Пятница , 22 Октябрь 2021

Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве: Апартаменты и квартира в чем разница?

Содержание

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты

Жилая квартира

Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)

Можно зарегистрироваться

Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%

Обычная цена на коммунальные услуги

Нет льгот на оплату ЖКХ

Есть льготы на оплату ЖКХ

Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)

Застройщик должен строить социальные объекты

Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)

Есть требования к освещённости и звукоизоляции

Нельзя получить налоговый вычет

Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке

Налог на имущество — 0,5–2%

Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)

Апартаменты могут забрать за долги

Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Чем отличаются апартаменты от квартир: 5 важных факторов

Это стало неожиданностью для рынка столичной недвижимости! Неужели апартаменты действительно приравняют к квартирам? Пока соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, владельцы апартаментов замерли в ожидании новых возможностей, которые откроются для них в случае принятия закона. Застройщики же готовятся к проблемам. Если закон примут – придется возводить апартаменты по новым нормативам.

Однако для некоторых россиян не до конца понятно: в чем суть проблемы, и чем, собственно, отличаются апартаменты от квартир? Сегодня дадим развернутый ответ на этот вопрос, а также проясним ситуацию на рынке.


Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания

Апартаменты представляют собой вид недвижимости, сравнительно новый для отечественного рынка, и если провести опрос рядовых граждан, можно выяснить, что далеко не все имеют представление о том, что это такое. Многие считают апартаменты одним из видов элитного жилья.

Кстати, именно так полагают даже очень образованные люди, знающие, что в переводе с французского это слово на самом деле означает «квартира».

Однако в современных реалиях российского рынка недвижимости такое значение является устаревшим. На самом деле, апартаменты относятся к нежилым помещениям, отличающимся от иных объектов нежилого фонда тем, что в них создан максимум условий для комфортного существования. Апартаменты действительно могут быть элитными, двухуровневыми и внешне ничем не отличаться от роскошных квартир

(в понимании жилой недвижимости), но могут быть и вполне скромным жильем.

Тем не менее, это место временного проживания, где нельзя зарегистрироваться или прописать кого-то из родственников, либо пустить арендаторов по договору найма жилья.

Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.

Таким образом, главный правовой парадокс, связанный с апартаментами, состоит в том, что достаточно комфортные комнаты с кухней и полноценным санузлом не являются частью нежилого фонда. Очень часто апартаменты становятся отдельной зоной в современных гостиничных комплексах, офисных, административных и других зданиях.

В настоящее время девелоперы продолжают активно возводить, так называемые, апарт-отели, то есть, комплексы апартаментов. И, надо заметить, такая недвижимость пользуется спросом. Чаще всего ее приобретают инвесторы, планирующие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.

Отличия от квартир

По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.

Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:

  • Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, тарифы на все коммунальные услуги оказываются намного выше, поскольку определяются по иной методике. В среднем, в 2018 году коммуналка в апартаментах примерно на 20% дороже по сравнению с объектами «жилого» фонда. Платежи начисляются по, так называемым, «тарифам, приравненным к населению», которые, конечно, отличаются от ставок, по которым платят коммерческие предприятия, но которые значительно выше тарифов, предусмотренных для жилых объектов.
  • Для представителей льготных категорий (инвалиды, многодетные семьи, участники боевых действий), проживающих в апартаментах, льготы не действуют, и они вынуждены платить в полном объеме.
  • Налоги на жилую и нежилую недвижимость тоже рассчитываются по разным ставкам, и в итоге затраты у владельцев апартаментов оказываются выше, чем у собственников квартир. При расчете налога на апартаменты применяется минимальная планка по налоговой ставке в 0,5%, а не 0,1%, как для объектов жилой недвижимости. Максимальная ставка по квартирам может достигать 2% (по жилью, площадью более 300 квадратов), для апартаментов эта ставка также может быть поднята до 2%, однако большое значение имеет разница в целевом применении апартаментов.

Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.

При покупке апартаментов стоит помнить о том, что такая сделка не дает оснований для имущественного налогового вычета по НДФЛ.

Покупатели апартаментов от застройщика не могут рассчитывать на полноценную придомовую и районную инфраструктуру, если это прямо не прописано в договоре с застройщиком. Если реализация проектов, связанных со строительством жилых комплексов, всегда предполагает возведение необходимых социальных объектов, в случае апартаментов такие требования не всегда предусматриваются.

Еще одно отличие связано с защитой дольщиков. В 2018 году существенно ужесточились требования к компаниям, занимающихся строительством жилых домов за счет привлеченных у граждан средств. Однако, правила относительно получения компенсаций (в случае банкротства застройщика) не распространяются на тех, кто возводит апартаменты, как и прочую недвижимость, которая классифицируется как нежилая. Поэтому риски, которым подвергаются покупатели апартаментов, намного выше.

Кстати, закон о тишине на апартаменты тоже не распространяется, а социальные услуги в критических ситуациях предоставляются лишь после того, как завершится обслуживание жилых домов.

Преимущества апартаментов

Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.

Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.

Застройщики, не ограниченные жесткими требованиями строительных стандартов, санитарных и прочих нормативов, могут в рамках одного комплекса апартаментов предлагать покупателям очень смелые и оригинальные варианты планировок. На согласование чего-то подобного в жилых домах собственникам приходится тратить много сил и денег без гарантии положительного решения.

Поскольку требования к застройщикам, занимающимся возведением нежилых зданий, намного проще, а затраты ниже, апартаменты имеют меньшую себестоимость, а значит, продаются существенно дешевле, чем квартиры в том же районе. У инвестора появляется возможность сравнительно недорого купить приспособленную для жилья, но официально нежилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду по цене квартиры.

Для застройщиков есть отдельное преимущество: апартаменты почти беспрепятственно можно возводить в центральной части городов, где практически невозможно получить разрешение на строительство жилья.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.

В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.

Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.

Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.

Приравнивать или нет? Согласны не все

Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.

По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.

Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.

Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.

Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.

На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.

Отсутствие полноценной инфраструктуры – это серьезная проблема, но ситуацию постепенно выравнивает сам рынок. В последние годы, когда конкуренция среди застройщиков возрастает, на продажу выходят апартаменты, не уступающие жилкомплексам в состоянии территории, транспортной доступности и наличии торговой, а также бытовой инфраструктуры. Дело в том, что такие дополнительные объекты становятся для девелоперов источником немалого дохода — в удачно расположенном апарт-отеле площади под розничную торговлю на первых этажах стоит дороже самих апартаментов.

Что касается детских садов, школ и прочих социальных объектов, наличие которых действительно является очень важным, здесь к вопросу стоит подходить индивидуально, оценивая, насколько реализация конкретного проекта увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру. В некоторых случаях без строительства новых социальных объектов действительно не обойтись, но далеко не всегда есть насущная потребность в «полном социальном пакете», за который в результате все равно платит покупатель.

Заключение

Пока не понятно, будет ли принят этот закон, и если да, то в каком виде исходный законопроект дойдет до финальной стадии утверждения изменений в целом ряде законодательных актов.

В любом случае, законодателям предстоит еще раз взвесить все нюансы и решить вопросы правового регулирования апартаментов с учетом того, что это отдельный самостоятельный сегмент, интересный для покупателей, но имеющий свою специфику. После полного приравнивания к жилому фонду апартаменты могут утратить свои преимущества, а рынок потеряет столь важное для его развития разнообразие.

Тем не менее, однозначно стоит ввести апартаменты в правовое поле, но сохранить явные преимущества такого формата недвижимости. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы устранить парадокс, когда «нежилые» объекты изначально возводятся для проживания людей.

Игорь Василенко

Чем отличаются Апартаменты от Квартир. Плюсы и минусы

Юридически квартира от апартаментов отличается статусом — жилое (квартиры) и нежилое (апартаменты), но де-факто для многих это место постоянного проживания. 

Плюсы апартаментов:

1. Цена на 15-30% дешевле, потому что застройщик не обязан возводить объекты социального назначения. Технические и санитарные нормы проще, чем при строительстве жилых домов.

2.Удобное расположение. Большая часть жилья такого формата ближе к центру города или в самом центре, в самых престижных районах, где инфраструктура, наличие общественного транспорта уже давно развиты. В Москве 80% зданий промышленного назначения, попавших под реконструкцию со статусом апартаментов. За МКАД это только 5%, расположенные в Новой Москве, СВАО и СЗАО.

3. Возможность воплотить в жизнь индивидуальные планировочные решения. Здесь можно переносить мокрые точки, санузлы, кухни, кроме переделки несущих конструкций, а поскольку это нежилое помещение, согласовывать перепланировку не нужно.

4. Выгодные инвестиции. Поскольку расположение ближе к центру, их можно дороже сдавать в аренду. Да и арендаторы охотнее снимают апартаменты, чем обычные квартиры. На рынке посуточной аренды туристы тоже отдают предпочтение такому классу жилья вместо привычных гостиниц. Причем в некоторых домах такого типа сдавать жилье можно через управляющую кампанию, значит не надо будет заниматься поисками арендаторов самостоятельно. Это поможет сэкономить время и выгодно для иногородних инвесторов.

Узнайте больше: Подробнее об апартаментах в качестве инвестиции в нашей статье.

5. Инфраструктура не выходя из дома. Гостиничный сервис — уборка квартир, этажей. Тренажерные залы, спа-процедуры, кафе находятся прямо в доме, не нужно выходить даже на улицу.

Минусы:

1 . Отсутствие постоянной регистрации. А временная возможна в домах со статусом гостиницы или апарт-отеля. 

Статья в тему: Перевод апартаментов в жилой фонд.

2. Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит с шумо-, звукоизоляцией, инсоляцией могут быть проблемы. Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга; придомовой территорией, где обычно расположены детские площадки. Но как правило а апартаментных комплексах, особенно премиум и элит класса, которые изначально строятся для постоянного проживания, эти вопросы не только решены, но и решены на более высоком уровне.

3.Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах. Особенно вода и свет. Расчеты производят по расценкам за нежилое помещение. Повышенная оплата в управляющую кампанию за дополнительные услуги по содержанию дома и сервис. Невозможно воспользоваться субсидией и льготами на оплату.

4. Налоги. Высокая налоговая ставка выше, чем  на квартиры. Но за счет значительно более низкой кадастровой стоимости, из которой рассчитывается налог на апартаменты (от 0,5 до 2% против 0,1% за жилое помещение) – итоговые цифры практически нивелируются. При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом (вернуть 13%), как это можно сделать в случае с квартирой.

5. Жилищные субсидии и материнский капитал для покупки использовать не удастся.

Покупают такое жилье как правило те, у кого решен вопрос регистрации. Как инвестицию или для жизни недалеко от работы. Людям, пользующимся льготами, такой формат менее интересен. 

Какие же перспективы у этого сегмента?

Поскольку спрос и предложение на такое жильё растёт Минстрой разработал проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты. Принятие закона будет приятной новостью для нынешних владельцев апартаментов. Вводится понятие многофункционального здания (МФЗ), где соседствуют жилые и нежилые помещения. По решению региональных властей апартаменты в МФЗ будут приравнены к жилым в порядке перевода из нежилого статуса. Но налоги и коммуналка останутся высокими. Короче, что касается социальной сферы приравняют к жилым помещениям, что до финансов — оставят как было. 



Чем апартаменты отличаются от квартир?

Многие полагают, что апартаменты – это та же квартира, но дешевле. На первый взгляд это действительно так, но отличия есть, и существенные.

Прежде всего, апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, поэтому в них невозможно прописаться, то есть получить постоянную регистрацию, от которой зависят региональные льготы. Регистрация допускается исключительно временная, на срок до 5 лет, да и то в случае, если помещение находится в здании гостиничного типа или в офисно-гостиничном комплексе, где управляющая компания исполняет роль гостиничного оператора. Если апартаменты расположены в деловом центре, даже временная регистрация не положена.

На коммерческие здания, в которых располагаются апартаменты, не распространяются нормы жилищного законодательства по этажности домов, высоте потолков, инсоляции, вентиляции, звукоизоляции, противопожарной защите, усилению перекрытий, обеспеченности лифтами и т.д. Кроме того, может частично отсутствовать и внешняя инфраструктура, так что жители не будут обеспечены парковочными местами, социальными объектами и т.п.

Для апартаментов не установлены требования по режиму тишины, у их жильцов вообще меньше прав, поэтому расположенные рядом помещения могут использоваться в коммерческих целях как магазины, офисы, мини-гостиницы, сауны, студии звукозаписи, детские центры и т.п. (правда, это не очень выгодно по стоимости, но вероятность есть).

Ценник на апартаменты действительно ниже, чем на квартиры – в среднем на 5-10% (за счет меньших расходов на получение разрешительной документации, менее жестких требований по инфраструктуре и инсоляции), но эта выгода нивелируется более высокими коммунальными платежами, которые рассчитываются как для коммерческих нужд, а также более высокими налогами. При этом на апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются налоговые вычеты и льготы.

Владельцы апартаментов по коллективному желанию могут перевести свою собственность в жилой фонд, однако для этого объект недвижимости должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Апартаменты — красота, которая требует жертв | Блог

Фраза «Я купил апартаменты» хорошо звучит, прямо скажем эффектнее, чем «Я купил квартиру». Слово-то какое, «апартаменты» — звучное и модное. А если сказать «Я купил апартаменты в стиле лофт», то сразу чувствуешь себя чуть ли не владельцем >премиум недвижимости. Заманчиво, особенно если учесть, что квадратный метр апартаментов стоит значительно дешевле, чем квадратный метр обычной квартиры. В чем же подвох?

Пожалуй, не будет преувеличением сказать, что квартира творческой личности, например, художника у многих ассоциируется со стилем лофт: здание бывшего завода, большие помещения, высокие потолки, кирпичные стены, железные балки или какие-нибудь другие атрибуты производства, художественно вписанные в дизайн комнаты… В общем, отличное пространство для творческой деятельности и свободного полета фантазии. И это действительно так! Некоторые апартаменты отличаются особой неповторимой атмосферой, недостижимой в обычном жилье.

Правда, у апартаментов есть и некоторые не совсем положительные стороны. Ведь технически это нежилое помещение. Тут действуют совсем не такие строительные нормы, как при возведении жилых домов. Свет, воздух, инфраструктура – они будут… заводскими. Не рассчитывайте на многое. Например, воздух. В конце концов, если в помещении раньше располагалось грязное производство и его стены пропитаны парами ртути или каким-нибудь другим представителем Таблицы Менделеева, рассчитывать на отличный воздух в апартаментах просто глупо. Заниматься творчеством тут можно, а вот растить детей – не стоит.


>ЖК «Новое Измайлово»

Вышесказанное совсем не означает, что условия жизни во всех апартаментах ужасны. Просто выбирать себе такое жилье нужно очень внимательно, вникая во все детали реконструкции, изучая историю помещения и не рассчитывая на улучшение инфраструктуры в будущем. Вполне возможно, что стоит присмотреться к возможности >купить комфортабельную квартиру по выгодной цене на этапе застройки с привлечением >ипотечных средств, например, в >«Новом Измайлово» или >«Новом Измайлово-2» в Балашихе.

Платить, платить и еще раз платить

А вот правовые и экономические нюансы жизни в апартаментах коснутся всех без исключения. Ведь:

  • В апартаментах невозможно прописаться;
  • За коммунальные услуги придется платить по коммерческим тарифам;
  • Сумма ежегодного налога на апартаменты зависит от назначения здания, но в любом случае она будет значительно больше, чем для равноценной квартиры.

С правовой точки зрения, вы живете не в апартаментах, а, например, в гостиничном комплексе, а то и вообще в офисе. То есть вы там жить как бы не должны, а просто владеете помещением. Соответственно, какая же прописка может быть в офисе? Да и врач из поликлиники по офисам на вызовы не ходит.

Расценки на коммунальные услуги для коммерческих потребителей значительно выше, чем для населения. Не в разы конечно, но разница очень даже ощутима. Налог на апартаменты может неприятно удивить. Если вы стали владельцем апартаментов в торговом комплексе – вам крупно не повезло. С позиции налогообложения, вы тут занимаетесь коммерческой деятельностью, и за это с вас следует взять налог побольше.


>ЖК «Новое Измайлово-2»

Стоит или не стоит

Апартаменты – совсем не плохое жилье, просто они подойдут далеко не каждому. Есть множество молодых здоровых людей, чей стиль жизни идеально впишется в стены апартаментов. Но это не жилье для семьи, воспитывающей детей. Людям, имеющим проблемы со здоровьем, жить в апартаментах тоже будет очень тяжело.

Если ваша жизнь полностью посвящена работе или творчеству, и вам просто нужно место, где можно поспать, поесть, организовать собственную студию или устроить ночную тусовку с друзьями – апартаменты как раз для вас. Но если вы решите обзавестись семьей, а потом еще и завести ребенка – придется купить обычную квартиру. При этом не стоит рассчитывать на быструю и выгодную продажу апартаментов – всё-таки это жилье «на любителя». А вот сдать в аренду помещение вы, скорее всего, сможете.

Если об апартаментах вы знаете лишь понаслышке, ситуацию «хочется и колется» можно разрешить очень просто. Поживите год-другой в съемных апартаментах, и сделайте выводы. Это поможет вам не ошибиться с выбором.

плюсы и минусы, можно ли прописаться и стоит ли покупать

Застройщики предлагают выгодные цены на апартаменты, которые нередко оказываются дешевле квартир в новостройках на 20-30%. Такая щедрость, конечно, привлекает внимание, ведь приобрести жилье дешевле, значит, снизить ипотечную нагрузку или получить возможность использовать свободные средства на ремонт, покупку мебели и техники.

Однако с этим видом недвижимости не все однозначно, предупреждает адвокат Дарья Морозова. Хотя бы потому, что до настоящего времени апартаменты, по закону, не приравнены к жилым помещениям.

Какие риски это создает для будущих собственников? Каковы основные отличия недвижимости обоих типов? Можно ли прописаться в апартаментах, стоит ли их покупать? Отвечаем на эти вопросы в обзоре ФАН.

Фото из личного архива Дарьи Морозовой &nbsp/&nbsp

Чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке

С точки зрения закона квартирой называют помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания. Оно может состоять из одной или нескольких комнат, должно включать помещения вспомогательного использования для бытовых и иных нужд жильцов.

Застройщики обязаны соблюдать целый перечень требований при строительстве многоквартирных домов. Среди них нормы санитарной, противопожарной, экологической безопасности. Сам дом должен быть возведен только на участке, предназначенном для жилой застройки. А в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Детский, сад, школа, поликлиника, — если человек покупает квартиру, он может быть уверен, что с определением ребенка в садик или возможностью получить медицинскую помощь у него не возникнет сложностей.  

Но к апартаментам все перечисленное выше не относится. В первую очередь потому, что по закону это нежилая коммерческая недвижимость. Да, внешне она ничем не отличается от квартиры. Внутри будет все, что нужно для проживания: и свет, и вода, и место для кухни. Сам дом будет выглядеть современно. Очень вероятно, что он будет находиться в непосредственной близости от крупного микрорайона, где есть и школа, и детский сад. Но смогут ли собственники апартаментов воспользоваться этой инфраструктурой, большой вопрос.

«Из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Только временную. В результате человек приобретает не квартиру, а нечто среднее между жильем, офисом и гостиничным номером».  

Федеральное агентство новостей &nbsp/&nbsp

Отличия апартаментов от квартиры — плюсы и минусы

Застройщики понимают, что их товар на рынке выглядит не слишком убедительно, поэтому могут обещать покупателю оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. По словам Дарьи Морозовой, относиться к этим обещаниям стоит скептически. Законодательству это не противоречит, но и на практике почти невыполнимо. Количество историй, когда апартаменты были переведены в жилой фонд, можно буквально пересчитать по пальцам.

Кроме того, покупателю стоит понимать и другие неприятные аспекты.

Стоимость услуг ЖКХ будет выше. Платить придется на 20% больше, так как коммунальные платежи начисляют с учетом нежилого статуса недвижимости.

Воспользоваться льготами не удастся. Ни субсидии, ни материнский капитал не распространяются на такой вид недвижимости. Получить государственную поддержку на покупку и оплату коммунальных услуг в апартаментах невозможно.

Получить налоговый вычет тоже не удастся. Это право есть у людей, которые покупают квартиру. Государство оказывает поддержку в приобретении жилья, возвращая гражданину часть уплаченного ранее НДС. Но если человек приобретает апартаменты, с точки зрения государства он покупает нежилую недвижимость, а потому рассчитывать на налоговый вычет не стоит.

Налоги будут больше. И снова причина в статусе недвижимости. Квартиры облагаются налогом в размере 0,1% от кадастровой стоимости, а для апартаментов ставка составляет 0,5%. Существенная разница.

Прописаться не получится. Нежилые помещения прописки не предполагают. Это значит, что сделать постоянную регистрацию, чтобы подать документы в детский сад, определить ребенка в ближайшую школу и районную поликлинику, тоже будет невозможно.

«Могут отличаться и характеристики жилья, — уточняет Дарья Морозова. — Застройщики не обязаны выполнять санитарно-противоэпидемиологические правила, а потому в апартаментах могут быть проблемы с шумоизоляцией, освещением».  

pixabay.com &nbsp/&nbsp5460160

Чем отличается студия от апартаментов

Знак равенства между этими типами недвижимости ставить нельзя, хотя нередко застройщики позиционируют их именно так. Студии — это полноценные квартиры, только с особой, открытой планировкой. В них нет коридоров, а жилые комнаты могут составлять единое большое пространство. Но в остальном отличий от жилого фонда нет никаких.  

В студии можно и прописаться, и купить ее с привлечением средств государственной поддержки. Можно воспользоваться налоговым вычетом через три года после покупки. Можно использовать льготы при оплате коммунальных услуг.

Факт. Покупка студии выгодна, так как стоимость по сравнению с обычной квартирой обычно ниже на 30%. По ценовой категории студия действительно близка к апартаментам, но владельцы такой недвижимости куда лучше защищены с юридической точки зрения.

Переведут ли апартаменты в жилой фонд

Пока идея приравнять апартаменты к квартирам существует лишь в виде законодательной инициативы. В январе 2021 года принято распоряжение Правительства РФ об определении правового статуса этой недвижимости и установления возможности регистрации в ней.

В сентябре нынешнего года планируется внесение соответствующего проекта закона в правительство, а в октябре — в Государственную думу. Если депутаты одобрят инициативу, возможно, уже в декабре 2021 года апартаменты переведут в квартиры, то есть придадут им соответствующий правовой статус. Однако все это — только перспективы.  

«Если вам необходима постоянная прописка, вариант с покупкой апартаментов лучше отложить до окончательного урегулирования правового статуса недвижимости», — советует адвокат Дарья Морозова.   

pixabay.com &nbsp/&nbsp Pexels

Стоит ли покупать апартаменты?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно точно понимать цели приобретения недвижимости. Выгодной окажется покупка для людей, которые планируют сдавать апартаменты или просто ограничены в бюджете и не могут позволить себе купить полноценное жилье. Однако эта выгода заметна лишь для объектов на этапе строительства. Вторичка может быть как дешевле, так и дороже жилого фонда. Например, в некоторых районах Москвы цена апартаментов оказывается выше стоимости квартир на 40%. В большей степени выбор в пользу апартаментов оправдан в качестве инвестиций.

«Сегодня апартаменты — интересный с точки зрения инвестиционной привлекательности продукт, — комментирует Дарья Морозова. — При переводе их в статус жилья ценовая разница, существующая сегодня, будет полностью нивелирована. Если вы задумываетесь о приобретении, лучше сделать это сейчас, по текущим ценам, так как в ближайшей перспективе стоимость вырастет».  

Апартаменты: плюсы и минусы при покупке модного жилья

Рынок апартаментов в последние годы в России активно развивался, особенно в крупных городах, где хватает покупателей, которых не так волнует  отсутствие возможности зарегистрироваться в помещении. Но на практике минусов у нежилых объектов недвижимости, используемых для проживания, намного больше. Конечно, у апартаментов есть и преимущества, иначе они не стали бы такими популярными, и поэтому попытаемся разобраться, стоит ли вкладывать деньги в такие помещения. 

Минусы апартаментов

Слабые стороны апартаментов обусловлены их правовым статусом нежилых помещений. В юридическом смысле это то же самое, как если бы вы решили жить в офисе со всеми вытекающими последствиями. Главный и самый известный минус – отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию. Особенно критичен этот вопрос для семей с детьми, так как прописка необходима для принятия ребенка в детский сад или школу (даже если формально она не требуется, на практике это остается настоящей проблемой). 

Второй момент – стоимость коммунальных платежей, которая в среднем в апартаментах выше на 10-20%. Это касается и имущественного налога, который обычно составляет 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов (для квартир – 0,1%). Но тут, конечно, надо смотреть и кадастровую стоимость конкретного объекта, так как нередко у таких помещений она ниже. Налоговые вычеты на апартаменты не распространяются, что может стать довольно серьезным фактором при принятии решения, как и невозможность использовать при покупке материнский или военный сертификаты. 

Есть и другие, не такие очевидные, но довольно неприятные на практике нюансы. Так, на апартаменты не распространяются нормы СНиП для жилых помещений. Соответственно, если достанутся шумные соседи, заставить их соблюдать правила, предусмотренные для квартир, не получится. В густонаселенных районах стоит учитывать и то, что застройщик не должен развивать социальную инфраструктуру. Соответственно, нельзя быть уверенным в необходимом количестве мест в школах и детских садах. Не стоит забывать и о том, что коммунальщики могут отключить услуги за долги – никто не будет соблюдать формальности, установленные для квартир. 

Плюсы апартаментов

Конечно, у апартаментов есть не только минусы, но и существенные плюсы, которые и объясняют популярность таких объектов недвижимости. Пожалуй, главное преимущество апартаментов – более низкая стоимость: разница в среднем составляет 20%. Особенно актуально это для сегмента масс-маркета, где 20% от цены объекта могут стать решающим фактором при выборе помещения. Но и у апартаментов более высокого класса есть плюсы. Так, если говорить о Москве, то найти подходящие апартаменты в центре города иногда проще, чем квартиру. Это касается новых объектов строительства в местах, где выполнить требования по развитию социальной инфраструктуры для застройщика не представляется возможным. 

Преимуществом апартаментов является и большая свобода в плане перепланировки помещений. Требования безопасности, конечно, должны быть соблюдены, но для нежилых помещений они не такие строгие. Кроме того, апартаменты – хороший вариант для инвестиций, особенно это касается объектов, расположенных в центре города. Такие помещения можно выгодно сдавать в аренду, так как они всегда пользуются спросом и к тому же в последнее время только растут в цене. Подходят апартаменты и для тех, кому нужно помещение в городе, но не на постоянной основе – преимущество расположения становится ощутимым, а минусы — не такими существенными. 

На что обращать внимание при заключении сделки?

Сделка по приобретению апартаментов технически, за рядом исключений, не отличается от покупки квартиры. И здесь действуют все те же правила: нужно обязательно проверить юридическую чистоту объекта и продавца (правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, действительность доверенности при ее наличии и т.д.). Особое внимание стоит обратить на техническую документацию: кадастровый паспорт, паспорт БТИ, проектную документацию, поэтажный план. Это необходимо для того, чтобы убедиться в приобретении именно того помещения, которое вы посмотрели. 

Если говорить о мошеннических схемах, то при продаже апартаментов в качестве лазейки в регулировании может использоваться их нежилой статус. Это позволяет недобросовестным участникам рынка заключать сделки не по ДДУ, который предполагает открытие эскроу-счетов для гарантий прав дольщиков, а с помощью иных договоров. Соответственно, если вам предлагают заключить не ДДУ, а договор соинвестирования, предварительной купли-продажи и прочие, стоит насторожиться. Сделку при этом следует проводить с использованием аккредитива либо ячейки.

Не все знают и о нюансах прав дольщиков применительно к апартаментам. 

С одной стороны, они имеют те же права по 214-ФЗ: регистрация договора, неустойка, требования к качеству апартаментов. Но есть и значимое отличие при банкротстве застройщика: можно предъявить только денежное требование к компании-банкроту. На практике получить деньги очень сложно, поэтому риски выше.

Все эти моменты свидетельствуют о том, что пришло время принять закон, который бы определял все нюансы – от прав собственников до гарантий при банкротстве застройщика. 

квартир в Москве. Большая база квартир в Москве с фотографиями

Великолепный облик Москвы непрерывно меняется и впитывает в себя самые приятные особенности каждого века, сохраняя при этом свои неповторимые черты и очарование древнего наследия. Так что в Москве можно найти квартиры на любой вкус. Широкий выбор жилья: от недорогих, но полностью оборудованных и абсолютно комфортных, до шикарных в престижных жилых комплексах и отреставрированных дореволюционных особняках.

Взгляните на все сливки московской аренды!

Агентство недвижимости

Landmark Real Estate с удовольствием предлагает новичкам в аренду квартиры в районах с достаточной инфраструктурой и всеми удобствами для достойного жилья. Ниже приведены районы, в которых сосредоточены самые древние памятники, театры, музеи и рестораны. Они признаны наиболее привлекательными на московском рынке аренды.

Тверская улица

Одним из самых престижных районов, безусловно, является район Тверской улицы с множеством прилегающих живописных переулков наряду с Тверско-Ямской площадью.Тверская улица тянется прямо от Красной площади и Кремля.

Нажмите здесь для поиска квартир на Тверской улице >>

Патриаршие пруды


Район Патриарших прудов славится европейской архитектурой. Это край посольств, музеев и уютных кафе. Большинство эмигрантов выбирают этот район, потому что чувствуют себя здесь как дома. Пруд — очаровательное место для отдыха: бегать трусцой летом и кататься на коньках зимой.

Найти апартаменты на Патриаших прудах здесь >>

Чистые пруды


Район Чистых прудов славится изысканной архитектурой, французским лицей, многочисленными неформальными кафе и клубами, а также красивым прудом с прогулочной зоной.

Аренда на Чистых Прудах — здесь >>

Замоскворечье район

Замоскворечье-Третьяковская галерея.Славится особой атмосферой старой Москвы благодаря старинным православным церквям, великолепной Третьяковской галерее и множеству кафе на любой вкус.

Для поиска квартир в Третьяковском районе нажмите здесь >>

Арбат и Кропоткинская


Арбат-Кропоткинская — это престижный и модный район премиум-класса, где проживает множество известных людей. Спокойные и респектабельные переулки Кропоткинской красиво соседствуют с островом свободы и творчества улицей Арбат.

Нажмите здесь, чтобы выбрать квартиру на Арбате и Кропоткинской >>

Павелцкая и Таганская


Самыми загруженными районами Москвы считаются Таганская и Павелецкая площади. Крупнейшие финансовые корпорации и международные компании разместили свои офисы напротив красивой набережной этого района. Так что эти районы могут быть интересны новичкам, работающим в крупных компаниях.

Нажмите здесь, чтобы найти жилье в центре Москвы >>

Роскошь и хорошее окружение — реальность

Для тех, кто предпочитает роскошные ультрасовременные жилые комплексы, где квартиры и коттеджи Москвы отличаются полным набором удобств, мы можем предложить широкий выбор жилья в Москве с учетом любых критериев поиска, будь то непосредственная близость к нашему место работы клиента или исключительно экологически чистый район.

Такие варианты обычно располагаются в юго-западной и северо-западной частях города. Несомненно, московский рынок аренды квартир изобилует крупными элитными жилыми комплексами. Просто взгляните на них и просмотрите образцовые объявления!

Пентхаусы, таунхаусы, коттеджи, двухуровневые и однокомнатные квартиры … список московского жилья можно значительно расширить.! На нашем сайте есть как роскошные резиденции, так и аренда бизнес-класса.Не стесняйтесь обращаться к нам, и мы предложим вам самые шикарные апартаменты в Москве, одна из которых скоро станет вашим счастливым домом!

Проблема использования ЦИАН для аренды в Москве в качестве экспата

Если вы планируете снять свою квартиру в Москве без агента или, может быть, даже хотите купить недвижимость, вы наверняка слышали о CIAN .

В то время как Yandex Real Estate быстро развивается, а Avito часто является предпочтительной поисковой системой по всей остальной России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на CIAN размещены агентствами, а не фактическим домовладельцем. На практике это означает, что вам придется платить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру. В редких случаях комиссию оплачивает домовладелец.

Существуют и другие варианты просмотра квартир без посредника, но количество и качество предложений сильно различаются.

Вот отличный вид на типовые квартиры в России.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете попробовать эту группу в Facebook: Moscow Expats Housing.

Если вы говорите по-русски или у вас есть друг, говорящий по-русски, вы чувствуете, что хорошо понимаете, как вести переговоры по контракту, и не хотите работать с агентством, вы также можете попробовать гораздо более крупные группы Facebook Flats for Friends или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку этот пост посвящен «проблеме» с CIAN, для меня имеет смысл бросить лучшую поисковую систему в Россию. Но я не буду, и вот почему:

ЦИАН — это, наверное, худший секрет московского риэлтерского сообщества. Это невероятно полезный инструмент, который я использую со своими клиентами каждый день недели, и это ключ к сотрудничеству с другими агентствами в городе для достижения наилучших результатов.

Фактически, 5 лет назад я даже сделал обучающее видео о том, как использовать CIAN на английском языке.ЦИАН дает гораздо лучшие результаты при поиске квартиры в Москве для аренды, чем любой сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности с агентами и агентствами, которые используют платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, я советую НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить время на сайты агентства, лучше использовать ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих предложениях высокобюджетных есть англоговорящий агент, отвечающий на телефонные звонки, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира будет удобна для иностранцев.

Что означает дружественный к иностранцам?

Ну, попросту говоря, у арендодателей в России есть дополнительная нагрузка, если они сдают в аренду иностранцу или эмигранту. В последнее время регистрация в качестве иностранца в России стала намного сложнее, и арендодатель должен регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они повторно въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но теперь это изменилось. Это только одно из многих бремени, которое ляжет на плечи арендодателя, если он будет сдавать в аренду иностранцу.

В связи с новыми изменениями в визовом режиме, многие российские арендодатели опасаются сдачи в аренду иностранцам из-за увеличения бюрократических препятствий, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры на русском языке и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы будете платить комиссию, как правило, равную арендной плате за один месяц в Москве, чтобы найти квартиру.Это явно неприятно, если вы приехали из США, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat — альтернатива использованию CIAN самостоятельно, и они создали службу поиска квартиры . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вы ищете.

Expat Flat не скрывает, что они используют CIAN, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. Фактически, многие постоянные клиенты просто отправляют ссылки на квартиры, которые они нашли на CIAN, и Expat Flat свяжется с домовладельцем или агентством, чтобы узнать о реальной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотр, провести переговоры. , а затем проработайте все детали контракта.Все это делается за ту же комиссию за один месяц, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей арендодателя НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти несколько домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем меньше бюджет, тем больше звонков от Expat Flat.

Часто в листинге CIAN есть «мелкие» детали, которые легко понять неправильно. Например, вы могли найти отличную сделку, но на самом деле квартира продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, поиск одной квартиры в Москве, которая полностью соответствует вашим требованиям, может занять 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все апартаменты подходят для проживания иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские эмигранты устали от аренды жилья и видят долгосрочную финансовую выгоду от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с тем же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно узнать, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat о , владеющем недвижимостью как иностранец .

Что делает квартиру Expat уникальной

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в недвижимость в России.

Expat Flat всегда будет компанией, которую строили эмигранты в Москве для эмигрантов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучшая поисковая система по московской недвижимости. Однако это может расстроить вас, особенно если вы новичок в Москве.

Группы

по московской недвижимости в Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться со всем миром тем, что ищете, но у них нет очень хорошей функции поиска, что заставляет их чувствовать себя немного хаотично.

Expat Flat все еще находится на начальной стадии, но команда прилагает все усилия, чтобы создать лучший в Москве сайт недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, ознакомьтесь с тем, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь позвонить нам или написать нам в чате.

Если вы являетесь дружественным к иностранцам агентом по недвижимости в Москве, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить предоставление более качественных услуг для эмигрантов из города.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете беззаботный английский поиск квартир в Москве, Expat Flat — лучший вариант.

Для получения дополнительной информации о жизни и поиске работы в России ознакомьтесь с нашей статьей «Переезд в Россию в качестве экспата».

Сколько стоит аренда квартиры в Москве? — Expat Flat

Сколько стоит аренда квартиры в Москве?

Если вы планируете снимать квартиру в Москве, то наверняка задаетесь вопросом, сколько она на самом деле стоит ?

С какими проблемами сталкиваются иностранцы при поиске квартиры для аренды в Москве? И какое решение?

Три вещи, которые нужно знать о цене аренды квартиры в Москве:

  1. Иностранцам часто сложно найти недорогую квартиру для аренды в Москве. И вот почему: очень сложно найти квартиру в Москве в аренду по цене ниже 35 000 ₽ в месяц, а для иностранца это практически невозможно. Если вы видите предложение в этом диапазоне или ниже, будьте очень осторожны — если оно кажется хорошим, то, вероятно, так оно и есть. Грубая правда в том, что если вы иностранец, снять квартиру в Москве с экономичным бюджетом намного сложнее, чем если бы вы были россиянином. Это может показаться несправедливым, но на то есть реальная причина.Согласно российскому законодательству, владелец обязан зарегистрировать вас и не желает этой головной боли, если он (или она) знает, что они могут быстро сдать свою квартиру России без бюрократизма. Если вы найдете подходящего для иностранцев домовладельца для аренды недорогой квартиры в Москве, вам, возможно, придется немного пойти на компромисс в расположении или интерьере. Проще говоря, поиск домовладельца, дружелюбного к иностранцам, имеет решающее значение и может сделать ваше время в Москве намного более приятным. Если вы ищете дешевую квартиру в Москве, вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении своего вкуса к интерьеру, если вы найдете иностранца — дружелюбный хозяин.

2. Расположение — это НЕ все!

Вы можете быть удивлены, узнав, что местоположение часто влияет на цену меньше, чем тип дома, в котором находится квартира. Например, квартира в Росинка, , расположенная за городом, или жилой комплекс Покровские Холмы , недалеко от англо-американской школы может легко стоить в диапазоне 600000 ₽ / месяц, но небольшую квартиру прямо за углом от Кремля можно легко найти в диапазоне 130 000 ₽ / месяц или что вы можете найти Двухкомнатная квартира в элитном доме по улице Москва-Сити за 110 000 ₽ / мес.

Дело не всегда в местонахождении, а в удобствах жилого комплекса, например, в бассейне Росинки.

3. CIAN — хороший способ узнать и проверить реальные цены.

Этот сайт, который доступен на русском языке, несовершенен, но имеет строгую систему подотчетности для агентов по недвижимости, пользующихся его услугами, которая категорически препятствует размещению любых нереалистичных объявлений. Есть МНОГО других сайтов и сайтов агентств недвижимости (!), Которые имеют нереалистичную рекламу и цены, просто чтобы вы позвонили.Опять же, если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Для сравнения цен используйте CIAN.

Цены на квартиры в деловом районе Москва-Сити высокие, но выбор большой.

Проблема с CIAN заключается в том, что он не делает различий между дружественными иностранцами владельцами и теми владельцами, которые просто не готовы к дополнительной работе по работе с иностранным арендатором , будь то из-за юридических проблем или просто языковой барьер.Чтобы найти хотя бы одну для иностранцев квартиру в Москве, достаточно 20-50 (!) Телефонных звонков. Не говоря уже о том, что часто люди, отвечающие на телефонные звонки по рекламе ЦИАН, не говорят по-русски.

Какое решение?

Именно из-за этой ситуации Expat Flat решил начать создание базы данных БЕСПЛАТНО для любого домовладельца, дружественного к иностранцам. Мы предлагаем наши собственные предложения по аренде квартир в Москве , но также предоставляем возможность любому домовладельцу поделиться своей квартирой напрямую с вами.Поскольку Expat Flat была основана иностранцами и построена с учетом ваших потребностей в , , мы упорно работаем над созданием продукта, который сделает поиск вашего дома в Москве простым и эффективным.

Итак, ищете ли вы пентхаус в центре города или недорогую студию на окраине Москвы, мы с нетерпением ждем, когда вы почувствуете себя как дома в этом огромном, красивом и удивительном городе. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры, вы можете попробовать нашу службу поиска квартиры или , свяжитесь с нами и сообщите нам, что вы ищете.

Мы будем рады видеть Вас в Москве как дома! Добро пожаловать в Россию!

Psst… Устали снимать аренду? Или, может быть, хотите сами получить доход от аренды? Почему бы не присоединиться к растущему числу иностранцев, принимающих решение о покупке недвижимости в России? Подробнее здесь.

Есть вопрос к Энди по поводу аренды квартиры в Москве? Свяжитесь с ним с помощью этой формы или воспользуйтесь чатом внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека — уроженец штата Огайо в США. Вместе с женой и четырьмя детьми он за последние 20 лет сделал Россию своим домом.Миссия Энди — связать вас с российскими арендодателями, дружелюбными к иностранцам, и предложить услуги недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным российским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей в сфере недвижимости в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Россия Квартиры: Аренда недорогих квартир в России

Что такое аренда квартир в России?
В частности, в Москве, столице России, большинство объектов аренды — это квартиры, которые предлагаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее.Большинство домовладельцев учтут ваши запросы на добавление или удаление мебели, и в некоторых случаях вы можете дать им согласие на покупку мебели, которую вы купили, когда вы уезжаете. Другие города очень похожи на это.
Сколько стоит снять квартиру в России?
Среднемесячные цены по стране составляют 11750 рублей (186 долларов США) за однокомнатную квартиру, 15 423 рублей (245 долларов США) за однокомнатную и 21 670 рублей (344 доллара США) за двухкомнатную квартиру. Арендная плата может варьироваться в зависимости от города, типа квартиры и конкретного района.Если вы живете в Москве, стоимость будет больше.
В каких городах России лучше всего жить?
Столица России — лучший выбор для многих эмигрантов, которые переезжают в Россию, несмотря на то, что это относительно дорогое направление в России. Санкт-Петербург — исторический и культурный центр России, и жилье там намного доступнее. Если вы хотите жить на Русской Ривьере, Сочи может быть для вас местом. Это самый популярный летний курорт в России, а также экономичный город для проживания во время учебы.
Как проходит процесс аренды квартиры в России?
При аренде недвижимости через агентство, арендатора, скорее всего, попросят предоставить подтверждение своей платежеспособности. В то время как, когда это делается напрямую с домовладельцем, процедура может быть немного менее формальной, и арендатор может устно гарантировать владельцу будущую работу и заработную плату. Может потребоваться и другая информация, например предполагаемая продолжительность аренды недвижимости или другие личные аспекты.
Как найти квартиру в России посуточно?
Есть много способов найти квартиру в России посуточно. Вы будете видеть несколько предложений ежедневно по разным каналам с помощью поиска. Лучший способ убедиться, что вам понравилась квартира, — это написать домовладельцу напрямую, указав вашу конкретную информацию. Не волнуйтесь, если вы не говорите по-русски, просто воспользуйтесь инструментом перевода и продублируйте текст сообщения на английском языке. Если вы используете Nestpick, вы можете легко забронировать квартиру онлайн, что сэкономит вам много времени и энергии.

Аренда квартиры в Москве

РайонЦентральныйСеверо-ВостокСеверныйСеверо-Западный Юго-ВосточныйЮжный Юго-Запад Западный

Метро stationAkademicheskayaBelyaevoDobrininskayaKaluzhskayaKievskayaKievskayaKievskayaKomsomol`skayaKomsomol`skayaLeninskij prospektLomonosovsky ProspektMayakovskayaMolodyozhnayaNovie CheryomushkiNovokuznetckayaOktyabr`skayaOktyabr`skayaPark kul`turiPark kul`turiPolyankaProfsouyznayaProspekt MiraProspekt MiraProspekt VernadskogoRizhskayaSerpuhovskayaShabolovskayaSuharevskayaTcvetnoj bul`varTret`yakovskayaTret`yakovskayaUniversitetYugo-Западная

Ул. БАКИНСКИХ КОМИССАРОВА, 26, ДОБРИНЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 94, УЛ. АКАДЕМИКА БОЧВАРА, 8 , 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, 4, корп. 2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, 14, корп. УЛ. 3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ, УЛ. БОЛЬШАЯ ОРДУНКА, 14, корп. УЛ. 1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ, УЛ. ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА, 12, корп. 2ДОНСКАЯ УЛИЦА, 18/7, корп. КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, 1, корп. УЛИЦА 1КОРОВИЙ ВАЛ, 7, корп. УЛИЦА КРУТИЦКИЙ ВАЛ, 3, корп. 2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 7/4, корп. 1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 7/4, корп. 5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, 9, корп. 2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 113 / 1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 83, корп. 5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 93, корп. 2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, УЛ. МАРКСИСТСКАЯ, 38 , 1, корп. 1МИРА ПРОСПЕКТ, д. 74, корп. 1МИРА ПРОСПЕКТ, д. 74, корп. УЛ. 1АНОВАТОРОВ, 1БОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, УЛ. 5ОБРУЧЕВА, 4, корп. 3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, д. 26, корп. 1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, 36, корп. 2 САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, 12, корп. УЛИЦА 1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ, 8СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕЙЛОК, 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕЙЛОК, 7, корп. 2СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, 14, корп. УЛ. 1СТАСОВОЙ, УЛ. 4ВАВИЛОВА, УЛ. 83ВАВИЛОВА, УЛ. 85ВАВИЛОВА, УЛ. 87ВЦЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО, УЛ. 1

Oak Tube Apartment в Москве

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Эта московская квартира на пятом этаже страдала от дилеммы, характерной для многоэтажных квартир: острая нехватка естественного освещения.Окна в одном конце квартиры были так далеко отделены от балкона в другом конце, что в середину дома почти не попадал солнечный свет. Чтобы противодействовать этой тьме, архитектор Петр Костелов придумал смелое решение.

Подписка на информационный бюллетень

Узнавайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! Вскоре ждите информационного бюллетеня с последними новаторскими разработками и новинками.

Костелов удалил «глухие стены» из центра квартиры, заменив их стеклом. Это изменение позволяет солнечному свету проходить с обеих сторон дома и достигать центра, устраняя значительные темные пятна.

Центр квартиры также приподнят, что создает видимость «трубы», идущей от одного конца жилого помещения к другому. Высота помогает уловить и направить свет на места, которые раньше почти не светились.

Надземная труба облицована преимущественно дубовыми досками, объединяя пространство от пола до потолка и, благодаря светлому цвету, отражает много света. Доски расширяются, образуя полки, письменный стол и туалеты в гостиной и кабинете.

В спальне концепция дубовой трубы была продолжена путем создания кровати, полок и шкафов из тех же дубовых досок, что и для пола, стен и потолка. Края этого встроенного гарнитура отделаны темным камнем, поэтому создается впечатление, что комната просто отрезана от трубы.

Точно так же внешние края трубы отделаны тем же темным камнем, что создает впечатление, будто интерьер был просто помещен в существующее пространство квартиры.

Части квартиры, не охваченные дубовой трубой, — это столовая, гардеробная и ванные комнаты. Полы в помещениях общего пользования, таких как коридор, столовая и кухня, покрыты гладким керамогранитом. Полы в кабинете, гостиной и спальне — привычная дубовая доска.Различный пол создает небольшое визуальное разделение между общественной и частной зонами.

КВАРТИРА ОКО 82, МОСКВА | ИНТЕРЬЕР И КОНТРАКТ

Изображения, доступные на нашем веб-сайте, защищены авторским правом и являются собственностью Minotti SpA.
Любое изменение, даже частичное, категорически запрещено.
Загружая выбранное изображение, вы подтверждаете, что прочитали и приняли условия в Права интеллектуальной и промышленной собственности

Считается, что все содержимое Веб-сайта защищено и охраняется действующими положениями, касающимися авторских прав, а также прав интеллектуальной и промышленной собственности.
Материалы, доступные на Сайте, не могут быть извлечены или повторно использованы, воспроизведены полностью или частично, распространены, опубликованы или переданы без предварительного письменного согласия MINOTTI. Любая другая деятельность, которая может нанести ущерб законным интересам авторов и правообладателей в отношении оригинальных произведений и доступных на них декоративных моделей, запрещена.
В дополнение к разделу 2 выше, содержимое веб-сайта включает, без ограничения, любые тексты, фотографии, отснятые эпизоды и презентации, банки данных, диаграммы и таблицы, слоганы, аудио и видео репродукции, а также любые графические и / или текстовые изображения в целом.
Все товарные знаки, доменные имена, корпоративные наименования, названия компаний и знаки, доступные на Сайте, являются исключительной собственностью MINOTTI и, таким образом, защищены действующими положениями, касающимися клейм. Следовательно, абсолютно запрещено воспроизводить указанные имена и знаки в любой форме и в любой форме без предварительного письменного согласия MINOTTI, а также нельзя зарегистрировать товарный знак «MINOTTI» в каком-либо домене верхнего уровня.
Страницы Веб-сайта могут содержать товарные знаки, доменные имена, названия компаний, названия компаний и знаки, принадлежащие третьим лицам, с которыми MINOTTI сотрудничает в различных областях; указанные наименования и товарные знаки охраняются действующими положениями, касающимися авторских прав, а также прав интеллектуальной и промышленной собственности, как и товарные знаки MINOTTI.
Наконец, MINOTTI сообщает, что категорически запрещено использовать любые и все отличительные признаки, принадлежащие MINOTTI, в качестве метатегов, то есть любых HTML-элементов, не связанных с отображением или форматированием определенного элемента управления, при предоставлении электронных агентов или поисковых систем инструкциям для увеличить доступность любого веб-сайта, кроме веб-сайтов, связанных с MINOTTI.

Содержание сайта
Интернет-сайт www.minotti.com — это информационный он-лайн портал, который знакомит пользователя с последней информацией о Minotti, продуктах и ​​услугах Minotti, с целью предоставления обзора основных направлений бизнеса, продуктов и услуги MINOTTI.
Все содержимое Веб-сайта (включая, помимо прочего, новости, изображения, видео-фотографии, звуки, товарные знаки, логотипы, доменные имена, прикладное программное обеспечение, графические макеты, техническую документацию, руководства и презентации) и связанные с ним права считаются быть зарезервированным; Таким образом, указанное содержимое может использоваться только для получения личной информации, любое другое использование категорически запрещено без предварительного письменного согласия MINOTTI.
MINOTTI и менеджеры, директора, партнеры и / или сотрудники MINOTTI не предоставляют никаких гарантий относительно функциональности Веб-сайта, а также точности и полноты содержания, опубликованного на Веб-сайте; Кроме того, MINOTTI оставляет за собой право изменять и обновлять указанную информацию без предварительного уведомления в любое время по собственному усмотрению MINOTTI.
Ни при каких обстоятельствах MINOTTI или менеджеры, администраторы, партнеры и / или сотрудники MINOTTI не могут нести ответственность в любом качестве и по любой причине за функциональность Веб-сайта или за любой ущерб, возникший в результате использования или неиспользования , Веб-сайт и его содержимое, или из-за упущений, неточностей или ошибок в содержимом Веб-сайта.
Программное обеспечение, связанное с Веб-сайтом и Веб-сайтом, может работать со сбоями и содержать некоторые вирусы или любые другие вредоносные элементы.Следовательно, пользователь Веб-сайта и его содержимого принимает на себя полную и безоговорочную ответственность за любые убытки, ущерб и расходы, которые могут возникнуть для пользователя в результате использования Веб-сайта.

Использование веб-сайта
Содержимое веб-сайта не может быть — полностью или частично — скопировано, воспроизведено, переиздано, загружено, переписано, передано или распространено в любом виде и в любой форме без предварительного письменного согласия MINOTTI. Кроме того, содержимое Веб-сайта не может быть раскрыто — полностью или частично — через каналы связи, например.грамм. Интернет, телевизионные системы, радиосистемы или любые другие системы без предварительного письменного согласия MINOTTI.
Кроме того, информацию и материалы, доступные на Веб-сайте, нельзя использовать в коммерческих целях с целью создания банков данных различного типа, а также нельзя хранить указанную информацию и материалы (полностью или частично) в уже существующих банках данных, будь то доступный только для создателя или предоставленный третьим лицам.

Связывание и фрейминг
Ссылки на домашнюю страницу Веб-сайта в настоящее время отсутствуют по веб-адресу http: // www.minotti.com/ или на любую другую внутреннюю страницу Веб-сайта могут быть созданы без предварительного письменного согласия MINOTTI.
Любые конкретные ссылки, которые не направляют пользователя на внутреннюю страницу через домашнюю страницу Веб-сайта, доступную в настоящее время по веб-адресу http://www.minotti.com/ («глубокие ссылки»), настоящим категорически запрещены; также запрещены ссылки для автоматического ввода («встроенные ссылки»), которые позволяют пользователю автоматически отображать изображения с Веб-сайта в определенном месте.
«Фрейминг-ссылки», которые позволяют отображать страницу Веб-сайта на определенной странице другого веб-сайта, при этом гарантируя, что содержимое указанной страницы отображается в выделенном фрейме, а не в независимом окне серфинг в браузере, также запрещены.
В этом отношении следует отметить, что несоблюдение положений данного раздела может преследоваться по закону, например, в связи с недобросовестной конкуренцией в соответствии с действующими соответствующими положениями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *