Бизнес в жилом доме: Какой бизнес можно открыть в многоквартирном доме

Названы виды бизнеса, которые запрещено открывать в жилом доме

Размещение торговых или коммерческих объектов на первых этажах жилых домов возможно при отсутствии нарушений прав жильцов и с соблюдением санитарных норм. Об этом сообщили News.ru со ссылкой на экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

От гостиниц до жилья на Airbnb. Кого затронет запрет на хостелы в жилых домах

Подробнее

В России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе России о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон не запрещает организовывать бизнес в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также использовать свою квартиру для ведения предпринимательской деятельности, менять назначение помещения с жилого на нежилое и наоборот. Однако устанавливает стандарты для эксплуатации помещения.

Согласно закону, предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести проживающие в нем граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели или как самозанятые. При этом работа не должна мешать жизни других жильцов квартиры и дома. При ведении бизнеса необходимо соблюдать санитарные нормы, правила техники безопасности. Нельзя портить инженерное оборудование и конструкции здания.

Действующее законодательство позволяет совмещать работу и дом репетиторам, переводчикам, юристам, бухгалтерам, программистам, веб-дизайнерам, портным. Не запрещает закон запускать в квартире небольшое частное производство. Например, изготовление тортов и кондитерских изделий, фасовку и упаковку товаров, мыловарение. Однако о большом производстве не может быть и речи. Промышленные производства в жилом доме строго запрещены из-за шума и вибрации, нарушающих допустимые уровни, и большого потребления электроэнергии. Запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности. С 1 октября в законную силу вступит запрет на оказание гостиничных услуг в жилом доме.

Что касается нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первых и цокольных этажах многоэтажек, их можно использовать только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности. Проживать в таких помещениях нельзя. Деятельность в таких помещениях должна предусматривать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. Также запрещается загрязнять воздух и территорию застройки, превышать допустимый уровень шума и создавать угрозу жизни жильцов дома.

Таким образом, запрещено размещать в нежилом помещении дома магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Нельзя открывать круглосуточные заведения. Под запретом оказались магазины ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани, сауны, прачечные, химчистки, общественные туалеты переводят назначение помещения на нежилое.

Отмечается также, что каждый нежилой объект должен иметь отдельный вход. Таким образом жильцы верхних этажей редко меняют назначение помещения на нежилое.

Поделиться статьей

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т. д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

• Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
• Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
• Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

• Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:
  Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
  

• Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

  Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.

  
  Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

• Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

• Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

  В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

  Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
  Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

• «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

  Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
  

  Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

  Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

• Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.
  Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

⇧

Арендуем помещение для бизнеса в жилом доме

Булочная, салон красоты, продуктовый магазин или стоматология на первом этаже жилого дома… Казалось бы, арендовал помещение — и сорвал джекпот. Но все не так просто, аренда помещения в многоквартирном доме имеет много нюансов и подводных камней.

Где искать варианты помещения?

При поиске коммерческих помещений под аренду можно обратиться как к частным лицам, так и напрямую к застройщку. В некоторых строительных компаниях есть целые подразделения, которые занимаются только сдачей в аренду нежилых помещений в построенных многоквартирных домах. Самый беспроигрышный вариант — обратиться к надежным и проверенным застройщикам, которые давно работают на рынке и которым не грозит скорое банкротство.

Также можно обратиться за помощью к риелторам или поискать варианты в интернете, например, в базах «Авито» или ЦИАН. Этот вариант подходит тем, кто хочет снять помещение в доме, который построен и заселен много лет назад.

Какое место выбрать?

Прежде чем арендовать помещение на первом этаже, нужно в первую очередь проанализировать, насколько ваш бизнес будет рентабельным на данном этапе. Самый беспроигрышный вариант — продуктовый магазин. На втором месте по востребованности бизнеса в таких помещениях — химчистки, парикмахерские и аптеки, на третьем — кафе и рестораны.

Если вы намерены снять помещение в жилом комплексе, который был недавно построен, то должны понимать, что спрос на услуги малого бизнеса будет меняться со временем. Так, в первые несколько лет, пока дом активно заселяется, большим спросом будут пользоваться магазины штор и стройматериалов. Когда основная масса ремонтных работ будет завершена, такой бизнес может потерять рентабельность. Зато возрастет спрос на кафе, детские магазины, развивающие центры, салоны красоты.

На каких условиях договариваться об аренде?

Переговоры об арендной ставке — целая наука. Как минимум, надо изучить рыночные цены и не соглашаться сразу на ту ставку, которую озвучивает собственник. Если предложенная ставка не соответствует среднерыночной, это может быть главным аргументом в переговорах с арендодателем.

Как правило, собственники не делают ремонт в сдаваемых помещениях, потому что у каждого арендатора свой запрос на отделку, планировку и инженерию, в зависимости от специфики бизнеса. Ремонт делают арендаторы, и с учетом сметы собственники помещения должны предоставить арендные каникулы сроком на 2–3 месяца. В этот период арендная плата не взимается.

Важный нюанс — с учетом текущей экономической ситуации лучше не соглашаться на длительные договорные отношения, особенно когда речь о стартапе.

Знакомимся с жильцами

Специфика ведения бизнеса на первых этажах жилых домов в том, что настрой жильцов дома решает если не все, то практически все. Прежде чем арендовать помещение, поинтересуйтесь, как люди отнесутся к вашему бизнесу, был ли у них негативный опыт с предыдущим арендатором. Например, если раньше в этом помещении был хостел или ресторан, который очень беспокоил соседей, вас могут встретить без особого энтузиазма.

Познакомьтесь с главным по дому, ответьте на все вопросы. Это очень полезное знакомство, которое может обезопасить вас от конфликтов с жильцами в дальнейшем. Кроме того, главный по дому может помочь заручиться согласием собственников на установку вывески или светового табло. Поскольку речь об использовании общего имущества дома, лучше заранее согласовать этот момент с жильцами.

Не забывайте также, что у арендатора есть обязательство следить за придомовой территорией рядом с помещением: чистота, правила паркинга, вывоз мусора.

Заключаем договор

Договор аренды нежилого помещения всегда составляется одним документом, это его основное отличие от других сделок. Поэтому, если стороны захотят внести какое-либо изменение, им придется составить и подписать дополнительное соглашение

Основной вопрос при составлении договора, как правило, стоит в правильной индивидуализации помещения, то есть, в документе должны быть прописаны все необходимые характеристики: адрес и кадастровый номер, площадь объекта помещения. Если будет отсутствовать хоть один пункт, договор может считаться незаключенным.

Если арендатор намерен сделать ремонт и реализовать свое дизайн-решение в помещении, то лучше прописать все детали в договоре. В противном случае любое изменение помещения может быть расценено как нарушение подписанного договора.

После заключения договора стороны должны представить в «Росреестр» заявление о регистрации, которое составляется в МФЦ на месте, непосредственно сам договор аренды, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, если в сделке арендатор участвует как физлицо, то потребуется нотариально заверенное согласие на совершение сделки (например, если он состоит в браке), а также копия паспорта.

Вот и все, вы — полноправный арендатор помещения в жилом доме.

Какой бизнес выгодно располагать на первых этажах домов-новостроек?

Какой бизнес выгодно располагать на первых этажах домов-новостроек?

Как известно, первый этаж не очень популярен у тех, кто хочет купить себе квартиру для жилья. Этим и можно воспользоваться, получив на такое жильё небольшую скидку, и уже там начать свой бизнес, которые точно принесёт успех. Не стоит забывать, что регистрация ООО в подобных местах немного отличается от стандартной процедуры – сначала нужно подготовить это помещение и правильно его зарегистрировать.

Какой бизнес можно разместить в таком помещении?

Если новостройка располагается в жилом районе, то лучшим вариантом будет сделать там продуктовый магазин. Нужно учитывать, что, если рядом есть крупные супермаркеты, конкурировать будет достаточно сложно, но если нет, то подобный бизнес обречён на успех. Все жильцы дома будут заходить в такой магазин, так как он очень удобно расположен. Только круглосуточно работать не позволят, максимум до 23 часов.

Другие магазины тоже могут стать успешными. Если новостройка только возведена, то можно открыть точку со строительными материалами. В этом случае в ближайшие два года выручка будет достаточно внушительной. А если неподалёку возводятся и другие дома, то можно и вовсе не переживать – клиентов будет много.

Неплохим вариантом будет открыть на первом этаже аптеку. В этой рыночной нише достаточно большой спрос практически всегда, так что вариант – точно беспроигрышный. Только следует помнить, что регистрация предприятий, работающих с медикаментами, – очень сложный процесс.

Также следует понимать, какой бизнес точно не разрешат разместить на первом этаже жилых домов. Нельзя организовывать любое производство, открывать дискотеку, лаборатории и химчистки. Кафе может быть размещено на первом этаже, но только если общая площадь будет не больше 250 квадратных метров, а максимальная вместимость – 50 человек.

Открывать свой бизнес на первом этаже жилого дома – очень выгодный вариант, ведь не нужно возводить отдельное здание и можно легко получить постоянных клиентов, в виде жильцов этого новостроя.

Правила организации малого бизнеса на первых этажах жилого дома

Магазины, салоны красоты, фитнес центры удобно располагаются на первых этажах многоквартирных домов. В современных новостройках первые этажи специально спроектированы под различные объекты коммерции. Это удобно не только жителям этих домов, но и самим предпринимателям, особенно в период пандемии. Но так ли все просто и какие правила  организации малого бизнеса на первых этажах жилого дома существуют? Обо всем расскажем в этой статье.

Итак, для того, чтобы организовать бизнес на первом этаже жилого дома необходимо выполнить следующие условия.

1. Начнем с того, что если вы хотите повесить вывеску, помещение должно носить статус нежилого помещения, иметь отдельный вход. Если помещение все еще жилое, то перед тем как подать заявление о переводе его в нежилое, необходимо заручиться согласием жильцов всех квартир, примыкающих к вашей и согласием большинства жильцов квартир этого дома.
2. Нежилые помещения на первых этажах домов не могут быть использованы для временного  или постоянного проживания.
3. В таких помещениях запрещено организовывать бизнес, который хоть чем то мог бы мешать жильцам дома – запахом, шумом и тому подобным.
4. Запрещено вести продажу взрывчатых или опасных химических веществ. Проще говоря запрещено вести деятельность, которая может повлечь за собой угрозу для жизни жильцов дома.
5. Помещение должно строго соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам.
6. Запрещено организовывать  в таких помещениях бани, сауны, химчистки, общественные туалеты.
7. Запрещено организовывать станции ТО или продавать автомасла, шины, автозапчасти.
8. Запрещено работать после 23.00.

Объединив все эти пункты можно резюмировать – на первых этажах жилых домов разрешено организовывать только такой бизнес, который  улучшит жизнь жителей этого дома, сделает ее более комфортной и приятной.

бизнес заставят договариваться с жителями домов

Фото: Валентин Беликов

Депутат Госдумы Галина Хованская, известная всему малому бизнесу как автор так называемого «закона Хованской», в результате которого хостелам запретили работать в многоквартирных домах, разработала новый законопроект, который может значительно повлиять на бизнес-ландшафт.

Теперь депутат предлагает согласовывать использование коммерческой недвижимости в жилых домах с самими жителями этих домов, и именно они должны будут решать, что будет располагаться в здании.

О новой инициативе Галина Хованская сообщила на своей странице в Facebook. Её пост получил поддержку жителей домов и гневные отзывы от предпринимателей. Получится ли в этот раз депутату продвинуть закон, к чему это может привести и стоит ли переживать бизнесу — выяснял «Деловой Петербург».

Пандемия и закон Хованской притормозили классификацию петербургских отелей Туризм

Пандемия и закон Хованской притормозили классификацию петербургских отелей

Дорогу жителям!

По мнению Галины Хованской, предприниматели не считаются с интересами местных жителей, когда открывают в домах магазины, кафе, спортивные и музыкальные кружки и другие виды бизнеса. При этом их деятельность может доставлять жильцам массу неудобств. Например, им может быть дискомфортно от того, что во дворе загружают или разгружают товары, шумят производственные кондиционеры, царят антисанитарные условия.

«Нам удалось добиться, чтобы квартиры без согласия жителей не переводились в нежилые помещения. Но что делать тем жителям, которые проживают в многоквартирных домах, где квартиры уже переведены в нежилой фонд? К сожалению, сегодня, кроме как жаловаться в Роспотребнадзор, Жилинспекцию или полицию, ничего не остаётся. Собственник нежилого помещения решает, какой бизнес будет вестись в его помещении», — написала депутат на своей странице.

Она подчеркнула, что, находясь дома, жители не должны испытывать стресс от деятельности бизнеса и им нужно в первую очередь отдыхать. Люди не должны испытывать стресс от шумовых воздействий, ощущать неприятные запахи или вести борьбу с грызунами и насекомыми. «Необходимо согласовывать с жителями многоквартирных домов использование нежилых помещений. Что в них будет открыто, должны решать жители!», — добавила Хованская.

Её пост вызвал как негативные, так и положительные комментарии (орфография и пунктуация сохранены. — Ред.).

«Хорошо было бы, если бы считались с людьми», — написала Елена Куршубадзе.

«Ещё очень важно закрепить преобладание прав жителей (собственников жилых помещений) над собственниками н/жилых помещений. Т. к. люди живут здесь, имеют право на отдых и др. Права и желания жителей часто ущемляются «офисниками». При этом только жители реально стараются создать своё жилье комфортным и безопасным. Даже в ремонте дома заинтересованы жители, а «офисники» — в основном в извлечении прибыли. В этом большое несоответствие. Этот вопрос надо поднимать и регулировать», — отреагировала Елена Соколова.

Общее место. Кому по закону Хованской размещать хорошо Запрет хостелов

Общее место.

Кому по закону Хованской размещать хорошо

«Это совершенно правильная и нужная инициатива. Это давно пора было сделать. Вообще все жилищные инициативы должны проходить на законодательном государственном уровне, ибо они касаются качества жизни населения. И не надо перекладывать это на плечи жителей — каждый должен заниматься своим делом», — прокомментировала Татьяна Касьянова.

«Инициативу Хованской поддерживаю. Проблема бизнеса в том, что он не считается с интересами других людей», — написал Игорь Ходатский.

Гневных комментариев тоже было немало. «Вот пусть жители выкупают эти помещения за свои деньги и только тогда сами решают, что в них открывать. А можно даже развить эту идею — пусть жители согласовывают на общем собрании, кому кто какую квартиру сдаёт в аренду — надо арендаторов согласовывать», — шутит Павел Степура.

«Ваш Питер живёт за счет туризма, а это и есть эти Кафешки на первых этажах, впрочем, как и Париж с Венецией», — обращает внимание Анна Жукова.

«Нарушение Конституции»

Председатель совета петербургской Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков в шутку называет Галину Хованскую женщиной-катастрофой.

«Всякий раз, когда госпоже Хованской приходит в голову очередная идея, в стране нужно вводить военное положение. Возвращаясь к сути инициативы, могу отметить, что для бизнеса это повлечёт лишние расходы. Для всех тех предприятий, которые могут располагаться на первых этажах, это грозит стагнацией, и самое важное — это повлечёт за собой потребительский экстремизм и шантаж. Жители смогут диктовать свои условия: хотите открыть что-то? Сперва отремонтируйте подъезд, лестницу, разбейте газон и тому подобное», — высказался Алексей Третьяков.

Эксперт считает, что государство должно установить правила, по которым должно стать понятно, что имеют право и что обязаны делать предприниматели, которые владеют или арендуют коммерческие помещения в многоквартирных домах, а также что должны делать и какие права имеют жители. Пока таких правил нет, споры между жильцами и бизнесом продолжатся.

«На Западе этот вопрос давным-давно решён. Если жителям дома не нравится коммерческая деятельность в жилом доме, то они могут сложиться и выкупить помещение», — отметил он.

Глава НП «Союз малых предприятий Санкт-Петербурга» Владимир Меньшиков обращает внимание, что эта идея может затронуть не только малый бизнес, но и крупный, который тоже порой размещает свои проекты в многоквартирных домах. При этом наибольшая часть приходится всё-таки на малый бизнес.

«По факту это нарушение Конституции. Это повлечёт за собой бытовую коррупцию, где жители будут выменивать своё разрешение на материальные блага. Я бы не хотел жить в городе, где действуют подобные ограничения. Я не отрицаю, что бывают ущемления прав жителей со стороны бизнеса, причём даже довольно серьёзные. Но при этом есть масса способов воздействовать на предпринимателей — Роспотребнадзор, МЧС, полиция», — прокомментировал собеседник «ДП».

По его словам, на бизнес уже возложено много административно-бюрократической нагрузки, и нужно учитывать интересы всех сторон: «Принцип прост: если соблюдается закон, то что может быть такого плохого в существовании бизнеса в жилом доме?».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Актуальные для 2021 года бизнес идеи на первом этаже жилого дома

Актуальные бизнес-идеи на первом этаже жилого дома пригодятся людям, которые хотят организовать свой собственный бизнес и имеют (или планируют купить) для этого соответствующее помещение. Это помещение находится на первом этаже жилого дома и поэтому является лакомым кусочком для многих предпринимателей.

Независимо от предприятия, которое планируется открыть на первом этаже жилого дома, мероприятия по организации бизнеса примерно одинаковы. Первое, что нужно сделать – это найти подходящий район и дом (если нет своей собственной квартиры на первом этаже). Далее осуществляется покупка квартиры и ее перевод в нежилой фонд. На выполнение отельного входа в помещение нужно получить разрешение. Также необходимо провести ремонт в помещении и заключить договора с водоканалом и другими службами.

Бизнес-идеи на первом этаже жилого дома

Магазин

Одна из самых популярных бизнес-идей – открыть на первом этаже магазин. В нем может продаваться что угодно. Однако наиболее оптимальным вариантом для жилого дома является круглосуточный продуктовый магазин. Следует учитывать, что его работа не должна мешать жителям дома. Также он должен соответствовать всем требованиям касательно естественного освещения (окон). Не менее важными являются гигиенические нормы, установленные государством. Все эти нюансы следует решить на начальном этапе организации бизнеса.

Бар

Это достаточно рискованная, но все же, достойная идея для бизнеса на первом этаже жилого дома. При организации такого бизнеса следует учитывать интересы жильцов дома, в котором планируется открытие бара. Дело в том, что часто они недовольны шумом, возникающим из-за работы оборудования или музыки. Также жители дома могут быть негативно настроены против такого заведения по причине неприятных запахов, мусора и грызунов. Все эти моменты необходимо решить на первом этапе организации бизнеса.

В целом, открытие бара на первом этажа жилого дома имеет ряд преимуществ, таких как высокая рентабельность, быстрая окупаемость, высокий спрос у населения, небольшая сумма вложений на начальном этапе, небольшой штат сотрудников. Конечно же, данный вид бизнеса имеет некоторые особенности. При его организации нужно не только решить вопросы с жильцами дома, но также и получить различные разрешительные документы. Например, это лицензия на продажу алкоголя. Также необходимо учитывать высокий уровень конкуренции.

Парикмахерская

Парикмахерская на первом этаже жилого дома – это хорошая бизнес-идея для предприимчивых и, прежде всего, талантливых людей с многолетним опытом работы в данной профессии. Этот вид деятельности имеет шансы на успех, как в мегаполисе, так и в небольшом городе. Повсюду есть женщины и мужчины, которые хотят хорошо выглядеть и заботиться о своем имидже.
Парикмахерская должна располагаться в легкодоступном месте с хорошим транспортным сообщением и доступом к автостоянке.
Если говорить о размерах помещения, то оно не может быть слишком маленьким. Необходимо обустроить отдельную комнату ожидания, туалет для клиентов, комнату для общения и главный зал.

Аптека

Постоянная тенденция роста фармацевтического рынка говорит о том, что открытие собственной аптеки может оказаться очень прибыльным делом. Если вы планируете открыть собственную аптеку, стоит помнить следующее. Управление аптекой – это регулируемая законом деятельность. В соответствии с положениями Закона, чтобы открыть аптеку, необходимо получить разрешение. Владеть аптекой может любой гражданин, но если он сам не является опытным фармацевтом, то должен нанять человека для руководства аптечным предприятием.

Из-за множества требований законодательства, связанных с получением разрешения на открытие собственной аптеки, многие предприниматели решают присоединиться к организованным аптечным сетям. Благодаря этому он также может воспользоваться их готовыми и проверенными решениями и многолетним опытом ведения бизнеса. Первый этаж жилого дома – один из лучших вариантов для расположения аптеки.

Туристическое агентство

В век Интернета, где можно найти что угодно, туристическое агентство кажется рискованным предприятием. В крупных городах можно найти множество учреждений, продающих поездки, поэтому при желании увеличить шансы на успех в своем бизнесе, следует сосредоточиться на удобном месте, которое позволит привлечь как можно больше клиентов. Важным является вопрос маркетинга, который позволит привлечь как можно больше потенциальных клиентов.

Работа в сфере туризма доставляет массу удовольствия и удовлетворения от проделанной работы. Однако ведение туристического агентства, как и другие виды деятельности, связанные с обслуживанием клиентов, требует индивидуального подхода к каждому клиенту.

Салон красоты

Косметический бизнес – это особый вид деятельности: его можно запустить практически где угодно: и в маленьком городе, и в спальном районе, а также в центре мегаполиса. Идеальным местом для салона красоты станет первый этаж жилого дома.
Характерной чертой данного бизнеса является очень высокий спрос на профессиональные, специализированные услуги – люди хотят выглядеть привлекательно и пользуются помощью косметолога для получения быстрых и удовлетворительных результатов. Самое главное – учитывать потребности потенциальных клиентов, что позволяет создавать интересное предложение, соответствующее их ожиданиям.

Если говорить о стоимости внедрения данной бизнес-идеи, то конкретные цифры назвать невозможно. Многое зависит от размера предложения, брендов, которые предлагаются, класса оборудования, площади помещения и, наконец, места, в котором планируется открытие салона.

Это далеко не полный список бизнес-идей, которые можно реализовать на первом этаже жилого дома. Любая идея при правильном подходе может превратиться в успешный и прибыльный бизнес.

Continue Reading

Зонирование и расположение вашего домашнего бизнеса

Каждый местный бизнес должен продумать зонирование. Независимо от того, открываете ли вы свой бизнес у себя дома, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль.

Что такое зонирование?

Зонирование — это процесс планирования землепользования для определенной местности с целью размещения определенных видов строений на определенных территориях. Коды зонирования также включают ограничения в различных зонах зонирования, такие как высота зданий, использование зеленых насаждений, плотность (количество построек в определенной зоне), использование участков и типы предприятий.

Кодексы и разрешения зонирования регулируют землепользование, защищают ценности собственности и исключают несовместимое использование жилых районов.

Типы зонирования

При поиске места для бизнеса помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание о зонировании собственности может помочь вам избежать проблем и дать вам информацию, которая поможет вам добиваться изменений.

Во-первых, обратите внимание, что внутри каждого типа зонирования есть подкатегории. Например, в разделе «Жилое зонирование» вы можете найти разные коды зонирования для односемейных домов, четырехэтажных домов или более крупных жилых комплексов.Обозначения для этих подкатегорий различаются в зависимости от сообщества.

Вот основные типы зонирования в США:

Жилая. Жилое зонирование предназначено для отдельных семей или групп. Он включает в себя дома на одну семью, дуплексы, кондоминиумы, трейлерные парки и апартаменты. Если здание, которое вы хотите использовать для своего бизнеса, является «жилым», вам нужно будет получить отклонение, чтобы использовать его в коммерческих целях.

Коммерческий. Коммерческая недвижимость включает в себя почти все, что не является жилым, от офисов до розничных магазинов, торговых центров и торговых центров до баров и ночных клубов. Большинство профессиональных офисов являются зонированными коммерческими.

Промышленное. Промышленное зонирование предназначено для производственных и складских операций.

Исторический. Историческое зонирование применяется для застройки территорий, имеющих историческую ценность. Многие из этих владений отмечены Национальным регистром исторических мест как «исторические достопримечательности».Если вы хотите использовать одно из этих свойств для бизнеса, вам придется соблюдать требования по изменению и использованию этих свойств.

Сельское и сельское хозяйство. Эти два типа зонирования регулируют землю, используемую для ферм и ранчо, ограничивая несельскохозяйственное использование.

Зоны затопления . Многие прибрежные районы имеют зоны затопления на разных уровнях, от низкого до высокого риска. Если вы находитесь в зоне затопления с повышенным риском затопления, вам может быть запрещено строить в этой зоне или вам, возможно, придется получить страховку от наводнения, чтобы начать строительство.

Другие ограничения зонирования

Но зонирование относится не только к типу здания или типу бизнеса, который находится в определенной области. Правила зонирования также ограничивают другие детали. Например, вы можете найти ограничения на:

Покупка земельного участка под новостройку. У местных сообществ часто есть планы землепользования, и вы хотите быть уверены, что ваша земля не предназначена для каких-то конкретных целей. Также могут быть ограничения по зонированию и экологические ограничения на использование земли.

Размещение дома в собственности. Некоторое зонирование ограничивает расстояние здания от бордюра или других линий участка. Иногда это называют неудачами.

Вывески. Некоторые города ограничивают тип, размер и размещение знаков. Даже McDonald’s вынужден подчиняться этим требованиям.

Расположение инженерных сетей.

Размер и высота зданий. В некоторых населенных пунктах ограничивается высотная застройка.В Вашингтоне, округ Колумбия, например, есть ограничение на высоту зданий, которое было принято в 1910 году. Первоначально здания не могли быть выше Капитолия, но это ограничение было изменено позже.

Использование здания. Викторианский дом может вписаться в район, но если он используется как кровать и завтрак, это может нарушать правила зонирования города.

Зонирование и домашний бизнес

Законы о зонировании устанавливаются городами для защиты владельцев собственности и поддержания ее стоимости.Владельцы собственности с более высокой стоимостью не хотят, чтобы рядом с их ценным имуществом были беспорядки, лишнее движение или неприглядные здания.

Если вы открываете домашний бизнес, вам необходимо знать требования к зонированию для вашего района, а домашние предприятия должны знать требования к зонированию для конкретной местности. В некоторых случаях, в зависимости от типа вашего бизнеса, вы не сможете разместить свой бизнес у себя дома. Например, если у вас есть бизнес, клиенты которого приходят к вам домой, это может быть запрещено городом или поселком.

Прежде чем разместить свой бизнес в своем доме, проверьте требования к зонированию вашего местоположения. Возможно, вам потребуется получить дисперсию, чтобы вы могли вести свой бизнес из дома.

Как получить разрешение на зонирование или отклонение от нормы

Прежде чем размещать бизнес где-либо, в том числе у себя дома, уточните в своем городе или поселке, понадобится ли вам разрешение на зонирование или отклонение от нормы. Обычно этот процесс включает подачу заявки, ее рассмотрение местным советом, а иногда и рассмотрение в городском или городском совете.Процесс создания домашнего бизнеса может также включать опрос текущих жителей, чтобы получить их одобрение.

Законно ли вести бизнес вне дома?

Можно ли вести бизнес из дома?

Во многих случаях ведение бизнеса из дома незаконно. Законы большинства городов США и большинства развитых стран строго ограничивают географию и условия ведения бизнеса.

Но если бы все нелегальные домашние предприятия в Америке были закрыты, это затронуло бы миллионы предприятий, экономика остановилась бы, и страна впала бы в массовую рецессию, с волнообразными эффектами, которые отправили бы десятки миллионов людей без работы.

Кроме того, ведение бизнеса из дома дает огромные преимущества, включая экономию больших денег. Я начал большую часть своего бизнеса у себя дома, и иногда у меня дома работали сотрудники. Итак, вы хотите тщательно взвесить все за и против, чтобы решить, подойдет ли вам домашний бизнес.

Ведение бизнеса вне дома — часть американской коммерции

Но это не означает, что городские уставы и зонирование, созданные рьяными политиками, выступающими против бизнеса, не могут сделать вашу жизнь несчастной и в некоторых случаях закрыть ваш бизнес.

Во многих населенных пунктах не разрешается вести бизнес в жилых кварталах без особых отклонений, которые многие советы по зонированию очень неохотно предоставляют, за исключением смягчающих обстоятельств. Часто отклонения вносятся только после обширных публичных слушаний, включая приглашения для представления возражений всеми близлежащими жителями.

Тот факт, что в вашем районе уже работают несколько предприятий, не означает, что ваш район коммерчески зонирован или что вы легко получите отклонение.Многие предприятия, работающие в настоящее время в жилых кварталах, были «унаследованы», что означает, что они работали до того, как вступили в силу законы о зонировании, и поэтому им почти автоматически предоставлялись отклонения.

Большинство городов имеют различные районы зонирования, позволяющие использовать разные типы домов и предприятий. Обычно в одном городе многие предприятия успешно получают отклонения, позволяющие исключение из зонирования в их районе, но есть много других предприятий, которые не получили отклонения.Есть и другие предприятия, которые действительно получили отклонения, но только после того, как согласились на определенные изменения в своих планах (например, меньшее здание) или ограничения на их операции (например, прекращение бизнеса после 21:00).

Законно ли вести бизнес из дома?

Итак, прежде чем начать свой бизнес, вы должны определить, можно ли на законных основаниях вести свой бизнес вне дома. Если нет, тогда вам нужно принять решение. Вы все равно должны продолжить? Стоит ли пытаться добиться дисперсии? Или вам следует попытаться действовать незаметно и рискнуть?

Представители местных органов власти не проверяют дома, чтобы узнать, есть ли у вас небольшой офис, спрятанный в небольшом углу вашего дома.Однако, если сосед жалуется, инспектор по строительству обязан обеспечить выполнение постановлений о зонировании. Кроме того, размещение даже небольшой вывески, наличие коммерческих автомобилей на территории, установка дополнительных парковочных мест или большое движение клиентов или сотрудников могут вызвать жалобу, даже если у вас есть дружелюбные соседи.

Если ваш бизнес будет связан с движением тяжелых грузовиков или легковых автомобилей, вам также необходимо позаботиться о безопасности ваших соседей. Я помню, что у одной коммерческой недвижимости, которую я рассматривал для покупки в жилом районе Южного Бостона, имелась коммерческая разница, но эта разница запрещала движение грузовиков после 2 р.м. днем из-за потенциальной опасности для детей, посещающих близлежащую школу.

Управление бизнесом из дома: полезные советы

• Надомный малый бизнес — важная часть американского общества.
• Тщательно изучите устав города и правила зонирования.

Вы ищете бизнес-идею на дому?

См. Мою статью «42 идеи домашнего бизнеса, которые можно начать сегодня». В этой статье представлены мои лучшие идеи для открытия бизнеса у вас дома, а также мое понимание каждой идеи.

Также обратите внимание на мою большую и самую популярную статью «300 лучших идей для малого бизнеса». Эта обширная многостраничная статья предлагает советы экспертов по каждой бизнес-идее. Включает домашние, онлайн-предложения, стабильный доход, низкую стоимость, идеи продуктов и услуг. Многие идеи в этой длинной статье можно реализовать в неполный рабочий день.

Начать трансляцию курсов в BusinessTown

Узнайте, как начать и вести свой бизнес, просмотрев множество курсов в BusinessTown, включая «Начало бизнеса 101», «Как создать бизнес-план» и «Как найти бизнес-идею».Вы можете попробовать BusinessTown бесплатно.

---

О Бобе Адамсе Боб Адамс — серийный предприниматель Гарвардского университета со степенью магистра делового администрирования. Он основал более десятка предприятий, в том числе один, который он запустил за 1500 долларов и продал за 40 миллионов долларов. Он написал 17 книг и создал 52 онлайн-курса для предпринимателей. Боб также основал BusinessTown, обучающую платформу для открытия и ведения бизнеса.

законов о переназначении жилого помещения в бизнес | Small Business

Если вы планируете вести домашний бизнес, вы должны ознакомиться с постановлением вашего муниципалитета о зонировании.Законы о зонировании соблюдаются на местном уровне; это означает, что если вы хотите попросить изменить способ классификации вашей жилой недвижимости, вам необходимо будет выполнить определенные процедуры, продиктованные советом по зонированию вашего муниципалитета.

Основы зонирования

Постановления о зонировании существуют для сохранения характера и назначения собственности; они также обеспечивают разделение несовместимого землепользования. Более того, зонирование не позволяет новой застройке нанести ущерб существующим предприятиям и жилым домам. Недвижимость обычно подразделяется на коммерческую, жилую, развлекательную, промышленную или сельскохозяйственную.Зонирование гарантирует, что жилые районы расположены таким образом, чтобы было достаточно места для домов, инженерной инфраструктуры, школ и уличной застройки.

Жилые и коммерческие

Районы, зонированные под жилую застройку, обычно включают дома на одну и несколько семей. Перезонирование жилой собственности в коммерческую часто бывает затруднительным, поскольку коммерческое использование земли может нарушить неприкосновенность частной жизни и вызвать увеличение трафика. Каждый житель муниципалитета имеет право запросить у местного совета по зонированию разрешение на изменение зоны его жилой собственности. Однако, как правило, чаще ищут отклонения. Отклонение — это просто разрешение на использование земли способом, который является исключением из существующих ограничений зонирования.

Домашний бизнес

Хотя постановления о зонировании различаются, многие муниципалитеты позволяют домовладельцам вести бизнес в своем доме; однако действуют многие ограничения. Например, домашний бизнес часто разрешается без необходимости внесения изменений или регистрации, при условии, что основное предназначение собственности — это использование в жилых помещениях.Часто существуют ограничения на количество и размер вывесок; часто устанавливаются ограничения на парковку и количество транспортных средств, используемых в домашнем бизнесе. Кроме того, муниципалитеты часто ограничивают количество посетителей, которые могут посещать их в день.

Процедуры подачи заявки на изменение зонирования и отклонения

Если вы планируете вести крупный домашний бизнес — такой, который был бы слишком большим, чтобы соответствовать ограничениям на жилое зонирование, — и вы хотите, чтобы ваша собственность была перезонирована как коммерческая, вы должны необходимо получить одобрение местного совета по зонированию или комиссии по планированию.Хотя процедуры различаются от муниципалитета к муниципалитету, процесс обычно включает в себя публичное уведомление, встречи с сотрудниками комиссии по планированию и встречи с районами. Процедуры подачи заявки на отклонение также обычно включают публичное уведомление и собрания соседей.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Работа Андрин Редстир о племенных играх была опубликована в «Гардиан», и она продолжает писать об экономическом развитии резерваций.Редстир имеет степень бакалавра искусств в области истории Вашингтонского университета, степень магистра в области исследований коренных народов Америки в Государственном университете Монтаны и докторскую степень юридического факультета юридического факультета Сиэтлского университета.

Правовые ограничения для домашнего бизнеса

Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти устанавливают правила и ограничения на ведение бизнеса вне вашего дома.

Одно из основных соображений, которые вы должны принять во внимание при рассмотрении вопроса о том, следует ли вам вести бизнес вне дома, заключается в том, запрещают ли какие-либо законы, ограничивают и регулируют тип бизнеса, который может вестись по месту жительства.Давайте посмотрим на очевидные и не столь очевидные ограничения, которые федеральные, государственные и местные органы власти налагают на домашний бизнес.

Постановление о надомной промышленности

Министерство труда в соответствии с Федеральным законом о справедливых трудовых стандартах (FLSA) может ограничить работу, выполняемую дома, с целью обеспечения соблюдения законов о минимальной заработной плате. Сотрудники, производящие определенные виды товаров, защищены, и нарушение этого правила может привести к гражданским и уголовным санкциям, а также к вынужденному закрытию домашнего рабочего места.

Закон штата также может ограничивать наем сотрудников и внешних подрядчиков, если они работают вне дома. Обратитесь в Департамент труда вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате какие-либо правила, касающиеся этого вопроса.

Правила зонирования

Основная причина запретительных или ограничительных законов о зонировании — сохранение жилого характера района. С другой стороны, часто незаконно жить в некоторых коммерчески зонированных районах, где вы ведете свой бизнес.

Местные законы о зонировании могут налагать множество ограничений, которые повлияют на вашу способность вести домашний бизнес. Некоторые населенные пункты ограничивают право собственников строить отдельные строения. Также могут быть ограничения на то, какая часть вашего дома может использоваться исключительно для вашего бизнеса. Местные законы о зонировании могут ограничивать количество сотрудников, которых вам разрешено, или могут не разрешать вам иметь сотрудников, работающих у вас дома.

Реклама и ограничения на парковку. Некоторые местные постановления запрещают использование рекламных вывесок для сохранения жилого характера районов. Во многих сообществах также есть ограничения на парковку, которые могут серьезно повлиять на вашу способность вести бизнес. Ограничения на количество и тип автомобильного движения в жилых районах также могут быть проблемой.

Экологические ограничения. Шум, дым и запах могут подпадать под действие правил зонирования. Некоторые типы оборудования запрещены по соображениям охраны окружающей среды.Удаление химикатов, опасных веществ и т. Д. Также может регулироваться зонированием.

Разрешения и бизнес-лицензии. Для ведения домашнего бизнеса вам может потребоваться разрешение на работу на дому или лицензия на ведение бизнеса. Стоимость обычно представляет собой фиксированную плату или процент от годовой выручки от вашего бизнеса.

Как вы можете получить необходимую информацию о законах о зонировании, которые могут повлиять на ваш домашний бизнес? Есть несколько способов сделать это, некоторые более анонимны, чем другие:

• Ваши местные правила зонирования могут быть доступны в Интернете.Вы также можете получить информацию из неправительственных источников, таких как местная торговая палата, местные отраслевые ассоциации и торговые группы.
• Возможно, более простой, хотя и менее анонимный, способ получить информацию о зонировании — это связаться с вашим местным отделом планирования или советом по зонированию. Обычно они доступны через офисы вашего округа, если вы живете за пределами города, или через мэрию, если вы живете в городской черте.
• Если вы живете в многоквартирном доме, обратитесь к управляющему или совету директоров, который устанавливает правила для действий в этом доме.Точно так же выясните, есть ли в вашем районе ассоциация домовладельцев, и ознакомьтесь с ее политикой в ​​отношении предприятий, выбегающих из дома. Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, проверьте договор аренды или права собственности, чтобы узнать, запрещено ли вести бизнес вне дома. Если вы арендуете свой дом или квартиру, а не владеете ими, проверьте договор аренды, поскольку он может запрещать ведение домашнего бизнеса.

Как бороться с нарушениями зонирования

Если вы нарушаете законы о зонировании, имея в доме бизнес, вас могут принудить к закрытию.Возможно, вы сможете исправить все, что вызывает неудобства, и вашему бизнесу будет разрешено продолжить работу.

Наконечник

Если ваш домашний бизнес не привлекает большого внимания со стороны соседей и не отвлекает от соседства, маловероятно, что вы столкнетесь с проблемами зонирования, даже если вы технически совершаете нарушение. Местные обычаи и обычаи (например, то, как на самом деле соблюдаются законы), а также ваши отношения с соседями могут иметь большее значение, чем буква закона.

Получение разрешения от соседей. В то время как домашний бизнес был закрыт за нарушение правил зонирования, правила часто применяются только в том случае, если соседи жалуются на нарушения, вызванные работой домашнего бизнеса. Вот почему решающим шагом в ведении домашнего бизнеса без проблем с зонированием является одобрение ваших соседей. Их одобрение не обязательно должно быть явным, хотя откровенное с ними мнение о том, что вы делаете, может сработать лучше всего.

Если вам неудобно приближаться к своим соседям напрямую, вы можете получить их безоговорочное одобрение. Вы можете сделать это, сведя к минимуму повышенный трафик, шум и любые другие нежелательные черты для жилых кварталов, чтобы они почти не замечали, что ваш бизнес находится там.

Наконечник

Хорошим барометром является тот факт, что вы тоже живете по соседству. Если бы не ваш собственный бизнес вызывал определенные изменения, как бы вы к этому относились? Хотя изменение характера района может быть неизбежным, это изменение должно быть ниже уровня, на котором соседи рассержены или обеспокоены настолько, чтобы подавать жалобы.Официальные жалобы соседей могут поставить под угрозу не только существование вашего домашнего бизнеса, но и качество вашей жизни.

Подать заявку на отклонение. Если вы столкнетесь или ожидаете столкнуться с проблемами зонирования, вы можете обратиться в совет по зонированию или планированию с просьбой об отклонении. Избегать этого шага крайне желательно, поскольку допустить отклонения не так-то просто. Следующие критерии использовались для определения того, следует ли предоставлять отклонения:

• Применение постановления о зонировании лишит вас средств к существованию.
• Использование вашего дома в коммерческих целях не нанесет вреда району.
• Запрошенное коммерческое использование вашего дома аналогично тому, которое в настоящее время разрешено в этом районе.

Я хочу вести бизнес вне дома

Город Портленд называет бизнес, который вы ведете вне дома, «домашним занятием». Хотя любой дом в городе можно использовать в качестве домашнего занятия, существует множество ограничений на ведение бизнеса в нем.Просмотрите брошюру с подробным описанием.

Существует два типа домашних занятий: «Тип A» и «Тип B». Тип А не требует разрешения, но его действие очень ограничено. «Тип B» регулируется городом, поэтому требуется разрешение.

A Тип А — домашнее занятие — это когда жители дома используют свой дом как место работы, но на участок не приходят клиенты. И нет никого, кто работает в доме, кто не живет там.

A Тип B Домашнее занятие — это место, где жители дома используют свой дом в качестве места работы, но есть некоторые ограниченные возможности прихода и ухода других людей в рамках деловой активности.В случае домашнего занятия типа B ЛИБО один сотрудник (или деловой партнер и т. Д.), Который не живет в доме, может приходить на работу в дом, ИЛИ до восьми клиентов в день могут приходить на дом.

Типы предприятий, разрешенные в соответствии с типом занятий на дому, — это те, которые открываются только по предварительной записи или когда клиенты приходят на дом по предварительной договоренности. Вы не можете управлять обычным розничным магазином, например, по дому. Все действия, связанные с домашним занятием, должны проходить в помещении.

Безопасность жизни / Строительный кодекс

Если потребуется реконструкция для размещения вашего домашнего бизнеса, вам может потребоваться разрешение на жилищное строительство (разрешение на строительство). В BDS есть много информации о процессе получения разрешения на проживание.

Если вашему бизнесу потребуется коммерческая кухня, это может быть сложно — позвоните специалисту по оценке безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456, чтобы обсудить, что из этого следует.

Чтобы получить жилье типа B, необходимо подать заявление и внести плату.В рамках этого процесса вам необходимо будет уведомить ближайших соседей. Ваши соседи не должны одобрять ваше начало домашнего бизнеса, но их уведомляют в порядке любезности.

Просмотр информации о процессе выдачи разрешений для дома типа B.

Что вам нужно знать

Законы о зонировании, также известные как постановления о зонировании, определяют 1) какие типы землепользования разрешены для данной территории и 2) строительные нормы, такие как максимальный размер здания или необходимость пожарных лестниц.Если вы начинаете бизнес, вам необходимо знать законы о зонировании, которые распространяются на ваше здание и территорию.

Вот некоторые из наиболее распространенных муниципальных и федеральных законов о зонировании:

• Коммерческое и жилое в сравнении с производством
• Тип разрешенного коммерческого предприятия, например производство, розничная торговля или ресторан
• Правила охраны труда и техники безопасности, такие как использование токсичных химикатов или наличие огнетушителей
• Требования к парковке
• Требования к отступлению
• Вывески
• Типы зданий, которые могут занимать площадь
• Размер зданий и внутренние требования, например, несколько выходов
• Отношение пола к площади (FAR), e.грамм. необходимо предусмотреть место для прогулок и т. д.
• Обеспечение достаточного освещения, воздуха и открытого пространства
• Доступность, например Закон об американцах с ограниченными возможностями

Четыре основных вещи, которые вы должны знать о законах о зонировании, включают:

1. В какой зоне находится ваше здание
2. Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне
3. Каковы требования к зданию
4. Каковы требования к указателям?

# 1 — В какой зоне находится ваше здание

Первый шаг к пониманию того, как зонирование и строительные нормы повлияют на ваш малый бизнес.Найдите систему картографирования ГИС соответствующей юрисдикции вашего округа. Сегодня многие округа и города предлагают их онлайн, и все, что вам нужно сделать, это найти подходящие карты и слои. Часто это можно сделать, набрав «зонирование по названию округа» в Google. Найдите интересующий вас участок или землю и посмотрите, каково назначение зонирования.

Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка

Отчет для здания на Манхэттене

Вот небольшая шпаргалка:

Иногда объект недвижимости может иметь несколько обозначений, например «Жилой-коммерческий» или «Коммерческий-жилой», также известный как перекрытие зонирования, что позволяет владельцам или арендаторам использовать его в любом случае.

# 2 — Разрешен ли ваш бизнес в этой зоне

Если вы определились, в какой зоне находитесь, поздравляю, вы только что завершили самую легкую часть процесса. Теперь становится сложно. Большинство нормативных актов о зонировании претерпели изменения в течение длительного времени посредством очень специфического законодательства, ориентированного на определенные секторы города. Так что в большинстве областей действуют очень сложные правила. Чтобы усложнить задачу, большинство муниципалитетов приняли собственное сокращение для обозначения различных разрешений и ограничений.Вам необходимо сопоставить зоны с категориями надбавок, а затем проверить любые конкретные отклонения от этой единицы или области.

Первый шаг — сопоставить вашу зону с разрешенными видами использования. Например, в Нью-Йорке вы найдете район зонирования для своей зоны. Затем вы посмотрите, какие виды использования разрешены для этого района.

Группы использования находятся в определении округа

Затем найдите определение «Использовать группу». Вот пример использования групп в Нью-Йорке. Это похоронено в Постановлении о зонировании.

Пример сопоставления законов зонирования с разрешенными предприятиями

В дополнение к базовой классификации могут быть специальные обозначения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования.

Иногда поиска в Интернете недостаточно. Возможно, вам придется посетить офис регистратора округа, чтобы проверить условия заветов для района или участка.

# 3 — Требования к зданию

Строите ли вы новое здание или изменяете существующее, вам необходимо знать требования к зданию для вашей зоны.Например, законы о зонировании могут предписывать определенный коэффициент площади этажа (FAR), который представляет собой максимальную площадь здания в квадратных футах для данного размера участка.

Расчет коэффициента площади этажа

Законы о зонировании зданий также охватывают такие зоны, как парковка, пешеходные дорожки — внутренние и внешние, необходимые отступы или удаленность от улицы, а также количество разрешенных комнат.

Строительные нормы и правила

Помимо размеров здания и других требований к зданиям, предусмотренных законами о зонировании, существует ряд требований к зданиям, охватываемых местными строительными нормами.К ним относятся:

• Администрация здания, например лицензирование, сопровождение и др.
• Сантехнические коды, например арматура, водонагреватели, канализация, ливневая канализация, водопроводные системы и т. д.
• Механические коды, например вентиляция, бойлер и водонагреватели, солнечные системы и др.
• Коды топливного газа, например газопровод, дымоходы, приборы и т. д.
• Общие строительные нормы и правила, например внутренняя отделка, противопожарная защита, выходы, стройматериалы и др.

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Помимо постановлений о зонировании и строительных норм, все новое строительство в зданиях должно соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA).Этот Федеральный закон обычно распространяется на:

• Подъезды для людей с ограниченными возможностями
• Доступные маршруты
• Туалеты для людей с ограниченными возможностями
• Доступные телефоны
• Фонтаны питьевые доступные
• Доступная парковка, кладовая и сигнализация

Проверьте базу данных разрешений юрисдикции, чтобы узнать, велись ли какие-либо строительные работы на вашем участке с 1990 года, когда вступил в силу ADA. В противном случае вы или ваш арендодатель можете нести ответственность за приведение помещения в соответствие с кодексом.

Применимые стандарты ADA в зависимости от даты постройки

Требуются разрешения

Если вы строите или модернизируете здание, вам нужно будет получить множество разрешений. Этот процесс также может включать в себя возможность для тех, кто находится в этом районе, оспорить ваши планы строительства. Если есть какие-либо разрешения в процессе или утверждены до того, как вы приобрели недвижимость, но еще не построили, вам может потребоваться завершить эти проекты.

Ограничительные условия

В дополнение к любым муниципальным постановлениям вы можете подпадать под действие ограничительных условий застройщика.Особенно это актуально для сдаваемой в аренду недвижимости. У застройщика могут быть ограничения на ваши действия, включая вывески, эстетику, парковку и т. Д.

В целом, хотя хорошо знать правила зонирования и строительства, лучше всего работать с лицензированным подрядчиком, который знаком со строительными нормами и необходимыми разрешениями для вашей зоны.

# 4 — Что такое постановления о вывесках

В большинстве городов и округов также есть отдельные постановления о знаках, записанные в кодекс зонирования, которые вы должны соблюдать, даже если вы находитесь в коммерческой зоне.Если вы подумываете о размещении в историческом офисном здании, современные вывески, которые вы создали для своего бренда, могут оказаться недопустимыми. Компании-подписчики обращаются к этим кодексам при подаче заявления на получение разрешений, но вам следует также перед подписанием договоров аренды или покупки. Уточняйте подробности у регистратора округа и у комитета по зонированию.

Правила указателей Нью-Йорка для коммерческой недвижимости на угловых участках

Когда вы не можете найти ответы

Если вы просмотрели все базы данных и все еще не уверены, что можно, а что нельзя, пора позвонить по телефону или съездить в офис.В большинстве офисов по планированию и зонированию в рабочее время доступны аналитики, которые ответят на вопросы о заявках на получение разрешений. В некоторых юрисдикциях также есть записывающие центры, где технический специалист может ответить на вопросы и даже провести исследование за вас. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если не задавать вопросы заранее, это приведет к еще большей головной боли, потере времени и ненужным тратам в будущем. Но если сомневаетесь, обратитесь за профессиональной помощью.

Итог: проведите исследование или наймите профессионала

Прежде чем вы подумаете о переводе вашего бизнеса в коммерческую недвижимость или строительстве вашей собственности, убедитесь, что вы понимаете правила зонирования и строительства, относящиеся к вашей собственности и бизнесу.Или обратитесь за профессиональной помощью. Убедитесь, что вы понимаете:

• Как зонируется ваша недвижимость
• Какие предприятия разрешены
• Требования к зданию
• Какие существуют ограничения на использование вывесок

Вы бы не хотели углубляться в планирование или даже начать движение или строительство только для того, чтобы обнаружить, что ваше несоответствие и вся эта работа была напрасной.

CoverHound® | Учебный центр по страхованию

Ведение домашнего бизнеса имеет свои преимущества, например, две минуты «добираться до офиса» каждое утро.У вас также есть свобода и гибкость, чтобы спроектировать свое собственное пространство и контролировать свое окружение в большей степени, чем если бы вы снимали.

Но владельцы малого бизнеса должны знать о нескольких проблемах, которые могут возникнуть при работе из дома. Во-первых, стандартная политика домовладельцев, скорее всего, не поможет, особенно если вы встречаетесь с клиентами, доставщиками или партнерами дома. Вам понадобится страхование гражданской ответственности для защиты вашего бизнеса, даже если он работает вне вашего гаража, домашнего офиса или дополнительной спальни.

Во-вторых, это не всегда так просто, как открыть магазин по соседству и закончить день. Во многих жилых зонах действуют правила и нормы, определяющие, что можно и чего нельзя делать при ведении бизнеса. Давайте посмотрим на некоторые из возможных ограничений.

Законы о зонировании

Все районы разные. Если вы живете в типичном тупике, где не видно коммерческой витрины, у вас может быть больше препятствий для ведения своего бизнеса — так называемых «договоренностей, условий и ограничений» (CC&R).Если вы живете в смешанном жилом / коммерческом районе, законы о зонировании могут быть слабее. Единственный способ узнать наверняка — это проконсультироваться в местном отделении планирования.

Как указывает Администрация малого бизнеса США, вы, вероятно, столкнетесь с несколькими различными типами ограничений в соответствии с кодом:

— Физические изменения внешнего вида вашего дома — вывески, изменения внешнего вида, связанные с бизнесом, внешнее хранилище и т. Д. .

— Ограничения движения — количество посетителей, количество разрешенных сотрудников, парковка для коммерческих целей

— Ограничения по неудобствам — шум, запахи, внешний вид, хранение определенных материалов

— Ограничения для бизнеса — природа бизнеса могут быть полностью запрещены

Мораль этой истории заключается в том, что вы всегда должны проверять и дважды проверять местные правила зонирования, прежде чем запускать или развивать свой бизнес.Достаточно одной жалобы от соседа, чтобы ваша компания попала в беду за нарушение потенциальных правил. Шаг первый, согласно Entrepreneur , — это позвонить или посетить местное муниципальное здание, чтобы узнать о различных правилах зонирования. Но не спешите опускать слово «на букву», поскольку прямое упоминание бизнеса может сразу же вызвать негативную реакцию со стороны официальных лиц. Вместо этого используйте «домашнее занятие».

Запрос об исключении

Хорошая новость заключается в том, что вы часто можете обратиться в городской совет или наблюдательный совет или даже работать с руководящим органом, чтобы внести поправки в ограничительные постановления, если решение не в вашу пользу в первую очередь время вокруг.Сотрудничество — ключ к успеху; убедитесь, что вы всегда действуете в рамках установленных рамок и работаете с авторитетными лицами, чтобы понять это. Тайное ведение бизнеса — верный способ столкнуться с серьезными штрафами или закрытием.

И, конечно же, большая часть домашнего бизнеса ведется по книгам. То, что вы работаете из дома (возможно, даже в пижаме), не означает, что вы можете кататься без страховки, юридических разрешений и регистрационных сборов!

Необходимо установить базовую защиту для вашего малого бизнеса, будь то домашнее или коммерческое предприятие? Начните сравнивать полисы страхования гражданской ответственности с CoverHound.