Что выгодно сдавать в аренду: Для сдачи в аренду выгоднее покупать нежилые помещения — Российская газета

Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно.

В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Кому лучше сдавать квартиру в аренду в Москве — Аренда

Кому лучше сдавать квартиру в аренду?

Поиск и подбор арендаторов – дело не простое. Ясно, что каждому арендодателю хочется найти приличных жильцов, которые будут занимать жилплощадь долго, исправно платить и не доставлять проблем. Но как определиться, кому лучше сдавать квартиру в аренду в Москве: студентам, иностранцам, одинокому банковскому клерку, семье с детьми или молодым парам, съехавшим от родителей?

Разумеется, точного ответа на этот вопрос быть не может. Ведь многое зависит не только от арендаторов, их статуса, культурного уровня и степени ответственности, но и от запросов и ожиданий арендодателей, а также от качества жилья, которое они сдают в аренду. Условно говоря, вряд ли стоит надеяться, что в двушку в Бирюлево заселится представитель иностранной компании или молодой клерк из Москва-Сити, даже если квартира прекрасно отремонтирована и богато обставлена. Также маловероятно, что семья с детьми долго проживёт в однокомнатной квартире площадью 32 кв. м, где бы она ни находилась.

Впрочем, некоторые общие советы по подбору квартирантов, основанные на опыте и наблюдениях риелторов и бывалых арендодателей, всё-таки можно дать.

Если квартира  расположена в зелёном районе, а рядом с ней есть детские сады, школы, парки и площадки, можно рассчитывать на семью с детьми и, соответственно, готовить квартиру для таких арендаторов. Кстати, зачастую семьи снимают двушки, причём надолго, поскольку привязаны к учебным заведениям, куда будут ходить дети. Если жильё расположено неподалёку от крупных бизнес-центров, скорее всего, арендаторы найдутся среди офисных работников.

Квартира любой комнатности в центре Москвы – почти беспроигрышный вариант, если она в подходящем для жизни состоянии. Здесь любит селиться работающая в центре молодёжь, от сотрудников ресторанов до офисных работников. В центре очень распространена совместная аренда, поэтому нередко большую квартиру стоит сдавать покомнатно, причём жильцы нередко сами занимаются подбором соседей для совместного проживания.

Что касается сохранности имущества, своевременного внесения ежемесячных платежей и оплаты счетов за коммуналку, соблюдения оговоренных сроков проживания, то, к сожалению, невозможно угадать, какие арендаторы попадутся. Здесь бывалые арендодатели рекомендуют руководствоваться здравым смыслом, а при знакомстве с соискателями не стесняться задавать интересующие вопросы.

Недвижимость в Европе – в каких городах выгодна краткосрочная аренда квартир

Рынок недвижимости в Европе всегда был одним из выгодных вариантов для инвестиций. В 2021 году, ситуация резко изменилась из-за пандемии Коронавируса. Сегодня наблюдаются колебания цен на жилые/коммерческие объекты, что обусловлено спадом туристического потока, переходом на удаленный вариант рабочего дня и совершенно непредсказуемыми скачками на валютном рынке.

Все это привело к росту популярности краткосрочной аренды квартир в Европе. Однако, построить бизнес в данном направлении не просто сложно, а в некоторых курортных районах просто невозможно. Причина тому – негативный настрой властей на работу сервисов, типа Airbnb, где владельцы могут спокойно размещать свои объявления о сдачи в аренду на сутки, часы и недели квартир/вилл/таунхаусов по той цене, которую сами и определяют. 

По мнению правительства ряда государств, в том числе таких крупных городов, как 

Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена, данные сервисы краткосрочной аренды недвижимости усугубляют жилищный кризис и провоцируют рост цен. Выход в данной ситуации может быть любым – инвестировать в объекты тех городов, где нет ограничений по срокам аренды личного жилья или перейти на долгосрочный вариант сдачи жилья в Европе.

Справка: краткосрочный способ сдачи жилья в Европе в аренду приносит доход на 5%-10% выше, чем долгосрочная рента.  Прежде чем выбрать страну и город для покупки недвижимости для достижения инвестиционной цели – прибыль от аренды, рекомендуем изучить актуальные запреты и законодательные нормы, а также получить консультацию опытных экспертов нашего портала.

Рынок недвижимости в Европе в 2021 году – перспективы для арендодателей

От пандемии 2019 года пострадали практически все предприниматели и ниши рынка. Что касается недвижимости, то в данном секторе наблюдается дисбаланс – от роста цен по арендным платежам до резкого спада расценок до уровня 2017-2018 года на покупку готовых к заселению объектов.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.

д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Как изменился рынок недвижимости в странах Европы, кто пострадал, а кто выиграл от Ковида?

Самая пострадавшая отрасль – рестораны и отельный бизнес. Так, в 2020 году, государство поддержало отельеров путем ввода арендных каникул и возмещения заработной платы сотрудникам. Однако, это было краткосрочная помощь, которая позволила продержаться на плаву в весенний кризис 2020 года. 

Летом карантин несколько ослаб, отели начали принимать туристов, но совершенно не восполнили тем самым потерь. Ситуация повторилась в 2021 году, а с приходом нового штамма вируса и вовсе обострилась.

Как следствие – выбор туристов резко сместился в сторону частного сектора и краткосрочной аренды жилья в Европе. Причины понятны, в том числе местным властям и самим отельерам:

• Снять квартиру на краткосрочный период дешевле и спокойнее.
• Нет правил, предписанных в отелях и гостиницах Европы.
• Свобода передвижения.
• Можно приехать в страну на деловую поездку, на обучение (студенты) или на отдых всей семьей.

При этом туристы выбирают локацию не только в центре курортной зоны, а также в окраинах и спокойных районах. Это дает стабильность, сужает круг общения с окружающими людьми и экономит бюджет по стоимости жилья в странах Европы.

Важно! Как показывает практика последних двух лет, самые востребованные жилые объекты Европы под сдачу в краткосрочную аренду – маленькие бюджетные квартиры, микроапартаменты, прибрежные виллы среднеценовой категории.

Жилье в Европе – как выбрать для сдачи в аренду

Почти 90% клиентов нашего портала, интересуются получением дохода от недвижимости за границей, но только 20% из них формируют такую задачу, как основную цель покупки жилья. За последние 6 лет, владельцев-инвесторов жилых объектов в Европе увеличилось на 20%, а самый популярный вариант получить пассивную прибыль – сдача квартиры в курортном районе в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Справка: самый популярное направление в Европе для покупки жилья с последующей сдачей в аренду – в Португалии в городах Лиссабон и Порто. Только до конца 2021 года это можно сделать под программу ВНЖ за инвестиции по сумме стартового капитала от 350 тысяч евро. 

Объекты недвижимости в Португалии

При выборе жилой и коммерческой недвижимости в Европе (если задача – сдать апартаменты в краткосрочную аренду) следует учитывать следующие моменты:

1. Локация. В 2021 году успешно сдаются объекты в наиболее крупных курортных зонах – приморские регионы, побережье Испании, Болгария, Кипр, Греция, Португалия.
2. Сезонность и протяженность пляжного отдыха. Если купить квартиру в стране с круглогодичным туристическим наплывом, то доход будет постоянный на уровне 9%-10%.
3. Выбор управляющей компании, которая поможет с поиском клиентов, их заселением и уборкой квартиры/виллы. 
4. Местное законодательство, которое может содержать отдельные пункты, ограничивающие срок сдачи жилья в аренду или предусматривающее специальные разрешения. Например, в Испании и Таиланде, сдать жилье в аренду можно только по туристической лицензии. Во Франции, рантье ограничены сроком 120 дней. Именно столько дней в году разрешается сдавать личное жилье в аренду.
5. Доступ к льготам по налогам путем применения норм Соглашения об избежании двойных ставок. Если страна приобретения недвижимости подписала Меморандум со страной постоянного резидентства, то можно вносить платежи только в одной юрисдикции.

Важно! При сдаче квартиры в краткосрочную аренду в Европе, обязательно иметь счет в банке или платежной системе. Как и где лучше открыть валютный счет, подскажут эксперты портала по оффшорам International Wealth.

ТОП стран и городов Европы для сдачи жилья в краткосрочную аренду в 2021 году

Экономическая ситуация в мире отразилась на рынке недвижимости, где приоритеты меняются ежегодно. В 2021 году лучшие города Европы для покупки и сдачи квартир в краткосрочную аренду были определены по итогу проведенных исследований сразу несколькими компаниями.  

В каких городах выгодно сдавать жилье в аренду в период туристического спроса:

1. Мадрид – 65 Є
2. Париж – 50 Є
3. Берлин – 65 Є
4. Лондон – 60 Є
5. Прага – 40 Є
6. Варшава – 40 Є
7. Амстердам – 55 
8. Монако – 40 Є
9. Рим – 60 Є
10. Лиссабон – 50 Є
11. Иерусалим – 40 Є
12. Стамбул – от 40 Є

Справка: указанная ставка рассчитана по среднеарифметическим показателям за одни сутки проживания в однокомнатной квартире в центре города в Европе на начало 2021 года.

Валовая прибыль от сдачи жилья в краткосрочную аренду в Европе в 2021 году (%)

Основной показатель, на который опираются потенциальные покупатели зарубежного жилья – прибыль от аренды недвижимости в соотношении: цена закупки к сумме дохода. Последние исследования данного показателя по крупным городам Европы:

1. Корк, Ирландия – 7.22
2. Рейкьявик, Исландия – 6.88
3. Дублин, Ирландия – 6.48
4. Роттердам, Нидерланды – 6. 23
5. Острава, Чехия – 6.22
6. Гаага (Den Haag), Нидерланды – 5.91
7. Эйндховен, Нидерланды – 5.87
8. Валенсия, Испания – 5.44
9. Порту, Португалия – 5.37
10. Падуя, Италия – 5.37
11. Утрехт, Нидерланды – 5.35
12. Харлем, Нидерланды – 5.32
13. Гронинген, Нидерланды – 5.23
14. Антверпен, Бельгия – 5.22
15. Бирмингем, Великобритания – 5.15
16. Приштина, Косово (Спорная Территория) – 5.08
17. Лодзь, Польша – 5.02
18. Брашов, Румыния – 5.00
19. Дебрецен, Венгрия  – 4.98
20. Lille, France – 4.97
21. Севилья (Sevilla), Испания – 4.92
22. Катания, Италия – 4.86
23. София, Болгария – 4.85
24. Манчестер, Великобритания – 4.82
25. Афины, Греция – 4.78
26. Гент, Бельгия – 4.76
27. Катовице, Польша – 4.7
28. Подгорица, Черногория – 4.71
29. Кошице, Словакияn– 4.64
30. Малага, Испания  – 4.64
31. Сегед, Венгрияn– 4.56
32. Салоники, Греция – 4.51
33. Бургас, Болгария – 4.49
34. Пальма-де-Майорка, Испания – 4. 45
35. Эдинбург, Великобритания – 4.44
36. Бари, Италия – 4.38
37. Бристоль, Великобритания – 4.31
38. Оломоуц, Чехия   – 4.30
39. Варна, Болгария   – 4.29
40. Мальме, Швеция  – 4.28
41. Лиссабон, Португалия    – 4.27
42. Аликанте, Испания – 4.27
43. Кальяри, Италия  – 4.22
44. Турин, Италия – 4.22
45. Болонья, Италия – 4.21
46. Верона, Италия – 4.15
47. Триест, Италия – 4.13
48. Dresden, Germany – 4.10
49. Marseille, France – 4.08
50. Барселона, Испания – 4.07
51. Глазго, Великобритания – 3.89
52. Мадрид, Испания – 3.88
53. Кембридж, Великобритания – 3.87
54. Mannheim, Germany – 3.87
55. Бильбао, Испания – 3.86
56. Генуя, Италия – 3.82
57. Патры, Греция – 3.80
58. Парма, Италия – 3.71
59. Брайтон, Великобритания  – 3.70
60. Флоренция, Италия – 3.67
61. Палермо, Италия – 3.63
62. Гетеборг, Швеция – 3.46
63. Ливерпуль, Великобритания – 3.42
64. Будапешт, Венгрия – 3.41
65. Неаполь, Италия – 3. 39
66. Берлин, Германия – 3.37
67. Штутгарт, Германия – 3.37
68. Цюрих, Швейцария – 3.36
69. Уппсала, Швеция – 3.35
70. Тренто, Италия – 3.32
71. Luxembourg, Luxembourg – 3.29
72. Бергамо, Италия – 3.29
73. Милан, Италия – 3.27
74. Франкфурт, Германия  – 3.24
75. Ганновер, Германия – 3.24
76. Лондон, Великобритания – 3.21
77. Nantes, France – 3.18
78. Рим, Италия – 3.16
79. Кельн, Германия – 3.16
80. Женева, Швейцария – 3.14
81. Гамбург, Германия – 3.08
82. Прага, Чехия – 3.05
83. Тулуза, Франция – 3.05
84. Ницца, Франция – 3.03
85. Нюрнберг, Германия – 2.96
86. Стокгольм, Швеция – 2.75
87. Вена, Австрия – 2.55
88. Париж, Франция – 2.42
89. Мюнхен, Германия   – 2.41
90. Лугано, Швейцария  – 2.35

Справка: валовой доход – это общая годовая прибыль до уплаты налогов от сдачи квартиры в Европе в краткосрочную/долгосрочную аренду. Расчет производится в процентах по формуле: Стоимость объекта / Арендная плата.  

При круглогодичной сдаче жилья с почасовой оплатой, полная стоимость объекта может быть возмещена за 2-3 года владения. Например, при сумме инвестиций в квартиру в Лиссабон 500 000 Евро и стоимости 1 часа аренды 50 евро, средний валовый доход составит 200 000 Евро в год. Если учитывать расходы на обслуживание и налоговые платежи, то полная стоимость квартиры будет возмещена уже через 3 года. Далее, владелец начнет получать чистую прибыль.

Краткосрочная аренда квартир в Европе – кто против

После запуска в 2008 году американского сервиса Airbnb (AirBed&Breakfast), рынок недвижимость для туристов сильно изменился. Сегодня можно спокойно снять квартиру, виллу или апартаменты напрямую от собственника, воспользовавшись поиском по странам в данном приложении или на аналогичных ему онлайн платформах (например, Booking.com).

Естественно, такой расклад понравился не многим. Особенно резко выразили свое отношение к удаленному бронированию и аренде жилья на краткосрочной основе, власти крупных городов, сами отельеры и риэлторские компании.

Почему такой настрой и негативное волнение от сдачи квартир в Европе в краткосрочную аренду:

1. Многие европейские регионы пытаются возродить туризм после пандемии Covid-19 путем открытия курортов и гостиничных комплексов. Однако, активный спрос на частное жилье создает препятствия, а сами туристы отдают предпочтение краткосрочной аренде апартаментов вместо заселения в известные отели Европы.
2. Также временная аренда привела к нехватке жилья для местных жителей, что дополнительно породило резкий рост цен на недвижимость.
3. Нарушение привычного ритма жизни – еще один фактор, говорящий не в пользу арендодателей. Гости Европы не всегда соблюдают местные обычаи и традиции, оставляют после себя много мусора и не чтят местные культуры.

По этим и другим причинам (но все же больше из-за финансовой составляющей), городские власти пришли к неутешительному выводу, что пора менять правила. Так, в 2021 году, можно столкнуться со следующими нормами:

• В Париже установлен лимит по сдаче квартир в аренду в отдельных районах города и даже на отдельных улицах.  
• Власти Венеции и Флоренции предложили разрешить сдачу жилья в аренду одним владельцем, но не более двух единиц недвижимости в одном муниципалитете сроком до 90 дней в году.
• В Амстердаме введен запрет на краткосрочную аренду квартир в историческом центре города, что было оспорено в суде юрисдикции одним из арендодателей с положительным результатом. Сейчас по данному вопросу часто возникают споры.
• Мэр Лиссабона предложил собственникам сдавать в аренду жилье непосредственно через органы власти. Однако не получил должного количества откликов, число которых составило всего 284 заявки. Условия данного сценария сводились к следующему: местные власти арендуют жилье по соглашению сторон по ставке до 1000 евро в месяц и предают его для заселения на своих условиях.
• Полностью запретили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки.
• В Берлине можно сдавать в аренду личную недвижимость по следующим условиям:
  • если жилье основное, то сдать можно только одну из комнат;
  • если жилье дополнительное, то сдавать в краткосрочную аренду можно весь объект;
  • как в первом, так и во втором случае, требуется регистрация сделки в администрации района;
  • максимальный срок сдачи – 90 дней в течение одного года.
• Запрет на краткосрочную (посуточную) аренду жилья введен в Турции. Однако, это не ограничивает востребованность жилых/коммерческих объектов среди иностранных граждан в одной из Средиземноморских стран.

Вывод: прежде чем инвестировать в квартиры/виллы и дома в Европе для последующей сдачи в краткосрочную аренду, настоятельно рекомендуем получить консультацию профессионалов. Это позволит избежать проблем с местными властями и выгодно вложить свои средства в жилую/коммерческую недвижимость.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

Какую спецтехнику выгодно сдавать в аренду?

Какую спецтехнику выгодно сдавать в аренду?

Ответ:

Услуги спецтехники всегда были и будут актуальны. Практически любой вид хозяйственной деятельности предполагает работы по транспортировке различного груза (его перевозка или подъем), земляные работы (подготовка траншей или котлованов), перевозка транспортных средств при поломке или после ДТП и т.д.

Аренда спецтехники способствует оптимизации финансовых потоков компаний, если она им нужна для краткосрочных или разовых работ. Выгодно позволяет исключить расходы на сервисное обслуживание, ремонт и содержание персонала. Поэтому и пользуется большим спросом.

Категории спецтехники и ее актуальность

В зависимости от назначения работ спецтехнику можно подразделить на несколько категорий:

• подъемная (автокраны, погрузчики) – востребована круглый год, основным предназначением является поднятие груза на высоту;
• строительная (автобетоносмесители, самосвалы, экскаваторы, бульдозеры) – спросом пользуется только в период строительного сезона;
• сельскохозяйственная (тракторы, косилки, комбайны) – актуальна только в определенной местности, где есть необходимость в сборе урожая, обработке земли и другой работы на полях.

Чтобы бизнес по сдачи спецтехники в аренду был максимально выгодным, нужно детально изучить регион и запросы его жителей, так как спрос на нее по разным городам может сильно отличаться. Так, в мегаполисах на глазах «растут» различные развлекательные, спортивные и торговые центры – поэтому популярность всегда будет на стороне строительной и подъемной спецтехники.

В регионах, где преобладающий вид деятельности – сельское хозяйство – и при этом полями владеют в большинстве жители, а не компании (им выгоднее обзавестись собственным автопарком спецтехники), более выгодно сдавать в аренду будет комбайны, молотилки, сеялки, автоцистерны для транспортировки жидкости (молоко, подсолнечное масло) и другая подобная техника.

ТОП-5 самых востребованных спецмашин

Если финансовые возможности не позволяют приобрести и содержать большое автопарк с машинами различного назначения, то выгоднее будет иметь несколько единиц ходовой спецтехники:

1. Кран-манипулятор. Отличается универсальностью, может использоваться для подъема, перевозки груза и в качестве эвакуатора.
2. Экскаватор-погрузчик. Предназначен для землеройных и погрузочных работ. Дополнительно может комплектоваться ударным гидромолотом, что особенно полезно, если нужно продолбить слой бетона. В зимний период с его помощью можно очищать улицы от снега.
3. Самосвал. Незаменимая техника для перевозки сыпучего, навалочного и любого другого груза, вплоть до кирпича и прочих строительных материалов.
4. Автовышка. В последнее время этот вид спецтехники пользуется немалым спросом, особенно при монтажно-строительных, ремонтных работах на высоте и в сфере коммунального хозяйства.
5. Строительный компрессор. Используется для снабжения рабочих мест на строительных площадках сжатым воздухом, который необходим для обеспечения функционирования пневматического инструмента.

Какой пункт проката лучше открыть? (декабрь 2021) — vipidei.com

Не каждый человек может себе позволить купить дорогостоящую и качественную вещь. Тем более покупка не имеет смысла, когда речь идет о временном ее использовании. Предприниматели, которые смогли вовремя увидеть спрос населения на те или иные предметы техники, и даже транспортные средства, смогли организовать их круглосуточный прокат и получать с этого стабильный доход.

С чего начать бизнес по сдаче в аренду?

Особенности бизнеса по сдаче в аренду автомобиля или электроинструмента в том, что для его начала потребуется стартовый капитал. Обеспечить достойный выбор всего, что может понадобиться клиенту – это главная задача. Решить ее возможно, только имея на руках приличную сумму денег. Даже для того, чтобы купить газель, потребуется стартовый капитал. Зато после открытия затраты на ведение бизнеса будут минимальные, а доход с каждым днем уменьшаться не будет. Такая модель бизнеса будет работать при хорошей рекламе услуг и достаточном разнообразии инвентаря, инструмента или предметов аренды.

Организация проката спортивного инвентаря

Как организовать прокат спортивного инвентаря

Прокат спортинвентаря можно организовать в любом городе. Особенно выгодным будет этот бизнес в туристических городах. Большинство людей уже давно стремятся провести выходные с пользой для своего здоровья. Самым востребованным считается туристическое снаряжение. Палатки, карематы, рюкзаки, обувь и одежда – это все пригодится в походе начинающим туристам. Большой популярностью пользуется снаряжение для рыбаков, альпинистов и водолазов, если рядом находится море или озеро.

Прокат спортинвентаря должен обеспечивать активный отдых в любую пору года. Зимой можно сдавать в аренду коньки, лыжи, сноуборды, а летом ролики, велосипеды, ракетки для тенниса и прочее.

Бизнес на аренде инструментов

В больших и маленьких городах, вблизи дачных поселков пользоваться спросом будет аренда инструмента. Прокат бензогенератора, машины для стрижки газонов, культиватора, бензопилы – это услуга, которой будут пользоваться люди, работающие на земле или строящие дом. В этом бизнесе важно правильно рассчитать цену на аренду. Она должна быть такой, чтобы брать напрокат было выгодней, чем покупать новый инструмент. Обычно стоимость аренды в день составляет 1/25 часть стоимости нового прибора.

Циклевочные машины в аренду

Некоторые хозяева делают ремонт в доме самостоятельно. Для них можно предложить прокат современной циклевочной машины, болгарки, перфоратора, электродрели и прочего инструмента. Этот вид бизнеса еще недостаточно распространен, поэтому высокой конкуренции на рынке нет.

Сдаем на прокат газель

Аренда автомобилей типа Газель

Сравнительно новый вид услуг для нашей страны, который появился недавно, это газель в аренду на прокат. Имеется в виду эксплуатация самой машины без водителя. Такая форма найма намного выгодней, поскольку не нужно доплачивать водителю за его работу. Спросом такая услуга будет пользоваться как среди населения, так и среди предпринимателей. Единственное условие, которое нужно, чтобы арендатор имел водительские права с категорией, позволяющей водить газель.

Искать клиентов на услуги аренды машины, нужно исходя из модификации, которую имеет газель. Чаще всего машина нужна для грузоперевозок. Это могут быть квартирные и офисные переезды, доставка коммерческих грузов, материалов для строительства и прочего.

Иногда газель переделывают под домик для путешествий. Автодом – популярное средство передвижения для тех людей, которые собираются в отпуск к морю или на выходные, на пикник. Такие машины позволяют пользоваться всеми благами цивилизации вдали от нее. Машина требует дооборудования, но деньги, вложенные в нее, окупятся быстро. Цена проката такого автомобиля высокая, но, тем не менее, спрос на них существует. Нужно отметить, что в нашей стране этот бизнес практически неразвит, а, значит, можно смело занимать эту нишу услуг.

И в заключении предлагаем вашему вниманию видеоролик, с еще одной замечательной идеей для бизнеса. Успейте занять свое место под солнцем. Приятного просмотра.

что приносит стабильный доход – Tranio.Ru

По данным исследования Tranio.Ru, почти 60% опрошенных риелторов считают, что главная цель, для которой россияне покупают недвижимость в США,— это инвестиции. Особенно выгодно приобретать жилье для сдачи в аренду в Нью-Йорке: этот город привлекает иммигрантов, студентов и бизнесменов со всего мира.

Лучшие места для покупки

Риелторы часто советуют инвесторам вкладывать средства в районы, где ожидается какое-либо строительство, что называется, «быть в центре событий». Например, можно покупать квартиры для сдачи в аренду к востоку от Верхнего Истсайда, где в 2016 году ожидается открытие новой станции метро.

Стоит обращать внимание на соотношение стоимости квадратного метра и аренды. Например, в Гарлеме квартира стоимостью 900 тыс. долл. сдается за 3 500 долл. в месяц, а в районе Мидтаун-Ист по такой же цене предлагается в аренду квартира за 500 тыс. долл. Исходя из арендных ставок, выгодно покупать доходное жилье на улицах 40–59Мидтауна-Ист, а также в Финансовом квартале.

Доходность для квартир в Нью-Йорке составляет в среднем 4–5 % годовых. По данным Douglas Elliman, аренда жилья на Манхэттене стоит в среднем 3 902 долл. по состоянию на май 2014. Квартиру стоимостью 450 тыс. долл. с одной спальней, расположенную в Мидтауне, можно сдавать за 2 800 долл. в месяц, кондоминиум за 1 млн долл. рядом с Центральным парком — за 3 500 долл., лофт стоимостью 1,85 млн долл. в Челси — за 8 150 долл. в месяц.

По данным Douglas Elliman, на Манхэттене квартиры в домах со швейцарами стоят 3 725 долл., без швейцара — 2 750 долл. Лофты сдаются в среднем за 5 949 долл., элитные квартиры (топ 10%) — за 7 950 долл., квартиры суперпремиум-класса (топ 5%) — за 9 950 долл. Новостройки предлагаются в аренду за 4 730 долл. в месяц.

При поиске района для сдачи квартиры в аренду рекомендуется обращать внимание на следующее:

• Демографическая ситуация. Благоприятными факторами для инвестирования считаются такие: преобладание женщин (они больше склонны к оседлому образу жизни, чем мужчины), высокий процент неженатых и незамужних (они чаще всего снимают квартиры), перевес количества молодежи и пенсионеров над числом людей среднего возраста (последние склонны обзаводиться собственным жильем). Получить информацию о демографической ситуации в Нью-Йорке можно с помощью сайтов City-Data.Com и NeighborhoodScout.Com.
• Заработок населения. Высокие ежемесячные доходы говорят о хорошей платежеспособности потенциальных арендаторов. Самые «богатые» районы Нью-Йорка — Ленокс-Хилл, Юнион-сквер-Норт, Флэтайрон, Карнеги-Хилл и Трайбека (в среднем свыше 300 тыс. долл. в год в расчете на домохозяйство).
• Наличие учебных заведений. Если есть университеты, то есть и студенты, которые будут искать себе жилье за пределами кампуса. Если вы нацелены на студентов-арендаторов, выбирайте жилье в НоХо и Нолите, рядом с которыми расположен Нью-Йоркский университет, или к северу от Центрального парка, где находятся Колумбийский университет и Городской колледж Нью-Йорка.
• Наличие предприятий и фирм, сотрудникам которых можно сдавать квартиры. Стабильность и прибыльность компаний, являющихся основными работодателями, является значимым фактором. Например, высоко ценятся квартиры в Финансовом квартале (Уолл-стрит).
• Транспортное сообщение. Следует выбирать места с удобным транспортным сообщением с центром города. К ним относятся Бэттери-Парк-Сити, Финансовый квартал, Мидтаун-Вест, СоХо и Трайбека. Кроме того, выбирайте квартиры в домах рядом со станциями метро.
• Наличие объектов инфраструктуры и отдыха (парков, кинотеатров, театров, спортивных сооружений), а также магазинов. Определить расстояние до ближайших торговых точек и кафе можно с помощью сайта WalkScore.Com, а также Google Maps. По информации New York Magazine, магазинов много в районах Нолита, Маленькая Италия, Мидтаун, Ист-Виллидж и Дамбо. Ресторанами богаты Нолита, Маленькая Италия, Вест-Виллидж и Мясоразделочный квартал. «Зелеными» районами считаются Брайтон-Бич, Инвуд, Вест-Виллидж, Мясоразделочный квартал, Верхний Вестсайд и Бруклин-Хайтс. Лучшие места для ночной жизни — Ист-Виллидж и Нижний Истсайд.
• Репутация района. Об этом читайте статью «Недвижимость в Нью-Йорке и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту». Среди самых безопасных районов — Нью-Дорп, Трайбека и Бруклин-Хайтс.

Как правильно выбирать жилье?

Стоимость жилья для сдачи в аренду в Нью-Йорке начинается примерно от 500 тыс. долл. У инвесторов есть выбор — купить доходный дом или одну квартиру. Можно, например, приобрести за 700 тыс. долл. небольшое жилое здание в бруклинском Бушуике или (по такой же цене) кондоминиум в Мидтауне. В случае с доходным домом доходность может быть выше, однако потребуются бóльшие расходы на содержание и больше времени на управление.

Наиболее устойчивыми к колебаниям экономики считаются здания класса B, построенные 10–20 лет назад и находящиеся в хорошем состоянии. Они располагаются в престижных районах и заселены представителями среднего класса. Дома еще довольно новые и оснащены элементами повышенного комфорта, но при этом они доступны для среднестатистических инвесторов и квартиросъемщиков. Новые здания класса A с бассейнами и тренажерными залами чувствительнее других реагируют на колебания экономики.

При покупке доходного дома нужно обращать внимание на наличие рядом стоянки, оборудованной в том числе и для инвалидов. Ограждение участка, запирающиеся ворота, сигнализация и камеры наблюдения — всё это создает у жильцов чувство надежности и безопасности и позволяет домовладельцам повышать арендную плату. Не последнюю роль также играют нейтральная отделка квартир и вид из окон.

При выборе квартиры арендаторы обращают внимание, прежде всего не на площадь, а на количество спален, поэтому покупайте жилье с несколькими маленькими спальнями, а не с одной большой спальней. По данным NakedApartments.Сom, наибольшим спросом в Нью-Йорке пользуются квартиры с двумя спальнями: 38% пользователей ищут именно такое съемное жилье. Чаще всего подобными объектами интересуются в Бруклине и Куинсе: 43 и 42% от общего числа запросов по каждому району соответственно.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Сколько прибыли вы должны получить от аренды недвижимости?

Недвижимость, вероятно, будет одним из крупнейших вложений в ваш портфель. Высокий риск может привести к высокому вознаграждению, но только если вы потратите время и проведете исследования, чтобы понять свой рынок и цифры, стоящие за вашими инвестициями. Хорошие инвестиции требуют анализа, и вы должны иметь твердое представление о любой сделке с недвижимостью и о том, чего вы можете ожидать от своих вложений.

Установление нереалистичных ожиданий в отношении рентабельности инвестиций (ROI) может обернуться для вас неудачей и навредить вашей прибыли.Большинство стратегий инвестирования в недвижимость связаны с большими кусками денег на довольно долгое время, поэтому вам нужно взвесить все за и против между долгосрочными планами или поиском недвижимости, которую нужно перевернуть. Установление реалистичных ожиданий в отношении стоимости недвижимости и денежного потока гарантирует, что ваши вложения окупятся.

Как определить прибыльность инвестиций в недвижимость

Существует несколько часто используемых методов для расчета рентабельности инвестиций в недвижимость и помощи в сохранении прибыльности вашей собственности с течением времени.

Рентабельность инвестиций (ROI)

Многие эксперты и успешные инвесторы считают рентабельность инвестиций наиболее важным фактором, который необходимо учитывать при оценке прибыльности инвестиций в недвижимость. Не существует универсального показателя «хорошей» рентабельности инвестиций, но в среднем рекомендуется стремиться к рентабельности инвестиций выше 15%. Вы должны учитывать такие факторы, как ваша инвестиционная цель, местоположение и размер недвижимости.

Вот пример. Вы приобретаете арендуемую недвижимость за 400 000 долларов США и дополнительно оплачиваете 20 000 долларов США в качестве заключительного взноса и расходов на техническое обслуживание / ремонт.Когда недвижимость будет готова к продаже, вы взимаете с арендаторов 2500 долларов в месяц.

Если разделить доход на расходы, годовая рентабельность инвестиций составит чуть более 7%. То, является ли 7% «хорошим» или «плохим» числом, полностью зависит от вашего конкретного финансового положения и собственности, в которую вы решили инвестировать.

Возврат наличными

Денежный доход (CoC) — широко используемый показатель для расчета рентабельности инвестиций в недвижимость. Он измеряет годовой доход от инвестиций на основе вложенных денежных средств и чистой операционной прибыли.CoC будет сильно различаться в зависимости от вашего метода финансирования, например, от того, купили ли вы недвижимость за наличные, а не взяли ссуду. По мнению большинства экспертов, стремитесь к CoC с доходностью от 8% до 12%.

Связано: Максимальная ставка и возврат наличными: подробное руководство

Ставка капитализации

В сфере недвижимости ставка капитализации (также известная как ставка капитализации) — это отношение чистой прибыли к покупной цене собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов, которую вы арендуете за 1 500 долларов в месяц, приведет к чистому операционному доходу в размере 12 000 долларов в год.Это соответствует ставке капитализации 6%.

Успешная ставка ограничения зависит от множества факторов. В менее желательном районе, где есть риски или проблемы с безопасностью, 6% могут оказаться нецелесообразными. Но в популярном районе с надежными арендаторами 6% могут быть отличной прибылью.

Правило 1%

Это быстрый и простой инструмент, который поможет инвесторам оценить потенциал недвижимости. Правило 1% гласит, что сумма ежемесячной арендной платы должна составлять не менее 1% от окончательной покупной цены недвижимости.

Например, недвижимость стоимостью 300 000 долларов США следует арендовать не менее чем за 3 000 долларов США в месяц. Если это не соответствует рыночным ценам или кажется необоснованным, инвестиции, скорее всего, того не стоят. Опять же, необходимо учитывать такие факторы, как размер и местоположение собственности.

Связано: 8 лучших расчетов по недвижимости, которые должен запомнить каждый инвестор

Оценка того, является ли арендуемая недвижимость хорошей инвестицией: факторы, которые следует учитывать

Хотя инвестиции в недвижимость имеют значительные преимущества, это не значит, что вы не столкнетесь с трудностями и проблемами на своем пути.Четкое понимание вашего финансового положения и потенциала интересующей вас собственности имеет решающее значение, но вам также необходимо учитывать непредвиденные расходы, которые могут возникнуть.

Вы сами позаботитесь об имуществе и будете управлять арендаторами? Как подготовиться к экстренному ремонту, например, к лопнувшей трубе или протекшей крыше? Каковы ваши долгосрочные финансовые цели? Все эти вопросы в конечном итоге повлияют на прибыльность ваших инвестиций в недвижимость.

Вот еще несколько факторов, которые следует учитывать при оценке инвестиционной возможности:

• Первоначальное вложение: Сколько денег вы будете вкладывать и на какой срок? Потрясающая рентабельность инвестиций может не стоить того, если вы тратите каждую копейку своих сбережений на покупку дома, не оставляя места для ошибки.
• Состояние недвижимости: Если в ближайшем будущем потребуется значительный ремонт или обновление, включите эти затраты в покупную цену дома.
• Соотношение арендной платы к ипотеке: Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, произведите математические расчеты, чтобы убедиться, что числа выйдут на первое место. Если ожидаемая арендная плата не покрывает вашу ипотеку, страховку, налоги и взносы в ассоциацию, тогда это не лучшая инвестиция.
• Местоположение собственности: В собственности можно многое изменить, но нельзя изменить район, в котором она расположена. Даже самый красивый дом в наихудшем районе может оказаться невыгодным вложением.

Любые инвестиции — это соотношение рисков и выгод, и вложения в недвижимость не исключение. Сделайте домашнее задание и разберитесь в числах. Если числа не имеют смысла, пора уходить и искать следующую возможность.

Как вы предпочитаете измерять свою прибыль?

Сообщите нам, что, по вашему мнению, делает недвижимость хорошей инвестицией, в комментариях.

Как заработать деньги, используя 5 центров прибыли от сдачи в аренду недвижимости

1. 5 центров прибыли арендуемой собственности
2. На что обращать внимание при покупке недвижимости для сдачи в аренду

Вы знаете, что можете заработать миллионы на недвижимости — вопрос как.Имея решимость и некоторую ключевую информацию в рукаве, вы можете стать следующим магнатом своего рынка.

Вы знаете, что аренда недвижимости может быть прибыльной. Но если кто-то спросит вас точно, , как объектов аренды зарабатывают деньги, у вас могут возникнуть проблемы с ответом.

Насколько рентабельно сдаваемых в аренду объектов недвижимости? Почему в них стоит инвестировать?

Ответы на эти вопросы не только помогут вам понять выгоду от инвестирования в недвижимость, но и послужат вашим руководством для получения максимальной прибыли от инвестиций при поиске недвижимости.

5 центров прибыли арендуемой собственности

Арендуемые объекты недвижимости предлагают возврат инвестиций пятью различными способами . Не все свойства предлагают все пять, поэтому вам захочется понять каждую из них.

1. Признательность

Признательность — это первое, на что вы должны обращать внимание, когда делаете какие-либо инвестиции. Признание — это увеличение стоимости на с течением времени на . Предсказуемая оценка — одно из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость. Но никогда не бывает абсолютной гарантии, что стоимость недвижимости будет оценена по достоинству.Но есть три фактора, которые помогут вам определить уровень признательности, который вы увидите:

• Город / рынок, который вы покупаете в . На разных рынках отмечаются разные уровни оценки. Например, в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско наблюдается довольно постоянный всплеск признательности, тогда как в городах Среднего Запада рост признательности обычно менее резкий. Если вы хотите инвестировать за пределами своей страны, обязательно ознакомьтесь с законами и практикой налогообложения этой страны.
• Где в цикле недвижимости вы покупаете / сколько платите . Если вы покупаете в разгар рецессии, вы, скорее всего, увидите большой рост, потому что цены на недвижимость ниже, чем обычно. Им некуда идти, кроме как вверх. Если на рынке недвижимости дела идут хорошо, вы получите меньшую оценку, потому что цены высоки, и вы платите действительную стоимость собственности, а иногда и больше. Это не значит, что вы не можете получить удачу и много выиграть во время бума на рынке недвижимости или переплатить за недвижимость во время рецессии.Суть? Знайте стоимость своей собственности, чтобы платить меньше и больше зарабатывать.
• Фактическая собственность . Дом, который вы покупаете, со закрепляющим верхом или безупречно чистый и новый? Вы покупаете дом на одну семью в районе, в котором преимущественно проживают собственники, или трехместный дом в районе, где много арендаторов? Различные типы недвижимости в разных районах принесут вам разную оценку.

Помните о каждом из этих факторов при инвестировании, и вы увидите более высокий уровень оценки вашей собственности.

2. Денежный поток

Термин «денежный поток» используется очень часто. Что это на самом деле означает? Говоря об аренде недвижимости, денежный поток — это денег, которые вы зарабатываете каждый месяц после оплаты всех расходов . Если недвижимость имеет «положительный денежный поток», это означает, что вы получаете ежемесячный доход. Если недвижимость имеет «отрицательный денежный поток», ваши расходы превышают ваш доход, и вы теряете деньги.

Знайте, что вам нужно будет изучить положительные свойства денежного потока, если вы ищете денежный поток.Многие рынки не предлагают денежные потоки от недвижимости (Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Нью-Йорк). Даже на рынках, где есть варианты движения денежных средств, есть только определенные области и определенные типы собственности, которые обеспечат движение денежных средств.

Независимо от вашего фактического интереса к денежному потоку, вам необходимо иметь возможность рассчитать его для любого объекта недвижимости, который вы собираетесь оформить.

Следуйте этому уравнению, и вы получите твердое представление о том, как будет выглядеть ваш денежный поток.

3.Налоговые льготы

Это одно из самых больших преимуществ инвестиций в недвижимость. Жилая недвижимость в аренду, возможно, является наиболее выгодным вложением в недвижимость с точки зрения налогов.

В соответствии с действующим налоговым законодательством, арендуемая недвижимость «растет» и «обесценивается» одновременно. Какой бы безупречной ни была ваша собственность, IRS предполагает, что ее износ со временем снизит ее стоимость. Чтобы бороться с этим, IRS будет ежегодно списывать вам сумму ваших «убытков».

В большинстве сдаваемых в аренду жилых помещений используется общая система амортизации (GDS). В соответствии с GDS период восстановления вашей собственности составляет 27,5 лет — то, что IRS считает «сроком полезного использования» собственности. В соответствии с этой системой амортизационные отчисления составляют 3,636% в год на каждое здание или дом на вашей земле.

Добавьте к этому все списания общих расходов на недвижимость, и у вас будет столько списаний, что вы либо получите не облагаемый налогом доход, либо даже возвратитесь!

4.Увеличение капитала за счет выплаты по ипотеке

Заметили ли вы, что «выплата по ипотеке» входит в список расходов выше? Для этого есть очень важная причина. Если вы приобрели арендуемую недвижимость, ипотечный кредит должен покрываться за счет ежемесячной арендной платы ваших арендаторов . Теперь ваша ипотека сокращается за счет их выплат.

Верно. Вы будете платить по ипотеке, даже не открывая чековую книжку.

Допустим, вы покупаете недвижимость за 100 тысяч долларов и вкладываете в нее 20 тысяч долларов, так что у вас есть ипотечный кредит на 80 тысяч долларов.К тому времени, когда недвижимость будет выплачена, все эти 80 тысяч долларов будут выплачены… вашими арендаторами!

5. Хеджирование против инфляции

Хотя инфляция мешает в большинстве сфер нашей жизни, на самом деле она может оказаться огромным подспорьем при аренде недвижимости.

Предполагая, что вы получите ссуду с фиксированной ставкой, вам не придется тратить ни копейки больше, чем вы согласились. Разве это не здорово? Независимо от того, насколько высока стоимость вашей собственности, вы будете продолжать платить только за то, за что вы ее купили, независимо от того, каков нынешний уровень инфляции.Представьте, что вы купили недвижимость за 20 тысяч долларов в 1965 году. Сейчас 2018 год. Инфляция за последние 53 года увеличила стоимость этой собственности на 700 процентов. Сейчас он стоит 160 тысяч долларов, но вы по-прежнему платите за него всего 20 тысяч долларов.

Инфляция также очень помогает, когда выплачивает первоначальную ипотеку или ссуду . Из-за инфляции на рынок поступает больше денег, и стоимость доллара снижается. Допустим, у вас все еще есть задолженность по кредиту в размере 60 тысяч долларов. Стоимость каждого доллара снизилась, поэтому стоимость этих 60 тысяч долларов сейчас меньше, чем была изначально.

Вы уже продали недвижимость в качестве инвестиционной стратегии?

На что обращать внимание при покупке арендуемой недвижимости

Знание пяти центров прибыли является ключевым моментом при покупке арендуемой недвижимости. Вы должны заранее знать, на каких центрах прибыли вы ориентируетесь.

Чтобы обеспечить максимальную прибыль, задайте себе эти три вопроса, прежде чем вкладывать средства в недвижимость:

1. Покупаю ли я в нужное время и в нужном месте, чтобы получить максимально высокую оценку?
2. Могу ли я ожидать положительного ежемесячного денежного потока от этой инвестиции?
3. Покроет ли доход от аренды ипотеку?

Чем больше вы максимизируете свой потенциал в каждом из пяти центров, тем выше ваши шансы получить успешную и прибыльную сдаваемую недвижимость.Если вы не можете развернуть их все или даже получить к ним доступ — ничего страшного! Преимущество наличия пяти центров прибыли в том, что, если один из них по какой-то причине не работает, другие могут это компенсировать.

В конце концов, инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом получения пассивного дохода. Если все сделано правильно, они могут даже помочь вам досрочно выйти на пенсию. Самая трудная часть — решить, в какую недвижимость вложить деньги, но помните о пяти центрах прибыли, и у вас будет преимущество при выборе ценной собственности!

5 факторов прибыльной сдачи в аренду

• Мэтью Торториелло и Кевин Шиппи говорят, что они используют правило 1%, чтобы решить, стоит ли эта собственность того.
• Затем они проводят реабилитацию с использованием прочных материалов и ограничивают возможности, которые увеличивают счет за электроэнергию.
• Наконец, они выбирают подходящую ипотеку и проверяют арендатора.

Мэтью Торториелло и Кевин Шиппи — два друга, которых объединила общая цель: построить богатство с помощью недвижимости. Именно это они и сделали.

С тех пор, как они начали инвестировать в недвижимость в 2008 году, они владели более чем 542 квартирами, сдаваемыми в аренду, согласно документам о собственности, просмотренным Insider.После продажи некоторых из своих владений у них теперь есть около 200 единиц, состоящих в основном из домов на одну, две и три семьи, а также некоторых коммерческих и торговых объектов.

У них также есть компания Yellowbrick, управляющая недвижимостью с полным спектром услуг, работающая в штатах Массачусетс и Коннектикут.

Добившись успеха, они захотели помочь другим достичь схожих целей. Они используют социальные сети под личиной Two Guys Take on Real Estate, чтобы рассказать своим подписчикам о многих тонкостях инвестирования в недвижимость.

В интервью Insider они выделили пять ключевых факторов, которые, по их словам, необходимо учитывать для получения прибыли. Эти советы могут быть особенно полезны сейчас, когда цены на жилье растут самыми высокими темпами за более чем 40 лет, в то время как цены на аренду растут более медленными темпами.

5 факторов прибыльности

Номер один в списке — это проверенный и верный метод, называемый правилом 1%, что означает, что для получения прибыли ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от покупной цены.Это означает, что вам нужно будет немного изучить цены на аренду в рассматриваемом районе.

«Это не всегда срабатывает, но это похоже на руководство, чтобы быстро проверить свои цифры и посмотреть, стоит ли углубляться в недвижимость», — сказал Торториелло.

Второе, на что следует обратить внимание, — это прочие расходы. Если не задумываться о мелочах, это может легко отрицательно повлиять на вас, и это очень распространенная ошибка, которую допускают многие новички. По словам Шиппи, большинство людей сосредотачиваются на ипотеке, процентных ставках и налогах, но забывают о таких вещах, как затраты на электроэнергию или регулярный ландшафтный дизайн.

Добавление таких удобств, как стиральная машина и сушилка на месте, может значительно увеличить ежемесячные расходы. Шиппи добавляет, что в большинстве штатов арендодателям не разрешается выставлять счета арендатору или заставлять арендаторов создавать счета за электроэнергию, поэтому эти расходы ложатся на вас.

«Мои любимые вещи, о которых люди все время забывают, — это вода и канализация, когда они учитывают свои расходы на собственность», — сказал Шиппи.

Третий фактор — долговечность собственности. Если недвижимость требует ремонта и инвестор планирует сдать ее в аренду, а не продавать, Шиппи советует использовать прочный материал, чтобы снизить требования к обслуживанию.Это означает, что если есть паркетный пол, подумайте о его отделке, а не о ковре, потому что первый прослужит дольше.

Добавление таких вещей, как хорошая вытяжная вентиляция и вентилятор, будет всасывать воду и предотвращать появление плесени. По словам Торториелло, установка доступных по цене пробок для ванн защищает стоки.

Даже при выборе таких деталей, как смесители, Торториелло советует инвесторам использовать материалы более высокого качества и с легко заменяемыми деталями. Даже если они будут стоить дороже, в долгосрочной перспективе они сэкономят вам деньги.

Четвертый фактор, который следует учитывать, — это тип ипотеки, который лучше всего соответствует тому, чего вы пытаетесь достичь, — сказал Торториелло. Например, если ваша цель — ежемесячный денежный поток, то более длительная амортизация будет означать более низкие ежемесячные платежи и более высокую маржу прибыли.

Полезно использовать онлайн-инструменты для расчета результатов различных условий ипотеки.

Также подумайте о фиксированной ставке, которая обеспечит вашу ипотеку независимо от инфляции или будущих корректировок.

Наконец, очень важно проверять арендаторов, потому что это будет источником вашего дохода.Это означает, что нужно думать с точки зрения арендатора и спрашивать себя, доступна ли ему арендная плата с учетом его дохода. По словам Торториелло, проверка баз данных судов на предмет наличия в Интернете записей о выселениях является еще одним важным шагом.

Десять советов по поиску выгодной аренды

Один из ключей к успешному арендодателю — найти выгодную недвижимость для сдачи в аренду. Есть много разных шагов, которые нужно предпринять в поисках идеальной арендуемой недвижимости.Вот несколько советов, которые помогут вам начать путь к успеху.

1. Найдите подходящего брокера. Уважаемый агент по недвижимости или брокер может означать разницу между успешной охотой за арендуемой недвижимостью и тем, что она останется пустой. Он или она должны хорошо знать окрестности и посоветовать вам, какая недвижимость лучше всего подходит для ваших нужд. Это особенно важно, если вы ищете недвижимость за пределами вашего текущего города или района. Его или ее знание местности может быть бесценным.

2. Приведите свои финансы в порядок. Тщательно проверьте свои финансы и убедитесь, что они в порядке. Если вы планируете получить ипотечный кредит для финансирования покупки недвижимости, убедитесь, что в вашем кредитном отчете нет неточностей. Получите копии своих кредитных отчетов из трех основных кредитных бюро и подвергайте сомнению все, что кажется неточным. Это может повысить ваши шансы получить одобрение на финансирование и получить право на получение выгодных процентных ставок. Кроме того, придумайте несколько худших сценариев, прежде чем окончательно принять решение о покупке недвижимости.Если вы не можете найти достаточно арендаторов, чтобы заполнить недвижимость, вам все равно придется вносить платежи по ипотеке.

3. Не переплачивайте. Ваша покупка должна обеспечивать достаточную прибыль, даже если ваша арендуемая недвижимость не заполнена полностью. Установите максимальную сумму, которую вы можете позволить себе потратить, чтобы у вас была подушка безопасности на случай, если у вас появятся вакансии.

4. Не застрять фиксатор-верх. Хотя поиск дешевого фиксатора верха может показаться выгодной сделкой, вы можете очень быстро застрять в денежной яме.Если ремонт серьезный и потребует много времени и усилий, возможно, вам лучше заплатить немного больше за недвижимость, которая находится в лучшем состоянии.

5. Проведите осмотр. Перед покупкой любой сдаваемой в аренду собственности тщательно ее осмотрите. Убедитесь, что электропроводка соответствует нормам, краска не содержит свинца и окружающая среда безопасна для арендаторов. Инспекции могут выявить скрытые проблемы, которые в конечном итоге могут стоить тысячи долларов. Хотя вам может потребоваться оплатить осмотр самостоятельно, это может сэкономить вам много денег по сравнению с оплатой непредвиденного ремонта.

6. Исследуйте окрестности. После того, как вы найдете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы исследовать окрестности. Это безопасно? Вам нужно обеспечить дополнительную безопасность? Есть ли планы по строительству, которые могут снизить стоимость недвижимости? Вам необходимо знать, как выглядит этот район сейчас и каким он будет в будущем.

7. Знайте рынок недвижимости. Если вы не знакомы с местностью, или если вы не работаете с агентом или брокером, вам необходимо изучить текущий рынок недвижимости.Низкие цены на рынке жилья обычно означают низкую арендную плату. Высокая стоимость жилья означает, что вы сможете брать больше, потому что этот район пользуется спросом.

8. Сеть. Спросите своих коллег и людей в районе, в котором вы ищете недвижимость, знают ли они что-нибудь, что доступно или может стать доступным. Часто владельцы бизнеса и другие арендодатели следят за ситуацией с оборотом, и предложение небольших комиссионных вознаграждений искателей в качестве вознаграждения может вдохновить их подумать о вас, когда они узнают о недвижимости, которая может быть выставлена ​​на продажу.

9. Не заходите слишком далеко в поисках. Хотя вы, возможно, не сможете найти подходящую арендуемую недвижимость рядом с вашим текущим местоположением, не соглашайтесь на то, что не соответствует вашим требованиям. Если вы в конечном итоге приобретете недвижимость в другом штате или далеко от вашего дома, вам придется либо потратить деньги на дорожные расходы, либо нанять управляющего недвижимостью.

10. Проведите анализ конкурентов. Попросите вашего брокера предоставить анализ сопоставимых объектов недвижимости, проданных за последние два года, с указанием дохода от аренды, продажной цены, количества квартир, квадратных метров и других соответствующих факторов.

Больше с AllBusiness.com:

общих качеств, с которыми доля прибыльной недвижимости в аренде разделяется

Выбор прибыльных инвестиций — это то, с чем сталкивается большинство взрослых американцев. Каждый раз, когда вы включаете новости, кажется, что в авангарде инвестиционного мира появляется новый быстро развивающийся рынок. Сейчас в моде инвестиции в криптовалюту, но этот рынок оказался ненадежным. Вместо того, чтобы играть на свои с трудом заработанные деньги, вам нужно поработать над поиском надежных инвестиций.В течение многих лет недвижимость была одним из лучших вложений на рынке.

Примерно 44 миллиона человек в Соединенных Штатах арендуют дом / квартиру, в которой они живут. Если вы чувствуете, что арендуемая недвижимость — это то, во что вы хотите инвестировать, вам нужно выбрать правильные единицы, чтобы вкладывать деньги. Ниже перечислены некоторые из качеств, которые разделяет прибыльная арендуемая недвижимость.

Конкурентоспособные цены на аренду

Около 67% населения Америки имеет бюджет. Для большинства людей наличие бюджета позволяет им отслеживать все свои расходы и оставаться в хорошем финансовом положении.Если человек хочет арендовать недвижимость, он определит, сколько он может потратить, прежде чем выбирать дом / квартиру. После того, как вы купите одну или несколько арендных площадок, вам нужно выяснить, как поддерживать конкурентоспособные цены на аренду.

Лучший способ сделать это — провести небольшое исследование рынка. При попытке установить правильные цены на аренду очень важно посмотреть на аналогичные объекты аренды в вашем районе. В идеале вы хотите установить арендную плату точно такую ​​же, как у аналогичных единиц. Таким образом вы с легкостью сможете привлечь заинтересованных арендаторов.

Желаемые удобства

Если вы хотите арендовать недвижимость, вам необходимо понять, что ищут арендаторы в вашем районе. Арендатор обычно готов платить немного больше за дом / квартиру с первоклассными удобствами. Эти удобства могут включать в себя все, от тренажерных залов до общественного транспорта и всего, что между ними. Хотя вам, возможно, придется заплатить больше за аренду недвижимости с этими удобствами, это отличное долгосрочное вложение. Если в вашей собственности есть очень желаемые удобства, у вас не должно возникнуть проблем с требованием более высокой арендной платы.

Правильный район

Выбирая недвижимость для сдачи в аренду, вы должны знать, где она расположена. Если вы покупаете недвижимость в незнакомом районе, то вам, вероятно, придется работать с опытным агентом по недвижимости. С их помощью вы можете почувствовать, какие районы в том или ином районе желательны. Прежде чем принять решение об аренде дома / квартиры, человек тщательно исследует окрестности.

Людям с детьми захочется узнать, какие школы зонируются в том или ином районе.Арендаторы также захотят жить в районе с относительно низким уровнем преступности. Также нужно выбирать недвижимость в аренду рядом с крупными торговыми и развлекательными заведениями. Такой уровень удобства может стать важным аргументом в пользу потенциальных арендаторов.

Используя критерии, указанные в этой статье, вы сможете найти подходящую арендуемую недвижимость для инвестиций.

Как узнать, была ли арендная недвижимость прибыльной в прошлом | Home Guides

Покупка арендуемой собственности может быть отличным способом как для получения ежемесячного денежного потока, так и для создания капитала для долгосрочного роста.Однако, если аренда недвижимости нерентабельна, это может превратить вложение в ежемесячные расходы и быстро истощить ваши финансы. Хотя прошлые результаты не всегда гарантируют будущие результаты, это очень хорошая идея, чтобы получить четкое представление об историческом денежном потоке объекта недвижимости. Если вы можете убедиться, что у него есть история прибыльности, ваши перспективы намного лучше, чем если бы он был неудачником.

Попросите вашего агента по недвижимости или поверенного включить в список непредвиденных обстоятельств инспекции, которые позволят вам просмотреть финансовые записи собственности, включая списки арендной платы, счета за коммунальные услуги и операционные отчеты.Запросите исторические данные как минимум за два года, включая формы Приложения E. Таблица E — это форма, которую они прилагают к своей налоговой декларации, чтобы сообщить IRS, каковы их прибыли и убытки от их деятельности по инвестированию в недвижимость.

Внимательно изучите операционные отчеты, чтобы убедиться в прибыльности собственности после учета всех регулярно повторяющихся операционных расходов. Доход после всех операционных расходов, не включая ипотеку, называется чистым операционным доходом.

Подсчитайте, сколько будет стоить ипотека и налоги. Во многих штатах — например, в Калифорнии, в соответствии с требованиями Предложения 13 — собственность будет переоценена при продаже. Вычтите любое увеличение налогов на недвижимость и ваши ежегодные выплаты по ипотеке из NOI, чтобы определить, каким будет ваш чистый денежный поток.

Свяжитесь с поставщиками и коммунальными предприятиями, чтобы проверить точность информации, предоставленной продавцом. Если ваше знание рынка показывает, что операционные заявления продавца разумны, вы можете пропустить этот шаг.

Просмотрите формы Приложения E. Хотя в Таблице Es обычно указываются дополнительные расходы как часть попытки владельца собственности минимизировать свои налоговые обязательства, значительные расхождения часто являются красным флажком, особенно если они относятся к доходной части. Например, если операционный отчет продавца показывает сборы за аренду на сумму 31 000 долларов, а в таблице E — сборы на сумму 20 050 долларов США, вам необходимо сделать запрос.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года, имея опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

10 функций, которые необходимо иметь для прибыльной сдачи в аренду

10 функций, которые необходимо иметь для прибыльной сдачи в аренду

Инвестиции в арендуемую недвижимость могут быть захватывающим способом обеспечить свое финансовое будущее. Но на пути встречаются ловушки, которые могут поймать неосторожных.

Инвестирование в недвижимость может быть сложнее, чем может показаться, особенно если вы впервые инвестируете. Поиск выгодной сдачи в аренду требует тщательного рассмотрения. Покупка идеальной арендуемой собственности потребует некоторого исследования, и есть определенные обязательные вещи, которые вам необходимы для обеспечения успеха вашей карьеры арендодателя.

Выбор места

Район — важный фактор в том, насколько выгодной будет для вас аренда недвижимости.Если он расположен в районе, где есть спрос на дома, ваш уровень вакантности будет ниже.

Нет определенного типа района, который вам следует искать, но вам нужно понимать, как соседство повлияет на тип арендаторов, которых вы получите.

Покупка арендуемой недвижимости рядом с университетом могла бы показаться хорошей идеей, учитывая больший спрос на арендуемые дома, но у этого могут быть свои недостатки. Летом могли оказаться вакансии.

Уровень преступности

Потенциальные арендаторы не захотят жить в районе с высоким уровнем преступности.Поэтому, прежде чем выбирать район, проверьте уровень преступности и его сравнение с остальной частью города. Вы также хотите проверить тенденции преступности, чтобы увидеть, что все идет в правильном направлении.

Особенно важно будет узнать о

показателях вандализма, хотя вы также захотите узнать о низком уровне серьезных преступлений. Есть несколько веб-сайтов, которые предоставят вам эту информацию бесплатно, или вы можете проверить это в местной полиции.

Школы

Если есть хорошие местные школы, будет легче найти арендаторов, которые будут снимать частный дом на длительный срок.Хорошие школы также помогут поддерживать высокую стоимость вашей собственности. Убедитесь, что, когда придет время продавать, вы получите хорошую отдачу от своих инвестиций и не будете изо всех сил искать покупателя.

Думаете об инвестировании в недвижимость? В таком случае убедитесь, что в ваших инвестициях есть эти 10 обязательных функций для получения рентабельной сдачи в аренду.

Работодатели

В районах, где больше рабочих мест, естественно, будет больше людей, ищущих жилье. Вам следует посмотреть на тенденции занятости в этом районе и сравнить их с городами аналогичного размера.Бюро статистики труда США может предоставить вам эту информацию, а также проверить любые объявления крупных компаний, прибывающих в этот район.

Объявления о аренде

Если в этом районе много предложений о сдаче в аренду недвижимости, это может быть проблемой. Это не только будет означать, что у вашей собственности будет больше конкуренции, но и отрицательно скажется на арендной плате. Большое количество объявлений об аренде также может быть признаком упадка состояния в районе.

Какой бы ни была причина увеличения количества объявлений, это вряд ли может служить хорошим показателем области, в которую вы хотите инвестировать. Агент по недвижимости может проконсультировать вас о спросе на арендуемую недвижимость в этом районе.

Общественное развитие

Если вам удастся найти район, в который местные власти вкладывают деньги, это может быть признаком перспективного района. Если есть предприятия, которые также переезжают в этот район, это должно указывать на то, что дела идут в правильном направлении.

Если вы сможете купить свою недвижимость в нужное время и до того, как это осознают другие инвесторы, вы сделаете более выгодное вложение. Если позже вы обнаружите улучшающуюся область, вам может быть сложно получить такую ​​хорошую цену. Может даже случиться так, что в этом районе будет слишком много сдаваемой в аренду собственности и недостаточно арендаторов.

В идеале вам нужно будет найти районы, у которых есть твердые планы, утвержденные и финансируемые. Когда вы исследуете местность, вам также захочется найти менее желательные планы на будущее.Например, новый жилой комплекс может создать нежелательную конкуренцию вашей арендуемой недвижимости.

Благоустройство территории

Есть ли в районе удобства, которыми захотят пользоваться арендаторы? Есть ли рестораны, магазины, парки и другие объекты, которые сделают жизнь в этом районе лучше?

Если у вас нет возможности посетить этот район, вы можете проверить его местоположение на онлайн-картах. Ведущий риэлтор также сможет рассказать вам об этом районе и о том, что он может предложить.

Думаете об инвестировании в недвижимость? В таком случае убедитесь, что в ваших инвестициях есть эти 10 обязательных функций для получения рентабельной сдачи в аренду.

Средняя арендная плата

Чтобы убедиться, что ваши выплаты по ипотеке и другие расходы покрываются, вам необходимо узнать среднюю арендную плату в районе. Если вы проведете достаточно исследований, например, обратитесь к местному эксперту по недвижимости, вы сможете узнать, где цены на аренду и куда они могут идти. Надеюсь, вы найдете район, где арендная плата будет стабильной, без ожидаемого увеличения расходов, таких как сборы на ТСЖ или кондоминиум.

Налог на имущество

Налоги — это одна из статей расходов, которые могут увеличиваться, что делает вашу прибыльную арендуемую недвижимость менее выгодной инвестицией. Налог на недвижимость может быть выше в хороших районах, в которых арендаторы хотят жить, и это не должно быть проблемой. Но они также могут быть высокими в менее крупных районах, где получить прибыль от аренды сложнее.

Вы можете узнать у окружного инспектора налоговую ставку, но найти информацию о будущем повышении налогообложения может быть труднее.Однако если финансы местного правительства не в лучшем состоянии, это может указывать на повышение налога на недвижимость в будущем.

Расходы на страхование домовладельцев

Страхование домовладельцев — еще один фактор, который может повредить вашей прибыли. Если этот район подвергается большему риску стихийного бедствия, такого как наводнение или землетрясение, вы столкнетесь с более высокими страховыми взносами.

Узнайте, каковы средние страховые взносы в городе, а затем получите расценки, чтобы избежать районов, подверженных повышенному риску.

Последние мысли

Если вы серьезно относитесь к тому, чтобы стать успешным арендодателем, вам нужно серьезно отнестись к поиску недвижимости с необходимыми вещами. В каждом городе есть хорошие и плохие районы для сдачи в аренду, но чтобы это выяснить, нужно провести много исследований.

Даже если вы найдете недвижимость, отвечающую всем критериям, ваше финансовое положение должно быть достаточно сильным, чтобы продолжать выплаты по ипотеке, даже если вы не нашли арендатора.Но если вы будете более осторожны в своем подходе, вам следует найти выгодную арендную недвижимость, которая улучшит ваши финансы на долгие годы.

Пожалуйста, рассмотрите возможность распространения информации и обмена; 10 обязательных функций для прибыльной аренды недвижимости

Думаете об инвестировании в недвижимость? В таком случае убедитесь, что в ваших инвестициях есть эти 10 обязательных функций для получения рентабельной сдачи в аренду.