Пятница , 18 Июнь 2021

Ип налог на имущество: как физического лица или предпринимателя

Содержание

как физического лица или предпринимателя

Продажа недвижимости для индивидуального предпринимателя часто сопряжена с возникновением налоговых обязательств. Размер и вид налога в таком случае будет зависеть от категории отчуждаемого имущества и системы налогообложения, используемой ИП.

Особенности продажи квартиры ИП

Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в России, не обязательно регистрировать юридическое лицо. При малых объемах производства и небольшом штате наемных сотрудников допускается регистрация индивидуального предпринимательства. Гражданин, который оформляет правовой статус ИП, приобретает две составляющих характеристики:

  1. Он ведет предпринимательскую деятельность во многом по тем же правилам, что и юридическое лицо: заключает договора купли-продажи, поставок, услуг и пр. Но у ИП отличается форма налоговой отчетности и уплаты налогов.
  2. Предприниматель сохраняет статус физического лица. Для него основная проблема может заключаться в том, что все имущество, которым обладает ИП документально не делится на используемое в предпринимательской деятельности и предназначенное для личных нужд его и семьи. Поэтому формально без дополнительных подтверждений вся собственность предварительно расценивается, как используемая в предпринимательстве. Данный фактор приводит к тому, что по своим долгам предприниматель обязан отвечать всем имуществом. В такой ситуации не будет разделения, как, например, у акционерного общества.

Гражданский Кодекс, несмотря на черты схожие с юрлицами, определяет ИП в качестве физического лица. Но при этом, если простое физическое лицо продает свою недвижимость, оно вносит в казну подоходный налог в размере 13% от вырученной стоимости. А если такой продавец выдерживает минимальный срок владения до реализации имущества, он освобождается от налоговых обязательств. А сделка ИП по продаже недвижимости автоматически расценивается налоговыми органами в качестве предпринимательской, если он соответствует хотя бы одному из условий:

  1. Отчуждаемая недвижимость не использовалась для личных целей и изначально приобреталась для ведения предпринимательской деятельности.
  2. Продаваемое имущество ИП поставил на учет в качестве основного средства и регулярно платил за него амортизационные взносы (если он применяет общий режим налогообложения) или заявил стоимость объекта в качестве расходов (при УСН).
  3. Упоминание недвижимого имущества в бухгалтерской отчетности и иной финансовой отчетности.
  4. Доход, получаемый от использования недвижимости, указывается в ежегодной налоговой декларации (например, как доход от сдачи имущества в аренду).
  5. Продажа имущества согласно ОКВЭД является частью предпринимательской деятельности данного ИП.
  6. Подача предпринимателем в прошлом заявления об освобождении его от налога на имущество физических лиц в отношении отчуждаемого объекта недвижимости в связи с использованием в коммерческой деятельности.
С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в ст. 217 НК РФ, согласно которым ИП освобождается от уплаты НДФЛ за продажу жилого помещения, используемого им в предпринимательской деятельности при условии, что он владеет этим жильем не меньше минимального предпродажного срока (3 или 5 лет).

Какие налоги платит ИП

Какие налоги платит ИП

Если предприниматель реализует объект недвижимости не используемый в предпринимательской деятельности, он платит стандартный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), размер которого составляет 13%. В таком случае, если данный собственник владеет отчуждаемым имуществом минимальный период, установленный ст. 217 НК РФ, он освобождается от налоговых обязательств полностью. Срок этот составляет три года для имущества, полученного по безвозмездным сделкам, и пять лет – по договорам купли-продажи.

Если такое физическое лицо до продажи не выдерживает минимальный срок владения имуществом, оно имеет право на оформление налогового вычета или разницы между продажной и покупной стоимостью. Этими процедурами можно существенно уменьшить сумму подоходного налога или полностью нивелировать.

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, налог на доходы выплачивается по другой схеме. В данном случае не будет иметь значения срок владения недвижимостью. Даже если он составит более пяти лет, ИП обязан заплатить налог на доход от продажи. Имущественный вычет также оформить не получится.

Размер налога

Сумма налога, который ИП необходимо внести при продаже недвижимого имущества, зависит от системы налогообложения, используемой индивидуальными предпринимателями:

  1. Если ИП применяет УСН – доход, он просто платит 6% от стоимости, вырученной при продаже объекта.
  2. Если ИП использует УСН – доход минус расходы, все будет зависеть от того, в каком качестве было ранее поставлено на учет имущество. Если объект значится в качестве товара, из дохода от продажи необходимо вычесть стоимость его приобретения, а 6% платить с полученной суммы. Если недвижимость значится на балансе в качестве основного средства производства, доход от реализации облагается налогом полностью, т.к. покупная стоимость изначально была отнесена к статье расходов.
  3. Если ИП применяет ОСНО, он обязан при реализации недвижимости уплатить НДФЛ и НДС. Для выплаты подоходного налога в размере 13% необходимо от дохода с продажи вычесть остаточную стоимость, а налог платить уже с полученной суммы. Если предприниматель не может документально удостоверить размер остаточной стоимости, ему позволяют доход от продажи объекта уменьшить на размер профессионального вычета, который равен 20% от полученных доходов. НДС отчисляется с учетом расчетной ставки 20/120.
  4. Если ИП использует ЕНВД или патентную систему, совмещенную с УСН, или на момент продажи недвижимости он подал заявление о переходе на УСН, он платит налог, как предприниматели, работающие на упрощенке.
  5. Если ИП применяет ЕНВД или работает на патенте без заимствований УСН, он платит налог при продаже недвижимости, как лица, применяющие ОСНО.

Продажа имущества при ликвидации ИП

Если предприниматель намеревается закрыть ИП и распродать все имущество, которое он использовал для осуществления предпринимательской деятельности, отчуждением следует заняться до начала процедуры ликвидации. При этом выгодней будет заранее перейти на УСН. В таком случае размер налога будет несколько ниже.

Если же гражданин сперва ликвидирует ИП, а только потом распродаст недвижимость, ему потребуется далее внести в казну 13 % от вырученной суммы в качестве подоходного налога. Никаких льгот дополнительных для таких случаев не предусмотрено. Тот факт, что на момент продажи лицо уже не будет являться ИП, все равно не позволит ему пользоваться льготами ст. 217 НК РФ.

Порядок и сроки уплаты

Каждый предприниматель обязан с начала года и до 1 мая подавать налоговую декларацию за предыдущий налоговый период в территориальное отделение ФНС по месту регистрации в качестве ИП. Сам налог в таком случае следует заплатить до 15 июля того периода, когда представляется декларация. Произвести оплату можно:

  1. Через кассу банка.
  2. В банковских и иных платежных терминалах, которые предоставляют услугу.
  3. Онлайн на официальном сайте ФНС.
Несоблюдение сроков подачи отчетности и оплаты приводит к взысканию неустойки с виновного лица в виде пеней и штрафов.

При продаже коммерческой недвижимости, если она не относится к категории жилых помещений, ИП обязан заплатить налог на доход. Сумма его будет зависеть от способа налогообложения, который предприниматель использует в своей коммерческой деятельности. Для продавца выгодней предварительно перейти на упрощенную систему налогообложения.

Вам также может быть интересно

Уведомление ИП об использовании в предпринимательской деятельности капитальных строений. Налог на недвижимость ИП на УСН • "Арденна"

Общая информация о налоге на недвижимость для ИП на УСН

Упрощенная система налогообложения заменяет для субъектов хозяйствования, применяющих УСН, ряд других налогов.

В общем порядке для ИП, применяющих упрощенную систему налогообложения, налог при УСН заменяет налог на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, используемых ИП в предпринимательской деятельности и признаваемых объектом налога на недвижимость согласно п.3 ст.227 НК (часть первая п.1.2.3 ст. 326 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Однако!

Сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость для индивидуальных предпринимателей:

1 – по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, признаваемым объектом налогообложения налогом на недвижимость согласно пункту 3 статьи 227 НК РБ, сданным в аренду (переданным в финансовую аренду (лизинг)), предоставленным в иное возмездное или безвозмездное пользование.

Примечание: этот пункт НК РБ применяется в отношении капитальных строений, сданных ИП-собственником в аренду физическим лицам либо ИП.

В таком случае ИП-собственник капитальных строений обязан исчислять и уплачивать налог на недвижимость в общем порядке – учитывать при этом критерий в 1000 кв.м. не нужно.

2 – по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, признаваемым объектом налогообложения налогом на недвижимость согласно пункту 3 статьи 227 НК РБ, если общая площадь всех используемых ИП в предпринимательской деятельности, в том числе сданных в аренду (переданных в финансовую аренду (лизинг)), таких объектов недвижимости превышает 1000 квадратных метров.

Этот пункт означает, что ИП на УСН не будет уплачивать налог на недвижимость в отношении принадлежащих ему (ИП) капитальных строений, если:

  • ИП на УСН принадлежащие ему капитальные строения использует в предпринимательской деятельности (по неиспользуемым в предпринимательской деятельности капитальным строениям налог на недвижимость уплачивается в общем порядке)
  • при этом общая площадь (учитывается общая площадь, в том числе площадь капитальных строений, которые ИП сдал в аренду) капитальных строений, принадлежащих ИП и
    используемых им в предпринимательской деятельности
    , не более (то есть равна либо менее) 1000 квадратных метров.

Налоговая декларация по налогу на недвижимость физическими лицами (в том числе ИП) не подается (а организациями – подается, не позднее 20 марта текущего налогового периода).

Налог на недвижимость уплачивается ИП на основании извещения налогового органа. То есть налоговые органы самостоятельно рассчитывают сумму налога на недвижимость, подлежащую уплате ИП, и извещают ИП о необходимости уплаты налога.

Обязанность ИП на УСН по информированию налоговых органов об использовании капитальных строений в предпринимательской деятельности

Не секрет, что у государственных органов (в том числе у налоговых) имеется информация о собственниках (физических лицах и субъектах хозяйствования) всех объектов недвижимости в Республике Беларусь.

Получается, что налоговые органы знают, какие капитальные строения имеются в собственности индивидуального предпринимателя, применяющего УСН (хотя имеется информация, что БТИ предоставляет налоговым органам эту информацию не регулярно).

Но налоговые органы не знают:

  • использует ИП на УСН принадлежащие ему объекты недвижимости в предпринимательской деятельности или нет
  • какая общая площадь принадлежащих ИП капитальных строений используется ИП в предпринимательской деятельности (в том числе сдается  в аренду)

Полагаем, что именно с целью получить от ИП на УСН указанную информацию для последующего мониторинга правильности уплаты налога на недвижимость и закреплена с 2019 года в НК РБ обязанность ИП по информированию налоговых органов об использовании капитальных строений в предпринимательской деятельности.

Обращаем внимание!

В НК РБ не закреплено, что уведомление в налоговые органы необходимо направлять лишь индивидуальным предпринимателям на УСН – собственникам капитальных строений (зданий, сооружений).

По вопросу необходимости представления уведомления ИП на УСН, арендующими помещения и не имеющими у себя в собственности капитальных строений, в городской консультации МНС нам порекомендовали уточнять в своей налоговой инспекции.

Со своей стороны, полагаем, что указанное ниже уведомление в налоговые органы необходимо представлять лишь ИП на УСН, имеющим в собственности недвижимое имущество.

Собственно, нашу позицию подтвердили в нескольких районных инспекциях МНС. Но на всякий случай уточните в своей налоговой инспекции информацию о том, необходимо ли предоставлять уведомление ИП в Вашем конкретном случае.

Форма уведомления, содержание и сроки направления уведомления

Итак, непосредственно про уведомления.

Есть 2 формы уведомления.

Форма 1 – уведомление об использовании в предпринимательской деятельности в налоговом периоде капитальных строений (зданий, сооружений), их частей

Уведомление по форме 1 подается ИП:

  • ежегодно не позднее 20 апреляпри использовании капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в предпринимательской деятельности начиная с первого квартала текущего налогового периода
  • не позднее 20-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором в налоговом периоде было начато использование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, в предпринимательской деятельности

Форма 2 – уведомление об увеличении (уменьшении) в налоговом периоде площади используемых в предпринимательской деятельности капитальных строений (зданий, сооружений), их частей или прекращении их использования в такой деятельности

Уведомление по форме 2 подается ИП не позднее 20-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором в налоговом периоде произошло увеличение (уменьшение) площади используемых в предпринимательской деятельности капитальных строений (зданий, сооружений), их частей или было прекращено их использование в такой деятельности

В уведомлении указываются все капитальные строения (здания, сооружения), их части, используемые индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности, их местонахождение, площадь, а также предполагаемый период их использования (прим. – дял формы №1).

В случае прекращения использования в предпринимательской деятельности капитальных строений (зданий, сооружений), его частей в отношении таких объектов в уведомлении указываются их местонахождение, площадь, а также дата, с которой прекращено их использование в предпринимательской деятельности.

Кому предоставлять (направлять) уведомление ИП

А законодательно ответа нет. Этот вопрос не регламентирован.

Ни Налоговый кодекс Республики Беларусь, ни постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 31.01.2020 N 2 “О представлении сведений и установлении форм документов” не дают ответ, кому же направлять уведомление.

Вопрос актуален, если ИП зарегистрирован в одном районе, а капитальные строения, используемые ИП в предпринимательской деятельности – в другом.

На горячей линии МНС нам сказали обращаться в свою налоговую инспекцию.

Далее конкретный пример для ИП, находящегося у нас на обслуживании:

  • звоним в “свою” инспекцию (одна из районных инспекций г. Минска; при этом звонить надо не своему инспектору, а по общему номеру – переключат). Говорят, что уведомление им не нужно. Сказали обращаться в инспекцию МНС по Минскому р-ну (по месту нахождения принадлежащих ИП объектов).
  • звоним в ИМНС по Минскому району. О наличии объектов в Минском районе, принадлежащих нашему ИП, ИМНС не в курсе. Также говорят, что уведомление им не нужно. Сказали обращаться… правильно – в “свою” инспекцию.
  • в итоге уведомление мы направили в обе инспекции – на всякий случай.

В заключение напомним, что наша компания оказывает бухгалтерские услуги.

В том числе бухгалтерские услуги индивидуальным предпринимателям.

О необходимости представления указанного выше уведомления специалисты Бухгалтерского центра «Арденна» напоминают всем ИП, находящимся на бухгалтерском обслуживании.

С уважением, Бухгалтерский центр “Арденна”

Налог на имущество ИП и ТОО, ставки налога на имущество, как уплачивать налог

Налог на имущество ИП и ТОО уплачивают по тому же принципу, что и налог на землю. Налоговые ставки зависят от режима налогообложения.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица уплачивают налог за здания и сооружения, которые находятся у них в собственности, в том числе в долевой, в пользовании, в аренде и т.д. Также налог уплачивают концессионеры и лизингополучатели.

Не платят налог ИП на СНР для крестьянских или фермерских хозяйств, если их имущество находится в собственности и используется непосредственно в производстве сельхозпродукции и для ее хранения.

Не облагаются налогом:
- земельные участки, по которым уплачивается земельный налог;
- здания, сооружения, находящиеся на консервации по решению правительства РК;
- объекты незавершенного строительства;
- жилища, используемые в предпринимательской деятельности, и не выведенные из жилого фонда объекты, арендованные для проживания.

Как рассчитывается налог на имущество, ставки налога

Налог на имущество юридических лиц, ИП, осуществляющих ведение бухучета, рассчитывается по формуле:
Налоговая база * ставка налога
Налоговая база = Среднегодовая балансовая стоимость объектов обложения по данным бухучета

Среднегодовая балансовая стоимость объектов обложения = 1/13 суммы, полученной при сложении балансовых стоимостей объектов налогообложения на 1 число каждого месяца текущего налогового периода и 1 число месяца налогового периода, следующего за отчетным.

Балансовая стоимость объектов обложения по данным бухучета = Первоначальная стоимость – Начисленная амортизация +/- Результат переоценки (если она производилась) – Начисленные убытки (если они признавались) + Восстановление ранее начисленных убытков (если оно производилось).
Для индивидуальных предпринимателей, которые не ведут бухучет, налоговой базой является совокупность затрат на приобретение, строительство, монтаж, реконструкцию зданий и других объектов налогообложения.
Предельная норма амортизации зданий, сооружений – 10%.

Таблица 1.

Ставки налога на имущество

Налогоплательщик

Ставка налога

Юридические лица

1,5% к налоговой базе

Юридические лица на СНР по упрощенной декларации

0,5% к налоговой базе

Индивидуальные предприниматели

0,5% к налоговой базе

Некоммерческие организации

0,1% к налоговой базе

Организации, осуществляющие деятельность в социальной сфере

0,1% к налоговой базе

Организации, осуществляющие библиотечное обслуживание

0,1% к налоговой базе

Юридические лица по объектам питьевого водоснабжения

0,1% к налоговой базе

По объектам гидромелиоративных сооружений, используемых для орошения земель сельхозтоваропроизводителей, крестьянских и фермерских хозяйств

0,1% к налоговой базе

Юридические лица, для которых установлена налоговая ставка в 0,1%, уплачивают налог по ставке 1,5%, если объекты налогообложения переданы им в пользование, доверительное управление или аренду. Исключение составляют организации инвалидов.

Нулевая ставка налога на имущество действует только для автономных организаций образования и юридических лиц, осуществляющих деятельность на территориях специальных экономических зон.

Предприниматели рассчитывают налог на имущество самостоятельно. Производители сельхозпродукции имеют право на уменьшение суммы налогов на 70%. Если имущество находится в общей долевой собственности, то налог рассчитывается по каждому владельцу пропорционально его доле в стоимости имущества.

Сроки предоставления отчетности и уплаты налога

Все предприниматели, кроме ИП на СНР, уплачивают налог на имущество так же, как налог на землю, – до 15 февраля текущего налогового периода предоставляют расчет текущих платежей, которые уплачиваются в равных долях до 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября. Платежи рассчитываются по объектам, имеющимся на начало налогового периода (налоговым периодом является календарный год с 1 января по 31 декабря).

ИП на СНР (упрощенке) сдают декларацию один раз в год до 31 марта (по данным об имуществе за прошедший налоговый период – календарный год) и уплачивают налог на имущество в течение 10 дней после срока сдачи декларации.

Если имущество было приобретено в течение года, то текущие платежи увеличиваются на сумму, которая рассчитывается следующим образом:
Налоговая ставка*(1/13 первоначальной стоимости объекта*количество месяцев текущего налогового периода).

Полученная сумма также уплачивается равными долями, при этом первым сроком уплаты является очередной срок.

Если имущество было продано в течение года, то текущие платежи уменьшаются на сумму, которая рассчитывается следующим образом:
Налоговая ставка*(1/13 суммы стоимости объектов*количество месяцев текущего налогового периода).
При этом стоимостью объектов, поступивших в течение года, является их первоначальная стоимость, а по остальным – их балансовая стоимость.
Полученная сумма, на которую уменьшаются текущие платежи, распределяется равными долями на оставшиеся сроки уплаты.

Если имущество приобретено или получено после последнего срока уплаты, то есть 25 ноября, то налог уплачивается в течение 10 дней после сдачи итоговой декларации. Декларация сдается не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.
ИП на СНР уплачивают налог на имущество в течение 10 дней после сдачи декларации.

Чем в расчетах с бюджетом по налогу на имущество поможет ИП и ТОО компания «Mybuh.kz»?

Несмотря на то, что порядок расчета сумм налога на имущество, составления декларации и расчета по налогу не сложны, у неопытного предпринимателя они могут вызвать затруднение. Особенно в том случае, если в штате нет собственного бухгалтера и учет предприниматель ведет самостоятельно.

В этом случае Вы можете воспользоваться разовой услугой от «Mybuh.kz»:

  • получить консультацию по вопросам налогообложения вашего имущества;
  • заказать подготовку и сдачу ф.701.00 и 700.00.

Профессиональные бухгалтера нашей компании проведут анализ вашей налогооблагаемой базы, подскажут, есть ли возможность оптимизировать налогообложение, заполнят и сдадут за вас расчет текущих платежей и налоговую декларацию.

Стоимость услуг вполне доступна любому предпринимателю:

  • разовая консультация ИП и ТОО -5 000 тг.;
  • предоставление ф.701.00 («Расчет текущих платежей…» -10 000 тг.;
  • заполнение декларации ф.700.00 -10 000 тг.

Воспользовавшись услугами квалифицированных бухгалтеров «Mybuh.kz» вы будете уверены, что отчеты сданы без ошибок, приняты налоговым органом и вам не грозят доначисления и штрафы.

Оставить заявку можно ниже, мы обязательно вам перезвоним

ИП и изменения налога на недвижимость

Когда бизнес обзаводится недвижимостью, это свидетельствует об увеличении его масштаба. Соответственно, вопросы налогообложения недвижимости очень интересуют юридических лиц, как и планы государства по обновлению законодательства в этой сфере. Ранее мы рассмотрели действующие нормы Налогового кодекса (НК) и перспективы изменений налога на недвижимость для организаций.

Стоит ли индивидуальным предпринимателям (ИП) беспокоиться о том, как изменится порядок налогообложения объектов недвижимости, владельцами, арендаторами, собственниками которых являются ИП. Продолжим ознакомление с теми изменениями, которые планируется внести в налоговое законодательство в 2014 году, и рассмотрим подробнее налог на недвижимость для ИП.

ИП – это те же физические лица, но особенные

Мы уже говорили о том, что согласно НК плательщиками налога на недвижимость (далее – плательщики) признаются организации и физические лица (физлицами). Согласно проекту Закона «О внесении изменений и дополнений в НК (далее – проект), планируется изменить порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость физлицами.

Согласно ст. 19 НК, ИП признаются физические лица, зарегистрированные в качестве ИП. Статья 185 НК предусматривает, что объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машиноместа, принадлежащие плательщикам – физическим лицам, а также перечисленные объекты, взятые в лизинг ИП у организаций, в случае, если по условиям договора эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей. Также признаются объектом налогообложения капитальные строения (здания, сооружения), их части, машиноместа, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые организациями в лизинг, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь). Соответственно, признаются объектом налогообложения и жилые объекты. Для ИП важно знать правила исчисления налога на недвижимость, поскольку часто необходимо точно знать и четко разделять собственника объекта недвижимости как ИП или просто как гражданина.

ИП, УСН и налог на недвижимость

Если гражданин зарегистрирован в качестве ИП и использует объекты недвижимости в своей предпринимательской деятельности, то действуют определенные нормы НК. В частности, согласно ст. 286 НК, ИП, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), уплачивают налоги в меньшем размере или не уплачивают совсем.

Например, ИП не производят исчисление и уплату налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машиноместам (за исключением капитальных строений, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование), если общая площадь перечисленных объектов не превышает 1500 кв.м. Только следует помнить, что если ИП сдал объект в лизинг, то плательщиком признается лизингополучатель, ссудополучатель, даже если размер площади объекта недвижимости у ИП превышает 1500 кв.м.

Но не только факт осуществления предпринимательской деятельности имеет значение при решении вопроса о том, должен ли ИП платить налог на недвижимость. По общему правилу, ИП уплачивает налог на недвижимость и по объектам, не используемым в предпринимательской деятельности. Имеет значение то, каков объект налогообложения для физических лиц.

Что не признается объектом налогообложения

Согласно НК, не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у физических лиц самовольно возведенные капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также капитальные строения (здания, сооружения), их части, находящиеся в аварийном состоянии, эксплуатация которых прекращена уполномоченными государственными органами из-за нарушения требований безопасности людей.

Льготы по налогу на недвижимость

Поскольку, согласно НК, предоставление льгот по налогу на недвижимость для физлиц может распространяться и на гражданина-ИП, то гражданин вправе воспользоваться льготами, предусмотренными ст. 186 НК. В частности, предусмотрено освобождение от налога на недвижимость в отношении принадлежащего физическому лицу на праве собственности одного жилого помещения в многоквартирном или в блокированном жилом доме. При наличии у физического лица двух и более жилых помещений, освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помещение по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений. В случае непредставления физическим лицом такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит одно жилое помещение, приобретенное (полученное) им в собственность ранее других жилых помещений.

В 2014 году планируется освобождение от налога на недвижимость не одного, как сейчас, а всех жилых помещений в многоквартирном жилом доме, принадлежащих на праве собственности члену многодетной семьи (с тремя и более детьми).

Жилое помещение может быть у ИП арендовано. Если организация арендует у ИП объекты жилищного фонда в многоквартирных жилых домах, то она вправе применять льготу по налогу на недвижимость только в отношении объектов, которые фактически используются для проживания физическими лицами (например, для проживания командированных работников организации).

Говоря о льготах, напомним, что действующий Декрет Президента Республики Беларусь от 07.05.2012 № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» предусматривает ряд налоговых и неналоговых льгот для коммерческих организаций и для ИП. Для получения льгот они должны быть зарегистрированы на территории средних, малых городских поселений и сельской местности и осуществлять там свою производственную деятельность. В частности документом предусмотрено для коммерческих организаций и ИП в течение 7 лет со дня их государственной регистрации освобождение от налога на недвижимость. Предоставление данной льготы (с учетом правил, установленных Декретом № 6) сохранится и с 01.12.2013 – даты вступления в силу Декрета № 5 от 11.09.2013, которым внесен ряд изменений в Декрет № 6.

Налоговая база, налоговый период и ставки налога на недвижимость

Как и в отношении организаций, налоговым периодом по налогу на недвижимость признается календарный год. Исчисление годовой суммы налога на недвижимость физическим лицам производится налоговым органом ежегодно на 1 января каждого налогового периода.

Налог на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машиномест, принадлежащих физическим лицам, исчисляется налоговым органом за период с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право собственности на капитальное строение (здание, сооружение), его часть, машиноместо, либо открыто наследство в отношении объектов недвижимости или приобретено (получено, возведено) капитальное строение (здание, сооружение), его часть, не завершенное строительством.

Проектом не планируется вносить изменения в эту часть НК.

Планируется изменить ставки налога на недвижимость. В частности, областные (Минский городской) советы получат право увеличивать, но не более чем в 10 раз (сейчас – не более, чем в 5 раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) объектам.

Следует помнить, что и в настоящее время возможность увеличения ставок налога на неэффективно используемую недвижимость действует в отношении ИП, в том числе тех ИП, что получили господдержку в виде перенесения срока на уплату налога на недвижимость. По неиспользуемым (неэффективно используемым) объектам по перечням, утверждаемым областными (Минским городским) Советами депутатов или по их поручению областными (Минским городским) исполкомами, увеличенные ставки налога на недвижимость применяются независимо от того, получает ИП господдержку в виде перенесения срока на уплату налога на недвижимость или не получает.

Интересно? Поделитесь с друзьями!

Zoopla> Поиск недвижимости для покупки, аренды, цен на дома, агентов по недвижимости

например Оксфорд, станция NW3 или Ватерлоо например Acacia Avenue или TW19 5NW

Минимальная цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 5 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Минимальная цена Нет мин. 100 шт. / См. £ 200 шт. / См. £ 300 шт. £ 400 шт. £ 500 шт. / См. £ 600 шт. £ 700 шт. £ 800 шт. £ 900 шт. £ 1000 шт. £ 1250 шт. £ 1,500 шт. £ 1750 шт. £ 2 000 шт. £ 2250 шт. 2750 фунтов стерлингов на см 3 000 фунтов на см 3 250 фунтов стерлингов 3500 фунтов на см 3 750 фунтов стерлингов на см 4 000 фунтов стерлингов на см 4250 фунтов стерлингов на см 4500 фунтов стерлингов на см 4 750 фунтов стерлингов на см 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов на см 6000 фунтов стерлингов на см 6500 фунтов стерлингов 7000 фунтов на см 7 500 на см с 8000 на см 8 500 фунтов стерлингов pcm 9000 pcm 9 500 pcm 10 000 pcm 12 500 pcm 15 000 pcm 17 500 pcm 20 000 pcm 25 000 pcm

Макс цена Нет макс. 100 фунтов стерлингов / см 200 фунтов стерлингов / см 300 фунтов стерлингов / см 400 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов / см 600 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 900 долларов США 1000 фунтов стерлингов 1250 фунтов стерлингов 1500 фунтов стерлингов 1750 долларов США 2000 фунтов стерлингов 2250 фунтов стерлингов 2500 долларов США 2750 фунтов стерлингов на см 3 000 фунтов на см 3 250 фунтов стерлингов 3500 фунтов на см 3 750 фунтов стерлингов на см 4 000 фунтов стерлингов на см 4250 фунтов стерлингов на см 4500 фунтов стерлингов на см 4 750 фунтов стерлингов на см 5000 фунтов стерлингов 5500 фунтов на см 6000 фунтов стерлингов на см 6500 фунтов стерлингов 7000 фунтов на см 7 500 на см с 8000 на см 8 500 фунтов стерлингов pcm 9000 pcm 9 500 pcm 10 000 pcm 12 500 pcm 15 000 pcm 17 500 pcm 20 000 pcm 25 000 pcm

Минимальная цена Нет min £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1,000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1500 в неделю £ 1750 pw £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3,000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю 7,500 фунтов в неделю

Макс цена Нет макс. £ 25 в неделю £ 50 в неделю £ 75 в неделю £ 100 в неделю £ 125 в неделю £ 150 в неделю £ 175 в неделю £ 200 в неделю £ 225 в неделю £ 250 в неделю £ 275 в неделю £ 300 в неделю £ 325 £ 350 в неделю £ 375 в неделю £ 400 в неделю £ 425 в неделю £ 450 в неделю £ 475 в неделю £ 500 в неделю £ 550 в неделю £ 600 в неделю £ 650 в неделю £ 700 в неделю £ 750 в неделю £ 800 в неделю £ 850 в неделю £ 900 в неделю £ 950 в неделю £ 1,000 в неделю £ 1,250 в неделю £ 1500 в неделю £ 1750 pw £ 2,000 в неделю £ 2,500 в неделю £ 3,000 в неделю £ 3,500 в неделю £ 4,000 в неделю £ 4,500 в неделю £ 5,000 в неделю 7,500 фунтов в неделю

Тип недвижимости Показать всеДомаКвартирыФермы / участки

Спальни Нет minStudio + 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 +

В любой системе налогообложения существует три этапа обложения любого налога.Их

Имущество Налог

г. список штатов в VII приложении Конституции Индии предусматривает сбор налога на имущество. Этот налог обозначен как Налоги на земли и здания. В Закон о правительстве Индии от 1935 года параллельным входом были налоги на землю, постройки, причалы и окна. Свойство налоги - это, безусловно, основная причина пребывания муниципальных финансов в государстве. Этот налог обладает основными характеристиками хорошего налога.

Налог:

1. Сбор или заявление об ответственности

2. Оценка

3. Коллекция

Первый - законодательная функция, вторая - квазисудебная, а последняя - исполнительная функция.

широкий Необходимо предать гласности намерение ввести налог. Мнения облагаемых налогом лиц требуют выяснения. Эти мнения должны быть учтены органом, устанавливающим налог. Эти процессы должны быть навязаны. Это обычная процедура для введение налогов.

когда местный орган власти принимает решение о взимании налога на имущество, совет или орган власти должен принять решение о взимании налога, совет или орган власти должен принять постановление о взимании налога и постановление также должны указывать ставка и дата взимания налога. Но до принятия решения о введении налога впервые или увеличивая ставку существующего налога, совет публикует уведомление заявляя о своем намерении.

г. налог на имущество составляет

я) налог на воду и канализацию

ii) налог на освещение

iii) сбор мусора

Недвижимость облагается налогом:

Все здания и земли, за исключением исключенных по закону, подлежат налог на имущество.При принятии решения об ответственности здание будет иметь значение, данное в определении здания в Законе.

Расчет имущества Налог:

1. Разумно база сдачи в аренду:

Брутто годовая аренда
Годовой стоимость сайта
рупий. 6000 00
Rs. 600 00
------------------------
Годовой аренда здания выше
Меньше вычет 10%
рупий.5400 00
Rs. 540 00
-----------------------

Всего годовая стоимость

рупий. 4860 00
Rs. 600 00
------------------------

Половина годовой налог 10%

рупий. 5460 00
рупий. 546 00
--------------------------

2. Основа капитальных затрат:

Примерно Стоимость земли

Настоящее время Стоимость возведения здания

МЕНЬШЕ амортизация скажем 15%

рупий. 40 000 00

рупий. 90 000 00

рупий. 13 500 00

рупий. 76 500 00

Итого стоимость (рупий.40 000 + 76 500)

Годовой стоимость 6% от стоимости капитала

Налог под 10% каждые полгода

рупий. 1,16 500 00

рупий. 6 990 00

рупий. 699 00

РУКОВОДСТВО ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ СТОИМОСТЬ

1. Базовая стоимость :

Основа стоимость была установлена ​​во всех муниципальных и городских комитетах для различные зоны для целей налогообложения годовой арендной стоимости зданий и земли.Основная ценность - это вероятная арендная доходность за кв. фут. месяц жилой недвижимости. За фиксируя базовое значение, инструкции были выдан для принятия полученной ренты в месяц для новопостроенного жилого комплекса R.C.C. измерения зданий 1000 кв. Футов. и преобразовать его в стоимость аренды за кв. фут.

2. Амортизация:

г. следующая скидка в зависимости от возраста здания должна быть предоставлена ​​в счет амортизации.

До 5 лет .. Без скидки

От 5 до 15 лет .. 10%

От 15 до 25 лет .. 15%

Старше 25 лет .. 20%

3. Род занятий:

Это было решено предоставить скидку 30% в отношении зданий, занимаемых сами хозяева.

4. Тип здания:

Зданий в целом классифицируются как соломенные, выложенные плиткой и R.C.C. ед.

Для Здания РСС ..... Без надбавки

Для плиточный, лист Ac и лист GA, и др. крыши зданий ..... 25%

Для здания с соломенной крышей ..... 50%

5. Потолок:

г. общее повышение налога при пятилетнем пересмотре не должно быть чрезмерным, поскольку причинять, служить лишением задницам. Следовательно, следующий потолок установлен для повышения налогов в связи с пятилетний пересмотр налога на имущество.

Жилой Здания : Не превышать 25%
(владелец занят)

Жилой Здания : Не превышать 50%
(Сдано)

Для Промышленные здания : Не превышать 100%

Для Коммерческие здания : Не превышать 150%
Свойство Начисление налогов

............................ Город Панчаят с

Форма по налогу на имущество

Обязательства муниципального налога на арендуемую недвижимость

Муниципальный налог арендодателя

Большинство домовладельцев, сдающих в аренду недвижимость, не подлежат уплате муниципального налога. Это потому, что там, где недвижимость занята арендатором; Именно арендаторы несут ответственность за оплату муниципального налога.

Однако будут случаи и ситуации, когда арендодатель несет ответственность, например, если недвижимость, сдаваемая внаем, пуста из-за аннулирования аренды.

Даже если домовладелец несет ответственность за уплату муниципального налога с самого начала, как в случае с домами для многоквартирных домов; следует помнить, что вполне разумно возмещать расходы в качестве платы или части арендной платы; при условии, что такое положение предусмотрено в договоре аренды.

Однако возмещение расходов не изменяет конечную ответственность по уплате муниципального налога.

Ответственность арендодателя по уплате муниципального налога

Налоговые обязательства арендодателя - сложная тема, и это справедливо и для муниципального налога арендодателя. Хотя, как правило, платит арендатор; Есть несколько важных случаев, когда домовладельцы должны знать об изменении ответственности, освобождении от уплаты сбора и когда домовладелец может потребовать скидку на счет муниципального налога.

Во-первых, 20% арендодателей, сдающих в аренду Дома для нескольких человек (собственность HMO), несут ответственность по закону за уплату муниципального налога, даже если собственность полностью сдана в аренду.Другая ситуация, которая часто возникает, - это когда недвижимость, которую арендодатели покупают для сдачи в аренду, пустует в течение определенного периода из-за недействительности сдачи в аренду; или во время ремонта. Наконец, куда помещают студентов; Собственность освобождена от муниципального налога. Во всех этих случаях закон может запутать как арендодателя, так и арендатора, тем более что отдельные местные органы власти по-разному интерпретируют правила

HMO домовладельцы и муниципальный налог

Арендодатели, владеющие недвижимостью, классифицированной как собственность HMO, несут ответственность в соответствии с Налоговыми правилами Совета за уплату муниципального налога, причитающегося со здания.

Как известно многим домовладельцам; Есть несколько определений того, что составляет HMO. Смущает то, что они очень разные. Это означает, что недвижимость, которая не может считаться HMO в соответствии с правилами планирования, может считаться таковой в соответствии с Законом о жилищном строительстве 2004 г. и, следовательно, требовать лицензии.

Правительство отменило требование к домовладельцам подавать заявку на планирование всей собственности, сдаваемой трем или более арендаторам.

Что такое HMO для целей муниципального налогообложения?

Для целей муниципального налога определение того, классифицируется ли недвижимость как HMO для целей муниципального налога, изложено в HMO Правилах о муниципальном налоге (ответственность владельцев) 1992 года.

Для целей налогообложения муниципальных налогов "Дом с многоквартирным домом":

построено или приспособлено для проживания людей, которые не живут как отдельное хозяйство.

или

Жилище, которое занято людьми, имеющими право аренды или лицензию на проживание только в части жилища, либо которые платят арендную плату или лицензионный сбор только за часть жилища.

Например; дом, который был разделен на отдельные спальные места, является хорошим примером ОПЗ в данной категории, но многоквартирный дом не попадает в эту категорию, потому что каждая квартира в блоке представляет собой отдельное, автономное жилище.

Решение о том, классифицируется ли собственность как HMO для целей муниципального налогообложения, принимает местный орган власти, который периодически отправляет советника по налогам из муниципалитета, чтобы разделить собственность. Список объектов недвижимости и их разбивка ведется всеми местными властями и является общедоступным для просмотра.

Если домовладелец недоволен классификацией, можно подать апелляцию против ограничения муниципального налога.

Если домовладелец считает, что его арендатор освобожден от уплаты муниципального налога, он должен обратиться в соответствующий местный орган власти.

Есть и другие случаи, когда недвижимость может быть освобождена от муниципального налога.

Аренда на время отпуска (FHL) и муниципальный налог

Один из случаев, когда домовладелец может быть освобожден от уплаты муниципального налога, - это когда домовладелец вложил средства в аренду на время отпуска и сдает краткосрочную аренду через Airbnb. В этом сценарии многие домовладельцы предпочтут, чтобы их недвижимость оценивалась по ставкам для коммерческих предприятий, поскольку они соответствуют внутренним ставкам, которые контролируют диапазон налоговых ставок муниципальных властей для жилой недвижимости.В соответствии со схемой снижения ставок для малого бизнеса арендодатели одного дома для отдыха, оцениваемая стоимость которого составляет 12 000 фунтов стерлингов или меньше, арендодатель получит 100% скидку на свои налоговые обязательства. Если домовладелец сохранил внутренний рейтинг, совет может предоставить меблированные вторые дома или отпускные со скидкой до 50%, и это остается на усмотрение местных советов.

Студенты-арендодатели и муниципальный налог

Недвижимость, которая сдается полностью студентам дневного отделения, освобождена от муниципального налога, и поэтому ни арендодатель, ни арендатор не несут ответственности за какие-либо муниципальные налоги.

Однако ситуация осложняется, когда студенты работают неполный рабочий день или могут проживать с неучащимися. Это часто имеет место в некоторых совместных домах, где бывшие студенты-арендаторы переходят на работу или где студенты-друзья переезжают, чтобы их заменили нанятые арендаторы.

Для получения дополнительной информации об ответственности за муниципальный налог для студенческих домовладельцев.

Муниципальный налог и пустая недвижимость

Другая область, где домовладелец может быть освобожден от уплаты муниципального налога, - это место, где его недвижимость, которую можно купить для сдачи в аренду, пуста, потому что у него нет арендной платы или его недвижимость подвергается капитальному ремонту.

Возьмем первый сценарий, в котором объект недвижимости для сдачи в аренду пуст. Это означает, что он должен быть незанятым. Исключение применяется максимум на 6 месяцев, и недвижимость должна быть пустой в течение всего этого периода (хотя допускается до шести недель проживания в течение этого периода).

Каждый местный орган власти по своему усмотрению применяет скидку на пустую недвижимость с 1 апреля 2013 года.

Доступные мощности приведены в таблице ниже:

Таблица: скидки на пустую недвижимость - Англия

Класс A: вторые дома, в которых непрерывное проживание в течение 28 дней и более запрещено.
Класс B: вторые дома, в которых непрерывное проживание в течение 28 дней и более не запрещено.
Класс C: недвижимость, которая «не занята и практически не меблирована»
Класс D: незанятая недвижимость в процессе «капитального ремонта» или «структурной перестройки»

Скидка 0% -50%
Скидка 0% -50%
Скидка 0% -100%
Скидка 0% -100% на срок до двенадцати месяцев: недоступна через шесть месяцев после завершения работы

С 1 апреля 2013 года у местных властей появилась возможность взимать надбавку к муниципальному налогу с владельцев недвижимости, которая оставалась пустой в течение 2 лет и более.Премия может составлять до 50% муниципального налога на недвижимость. С 1 апреля 2019 года размер премии может составлять до 100% муниципального налога на недвижимость.
Правительство установило два класса жилищ, которые освобождены от страхового взноса.

Это:

  • жилище, которое в противном случае было бы единственным или основным местом жительства военнослужащего, отсутствующего в собственности в результате такого обслуживания.
    жилище, которое является частью единой собственности, находящейся в ведении проживающий в этой собственности в составе основного жилища

Правительство посоветовало местным властям не использовать это право для наказания владельцев недвижимости, которая действительно выставлена ​​на продажу или в аренду на рынке жилья.Однако многие арендодатели утверждают, что теперь они рассматриваются как «дойная корова» для местных властей, имеющих задолженность, которые могут оправдать использование штрафных ставок муниципального налога в качестве средства для арендодателей, чтобы убедиться, что их собственность доступна для сдачи в аренду.

Муниципальный налог - «незанятая и практически немеблированная»

Законодательного определения термина «незанятая и практически немеблированная» не существует. Опять же, именно орган, выставляющий счета, должен решить, соответствует ли собственность этому определению, и существует существенная прецедентная практика.Департамент по делам сообществ и местного самоуправления (DCLG) предоставил некоторые рекомендации по этому вопросу в 2014 году:

Недвижимость, которая практически не меблирована, вряд ли будет заселена или пригодна для заселения. Можно разумно ожидать, что в доме, пригодном для проживания, будут некоторые, если не все, предметы из обеих следующих категорий: мебель, такая как кровать, стулья, стол, шкаф или диван, а также бытовая техника, такая как холодильник, морозильная камера или плита. .

Если предполагается, что недвижимость занята, местным властям будет разумно свериться со списком избирателей или запросить доказательства, такие как счета за коммунальные услуги, свидетельствующие об использовании услуг, водительские права в качестве доказательства адреса или квитанции или другое доказательство транспортных расходов.

Жители, которые не согласны с органом, выставляющим счета, относительно того, является ли объект «незанятым и практически немеблированным», могут обратиться в Судебный суд.

Соответствующим законодательством является Постановление о муниципальном налоге (предписанные классы жилья) (Англия) (поправка) 2012 года. Постановление о муниципальном налоге (освобожденные от налогообложения жилища) (Англия) (поправка) 2012 года (SI 2012/2965) отменило «классы A и C. льготы », который предусматривал шестимесячное освобождение для пустующих жилищ и собственности, подвергшейся структурному ремонту или перестройке.Эти «классы» не относятся к «классам», указанным в таблице.

Размер скидки, предлагаемой для свойств, попадающих в категории, указанные в таблице выше, полностью определяется органом по выставлению счетов. Многие органы власти не предлагают скидки на недвижимость, подпадающую под эти категории. Другие предлагают короткий период освобождения (например, один месяц), за которым следует полная ответственность; или короткий период освобождения, за которым следует более длительный период скидки, за которым следует полная ответственность.

Наконец, правила требуют, чтобы недвижимость была практически без мебели. Здесь может возникнуть некоторая путаница. Часто местные власти принимают наличие некоторой мебели как свидетельство оккупации, даже если домовладелец хранит только мебель или унаследовал «вещи» в результате недавнего приобретения. Пустая недвижимость освобождается от муниципального налога на 6 месяцев, в то время как арендодатель с пустой меблированной собственностью получит скидку 50%. Освобождение от налога на пустую недвижимость длится только 6 месяцев, после чего применяется скидка 50%.

В случае, если объект находится на ремонте, это означает, что он непригоден для проживания; недвижимость освобождена от уплаты муниципального налога на срок до 12 месяцев. По истечении этого времени будет применяться скидка 50% на пустую недвижимость. Большинству советов потребуются доказательства того, что недвижимость непригодна для проживания. Сюда может входить график работ строителей. У меня лично была ситуация, когда в доме не было ни кухни, ни ванной. Проверка, проводимая налоговым инспектором совета местного органа власти для проверки этого, обычно достаточна для удовлетворения требований властей.

Если период ремонта будет длиться более 12 месяцев, и вы недовольны уплатой 50% муниципального налога, то вы, как домовладелец, можете обратиться в оценочное бюро, чтобы полностью исключить недвижимость из списка муниципальных налогов. .

Прочие полезные вещи по арендному налогу:

Подоходный налог с арендодателя

Налог на прирост капитала

Налоговый справочник по аренде на отпуск

Расходы, предъявленные домовладельцами

Арендодатели избегают налогов с бомбой замедленного действия

БЕСПЛАТНЫЙ налоговый справочник арендодателя

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *