Суббота , 6 Март 2021

Как составить дополнительное соглашение к договору образец: Дополнительное соглашение об изменении пункта договора

Содержание

Дополнительное соглашение об изменении пункта договора

Сделка между сторонами (к примеру, аренда, поставка продукции, предоставление услуг) предполагает заключение договора. В нем содержатся все существенные условия сделки: стоимость, сроки, порядок выполнения, участники договора. Иногда возникает необходимость в изменении условий. Потребность в корректировке может затрагивать только один пункт. В этом случае не нужно заключать договор повторно. Достаточно составить дополнительное соглашение об изменении пункта договора.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк дополнительного соглашения об изменении пункта договора .docСкачать образец дополнительного соглашения об изменении пункта договора .doc

Требования к оформлению

В статье 450 ГК указано, что стороны сделки могут вносить изменения в ранее заключенный договор. При этом требуется согласие обеих сторон, если прочего не установлено договором или законом. Менять можно практически любой пункт. К примеру, положения о стоимости, сроках, банковских реквизитах. Рассмотрим положения, которые должны быть в допсоглашении:

Положение соглашения Разъяснения
Сведения об участниках Подразумеваются стороны, участвующие в сделке (к примеру, арендодатель и арендатор)
Отсылка к основному договору Допсоглашение самостоятельным документом не является. А потому в нем обязательно должна быть ссылка на договор, пункт которого нужно изменить
Прежний пункт Желательно дать ссылку на тот пункт, который нужно изменить. Однако это не обязательно
Новый пункт Нужно указать обновленную редакцию пункта
Подписи участников Без них допсоглашение не наделяется юридической силой

При составлении соглашения нужно учесть положения статьи 452 ГК. В ней указано, что к допсоглашению предъявляются те же требования, что и к основному договору. Если договор требуется заверять у нотариуса, то и допсоглашение нужно заверять.

Образец

Дополнительное соглашение

к договору №12-Д от 13 ноября 2021 года

г. Москва

1 декабря 2021 года

Стороны договора №12-Д от 13 ноября 2021 года ИП Зайцев Д.Ж. (арендатор) и ИП Петров В.В. (арендодатель) в настоящем допсоглашении договорились о следующем: пункт 1.6 договора №12-Д от 13 ноября 2021 года изложить в новой редакции: «1.6. Арендодатель обязан 1 раз в год проводить косметический ремонт (побелка потолка, покраска стен).

Настоящее допсоглашение вступает в силу с даты его подписания участниками сделки.

Арендатор: ИП Зайцев Д.Ж. (подпись)
Арендодатель: ИП Петров В.В. (подпись)

Скопировать урл

Распечатать

Ваш вопрос – наш ответ

Задать вопрос

Как внести изменения в дополнительное соглашение

Суть документа

Допсоглашение — это письменное решение сторон изменить действующие договоренности. Ключевое назначение документа — скорректировать существенные положения контракта либо полностью их прекратить или разорвать. Однако Гражданский кодекс РФ не содержит конкретного определения данного термина. Несмотря на это, многочисленные нормативные акты содержат упоминания о данной категории документации.

Так как допсоглашение направлено на изменение положений первоначального соглашения, следовательно, на порядок его составления распространяются правила о сделках и обязательствах (ст. 153, 420, 450 ГК РФ). Таким образом, допсоглашение определяется по трем ключевым признакам:

  1. Заключается только к действующему соглашению. Простыми словами, оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора по уже «закрытому» контракту никак нельзя. Продлить можно только действующий документ. Если же контракт уже прекратил свое действие, придется заключать новый госконтракт, составлять допсоглашение в таком случае бессмысленно.
  2. Признается недействительным, если составлен к недействительному контракту. Итак, если первоначальный контракт был признан недействительным, причем независимо от причин, составление дополнительного соглашения не наделяет его правовыми основаниями. Однако если допдоговор признают недействительным, то на положения основного контракта это обстоятельство не распространяется.
  3. Документ корректирует только те условия и договоренности, которые в нем описаны. Иными словами, с момента вступления в силу допсоглашения начинают действовать новые положения, но только в отношении обстоятельств, которые были оговорены в новом документе. А вот условия, которые не были скорректированы, продолжают свое действие в старом, первоначальном порядке. Например, допсоглашение о продлении срока действия договора корректирует только сроки, а вот порядок расчетов и правила определения стоимости контракта не изменяются, так как таких коррективов не было внесено в допдоговор.

Обратите внимание, что сам документ признается сделкой, но в то же время является неотъемлемой частью первоначального контракта. Также следует учитывать, что при наличии дополнительного соглашения оно будет действовать на протяжении всего срока действия первоначального контракта. Например, если к основному контракту был заключен допник, который изменял порядок расчетов, то при продлении срока действия основного соглашения дополнительное также будет действовать весь срок.

В каких случаях придется составлять допсоглашение

Довольно часто действующие договоренности между сторонами теряют свою актуальность в силу многочисленных причин. Это и корректировки законодательства, и нестабильное экономическое положение, и систематический рост цен, и многое другое. Следовательно, партнерам приходится частенько корректировать условия договоров и контрактов. Даже несущественное изменение реквизитов компании требует своевременного изменения заключенных договоров.

Итак, определим обстоятельства, при которых оформление допсоглашения необходимо:

  1. Действующие договоренности неактуальны, и стороны решили их обновить. В таком случае корректируются конкретные пункты или даже разделы действующего контракта. Новые условия начинают действовать с момента подписания документа.
  2. Проведение сделки требует внесения дополнений, инструкций, требований, которые были упущены в первоначальном варианте контракта. Например, необходимо внести условия о требованиях к качеству товара, которые были упущены при заключении сделки.
  3. Имеется необходимость исключить некоторые договоренности из контракта. Например, по условиям сделки поставщик может отгрузить товар только одной партией, теперь отгрузку можно разбить на несколько частей.
  4. Реквизиты сторон изменены. Например, одна из сторон изменила организационно правовую форму, наименование или же сменился расчетный счет или обслуживающий банк. В таком случае допник просто необходим. Допустимо оформить новые реквизиты, как приложение к дополнительному соглашению к договору.
  5. Изменение цены контракта, а также корректировка порядка проведения расчетов тоже требует документального оформления. Также придется составить допник, если меняется условие о сроке действия договора.
  6. Имеется необходимость прекратить действующие договоренности или, простыми словами, расторгнуть существующий контракт. В таком случае придется заключить соглашение о расторжении госдоговора.

Обратите внимание, что в части трудовых взаимоотношений между нанимателем и работником действуют аналогичные требования по оформлению допдоговоров. Так, если условия трудоустройства изменены либо прекращаются по соглашению сторон, то составить образец допсоглашения к трудовому договору просто необходимо.

Требования к документу

Обновленные договоренности должны быть оформлены соответствующим образом, то есть документально. Изменить условия письменного соглашения в устном порядке невозможно. Следовательно, допник должен быть подготовлен, составлен, оформлен именно в том порядке и последовательности, как создавался первоначальный контракт.

Обратите внимание, что если оформление сделки требовало государственной регистрации в соответствующих органах, то и допсоглашение придется зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре. В противном случае новые условия будут признаны недействительными.

Если первоначальные условия сделки требовали официального опубликования в СМИ или иных источниках информации либо было необходимо оповестить круг заинтересованных лиц, то и изменение условий требует проведения аналогичных действий. То есть допдоговор следует опубликовать в СМИ или Интернете или направить уведомление заинтересованным сторонам.

Новые условия начинают свое действия с момента, когда форма дополнительного соглашения к договору подписана, если иного не предусматривают его положения. Например, допустимо указать в документе конкретную дату, с которой начинают действовать обновленные договоренности. Если требуется государственная регистрация, то новая трактовка вступает в силу для сторон сделки с момента подписания, а для третьих лиц — с момента официальной регистрации.

Обратите внимание, что допустимо изменить условия госдоговора задним числом. Для этого в допсоглашении укажите, что новые договоренности распространяются на отношения, которые возникли ранее. Аналогичное право имеется и для расторжения соглашения задним числом. Однако такой документ не может нарушать законодательных норм, а также ущемлять права сторон.

Инструкция по составлению

Унифицированного бланка, как и установленных правил по составлению документации, не существует. Ведь в каждой ситуации изменяется конкретное условие, значит, и действовать необходимо в индивидуальном порядке.

Но следует учитывать, что имеются обязательные реквизиты, которые должны быть включены в допник. К таковым относят:

  1. Место составления и(или) подписания. Необходимо указать наименование населенного пункта или города, в котором были достигнуты новые договоренности.
  2. Дата заключения нового документа, то есть конкретный календарный день, в котором стороны заключили новую сделку.
  3. Реквизиты первоначального договора, это обязательное условие. Если не дать ссылку на изменяемый документ, новый признают недействительным.
  4. Необходимо определить стороны (их полное наименование, адреса, реквизиты), которые корректируют или расторгают сделку.
  5. Максимально подробно и детально определить все изменения, корректировки, дополнения и обязательства, которые подвергнуты обновлениям.

Обозначив все обязательные условия и договоренности, определите, с какого момента начинают действовать новые положения. Такой порядок действует в том случае, если стороны смогли договориться между собой.

Если же вы только планируете изменить контракт, то необходимо подготовить дополнительное соглашение, включив в него все те же обязательные реквизиты. Затем оформите сразу два экземпляра и подпишите их. Направьте оба документа в адрес партнера с просьбой подписать и вернуть один экземпляр вам. Учтите, что партнер имеет право отказать в подписании допника, составив мотивированный отказ. То есть указав, по каким причинам изменение или расторжение действующей сделки считается незаконным, неправомерным, ненужным и так далее.

Образцы допсоглашений

Пример дополнительного соглашения к договору, чтобы продлить его действие (общая форма):

Чтобы изменить реквизиты сторон:

Особенности для трудовых договоров

Как известно, трудовой договор оставляется только один раз — при трудоустройстве к новому работодателю. Однако по истечению определенного периода времени условия, оговоренные в трудовом договоре, могут устареть. Следовательно, их необходимо закрепить документально. Именно для этого и составляется допник к трудовому контракту.

Унифицированной формы нет, все определяется в индивидуальном порядке. Образец дополнительного соглашения к договору с работником должен содержать все аспекты, которые следует толковать в новой редакции. Документ необходимо подписать при изменении существенных условий ТД. Эти условия поименованы в статье 57 ТК РФ.

Обратите внимание, что расторгать старый договор нельзя — это незаконно без существенных оснований на это. Однако есть ситуации, когда работник трудится в компании довольно длительное время, и допников подписано так много, что можно запутаться в них. Как быть в таком случае?

Даже в такой ситуации нельзя расторгнуть старый договор и перезаключить новый. Чтобы исключить путаницу, допустимо подготовить новый допник, в котором следует указать, что: «действующий трудовой договор следует изложить в новой редакции». И приложить новый вариант контракта между работником и работодателем. В остальном следуйте общепринятым правилам по составлению дополнительных соглашений.

После подписания договора у любой из сторон может возникнуть потребность в изменении некоторых его пунктов. Чтобы не прибегать к расторжению заключенной сделки, можно составить дополнительное соглашение. Оно станет неотъемлемой частью ранее оформленных обязательств, но его подписание должно проходить при полном согласии сторон.

Дополнительное соглашение к договору, что это такое

Доп. соглашение представляет собой приложение к подписанному контракту, содержащее определенные изменения либо дополнения его пунктов. Благодаря внесению необходимых условий стороны могут:

Подписание новых условий к контракту

  • отменять положения действующей сделки;
  • вносить корректировки в некоторые части подписанных обязательств;
  • дополнять положения контракта.

Дополняться могут практически любые виды сделок:

  • на предоставление финансового займа;
  • на оказание услуг;
  • на поставку товара;
  • на куплю-продажу;
  • на оказание услуг по перевозкам грузов;
  • на продление аренды;
  • подписание трудовых договоров и пр.

Как и для чего оформляется дополнительное соглашение к договору

Действие дополнения к договору начинается с момента его подписания всеми сторонами предварительно заключенного обязательства. А те его пункты, которые были откорректированы либо отменены, считаются утратившими силу. Приложение должно быть оформлено в соответствии с общими требованиями к составлению договоров. Если первоначальный документ проходил обязательную процедуру государственной регистрации и нотариального заверения, то и к дополнительному соглашению в обязательном порядке предъявляются аналогичные требования.

Инициатором подписания новых приложений к контракту может выступать любая из сторон сделки. Потребуется известить других участников о намерении внести определенные корректировки, оформить их в письменном виде и отправить на рассмотрение всем сторонам. После изучения аспектов добавленных обязательств необходимо передать инициатору корректировок ответ в письменной форме.

Обратите внимание! Дополнение является составной частью оформленных ранее обязательств. Но без первоначального документа подписанная бумага не имеет юридической силы, в то время как сам контракт является действительным. Если сделка утрачивает юридическое действие, то и внесенные в нее корректировки теряют свой правовой статус.

В тексте дополнения должны быть обозначены все необходимые сведения об участниках, далее указываются поправки, которыми требуется дополнить ранее оформленное обязательство. Также необходимо удостоверить действительность остальных пунктов контракта, поставить дату составления бумаги и начала ее действия. Еще одним обязательным условием является перечень приложенной документации к оформленному обязательству. В нижней части обязательно должны быть подписи всех участников и печати (при наличии).

Форма и содержание дополнительного соглашения к договору

Универсальная форма дополнительного соглашения не установлена российскими правовыми актами. Его оформление будет зависеть от предмета и содержания заключенной ранее сделки между сторонами. Еще одним важным условием признания документа действительным является его соответствие всем требованиям российского законодательства.

Дополнение к контракту должно содержать:

  • сведения о лицах, уполномоченных подписывать бумагу, сноску на нормативно-правовую документацию, подтверждающую данные полномочия;
  • информацию о документе, в который требуется внести поправки. Указывается место оформления сделки, ее дата, наименование, данные о контрагентах;
  • обозначение частей контракта, подвергающихся замене либо внесению поправок. Если надо откорректировать какие-либо пункты, то требуется написать новую их редакцию. При необходимости добавления определенных пунктов следует обозначить их местонахождение в первоначальном документе и их толкование, основывающееся на прочих параметрах оформленного ранее обязательства;
  • участникам нужно определить последовательность вступления добавленных обстоятельств в силу и особенности правовых взаимоотношений контрагентов после подписания новых условий.

Количество экземпляров определяется числом участников сделки, каждому из них необходимо иметь по одному образцу документа. Все они будут обладать одинаковыми юридическими возможностями.

Обратите внимание! При возникновении необходимости внесения большого количества корректировок оформлять несколько доп. соглашений не требуется, достаточно написать один бланк и внести в него все требуемые условия.

Как правильно составить дополнительное соглашение

Чтобы образцы дополнений обрели юридическую значимость, их потребуется сделать по определенным правилам:

  • вводная часть должна содержать информацию о контрагентах, которые подписывают новые обязательства. Она должна быть идентична данным из основного документа. Чтобы избежать различных сложностей следует отразить все реквизиты сторон: наименование и правовой статус организации, ФИО и сведения из паспорта физлица и прочее;
  • в основной части бланка не требуется перечислять положения, не подвергающиеся корректировке. Нужно начать с описания изменений, которые требуется внести. Первой может быть такая фраза: «Изложить пункт № __ договора в следующей редакции». Далее надо отобразить текст изменения. Например, если клиент хочет изменить в контракте по купле-продаже сроки поставки товара в связи с болезнью либо по другим причинам, то указываются новые даты исполнения обязательств;
  • при необходимости отразить в документе новые положения можно написать такой текст: «В пункт (раздел, подпункт) внести следующие дополнения». Далее идет подробное описание вносимых пунктов;
  • если требуется аннулировать какое-либо положение письменного обязательства, то нужно полностью его переписать из первоначального документа с обозначением порядкового номера;
  • необходимо прописать, что дополнение является неотъемлемой составляющей ранее оформленного обязательства, обозначить необходимые данные об участниках сделки и закрепить все экземпляры подписями и печатями.

Все положения внесенных корректировок должны быть понятны, нужно избегать сложных речевых оборотов, так как они могут трактоваться двояко. Предложения не должны быть длинными, но вместе с тем нужно подробно изложить все преобразования, вносимые в оформленные ранее обязательства. Следует обозначить все моменты, которые могут показаться закономерными, вытекающими из отображенных выше корректировок.

Образец дополнительного соглашения к договору

Необходимость заключения доп. соглашения может возникнуть при различных ситуациях, некоторые из них приведены ниже.

Расторжение обязательств

При возникновении определенных обстоятельств у участников сделки может возникнуть потребность в расторжении заключенного контракта раньше положенного срока. Данная возможность должна быть предусмотрена пунктами исходного обязательства, подписанного сторонами. В данном случае можно использовать дополнительное соглашение к договору, образец которого представлен ниже.

Пример дополнения к контракту

Изменение условий подряда

Если при возникновении определенных обстоятельств, необходимо изменить условия сделки по подряду (сумму к уплате за предоставленные услуги, объем работ, который должен быть произведен в помещении), то образец доп. соглашения к договору можно писать по нижеприведенному образцу.

Бланк приложения к документу подряда

Изменение условий оплаты труда

В трудовой договор, заключаемый между работником и работодателем, различные изменения могут вноситься достаточно часто. Например, увеличение размера заработной платы при смене должности или по другим причинам. Чтобы узаконить повышение оклада работнику, можно воспользоваться образцом допсоглашения к договору, представленным ниже.

Как внести изменения в дополнительное соглашение

Если после подписания дополнения появилась необходимость внесения новых корректировок в контракт, то нужно составить еще одно допсоглашение для основного документа. Правильный пример бланка должен содержать определенную информацию:

  • заголовок должен начинаться со слов: «Об изменении контракта в редакции дополнительного соглашения от ____». В тексте документа нужно обозначить положение, которое необходимо заменить и отобразить суть преобразований;
  • вновь вносимые условия также необходимо скрепить подписями сторон, указать дату заключения и начала действия. Также следует оставить пометку о том, что вносимые изменения являются неотъемлемой частью сделки, а все ее остальные пункты остаются действительными.

Таким образом для внесения поправок после оформления обязательств в письменном виде не потребуется их расторгать, достаточно составить дополнение, устраивающее всех участников. Методика его написания схожа с формой первоначального контракта, поэтому затруднений быть не должно.

Сделка между сторонами (к примеру, аренда, поставка продукции, предоставление услуг) предполагает заключение договора. В нем содержатся все существенные условия сделки: стоимость, сроки, порядок выполнения, участники договора. Иногда возникает необходимость в изменении условий. Потребность в корректировке может затрагивать только один пункт. В этом случае не нужно заключать договор повторно. Достаточно составить дополнительное соглашение об изменении пункта договора.

Требования к оформлению

В статье 450 ГК указано, что стороны сделки могут вносить изменения в ранее заключенный договор. При этом требуется согласие обеих сторон, если прочего не установлено договором или законом. Менять можно практически любой пункт. К примеру, положения о стоимости, сроках, банковских реквизитах. Рассмотрим положения, которые должны быть в допсоглашении:

Положение соглашенияРазъяснения
Сведения об участникахПодразумеваются стороны, участвующие в сделке (к примеру, арендодатель и арендатор)
Отсылка к основному договоруДопсоглашение самостоятельным документом не является. А потому в нем обязательно должна быть ссылка на договор, пункт которого нужно изменить
Прежний пунктЖелательно дать ссылку на тот пункт, который нужно изменить. Однако это не обязательно
Новый пунктНужно указать обновленную редакцию пункта
Подписи участниковБез них допсоглашение не наделяется юридической силой

При составлении соглашения нужно учесть положения статьи 452 ГК. В ней указано, что к допсоглашению предъявляются те же требования, что и к основному договору. Если договор требуется заверять у нотариуса, то и допсоглашение нужно заверять.

Образец

к договору №12-Д от 13 ноября 2021 года

1 декабря 2021 года

Стороны договора №12-Д от 13 ноября 2021 года ИП Зайцев Д.Ж. (арендатор) и ИП Петров В.В. (арендодатель) в настоящем допсоглашении договорились о следующем: пункт 1.6 договора №12-Д от 13 ноября 2021 года изложить в новой редакции: «1.6. Арендодатель обязан 1 раз в год проводить косметический ремонт (побелка потолка, покраска стен).

Настоящее допсоглашение вступает в силу с даты его подписания участниками сделки.

Арендатор: ИП Зайцев Д.Ж. (подпись)
Арендодатель: ИП Петров В.В. (подпись)

Образцы соглашений к контрактам, примеры формы за  год. Добавочное соглашение — это бумага, добавляемая к контракту, в котором фиксируют те смены в условиях оформленного изначально контракта. В частности, добавочное соглашение может: поменять имеющиеся статьи контракта; статьи имеющегося контракта; добавлять статьи имеющегося контракта. Оформление добавочных соглашений в жизни — это очень популярное событие. Под добавочным соглашением понимают: а) соглашение партнёров имеющегося контракта, которое направляется на смену (дополнение) требований контракта, добавление (поправка) обязательств и прав сопричастных правовому отношению; б) бумага, которая включает в себя требования о добавлении (поправке) контракта. Добавочное соглашение к контракту — это соглашение, так как он соответствует свойствам соглашения. И это в то же самое время соглашение. Отсюда важные практичные заключения: общие рекомендации о контактах касаются добавочных соглашений к контрактам, когда прочее не устанавливается контрактом или нормой. К примеру, оформление добавочного соглашения к контракту подчиняется требованиям об оформлении контрактов; условия существенности сделок (о пожелании, правовой субъектности, воле и так далее) распространяются и на добавочное соглашение к контракту. Когда, например, контракт нужно нотариально удостоверить или в госпорядке зарегистрировать, то и добавочное соглашение к этому контракту ещё нужно совершить в нотариальном виде и зарегистрировать. Важно иметь ввиду, что добавочное соглашение к контракту непосредственно по себе не работает, так как в отсутствие определенного контракта, к которому оно добавочно (его неистинность, неоформленность), добавочное соглашение — это юридический ноль. В этой категории можно ознакомиться с образцами соглашений к договорам и примерами их заполнения в году.

Образцы соглашений к контрактам, примеры формы за  год.

Добавочное соглашение — это бумага, добавляемая к контракту, в котором фиксируют те смены в условиях оформленного изначально контракта. В частности, добавочное соглашение может:

  • поменять имеющиеся статьи контракта;
  • статьи имеющегося контракта;
  • добавлять статьи имеющегося контракта.

Оформление добавочных соглашений в жизни — это очень популярное событие.

Под добавочным соглашением понимают:

а) соглашение партнёров имеющегося контракта, которое направляется на смену (дополнение) требований контракта, добавление (поправка) обязательств и прав сопричастных правовому отношению;

б) бумага, которая включает в себя требования о добавлении (поправке) контракта.

Добавочное соглашение к контракту — это соглашение, так как он соответствует свойствам соглашения. И это в то же самое время соглашение. Отсюда важные практичные заключения: общие рекомендации о контактах касаются добавочных соглашений к контрактам, когда прочее не устанавливается контрактом или нормой.

К примеру, оформление добавочного соглашения к контракту подчиняется требованиям об оформлении контрактов; условия существенности сделок (о пожелании, правовой субъектности, воле и так далее) распространяются и на добавочное соглашение к контракту. Когда, например, контракт нужно нотариально удостоверить или в госпорядке зарегистрировать, то и добавочное соглашение к этому контракту ещё нужно совершить в нотариальном виде и зарегистрировать.

Важно иметь ввиду, что добавочное соглашение к контракту непосредственно по себе не работает, так как в отсутствие определенного контракта, к которому оно добавочно (его неистинность, неоформленность), добавочное соглашение — это юридический ноль.

В этой категории можно ознакомиться с образцами соглашений к договорам и примерами их заполнения в году.

Как составить договор подряда: все, что нужно знать

Если вы покупаете или продаете дом, договор купли-продажи (иногда называемый договорным соглашением) является одним из наиболее важных шагов в обеспечении сделки. 3 мин.

1. Кто составляет контрактное соглашение?
2. Условия и положения Соглашения

Хотите знать, как составить договор подряда? Независимо от того, покупаете ли вы дом или продаете его, договор купли-продажи (иногда называемый договорным соглашением) является одним из наиболее важных шагов в обеспечении сделки.Договор купли-продажи - это письменный документ, в котором излагаются условия продажи.

Обычно агент продавца по недвижимости представляет договор купли-продажи. Иногда дом выставляется на продажу владельцем (FSBO), и поэтому владелец фактически не имеет представительства агента по недвижимости. Обычно это происходит, когда рынок отдает предпочтение продавцам и когда продавец намеревается максимизировать свою прибыль, избегая комиссионных сборов агента.

Кто составляет договор подряда?

Остается вопрос: если покупатель и продавец договариваются о продаже, кто будет отвечать за подготовку договора купли-продажи? В большинстве случаев, если у продавца нет агента, большую часть работы выполняет агент покупателя.В этих обстоятельствах агент покупателя будет работать как агент по сделке, также называемый двойным агентом. Лучше рассматривать этого агента не как представителя покупателя или продавца, а как фасилитатора всех необходимых документов. Однако в некоторых штатах не допускается двойное действие, поскольку это может рассматриваться как этическая дилемма.

Если вы решите купить недвижимость напрямую у собственника, и ваш агент соглашается составить договор купли-продажи, вашему агенту нужно будет заплатить за его работу.Это не означает, что вы должны оплатить счет. Будьте готовы попросить продавца оплатить эту часть комиссии вашего агента. Прежде чем договориться о продаже, попросите своего агента подойти к продавцу и обсудить возможность компенсации. Часто продавцы готовы платить агенту покупателя, если они привели готового и желающего покупателя.

Условия и положения Соглашения

При составлении договора купли-продажи помните, что сложные юридические слова не нужны. Четко и просто сформулируйте каждый пункт и включите все соответствующие детали.Хотя это и не полный список, обязательно включите следующую информацию:

  • Дата - укажите полную дату выполнения контракта.
  • Имена всех сторон - Обязательно используйте полные официальные имена. Избегайте использования псевдонимов или сокращенных имен.
  • Соглашение - Это краткое заявление, также известное как «общий объем», объясняет основу контракта. Он включает в себя то, что каждая сторона сделает для другой.
  • Условия оплаты - вы должны не только указать окончательную стоимость, но также указать сумму первоначального взноса и любых других повторяющихся или дополнительных платежей, связанных с продажей. Если начисляются проценты, укажите процент. Не забудьте указать дату и способы оплаты. Если покупатель принимает транзакции по кредитной карте или PayPal, он может пожелать передать соответствующие комиссии продавцу.
  • Дата закрытия и другие сроки
  • Дополнительные условия - И покупатель, и продавец могут пожелать добавить к договору купли-продажи дополнительные условия, такие как осмотр или оценка дома.Еще раз, обязательно укажите сроки, в течение которых эти действия должны быть выполнены.
  • Подписи и даты - Оставьте место, чтобы все стороны могли распечатать и подписать свои имена и дату. Вы можете также попросить свидетеля наблюдать и подписывать контракт.
  • Шаблонный шаблон - Если вы работаете с адвокатом, вы можете попросить его добавить свой собственный шаблонный язык в конце контракта. Это поможет обеспечить соответствие вашего соглашения местным законам и законам штата.Если у вас нет адвоката, вы можете найти шаблонный язык для типа контракта, который вы хотите выполнить, выполнив онлайн-поиск, хотя лучше всего обратиться за советом к юристу с опытом работы в вашей юрисдикции и типе контракта.

Для составления договора подряда или договора купли-продажи необходимо доскональное понимание договорного права вашего штата, а также предмета и условий договора. Прежде чем приступить к составлению договорного соглашения, лучше всего посоветоваться с местным адвокатом по контрактам, который поможет вам определить, следует ли учитывать какие-либо особые соображения, когда вы начинаете составлять свои условия.В зависимости от предмета и содержания вашего контракта определенные федеральные законы или законы штата могут иметь отношение к вашим условиям контракта.

Если вам нужна помощь в понимании того, как составить контрактное соглашение, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

На что я должен обращать внимание в контракте и обязывающих соглашениях?

Вот некоторые меры предосторожности, которым следует следовать при работе с контрактами и обязательными соглашениями. Контракт - это юридическое соглашение между двумя или более людьми. Письменное соглашение - один из важнейших инструментов коммуникации как для вас, так и для лицензированного подрядчика. Это гарантирует отсутствие недоразумений относительно того, что будет включать работа. В подробном контракте указывается, как будут выполняться работы, когда они будут выполнены, какие материалы будут использоваться и сколько это будет стоить.

Разногласия по поводу проектов по благоустройству дома могут стоить времени и денег. Помимо того, что они вызывают плохие чувства, они также могут привести к судебным процессам или другим судебным искам. Хорошо составленный контракт может предотвратить это.

TIP Чтобы узнать больше о контрактах, прочтите публикацию CSLB «Условия соглашения», «Руководство для потребителей по контрактам на благоустройство дома».

Когда вам нужен письменный договор

В Калифорнии должен быть письменный контракт на все проекты по благоустройству дома стоимостью более 500 долларов США в виде совокупных затрат на рабочую силу и материалы.Этот контракт должен включать конкретную информацию о ваших правах и обязанностях. Кроме того, любые изменения, внесенные в этот контракт, должны быть оформлены в письменной форме, быть разборчивыми, понятными и информировать вас о ваших правах на отмену или расторжение контракта. Если вам что-то обещают в устной форме, убедитесь, что это также указано в письменной форме.

Что включать в договор

Контракт должен содержать все, о чем договорились вы и ваш лицензированный подрядчик.В нем должны быть указаны работа, цена, когда будут производиться выплаты, кто получит необходимые разрешения на строительство и когда работа будет завершена. В контракте также должен быть указан подрядчик, а также указан его / ее адрес и номер лицензии. В хорошем контракте также есть предупреждения и уведомления о праве на отмену, залоговых правах механиков и допустимых задержках.

ПОМНИ

  • Оформить письменно. Поскольку письменный договор защищает и вас, и подрядчика, все соглашения должны быть оформлены в письменной форме.Он должен быть как можно более конкретным в отношении всех используемых материалов, таких как качество, количество, вес, цвет, размер или торговая марка, если это применимо. Например, контракт должен гласить: «установить кухонные шкафы из дуба производства компании XYZ, модель 01381A согласно плану», а не просто «установить кухонные шкафы».
  • Не подписывайте ничего, пока не поймете договор и не примете его условия. Все, что вы подписываете в качестве разрешения на продвижение проекта, может стать контрактом.Задавайте вопросы, пока не поймете и не согласитесь со всеми условиями перед подписанием. Вы также можете рассмотреть предлагаемый контракт с адвокатом.
  • Убедитесь, что контракт включает все согласованное, , включая полную уборку и удаление мусора и материалов, а также особые запросы, такие как сохранение пиломатериалов для дров или сохранение определенных материалов или приспособлений. Также дайте инструкции относительно домашних животных, детей или мест, где нельзя хранить материалы.
  • Никогда не подписывайте пустой или частично пустой договор. После подписания вы и подрядчик обязаны соблюдать все, что указано в контракте. Обязательно получите копию контракта и сохраните ее для своих записей.
  • Всегда обновляйте свой контракт. Даже после того, как вы подписали контракт и работа уже началась, вы можете внести некоторые изменения. Если вы добавили или убрали работу, заменили материалы или оборудование, изменили дату завершения и т. Д., обязательно отметьте это в письменной форме в «ордере на изменение» и укажите любые изменения цен. После подписания распоряжения об изменении оно становится частью письменного договора.
  • Что касается плавательных бассейнов, убедитесь, что вы получили Контрольный список для домовладельцев - плавательный бассейн. В контракте должен быть указан номер , а также - план и масштабный чертеж, показывающий форму, размеры, а также характеристики конструкции и оборудования. Вы можете обратиться к «Строительство бассейнов» для получения дополнительной информации.
  • Убедитесь, что ваше аннулирование оформлено письменно. Вы можете отменить договор в течение 3 (трех) дней с момента подписания контракта, но он должен быть отправлен по почте до полуночи третьего дня.
  • Убедитесь, что финансовые условия ясны. В контракте должна быть указана общая цена, когда будут производиться платежи и есть ли штраф за отмену. Вы должны рассчитывать на внесение первоначального взноса за любую работу по благоустройству дома. Этот первоначальный взнос никогда не должен превышать 10 процентов контрактной цены или 1000 долларов, в зависимости от того, что меньше.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ Из правила авансового платежа, упомянутого выше, есть одно исключение. Если подрядчик имеет в файле CSLB Бланкет Обязательство по выполнению и оплате , то эта гарантия соответствует объему работы, которую подрядчик выполняет за один раз.

При наличии этой гарантии подрядчик может потребовать у вас полную сумму контракта авансом. Кроме того, он / она не обязан составлять график платежей и не должен предоставлять вам информацию о залогах механиков.Этот тип облигаций действительно предлагает потребителям определенный уровень защиты, но встречается редко. Только около двух десятков компаний получили разрешение на их использование.

Вы сможете узнать, есть ли у вашего подрядчика такой вид залога, когда проверите статус лицензии.

Образец договора гарантии - Скачать PDF бесплатно

ЗАЯВКА НА БИЗНЕС-КРЕДИТ

ЗАЯВКА НА БИЗНЕС-КРЕДИТ 1.Юридическое название заявителя: 2. Фирменное наименование (d / b / a), если применимо: E.I.N .: 3. Тип автобуса. Годы в бизнесе: 4. Веб-сайт: www. Общие 5. Сменил ли кандидат свое имя или объявил

Дополнительная информация

SURETY BOND - ОБРАЗЕЦ ФОРМЫ

ФОРМА-SI-BOND SURETY BOND - ОБРАЗЕЦ ФОРМА КОМПЕНСАЦИИ РАБОТНИКОВ OKLAHOMA 1915 г. ПРОСПЕКТ Н. СТИЛЕСА OKLAHOMA CITY, OK 73105 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ САМОСТРАХОВАНИЯ КОМПЕНСАЦИИ РАБОТНИКОВ ПО РАЗРЕШЕНИЮ

Дополнительная информация

ЕДИНЫЕ ПРАВИЛА ICC ДЛЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

ЕДИНЫЕ ПРАВИЛА ICC ДЛЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЛИГАЦИЙ, выпущенные в виде публикации ICC No.524, принятый Исполнительным комитетом ICC 23 апреля 1993 г., вступает в силу 1 января 1994 г. Copyright 1993 Международная торговая палата.

Дополнительная информация

Гарантия выполнения обязательств. Бизнес):

ПОДРЯДЧИК по производственным облигациям (имя и адрес): (Наименование и адрес основного места ведения деятельности): ВЛАДЕЛЕЦ (имя и адрес): городской служащий города Сидар-Рапидс, 101 First Street SE Cedar Rapids, IA 52401

Дополнительная информация

ЗАЯВКА НА КРЕДИТ КРЕДИТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Заявителю (ам): Пожалуйста, полностью заполните эту форму заявки на кредит. Внимательно прочитав и согласившись с Заявлением на кредит и Условиями (все 5 страниц), подпишите последнюю страницу

Дополнительная информация

Как заключить сделку в Fish Pool

Приложение 4 к Своду правил рыбного пула Завершение, неисполнение обязательств и расчет по не клиринговым (двусторонним) сделкам Содержание: 1. Общие положения: ... 2 2. Сопоставление не клиринговых сделок ... 2 3. Подтверждение

Дополнительная информация

Руководство по взысканию долгов

Руководство по взысканию долга Информация, содержащаяся в этом документе, была разработана, чтобы предоставить владельцам информацию о текущем процессе взыскания долга в Turnbull Cook.Никто не любит задолженность

Дополнительная информация

Кредитный договор (краткая форма)

Кредитное соглашение (краткая форма) Документ 2050A Доступ к этому документу и веб-сайту LeapLaw предоставляется при том понимании, что ни LeapLaw Inc. , ни какой-либо из поставщиков информации, представленных

Дополнительная информация

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ НАСТОЯЩЕЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАТИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ заключено в Дату вступления в силу, указанную ниже, между инвестиционными консультантами, аффилированными с BCG Securities, Inc.(Советник),

Дополнительная информация

ИНСТРУКЦИИ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ РУКОВОДСТВА

ПРОГРАММА БЫСТРОГО РЕАГИРОВАНИЯ ОБЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМЕЩЕНИИ Контракт Облигации поручительства в рамках единой и / или совокупной программы на сумму 450 000 долларов ДАТА 1. Завершите дату подписания Общего соглашения о возмещении ущерба. Страница 4, наполовину вниз

Дополнительная информация

РАЗДЕЛ 12 СТРОИТЕЛЬНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

РАЗДЕЛ 12 БЕЗОПАСНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА Безопасность 10% До того, как Отдел автомобильных дорог выпустит уведомление о продолжении строительства улиц, расположенных в микрорайоне, Застройщик должен сначала отправить сообщение в Отделение

. Дополнительная информация

ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Нижеподписавшийся клиент (I) соглашается привлечь WealthStrategies Financial Advisors, LLC (вы) в качестве консультанта по Счету (-ам), находящемуся на хранении в FOLIOfn Investments, Inc.(Счет (-а)) на следующих условиях

Дополнительная информация

Соглашение о кредитной линии

Документ о соглашении о кредитной линии 2035B Доступ к этому документу и веб-сайту LeapLaw предоставляется при том понимании, что ни LeapLaw Inc., ни какой-либо из поставщиков информации, представленных

Дополнительная информация

ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР

СОГЛАШЕНИЕ С ИПОТЕЧНЫМ БРОКЕРОМ Настоящее Соглашение с ипотечным брокером («Соглашение») заключается между: ST.CLOUD MORTGAGE, Калифорнийская корпорация («Кредитор») и («Ипотечный брокер») по состоянию на

г. Дополнительная информация

УРОК 14 УПРАВЛЕНИЕ И ЗАЛОГ

УРОК 14 Поручительство и залог Поручительство - это тип соглашений об обеспечении и примеры дополнительных договоров. (Ипотека также является разновидностью соглашения об обеспечении и будет обсуждаться в следующих

. Дополнительная информация

Соглашение о розничном финансировании

Соглашение о розничном финансировании Кому: CommunityOne Bank, N.A., корпорация из Северной Каролины (далее именуемая Банк). Нижеподписавшийся (далее Дилер) желает выставить на продажу

Дополнительная информация

Как составить операционное соглашение LLC

Операционное соглашение LLC устанавливает руководящие принципы для LLC точно так же, как учредительный договор регулирует деятельность корпорации.

Общие положения в соглашении LLC включают заявление о намерениях, его бизнес-цель, период времени, в течение которого он будет работать, как он будет облагаться налогом, прием новых членов LLC и взносы в капитал участников.

Что такое операционное соглашение LLC?

Детали операционных соглашений LLC значительно различаются в зависимости от ряда факторов, но обычно включают:

  • Налоговые льготы
  • Количество участников
  • Структура управления
  • Инвестиции участников
  • Участие в прибыли

Если участников несколько, это соглашение становится обязательным контрактом между участниками.

Операционное соглашение LLC устанавливает руководящие принципы для LLC точно так же, как учредительный договор регулирует деятельность корпорации.

Общие положения в соглашении LLC включают заявление о намерениях, его бизнес-цель, период времени, в течение которого он будет работать, как он будет облагаться налогом, прием новых членов LLC и взносы в капитал участников.

Почему необходимо заключить операционное соглашение

В некоторых штатах требуется операционное соглашение LLC. Иногда это требуется только в том случае, если у LLC более одного участника. Даже если это не требуется по закону, операционное соглашение служит еще трем важным целям:

  • Это позволяет вам контролировать свой бизнес, а не законы вашего штата.В отсутствие соглашения законы штата (так называемые правила по умолчанию) регулируют многие аспекты LLC. По сути, закон штата предусматривает стандартное рабочее соглашение, если вы не заключаете собственное. Например, некоторые правила штата по умолчанию предусматривают, что участники в равной степени участвуют в прибылях, независимо от вклада каждого члена в капитал.
  • Он защищает аспект ограниченной ответственности ООО. При отсутствии операционного соглашения владельцы ООО могут нести личную ответственность, если создается впечатление, что они управляют индивидуальным предпринимательством или партнерством.
  • Письменное соглашение делает детали их деловых отношений понятными для всех участников, тем самым сводя к минимуму недопонимание и споры.

ООО Варианты

Один член против нескольких элементов. LLC может принадлежать одному лицу (LLC с одним участником) или двум или более владельцам (LLC с несколькими участниками). Операционное соглашение LLC с одним участником проще, чем соглашение с несколькими участниками. Вместо того, чтобы облагаться налогом как корпорация, LLC с одним участником могут выбрать налогообложение как индивидуальное предприятие, а LLC с несколькими участниками могут выбрать налогообложение как партнерство.

Под управлением участников и под управлением менеджера. LLC с несколькими участниками может быть создана таким образом, чтобы все участники имели право управлять повседневными операциями бизнеса (под управлением участников), или чтобы был назначен менеджер или комитет управления для ведения бизнеса ( под управлением менеджера).

Основные положения

Любое операционное соглашение для предприятий LLC, даже операционное соглашение LLC с одним участником, обычно включает следующие основные типы положений:

Идентификационная информация

Название ООО, а также адреса первоначального зарегистрированного офиса и основного коммерческого офиса.

Заявление о намерениях

Заявление о том, что соглашение соответствует законам об LLC вашего штата, и что бизнес начнется после того, как официальные документы LLC будут поданы в штат.

Деловая цель

Заявление о цели ООО, которое должно включать в себя характер бизнеса. Он часто включает дополнительное заявление, например «и для любых других законных деловых целей», чтобы охватить любые изменения, которые вы, возможно, захотите внести позже.

Срок

Для большинства LLC это будет означать, что LLC будет продолжать свою деятельность до тех пор, пока она не будет прекращена в соответствии с условиями операционного соглашения или пока не будет ликвидирована в соответствии с законодательством штата. ООО, созданное для определенной цели, такой как строительство и продажа коммерческого здания, может существовать в течение определенного периода времени или до тех пор, пока не произойдет определенное событие.

Налоговый режим

Укажите, выбирает ли LLC право налогообложения в качестве индивидуального предпринимателя, товарищества или корпорации.

Прием новых членов

Даже если вы начинаете самостоятельно, может наступить время, когда вы захотите нанять одного или нескольких партнеров.

Это положение описывает способ, которым кто-то может приобрести долю в LLC. Если такого положения нет, а позже вы захотите добавить партнера, вы всегда можете подготовить совершенно новое операционное соглашение.

Прочие общие положения операционных соглашений

Хотя это встречается реже, вы также можете счесть полезным включить следующие положения в свое операционное соглашение.

Идентификация членов и менеджеров

Имена, адреса и титулы первоначальных участников (и менеджеров, если таковые имеются).

Капитальные взносы

Перечислите первоначальные взносы в капитал (и их стоимость) каждого члена, которые могут быть в форме денежных средств, собственности или услуг.

Дополнительные капитальные взносы

Иногда бизнесу необходимо привлечь дополнительный капитал. В некоторых соглашениях говорится, что ни от одного члена нельзя требовать внесения дополнительных взносов, в то время как другие требуют этого.

Если будут сделаны дополнительные взносы, можно предусмотреть корректировку процентной доли участия каждого члена в бизнесе.

Распределение прибыли и убытков

Как правило, каждый участник участвует в прибылях и убытках в соответствии с его или ее долей в бизнесе. В этом разделе также можно указать, как часто будет распределяться прибыль.

Поскольку прибыль LLC передается и облагается налогом среди участников, большое внимание может быть уделено тому, будет ли распределение достаточным, по крайней мере, для уплаты причитающихся налогов.

Встречи и голосование участников

Укажите, когда будут проводиться собрания участников, и укажите все правила, касающиеся того, как, когда и где будут проводиться голоса, сколько членов должно присутствовать для кворума, сколько голосов требуется для одобрения действия и т. Д.

Получит ли каждый участник один голос или ему будет предоставлено количество голосов, равное его или ее процентной доле в ООО? Потребуется ли большинство или единогласное голосование?

Особенно при большом количестве участников, вы не хотите, чтобы кворум был слишком маленьким (позволяя нескольким участникам действовать) или слишком большим (чтобы один или два члена могли препятствовать действиям).

Менеджмент

Будет ли LLC управляться участниками или управляющими? Если управление осуществляется менеджером, в него могут быть включены детали, такие как выплачиваемая зарплата, порядок избрания менеджеров, продолжительность их работы и любые ограничения их полномочий (например, что составляет кворум комитета и какие типы действия требуют одобрения членов).

Обязанности и вознаграждение членов

Вы можете указать, какие услуги, как ожидается, будут оказывать участники при ведении бизнеса, и указать, получат ли они дополнительную компенсацию за выполняемые обязанности.

Прием и выход из членов

Включите положения о том, как могут быть приняты новые члены, что произойдет, если член пожелает выйти, и действия, которые будут оправдывать исключение члена, а также процедуры исключения.

Передача процентов

Как может быть передана доля LLC участника? Операционные соглашения обычно предусматривают «право преимущественной покупки», если участник желает продать, что дает другим участникам право выкупить уходящего участника на тех же условиях, которые предлагает потенциальный сторонний покупатель.

Смерть участника

Что происходит с интересами участника после смерти? Общие положения включают в себя покупку доли оставшимися участниками, разрешение определенным лицам (супругу или ребенку) приобрести долю или предоставление оставшимся участникам права первого отказа перед передачей наследнику.Также может быть предусмотрено положение, разрешающее передачу, но только дающее право получателю на прибыль; не участвовать в принятии деловых решений.

Растворение

Определить условия и порядок ликвидации ООО.

Хотя основные положения операционных соглашений LLC были представлены, это не исчерпывающий список положений, которые могут содержаться в соглашении. Многие практические, юридические и налоговые соображения вступают в игру при адаптации рабочего соглашения LLC к вашим конкретным потребностям.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *