Понедельник , 21 Июнь 2021

Инвестиции в апарт отель: Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

Апартаменты как бизнес

Апартаменты в современном их виде в России появились с начала нулевых. В 2015 году почти треть жилых новостроек в Москве была представлена апартаментами. В чем их популярность и как использовать апартаменты, чтобы создать успешный бизнес?

В статье мы рассмотрим, как сдавать гостиничные апартаменты, в чем их отличие от квартир и что такое апарт-отели.

Что такое апартаменты в отеле

От обычных номеров апартаменты отличаются большей площадью и наличием не только санузла, но и небольшой кухни. По формату апартаменты похожи на квартиры: в них есть все необходимое для длительного проживания.

Изначально апартаменты предназначались как дополнительная недвижимость для состоятельных людей. Их использовали в качестве второго или третьего жилья класса люкс. На сегодняшний день ситуация сильно изменилась. Во-первых, апартаменты, их стоимость и планировка стали более демократичными. Во-вторых, основная целевая аудитория большинства апартаментов в гостиницах и апарт-отелях — бизнесмены и туристы.

Апарт-отели, помимо фонда номеров, имеют всю развитую инфраструктуру отеля. Апартаментам отдают предпочтение при длительном проживании, так как это полноценная квартира с функциями отеля: уборка помещение, индустрия развлечений и высокий уровень сервиса. Зачастую крупные компании выкупают апартаменты вблизи офиса для своих сотрудников, командированных на несколько лет.

На сегодняшний день часть москвичей предпочитает приобретать апартаменты в собственность, так как их цена в среднем ниже на 20%, чем в жилом фонде. Однако стоит учитывать, что в апартаментах невозможно прописаться, а девелопер не отвечает за создание инфраструктуры. То есть, с юридической точки зрения квартиры и апартаменты — совершенно разная недвижимость. Оптимальна покупка апартаментов как дополнительного жилья.

Особенности апарт-отелей

Апарт-отели выгодны по следующим критериям. Они должны располагаться в нежилом фонде, а государственные нормативы и требования инстанций к ним менее жесткие, нежели в отношении жилого фонда. Это упрощает планировку и строительство апарт-отелей, расширяет возможные варианты помещений для их размещения.

Апарт-отель или апартаменты в гостинице, с учетом плотности застройки в Москве, относительно просто организовать. Аренда и продажа апартаментов возможна на территории города, где запрещена жилая застройка. Нежилой фонд — это, в том числе и бизнес-центры. То есть, имеет смысл выкупить несколько этажей бизнес-центра в деловой части города для создания апарт-отеля. Так, целевой аудиторией станут бизнесмены. По тому же принципу располагаются апартаменты в исторической части города для туристов.

Стоит учитывать, что затраты на создание апарт-отелей достаточно велики, поэтому окупаемость бизнеса займет немало времени. Однако апартаменты в собственности являются серьезными материальными активами. Апартаменты — традиционный источник пассивного дохода, так как их содержание требует минимального контроля и небольшого штата сотрудников. Зачастую управление апарт-отелями поручают специализированным компаниям. Поэтому предприниматели рассматривают апартаменты как удачный способ инвестирования.

Перед тем, как купить гостиничные апартаменты в Москве, оцените расположение бизнеса и его целевую аудиторию. Стоимость активов должна соответствовать их состоянию.

Читайте другие полезные статьи о бизнесе:

Инвестиции в апартаменты: выгодно и надежно

Покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду является одним из самых надежных способов сохранить и приумножить вложенные средства. В новом апарт-отеле «М97» вы можете выгодно купить современные комфортабельные апартаменты, и использовать их в качестве гарантированного источника дохода.

Покупка апартаментов в апарт-отеле «М97»: выгоды для инвесторов

По оценкам экспертов, доход от инвестиций в апартаменты при умелом управлении активом может составить до 12% годовых. Ни банковские вклады, ни ценные бумаги не могут обеспечить такого уровня доходности.

На сегодняшний день стоимость апартаментов в СПб гораздо ниже стоимости аналогичной по площади квартиры, но именно на апартаменты стабильно высокий спрос на арендном рынке. Услугой аренды апартаментов охотно пользуются туристы, студенты в период вступительных экзаменов, приезжие специалисты во время командировок и другие гости нашего города. Новый апарт-отель «М97» от компании «Полис Групп» обеспечит будущим жильцам наилучшие условия проживания:

  • В новых номерах с качественным ремонтом есть все необходимое для комфортной повседневной жизни;
  • Здание отеля имеет собственную подземную парковку;
  • В апарт-отеле круглосуточно работает служба консьержей и рецепции, уборки номеров и доставки еды;
  • На первом этаже разместятся необходимые службы сервиса;
  • В шаговой доступности от отеля находятся все необходимые магазины, отделения банков, рестораны и остановки транспорта.

Нужно отметить и удачное расположение апарт-отеля: он находится на Московском проспекте, в одном из престижных районов города. Район отличается оригинальной архитектурой большинства зданий, развитой инфраструктурой, обилием зеленых рекреационных зон, отличным транспортным сообщением и высоким уровнем благоустройства.

Как получить доход от инвестиций в апартаменты?

Возможность получить прибыль от инвестиций в недвижимость дает сдача жилья в наем. Наибольшую доходность апартаментов обеспечит кратковременная аренда, но в этом случае инвестор может столкнуться с рисками простоя. Долгосрочная аренда считается более надежной, но менее прибыльной. Независимо от того, какую инвестиционную стратегию выберет будущий собственник апартаментов, застройщик готов предложить покупателям две программы доходности.

Доверив управляющей компании отеля обязанности по организации арендного бизнеса и заселению жильцов в номер, собственнику останется только получать прибыль. Приобретая апарт-номера в отеле «М97», собственник жилья может быть уверен в его высокой ликвидности: недвижимость в этой части города пользуется высоким спросом и постоянно растет в цене. Вложенные средства инвестора окупятся через 7-8 лет, и в дальнейшем будут приносить стабильный доход, составляющий не менее 6% годовых. Инвестиции в апартаменты – это выгодно и надежно: не упустите возможность приобрести апарт-номера у надежного застройщика!

Инвестиции в апарт отели - что это такое и стоит ли инвестировать? – Света Экономи

✅ Промокод для скидки в 1% при покупке: BecarInvest. Действителен до 24 декабря. Его надо назвать сотруднику при покупке. vertical-youco.ru
✅ Клуб Манихакеров svetlanashishkina.ru/club
✅ Подписывайтесь на мой Instagram: instagram.com/sveta_economy

Стоит ли инвестировать в апарт отели или классическая покупка квартиры единственно верный вариант вложений? В этом видео я поговорю с Александром Шараповым - президентом Becar Asset Management на тему инвестиций в апарт отели. Не так давно на Российском рынке появились апарт отели и доходность от инвестиций в такой тип недвижимости выше чем от классической сдачи в аренду квартиры. Сегодня мы вместе разберемся, что такое апарт отель, какие типы апарт отелей существуют, что представляют из себя инвестиции в апарт отели, а также поговорим про будущее рынка недвижимости в России. Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, а что Вы думаете про инвестиции в апарт отели?

Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentst...

Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishkina.ru/pamyatka

____________________
Присоединяйтесь:

Instagram: instagram.com/sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_economy
Я.Дзен: zen.yandex.ru/sveta_economy
ВК: vk.com/sveta_economy

____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishkina.ru/subscribe

____________________
Интересные видео:

Как правильно вносить досрочные погашения? youtu.be/GCuv73bem6s
Как БЫСТРО погасить ипотеку? youtu.be/H_8CCZT25a0
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? youtu.be/9BfwrzMN3ow
Купить или снимать? Что выгоднее? youtu.be/64E87N4siCA

0:00 Вступление
1:22 Что такое апарт отель и какие существуют типы апарт отелей
5:23 Coliving - общежитие или отель?
7:14 Почему управляющая компания продает, а не сдают сами?
8:16 Как оценивать инвестиции в апарт отели
12:18 Программы гарантированного дохода
14:08 Как будет менять рынок аренды недвижимости с приходом новых форматов

16:56 Доходность недвижимости в России
20:26 Выводы

#инвестиции #недвижимость #инвестициивнедвижимость #инвестиционныйпортфель#кудаинвестировать #акции #золото #SvetaEconomy #светаэкономи

Инвестиции в апарт-отель - Отели Апартаменты Инвестиции

Основные причины инвестировать в этот апарт-отель:
  • Доходность 5% от покупной цены.
  • Полностью управляется гостиничным оператором, на условиях аренды на 20 лет у гостиничного оператора с более чем 4000 отелей по всему миру
  • Потенциал роста капитала, а также высокий доход.
  • Гарантия минимальной арендной платы
  • от гостиничного оператора.
  • Может быть приобретен SIPP / пенсионными инвесторами в качестве квалифицированной инвестиции в недвижимость.
  • Районный центр в центре города в коммерческом центре города.
  • Гостиничные номера рассматриваются кредиторами как коммерческая собственность, и многие кредиторы могут предоставить коммерческое кредитование, в зависимости от статуса, до 70% ссуды на сумму

Следующий апарт-отель находится в Манчестере. Строительство начнется в 2010 году. сдача в 2011 году.

номеров в апарт-отеле сейчас продаются вне плана, дополнительную информацию можно получить полученные из раздела свойств апарт-отелей.Этот раздел предназначен только для участников, поэтому, если Если вы хотите стать участником, свяжитесь с нами по адресу:

[email protected] com

Что такое инвестиция в апарт-отель?

Апарт-отель - сокращение от "апарт-отель" и состоит из отдельных комнат в пределах гостиничной инфраструктуры - или гостиничных единиц, сдаваемых в аренду. Идея проста: вы инвестируете в комнату и позволяете Управлению Компания будет сдавать его в аренду от вашего имени. Наш апарт-отель инвестиция сдается на срок 20 лет отельеру со всего мира с более чем 4000 отелей.

Инвестиции в наш апарт-отель без проблем. Хозяин гостиницы несет ответственность за ремонт, страхование и расценки на бизнес. Управляющая компания взимает арендную плату непосредственно с отельера и затем передает соответствующую долю арендной платы за номер в апарт-отеле. Инвестор. Прогнозируемая доходность 5%. от стоимости покупки, и есть более высокая доходность, если инвестиции размещаются в пределах Самостоятельная личная пенсия (SIPP).

Все апартаменты полностью меблированы и готовы к использованию, с телевизорами, холодильники, полотенца, простыни и столовые приборы предоставляются отелем. Концепция была впервые запущена для семей, желающих «жить» в отеле, а не «останавливаться». Следовательно, время израсходованные могут варьироваться от нескольких дней до недель, месяцев и даже до года. Это отличный идея для размещения бизнеса, а также туризма, поскольку она более гибкая и потенциально дешевле обычных городских отелей.

(при условии банковского кредитования с LTV 70%)

Инвестиции в апарт-отель - Зачем инвестировать в апарт-отель

Гостиничный оператор стремится не только делиться доход от номера, но также и разделение доходов от еды и напитков, чтобы максимизировать их прибыль.Фактически, отель будет стремиться заполнить как можно больше номеров, чтобы доход от номеров, но также движение в их ресторанах и барах.

Для дополнительной безопасности и спокойствия с нашим апарт-отелем, вы получите отчеты об обороте, произведенном отелем. Весь процесс полностью открытая книга.

Апарт-отели

также могут быть эффективными с точки зрения налогообложения для покупателей из Великобритании при покупке через SIPP. Новые взносы могут привлечь до 40% налоговых льгот от правительства и поскольку аренда номера в апарт-отеле не облагается подоходным налогом, а сам объект - Из налога на прирост капитала при выбытии вы можете понять, почему так много людей инвестируют.

Также стоит отметить, что в апарт-отелях нет обслуживания. или расходы на обновление мебели для вас, инвестора, они оплачиваются гостиничной компанией. своей доли дохода.

Итак, когда вы собираетесь приобрести номер в апарт-отеле, важный вопрос - осуществимость. Это отель, который будет приносить хорошую прибыль, и является ли его место поможет ему в этом? Наш отельер - всемирно признанное имя, и все наши офисы находятся в коммерческом центре City Centre.

Почему стоит инвестировать в апарт-отель?
  • Прогнозируемый доход 5% на 20 лет
  • Гарантия минимальной арендной платы от отельера
  • Деньги уменьшены с 34 650 фунтов стерлингов плюс НДС
  • Однокомнатных номеров от 115 500 £ без НДС
  • 20% депозит на бирже под защитой надежного страховщика
  • 70% коммерческая ипотека
  • Соответствие SIPP
  • Аренда на 199 лет
  • Комнаты полностью меблированы
  • Отельер, ответственный за все ремонтные работы, страхование и коммерческие тарифы

Наши апарт-отели имеют минимальную гарантию аренды. Это особенно полезно во время запуска отеля, который длится примерно два года. Это потому, что любому отелю требуется от двух до четырех лет, чтобы достичь своей оптимальная вместимость и стоимость номера

Вы попадете в арендный пул, где сможете поделиться выручка от номера с отелем, зарабатывающая процент от оборота. Процент оборота будут помещены в арендный пул. Арендный бассейн затем будет передан владельцам номера в апарт-отеле в соответствии с ценой, уплачиваемой каждым инвестором за номер.Так что инвестор, приобретающий номер в апарт-отеле за 115 500 фунтов стерлингов плюс НДС, получит 0,46% от Арендный бассейн, в результате чего прогноз аренды для инвестора апарт-отеля 6 122 фунта стерлингов плюс НДС брутто в год.

Потому что общий доход распределяется, а не хранится исключительно отель, гостиничный оператор и команда менеджеров даже больше, чем обычно, заинтересованы в максимальном использовании доходы от номеров и заполняемость, чтобы окупить собственные инвестиции. Это действует выгодно как для отеля, так и для инвестора в апарт-отель.

Инвестиции в апарт-отель - Отели Апартаменты Инвестиции

Основные причины инвестировать в этот апарт-отель:
  • Доходность 5% от покупной цены.
  • Полностью управляется гостиничным оператором, на условиях аренды на 20 лет у гостиничного оператора с более чем 4000 отелей по всему миру
  • Потенциал роста капитала, а также высокий доход.
  • Гарантия минимальной арендной платы
  • от гостиничного оператора.
  • Может быть приобретен SIPP / пенсионными инвесторами в качестве квалифицированной инвестиции в недвижимость.
  • Районный центр в центре города в коммерческом центре города.
  • Гостиничные номера рассматриваются кредиторами как коммерческая собственность, и многие кредиторы могут предоставить коммерческое кредитование, в зависимости от статуса, до 70% ссуды на сумму

Следующий апарт-отель находится в Манчестере. Строительство начнется в 2010 году. сдача в 2011 году.

номеров в апарт-отеле сейчас продаются вне плана, дополнительную информацию можно получить полученные из раздела свойств апарт-отелей.Этот раздел предназначен только для участников, поэтому, если Если вы хотите стать участником, свяжитесь с нами по адресу:

[email protected]

Что такое инвестиция в апарт-отель?

Апарт-отель - сокращение от "апарт-отель" и состоит из отдельных комнат в пределах гостиничной инфраструктуры - или гостиничных единиц, сдаваемых в аренду. Идея проста: вы инвестируете в комнату и позволяете Управлению Компания будет сдавать его в аренду от вашего имени. Наш апарт-отель инвестиция сдается на срок 20 лет отельеру со всего мира с более чем 4000 отелей.

Инвестиции в наш апарт-отель без проблем. Хозяин гостиницы несет ответственность за ремонт, страхование и расценки на бизнес. Управляющая компания взимает арендную плату непосредственно с отельера и затем передает соответствующую долю арендной платы за номер в апарт-отеле. Инвестор. Прогнозируемая доходность 5%. от стоимости покупки, и есть более высокая доходность, если инвестиции размещаются в пределах Самостоятельная личная пенсия (SIPP).

Все апартаменты полностью меблированы и готовы к использованию, с телевизорами, холодильники, полотенца, простыни и столовые приборы предоставляются отелем.Концепция была впервые запущена для семей, желающих «жить» в отеле, а не «останавливаться». Следовательно, время израсходованные могут варьироваться от нескольких дней до недель, месяцев и даже до года. Это отличный идея для размещения бизнеса, а также туризма, поскольку она более гибкая и потенциально дешевле обычных городских отелей.

(при условии банковского кредитования с LTV 70%)

.ru - Квартирно-инвестиционно-управляющая компания

: REPL
: 541921X46867
: ДВОП
/: CHOS
: 04. 11.2020
- /: 03.11.2020
ISIN: US03748R7540
: Apart Inv Man Com ORD SHS CL A
: 1
: КОРПУС
:
: долларов США
: 20.11.2020
: 2020-11-18T17: 00: 00
,: 06.11.2020
,: 20.11.2020
. : ISIN US03748R7540 ОБЛАГАЕТСЯ УДЕРЖИВАЕМЫМ НАЛОГОМ. ПРОРАЦИЯ: ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ЦЕНА РЕИНВЕСТИРОВАНИЯ: 30,98 долларов США. ДАТА ДОСТУПНОСТИ: БУДЕТ ОБЪЯВЛЕНА, ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ НАЛОГОВ УДЕРЖАНИЯ.20
CRDT -
ISIN: US03748R7540
: Apart Inv Man Com ORD SHS CL A
: долларов США
: 30. 11.2020
,: 0,23146400
,: 1,00000000
CRDT -
: 30.11.2020
:
1: 1.02924 доллар США
,%: 30,00000000
:
: 2
: КОРПУС
:
: долларов США
: 20.11.2020
: 2020-11-18T17: 00: 00
,: 06.11.2020
,: 20.11.2020
. : ISIN US03748R7540 ПОДЛЕЖИТ УДЕРЖИВАЕМОМУ НАЛОГУ И ПРОРАЦИЯ: НЕ ПРОРАТИВНАЯ ЦЕНА РЕИНВЕСТИРОВАНИЯ: 30,98 ДОЛЛ.
CRDT -
ISIN: US03748R7540
: Apart Inv Man Com ORD SHS CL A
: долларов США
: 30.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *