Бизнес в квартире: лучшие 22 идеи онлайн бизнеса в 2021 году.

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

• Сдачи недвижимости под офисы
• Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
• Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП	6 000
Косметический ремонт	20 000
Мебель, интерьер	160 000
Рекламу	15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи	3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы	5 000
Реклама	5 000
Дополнительные затраты	2 000
Налоги	5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

1. 1. Документы о регистрации ИП
2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
3. 3. Договор с арендатором
4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП	6 000
Мебель, интерьер помещения	150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др.	10 000
Реклама	15 000
ИТОГО	181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

• Целевая аудитория
• Срок сдачи квартиры в аренду
• Место расположения и возможность быстро добраться
• Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

• Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
• Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
• “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
• Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов

Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Бизнес по уборке квартир: нюансы и советы

Приветствую вас на страничке моего блога blogfreo.ru. Если вы заглянули именно сюда, то, очевидно, собираетесь начать собственный бизнес по уборке квартир. Это похвально, так как любая деятельность, направленная на саморазвитие и получение дополнительного дохода, заслуживает внимания и уважения. Сегодня постараюсь познакомить со всеми нюансами данного бизнеса, расскажу о том, с чего его начать, что понадобиться во время работы и с какими сложностями вы можете столкнуться.

Суть услуги и потенциальные клиенты

Бизнес по уборке квартир примечателен ещё и тем, что его можно начать с нуля, хотя в таком случае больших денег не заработаешь, так как непрофессиональные услуги оцениваются дёшево. Вы будете сами выступать в роли уборщика, оказывая ограниченный набор услуг по уборке квартир и домов – мытьё полов, окон, посуды, удаление пыли, разбор вещей и других. То есть делать всё то, что по силам одному человеку, не имеющему профессиональной техники и средств для клининга. Первыми клиентами могут стать знакомые, у которых не хватает времени на собственноручное поддержание чистоты в доме, но достаточно средств, чтобы оплачивать ваши услуги. Такая деятельность поможет вам набрать капитал для покупки клининговых принадлежностей.

Как только капитал для покупки всего необходимого будет набран, вы сможете организовать свой бизнес по уборке квартир более серьёзно и доходно. Перед вами встанет выбор направления развития дела, вариантов несколько:

1. Выполнять простую повседневную уборку, но уже не своими руками, а силами нанятого персонала. Сюда входит удаление пыли с разных поверхностей, находящихся в свободном доступе, мытьё полов и посуды, разбор вещей, поверхностная чистка ковровых покрытий и сантехники, полив комнатных растений и вынос мусора. Реализация данной бизнес-идеи потребует минимальный набор принадлежностей, так как для повседневной уборки квартиры понадобятся только резиновые перчатки, веник и пылесос, мешки для мусора, лейка, обычные моющие и чистящие средства для посуды, полов и сантехники, тряпки и швабра.
2. Более прибыльный вариант – генеральная уборка. Для её осуществления придётся закупить профессиональную химию (важно, чтобы она была безопасной) и оборудование – машины для мытья полов, глубокой чистки ковров и так далее. Генеральная уборка включает в себя все повседневные работы, но повышенного качества плюс очистку труднодоступных мест, в том числе и висячих осветительных приборов, удаление сложных пятен и загрязнений, мытьё окон и так далее. Генеральная уборка может быть регулярной, то есть выполняемой в эксплуатируемом помещении через определённое время или после ремонта. Во втором случае и средства должны быть специальные (для удаления пятен от краски, разводов от штукатурки и других) и строительный мусор придётся выносить, поэтому оплату нужно устанавливать чуть выше.
3. Придётся также выбрать, что вы будете убирать – только жилые квартиры и дома или только нежилые помещения (офисы, магазины, производственные и промышленные цеха). Можно не делать разницы, то есть обслуживать и то, и другое, но в таком случае при планировании бизнеса придётся учесть специфику и закупить большее количество оборудования и средств.
4. Многие начинающие клининговые компании на первых порах выбирают одно узкое направление – только чистка ковров или мебели, только мытьё окон, только уборка после ремонта. В этом случае вложений понадобится меньше, но и окупаться они будут медленнее, так как круг потенциальных клиентов значительно сужается. Но создать и развить однонаправленный бизнес намного проще. После того как дело встанет на ноги и начнёт приносить стабильный доход можно расширить спектр услуг, докупив необходимые инструменты.

Что нужно сделать

Друзья, чтобы начать бизнес по уборке квартир, как и любой другой, нужно выполнить ряд обязательных условий:

1. Проанализировать рынок, ознакомиться с предложениями конкурентов.
2. Определиться с направлением деятельности и территорией охвата (только город или район).
3. Составить подробный бизнес-план, в котором расписать всё до последней мелочи, включая необходимые расходы, имеющийся капитал и планируемые доходы.
4. Оформить ИП (на старте ИП предпочтительнее, чем ООО).
5. Обустроить офис, который может находиться как в отдельном помещении, так и у вас дома – клиенты клининговых компаний, как правило, не приходят к исполнителю сами, а звонят ему и назначают встречу на объекте. Офис необходим для обеспечения связи с будущими клиентами, планирования графика работы, ведения отчётности и бухгалтерии, встречи с сотрудниками и хранения инвентаря.
6. Провести хорошую маркетинговую программу.
7. Бросить все силы на поиск клиентов.

Полезные советы

Далее, перечень ценных советов, которые помогут вам избежать многих сложностей при открытии клинингового бизнеса:

1. Планируя дело, смотрите не только на его достоинства, но и особое внимание уделите недостаткам. В данном случае сложности – это большая отдача физических сил, запас которых у людей ограничен. Поэтому сделать как можно больше за короткий срок просто не получится. Придётся рассчитывать силы и время, что сказывается на величине дохода. Плюс количество потенциальных клиентов для разных территорий неодинаково. Например, в больших городах клининговыми услугами пользуются преимущественно компании и состоятельные, но очень занятые люди. Таких немало, но и конкуренция в мегаполисах большая. В провинции клиентами также являются компании, но только крупные, которых немного. Мелкие фирмы предпочитают нанимать приходящего работника, которому платят невысокую зарплату. Среди простых людей услуга не слишком востребована, так как в доход среднего размера не укладываются траты на клининг. Это всё нужно учесть.
2. Изучите целевую аудиторию. Частично об этом описано в предыдущем пункте. Добавлю, что потенциальными клиентами являются семейные люди, где оба взрослых целыми днями пропадают на работе и у них не остаётся времени на уборку дома. А также пенсионеры и инвалиды. Этим категориям нужна клининговая помощь, но вот заплатить они много не смогут. Поэтому разумно для них делать скидки, но не забывая при этом о покрытии собственных расходов. Ещё имеет смысл предложить свои услуги агентам по недвижимости, сдающим и продающим квартиры, крупным строительным и ремонтным фирмам, детским садам, школам, частным образовательным учреждениям, развлекательным и торговым центрам.
3. Устанавливайте конкурентоспособные цены. Проанализируйте клининговый рынок в вашем регионе и не задирайте цены выше, чем на те же услуги у конкурентов.
4. Определитесь с тем, нужны ли вам сотрудники. На первых порах разумно обходиться собственными силами или помощью близких. Сотрудникам нужно платить зарплату, а выполнять такую работу за копейки никто не согласиться. Чтобы сразу не уйти в минус и не погрязнуть в долгах начните работать сами, а при необходимости наймёте работников.
5. Уделите особое внимание собственному развитию. Изучите такие аспекты, как планирование, бухучёт, тайм-менеджмент, маркетинг и так далее. Это поможет вам правильно открыть и развить дело.
6. Дайте клиентам гарантии. Продумайте и пропишите в договоре свои обязательства перед клиентами. Они должны быть уверены, что если в процессе уборки вы или ваши работники что-нибудь испортите, то ущерб будет полностью возмещён. А также при некачественном выполнении работы, повторную уборку следует проводить бесплатно (за счёт тех работников, которые проводили её в первый раз).
7. Не пренебрегайте оформлением и уплатой налогов. Пряча свои доходы от государства, много вы не сэкономите, но вот серьёзных правовых проблем можете себе нажить.
8. Проанализируйте свои финансовые возможности. Занимать слишком большие суммы на старте не стоит, ведь никто не даёт гарантии успеха, а долги придётся возвращать даже в случае провала.
9. Не пренебрегайте написанием подробного бизнес-плана, включающего в себя абсолютно всё – от направления и расходов до каждой мелочи, которая понадобится при уборке квартир.
10. Не забывайте про рекламу. Для данного вида деятельности эффективным будет расклеивание листовок в местах большого скопления людей, подача объявления в газету, реклама в социальных сетях и обязательно создание сайта (самого простого, можно одностраничного, с описанием и стоимостью услуг, контактами и гарантиями).
11. Подберите хороших поставщиков моющих и чистящих средств. Хороших – это таких, что торгуют качественной, безопасной и эффективной продукцией, не завышая при этом её стоимость.
12. Продумайте униформу. На одежде обязательно должен быть логотип вашей компании, чтобы клиент его мог запомнить.
13. Выбирайте простое и запоминающееся название фирме. Сложные многословные и иностранные названия не останутся в памяти клиентов надолго и шанс, что они обратятся к вам повторно, значительно снижается.
14. Делайте скидки за повторное обращение. Это стимулирует клиентов вернуться за клининговыми услугами в целях экономии именно к вам.
15. Подумайте о франшизе. Если вы имеете капитал, то можно стать представителем раскрученных клининговых компаний. Это решит вас многих проблем – обустройства, маркетинга и так далее, но и доход будет ниже.

Друзья, вот и всё, что я хотел вам поведать. Делитесь своим мнением и опытом в комментариях. Задавайте вопросы и мы вместе найдём на них правильные ответы. До свидания.

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

• Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
• Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
• Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:

1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

• Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:

  Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
  

• Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:

  Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.
  Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.

• Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

• Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?

  В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:

  Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!
  Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.

• «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:

  Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.
  Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.

  Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.

• Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.

  Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

⇧

Бизнес на ремонте квартир — пошаговая инструкция – Лайфхакер

Рубрики статей:

Обзорные статьи по бизнесу (96)

Заработок в Telegram (4)

Заработок на удаленной работе и фриланс (100)

Заработок на Ebay и интернет-аукционах (3)

Заработок на простых действиях в интернете (53)

Заработок на cpa, партнерских программах (81)

Заработок на сайтах и блогах (19)

Заработок на копирайтинге (58)

Заработок на интернет-магазине (15)

Обзорные статьи о заработке в интернете (28)

Заработок на рекламе в интернете (8)

Заработок на инвестировании (10)

Заработок на памм-счетах и форекс (1)

Заработок в Вконтакте (25)

Заработок на YouTube (60)

Заработок в Facebook (31)

Заработок в Instagram (37)

Правовая база и статьи по бизнесу (53)

Заработок на криптовалюте (16)

Заработок на недвижимости (3)

Заработок на авито и досках объявлений (13)

Заработок в Одноклассниках (9)

Показать еще / /

3 варианта бизнеса на ремонте квартир

122 26.01.2020

Обзорные статьи по бизнесу

Бизнес на ремонте квартир — перспективное направление для открытия и развития собственного дела. Услуги по ремонту различных помещений востребованы практически всегда. Несмотря на то, что уровень конкуренции высок, в области предоставления услуг по ремонту можно занять свою нишу и открыть собственную фирму. Как это сделать, вы узнаете из статьи.

Содержание

• 1 Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса
• 2 Ремонт квартир –  с чего начать бизнес
• 3 Как открыть фирму по ремонту квартир: пошаговый план
• 4 Как нанять рабочих для ремонта квартиры
• 5 Как найти клиентов 
• 6 Как правильно составить объявление о ремонте квартир
• 7 Сколько нужно вложить денег в открытие бизнеса по ремонту квартир 
• 8 Сколько можно заработать на отделке и ремонте квартир 

Как зарабатывать на услугах ремонта квартир: суть и нюансы бизнеса

Чтобы успешно продавать услуги ремонту квартир, нужно хорошо разбираться в ремонтных и строительных работах – или иметь квалифицированного консультанта по всем вопросам, связанным с ремонтом, если вы планируете быть просто организатором бизнеса.

По видам, объемам и срокам выполнения работ ремонт делится на:

• косметический — предполагает устранение дефектов помещения и выполнение отделочных работ;
• капитальный — помимо проведения отделочных работ включает замену основных магистралей в квартире, таких как сантехника и электропроводка, а также работы по перепланировке помещений;
• ремонт класса люкс — проведение ремонтных работ, связанных с изменением дизайна помещения. Такой ремонт сочетает в себе элементы и капитального, и косметического ремонта. Он требует привлечения дизайнера и является самым дорогим.

По статистике, делать ремонт самостоятельно решается менее 10%. Большинство предпочитает обратиться к специалистам.

Услуги по ремонту требуются, когда:

1. Человек купил или получил жилье в новостройке. Такие квартиры чаще всего сдаются без внутренней отделки. В этом случае требуется косметический ремонт — исправить строительные дефекты, выполнить внутреннюю отделку (полы, потолки, обои), произвести несложные электро- и сантехнические работы и т. п.
2. Человек купил жилье на вторичном рынке. Переезжать приятно в чистую отремонтированную квартиру — здесь скорее всего потребуется капитальный ремонт. Его масштаб зависит от состояния дома и самой квартиры. 
3. Человек живет в квартире и не собирается никуда переезжать. Любое жилье периодически требует обновления: поклеить новые обои, потому что старые выцвели и потеряли привлекательность, покрасить потолки или заменить их на натяжные, поменять напольное покрытие и т.д. Обычно в таких случаях достаточно косметического ремонта, но бывает, что требуется и капитальный.

Получается, что какой бы вид ремонта ни затевался, «косметика» требуется всегда. С этого вида ремонта целесообразно начать свой бизнес. По мере накопления опыта ремонтных работ можно расширять свое дело, добавив проведение капитального ремонта и ремонта класса люкс.

В бизнесе по ремонту квартир хорошо работает «сарафанное радио». Сделали ремонт одному клиенту, вашу работу увидели соседи клиента, друзья, коллеги, родственники, стали просить контакты мастеров. Поток клиентов обеспечен без затрат на рекламу.

Возможны следующие варианты ведения ремо

В Кадастровой палате рассказали, какой бизнес можно открывать в жилом доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

---

Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые — для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определённые стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению — для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нём граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

АГН «Москва»

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объёмы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Сергей Лантюхов/News.ru

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом, — говорит Надежда Лещенко.

Добавить наши новости в избранные источники

Тренды в отделке квартир бизнес-класса

Об актуальных трендах в планировочных решениях квартир и отделке сообщает «Главстрой», приводя в качестве примера проект бизнес-класса «Прогрессивные жилые кварталы Balance» который расположен в ЮВАО Москвы.

На первое место по интересным решениям выходит рационализация: минимизируются неиспользуемые площади, а пространство организуется так, чтобы было комфортно. Таким образом в квартирах появляются просторные кухни-гостиные, спальни с отдельным санузлом, гардеробные. Функциональность дарит большие возможности для дизайна интерьера. Как сообщают в «Главстрое», доля квартир бизнес-класса, где имеется уже отделка «под ключ», в этом году выросла почти в два раза. Например, в ЖК Balance специалисты по проектированию и дизайнеры создали уникальное пространство, и квартиры с такой отделкой пользуются на рынке повышенным спросом.

Наблюдается еще и такая тенденция, как создание индивидуальной атмосферы квартиры. Дизайнерская отделка — это не только эстетика, радующая глаз, она дарит жильцу ощущение свободы, помогает ему в самовыражении, поддерживает порядок его передвижений по квартире. Поэтому квартиры с отделкой — это фоновая рамка, а уж каждый жилец волен вписать в нее свою индивидуальность.

К примеру, в ЖК Balance используются два вида отделки — темная и светлая. Контрактные обои под покраску позволят с легкостью поменять цвет стен, если первоначальный дизайн придется не по душе.

В ЖК Balance предусмотрено все: от окон и стен до светильников и розеток. Все в дизайне квартир рассчитано для удобства их хозяев — гардеробная с системой хранения и подсветкой позволит минимизировать количество мебели в небольших спальнях и освобождает больше пространства в гостиной. В ванной предусмотрены встроенная сантехника, зеркала с подсветкой и подогревом, чтобы не запотевали. Кухня-гостиная разделена на зоны — рабочую и залу для отдыха. В кухне уже предусмотрена встроенная бытовая техника. Отдельным трендом является обеденной стол, он не просто стоит как некий атрибут для еды, он является больше арт-объектом, украшающим пространство кухни.

Полы — тоже важная часть интерьера, это и цвет, и материал, и плитка в санузлах. Модным считается разнообразие текстур, приветствуются деликатные принты, натуральные материалы. В ЖК Balance используется износостойкий ламинат с рисунком, имитирующим натуральное дерево. В квартирах будет установлена сантехника популярного бренда Vitra, включая смесители, подвесные унитазы, ванны. Полотенцесушители — бренда Energy.

Радиаторы отопления в комнатах станут предметом декора, поскольку будут дизайнерской формы. В квартирах с угловым остеклением шириной 4 м и высотой 1,8 м имеют свою изюминку. Ведь площадь панорамного окна составляет более 7 кв. м, что увеличивает естественное освещение и дарит прекрасный вид из окна. Дизайнеры STUDIO 211 продумали для квартир в ЖК уникальную систему освещения в гостиных, трековые светильники Donolux сделают квартиру не просто красивой, но и уютной.

Инвестиции в многоквартирные дома для начинающих

Основные выводы

---

Инвестиции в многоквартирные дома — это серьезное обязательство, которое иногда называют карьерой, а не просто стратегией инвестирования. Инвесторы могут обнаружить, что управление многоквартирными комплексами требует более глубокого участия по сравнению с управлением одноквартирными домами, как физически, так и финансово. С другой стороны, инвестирование в многоквартирные дома приносит уникальные преимущества, которых нет в других нишах.Продолжайте читать, чтобы узнать, подходит ли вам владение жилым комплексом, а также узнать, как успешно начать работу.

Как купить жилой дом

Изучение того, как инвестировать в многоквартирные дома, отнюдь не легко понять, но, ознакомившись с пятью шагами, приведенными ниже, вы сделаете процесс более доступным. Для начала убедитесь, что вход в эту инвестиционную нишу вам подходит:

1. Убедитесь, что владение многоквартирным домом подходит именно вам: Независимо от того, имеете ли вы уже портфель или новичок в инвестициях в недвижимость, важно убедиться, что инвестирование в многоквартирные дома подходит именно вам.Есть несколько соображений, таких как стоимость и время. Затраты на владение многоквартирным домом включают начальные требования к капиталу, а также текущую матрицу денежных потоков, связанную с одновременным управлением несколькими квартирами арендатора. Во-вторых, управление многоквартирным домом, возможно, требует большего вовлечения и управления, например, рассмотрение текучести арендаторов, оформление документов по аренде и решение вопросов технического обслуживания. Прежде чем окунуться в это новое начинание, убедитесь, что ваше расписание и финансы готовы к большим переменам.

2. Определите тип многоквартирного дома: Из общего жизненного опыта можно понять, что квартиры бывают всех форм и размеров. Одно здание может быть отреставрированным викторианским особняком, разделенным на несколько частей, а другое — современным многоэтажным зданием в мегаполисе. Определение того, сколько квартиры вы можете себе позволить, поможет сузить область поиска, а также определит, какие типы зданий обеспечат наилучшую окупаемость инвестиций для вашего бюджета.Инвесторы сталкиваются с трудным выбором между покупной ценой и затратами на ремонт и реконструкцию.

3. Определите собственность: После того, как вы определили тип жилого комплекса, которым вы хотели бы владеть, следующим логическим шагом будет поиск недвижимости. Вы можете выбрать поиск недвижимости самостоятельно, с помощью специалиста или службы, либо их комбинацию. Один из способов автономного поиска сделки — вступить в местный клуб или ассоциацию инвесторов в недвижимость.Взаимодействуя с другими профессионалами, вы скорее всего свяжетесь с другим инвестором, который будет знать о выставленной на продажу недвижимости. С другой стороны, агенты по недвижимости, особенно агенты по коммерческой недвижимости, могут оказаться полезными в этом процессе. У них есть не только доступ к множеству листинговых услуг, но и листинги коммерческих брокеров. Однако учтите, что комиссия по коммерческим сделкам несколько выше, чем по сделкам с жильем.

4. Не забывайте про должную осмотрительность: Перед тем, как делать предложение на любую недвижимость, инвесторы должны проявить должную осмотрительность и провести углубленный анализ сделки.При покупке квартир необходимо оценить такие факторы, как местоположение, количество квартир в здании, доступные удобства, а также состояние здания. Эти аспекты помогут вам рассчитать, какую арендную плату вы можете взимать, а также сколько вам нужно будет потратить на необходимый ремонт и улучшения. Кроме того, общее состояние здания может помочь понять, как часто ремонт может повлиять на ваш ежемесячный денежный поток. Более того, расположение собственности будет указывать на местные социально-экономические факторы, которые повлияют на прибыльность в долгосрочной перспективе с точки зрения арендной доходности, заполняемости или стоимости при перепродаже.Если вы серьезно относитесь к конкретной собственности, обязательно наймите инспектора и получите копии договоров аренды, налоговых деклараций и любых других юридических документов от предыдущего владельца, чтобы помочь выявить любые скрытые проблемы, если таковые имеются.

5. Сделайте предложение, профинансируйте и закройте сделку: Чтобы сделать предложение, можно оценить стоимость многоквартирного дома, используя рыночные сравнения, потенциальный доход, а также подход замены, когда инвесторы оценивают, сколько это будет стоить построить подобное здание.Поскольку недвижимость с пятью и более квартирами не может претендовать на получение ссуд, обеспеченных государством, коммерческие ссуды обычно поступают от традиционных и частных кредиторов. Будьте готовы к тому, что кредиторы потребуют процентных и денежных резервов, а также когда они предпочтут недвижимость с хорошим рыночным потенциалом и высокой заполняемостью. Однако хорошая новость заключается в том, что коммерческие кредиторы склонны подчеркивать потенциальный доход от собственности, а не меньше внимания, чем личные финансы и кредитная история инвестора.

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы. ]

---

Способы инвестирования в многоквартирные дома

Как и любой другой вид инвестиций в недвижимость, существует несколько способов найти финансирование и начать работу. Какой из них вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать, сколько денег у вас уже есть и сколько времени вы готовы потратить.Вот 5 наиболее распространенных способов инвестирования:

1. Купи сам: Это самая практичная стратегия в этом списке. Это требует больше капитала, времени и знаний, чем все остальные. Тем не менее, быть единственным владельцем, отвечающим за ваше здание, также очень приятно. Вы можете принимать все свои собственные решения и определять, как вы хотите, чтобы ваш бизнес работал. Эта стратегия рекомендуется только тем людям, которые готовы к финансовым и психологическим требованиям.

2. Partner Up: Инвестирование в квартиру с партнером может стать отличным началом для многих начинающих инвесторов. Вы можете объединить свой капитал и приобрести недвижимость, которой раньше не было. Конечно, это также означает, что вы не будете все время самому себе. Вам придется вместе принять много важных решений, поэтому выбирайте партнера с умом.

3. Syndication: Syndication собирает капитал от инвесторов, которые хотят играть пассивную роль в инвестировании в недвижимость.В этом случае лицо, управляющее синдикацией, будет нести ответственность за все важные решения, связанные с выбранным многоквартирным домом. Все, что вам нужно сделать, это добавить свои деньги в кучу и разделить любую потенциальную прибыль в долгосрочной перспективе.

4. Фонд недвижимости: Фонды недвижимости похожи на синдицированные, но в большем масштабе. Эти фонды обычно предназначены для более высоких минимальных инвестиций и вкладывают средства в несколько объектов одновременно. Кроме того, вы можете не знать, где именно используются ваши деньги, поэтому изучите любой конкретный фонд, прежде чем принимать решение об инвестировании в них.

5. REIT: REIT — это компания, которая управляет инвестициями в недвижимость, которые часто включают многоквартирные дома. Когда вы инвестируете с помощью REIT, вы инвестируете в саму компанию, так же, как покупаете акции любой другой компании. Прочтите нашу статью о REIT для начинающих, чтобы узнать больше об этой инвестиционной стратегии.

Факторы, о которых следует подумать перед покупкой жилого комплекса

Не все многоквартирные дома одинаковы, и, как и в случае любого другого типа сделки, инвесторы должны внимательно изучить все аспекты и учесть все переменные, прежде чем делать предложение.Вот несколько факторов, которые следует учитывать при проведении исследования рынка и недвижимости, которые помогут вам мыслить как опытный профессионал:

• Классификация квартир: В США квартиры классифицируются по шкале от «A» до «D», что может помочь инвесторам решить, какой тип многоквартирного дома они хотели бы иметь. Как правило, квартиры повышаются по шкале классов по мере повышения качества, размера, «новизны» и количества предлагаемых удобств.Старые здания с меньшим количеством удобств обычно более доступны, но инвесторы должны помнить о скрытых расходах, таких как ремонт и улучшение.

• Рентабельность инвестиций: Один из самых сложных факторов, связанных с инвестированием в многоквартирные дома, — это оценка вашей рентабельности инвестиций. Инвестиции в небольшие многоквартирные дома будут более доступными, чем в недвижимость с большим количеством квартир или те, которые предлагают удобства. Однако из-за своего размера они могут приносить меньший доход от аренды.Кроме того, инвесторы должны оценить стоимость обслуживания и ремонта, исходя из состояния здания.

• Строительные детали: Не позволяйте обычным строительным проблемам удивлять вас, глядя на многоквартирные дома. Старая кровля, особенно плоская, старая сантехника, асбест и свинцовая краска — все это связано с дорогостоящим ремонтом. Наймите профессионала для осмотра любого здания, которое серьезно рассматривается, чтобы убедиться, что скрытые проблемы не повлияют на ваш бюджет.

• Предварительные числа: Оценка предварительных чисел и финансовых показателей позволяет инвесторам сравнивать сделки купли-продажи. Список арендной платы, который представляет собой общую арендную плату, взимаемую за все единицы, умноженную на двенадцать, в сочетании со ставками заполняемости, дает представление о годовом доходе от аренды. Разделение покупной цены на количество квартир поможет при сравнении многоквартирных домов с разным количеством квартир и удобств. Кроме того, инвесторы могут оценить свой чистый операционный доход, вычтя расходы из суммы арендной платы, которая затем используется для расчета ставки капитализации.

• Управление недвижимостью: Инвесторы также должны оценить альтернативную стоимость времени, необходимого для управления многоквартирным домом. Поскольку этот тип инвестиций потребует практического подхода с точки зрения управления текучестью арендаторов, оформлением документов, техническим обслуживанием и ремонтом, и это лишь некоторые из них, владельцы обнаружат, что у них будет меньше времени для осуществления другой инвестиционной деятельности. Хотя наем компании по управлению недвижимостью требует дополнительных затрат, инвесторы должны серьезно взвесить этот вариант.

Сколько вы можете заработать на инвестировании в квартиру?

Сколько вы можете заработать, владея жилым комплексом, зависит от стоимости недвижимости и чистого операционного дохода. На прямой вопрос «выгодно ли владеть многоквартирным домом» краткий ответ: «Может быть». Хотя первоначальные денежные затраты на покупку квартиры велики, собственники могут получить прибыль, если арендная плата превышает любые требуемые платежи и расходы по ипотеке. Многие инвесторы будут измерять эту доходность, рассчитывая свою ставку капитализации.Однако инвесторам не следует недооценивать затраты на владение многоквартирным домом; возможность дорогостоящего ремонта и технического обслуживания, а также неожиданные вакансии могут сильно повлиять на чистую прибыль.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирные дома

Лучшие города для инвестирования в многоквартирные дома являются кульминацией нескольких социально-экономических факторов, таких как уровень занятости, рост промышленности, рост населения и заполняемость и многие другие. Ниже вы найдете список некоторых из наиболее популярных сегодня рынков для владения многоквартирной недвижимостью:

• Бостон, Массачусетс

• Денвер, Колорадо

• Де-Мойн, IA

• Роли и Дарем, Северная Каролина

• Солт-Лейк-Сити, UT

• Сан-Хосе, Калифорния

• Сиэтл, Вашингтон

• Шарлотт, Северная Каролина

• Вашингтон, Д.С.

Плюсы и минусы инвестирования в квартиру

Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы полностью оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с бдительностью.

Плюсы инвестирования в многоквартирные дома

• Периодический доход от аренды

• Создает возможности для более творческих источников дохода

• Многоквартирные дома с одной вакансией не так опасны, как одноквартирные дома с вакансией

• Налоговые льготы

• Оценка имущества

• Кредиторы, как правило, предоставляют ссуды, исходя из потенциала актива

Некоторые преимущества владения доходной недвижимостью включают в себя доступ к постоянному доходу от аренды с каждой из ваших квартир до тех пор, пока вы не решите ее продать.Кроме того, владельцы могут найти творческие источники дохода, добавив дополнительные удобства и услуги, такие как дополнительные парковочные места. Управление недвижимостью, состоящей из нескольких единиц, также обеспечивает защиту от риска абсолютной вакансии. В случае частной собственности, владелец должен нести все расходы без какого-либо дохода, пока собственность не будет заполнена. Когда дело доходит до жилого комплекса, если одна квартира освобождена, инвестор избегает потери 100 процентов арендной платы за здание, пока другие квартиры заполнены.

Владельцы квартир также имеют право на два самых популярных преимущества, которые может предложить недвижимость: налоговые льготы и повышение стоимости имущества. Со временем инвесторы будут наращивать капитал в многоквартирном доме в результате выплат и постепенного повышения стоимости имущества. Помните об этих льготах, когда начнете исследовать варианты финансирования. Когда дело доходит до аренды недвижимости, кредиторы в основном оценивают прибыльность здания, а не личную финансовую и кредитную ситуацию инвестора.Эта доходность также используется для расчета стоимости здания.

Минусы инвестирования в многоквартирные дома

Владение многоквартирным домом имеет свои потенциальные недостатки. Когда арендаторы переезжают в дом на одну семью, они, как правило, занимают его надолго. Это могло быть по разным причинам, например, из-за близости к местным школам, рабочим местам и предпочтениям в районе. Из-за этого арендаторы склонны думать о собственности как о своей собственности и хорошо с ней обращаться. И наоборот, в квартирах, как правило, выше текучесть кадров, а арендаторы менее заботливо относятся к своим квартирам.Обычно это требует от владельца больше времени на управление текучестью арендаторов, а также на вопросы обслуживания. Кроме того, общая стоимость обслуживания часто будет выше, чем у частной собственности.

Сводка

В конце концов, инвестирование в многоквартирные дома — это призвание, которое приносит инвесторам уникальные преимущества. Хотя сначала этот процесс может показаться пугающим, те, кто желает сохранять бдительность, проявлять должную осмотрительность и усердно трудиться, обязательно получат выгоду от инвестирования в многоквартирные комплексы.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Начало бизнеса по аренде квартир »Бизнес-семинары от BusinessCoach, Inc., Филиппины

Начало бизнеса по аренде квартир

Тем, кто ищет стабильный источник дохода с минимальными затратами времени, трудно превзойти бизнес по аренде квартир. Возможно, вы слышали много ужасных историй о проблемных квартиросъемщиках, но обратите внимание, что большинство домовладельцев никогда не продадут свои квартиры!

На самом деле многие пенсионеры зависят от ежемесячных арендных платежей в своих повседневных расходах. Несмотря ни на что, квартиры обычно не разоряются, как многие малые предприятия.Вот почему они являются любимым вложением людей, которые хотят минимизировать риск.

Однако у этого бизнеса есть и обратная сторона медали. Меньший риск достигается за счет более низкой доходности. По сравнению с другими предприятиями, возврат ваших инвестиций займет относительно много времени. Денежный поток, хотя и стабильный, невелик по сравнению с размером инвестиций.

Вы также должны быть в курсе действующих законов об аренде. Правила того, насколько вы можете увеличить арендную плату, и процедуры извлечения постоянно меняются, поэтому вы должны быть в курсе.

Будьте очень избирательны при отборе арендаторов. Откажитесь от тех, у кого есть большие шансы не платить по обязательствам. Не допускайте и тех, кто, вероятно, излишне изнашивает вашу квартиру.

Ваш договор аренды должен быть тщательно составлен. Лучше всего, чтобы его составил юрист с опытом заключения договоров аренды. Покупка готового документа в магазине не только может привести к невыгодному соглашению, но и ваши арендаторы будут меньше относиться к соглашению.

Требования к регистрации для бизнеса по аренде квартир просты. Предполагая, что вы будете строить свое собственное строительство, вот основные шаги:

• Сначала проверьте, является ли недвижимость, которую вы имеете или планируете приобрести, зонированной для строительства жилой квартиры. Знайте также об ограничениях, таких как максимальное количество этажей, которое вы можете построить. Эти ограничения могут сделать ваши инвестиции невозможными.

• Зарегистрируйтесь в Министерстве торговли и промышленности (DTI), если вы будете единственным владельцем собственности, или в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), если вы планируете стать корпорацией.Попросите ли вы бухгалтер или юрист подготовить необходимые бумаги.

• Получите допуск Барангая.

• Получите разрешение на строительство и разрешение на работу в муниципалитете или мэрии. Вы также должны получить там разрешение на пожарную безопасность.

• Зарегистрируйтесь в Налоговом управлении США (BIR). Получите свидетельство о регистрации (COR). Он будет содержать график ваших налоговых обязательств перед национальным правительством. Если у вас все еще нет идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), получите его в BIR вместе с полномочиями для печати официальных квитанций.

• Распечатайте квитанции.

Строительство квартиры — хорошее вложение, но вы должны знать, что делаете, чтобы избежать ошибок. Поскольку квартиры требуют значительного капитала, а законы и тенденции меняются быстро, было бы разумно узнать больше об этом предприятии, прежде чем продолжать.

BusinessCoach, Inc., ведущий поставщик бизнес-семинаров, проводит семинары по открытию бизнеса по аренде квартир или коммерческих киосков.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть подробную информацию о программе обучения: Как начать бизнес по аренде квартир или коммерческих киосков »

* Первоначально опубликовано в Manila Bulletin.Автор Рубен Анлакан-младший (президент BusinessCoach, Inc.) Все права защищены. Воспроизведение или копирование без письменного разрешения владельцев авторских прав запрещено.

Вам также может понравиться:

Как покупать и продавать недвижимость на Филиппинах »
Как начать продавать недвижимость»

Джакарта-Апартаменты | Хорошие отзывы об апартаментах в Джакарте

Midrange, North Jakarta, Pantai Indah Kapuk

Gold Coast Seaview Apartments — это жилой комплекс среднего уровня в Пантаи Индах Капук (Северная Джакарта).Он состоит из 4 башен по 37 этажей, всего 570 квартир. На участке еще есть пустой участок земли, поэтому возможно, что подробнее …

читать больше

Budget, Cengkareng, Kalideres, Reviews, West Jakarta

Green Royal — это новый малоэтажный кондоминиум, созданный группой Agung Sedayu. Довольно интересная концепция, промежуточная между домом и квартирой. Кондоминиумы Green Royal расположены в 3-этажных зданиях, которые создают ощущение комфорта…

читать больше

Business District, Central Jakarta, Luxury, Reviews, Sudirman, Tanah Abang

Anandamaya Residences — это роскошный жилой комплекс, расположенный в центральном деловом районе Джакарты. Построенный в 2018 году на участке площадью 1,3 га, он состоит из 3 башен: — Anandamaya One (114 квартир на 46 этажах): самая эксклюзивная башня с …

читать больше

Business District, Central Jakarta, Gelora, Luxury, Reviews, Senayan, Serviced Apartments, Sudirman

Apartemen Plaza Senayan — это роскошный жилой комплекс с 4 башнями (от 24 до 30 этажей каждая), в общей сложности 421 квартира.Первые две башни, A и B, были построены в 1998 году, а башни C и D были завершены в 2012 году. Они являются частью …

читать больше

Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Luxury, Reviews, Южная Джакарта

Ботаника — это роскошный жилой комплекс с 3-мя башнями (2 по 41 этажу, 1 с 39 этажами), всего 606 квартир. Построенный в 2014 году на 2,8 га земли, он расположен недалеко от Кебайоран Бару, в районе со многими из самых дорогих квартир…

читать больше

Business District, Kebayoran Baru, Luxury, Reviews, SCBD, Senopati, South Jakarta, Sudirman

Перед тем, как начать этот обзор, я должен прояснить, что я называю District 8 Apartments роскошными жилыми башнями Eternity и Infinity в SBCD. В комплексе District 8 больше жилых домов, в том числе Residence 8 и Langham, но я буду …

читать больше

Gandaria, Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Luxury, Reviews, Южная Джакарта

Pakubuwono View — это роскошный жилой комплекс с 2 башнями, Redwood и Lacewood (высота 159 метров, 37 этажей), всего 384 квартиры.Построенный в 2011 году на 1,4 га земли, он расположен в Кебайоран-Лама, рядом с шикарным районом …

читать больше

Business District, Kuningan, Luxury, Rasuna Said, Reviews, Setiabudi, South Jakarta

Verde 1 — это роскошный жилой комплекс, популярный среди экспатриантов. Он состоит из 2 башен по 19 этажей и 1 башни из 32 этажей, всего 251 дом. Завершенный в 2013 году, он был разработан FarPoint, филиалом Gunung Sewu Group, занимающимся недвижимостью…

читать больше

Business District, Kuningan, Luxury, Reviews, Setiabudi, South Jakarta, Sudirman

The Peak — это роскошный жилой комплекс, состоящий из 4 башен: 2 башни-близнецы по 55 этажей (218 метров) и 2 башни-близнецы по 35 этажей. Одна из меньших башен — это апартаменты с обслуживанием под названием Fraser …

, которыми управляет компания Frasers Hospitality. читать больше

Business District, Kuningan, Luxury, Rasuna Said, Reviews, Setiabudi, South Jakarta

Setiabudi SkyGarden — это роскошный жилой комплекс, состоящий из 2 башен кондоминиума и 1 башни с обслуживаемыми апартаментами (управляется Frasers Hospitality под названием Fraser Place Setiabudi).Всего 746 квартир: — Sky Tower = …

читать больше

Business District, Kebayoran Baru, Luxury, Reviews, Senayan, Senopati, South Jakarta, Sudirman

Senopati Suites — это роскошный жилой комплекс в Сенопати с 3 башнями. Каждая башня имеет разный дизайн и отдельные удобства, хотя как житель вы можете пользоваться ими всеми. Вот характеристики для каждого: Senopati Suites 1: …

читать больше

Gandaria, Kebayoran Baru, Luxury, Reviews, Южная Джакарта

Pakubuwono Residence — это роскошный жилой комплекс с 5 башнями по 26 этажей (Коттонвуд, Иглвуд, Сандал, Айронвуд и Липа), в общей сложности 639 квартир.Завершенный в 2006 году компанией Agung Podomoro Land, он расположен в престижном районе …

читать больше

Business District, Luxury, Mega Kuningan, Serviced Apartments, Setiabudi, South Jakarta

Oakwood Premier Cozmo — это роскошные апартаменты с обслуживанием в районе Мега Кунинган. Завершенный в 2008 году, он состоит из 197 квартир на 40 этажах с ежемесячной ценой от примерно 3000 долларов США за квартиру площадью 70 м2. Он довольно популярен среди молодых эмигрантов, …

читать больше

Business District, Kuningan, Luxury, Mega Kuningan, Serviced Apartments, South Jakarta

Ascott Kuningan — это роскошный отель с обслуживанием, расположенный в Кунингане, в комплексе Ciputra World 1.Последний также включает в себя торговый центр Lotte Shopping Avenue, Somerset Grand Citra, Raffles Hotel и офисную башню DBS. Завершено в 2013 году, оно …

читать больше

Kebayoran Lama, Luxury, Reviews, Senayan, South Jakarta

Senayan Residence — это роскошный жилой комплекс с 3 башнями по 28 этажей, в общей сложности 406 квартир. Завершенный в 2007 году, он был разработан группой Agung Sedayu на участке земли 1,8 га. Я посетил это свойство с агентом, и это мой…

читать больше

маркетинговых идей квартир в 2020 г. [которые действительно работают]

Это полное руководство по маркетинговым идеям квартир в 2020 году.

Да, я расскажу о некоторых из наиболее известных маркетинговых идей квартир, таких как Google Реклама, но вы также см. новые стратегии , такие как электронная почта из 9 слов, повторное использование отзывов и многое другое. Итак, если вы хотите улучшить свой маркетинг квартир в 2020 году, вам понравится это новое руководство.

Вот краткое описание некоторых идей маркетинга квартиры, которые вы обнаружите:

1. Оптимизация вашего объявления в Google My Business
2. Тестирование торговой площадки Facebook
3. Геотаргетинг с помощью Google Реклама
4. Создание пятизвездочного телефона
5. Используйте электронную почту в формате 9 Word для холодных перспектив
6. Контент-маркетинг для вашего сообщества
7. Переработка отзывов жителей
8. Использование сценария электронной почты для получения отзывов
9. Создание плана контактной точки для резидента
10. Запуск рекламы в Facebook и Instagram

Давайте приступим началось…

# 1 Фотографии должны быть вашим приоритетом (вы уже это знаете?)

Из всех идей маркетинга квартир, которые я когда-либо предлагал, эта по-прежнему остается моей № 1 на 2020 год. На самом деле нет лучшего вложения, чем хорошая фотография. Наймите квартирного фотографа, который точно знает, что снимать, где снимать и как сделать лучшие снимки, чтобы продать ваши квартиры. Люди по своей природе визуальны — им нужно увидеть, как выглядят ваши апартаменты, прежде чем даже задумываться о том, чтобы там жить.

Ваши фотографии будут использоваться на вашем веб-сайте, на наружных баннерах и во всех других маркетинговых материалах, которые вы там разместите. Убедитесь, что они хорошо организованы, понятны и демонстрируют лучшее из вашего сообщества.

Обязательно заранее составьте список снимков и подумайте о том, чтобы фотограф мог снимать интересные окрестности. Вот несколько рекомендаций по составлению списка снимков:

• 4-5 экстерьеров (здание, сообщество)
• 2-3 живописных / панорамных изображения
• 3-4 креативных снимка
• 8-10 снимков интерьера (спальни, ванные комнаты, кухни , жилые комнаты, туалеты, террасы)
• Все удобства
• Единица — современная бытовая техника, включая посудомоечную машину, стиральную / сушильную машину, любую классную технику, деревянные полы и т. д., выделяя все, что делает вашу собственность уникальной
• Сообщество — гостиная, игровая комната, офис, тренажерный зал, бассейн, костровые ямы, барбекю и т. д.

Кроме того, не бойтесь, когда вы получите свои снимки от фотографа при необходимости попросить подкрашивать. Это особенно актуально, если на всех ваших фотографиях серое небо.

Запросите как печатную, так и веб-версию фотографий и поместите их в папку Dropbox или Google Диска, чтобы вы могли легко поделиться ссылкой. Дополнительные советы о том, как сделать лучшие снимки, можно найти в нашей публикации о фотографии в квартире.

# 2 Отличная копия работает рука об руку с вашей фотографией

Копия так же важна для бренда вашей квартиры, как фотография — оба работают вместе, чтобы передать ваше сообщение. Наймите копирайтера, чтобы он писал броские заголовки, провокационные описания, соблазнительные призывы к действию и отражал общую личность вашего сообщества.

Мы не можем не подчеркнуть, насколько важно, чтобы ваша копия была безошибочной. У вас может быть очень умная формулировка, но если будут грамматические или орфографические ошибки, вы обесцените весь свой бренд.Копирайтеры также могут корректировать содержание вашего сайта и маркетинговые материалы, чтобы поддерживать целостность вашего сообщества.

Чтобы добиться желаемых результатов, нужен опытный копирайтер, чтобы продвигать ваш жилой комплекс. Вот несколько ресурсов, которые могут помочь:

Grammarly — Это удобное расширение Google Chrome проверит вашу копию на наличие ошибок.

ContentWriters.com — Этот сайт найдет для вас копирайтеров.

# 3 Сохраняйте постоянство бренда (если вы хотите быть в курсе)

Ключ к узнаваемости бренда — постоянство.Вы хотите, чтобы люди могли видеть вашу рекламу или вывески за много миль и знать и помнить ваше сообщество.

Сохраняйте одинаковые цвета, шрифты, фотографии, формы и логотип во всех маркетинговых кампаниях вашей квартиры, придумайте название сообщества, которое соответствует «индивидуальности» вашего сообщества, и поддерживайте постоянный тон голоса. Узнайте больше о брендинге квартир, чтобы сделать свое дело подходящим.

# 4 Обновите логотип вашей квартиры (он может понадобиться)

Ваш логотип должен быть легко узнаваемым символом вашего сообщества.Убедитесь, что он понятный и простой, и чтобы люди с первого взгляда поняли немного о вашем сообществе.

Добавьте свой логотип на каждый маркетинговый элемент, который вы разрабатываете, включая визитные карточки, вывески, веб-сайт и многое другое. Узнайте больше о создании идеального логотипа для вашей квартиры.

Совет для профессионалов: При создании нового логотипа не забывайте о форме. Если он необычной формы (слишком высокий или слишком широкий), вам будет сложно разместить его в своем маркетинговом материале.

# 5 Призывайте к действию (в отношении всего вашего маркетинга)

Если вам интересно, что такое призыв к действию, возможно, вам не хватает одного из самых важных компонентов ваших маркетинговых усилий. Итак, вы рассказываете, какое у вас потрясающее сообщество… что потом?

Что вы хотите от своего потенциального покупателя?

Это ваш призыв к действию. Это должно быть что-то вроде «Запланировать тур», «Подать заявку сейчас» или «Проверить доступность» вместе с веб-адресом, номером телефона, адресом электронной почты или другой контактной информацией.

Убедитесь, что все ваши маркетинговые материалы, веб-страницы, списки ILS и даже страницы Facebook и объявления Craigslist содержат призыв к действию.

Нужна помощь в разработке идеального призыва к действию? Просмотрите 63 ключевых слова с призывом к действию для рекламы квартир и 167 слов, чтобы оживить маркетинг вашей квартиры.

# 6 Сосредоточьтесь на веб-сайте вашей квартиры (небольшие изменения дают большие результаты)

Буквально самая важная часть вашего маркетинга, ваш веб-сайт должен быть информативным, простым в навигации, быстрым и привлекательным.Как мы упоминали выше, фотография и текст невероятно важны для вашего сайта. Вы также должны быть уверены, что у вас адаптивный дизайн — это означает, что ваш сайт хорошо выглядит на любом устройстве — планшете, ноутбуке, мобильном телефоне и т. Д.

Страницей, которая, вероятно, будет больше всего посещаемости вашего веб-сайта, является страница поэтажных планов, поэтому убедитесь, что он хорошо выглядит, правильно загружается и имеет всю необходимую информацию, а также призывы к действию со ссылкой под каждым планом.

Помните, что все остальные маркетинговые мероприятия по продаже квартир будут привлекать людей на ваш веб-сайт, поэтому убедитесь, что он идеально отражает ваше сообщество.

Вы также хотите убедиться, что ваш веб-сайт оптимизирован — чтобы он занимал более высокое место в результатах поиска Google. Это подводит нас к следующему пункту …

# 7 Когда люди ищут ваше сообщество, убедитесь, что они его найдут

Если кто-то проезжает или проезжает мимо вашего сообщества, а позже захочет узнать о нем больше, скорее всего, он или она выполнить поиск в Google. Ваше сообщество появляется первым? Если нет, то вот что вы можете сделать:

Проверьте свой SEO на странице. Вот краткий ускоренный курс по SEO, если вам нужно освежиться.

Если добавить ваше имя сообщества + локальную область к тегу заголовка, мета-описанию и по всему содержимому вашей домашней страницы, этого в большинстве случаев будет достаточно для повышения рейтинга вашего сообщества. Если кто-то не знает название вашего сообщества, вы также хотите повысить рейтинг, вставив ключевые слова, такие как «апартаменты + местоположение», в свой контент.

Если вам нужна дополнительная помощь, воспользуйтесь нашими услугами по поисковой оптимизации квартир.

# 8 Не забудьте заявить права и оптимизировать данные о вашей компании в Google Мой бизнес

Когда кто-то выполнит поиск вашей компании в Google, данные о вашей компании появятся в правой части страницы.Вы хотите убедиться, что вы «заявили права» на свое объявление, то есть включили всю соответствующую информацию, которую кто-то хотел бы видеть, включая номер телефона, адрес электронной почты, веб-адрес со ссылками, отзывы, фотографии, описание сообщества, специальные предложения и все остальное, что побудит кого-нибудь перейти на ваш сайт.

Узнайте больше о том, как заявить права на свою страницу в Google Мой бизнес, и ознакомьтесь с этими примерами в Google Мой бизнес, чтобы найти новые идеи.

# 9 Привлекайте больше потенциальных клиентов на квартиру с помощью Craigslist

Craigslist уникален тем, что вам нужно, по сути, заставить вашего потенциального клиента кликнуть по вашей рекламе на основе одной строки из

Serviced Apartments Определение: Was bedeutet das?

Ein Апартаменты с обслуживанием ist ein voll möbliertes Апартаменты, das für verschiedene Zeiträume buchbar und mit alltäglichen Utensilien komplett ausgestattet ist.Kurze, mittlere und längere Aufenthalte ( Short-, Medium- und Longstay ) sind möglich. Dabei benötigt der Gast für seinen Einzug nichts weiter als seine Koffer, den Rest liefert das Апартаменты с обслуживанием. Das ist das SMARTments Business Prinzip.

Jedes Apartment verfügt über eine Kitchenette, die neben einer Geschirrspül- und Kaffeemaschine auch Töpfe, Besteck und Geschirr bereitstellt. Darüber hinaus ist jedes Zimmer mit einem modernen Flatscreen-TV sowie mit High Speed ​​WLAN ausgestattet.Die geteilte Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern ist ebenfalls ein etablierter Standard. Zusätzlich und optional kann im SMARTments business der Reinigungsservice в Anspruch genommen werden.

Das zeichnet апартаменты с обслуживанием aus

Die schnelle und einfache Verfügbarkeit, die Service- und Dienstleistungen sowie die konkurrenzfähigen Preise sind wichtige Kriterien für die Nutzung von Serviced Apartments. Am Ende zählt aber nur der Wohlfühlfaktor und den bietet SMARTments Business в Аллен Категориен.

Für wen eignen sich Апартаменты с обслуживанием?

Meist sind es Geschäftsreisende , die Апартаменты с обслуживанием в Anspruch nehmen. Doch können unsere Apartments natürlich auch von Privatreisenden gerne в Anspruch genommen werden — zum Beispiel für Städtereisen, zum Studieren oder für Familien. Апартаменты с обслуживанием Privatpersonen nutzen расположены на улице Фремден Штадт анзукоммен и фон Дорт на улице Рухе нахайнер нойен Wohnung zu suchen.Insbesondere в Großstädten wie Berlin, Hamburg, München oder Wien sind Serviced Apartments eine willkommene Alternative geworden.

Апартаменты с обслуживанием sind auf den Gast zugeschnitten

Je nach Aufenthaltsdauer wird der Preis bei SMARTments business gestaffelt angeboten. Ist der Aufenthalt länger, reduzieren sich die Kosten der Übernachtungen.

Ein weiterer Vorteil des Serviced Apartments ist, dass der Gast unabhängig von jeglichen Uhrzeiten ist.Durch die eigene vollausgestattete Küche hat man stets die Möglichkeit seine Mahlzeiten selbst zu zu bereiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung gegeben und so kann man nicht nur essen, was man will, sondern auch, wann man es will. Unabhängig davon, ob die Küche des Hauses noch geöffnet hat oder nicht.

Die Standorte liegen in Zentrumsnähe oder haben eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtinnere. Meist liegen Straßenbahn- und Bushaltestellen in der näheren, fußläufigen Umgebung.Vor allem die Geschäftsreisende genießen diese Möglichkeit, nach der Arbeit »wie zu Hause« ins Zentrum zu fahren, sich mit Bekannten auf ein Glas Wein zu treffen oder ins Kino zu gehen.

Alle Vorteile von Serviced-Apartments

Апартаменты с обслуживанием: отели Unterschiede zu

Im Vergleich zu Hotels sind Апартаменты с обслуживанием oft gemütlicher. Sie bieten mehr Privatsphäre und sind zugleich weniger anonym. Gleichzeitig liegen die Zimmerpreise deutlich unter denen von Hotels.Unsere Apartments sind für Personen gedacht, die einen längeren Aufenthalt в Einer Stadt anvisieren und unter Umständen langfristig in dieser wohnen möchten.

Апартаменты с обслуживанием: Unterschiede zu Aparthotels bzw. Пансионат

Der Unterschied zwischen einem Aparthotel (Boardinghouse) und einem Serviced Apartment best in dem angebotenen Leistungsspektrum. Апартаменты с обслуживанием mit wohnwirtschaftlicher Nutzung sind mit dem klassischen Apartmenthaus verwandt, das heißt, dass die Serviceleistung im Vergleich zum Aparthotel eingeschränkt ist.Апарт-отели dagegen bieten mitunter eine 24-Stunden Rezeption, ein eigenes Restaurant или Konferenz- und Fitnessräume an. Апарт-отели также имеют статус «vielmehr mit den klassischen Hotels und deren Preisgestaltung vergleichbar».

Апартаменты с обслуживанием legen ihren Fokus hingegen auf das temporäre und möblierte Wohnen. Wohnen auf Zeit, Zuhause auf Zeit und Langzeitmiete sind Begriffe, für die SMARTMents business steht. Der Aspekt der zeitlichen Flexibilität ist vielen Gästen von Serviced Apartments предлагает услуги, которые можно получить, если они не обойдутся без Engagement keine Zeit für die Wohnungssuche.Sie freuen sich über ihr Zuhause auf Zeit, das all Annehmlichkeiten einer herkömmlichen Wohnung mitbringt und als idealer Ausgangspunkt zum Arbeiten und Entdecken der Stadt dient.

Nicht zuletzt spielen dabei auch die Lage und die Verkehrsanbindung eine Rolle: Апартаменты с обслуживанием находятся в unterschiedlichen Bezirken einer Stadt zu finden — auch in Szenevierteln und Innenstadtlagen, wo klassische Wohnungs.

Как открыть свой бизнес в Нидерландах

Если вы хотите быть руководителем самому себе, то Нидерланды — отличное место, чтобы подумать о том, чтобы начать свой собственный бизнес.Однако есть несколько административных вопросов, которые необходимо решить эмигрантам.

Разрешение на проживание и работу

Чтобы иметь возможность начать здесь свой бизнес, вы должны сначала убедиться, что вы можете оставаться в Нидерландах. Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии разрешается жить и работать в Нидерландах в соответствии с законодательством ЕС. Если вы не из страны ЕС или ЕЭЗ или не являетесь швейцарцем, вам нужно будет подать заявление на временный вид на жительство (MVV) и, в некоторых случаях, разрешение на работу (TWV).

Вид на жительство для самозанятых

В Нидерландах можно подать заявление на получение вида на жительство в качестве самозанятого предпринимателя. Это приложение работает с балльной системой, для которой необходимо набрать минимальное количество баллов, чтобы приложение было успешным. Важно отметить, что предприятие должно служить важным интересам Нидерландов.

Стартап-виза для предпринимателей

С 2015 года Нидерланды предлагают вид на жительство, известный как стартап-виза.Этот вид на жительство сроком на один год специально разработан для международных предпринимателей, которые хотят открыть бизнес в Нидерландах.

Выбор юридической формы для вашего бизнеса

После того, как вы убедились, что можете проживать и работать в Нидерландах, вам необходимо решить, какую юридическую форму примет ваш бизнес. Важно выбрать подходящую структуру, так как это определяет ответственность вашего бизнеса по долгам и налоговым обязательствам.

Эти и другие связанные с этим вопросы могут быть сложными, но существуют профессиональные услуги, которые могут помочь вам в создании вашей компании.

Голландские юридические формы бизнеса

Вот обзор всех голландских бизнес-форм ( rechtsvormen ).

Некорпоративные бизнес-структуры ( Rechtvormen zonder rechtspersoonlijkheid )

В этих некорпоративных юридических формах вы (и ваши частные активы) несете ответственность по долгам вашего бизнеса.

Объединенные бизнес-структуры ( Rechtvormen met rechtspersoonlijkheid )

В этих зарегистрированных юридических формах вы и ваши частные активы в большинстве случаев защищены от долгов вашего бизнеса.

Определенные юридические формы лучше подходят для определенных видов бизнеса. Например, фрилансеры ( ZZP ) и владельцы малого бизнеса обычно выбирают структуру eenmanzaak , в то время как наиболее распространенной формой для более крупных предприятий является BV . Если вы стоматолог, управляющий клиникой, вы можете выбрать maatschap , или если вы работаете с НПО, вы можете выбрать stichting .

Регистрация бизнеса в KvK

После того, как вы определились с типом бизнеса, который хотите начать, вам необходимо зарегистрировать его в KvK ( Kamer van Koophandel ), голландской торговой палате, которая будет входить в него. в Торговом реестре Нидерландов.Регистрация должна происходить от одной недели до того, как вы начнете заниматься бизнесом, до одной недели после. Чтобы зарегистрировать свой бизнес, вам необходимо зарегистрироваться в местном муниципалитете, в противном случае вы должны предоставить заверенное подтверждение вашего адреса проживания за границей.

Вам нужно будет выбрать название компании (можно зарегистрировать несколько) и подготовить описание своей коммерческой деятельности. Можно проверить существующие названия компаний на странице поиска KvK (на голландском языке).

Если ваш бизнес не является юридическим лицом (например, eenmanszaak или VOF ), то вы и ваши партнеры, если они у вас есть, должны отправить регистрационные формы в KvK.Компании с зарегистрированной структурой (например, BV или stichting ) должны зарегистрировать свою компанию посредством нотариального акта, поэтому регистрационные формы KvK обычно подаются нотариусом.

Процесс регистрации бизнеса

Вот процесс, если вы регистрируете свой бизнес самостоятельно:

1. Сначала заполните форму на странице формы регистрации KVK. Формы для всех юридических структур доступны на английском и голландском языках. Вы можете заполнить форму на экране, а затем распечатать ее на обоих языках.Текст в свободных полях, например описание вашей коммерческой деятельности, также необходимо перевести на голландский язык. Кроме того, если вы достаточно хорошо владеете голландским, вы можете заполнить онлайн-регистрационную форму KVK ( inschijven bij de KvK ). На этой странице вам нужно будет выбрать «предприятие или корпорация» ( onderneming of rechspersoon ), а затем заполнить серию страниц на голландском языке с описанием вашей компании.
2. После заполнения формы назначьте встречу для посещения местного отделения KvK на странице записи ( afspraak maken ).
3. Когда вы записываетесь на прием в компанию KvK, вам необходимо принести:

• Ваша заполненная форма
• Плата (обычно 50 евро)
• Действительное удостоверение личности (паспорт, вид на жительство или голландские водительские права)
• Ваш служебный адрес и контактные данные (включая договор аренды, если ваша компания находится не по вашему домашнему адресу)

После регистрации вам будет предоставлен уникальный бизнес-номер, известный как KvK nummer , который вам нужно будет использовать во всех счетах и ​​исходящих сообщениях для вашего нового бизнеса.

Налоги на бизнес в Нидерландах

Ваш новый бизнес также должен быть зарегистрирован в Belastingdienst (голландская налоговая служба). Желательно зарегистрироваться как можно скорее, чтобы вы могли претендовать на вычет НДС на инвестиции, которые вы делаете для открытия бизнеса.

Если вы начинаете некорпоративный бизнес ( eenmanszaak, VOF, maatschap или CV ), вы можете зарегистрироваться в Belastingdienst во время встречи с KvK. Если вы начинаете зарегистрированный бизнес ( BV, NV, cooperatie, stichting, vereniging ), вы можете попросить нотариуса зарегистрироваться в Belastingdienst.

Типы налогов для предприятий

Если у вас есть бизнес в Нидерландах, вам необходимо будет заплатить некоторые или все из следующих видов налогов:

• BTW (НДС)
• Налог на прибыль
• Налог на заработную плату (если у вас есть сотрудники)
• Корпоративный налог (применяется только к зарегистрированным предприятиям)

BTW (НДС)

Большинство предприятий обязаны взимать налог на добавленную стоимость, известный как BTW, со всех продуктов и услуг, которые они продают в Нидерландах.Следовательно, почти все предприятия обязаны добавлять налог BTW (обычно 21 процент) к своим продажам. Затем налоговая служба собирает этот налог четыре раза в год через декларацию по НДС ( BTW aangifte ).

Что означает BTW для вашего бизнеса?

• Когда вы выставляете клиентам счета за свои услуги или устанавливаете цену на продукты, вам нужно будет добавить дополнительный налог в размере 21% к вашей обычной ставке. Эти дополнительные деньги должны быть отложены, поскольку вы должны будете заплатить их в налоговую инспекцию в течение следующих нескольких месяцев.
• Каждый квартал вы (или ваш бухгалтер) будете рассчитывать свою декларацию по НДС и передавать собранную вами BTW в налоговую инспекцию.
• Вы можете вычесть BTW из связанных с бизнесом расходов, таких как материалы, командировочные расходы или оборудование.
• По схеме для малого бизнеса ( kleineondernemersregeling ), если вы собираете менее 1,883 евро BTW в год (после вычетов), вы будете платить меньше или не платить Belastingdienst.
• Если вы не подадите декларацию по НДС вовремя, или если ваш платеж просрочен, вы получите штраф.

Подоходный налог ( inkomstbelasting )

Если у вас есть бизнес, вам нужно будет заполнить годовую налоговую декларацию, как если бы вы работали в Нидерландах. Заполнение подоходного налога, когда у вас есть бизнес, немного сложнее, поскольку вам нужно доказать, что вы являетесь предпринимателем, чтобы получить доступ к определенным налоговым льготам (см. Раздел налоговых льгот ниже). Хороший бухгалтер необходим, чтобы помочь вам рассчитать ваш подоходный налог.

Налог на заработную плату ( loonheffing )

Если у вас есть сотрудники, то вам, как работодателю, необходимо вычесть налог на заработную плату из их заработной платы.Налог на заработную плату включает налог на заработную плату, государственное страхование и пенсионные взносы.

Корпоративный налог ( vennootschapsbelasting )

Если у вас зарегистрированный бизнес, например BV или NV, вам необходимо рассчитать и уплатить корпоративный налог ( vennootschapsbelasting ). Фонды и ассоциации также иногда нуждаются в декларации по корпоративному налогу.

Налоговые льготы для новых предприятий

Существуют несколько налоговых льгот, известных под общим названием ondernemersaftrek (вычет предпринимателей), которые доступны для новых предприятий в первые годы их существования.

Вычеты, связанные с предпринимательской деятельностью

Как частный предприниматель, вы также можете вычесть связанные с работой расходы из своего годового дохода. Сюда входят материалы и оборудование, расходы на транспорт и учебу, услуги, связанные с вашим бизнесом, расходы на аренду рабочего места или часть вашей арендной платы, если вы работаете из дома.

Деловое администрирование

В Нидерландах предприятия обязаны вести административный учет в течение семи лет. Сюда входят как электронные, так и бумажные записи, такие как:

• Счета отправлены
• Счетов получено
• Выписки с банковского счета
• Договоры и соглашения
• Расходы по хозяйственной деятельности

Как форматировать счета-фактуры

Когда вы выставляете счета для своей компании, вы должны последовательно пронумеровать их и предоставить следующую информацию:

• Дата и номер счета
• Название компании, адрес, номера BTW и KvK
• Имя и адрес покупателя
• Описание товара или услуги
• Цена без НДС
• BTW курс и сумма

Банковские счета для предприятий

Вам необходимо открыть счет в банке для предприятий.Это упростит вам управление своим бизнесом, упростив управление бизнесом и сэкономив ваше время. Отдельная учетная запись также обеспечит защиту ваших личных активов в случае мошенничества или банкротства. В Нидерландах есть различные банки, которые предлагают банковские счета для предпринимателей, например, bunq.

Страхование и пенсия

Как независимый владелец бизнеса вы подвергаетесь рискам, которым не подвержены как сотрудник. К ним могут относиться:

• Нетрудоспособность из-за болезни или несчастного случая.
• Ущерб вашему бизнесу в результате пожара или кражи со взломом.
• Несение ответственности за ошибки или нанесение ущерба.

Другие факторы, за которые вы несете ответственность как предприниматель:

Страхование защищает вас от таких рисков и может гарантировать вам доход, если вы не можете работать или если ваш бизнес пострадает. Вот обзор основных видов страхования для владельцев бизнеса:

Личное страхование

Типы личного страхования включают:

Медицинское страхование

Медицинское страхование является обязательным для всех в Нидерландах.

Страхование по инвалидности

Частное (через страховую компанию) или добровольное (через UWV) для покрытия инвалидности или нетрудоспособности.

Страхование от несчастных случаев

Единовременная выплата в случае потери трудоспособности в результате несчастного случая.

Отпуск по беременности и родам

В рамках программы пособий по беременности и родам для самозанятых (ZEZ или zwangerschapsuitkering ) женщины-предприниматели могут подать заявление на получение пособия по беременности и родам на срок не менее 16 недель.

Пенсионный или аннуитетный полис

Поскольку голландской государственной пенсии недостаточно для жизни, предпринимателям важно создавать дополнительные пенсионные фонды с помощью пенсионных или аннуитетных схем.

Профессиональное страхование

Типы (добровольного) страхования, охватывающие ваш бизнес, включают:

Страхование деловой или профессиональной ответственности

Если ответственность за причинение ущерба несете вы или ваша компания.

Страхование юридических расходов

Для покрытия юридических расходов, если дело доходит до суда.

Страхование упущенной выгоды

Покрывает упущенную выгоду, если вам необходимо временно закрыть свой бизнес, например, после пожара.

Страхование имущества

Для товаров, машин, оборудования или зданий.

Страхование партнера или ассоциированного лица

Если вы не можете работать со своим деловым партнером из-за болезни.

Страхование от поломки оборудования

Для покрытия расходов на ремонт.

Страхование компьютеров

За ущерб, причиненный вирусами, отключениями электроэнергии, включая потерю данных.

Страхование перевозки грузов

Для защиты товаров до их прибытия в пункт назначения.

Страхование кредита

Для покрытия неоплаченных счетов от дебиторов.

Дополнительные виды страхования бизнеса можно найти на странице «Ответы для бизнеса».

Если у вас есть сотрудники, страхование сотрудников (социальное обеспечение) автоматически вычитается из налога на заработную плату.

Положения и условия

Чтобы защитить себя от конфликтов и претензий об ответственности, вы можете применять общие положения и условия к своим продуктам и услугам.

Бизнес-план и другие вопросы

Фундаментальной частью подготовки к тому, чтобы стать вашим собственным начальником, является создание бизнес-стратегии для поиска клиентов и продвижения ваших услуг. Это включает создание веб-сайта, финансовых и маркетинговых планов.

Поскольку вы будете вести голландский бизнес, имеет смысл выучить голландский. Это не только поможет вам управлять своим администрированием — особенно при работе с Belastingdienst — но также поможет вам связаться с голландскими клиентами и предложить им лучший сервис.

Признание вашей профессии

В Нидерландах существует ряд регулируемых профессий, например, в медицинской, научной и юридической областях. Это означает, что вы должны иметь признанную квалификацию, чтобы открыть бизнес в этом секторе. Если вы получили квалификацию или диплом за пределами Нидерландов, вам необходимо получить разрешение на практику в Нидерландах.

См. Официальный список регулируемых профессий в Нидерландах.Для признания вашей квалификации вам необходимо обратиться в компетентный орган, указанный под вашей профессией в списке. Для получения дополнительной информации посетите страницу правительства Нидерландов о профессиональных квалификациях.

Часто задаваемые вопросы по открытию бизнеса в Нидерландах

Вы открываете свой бизнес в Нидерландах? Вот несколько общих вопросов и полезных ссылок:

Мне нужно переоборудовать здание для моего нового бизнеса. Как мне получить разрешение на строительство?

Каждый муниципалитет в Нидерландах имеет свой собственный план зонирования, который определяет, какая коммерческая деятельность может осуществляться в определенных областях, а также регулирует любые строительные или ремонтные работы, проводимые в зданиях.Вы можете ознакомиться с правилами зонирования вашего муниципалитета здесь (на голландском языке). Если ваши планы не соответствуют видению муниципалитета, вы можете подать заявление на получение специального разрешения или внести изменения в план зонирования. Однако учтите, что этот процесс может длиться долго. Более подробную информацию о вариантах можно найти здесь.

Как убедиться, что мой бизнес соблюдает экологические нормы?

Каждому предприятию в Нидерландах присвоена экологическая классификация «A», «B» или «C.«Если ваш бизнес относится к типу« A », вам не нужно беспокоиться о разрешении. Однако, если ваш бизнес относится к типу« B »или« C », вам нужно будет подать заявление на разрешение.

Могу ли я открыть офис в моем собственном доме?

Да, но сначала вы должны узнать, разрешено ли это в местном муниципалитете. Если да, то вы также можете иметь право на некоторые налоговые вычеты, например, в отношении вашего интерьера расходы на проектирование.

Что насчет пожарной безопасности?

Если вы обеспокоены тем, что ваше предприятие может быть пожароопасным, и хотели бы убедиться, что вы соблюдаете правила пожарной безопасности, вы можете подать заявление на разрешение на размещение или подать уведомление заполняемость.