Пятница , 17 Сентябрь 2021

Бизнес на ремонте квартир: подбор персонала и организация работы

Содержание

Как открыть фирму по ремонту квартир? Обзор бизнес идеи и уровень заработка.

Услуги по ремонту квартир весьма востребованы как в крупных, так и в мелких городах, а найти адекватного мастера с «прямыми руками» очень сложно, как правило, его график забит на несколько месяцев вперед. Если вы работаете мастером в бригаде, или только хотите стартовать в этом направлении деятельности, то сразу ориентируйтесь на качественное выполнение работ, изучите, как работает этот бизнес и главное – это где брать заказы, если решите стартовать свою собственную фирму. Обо всех этих моментах мы и поговорим в данной статье.

Актуальность бизнес идеи

Содержание статьи

Среднестатистическая семья делает ремонт квартиры раз в 7 – 10 лет. При этом те, кто выполняет все работы самостоятельно мало, и большинство обращаются к специализированным строительным бригадам, заказывая услугу ремонта под ключ, или же ищут индивидуальных мастеров под каждый этап работ. Если брать в расчет даже небольшой город, и оценить количество квартир, то можно сделать вывод, что актуальность бизнеса по ремонту квартир находиться на высоком уровне и если вы профессионал своего дела, то есть смысл стартовать в этой нише.

Основную долю предпринимателей в нише ремонта квартир занимают бывшие работники, которые решили попробовать свои силы в «самостоятельном плаванье», организовав бригаду мастеров и выполняя ремонт объектов с нуля и до финишной отделки. Полученный опыт дает возможность для бизнесмена понимать все процессы строительных работ, четко составлять смету, знать основные проблемы при проведении работ, а также уметь подобрать материалы и виды отделки исходя из бюджета заказчика. На самом деле конкуренция в этой нише высокая, но стоит сказать, что действительно толковых специалистов не так уж и много. Связанно это с тем, что молодежь не хочет идти учиться и работать руками, выполняя сантехнические или штукатурные работы, что приводит к нехватке квалифицированных кадров. Многие бригады работают без оформления документов, и на деле сложно оценить реальный уровень конкуренции в этой нише.

Если вы новичок, стоит начинать с бюджетных ремонтов их еще называют косметическими. Эти ремонты не предполагают сложных технологических работ, выполняются быстро, и найти заказы вы сможете в любом городе нашей страны. По мере развития фирмы, вы сможете брать заказы уже в среднем ценовом сегменте рынка. Чем больше бюджет, тем сложнее работы и выше ответственность за качество предоставляемых услуг.

Целевая аудитория в этой нише очень широкая, это могут быть молодые пары, которые только купили свою первую квартиру, так и заказчики в возрасте, которые решили обновить интерьер. Основой ваше бизнеса по отделке и ремонту квартир должны стать реклама и высокое качество выполнения услуг, только в таком случае вы сможете заработать денег и построить правильную репутацию среди заказчиков.

Преимущества и недостатки

Первое с чего стоит начать это проанализировать все за и против, оценить уровень умений, наличие стартового капитала, конкуренцию и много других моментов, которые помогут сделать выбор стартовать или нет в этом бизнесе.

Итак, плюсы бизнеса в виде фирмы по ремонту квартир.

  1. Необходим небольшой стартовый капитал, с основными затратами на инструменты, транспорт и рекламу, а также заработную плату мастерам.
  2. Высокий спрос на услугу и возможность сформировать позитивную репутацию на рынке этих услуг, как результат будете получать заказы через личные рекомендации клиентов.
  3. Возможность работать в любом городе.
  4. Варианты масштабирования бизнеса путем формирования новых бригад мастеров, или же выполнения более дорогих ремонтов.
  5. Высокий заработок.

Все эти преимущества актуальны только в том случае, если вы будете предоставлять качественный сервис по адекватным ценам и соблюдении сроков оговоренных в договоре подписанным с клиентом.

На деле, как начать зарабатывать на ремонте квартир, нужно понимать, что это очень сложный бизнес с подхода организации трудового процесса и контроля качества выполненных работ.

Основные минусы.

  1. Сложность поиска квалифицированных мастеров. Они либо уже работают на себя, либо просят очень высокую плату, и вам как бригадиру становиться невыгодно, работать с такими специалистами. Обычно в команду берут новичка, и обучает его необходимым навыкам, а это время и потеря скорости выполнения работ.
  2. Контроль качества отделочных работ. Ситуации с переделыванием, например шпаклевки потолков или стен, либо же пайки труб отопления – это вполне обыденное дело. Все этапы отделки квартиры нужно контролировать и при необходимости корректировать работу мастеров, чтобы в итоге не было неприятных разговоров с заказчиком.
  3. Работа с «трудными клиентами». Это группа заказчиков, которые очень щепетильно все контролируют и за небольшую плату могут требовать высочайшего качества, в итоге такие проекты могут быть завершены досрочно.
  4. Во время экономического кризиса и за счет высокой конкуренции могут быть трудности с получением заказов, к тому же есть определенная сезонность в этом бизнесе.

На начальном этапе работы вашей фирмы по ремонту квартир, заказы будут поступать хаотично, к тому же могут быть простои, пока вы не сформируете хоть небольшую базу постоянных клиентов и не раскрутите свой сайт или социальные сети, для стабильного получения заказов.

Регистрация деятельности

Для ведения официальной деятельности вашей фирмы, вам нужно будет оформить пакет документов.

  • Открыть ИП или ООО.
  • Указать ОКВЭД. Для России это коды — 45.31, 45.32, 45.33, 45.43, 45.44, 45.45. Для Украины коды — 81.10, 43.29, 43.22, 43.9.
  • Оформить на работу персонал.
  • Составить типовой договор, который вы будете подписывать с клиентами при заключении сделки.

Никаких дополнительных лицензий вам получать не потребуется. Чтобы составить грамотный договор сотрудничества с клиентом, лучше всего обратиться к юристу в вашем городе. В этом документе вы укажете ответственность сторон, сроки внесения платежей, сроки выполнения заказа и прочие организационные моменты, которые уберегут ваш бизнес на ремонте квартир от непредвиденных ситуаций, когда, например, клиент откажется платить, или же будет говорить, что вы договаривались о чем-то другом. Для этого желательно составить примерный прайс-лист на услуги, чтобы можно было указать цену и оговорить объемы.

Поиск клиентов

Ваш заработок в нише ремонта квартир будет зависеть от эффективности рекламы, которую вы будете использовать для привлечения клиентов. Есть ряд проверенных методик, с помощью которых вы сможете получить свои первые заказы.

  • Собственный сайт в комплексе с контекстной рекламой. Цена клика будет высокой, но все же можно экспериментировать и немного ее понижать. Такой подход позволит получить заявки уже через несколько дней после запуска рекламной кампании.
  • Социальные сети. В частности facebook и instagram. Публикация работ в формате «до/после», рабочего процесса и отзывов клиентов, помогут вам набрать целевую аудиторию. В этих сетях также можно покупать платную рекламу.
  • Доски объявлений: Avito, OLX. Достаточно эффективный канал привлечения клиентов, особенно при покупке платного размещения.
  • Расклейка объявлений возле новостроек. Там же можно попробовать раздавать листовки.
  • Реклама на вашем автомобиле.
  • Профессиональные связи в кругу строительных бригад. Например, мастера каменщики, могут порекомендовать вашу фирму для клиента для отделочных работ, а вы им за это определенный % от заказа.

Со временем, люди сами начнут находить вас через личные рекомендации, и вы сможете поучать заказы бесплатно. Но это при условии хорошей репутации вашей фирмы на рынке строительно-ремонтных услуг.

Рабочие инструменты и спецодежда

Если говорить об основных затратах на этот ремонтный бизнес, то они пойдут на покупку инструмента для мастеров. Формирование комплекта оборудования будет исходить от того какие виды работ будет выполнять ваша фирма. Для примера, мы приведем некоторые варианты услуг и базовый набор оборудования для их выполнения.

  • Плиточный работы: плиткорез, уровень, шпателя, емкость для замеса клея, нитки, профиль для установки первого ряда плитки на стену, резиновый шпатель для фуги.
  • Электромонтажные работы: штроборез, дрель, перфоратор, буры, коронки под розетки, шуруповерт, приспособления для измерения и тестирования электросетей, кусачки, отвертки, и прочее.
  • Сантехнические работы: паяльник для пайки труб, набор ключей, уровень, ножницы, шуруповерт, буры, коронки и прочее.
  • Штукатурно-малярные работы: шпателя различных размеров, емкости для замеса штукатурки, миксер, направляющие, шуруповерт, валик и кисточки для краски.
  • Прочий ручной инструмент для обоев, укладки ламината, и других работ.

Дополнительно потребуются: удлинители от 5 до 50 м, осветительные прожекторы, сварочный инвертор. В среднем для комплектации одной бригады по ремонту квартир инструментами вам нужна будет сумма около $3500 – $4500.

Немаловажный аспект в этом бизнесе – это наличие транспорта для перевозки инструмента и доставки части бригады на место работы. Для этих целей вполне подойдет грузовая ГАЗель, возрастом до 3-х лет, найти такое авто в хорошем состоянии можно за $7500 – $8000. На первых порах можно купить и легковое авто подешевле и уложиться в $4000 – $5000.

Если у вас ест свой автомобиль, то это конкурентное преимущество среди таких же бригад. Ведь часто складывается ситуация, что клиенты хотят, чтобы покупку и доставку материалов осуществляли ремонтники, и вы сможете обеспечить подобный сервис для своего бизнеса.

Касательно спецодежды, то покупать ее или нет дело каждого. Наличие брендированной спецодежды обеспечивает опрятный внешний вид ваших работников и повышает доверие со стороны заказчиков, которые видят, что у вас серьезный подход к бизнесу.

Персонал

Вопрос найма персонала в этом виде бизнеса стоит очень остро, поскольку сложно найти ответственных мастеров готовых работать на процент от прибыли. Текучка кадров очень высокая и вам очень повезет, если ваши работники будут работать с вами на протяжении нескольких лет.

Какие специалисты обычно работают в таких фирмах? Тут несколько направлений: электрик, сантехник, маляр-штукатур, плиточник, разнорабочие. Лучшим решением будет поиск для работы именно универсальных специалистов, которые по мере продвижения ремонта квартиры смогут выполнять различные виды работ, или же подменить мастера, которые не сможет вовремя выехать на объект.

Ваша роль, как бригадира – это контролировать качество работ, возможно и самостоятельно выполнять один из видов ремонтных услуг. Вы будете искать клиентов, общаться с ними и подписывать договор. Бухгалтерию можно отдать на аутсорс.

Формат бизнеса

Бизнес по ремонту и отделке квартир можно организовывать в нескольких форматах.

  1. Индивидуальный мастер, который выполняет либо одно направление работ (к примеру, плиточник), либо является универсальным работников и делает работу под ключ. Это формат скорее подходит под понятие самозанятости, а не бизнеса. Ваш заработок напрямую зависит от объема выполненной вами работы и рано или поздно вы перегорите, и упретесь в потолок по прибыли в месяц. Но это вполне рабочий вариант для новичка.
  2. Работа в бригаде в формате полноценного партнерства. Вы организовываете нескольких человек, берете заказы на ремонт квартир под ключ и выполняете их, каждый из бригады получает плату согласно объему выполненной работы.
  3. Небольшая фирма. Вы являетесь директором и по совместительству бригадиром. Лично контролируете все этапы работ, нанимаете персонал, а сами занимаетесь организационными вопросами и поиском новых клиентов.
  4. Крупная фирма. Тут уже идет четкая иерархия от директора, до бригадиров нескольких бригад, которые выполняют заказы на нескольких объектах. Такие фирмы получает допуски CPO, и сотрудничают с застройщиками и коммерческими организациями.

Если вы полный новичок, то для начала стоит пойти поработать в бригаду в виде стажера. Научиться делать определенный виды ремонтных работ, понять, как работает этот бизнес и только потом идти в «собственное плаванье».

Список услуг

Перед тем, как открыть фирму по ремонту квартир стоит составить прайс-лист услуг, которые вы будете выполнять. В него можно включить несколько направлений работ.

  • Возведение межкомнатных стен.
  • Установка дверей и окон.
  • Электромонтажные и сантехнические работы.
  • Укладка плитки.
  • Малярно-штукатурные работы.
  • Поклейка обоев и укладка ламината.
  • Заливка полов.
  • Монтаж навесных потолков или же потолков из гипсокартона.
  • Другие.

Список может быть обширным, но в то же время вы можете специализироваться только на одном направлении работ.

Приведем список усредненных цен на ремонт квартир (цифры у вас в регионе могут отличаться).

  • Косметический – от $80
  • Капитальный – от $105
  • Так называемый «евроремонт» — от $120
  • Элитный – от $145.

Начинать новичку лучше всего с косметического ремонта, и постепенно двигаться к выполнению капитальных работ.

Сколько нужно инвестировать?

Разрабатывая бизнес план фирмы по ремонту квартир, вам потребуется провести основные расчеты затрат и в итоге сформировать сумму стартового капитала.

Начальные вложения:

  • Покупка оборудования и инструмента – $3500 – $4500.
  • Покупка автомобиля – от $5000.
  • Оформление документов – $250.
  • Рекламная продукция (логотип, сайт, листовки) – от $400.

Ежемесячные расходы:

  • Налоги – от $250
  • Реклама – от $150
  • Транспортные расходы – от $80
  • Заработная плата персоналу – от выработки. Старайтесь обеспечить максимальную загрузку по работе для мастеров, чтобы иметь возможность выплачивать им хорошие зарплаты, в таком случае люди будут заинтересованы работать именно в вашей фирме.

Чтобы максимально сократить расходы можно часть рабочих процессов выполнять самостоятельно, а на работу нанять молодых мастеров, показать, что да как, и постоянно контролировать их результаты работы. Таким неопытным специалистам будете платить меньше, правда «головной боли» прибавиться.

Сколько можно заработать на ремонте квартир?

На практике очень сложно рассчитать доход ремонтно-строительной бригады, поскольку есть много факторов, которые влияют на эту цифру: регион, объем заказов, тип ремонта. Некоторые бригады могут заключить договор с владельцами недвижимости на ремонт сразу нескольких квартир, но при этом сделать скидку на свои услуги. К примеру, в бюджетном ремонте используются недорогие материалы, та же плитка за $10 кв.м., и требования по контролю качества значительно ниже, а вот в дорогом ремонте, цены на укладку той же плитки будут значительно выше, так как материал стоит уже от $40 за кв.м. и ответственность мастеров повышается.

Если вы будете работать как самостоятельный мастер и брать частные заказы на ремонт квартир, то ваш заработок составит $500 – $900 в месяц. Но учтите, что такой формат очень сложный как морально, так и физически и назвать его бизнесом можно с натяжкой.

Если вы будете работать как бригадир в компании нескольких мастеров, то ваш заработок в месяц может составлять те же $400 – $700, но вы будете заниматься чисто организационными вопросами. Если станете выполнять часть работ сами, то подымите доход до $900 – $1200 в месяц.

Бытует мнение, что расчет затрат «на работу» при выполнении ремонта квартиры делают исходя из стоимости материалов умноженной на два. Но на деле у бригад есть фиксированные тарифы. К примеру, укладка плитки от $9,5 за 1 кв.м., штукатурка стен от $7 за 1 кв.м. (цены указаны примерно, в вашем регионе они могут отличаться).

Выводы. Ремонт квартир – это неплохой вариант заработка для мастеров «с руками», которые готовы выполнять сложную работу, брать ответственность за своих работников из фирмы и контролировать качество результата. Это сложный бизнес, начиная от поиска персонала заканчивая общением с клиентами, но спрос на данные услуги есть всегда, и вы можете попробовать свои силы в этом направлении деятельности.

Как создать бизнес по ремонту квартир - подробно и в деталях | Новости Украины

Услуги по ремонту квартир и частных домов пользуются спросом даже в кризис рынка недвижимости. Заказы на оклейку обоев, обустройства потолка, замену сантехнического оборудования и электропроводки востребованы украинцами разного достатка. На сегодняшний день спрос клиентов на услуги компаний, открывших бизнес на ремонте квартир, сохраняется на прежнем, на докризисном уровне.

Какие услуги пользуются спросом

Прежде чем открывать фирму и инвестировать в бизнес деньги следует определиться, выгодно ли заниматься ремонтом квартир и домов. Если ваши потенциальные клиенты — жители мегаполиса, например столицы и ближнего пригорода, у вас есть все шансы на процветание вашей компании. Несмотря на насыщенность рынка и сильную конкуренцию, фирма по ремонту квартир и офисных помещений, открытая на территории крупного города будет прибыльной.

Жители городов часто заказывают ремонт квартир в новостройках, хрущевках и многоэтажках вторичного фонда, которые периодически требуют обновления и обслуживания. Не менее востребованы услуги по строительству и обустройству домов и коттеджей, проекты которых начали осуществляться 1-2 года назад. Значительная часть владельцев жилой и коммерческой недвижимости предпочитают заказать полный комплекс услуг — ремонт помещений «под ключ».

Что нужно для организации бизнеса

Многих наших соотечественников интересует, как открыть фирму по ремонту квартир в Украине, учитывая условия современной экономической ситуации в стране. Рассмотрим этот бизнес подробно на примере одной из Киевских фирм, которая предлагает ремонт квартир в Киеве — это кампания «СпецРемонт». Первоначальные вложения в компанию данной специализации не потребуют от учредителя больших финансовых затрат. Этот вид бизнеса специфический, поэтому учредитель фирмы должен хорошо разбираться в строительстве и обладать организаторскими способностями.

Новички в бизнесе ломают голову, как создать бригаду по ремонту квартир, которая обеспечит стабильную прибыль компании. Главная задача владельца фирмы — грамотно подойти к подбору персонала. В штате компании должны быть квалифицированные и надежные работники с многолетним опытом работы. От профессионализма сотрудников и качества выполняемых ремонтных работ зависит репутация фирмы на рынке и рентабельность бизнеса.

Естественно, как создать фирму по ремонту квартир без денежных вложений? Для организации небольшой компании потребуются средства на приобретение профессионального инструмента, подходящего транспортного средства, разработку сайта и аренду помещения. Также учредителю придется решить организационные вопросы и понести расходы, связанные с правовым обеспечением открытия организации (регистрация компании, покупка лицензии и административные затраты).

Бизнес-план открытия фирмы: стартовый капитал

Каждый бизнес-план ремонт квартир включает перечень затрат. В первую очередь, учредитель компании должен закупить профессиональные инструменты. Для ремонта понадобится перфоратор, дрель, бетономешалка, болгарка, молотки, кисти, спецодежда и т. д. Это обойдется в 130 000 грн.

Решая, как раскрутить бизнес по ремонту квартир, не стоит забывать о собственном онлайн-ресурсе, с помощью которого целевая аудитория узнает о ваших услугах. Разработка «визитки» обойдется владельцу компании примерно в 5 000 грн. Необходимо также оплатить домен, хостинг, домен, техническую поддержку. На этапе заказа подойдет минимальный тариф хостинга, а в будущем автоматически его расширить. Годовой «абонемент» обойдется в 2 000 грн., вместе с разработкой сайта получится 7 000. грн.

Также надо закупить технику: ноутбук, сканер и принтер. Это оборудование необходимо для обновления контента на онлайн-ресурсе, составления сметы для клиента, использования графических программ в ходе ремонта и т. д. На покупку предметов техники понадобится примерно 15 000 грн. Для закупок, перевозки рабочих, стройматериалов и инструментов понадобится небольшой грузовой автомобиль. Машина б/у обойдется в 150 000 грн. Итого стартовый капитал: 302 тыс. грн.

Текущие расходы компании по ремонту квартир

Немаловажный фактор — затраты на аренду помещений. Офис площадью 20 кв. м в удаленном от центра столицы районе будет стоить 4 000 грн. Компании по ремонту квартир понадобится склад для хранения оборудования, инструментов и стройматериалов. Аренда складского помещения площадью 80 кв. м обойдется в 2 500 грн. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, подача воды, интернет) — около 2 000 грн. В расходы надо добавить 2 000 грн. на бензин, моющие средства, канцтовары. Итого выходит: 10 500 грн.

В текущие расходы фонда зарплаты включаем только зарплату администратора — 10 000 грн. Он будет отвечать на входящие звонки, принимать заказы, обновлять веб-ресурс, составлять отчеты налоговой и выполнять мелкие поручения. Зарплата работникам бригады не входит в текущие расходы — они зарабатывают по факту выполненных работ. Бригада, как и владелец компании получает 50% от общей суммы. Также нужно заложить 5 000 грн на обновление или замену рабочих инструментов и на форс-мажор. Общая сумма текущих расходов — 25 500 грн.

Окупаемость бизнес-проекта

Исходя из вышеперечисленных данных можно подсчитать сколько компания будет зарабатывать. Ремонт «под ключ» в однокомнатной квартире вторичного фонда площадью 40 кв. м бригада выполнит за 2 месяца. Стройматериалы оплатит заказчик. Работа бригады оценивается в 170 00 грн. Половина этой суммы — зарплата мастеров. Оставшиеся 85 000 грн — это доход компании за 2 месяца. Вычитаем текущие расходы (51 000 грн за 2 месяца) и получаем 17 000 грн в месяц. Учитывая стартовые затраты, бизнес-проект начнет окупаться через 1,5-2 года.

Рассматривая, как заработать на ремонте квартир, надо учитывать тот факт, что различные виды работ имеют неодинаковую рентабельность. Наиболее выгодные услуги – установка кондиционеров и стеклопакетов, сантехнические работы замена электропроводки и прокладка кабеля. Не менее рентабельным считается демонтаж старых конструкций. За счет невысоких затрат доходность может достигать до 200 %. Средняя рентабельность бизнеса по ремонту квартир «под ключ» — до 30%/месяц при условии постоянной занятости рабочих бригад.

Бизнес по ремонту квартир - ОмскПресс

Автор sorc39 На чтение 8 мин. Просмотров 13 Опубликовано

Основы организации бизнеса по ремонту квартир: с чего начать работу и как зарегистрировать фирму. Узнайте о том, как составить бизнес-план, что следует учитывать при открытии строительного дела и какие риски могут преследовать компанию в процессе работы.

Уже давно актуальность самостоятельного выполнения ремонта в доме канула в лету. В настоящее время все чаще люди прибегают к помощи профессиональных строительных фирм. Несмотря на высокую конкуренцию, в этой сфере регулярно появляются новые организации и частные предприниматели, которые предоставляют услуги по отделке и дизайнерскому оформлению жилья. Чтобы создать процветающий бизнес по ремонту квартир, необходимо изрядно потрудиться и составить эффективный план действий.

C чего начать

Человеку, который решился организовать свое дело по выполнению строительных и отделочных работ, необходимо провести тщательный анализ рыночной ситуации, в частности установить сильных конкурентов и оценить возможности в данной отрасли. Очень важно определить их слабые стороны, чтобы потом воспользоваться ими для личного интереса.

Анализ конкуренции и спроса

В последнее время большинство компаний, которые оказывают услуги по ремонту квартир, скрывают в официальных отчетах реальные объемы дохода, используя всевозможные черные схемы. Именно поэтому для новичка в строительном деле произвести оценку этого рынка будет затруднительной, но реально осуществимой задачей.

По мнению экспертов, сфера ремонтных услуг является весьма содержательной и глубокой. Следовательно, чтобы добиться успеха и создать стабильный спрос предпринимателю, который сделал инвестиции в бизнес, необходимо будет основательно потрудиться над расширением клиентской базы и сотворением безупречной репутации. Так, с открытием фирмы, она должна соблюдать качество и сроки выполняемых работ, а ее сотрудники быть вежливыми и почтительными с потенциальными и реальными клиентами.

Определение источников финансирования

Основание бизнеса требует определенных капиталовложений, соответственно существует несколько типов инвестиций:

  • личные накопления;
  • кредит.

Конечно же, безупречным вариантом является инвестирование в собственное дело своих сбережений. В противном случае организатору бизнеса придется обращаться за помощью в банковскую организацию. При этом необходимо учитывать, что немногие коммерческие учреждения готовы финансировать новый проект, а значит, владелец может рассчитывать только на кредит для физического лица, годовая процентная ставка которого достигает 15%.

Кроме этого, существует еще один вариант получения денежных средств – привлечение инвесторов. Для этого можно обратиться за помощью к коммерческому или частному капиталовкладчику.

Организация фирмы

Основополагающей частью создания компании по предоставлению услуг в сфере ремонта объектов недвижимости является составление бизнес-плана. Данный документ включает в себя перечень мероприятий:

  • регистрацию юридического лица;
  • выбор кадрового состава;
  • формирование прайс-листа и списка выполняемых работ;
  • основание системы рекламных решений.

Регистрация предприятия

Это довольно простой этап, но требующий внимательного подхода к оформлению документов. Чтобы открыть предпринимательское дело необходимо точно соблюдать порядок шагов:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо в государственных органах. При обращении будет предложено выбрать одну из форм: частный предприниматель (ЧП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО).
  2. Подобрать выгодную форму налогообложения. Поскольку ремонт является бытовой услугой, то рекомендуется отдать предпочтение упрощенной форме налогообложения. При этом предприниматель может также выбрать единый налог на вмененный доход, который можно использовать только при работе с физическими лицами.
  3. Открыть расчетный счет в банке и изготовить печать. Кроме этого, задача руководителя бизнеса организовать стандартные договоры на предоставление услуг, а также прайс-лист с полным перечнем работ и цен.

Определение вида работ

Наиболее актуальными решениями для ведения бизнеса по ремонту жилых помещений является:

  • Капитальный ремонт. Это комплекс мероприятий, которые направлены на модернизацию конструкционных элементов и сантехнического оборудования. В состав работ может входить замена коммуникационных сетей, пола, потолочного перекрытия, перенос стен, закладка окон или дверных проемов, утепление и так далее. Основная задача капитального ремонта заключается в обновлении помещения для создания безопасных и комфортных условий для проживания.
  • Косметический ремонт. Это ряд отделочных работ, в процессе которых не затрагиваются основные магистральные линии квартиры и несущие конструкции. Цель проведения косметического ремонта состоит в обновлении обстановки и устранении дефектов жилой площади. К числу работ может относиться монтаж напольного покрытия, поклейка обоев, выравнивание потолков и другое.
  • Люкс-ремонт. Это работы, связанные с полным изменением интерьера помещений. Стоит отметить, что данная услуга менее востребована среди населения среднего класса, поскольку подразумевает дополнительные расходы на составление дизайнерского проекта. В состав ремонта класса «люкс» может входить выполнение косметического ремонта и некоторые операции, необходимые для перепланировки помещения.

Подбор персонала

Выбор работников – это ответственный этап, так как кадровый состав является важным ресурсом в строительном деле. От компетентности, опыта и честности специалистов зависит качество производимых работ. Организатору бизнеса необходимо очень постараться, чтобы набрать команду работящих и квалифицированных мастеров, имеющих специализацию в области ремонта и отделки. Именно этот фактор в дальнейшем будет оказывать влияние на репутацию будущей компаний и характер отзывов клиентов.

Стоит учитывать, что в состав рабочей бригады, предоставляющей услуги по ремонту квартир, входит две категории сотрудников: основной и привлекаемый штат. Итак, первый аппарат включает в себя:

  • Руководителя. Он занимается поиском клиентов, приемом заказов, заключением договоров, закупкой строительного оборудования, проверкой выполняемых работ и сдачей объекта клиенту. На роль руководителя может претендовать как владелец бизнеса, если имеет соответствующие навыки, так и прораб ремонтной бригады.
  • Мастеров на постоянной основе. Их задача заключается в выполнении косметических ремонтных работ под ключ. Такие специалисты должны обладать определенными знаниями в области внутренней отделки помещений.

Что касается привлекаемого кадрового состава, то в его число входит:

  • Слесарь-сантехник. Это квалифицированный сотрудник, который должен иметь опыт работы в данной сфере. От качества и правильности установки сантехнического оборудования зависит дальнейшая его эксплуатация.
  • Электрик. Как и предыдущий работник должен отличаться компетентностью, добросовестностью и ответственностью.
  • Дизайнер. Его услуги необходимы при выполнении ремонта люкс-класса. Оплата труда специалиста осуществляется по договоренности в зависимости от сложности дизайнерского проекта. Приблизительная наценка за привлечение дизайнера для клиента варьируется в пределах 10-30%.

Также владелец бизнеса может посчитать нужным привлечение дополнительных специалистов, однако это решается при помощи услуг аутсорсинга. Чтобы нанять требуемого мастера можно обратиться на биржу занятости или найти его по объявлению.

Приобретение оборудования

Следующим этапом на пути к реализации бизнес-плана является закупка оборудования для выполнения ремонтных и отделочных работ. В список обязательного строительного инвентаря, которым должна располагать бригада входит:

  • электрические инструменты: дрель, шуруповерт, перфоратор, ножовка, сабельные пилы, лобзик;
  • слесарные инструменты: пассатижи, напильник, ножовка, молоток, отвертка, гаечные ключи, плашка;
  • малярные принадлежности: шпатели, валики, кисти, щетки, пульверизаторы, краскопульты;
  • сантехнические девайсы: ключи разных типов, универсальная отвертка, клещи, фиксатор клапанов, ножовка по металлу, паяльник для пластиковых труб, клуппы, хомуты.

Руководитель бизнесом должен знать, что для качественного исполнения ремонтно-отделочных работ недостаточно иметь в команде высококлассных специалистов, поскольку потребуется также профессиональное оборудование. Покупка дорогого и современного строительного инвентаря непременно окупится, причем в самое ближайшее время при получении первого дохода.

Поиск клиентов и реклама

Расширение клиентской базы – это одна из основных задач руководства компании, поскольку от количества потенциальных и постоянных заказчиков зависит ее будущая прибыль. Наиболее эффективным методом привлечения новых клиентов является так называемое «сарафанное радио», считающимся неформальным маркетинговым ходом. Кроме этого, организатор малого бизнеса может использовать другие варианты рекламирования своих услуг:

  • публикация рекламы в газете и строительных журналах;
  • расклеивание объявлений и раздача флаеров в районах, где сосредоточено строительство новых многоэтажных зданий;
  • проведение рекламной кампании в сети Интернет, в частности создание веб-сайта компании, официальной группы в социальных сетях;
  • сотрудничество с отделами продаж, агентствами недвижимости и дизайнерами за установленный процент.

Какие существуют риски

Предоставляя услуги по ремонту жилой недвижимости, владельцы во время ведения своей деятельности могут столкнуться с подводными камнями, которые присущи малому бизнесу данного направления. Среди них стоит отметить:

  • Высокий уровень конкуренции. Многие фирмы для привлечения клиентов стараются снизить цены на услуги, предоставляя различные скидки. Однако при небольшом количестве заказов такое решение может привести к убыточности компании.
  • Резкое снижение спроса на ремонтные услуги. На этот показатель может оказать негативное воздействие непредвиденные экономические факторы, в частности отсутствие покупательской способности у населения.
  • Сезонность бизнеса. Как известно потребность в проведении ремонта в холодное время года, то есть зимой, отсутствует. Именно поэтому владелец строительной компании должен учитывать, что в этот период возможны некоторые финансовые трудности.
  • Угроза потери репутации. Такой риск может быть связан с набором непрофессиональной рабочей бригады, что повлекло за собой ухудшение качества выполняемых работ и уход клиентов к конкурентам.
  • Опасность заключения договора с неплатежеспособными заказчиками. Чтобы исключить риск неоплаты труда рабочим руководство строительной фирмы обязано заключать с клиентом договор подряда.

Малый бизнес, деятельность которого направлен на предоставление услуг по ремонту объектов недвижимости, является одним из перспективных предпринимательских дел, позволяющий владельцу получать хорошую прибыль при относительно высоких показателях рентабельности и низких капиталовложениях. Открыть строительную фирму рекомендуется людям, которые в достаточной степени разбираются в ремонтных и отделочных работах.

Источник: Finswin.com

Бизнес на ремонте квартир: реклама, с чего начать

Автор статьи: Судаков А.П.

Раньше люди предпочитали в своих квартирах заниматься ремонтными работами самостоятельно. На сегодняшний день такая тенденция неактуальна, поскольку усложнились технологии, позволяющий придать жилищу современный облик. Большинство граждан при возникшей у них необходимости преобразовать свое жилище, обращаются за помощью к специалистам. Проанализировав ситуацию на рынке услуг, можно сделать вывод о ее востребованности. Как открыть фирму по ремонту квартир с чего начать, и какие нюансы следует учитывать?

Идея для бизнеса

Актуальность бизнеса

На рынке ремонтных услуг находится много предпринимателей. Однако, несмотря на большую конкуренцию, спрос не уменьшается. Поэтому, выбрав для ведения бизнеса строительно-ремонтную нишу, при правильном позиционировании себя, можно беспроблемно найти заказы и неплохо на них заработать. Клиентами могут стать покупатели недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

В новом жилье обычно требуется только отделка, поскольку строители сдают дома в жилом состоянии. Во вторичном жилье чаще всего делают перепланировки, капитальные ремонты, поскольку новые хозяева стремятся обновить обстановку. Предпринимателю также не стоит упускать возможность заработка на плановых ремонтах, которые рекомендуется проводить раз в пять лет.

Формат деятельности

Бизнес на ремонте квартир может быть реализован несколькими способами. Самым простым вариантом является регистрация индивидуального предпринимательства и найм наемных широкопрофильных работников. Руководство и контроль за деятельностью рекомендуется возложить на прораба, но на начальном этапе функционирования бизнеса, эти вопросы, предприниматель может решать самостоятельно. Для ведения переговоров с клиентами и для оформления заявок понадобится оператор на телефон. Выбрав такую схему реализации своего проекта, представителю бизнеса придется вложить средства в закупку необходимого оборудования, в рекламу, а также необходимо иметь запас средств на оплату труда наемным работникам.

Направления деятельности в выбранной нише

Для упрощенного входа в бизнес, можно возглавить строительную бригаду без регистрации субъекта предпринимательства на начальном этапе. В обязанности руководителя будет входить поиск клиентов, оформление заявок на получение услуги, осмотр помещения, требующее ремонта и составление сметы исходя из заранее разработанного и оформленного в документальном виде прейскуранта. По мере увеличения объема работ, можно зарегистрироваться в статусе ИП, а членов своей бригады оформить наемными работниками.

Еще одним вариантом деятельности является работа в бригаде, как и в предыдущей ситуации, но с подстраховкой в виде нескольких напарников. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Нюансы

Заработать на ремонте квартир несложно при соблюдении ряда нюансов. Несмотря на кажущуюся простоту бизнеса, в нем можно отметить немало подводных камней, которые выплывают уже на этапе старта. Некоторые виды строительной и ремонтной деятельности требуют лицензирования, поэтому ее ведение без разрешительных бумаг, может обернуться большими штрафами.

Прежде чем воплощать в реальность свою задумку, следует разработать бизнес-план по ремонту квартир. В нем необходимо отобразить всю информацию относительно планируемой предпринимательской деятельности. В документе следует:

  • конкретизировать направление деятельности;
  • рассчитать необходимое количество штатных сотрудников, которые могли бы обеспечить соответствующие производственные объемы;
  • указать перечень оказываемых услуг;
  • составить перечень необходимых инструментов и техники для обеспечения нормального функционирования бизнеса;
  • определить категорию целевой аудитории.

Преимущества

Положительным аспектом предпринимательской деятельности в нише ремонтных работ является простота организации рабочего процесса, а также высокие расценки за оказание услуг.

Отличительной чертой бизнеса является отсутствие инвестиций в расходные материалы, поскольку их закупку обычно берет на себя заказчик. Предприниматель инвестирует средства только в оборудование и инструменты, а также в обеспечение условий их нормального функционирования, а, в случае необходимости, в восстановление работоспособного состояния.

Организационный план

На ремонтные услуги всегда стабильно повышенный спрос. Качественно выполнив несколько рабочих заданий, предприниматель автоматически обзаводится клиентской базой, которая быстро расширяется за счет работающего рекламного принципа «сарафанного радио». Реклама ремонт квартир может быть сделана на досках объявлении, на специализированных сайтах, на бигбордах или в социальных сетях.

Недостатки

К негативным сторонам бизнеса можно отнести спорные вопросы и конфликты с клиентами, которые недовольны качеством выполненных работ. Также стоит отметить трудности в поиске квалифицированных и ответственных специалистов.

Способы нейтрализации

Чтобы минимизировать риски конфликтных ситуаций с клиентами, отношения с ними лучше оформлять через договор, в позициях которого следует прописать все нюансы услуги, уделив внимание спорным моментам.

Сотрудников лучше искать на специализированных порталах. Не рекомендуется договариваться о партнерстве в телефонном режиме. Следует лично встретиться с соискателем работы и побеседовать с ним. Целью собеседования является получение информации об образовании, присвоенной квалификации, наличия опыта работы и профессиональных навыков. Руководителю проекта нужно быть готовым дать задание соискателю, чтобы убедиться в правдивости его слов. При его трудоустройстве, предпринимателю необходимо отксерить все документы, поскольку они могут понадобиться при получении строительной лицензии. Если представитель бизнеса сомневается в профессиональных способностях человека или в его личных качествах, то в его праве потребовать рекомендацию с прежнего места работы.

Не стоит принимать на работу родственников и знакомых, поскольку для рабочих отношений конфликты являются нормальным явлением. При решении проблемных ситуаций с родственниками, можно потерять и работника и испортить хорошие отношения с близким человеком.

Организация деятельности

Предприниматель должен спланировать алгоритм действий по работе с клиентами. Его рекомендуется отобразить в бизнес-плане на этапе планирования деятельности.

Общение с клиентом начинается с телефонного звонка. Больше половины граждан, прежде чем определиться с выбором исполнителя, обзванивают несколько компаний. Их целью является получение сравнительно недорогих, но при этом качественных услуг. Станет ли звонивший человек реальным клиентом или нет, зависит от умения оператора вести переговоры, преподносить свое предложение и убеждать. Можно сделать вывод, что к подбору персонала стоит относиться ответственно, даже если в их обязанности не входит целевая деятельность.

Оператор должен максимально заинтересовать звонившего, за счет эффектного предоставления информации. Лучше, если оператор будет владеть психологическими навыками влияния. При их отсутствии, рекомендуется направить специалиста на такие курсы повышения квалификации, поскольку результаты переговоров зависят от умения разговаривать.

Следующим этапом сотрудничества является личная встреча потенциальных заказчика и исполнителя. Она обычно проводится с участием предпринимателя или его уполномоченным представителем. Встреча может быть реальной или дистанционной. В любом случае исполнитель должен быть готовым предоставить образцы работ, отображающих профессионализм работников, уровень их фантазий и ответственности. Для этого рекомендуется завести фотоальбом в реальном и электронном масштабе, в котором следует размещать фотографии завершенных объектов, а также отдельных работ.

Если заказчик соглашается на сотрудничество, то прораб или лично предприниматель, выезжают на объект для ознакомления с его состоянием, составлением перечня работ и оформления сметы. Если после ознакомления с итоговой стоимостью работ, клиент согласен ее оплатить, то с ним необходимо оформить договорные отношения. В соглашение следует включить информацию о конкретном перечне работ, которые нужно сделать, о том, кто будет закупать и доставлять расходные материалы, о порядке проведения взаиморасчетов, сроках сдачи объекта и об ответственности сторон при невыполнении обязательств.

Как правильно продвигать свои услуги через рекламу

Ремонтные работы выполняются на протяжении оговоренного с заказчиком времени. Если исполнитель не вписывается в сроки, он должен оформить письменное уведомление с указанием причины нарушения сроков и с отображением просьбы в их продлении. Если заказчик не имеет ничего против такого положения, то составляется дополнительное соглашение для корректировки сроков.

После выполнения работы в полном объеме, клиента необходимо пригласить на объект для ее принятия. При отсутствии претензий с его стороны, оформляется акт выполненных работ, в котором должен быть зафиксирован момент сдачи объекта и отсутствие претензий со стороны заказчика. При их наличии, заказчику рекомендуется отобразить их в письменном виде с указанием перечня недочетов и просьбы их устранить в установленные сроки.

Окончательный финансовый расчет обычно проводится по итогам выполненных работ, хотя выгоднее и надежнее работать после внесения на счет предпринимателя авансовой суммы.

Стоит отметить, что собственник недвижимости не имеет права не принять работу и отказаться ее оплачивать потому, что она ему не понравилась. Если соблюдены все пункты договора, то исполнитель имеет законное основание обратиться в судебные инстанции с иском, который будет гарантированно рассмотрен в его пользу.
Итоги

Разобравшись, с чего начать ремонтный бизнес, нужно следовать составленному плану действий. Такой подход позволить быстрее достичь цели, поскольку он заранее ориентирует на успешность. Для формирования репутации следует качественно выполнять рабочие задания и не забывать про продвижение проекта, что можно оперативно сделать как в онлайн, так и в офлайн-режимах.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Бизнес на ремонте квартир и домов «под ключ»

Выполнение строительных работ и оказание услуг по ремонту помещений – одна из «вечных» тем для бизнеса. И если, например, рынок инвестиций в недвижимость в периоды кризиса может испытывать значительные падения, то услуги по ремонту помещений востребованы практически всегда.

Новые квартиры «после строителей», жилье в классических «панельках» и «хрущевках», загородные дома и дачи – все эти объекты недвижимости требуют периодического ремонта и обслуживания. И, несмотря на значительную насыщенность этого рынка и высокую конкуренцию, бизнес-идея по ремонту квартир и других помещений продолжает оставаться актуальной.

Бизнес-идея ремонта квартир «под ключ»

Какие виды ремонта востребованы на рынке?

Сегодня заказчики все больше предпочитают получать полный комплекс услуг. Ремонт квартир «под ключ» уже стал де-факто стандартом в отрасли. В зависимости от стоимости и количества выполняемых работ, обычно выделяют такие виды ремонта помещений:

  • бюджетный ремонт;
  • косметический ремонт;
  • поэтапный ремонт;
  • дизайнерский ремонт;
  • элитный ремонт;
  • отдельные виды работ (сантехника, электрика и др.) в зависимости от задач заказчика.

Сколько стоит ремонт квартиры «под ключ»?

На рынке давно сформировалось такое понятие, как «цена ремонта за 1 м²». Расчет стоимости ремонта, «привязанный» к одному квадратному метру, очень удобен для понимания заказчиком общих затрат. Понятно, что в зависимости от сложности работ, используемых материалов и класса ремонта итоговая стоимость будет разной. Но в целом такая привязка цены к площади помещения позволяет заказчику ориентировочно оценить свои финансовые возможности.

Для примера возьмем расценки на комплексный ремонт квартир в Киеве: (https://remontluxe.kiev.ua/ua/prices.html)

  • косметический ремонт – от 870 грн/м²
  • ремонт эконом-класса – от 1500 грн/м²
  • ремонт бизнес-класса – от 2400 грн/м²
  • элитный ремонт класса «Люкс» – от 2900 грн/м²

Таким образом, несложно подсчитать, что ремонт квартиры площадью 100м², если делать ремонт бизнес-класса, обойдется заказчику в сумму от 240 000 грн.

Какой общий алгоритм выполнения заказа на ремонт помещения?

От слаженности и оперативности действий подрядной компании во многом зависит успешность бизнеса по ремонту квартир и домов. Количество строительных компаний и бригад, выполняющих ремонтные работы в Украине довольно большое. Поэтому, чтобы добиться стабильного потока клиентов, фирма по ремонту квартир «под ключ» должна не только качественно выполнять строительные работы, но и правильно выстроить все бизнес-процессы, связанные с оказанием услуги.

Никто из заказчиков не любит, когда реакция на их заявки бывает медленной или, когда стоимость ремонта меняется чуть ли не каждый день. Поэтому важно настроить такую систему работы, чтобы заказчик оставался доволен, а компания могла зарабатывать и постоянно получать новых клиентов.

Общий алгоритм выполнения заказа выглядит таким образом:
  1. Обработка обращения клиента: выяснение типа объекта, локации, потребностей и примерного объема работ.
  2. Выезд на место специалистов компании (прораб, сметчик, если нужно дизайнер или архитектор). На этом этапе производится обследование объекта и точное определение необходимых работ.
  3. Составление сметы с подробным перечнем материалов и строительных работ. Также важным фактором для заказчика является график и сроки выполнения ремонта помещения.
  4. Заключение договора. Если заказчика утроила стоимость и другие параметры сметы, это фиксируется в документе. Письменная форма договора очень важна для обеих сторон, т.к. позволяет четко зафиксировать все договоренности.
  5. Выполнение ремонта: непосредственные работы, предусмотренные в смете.
  6. Сдача объекта заказчику. Демонстрация выполненных работ заказчику, устранение возможных замечаний и подписание Акта выполненных работ, а также окончательные денежные расчеты.

Сроки выполнения ремонта квартиры «под ключ»

Сроки выполнения ремонтных работ такой же важный параметр, как и стоимость. Организовывая бизнес на оказании ремонтных и строительных работ, собственнику компании и менеджменту важно понимать какое время потребуется на выполнение задач. От этого зависит, сколько рабочих нужно привлечь к работам, какой объем материалов закупать и т.д.

Для заказчика срок ремонта также имеет существенное значение. Особенно, когда речь идет о ремонте квартиры или других жилых помещений, людям необходимо рассчитывать и планировать свою жизнь.

Конечно, каждый заказ и объект имеют свои индивидуальные особенности. Но в среднем, можно выделить такие временные рамки:

  • для ремонта трехкомнатной квартиры по классу «люкс» понадобится около 3-х месяцев при условии, что у подрядчика будут в наличии все необходимые материалы и специалисты.
  • полный ремонт двухкомнатной квартиры потребует до двух месяцев. Быстрее вряд ли получится, т.к. часть материалов и работ требуют «высыхания» и выдержки по времени.
  • «косметический» ремонт «единички» можно выполнить за 1,5-2 недели с минимальным количеством рабочих.

Сколько можно заработать на ремонте квартир «под ключ»?

Разные виды работ имеют совершенно разную рентабельность. Наиболее выгодные – установка кондиционеров, стеклопакетов, электрика. В них прибыль может доходить до 50%. Например, установка одной розетки или выключателя стоит в Киеве около 90 гривен, прокладка канала в стене для кабеля – еще 20-30 грн за погонный метр.

Вроде бы цена не большая, но на большом объеме работ получаются существенные цифры. К примеру, качественная разводка электрики в трехкомнатной квартире обойдется заказчику в 10-12 тысяч гривен.

К выгодным операциям еще относятся работы по сантехнике. А к очень рентабельным - снос старых конструкций. За счет невысоких затрат на оплату неквалифицированного труда, доходность может достигать нескольких сотен процентов.

Но при этом нужно понимать, что у исполнителя работ могут возникнуть и непредвиденные затраты: порча материалов, необходимость переделывания каких-то работ, штрафные санкции за нарушения сроков.

Средняя рентабельность бизнеса на ремонте квартир «под ключ» колеблется в районе 20-30% в месяц при условии постоянной загруженности рабочих бригад.

Сколько нужно вложить для начала бизнеса по ремонту жилья?

Первоначальные вложения в строительную фирму могут быть минимальными. На самом деле наиболее значимой статьей расходов в строительном бизнесе является профессиональный и надежный персонал.

На старте для организации небольшой компании или бригады по ремонту квартир потребуется от 8-10 000$. Сюда входят затраты на организационные вопросы (регистрация фирмы, лицензия, административные затраты), покупка профессионального инструмента и грузовой машины типа «Газель»). Также нужны будут хотя бы минимальные вложения в рекламу на начальном этапе.

Бизнес план ремонт квартир

Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием. Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Детализированный бизнес-план ремонт квартир: полный комплексный анализ бизнеса.

Детализированная финансовая модель открытия ремонт квартир

Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.

Сокращен раздел инвестиционного анализа

Убран анализ рисков

Отсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Бизнес на основе посредничества по ремонту квартир

Бизнес на основе посредничества по ремонту квартир

Автор: Михаил / Октябрь 2017 г. / Просмотров: 1524

Бизнес на основе посредничества на ремонте квартир относится к сфере услуг. Маркетинговые исследования в Казахстане показали высокий спрос на услуги качественного ремонта «под ключ». Идея заработка в том, чтобы искать заказчиков на ремонт жилых помещений и подбирать исполнителей для фактического оказания услуги.

Прежде чем открывать бизнес, важно оценить его рентабельность, то есть составить бизнес-план. Цена бизнес-плана зависит от сложности реализуемого проекта и профессионализма автора.

Знания и умения, которые вам необходимы:

Базовые знания в сфере строительства и отделочных работ

Поскольку договор заказчик будет заключать с вами, ответственность за качество работ будете нести именно вы. Вы можете контролировать процесс самостоятельно или нанять прораба. В любом случае, владеть информацией о специфике работ, правилах их выполнения, сроках и реальной стоимости вам необходимо. Заказчик не заключит с вами договор, не убедившись, что вы профессионал.
 

Хорошие коммуникативные навыки

Любая посредническая деятельность подходит исключительно тем людям, которые имею грамотную поставленную речь, дар убеждения и способность управлять другими людьми. Вы будете во-первых менеджером по продажам, осуществляя поиск клиентской базы. В этом деле потребуется настойчивость, красноречие и умение развернуть разговор в правильное русло. Вторая ваша роль – руководитель. Для этой роли потребуется убедительность, требовательность, справедливость.
 

Юридическая осведомленность и финансовая грамотность

Имея небольшой бизнес нужно быть одновременно и юристом, и финансистом, и директором, и исполнителем. В идеале если вы разберетесь во всех тонкостях и нюансах самостоятельно.

Если вы выбрали этот вид деятельности и не владеете даже базовыми знаниями в юриспруденции, то вам может потребоваться помощь юриста. Важно корректно составить договоры, как с потенциальными заказчиками, так и с наемными работниками.

Бухгалтерские знания потребуются при сдаче отчетности и выплате страховых отчислений.

Бизнес-план необходим для начинающего предпринимателя в сфере услуг. Он поможет понять структуру расходов и грамотно построить ценообразование. Бизнес-план понадобится и для оформления кредита в банке.
 

Расходы

  • Открытие ИП и оплата взносов

Форма собственности может быть и другая, например, общество с ограниченной ответственностью. Важно выбрать ту форму собственности предприятия, с которой будет проще, удобнее и выгоднее работать. В любом случае, чтобы начать работать, нужно открыться, зарегистрироваться в налоговой и начать производить отчисления в бюджет.

  • Создание сайта

Для начала можно создать одностраничный сайт с информацией о ваших услугах и галереей работ. Для того, чтобы сайт был успешен, нужно заниматься его продвижением.

Для этого вида бизнеса отлично подойдет реклама на радио, в соцсетях и расклеивание объявлений о ваших услугах на досках объявлений на подъездах.

  • Отдельная телефонная линия

Телефон станет вашим основным рабочим инструментом. В идеале если это будет «красивый номер»

Стоимость бизнес-плана несоизмерима с пользой, которую он приносит. Это небольшая и обязательная статья расходов.

Вероятно, если бизнес пойдет в гору, вы захотите расширить его возможности, например, нанять постоянную бригаду рабочих и купить дорогостоящий инструмент или технику. Если бизнес-план окажется интересным для инвестора, то проблем с финансированием не будет.

Купить бизнес-план для бизнеса на основе посредничества на ремонте квартир можно на нашем сайте. Мы специалисты в своем деле, годами создаем залог успеха любого бизнеса и интереса к нему инвесторов.

Подрядчик по внутреннему ремонту многоквартирных домов | Schemel Компании

Независимо от того, работаете ли вы на пустом месте на ремонте конюшни или вместе с вашими арендаторами, у нас есть разумный и дружелюбный подход к каждому.

Некоторые клиенты придерживаются твердой политики работы только на свободных площадях. Другие клиенты предпочитают оставлять своих арендаторов там, где это возможно.

Мы знаем, что переезд арендаторов не всегда возможен. Вот почему мы знакомимся с конкретными потребностями каждого клиента и очень тесно сотрудничаем с ними и их арендаторами, чтобы планировать нашу работу с учетом их повседневных жизненных привычек и графиков.

Наши бригады уделяют внимание безопасности и деталям на каждом этапе процесса. Наша команда очень гордится тем, что поддерживает чистоту на рабочем месте от начала проекта до его завершения. Мы получаем одни из наших лучших комплиментов от сотрудников и арендаторов.

Компания
SCHEMEL ПОЛНОСТЬЮ ИЗМЕНИЛА ПРОЦЕСС УЛУЧШЕНИЯ И РЕМОНТА ДОМА КВАРТИРЫ.

Вот как работают занятые ремонтные работы:

Наша команда стартует утром после того, как ваши жильцы проснутся.Затем мы вместе работаем над сносом, прежде чем делегировать оставшиеся задачи. Один член команды может целый день разбирать старые шкафы, в то время как другой член команды входит сразу за ним, устанавливая новые.

Мы проводим полномасштабный ремонт по одной комнате, поэтому нет причин переселять вашего арендатора. Наш фирменный процесс сборки позволяет нам работать быстрее, доступнее и тщательнее.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ СЕГОДНЯ!

Каждый из наших сотрудников сертифицирован и обучен различным профессиям, что делает команду Schemel Companies чрезвычайно универсальной в предоставлении услуг по ремонту интерьера коммерческих и жилых квартир.Поэтому наши небольшие команды могут реализовывать масштабные проекты. И мы можем придерживаться графика - команда из шести человек отремонтировала 50 кухонь всего за две недели. Наш процесс сборки оптимизирует весь ваш проект реконструкции интерьера квартиры дома, что сокращает затраты на рабочую силу. Затем мы передаем вам сэкономленные средства.

Вот некоторые из услуг по ремонту и реконструкции многоквартирных домов, которые мы предоставляем:

Ремонт кухни

Мы - монтажники многосемейных шкафов, специалисты по ремонту кухонь и специалисты по ремонту, которым вам нужно позвонить.Мы облегчаем доступ к дорогостоящему крупномасштабному ремонту. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Ремонт ванных комнат

Вот как работает ремонт ванных комнат в нашем многоквартирном доме. Ваши жильцы уезжают утром, и к вечеру их новая ванная будет готова к использованию. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Напольные покрытия

Не все подрядчики по укладке полов созданы одинаково. Если вы работаете с компаниями Schemel, мы можем заменить несколько этажей квартир всего за один день.УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Сантехнические и электрические услуги

Мы можем завершить ремонт вашего многоквартирного дома с нулевым временем простоя между завершением работы электрика многоквартирного дома и приездом сантехника. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Отопление и охлаждение

Schemel Компании могут обновить, отремонтировать или обслужить системы отопления и охлаждения вашего многоквартирного дома. И вашим арендаторам не придется переезжать ни на один день. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Ремонт и установка дверей

Замена двери многоквартирного дома - неотъемлемая часть любого масштабного ремонта многоквартирного дома.Узнайте, на что обращать внимание при выборе крупного дверного подрядчика. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Услуги по покраске крупных многоквартирных домов

Вам нужен малярный подрядчик с опытом покраски всего жилого комплекса, пока он занят. Компании Schemel могут помочь. УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Модификации ADA для общественных зданий

Если у вас есть общественное здание, вам необходимо позаботиться о соответствии требованиям ADA. Узнай почему. И чем может помочь подрядчик ADA.УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Качественный ремонт. Меньше времени. Меньше денег.
Позвоните нам, чтобы назначить бесплатную консультацию сегодня.
Позвоните нам по телефону 573547-2558

Ремонт квартиры

Что включает в себя ремонт нашей квартиры?


Дизайн интерьера


В Gallery мы с гордостью предлагаем услуги по дизайну в рамках полного ремонта вашей квартиры. Если у вас есть изящное современное видение, дополненное досками Pinterest, упорядоченными по цветовой палитре, текстуре и материалам, мы приветствуем любое вдохновение, которое вы нам присылаете.Если вы не совсем уверены, что вам больше подходит: переходный или эклектичный, мы будем рады рассказать вам о процессе, как мы это сделали с клиентом при ремонте нашей ванной комнаты Carroll Gardens. Читая между разговорами - навык, который мы значительно оттачивали за эти годы, - мы смогли точно определить предпочтения наших клиентов, что привело к легкому выбору для нее, когда ей были представлены варианты плитки для пола в ванной комнате и рисунка стен душевой кабины.

Управление проектом


Проект настолько силен, насколько силен его руководитель.Без центральной направляющей силы, которая гарантирует, что все «i» расставлены точками, а все «t» пересечены, ремонт квартиры может оказаться более сложной задачей, чем необходимо. В Gallery мы делаем упор на оптимизированное управление проектами. Поскольку мы также обрабатываем весь процесс утверждения совета директоров и управления зданием для вас, упорядоченность документов и тщательное общение имеют первостепенное значение. Каждому клиенту назначается специальный посредник с упором на оформление документов и общение, а для каждого проекта - выделенный дизайнер / планировщик, уделяющий особое внимание месту работы, визуализации и фактической сборке.Вам не о чем беспокоиться; мы справляемся со всем этим.

Источники материалов


От мелкой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле шейкер и кварцевых столешниц для кухонь - наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с Gallery. Если у вас есть определенные приспособления и покрытия, мы сделаем все возможное, чтобы найти точные совпадения. Если вам нужна наша помощь, которая поможет вам создать идеальные матовые плоские шкафы с защитой от отпечатков пальцев, наши мастера по индивидуальному заказу могут изготовить предметы, необходимые для вашего дома.

Build


Измерения площадки. Снос. Строительство и монтаж. Все это и многое другое входит в состав того, что мы делаем, и мы гордимся тем, что делаем все хорошо. Благодаря тому, что ваш посредник обеспечивает постоянную связь, а ваш дизайнер / проектировщик усердно работает над текущим строительством, процесс строительства будет таким же плавным, как и любой другой аспект ремонта вашей квартиры.

Как переделать свою квартиру в дом и сделать его достойным жизни


Перестройка квартиры по своему вкусу - задача, требующая много труда и усилий.Процесс становится немного сложнее, если вы меняете вещи и добавляете только новые предметы декора и мебель. Профессионал с легкостью справится с такими задачами, потому что у него есть опыт. Однако если вы возьмете на себя проект DIY, это сэкономит вам тысячи долларов. Мы рекомендуем делать выбор в пользу самостоятельного ремонта дома только в том случае, если вы в этом уверены. Если у вас нет знаний и подготовки по ремонту квартир, эстетические ценности вашего дома могут быть потеряны в процессе. Значит, придется переделывать всю работу, прибегая к помощи профессионала.Это пустая трата времени и денег. Поэтому займитесь проектом ремонта дома, если у вас есть определенные навыки и знания в этом отношении. В противном случае доверьте это профессионалам, которые сделают вашу квартиру уютной. Некоторые расходы, которые вы должны учитывать, включают в себя затраты на переоборудование квартиры в лофт и любой крупный ремонт, о котором вы думаете.

Согласно статье, опубликованной на Huffington Post, если у вас небольшая квартира, вы можете отремонтировать жилую зону таким образом, чтобы отразить вашу страсть.Например, если вы заядлый путешественник, используйте цвета стен и оконные шторы, которые покажут, что вы любите путешествовать. Согласно статье, вы должны использовать многоцелевую мебель и минималистичный дизайн, чтобы максимизировать небольшое жилое пространство. Чтобы облегчить вашу работу, вот несколько советов по ремонту вашей квартиры, которую вы можете назвать своим домом:

Ванны или душевые кабины в ванной

Сегодня людям нравятся ванные комнаты, похожие на спа. Это одно из популярных направлений ремонта квартир. Миллениалы же любят душ в ванной.Они любят заменять ванну местом для душа с закрытым стеклом. Смотрится изысканно и изысканно. Хотя крытая стеклянная душевая кабина выглядит великолепно, ванна придает вашей ванной комнате вид спа. Если вы планируете добавить в ванну современную ванну типа джакузи, купите правильные приспособления, которые прослужат вам всю жизнь. Спланируйте это очень внимательно и выберите ту фурнитуру, которая подойдет для ванной комнаты в вашей квартире. Одна ванна просто необходима, если в вашей семье есть дети и домашние животные.

Когда вы будете принимать ванну в следующий раз, войдите в ванну с зажженными ароматными свечами, чтобы получить ощущение спа.Сделайте купание омолаживающим. Избавьтесь от стресса после долгого рабочего дня в ванной, похожей на спа. Вам понравится этот опыт. Мы рекомендуем вам потратиться на ремонт ванной комнаты, если у вас есть средства.

Дизайн открытой кухни Если вы какое-то время живете в своей квартире и здание старое, ремонт - необходимость. Это потому, что в старых постройках есть меньшие кухни, окруженные стенами со всех сторон. Поколение тысячелетия любит открытую кухню.Кухонная зона - один из привлекательных элементов квартиры. Поэтому, если у вас есть бюджет, откройте кухню, чтобы она выглядела более привлекательно. Создайте место, где у вас будет больше места, и вы сможете готовить вкусные блюда для своих близких. Читайте журналы и книги, которые помогут вам почерпнуть идеи и вдохновение. Сегодня вы найдете более совершенный дизайн кухни, который украсит ваше пространство для приготовления пищи. Вы можете обсудить эти советы и идеи с профессионалами, связанными с агентствами по ремонту кухонь на Лонг-Айленде.Не стесняйтесь и не стесняйтесь выдвигать свои идеи. Если после чтения книги или журнала вы хотите внести какие-то конкретные изменения в дизайн, говорите открыто.

Открыв кухню, она будет выглядеть большой и просторной. Шкафы и кухонная техника улучшат эстетику вашей кухни. Современное кухонное пространство должно выглядеть аккуратно и элегантно.

Обеспечьте бесперебойную связь

Убедитесь, что между подрядчиком и архитектором существует бесперебойная связь.Им следует встретиться и обсудить вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. Если этого не происходит, это плохой знак. Залог успешных проектов по ремонту квартир - сотрудничество, согласованность и прозрачность. Подрядчик, дизайнер интерьера и домовладелец должны быть на одной странице, чтобы все было гладко.

Все должны согласиться с изменениями, предложенными архитектором. Могут возникнуть проблемы и разногласия, но вопросы нужно решать логически. Не о чем беспокоиться и паниковать.Никто не должен перекладывать вину и не проявлять инициативу, чтобы завершить ремонтные работы гладко и эффективно. Вы должны работать в команде, чтобы решать любые проблемы наилучшим образом, который отвечает вашим интересам. Ваша цель - сделать вашу квартиру привлекательной.

Спросите у ремонтной бригады, как часто они будут появляться на сайте. Подрядчик и архитектор не могут приходить к вам каждый день. Однако они должны часто посещать объект, чтобы проверить, профессионально ли выполняют свою работу рабочие.Обязательно попросите подрядчика использовать лучшие ремонтные материалы, такие как сантехника для ванной и кухни, плитка, вешалки для полотенец, душевые и ванны. Убедитесь, что качество не будет снижено любой ценой. Проект должен быть выполнен вовремя.

Решите, где вы разместите мебель

Ремонт вашей квартиры - это не только покраска стен, шторы, дизайн интерьера и переделки. Также нужно определиться, где вы будете размещать мебель. Измерьте стулья, диваны и столы и решите, в каком положении эти предметы будут смотреться лучше всего.Убедитесь, что ваша гостиная не выглядит тесной и загроможденной. Расстановка мебели должна быть такой, чтобы экономить место. Там должно быть достаточно места, чтобы перемещаться по месту. Если у вас в доме есть дети, они не должны сталкиваться со стульями, столами или диванами. Дети будут бегать, поэтому вы должны обеспечить их безопасность, расставляя мебель и аксессуары в своей квартире.

Заключение по перепланировке квартиры

В конце концов, это ваша квартира, и вы должны спроектировать ее так, чтобы жизнь была комфортной и приятной.Послушайте архитектора и дизайнера, чтобы включить лучшие элементы ремонта. Ваш дом должен выглядеть привлекательно, а гости должны ценить ваш вкус и чувство эстетики при посещении вашего дома. Обустройте свою квартиру так, чтобы в ней стоило жить, чтобы ваша семья была счастлива и здорова.


Надеюсь, вам понравился этот пост в блоге о том, как отремонтировать свою квартиру в доме и сделать ее достойной жизни.

Заинтересованы в дополнительных статьях о недвижимости и управлении недвижимостью?

Прочтите соответствующие ресурсы:

• Как превратить ваш дом в умный дом

• Советы по началу мебельного бизнеса

• Плюсы и минусы Flipping Houses

Больше бизнес-блога Bootstrap ниже

Специалисты по крупномасштабному ремонту нескольких семей

Калифорния

Наша культура совместной работы в команде в сочетании с нашими штатными профессионалами в процессе проектирования и строительства дает вам результаты
и отношения, которым вы можете доверять и побеждать

Запишитесь на консультацию

Майк Ровнер Констракшн

Премьер-строительная компания Калифорнии

Mike Rovner Construction специализируется на ремонте квартир и гостиниц, уделяя особое внимание профессиональному обслуживанию, командной работе и ориентированному на результат процессу проектирования и строительства.

Наша строительная компания, расположенная в Мурпарке, обслуживает Лос-Анджелес и его окрестности, а наш офис в Лейк-Форест позволяет нам обслуживать округ Ориндж и Сан-Диего, а наше расположение в Сан-Хосе позволяет нам проводить первоклассный ремонт по всей Северной Калифорнии.

Наша строительная компания выгодно отличается от остальных потому что мы:

  • Выполняем большую часть работы, позволяя нам поддерживать качество и полный контроль.
  • Сотрудничать с клиентами, поставщиками, субподрядчики, сотрудники и общественные лидеры.
  • Поддержите сообщества, сотрудничая с некоммерческая организация.

Таким образом, мы можем обеспечить выполнение каждого проекта вовремя и в рамках бюджета.

Сильное лидерство

Майк Ровнер Строительство было начато в 1992 году и продолжает расширять свое список клиентов и успешных проектов. Президент и генеральный директор Майк Ровнер ведущий генеральный подрядчик по ремонту многоквартирных домов в Калифорнии. Он работал с одними из крупнейших девелоперов и фирм по управлению активами в стране и продолжает возглавлять команду первоклассных специалистов по ремонту, которые не менее привержены индустрии ремонта, как и обществу.

Сегодня Mike Rovner Construction - один из самых выдающихся генеральных подрядчиков Калифорнии. Мы верим в успех через приверженность и стремимся к совершенству, мастерству и порядочности. Для достижения наилучших результатов мы уделяем приоритетное внимание видению клиента независимо от размера его проекта или бюджета. Наша культура основана на сотрудничестве и честности, чтобы гарантировать справедливое ведение бизнеса и достижение наилучших результатов.

Нашим клиентов, и включают:

Ремонт

От многосемейных домов в садовом стиле до многоквартирных домов средней и высотной этажности, гостиниц и коммерческих зданий - мы можем выполнить полную модернизацию квартир, а также комплексную внутреннюю реконструкцию.Мы ремонтируем и внешние элементы, а также занимаемся ландшафтным дизайном, благоустройством и гидроизоляцией.

Предварительное строительство

Успешный ремонт квартиры требует надлежащего предпроектное планирование, календарное планирование и инженерное сопровождение. Мы управлять всем процессом подготовки к строительству для клиентов, исключая догадки от того, как выполнить проект до установления точной даты завершение.

Службы поддержки

Майк Ровнер Construction предоставляет консультации по управлению проектами и имеет обширные опыт проведения технико-экономических обоснований, разрушающих испытаний и судебное сопровождение.Нужны ли вам мы для помощи в планировании проекта или репозиционирование, проведение деструктивных испытаний или общение с муниципальными и правительственные учреждения, мы можем предоставить вам необходимую поддержку.

Ремонт землетрясения

Выполняем сейсморазведку в соответствии с последние правила в Калифорнии. Наша команда имеет опыт установки ножниц. стены, моментные рамы и плитки непрерывности, а также стабилизирующая плита фонды для снижения потенциальных убытков, повышения привлекательности собственности и снижения страховые взносы.

Перемещение

Перепозиционирование здания может быть просто улучшением необходимо для улучшения внешнего вида, функциональности и привлекательности конструкции. В то же время, мы можем выполнить ремонт интерьера, заняться эстетикой экстерьера. требования, и вносить структурные улучшения, уделяя особое внимание современным и актуальным аспекты дизайна.

Свяжитесь с нами сегодня

Свяжитесь с Mike Rovner Construction по телефону 805-584-1213 или запланируйте консультацию сегодня.

Начало бизнеса в качестве подрядчика по ремонту

Использование ваших столярных или строительных навыков для помощи людям в ремонте своих домов может стать для вас идеальным домашним бизнесом.

Читать 3 мин

Мнения, выраженные предпринимателями, участников являются их собственными.

Независимо от того, жарко или холодно в жилищной отрасли, люди, занимающиеся ремонтом, преуспевают. Это потому, что, когда продажи домов являются горячими, продавцы тратят деньги на то, чтобы их дома стали более продаваемыми, а покупатели улучшают свои новые дома.Фактически, большинство новых домовладельцев вносят улучшения сразу же - в течение первого года владения.

С другой стороны, когда рынок жилья падает, люди склонны держаться за то, что у них есть, и тратить деньги на модернизацию, расширение или настройку своих существующих домов.

Если вы работали в строительной отрасли и хотели бы заниматься самостоятельно или у вас есть торговые навыки, которые вы хотите превратить в бизнес, реконструкция может быть вашим билетом. Вот почему:

  • Реконструкция - это бизнес, в котором в основном работают частные предприниматели.
  • Требуемый капитал обычно меньше, чем требуется для нового строительства.
  • Согласно исследованию, проведенному Бюро переписи населения США, большинство домовладельцев не занимаются ремонтом самостоятельно, а вместо этого обращаются к профессионалам, когда им нужно выполнить некоторую работу.

Специалисты по ремоделированию могут специализироваться во многих областях. Во-первых, есть разница между реконструкцией коммерческих структур и жилых домов. Ниши в рамках коммерческой реконструкции включают улучшение арендаторов в зданиях, занимаемых арендаторами, адаптацию зданий от одного типа использования к другому и восстановление исторических структур.

Реконструкторы жилых домов могут специализироваться на восстановлении домов, поврежденных в результате пожара или других страхуемых убытков, ремонте кондоминиумов и квартир или ремонте исторических домов. Они также могут сосредоточиться на определенных архитектурных стилях. Еще один способ специализации - это тип проектов, над которыми вы выбираете для работы, такие как кухни, ванные комнаты, солярии, теплицы, апартаменты для свекрови и так далее.

Одна специальность, которая очень востребована в некоторых областях, - это «зеленая» реконструкция: использование нетоксичных строительных материалов, повышение энергоэффективности помещений и использование переработанных строительных компонентов.

Чтобы преуспеть в качестве подрядчика по ремонту, вы должны иметь практические навыки для выполнения самой работы, если только вы не планируете нанимать других, которые сделают это за вас. Даже в этом случае вам нужно будет знать достаточно, чтобы иметь возможность заказывать материалы, составлять графики, контролировать своих сотрудников или субподрядчиков, гарантировать, что проделанная работа удовлетворит ваших клиентов и соответствует жилищным нормам. Вам также необходимо получить лицензию через агентство в вашем штате, которое лицензирует подрядчиков.

Основной торговой ассоциацией индустрии ремоделирования является Национальная ассоциация индустрии ремоделирования.Чтобы помочь вам начать свой бизнес, эта организация предлагает четыре различных типа сертификации.

Довольные клиенты являются ключом к успеху в модернизации, потому что рекомендации от прошлых клиентов и постоянные деловые отношения - это то, что поддерживает появление нового бизнеса. Чтобы получить первых клиентов, рассмотрите возможность заключения субподряда на монтажные работы с лесными складами, производителями и дистрибьюторами строительных материалов и другими предприятиями розничной торговли. поставщики. Вы также можете наладить партнерские отношения с домашними инспекторами, местными кредиторами, специалистами по страхованию и архитекторами.Подумайте о том, чтобы внести свой бизнес в «Синюю книгу строительства и строительства», онлайн-список региональных строительных каталогов США.


Пол и Сара Эдвардс - тренеры и авторы 16 книг, в том числе Лучший домашний бизнес 21 века и готовящийся к выходу Лучший домашний бизнес для людей 50+ . Вы можете связаться с ними на сайте www.workingfromhome.com.

Рентабельность подрядных бизнес-обоснований для совместной фотоэлектрической генерации и проведения ремонтных работ в многоквартирном жилом доме

Основные моменты

Рентабельность мероприятий по модернизации здания в рамках подрядных работ.

Заключение контрактов на фотоэлектрические системы выгодно как для владельцев зданий, так и для подрядчиков.

Реконструкция ограждающих конструкций здания может окупиться за счет введения затрат на выбросы CO 2 .

Внедрение фотоэлектрической системы увеличивает общую прибыльность комплексной модернизации здания.

Реферат

В этом исследовании изучается рентабельность реализации активных и пассивных мер по модернизации зданий, по отдельности или вместе, в рамках контракта.Исследуются три модели заключения контрактов: (i) заключение контрактов на фотоэлектрические (ФЭ), (ii) заключение контрактов на реконструкцию, (iii) заключение контрактов на фотоэлектрическую и реконструкцию, включая замену системы отопления. Поскольку практический подход этого исследования ориентирован на клиента (владельца здания), разработана модель оптимизации, которая максимизирует чистую приведенную стоимость клиента при условии гарантированного вознаграждения, включая прибыль для подрядчика. Алгоритм позволяет точно количественно оценить влияние ремонтных мероприятий на тепловую нагрузку. Результаты показывают, что заключение контрактов на фотоэлектрические системы выгодно для подрядчиков и клиентов, в то время как рентабельность пассивных мер по модернизации (например,грамм. ремонт ограждающих конструкций) существенно зависит от дополнительных затрат на выбросы CO 2 , а также от установленной по умолчанию системы отопления. Сама структура контрактов снижает рентабельность мер по модернизации, поскольку подрядчик, как третья сторона, также ожидает получения прибыли. Значимость указанного воздействия сильно зависит от ожидаемой процентной ставки подрядчика. В заключение, в целях увеличения доли полностью модернизированных зданий (с или без интеграции фотоэлектрических систем) увеличение затрат на выбросы CO 2 повышает привлекательность как для подрядчика, так и для клиентов.

Ключевые слова

Модернизация многоквартирных домов

Контрактные работы

Совместная генерация фотоэлектрических модулей

Реконструкция здания

Бизнес-кейсы

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2020 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом.Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, - самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще много сделать, но, в конце концов, все это того стоит.Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Ставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры - это сделать сам выбор.После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение - определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов. Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на странице Сколько стоит ремонт квартиры в NYC , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально - чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем.Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По окончании проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта.По завершении архитектор будет работать над перфорированными листами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы для ремонта квартир в Нью-Йорке

Соглашение о перестройке

В вашем доме будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще одно сообщение, объясняющее Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса.В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать большим испытанием, в зависимости от вашего дома. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Утверждение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Торги на работу

Торги - это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять генерального подрядчика

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор подает проект и получает одобрения на представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начало строительства

Строительство - долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартиры состоит из множества этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

Ремонт квартир в Нью-Йорке


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *