совет графства Индиго
  • Городской совет Латроб
  • Совет графства Лоддон
  • Македонский хребет Ширский совет
  • Совет округа Мэнсфилд
  • Городской совет Милдьюры
  • Совет Митчелл Шира
  • Совет Мойры Шир
  • Совет Шира Мурабул
  • Mount Alexander Shire Council
  • Совет Мойн Шир
  • Совет Шира Мурринди
  • Совет графства Северный Грампианс
  • Совет Пиренейского Шира
  • Район Квинсклифф
  • Совет графства Южный Гиппсленд
  • Совет Южного Грампианс Шир
  • Совет Шира Стратбоги
  • Surf Coast Shire Council
  • Лебединый холм, сельский городской совет
  • Совет Шира Таунонг
  • Городской совет Вангаратты
  • Городской совет Варрнамбула
  • Веллингтон Шир Совет
  • Совет Западного Уиммера Шир
  • Городской совет Водонга
  • Совет графства Ярриамбиак

Требования к применению

Земля должна использоваться исключительно или преимущественно для определенных целей в течение непрерывного периода не менее 12 месяцев. Неважно, кто использует землю, пока это использование соответствует определенным требованиям.

Соответствующее использование должно начаться в течение двух лет после того, как получатель получит право владения. Обычно это урегулирование, но по договоренности может быть сделано и раньше.

Земля может удовлетворять этому требованию, если она уже используется для квалифицируемого использования, а после заселения такое использование продолжается в течение непрерывного периода не менее 12 месяцев.

Квалификационное использование

Квалифицированное использование означает использование земли, описанное в кодах 210-299, 310-399 и 400-499 Австралийского кодекса классификации оценочной собственности (AVPCC), содержащегося в Рекомендациях по передовой практике оценки.Это виды использования, подпадающие под категории коммерческой, промышленной или добывающей промышленности.

Коммерческие коды включают торговые и офисные помещения и рестораны, в то время как промышленные коды включают фабрики, склады и перерабатывающие предприятия. Примерами добывающих отраслей являются шахты, карьеры, колодцы и скважины.

Пример 1: Свободная земля превращается в медицинский центр

Dr Cini заключает договор купли-продажи в сентябре 2019 года на приобретение вакантного коммерческого участка в Бендиго с облагаемой пошлиной стоимостью 1000000 долларов.Он намерен построить на земле медицинский центр.

Пошлина, взимаемая при передаче этой собственности по общим ставкам, включая данную уступку, составит 49 500 долларов (т. Е. 55 000 долларов с уменьшением на 10%).

Контракт заканчивается в январе 2020 года, а строительство медицинского центра завершается в июле 2020 года. В августе 2020 года д-р Чини переезжает и начинает свою медицинскую практику. В августе 2021 года он по-прежнему будет работать оттуда.

Dr Cini удовлетворяет требованиям использования, потому что:

  1. Медицинский центр подходит для использования, потому что он имеет код AVPCC 271.3.
  2. Земля используется исключительно в качестве медицинского центра в течение непрерывного периода не менее 12 месяцев в течение двухлетнего периода сразу после того, как он получил право владения землей.

Различные временные рамки в зависимости от требований использования

Если Комиссар убежден в наличии уважительной причины для невыполнения требований по использованию в указанные сроки, он может:

  • Сократить требуемый период использования согласно требованиям.
  • Определить, что временное прекращение квалифицируемого использования не нарушает непрерывность квалифицируемого использования.
  • Продлить период, в который должно начаться соответствующее использование.

Примером, когда Уполномоченный может воспользоваться этим усмотрением, является случай, когда человек покупает недвижимость, намереваясь застроить ее для соответствующего использования, но сталкивается с проблемами планирования. Комиссар может принять во внимание график строительства покупателя и вопрос о том, началась ли или начнется ли на земле какая-либо деятельность по освоению земли для соответствующего использования.

Несоответствие требованиям использования

Вы должны подать письменное уведомление Уполномоченному в течение 30 дней после того, как станет известно о любых обстоятельствах, которые могут привести к несоблюдению квалификационных требований к использованию.

После того, как вы уведомите нас, мы пересмотрим пошлину на перевод по общим ставкам с учетом любых других льгот или льгот.

Что, если я могу получить другую уступку или освобождение от уплаты пошлины?

Если в соответствии с Законом о пошлинах 2000 г. вы имеете право на эту уступку по пошлинам и другую уступку или освобождение, вы должны выбрать, на какое пособие вы претендуете.

Вы должны сделать этот выбор при заполнении цифровой формы пошлин для данной транзакции.

Подать заявку на данную концессию

Вы можете легко подать заявку на эту уступку, используя Цифровую форму пошлин во время подачи транзакции через Duties Online.

Отправьте транзакцию в качестве оценки сборов за сложную транзакцию оператора сети электронного размещения (ELNO). Концессия может быть оценена в системе Duties Online.

Концессии государственного парка

Бюро государственных парков DCNR имеет более 150 договоров концессионной аренды, которые охватывают такие концессионные операции, как:

На каждую концессионную операцию распространяется Соглашение о концессионной аренде, которое содержит некоторые положения и условия, одинаковые для всех соглашений, и дополнительные условия, которые адаптированы к каждому соглашению и соответствуют требованиям конкретной операции.

Стать концессионером государственного парка

Бюро государственных парков DCNR обычно предоставляет концессии на конкурсной основе.

Концессии, доступные в настоящее время для предложения, можно найти на странице «Концессионные возможности».

Торги по возможности концессии

Если вы заинтересованы в участии в торгах на доступную концессию, вам необходимо получить пакет предложений непосредственно в соответствующем государственном парке. Перед тем, как подавать заявку, настоятельно рекомендуется осмотреть арендованное помещение в государственном парке.

После получения пакета участника торгов вам необходимо прочитать всю информацию и следовать инструкциям по заполнению «Формы предложения по приглашению участников торгов и концессионному соглашению об аренде».

Приглашение к участию в торгах должно быть возвращено в конверте со всей запрошенной информацией и необходимыми подписями.

Заполненная форма вместе с Гарантией заявки, которая должна составлять 10 процентов от суммы заявки на ежегодную выплату единовременной выплаты, должна быть возвращена по указанному адресу в указанные время и дату. Персональные чеки не принимаются.

Процесс присуждения концессии

В указанные время и дату полученные конкурсные заявки вскрываются юридическим персоналом DCNR, и сотрудники Бюро государственных парков информируются о приемлемых участниках торгов.

После открытия торгов результаты будут опубликованы на странице «Возможности концессий в государственных парках».

Если во время открытия предложения проблем не возникло или нет вопросов относительно участника, предложившего самую высокую цену, Бюро парков штата DCNR предоставит концессию участнику, предложившему наивысшую цену.

Содружество имеет право отклонить любые заявки.

Запрос предложений

Иногда используется запрос предложений (RFP). Контракты, заключенные в процессе запроса предложений, присуждаются тому, кто выдвинул предложение с наивысшей оценкой.

Другие возможности для бизнеса в государственном парке и типы соглашений

Коммерческие, специальные мероприятия и организованные мероприятия часто проводятся в наших государственных парках и требуют одобрения и соответствующего разрешения или согласия. Посетите нашу страницу «Организованные групповые мероприятия», чтобы узнать больше.

Доверенность

Разрешение требуется для любой групповой или организованной деятельности. Примеры включают:

  • Триатлон

  • Дуатлоны

  • Мероприятия для собак

  • Свадьбы

  • Рыболовные турниры

  • Верховая езда

  • Пароход показывает

  • Клондайк-дерби

  • Встречи на байдарках

  • Паддлбординг

  • Демонстрация оборудования

  • Турниры по диск-гольфу

  • Регаты

  • Организованные походы

Соглашение о специальных мероприятиях

Для специальных краткосрочных мероприятий может быть предоставлено разрешение на продажу продуктов питания и прохладительных напитков на основании Соглашения о специальных мероприятиях.

Лицензия на коммерческое использование

Это используется в основном для покрытия коммерческой деятельности, которая осуществляется за пределами территории государственного парка, но использует ресурсы парка для продвижения своих деловых усилий. Сюда входят такие вещи, как поездки на рыбалку с гидом, поездки на велосипеде с гидом, использование парка для разработки рекламных материалов и т. Д.

Администрация парка может отказать в выдаче лицензии на коммерческое использование по многочисленным причинам.

Договор краткосрочной концессионной аренды

В определенное время у государственного парка может возникнуть краткосрочная (менее года) потребность в конкретной концессии, которая действует внутри парка.В этом случае парк может заключить договор краткосрочной концессионной аренды.

Торговля попкорном для бизнеса и промышленности Настольные автоматы для попкорна Коммерческий автомат для попкорна на 4 унции Театральный аппарат для приготовления попкорна Paragon Pro Series PS-4

Торговля попкорном для бизнеса и промышленности Настольные автоматы для попкорна Коммерческие машины для попкорна на 4 унции Театральная машина для приготовления попкорна Paragon Pro Series PS-4

Наконец, была использована простая, функциональная маркировка, подчеркнутая этикетками в стиле подписи из нержавеющей стали, автомат для попкорна Popper от Paragon, сэкономьте деньги со скидками, любовь, покупки, обмен, ежедневное специальное предложение, бесплатная доставка и пожизненная гарантия. , Серия Paragon Pro PS-4 Коммерческая машина для попкорна на 4 унции Театральная машина для попперов, Коммерческая машина для попкорна на 4 унции Театральная машина для попкорна Paragon Pro Series PS-4, серия Pro PS-4 Коммерческая на 4 унции машина для попкорна Театральная Popper Maker Paragon.





выделены модельными этикетками из нержавеющей стали. Состояние: Новое: Совершенно новое, если товар не был изготовлен вручную или не был упакован производителем в нерозничную упаковку, использовалась функциональная маркировка, например коробка без надписи или полиэтиленовый пакет.См. Список продавца для получения полной информации. Просмотреть все определения условий : Тип уступки: : Попкорн , Модель: : PS-4 : Бренд: : Paragon , MPN: : 1104710 ,. Коммерчески 4 унции Popcorn Machine Theater Popper Maker Paragon Pro Series PS-4. Попкорн-автомат Popper от Paragon. Наконец-то просто. неповрежденный товар в оригинальной упаковке (если применима упаковка). Упаковка должна быть такой же, как в розничном магазине. неиспользованный, неоткрытый.

Коммерческая машина для приготовления попкорна на 4 унции Театральная машина для приготовления попкорна Paragon Pro Series PS-4

Паспортная табличка Матовый СЕРЕБРЯНЫЙ офисный стол Именная табличка ваше имя 2 «x 8», 10 шт. Карбид вольфрамовой стали PCB Micro Drill Bits Filling.P / N EFD-015-4 pack Двусторонний зажим TNUTZ для серии 15, длина 18 дюймов x 26 дюймов x 1 дюйм Cambro 1826MT142 Поднос для торговой выставки из синего стекловолокна. Коммерческая машина для попкорна на 4 унции Театральная машина для приготовления поппера Paragon Pro Series PS -4 , 9N9703 Ручка воздушной заслонки для трактора Ford 9N 2N 8N Оригинал, болты с шестигранной головкой 1/4 x 1-1 / 2 «с шестигранной головкой из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации, кол-во 50, Pax S300 Pole Mount..040 Зеркальный алюминиевый лист 5» х 5 дюймов. Коммерческая машина для приготовления попкорна на 4 унции Theatre Popper Maker Paragon Pro Series PS-4 .


Коммерческая машина для попкорна на 4 унции Театральная машина для приготовления поппера Paragon Pro Series PS-4

Коммерческая машина для приготовления попкорна на 4 унции Театральная машина для приготовления попкорна Paragon Pro Series PS-4

Машина для приготовления попкорна для театра Popper Maker Paragon Pro Series PS-4 Коммерческая 4 унция, коммерческая 4-унционная машина для попкорна Theatre Popper Maker Paragon Pro Series PS-4, коммерческая машина для попкорна на 4 унции Театральная машина для поппера Paragon Pro Series PS-4.

Политика аренды помещений в концессии

| Выставочный центр округа Вентура

КОНЦЕССИОННАЯ И КОММЕРЧЕСКАЯ ВЫСТАВКА

ВЫСТАВКА ВЕНТУРА, 5-16 АВГУСТА 2020 ГОДА
31-ОЕ РАЙОННОЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ

Открыто ежедневно в 11:00
Вторник (старший день) 10:00 Открытие
Закрывается каждый вечер в 23:00

На основании установки поставщика с 1 по 4 августа с 9 до 18 часов.

Следующие правила должны применяться ко всем лицензиатам концессионных площадей Ventura County Fair: Политика и практика Ventura County Fair должны устанавливать и время от времени пересматривать сборы или ставки, взимаемые с физических или юридических лиц, использующих выставочные площади в течение ежегодная ярмарка округа Вентура.

Сотрудники или должностные лица сельскохозяйственной ассоциации 31-го округа не могут иметь финансовой заинтересованности в каких-либо концессиях на основании сельскохозяйственной ассоциации 31-го округа. Сборы или ставки, установленные для любой конкретной области или объекта в соответствии с критериями, указанными выше, должны применяться единообразно и без исключения ко всем и всем организациям, использующим выставочные площади в указанной области или объекте.

Искажение прав собственности на концессию, работы или внешнего вида в заявке и фотографиях должно быть основанием для немедленного удаления с ярмарки округа Вентура, и владелец такого оборудования отказывается от всех требований о возмещении ущерба к 31-й районной сельскохозяйственной ассоциации, ее должностным лицам, агентам и сотрудникам. .

Управление ярмарки округа Вентура оставляет за собой окончательное и абсолютное право обеспечивать соблюдение политик, правил и положений, а также произвольно разрешать и определять все вопросы, вопросы или разногласия в отношении них или иным образом возникающие из, связанные или инциденты с округом Вентура. Справедливый. Кроме того, он оставляет за собой право определять непредвиденные обстоятельства, не охватываемые настоящими правилами, изменять или дополнять эти правила по своему усмотрению, если сочтет это необходимым.

Федеральные, государственные и окружные законы и постановления

Совет по уравнениям, разрешение налога с продаж штата Калифорния: Концессионеры, которые будут продавать или принимать заказы на товары, должны получить текущий номер налогового разрешения с продаж штата Калифорния.Этот номер должен быть указан в Договоре аренды концессионера. Для получения информации о получении разрешения на налог с продаж обращайтесь в Совет по выравниванию штата Калифорния по адресу: 800 South Victoria Avenue, Ventura, CA. 93009 (805) 654-2181.

ЗАКОН О РАЗРЕШЕНИИ НА РАБОТУ: Лицензиаты, нанимающие на работу молодых людей в возрасте до 18 лет, по закону обязаны убедиться, что такой работник имеет действующее разрешение на работу. Кроме того, они должны строго соблюдать все применимые законы о детском труде.

НОВЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ
  1. Всем, кто запросит информацию о получении места, будет отправлена ​​форма заявки.Заявление должно быть возвращено в срок, указанный в форме, и должна быть получена оплата для рассмотрения заявки.
  2. Заявка ни в коем случае не является обязательством руководства или заявителя.
  3. Каждый заявитель будет рассмотрен, а концессионный офис направит уведомление о принятии или отказе.
  4. Если места нет, имя заявителя будет внесено в список ожидания.
КРИТЕРИИ ВЫБОРА

Каждая заявка на аренду помещения во время ярмарки рассматривается руководством на основании:

  1. Товарный баланс на выставочной площадке.
  2. Уникальность и привлекательность продукта для посетителей выставки.
  3. Для возвращающихся заявителей: удовлетворительная история сотрудничества с правилами и положениями.
  4. Возможность настроить профессиональный привлекательный дисплей.
  5. Презентация приложения.
ПРОДАЖА ТОВАРА

Руководство может ограничить дублирование торговых марок, статей торговых марок, продуктов или услуг в любой конкретной области.

РАСПОЛОЖЕНИЕ КОНЦЕССИИ

Руководство должно выделить помещения в концессию, чтобы обеспечить посетителей ярмарки хорошо сбалансированным зрелищем, которое облегчает знакомство с экспонатами, позволяя при этом свободное передвижение по территории.

Все бизнес-операции, независимо от их названия, должны осуществляться в пределах периметра арендуемой площади. Ведение бизнеса за пределами арендованных площадей Концессионера будет запрещено каким-либо персоналом.

Любые уступки, привлекающие большое количество людей, должны гарантировать, что толпа не будет полностью перекрывать проходы и препятствовать нормальному потоку пешеходов.

УСТАНОВКА И СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСТАВКИ

Вся подготовка к экспонатам должна быть завершена до 10:00 а.м. в день открытия. Лицензиаты несут ответственность за установку и разборку собственных дисплеев. Никакая часть экспозиции не должна каким-либо образом мешать работе другого экспоната.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

Следующие ставки указаны для коммерческих выставок и продуктовых концессий на ярмарке округа Вентура 2020 года. Коммерческие цены основаны на увеличении площади 10 на 10 футов на весь период проведения ярмарки. (местонахождение определяет руководство)

КОММЕРЧЕСКИЙ
  • Коммерческое приложение: 900 долларов США.00
  • Коммерческое здание: $ 1,100.00
  • Ocean Lane: $ 1 050,00
  • Мэйн-стрит,
  • : $ 1,200.00

Дополнительная плата:
За каждый угловой, трехсторонний или специальный стенд взимается дополнительная плата.

С каждого поставщика в каждом месте будет взиматься плата за коммунальные услуги в размере 145 долларов США.

ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ КОНЦЕССИИ

Минимальная гарантия 2 000,00 долларов и / или 25% от валовой выручки, в зависимости от того, что больше.

КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ МЕСТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ КОНЦЕССИИ

2000 долларов.Минимальная гарантия 00 или 20% от валовых продаж, в зависимости от того, что больше.

Концессионное оборудование | Поставки концессионных стендов, товары для концессий оптом

Концессионное оборудование

Если вы собираетесь выставить концессионный стенд, важно убедиться, что у вас есть полный комплект концессионного оборудования и концессионных принадлежностей, которые помогут облегчить работу вашей обслуживающей бригады. Полный набор принадлежностей для концессионного стенда также гарантирует, что ваши клиенты получат лучшее соотношение цены и качества в отношении закусок, которые вы собираетесь подавать на своем концессионном стенде.

Концессионный стенд может принести вам большую потенциальную прибыль при небольших вложениях. Таким образом, владельцы успешных концессионных стендов могут рассчитывать на относительно быструю окупаемость инвестиций. Кроме того, установка концессионного стенда хороша тем, что его можно легко установить где угодно, в идеале — в общественных местах, где много потенциальных клиентов.

Здесь, в Rapids Wholesale, вы можете выбрать из большого выбора оборудования для концессионных стендов, которое включает в себя мерчендайзеры, пароварки и ролики для хот-догов, принадлежности для попкорна, машины для приготовления снежных конусов, витрины для горячей еды и подогреватели пиццы, кухонные плиты, дозаторы сыра начо и дозаторы приправ. и насосы.

Концессионная поставка Необходимое оборудование №1: пароварки и ролики для хот-догов

Одним из самых важных видов оборудования для приготовления хот-догов являются пароварки и ролики для хот-догов. Пароходы и ролики для хот-догов являются незаменимыми типами концессионного оборудования для хот-догов, потому что приготовление на пару и приготовление на гриле роликового гриля — два из самых доступных и эффективных методов приготовления хот-догов.

Фактически, машина для варки хот-догов может приготовить до сотни хот-догов за полчаса.Если вы хотите подавать хот-доги в своем киоске, обязательно приобретите такое оборудование.

Концессионная поставка Необходимое оборудование # 2: Товары для попкорна

Один из самых популярных продуктов питания на прилавках — попкорн. Из-за его популярности для любого владельца концессионного стенда важно получить лучшие концессионные поставки попкорна для подачи попкорна. Концессионные поставки попкорна включают коммерческие машины для попкорна, пакеты для попкорна, пакеты для попкорна, коробки для совок, совки и наборы для чистки чайников.

Концессионная поставка Необходимое оборудование # 3: Снегоуборочные машины

Концессионный стенд не был бы полным (особенно в летние месяцы) без снежных конусов. Снежные шишки — это простые закуски или десерт, которые сделаны из стружки льда, сбрызнутой различными ароматизированными сиропами.

Таким образом, вам нужно будет подобрать машину для снежного конуса, сироп для снежного конуса, насосы для снежного конуса и многое другое, чтобы обеспечить вкусный, освежающий снежный конус для всех ваших нетерпеливых клиентов.

Концессионная поставка Необходимое оборудование # 4: Мерчендайзеры, витрина горячей еды и подогреватели пиццы

Торговец горячими продуктами или витрина для горячих продуктов — это разновидность льготных товаров, которые помогают сохранять пищу влажной и теплой за счет контролируемой влажности. Излишне говорить, что сухой жар может сделать пищу сухой и непривлекательной, поэтому влажность является ключевым фактором.

Еще один вид концессионного оборудования в торговых точках и прилавках для горячих блюд — подогреватели для пиццы. Подогреватель пиццы — это разновидность витрины или мерчендайзера, где демонстрируются пиццы, чтобы они оставались теплыми и свежими.

Концессионная поставка Необходимое оборудование # 5: кухонные плиты

Приставные плиты, такие как фритюрницы и сковороды, должны быть в списке тех, кто хочет приобрести полный комплект оборудования для концессий. На стенде для продажи большая часть готовки производится на столешнице, поэтому кухонные плиты, безусловно, просто необходимы.

Концессионные принадлежности, такие как фритюрницы, используются для жарки различных продуктов, таких как жареный цыпленок, луковые кольца, картофель фри, картофельные чипсы, крокеты и даже пончики, в то время как сковороды используются для приготовления таких продуктов, как гамбургеры, блины, яичница, рыбное филе и т. Д. и многие виды мяса и различные виды стейков.

Концессионная поставка Необходимое оборудование # 6: дозаторы и насосы для приправ

Не забудьте дозаторы и насосы для приправ! Возможно, они не входят в число основных продуктов для продажи, но вы бы не стали подавать начо без сыра, попкорн без соли или хот-дог без горчицы, не так ли?

Диспенсеры для приправ универсальны в том смысле, что их можно использовать для различных типов приправ, включая кетчуп, горчицу, соль, перец, сыр начо, майонез и многие другие.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *