Пятница , 9 Октябрь 2020

Что смотреть при покупке дома: На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома


Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

  • правовом статусе домовладения,
  • доступных документах, ​​
  • техническом состоянии здания,
  • ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

  • уровня влажности,
  • эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

  • правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
  • укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
  • может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Наружный осмотр здания

  1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
  2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
  3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
  4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
  5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
  6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

  1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
  2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
  3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
  4. Внешний вид стен, потолка
    , особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
  5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
  6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
  7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
  8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
  2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

  • паспортные данные владельца дома;
  • паспортные данные супруга/супруги владельца;
  • выписку о прописанных людях;
  • согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

  1. свидетельство о государственной регистрации,
  2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

  • номер участка,
  • площадь,
  • данные владельца,
  • тип земли,
  • класс земли,
  • номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

  • границы смежных участков,
  • форму земельного участка,
  • схему дома,
  • количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

  1. Разрешение на строительство дома.
  2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
  3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
  4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
  5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
  6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

  • проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
  • измерит участок, сравнит с геодезической картой;
  • в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

  1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
  2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

  1. оценить их состояние;
  2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

  • местоположения,
  • состояния,
  • условий локального плана развития (генплана города),
  • наличия инфраструктуры,
  • коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

  • разрушение,
  • перемещение стен,
  • расширение дверных, оконных проемов,
  • другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

  • грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
  • конструкция стен,
  • конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

  • гостиная находится на южной стороне,
  • ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

  • окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
  • многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

  • отопление (газ, электроэнергию),
  • воду,
  • вывоз мусора,
  • откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.

Как выбрать коттедж для покупки: разбираем типичные ошибки

> Как выбрать коттедж для покупки

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Что должно быть вокруг коттеджа
  • На какой земле выбрать коттедж
  • Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
  • Основные правила, как выбрать коттедж для покупки
  • Типичные ошибки при выборе коттеджа

Как выбрать коттедж для покупки – вопрос, который никак не назовешь пустяковым, ведь цена ошибки может быть очень велика. Хорошо, если проглядели какую-то техническую мелочевку, тогда все исправляется за деньги. А если выяснится, что на участке грязная вода или какие-то проблемы с документами?

В этом деле нет мелочей, и неспециалисту сложно учесть все нюансы. Но мы собрали наиболее важные рекомендации – они помогут выбрать дом мечты, который будет радовать вас многие десятилетия.

Что должно быть вокруг коттеджа

  • Инфраструктура

    Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом. Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.

    Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки. Оцените, в каком состоянии дороги в округе.

    Как выбрать коттедж для покупки

  • Состояние окружающей среды

    Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда.

  • Коммуникации

    Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать. Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.

    В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.

Как выбрать коттедж для покупки

На какой земле выбрать коттедж

Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.

  • ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
  • ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
  • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.

Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

  • Водоснабжение

    Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.

  • Канализация

    Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.

    При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.

    Как выбрать коттедж для покупки

  • Система отопления

    Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.

    Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.

  • Электрическая система

    Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть. Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям. Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить. Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.

    Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы. Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.

  • Вентиляция

    Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.

    Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Люди, далекие от строительной сферы, при покупке дома в первую очередь смотрят на место расположения участка и планировку дома. Конечно, это важно, но явно недостаточно, так как правильно выбрать коттедж для покупки можно только с учетом строительных нюансов. Если вы не привлекаете эксперта при осмотре дома, то самостоятельно составить представление о качестве строения можно, проведя проверку в соответствии с предлагаемой ниже инструкцией.

  1. Осматриваем подвал, затем чердак, заходим в бойлерную.

    В доме эти зоны самые критичные. Если плохо сделана гидроизоляция, то в подвале вы обнаружите воду – это проблема многих современных домов. Даже если в подвале нет воды, нужно осмотреть стены, особенно в углах, – насколько они влажные.

    Осмотр чердака проводят на предмет протечек кровли.

    Бойлерная способна показать истинное состояние дома. При строительстве отделку выполняют снаружи и внутри, но почему-то чаще всего на бойлерной энтузиазм заканчивается.

  2. Проверяем окна.

    Каждое окно открываем и закрываем. Если эти манипуляции выполняются легко, значит, можно говорить о правильной усадке дома. Проверьте, нет ли внутри стеклопакетов влаги.

  3. Осматриваем поверхности стен, полов.

    Правильно построенный дом должен иметь ровные стены и перекрытия. Мелкие огрехи застройщик может заштукатурить. Но если стены и полы имеют отклонения от, соответственно, вертикали и горизонтали, то это можно выявить при помощи строительного уровня.

  4. Контролируем влажность.

    Если дом построен из дерева, то в первую очередь нужно проверить, насколько оно высушено. Для этого используется влагомер. Влажность клееного бруса должна быть в пределах 14–16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16–22 %. Затем следует проконтролировать цвет древесины – он должен быть равномерным, без пятен. Если выявили черноту и другие нехарактерные участки, это означает, что древесина не была обработана специальными составами – антисептиками и т. д.

  5. Изучаем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.

    Эти бумаги должны быть на любое строительство, но на практике не у каждого застройщика есть полный пакет. Нужно проверить всё – договоры с компаниями, делавшими монтаж инженерных систем, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Также следует запросить все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Владельцу коттеджа эти данные необходимы на случай ремонта, чтобы в дальнейшем не пришлось сносить полдома в поисках нужной трубы. Как ни странно, эта документация не всегда есть у застройщика даже дорогих коттеджей.

    Еще понадобится просмотреть технические условия на подключение коммуникаций. Без этого вы не сможете быть уверены, что коммуникации заведены в дом на законных основаниях.

    Как выбрать коттедж для покупки

  6. Выбираем коттедж для покупки в начале весны.

    Зима – серьезное испытание для новой постройки, она проявляет большую часть недоделок. Также на улице еще прохладно, можно проверить систему отопления. Весеннее таяние снега выявит огрехи гидроизоляции дома и станет экзаменом для кровли.

  7. Расспрашиваем соседей.

    Соседи могут рассказать много интересного о процессе постройки дома. Например, один покупатель выбирал коттедж самостоятельно и прельстился красивой внешней отделкой. А через сезон выяснилось, что нужно переделывать абсолютно все – стены, потолки, полы, окна и крышу. За ремонт пришлось выложить столько денег, что дешевле было бы построить новый дом. Уже после приобретения коттеджа он пообщался с соседями и выяснил, что половину материалов разворовали в процессе строительства, крышу крыли бэушным шифером.

  8. Разговариваем с местными властями.

    В администрации можно выяснить множество полезных вещей. В частности, какова мощность линии электропередач, есть ли у вас шанс увеличить мощность для своего дома, когда планируется подвод магистрального газа, как будет в дальнейшем развиваться инфраструктура и пр. Например, одна большая компания построила большой коттедж с газовым отоплением и успешно его продала. Через несколько месяцев газ у владельца закончился. Оказалось, что застройщик просто сжульничал – подключил отопительное оборудование к закопанным на участке газовым баллонам.

    Если бы покупатель, перед тем как выбрать коттедж для покупки, посетил местную администрацию и пообщался с сотрудниками, он бы знал обстановку по газу в населенном пункте и не оказался бы обманутым.

  9. Изучаем, как застройщик реализовал прошлые проекты.

    Качество работы компании в полной мере демонстрируется на выполненных проектах. Следует поговорить с владельцами домов, приобретенных у этой фирмы. Помимо прочего, так вы сможете выяснить, насколько охотно застройщик устраняет выявленные после продажи недоработки.

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Если при выборе коттеджа для покупки вы обнаружили какие-либо недостатки и отсутствующие документы, то однозначно следует задуматься, нужно ли вкладывать в такой объект деньги. Как минимум такие факты позволяют поторговаться с застройщиком. Расскажем о распространенных ошибках при выборе коттеджа для покупки.

  1. Для осмотра коттеджа покупатели приезжают всей семьей.

    Никто не спорит, что покупка дома для семьи – очень важное событие. Решение принимается совместно, поэтому все должны быть в курсе обстоятельств дела.

    Но большая толпа во время осмотра объекта создает хаос и неразбериху, все друг друга отвлекают, и в результате никому не удается ничего толком понять.

    Делегировать полномочия по осмотру объектов при выборе коттеджа для покупки необходимо одному или двум человекам (трое – это предел). Если семейные представители определились с домом, то тогда уже на его осмотр можно привозить всех остальных членов семьи и особенно тех, от которых зависит решение о покупке.

  2. Клиент разместил заявку на покупку одновременно в нескольких риелторских агентствах.

    Конечно, понять такую позицию можно – покупателю хочется раздвинуть границы рынка предложений и не рисковать при работе с одним риелтором, который будет подсовывать только выгодные ему объекты.

    На самом деле риелторы, зная, что покупатель обратился в разные агентства, серьезно не будут относиться к его заявке.

    Выберите одного или двух профессиональных риелторов, которые занимаются непосредственно частными домами. Такое сотрудничество окажется максимально полезным, так как специалист будет заинтересован в сделке и добросовестно отработает свою комиссию.

  3. Потенциальные покупатели слишком явно выражают восторг при осмотре дома, проводят на показе по нескольку часов.

    Стоит показать хозяину повышенный интерес к его объекту, с ним в дальнейшем практически невозможно будет торговаться. Причем даже выявленные недостатки его не убедят снизить цену.

    Как бы ни понравился коттедж, пусть он даже в точности соответствует дому вашей мечты, не следует показывать это владельцу. Проявляйте сдержанность, вволю порадоваться вы сможете после покупки.

  4. Покупатели торгуются прямо на показе.

    Обычно так поступают покупатели, которым сразу понравился дом. Как и в предыдущем пункте, при таком поведении с владельцем бывает очень тяжело договориться.

    Просить продавца снизить цену сразу на первом показе НЕ НАДО. Кроме того, купить дом – не туфли выбрать. Такое решение должно быть хорошо обдуманно, на что потребуется время. А торговля на показе может свидетельствовать о несерьезности намерений.

  5. Покупают дом без строительной экспертизы.

    Кем-то построенный дом – всегда кот в мешке. Зачастую неизвестно, кто его сооружал, какие использовались материалы, соблюдались ли строительные нормы и правила. Строение может иметь дефекты, которые при внешнем осмотре выявить невозможно, например ошибки в гидроизоляции или трещина в фундаменте.

    Не следует экономить на строительной экспертизе, это поможет убедиться, что вы вкладываете деньги в достойный объект, а не в черную дыру, в которую в перспективе будут уходить все ваши деньги, нервы и здоровье. Строительный эксперт выполнит свою работу параллельно с риелтором, проверяющим подлинность документов на право собственности.

Понравилась статья?

подпишись на обновления нашего блога

Подписаться
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать | Деньги

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Шаг 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

«Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года. Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права. Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Шаг 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Шаг 5 – проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам

расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка». Главное – помнить, что при приобретении квартиры стоит не верить (на слово), бояться (обмана), просить (документы).

Смотрите также:

На что обратить внимание при покупке деревянного дома

Каждый продавец хвалит свой товар и скромно умалчивает о его недостатках. Это правило незабвенно с тех пор, как человечество познало искусство торговли. Не являются исключением и ритейлеры, продающие деревянные коттеджи. Показывая объект покупателю, они вряд ли будут честны и укажут на дефекты. Чтобы не попасть впросак, возьмите на вооружения правила покупки дома. Мы расскажем, на что смотреть, покупая дом.

дом

Осматривая выставленный на продажу деревянный дом, вы вряд ли найдете в нем хоть малейший изъян. Еще бы, перед тем как водить на смотрины покупателей, ему придадут товарный вид: наведут марафет, тщательно замаскируют, например, бреши в фундаменте или крыше. Не узнаете вы об их присутствии и на протяжении первых года-двух эксплуатации. Потом же все эти неприятности буквально свалятся вам, как снег на голову. Чтобы этого избежать, оценивайте качество строительства с немалой долей дотошности.

Смотрим проектную документацию

Зачем вам это нужно, спросите, ведь так или иначе для человека не компетентного – это не более чем альбом с картинками, схемами, сметными рассчетами и пояснительными пометками проектировщика, которые ни о чем не говорят. Понятное дело, без подготовки и соответствующего образования вы вряд ли сумеете найти в этих талмудах (именно талмудах, ведь даже для небольшого строения в один этаж документация состоит из огромного альбома с множеством страниц) информацию о каких-то просчетах или дефектах. Собственно, вам и не надо во все это вникать. Тут задача иного рода – банальная проверка продавца на вшивость, так сказать. На что смотреть при покупке дома? Если вы имеете дело с добросовестным застройщиком и честным продавцом, показать вам проектную документацию для них не составит труда. Цивилизованные строители вносят в документацию все изменения в проекте. Статью о примере сметы на строительство дома из бруса читайте здесь.

Кроме того, если дом продается «под ключ» и к нему уже подведены все коммуникации, требуйте показать вам договора с поставщиками, субподрядчиками и гарантийные талоны.

Но даже если вас удовлетворили, предъявив весь пакет документов, продолжайте дотошно проверять потенциальную покупку. Прежде всего пройдитесь по дому с уровнем, проверьте, все ли горизонтальные поверхности горизонтальны, а вертикальные – вертикальны. Убедитесь, что окна и двери открываются, нет ли перекосов и трещин. Найденные изъяны расскажут вам, насколько цивилизованно застройщик проводил работы.

Если халтуру строителей видно невооруженным глазом, это 100% свидетельство того, что в доме есть пара-тройка тщательно замаскированных изъянов, устранить которые будет как минимум непросто, а то и вовсе невозможно.

Когда лучше смотреть дом?

Естественно, завершенный дом, сверкающий всеми цветами и фактурами из буклетов отделочных материалов, зрелище, радующее глаз. Но на смотрины коттеджа лучше всего приходить до начала отделочных работ, когда можно изучить, какие материалы были использованы при строительстве, как с ними работали и нет ли явных дефектов.

комната перед отделкой

Если, показывая дом, вас не пустили на чердак, отказались снять часть облицовки фундамента или не позволили заглянуть под половицы, знайте – это почти наверняка означает, что продавцу есть, о чем умолчать.

Исследуем фундамент

Это чуть ли не главное правило покупки дома. Особенно, если речь идет о коттеджах из кирпича, газобетона или керамблоков. Нет повода беспокоиться по поводу фундамента таких домов только в нескольких случаях:

  • Если покупаете дом, который пережил несколько зим и в нем нет явных признаков присутствия изъянов
  • Если строительные работы велись под строгим надзором скрупулезного заказчика и с соблюдением всех пунктов проекта

Во всех остальных случаях, особенно если продают совсем новенький дом, еще пахнущий краской и свежим ремонтом, вы так или иначе берете кота в мешке. И даже прожив в своем приобретении парочку счастливых лет без неприятностей, не обольщайтесь. Имейте в виду, "косяки" застройщиков могут проявиться и через несколько лет, превратив дом вашей мечты в медленно, но уверенно разрушающийся неликвид.

Покупая новый дом, в первую очередь внимательно изучите его фундамент. Если цоколь уже спрятали под слоем облицовочных плит, визуально оценить его не получится. Поэтому направляйтесь в подвал. О брешах и халтуре строителей расскажут потеки на стенах (следы просочившейся сквозь трещины влаги), запах сырости или следы плесени (те же трещины и неправильно сделанная вентиляция фундамента).

фундамент

Далее стоит проверить территорию вокруг дома, убедиться, что есть дренажные системы и, главное, что они работают. В идеале было бы неплохо пробурлить возле основания отверстие глубиной около метра и проверить, не наполняется ли оно водой. Если да, дела совсем плохи. Так же важно проверить, на чем стоит фундамент. Вы должны обнаружить следы песчаной подушки.

Провести такую немудренную инспекцию вы вполне сможете самостоятельно. Но если приобретаете не малоэтажное небольшое загородное домишко, а трехэтажный комфортабельный коттедж, наймите квалифицированных и опытных оценщиков. Ведь цена строительных ошибок в последствии будет просто баснословной.

Проверяем стены и чердак

Фундаментальные проблемы, понятное дело, самые определяющие. Ведь если допущены ошибки на стадии сооружения основания дома – пиши пропало. Проблемы со стенами и кровлей тоже малоприятны, но несоизмеримы с предыдущими и их можно в принципе исправить. Правда, это дополнительные расходы.

В первую очередь проверяем чердак или мансардное помещение. Если там дурно пахнет сыростью или спертый воздух, это наверняка свидетельствует о том, что как минимум есть проблемы с вентиляцией. Влажные подпотолочные участки скажут о том, что в комнате собирается конденсат.

Проверить теплоизоляцию стен можно будет только с наступлением холодов, когда в доме будет работать отопительная система, а температура снаружи будет радикально ниже. Для этого вам понадобится тепловизор.

Учите историю

О правилах покупки дома и на что смотреть при покупке мы уже рассказали. Но что делать, если имеете дело не со строительной компанией, а с частным застройщиком? Если вы буквально влюбились и в сам дом, и в его окрестности и готовы приобрести его вопреки всему – проверьте, все ли в порядке у продавца с правоустанавливающей документацией, узаконено ли строительство.

Если все в порядке – идите по соседям, пускай расскажут вам историю участка, строительства. Важно знать, сколько времени строили дом. Если перед вами долгострой, есть риск, что в товарный вид его приводили на скорую руку. А это чревато последствиями. Дом мог долго стоять не накрытым, подвергаясь губительному воздействию погодных условий. В последствии в древесине могла завестись плесень, а кирпич просто раскрошиться от избытка влаги.

Open House Red Flags: 10 вещей, которые нужно искать при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в открытом доме, просто проверяя расположение комнат и названия брендов на кухонном оборудовании, умные покупатели знают, что действительно важно искать при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто будете входить в открытый дом, который был глубоко очищен, модернизирован и украшен стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем.Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом выглядит и пахнет хорошо. (Однако вы можете быть совершенно потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

Если вы впервые покупаете дом в поисках стартового дома или вам просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Неважно, насколько жарко на рынке или как вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то еще купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится район, и вы не пожалеете об этом.

Думайте об открытом доме как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести свою собственную предварительную домашнюю проверку и решить, стоит ли снова осматривать это имущество, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться назад.

Красный флаг № 1: Слишком много запаха

Не позволяйте этим свежеиспеченным печеньям или пряным специям, падающим на плиту, обмануть вас. Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность того, что продавец примет меры предосторожности, чтобы скрыть от покупателей более оскорбительный запах, говорит Дениз Супли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, Пенсильвания.

"Когда в отделе ароматов слишком много всего происходит - например, плагины, восковые грелки, свечи и - мне интересно, что скрывает этот излишек".

Глубоко понюхайте в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. Нюхайте снаружи - трудно устранить запахи, если они приходят из соседства. Внимательно осмотрите стены, потолки и полы на наличие следов домашних животных, плесени или дыма, прежде чем решить, что эта недвижимость - дом вашей мечты.

Красный флаг №2: Плохая плитка

Осмотрите плитку на кухнях и ванных комнатах, предлагает Eugene Gamble , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на работу по поделке, что заставит меня задуматься дважды, особенно если я знаю, что этот дом перевернулся», - говорит он. Ленивый лист может указывать на то, что для свойства верхнего уровня фиксатора было выполнено несколько исправлений, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается модернизацией и не имеет понятия, что они делают.Вы могли бы смотреть на большие деньги в потенциальных затратах, чтобы сделать это.

Красный флаг № 3: Выпуски фундамента

В большинстве домов есть волосяные трещины, которые просто указывают на то, что дом занимает свое место, но больших пробелов в сигнализируют о большей проблеме с фундаментом дома, говорит Гэмбл. Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровные полы. Как вы знаете, если полы неровные? Рулон мрамора с одной стороны на другую. (Это может быть более тонким, если у вас есть дети с вами.)

Красный флаг № 4: признаки отсроченного обслуживания имущества

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным обслуживанием дома», - говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон с Келлером Williams Select Realtors в Аннаполисе, штат Мэриленд, США. Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти признаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие задачи по обслуживанию дома, которые могут привести к реальным проблемам» дорога.

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно заменять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на наличие утечек и регулярно проводить повторные проверки, например, вокруг окон и дверей, что будет поддерживать работу всех этих систем. порядок.

Если продавец не мог позволить себе ни времени, ни денег, чтобы решить проблемы с техническим обслуживанием, которые вы можете увидеть беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Близлежащая вода

Этот районный ручей может сейчас выглядеть живописно, но это не произойдет, когда он войдет каскадом через заднюю дверь.

«Растущая непредсказуемость погоды означает, что крайне важно учитывать возможность наводнения», - отмечает Гэмбл. Он видел людей, неспособных застраховать свой дом от риска наводнения, которое может регулярно создавать гигантские счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Wonky windows

Уделите секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие односторонних рам, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они придерживаются, это может быть признаком фундаментальных проблем, как отмечено выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого - и это дорогое - это новые окна, говорит Supplee, который знает из личного опыта.

«Дом, который я купил, имел« новые окна », - говорит он, - и только после нескольких месяцев жизни в доме я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить».

Красный флаг № 7: плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время блуждания в открытом доме, осторожно открывайте шкафчики для ванной и раковины, чтобы осмотреть водопроводные трубы или канализацию, предлагает Франк Киршнер , брокер по недвижимости в Форт-Лодердейле FL.

Даже маленькие черные или серые пятна указывают на то, что могут быть скрыты более серьезные проблемы с имуществом. Вы также можете проверить чеканку вокруг кранов и ванн на наличие черных пятен, а также найти пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячую воду на объекте, говорит Супли. Проверьте стены и потолки на наличие ватерлиний; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или разрыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение.Кроме того, взгляните на открытые трубопроводы в подвалах или прачечных и проверьте на наличие ржавчины, пятен от воды или протечек, считает она.

Красный флаг № 9: Косметические улучшения

Эта одна недавно окрашенная стена может быть акцентной стеной или скрывать прерыватель сделки, как кусок плесени, предостерегает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркет, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флажок № 10: Неправильная вентиляция

Без надлежащей вентиляции салона вокруг может оставаться влага, которая может создавать плесень и повышать аллергию.Наконечник: ищите конденсат на окнах или слегка пузырится или слезает краску вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, говорит Киршнер. Это может указывать на влажность в стенах и потолке гипсокартона.

Суть: не ходите по открытым домам, как по музею, говорит Гэмбл. Несмотря на то, что ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в открытом доме гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

,

Что искать при покупке дома

Opendoor
  • Продам
  • Кредит на дом
  • купить
  • финансов
Opendoor
Меню
  • Продай свой дом
    • Запросить предложение
    • ценообразование
    • Отзывы
    • Рассказы
  • Кредит на дом
  • Купить дом
    • Обзор домов
    • Тур дома
  • Трейд-твой дом
    • Opendoor Trade-in
    • Строитель Trade-up
  • Скачать приложение
  • Агенты
    • Сделать предложение
    • Запросить предложение
  • партнеры
    .
    10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте тщательным инспектором

    Физическая недвижимость - мой второй любимый класс активов для создания богатства. Онлайн недвижимость моя первая. К сожалению, владение недвижимостью может быть непростой задачей из-за постоянных проблем с техническим обслуживанием. Давайте посмотрим на некоторые предупреждающие знаки, прежде чем покупать дом.

    После осмотра сотен домов и покупки и продажи нескольких объектов недвижимости за несколько лет позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми вещами, которые разворачивают продавцы, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле, а также предупреждающими знаками.

    В условиях бушующей пандемии коронавируса и крайне мрачных экономических перспектив при рекордно высоком уровне безработицы покупатели должны быть более осторожными, чем когда-либо. Есть возможности, особенно с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низких уровнях. Тем не менее, вы должны терпеливо искать, потому что инвентарь также не работает.

    Предупреждающие знаки при покупке дома

    Продажа недвижимости - это стресс. В процессе ратификации может произойти все что угодно, особенно если вы принимаете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и без инспекций.

    Ваша цель как продавца - сделать вашу собственность как можно лучше и с минимальными затратами. Поэтому самые дешевые и простые вещи - это покрасить, поменять светильники, почистить и переделать полы. Как покупатель, вы должны смотреть за пределы косметики, чтобы увидеть, что на самом деле происходит.

    Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они не конец всем быть всем. Если вам нравится дом, просто знайте и договоритесь о цене соответственно.

    1) Внешние трещины и наклоны.

    Внутренняя часть может пахнуть свежим от этого замечательного лака для пола и краски, но внешность может стоить вам целое состояние, если вы не будете обращать на это внимания.

    Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Это выглядит хорошо, верно? Но когда владелец пошел, чтобы получить разрешение на удаление разрушенного сайдинга и гнилой двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

    warning signs before buying a house - foundation issues

    Ниже дом выглядит как год спустя.То, что пошло от ремонта некоторого сайдинга, закончилось тем, что было полным разрушением всей структуры! Зачем? Потому что очень часто, когда вы начинаете восстанавливать собственность, чем глубже вы копаете, тем больше проблем возникает. Оказавшись там, вы полагаете, что с тем же успехом можете заменить все больше и больше, пока не решите снести всю структуру.

    Если вы изначально не планировали потратить шесть цифр на разрушение дома как покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно подорвано. С другой стороны, если у вас есть планы внедрить снос, чтобы сэкономить на пошлинах за разрешение на строительство массивной конструкции для переворота, то, возможно, у вас все будет хорошо.Просто убедитесь, что у вас есть пачка денег, чтобы расплатиться с сотрудником строительного отдела, который должен утвердить вашу новую структуру!

    Принесите выравниватель, желательно с лазерной указкой. Убедитесь, что трещины имеют ширину не более 1/4 дюйма. Если это так, вам следует пригласить инженера-строителя для проверки. Многие продавцы будут пытаться замазать и покрасить трещины, поэтому обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

    demolished house - warning signs before buying a house

    2) История владения.

    Точно так же, как когда вы видите резюме, которое показывает новую работу каждый год, дом с высокой текучестью также является серьезным предупреждением.Я считаю высокий оборот как любой дом со средней продолжительностью владения три года или меньше на одного владельца. Для перспективы, средняя продолжительность владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладения онлайн.

    Действительно трудно действительно знать, каково это жить в доме, пока ты не завладеешь. Мой самый большой страх перед покупкой моей старой арендованной недвижимости SF состоял в том, что это было на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей во всем Сан-Франциско.Моя тогдашняя подруга и я разбили лагерь в течение нескольких часов днем ​​и вечером, прежде чем сделать покупку.

    Тем не менее, даже тогда, когда мы вступили во владение, мы обнаружили, что недооценили постоянный гудок, дребезжание люков и толчки от движения. В итоге я потратил 10000 долларов на шумопоглощающие окна, которые были установлены за оригинальными окнами, которые я также заменил на двойные панели еще на 10 тысяч долларов.

    3) Ищите повреждения воды, скрытые краской.

    Если вы скрываете поврежденные водой участки краской, вы задерживаете влагу в стенах, которая может привести к образованию плесени. Черная плесень вредна для дыхания. Посмотрите внимательно на нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и туалетов. Один из самых больших виновников - гипсокартон под подоконниками. Если вы видите мягкий или искривленный гипсокартон, вы знаете, что есть утечки.

    За 10 лет владения я дважды нанял разнорабочего, чтобы вырезать листовую гору, заменить ее новой глиной, песком и песком, а затем покрасить.Готовясь к продаже, я также выполнил некоторые из своих работ по ямочному ремонту и шлифованию. Тем не менее, мне все равно пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия, чтобы они не могли использовать недостаток информации для отступления.

    Black mold damage is bad for you - warning signs before buying a house

    4) Неровный или надувной пол.

    Всегда приносите мрамор в открытый дом и размещайте мрамор на разных участках пола каждой комнаты. Чем старше дом, тем важнее провести испытание мрамора, чтобы увидеть, насколько неровны полы.Иногда дом агрессивно оседает, создавая горб посередине.

    Отклонения могут быть дорогостоящими, чтобы исправить, потому что вам нужно вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и закончить его, чтобы он соответствовал первоначальному настилу. И если есть очень неровные этажи, фундаментные работы также могут быть необходимы.

    Естественно иметь неровные полы для старых домов, которые поселились со временем. На самом деле, старый дом, в котором обосновался фундамент, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не имела возможности сдвинуться.Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и стальную балку для поддержки, вы, скорее всего, хорошо.

    В любом случае, вы должны убедиться, что в течение истории владения владелец сделал что-то, чтобы укрепить фундамент. Бетонные двутавровые балки и стальные балки всегда хороши. Так землетрясение защищает дом.

    Floor Deflection is Serious - warning signs before buying a house

    5) Остерегайтесь комнатных освежителей.

    Некоторые вонючие люди носят дезодорант или духи.Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия - выяснить, есть ли коварный запах, исходящий где-то в доме. Это может быть протекающая труба, плесень, канализация, кошка и собака, моча и т. Д.

    6) Осторожно, когда в каждой комнате играет музыка.

    Агент / продавец пытается скрыть шум снаружи. Я знаю, потому что это именно то, что я сделал, когда ко мне пришли потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и сыграл в спальне музыку.Настаивайте на том, чтобы вся музыка и кондиционер были отключены, чтобы вы могли самостоятельно определить уровень шума.

    7) Районы, которые продавец не позволит вам увидеть.

    Если продавец не разрешит доступ к пространству для сканирования или комнате в собственности, пока вы не заключите договор, ему, вероятно, есть что скрывать. Агент по листингу должен позволить вам увидеть и осмотреть все.

    8) Продавцы, предоставляющие стимулы, чтобы отказаться от проверки.

    Нет причин отказываться от проверки, если нет чего-то большого, что можно спрятать.Всегда имейте непредвиденные обстоятельства при проверке, потому что это ваш рычаг выйти из сделки или договориться о снижении цены.

    Water proofing leaking light well Вода защищает от протекания задолго до того, как я продал ее с помощью герметика Flexall

    9) Нет разрешений на выполненную работу.

    Вы всегда должны запрашивать отчет о записи жилого дома, также известный как отчет 3R. 3R отчет похож на табель для вашей собственности. Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R.Если это не так, есть вероятность, что колода не была создана для кода и, следовательно, может быть небезопасной.

    Ваш инспектор должен тщательно проверить все, что было сделано без разрешения.

    Есть некоторые вещи, которые действительно не нуждаются в разрешении, такие как реконструкция ванной комнаты или замена окон. Вы можете легко сказать, была ли работа выполнена правильно или неправильно. Но для крупных строительных и электромонтажных работ разрешение очень предпочтительнее.

    10) Покрасить живые изгороди.

    Кто, черт возьми, будет распылять их живые изгороди? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами во время дневной прогулки, когда увидел, как риэлтор делает именно это. Они также купили новую траву для своего когда-то мертвого переднего газона. Умный на натуральной траве, но не такой умный на брызгах. Обуздать обращение очень важно. Но это должно быть сделано правильно. Если они используют этот ярлык, какие еще ярлыки они могут использовать?

    spray painted hedges Окрашенные спреем живые изгороди - это красный флаг!

    Будьте очень бдительны с вашей инспекцией

    Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, теперь вы можете купить с большей уверенностью.Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, наденьте шляпу инспектора. Проверьте электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и посмотрите, правильно ли она помечена. Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть полы и гипсокартон. Посмотрите на потолки, чтобы увидеть, есть ли новые пятна краски. Не забудьте взять с собой блокнот тоже.

    Хороший пакет раскрытия информации выделит все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы таковы, как они говорят, а не чем-то хуже.Вы должны сделать своей задачей найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага при ведении переговоров.

    После составления подробного списка, который необходимо исправить, вы также должны составить подробный бюджет реконструкции, если планируете переделывать ванные комнаты, кухню и т. Д. Это когда вы можете договориться о цене до ратификации или после ратификации.

    Мой предыдущий дом

    Частично причина, по которой я продал свой старый арендуемый дом, заключалась в том, что я не хотел тратить больше денег на его ремонт.Дом был на оживленной улице, поэтому, как бы я ни был хорош, я знал, что потенциальные покупатели будут противиться этому месту.

    Моя кухня и несколько ванных комнат не были реконструированы за 25 лет. Моему блоку отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха было 20 лет. Кроме того, у моей крыши была пара слабых мест, которые после 12 лет нуждались в некотором профессиональном уходе, чтобы я не поднялся туда и не повсюду опрыскивал кровлей. Я не хотел тратить 200 000 - 300 000 долларов на обновление дома, особенно потому, что это была аренда.

    Несмотря на то, что цены на жилье должны продолжать расти в долгосрочной перспективе, я рад, что продал их, чтобы уменьшить головную боль домовладельцев. Все доходы от продажи были реинвестированы в полностью пассивные инвестиции.

    Тщательно осмотрите дом

    Всегда не торопитесь, чтобы осмотреть дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто, по крайней мере, хорошо осведомлен об индустрии строительства и реконструкции домов. Вы должны иметь возможность вернуться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сфотографировать и снять видео.

    Наконец, внимательно прочитайте все документы раскрытия. По закону продавец и агент по продаже обязаны раскрывать как можно больше истории недвижимости и проделанной работы. Если вы хотите больше понять конкретное заявление о раскрытии, просто спросите.

    Не торопитесь в тщательной оценке имущества. Покупка недвижимости станет одной из самых крупных покупок в вашей жизни. Если есть и другие предупреждающие знаки перед покупкой дома, о которых мы должны знать, я бы с удовольствием их услышал.

    Рекомендации по недвижимости

    Магазин для ипотеки . Чтобы воспользоваться рекордно низкими процентными ставками, посетите Credible, один из ведущих рынков ипотечного кредитования, где квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Это бесплатно и занимает не более трех минут, чтобы получить реальные котировки. Я смог рефинансировать свою ипотеку до 7/1 ARM под 2,625% без комиссии.

    Разнообразьте ваши инвестиции в недвижимость. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, взгляните на Fundrise, одну из ведущих сегодня краудфандинговых платформ в сфере недвижимости.Они управляют несколькими частными eREIT, что позволяет вам диверсифицировать различные типы коммерческой и жилой недвижимости по всей стране. Это бесплатно, чтобы зарегистрироваться и изучить.

    Для индивидуальных возможностей коммерческой недвижимости, посмотрите на CrowdStreet. CrowdStreet в первую очередь фокусируется на возможностях инвестирования в недвижимость в 18-часовых городах, городах с более низкой оценкой и более быстрым ростом из-за демографических сдвигов. Теперь, когда работа на дому стала обычным делом, вероятно, все больше людей будут спасаться от дорогих и густонаселенных районов, таких как Нью-Йорк Сити, в более дешевых районах страны.CrowdStreet также свободен, чтобы зарегистрироваться и исследовать.

    Обновлено для 2020 года и далее

    ,
    Первый покупатель? Что нужно знать перед покупкой дома
    Многие люди мечтают купить дом годами или даже десятилетиями, прежде чем они действительно начнут процесс. Возможно, вы уже подумали, сколько спален вам нужно, каким должен быть ваш район, и какой у вас будет газон в вашем палисаднике.

    Тем не менее, покупка дома - это больше, чем выбор любимого списка и переезд. Важно понять все шаги покупки дома, а также то, что нужно искать при покупке, какие вопросы задавать, понять скрытые расходы и как на них закрыться.

    Нет сомнений в положительной силе покупки недвижимости, если все сделано правильно. Как красноречиво сказал знаменитый Уилл Роджерс:

    «Не ждите, чтобы купить недвижимость, купите недвижимость и ждите».

    Но вы не хотите принимать поспешных решений при покупке дома, особенно вашего первого. Итак, давайте рассмотрим этот процесс, чтобы помочь вам попасть в дом вашей мечты, ответственно .

    Шаги для покупки дома

    Прежде чем вы сможете закрыть дом своей мечты, вы должны понять шаги для покупки дома.Навигация по процессу покупки жилья может быть сложной, но она становится намного проще, если у вас есть план и четкий путь вперед.

    Вот важные шаги, которые вы должны предпринять, рассматривая этот важный жизненный шаг.

    1. Подведите итоги своих личных финансов

    Вы не сможете купить дом, пока не узнаете, что можете себе позволить, исходя из своих личных финансов. Обязательно следите за своим кредитным рейтингом и

    .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о