Среда , 30 Ноябрь 2022

Как найти хорошего риэлтора: Как найти хорошего риэлтора? Советы профессионалов

Содержание

Как найти хорошего риэлтора? Советы профессионалов

Вы столкнулись с квартирным вопросом. Нет времени самостоятельно заниматься бюрократической волокитой и прочими хлопотами по оформлению жилья? Но сам факт вопроса требует оперативного решения.

В данном случае выходом будет поручить свои жилищные проблемы высококвалифицированному специалисту.

Вот несколько советов по выбору специалиста по недвижимости:

Сегодня существует масса риэлтэрских агентств и частных маклеров. Раскрыв любую газету по недвижимости, Вы увидите множество объявлений об оказании риэлтэрских услуг. Как не растеряться в этом потоке информации?

Самым неразумным в подобной ситуации будет решение положиться на случай и обратиться туда, чье объявление Вам просто больше понравилось текстом или дизайнерским решением. Ведь ошибки в операциях с недвижимостью часто неисправимы. Поэтому лучше набраться немного терпения и оценить совокупность характеристик компаний, предлагающих услуги специалистов по недвижимости.

Рекомендации знакомых

Согласно статистическим опросам, первое, что делают люди, задумавшиеся о решении квартирных проблем, — обращаются к друзьям и знакомым, полагаясь на их рекомендации Около 60% клиентов агентств недвижимости обращаются за помощью по рекомендации друзей или знакомых. И если ваши друзья недавно успешно осуществили процесс обмена/покупки/продажи жилья через посредника, будет целесообразно спросить у них контактную информацию специалиста.

Если в кругу знакомых таких нет, начните с изучения специализированных СМИ (Интернет, газеты, журналы по недвижимости). Анализируйте информацию правильно.

Количество рекламы

Из номера в номер, на протяжении нескольких лет, фирма регулярно публикуется в СМИ? Объем предложений от компании достаточно высок? Название фирмы наслуху? Значит, положение ее вполне стабильно.

Местоположение

Удобное местоположение – важный фактор. В большинстве случаев фирма активно работает в близлежащих районах. Чаще всего риэлтэры хорошо знают рыночную ситуацию именно «своего» района. Это полезно особенно в том случае, если Вы продаете квартиру или собираетесь купить ее в совершенно определенном районе. Как правило, агентства превосходно осведомлены о ценовой ситуации на «своей» территории. Так что, они и в самом деле приложат все усилия к тому, чтобы продать вашу квартиру дороже, а купить – дешевле.

Членство в объединениях и партнерствах

Не секрет, что существуют профессиональные гильдии, которые регламентируют этическую сторону работы компаний. Членство в гильдии риэлторов – положительный показатель приверженности общих норм социальной ответственности в оказании услуг.

Консультация специалиста:

Если такой вид услуг указан в объявлении, обязательно воспользуйтесь им. Ведь это – прекрасная возможность заочно познакомиться с атмосферой агентства, с людьми, которые там работают. При первом звонке в выбранное Вами агентство обратите внимание на то, как быстро Вам ответили, на сколько вежливо и профессионально с Вами разговаривали, на сколько смогли выявить ваши потребности – в уважающих себя компаниях первому звонку уделяют большое внимание. Причем совершенно не важно в рабочий день Вы позвонили, или в выходной работа должна быть организована не зависимо от этого.

Какое агентство лучше: большое или маленькое?

Таким вопросом задаются многие. Большие агентства надежнееNBPS- среди них наверняка не окажется мошеннических контор, любимая схема действий которых – собрать деньги и раствориться.Крупные компании просто не в состоянии свернуть деятельность даже за одну-две недели, не говоря уже о двух-трехдневном сроке.Помимо этого,в крупных компаниях есть специализация: аренда или продажа квартир, загородная недвижимость, либо сделка с привлечением ипотечных средств. Разбираться во всем одинаково хорошо просто невозможно, так как везде есть свои тонкости, свои технологии.

Маклеры-одиночки

Обращаться к ним без наличия рекомендаций друзей или знакомых, скорее всего, неразумно. Конечно, среди таких людей есть и профессионалы, но риск слишком велик. Ведь даже если человек из риэлтэрского агентства, работающий с вами, окажется в затруднительной ситуации, за ним – профессионализм многих других сотрудников. Одиночное же «плавание» исключает возможность подобной «подстраховки».

Договорные отношения

Если Вы уже выбрали агентство и приехали в офис, обратите внимание на образец договора. Договор должен учитывать множество нюансов, зачастую юристам фирмы его приходится дополнять, перерабатывать в соответствии с каждой ситуацией.

Безусловно, вышеперечисленные советы носят рекомендательный характер, и с кем работать решать Вам. Но, выбирая специалиста, подумайте, прежде чем сделать выбор, в

Срочно нужен хороший риэлтор. Где найти риэлтора в Москве

Хороший риэлтор, как и хороший врач, встречается не так часто. Негативную славу профессии создали неквалифицированные специалисты и мошенники, которые пытаются только нажиться, а не оказать реальную помощь.

Это не значит, что лучше осуществить сделку самостоятельно, не зная всех нюансов и юридических тонкостей. Постарайтесь тщательнее подойти к поиску риэлтора по недвижимости и найти специалиста, которому можно доверять.

Ищу риэлтора

По знакомству

Многие люди просят посоветовать хорошего риэлтора, чтобы не ошибиться – это один из беспроигрышных вариантов. Проверенные друзьями или близкими специалисты – неплохой выбор, но не у всех есть такие рекомендации.

Опыт – лучший учитель

Если по рекомендации найти специалиста в области жилья не удалось – ищем компанию с давней и положительной историей существования. Риски в таком случае меньше, так как репутация и отзывы уже говорят о многом.

Стоит ли обращаться к частникам?

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

С одной стороны бизнес частника зависит от успешных сделок, ведь довольные клиенты всегда посоветуют хорошего риэлтора в Москве родственникам, друзьям и знакомым. Поэтому он старается максимально качественно выполнить свою работу.

Другая сторона медали – вся ответственность ложится на одного человека, поэтому тут имеет место человеческий фактор. Если специалист что-то не проверил, ошибся, недоглядел, то проконтролировать его некому, в отличие от агентств, где над сделкой работают несколько специалистов, включая юриста. Подготовка к сделке в агентстве обязательно включает проверку недвижимости на юридическую чистоту, законность предыдущего перехода прав, проведения приватизации и на наличие людей, претендующих на данную жилплощадь, подлинность документов и лиц, участвующих в сделке.

2. СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ

Даже если частный риэлтор имеет юридическое образование и вам его посоветовали люди, которым вы можете доверять, как лучшего риэлтора в Москве, его знания могут и не помочь, так как постоянное появление новых законов и методов обмана охватить агентству, конечно же, проще.

Сложные сделки по обмену или разъезду и вовсе очень сложно провести одному, для них требуется довольно большая база клиентов, готовых срочно решить квартирный вопрос. У хорошего агентства недвижимости достаточное количество клиентов, часть из которых ожидает именно альтернативного варианта.

3. ЦЕНА

Не будем скрывать, частного риэлтора в Москве можно найти недорого, но нужна ли вам такая экономия? Репутацию частного маклера гораздо сложнее отследить, ведь у него нет собственного сайта, он размещает объявления на интернет-площадках и может в любое время сменить аккаунт и телефон. У частника, зачастую нет собственной базы покупателей, поэтому о быстрой продаже квартиры речи быть не может, как правило, сроки затягиваются на неопределенное время.

Сложность отношений с частником так же в том, что если вам и предлагают подписать договор на оказание услуг, что встречается, не так часто, то он все равно типовой, и не содержит положений о какой либо ответственности исполнителя.

Нужен риэлтор. Как находить хорошего риэлтора с первого взгляда?

  • Квалифицированный специалист, как правило, работает в стабильной структуре. Это может быть небольшая компания, но уже давно представленная на рынке и успевшая заработать хорошую репутацию.
  • В обязательном порядке заключается договор о сотрудничестве, но не просто формальная бумажка, которая есть в интернете на любом сайте, а подробно описывающий права и обязанности сторон документ.
  • Чтобы убедиться, что перед вами опытный человек – не стоит смотреть на его возраст и даже на бэйдж с надписями «специалист по вторичному рынку» и т.д. Важно понять, сколько сделок провел данный специалист. Для начала можно начать с наводящих вопросов и неформального общения – сколько лет работает он в данном агентстве, или какие цены были 5 лет назад.
  • Стоит найти риэлтора, который не засыпает вас всеми доступными предложениями, имеющимися у него в базе недвижимости, а «работает под клиента» — отбирает те варианты, которые устраивают по параметрам. В результате, вы не окажетесь в ситуации, когда вроде бы человек работает, но выбрать не из чего.
  • Явный знак непрофессионализма – риэлтор, который вцепляется в потенциального клиента мертвой хваткой и начинает «обрабатывать» его, надоедая частыми звонками. Именно из-за таких «специалистов» граждане с опаской относятся к представителям агентств недвижимости, так как с некоторыми из них бывает реально тяжело общаться. Вам нужен риелтор, который после осмотра или предложения варианта, подождет ответа и будет заниматься своими делами, не отвлекая клиентов.
  • Следите, чтобы в договоре было прописано, что назначенная комиссия, покрывает все расходы на оказываемые услуги. Если вам начнут предлагать дополнительно за что-то заплатить – это будет, как правило, обман покупателя и средства пойдут нечестному риелтору в карман.

Где найти опытного риэлтора?

«Городская служба недвижимости» работает не по принципу получения максимального дохода, а на результат, что позволяет нам долгое время плодотворно работать на рынке.

Сотрудничество с агентством – это не пустая трата денег, а гарантия
вашей безопасности!

  • Юридическая проверка недвижимости на чистоту – это максимальная защита от мошенничества и криминальных действий.
  • Полное документальное сопровождение – грамотное оформление документов, гарантия регистрации сделки.
  • Помощь в проведении расчетов сторон – обеспечение безопасности, как покупателя, так и продавца.

Работа с агентством недвижимости – это отсутствие необходимости подбирать исполнителя

  • «Городская служба недвижимости» уже имеет в своем штате опытных риелторов, которые подтвердили свои профессиональные навыки.
  • Необходимые дополнительные специалисты, которые могут потребоваться при операциях с недвижимостью – профессиональный юрист, оценщик, ипотечный брокер, работающие в нашем агентстве, так же всегда к вашим услугам.

Привлечение профессиональных риелторов – это не расходы, а ваша выгода.

  • Оказание помощи в формировании цены при продаже и ведение диалога об окончательной стоимости с продавцами недвижимости при покупке.
  • Подготовка к сделке, оформление и сбор всех необходимых документов без участия владельца недвижимости.

Если вы ищете риэлтора – Городская служба недвижимости предоставит вам настоящего специалиста.

Срочно нужен хороший риэлтор. Где найти риэлтора в Москве

Хороший риэлтор будь он из агентства недвижимости или работающий частным образом должен обладать целым набором профессиональных навыков и морально-волевых качеств, знаниями в разных отраслях права, дабы надёжно защищать права и юридически грамотно отстаивать интересы клиента в сделке купли-продажи на рынке вторичной городской недвижимости. К поиску и выбору надёжного специалиста необходимо подходить с особой тщательностью и аккуратностью, чтобы найти порядочного риэлтора в Москве которому действительно можно доверять…

Одни просят друзей посоветовать им хорошего риэлтора или на худой конец просто нормального, но обязательно проверенного; другие — ищут по знакомым адекватного или вменяемого, третьи — стараются найти по близким родственникам самого лучшего и честного риэлтора. И действительно, зачастую именно рекомендации и сарафанное радио — самый надёжный способ, чтобы сделать грамотный выбор, но не все могут воспользоваться такой возможностью. И в том случае, если по друзьям и знакомым никакого толкового не нашлось, то вам придётся искать риэлтора самостоятельно и, при этом, научится задавать даже самые смелые и неудобные вопросы.

Как найти риэлтора и с выбором хорошего не ошибиться?

Постарайтесь найти время и пригласите риэлтора на личную встречу или проведите интервьюирование удалённо по телекоммуникационным средствам связи. В первую очередь нужно уделить внимание следующим деталям:

Телефонный разговор

Начните заочное знакомство и общение с риэлтором посредством телефонного разговора, которое сможет дать полезную предварительную информацию о специалисте и его оценку: нужен ли он вам или нет…

Стаж работы

Каждый хороший риэлтор в Москве с чего-то когда-то начинал, одни специалисты начинали свой профессиональный путь стажёрами в крупных агентствах недвижимости, другие — агентами в риэлторских конторах поменьше. Попросите посредника на вторичном рынке, поделится где был накоплен основной опыт работы, как долог и тернист был его профессиональный путь…

Образование

Поинтересуйтесь какое образование получил маклер: среднее специальное или высшее. Какие курсы повышения квалификации, семинары, бизнес тренинги он посещал. Идеальный вариант для риэлтора наличие диплома юриста или психолога, однако стоит отметить, что и среди выпускников технических вузов достаточно много достойных специалистов по недвижимости…

Специализация и квалификация

Спросите агента по недвижимости о его специализации, редко кто является специалистом широкого профиля, у каждого как правило своя узкая: вторичная городская, коммерческая, загородная недвижимость, новостройки на первичном рынке. Поинтересуйтесь у риэлтора какие тенденции прослеживаются в последнее время в интересующем вас сегменте рынка, так ли он хорошо знает дело которым занимается?

Реальный опыт продаж риэлтора

Теория это конечно же всё хорошо, но реальные успешные сделки купли-продажи для хорошего риэлтора куда важнее. Узнайте у специалиста какие конкретно объекты им были реализованы и в каком количестве, и если у него за плечами всего лишь несколько закрытых сделок, то стоит всерьёз призадуматься..

Практика

Расспросите риэлтора о его практике: посещает ли он выставки по недвижимости, пишет ли аналитические статьи, занимается ли он просветительской деятельностью среди населения, с какими агентствами тесно сотрудничает в качестве брокера. Специалист с дальним прицелом должен иметь обширную разнообразную практику, а не только толстый кошелёк…

Деловая репутация, рекомендации, отзывы

Лучше всего о человеке говорят его дела и поступки, а о риэлторе его деловая репутация или шлейф, который за ним тянется. Хороший риэлтор дорожит своей репутацией и именем, ведь по сути — это единственное что у него есть, и старается избегать участия в сомнительных сделках, тогда как жаждущие только лишь лёгкой наживы ничего не чураются…

Психологический портрет

Для того, чтобы понять, что представляет собой личность стоящая перед вами, как человек, постарайтесь составить для себя психологический портрет риэлтора. При непосредственном общении с профессиональным посредником подметьте для себя не зримые с первого взгляда детали поведения, черты характера и личные качества…

Комфорт в общении

Лично для меня это самый важный критерий в работе с клиентами, который зачастую может перебить все остальные. Вот понравился человек с первого взгляда и вызывает доверие — хоть ты тресни. Комфортное общение с риэлтором на одной волне, интересный собеседник, точки соприкосновения, много общих тем для обсуждения — всё это может иметь первостепенное значение при выборе хорошего риэлтора. Между прочим, кстати говоря, среди моих клиенток много женщин с таким «редким» именем как и у меня — Татьяна…

Внешний вид риэлтора

Присмотритесь, как одевается специалист по недвижимости, и это не обязательно должен быть дорогой деловой костюм, достаточно того, что риэлтор не должен себе позволять появляться на людях в неопрятном виде. Пусть он выглядит просто, но аккуратно. Опрятный внешней вид риэлтора, умение себя преподносить и держаться на людях зачастую могут сказать нам о многом. Вряд ли кому-то захочется иметь дело с оборванцем с лицом алкоголика, неправда ли?!

Возраст

Не обязательно профессиональному риэлтору быть человеком старым, но человеком зрелым с богатым жизненным опытом он быть обязан. Вряд ли 18 летний «зелёный» юнец сможет грамотно представлять и надёжно защищать интересы клиента в сделке, и с этим действительно тяжело поспорить. Каждому своё время…

Самодостаточность

Хороший риэлтор должен быть человеком цельным и самодостаточным, полностью отдавать отчёт своим поступкам и действиям, уметь единолично принимать сложные решения, а при необходимости нести ответственность за них.

Лицензия и документы, подтверждающие полномочия

Попросите риэлтора предъявить официальные документы подтверждающие его полномочия, например доверенность от руководителя отдела, в том случае если посредник является представителем агентства недвижимости или лицензию — свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и выписку из Егрип с отметкой о разрешённом виде деятельности, ну, и, во всех случаях, конечно же, гражданский паспорт.

Договор на услуги

Поинтересуйтесь, какой именно вид соглашения предлагает вам заключить посредник о сотрудничестве. На подпись может быть предложен договор оказания риэлторских услуг, в некоторых случаях агентский договор или договор поручения. Рекомендую заблаговременно внимательно ознакомится с документом, и прояснить для себя следующие пункты: сроки действия, порядок расторжения, штрафные санкции, размер комиссионного вознаграждения и порядок расчётов

Стоимость услуг и порядок оплаты

Для многих клиентов на рынке хороший риэлтор лишь тот, кто назовёт наименьший размер комиссии. Но, хорошо — дёшево не бывает, ведь именно так напутствует народная мудрость. Лучший риэлтор в Москве не может работать за копейки. Однако и дорого не всегда отлично. Кто-то выбирает для себя золотую середину. Но зачастую, именно вопрос о стоимости услуг риэлтора для многих собственников является первостепенным, и бывает так что после его прояснения, надобность во всех остальных предметах обсуждения отпадает. Расспросите специалиста о стоимости риэлторских услуг, варьируется ли размер комиссии в зависимости от объёма работы, необходимо ли вносить какую-то предоплату при подписании договора о сотрудничестве. Возьмите на заметку, что ставка комиссионных в обязательном порядке должна быть оговорена заранее и зафиксирована в договоре, стандартные условия по рынку — оплата за результат, только после полного завершения сделки купли-продажи.

Нужен риэлтор. Как распознать хорошего риэлтора с полуслова?

Ни один уважающий себя специалист не начнёт общение с клиентом со страшилок и небылиц. Также, хороший риэлтор не должен себе позволять ныть и плакаться о том, что стало тяжело работать на рынке и трудно продавать квартиры, тем самым набивая себе ценник — такой риэлтор уж точно вам не нужен. Примите к сведению, что все первичные консультации специалиста должны быть абсолютно бесплатными. Также, стоит отметить, что не один опытный агент не позволит себе доставать клиента звонками, и всеми правдами и неправдами, во что бы то ни стало заключить с ним договор о сотрудничестве, а спокойно отпустит его после первого разговора.

Приготовьтесь предоставить подробную информацию по вашему объекту, ведь только после подробного изучения материалов предполагаемой сделки и глубокого анализа алгоритмов действий, опытный риэлтор может назвать стоимость своих услуг и никак иначе. Возьмите на заметку, что ни один порядочный специалист не будет требовать и стараться забрать у собственника оригиналы документов, это не допустимо ни при каких обстоятельствах. Особо стоит подчеркнуть, что надёжный риэлтор в обязательном порядке предложит владельцу жилья заключить официальный договор на свои услуги, где будет отражена и зафиксирована ставка комиссии, которая ни при каких условиях не должна меняться в большую сторону, и должен принимать оплату за услуги только после завершения сделки по акту выполненных работ.

Где искать хорошего риэлтора?

Далеко ходить за надёжным риэлтором не надо, всю информацию вы можете почерпнуть всё здесь же во всемирной паутине. Почти у всех хороших частных риэлторов есть свои собственные сайты в интернете, на страницах которых вы найдёте подробную достоверную информацию о специалисте: личные данные, опыт работы, специализация и квалификация, регалии и портфолио, условия сотрудничества, порядок оплаты услуг риэлтора, рецензии и отклики благодарных клиентов. Но даже если и этого вам покажется мало, то можно зайти на профессиональные порталы по продаже недвижимости или форумы, где вы сможете найти и выбрать себе подходящего сильного специалиста из числа дежурных риэлторов по Москве, исходя из рейтинга, опираясь на оценки и отзывы, проанализировав мнения клиентов о качестве выполненных ими работ и проведённых сделках.

Но как бы там ни было, хаить риэлтора будут вслух или станут им восторгаться, клеймить или нахваливать, критиковать или упрекать в чём-то, какой бы образ идеального риэлтора вы себе не сформировали, не стоит делать преждевременные выводы, ведь зачастую впечатления о работе сложены не под гнётом профессиональных качеств специалиста, а продиктованы сиюминутными эмоциями, плохим воспитанием, особенностями сложившихся межличностных отношений, а то и вовсе проплачены и имеют заказной характер. Рекомендую при выборе хорошего риэлтора руководствоваться здравым смыслом и своими внутренними ощущениями, они то уж точно вас не подведут…

Всем удачных поисков и хорошего выбора!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Как найти хорошего риэлтора в Москве — хороший риэлтор всегда нужен

Автор Антон Величко На чтение 7 мин. Просмотров 2.1k. Опубликовано Обновлено

Разберём, как найти хорошего риэлтора в Москве и любом другом городе — пошаговый план, как отличить зерна от плевел и подобрать надежного помощника, на основе практики, опыта, штудирования форумов по недвижимости!

Легко понять тех, кто получил квартиру по наследству или в дар — это как манна небесная.. Но тяжелее тех, кто заработал на нее, выплачивая переплачивая ипотеку. В таком случае смерти подобно потерять столь драгоценное жилье.

И если, в случае ее продажи, а этот случай обязательно наступает, нет уверенности в собственных силах, то вы подумаете нанять посредника, специалиста. И здесь важно найти хорошего риелтора, чтобы быть уверенными в положительном результате его работы.

Плохой риэлтор и способы отличить не толкового посредника, смотрите в статье

По многочисленным отзывам и рейтингам агентов на форумах и сайтах Москвы вам известно, что может не «пронести» и сделка либо сорвется, либо ее приостановят даже при наличии рекомендованного маклера.

Как найти хорошего риэлтора

Если вы поняли, риски между выбором частного маклера и агента из риэлторской компании, то следующие советы помогут вам найти честного и грамотного специалиста по недвижимости.

Советы:

  • ищите хорошего специалиста в зарекомендовавшей себя временем и отзывами риэлторской конторе. Однако, не дайте себя обмануть, узнайте стаж работы выбранного специалиста в найденном вами агентстве;
  • у добросовестного агента для оформления услуг с заказчиком всегда будет договор на оказание услуг;
  • определите его опыт, не по возрасту, а количеству проведенных (сопровожденных) сделок купли-продажи жилья и озвученные цифры должны чем-то подтверждаться. Например, письменными рекомендациями клиентов;
  • если маклер предлагает вам массу неподходящих под ваши параметры квартир для покупки, значит, это не ваш агент;
  • часто звонящий вам агент, тоже не ваш вариант, т.к. если в начале он надоедает усиленным вниманием, далее будет едва ли лучше;
  • внимательно ознакомьтесь с содержанием договора на оказываемые услуги, вся информация должна быть понятна, особенно взаиморасчеты за услуги;
  • найдите все контакты, понравившегося маклера, например, его сайт, страницы в соцсетях, сообщения на форумах, публикации в СМИ, канал на YouTube. Проанализируйте что он пишет (компетентен ли в своих вопросах), как (манера общения, слова), что пишут о нем и сделайте выводы.

Где найти хорошего риэлтора в Москве

Образование
Хорошо, если этот человек будет иметь юридическое образование. Наличие его, конечно не показатель, ведь учиться он мог с двойки на «кол», либо высшее ассоциируется с «верхним».

Однако, даже низкое качество такого образования небольшой способ перестраховки и основание требовать юридической компетентности от специалиста по недвижимости.

Узнайте, как найти риэлтора для продажи квартиры

Связи с юристами
Часто отсутствие специального образования не является помехой компетентности и положительному опыту в сделках с недвижимостью. И примеров на рынке недвижимости предостаточно.

Хороший риэлтор всегда знает, где найти компетентного юриста, чтобы проконсультироваться самому и решить ваши вопросы.

Агентство и частный маклер — не одно и тоже
При выборе посредника, вы конечно, ориентируетесь прежде всего на агентство недвижимости. Однако, вам следует знать, что вы будете иметь дело не с агентством напрямую, а именно с человеком его представляющим — агентом по недвижимости.

Найти толкового риелтора гораздо сложнее, чем агентство.

Опыт работы
Как найти хорошего агента, если не по опыту работы?! Да никак! Новичку не хочет доверятся никто, будь то дантист или автослесарь. И вы, надеюсь, не исключение.

Опыт на рынке недвижимости решает и поэтому стаж риэлтора от 3 лет будет предпочтителен при определении хорошего риэлтора.

Отзывы на форумах и от клиентов
Сейчас все больше посредников понимают, что работа на долгосрочную перспективу — это самый выгодный и разумный вариант. Поэтому признаком хорошего специалист будет наличие отзывов о его работе.

Неважно, плохих, хороших или нейтральных — должны присутствовать все. И если они есть (например, в видео формате, на специальных бланках и т.д), то толковый маклер работает на перспективу, а значит отработает свой гонорар так, чтобы получить отзыв от вас.

Хороший риэлтор: как его можно найти

Само слово риелтор (или риэлтор) — это брэнд (бренд), зарегистрированный в США в качестве знака, который выделял членов ассоциации среди других участников рынка недвижимости.

И не только это их отличительный признак. Тот, кто состоит в ассоциации придерживается свода правил и моральных принципов в своей работе.

Кто-то специализируется на жилой недвижимости, кто-то на коммерческой, кто-то продает за городом. Хороший риэлтор всегда помогает выгодно выбрать или продать недвижимость!

Маклер — такая же профессия, как и многие другие, такая же необходимая и значительная, как стоматолог, юрист, инженер или рабочий. Чтобы достойно выполнять поставленные задачи необходимо много знать и уметь и еще большему учиться и делать это постоянно.

И так же как не из каждого подмастерья вырастает мастер, так не из каждого агента по недвижимости вырастает хороший профессиональный риелтор. Этой работой нельзя заниматься, как подработкой, дающей временный или случайный заработок.

Он должен посвящать себя делу полностью. Некоторые пытаются совмещать эту деятельность с чем-то еще, но зачастую подобное не удается.

Профессионализм хорошего маклер определяется тем, насколько клиент доволен как оказанной услугой, так и общением с интересным и харизматичным человеком.

Хорошему риэлтору всегда дадут рекомендацию в письменном виде или устно посоветуют друзьям. Он имеет обширный круг довольных клиентов, он умный, энергичный, вникающий в интерес клиентов, способный к решению многозадачных вариантов.

Без способностей креативно мыслить, быть самостоятельным и азартным не стать хорошим риэлтором. Эта профессия для тех, кто умеет спланировать не только свое время, но и время клиентов.

Работа риэлтора незрима, ее нельзя потрогать — это не вещь. Но результат работы должен быть однозначным — успешная сделка по покупке или продаже недвижимости, довольный клиент и его рекомендации.

У него много знакомых, еще больше интересных знакомств и общения, без умения и способности общаться с любым человеком профессионалом не стать. Он, как предприниматель — проходит настоящую школу жизни.

Люди всегда в поисках хорошего риэлтора и именно такой всегда нужен.

Хороший агент по недвижимости не проводит «пустых» просмотров, он чувствует клиента, его настроение, неуверенность, его потребности и желания. Он способен предугадать действия клиента, ведь он имеет богатый опыт общения.

Он — психолог, уже буквально с нескольких фраз определяет психотип клиента, наличие финансов, семейное положение, профессию, уровень образования. Исходя из этого посредник предложит каждому клиенту подходящее решение вопроса, проблемы или задачи.

Он мастер коммуникации с людьми. Таких очень немного и поэтому часто их стараются переманить в другие компании. Он всегда востребован. В то же время ничего космического не надо, чтобы стать нужным маклером.

Прежде всего надо быть творческой личностью.

Он не навязывается. Он знает когда нужен, хотя вокруг много людей, которым принять важное решение помогают чьи-то советы.

Если клиент не хочет навязанных услуг, то он не предоставит их — ведь каждый принимает решение самостоятельно и также несет за него ответственность. Он не будет тратить время там, где в нем не нуждаются — он поможет тем, кто хочет его помощи.

Хороший риэлтор получает в дополнение к своему вознаграждению чувство удовлетворения от проделанной работы, от того, что оказал неоценимую помощь людям и избавил от многих проблем.

Это профессионал, многогранно развитая личность с умением чувствовать и понимать людей, с развитой интуицией и живым умом, развитыми навыками и методиками работы, умеющий ценить как свое время, так и время клиентов.

Он — человек, номер телефона которого всегда в вашей записной книжке.

Сегодня вы узнали, где и как найти агента по недвижимости с хорошей репутацией и к какому. Но если сомневаетесь в своих силах, то можете спросить номер телефона хорошего риэлтора на проекте Habrealty.ru и получите контакт зарекомендовавшего специалиста, если таковой есть в вашем городе.

Успехов вам!

Как найти хорошего риэлтора? …

Покупка или продажа дома – и так довольно непростое дело. А представьте себе, насколько оно усложнится, если в дело вступает некомпетентный или просто ленивый риэлтор. Надеемся, что эта статья поможет вам найти хорошего агента по продаже недвижимости и избежать некоторых ошибок.

Итак, с чего начать поиск подходящего специалиста? Вы можете обратиться в бюро недвижимости, где работает целая команда риэлторов. Попробуйте для начала поговорить с директором организации и выяснить, кто из его сотрудников заключил больше всего сделок по продаже или покупке недвижимости за определенный период времени – скажем, за прошлый год. Разумеется, большой объем сделок – это еще не гарантия того, что именно этот риэлтор подходит вам больше всего. Тем не менее, мы все же советуем вам обратиться в бюро недвижимости, поскольку это увеличит ваши шансы найти по-настоящему опытных специалистов. Кроме того, вы можете попросить совета у людей, которым доверяете – у родственников и друзей, особенно если кто-то из них недавно продал или купил дом. Таким образом, первый шаг позволит вам выявить риэлторов с определенным уровнем профессиональной компетентности и избежать обращения к неопытным или недобросовестным агентам.

Теперь следует провести беседу с каждым из выбранных вами агентов по продаже недвижимости. При личном общении можно многое узнать о человеке. Большинство людей, покупающих или продающих свою недвижимость, предпочитают иметь дело с риэлторами, для которых характерны такие черты, как общительность, образованность, грамотная речь, собранность, презентабельность. Такие специалисты способны заинтересовать клиента, показать свою высокую профессиональную квалификацию и опыт, а также грамотно преподнести объект потенциальной сделки.

Если вы планируете продать свой дом, найдите такого риэлтора, с которым вы сходились бы во взглядах в таких вопросах, как реклама и способы привлечения клиентов, маркетинг, цены, а также тонкости показа дома потенциальным покупателям. Если агент окажется вашим единомышленником, возможно, вам удастся совершить сделку по продаже дома намного быстрее и выгоднее.

Попросите риэлтора предоставить рекомендации. Признаком того, что агент по продаже недвижимости заслуживает вашего доверия, является то, что он может назвать имена своих бывших клиентов, которые подтвердят его квалификацию. Когда вы обсуждаете с риэлтором опыт его работы, старайтесь задавать не только простые и краткие вопросы, но и такие, которые подразумевают развернутый ответ. Так вы сможете выявить сильные и слабые стороны выбранного вами специалиста.

Не забудьте уточнить у риэлтора, каким количеством времени он располагает и какой график работы для него предпочтителен. Если вы продаете дом, рекомендуем выбрать агента, у которого есть возможность демонстрировать дом потенциальным покупателям в разное время дня. Если же вы сами являетесь покупателем, то для вас предпочтительнее тот риэлтор, который работает в подходящее вам время. Агенты по продаже недвижимости могут работать как полный рабочий день, так и неполный (или по совместительству). Чаще всего специалисты на полной ставке более серьезно относятся к своей работе и готовы показывать дом покупателям в любое удобное время.

По-настоящему хороший специалист способен дать ценные советы. Опытные риэлторы знают, на что покупатели обращают внимание в доме в первую очередь и какие дома выставлены на продажу в вашем районе. Они смогут посоветовать вам что-либо изменить в доме, убрать или подчеркнуть какие-либо детали, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателя. Зачастую добросовестный агент самостоятельно укажет вам, что требуется исправить.

Считайте, что вам повезло, если выбранный вами специалист хорошо знаком с районом, где находится дом, и всей инфраструктурой, включая школы, больницы, места отдыха, парки, торговые центры и др. Такие агенты обычно также хорошо ориентируются в типичных предложениях и ценах на недвижимость в интересующем вас районе.

И последний совет – ищите риэлтора со связями. Опытные агенты, располагающие обширной сетью профессиональных контактов, смогут помочь клиенту подобрать юриста, государственного инспектора по проверке жилых помещений и других специалистов, в чьих услугах нуждается человек, покупающий или продающий недвижимость. Благодаря такому риэлтору процесс пойдет намного быстрее.

Итак, когда вы делаете свой выбор, подумайте дважды, прежде чем остановиться на каком-либо риэлторе. Перечитайте все пункты, которые мы обсудили, и определите, подходит ли вам тот или иной специалист. Правильный выбор агента по продаже недвижимости поможет вам заключить выгодную и надежную сделку.

Размещенные в интернете объявления, фото и видеоматериалы помогают оценить отношение к делу риэлтора и агентства недвижимости, что является ещё одним ответом на вопрос

Большинство потенциальных продавцов и покупателей начинают поиск хорошего риэлтора и профессионального агентства недвижимости с советов друзей и знакомых, которые имеют опыт общения с данными специалистами. Минус поиска по «сарафанному радио» очевиден — риэлтор может быть узким специалистом, работающим по купле-продаже квартир, аренде и т. д., не проводившим многоходовые сделки. В отличие от риэлторов-одиночек, солидное, стабильно работающее агентство недвижимости имеет в своём штате специалистов всех направлений, любая многоходовая комбинация с недвижимостью не станет препятствием для реализации желаний клиента.

Сегодня хороший риэлтор и серьёзное агентство недвижимости не могут не иметь своих сайтов, страниц в социальных сетях, блогов. Данные инструменты помогают удалённо оценить грамотность и квалификацию специалистов, публикуемые в интернете материалы демонстрируют компетенцию, круг интересов. Активность в социальных сетях формирует определённый имидж: комментирование и оценка новых законов, которые относятся к недвижимости, прогноз и новые тенденции рынка недвижимости выражают открытость и юридическую грамотность. Размещенные в интернете объявления, фото и видеоматериалы помогают оценить отношение к делу риэлтора и агентства недвижимости, что является ещё одним ответом на вопрос — как найти хорошего риэлтора.

Информация из отраслевых сообществ, в которых состоит риэлтор и агентство недвижимости, также дают представление о профессионализме, хотя полностью доверять таким данным нельзя — рейтинги в базах данных сообществ формируются исходя из активности участников, а не качества работы.

Только совокупная оценка всех перечисленных выше критериев поможет найти хорошего риэлтора и агентство недвижимости, которые помогут провести, быть может, главную сделку в Вашей жизни.

 

Похожие новости:

Комментарии

Как найти хорошего риэлтора в качестве агента вашего покупателя

Найти хорошего риэлтора в качестве агента вашего покупателя сложнее, чем вы думаете – вам нужен кто-то, кому вы можете доверять и который имеет опыт работы как с районами, так и с домом, который вы хотите купить.

Вы видели таблички «Продается» и очень хотите купить дом. Но как найти все виды жилищных кредитов и выяснить, сколько дома вы действительно можете себе позволить? Кроме того, как узнать, что есть в каждом доме, и как подать предложение? Агент по недвижимости может помочь вам со всеми этими и другими решениями.

Агенты по недвижимости работают над тем, чтобы облегчить покупку и продажу домов для широкой публики. Как эксперты местного рынка недвижимости, на котором они работают, агенты могут без проблем провести для вас сложную сделку. К сожалению, некоторые люди до сих пор говорят, что агенты по недвижимости – это «пруд пруди». Это не означает, что эта профессия полна ленивых или некомпетентных людей, но нельзя отрицать, что одни агенты по недвижимости работают намного лучше, чем другие.

Итак, как найти идеального агента по недвижимости? Начните с проверки учетных данных.

Разница между риэлторами

Есть много активных агентов по недвижимости, но не все из них «риэлторы». Чтобы использовать термин «риэлтор», лицензированный агент по недвижимости также должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов. Это требует дополнительного обучения сверх лицензионных требований, которым должны соответствовать все агентства. Риэлторы:

  • Пройти курсы этики и экзамены, а также
  • Примите обязательство соблюдать этические стандарты ассоциации, которые являются более строгими, чем федеральные законы и законы штата.

Риэлторы также придерживаются более высоких стандартов в отношении прав клиентов. Это означает, что нанимая риэлтора, вы убедитесь, что на вашей стороне будет надежный профессионал. Вы можете сделать это, попросив друзей дать рекомендации или выполнив поиск местных риэлторов в вашем районе на Zillow.

Собеседование с потенциальными агентами

Следующий шаг – позвонить любым риэлторам, которых вы найдете, из уст в уста или из рекламы и провести интервью. Риэлтор будет работать на вас, поэтому вы захотите, чтобы вам было комфортно с ее личностью, уровнем энергии, типичным графиком работы и планом, который поможет вам найти идеальный дом. Также спросите, сколько собственности она владеет. Если ответ «нет», возможно, вы захотите продолжить поиск. Риэлторы, владеющие хотя бы одной недвижимостью, могут иметь особые представления, основанные на личном опыте. Узнайте, сколько лет она была риэлтором, а также тип собственности и район города, в котором она специализируется. (Чем чаще агент работает в тех областях и / или с видами собственности, которые вы хотите купить, тем более полезным он будет). Убедитесь, что она также является членом MLS (Multiple Listing Service), так как это даст вам доступ к большинству домов, соответствующих вашим критериям. Возможно, вы даже захотите встретиться с риэлтором лицом к лицу, прежде чем решить, подходит ли она вам.

Перед тем, как подписать договор, проверьте историю работы риэлтора, чтобы убедиться, что в ее записях нет нарушений закона или этики. Вы можете сделать это, перейдя на сайт Департамента недвижимости своего штата. Например, введите запрос «Департамент недвижимости Калифорнии». Вы увидите ссылку «Найти лицензию агента» или что-то подобное. Введите имя и фамилию риэлтора или компанию, с которой он работает.

Приступить к работе

После того, как вы проведете собеседование с риэлтором и проверите ее биографию, вы должны быть готовы принять решение. Если вам сложно выбрать между двумя риелторами, составьте список «за» и «против». Что вам понравилось или не понравилось в каждом? Когда ваше окончательное решение будет принято, вам нужно будет встретиться с риэлтором, чтобы подписать агентский договор. В контракте указано, что риэлтор работает на вас с целью найти дом, который соответствует вашим критериям.

Будьте готовы сообщить риэлтору свои критерии. Ей нужно знать, сколько спален и ванных комнат вы хотите, какой район города вы предпочитаете, какие особые удобства вам нужны, и, конечно же, диапазон цен, который вы можете себе позволить, и на которые были предварительно отобраны. Если вы не прошли предварительную квалификацию кредитора для получения ссуды, риэлтор должен иметь возможность дать вам рекомендации для квалифицированных, честных кредиторов, с которыми она работала ранее. Выполнив эти шаги, вы будете готовы посмотреть дома, подать предложения и купить идеальный дом.

Источник записи: https://www.moneyunder30.com

Как найти хорошего агента по недвижимости

Если вы покупаете или продаете дом, очень важно понимать, как найти хорошего агента по недвижимости. Ваш агент поможет вам на всех этапах процесса и ответит на множество возникающих технических, тактических и финансовых вопросов, поэтому вам не придется тратить часы на поиски в гугле в бездну. Хороший агент по недвижимости также будет иметь четкое представление о рынке жилья в вашем районе. Ниже приведены некоторые из лучших мест, куда можно обратиться, чтобы найти кого-то, кому вы можете доверять.

1. Найдите агента с наибольшим количеством предложений

Один простой, несколько пассивный способ найти лучшего агента по недвижимости — это определить, у каких агентов больше всего предложений в вашем регионе. Опыт работы со многими клиентами свидетельствует об определенном стремлении и спешке. Однако будьте осторожны.

«Если у них будет большая часть объявления в вашем районе, какой приоритет, по вашему мнению, они назначат вашему дому и еще одному списку?» — спрашивает Джейсон Опланд , риэлтор® с Better Homes and Gardens Realty в Колумбусе, Огайо.

2. Получите рекомендации от семьи и друзей

Еще одна распространенная стратегия поиска агента — это молва. Спросите свою семью, друзей и соседей, кого они рекомендуют.

«Если близкие вам люди использовали агента, который им нравился, то они, вероятно, тоже понравятся вам», — говорит агент Эми Макдональд из Triplemint в Нью-Йорке.

Обязательно спросите: «Вы бы снова использовали этого человека?» говорит Дениз Шур , риэлтор с недвижимостью 1: 1 в Сан-Хосе, Калифорния.Шур также считает, что наем друга или члена семьи в качестве агента может сработать, «если вы обоснованно полагаете, что они будут заботиться о ваших интересах, как никто другой».

3. Получите направление от своего предыдущего агента

Если вы переезжаете в новый район, вы можете обратиться к своему предыдущему агенту за рекомендацией.

Моя брокерская компания «имеет сеть агентов, которых мы используем по всей стране, и мы можем порекомендовать вам кого-то, кто, вероятно, вам подойдет», — говорит Макдональд.

4. Спросите специалиста по переезду.

Переезд через штат или страну может быть пугающим, особенно если вы не знакомы с агентами по недвижимости в этом районе.

«Лучше всего обратиться к агенту, который специализируется на перемещении и работает с агентами со всей страны и имеет доступ к отчетам о производительности и производительности агентов», — говорит Опланд. Он говорит, что специалист по переезду может собрать информацию о типе недвижимости, которую вы ищете, и использовать ее, чтобы подобрать вам лучших специалистов в вашем районе.

Вот нестандартный подход: не ограничивайтесь цифрами производительности и найдите агентов, которые действительно инвестировали в эту область.

«Работайте с кем-то, кто верит в ваше сообщество и делает больше, чем просто продает дома, — с кем-то, кто участвует в местных школах, развитии бизнеса или благотворительных организациях», — говорит риэлтор Родни Камрен из Keller Williams Realty Intown в Атланте. «Тот, кто действительно инвестирует, продаст больше, чем ваш дом — он продаст все ваше сообщество, когда потенциальный покупатель представится».

6. Оцените, что для вас «хорошо»

Ваше представление о хорошем агенте по недвижимости, вероятно, отличается от чужого, поэтому важно составить список качеств, которые вам больше всего нужны в человеке, которого вы нанимаете для продажи или поиска. ты дом.

«Лучший» — очень субъективный термин, — говорит Алекс Кортез , риэлтор из Island Sotheby’s International Realty, в Макавао, штат Гавайи.

Означает ли «хорошо», что они самые этичные, у них самый высокий объем продаж или у них самый большой опыт? Вам нужен агент, который берет на себя ответственность, или тот, кто больше сосредоточен на том, чтобы вы чувствовали себя услышанными? Обслуживание клиентов — высший приоритет?

«Имейте в виду, что вы будете общаться со своим агентом в течение (потенциально) нескольких месяцев, пока будете искать дом, подавать предложение и проходить процесс условного депонирования», — говорит Кортез.«В ваших интересах найти агента, с которым у вас будет естественная связь».

7. Убедитесь, что лицензия агента актуальна.

Перед тем, как подписать контракт с агентом, вы должны проверить еще одну вещь: лицензию агента. Чтобы проверить действительность лицензии, перейдите на веб-сайт департамента недвижимости своего штата и найдите имя агента. Вы также сможете узнать, подвергался ли агент каким-либо дисциплинарным взысканиям.

Как найти для вас подходящего агента по недвижимости

Наем профессионального агента по недвижимости при покупке или продаже дома может помочь вам принять разумные решения и избежать дорогостоящих ошибок.

Но не любой агент подойдет вам. Вот как выбрать подходящего агента по недвижимости.

Основы работы с агентом по недвижимости

Прежде чем вы начнете искать, полезно знать, чего ожидать от агента, и некоторые термины, с которыми вы столкнетесь.

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома. Агенты информируют своих клиентов о текущих рыночных условиях, проводят их на каждом этапе процесса и направляют к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы и юристы по недвижимости.Их конкретные титулы зависят от того, кого они представляют в сделке с недвижимостью.

  • Агент покупателя помогает покупателям находить и делать покупки в перечисленных домах, делать конкурентоспособные предложения и вести переговоры с продавцами.

  • Листинговый агент помогает продавцам оценивать, размещать и продавать свои дома, а также вести переговоры с покупателями.

В некоторых случаях агент может представлять обе стороны в одной транзакции, но лучше иметь кого-то, кто находится исключительно в вашем углу.

Риэлтор против агента по недвижимости

Не каждый агент по недвижимости является риэлтором. Риэлторы — это лицензированные агенты, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов. Члены обязуются соблюдать стандарты и этический кодекс ассоциации.

Все агенты по недвижимости должны иметь лицензию в штатах, где они работают, и соблюдать национальные законы и законы штата. Для получения лицензии агенты должны выполнить определенный объем курсовой работы и сдать экзамен. Проверьте на веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата, есть ли у того или иного агента лицензию.

Разница между агентом по недвижимости и брокером

Брокер по недвижимости вышел на уровень выше, чем агент, пройдя дополнительное обучение, чтобы получить лицензию брокера по недвижимости. Как и агенты, брокеры должны пройти обязательные для штата курсы и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. Брокер может контролировать других агентов по недвижимости, работать под руководством управляющего брокера или действовать независимо.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Как найти агентов по недвижимости и провести собеседование с ними

Попросите друзей и коллег порекомендовать нескольких потенциальных агентов. Поищите веб-сайты агентов и их онлайн-профили, узнайте об их специализации и опыте, а также ознакомьтесь с отзывами клиентов.

Выберите по крайней мере трех агентов для собеседования и подробно расскажите о том, как они будут работать с вами.

Что покупатели и продавцы должны спросить у агентов по недвижимости.

Вот основные моменты, которые нужно выяснить, покупаете ли вы или продаете дом.

Будет ли агент представлять мои интересы?

Вы можете предположить, что любой агент по недвижимости, которого вы выберете, будет представлять только ваши интересы. Но в некоторых случаях от агентов по недвижимости не требуется по закону представлять интересы исключительно покупателя или продавца в сделке. Например, «двойной агент» представляет и покупателя, и продавца в одной и той же сделке, а «транзакционный агент» работает с обеими сторонами, но не несет фидуциарной ответственности ни перед одной из них.

Понимание характера роли агента при работе с вами очень важно.Спросите потенциальных агентов, будут ли они представлять только ваши интересы на протяжении всего процесса, и запросите письменную форму, раскрывающую отношения, советует Федерация потребителей Америки.

Какой опыт и подготовка есть у агента?

Как долго агент работает с клиентами, и какое обучение или признание получил агент? Ищите агента с хорошей репутацией в обслуживании таких клиентов, как вы.

Будет ли агент или помощники работать со мной?

Иногда у агентов есть помощники, работающие в команде.Будете ли вы больше работать с агентом или с помощниками? Эффективная команда может хорошо удовлетворить ваши потребности, но убедитесь, что у вас достаточно прямого доступа к агенту.

Сколько будет платить агенту?

Обычно комиссию на недвижимость выплачивает продавец, которую листинговый агент делит с агентом покупателя. Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6% от продажной цены.

По данным Федерации потребителей Америки, вы, как продавец, сможете договориться о более низкой цене, особенно для дорогой собственности.Как покупатель, вы можете запросить возврат части комиссии агента покупателя.

Агенты могут не захотеть сдвинуться с места на комиссии, но это стоит спросить.

Были ли удовлетворены недавние клиенты?

Запросите рекомендации и поговорите с клиентами, которые работали с агентом в прошлом году. Довольны ли они работой агента? Что прошло гладко, а что — нет? Как агент справлялся с проблемами? Беседы с недавними клиентами подскажут, подходит ли вам агент.

Поиск агента по недвижимости: советы покупателям

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при выборе агента, который поможет вам купить дом.

  • С какими проблемами я столкнусь как покупатель на сегодняшнем рынке? Хороший агент установит реалистичные ожидания, объяснив наличие перечисленных домов и уровень конкуренции, с которым вы столкнетесь с другими покупателями.

  • Как вы поможете мне найти дома в моем ценовом диапазоне? Попросите привести примеры того, как агент недавно помог другим покупателям, похожим на вас.Это даст представление о том, насколько хорошо агент удовлетворит ваши потребности.

  • Как вы поможете мне делать конкурентоспособные предложения и вести переговоры с продавцами? Ищите агента, который поможет вам придерживаться вашего бюджета и целей.

Поиск агента по недвижимости: советы продавцам

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать при выборе агента, который поможет вам продать дом.

  • Какие предложения сопоставимы в моем районе? Агент должен провести сравнительный анализ рынка, показывая дома, похожие на ваш, которые были проданы за последние шесть месяцев.

  • Как вы думаете, сколько стоит мой дом и почему? Агент, рекомендующий самую высокую цену, не всегда лучший выбор. Выберите агента, который подтвердит рекомендацию знанием рынка.

  • Что мне делать, чтобы улучшить свой дом? Возможно, вам придется кое-что исправить, чтобы продать свой дом, в зависимости от местного рынка недвижимости. Прислушайтесь к веским аргументам о том, что нужно вашему дому, и об окупаемости инвестиций в эти улучшения.

  • Как вы будете продавать мой дом? Агенты, скорее всего, предложат разместить ваш дом в Службе множественного листинга и на сайтах недвижимости, таких как Zillow.Получите подробную информацию о других рекламных инструментах, которые агент будет использовать, например о фотографиях, видеотурах и рекламе. Уровень маркетинга, необходимый для продажи дома, зависит от рынка. Если покупателей больше, чем выставленных на продажу домов, может потребоваться меньше маркетинга.

Как выбрать агента по недвижимости

Сравните опыт и подходы агентов, а также их способность установить взаимопонимание. Вам будет комфортно работать с этим человеком? Выбирайте компетентного агента, чей стиль работы перекликается с вашим.

13 советов по поиску лучшего агента по недвижимости для удовлетворения ваших жилищных потребностей

С учетом того, что количество рабочих мест в сфере недвижимости, как ожидается, будет постоянно расти на 6% до 2026 года, согласно данным Бюро статистики труда США, конкуренция между агентами и останется сильным. Это может затруднить поиск подходящего агента по недвижимости для покупателя или продавца.

Когда так много агентов соперничают за клиентов, вы можете чувствовать себя перегруженным предложениями и возможностями как покупатель или продавец.Сопоставление ваших желаний и потребностей с агентом, который может предоставить вам индивидуальность, драйв и усилия, которые вы ищете, может иметь значение, будет ли у вас хороший опыт поиска недвижимости или продажи дома.

Тринадцать членов Совета по недвижимости Forbes поделились несколькими полезными советами для покупателя или продавца, чтобы убедиться, что нанимаемый ими агент по недвижимости подходит им.

Все фотографии любезно предоставлены членами Совета Forbes.

1. Интервью со своим агентом

Растущая тенденция к привлечению покупателей Zillow и другими сторонними сервисами привела к сокращению того, что ранее называлось «консультациями покупателя». Я призываю всех покупателей брать интервью у агентов и их фирм. Один из способов сделать это — спросить: «Каковы были требования для приема на работу в вашу нынешнюю фирму?» Если ответом будет какая-то версия теста «туман в зеркало», я буду обеспокоен. — Джастин Бейли, Бейли и Ко.Недвижимость

2. Ищите адвоката, а не лучшего друга

Важно найти подходящего агента, который лучше всего поддерживает вашу конечную цель покупки или продажи дома. Покупатель жилья впервые может захотеть, чтобы агент держал его за руку на протяжении всего процесса. Опытный продавец может предпочесть того, кто просто «все делает». Обязательно побеседуйте с несколькими агентами, чтобы выбрать наиболее подходящего для вас. Помните, что вы нанимаете их для работы — так что выбирайте внимательно. — Лиза Феттнер, ReferralExchange

3.Оцените их доступность

Покупка или продажа дома занимает много времени и не соответствует нормальному рабочему графику. Ищите агента с командой или, по крайней мере, административного помощника, так как это облегчит часть загруженной работы, с которой обычно работают агенты, и освободит его или ее для реальной работы по покупке и продаже вашего дома. Все сводится к количеству времени, которое они могут выделить на ваши конкретные нужды. — Ари Афшар, Компас

4. Проведите время со своим агентом

Покупатели или продавцы жилья должны чувствовать себя уверенно со своим профессиональным агентом.Это достигается либо путем личной встречи, либо через FaceTime, Skype или через текстовое сообщение. Самый важный вопрос: «У вас есть время, которое мне нужно, чтобы помочь мне?» Вы также можете спросить: «Как вы обрабатываете каждую транзакцию? Увижу ли я вас когда-нибудь или вы используете виртуального агента, который перенаправляет потенциального клиента другому человеку?» — Рита Сантамария, Школа чемпионов недвижимости

5. Ищите гиперлокалиста

Покупатели / продавцы жилья могут искать местного специалиста.Эти агенты будут не только получать доступ к рыночным данным и обмениваться ими, но и интерпретировать данные для вас, поскольку они хорошо знают этот местный рынок. Гипер-локалист также может дать клиенту представление о том, как рынок развивается с течением времени, а не только его моментальный снимок на данный момент. Хорошие агенты также находят время, чтобы научить клиентов самостоятельно интерпретировать рыночные данные. — Lane Hornung, zavvie

.

6. Спросите рекомендации

Спросите рекомендации у прошлых клиентов. Узнайте, как долго они в бизнесе и какова их область знаний, и задайте конкретные вопросы, относящиеся к вашей ситуации.Погуглите их, чтобы узнать, были ли они когда-либо оштрафованы организациями по недвижимости. Покупатели должны спросить, как агент отреагирует на их предложение в ситуации войны торгов. Продавцы должны спросить, как агент поможет им подготовить недвижимость к продаже. — Кэролинн Дьякон, Resources Real Estate

7. Ищите лояльность

Лучшее качество — верность. Я имею в виду, что агент по недвижимости должен будет руководствоваться интересами покупателя или продавца в отношении своих комиссионных. Они должны быть готовы пожертвовать своей комиссией ради интересов своего клиента, несмотря ни на что.Кроме того, агент не должен пытаться влиять на покупателя или продавца, чтобы он заплатил больше или потратил меньше ради личной выгоды агента. — Энджело Румора, List’n Sell Realty

8. Знайте, где сосредоточен агент

Важно знать, на чем сосредоточен агент. Процесс продажи или покупки дома должен быть ориентирован на потребности клиента и достижение целей клиента. Агент никогда не должен пытаться «продать» вас или заставить вас принять решение. Если вы чувствуете давление вместо информации, опросите другие варианты.Есть много агентов, которые сосредоточатся на ваших целях и потребностях, а не на комиссии. — Мишель Эймс, HorsePower Team Texas / Independent Realty

9. Дай волю своему кишечнику

Дайте волю своей интуиции. Я считаю, что люди обычно могут сказать, понравится им кто-то или нет, в течение первых нескольких минут после знакомства. То же самое и с доверием. Если они кажутся ловкими продавцами, которые просто хотят заключить сделку, они, вероятно, таковы и, в свою очередь, скорее всего, гораздо больше заинтересованы в их комиссионных, чем в ваших интересах.- Дэвид Болинджер, Агентство Макдевитта | Недвижимость

10. Проверяйте на долговечность, а не на количество

Первый вопрос, который вы захотите задать при найме агента: «Как долго у вас есть лицензия?» Будет казаться, что многие новые агенты занимаются бизнесом долгое время, тогда как на самом деле они могли иметь лицензию только на год или два. И это нормально, если у них есть наставник, с которым они работают, так что узнайте. Я не верю в то, что у агентов есть миллион объявлений или закрытий сразу — это сигнализирует о том, что у них нет времени посвятить себя клиенту.- Анжела Яун, Day Realty Group

11. Проведите исследование

Агент по недвижимости — это очень важные отношения, которые вы хотите наладить с первого раза. Проведите свое исследование. Проверьте их онлайн-обзоры (Zillow, Yelp и т. Д.). Проведите собеседование с предыдущими клиентами. Задайте им такие вопросы, как: Как долго вы в бизнесе? У тебя есть помощник? У вас есть определенные часы работы или я могу позвонить вам в любое время? Вы знакомы с районом, где я хочу купить? — Хиллари Легрен, First Savings Mortgage Corporation

12.Убедитесь, что они действительно вас слушают

Активное слушание — ключ к успеху. Просмотрите свой список желаний для важных предметов (он у вас должен быть), а затем предоставьте агенту возможность произвести его как можно точнее. Да, некоторые люди хотят всего этого, но оставьте их на потом, если только вы не покупаете обычай или роскошь. Посмотрите, помнит ли агент даже то, что вы им сказали. Если они это сделают, то у вас есть шанс. Если нет, продолжайте поиски. То же самое касается покупателя и продавца. — Майкл Дж. Полк, Polk Properties

13.Проверьте свои знания рынка

Знание агента о рынке и процессе, будь то аренда или продажа, играет большую роль в правильности выбора. Также оцените их внимательность и последующие привычки. Если большую часть времени вы тратите на поиски ответов и поиск информации, которую агент должен знать или получить — это красные флажки! — Присцилла Портер, Dixon Advisory

Как найти хорошего риэлтора, которому можно доверять за 30 минут.

На момент написания этой статьи в Лос-Анджелесе, Калифорния, насчитывается более 42 000 активных агентов по недвижимости.В Хьюстоне, штат Техас, работает более 27 000 активных агентов по недвижимости. В Сан-Франциско, городе размером всего 7 на 7 миль, сейчас по-прежнему торгуют и продают более 7000 агентов по недвижимости. Как отмечает Лилиан Монтальто, ведущий агент по листингу, которая за свою карьеру продала более 494 домов для одной семьи, отмечает: «Если у вас нет друга, у которого нет лицензии на недвижимость, значит, у вас не так много друзей. ! »

Вам необходимо продать или купить дом — и чтобы найти риэлтора® для этой сделки, вы должны проанализировать тысячи людей, которые могут принять или нарушить одно из самых серьезных и важных финансовых решений в вашей жизни.С чего начать?

Сложно найти агента — или найти риэлтора®, специальный ярлык для агентов, которые также являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов® и которые связаны Этическим кодексом риэлторов®. Процесс занимает много времени. Большинство сайтов переполнены рекламными агентами, которые платят за то, чтобы быть в центре внимания, а рекомендации от семьи и друзей не являются надежными.

Давайте, например, подумаем о Лос-Анджелесе. Вы могли бы продать дом на одну семью в Сильвер-Лейк, квартиру в многоэтажном центре города, квартиру в Юниверсал-Сити, модное бунгало в Венеции.Вам нужно сузить область поиска с 4 0,000 агентов по недвижимости до одного человека, который специализируется в вашем районе, имеет отличную статистику и хорошо работает с вашей личностью.

Вам не нужно копаться в Google, посещать 10 дней открытых дверей каждое воскресенье или звонить в брокерскую службу с рекламного щита, чтобы встретиться лицом к лицу с отличным риэлтором®. Даже если вы все это сделаете, агент по недвижимости сможет:

1. Не знаю, как вести переговоры
2. Установите слишком высокую прейскурантную цену
3.Не подходить к вашей личности
4. Не прислушиваться к тому, что вы хотите или что вам нужно в процессе покупки / продажи
5. Иметь недовольных прошлых клиентов и отсутствие данных о продажах, подтверждающих их обещания.

Если отношения не складываются, вы снова оказываетесь с 39 999 агентами для собеседования. Опять таки.

Услуги по поиску агентов по недвижимости часто вводят в заблуждение: у каждого агента в городе есть профиль, насыщенный пятизвездочными отзывами, или у риэлтора® есть потрясающие отзывы на одном сайте и ужасные — на другом.Часто невозможно оценить их практическую квалификацию. Где вы можете узнать соотношение их продаж к прейскурантной цене, их среднюю продажную цену или количество дней на рынке? Вы не можете позвонить 40 000 агентов по недвижимости, чтобы спросить их об их послужном списке. Что ж, ты мог бы. Но у кого есть время?

Мы чувствуем вашу боль. Пытаясь сделать домашнее задание, мы порылись в Интернете, чтобы найти агента по недвижимости в Силвер-Лейк, Лос-Анджелес, и почувствовали разочарование, доверяя отзывам, в которых нет данных, подтверждающих их.

Это сайты, которые появляются при поиске в Интернете «агентов по недвижимости в Лос-Анджелесе». Это серьезная фигня: только , два сайтов действительно рекламируют агентов по недвижимости, а один является саморекламированным сайтом.

Здесь есть над чем разобраться.

Мы открыли «Поиск агентов» Zillow, и это «самые активные» агенты.

Видите какие-нибудь тенденции?

Почти у каждого агента по недвижимости есть 5 звезд, но нет списков.

Мы размыли информацию об этих агентах, чтобы защитить их личности. Мы любим агентов по недвижимости, и мы показываем вам этот список, потому что другие онлайн-инструменты могут дать вам плохие результаты (почему их «Самые активные агенты» не имеют списков?)

Мы отобрали пятерку лучших агентов по средней цене человек, продающий дом на одну семью в Сильвер-Лейк, с помощью нашего инструмента «Найти агента». Каждый агент показывает статистику своего места: один агент продает недвижимость на 32% быстрее своих коллег.Другой продал за свою карьеру 254 дома для одной семьи. Эта информация представляет собой реальную историю транзакций, которая гораздо более информативна, чем пять пустых звездочек на странице.

Если у вас нет решения, чтобы отсеять плохих агентов, вы можете оказаться в ситуации, когда риэлтор® не знает, как закрыть сделку, завысить цены на ваш дом, сорвать переговоры или держать ваш дом в покое. рынок слишком долго.

Вы можете полностью пропустить онлайн-поиск и пойти со своим другом семьи, у которого есть лицензия и который продает дома в качестве хобби.Но, как предупреждает Монтальто: «Я думаю, что самая большая ошибка, которую делают люди, — это то, что они используют друга … потому что часто этот друг не занимается этим постоянно … Я думаю, что действительно важно, чтобы вы нашли двух или трех человек на рынке, где вы ищете. и действительно делай домашнее задание ».

Процесс поиска риэлтора® не обязательно должен быть утомительным и занимает двадцать шесть миллиардов дней. Вам не нужно самостоятельно выяснять, с чего начать. Вы можете найти агента по недвижимости, которому вы доверяете, с потрясающими данными о транзакциях и довольными клиентами, и сделать это менее чем за 30 минут.

Мы серьезно.

Как найти агента по недвижимости

Если вы покупаете или продаете дом, поиск агента по недвижимости, которому вы можете доверять, может оказаться самым важным решением, которое вы примете. В конце концов, они помогут вам управлять транзакцией на сотни тысяч долларов!

Может возникнуть соблазн нанять первого агента по недвижимости, с которым вы поговорите, просто чтобы сэкономить время и силы. Мы получим это. Жизнь занята, особенно когда вы делаете большой переход.Но агент по недвижимости может легко улучшить или испортить ваш опыт покупки или продажи дома.

Вы же не хотите нанимать агента-новичка, который, возможно, просто подгоняет его. Вам нужен опытный агент, у которого есть все необходимое для выполнения работы. Но как найти подходящего агента по недвижимости?

7 советов по поиску хорошего агента по недвижимости

Вот основные советы, которые помогут вам найти лучших агентов по недвижимости в вашем районе и как сузить круг наиболее подходящего для вас, чтобы вы могли купить или продать дом в соответствии с вашим графиком и по правильной цене.

  1. Используйте надежные ресурсы, чтобы найти ближайших к вам агентов.
  2. Оцените их опыт работы с недвижимостью.
  3. Убедитесь, что они знают ваш местный рынок недвижимости.
  4. Проверьте послужной список агента по недвижимости.
  5. Узнайте об их обслуживании клиентов.
  6. Проведите собеседование минимум с тремя агентами по недвижимости.
  7. Наймите того, кто вам действительно нравится.

1. Используйте надежные ресурсы для поиска ближайших агентов

Хорошо, есть много способов найти агента по недвижимости. Но чтобы найти отличный рядом с собой, нужно поискать в правильных местах:

  • Используйте реферальную программу, которой вы доверяете и которая проверяет лучших агентов, например нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP).
  • Проведите обширное исследование в Интернете, чтобы найти лучших агентов в вашем районе или туда, куда вы планируете переехать.
  • Спросите людей, у которых был большой опыт покупки или продажи дома для агента, которого они использовали.
  • Посетите дни открытых дверей, чтобы лично встретиться с потенциальными агентами.

Если вы думаете, что вам было бы удобнее работать с кем-то, кого вы знаете на личном уровне, сразу предупредите: наем друга или родственника в качестве агента по недвижимости может создать некоторые неудобные проблемы.

Найдите надежного агента по недвижимости, которого мы рекомендуем в вашем районе.

Например, они, вероятно, будут вглядываться в ваши личные финансы (например, сколько денег вы зарабатываете и как ими управлять), и это может быть не та информация, которую вы хотели бы видеть в своих социальных кругах.

А что если с продажей что-то пойдет не так? Жилищные ошибки стоят десятки тысяч долларов. Даже если у вас хватит смелости дать им отпор, кто знает, как долго продлится напряжение?

Не совершайте ошибку, соглашаясь на посредственного агента, когда вы легко можете найти лучшего исполнителя, который помог сотням людей, как будто вы выполняете свою работу гладко и по наилучшей сделке.

2. Оцените их опыт работы с недвижимостью

Итак, теперь, когда вы знаете , где найти хорошего агента по недвижимости, как вы, , выбрать , который вам подходит? Вы не выберете лучший, подбрасывая монетку.Вы должны серьезно отнестись к процессу собеседования с агентом. Правильно — мы сказали, что интервью процесс.

Не забывайте, это огромная сделка на сотни тысяч долларов! Вы бы не доверили любителю такие деньги. Если вам нужен эксперт, не бойтесь устанавливать высокую планку. Хорошая новость в том, что отделить экспертов от любителей — это не ракетостроение. Вам просто нужно знать, что искать.

Сколько лет опыта должен иметь агент?

Помогать людям покупать или продавать дом — тяжелая работа, которая требует сложных переговоров и рыночных колебаний.Итак, вам нужно найти агента с огромным опытом. Насколько хватит опыта? Что ж, этот ответ зависит от того, покупаете вы или продаете.

  • Агент покупателя: Если вы покупаете дом, ищите агента покупателя, имеющего не менее двух лет опыта работы в сфере недвижимости. В противном случае вы просто подопытный кролик.
  • Агент продавца: Продажа, с другой стороны, немного сложнее. Вам нужен агент, проработавший полный рабочий день минимум четыре года.

Вы не поверите, но средний опыт работы типичного агента по недвижимости составляет восемь лет. 1 И если у агента за плечами 10 или более лет работы, вы можете быть уверены, что он продал свою работу в лучшие и худшие времена.

Какие сертификаты недвижимости должен иметь агент?

Хорошо, у агента по недвижимости может быть несколько необычных сертификатов и специализаций, в зависимости от области их знаний.Мы разберем некоторые из наиболее распространенных. Надеюсь, вам нравятся сокращения!

  • CRS (Certified Residential Specialist): присуждается наиболее эффективным агентам (наивысшая квалификация)
  • ABR® (Аккредитованный представитель покупателя): выдается специалистам, прошедшим специальное обучение по представлению покупателей в сделке с недвижимостью
  • ASR® (Аккредитованный представитель продавца): выдается специалистам, прошедшим специальное обучение по представлению продавцов в сделках с недвижимостью
  • SRES® (Специалист по недвижимости для пожилых людей): выдается тем, кто прошел обучение, чтобы помочь покупателям и продавцам старше 50 лет
  • Realtor®: передается членам Национальной ассоциации риэлторов (NAR)

Не следует выбирать агента исключительно на основании его сертификатов, но знание того, что они имеют в виду и что именно означают, может дать вам уверенность в том, что ваш агент способен помочь людям в вашей конкретной ситуации.

3. Убедитесь, что они знают ваш местный рынок недвижимости

Общий опыт в сфере недвижимости — важный фактор, но не менее важно, чтобы ваш агент помогал людям покупать и продавать много домов в вашем районе . Если вы живете в Бирмингеме, штат Алабама, вам нужен агент, который знает, что такое рынок недвижимости в Бирмингеме. Не будет никакой пользы, если они будут знать все о недвижимости в пригороде или городе, расположенном в часе езды от них.

Вот что нужно искать, чтобы определить, обладает ли агент, с которым вы проводите собеседование, нужными вам знаниями в этой области:

Много домов закрывают?

Под словом «много» мы понимаем десятков домов.Вот где действительно блистают эксперты. Поверьте, вы не хотите нанимать свою тетю Нэнси, которая в прошлом году продала три дома. Вы пожалеете об этом, а такая драма вам не понравится на ужине в День Благодарения.

Найдите опытного агента по недвижимости, который либо закрывает не менее 35 домов в год, либо больше домов, чем 90% агентов на своем рынке. Чтобы вести такой бизнес, нужны упорный труд и хорошая репутация. Такой крупный агент ест, спит и дышит недвижимостью.Вот кто ты хочешь!

Если вы продаете свой дом, такой успешный агент может позволить себе составить полный маркетинговый план и даже нанять дополнительную поддержку, чтобы гарантировать, что продажи жилья не упущены.

Когда дело доходит до покупки дома, работа с агентом, который является опытным переговорщиком, гарантирует, что вы не переплачиваете на новом месте. Агент с большими объемами продаж также имеет доступ ко многим доступным домам и может даже знать о домах до того, как они появятся на рынке.

Инвестируют ли они в ваше местное сообщество?

Очевидно, агент, который продал много домов в вашем районе, доказал свою компетентность. Но вам нужен агент, который делает больше, чем просто болтает с фактами. Они должны иметь личные связи с вашим сообществом и понимать, что делает ваш конкретный уголок мира особенным. Вы живете на горячем рынке? Это делает еще более важным работать с агентом, который понимает это!

4. Проверьте послужной список агента по недвижимости.

Важно знать, что ваш агент — лучший исполнитель.Вы ищете агента, который точно оценивает цены на дома, а затем доводит их до финального стола. Несколько ключевых показателей могут помочь вам узнать уровень их навыков в этих областях.

Насколько точны их цены?

Чтобы понять это, не нужно много времени. Спросите у агента среднюю запрашиваемую цену и окончательную продажную цену домов, которые он перечислил. Затем разделите окончательную цену на цену продажи. Это число — также известное как отношение продаж к списку — может помочь вам предсказать, насколько точно ваш агент устанавливает цены на дома, которые они продают.

Чем ближе коэффициент продаж агента к количеству продаж в списке, тем точнее его цена и тем выше шанс получить запрашиваемую цену за ваш дом. Коэффициент выше 100% означает, что агент постоянно превышает запрашиваемую цену на дома, которые они продают.

Теперь, если вы покупаете дом, вы можете оценить соотношение продаж к списку домов, которые агент помогает клиентам приобрести, что является хорошим показателем того, насколько хорошо они будут вести переговоры от вашего имени. Для этого коэффициента число ниже 100 означает, что агент покупателя постоянно получает цену ниже запрашиваемой при покупке дома.

Узнайте, сколько времени обычно требуется, чтобы закрыть дом.

Нет гарантии, что агент сможет помочь вам купить или продать дом в течение определенного периода времени. Но представление о том, чего ожидать, может быть полезным, особенно если вы продаете дом. Если вы пытаетесь продать свой дом в сжатые сроки, вам нужно выбрать агента, который будет много работать, чтобы продать его как можно быстрее.

5. Узнайте об их службе поддержки клиентов

Если вы поручаете агенту по недвижимости помочь вам купить или продать дом, вам не нужно ждать пять дней, чтобы он перезвонил или ответит на текстовое сообщение.Это вопросы, которые вам нужно задать, чтобы убедиться, что они будут рядом с вами на каждом этапе процесса.

Как они общаются со своими клиентами по недвижимости?

Коммуникация — ключ к любой сделке с недвижимостью. Если ваш агент не отвечает вам в разумные сроки и это стоит вам возможностей, вы и ваш агент упускаете из виду!

Вам нужен агент по недвижимости, который очень отзывчив и честен до ошибок.Ищите кого-нибудь, кто может быть откровенен самым приятным образом. Меньше всего вам нужен агент, который даст вам ложные представления о вашем доме. Нравится вам это или нет, в ваших же интересах, чтобы они называли это так, как они это видят.

Есть ли у вас варианты, если вы недовольны работой, которую они делают?

Остерегайтесь агентов, которые заключают с вами длительный контракт, от которого они могут отказаться, но вы, , не можете. Если вам необходимо подписать контракт, спросите своего агента, можете ли вы отменить его без штрафных санкций, если вы не удовлетворены его услугами.И имейте в виду, что некоторые агенты взимают плату за увольнение для покрытия личных маркетинговых расходов.

Поговорите со своими прошлыми клиентами.

Хотите знать хорошее, плохое и уродливое? Нет ничего лучше, чем поговорить с бывшим клиентом об их личном опыте работы с агентом! При собеседовании с агентами по недвижимости убедитесь, что они предоставили вам список прошлых клиентов, с которыми вы можете связаться.

6. Интервью минимум с тремя агентами по недвижимости

Считайте это настоящим интервью! Эти типы вопросов помогут вам определить действительно хороших агентов и установить правильные ожидания от процесса:

  • Как вы поможете мне продать и / или купить дом на конкурентном рынке?
  • Нужно ли мне подписывать с вами договор? Могу ли я отменить без штрафа?
  • К кому я могу обратиться за рекомендацией?

Чтобы получить удобный контрольный список, полный еще более важных вопросов, загрузите нашу ведомость собеседования с агентом по недвижимости!

Поставьте своего агента на место, задав эти 10 вопросов.

Загрузите лист интервью с агентом и с уверенностью выберите для себя лучшего агента.

Если есть еще кое-что, что вы хотите узнать, сейчас самое время спросить. Не бойтесь высказываться! Хороший агент терпеливо и подробно ответит на любой ваш вопрос, потому что он хочет, чтобы вы располагали всей информацией, необходимой для принятия уверенного решения.

7. Наймите кого-нибудь, кто вам действительно нравится

Опыт имеет значение, но химия также имеет значение при продаже дома.Это человек, с которым вы собираетесь проводить много времени в следующие пару месяцев. Даже если агент по недвижимости, которого вы рассматриваете, правильно отметит, что агент должен делать, вы все равно должны спросить себя: Это тот, кого я люблю и которому я доверяю?

Вам не обязательно быть лучшими друзьями со своим агентом. На самом деле, вероятно, будет лучше, если вы этого не сделаете. Но вам нужно, так сказать, загустеть с ними.

Они заставляют вас чувствовать еще больший стресс, чем раньше? Кажется, они уклоняются от ваших вопросов и бегают, как цыпленок с отрезанной головой?

Правильный агент убедится, что вы понимаете процесс, и внимательно ответит на любые ваши вопросы, не добавляя при этом никакого стресса.

Найдите для себя лучшего агента по недвижимости

Не нужно далеко ходить, чтобы найти агента по недвижимости, который поможет вам купить или продать дом. Скорее всего, вы уже знаете некоторых в своем районе. Но когда на кону так много денег, важно тщательно обдумать все возможные варианты, чтобы найти лучшего агента для вас.

Если вам нужен высокопроизводительный агент по недвижимости, попробуйте нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . У этих агентов высокие стандарты обслуживания клиентов, и они точно знают, что нужно, чтобы помочь вам купить или продать дом.Мы рекомендуем только лучших из лучших.

Подключиться бесплатно, так что вы сможете найти агента, который вам подходит. Не останавливайтесь на достигнутом, когда дело доходит до выбора агента, который будет представлять вас.

Найдите своего агента!

Заинтересованы в том, чтобы стать одобренным местным поставщиком услуг? Дайте нам знать.

Как найти хорошего агента по недвижимости (сентябрь 2021 г.)

Когда приходит время найти хорошего риэлтора, у вас есть много вариантов его найти.Но, как и все профессионалы, есть несколько хороших агентов по недвижимости, а некоторые менее звездные. Хотя есть некоторые подводные камни, найти хорошего агента по недвижимости проще, чем вы думаете. Вот наши советы по поиску хорошего агента по недвижимости, который поможет вам в поиске дома.

Как найти хорошего покупателя агент по недвижимости (он же риэлтор)

Поиск агента по недвижимости — ваш первый БОЛЬШОЙ шаг на пути к покупке самого первого дома. Это серьезное финансовое решение, и вы должны быть уверены, что выбрали своего агента с умом.Эти советы помогут и должны включать вопросы у друзей, местных агентств недвижимости, Google и наших любимых дней открытых дверей.

Наем агента по недвижимости гарантирует, что в вашем углу будет профессионал, который проведет вас через лабиринт покупки дома впервые. Вы можете попытаться сделать это самостоятельно, но это часто открывает множество потенциальных ловушек, которых агент по недвижимости может помочь вам избежать.

Понимание различных типов агентов по недвижимости

Существует два типа агентов по недвижимости: агент покупателя и агент по листингу.Это также может быть один и тот же человек, но в интересах всех, если они будут разными людьми. Хотя оба типа риэлторов активны на рынке недвижимости, они могут подходить к делу по-разному, поэтому лучше знать, чем известен отдельный агент.

Что такое агент покупателя по недвижимости?

Агент по закупкам — это тот, кто помогает покупателю (в случае вашего первого дома — вам) найти для него подходящий дом. Как правило, им выплачивается комиссия в размере продажной цены дома.Хотя вы платите за это общей стоимостью дома, агент по продаже недвижимости забирает ее у продавца.

Агент по недвижимости покупателя имеет юридическую обязанность представлять вас как покупателя наилучшим образом. Их роль состоит в том, чтобы помочь вам найти дом, который вам нравится (желательно полюбить), и предложить вам совет и рекомендации на протяжении всего процесса покупки дома. Это может включать в себя поиск подходящего дома, обсуждение предложения и его условий, помощь вам в контакте с другими профессионалами, например, поиск ипотечного брокера, или поиск домашнего инспектора, или поиск юриста по недвижимости.

Хороший агент по закупкам всегда готов предложить эмоциональную поддержку. Покупка вашего первого дома — это большое дело, и вы хотите знать, что у вас есть кто-то, кто прошел через все это, а не только для того, чтобы быстро получить комиссионные. Опытный агент поймет проблемы, с которыми сталкивается новый покупатель жилья, и может помочь вам в процессе покупки дома. Они также будут знать рынок и текущие тенденции покупок. Они могут помочь вам увидеть дома в вашем ценовом диапазоне и отфильтровать десятки домов, на которые вы будете смотреть.

Помните, что хороший агент по недвижимости будет знать, что это важное финансовое решение, и уважать то, что вы не торопитесь. Вот почему так важно найти подходящего человека.

Мечтаете о покупке дома? Посмотрите, что это значит!

Что такое листинговый агент по недвижимости?

Агент по листингу — это лицо, которое размещает дом продавца на рынке. Именно они представляют продавца по всем вопросам и общаются с агентом вашего покупателя.

Их ролл — помочь продать дом продавца по лучшей цене и на самых выгодных для продавца условиях. Они знают лучшие и худшие месяцы для продажи дома и стараются получить максимальную выгоду для своего клиента.

Листинговые агенты часто бывают опытными агентами или ветеранами. Это люди, которые давно работают на рынке недвижимости и разбираются в тонкостях продажи дома и получения прибыли.

Что такое двойной агент по недвижимости? Понимание двойного агентства

Двойное агентство — это то, чего, по нашему мнению, лучше избегать.Это когда агент по листингу одновременно является агентом по покупке. Это означает, что агент по недвижимости работает и на вас, и на продавца. Хотя это разрешено во многих штатах, мы настоятельно рекомендуем вам, чтобы один и тот же агент представлял обе стороны.

Почему?

Потому что трудно быть беспристрастным, когда за транзакцию платят тысячи долларов. Подумайте об этом так. Вы хотите купить у меня дом, и у нас один и тот же агент (то есть двойное агентство). Это означает, что чем больше денег вы платите за дом, тем больше денег я получаю, а поскольку агент по недвижимости действует от имени нас обоих, он также получает более высокую комиссию.Хотя в двойном агентстве могут быть некоторые преимущества, мы предпочитаем избегать его, когда это возможно.

Уже есть место? Вам понадобится Контрольный список основных предметов домашнего обихода (он бесплатный!)

Как получают деньги мой агент по недвижимости?

Самое главное, что вы платите своему брокеру по недвижимости, но это косвенный способ оплаты. Вот как работает простая сделка с недвижимостью: агент по листингу любого дома, который вы покупаете, согласовывает с продавцом комиссию на недвижимость.Эта комиссия будет разделена между обоими агентами по недвижимости по установленной ставке. Это будет выплачиваться из кармана продавцов, но, поскольку вы покупаете дом, формально вы платите комиссию.

Это может показаться сложным, но если вы покупаете дом за 100 000 долларов, а комиссия составляет 5%, вы все равно платите только 100 000 долларов за дом. Продавец возьмет эти 100000 долларов и выплатит обоим агентам по недвижимости комиссию с того, что они получат от продажи.

Где искать хорошего агента по недвижимости

Вот несколько простых способов найти агентов по недвижимости для вашей команды по покупке дома.

Автобусные скамейки в вашем востребованном районе

Это может звучать как клише, но обычно агенты по недвижимости ставят автобусные скамейки там, где они хотят работать, а не в тех, которые им не нравятся. Запишите несколько имен, пока вы проверяете окрестности и посещаете их веб-сайты, чтобы узнать, подходят ли они и какие списки у них есть.

Спросите друзей, коллег и других в вашей сети

Обычно это лучший справочник для агента.Воспользуйтесь опытом кого-то из ваших знакомых, чтобы найти надежного агента по недвижимости в том районе, который вам нужен. Направления из семьи — отличный источник для поиска кого-то. Обычно они работали с человеком напрямую, знали его достаточно хорошо, чтобы судить об его характере, и получали удовольствие от работы с ним достаточно, чтобы передать рекомендацию. Это может быть отличным способом отсеять потенциальных агентов и получить доступ к риелтору, который на вес золота.

Стоит отметить, что некоторые высокопроизводительные агенты по недвижимости могут не работать с покупателями жилья впервые.Это связано с тем, что покупатели-новички часто могут занять больше времени и требуют большего количества рук. При этом опытный агент, скорее всего, будет знать других, кто работает с покупателями впервые, и, возможно, сможет лично связать вас с другими агентами для встречи и собеседования.

Посетите открытые дома в районе (ах), где вы ищете

Лучший способ встретиться и проверить агента — это посетить день открытых дверей, который они проводят. Таким образом, вы можете увидеть, как они взаимодействуют с вами и другими потенциальными покупателями.Это простой и быстрый способ определить, подходит ли этот человек для вашего короткого списка.

Плюс в том, что вы можете вести себя сдержанно, поскольку они, скорее всего, решат, что вы пришли только посмотреть на дом, а не искать агента по недвижимости. Имейте в виду, что на данный момент они являются агентом по листингу, а не агентом покупателей.

Позвоните в агентство по недвижимости в вашем районе

Во многих городах есть агентства по недвижимости, в которые можно позвонить и попросить совета в поиске агента по недвижимости.В некоторых штатах действует законодательство, а в других действует саморегулирование. Было бы неплохо связаться с ними, чтобы узнать, есть ли среди них агенты по недвижимости, которых они порекомендуют.

Google

Ага, старый добрый Google. Самый быстрый способ найти агента по недвижимости — выполнить поиск в Google и посмотреть, кто подойдет.

Раз уж мы говорим о Google…

Раз уж мы говорим о Google, поищите информацию об агентстве по недвижимости, которого вы планируете использовать.Ищите такие вещи, как: наименование агентов по недвижимости, + жалоб или имен агентов по недвижимости, + вопросы. Никогда не принимайте человека в свою команду по покупке дома, не проведя небольшого исследования.

Можно проверить сайт http://www.rate-my-agent.com/ с помощью пары агентов по недвижимости, работающих в этом районе, я мог видеть, у кого из них есть жалобы, а у кого нет.

Ипотечные брокеры

Если вы уже получили предварительное одобрение на ипотеку в своем банке или ипотечном брокере, спросите их, могут ли они направить для вас агента.Вам все равно нужно будет пройти собеседование с агентом по недвижимости, но оно может помочь вам получить доступ к сети агентов, о которых вы многие не знаете.

Шаги по выбору агента по недвижимости

Составьте список:

Когда у вас будет список агентов по недвижимости, с которыми вы, возможно, захотите работать, отправьте потенциальным кандидатам электронное письмо с указанием того, кто вы и что ищете. Убедитесь, что они являются экспертами в желаемой области, есть разница между городом изагородная жизнь.

У нас есть целый шаблон электронного письма в нашем руководстве по первоначальной покупке дома. Это руководство может помочь вам пройти процесс собеседования с агентом и поставляется с рабочим листом интервью с агентом, чтобы вы знали, что спрашивать и какие ответы искать.

Что происходит после того, как вы найдете хорошего агента по недвижимости?

Когда вы, наконец, выберете хорошего агента по недвижимости, вас попросят подписать с ним договор. Это позволит агенту по недвижимости действовать от вашего имени.Контракт обычно называется «агентским соглашением с эксклюзивным покупателем», и в нем указывается продолжительность контракта. Условия договора и услуги агента по недвижимости. После этого вы готовы начать поиски своего нового дома. Поздравляю!

Следующее чтение: «10 вопросов, которые следует задать риэлтору»

Как найти лучшего агента по недвижимости для покупки или продажи

Когда мы с мужем впервые начали искать агента по недвижимости, чтобы купить наш первый дом, мы чувствовали себя детьми, пытающимися ориентироваться в мире взрослых.Пока вы не начнете погружаться в процесс покупки жилья, легко недооценить, как мало вы знаете. Мы быстро поняли, что наша обычная привычка выбирать поставщиков услуг на основе обзоров Yelp была совершенно неадекватной.

Итак, мы начали расспрашивать. Несколько наших друзей только что купили дома в том же городе, и в конце концов мы узнали, что некоторые из них использовали одного и того же риэлтора. После тщательной проверки и личной встречи мы решили использовать и его.

Мы многое узнали о процессе работы с недвижимостью и о том, почему поиск подходящего агента — это первый шаг к поиску подходящего дома.Вот как это можно сделать.

Где найти агента по недвижимости

Если вы переезжаете в новый город или у вас нет друзей, которые недавно купили дом, возможно, вам придется немного поработать в Интернете.

Мы сотрудничаем с HomeLight, чтобы помочь в этом — это невероятный ресурс, который поможет вам найти агентов по недвижимости в вашем районе. Они используют данные о продажах и отзывы клиентов, и мы довольны тем, что наши читатели рассказывают нам об их услугах.

Свяжитесь с вашей сетью, чтобы найти агента по недвижимости

Поиск брокера в Интернете — один из лучших способов.Но если вы предпочитаете более человечный подход, вам следует просто поспрашивать. Спросите людей, которых вы знаете, которые недавно купили или продали дом, высказать свое мнение.

Лучше всего выбирать людей, которые покупали и продавали дом за последние шесть месяцев, потому что тенденции в сфере недвижимости быстро меняются. Вы хотите получить известие от кого-то, кто недавно прошел через процесс, а не от давнего домовладельца, который купил десять лет назад.

Если вы продаете дом, спросите совета у людей, которые недавно продали свой дом.Если вы покупаете дом впервые, спросите других новых покупателей, кого они порекомендуют. Получив их рекомендации, прочтите любые обзоры и отзывы, доступные в Интернете.

Заблаговременно собеседование с агентом по недвижимости

Выбор подходящего агента по недвижимости — одно из самых важных решений, которые вы примете при покупке дома. Точно так же, как вы не выбрали бы кровельную компанию, не встретившись с ними сначала, не стесняйтесь брать интервью у нескольких агентов по недвижимости, прежде чем принять окончательное решение.

Если вы продаете, спросите у агента по недвижимости его честное мнение. Вам нужно снизить запрашиваемую цену? Вам нужно сделать серьезный ремонт перед тем, как выставить дом на продажу? Это рынок продавца?

После компиляции ответов нескольких листинговых агентов вы должны прийти к общему мнению. Если кто-то кажется чрезмерно оптимистичным или нереалистичным, вычеркните его из своего списка. Вам нужен агент по недвижимости, который будет откровенен и честен с вами, даже когда его трудно услышать.

Поймите разницу между агентом по недвижимости и маклером

Агент по недвижимости — это лицензированный профессионал, который должен сдать экзамен, чтобы продавать и покупать дома от имени клиента. У агентов есть возможность стать брокером по недвижимости, сдав экзамен на получение лицензии брокера и получив любое образование, требуемое государством. У брокеров часто работают несколько агентов.

Риэлтор, с другой стороны, является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, которая представляет собой особую группу, которая имеет свой собственный набор стандартов.Эти правила включают раскрытие любых потенциальных конфликтов интересов, отказ от вмешательства в транзакцию и заблаговременное раскрытие всех сборов и комиссий.

Риэлтор всегда является агентом или брокером, но агент или брокер не обязательно является риелтором. Спросите потенциальных агентов по недвижимости, являются ли они также риелторами.

На что обращать внимание на агента по недвижимости

Отзывчивость

Самое главное качество риэлтора — это его отзывчивость. На горячем рынке большинство районов сейчас переживают, дома идут быстро.Иногда предложение сделать первым означает разницу между тем, чтобы украсть дом своей мечты, или остаться без внимания.

Спросите своих друзей и знакомых, откликнулся ли их риэлтор. Отвечали ли они на их телефонные звонки? Своевременно ли они возвращают электронные письма? Это может показаться немного скучным, но любой в этой индустрии знает, что отзывчивое общение — это часть работы.

Знает о вашем желаемом районе

Вам также следует поискать агента по недвижимости, который знаком с районом, в котором вы покупаете или продаете.Тот, кто лучше знает окрестности, будет лучше знаком с их плюсами и минусами, а также с тем, как использовать эти качества в ваших интересах.

Постоянный агент

Убедитесь, что ваш риэлтор является штатным агентом, а не кем-то, кто занимается этим на стороне в качестве хобби. Попросите показать их учетные данные, включая их лицензию на недвижимость, как долго они занимаются практикой и сколько транзакций они совершают за месяц. С момента появления HGTV многие люди стали агентами в попытке быстро разбогатеть, не понимая, что это законная профессия, требующая навыков.

Риэлтор — это, по сути, продавец, но если вы чувствуете себя неряшливо или напористо, возможно, пора уйти. Вы никогда не должны чувствовать, что вас принуждают купить дом или принять предложение, которое вам не нравится. Если вы участвуете в переговорном процессе, и риелтор, кажется, игнорирует ваше мнение, возможно, вам придется дать отпор.

Не бойтесь уволить агента по недвижимости

Если вы уже выбрали своего риелтора, но сомневаетесь — и у вас нет контракта на покупку дома — можно дать им шанс.

Моя подруга выбрала риэлтора, который, по ее мнению, отлично справился бы с этой задачей, но в итоге он прислал ее предложение с опозданием. Она упустила то, что могло быть домом ее мечты, потому что он опоздал. Она уволила его и нашла нового риелтора, который был быстрее и в итоге обзавелся домом, который она любила.

Когда вы нанимаете риэлтора, вы его клиент и покупатель. Они должны в первую очередь заботиться о ваших потребностях, а не о том, сколько они заработают на комиссионных или как быстро они смогут закрыть сделку.Если вы чувствуете, что вас игнорируют на любом этапе процесса, не бойтесь уходить.

Сводка

Поиск агента по недвижимости требует времени, но тщательный выбор агента в конечном итоге окупится. Следуйте этим советам выше, и вы будете на правильном пути к поиску агента, который поможет вам найти дом своей мечты или продать дом, который у вас уже есть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *