Четверг , 27 Январь 2022

Ипотека на стадии развода: Как при разводе делится ипотека: Раздел ипотечного имущества при разводе

Содержание

Ипотека при разводе

С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс. Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными. «Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

Третий не лишний

На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена  ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

 

В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. 

Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. 

Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

«Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).  

Подобру-поздорову

Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

  • Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

«Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания. То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина. – В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон». 

  • Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
  • Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
  • И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.
квартира приобретена до брака

Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

Суд да дело

«По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов. Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

«Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки» 

Детский вопрос

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше. То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.  Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

бывший супруг не платит по кредиту 

«У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина. – Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е. если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей. И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

 

Военная ипотека

Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный.  «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

Как развестись, если у вас ипотека?

Слушать Подписаться

Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем.

Три стороны конфликта

Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.

В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор. Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.

Что может предложить банк?

Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия. Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика. Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде. С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов.

Банк никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD. – «Обычно выплаты идут из семейного бюджета. В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд. И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом. При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».

В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.

Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж, либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.

Итак, без продажи квартиры вопрос с ипотекой при разводе можно решить двумя путями:

1. Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.

Если один из бывших супругов по какой-то причине перестает платить свою часть ежемесячных платежей, то второй может взять его обязательства на себя и взыскать компенсацию.

2. Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру. В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость. Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.

Но и здесь все не так просто. Например, если ипотечное жилье является единственной квартирой, и жить второму экс-супругу после развода просто негде. В таком случае есть возможность продать квартиру.

Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе?

Перечитайте кредитный договор и уточните у банка, есть ли у вас право на продажу имущества. Это довольно радикальный способ, но действенный.

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.

Процедура не так проста, но вполне реальна:

1. Вы сообщаете о своем решении в банк. Кредитная организация дает добро на продажу квартиры.

2. Покупатель вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.

3. Новый владелец квартиры выплачивает вам остаток, который вы делите.

В этом случае лучше обратиться к профессионалам по недвижимости. Чаще всего предоставить таких специалистов может банк.

Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.

Ипотека и брачный контракт

Решить проблему «малой кровью» поможет брачный договор. Заключить его можно как до брака, так и на любом этапе семейной жизни. Однако вам обязательно придется уведомить банк о заключении брачного договора.

Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов. Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».

Брачный контракт заключается в нотариальной форме, в нем можно прописать не только имущественные права, но и обязательства по кредиту. Но помните, что условия контракта также затрагивают интересы банка, поэтому, чтобы кредитная организация не заявила об ущемлении своих прав, согласуйте с ней условия договора.

Мировое соглашение или переоформление ипотеки на одного из супругов поможет оставить квартиру в собственности, но в будущем может вызвать претензии с одной из сторон. Продажа квартиры с согласия банка и раздел остатка поможет снизить количество претензий к собственности. Конечно, не все советы универсальны, и каждую ситуацию придется рассматривать отдельно. Однако, как отметил в шутку наш адвокат в начале разговора, в таком случае лучше не разводиться.

Правда и мифы о деньгах в Вконтакте

Подписаться

Рекомендуемые кредиты

Кредит наличными

Сумма

от 100 000 до 5 000 000 ₽

Срок

от 1 года 1 мес. до 7 лет

Решение

день в день

Без обеспечения

Доставка курьером

Онлайн решение

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 5 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 5,5%
  • Срок: от 1 года 1 мес. до 7 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: день в день

Кредит на любые цели

Сумма

от 30 000 до 5 000 000 ₽

Срок

от 3 месяцев до 5 лет

Решение

день в день

Без обеспечения

Онлайн решение

Нужен только паспорт

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 30 000 до 5 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 5,9%
  • Срок: от 3 месяцев до 5 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: день в день

Онлайн решение

Кредит «Наличными»

Сумма

от 30 000 до 5 000 000 ₽

Срок

от 6 месяцев до 7 лет

Решение

день в день

Оформление кредита за 1 визит в банк. Досрочное погашение без комиссии

Без обеспечения

Онлайн решение

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 30 000 до 5 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 5,9%
  • Срок: от 6 месяцев до 7 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: день в день

Кредит «Акция от 5,9%»

Сумма

от 650 000 до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 3 лет

Решение

больше недели

Без обеспечения

Нужен только паспорт

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 650 000 до 3 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 5,9%
  • Срок: от 1 года до 3 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: требуется
  • Обеспечение: не требуется
  • Решение: больше недели

Кредит «Под залог авто»

Сумма

от 100 000 до 3 000 000 ₽

Срок

от 3 месяцев до 5 лет

Решение

день в день

Без справок о доходе

Доставка курьером

Онлайн решение

Нужен только паспорт

  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 до 3 000 000 ₽
  • Валюта: рубли
  • Ставка: от 7,9%
  • Срок: от 3 месяцев до 5 лет
  • Цель: на любые цели
  • Подтверждение дохода: не требуется
  • Обеспечение: залог
  • Решение: день в день

Как платить ипотеку после развода: советы юриста

Более 50% покупок квартир в России приходится на ипотеку. Сторонами сделки обычно выступают члены семьи. Согласно судебной практике, супругам часто  приходится решать вопрос ответственности из-за расторжения брака. Например, в 2019 году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс.  

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

На стадии раздела ипотечной квартиры стороны обычно находят компромисс. Если же супруги не смогли договориться, то спор решается в суде. Для этого необходимо каждому выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Варианты раздела имущества при разводе в суде нужно согласовывать с банком. Без участия банка можно решить вопрос, если вариант развода и доли после него

прописаны в брачном договоре.

Управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев отмечает, что  в более чем 70% случаев бывшие супруги  — созаёмщики. И определить порядок оплаты ипотеки придётся в любом случае.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Ипотека после расторжения брака имеет тонкости.
Многое зависит от условий — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаёмщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор — он будет отвечать по ипотечному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому пополам обычно делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, то квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Ответственность за отказ платить ипотеку.

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то через три месяца с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», —уточнил Алексей Гавришев.

Брачный договор позволит избежать спорных ситуаций.

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — подчеркнул Илья Радченко.

Переоформление прав на недвижимость.

С согласия банка можно сделать собственником только одного из супругов. Банк в этом случае выдаст новый договор, в котором будут данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ — основание для переоформления права собственности и получения нового свидетельства. При этом недвижимость останется под обременением.

   Ещё: Налоговый вычет после покупки жилья: инструкция

Доля разводов среди ипотечных заемщиков не превышает 3-5% — исследование | 13.10.21

Доля разводов среди ипотечных заемщиков не превышает 3-5% при 50-процентной доле разводов в РФ, говорится в исследовании Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА).

«Доля разводов среди ипотечных заемщиков в разы меньше, чем в среднем по России, и не превышает 3-5% против 50% в целом по стране. Зачастую решение о разводе негативно сказывается на платежной дисциплине клиентов. Хотя основными причинами выхода в дефолт все же остаются финансовые трудности и нехватка средств для поддержания привычного образа жизни. Именно на эту причину ссылаются более 90% всех должников по ипотеке», — говорится в материале.

По данным исследования, в настоящее время порядка 50% ипотечных заемщиков находятся в браке (более 1,5 млн человек). Большинство из них оформили ипотеку спустя несколько лет после заключения брака и после появления у них детей. Более половины заемщиков, состоящих в браке, оформили обременение после рождения ребенка.

На сегодня дефолт по ипотеке допустило порядка 20 тыс. семейных пар, из них в разводе находится уже 15-20% клиентов, то есть это около 4 тыс., что больше показателя прошлого года на 30%, отмечают эксперты.

«Доля просроченной задолженности от объема кредитования не превышает 1-2%. Работая с такими долгами на стадии образования просрочки, кредиторы видят, что проблема заключается не только в финансовых трудностях, но и в том, что супруги не могут разобраться, кто должен платить и кому в итоге достанется квартира. Кроме того, в подобных ситуациях заемщиками управляют эмоции, которые также негативно отражаются на выплатах», — комментирует управляющий директор «Первого коллекторского бюро» Павел Михмель.

Основатель сервиса знакомств OneStepDating Сергей Пехерт отмечает, что после пандемии россияне столкнулись с массовым количеством разводов, так как в период локдауна оформить развод официально не представлялось возможным. «Сегодня, по статистике, развод грозит каждой второй семье. И у большинства есть кредиты, которые люди планировали выплачивать из своего семейного бюджета. Кстати, интересно отметить, что 70% разведенных готовы к новым отношениям, но лишь 20% готовы принять на себя кредитные обязательства партнера», — говорит он.

Информационное агентство России ТАСС

Развод и ипотека: возможные решения : advokatbudko — LiveJournal

Непогашенный ипотечный кредит может стать для расстающихся супругов настоящей семейной трагедией. Как разделить квартиру в залоге? Кто будет выплачивать кредит? Бывшие муж и жена в буквальном смысле становятся заложниками сложной ситуации.

Вот примерные варианты решения проблемы:

1) Выплачивать кредит на прежних условиях. Это способ для тех, кто ещё способен решать проблемы мирно. Бывшие супруги продолжают вносить платежи в устоявшемся режиме, а когда обременение с квартиры снимут – сделают с ней что захотят: разделят на доли, продадут, подарят детям, а может быть, продолжат жить там вместе как ни в чем не бывало. Такое тоже не редкость.

2) Поделить и квартиру, и долг. Это наиболее сложная ситуация, поскольку не каждый банк готов пойти на подобный шаг ввиду рисков.

3) Договориться с банком на продажу ипотечной квартиры, поскольку таким образом снижается риск невыплаты долга. Супруги сообща находят покупателя, который согласен приобрести квартиру с обременением. Тот должен выплатить банку полную сумму долга по кредиту, потом дожидается снятия обременения, а уж после этого вступает в право собственности. Мало кто готов к таким сложностям, поэтому жилплощадь приходится продавать по сниженной цене.

4) Порой кредитная организация со своей стороны подливает масла в огонь, требуя досрочного погашения ипотечного долго: якобы предстоящий развод нарушает условия кредитного соглашения. Нередко это становится ответом на нерегулярные выплаты. В такой ситуации имеет смысл найти сторонние средства, погасить ипотеку досрочно и тогда уже продать квартиру, разделив деньги с супругом.

5) Иногда разведенные супруги испытывают денежные затруднения. Выплаты по кредиту становятся нерегулярными или прекращаются вовсе. Банк продает квартиру на аукционе: часть суммы пойдет на погашение долга, а оставшиеся деньги делят между собой бывшие муж и жена. Если кредит оформлен недавно, а квартира при этом успела вырасти в цене, это может стать своего рода выходом из положения (например, супруги взяли ипотеку на стадии строительства, а на аукцион жильё попадет после того, как дом сдан).

Делим ипотечный долг

Как известно, совместное имущество делится между мужем и женой поровну, как и их общие долги. Таким образом, в отсутствие брачного договора между супругами и квартира, и ипотечный долг также делятся пополам. Не имеет значения, оформлен кредит на одного только мужа или жену, или супруги – созаёмщики. Банки, как правило, стараются сделать супругов созаёмщиками по кредиту: это выгодно не только кредитной организации, но и семейной паре, ведь можно объединить доходы и получить бóльшую сумму кредита.

Сейчас также стали включать в кредитный договор положение о том, что условия ипотечного соглашения в случае развода не изменяются. Для банка это своего рода страховка: если один из супругов после развода вдруг откажется выплачивать долг, финансовая ответственность в полном объеме переходит ко второму.
Но здесь есть две проблемы:
– Жильё находится в залоге у банка. Это означает, что собственники не могут совершать с ним никаких юридических действий (разменять, продать и т. п.)
– Банки редко готовы на раздел долга между супругами. Ведь ответственность заёмщиков в этом случае вместо солидарной становится долевой. Опытные юристы рекомендуют на первом этапе не делить сам ипотечный долг, а подать иск только о разделе совместного имущества. Судья будет рассматривать дело в пределах заявленного иска, долг же супруги смогут поделить так, как они решат между собой.

Как поступить, если ипотеку в браке оформили на мужа, а жена помогает ему выплачивать кредит? Ведь квартира в этом случае считается совместно нажитым имуществом, а вот платежи банк будет требовать лишь с мужчины. Если вдруг его бывшая супруга перестанет принимать участие в выплатах, он вынужден будет погашать кредит за обоих. Однако у него сохранится право получать от экс-жены недостающие суммы – это называется регрессным требованием.

Другой случай: мужчина оформил ипотеку до свадьбы, потом женился. Жена помогала выплачивать кредит. При разводе и сама квартира, и обязанность выплачивать кредит останутся мужу. Однако если женщина докажет, что внесла существенный вклад в это жильё (продала личное имущество, чтобы досрочно погасить долг, или сделала дома дизайнерский ремонт), она сможет рассчитывать на компенсацию или даже долю.


Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Запись на консультацию

Ипотека при разводе супругов: как делится недвижимость

Бракоразводный процесс предполагает массу сложностей. В особенности ситуация обостряется, если у супругов есть кредитные обязательства перед банками, что усложняет процедуру имущественного раздела. Ипотека при разводеможет быть разделена несколькими способами в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Что влияет на раздел ответственности по ипотеке во время развода

Существует несколько факторов, влияющих на раздел обязательств ипотечного кредитования:

  • наличие официальной регистрации брачного союза;
  • был ли ранее составлен брачный контракт;
  • положения, присутствующие в договоре с банком;
  • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
  • позиция банковской организации – кредитора;
  • финансовые возможности по оплате.

Есть и другие моменты, которые могут повлиять на решение по оплате. Однако вышеперечисленные моменты являются основополагающими факторами.

Раздел квартиры, купленной в браке

На основании действующего российского законодательства, ипотечный кредит, оформленный после заключения брака, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на какого из супругов был оформлен договор. Многие банковские организации в качестве обязательного условия заключения сделки требуют официальное разрешение второго супруга, поэтому ему автоматически присваивается статус созаемщика.

Существует несколько возможных вариантов развития событий:

  • обязательное извещение о начале бракоразводного процесса, но выплаты продолжаются в соответствии с установленными условиями в договоре. Супруги самостоятельно договариваются, каким образом будет происходить оплата в будущем;
  • супруги вместе посещают банк и договариваются, каким образом будут поделены долговые обязательства и как будет происходить дальнейшее деление.
  • один из супругов официально отказывается от доли в недвижимости, что влечет полное переоформление кредита на второго супруга. После полной выплаты, все права остаются за плательщиком. Но в таком случае необходимо получить официальное согласие банка;
  • единовременное погашение долга обоими супругами. После закрытия долга происходит деление недвижимости в соответствии с принятым решением. На практике встречается довольно редко, поскольку предполагает большие финансовые затраты;
  • расторжение договора при банковском согласии. В частности, заемщики прекращают выплаты по долгу, а кредитор вынужден продавать объект недвижимости.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Раздел купленной недвижимости по ипотеке предполагает следующий порядок:

  • подписание мирового соглашения остатка долга по выплатам перед банком;
  • прохождение официальной бракоразводной процедуры;
  • посещение кредитной организации с оформленным мировым соглашением с приложением пакета документов. Каждый банк устанавливает свой перечень. Как правило, потребуется копия заключенного договора с кредитором, документ, подтверждающий факт развода, справка о доходах за последние полгода;
  • при получении положительного решения, должен быть составлены новые документы: договор в двух экземплярах (если оба супруга продолжают выплачивать кредит), а также контракт при выходе одного из заемщиков из заключенной сделки;
  • если банк не устраивает порядок, он имеет право обратиться в суд.

При заключении новой сделки банк является важным звеном и может выступать в процессе раздела ипотечного имущества. Чтобы добиться оптимального решения, рекомендуется обратиться к кредитору на стадии переговоров.


Отказ от оплаты ипотеки одним из супругов

Если один из супругов отказывается выплачивать долг по ипотеке, то могут возникнуть два варианта развития дальнейших событий:

  • Первый предполагает выплату установленных платежей вторым созаемщиком. В таком случае после полного погашения происходит полное переоформление недвижимости.
  • Второй – это образование задолженности по выплатам, что может привести к дальнейшей реализации жилья на рынке. После продажи происходит полное погашение накопленных процентов, штрафов и пенни, а затем основного долга. При возникновении остатка, денежные средства выплачиваются созаемщикам.

Вопрос о разделе ипотечного объекта должен решаться супругами и банком-кредитором. Вероятность избежать судебных тяжб выше, если начать переговоры на мирной стадии, чтобы сохранить за собой право собственности на приобретенную недвижимость. 

Семья распалась, ипотека осталась. О чем рассказал адвокат?

Статистика разводов в Приморье  удручает: на каждые 1000 браков приходится почти 700 разводов. Это серьезное обстоятельство нельзя не учитывать, когда семья оформляет кредит или ипотеку. К сожалению, долговая яма длиной в 25 лет не гарантирует прочные семейные узы. Что  делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится, пишут эксперты «Российской газеты».  Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Фото из соцсетей

 

9 (простых) шагов для получения ипотеки после развода

Получение ипотеки может быть более сложной задачей после развода, но это возможно при наличии правильной дорожной карты. Вот 9 простых шагов, которые помогут вам достичь этой цели.

# 1 — Проверьте свой кредит

Пока вы находитесь в разгаре развода, вы можете реагировать на краткосрочные условия за счет размышлений о долгосрочном планировании. Но если ваша цель — выкупить супруга из вашего нынешнего дома или позволить себе купить другую недвижимость, вы должны обращать внимание на то, что видят кредиторы, даже в гуще всего остального.

Это означает, что вы должны пересмотреть свой кредит как можно раньше и продолжать следить за ним, пока вы переживаете развод. То, что супруг (а) говорит, что собирается решать вопросы, связанные с кредитом или долгом, не означает, что они на самом деле доведут дело до конца.

На самом деле, некоторые мстительные супруги могут активно стремиться испортить ваш кредит, чтобы наказать вас.

Лучший способ предотвратить это — быть начеку, внимательно следя за своими финансами.

Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета через www.AnnualCreditReport.com, или вы также можете приобрести копии через любое из трех основных агентств кредитной отчетности.

Хотя существуют более мелкие и более специализированные агентства, когда кредиторы и кредиторы проверяют ваш кредит, они будут делать это с Equifax, Experian и TransUnion. Эти три агентства хранят информацию о более чем 200 миллионах американцев. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) регулирует порядок работы этих и других кредитных бюро, поскольку они обрабатывают очень много конфиденциальной информации.

Просмотр вашей кредитной истории и текущего кредитного рейтинга предоставит вам информацию, необходимую для исправления любых недостатков или оспаривания любых неточностей.

Кроме того, по закону вы можете бесплатно получить копию своего отчета, если вам отказали в кредите, если вы сделаете это в течение 60 дней с момента отказа.

Чтобы оспорить или объяснить записи в вашем кредитном файле, вы также можете отправить письменное объяснение до 100 слов в кредитные бюро и попросить приложить его к вашей кредитной истории.Например, вы можете добавить запись, объясняющую, что вы имели дело с безответственным супругом, который накопил много долгов до развода. Это не повысит ваш рейтинг, но поможет будущим кредиторам понять, почему в вашем профиле могут быть дефекты.

# 2 — Получите письмо о предварительном одобрении ипотеки

В письме о предварительном одобрении будет указано вашему супругу, вашему адвокату, посреднику и / или судье, что вы действительно можете получить новый заем.

Если у вас есть соглашение об урегулировании имущественных отношений как часть вашего окончательного постановления, кредитор захочет его увидеть.Почему? Потому что это может повлиять на ваш доход от долга. Если собственность записана на имя вашего супруга, кредитор тоже захочет узнать об этом, чтобы лучше понять, какие долги связаны с вашими личными финансами.

Если у вас нет окончательного соглашения о разводе, вы все равно можете получить письмо с предварительным одобрением при условии, что соглашение о разводе будет подписано и будет включать в себя определенные положения.

Если вы получаете или платите алименты на супруга и ребенка, это также повлияет на вашу способность получить ипотечный кредит, и это должно быть раскрыто.

Также следует понимать разницу между предварительным квалификационным и предварительным утверждением. Предварительная квалификация просто дает вам представление о том, на какую часть кредита вы можете претендовать, и этот процесс гораздо менее сложен, чем предварительное одобрение.

Предварительное одобрение — это гораздо более формальный шаг, который включает в себя предоставление полной документации кредитору, что приводит к условному обязательству фактически предоставить вам ипотеку.

Еще один способ взглянуть на это заключается в том, что предварительная квалификация предполагает отправку потребителем своих данных и записей на рассмотрение.Предварительное утверждение — это процесс проверки данных с помощью проверки кредитоспособности и других средств.

Предварительная квалификация является хорошим показателем кредитоспособности, но предварительное одобрение является гораздо более требовательным и окончательным.

Предварительное одобрение приведет к тому, что кредитор выдаст условное обязательство по выплате точной суммы кредита, и это может дать вам явное преимущество при покупке дома и взаимодействии с продавцом или при ведении переговоров о выкупе доли вашего супруга.

# 3 — Поймите любые временные ограничения

Время, в которое вы завершите развод, будет иметь прямое влияние на вашу способность подавать заявление на получение ипотеки.Большинство кредиторов захотят увидеть временное урегулирование или, что еще лучше, окончательное урегулирование до рассмотрения новой заявки на ипотеку.

Однако это не всегда так. Существует множество возможностей рефинансировать недвижимость до развода или до урегулирования, и вам следует поговорить со своим консультантом по ипотеке при разводе, чтобы узнать нюансы, связанные с вашей конкретной ситуацией.

Пройдя предварительное одобрение на раннем этапе процесса урегулирования бракоразводного процесса, вы быстро поймете, когда будет лучшее время для подачи заявления на ипотеку.Вы узнаете, что должно произойти, чтобы ваша кредитная заявка была официально одобрена, и сможете сосредоточиться на важных вещах в нужное время.

# 4 — Завершите свое соглашение о разводе

До тех пор, пока у вас не будет окончательного урегулирования, всегда существует вероятность того, что ваши финансы могут взорваться, что изменит условия любого финансирования, которое вы можете искать.

Вот 3 примера распространенных финансовых решений, для которых может потребоваться окончательное соглашение о разводе до завершения:

Принятие ссуды происходит, когда один из супругов остается в собственности и хочет принять существующую ипотеку.Это означает, что вся ответственность передается им, и им нужно будет доказать кредитору, что они финансово способны обработать ссуду самостоятельно.

Рефинансирование чаще бывает, когда одна сторона остается дома. Это более сложный процесс и требует, чтобы один из супругов прошел весь процесс финансирования самостоятельно, без получения дохода или имущества супруга. Рефинансирование также часто используется для вывода денег из дома для выплаты процентов другому супругу.

Продажа дома. Это самый чистый разрыв для разводящейся пары. Обе стороны продают свои интересы в доме, и каждая использует выручку по своему усмотрению. Это может привести к значительному первоначальному взносу для супруга, желающего получить одобрение на получение другой ипотеки. Размер первоначального взноса также может повлиять на то, какие условия в конечном итоге предлагает кредитор. Однако вам может быть запрещено продавать дом до тех пор, пока у вас не будет заключено мировое соглашение.

Если не согласовано иное, оба супруга по-прежнему несут ответственность за выплаты по ипотеке по совместному ипотечному обязательству.Единственный способ исключить этот долг из заявления одного из супругов на ипотеку — это завершить развод и передать долг одному из супругов.

При отсутствии такого соглашения любая совместная задолженность может быть засчитана против вас.

# 5 — Разделите активы

В вашем окончательном решении о разводе будет четко указано, какие активы получит каждый из вас.

Разделение активов может быть немного сложным. Перед разделением активов необходимо определить, какие активы являются семейной / общественной собственностью, а какие — отдельной собственностью.Как правило, активы, находящиеся в собственности или приобретенные до брака или после даты разделения, считаются отдельными. Имущество, приобретенное во время брака, обычно считается общественной собственностью.

Существуют исключения из правил общественной собственности, например, если актив был унаследован или подарен только одному из супругов. Правила различаются в зависимости от штата и ситуации, поэтому имейте в виду, что это не простой процесс разделения собственности.

Другой фактор, который следует учитывать, состоит в том, что некоторые штаты являются состояниями общинной собственности, а другие — состояниями справедливого распределения.Это может иметь большое влияние на то, как делятся активы. В состоянии общинной собственности (в настоящее время их девять) активы делятся поровну, прямо посередине, в подавляющем большинстве случаев.

В состоянии справедливого распределения активы делятся поровну, но не всегда в соотношении 50/50. Суды смотрят на то, что справедливо, принимая во внимание ряд факторов. Законы штатов различаются, и лучше внимательно изучить законы о разделе активов, чтобы получить более четкое представление о том, чего ожидать.

Еще одна проблема, которая действительно возникает, заключается в том, что некоторые супруги пытаются скрыть активы при разводе. Это абсолютно незаконно, но такое случается. Это может лишить вас резервов, необходимых для получения ипотечной ссуды или выполнения требований по первоначальному взносу. Если вы подозреваете, что это так, вам необходимо предпринять юридические действия для защиты своих интересов.

Имейте в виду, что помимо активов вы также будете делить долги. В некоторых случаях разводящиеся пары могут договориться о том, кто несет ответственность за какие долги.В других случаях суд может быть органом, который в конечном итоге решает, кто несет ответственность.

Также обратите внимание, что до тех пор, пока вы не примете законных мер по разделению долгов, вы несете ответственность за эти долги, и если платежи не поддерживаются в текущем состоянии, пострадает ваш кредитный рейтинг.

# 6 — Передать право собственности себе (при сохранении дома)

До тех пор, пока право собственности на жилище официально не перейдет от одного супруга к другому, оба супруга по-прежнему будут юридически «зарегистрированными владельцами». Это может создать проблемы, если дома ведете вы.

Самый простой способ освободить проценты — это подать заявление о прекращении права собственности. Это именно то, на что это похоже. Вы теряете интерес к владению домом. Вам нужно будет сделать это через регистратор вашего округа или на основании документа, подготовленного вашим поверенным.

Вот где люди ошибаются: Ваши обязательства по ипотеке не передаются через акт о прекращении права требования.

Какой бы из супругов ни отказался от своей доли в доме, он все равно может оказаться ответственным за половину ипотечной задолженности этого имущества и любое залоговое право на имущество.Вам нужно будет работать с кредитором, чтобы снять ваши финансовые обязательства перед собственностью ДОПОЛНИТЕЛЬНО к передаче права собственности.

Это два отдельных этапа процесса раздела собственности, относящихся к недвижимости.

Когда вы передаете право собственности на недвижимость с помощью акта о прекращении права собственности, вы можете уплатить налог на передачу права собственности как для вас, так и для вашего супруга. Эта сумма варьируется в зависимости от округа, но обычно составляет 1% от покупной цены дома.

Кроме того, когда собственность передается, округ также может переоценить стоимость собственности.Это означает, что супругу, вступившему во владение, придется платить более высокие налоги на недвижимость при более высокой оценочной стоимости.

Следует отметить, что рефинансирование НЕ влечет за собой переоценку налога на имущество. Однако это не означает, что ваша собственность никогда не будет подвергнута переоценке. Если бы это было так, то это не было бы результатом рефинансирования.

# 7 — Погашение и рефинансирование совместной задолженности

Вы должны проявлять инициативу, когда дело касается защиты вашего кредитного профиля. Безответственный или злонамеренный супруг может сорвать ваши попытки получить ипотеку или предпринять другие шаги, пытаясь восстановить свою жизнь после развода.

Самое умное, что вы можете сделать, — это вырвать у них мяч из рук и как можно скорее погасить все совместные долги. Выплатите им или заморозьте счета, пока вы не сможете это сделать.

Пока ваше имя находится на счете, будь то ипотека, кредитная карта, автокредит или какой-либо другой инструмент, вы несете юридическую ответственность по этому долгу.

Кредиторы, вероятно, даже не узнают о вашем разводе, пока вы им не расскажете. И даже когда вы это сделаете, они, как правило, не слишком сочувствуют вашему личному положению.Если вы не будете в курсе, в какой бы ситуации вы ни оказались, вас за это накажут.

Супруг из лучших побуждений, который говорит, что будет выполнять свою часть соглашения, тоже не тот человек, которому можно слепо доверять. Предположите обратное, чтобы защитить себя. Отслеживайте срок платежа. Дважды проверьте, чтобы убедиться, что они сделаны. При необходимости вносите платежи самостоятельно и постарайтесь окупить затраты позже.

Также имейте в виду, что даже если супруг (а) будет сотрудничать с вами, он может стать недееспособным или умереть, в результате чего финансовый шар останется у вас в одиночестве.У вас может быть страхование на случай инвалидности или страхование жизни. Но опять же, вы не можете.

В будущем вам понадобится как можно меньше изъянов, и удаление переменной супруга, который может или не может сотрудничать, когда дело доходит до совместных долгов, — это то, на что вам не нужно рисковать.

# 8 — Выберите ипотечного кредитора

Есть некоторые кредиторы, которые не хотят дополнительной работы, необходимой для того, чтобы помочь недавно разведенному лицу получить новую ипотеку.Эти типы ссуд могут быть сложными, спорными и явными.

Есть ряд неизвестных, которые могут возникнуть и заставить кредиторов опасаться брать на себя обязательства в тот момент в жизни человека, когда будущее финансовое положение трудно предсказать с достаточной уверенностью.

Как вы уже поняли, существует множество особых ситуаций, которые следует учитывать, которые могут или не могут повлиять на вашу способность получить одобрение на получение ипотеки после развода. Обычные кредиторы могут понимать многие из этих нюансов, но могут быть не в полной мере оснащены для решения ваших уникальных проблем.

В этом случае лучшим вариантом может быть использование консультанта по ипотеке при разводе (DMA) . DMA работает для индивидуальных клиентов, а не для кредиторов.

Они также не взимают с заявителя никаких сборов. Они оплачиваются кредитором, выдавшим вашу ипотеку. Вы также не обязаны вносить какие-либо из этих сборов заранее. Все сторонние сборы выплачиваются при закрытии после того, как вы соглашаетесь с условиями ипотеки.

Консультант по ипотеке при разводе не работает ни с одним конкретным кредитором.Как брокер с полным спектром услуг, DMA будет делать покупки от вашего имени. Их цель — найти для вас наиболее подходящего кредитора и ставку для ваших конкретных обстоятельств.

Это может сэкономить вам много времени, потому что вам нужно будет пройти один и тот же процесс подачи заявки один раз, а не снова и снова, если вы подаете заявку у разных кредиторов.

# 9 — Блокировка низкой процентной ставки

Получение максимальной процентной ставки — это своего рода искусство. Следует учитывать несколько переменных, например кредитоспособность и т. Д.

Процентные ставки повышаются или понижаются в зависимости от текущих рыночных условий, пока вы не решите зафиксировать текущую ставку. Как только вы это сделаете, ваша ставка будет защищена от 30 до 60 дней, в зависимости от того, сколько времени вам нужно для завершения процесса ипотеки. Блокировка ставки позволяет вам исключить еще одну переменную и точно определить ваши затраты.

Поскольку консультант по ипотеке при разводе работает на отдельного клиента, а не на банк, часть этого обязательства состоит в том, чтобы найти лучшую доступную ставку на рынке .Он снимает с клиента бремя оценки ставок и позволяет профессионалу использовать опыт и отраслевые знания, которые DMA может использовать, потому что они участвуют в ежедневной работе.

Вы также можете получить более низкую процентную ставку, заплатив дисконтный пункт (-ы) вперед. По сути, выплачивая часть процентов вперед, вы сможете снизить ежемесячный платеж в течение срока действия кредита. Дисконтные баллы всегда равны 1% от суммы кредита. Например, для получения одного балла по кредиту в 500 000 долларов от человека потребуется дополнительно внести 5 000 авансовых платежей.

Нет необходимости платить дисконтные баллы, но большинство экспертов сходятся во мнении, что чем дольше вы планируете оставаться в собственности, которую покупаете, тем выгоднее сразу заплатить один или несколько дисконтных баллов.

Другая переменная, которую следует учитывать, заключается в том, что если вы хотите, чтобы кредитор предоставил кредит на покрытие расходов по закрытию, вам также придется согласиться с более высокой процентной ставкой. По сути, заключительные расходы будут включены в ссуду, если вы не хотите оплатить заключительные расходы авансом.

Во всех случаях стоит запускать различные сценарии, чтобы понять, какими будут ваши варианты, прежде чем выполнять определенные условия.

Четыре этапа планирования ипотеки при разводе

Что такое планирование ипотеки при разводе? Планирование ипотеки при разводе — это целостный подход к процессу оценки вариантов ипотеки в контексте общих финансовых целей, связанных с ситуациями развода.

CDLP ™ (сертифицированный специалист по разводам) работает напрямую с профессиональной командой по разводам, такой как адвокат, финансовый советник, посредник и т. Д., чтобы помочь интегрировать выбранную ипотеку в общие долгосрочные и краткосрочные финансовые и инвестиционные цели, помочь минимизировать налоги, минимизировать процентные расходы и максимизировать денежный поток.

Когда ипотечное финансирование требуется в рамках урегулирования разводов, работа с сертифицированным специалистом по разводам может упростить процесс и обеспечить более успешные результаты для разводящихся домовладельцев. Понимание различных этапов планирования ипотеки при разводе является ключевым моментом.

Модель CDLP состоит из 4 этапов планирования ипотеки при разводе.

  1. Проверка дома , в рамках которой проводится проверка права собственности; налог на недвижимость; различные методы оценки и т. д. Существует множество аспектов проверки дома. Будь то владение недвижимостью, налоговый статус, стоимость и доступный капитал. Нам необходимо глубоко погрузиться в детали собственности, потому что не только эти детали важны для процесса урегулирования, но и детали самой недвижимости могут фактически определять, какой тип ипотечного финансирования доступен или недоступен, и эти детали не имеют ничего общего. делать с кредитными рейтингами и источниками дохода.
  2. Соответствующий доход. CDLP ™ будет работать с разводящимися клиентами и командой по разводам, чтобы проанализировать различные источники дохода, которые могут включать в себя работу, вспомогательный доход или отсутствие дохода, а также то, как мы можем работать вместе, чтобы получить соответствующий доход посредством финансового и налогового планирования, когда это необходимо. . Этот этап может расстроить разводящегося клиента, когда у него есть достаточный денежный поток каждый месяц; однако не каждый источник денежного потока может считаться доходом, отвечающим требованиям.
  3. Анализ потребительского долга может стать еще одним стратегическим шагом во время бракоразводного процесса, когда потребуется ипотечное финансирование. CDLP ™ может помочь оценить, как распределяется семейный или индивидуальный долг, чтобы стратегически позиционировать разводящихся супругов в более выгодных условиях для получения лучших условий ипотечного финансирования.
  4. Home Equity Solutions. Миссия CDLP ™ и Ассоциации по разводам заключается в том, чтобы помочь разводящимся домовладельцам принимать более информированные решения относительно своих решений по обеспечению собственного капитала и возможностей ипотечного финансирования во время и после развода.

У вас есть вопросы о том, как развод может повлиять на вашу способность получить ипотечное финансирование? Знания и опыт сертифицированного специалиста по разводам по разводам (CDLP ™) могут помочь сделать переход более плавным и успешным для всех вовлеченных сторон.

CDLP ™ приносит огромную пользу команде по разводам в процессе урегулирования споров. Их базовые знания в области семейного права, финансового и налогового планирования, недвижимого имущества и ипотечного финансирования позволяют им лучше поддерживать и помогать бригаде по разводам и разводящимся домовладельцам.

Работа с сертифицированным специалистом по разводам (CDLP ™) и включение Планирования ипотеки при разводе в соглашение о разводе может помочь обоим супругам получить новое ипотечное финансирование после развода.

Обратитесь в CDLP ™ сегодня, чтобы получить копию книги «Развод вашего ипотечного домовладельца» , руководства по кредитованию, недвижимости и ипотечному финансированию после развода. Эта рабочая тетрадь поможет вам организовать, подготовиться и понять вашу позицию по ипотечному финансированию, независимо от того, нужно ли вам рефинансировать семейный дом в ситуации выкупа акций или подготовиться к продаже и покупке нового дома после развода.

Это только для информационных целей, а не для целей предоставления юридических или налоговых консультаций. Вам следует обратиться к юристу или налоговому специалисту за юридической и налоговой консультацией. Процентные ставки и комиссии являются приблизительными и предназначены только для информационных целей и могут изменяться на рынке. Это не обязательство кредитовать. Ставки меняются ежедневно — уточняйте текущие расценки.

Всегда важно работать с опытным ипотечным профессионалом, специализирующимся на работе с расторженными клиентами.Сертифицированный специалист по разводам (CDLP) может помочь ответить на вопросы и дать отличный совет.

Эта информация предоставлена ​​в партнерстве с Ассоциацией по разводам. Авторские права 2019.

Как купить дом во время развода

Вы можете купить дом во время развода, но перед этим вы должны спросить себя, хорошая ли это идея. Покупка дома до завершения развода сопряжена с рисками и осложнениями, которые полностью исчезнут, если вы подождете после его завершения, чтобы совершить покупку.Эти риски не могут быть устранены, если вы совершите покупку до окончательного решения, но их можно минимизировать, следуя определенным передовым практикам.

Риски покупки дома при разводе

Если вы покупаете дом в процессе развода, существует значительный риск того, что ваш супруг будет претендовать на частичное владение. Как правило, имущество, приобретенное во время брака, считается общим имуществом или семейным имуществом, находящимся в совместной собственности супругов.Кроме того, если вы используете семейные средства (деньги с совместного счета или средства, которые были приобретены во время брака) для покупки собственности, вы можете непреднамеренно превратить дом в актив, на который ваш супруг имеет права.

Кроме того, существует риск того, что после развода вы не сможете позволить себе купить дом. Этот процесс — одна из самых значительных финансовых ситуаций, с которыми сталкивается человек, независимо от того, были ли вы основным кормильцем или оставались дома родителем. Часто бывает полезно подождать и посмотреть, как новая финансовая ситуация повлияет на ваш бюджет, прежде чем совершать такую ​​крупную покупку.

Наконец, существует риск того, что ваш новый дом негативно повлияет на вас во время судебного разбирательства. Дом — это большой финансовый актив. Ваше владение новым домом может снизить процент других активов, которые вы также получаете.

Последствия покупки дома в это время — сложный вопрос, который зависит от законов вашего штата. Это также зависит от вашей конкретной ситуации. Например, на анализ может повлиять брачное или послеродовое соглашение.

Рекомендации по покупке дома при разводе

Если после тщательного взвешивания решения вы все же хотите купить дом до завершения развода, вам следует предпринять шаги, чтобы уменьшить вероятность того, что ваш супруг может претендовать на частичное владение новым домом.

Убедитесь, что вся документация написана только на ваше имя и подписана вами. Это включает в себя предпродажные документы, такие как договор с вашим риэлтором, предложения о покупке, договор купли-продажи и любую ипотеку, которую вы берете.Сюда также входят все заключительные документы, такие как отчеты о расчетах, счет продажи, налоговые документы и акт.

Используйте отдельные фонды для оплаты всех расходов по дому, включая авансовые платежи и проверки. Если у вас нет отдельного банковского счета или кредитной карты, вам следует создать их до начала процесса покупки дома.

Вам также следует попросить вашего супруга подписать юридический договор собственности, в котором разъясняется, что новый дом будет принадлежать исключительно вам и что ваш супруг не будет иметь в нем доли собственности.Если ваш супруг отказывается подписать соглашение, это признак того, что он попытается заявить права собственности на новый дом, и вам следует подождать, чтобы совершить покупку, до развода.

Суть в том, что покупка дома до развода сопряжена с риском. Если вас устраивает такой риск, сам процесс покупки дома похож на покупку дома, если вы не проходили через этот процесс. Помните об этих потенциальных проблемах перед покупкой дома во время таких процедур.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Справедливое распределение жилищной ипотечной задолженности может быть затруднено, но адвокат по разводам может помочь

Если вы продвинулись дальше, чем поисковая система Google, планируя развод, вы знаете, что законы Флориды о справедливом распределении не требуют, чтобы суд делил семейное имущество пары поровну; вместо этого суд должен разделить семейное имущество наиболее справедливым способом и решить, что является справедливым, на основе отдельных активов каждого супруга, потенциального дохода и необходимых расходов.Что менее очевидно, пока вы не участвуете в бракоразводном процессе, так это то, что справедливое распределение применяется также к семейным долгам, а также к семейному имуществу. Вы нечасто слышите об этом, потому что стендап-комики знают, что они будут больше смеяться, говоря: «Моя бывшая жена получила наш дом и нашу машину», чем, говоря: «Суд возложил на мою бывшую жену ответственность только за 20 лет. процент нашей задолженности по кредитной карте ». Если вы достаточно молоды, чтобы ваши дети еще не достигли совершеннолетия, вполне вероятно, что ипотечный кредит является вашим самым большим долгом.Если семейный дом, обремененный ипотекой, является предметом разногласий в вашем деле о разводе, обратитесь к адвокату по бракоразводным процессам округа Палм-Бич.

Является ли ваша ипотека семейным или отдельным долгом?

Правила классификации долга как супружеского или раздельного, такие же, как и правила классификации активов. Если у вас нет другого брачного договора, долг считается супружеским, если один из супругов взял его в долг во время брака, независимо от того, указаны ли один из супругов или оба в качестве заемщиков в договоре ссуды.Это означает, что если вы купили дом или рефинансировали ипотеку во время брака, ваша ипотека является семейным долгом. Если вы купили дом и взяли ипотечный кредит до того, как вступили в брак со своим супругом, а ваш супруг (а) въехал в дом после того, как вы поженились, ипотека является вашим отдельным долгом.

Продолжать платить, рефинансировать или продавать?

Суд по бракоразводным делам может решить проблему семейной ипотечной задолженности несколькими способами. Он может приказать одному из супругов остаться в доме и продолжать платить по ипотеке; если дело касается алиментов или алиментов, это решение повлияет на суммы.Другой вариант — рефинансировать ипотеку, чтобы дом содержал только супруга; это не всегда легко, потому что для этого требуется, чтобы вы имели право на рефинансирование исключительно на основании вашего дохода. Продажа дома никогда не бывает простой задачей, особенно в разгар развода, но это самый простой способ заставить исчезнуть ипотечный кредит. Это также может привести к тому, что рассмотрение вашего дела о разводе займет больше времени, чем обычно, но ваш адвокат по разводам поможет вам избежать ненужных задержек.

Позвольте нам помочь вам сегодня

Продажа дома или рефинансирование ссуды — это большая работа, даже если ваш бывший не изо всех сил старается усложнить вам жизнь.Адвокат по разводам в Бока-Ратон может помочь вам освободиться от семейной ипотечной ссуды, будь то рефинансирование ипотеки или продажа дома. Связаться с Шварцем | Белый для дополнительной информации.

Ресурс:

fool.com/the-ascent/mortgages/articles/what-to-do-about-your-mortgage-when-youre-getting-divorced/?source=eptyholnk0000202&utm_source=yahoo-host&utm_medium=feed&utm_campaign=article 9000 К Шварц | белый | опубликовано 18 октября 2021 г.

Получение ипотеки после развода? Прочтите это в первую очередь

Получить новую ипотеку после развода может быть немного сложно.Это связано с тем, что у вас и вашего будущего бывшего супруга, скорее всего, есть общая финансовая история, которая, вероятно, включает:

  • Жилищные ипотечные кредиты
  • Автокредит
  • Студенческие ссуды
  • Задолженность по кредитной карте

В результате получение ипотечной ссуды после развода с общей задолженностью, пережившей разделение, может затруднить поиск новой жилищной ипотечной ссуды. Это также может сделать ваш кредит незащищенным, если старые ссуды / ипотеки не рефинансируются на ваше имя.Кроме того, заявка на «увольнение» не исключает того, что вас отметят позднее.

Итак, прежде чем вы начнете получать новую ипотеку, вот несколько ситуаций, о которых вы должны сначала сообщить своему кредитному специалисту:

Если ваш бывший супруг (а) ведет дом и несет ответственность за выплаты по ипотеке, которую вы также обязаны выплатить:

Вам необходимо будет предоставить кредитору полностью исполненный судебный приказ / постановление о разводе, согласно которому имущество передается вашему бывшему супругу.В большинстве случаев при полностью исполненном судебном постановлении ваш кредитор может исключить ипотечный платеж из вашего коэффициента дебиторской задолженности. Без постановления суда вам необходимо будет предоставить аннулированные чеки за 12 месяцев, свидетельствующие о том, что ваш бывший супруг (а) выплачивал ипотечные платежи со своего собственного счета, а не с вашего совместного счета. Выплаты по ипотеке также необходимо будет производить вовремя в течение этого периода. Вы также захотите изучить возможность того, чтобы бывший рефинансировал вас по ипотечным обязательствам.

Есть все необходимое? Воспользуйтесь нашим Контрольным списком ипотечных документов, чтобы убедиться в этом.

Если вы получаете или задолжали алименты / алименты:

Этот доход может быть использован для получения права на новую ипотеку, если это оговорено в декрете о разводе. Вам нужно будет предъявить доказательство того, что доход был получен как минимум за последние шесть месяцев и будет продолжаться как минимум три года с даты закрытия новой ипотеки. И наоборот, вы должны сообщать о любых обязательствах по выплате алиментов или алиментов, которые могут повлиять на ваши квалификационные коэффициенты.В отличие от использования алиментов в качестве дохода, нет минимального периода времени, в течение которого вы должны будете платить алименты или алименты, прежде чем они будут засчитаны вам. Как только вы обязаны платить алименты или алименты, это должно засчитываться как задолженность по отношению к вашему доходу.

Если у вас есть другие совместные обязательства, такие как автокредиты, студенческие ссуды и кредитные карты:

Эти обязательства будут учтены в вашей способности претендовать на новую ипотеку.То есть, если только в постановлении суда / постановлении о разводе не указано, что другая сторона несет ответственность за выплату обязательства. В противном случае он должен быть подтвержден 12-месячным доказательством платежа другой стороной, подтверждающим, что они производят платежи.

Определите, какую сумму ипотеки вы можете позволить в месяц с помощью этого рабочего листа.

Если вы еще не разведены и планируете свое будущее, вам нужно будет заключить своего рода соглашение о раздельном браке.Это поможет вашему кредитному специалисту определить ваши варианты. Также неплохо разделить свои финансы, что означает открытие собственных банковских счетов и оплату финансовых обязательств с отдельных счетов.

Blue Water Mortgage лицензируется в Нью-Гэмпшире, Мэне, Массачусетсе, Коннектикуте, Флориде и Северной Каролине.

В Blue Water Mortgage мы понимаем, что получение ипотеки после развода может быть сложной задачей. Вот почему мы готовы помочь вам начать процесс, независимо от того, есть у вас решение о разводе или нет.Чтобы узнать больше о процессе получения ипотеки после развода, свяжитесь с нами сегодня.

Роджер является владельцем и лицензированным кредитным специалистом в ипотечном офисе Blue Water в Хэмптоне, штат Нью-Хэмпшир. Роджер окончил школу бизнеса Whittemore Университета Нью-Гэмпшира и работает в сфере ипотечного кредитования более 20 лет. Роджер выдал более 2500 жилищных займов и имеет лицензии в Нью-Гэмпшире, Массачусетсе, Мэне, Коннектикуте и Флориде.

Предупреждение развода и потери права выкупа | Justia

Многие супруги, переживающие развод, также сталкиваются с лишением права выкупа права выкупа закладной на их дом. В зависимости от того, хочет ли один из супругов сохранить дом или ни один из супругов не хочет его, у вас могут быть определенные варианты предотвращения потери права выкупа. Вначале вам нужно будет определить, один или оба супруга несут ответственность за ипотеку и вексель, прикрепленный к собственности.

Если бы только один из супругов подписал ипотеку и простой вексель, они были бы единственным лицом, ответственным за связанный долг после развода. Другой супруг будет освобожден от усилий кредитора по взысканию долгов, если в результате обращения взыскания на него будет вынесено решение о несостоятельности. Однако, если оба супруга подписали вексель, каждый из них будет нести ответственность за решение о недостатке и может быть привлечен к ответственности кредитором.

Когда один из супругов хочет дом

Супруг, желающий сохранить собственность, должен нести ответственность за соблюдение ежемесячных выплат по ипотеке, а другой супруг должен быть освобожден от ответственности по ипотеке.В этих случаях есть два основных варианта. Либо супруг, который хочет сохранить дом, может взять на себя ипотеку, либо этот супруг может рефинансировать ссуду таким образом, чтобы в ней оставалось только свое имя. Если вы не предпримете ни одного из этих шагов, и супруг, который сохраняет дом, перестанет производить выплаты по ипотеке, оба супруга могут столкнуться с лишением права выкупа после развода. Это может нанести ущерб репутации обоих супругов и привести к тому, что они оба будут нести ответственность за любое решение о недостатках.

Однако, если вы рассматриваете возможность получения ипотеки, вам следует знать, что вы не сможете сделать этот шаг, если ипотека содержит пункт о сроке продажи.Это требует, чтобы при продаже или передаче недвижимости была выплачена вся сумма кредита. Гарн-св. Закон Жермена, федеральный закон, упреждает применение положений о причитающейся продаже при передаче собственности, связанной с разводом или юридическим раздельным проживанием в большинстве штатов. Однако в некоторых штатах были приняты собственные ограничения в отношении положений о причитающейся продаже в течение периода времени, предусмотренного Законом. Если вы живете в одном из этих штатов, ваша ипотека будет регулироваться законодательством штата, а не федеральным законом.

Рефинансирование иногда может быть более простой альтернативой.В соглашении о имущественном соглашении при разводе может быть предусмотрено, что супруг, владеющий домом, рефинансирует ссуду на свое имя и освободит другого супруга от долга. Это работает только в том случае, если у супруга, который сохраняет дом, достаточно кредитоспособности и финансовых ресурсов для получения новой ссуды.

Когда ни один из супругов не хочет дома

Вам все равно следует избегать потери права выкупа закладной, если вы не хотите сохранять дом. Супруги могут продать дом, чтобы выплатить ссуду, или договориться о короткой продаже с кредитором.(Узнайте больше о короткой продаже в качестве альтернативы потере права выкупа.) Супруги также могут рассмотреть возможность аренды дома и использования дохода, полученного от аренды, для выплаты ипотеки. В других случаях кредитор может принять акт вместо обращения взыскания в качестве способа получения права собственности на собственность. Чтобы убедиться, что вы понимаете все возможные варианты в этой сложной ситуации, вам следует проконсультироваться с юристом, имеющим опыт в вопросах, связанных с разводом и потерей права выкупа.

Кому достанется дом? Недвижимость при разводе | Мерфи Десмонд С.C. | Юристы по вопросам бизнеса в Мэдисоне, Джейнсвилле, Эпплтоне и Доджвилле, Висконсин | Адвокаты по разводам

При разводе необходимо обсудить широкий круг финансовых вопросов. Раздел имущества может быть сложным, включая определение того, что делать с одним из общих активов брака — семейным домом.

Если вы и ваш супруг владеете домом во время брака, и вы не подписывали брачный договор или не получили дом в качестве наследства или подарка, существует несколько способов уладить раздел семейного проживания при разводе.Ниже приведены общие вопросы, которые мы задаем в семейном праве в связи с владением домом при разводе.

Что мне нужно делать, чтобы содержать дом?

Если вы хотите сохранить дом, и обе стороны согласны, есть много вещей, которые следует учесть. Желание остаться в семейном доме может быть скорее сентиментальным, чем реалистичным, поэтому очень важно, чтобы вы серьезно проанализировали свой ежемесячный бюджет / расходы, чтобы увидеть, можете ли вы позволить себе дом. Учитывайте размер дома, налоги на недвижимость, коммунальные платежи и потребности семьи.

Также подумайте о содержании дома, поскольку это связано с расходами. Вы тот, кто может содержать дом, или вам нужно нанимать услуги, такие как работа во дворе, уборка, ремонт и тому подобное? Уход за домом также требует времени.

Помните, что развод, вероятно, снижает ваш доход как минимум наполовину, а во многих случаях удваивает семейные расходы. Разделение на два отдельных домохозяйства означает два платежа по ипотеке (или арендной плате), страхование жилья и налоги на имущество, умноженные на два, в дополнение к вероятному удвоению затрат на медицинское страхование для отдельных домохозяйств.Если вы выкупаете долю своего супруга в доме, одни только выплаты по ипотеке могут удвоиться (или больше) — опять же, при гораздо меньшем семейном доходе.

После анализа этих расходов и вашего чистого дохода, остается ли дом доступным? В таком случае вам необходимо встретиться с кредитором, чтобы вы могли рефинансировать ипотечную записку по жилью и удалить имя вашего супруга из записки. Обычно после развода есть период времени, в течение которого вы можете рефинансировать. Если критерии не соблюдены, возможно, вам придется продать дом.

Что делать, если мой супруг (а) хочет выкупить мою долю в доме?

Согласно этому сценарию (и независимо от того, какой из супругов решит сохранить дом), вам нужно будет оценить стоимость вашего дома, и вам нужно будет оформить акт о выходе из дома. Ваш (а) супруг (а) должен рефинансировать лежащую в основе облигацию и ипотеку, что позволит ему / ей выплатить вам половину вашего капитала в резиденции. Он также удаляет ваше имя из основной ипотеки, поэтому это не повлияет на ваш кредит в будущем.Если ваш супруг не сможет сделать это в течение определенного периода времени, он / она могут быть вынуждены продать дом.

Могу ли я купить еще один дом до окончательного развода?

Это возможно, но учтите, что ваш супруг может иметь супружеский интерес в вашей новой собственности. Если ваш (а) супруг (а) согласен, это может быть решено путем выполнения условий и приказа, отражающих, что новое имущество и связанный с ним долг являются исключительно вашими. Если ваш (а) супруг (а) не согласен, вы можете передать дело на рассмотрение комиссара суда по семейным делам.Однако комиссар суда может не захотеть позволить вам приобрести новое жилье, если это повлияет на кредитоспособность вашего супруга в будущем.

Могу ли я купить дом, даже если я остаюсь на векселе и ипотеке для нашего семейного дома?

Вам может быть очень сложно приобрести новое жилье, если ваше имя указано в ипотечной записке для семейного проживания. Однако будет ли кредитор помочь вам в покупке нового дома в этих обстоятельствах, зависит от кредитора.Если существует постановление суда, требующее, чтобы ваш бывший супруг (а) выплачивал ипотечные платежи, и он / она постоянно это делал, кредитор может не удерживать это обязательство против вас с точки зрения права на получение новой векселя и ипотеки.

Что происходит, если мы с супругом решаем продать семейный дом при разделе имущества при разводе?

Если ни вы, ни ваш супруг не хотите или не можете позволить себе семейный дом на один доход, то процесс продажи вашего дома на рынке должен начаться как можно скорее.Подготовка объекта к показу требует времени, и это может потребовать дополнительных затрат.

Независимо от того, будет ли дом продан до или после окончательного развода, обе стороны должны согласовать сумму денег (процент от выплаты капитала), которую каждый из супругов получит от продажи дома. Если ваш дом продается за меньшую сумму, чем причитается, тогда вы и ваш супруг должны решить, как обрабатывать платежи вашей ипотечной компании.

Хотя адвокаты по бракоразводным процессам знакомы с общим разделом имущества, обычно рекомендуется нанять риэлтора, который поможет конкретно с продажей дома.

Итого

При разделе активов, таких как дом при разводе, важно смотреть на общую картину ваших финансов как супружеской пары по сравнению с вашими будущими финансами как человека, не состоящего в браке.

Если вы планируете остаться в семейном доме после развода, могут быть способы уменьшить ваш ежемесячный платеж по ипотеке или сумму ипотечного кредита. Например, вы можете перевести деньги со счета 401K или другого инвестиционного счета своему супругу, чтобы оплатить его / ее собственный капитал в доме.Или ваш (а) супруг (а) может оставить себе другое имущество, например, собственный транспорт или лодку, чтобы компенсировать стоимость вашего дома.

В целом рекомендуется быть консервативным, когда дело касается финансов и развода. Слишком часто разведенные лица не анализируют должным образом свои расходы и будущий доход, прежде чем принять решение о сохранении семейного места жительства. В результате люди нередко подают заявление о банкротстве после развода.

Однако возможно вести стабильный финансовый образ жизни, если вы будете мудро спланировать брак до того, как развод станет окончательным.Адвокаты по семейному праву в Murphy Desmond могут помочь вам с разделом имущества и другими вопросами, связанными с вашим разводом.

Когда ваш развод окончательный, вам рекомендуется обновить свой имущественный план и бенефициаров всех финансовых счетов, включая счета по страхованию жизни, 401K и другие счета, подлежащие выплате в случае смерти (P.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *