Бизнес на своей земле: Что нужно для бизнеса на собственной земле

Упраздненный вопрос: в 2020 году закрылся каждый пятый бизнес | Статьи

В 2020 году свою деятельность прекратило 1,54 млн юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (ИП) и фермерских хозяйств — то есть примерно пятая часть действующих бизнесов в России. Это стало рекордом за последние шесть лет, следует из статистики ФНС, которую изучили «Известия». Однако число ликвидированных юрлиц показало позитивный тренд: их оказалось на 17% меньше, чем в прошлом году. Главным образом на статистику повлиял отток ИП. Их количество сократилось на 36%, или почти на миллион. Закрытия обусловлены последствиями пандемии и переходом на самозанятость, полагают эксперты.

Кто исчез

В 2020 году число закрытых ИП и крестьянских фермерских хозяйств составило 991 тыс. — это на 36% больше, чем в 2019-м. Наиболее частой причиной ликвидации было решение о прекращении деятельности (его приняли 670 тыс. индивидуальных предпринимателей), однако она не была единственной. В 19 тыс. случаев ИП был упразднен из-за смерти бизнесмена, 9 тыс. прекратили существование в связи с аннулированием документа, подтверждающего право предпринимателя проживать в России, а 1,3 тыс. ИП обанкротились, следует из статистики ФНС. Среди менее популярных причин ликвидации оказалось решение суда и лишение права заниматься бизнесом.

В ФНС «Известиям» рассказали, что 270 тыс. ИП прекратили деятельность в связи с принудительным исключением из реестра (ЕГРИП). Под него попали предприниматели, которые более 15 месяцев не сдавали налоговую отчетность или не продлевали действие патента. Исключение позволило им не накапливать долги по налогам.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

Упраздненных юрлиц оказалось почти в два раза меньше: по данным налоговой, это 548 тыс. фирм. При этом по сравнению с 2019 годом их количество сократилось на 17% и в целом стало самым скромным за последние три года (с 2017-го по 2019-й ежегодное количество упраздненных юрлиц находилось в диапазоне от 632 тыс. до 660 тыс.).

При рассмотрении причин ликвидации ФНС выяснила, что 2020 году большинство юрлиц (468 тыс.) признали покинувшими рынок по решению органа, регистрирующего их в ЕГРЮЛ, — это возможно, если в последние 12 месяцев они не предоставляли отчетности и не осуществили ни одной операции по банковским счетам. Более 66 тыс. компаний самостоятельно приняли решение прекратить деятельность, а 10 тыс. перестали существовать в результате реорганизации.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Таким образом, в общей сложности на фоне пандемии и экономических шоков, связанных с ней, в 2020 году с рынка ушло более 1,5 млн юрлиц и ИП. Это рекорд с 2014 года: тогда деятельность прекратило 1,7 млн компаний и индивидуальных предпринимателей. При этом основная масса закрытий пришлась на Москву и Московскую область — там было ликвидировано 224 тыс. и 90 тыс. юрлиц и ИП соответственно. Всего же на сегодня в России действует 7,1 млн бизнесов — 3,4 млн компаний и 3,6 млн ИП, следует из данных ФНС.

В Минэкономразвития не прокомментировали эту статистику по запросу «Известий».

С кого спрашивать

Ускоренное снижение числа индивидуальных предпринимателей связано с тем, что ИП как форма организации наиболее распространена в секторах, которые сильнее других пострадали от мер противодействия коронавирусу, отметил заместитель директора группы суверенных рейтингов и макроэкономического анализа АКРА Дмитрий Куликов.

— На момент начала пандемии около 55% численности ИП и 70% их выручки приходилось на предприятия торговли, общественного питания и сектора услуг, предполагающих личное присутствие, — заявил он.

Действительно, не только многие ИП, но и юрлица закрылись, не выдержав удара пандемии, отметил президент Национального института системных исследований проблем предпринимательства Владимир Буев. Однако, по его словам, это не единственная причина массовой ликвидации. Так, многие ИП перешли на самозанятость — более выгодный и удобный режим для ведения бизнеса.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

— На мой взгляд, введение налога на профессиональный доход — одно из наиболее удачных решений государства. Низкие ставки (4–6%), отсутствие отчетности и простая регистрация привели к тому, что на нем уже работают 1,5 млн человек. Уверен, что ощутимую их часть составляют и бывшие ИП без сотрудников и с небольшим годовым доходом, — заявил эксперт.

Массовое закрытие ИП связано с тем, что у малых и средних предпринимателей запас прочности для преодоления кризисных явлений невелик, отметил управляющий директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Дмитрий Орехов. В целом в изменившихся рыночных условиях на плаву остались бизнесы, которым удалось перестроить свои модели под новые реалии. Именно им в дальнейшем и будет сопутствовать коммерческий успех.

— Компании, которые смогли пережить кризисный 2020 год, скорее всего, смогут функционировать и дальше, — прогнозирует эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Юридическими лицами могут быть не только коммерческие фирмы, хотя их и большинство, но и НКО, различные товарищества, федеральные учреждения, напомнил глава «Опоры России» Александр Калинин. Впрочем, закрывшихся бизнесов в любом случае больше миллиона, что неизбежно для такого масштабного кризиса, как тот, что мы сейчас переживаем, констатировал он.

По мнению Александра Калинина, наибольшие опасения предпринимателей в данный момент связаны с потребительским спросом, однако многие фирмы уже начали делать и планировать инвестиции в основной капитал. Готовность бизнеса вкладываться говорит о том, что он нашел точку выхода из кризиса. А главная задача государства на сегодня — обеспечить экономический рост, уверен глава «Опоры России».

Как построить свой бизнес на своей земле — советы юриста — Караван

– Хотим построить хостел у себя на участке, сдавать в аренду комнаты и сами жить на первом этаже. Возможно ли это и как сделать документы? А то соседи запугали, что сделать это практически невозможно. Они тоже построились, но узаконить строение не могут…

– Если участок отведен под ИЖС, он может быть использован только под эксплуатацию индивидуального жилого дома. ИЖС не предусматривает размещение жилых объектов типа общежития, хостела. Тем более участок будет использоваться для получения дохода, прибыли за счет сдачи в аренду помещений, тогда как ИЖС такие виды деятельности не предусматривает. Стоит ли верить акиматам, не принимающим документы по «земельному вопросу» — юрист

Считаю правильным в данной ситуации сначала заняться изменением целевого назначения земельного участка. Ознакомьтесь со статьей 49-1 Земельного кодекса, где говорится о смене назначения с ИЖС на эксплуатацию помещений коммерческого назначения. Вы должны понять одну важную истину, если эксплуатация хостелов, общежитий на данном участке ввиду особенностей схем размещения инженерных строений, близости участка к особым санитарным зонам либо из-за ограничений, предусмотренных генеральным планом, запрещена, вы не сможете поменять целевое назначение, следовательно, не сможете использовать землю под хостел.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 93 Земельного кодекса использование земельного участка или его части с нарушением законодательства Республики Казахстан влечет ответственность в соответствии с Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях.

В случаях если земельный участок используется с нарушением законодательства РК, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса.

– Хочу открыть овощной магазинчик у своих ворот. Какие документы нужны? Участок – под ИЖС. У нас там дом, в котором мы проживаем.

– Необходимо знать, что, согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса, собственники земельных участков и землепользователи обязаны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании – в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договор временного безвозмездного землепользования). Использование вашего земельного участка, отведенного под ИЖС, для целей ведения магазина, а это коммерческий вид деятельности, без изменения целевого назначения земельного участка нежелательно, ведь таким образом вы будете нарушать земельное законодательство страны. Не бойтесь взяться за переделку целевого назначения.

– Мы с женой решили открыть небольшой бизнес и использовать для этого наш участок. Подскажите, какие документы необходимы для изменения целевого назначения и как все сделать правильно?

– Вам, как собственникам земли, в порядке, установленном статьей 49-1 Земельного кодекса, необходимо подать заявление на изменение целевого назначения земельного участка.

В заявлении вы указываете:

– кадастровый номер земельного участка;

– запрашиваемое целевое назначение земельного участка;

– площадь земельного участка;

– номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на земельный участок.

После подачи заявления вам выдается уведомление как подтверждение подачи заявления.

Ваши материалы передаются на земельную комиссию. В рамках рассмотрения комиссией материалы для согласования и получения соответствующих заключений направляются в уполномоченные органы земельных отношений и архитектуры. Если они вынесли положительные заключения, считайте, заключение комиссии будет тоже положительным. Аким по месту нахождения земельного участка принимает проект решения об изменении целевого назначения.

Кстати, в ходе рассмотрения комиссии до вынесения соответствующего заключения в порядке, установленном статьей 8 Земельного кодекса, вам необходимо оплатить разницу, связанную с изменением целевого назначения земельного участка.

После вынесения решения возбуждается землеустроительное производство, осуществляется вынос границ земельного участка, изготавливается идентификационный документ. Социальная бомба из-за земли может рвануть в любой момент — юрист Базарбек

После прохождения этих процедур вы можете эксплуатировать строение как торговый павильон (магазин), в противном случае можете нарваться на огромные юридические неприятности.

– Сосед открыл автомойку. Вся вода течет к нам в огород. Законно ли это? Раньше он там жил…

– Если участок ваш сосед использует не в соответствии с его целевым назначением, другими словами, он не менял целевое назначение земли и открыл автомойку, то это грубое нарушение земельного законодательства.

Если эксплуатация автомойки по генеральному плану и проекту детальной планировки и застройки не предусмотрена, но, несмотря ни на что, сосед неправомерно использует землю в этих целях, то опять же он нарушает закон. При этом, согласно статье 93 Земельного кодекса, деяния вашего соседа могут квалифицироваться:

– как использование земельного участка или его части не в соответствии с целевым назначением;

– как несоблюдение требований, установленных статьей 99 настоящего кодекса;

– как использование земельного участка, которое привело к значительному ухудшению экологической обстановки.

Конечно, заранее без уточнения возможности эксплуатации автомойки, без изучения правоустанавливающих и разрешительных документов соседа сделать заключение сложно.

PayPal собирается охватить 1/8 населения Земли. Покупать ли акции финтеха :: Новости :: РБК Инвестиции

Ведущий аналитик «Открытие брокер» Алексей Корнилов «распаковывает» бизнес PayPal. Компания показала мощный рост на фоне пандемии и строит амбициозные планы. Разберемся, что это значит для инвестора

Фото: Ink Drop / Shutterstock

Профиль PayPal: от маленького калифорнийского стартапа до международной корпорации-монстра

PayPal Holdings (PYPL) — платформа для цифровых и мобильных платежей для частных лиц или компаний. Компания была создана в 2000 году через слияние Confinity Макса Левчина и Питера Тиля с финансовой компанией X.com Илона Маска. Платежный сервис стал самостоятельным в 2015 году — после отделения бизнеса от компании eBay, которой он принадлежал с 2002 года. Сегодня PayPal — платформа глобального масштаба, представленная в 202 странах, позволяющая продавцам получать платежи в более чем 100 мировых валютах.

Клиенты PayPal могут совершать покупки с помощью сервиса, а также переводить и снимать деньги. Оплачивать покупки через платформу можно с банковских счетов, кредитных или дебетовых карт, обычных или кредитных счетов в PayPal. Переводить средства от частного лица частному лицу (P2P) можно через сайт PayPal или мобильные приложения Venmo и Xoom.

PayPal принимается в 75 из 100 крупнейших ретейлеров США. У компании сильное международное присутствие с более чем 100 млн пользователей за пределами США. Сегодня компания насчитывает 403 млн активных пользователей по всему миру.

Фото: I AM NIKOM / Shutterstock

В чем привлекательность бизнеса PayPal? Компания считает своей аудиторией одну восьмую часть населения Земли

Основной драйвер роста для PayPal — глобальный переход на цифровые формы оплаты. Этому содействует рост электронной коммерции, которая получила дополнительный импульс к развитию во время пандемии COVID-19 и режима самоизоляции. Развитие мобильных устройств — это второй важный фактор, который сильно увеличивает привлекательность цифровых платежей, особенно на развивающихся рынках, где банковские услуги могут быть недостаточно развиты.

Основные преимущества бизнеса компании:

• PayPal — оператор одной из крупнейших платежных платформ;
• стабильный бизнес с высокими прогнозируемыми темпами роста операционных показателей;
• долгосрочный драйвер роста — глобальный переход на цифровые формы оплаты благодаря развитию электронной коммерции и оплат с помощью мобильных устройств;
• новые точки роста — например, операции с криптовалютой или рассрочка платежей;
• высокий потенциал: PayPal обладает адресным рынком в размере 3,6 млрд интернет-пользователей.

Потенциал рынка может составлять 3,6 млрд интернет-пользователей, что примерно 75% от общего числа интернет-пользователей сегодня. Компания ставит целью обслуживать на своей платформе 1 млрд человек. На 2021 год в планы компании входит добавление 50 млн новых активных счетов, что означает прирост на 13%. У PayPal есть значительный потенциал роста за счет расширения списка финансовых услуг и продвижения этих услуг тем частям населения, которые испытывают их дефицит.

Фото: Justin Sullivan / Getty Images

Доля наличных платежей все еще остается на высоком уровне, особенно среди развивающихся стран. Например, в Индии она составляет более 80%. Это создает благоприятную среду для дальнейшей экспансии PayPal на международных рынках.

Фото: РБК Инвестиции

Для выхода на зарубежные рынки PayPal использует стратегические покупки других компаний и партнерства. В январе 2021 года PayPal стал первой иностранной компанией, получившей 100%-ную долю в китайской платежной платформе. Это произошло после покупки недостающих 30% в GoPay. Это позволяет компании активно участвовать в организации цифровых платежей на емком китайском рынке и обеспечивать дальнейший рост.

Фото: РБК Инвестиции

В 2020 году PayPal стал бенефициаром введенных из-за коронавируса ограничительных мер, так как люди, вынужденные оставаться дома, более активно пользовались электронной коммерцией и, соответственно, цифровыми формами оплаты. Однако снятие режима изоляции также обещает быть выгодным для бизнеса PayPal. Восстановление экономики в целом ведет к увеличению потребительских расходов, что положительно влияет на объем платежей. Налаживание туристических потоков также крайне выгодно для компании.

PayPal активно интегрирует операции с криптовалютами в список своих услуг. В августе 2021 года компания объявила о продвижении этой услуги за пределы США. Первой страной в рамках зарубежной экспансии стала Великобритания, где клиенты смогут торговать bitcoin, bitcoin cash, Ethereum и litecoin, а также получат доступ к обучающей информации о криптовалютах. Таким образом, уже сейчас, решая регуляторные вопросы при работе с криптовалютой, PayPal в будущем может стать одним из ведущих игроков в этой сфере.

PayPal в цифрах: мощный рост выручки и недооцененность по сравнению с конкурентами

В прошлом году PayPal достиг рекордных результатов на волне популяризации цифровых платежей в условиях пандемии.

Фото: РБК Инвестиции

За 2020 год общий объем платежей увеличился на 31%, до $936 млрд, а чистая выручка выросла на 21%, до $21,45 млрд. Темпы прироста активных счетов оказались почти в два раза быстрее, чем год назад (72,7 млн против 37,3 млн). Скорректированная прибыль на акцию увеличилась на 25%, до $3,88. Показатель мультипликатора P/E выглядит довольно высоким и равен 69,65, однако он ниже среднего показателя по отрасли (106,81). Показатели чистого долга к EBITDA и чистого долга к собственному капиталу отрицательные, так как чистый долг отрицательный.

Фото: РБК Инвестиции

Инвестиции  PayPal в новые исследования и разработки (R&D) в последние пять лет в среднем растут на 27%. За прошлый год они составили $2,64 млрд. Для сравнения: у конкурента PayPal компании Square Джека Дорси в 2020 году этот показатель был равен $0,88 млрд. Высокие расходы на R&D способны обеспечить компании технологическое лидерство на обозримую перспективу.

По данным Refinitiv, с сентября 2016-го по 1 сентября 2021 года акции PayPal выросли на 678% и опередили по доходности индекс S&P 500, чья доходность с учетом реинвестированных дивидендов составила 127,56% за тот же период. По нашим оценкам, акции компании PayPal на горизонте одного года могут достигнуть уровня $312,50 за акцию (+11,82% к текущему уровню).

Не является инвестиционной рекомендацией!

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнение профи», может не совпадать с мнением редакции.

На своей земле. Как Елена Кошарна собирает по всему миру сотни миллионов долларов для украинского бизнеса

Уроженка Канады Кошарна отлично говорит по-украински, но не любит давать интервью: слишком много в СМИ негатива, слишком мало историй успеха. На часть вопросов Forbes она ответила письменно, прислав 10 страниц текста в три часа ночи. Потом нашла время в выходной, чтобы поговорить в Zoom. Для онлайн-интервью в домашней обстановке Кошарна позаботилась о таких мелочах, как прическа, макияж и деловой костюм. «Для меня это не работа, а миссия,– объясняет она.– Я восхищена Украиной и переменами, которые здесь происходят».

Елена родилась в городке Лондон (провинция Онтарио). Ее предки родом из Центральной и Восточной Украины: по линии матери – из Кропивницкого, отца – из Харьковской области. Ее дедушки-бабушки пережили Голодомор, а во время войны были угнаны на работу в Австрию и Германию. Отец Кошарной родился в 1942 году на Донбассе, мать – в конце войны в австрийском Зальцбурге. Спасаясь от Сталина, семья отца переехала после войны в Бельгию, матери – в Венесуэлу. Родители Елены встретились уже в Канаде, где воспитали ее с сестрой-близняшкой Екатериной и братом Виктором.

Родные привили Кошарной любовь к Украине. Своим ментором она называет бабушку Елену, которая научила ее прислушиваться к внутреннему голосу, быть целеустремленной, бороться за то, во что веришь. В 1993-м бабушка захотела повидать независимую Украину, и Елена, которая за два года до этого окончила университет и работала в Торонто в аудиторской фирме Coopers & Lybrand (позднее стала частью PwC), поехала с ней.

За три недели Елены объехали всю страну. Больше всего Кошарну поразила встреча с родственниками. «Это была первая встреча, но я чувствовала себя так, будто знаю их всю жизнь,– вспоминает она.– Мы смеялись, плакали вместе, мгновенно почувствовали связь». Тепло, щедрость, доброта, стойкость и решительность – вот что тогда ощутила Кошарна. Открытость земляков ее ошеломила, и, вернувшись в Канаду, она уволилась из Coopers & Lybrand, чтобы переехать в Украину.

На поиск новой работы ушла неделя. Выбор Кошарной пал на инвестиционный фонд Ashurst Technology. «До сих пор помню офис-менеджера с табличкой с моим именем, который встретил меня в киевском аэропорту»,– говорит она. В декабре 1993-го Кошарна познакомилась с Еленой Вольской, которая, по ее словам, была «восходящей звездой» в Coopers & Lybrand, и убедила ее перейти на работу в фонд. Пять лет работы в фонде пролетели в потоке встреч с учеными, поездках по стране и попытках коммерциализировать советские технологии.

Открытость земляков ее ошеломила. Она уволилась из Coopers & Lybrand, чтобы переехать в Украину

В 1998-м Кошарна и Вольская создали консалтинговую компанию EBS. Сегодня это один из крупнейших аутсорсеров бухгалтерских услуг в Украине со штатом более 250 человек.

Жизненную траекторию Кошарной изменило знакомство с Наталией Яресько. «Наталия пригласила меня на обед в San Tori и за тайской едой попросила помочь трансформировать финансовый департамент WNISEF»,– рассказывает Кошарна. Яресько возглавляла американский фонд прямых инвестиций Western NIS Enterprise Fund и была одним из лидеров западного бизнеса в Украине. Для Кошарной обед с Яресько стал началом совместного пути длиной в 12 лет.

Кошарна продала долю в EBS Вольской и заняла пост финансового директора WNISEF. Фонд выполнял двойную миссию: инвестировал в малые и средние предприятия в Украине, Молдове и Беларуси, обучая предпринимателей эффективно распоряжаться ресурсами и расти быстрее конкурентов.

На счету фонда– более 50 проектов, в основном успешных. К примеру, в марте 2004-го WNISEF продал акции производителя стройматериалов «Слобожанская строительная керамика» за $13,5 млн, или в 2,5 раза выше суммы своих вложений. Были и неудачи: вложения в производителя рафинированного масла «Сонола» (основатель– народный депутат Станислав Березкин) удалось вернуть лишь после многолетних судебных разбирательств в США и Украине. Этот случай Кошарна до сих пор вспоминает с содроганием.

Материалы по теме

Категория

Рейтинги

В 2006-м Яресько с Кошарной, Джеффри Нилом и Марком Ивашко создали инвесткомпанию Horizon Capital. Яресько ее возглавила, а Кошарна заняла пост финансового директора. Horizon продолжил управлять портфелем WNISEF в объеме $150 млн, а в 2006–2008 годах собрал еще два фонда общим объемом свыше $500 млн.

При Яресько Horizon вложился в немалое число успешных проектов. Среди них один из крупнейших в мире агрегаторов для поиска работы Jooble, молдавский производитель вин Purcari Wineries, фармпроизводитель «Биофарма», IT-компания Ciklum, российский ТКС Банк. Банк, основанный Олегом Тиньковым, в 2013-м провел IPO на Лондонской бирже. Инвесторы оценили банк в $3,2 млрд, а Horizon, вложивший в него $40 млн, смог удвоить свою инвестицию.

Инфографика Леонид Лукашенко

«Команда Horizon завоевала наше уважение с первого знакомства», – вспоминает сооснователь Jooble Роман Прокофьев, который сотрудничает с компанией Кошарной с 2012 года. На момент знакомства у Jooble был потенциальный покупатель. Тот полгода донимал компанию расспросами и получил немыслимое количество информации. Horizon принял предварительное решение о партнерстве, задав всего семь вопросов, глубина которых поразила владельцев Jooble пониманием их бизнеса.

В декабре 2014-го Яресько по приглашению президента Петра Порошенко и премьера Арсения Яценюка заняла пост министра финансов. «Для Натальи это было очень трудным решением»,– вспоминает Кошарна. Яресько призналась ей, что никогда себе не простит, если отвергнет предложение, а через полгода Украина объявит дефолт.

Яресько предстояло спасать страну, которой угрожала финансовая катастрофа. Кошарной, которая возглавила Horizon Capital, было чуть легче. Экономика Украины летела в пропасть, и Кошарна провела немало бессонных ночей, размышляя, что делать с инвестициями в VostokFinance Group с коллекторским бизнесом в РФ и в винодельческую компанию «Инкерман», которая в 2013 году построила новый завод в Севастополе.

На старте, в 2011-м, оба проекта были очень успешными. Титаническими усилиями инвестицию в «Инкерман» удалось спасти, но в случае с VostokFinance Group, в который Horizon вложил $10 млн, пришлось признать убытки. «Мы продали активы и заплатили долги,– вспоминает основатель и экс-гендиректор VostokFinance Group Кристиан Шуллер.– Я потерял намного больше».

«Инкерман» и VostokFinance Group – лишь небольшая часть фонда EEGF II общим объемом $370 млн, подчеркивает Кошарна. Большинство кейсов заканчиваются успешной продажей пакета акций по цене в два-три раза выше суммы вложений. Среди них продажа доли в Сiklum Ukrainian Redevelopment Fund LP Джорджа Сороса в ноябре 2015-го и в «Эргопак» – дистрибьютору Sarantis в мае 2018-го. Сделка по продаже немецкой STADA доли в «Биофарме» стала одной из крупнейших иностранных инвестиций в украинскую фарминдустрию. Кошарна особенно гордится первым в истории молдавского бизнеса IPO Purcari Wineries в феврале 2018 года, в результате которого капитализация винодельческой компании превысила $100 млн.

Horizon не просто предоставляет финансирование, а помогает грамотно расставить приоритеты

Как только ситуация в Украине начала стабилизироваться, Horizon вернулся в игру. Сначала небольшими порциями, до $50 млн в год в 2015–2016 годах.

В мае 2016-го Horizon приобрел миноритарную долю в крупнейшем онлайн-ретейлере Украины Rozetka.ua. Для Horizon это типичный пример growth equity model: проникновение интернета вУкраине ниже, чем в соседних странах, и компания рассчитывает, что e-commerce будет расти в Украине на 30% в год. «Инвестиции Horizon Capital в Rozetka позволили нам… увереннее строить логистику и инфраструктуру,– рассказывал Владислав Чечеткин в интервью MC Today.– До инвестиций… иногда выходило так, что нужно купить новый склад, а у меня нет средств».

С приходом Horizon компания Чечеткиных провела крупнейшую сделку в истории Украины на рынке электронной коммерции. В 2018-м Rozetka поглотила интернет-холдинг EVO, взяв под свое крыло маркетплейсы в Украине, Казахстане и Беларуси: Prom.ua, Bigl. ua, Shafa.ua, Crafta.ua, Kabanchik.net, Zakupki.prom.ua, Satu.kz и Deal.by.

В сентябре 2016-го Horizon получил контроль над проблемным телеком-оператором Datagroup, миноритарный пакет в котором компания приобрела еще в 2010 году. На момент первой сделки Datagroup занимала треть рынка корпоративных телеком-услуг, но имела высокую долговую нагрузку, превышавшую $60 млн, или 3 EBITDA. В 2016-м нагрузка никуда не делась, а выручка снизилась из-за девальвации и потери оккупированных территорий. Horizon сменил менеджмент. За 2,5 года новый CEO, выходец из McKinsey Михаил Шелемба трансформировал бизнес: время подключения клиентов сократилось на 25%, появились новые продукты в сфере облачных сервисов, компания получила сертификат ISO/IEC 27001 о соответствии мировым стандартам в управлении информационными активами и разработала решения по защите онлайн-бизнеса от DDOS-атак.

Компания нарастила выручку и прибыль, а задолженность по кредитам опустилась ниже годовой EBITDA. Основатель Datagroup Александр Кардаков остается миноритарием компании.

Проинвестировав средства фонда EEGF II, в июне 2017-го Кошарна приступила к формированию третьего фонда. Планка была амбициозной – $150 млн. Мало кто считал эту цель реалистичной, но, облетев более 30 стран, встретившись с сотнями инвесторов в Давосе, Лондоне и Нью-Йорке, Кошарна собрала даже больше– $200 млн. Это крупнейший фонд прямых инвестиций вУкраине за последние 10 лет. Участие в его создании приняли правительства США, Дании, Нидерландов, Франции и Германии, Европейский банк реконструкции и развития, Международная финансовая корпорация, американские и европейские пенсионные фонды.

Инфографика Леонид Лукашенко

Более половины капитала нового фонда предоставили инвесторы, уже работавшие с Horizon. ЕБРР вложил максимальную сумму за 20 лет работы с компанией– $38 млн «Все наши совместные проекты успешны»,– говорит советник ЕБРР Антон Усов. Помимо удачных инвестиций, Horizon, по его словам, выполняет важную дополнительную функцию. К ЕБРР обращается много компаний, нуждающихся не в кредитах, а в дополнительном капитале. Horizon помогает им вырасти, чтобы в дальнейшем они могли масштабировать бизнес с помощью кредитов ЕБРР.

Как убедить инвесторов вкладывать миллионы долларов в Украину, которая остается самой экономически несвободной страной Европы? Кошарна, которая на волонтерских началах работает вице-президентом Всемирного конгресса украинцев, делает ставку на огромное желание 20-миллионной диаспоры помогать своей стране и собственную репутацию. Но секрет успеха не только в этом. Бизнесмены, имевшие с ней дело, отмечают настойчивость Кошарной, ее уверенность в себе. На все вопросы она отвечает без запинки, показывая глубокое понимание украинских реалий.

Horizon инвестирует в быстрорастущие компании, работающие на конкурентных рынках, без больших долгов. Ключевое требование к партнерам – взаимное доверие, желание расти темпами выше рынка, прозрачность бизнеса. Horizon сверяет с основателями видение развития на пять-семь лет вперед. Иногда «сверка часов» может растянуться на два-три года, как это было с Rozetka. Во избежание юридических рисков сделки структурируются через холдинги на Кипре.

«Бизнес– это люди, без которых он не будет успешным»,– поясняет Кошарна. Перечислив Владислава и Ирину Чечеткиных (Rozetka), Александра Конотопского (Ajax Systems), Виталия Седлера и Михаила Пузракова (Intellias), Владимира Многолетнего (Genesis), она добавляет: «Мы счастливы, что можем предоставить капитал для роста таким решительным, смелым, опытным предпринимателям». По ее словам, все эти компании растут гораздо быстрее рынка: медианный рост их выручки в 2016–2019 годах равен 44%.

Основатели IT-аутсорсера Intellias изначально отметали все предложения инвесторов, предпочитая развивать бизнес самостоятельно. Перед Кошарной они не устояли. «Елена– визионер,– говорит Виталий Седлер.– Она понимает украинский бизнес». Horizon не вмешивается в операционную работу компании, зато помогает находить новых клиентов и решать сложные финансовые вопросы.

Многолетний и его партнеры в Genesis хотели сотрудничать именно с Horizon как одним из ключевых фондов Восточной Европы, поэтому в 2017-м пригласили компанию на уже подписанный раунд в качестве лид-инвестора. И не пожалели. «Horizon помогает нам строить бизнес»,– говорит он.

Некоторые предприниматели по окончании сотрудничества с Horizon просятся обратно. Основатель Purcari Wineries Виктор Бостан рассказывает, что благодаря инвестору компания пережила трудные времена, потеряв в 2013 году самый крупный для нее российский рынок. «Елена и ее команда не опустили руки, не списали инвестицию,– рассказывает он.– Мы вместе продолжали бороться, и к 2018 году наш EBITDA вырос в 15 раз».

Первым человеком, который заговорил об IPO для Purcari, была именно Кошарна. После объявления Horizon о новом фонде Бостан предложил продолжить партнерство, чтобы за пять лет минимум утроить капитализацию компании. Так в новом портфеле Horizon снова появилась доля в Purcari.

«Мы увидели реальный пример smart money»,– рассказывает Сергей Волобуев, соучредитель онлайн-ретейлера MakeUp. Horizon не просто предоставляет финансирование, а помогает грамотно расставить приоритеты, наладить бизнес-процессы и повысить капитализацию компании.

Инвестиционный менеджер фонда AVentures Capital Богдан Свиридов называет Horizon одним из немногих инвесторов, которые верят в перспективы украинского рынка и продолжают поддерживать местные компании несмотря ни на какие кризисы.

Сухой остаток: Кошарна управляет одним из ведущих региональных игроков в сфере прямых инвестиций с четырьмя фондами на $850 млн и историей инвестиций в 150 проектов на сумму более $700 млн. Компания старается удерживать свои фонды среди лидеров в регионе по уровню доходности, превышающей 10% годовых, и в ближайшие два-три года собирается инвестировать еще $100 млн.

Мы счастливы, что можем предоставить капитал… смелым и решительным предпринимателям

«One team – one dream»,– любит повторять Кошарна, заряжая своей энергией команду. Самая яркая ее черта, отмечает один из коллег,– оптимизм. Всегда в хорошем настроении, но не терпит расхлябанности. Кошарна проигнорировала предложение посольства Канады об эвакуации из-за коронавируса и осталась с мужем-американцем и двумя детьми в Украине.

Если в кризис 2014–2015 годов Кошарну мучила бессонница из-за проблемных инвестиций в портфеле Horizon, то теперь она переживает о том, не проспит ли Украина возможности, открывающиеся в ходе нынешнего кризиса. Microsoft инвестирует в Польшу $1 млрд, тогда как Украина получает $2–3 млрд в год от всех иностранных инвесторов вместе взятых. «Польша может позиционировать себя как тигр Востока, предлагая инвесторам открывать заводы вместо Китая,– размышляет Кошарна.– Почему Украина упускает этот шанс?» Что там Польша: в создании рынков капитала нас опережают Гана, Нигерия и Пакистан. «Я не могу отсюда уехать или выйти на пенсию, пока не увижу такие же истории в Украине»,– говорит Кошарна, имея в виду 100-миллионное IPO винодела из Молдовы.

О решении вернуться на землю предков Кошарна не жалеет. «Я счастлива»,– несколько раз с широкой улыбкой повторила она во время интервью. Больше позитивных вопросов, настаивает она, ведь Украине так не хватает историй успеха. «Необходимо создавать культуру восприятия бизнесменов как героев,– говорит Кошарна.– Они не обязаны были это делать, но приложили усилия и построили бизнес своими руками». И пока Кошарна здесь, они не одни. 

Опубликовано во втором номере журнала Forbes (июль-август 2020)

66 Блестящие бизнес-идеи для свободной земли, чтобы заработать деньги

Если вы землевладелец необработанной земли или пустых участков, узнайте о лучших, наиболее прибыльных идеях малого бизнеса для создания денежного потока от вашей пустой земли и получения значительного дохода — даже без застройки и построек.

Вот 66 бизнес-идей, как заработать на своей пустой земле и сделать ее доходным активом для вашего инвестиционного портфеля, включая сельское хозяйство, аренду, розничную торговлю, хранение, отдых, солнечную энергию и рекламные возможности для бизнеса.

Узнайте больше в моем руководстве: Как начать свой малый бизнес юридически — важные юридические требования

Список бизнес-идей для вакантной земли

1. Ферма — Если ваша земля большая и пригодная для обработки, сдайте в аренду фермерам на растущий урожай.
2. Фермерский рынок — Сдайте свою землю в аренду различным фермерам и продавцам для фермерского рынка, где продаются местные продукты и товары домашнего изготовления.
3. Хранение автофургонов и кемпинговых трейлеров — Домовладельцам требуется место для хранения сезонных кемпинговых транспортных средств.
4. Промышленные склады — Предприятиям и правительственным муниципалитетам необходимо арендовать складские помещения для строительных материалов и масс, таких как дорожная соль и песок.
5. Хранение лодок — Владельцы лодок часто не имеют достаточного места для хранения своих морских прогулочных транспортных средств, а плата за хранение в марине часто бывает высокой. Расширьте свое хранилище, включив в него водные мотоциклы, доски для серфинга и оборудование для серфинга.
6. Площадка для самостоятельного хранения — Предоставьте людям место для хранения контейнеров или создайте складские помещения и сдайте их в аренду местным частным лицам и предприятиям.
7. Дрова — Заработайте вдвое больше денег на своей необработанной земле, вырубив деревья и затем продав их на дрова. Кроме того, вы также можете сдать свою землю в аренду другому предприятию по производству дров.
8. Кемпинг — Аренда кемпинга для палаток и автодомов. Или вы можете организовать детский летний лагерь или даже ночное наблюдение за звездами для начинающих астрономов. Не забывайте о деловых возможностях, созданных увлечением глэмпингом. Ультра-элегантный способ разбить лагерь под звездным небом. Источник
9. Парки — Сдайте землю в аренду муниципалитету вашего города для создания парка или велосипедной дорожки для общественного пользования.
10. Ветряная электростанция или солнечная энергия — Ваш участок земли может быть идеальным местом для альтернативного источника энергии ветра или солнца. Арендуйте свою землю для ветряных турбин или солнечных батарей.
11. Dirt Bike Track — Создание и аренда велотрека для BMX и мотокросса, отдыха и гонок.
12. Маршруты для горных велосипедов и пеших прогулок — Любители фитнеса и любители природы хотят получить доступ к необработанной неосвоенной земле.
13. Car Race and Drag strip — Получайте прибыль от своей земли, строя гоночную трассу и драг-полосу.Это особенно хорошая идея, если ваша земля находится вдали от жилых районов из-за громкого шума машин.
14. Гонки на дронах — Предложите свою землю по цене клубам дронов для проведения гонок и тренировок.
15. Paintball Games — Сдайте землю в аренду группам и командам для игр и чемпионатов.
16. Охота — Охотники будут щедро платить за доступ к правам на охоту на вашей земле. Если вы сами являетесь опытным охотником, вы также можете предложить услуги экспедиции и поездки.
17. Поле для гольфа — Ваша страна холмов может стать очень прибыльным полем для гольфа с некоторыми инвестициями.
18. События религиозного возрождения — Зарабатывайте деньги, сдавая в аренду свою землю летом для палаток религиозных групп возрождения для их мероприятий.
19. Театры и концерты на открытом воздухе — Летние театры и музыкальные концерты хотят устраивать свои представления на открытом воздухе, и ваша земля может быть идеальным местом для проведения.
20. Музыкальные фестивали — Рассмотрите возможность сдачи земли под организованный музыкальный фестиваль.Им потребуется сырая земля для установки сцены, стульев для обслуживающего персонала, столовых, торговых палаток и мест для кемпинга.
21. Ярмарки искусств, антиквариата и ремесел — Ежегодные мероприятия или мероприятия выходного дня, на которые собираются художники и покупатели, могут стать источником дохода для вашей сырой земли.
22. Athletic Sports Events — Сдайте в аренду свою землю для легкой атлетики, выносливости, походов, альпинизма и плавания.
23. Agritourism — Используйте свою пустующую землю для веселых сезонных мероприятий, таких как прогулки на сенокосе, кукурузные лабиринты, контактные зоопарки и выброс тыкв.В моем сельском районе женщина получает значительный доход с поля подсолнечника. У нее много свадебных фотографов, которые платят за фотосессии, а семьи платят за вход, чтобы прогуляться по ее цветочным полям.
24. Катание на беговых лыжах — Проложите труднопроходимую тропу по своей земле, а зимой заставляйте людей кататься на беговых лыжах на вашей территории.
25. Scavenger hunt — Люди любят развлекаться, находя подсказки в охоте на мусорщиков. Ваша земля, даже городские пустующие участки, может быть отличным вариантом для этого предприятия.Уникальным поворотом станет раллийная гонка на байке или пеший туризм.
26. Скаутские мероприятия и джамбори — Местным скаутским группам регулярно требуется земельный участок для кемпинга и проведения развлекательных мероприятий на открытом воздухе.
27. Елочные фермы — Это хороший долгосрочный бизнес. Разрешите людям выращивать сосны на вашей земле и создайте компанию по выбору рождественских елок.
28. Крошечные домики и аренда мобильных домов — Современная тенденция к минимализму, в результате чего люди создают крошечные домики.Теперь им требуется арендовать землю для размещения своих крошечных мобильных домиков. Это возможность для вашего бизнеса.
29. Дерновая ферма — Сдайте землю в аренду фермеру для выращивания дерновой травы.
30. Древесина — Продайте свои права на древесину или вырубите дерево самостоятельно и продайте пиломатериалы.
31. Вышки сотовой связи — Заработайте большие деньги, разрешив телефонной компании установить вышку сотовой связи на вашей земле. Вы можете договориться о первоначальной плате за разрешение на строительство, а затем о регулярной ежемесячной арендной плате.
32. Электрические подстанции — Коммунальным компаниям часто необходимо арендовать землю для подстанции и оборудования.
33. Подъездные дороги — Если ваша земля является точкой доступа к другим местам, взимайте плату за доступ с людей и предприятий.
34. Парковочные места — Зарабатывайте деньги, используя свою землю для парковок, таких как правительственные грузовики и школьные автобусы.
35. Пригородная парковка и поездка — Помогите людям сэкономить деньги и бензин, создав парковку и автостоянку, где пассажиры могут встречаться и собираться на работу.
36. Специальные фермы — Берите больше денег за акр с мелких фермеров за высокоприбыльные специализированные культуры, такие как конопля и пивной хмель.
37. Виноградник — Сдайте землю в аренду владельцу виноградника для выращивания винного винограда. Кроме того, вы можете брать с людей плату за туры по виноградникам на вашей земле.
38. Телескоп — Если на вашей земле есть хорошие виды на небо, предложите право на установку телескопа для исследователей и астрономов.
39. Исследовательские камеры — Университетам часто требуется земля для установки исследовательских камер для изучения животных и диких животных.
40. Кинолокации — Прибыль в киноиндустрии! Сдайте землю съемочным группам для выездных съемок.
41. Fashion Photoshoots — Зарабатывайте, сдавая свою землю в аренду модным фотографам для фотосессий в журналах.
42. Живопись на открытом воздухе — Подумайте о том, чтобы сдать свою землю в аренду группам художников для создания произведений искусства на открытом воздухе.
43. Выпас животных — Если ваша земля в основном пастбищная, вы можете предложить права выпаса коровам и козам.
44. Разводить скот — Разводить крупный рогатый скот, лошадей, буйволов и лам.
45. Конюшня и конноспортивный комплекс — Размещение и уроки для наездников и владельцев лошадей.
46. Молочная ферма — Разводите коров, овец или коз и производите из их молока продукты, такие как сыр и даже мыло.
47. Собаководство — Заводчикам собак часто необходимо арендовать дополнительные питомники и площадки для тренировок для своих пометов для щенков. Узнайте о самых прибыльных породах собак в моем посте
48. Наблюдение за птицами — Организуйте мероприятия по наблюдению за птицами для местных энтузиастов и получите прибыль.
49. Школьные полевые поездки — Разрешите местным школам посещать вашу землю и рассказывать детям о природе.
50. Залоговый актив — Используйте свою необработанную землю в качестве обеспечения финансового обеспечения, чтобы занимать деньги для других форм бизнес-инвестиций или обмена на другую недвижимость. Вы получаете прибыль с более низкими процентными ставками и доступом к ссуде.
51. Общественные сады — Зарабатывайте деньги на пустых участках в городских районах, создавая общественные сады, где люди платят за небольшой участок земли для выращивания овощей и цветов.
52. Ресторанный сад — Сдайте землю в аренду местным ресторанам, чтобы они выращивали свою продукцию. Это востребованный кулинарный тренд «от фермы к столу».
53. Школьный сад — Сдайте землю школам для обучения детей садоводству и здоровому питанию. Недавние исследования показали, что калифорнийские учителя считают школьные сады эффективным средством питания, способствующим здоровому питанию. Источник
54. Железнодорожное хранение и доступ — Зарабатывайте деньги, разрешая доступ и хранение железнодорожных вагонов к железнодорожной системе.Также рассмотрите возможность аренды других транспортных систем, таких как автобусы и троллейбусы.
55. Права на воду и доступ — Если на вашей земле есть доступ к воде (реки, заливы или озера), зарабатывайте деньги, сдавая ее в аренду рыбакам и любителям водных видов спорта. Катание на лодках может быть особенно прибыльным для компаний по аренде каноэ, каяков и оборудования для серфинга.
56. Зиплайн — Если ваша земля имеет уклон с прекрасным видом, подумайте о создании забавного зиплайна, за который люди будут платить.
57. Кинотеатр для автомобилей — Ностальгия в тренде, а вместе с ней и спрос на старомодные фильмы для автомобилей. Вы можете создать классические кинотеатры, в которых люди смотрят из своих автомобилей, или вы можете создать открытый кинотеатр, в который люди приносят свои садовые стулья, что особенно популярно среди семей.
58. Аренда для мероприятий — Сдайте в аренду свою землю для особых мероприятий на открытом воздухе, таких как свадьбы, благотворительные сборы средств и корпоративные встречи.
59. Пчеловодство — Этот востребованный бизнес выгоден городским и сельским землевладельцам.
60. Рекламные щиты — Если ваша земля находится рядом с крупными автомагистралями, вы можете получить отличный доход от аренды места для рекламных щитов. Загородные придорожные участки также можно арендовать в рекламных целях, что особенно выгодно в период выборов.
61. Придорожный аттракцион — Вы знаете эти безумно крутые музеи и туристические ловушки, такие как крупнейшие в мире — они зарабатывают большие деньги! Взимайте плату за вход для посетителей, а также откройте сувенирный магазин, чтобы удвоить свою прибыль и зарабатывать деньги.
62. Склад крупного оборудования — Многие отрасли промышленности нуждаются в хранении крупного оборудования, такого как экскаваторы, ландшафтные дизайнеры, каменщики и строительные фирмы.
63. Каток — Заработайте зимой, взимая плату за вход в замерзшее озеро или постройте каток. Не забывайте получать прибыль от продажи горячего шоколада и проката коньков.
64. Свалка — Помогите окружающей среде, переработав мусор, а людям сэкономьте деньги, устроив (или сдав в аренду свою землю) свалку.Сбор металлолома и автомобильных запчастей — одни из самых прибыльных видов использования пустующих земель.
65. Учебный полигон — Ваша необработанная земля может быть идеальной для организаций, таких как пожарные депо и строительные фирмы, для обучения своих сотрудников.
66. Стрельбище — Владельцы оружия будут платить за безопасное место для стрельбы по мишеням.

Теперь, когда вы знаете о множестве творческих способов использования пустой земли и о том, как зарабатывать деньги на владении землей, идите вперед и процветайте, мои коллеги-предприниматели.

Есть пустые складские помещения? Узнайте, как использовать его, чтобы заработать деньги на моих бизнес-идеях для пустых складских площадей здесь

Другие бизнес-идеи, связанные с землей

Узнайте о других способах зарабатывать деньги на своей земле в моем списке сельскохозяйственных бизнес-идей

Узнайте об окружающей среде дружественные способы заработка на вашей необработанной земле в моем списке идей зеленого бизнеса

Откройте для себя уникальные идеи фермерского бизнеса в моих сообщениях о том, как выращивать грибы в коммерческих целях и как получить прибыль от выращивания червей.

Ознакомьтесь с моим большим списком идей для малого бизнеса здесь

Мои любимые инструменты для запуска бизнеса

Чтобы помочь вам правильно начать свой бизнес, я рекомендую вам использовать инструменты, которые я использую каждый раз, когда я запускаю новое успешное предприятие.

Все они имеют наивысший рейтинг и доступны по цене даже для самых скудных бюджетов стартапов. Некоторые даже БЕСПЛАТНЫ во время рекламных акций! И я делюсь с вами эксклюзивными купонами на скидку!

Предприниматели, давайте займемся запуском ВАШЕЙ следующей успешной компании…

Создайте юридическую компанию — Я очень рекомендую Incfile.com как лучший способ создать свой LLC, INC или DBA. Они быстрые, профессиональные, а сегодня услуга БЕСПЛАТНАЯ! Да, вы платите 0 долларов плюс обязательные сборы в вашем штате.

Зарезервируйте свое доменное имя — Адрес вашего веб-сайта является важной частью успеха вашего бренда. Размещение вашего сайта в верхней части результатов поиска, чтобы клиенты могли легко найти вас, будет способствовать вашему успеху.

PS Вам даже не нужно уточнять название вашей компании — Bluehost предоставит вам БЕСПЛАТНОЕ доменное имя в качестве кредита для вашей учетной записи.

Создайте свой логотип Бренд — Мне понравилось использовать 99designs для создания своего логотипа для этого блога. Проведение конкурса на дизайн логотипа было забавным, экономичным и привело к созданию такого количества отличных логотипов, что мне было трудно выбрать окончательный вид!

PLUS У меня есть эксклюзивная скидка для моих читателей, позволяющая сэкономить 99 долларов. Если вы воспользуетесь этой ссылкой, она будет автоматически добавлена ​​в ваш аккаунт.
Получите отличный дизайн логотипа и сэкономьте 99 долларов на скидку / купон

Хотите начать малый бизнес в Канаде?

Мы готовы помочь! В этой статье мы покрываем все расходы, связанные с открытием собственной компании в Канаде, чтобы вы не застали врасплох и не потратили слишком много денег на ненужные товары или услуги.

Щелкните здесь сейчас и прочтите наш полный пост в блоге о том, сколько стоит начать малый бизнес в Канаде!

бизнес-предпринимателей Проблемы собственности и владения

Владение бизнесом сопряжено с некоторыми опасениями по поводу собственности и владения бизнесом, особенно когда задействовано несколько деловых партнеров или акционеров. Мы будем различать многие общие формы имущественных проблем, с которыми может столкнуться предприниматель. Эта статья будет посвящена вопросам собственности и собственности предпринимателей, не охваченных патентами, авторскими правами, товарными знаками и коммерческой тайной.Больше материального кирпича и раствора, повседневно используйте в своем бизнесе такие предметы, как здания, инструменты или части оборудования.

Для предпринимателей важно знать концепции права собственности, связанные с их землей и бизнесом. В соответствии с Законом об общей собственности вы фактически не владеете вещами, которые вам принадлежат, и права на их использование. Эти права могут быть неограниченными и даже включать право что-то уничтожать. Права могут быть ограничены по времени или продолжительности. Недвижимость имеет пять измерений.Эти измерения включают в себя три измерения пространства, такие как длина, ширина и высота, измерение времени и измерение использования, которое представляет собой степень, в которой человек может использовать часть собственности.

Пять измерений использования собственности:

Некоторые права собственности могут быть реализованы и обеспечены собственником, другие права должны быть обеспечены государством. Когда права обеспечиваются государством, это называется правомерным интересом. Лицо, владеющее недвижимостью, должно предъявить титул в качестве доказательства наличия законного интереса в праве собственности.

Это полезные определения собственности и владения собственностью.

Имущество — это то, что находится в недостаточном владении; оно может быть реальным (земля), личным, материальным (осязаемым) или нематериальным (например, интерес к пьесе или другой творческой работе)

Земля является недвижимым имуществом и представляет собой любую часть земной поверхности, которая может принадлежать как собственность, и все, что к ней принадлежит, по природе или по воле человека.

Недвижимость — это собственность, которая включает землю, здания и землю.Как владелец бизнеса ваша недвижимость включает в себя офисы, фабрики, склады и другие здания, принадлежащие компании. Недвижимость включает только те конструкции, которые прикреплены к земле, а не те, которые можно убрать, например, оборудование.

Недвижимость

Недвижимость — это участок земли, включая воздух над ним и землю под ним, а также любые здания или сооружения на нем. Недвижимость является распространенной формой собственности на предприятиях, помимо патентов, авторских прав и товарных знаков, это владение недвижимостью или недвижимостью.Имущество для бизнеса может принадлежать одному или двум или более лицам. Совместное владение недвижимостью — это когда два или более человека владеют одним и тем же участком собственности или землей. Существует три вида совместной собственности на недвижимое имущество. К ним относятся:

Общая аренда — наиболее распространенная форма совместной собственности и совместного владения недвижимым имуществом. При совместной аренде два или более арендатора владеют дробной частью всей собственности.Хотя они могут быть не равными частями, каждый арендатор имеет право использовать все здание или земельный участок.

Совместная аренда — это еще одна форма совместной собственности, которая похожа на общую аренду, но отличается тем, что совместная аренда включает в себя право наследования. В этой форме собственности правопреемство означает, что в случае смерти одного из совместных арендаторов их доля в собственности переходит к другому арендатору, и они имеют право на всю собственность. Условия, необходимые для совместной аренды:

Если какая-либо из этих четырех концепций не соблюдается, суды будут считать, что общая аренда была оформлена.

Условия собственности в пользовании бизнеса и собственности

Как правило, владелец собственности имеет «пакет юридических прав», когда он владеет собственностью, которая передается вместе с собственностью от продавца к покупателю. Этот пакет прав включает:

• Право распоряжения, которое означает, что владелец титула может продавать, сдавать в аренду или передавать право собственности на имущество

Полное владение недвижимостью — это совместное владение собственностью мужа и жены, которые рассматриваются как единое целое.И муж, и жена могут владеть и пользоваться всем имуществом. Ни один из них не может продать какую-либо часть собственности без согласия другого. Если один из супругов умирает, другой наследует все имущество.

Как совладелец собственности вы имеете право на пропорциональную долю арендной платы, выплачиваемой любыми другими сторонами, и любую прибыль, полученную от земли, включая ренту или природные ресурсы, такие как газ или нефть.

Сервировка

Сервитут — это право одного собственника на использование земли другого, которое может включать переход собственности, доступ к воде на участке или замену инженерных сетей.Он может быть предоставлен в любое время и может быть удален при необходимости.

Посягательства

Посягательства — это непреднамеренные действия, обычно обнаруживаемые в ходе обследований, когда права владельца собственности были нарушены или повреждены.

Залог

Leins — это денежные требования к собственнику имущества в обеспечение долга или обязательств собственника. Это самые распространенные виды обременений на имущество. Чаще всего они помещаются в виде залогового удержания механиков за неоплачиваемую работу и могут быть помещены за неуплаченные налоги.

Ограничения или договоренности

Это ограничения или ограничения на то, как собственность может быть использована или типы структур, которые могут быть помещены на собственность. Ограничения устанавливаются для поддержания порядка и контроля в использовании собственности, а также для соблюдения стандартов.

Лицензии и привилегии

Лицензия выдается, чтобы разрешить физическим лицам использовать собственность другого лица. Они могут быть прекращены в любое время и могут быть устными или письменными.

Сервировка брутто

По причинам, которые охватывают права предприятия электроснабжения, водоснабжения или газа на размещение трубопроводов и имущества. Наемники оптом могут быть переданы или проданы.

Вспомогательные сервизы

Это сервитуты, при которых две собственности с разными собственниками соседствуют друг с другом, и одна из них имеет право использовать собственность другой. Они похожи на дороги или проезды к собственности.

Нарушитель

Злоумышленник — это лицо, которое без явного или подразумеваемого приглашения проникает на территорию другого лица в своих целях, а не во исполнение каких-либо обязательств перед владельцем.

Кража предприятия

Кража бизнеса — еще одна проблема, с которой должны столкнуться предприниматели и владельцы бизнеса. Это даже подпадает под налоговое законодательство IRS. Налоговая служба определяет кражу как любое преступление, связанное с «захватом и изъятием денег или имущества с намерением лишить их владельца». Это определение охватывает кражу со взломом, грабеж, хищение, вымогательство и даже шантаж. Получение денег путем мошенничества или введения в заблуждение также считается кражей, если действие нарушает законы штата или местные законы.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость облагается налогом как владелец бизнеса. Все это считается различными формами коммерческой собственности.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает промышленные объекты, офисные здания, розничные магазины, многоквартирные дома и склады. Коммерческая недвижимость обеспечивает как залоговую стоимость, так и налоговые обязательства.

Коммерческая недвижимость делится на шесть категорий.

• Промышленные здания , которые включают переработку, обслуживание, склад или большой офис.

• Офисные здания , которые включают профессиональные офисные здания, небоскребы и объекты недвижимости для одного арендатора.

• Рестораны и розничная торговля объектов, в том числе торговых площадок, торговых центров, продуктовых магазинов и торговых точек.

Коммерческая недвижимость используется владельцами бизнеса и предпринимателями для ведения своего бизнеса. Имущество можно оценить с точки зрения поступления и оттока денежных средств и уровней риска. Некоторые предприятия основаны на работе, которую они создают или развивают в коммерческой собственности. Некоторые предприятия основаны на ценности, которую они создают на самом деле для оптовой продажи. Инвестор в коммерческую недвижимость может инвестировать четырьмя способами: лично, от своего имени, используя компанию, косвенно через агента по внутренним продажам ISA или через план самостоятельного инвестирования личных пенсий (SIPP).Типичный новичок в секторе коммерческой недвижимости — это опытный инвестор, сдающий внаем, который занимается этим бизнесом около десяти лет и теперь хочет диверсифицироваться. Ипотека коммерческой недвижимости ничем не отличается от жилищной ипотеки при инвестициях в жилую недвижимость. Выплаты производятся за счет арендной платы, а ипотека предоставляется на основании способности арендатора платить арендную плату, а не вашего собственного дохода или имущества. Прибыль от аренды коммерческой недвижимости облагается налогом так же, как и любой другой доход от аренды.

Владельцы бизнеса также могут сдавать в аренду принадлежащее им имущество. Как владелец бизнеса вы можете сдавать в аренду принадлежащее вам оборудование или имущество. Это потребует договоров аренды и поиска подходящих арендаторов для вашего помещения.

Денежные поступления от коммерческих предприятий на имущество предприятий включают:

• Плата за парковку, вендинг, услуги

• Налоговые льготы
• Амортизация

Поступления денежных средств от коммерческих предприятий для имущества предприятий включают:

Риск собственности зависит от рыночных условий, текущих арендаторов и вероятности того, что арендаторы будут ежегодно продлевать свои договоры аренды.

Это основные вопросы собственности, связанные с бизнес-структурами и долевым владением для бизнес-структур.

• Бухгалтерский учет, оплата счетов и управление , включая документацию и обязанности совладельцев.

Налоговые обязанности

Все владельцы коммерческой недвижимости несут ответственность за налоговые вопросы, связанные с владением их собственностью. Если ваша компания владеет недвижимостью, вы должны платить налоги на нее.Если недвижимость продается, годовой налог распределяется между предыдущими владельцами и новыми владельцами в зависимости от того, в какой год они владели недвижимостью. Налоги на недвижимость устанавливаются местными городами и округами. Когда вы покупаете недвижимость для своего бизнеса, она будет зарегистрирована в вашем местном налоговом органе, и вы будете получать информацию об изменениях в вашей оценочной стоимости и сумме налога, который вы должны ежегодно.

Другие области потенциальной коммерческой собственности включают:

Владение данными

Право собственности на данные относится как к владению информацией, так и к ответственности за нее.Как субъект хозяйствования ваш бизнес может создавать данные или другую информацию, которую вы разрабатываете для использования с клиентами. Он может содержать конфиденциальную информацию, которая дает вашему бизнесу преимущество на рынке. Вы хотите защитить эту информацию от несанкционированных источников, таких как конкуренты и хакеры. Как владелец бизнеса вы можете быть одним из следующих:

Вы будете принимать меры для предотвращения несанкционированного разглашения конфиденциальных данных вашего бизнеса путем обеспечения физической безопасности, сетевой безопасности и защиты от вирусов для вашего имущества бизнес-данных и компьютерного оборудования.

Название вашей компании

Название вашей компании также может стать вашей собственностью. Ваше торговое название или вымышленное название компании должны быть зарегистрированы у государственного секретаря, чтобы юридически идентифицировать ваш бизнес, к сожалению, это не защищает ваш бизнес от дублирования имени. Любой, кто хочет предоставить юридические документы для бизнеса, должен будет определить истинного владельца и местонахождение бизнеса.

Знаки обслуживания

Знаки обслуживания аналогичны товарным знакам и обеспечивают защиту в течение определенного периода времени, обычно от 5 до 10 лет.Правительство штата может помочь вам определить, зарегистрировано ли уже название компании, которое вы хотите использовать. Вы должны подать заявку на регистрацию и образцы этикеток, чтобы показать, как знак используется в качестве вашего знака обслуживания. Вы также можете зарегистрироваться для федеральной регистрации товарного знака, поскольку товарный знак отличает ваши продукты или услуги от других и может быть особенно полезен в вашем регионе.

Итоги и напоминания

Владельцы бизнеса и предприниматели сталкиваются с множеством имущественных и имущественных проблем при ведении своего бизнеса.Владение бизнесом сопряжено с некоторыми проблемами, связанными с собственностью и владением бизнесом, особенно когда в нем участвует несколько деловых партнеров или акционеров. Существуют вопросы собственности и собственности для предпринимателей, не охваченные патентами, авторскими правами, товарными знаками и коммерческой тайной. Для предпринимателей важно знать концепции права собственности, включая операции с недвижимостью, недвижимостью и коммерческой недвижимостью. У этих концепций есть ряд подвопросов, с которыми вы столкнетесь и которые должны быть осведомлены, включая сервитуты, посягательства, залоговые права, ограничения или заветы, лицензии и привилегии, сервитуты в совокупности и право собственности на предприятиях.Владельцы бизнеса также должны знать о бизнес-структурах и совместном владении бизнес-структурами. Имущество является важным активом, который предприниматель может использовать в своем бизнесе.

Должна ли компания владеть собственным зданием? Вот как определить, когда это имеет смысл

Большинство предпринимателей живут, работают, едят и спят в своих компаниях. Как работать более эффективно и прибыльно, улучшать качество обслуживания клиентов и устойчиво расти — частые источники вдохновения и волнения.Обычно сокращение затрат при одновременном увеличении собственного капитала представляет собой формулу успеха и создания богатства. Предприниматели часто преуспевают в поиске способов сделать это в рамках своего основного бизнеса. И действительно, традиционные методы создания богатства имеют решающее значение! Но многие невольно игнорируют возможность — они никогда не рассматривают возможность покупки своей коммерческой недвижимости.

Член YPO Крис Хёрн сделал своим бизнесом помощь владельцам малого бизнеса в накоплении богатства. Он является основателем и генеральным директором Fountainhead Commercial Capital, финансовой компании, которая помогает малым предприятиям приобретать коммерческую недвижимость.Он даже написал книгу о том, как владельцы бизнеса могут создать для себя больше богатства за пределами своего бизнеса.

Скорее всего, вы никогда не рассматривали эту возможность, поэтому вот совет Херна о том, как предприниматели должны думать о коммерческой недвижимости:

1. Перестаньте делать своего арендодателя богатым

Херн ненавидит расточительство. Вот почему он так непреклонен, чтобы владельцы бизнеса перестали платить за аренду. Hurn помогает владельцам бизнеса приобретать недвижимость с помощью кредитной программы 504 Управления малого бизнеса, которую Хёрн называет «беспрецедентным способом для владельцев бизнеса улучшить свой баланс при одновременном увеличении своего личного состояния». В конце концов, спрашивает он, «Зачем месяц за месяцем передавать свои кровно заработанные деньги кому-то другому?» Умные предприниматели всегда стремятся максимизировать возможности и минимизировать неэффективность — нет лучшего места для начала, чем арендная плата.

2. Это доступнее, чем вы думаете

Часто считается, что владение коммерческой недвижимостью недосягаемо дорого, но Херн рекомендует владельцам бизнеса более внимательно изучать цифры. «Хотя сдача в аренду собственности имеет свои преимущества, включая более низкие первоначальные денежные затраты и налоговые вычеты при аренде, владельцы бизнеса, которые сдают в аренду, отказываются от повышения стоимости и роста капитала». Далее он объясняет, «Имея 504 ссуды, заемщики платят фиксированные процентные ставки по основным средствам с более длительными сроками. Это помогает владельцам малых и средних предприятий удерживать больше своих денежных средств, а также создавать дополнительное богатство». Не упускайте возможность только из-за ваших предвзятых мнений.

3. Сделайте это платформой для бизнеса

Владение собственностью открывает мир возможностей для владельца малого бизнеса. Хёрн говорит, «Владельцы зданий имеют полное экономическое и физическое использование собственности». Он объясняет, «Конечно, они могут сдавать в аренду части собственности для компенсации затрат, но с недвижимостью можно сделать гораздо больше». Hurn особенно восхищается маркетинговыми возможностями. «Они могут изменить внешний вид собственности для маркетинговых кампаний, чтобы удивить потенциальных сотрудников или даже лучше привлечь сотрудников», — говорит .Владельцы бизнеса могут получить реальное преимущество, если они смогут в полной мере использовать свое физическое пространство.

4. Думайте о долгосрочной перспективе

Подумайте о стоимости вашей ежемесячной аренды и умножьте ее на количество лет, в течение которых вы планируете работать. Это огромная сумма денег, и вы просто отдаете их, не получая ничего взамен. Хёрн говорит, : «Купив коммерческую недвижимость, вы пожинаете плоды признательности. Конечно, нет никаких гарантий, но недвижимость часто является отличным долгосрочным вложением. И чем раньше ваш бизнес начнет создавать это богатство, тем лучше. Херн объясняет, : «Рента никогда не будет снижаться, поэтому зафиксируйте расходы сейчас. Когда вы покупаете коммерческую недвижимость для своего бизнеса, вы можете фиксировать ежемесячный платеж по кредиту на годы или даже десятилетия ». Вам следует подумать о том, чтобы предоставить своему бизнесу эту выгоду как можно раньше.

Хёрн тоже бизнесмен, и он Он слишком хорошо знает подводные камни предпринимательства. По его словам, владение собственностью — это способ уравновесить некоторые риски и получить некоторые выгоды.Хёрн говорит, «Зарабатывайте вознаграждение, делая ставки на себя. Все предприниматели идут на невероятный риск. Большинство покидает удобные должности и прыгают в бассейн экономической неопределенности, чтобы начать свой бизнес. Они финансируют стартап с помощью кредитных карт, не берите получать зарплату в течение месяцев или лет и брать на себя огромную ответственность за своих сотрудников и партнеров. В некотором смысле покупка вашей коммерческой недвижимости — это еще один риск и еще один скачок в пуле, но это также отличный способ заработать вознаграждение за то, что прыжок, прежде всего, к тому, чтобы стать предпринимателем. И помните, что владение собственностью приносит богатство вашей семье и вашему бизнесу. «Когда вы владеете своим зданием, вы создаете богатство — себе, своей семье и даже своим партнерам и сотрудникам. Это еще одна ставка на себя, которая может привести к хорошо финансируемой пенсии и еще одной ступеньке в вашем поясе успеха », — объясняет он . И даже если ваш бизнес терпит неудачу, собственность обычно приобретает ценность.

Каждую неделю Кевин исследует эксклюзивные истории внутри , ведущая в мире одноранговая организация для руководителей в возрасте 45 лет и младше.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

4 причины владеть недвижимостью

Вы можете не осознавать, сколько денег теряет ваш бизнес каждый год, просто сдавая в аренду офисное помещение. Дело не только в ежегодном повышении арендной платы или росте коммунальных расходов из-за стареющих строительных систем. Не владея собственностью для бизнеса, вы теряете существенные финансовые выгоды, которые могут существенно повлиять на ваш бизнес.

Community Business Finance хотел бы рассмотреть четыре причины, по которым вам следует подумать о том, чтобы стать владельцем коммерческой собственности. Владение предлагает последовательность, контроль и финансовые преимущества, которые не может обеспечить лизинг. По словам Луиса Гликмана, «лучшая инвестиция на земле — это земля».

1. Владение приносит последовательность.

Программа ссуды 504 предлагает долгосрочную ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Это означает, что вы можете прогнозировать свои ежемесячные расходы, не беспокоясь о повышении арендной платы. Право собственности позволяет вашему бизнесу укорениться в сообществе и предотвращает необходимость в дорогостоящих переездах, когда срок аренды истекает или ваш бизнес перерос арендованное пространство.

2. Владение обеспечивает контроль.

При новом строительстве у вас есть свобода спроектировать здание в соответствии с потребностями вашего бизнеса, вместо того, чтобы соответствовать существующим планам этажей. Вы можете вносить улучшения по мере необходимости, не дожидаясь занятого арендодателя. Лучше всего то, что вы можете изменить или расширить свое здание, чтобы расти вместе со своим бизнесом.

Покупка или строительство отдельно стоящего здания также позволяет вам контролировать внешний вид собственности, чтобы максимизировать вашу видимость, и размещать вывески там, где они будут служить эффективным маркетинговым инструментом.

3. Владение экономит ваши деньги.

Владение недвижимостью дает значительные финансовые преимущества, включая экономию на налогах и собственный капитал. Проценты по ипотечному кредиту не подлежат налогообложению, и вы можете ежегодно снимать амортизационные отчисления по налогу на недвижимость.

Собственный капитал — это разница между стоимостью вашей собственности и размером вашей задолженности перед кредиторами. Есть два способа создать собственный капитал. Вы можете погасить ипотечный кредит, что уменьшит сумму вашей задолженности перед кредиторами, или стоимость вашей собственности может возрасти, что увеличит ее стоимость.

Во многих случаях выплаты по ипотеке зачастую меньше суммы арендной платы при аренде сопоставимых офисных помещений. Это не только экономит ваши деньги в долгосрочной перспективе, но и высвобождает больше доступных денег каждый месяц. Выплата ипотеки вместо арендной платы позволяет вашим деньгам продолжать работать на вас, а не на арендодателя.

4. Возможно владение.

Не позволяйте страху перед крупным авансом или воздушным платежом в конце срока удерживать вас от покупки коммерческой недвижимости. Благодаря преимуществам кредитной программы 504, владение недвижимостью — это реальная возможность.

Программа ссуд 504 Community Business Finance имеет фиксированную процентную ставку ниже рыночной. Эти 20-летние ссуды полностью погашены, требуется только 10% первоначального взноса. Получив ссуду 504, вы также избежите ограничительных условий и раздуваемых платежей, которые часто встречаются в обычных ссудах.

Получение права собственности на недвижимость по программе ссуды 504 означает, что у вашего бизнеса будет больше оборотных средств для развития вашего бизнеса.

Готовы ли вы испытать последовательность, контроль и финансовые преимущества владения недвижимостью вашего предприятия? Для начала заполните короткую онлайн-форму или свяжитесь с нашим офисом:

В Техасе позвоните Биллу Эберсолу по телефону 713-457-1650, доб.201 или напишите ему по адресу [email protected].

В Луизиане позвоните Жанне Бержерон по телефону 1-800-462-1017 или напишите ей по адресу [email protected].

Покупка земли для развития вашего бизнеса: простые шаги для начала работы в коммерческой недвижимости »RealtyBizNews: Новости недвижимости

Компании, ищущие подходящие помещения, обычно предпочитают арендовать. Однако, будучи новичком, вы можете столкнуться с конкретными обстоятельствами, которые требуют покупки земли и строительства вашего помещения с нуля, а не аренды офисного помещения.Это потому, что покупка недвижимости дает вам большую гибкость и свободу. Но ждать! А как насчет юридических и финансовых аспектов? Вы задумались об этом?

Несомненно, поиск коммерческой недвижимости, которая наилучшим образом соответствует требованиям вашего бизнеса, может оказаться сложной задачей. Но вы можете решить все возникающие проблемы, если знаете все мельчайшие детали покупки недвижимости для своего бизнеса. Чтобы упростить одноразовое вложение, вам следует учесть следующие соображения:

Узнайте о местонахождении

Вы хотите построить свой бизнес.Вот почему вы действительно заинтересованы в покупке земли. Вы поручили всю строительную задачу надежному инженеру-строителю. В результате получилось потрясающее офисное здание! Но что, если через несколько лет вы планируете переместить свой бизнес в другой регион? Конечно, вы захотите продать свою собственность по разумной цене.

Чтобы это стало возможным, убедитесь, что вы покупаете землю в идеальном месте. Так что даже если вы планируете продать эту коммерческую недвижимость, вы легко сможете привлечь заинтересованных покупателей.

Проведите подробный анализ рынка

Многие предприятия начинают с покупки недвижимости, чтобы потом ее продать. И конечно по более высокой цене. Однако в конечном итоге они проводят свои бизнес-операции из одних и тех же помещений. Это происходит, когда стоимость их собственности не увеличивается в соответствии с их ожиданиями. Чтобы не застрять в такой ситуации, проведите анализ рынка еще до того, как выбрать землю. Это верный способ определить рыночную стоимость вашей собственности.Не поддавайтесь искушению дешевыми земельными участками. Даже если они подходят вашему текущему бюджету, они не обязательно будут соответствовать потребностям будущего потенциального покупателя.

Основываясь на этом подробном анализе рынка, если стоимость вашей собственности возрастет в последующие годы, вы сможете лучше решить, возможно ли переместить свой бизнес на более просторную площадку.

Спросите, доступна ли земля в качестве коммерческой собственности

Только потому, что земля расположена рядом с коммерческим районом, люди могут предположить, что она доступна для коммерческих целей.Но что, если это на самом деле жилой участок, и вы по недоразумению построили свое офисное здание на том же участке ?!

Подобное недопонимание может привести к серьезным проблемам в будущем. Поэтому, покупая коммерческую недвижимость, всегда помните, что здесь нет места предположениям! Чтобы избежать такой путаницы, оцените недвижимость перед совершением сделки. Получите профессиональный совет. Посетите местные административные земельные управления и получите правильные подтверждения классификации земель.

Хотите расшириться?

Если вы считаете, что нынешнее помещение не соответствует растущим возможностям вашего бизнеса, то неплохо было бы поискать дополнительное пространство. Изначально вы хотели бы инвестировать в коммерческую недвижимость, которая, по-видимому, хорошо подходит для нужд вашего бизнеса. Но по мере роста вашего бизнеса вы обнаружите, что вам нужно больше места. Проявите инициативу и узнайте, есть ли потенциал расширения. Например, если вы покупаете землю для строительства своего бизнеса, но все же хотите расширить пространство, вы можете арендовать коммерческое здание, которое находится рядом с недвижимостью, которую вы планируете купить.

Тщательно ведите процесс документации

Обращайте внимание на поддельные документы. Люди неосознанно становятся жертвами покупки ненастоящей коммерческой недвижимости. Конечно, вы никогда не захотите стать такой же жертвой какого-либо спора! Однако главная проблема заключается в том, что люди злоупотребляют технологиями для создания поддельных документов, очень похожих на оригинальные. Вот почему вам следует опасаться мошенников и при этом следить за тем, чтобы вся документация была предельно ясной.

Нанять юриста по недвижимости

Поскольку покупка коммерческой недвижимости требует, чтобы вы сосредоточились на различных аспектах, гарантируя, что весь процесс сделки пройдет гладко, всегда разумно обратиться за помощью к профессиональному юристу по недвижимости. .

Юристы, имеющие опыт оказания помощи бизнесменам в покупке земли, могут помочь вам и представить вас как покупателя коммерческой недвижимости. Помимо этого, они помогут вам разработать соответствующие непредвиденные обстоятельства при составлении предложения.Помимо ответственности за более тщательный осмотр земли, которую вы хотите купить, в другие обязанности вашего юриста входит предоставление предложений и полезной информации об ограничениях на действия, проблемах зонирования и любых сомнениях, связанных с правом собственности.

Итог

Единовременные расходы на покупку земли, отвечающей требованиям вашего бизнеса, — непростое решение. Почему бы не упростить весь процесс, следуя заранее определенным рекомендациям, которые стоят затраченных усилий? Даже если вы — основатель стартапа, который хочет построить бизнес на земле, находящейся в коммерческой собственности, вы можете сгладить ситуацию, укрепив свои базовые знания о покупке коммерческой недвижимости.

Об авторе: Деми Ньютон работает геодезистом в сфере коммерческой недвижимости. Ее информативные статьи можно прочитать в основном в блогах, посвященных бизнес-консультациям.

Покупка дома под ООО

Покупка дома под ООО имеет преимущества и недостатки. Ведение бизнеса в качестве ООО ограничивает ответственность владельцев личных активов и доходов. Эти владельцы называются членами. Структура LLC предоставляет преимущества, полезные по разным причинам, от налогообложения до судебных разбирательств и всего, что между ними.Читать 7 мин.

Обновлено 26 июля 2021 г.

LLC Обзор: Может ли ООО купить дом?

Существует много типов хозяйствующих субъектов, таких как индивидуальное предпринимательство, партнерство, корпорация, ООО и т. Д. ООО — это коммерческое предприятие с собственными активами и доходами . Таким образом, он может приобретать недвижимость, в том числе дом или коммерческие помещения, по любой причине, изложенной в его учредительном договоре. Большинство статей организации действительно позволяют членам LLC приобретать недвижимость, но такая гибкость может создать проблемы, особенно если участник покупает жилой дом для личного пользования . Все участники также являются владельцами бизнеса в рамках компании с ограниченной ответственностью, и они разделяют ответственность за ведение бизнеса.LLC обеспечивает большую гибкость в налогообложении, владении и управлении. Количество людей в ООО не ограничивается только одним участником, в ООО может быть до ста человек. Тем не менее, есть несколько причин рассмотреть возможность покупки или рефинансирования дома с использованием LLC вместо вашего собственного имени , в том числе:

• Разделение личных и деловых финансов.
• Защита ответственности.
• Сквозное налогообложение.

Финансирование: покупка недвижимости через ООО

Прежде чем искать портфельных кредиторов, убедитесь, что вы зарегистрированы в департаменте труда и лицензирования вашего штата.Кредиторы могут запросить запись об операционном соглашении вашего LLC, когда вы подаете заявку на ипотеку LLC в аренду недвижимости. Операционное соглашение устанавливает правила и положения, долю собственности и обязанности участников. Портфельные кредиторы могут предложить более выгодные ставки, если вы владеете арендуемой недвижимостью, поскольку это показывает, что вы инвестор в недвижимость. Владение бизнесом в сфере недвижимости покажет, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска, и убедит клиентов в вашем бизнесе. И это убедит клиентов в вашем бизнесе.

ООО должно оплачивать покупку недвижимости за счет собственных средств, чтобы не было путаницы в отношении того, кому принадлежит собственность. Это связано с тем, что может возникнуть путаница, если LLC расформировывается и разделит свои активы или если на компанию будет предъявлен иск. Однако участники LLC могут ссужать свои деньги LLC для покупки недвижимости.

ООО может подать заявку на получение банковской ипотеки, которая утверждается в зависимости от кредитного рейтинга и долгов компании. Прежде чем обращаться к ипотечным кредиторам, важно иметь кредитоспособность.Просто не забудьте задокументировать все финансовые транзакции, которые происходят между организацией и участниками LLC, используя необходимые формы вашего штата.

Преимущества покупки дома под ООО

1. В некоторых штатах участники LLC могут передать свою недвижимость бизнесу, чтобы получить освобождение от уплаты налогов.
2. Недавно созданное ООО может приобретать недвижимость для использования в составе своего портфеля недвижимости, что может повысить стоимость бизнеса и укрепить его финансовый профиль.LLC также может получать доход, сдавая в аренду приобретенную недвижимость в качестве жилых или коммерческих помещений арендаторам. Таким образом, использование LLC может существовать исключительно для покупки, аренды и продажи недвижимости.
3. Еще одно ключевое преимущество покупки дома в рамках ООО — это конфиденциальность. Кому-то сложно определить, сколько вы заплатили за недвижимость, если он не знает название вашего ООО. Покупка дома под бизнес делает практически невозможным выяснить, где вы живете, из публичных записей. Это одна из причин, по которой знаменитости и известные личности покупают недвижимость в рамках LLC.Однако, даже если вы не знаменитость, вы все равно можете получить выгоду от покупки дома таким образом.
4. Поскольку общедоступные записи легко доступны для поиска в Интернете, любой может получить информацию о вашем местонахождении за считанные секунды. Подумайте, как легко было бы вашим друзьям, коллегам, сотрудникам, начальникам или даже незнакомцам узнать, сколько вы заплатили за свой дом. С покупкой недвижимости ООО вам не о чем беспокоиться.

Покупка недвижимости в рамках ООО также обеспечивает защиту активов (см. Нашу страницу об ООО для агентов по недвижимости).Если вам когда-либо предъявят иск в связи с домовладением, владение им в рамках LLC защитит его. Например, если кто-то упадет и поранится на вашей собственности, и он подаст в суд, вы можете получить приговор против вас. Однако, поскольку вы владеете собственностью в рамках LLC, а не вы сами, ваши активы защищены. Так что используйте LLC для защиты личных активов.

Перед тем, как купить дом в рамках своей LLC, обязательно наймите юриста LLC, чтобы убедиться, что ваш учредительный договор оформлен должным образом.Вы также можете избежать конфликтов, получив обратную связь от других участников LLC перед покупкой или передачей недвижимости.

Недостатки покупки имущества под ООО

Несмотря на то, что покупка собственности в рамках ООО имеет множество преимуществ, есть и недостатки. Доступ к финансированию является основным, поскольку многие потенциальные домовладельцы нуждаются в программах, таких как ссуды FHA, чтобы претендовать на ипотеку. Ссуды FHA требуют меньшего первоначального взноса на недвижимость, но они предлагаются только физическим лицам, а не компаниям.

Физические лица также пользуются более низкими процентными ставками, чем ООО. Существуют специальные налоговые льготы по ипотеке с основным местом жительства, в том числе тот факт, что ипотека не облагается налогом на ваш личный доход. Физические лица также могут вычесть ипотечную страховку по ссудам FHA из своих налогов. Ни одна из этих налоговых льгот не предоставляется, если собственность принадлежит ООО. Даже в ООО с одним участником и других сквозных организациях налоговые льготы на недвижимость сведены к минимуму, потому что инвесторы не могут использовать такие большие рычаги.

Также легче совмещать бизнес с личными делами, когда вы приобрели собственный дом в рамках своего ООО, даже если вы попытаетесь запустить оба варианта по отдельности с разными банковскими счетами, адресами электронной почты и кредитными картами. Может возникнуть соблазн злоупотребить гибкостью, которую дает владение домом через LLC, поэтому важно сохранять четкую границу. Без корпоративной завесы, о которой нужно беспокоиться, владельцы LLC могут легко расслабиться там, где им не следует.

Некоторые доски объявлений для совместной работы в многоквартирных комплексах не являются сторонниками идеи компании, а скорее представляют собой отдельного человека, владеющего кондоминиумом в их здании.Но то, с чем вы столкнетесь, зависит от того, где вы хотите совершить покупку. Более старые школы, традиционные районы, как правило, не любят смешение бизнеса и домовладельцев. Однако новые, перспективные сообщества более приветливы к этим различным финансовым структурам.

Зачем открывать ООО по недвижимости?

Создание ООО может быть пугающей задачей даже для самого опытного предпринимателя, поэтому добавление аспекта недвижимости может усугубить фактор запугивания.Так не должно быть. Структура LLC предлагает множество преимуществ, и, если вы проявите должную осмотрительность в соблюдении правил и требований в вашем штате, создание LLC на самом деле может быть довольно простым.

Если ваш бизнес-план включает в себя инвестиции в недвижимость, создание ООО для владения недвижимостью — отличная идея. Не каждый инвестор захочет пойти по этому пути, поэтому идеально иметь подробный бизнес-план, прежде чем решать, с какой бизнес-структурой работать.ООО — это здорово, но не для всех они подходят идеально.

Некоторые инвесторы считают, что покрытие потенциальных судебных исков, вызванное защитой неотъемлемой ответственности LLC, стоит усилий стартапа. Другие этого не делают. Это зависит от стоимости открытия LLC в вашем конкретном штате и ежегодных требований, которые вам необходимо соблюдать. Если сборы и требования больше, чем вы хотите, вы можете подумать о страховании ответственности.

Страхование ответственности с его обычными ограничениями, исключениями и т. Д. Не покрывает столько оснований, сколько бизнес-структура LLC.Итак, опять же, вам нужно знать, каков ваш большой план, прежде чем вы сможете выбрать правильный вариант.

Если бы вы столкнулись с судебным иском, вполне возможно, что страховое покрытие не защитит вас полностью, но LLC обеспечивает большую защиту. Владельцы недвижимости, которые планируют покупать, сдавать в аренду или продавать несколько объектов одновременно, действительно должны рассмотреть возможность работы в рамках ООО. В связи с множественными продажами и арендой существует большой потенциал для судебных исков, поэтому вы можете найти работу стартапа LLC, которая стоит затраченных усилий.

Все инвесторы в недвижимость также владеют личным имуществом. Создание ООО для ваших инвестиций в недвижимость сохранит ваши личные активы в хорошем состоянии и в безопасности. Таким образом, вы сможете выполнять свою работу и даже расширять свой бизнес, не беспокоясь. Если судебный процесс действительно возникает с одной из ваших инвестиций, сама LLC участвует и несет ответственность, но ее владельцы или участники не несут личной ответственности. Активы ООО будут под угрозой, а вот личное имущество владельца — нет.

Как работает сквозное налогообложение с ООО

Мы, безусловно, рассмотрели преимущество защиты ответственности при создании ООО с целью покупки недвижимости, но аспект сквозного налогообложения ООО является еще одним важным преимуществом.Некоторые рассматривают налоговые льготы ООО как основную причину создания ООО для инвестирования в недвижимость.

Сквозное налогообложение с LLC означает, что компания избегает двойного налогообложения, типичного для корпораций. Налоговая служба (IRS) рассматривает LLC как индивидуальные предприятия или партнерства в зависимости от того, сколько участников имеет бизнес. Индивидуальные предприниматели классифицируются как неучтенные лица, что означает, что прибыль и убытки от бизнеса переходят к его владельцу.Владельцы транзитных организаций платят личные налоги с доходов компании, но сама компания не несет ответственности за налоги.

LLC идеальны, потому что они допускают это сквозное налогообложение, типичное для индивидуальных предпринимателей, но обеспечивают покрытие ответственности, которого нет у индивидуальных предпринимателей. Когда владелец бизнеса управляет недвижимостью через ООО, повышение стоимости собственности и доход от арендаторов не подлежат налоговым штрафам.

Многопользовательские LLC также пользуются сквозным налогообложением, но каждый из участников должен подавать форму Приложения C или K или Форму 1065 при подаче налоговой декларации.В этой форме указываются все доли прибыли или убытков, которые они получили от LLC в этом году. Само ООО по-прежнему не подлежит налогообложению.

Создание ООО в сфере недвижимости — популярный вариант для современных предпринимателей. Благодаря множеству преимуществ, включая защиту ответственности и налогообложение.

Если вам нужна помощь в покупке дома под управлением LLC, опубликуйте свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как купить недвижимость для открытия собственного дела | Малый бизнес

Приобретение недвижимости для нового бизнеса — это увлекательный способ начать, но он требует поэтапного подхода, чтобы опыт был максимально рентабельным и выгодным для бизнеса. Это также требует установления отношений со знающим агентом по коммерческой недвижимости, что является важным активом, помогающим избежать ловушек, скрытых от нового коммерческого покупателя, таких как неожиданные сборы и расходы, связанные с покупкой коммерческой недвижимости.

Честно оцените, настало ли время в финансовой жизни компании для совершения покупок. Если имеется капитал для первоначального взноса, первоначального ремонта, переоборудования и текущего ремонта, покупка является хорошей идеей. Однако, если денег мало, возможно, лучше подождать, пока бизнес и его доходы не начнут расти.

Установите отношения с коммерческим агентом по продаже недвижимости, обладающим знаниями, чтобы помочь решить вопрос о правильном типе собственности и правильном месте для использования, которое бизнес намеревается использовать.

Попросите риэлтора перечислить и объяснить все сборы и расходы, связанные с покупкой коммерческой недвижимости, чтобы не было неприятных сюрпризов (т. Е. Расходов, которые нельзя себе позволить на более позднем этапе процесса).

Совместно с риэлтором определиться с ценой на недвижимость, принимая во внимание все сборы и расходы, связанные с продажей, а также расходы на любую модернизацию, которая необходима сразу после покупки, чтобы адаптировать недвижимость к потребностям бизнеса. .

Сузьте географический район для поиска недвижимости и сконцентрируйтесь на свойствах в пределах ценового диапазона компании.

Определитесь с недвижимостью и попросите риэлтора составить предложение. Получите консультацию риэлтора о сумме предложения, которая должна быть меньше запрашиваемой цены, и попросите продавца внести вклад в любые сборы и расходы.

Подпишите и отправьте предложение вместе с задатком.

Запланируйте осмотр объекта и при необходимости измените предложение по результатам осмотра.Попросите продавца устранить любые проблемы со структурой или системами, такими как водопровод и электричество, которые необходимы для продажи и утверждения ипотеки.