Среда , 8 Декабрь 2021

Что лучше частный дом или квартира: в квартире или загородном доме — Личный опыт на vc.ru

Содержание

в квартире или загородном доме — Личный опыт на vc.ru

{«id»:25876,»url»:»https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment»,»title»:»\u0413\u0434\u0435 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u0436\u0438\u0442\u044c: \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u0437\u0430\u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043d\u043e\u043c \u0434\u043e\u043c\u0435″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment&title=\u0413\u0434\u0435 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u0436\u0438\u0442\u044c: \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u0437\u0430\u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043d\u043e\u043c \u0434\u043e\u043c\u0435″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment&text=\u0413\u0434\u0435 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u0436\u0438\u0442\u044c: \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u0437\u0430\u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043d\u043e\u043c \u0434\u043e\u043c\u0435″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment&text=\u0413\u0434\u0435 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u0436\u0438\u0442\u044c: \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u0437\u0430\u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043d\u043e\u043c \u0434\u043e\u043c\u0435″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0413\u0434\u0435 \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u0436\u0438\u0442\u044c: \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u0437\u0430\u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u043d\u043e\u043c \u0434\u043e\u043c\u0435&body=https:\/\/vc.ru\/life\/25876-house-or-apartment»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

Где лучше жить — в частном доме или квартире?

Перейти к содержимому

  • Главная
  • Свежие темы
  • Спросить
  • Поиск
  • Правила
  • Новости zismo
  • Магазин
  • Рефералы
  • Еще
  • Быстрый переход

Что лучше, квартира и дача или дом за городом?

Facebook VK +Дать объявление Меню
  • Коттеджные поселки
    • Алтуфьевское шоссе
    • Боровское шоссе
    • Варшавское шоссе
    • Волоколамское шоссе
    • Горьковское шоссе
    • Дмитровское шоссе
    • Егорьевское шоссе
    • Ильинское шоссе
    • Калужское шоссе
    • Каширское шоссе
    • Киевское шоссе
    • Красноармейское шоссе
    • Ленинградское шоссе
    • Минское шоссе
    • Можайское шоссе
    • Новорижское шоссе
    • Новорязанское шоссе
    • Носовихинское шоссе
    • Осташковское шоссе
    • Пятницкое шоссе
    • Рогачевское шоссе
    • Рублевское шоссе
    • Рязанское шоссе
    • Симферопольское шоссе
    • Щелковское шоссе
    • Ярославское шоссе
  • Дачи
    • Алтуфьевское шоссе
    • Боровское шоссе
    • Варшавское шоссе
    • Волоколамское шоссе
    • Горьковское шоссе
    • Дмитровское шоссе
    • Егорьевское шоссе
    • Калужское шоссе
    • Каширское шоссе
    • Киевское шоссе
    • Ленинградское шоссе
    • Минское шоссе
    • Можайское шоссе
    • Новорижское шоссе
    • Осташковское шоссе
    • Пятницкое шоссе
    • Рогачевское шоссе
    • Рублевское шоссе
    • Симферопольское шоссе
    • Щелковское шоссе
    • Ярославское шоссе
  • Дома
    • Алтуфьевское шоссе
    • Боровское шоссе
    • Варшавское шоссе
    • Волоколамское шоссе
    • Горьковское шоссе
    • Дмитровское шоссе
    • Егорьевское шоссе
    • Ильинское шоссе
    • Калужское шоссе
    • Каширское шоссе
    • Киевское шоссе

домов против квартир или таунхаусов: что покупать?

Фото Brendan Church на Unsplash

Вы мечтаете о доме в мифическом квартале в четверть акра с подъемником Hills Hoist? Может быть, вам нравится космополитический образ жизни с барами, кафе и ресторанами прямо у порога. Или, возможно, вам просто нравится идея иметь тренажерный зал и бассейн в здании, находящемся на вершине автобусного пути и прямо рядом с Aldi.

Домовладение в Австралии

Домовладельцы в Австралии меняются. Квартиры, которые когда-то были прерогативой одиноких людей, молодых пар и малоизвестных, теперь стали домом и для растущих семей. В 2010 году всего 27% построенных домов составляли квартиры. По данным CommSec, в 2018 году квартиры составляют почти половину (46%) всех построенных домов. Но хотя по статистике количество квартирных домов растет, старый добрый особняк по-прежнему остается самым популярным типом недвижимости среди нас, австралийцев.

Однако таунхаусы могут скоро обогнать. Данные ABS показывают, что количество разрешений на строительство таунхаусов постоянно увеличивалось с 2011 по 2017 годы. В некоторых областях рост был экспоненциальным. Количество одобренных таунхаусов в Новом Южном Уэльсе и Виктории выросло примерно на 120% за шестилетний период, что свидетельствует о растущем интересе покупателей к двухквартирным домам и таунхаусам.

Согласно исследованию CoreLogic, проведенному в 2017 году, прогнозируется, что

частных домов утратят доминирование над другими типами жилья, составив менее половины жилого фонда Сиднея к 2026 году.

Когда дело доходит до выбора вашего первого дома, одним из важных решений, вероятно, будет то, какую собственность вы должны выбрать — квартиру, таунхаус или типичный особняк? На этот вопрос нет простого ответа, потому что у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как покупатель дома, это зависит от ваших индивидуальных потребностей.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев квартир.

Объявление

Домашний кредит Smart Booster

Характеристики продукта

  • Переменная скидка на 1 год <= 80%
  • LVR
  • Нет текущих комиссий
  • Неограниченная перерисовка

Ежемесячные выплаты: $ 1 476

Объявленная
Оценить (стр.а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

  • Дисконтная переменная на 1 год
  • Нет текущих комиссий
  • Неограниченная перерисовка

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

На что обратить внимание перед тем, как начать искать

Решение, какой тип недвижимости купить, — не всегда простое решение. Выбирая между домом, квартирой или таунхаусом, необходимо учитывать несколько факторов. Сюда входит, понадобится ли вам больше места в будущем, если вы планируете выращивать (или создавать) семью, если вы планируете жить в этой собственности, или покупаете ее в качестве инвестиционной собственности для сдачи в аренду.

Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед тем, как начать поиск недвижимости, чтобы определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас.

Вопросы, которые стоит задать себе:

  • Насколько большая ваша семья?
  • Что вы можете себе позволить?
  • Вы не против оплачивать корпоративные сборы?
  • Нужен ли гараж?
  • Хотите задний двор?
  • У вас есть домашние животные?
  • Вы не возражаете совместно с удобствами?
  • Придется ли вам в будущем увеличивать или уменьшать размер?
  • Хотите сделать ремонт?
  • На что вы готовы пойти или не готовы пойти на компромисс?
  • Хотите владеть землей?
  • Вы не против жить рядом с соседями?
  • Вы навсегда останетесь владельцем-арендатором? Или вы когда-нибудь сдадите недвижимость в аренду?
  • Если да, найдут ли арендаторы недвижимость привлекательной?

Что такое особняк?

Частный дом — это типичное отдельно стоящее жилище, в котором покупатель приобретает землю в индивидуальном порядке.По данным Австралийского статистического бюро (ABS), в 2016 году особняки являются самым популярным типом собственности для владельцев домов в Австралии: в 2016 году в них проживало 72,9% населения.

Отдельные дома предлагают большую гибкость, пространство и конфиденциальность по сравнению с квартирами и таунхаусами. Однако у них есть свои недостатки, а именно более высокие счета за коммунальные услуги, больше места для обслуживания и часто более высокая стоимость.

Плюсы покупки особняка

1.Больше места

Если вам нужно пространство, в домах гораздо больше места для переезда, чем в квартирах и таунхаусах. Это делает отдельно стоящие дома хорошим вариантом, если у вас большая семья или вам нужно место для роста.

2. Открытое пространство

В отличие от квартир, в большинстве домов есть передний и задний двор. Если у вас есть зеленый палец, вы хотите расширить площадь дома или у вас есть дети, которым нужно место для прогулок, задний двор — это хорошо. Вы можете построить перголу или место для развлечений и добавить бассейн, если у вас достаточно открытого пространства.

3. Больше конфиденциальности

Большое преимущество проживания в доме вместо квартиры состоит в том, что вы (обычно) не живете в непосредственной близости от соседей. Не нужно беспокоиться о том, что вы подслушаете ночные действия ваших соседей (подмигивают) через тонкие, как бумага, стены, а на следующее утро неловко столкнетесь с ними в лифте. Когда вы живете в доме, единственный раз, когда вам нужно помахать соседке Ширли, это когда она поливает двор, когда вы выезжаете с подъездной дорожки.

4. Гибкость

Если у вас есть дом, вы можете более или менее делать все, что вам нравится (в разумных пределах, конечно). Если вы помните о совете и строительном законодательстве, вы в значительной степени свободны отремонтировать свой дом, как захотите. Всегда мечтали о ярко-розовой ванной комнате с ковром и золотой ванной? Я серьезно сомневаюсь в вашем выборе дизайна интерьера (как и у потенциальных покупателей, если вы когда-нибудь попытаетесь продать), но вы можете в значительной степени отремонтировать свой дом по своему усмотрению.

Вы также можете расширить площадь дома, надстроив дополнительные комнаты — то, что вы определенно не можете сделать в квартире.

Минусы покупки дома

1. Более крупные купюры

Жить в доме, как правило, дороже, чем в квартире, просто потому, что у вас больше места для обогрева и охлаждения (эй, большой счет за электричество) и больше мебели для покупки.

2. Больше обслуживания

У меня достаточно проблем с содержанием моей крошечной квартиры с двумя спальнями (в основном потому, что я очень ленив) — но дом? У вас есть газоны, которые нужно покосить, желоба, которые нужно очистить, деревья, которые нужно подстричь, окна, которые нужно мыть, внутренние дворики, которые нужно подметать … и мы еще даже не начали внутренние работы.Содержание дома — это большая работа. Если вы любите проводить выходные в саду, заниматься своими руками и пачкать руки — дерзайте. Если вам нравится образ жизни, не требующий особого ухода, и вы предпочитаете проводить выходные за завтраком и перееданием в постели, апартаменты более привлекательны.

3. Дороже

Дома в целом дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе. По данным Domain, в Вулувине, пригороде Брисбена, средняя цена дома составляет 818 000 долларов, а средняя цена единицы — 330 000 долларов.Точно так же в «шумном яппи-капюшоне» Мельбурна, Ричмонде, средняя цена дома составляет 945 000 долларов, а средняя цена за единицу — 390 000 долларов.

Это потому, что земли особняков дорожают в цене с ростом населения. С другой стороны, здания обесцениваются из-за износа и требуют технического обслуживания. Дома также имеют больший потенциал роста стоимости за счет ремонта, расширения или перестройки.

Что такое квартира?

Апартаменты

давно стали популярным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в особняке.Квартира — это отдельная квартира, которая является частью более крупного комплекса. Когда вы владеете квартирой, у вас есть статус владения. Это означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общую собственность (коридоры, крыша, вестибюль и т. Д.) Делится между разными владельцами.

Статус страты также означает, что вы принадлежите к юридическому лицу и должны соблюдать определенные подзаконные акты. Вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть износ мест общего пользования.

Поскольку они, как правило, более доступны по цене, чем дома, и часто находятся в удобном месте, квартиры предпочитаются первыми покупателями жилья и инвесторами в недвижимость.

Плюсы покупки квартиры

1. Дешевле

Есть исключения из правил, но большинство квартир дешевле купить, чем дома. Они не только более доступны, но и избалованы выбором. В больших городах, таких как Сидней, Брисбен и Мельбурн, наблюдается бум строительства новой недвижимости — квартиры появляются быстрее, чем вы можете сказать «легковоспламеняющаяся облицовка».

2. Более безопасный

Потенциальным ворам часто приходится проходить через несколько уровней безопасности, чтобы добраться до двери вашей квартиры.Многие многоквартирные дома будут иметь запертые двери безопасности на входе, а также охраняемые гаражи, доступ к которым возможен только при наличии карты или пульта дистанционного управления. Во многих зданиях также есть безопасные лифты, где вам нужна карта для доступа к этажам, и вы можете получить доступ только к этажу, на котором живете.

3. Низкие эксплуатационные расходы

Если вы ненавидите проводить воскресенье после обеда пылесосить и мыть шваброй комнату за комнатой, то проживание в квартире может стать простым решением ваших проблем с уборкой.Ура меньше места для уборки! Такие работы, как перекраска фасада дома, стрижка или чистка желобов, уйдут в прошлое. Когда у вас есть квартира, вам нужно беспокоиться только о балконе. Очень просто.

4. Удобства

Квартирная жизнь может дать вам доступ к целому ряду удобств, которые иначе не получить в доме. Подумайте о бассейне, крытом тренажерном зале, развлечениях на крыше, крытой парковке и системе безопасности. Кроме того, вам даже не нужно обслуживать бассейн! Беспроигрышный вариант.

Минусы покупки квартиры

1. Парковка может быть ограничена

Не в каждой квартире есть парковочное место, особенно в небольших однокомнатных квартирах. В большинстве квартир есть только одно место для машины, поэтому, если у вас несколько машин, вам, возможно, придется заплатить больше за парковку или смириться с бесконечным кругом вокруг квартала в поисках парковки на улице. Парковка также может быть проблемой для посетителей — в моем здании всего три места для посетителей и почти нет парковки на улице.

2. Меньше места

Основная причина, по которой квартиры часто более доступны, чем дома, заключается в том, что они намного меньше. Это означает меньшую чистку, но также означает меньше места для хранения всех ваших вещей. Хотя это может не быть проблемой для одиноких людей, недостаток места для хранения вещей не идеален для большой семьи.

У меня в квартире нет даже кладовой, черт знает почему. Я живу один, так что это не большая проблема, но представьте, что семья или даже дом совместного проживания пытаются обойтись без него.Ночной кошмар!

3. Конфиденциальность и шум

Поскольку вы живете в непосредственной близости от своих соседей, вы будете видеть и слышать их намного больше — будь то вечеринка в пятницу вечером у кого-то выше вас или у пары по соседству, ведущей домашнее хозяйство, вы собираетесь слышать это все.

4. Устав компании Strata / собственников

Ах, страт схемы. Любите их или ненавидите, покупая квартиру, вы сразу становитесь ее частью. В рамках поэтапной схемы вы несете ответственность за содержание и содержание общих частей собственности, включая сады, пространство на крыше, лифты, лестничные клетки, холлы и т. Д.Это входит в стоимость оплаты страт сборов.

Жить в квартире — это также значит играть по правилам, установленным корпорацией владельцев, например, не вешать белье на балкон и не подметать мусор на соседа внизу (что, вероятно, делать в любом случае не стоит). Любые ремонтные работы или модификации, которые вы хотите внести в свою квартиру, также могут потребовать предварительного одобрения.

Что такое таунхаус?

Если вы не можете выбрать между квартирой или домом, в таунхаусе есть и то, и другое.Таунхаус — это многоуровневое здание, спроектированное так, чтобы имитировать дом, принадлежащий на уровне владения. Вы владеете домом, но делите землю с другими. Таунхаусы обычно предлагают пространство и уединение дома, с открытым пространством и местом для переезда семьи. Вы по-прежнему сталкиваетесь с такими же ограничениями, что и квартира, поскольку у вас все еще есть юридическое лицо.

По данным переписи 2016 года,

таунхаусов составляют 12,7% жилых домов в Австралии.

Плюсы покупки таунхауса

1.Больше места, чем квартиры

Таунхаусы обычно двухэтажные, иногда трехэтажные, что делает их более просторными, чем большинство квартир. Из-за этого они идеально подходят для семей, которым нужно больше места, чем они могут получить в квартире, но не могут позволить себе дом. Они также хороши для уменьшения размера и обычно позволяют домашним животным.

2. Конфиденциальность

В отличие от квартир, таунхаусы не имеют общих частей и предлагают (почти) такую ​​же степень уединения, как и дом, за исключением общих стен.Крайние таунхаусы, у которых есть только одна общая стена, обычно более популярны среди покупателей, когда приходит время продавать, но это также означает, что они обычно уходят первыми, если вы покупаете в застройку.

3. Цена

Таунхаусы обычно дешевле домов, но дороже квартир. Тем не менее, вы работаете по многослойной схеме, поэтому не забудьте учесть расходы на обслуживание и ремонт общих частей объекта.

Минусы покупки таунхауса

1.Без индивидуальности

Таунхаусы в жилом комплексе имеют тенденцию выглядеть… совершенно одинаково. У них обычно одинаковая внутренняя планировка и внешний вид, и, как и в случае с квартирами, устав корпорации владельцев означает, что о серьезном ремонте или изменении внешнего вида не может быть и речи. Вы можете внести некоторые изменения в интерьер, но, скорее всего, вам потребуется предварительное одобрение.

2. Меньше, чем в доме

Хотя таунхаусы больше квартир, очевидно, что они не так просторны, как дома.

3. Малый земельный участок

Так же, как внутреннее пространство меньше дома, общий размер участка для таунхауса также меньше, что может быть камнем преткновения для некоторых людей.

4. Общее название

Как и в случае с квартирами, при покупке таунхауса вы также участвуете в поэтапной схеме. Это означает уплату взносов за содержание и содержание общих частей собственности.

Лучше вложить деньги в дом, квартиру или таунхаус?

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вопрос о доме, квартире или таунхаусе совсем другой.Все сводится к вашей общей инвестиционной стратегии и вашим целям. Когда вы рассматриваете приобретение недвижимости в качестве инвестиции, доход от аренды и рост капитала — это две ключевые вещи, о которых нужно помнить.

Как правило, дома имеют тенденцию генерировать лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры имеют тенденцию приносить более высокую рентабельность. Однако многое из этого зависит от состояния рынка недвижимости и экономики.

Доходность квартир от сдачи в аренду

Квартиры предлагают доступную точку входа на рынок в местах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки бюджета инвестора, если бы он смотрел на дома.Все дело в местоположении для арендаторов, поэтому районы в центре города более привлекательны, а в свою очередь предлагают более высокую доходность от аренды и надежность инвестиций. Если вам нужна высокая доходность от аренды по сравнению с ростом капитала, то высотные квартиры в центре могут быть идеальными.

Страхование, техническое обслуживание и уход часто предоставляются юридическим лицом, поэтому, если вы хотите максимизировать доход от аренды при минимизации расходов, квартира может быть лучше.

Прирост стоимости домов

Если вы после прироста капитала — i.е. рост стоимости собственности — имейте в виду, что исторически дома имеют более высокий долгосрочный прирост капитала, чем квартиры. Прирост капитала в долгосрочной перспективе означает увеличение собственного капитала, что в дальнейшем может дать вам возможность подняться по лестнице собственности.

Земля является основным компонентом, способствующим долгосрочному приросту капитала дома, а не самого здания, потому что считается, что участок земли имеет большую ценность, чем площадь квартиры. Конечно, это верно не во всех случаях.Например, участок земли рядом с пустыней вряд ли будет более ценным, чем площадь пентхауса с видом на Сиднейскую гавань. Местоположение и другие факторы могут иметь гораздо большее влияние.

Таким образом, хотя тип собственности (например, дом, квартира или таунхаус) может иметь большое значение при оценке ее как потенциальной инвестиции, необходимо продумать другие элементы, например:

  • Расположение
  • Услуги (например, бассейн, тренажерный зал, лифты)
  • Удобства поблизости (эл.г. торговые центры, общественный транспорт)
  • Спрос на аренду жилья в районе
  • Демографические данные арендаторов в этом районе (например, в основном студенты университетов, молодые специалисты или семьи?)

Savings.com.au два цента

Неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве основного места жительства или в качестве инвестиции, вы должны принять во внимание множество вещей, оценивая головоломку между домом, таунхаусом и квартирой.

Если вы ищете дом для жизни, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели? Вы хотите создать семью в ближайшие несколько лет? Возможно, ваши дети переехали, и вы хотите сократить их численность.Или вы хотите дом с отдельной бабушкиной квартирой, чтобы сдавать ее в аренду, чтобы вы могли быстрее выплатить ипотечный кредит. Если вы точно знаете, что вам нужно от дома или инвестиционной собственности, сузить список вариантов будет проще.

Конечно, есть и другие варианты, такие как дуплексы, террасы и даже «Fonzie flats» (автономные квартиры над гаражом, прозванные в честь Фонца из Happy Days, который жил в нем).

Если вы точно знаете, какой тип недвижимости вы хотите получить и рассматриваете возможность получения жилищного кредита, в таблицах ниже представлены краткие сведения о некоторых жилищных ссудах с переменной процентной ставкой, предлагаемых владельцам и инвесторам.


Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

  • Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
  • 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, входят в десятку крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2020 года.Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
  • Более крупными небанковскими кредиторами являются те, у кого (в 2020 году) австралийские кредиты и авансы имеют более 9 миллиардов долларов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и ставка должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Курс сравнения основан на ссуде в размере 150 000 долларов США на срок 25 лет. Обратите внимание, что оценка для сравнения применима только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения.Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут влиять на стоимость ссуды.

Последние статьи

Эмма Даффи Эмма Даффи присоединилась к Savings.com.au в качестве финансового журналиста в 2019 году, проработав год редактором журнала The Real Estate Conversation.Она увлечена тем, чтобы дать людям возможность принимать разумные финансовые решения и повышать финансовую грамотность австралийцев, переводя сложные финансовые темы в понятный и интересный контент.

Что покупать, как выбирать между ними

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор собственности в прекрасном месте.Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать квартиры как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и узнать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства имеют стоимость: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, водные системы и механизм пожарной безопасности, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. По оценкам, на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать в себя установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут сформировать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

В квартирном товариществе, наоборот, застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: В случае, если вы покупаете недвижимость в кредит на покупку жилья, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение кредита. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, трудно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вам необходимо будет оплатить оставшуюся часть суммы, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства : Допустим, вы решили купить недвижимость, которая находится в стадии строительства. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. В случае, если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, утомительной и утомительной задачей. Тем не менее, здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, неблагоприятный экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома больше, чем расходы на многоквартирный дом, так как обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир, состоящие из нескольких застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наиболее востребованы трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

A. Прочтите текст и выполните упражнения после него

Покупка дома

Есть два типа организаций, которые занимаются покупкой домов и квартир.

Первый — это агент по недвижимости. Агентство недвижимости — это, по сути, магазин, который занимается продажей домов.

Представим, что мистер и миссис Смит хотят продать свой дом. Сначала они просят одного или нескольких местных агентов по недвижимости посетить дом и затем сообщить, сколько агент будет взимать за свои услуги (обычно от 1% до 2% от продажной цены). Если Смиты довольны его предложениями, агент опубликует подробную информацию о доме в форме бесплатных листовок и, возможно, в местных или даже национальных газетах.В листовке будет подробно описан дом с описанием расположения, количества и размеров комнат, сада и ближайшего будущего.

Затем мистер и миссис Смит ждут прибытия потенциальных покупателей.

Представьте, что мистер и миссис Джонсон хотят купить дом в одном районе. Они идут в агентство недвижимости и изучают детали предлагаемых домов. Если их привлечет описание дома Смитов, они посетят его, чтобы посмотреть на него. Если они по-прежнему заинтересованы после просмотра дома, они могут сделать предложение Смитам через агента по недвижимости.Часто предложение будет немного ниже официальной цены продажи. Если Смиты согласны, дом можно продать.

Но у Джонсонов, вероятно, нет достаточно денег, чтобы заплатить за дом немедленно, так что они делают? Они обращаются в учреждения второго типа, занимающиеся куплей-продажей домов в строительном кооперативе.

Основная функция строительного общества — одалживать людям вроде Джонсонов деньги на покупку дома. Банки также предлагают аналогичную услугу.

Строительные общества зарабатывают деньги, занимая деньги у одних представителей общественности, их вкладчиков, и ссужая их другим.Многие британцы имеют сберегательные счета строительных обществ. Они экономят свои деньги в строительном кооперативе, который платит им проценты. Затем общество ссужает эти деньги людям, которые хотят купить дом или квартиру, и взимает с них более высокую процентную ставку на взятую сумму. Такой долгосрочный заем называется ипотекой.



Итак, мистер и миссис Джонсон идут в местное строительное общество, где им задают ряд вопросов, на какой работе они работают? Сколько они зарабатывают? Каковы их ежемесячные расходы? И так далее.Общество также осмотрит дом, чтобы узнать, стоит ли он денег, которые их просят ссудить. Если все в порядке, он предложит предоставить Джонсонам ссуду примерно до 90% стоимости дома с выплатой процентов в течение 25 лет, а иногда и меньше. Когда все согласовано и документы подписаны, деньги выплачиваются Смитам или их законному представителю, обычно солиситору, и Джонсоны могут въезжать.

В течение 25 лет Джонсоны из-за процентов по ссуде будут платить намного больше, чем первоначальная цена дома, но, поскольку они выплачивают ее довольно небольшими суммами один раз в месяц, они, по крайней мере, могут позволить себе Это.

Задачи к тексту

Задание 1. Составьте вопросы, ответами на которые могут быть следующие предложения :

1. Обычно агент по недвижимости взимает от 1% до 2% от продажной цены недвижимости за свои услуги.

2. В объявлении (рекламе) будет подробно описан дом, с указанием расположения, количества и размеров его комнат, сада и так далее.

3. Затем мистер и миссис Смит будут ждать прибытия потенциальных покупателей.



4. Если Джонсонов привлечет описание дома Смитов, они посетят его, чтобы посмотреть на него.

5. Предложение будет немного ниже официальной цены предложения.

6. Многие британцы экономят свои деньги в строительном обществе, которое платит им проценты.

7. Общество осмотрит дом, чтобы узнать, стоит ли он денег, которые их просят дать в долг.

8. Джонсон может въехать, когда документы будут подписаны и деньги будут выплачены Смитам или их адвокату.

9. В течение 25 лет Джонсоны из-за процентов по ссуде заплатят намного больше, чем первоначальная цена дома.

10. Они могут позволить себе купить дом, потому что они возвращают деньги довольно небольшими суммами раз в месяц.

Задача 2. Сопоставьте слова и фразы в столбце A со словами в столбце B .

А B
в квартире с другом
кровать и завтрак (B&B)
ипотека
отставать с одним
годовая арендная плата
агентство недвижимости , г.
Продается дом
предоплата
позволить себе купить что-л.
меблированная комната

Задача 3. Представьте, что у вас достаточно денег, чтобы купить дом. Расскажите, какие формальности вам придется пройти с агентством недвижимости в вашей стране. Какой дом вы бы предпочли?

ЗАДАЧИ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ

A. Прочтите следующие объявления о продаже домов. Выбери себе дом. Обоснуйте свой выбор .


Четыре основных момента, которые следует учитывать перед покупкой первого дома

Дом или квартира? Это выбор, с которым сталкиваются многие покупатели впервые.Но выбор между этими двумя типами недвижимости часто зависит от местоположения и бюджета.

В большинстве районов квартиры намного дешевле домов, но цены в разных городах различаются. Ваш бюджет может позволить себе просторный дом с тремя спальнями в некоторых пригородах, но в других вы можете купить только крошечную однокомнатную квартиру.

Стоимость и расположение

По словам соучредителя First Home Buyer Buddy Лизы Бакстер, разработка бюджета путем разговора с кредитором или брокером — это первый шаг в этом процессе.

«Это определит, какую недвижимость вы можете купить», — сказала она.

Бакстер рекомендует составить список потребностей, желаний и не подлежащих обсуждению в вашем идеальном доме, сводя к минимуму время, потраченное на проверку неподходящего жилья. Эти два шага покажут, в каких районах есть дома в пределах вашего ценового диапазона и в каких пригородах, если вы ориентируетесь на квартиры.

Хотя это похоже на выбор между типами собственности, часто это вопрос местоположения и бюджета. Иллюстрация: Фрэнк Майорана

Недвижимость, расположенная ближе к центру города, стоит дороже, поскольку близость к высокодоходным местам работы является ключевым фактором, влияющим на стоимость.

Квартиры часто сконцентрированы в пригородах внутреннего кольца, рядом с железнодорожными линиями или рядом с торговыми центрами, в то время как в отдаленных пригородах дома с большей вероятностью будут находиться в пределах бюджета первого покупателя.

По словам агента покупателя Лорен Гоуди из Rose and Jones, доступ к культурным достопримечательностям и работа являются основными факторами для покупателей первого дома.

«Если вы можете позволить себе квартиру в лучшем месте, чем дом, это определенно стоит рассмотреть», — сказала она. По словам Гауди, покупателям, которым не нужен большой дом и двор, лучше будет купить квартиру с удачным расположением из-за сильного роста цен в востребованных районах.

По словам директора First Home Buyers Australia Тадж Сингха, банки иногда проводят более строгую политику кредитования квартир в районах с высокой плотностью населения. «Некоторые кредиторы на самом деле заносят в черный список определенные пригороды, где они либо сдали слишком много, либо считают, что в пригородах будет избыток квартир».

Обычно это означает, что требуются более крупные депозиты до 30%, но ограничения обычно не затрагивают дома.

Практические вопросы и планирование

Дома обычно имеют более высокие муниципальные ставки и страхование, а отопление и охлаждение обходятся дороже.Фото: iStock

Владельцы домов несут ответственность за содержание дома, садов и лужаек в квартале. Квартиры подходят покупателям, у которых мало времени, потому что владельцы корпораций поддерживают общую собственность.

Дома обычно имеют более высокие муниципальные ставки и страхование, а отопление и охлаждение обходятся дороже. За апартаменты взимается послойная плата, покрывающая управление комплексом, включая общие объекты, такие как бассейны или тренажерные залы.

Близость к соседям означает, что уединение и шум могут быть проблемой для жителей квартир, а дома более приспособлены для молодых семей, которые быстро вырастают из квартир, по словам Бакстера.

«Обычно люди остаются в домах немного дольше, чем в квартире или таунхаусе».

Земля под застройку

Основным преимуществом владения домом является земля под ним, потому что земля дорожает в цене по мере роста населения.

Здания, с другой стороны, изнашиваются из-за износа и нуждаются в постоянном обслуживании или замене.

Дома имеют больший потенциал, потому что ремонт, расширение или перестройка могут повысить стоимость собственности.Владельцы квартир делят землю, которую занимает их комплекс, и их невозможно расширить или перестроить, но вы можете отремонтировать косметически.

Промежуточные опции

Чтобы сбалансировать размер и доступность, рассмотрите вариант таунхауса, дуплекса или виллы. Эти дома, обычно прикрепленные к одной или нескольким сторонам и иногда называемые слоями, дешевле, чем отдельно стоящие дома.

Сингх сказал, что кредиторы более благоприятно относятся к таунхаусам, чем к единицам.

«Некоторые таунхаусы действительно предоставляют вам ваш собственный участок земли, и, хотя они подлежат уплате страт, они далеко не так высоки, как единицы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *