Вторник , 25 Январь 2022

Бизнес модель агентства недвижимости: стратегия, бизнес-процессы, организационная структура по выгодной цене на официальном сайте Store.Softline.ru

Содержание

стратегия, бизнес-процессы, организационная структура по выгодной цене на официальном сайте Store.Softline.ru

«Модель агентства недвижимости: стратегия, бизнес-процессы, организационная структура»  представляет собой систему взаимосвязанных графических моделей, документов и справочников для агенств недвижимости. Технически модель реализована в виде базы данных в программном продукте Business Studio, поэтому для работы необходима минимум 1 лицензия Business Studio.

Модель является эффективным инструментом и информационно-практическим пособием по формализации и совершенствованию деятельности риелторов. Для многих организаций она уже стала «настольной энциклопедией» (электронной базой знаний), которая используется непрерывно в течение многих лет.
Модель может быть успешно использована как организациями, которые только начинают формализацию своей деятельности с помощью современных технологий управления, так и организациями, которые продолжают развивать и оптимизировать свой бизнес.

Основные задачи:

  • Разработка и реализация стратегии.
  • Описание и оптимизация бизнес-процессов агентства недвижимости.
  • Оптимизация организационной структуры и численности персонала.
  • Построение системы менеджмента качества.
  • Построение системы обучения персонала: быстрое и качественное обучение специалистов агентства недвижимости, подготовка полноценных учебных материалов.
  • Создание электронной базы знаний и единого центра управления для агентства недвижимости.
  • Эффективное и системное выполнение проектов автоматизации и внедрения новых технологий.
  • Тиражирование бизнеса, распространение Модели на филиалы и партнёрскую сеть.
  • Внедрение в деятельность агентства недвижимости новых идей и успешных практик из отрасли. Возможность видеть изнутри, как работают конкуренты.

Получаемые преимущества:

  • Улучшение общих показателей KPI: рост продаж и клиентской базы, снижение издержек, операционных рисков (ошибки, дефекты, сбои), претензий клиентов.
  • Улучшение показателей KPI по каждому бизнес-процессу: время выполнения, качество, результативность, себестоимость.
  • Значительное сокращение затрат времени и финансов на реализацию проектов и задач организационного развития. Благодаря Модели большую часть проектов и задач можно выполнить собственными силами.
  • Минимизация рисков при построении систем управления и реализации проектов за счёт уже апробированных и зарекомендовавших себя решений.

 

риэлторский бизнес

Один мой знакомый как-то сказал: «Надо строить такой бизнес, который можно продать как актив».  Не претендуя на истину в последней инстанции, замечу, что, на мой взгляд (как риэлтора, брокера и совладельца компании), создание такого бизнеса как агентство недвижимости, с целью его последующей продажи пока что – утопия.

Продажа агентства недвижимости – явление редкое. Спроса нет. Сделки, разумеется, проходят, но примерно по такой схеме: замена учредителя (продажа доли) в ООО. Такая продажа бывает, в основном, за «смешные» деньги, и, в основном, между своими.

Однако существует продажа франшизы известного агентства. Чтобы начать продавать франшизу своего агентства, нужно сначала поработать 10-15 лет на рынке, вложить значительные средства в продвижение бренда и создать четкую систему с «инструкцией по применению». Если вы все-таки решите купить франшизу, обязательно регистрируйте юридическое лицо. Что даст покупка франшизы – обсудим позднее.

Индивидуальный предприниматель, прошедший аттестацию и сдавший квалификационный экзамен может открыть брокерскую контору. В конторе может работать и несколько брокеров – это уже будет компания. В такой компании, как правило, есть один лидер, но нет подчиненности. Каждый брокер «сам по себе». Брокеры вскладчину несут издержки по содержанию офиса, в который приходят только по мере необходимости.

На основе этой модели иногда создают сервисные компании, предоставляющие в аренду рабочее место.

Риэлторский бизнес у нас в стране до сих пор находится в стадии начального развития. Моделей и бизнес планов, дающих гарантию окупаемости средств, вложенных инвестором, нет.

Поэтому, по большей части, риэлторский бизнес построен бывшими агентами по схеме МЛМ: система «безокладности» брокеров и агентов. Такая система помогла очень многим компаниям во всем мире успешно преодолеть финансовые кризисы, поскольку настроена на минимизацию издержек и выбрасывание слабых за борт.

Поскольку риэлторский бизнес у нас не развит, он постоянно находится в состоянии кризиса.

Хочется надеяться, что со временем все наладится, правила будут предсказуемы, а значит, бизнес-планы можно будет достаточно точно просчитать. В настоящее время можно только планировать и анализировать результаты риэлторской деятельности. До входа на IPO риэлторам еще далеко…

В последнее время продавцами франшизы часто предлагаются бизнес-модели риэлторских компаний, работающие по технологии командой. Эту технологию начинали внедрять уже давно (еще до первого кризиса 1998 г.), но сворачивали, как только финансовые кризисы наступали и продажи резко падали. Поживем – увидим, что будет на этот раз с технологией командной работы в риэлторстве.

Еще одна бизнес-модель риэлторского бизнеса – частное маклерство. Частные маклеры – это лица, оказывающие посреднические услуги на рынке недвижимости без юридического оформления себя как субъекта предпринимательской деятельности. Т.е.по сути, это фрилансеры, оказывающие услуги «по знакомству». Плюс данной модели в том, что экономится значительная сумма на налогах. Минус – сложно дать рекламу (рекламодатели не имеют права принимать оплату от физических лиц), а не продвигать свои услуги в солидных СМИ – несерьезно. Кроме того, крупные заказчики (юридические лица)  не заключат договор на оказание услуг с частником.

Надо отдать должное частным маклерам: они постепенно отвоевывают рынок за счет демпинга на комиссионные. И даже крупные компании уже озаботились, как с ними бороться.

На мой взгляд, данную проблему можно решить просто: снова ввести лицензирование риэлторских услуг. Тогда все честные частные маклеры будут вынуждены подыскать себе риэлторскую компанию. А вот про нечестных маклеров (черных и серых) говорить не буду. С честными маклерами крупные компании пока пытаются бороться с помощью налоговиков и администрации, но это малоэффективно. Так же, как воевать с партизанами.

Персональная бизнес-модель риэлтора. Что это?

(Начало цикла статей)

На базовом экономическом уровне бизнес-модель – это логическая схема, согласно которой агентства недвижимости или частный риэлторы поддерживают свою финансовую состоятельность.

Модель подразумевает целые сообщества, однако тот метод, который я вам предлагаю рассмотреть сейчас, касается конкретно каждого из нас, конкретного человека, потому что бизнес-модель, её элементы, сегменты бизнес-модели, значительно отличаются.

Персональная бизнес-модель риэлтора сильно отличается от бизнес-модели агентства недвижимости. Даже на простом примере, как издержки. Один из сегментов – это издержки.

Что является издержками для предприятия? Плата за офис, заработная плата, расходы на рекламу, маркетинг, брендинг и так далее, то есть все, что относится к расходам.

В персональной бизнес-модели в издержки попадут не только финансовые расходы. Прежде всего, сюда попадут:

человеческий фактор, человеческий ресурс, а именно стресс, который вы испытываете от работы — эмоциональные, нервные срывы, и прочие неприятные моменты, которые сопровождают нашу работу.

Не будем сейчас выдумывать и рисовать радужными красками работу риэлтора. Все мы знаем, что эта работа, при определенном подходе, приносит немало стресса. Клиенты разные бывают, разные ситуации. Наша задача сейчас рассмотреть все эти моменты, и, конечно, постараться сократить их. Сократить по-максимуму, чтобы работать было комфортно, интересно, с удовольствием, с прибылью, с результатами, и так далее.

Меняются времена, естественно, должны меняться и бизнес-модели. Сегодняшнее состояние на рынке недвижимости по большей части определяется факторами, которые не зависят от вашего личного контроля. Это и спад продаж, спад активности на рынке, стремительные демографические перемены, экологические проблемы, законодательные различные нововведения, которые сильно отражаются на нашей деятельности.

От большинства предприятий эти переменные не зависят, но они глубоко затрагивают те бизнес-модели, которые мы с вами используем. Если вы не видите возможности изменить ситуацию, то вы вынуждены менять свои бизнес-модели. Другими словами, не можете повлиять на экономику, не можете повлиять на внешние факторы, и мы, на самом деле, не можем сейчас поменять, повлиять на эти факторы. Тогда мы вынуждены с вами подстраиваться, адаптироваться.

Адаптация — это то, что происходило в кризис, поэтому выжили и круто поднялись многие компании, и не только риэлторские, в малом и среднем бизнесе.

Ни для кого не секрет, что после кризиса очень сильно поменялась бизнес-атмосфера, в частности в малом и среднем бизнесе. В крупных компаниях тоже произошли изменения, но нам сейчас крупные компании не интересны, потому что нас интересует то, что нам ближе, то, что наше родное, риэлтерское.

В следующей статье рассмотрим блоки бизнес-модели, каждый отдельно.

Продолжение следует…

Узнайте все об этом в мастер-классе Максима Маршала «Сверхприбыльная бизнес-модель работы риэлтора»

6 бизнес-моделей для победы с недвижимостью

Depositphotos. com

В этой статье я поделюсь списком из шести инновационных бизнес-моделей в сфере недвижимости, включая примеры компаний, чтобы лучше объяснить основные идеи.

Я сосредотачиваюсь на двух основных направлениях поведения: аренда помещений и их общее использование, то есть модели, которые приносят больший доход на квадратный метр, чем традиционные операции.

Содержание основано на моем личном опыте и мыслях.Я хотел упорядочить свои идеи так, чтобы они были полезны

предпринимателям, инвесторам и людям из отрасли .

Самое забавное происходит при пересечении бизнес-моделей и секторов, что показывает большие возможности на рынке.

Вот шесть моделей, от самых открытых до самых нишевых или вертикальных.

Изображение: Pepe Villatroro

1. Открытая платформа

Примеры: Craigslist, Cubic Meters, Zillow, Dada Room

Что это такое: Исторически они начинались как списки или каталоги и стали платформами для поиска партнеров или торговыми площадками для одного или нескольких секторов. Они сосредоточены на объеме и обещании «найти любое пространство в любом месте». Ключевые рыночные данные (большие данные) стали важным дифференциатором, как в случае с ценами на жилье на Zillow.

Модели дохода: Премиум-листинги, объявления, данные и услуги для брокеров, кредиторов и разработчиков.

Идея: На этих платформах можно разрабатывать инновационные инвестиционные модели, аналогичные тем, что Angellist делает в мире стартапов: синдикаты и оборотные фонды, но для проектов развития или модернизации, или частные мини-FIBRA.

2. Курируемая или сегментная платформа

Примеры: Airbnb, Couchsurfing, все «Airbnb для X», ShareDesk, около

Что это такое: Торговые площадки для определенного сектора или поведения, ожидаемого конечным потребителем определенный уровень опыта или характеристики услуги.

Модели дохода: Комиссии для хостов и / или конечных клиентов

Идея: Эти платформы ориентированы на краткосрочную аренду, но, как правило, расширяются до более прибыльных и стабильных долгосрочных транзакций по мере создания глобальных брендов и стандартов поведения пользователей. Например, я использую Airbnb для аренды на месяц или более в течение нескольких лет вместо представительских люксов, отелей или других вариантов.

Существует также огромная возможность B2B (бизнес для бизнеса ), позволяющая сместить решения по управлению командировочными расходами, такие как Concur и Expensify, из ориентации на конечных пользователей.

3. Брокеры или агенты по недвижимости

Примеры: REX, Redfin, Homie

Что это такое: Исторически это посредники, предлагающие индивидуальные услуги для каждой транзакции.Их самая большая добавленная стоимость — это их контактные сети и их информация, поэтому они быстро лишаются посредников программных платформ и глобальных брендов. Самые большие инновации в этой сфере — обеспечение прозрачности цен и поиска партнеров с помощью машинного обучения, а также устранение юридических и финансовых сложностей, таких как необходимость получения разрешения на аренду квартиры.

Модели дохода: Комиссия арендодателя, конечного покупателя или и того, и другого

Идея: Брокеры должны черпать вдохновение у финансовых консультантов, которым также необходимо быстро развиваться по мере того, как информация становится свободно доступной.Они могут стать медиакомпаниями и компаниями по обработке данных, которые будут совершать транзакции на основе своего курирования, а также сосредоточиться на долгосрочном управлении портфелем. Или, говоря супер-подрывным модным словечком: «Директор / Команда по недвижимости как обслуживающему персоналу».

Дальнейшие сбои будут происходить из-за роботов-консультантов и чат-ботов, подталкивая традиционных брокеров к рынкам более высокого уровня и к более крупным сделкам, которые, как правило, имеют более сложные юридические и бизнес-структуры.

4. Агрегатор / франшиза

Примеры: Oyo, Impact Hub, COW.tech

Что это: Компании, предлагающие брендинг, передовой опыт и маркетинг независимым операторам, чтобы стать частью глобальной организации. Они соответствуют общему шаблону или типу пространств, услуг и гостеприимства, уделяя основное внимание качеству обслуживания конечных пользователей.

Модели дохода: Комиссионные, основанные на процентах от дохода и вознаграждения за знания, бренд и стандарты

Идея: В индустрии коворкинга есть огромные возможности.С одной стороны, девелоперы ищут опытных операторов, потому что они уже осознали, что рынок движется в сторону более краткосрочной гибкой аренды и что они могут заработать больше денег на коворкинге, чем на традиционной аренде. С другой стороны, учитывая пандемию, многие независимые операторы могут быть открыты для консолидации и оптимизации операций для повышения эффективности и прибыльности под глобальным брендом.

5. Оператор / администраторская компания

Примеры: WeWork, Casai, Selina, Dentalia

Что это: Компании, которые занимают долгосрочные пространства и добавляют дизайн, гостеприимство, технологии и бренд, чтобы предлагать гибкие возможности краткосрочная аренда с получением наценки. Они часто совместно инвестируют с владельцами помещений, чтобы разделить доходы и инвестиционные риски в обмен на процент от дохода.

Модели доходов: Они сдают в аренду, проектируют и эксплуатируют помещения, а затем арендуют их с наценкой.

Идея: С ростом электронной коммерции, быстрой урбанизацией, плотностью населения в городах и меньшими жилыми помещениями я вижу прекрасную возможность превратить недостаточно используемые пространства в парковочные места, чтобы превратить их в мини-склады для личного пользования и малого бизнеса. использования, или для центров сети распространения электронной коммерции последней мили.Либо как оператор, либо как франшиза.

6. Вертикальный

Примеры: Selina, Ustorage

Что это: Компании, которые строят нестандартные помещения в более дешевых районах, но с хорошим доступом к их целевому рынку (склады за пределами, но близко к густонаселенным районам, отели на пляжах и в небольших городах) или в модных районах с элитными рынками (отделы для иностранцев).

Доходные модели: они арендуют или покупают для строительства в соответствии со своими производственными потребностями и потребностями бренда, а затем арендуют с наценкой.

Бонус: стоит упомянуть еще две области, не связанные с арендой или общим использованием площадей.

Первый — это финансирование, , где основным масштабируемым нововведением было краудфандинг для ссуд на цели развития или разделения доходов. Ваш успех зависит от превращения недвижимости в жизнеспособный и прибыльный класс инвестиционных активов для мелких инвесторов. В Мексике хорошими примерами платформ являются Briq и 100ladrillos, которые позволяют любому инвестировать от 5000 песо.

Второй аппаратный. Огромные перспективы Интернета вещей, умных домов и т. Д. Эти инновации, как правило, со временем становятся легкими для копирования продуктов. Победители должны будут отличаться большими данными, каким-то сетевым эффектом или интеллектуальной собственностью. Знаменитый пример — термостаты Nest. Моим любимым нововведением в этой области в последнее время является система бесключевого доступа Casai.

Возможности везде

Изображение: Гас Рубалло через Unsplash

Мы можем сделать быстрый кроссовер, чтобы найти возможности для стартапов и моделей.

У меня есть два любимых способа сделать это. Во-первых, мне нравится пересекать секторы и бизнес-модели, а затем я люблю добавлять технологические линзы: большие данные, совместная экономика, финансирование, рынки, виральность и т. Д.

Это поднимает интересные вопросы и открывает возможности: кто делает децентрализованные мини -складская франшиза? Кто в конечном итоге станет победителем в гибкой платформе, управляемой офисом? Где агрегатор / франшиза коворкинга с высокими стандартами гостеприимства и дизайна?

Изображение: Pepe Villatroro

Если вы зашли так далеко, я надеюсь, вам понравилось быть ботаником так же, как и мне.

Не стесняйтесь обращаться ко мне, чтобы создать потрясающие модели. Меня особенно интересуют глобальные сети, бренды и рабочие места.

Лучшая бизнес-модель в сфере недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом создания богатства и диверсификации вашего инвестиционного портфеля, но, как и все остальное в области инвестирования, она не подходит для всех при покупке и управлении инвестиционной недвижимостью. Когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, отличный способ найти модель инвестиций в недвижимость, которая подойдет вам, — это делать заметки от тех, кто добился успеха.Затем вы можете разработать бизнес-модель в сфере недвижимости, соответствующую вашим потребностям, с планом выгодного приобретения, управления и распоряжения недвижимостью. Давайте посмотрим, чему мы можем научиться у некоторых тяжеловесов REIT в сфере жилой недвижимости и у привычек других успешных инвесторов в недвижимость.

Приобретение недвижимости

Одна вещь, которую вы будете слышать снова и снова, когда приступите к работе с недвижимостью, — это местоположение, местоположение, местоположение. И это потому, что местоположение вашей собственности — это единственное, что вы не сможете напрямую изменить сами, поэтому стоит потратить время и усилия, чтобы сделать правильный выбор.Каждый местный рынок индивидуален, поэтому для этого потребуется небольшое исследование с вашей стороны, поэтому идеальное место для каждого инвестора будет выглядеть по-разному. Даже инвесторы в одном и том же городе могут иметь другую целевую область в зависимости от денег, которые вы должны вложить, или целей, которые вы пытаетесь достичь.

При выборе целевых местоположений для вашей бизнес-модели девелопмента недвижимости необходимо учитывать множество факторов. Возможно, вы захотите рассмотреть возможность увеличения количества рабочих мест в этом районе или близости к благоприятным достопримечательностям, таким услугам, как общественный транспорт, а также торговые / развлекательные районы.Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, — это демографические данные района. Согласно данным REIT AvalonBay (NYSE: AVB), возрастная группа от 25 до 34 лет увеличится на 1,1 миллиона в течение следующих трех лет. А поскольку процент домовладельцев среди молодых людей упал с 43,6% до 35,3% за последнее десятилетие, это группа, которая скорее всего будет арендовать жилье. Если вы хотите сдавать в аренду на длительный срок, районы с высокой концентрацией представителей этой возрастной группы могут быть подходящими местами для владения арендуемой недвижимостью.

В большинстве случаев вы захотите сосредоточиться на покупке недвижимости в областях, где арендный спрос растет быстрее, чем предложение, как общее практическое правило. Это действительно включает в себя многие столичные рынки, но, вероятно, есть примеры этого где угодно в США. Например, если вы живете недалеко от крупного университета, где количество студентов растет быстрее, чем количество доступных единиц жилья, и вы намереваетесь управлять недвижимостью. Вы сами, это может стать отличным местом для покупки арендуемой собственности.

Управление недвижимостью

В идеальном мире ваша инвестиционная недвижимость никогда не будет пустовать, вам никогда не придется выселять арендатора, и ничто не сломается. К сожалению, мы живем не в идеальном мире — иногда все идет не так, как планировалось. Если вы планируете держать арендную плату, а не переворачивать ее, практически все типы бизнес-моделей недвижимости выиграют от наличия хорошего страхового полиса арендодателя. А если вы планируете владеть несколькими объектами недвижимости, полис зонтичного страхования также может быть хорошей идеей для защиты ваших активов на случай, если арендатор решит подать на вас в суд.

Важно заранее планировать непредвиденные расходы по всем направлениям. Независимо от того, нацелены ли вы на многосемейное жилье с низким доходом или дома на одну семью для синих воротничков, затраты на реабилитацию неизбежно будут выше, чем ожидалось, или дорогостоящие предметы обслуживания, которые появятся через несколько лет. Как правило, планируйте откладывать 10% арендной платы на покрытие эксплуатационных расходов. Это должно быть увеличено в зависимости от возраста собственности. И еще 5-10% следует выделить под резерв вакансий. Таким образом, если недвижимость пустует пару месяцев между арендаторами, вы все равно сможете покрыть свои расходы.

После того, как вы выбрали недвижимость и решили оставить ее себе, а не переворачивать, следующим шагом будет поиск арендатора. Для многих инвесторов в недвижимость, помимо проверки кредитоспособности, некоторые важные факторы, которые следует учитывать (и проверять), могут включать стабильную занятость, более чем достаточный доход для покрытия арендной платы и солидную историю аренды. Но каждому нужно место для жизни, и именно тогда модель инвестирования в недвижимость каждого человека действительно может начать отличаться.Вы можете лично сосредоточиться на аренде с высоким оборотом или, возможно, на долгосрочной стабильной аренде — и то, и другое может быть прибыльным. Итак, когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, помните, что мудрый совет одного человека может быть для конкретной ниши или желаемого результата, что не обязательно применимо к вашим целям или подходу.

Продажа недвижимости

Одна из эффективных стратегий инвестирования в недвижимость — это «покупка, восстановление, аренда, рефинансирование, повторение», также известная как BRRR. Приобретая недвижимость с прочной структурной целостностью, но с некоторыми косметическими проблемами, вы можете приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, провести некоторые ремонтные работы и сдать ее в аренду с низкой ипотекой и минимальными вложенными средствами.Проведя небольшой ремонт, у вас есть возможность быстро и легко улучшить привлекательность недвижимости. Это может облегчить сдачу недвижимости в аренду с очень небольшими расходами из кармана.

С другой стороны, вы можете войти в собственность с намерением отремонтировать ее, а затем дождаться подходящего времени для продажи, что может произойти сразу же или через пару лет. Предположим, вы купили недвижимость за 100 000 долларов с выкупом на 25% (25 000 долларов) пять лет назад, и теперь эта собственность стоит 150 000 долларов, что означает, что вы можете получить чек на 75 000 долларов или больше, продав. Вместо того, чтобы продолжать собирать поток арендного дохода, вы могли бы продать эту собственность и использовать выручку в качестве первоначального взноса для еще двух или трех объектов недвижимости. Ведущие REIT используют это как часть своей стратегии создания стоимости, и это оказалось довольно эффективным. Например, лидер сектора Equity Residential (NYSE: EQR) в 2014 году продал 10 объектов недвижимости, состоящих из почти 3100 квартир, и еще 5273 находятся в стадии строительства, где, по его мнению, его капитал будет более эффективно использован.

Планируемая модель инвестиций в недвижимость также повлияет на ваш подход к финансированию.

Многие успешные REIT имеют кредитные рейтинги инвестиционного уровня, и поддержание отличной личной кредитной истории также является ключом к успеху для многих индивидуальных инвесторов в недвижимость. При приобретении многие инвестиционные объекты обычно не имеют денежного потока (прибыли) более нескольких сотен долларов в месяц, если это так. Если вы намерены удерживать недвижимость в течение более длительного периода времени, это может буквально сделать разницу между стабильной ежемесячной прибылью и борьбой с безубыточностью.Например, для ипотечного кредита в размере 100 000 долларов разница между кредитным рейтингом 620 и 800 составляет 95 долларов в выплатах по ипотеке, исходя из текущих ставок.

Итоги

Лучшая бизнес-модель в сфере недвижимости — это та, которая работает на вас и позволяет достичь желаемых финансовых целей или приносит прибыль. Это означает, что подход, который вы решите использовать, исходя из ваших целей, дохода, времени, возраста, толерантности к риску, базы знаний, местоположения и связей, вероятно, будет полностью отличаться от подхода следующего инвестора в недвижимость.Подводя итог: не думайте, что вам нужно следовать процессу формочки для печенья. Начиная инвестировать в недвижимость, найдите модель инвестирования в недвижимость, которая лучше всего подходит для вас.

КАК РИЭЛТОР РАБОТАЕТ МОДЕЛЬ БИЗНЕСА И ДОХОДА

Realtor.com (стилизованный под realtor.com) — это веб-сайт со списком объектов недвижимости, управляемый Move, Inc., дочерней компанией News Corporation и расположенный в Санта-Кларе, штат Калифорния. Сайт был запущен как информационная сеть для риэлторов в 1995 году и стал закрытой сетью для членов Национальной ассоциации риэлторов.

Он был перезапущен в 1996 году как общедоступный веб-сайт, отображающий списки объектов недвижимости. С тех пор Realtor.com утверждает, что стал крупнейшим в Соединенных Штатах веб-сайтом с объявлениями о недвижимости, а в 2016 году Morgan Stanley оценил его в 2,5 миллиарда долларов. Рекламные кампании сайта были отмечены наградами Adweek и Webby Awards.

Realtor.com предлагает больше местных домов для продажи, чем любое другое приложение для покупки жилья. Найдите дома для продажи рядом с вами, списки которых обновляются в режиме реального времени с помощью нашего отмеченного наградами приложения! Оцените местные цены на жилье с помощью ипотечного калькулятора, отфильтруйте результаты поиска, получайте уведомления, когда дома рядом с вами поступают в продажу, и многое другое.

Независимо от того, является ли покупка дома новой для вас, вы находите место для своей растущей семьи или хотите проверить оценку стоимости недвижимости в местных районах, приложение Realtor.com предоставляет простой в использовании опыт поиска дома, адаптированный к вашим требованиям. потребности.

Приложение Real Estate от Realtor.com позволяет вам находить близлежащие дома, недвижимость и списки открытых дверей из MLS. Ищите местные дома для продажи по школе или району, нарисуйте область поиска на карте или используйте настраиваемые фильтры, такие как дни на рынке, квадратные метры и многое другое.Найдите дома поблизости и в районах, которые вам понравятся.

С легкостью проверяйте ставки по ипотеке и ежемесячные расходы. Калькулятор ипотеки позволяет узнать, сколько вы заплатите, и найти жилье в рамках своего бюджета. Кредитный рейтинг, доход и ежемесячные расходы играют важную роль в вашей ставке по ипотеке. Отфильтруйте дома по цене, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Найдите дома на продажу, соседние районы, цены и школы, чтобы найти дом своей мечты. Мгновенно узнавайте цены на дома поблизости с помощью нашей функции дополненной реальности, инструмента распознавания изображений и 3D-туров по дому!
Риэлтор.com Дома на продажу Характеристики:

Приложение MLS Real Estate

  • Просматривайте объявления о недвижимости с большими красивыми фотографиями домов
  • Списки недвижимости MLS включают такую ​​информацию, как цена, история продаж, налог на недвижимость, информация о школе и многое другое.
  • Фильтры поиска недвижимости включают дни на рынке, паркетные полы, бассейн и многое другое
  • Расчет времени на дорогу до работы и учет трафика
  • Поиск домов путем нанесения области поиска прямо на карте
  • Скрыть домашние списки, которые, как вы знаете, вас не интересуют

Обновления и уведомления о покупке дома

  • Уведомления о недвижимости о снижении цен и новых объявлениях
  • Объявления о домах обновляются в режиме реального времени! 90% объявлений о недвижимости обновляются каждые 15 минут
  • Просматривайте списки недвижимости MLS, дома со сниженной ценой на продажу и отчуждение права выкупа по мере их обновления
  • Агенты по недвижимости могут связаться с вами по телефону, электронной почте и текстовым сообщениям.

Поиск недвижимости

  • Найти недвижимость и дома на продажу
  • Стоимость недвижимости и налоговая история каждого дома
  • Оценка стоимости нерыночной недвижимости

Информация о листинге дополненной реальности — Street Peek

  • Цены на дома и подробности о районе в дополненной реальности!
  • Посмотрите дома на продажу, подняв камеру Street Peek, чтобы увидеть цену, площадь в квадратных футах и ​​многое другое!

Ипотечный калькулятор

  • Рассчитайте ипотеку, налог на недвижимость и страхование с помощью калькулятора ежемесячной стоимости
  • Проверить ипотечные ставки для вашей собственности
  • Кредитный рейтинг не должен мешать вам найти дом — отфильтруйте по цене

Для продажи Распознавание изображения знака — Sign Snap

  • Мгновенно просматривайте детали и фотографии объявления о доме, сделав снимок вывески «Продается»
  • Подробная информация о домашней недвижимости включает цену, площадь в квадратных футах и ​​многое другое.

3D-туры на дом

  • 3D-туры по дому (если они предлагаются агентом по размещению) — Часто добавляются новые 3D-туры по дому!
  • Отфильтруйте объявления о недвижимости с помощью трехмерных домашних туров

Покупка дома — ваш лучший ресурс для принятия решений

  • Поиск домов по названию школы или округу
  • Карта преступности — просмотр уровней преступности в окрестностях
  • Найдите дома на продажу с помощью фильтра «Скрыть ожидающие / условные»

День открытых дверей и многое другое

  • Время открытых дверей и направления
  • Риэлтор.com-потоки на телевизор с Chrome Cast
  • Сохранение результатов поиска и списков в домашних условиях для доступа на телефоне или компьютере

Бизнес-модель сайтов по недвижимости

Бизнес-модель веб-сайта со списком недвижимости вращается вокруг соединения покупателей недвижимости с продавцами. Бизнес-модель компании ориентирована на продажу рекламы и ведет к агентам и брокерам. Это экономит время и усилия обеих сторон и устраняет разрыв между ними. Брокер / продавец перечисляет недвижимость на веб-сайте, доступную для людей, желающих купить / арендовать.

Итак, основная функция, которую выполняет веб-сайт со списком недвижимости: —

• Сдам недвижимость
• Продать недвижимость
• Купить недвижимость

Процесс для покупателей

Выберите город / регион / страну, где они хотят арендовать / купить недвижимость

Выберите подходящий вариант среди всего списка

Если вы еще не зарегистрировались на сайте, зарегистрируйтесь, указав свой номер телефона и адрес электронной почты.

После того, как вы зарегистрируетесь, продавцу будет отправлено автоматическое сообщение для связи с вами

Если этого не произошло, то для вас доступен контактный телефон продавца

Связаться с продавцом и назначить встречу

Процесс для продавцов

Зарегистрироваться на сайте

Зарегистрируйте недвижимость на веб-сайте, указав населенный пункт и адрес

Заполните все данные о вашей собственности i.е. количество комнат, размер собственности, этажность и т. д.

Введите контактные данные, и ваша недвижимость будет размещена на сайте

Популярные сайты со списком недвижимости

MLS

Продажа домов

Волшебные кирпичи

Жилье

Поиск дома

Модель выручки

Абонентская плата — Модель дохода веб-сайта со списком недвижимости направляется через брокеров. Большинство веб-сайтов предоставляют модель подписки брокеру, который хочет разместить свою собственность на портале.Эта модель позволяет брокеру перечислять столько свойств, сколько они хотят, в определенном пакете, что также дает дополнительное преимущество владельцу веб-сайта, поскольку они получают полный список свойств.

Рекомендуемый листинг — Еще один простой способ увеличить доход — предоставить брокерам и физическим лицам возможность перечисления функций. Продавцы, которые хотят быстро продать, могут заклеймить свою недвижимость на главной странице сайта. Брокеры, а также частные лица будут привлечены к этой модели дохода, поскольку размещение вашей собственности на главной странице веб-сайта может привлечь множество покупателей на недвижимость и стимулировать продажи.

Наслаждайтесь множеством других функций

  • Войдите в систему с помощью Facebook или электронной почты, чтобы сохранить результаты поиска и любимые дома для доступа на мобильном устройстве или на сайте www.realtor.com
  • Получение оценок стоимости дома для нерыночной недвижимости, при этом 90% списков недвижимости обновляются каждые 15 минут, а другие списки недвижимости и аренды обновляются не реже одного раза в день
  • iPad Redesign — Новая панель вкладок, полноэкранный список и возможность многозадачности
  • Список контактов — легкий доступ к спискам, к которым вы обратились, на вкладке Мои списки
  • Hot Homes — указывает, какие объявления будут продаваться быстро!

Обладатель премии

  • Золотой обладатель премии Stevie Awards 2018 в области приложений для недвижимости
  • Финалист 2018 Appy Awards в категории Lifestyle Apps

Причины, по которым ваш бизнес по продаже недвижимости начнет получать больше преимуществ с мобильным приложением:

  • Вы можете предоставить своим клиентам исключительную ценность, как никогда раньше!
  • Создайте свой бренд
  • Будьте выше конкурентов
  • Лучше общайтесь со своими клиентами
  • Более точный таргетинг на свой рынок

Мы можем вам помочь!

Итак, мы объяснили риэлторский бизнес и модель доходов.Если ваша цель — запустить и создать следующее мобильное приложение Chartbuster по запросу, такое как Realtor, свяжитесь с нами сегодня. Наша команда экспертов выслушает вас. Наш опыт, консультативный подход к бизнесу в области приложений по запросу может помочь вам создать выдающиеся и масштабируемые приложения по запросу. Наймите нас для реализации своей мечты по разработке мобильных приложений прямо сейчас, выбрав нас в качестве своего технологического партнера.

28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году —

Узнайте, как тысячи людей зарабатывают до 2 долларов.5 млн / месяц онлайн.

Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости !

Ознакомьтесь со списком.

1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 млн долларов в год)

Терри Моррилл из SUN VALLEY основал Pacific Outdoor Living более 22 лет назад, занимаясь ландшафтным дизайном.

  • Доход : 1 100 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 82
  • Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

Это не всегда было легко.За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома. Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за первые годы заработал более миллиона долларов.

Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию.В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%. Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество — более 250 квартир.

С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.

— Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1 100 000 долларов в месяц) полная история ➜

2.Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)

Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty около 12 лет назад в качестве агента по недвижимости.

  • Доход : 350 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 2
  • Сотрудники : 2
  • Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США

Я наткнулся на недвижимость. У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.

Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу. Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.

На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром. Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».

— Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜

3. Начать бизнес по разработке приложений для фрилансеров (960 тыс. Долл. США в год)

Эндрю Аскинс из компании Krit, основавшей более 7 лет назад бизнес по разработке приложений для фрилансеров.

  • Доход : 80 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 3
  • Сотрудники : 8
  • Расположение :

Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения.В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.

Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики. В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Я не любил математику настолько, чтобы заниматься математикой, но полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.

Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.

4.Создать управляющую компанию airbnb (420 тысяч долларов в год)

Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, около 6 лет назад основал Host Butlers, управляющую компанию airbnb.

  • Доход : 35 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 4
  • Место нахождения : Дублин, Ирландия

Я начал бизнес с 15 лет. Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился ремонтировать телефоны.По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и таким образом начал зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!

Я боялся, что у меня закончатся деньги, и первые 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно. Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.

Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!

— Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜

5. Создание клуба инвестиций в недвижимость (7,2 миллиона долларов в год)

Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences более 9 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 3
  • Сотрудники : 4
  • Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США

Я был опытным инвестором, руководителем и консультантом по разным причинам. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения. Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия.Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.

Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до ремонта и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.

Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени для восстановления после финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками.Ставки капитализации также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько можно было бы получить за месяц при долгосрочном аренде. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.

— Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

6. Создание транспортной компании (720 тыс. Долл. США в год)

Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving почти 6 лет назад, компанию по перемещению грузов.

  • Доход : 60 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 2
  • Сотрудники : 12
  • Местоположение : Чендлер, Аризона, США

Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving». Тем не менее, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог занять главное место в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.

Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Он не будет работать каждый раз, но он будет работать на 100% больше, чем совсем не пытаться.

Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания. Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения был немного меньше отстой, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:

— Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (60 000 долларов в месяц) полная история ➜

7.Начать уборку (7,2 миллиона долларов в год)

Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, более 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 500
  • Местоположение : Бирмингем, Алабама, США

Я до сих пор помню свой первый рабочий день. Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.

В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые вы можете рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.

Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перебивать и превосходить всех на моем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.

— Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

8.Стать домовладельцем

Примеры успешного арендодателя:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске домовладельца ➜

9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долларов в год)

Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let’s Reach Success более 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.

  • Доход : 5000 долларов в месяц
  • Основатели : 1
  • Сотрудники : 0
  • Место нахождения : Нидерланды

Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть — личное развитие — и понял, что письмо — лучший способ самовыражения.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.

Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) — вот что помогло мне продвинуться вперед.

Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блогов. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения трафика, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.

— Лидия Кесаровская, о запуске Let’s Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜

10. Начать бизнес по продаже недвижимости

Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по продаже недвижимости ➜

11.Стать менеджером по недвижимости

Примеры успешного управляющего недвижимостью:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске управляющего недвижимостью ➜

12. Стать птичьей собакой недвижимости

Примеры успешной птичьей собаки в сфере недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в ​​сфере недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как завести птичью собаку в сфере недвижимости ➜

13.Начать услугу по оценке недвижимости

Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске услуги по оценке недвижимости ➜

14. Стать фотографом по недвижимости

Примеров успешного фотографа недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость ➜

15.Начать строительную компанию (4,2 миллиона долларов в год)

Примеры успешной строительной компании:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании строительной компании ➜

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:

Меня зовут Клифтон Макенфус, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.

Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.

— Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜

16.Стать брокером по недвижимости

Примеры успешного маклера по недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске брокера по недвижимости ➜

17. Стать инвестором в недвижимость

Примеры успешного инвестора в недвижимость:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Энди Чжао о создании Ark7:

Здравствуйте, я Энди Чжао, основатель и генеральный директор Ark7.Раньше я работал в Google, Uber, LinkedIn и Twitter, более 10 лет проработал в сфере высоких технологий.

В настоящее время у Ark7 7 отелей, расположенных в Беркли, Остине и Сиэтле. Пользователи могут посетить наш веб-сайт и бесплатно зарегистрироваться, чтобы увидеть полную информацию о нашей собственности и начать свои инвестиции в недвижимость сегодня. Общая стоимость Ark7 составляет 8,74 миллиона долларов, а общая инвестиционная стоимость — 5,5 миллиона долларов.

18.Начать маркетинговое агентство недвижимости

Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о создании агентства по маркетингу недвижимости ➜

19. Начать блог о недвижимости

Примеры успешного блога о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании блога о недвижимости ➜

20.Станьте хозяином airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске хоста airbnb

21. Начать подкаст о недвижимости

Примеры успешного подкаста о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске подкаста по недвижимости ➜

22.Начать бизнес по проверке недвижимости

Примеры успешного бизнеса по инспекции недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать бизнес по инспекции недвижимости ➜

23. Запустите услугу домашнего размещения

Примеры успешной услуги домашнего стейджинга:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜

24.Начать бизнес по ремонту дома

Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по ремонту домов ➜

25. Стать застройщиком

Примеров успешного застройщика:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске девелопера

Откройте для себя лучшие стратегии успешных владельцев бизнеса

Присоединяйтесь к нашему информационному бюллетеню и получайте составленные вручную резюме с лучшими идеями, которыми каждую неделю делятся основатели в Starter Story.

Полезно, удобно и бесплатно:

ПРОДВИГАЕТСЯ

Знаете ли вы, что бренды, использующие Klaviyo, имеют рентабельность инвестиций в 95 раз?

Электронная почта, SMS и многое другое — Klaviyo объединяет ваш маркетинг, обеспечивая рост, не тратя время и ресурсы.

Доставляйте более релевантные электронные письма и текстовые сообщения — на основе ваших данных. Klaviyo помогает превратить одноразовых покупателей в постоянных клиентов со всей мощью корпоративного решения и без каких-либо сложностей.

Присоединяйтесь к Brumate, Beardbrand и 265000 других компаний, использующих Klaviyo для увеличения своих онлайн-продаж.

Попробуйте Klaviyo бесплатно прямо сейчас ➜

Бесплатно

Хотите знать все о начале бизнеса в сфере недвижимости?

Подпишитесь на нашу рассылку и получите это бесплатное руководство со всеми необходимыми требованиями, чтобы стать агентом по недвижимости.

Является ли eXp Realty пирамидальной схемой? Правда о eXp Realty

Вы изучаете eXp Realty, но не уверены, стоит ли вам действовать, потому что думаете, что это может быть пирамида или многоуровневый маркетинг? Другой агент по недвижимости только что присоединился к компании, и теперь вы видите всевозможные сообщения о найме, исходящие от него или нее?

Примерно с 2016 года, когда eXp Realty начала набирать обороты, они вызвали ажиотаж среди агентов по недвижимости.Независимо от того, за или против того, что представляет собой eXp Realty, важно знать полную картину бизнес-модели, чтобы вы могли решить, стоит ли проводить дальнейшее расследование.

Надеюсь, к концу этого поста вы узнаете, является ли eXp Realty пирамидой или нет, вы также поймете, как работает бизнес-модель eXp.

Что такое схема пирамиды?

Чтобы ответить на вопрос, является ли eXp Realty финансовой пирамидой, я думаю, что необходимо определить, что такое пирамида.

Lexico определяет его как «форму инвестирования (незаконную в США и других странах), при которой каждый платящий участник нанимает двух дополнительных участников, при этом первые участники получают прибыль за счет денег, внесенных более поздними.

Финансовые пирамиды основаны на 100% рекрутинге. Схема пирамиды вознаграждает людей за то, что они нанимают других и выплачивают за это комиссию. В прошлом применялись схемы двух типов — пирамиды «на основе продукта» и «голые».

«Обнаженная» пирамида

«Обнаженная» пирамида — это схема, при которой никто не продает продукты, а комиссионные зарабатываются непосредственно путем найма других. Это будет выглядеть так:

Один человек нанимает еще десять человек для участия в этой «инвестиционной возможности». Каждый из 10 платит рекрутеру по 100 долларов. Рекрутер теперь говорит им, чтобы они пошли и попросили 10 сделать то же самое. Если каждый рекрут успешен, каждый из них зарабатывает по 0 1000 долларов за десять новобранцев за вычетом их первоначальных вложений в 100 долларов.”

Довольно легко понять. Но вот в чем проблема. Даже если бы все 10 из этих людей были успешными, они бы вовлекли в эту схему 100 человек. Эти 100 должны получить 1000 и так далее. В конце концов, наступит уровень, когда никто не сможет вернуть свои вложения, и вся пирамида рухнет.

Схема пирамиды «на основе продукта»

Схема пирамиды «на основе продукта» работает таким же образом, но вводит «продукт», который действует как вложение — стартовый набор за 500 долларов или что-то подобное.Затем рекрутер получает процент от стартового набора. В конце концов, как в примере выше, рынок насыщается людьми, пытающимися продать тот же самый продукт. Это насыщение приводит к тому, что люди внизу, не в состоянии вернуть свои первоначальные инвестиции, и вся схема рушится.

Схема пирамиды против компании многоуровневого маркетинга (MLM)

Мы все знаем, что схема пирамиды незаконна, но как насчет бизнес-модели другого типа, которая вызывает массу критики? Многоуровневый маркетинговый бизнес или «МЛМ»?

Компании многоуровневого маркетинга существуют уже почти столетие.Почти все знакомы с некоторыми крупными брендами, включая Amway, Mary Kay, Herbalife, Scentsy, Rodan + Fields и Beachbody, и это лишь некоторые из них. Вы один из немногих, если несколько дистрибьюторов не предложили вам присоединиться к одной из этих компаний.

Investopedia определяет многоуровневый маркетинг как «стратегию, которую используют некоторые компании прямых продаж, чтобы побудить существующих дистрибьюторов нанимать новых дистрибьюторов, которым выплачивается процент от продаж их сотрудников. Новобранцы — это «подчиненные» дистрибьютора.«Дистрибьюторы также зарабатывают деньги на прямых продажах продукции покупателям.

Главное отличие здесь — намерение. Схемы пирамиды сосредоточены на найме других продавцов, компании MLM сосредоточены на продаже продуктов. Многоуровневые маркетинговые компании концентрируются на вознаграждении рекрутеров, если и когда они продают продукт или управляют командой. Менеджеры получают процент от продаж своих сотрудников.

Итак, по этим тестам, я думаю, можно с уверенностью сказать, что eXp Realty — это не пирамида.Но разве это многоуровневая маркетинговая компания? Что ж, займемся этим дальше.

Является ли eXp Realty многоуровневой маркетинговой компанией?

Ответ на этот вопрос — да и нет. eXp Realty — это, прежде всего, брокерские услуги в сфере недвижимости. Его даже нет в обширном списке многоуровневых маркетинговых компаний Википедии. Тем не менее, у eXp есть форма компенсации типа MLM в том, что называется «разделением доходов». Это та часть, которая дает eXp Realty репутацию компании MLM.Мы узнаем больше о том, что такое распределение доходов, позже.

В итоге, у компании MLM есть три компонента. Во-первых, компания MLM должна продавать продукт или услугу. Во-вторых, дистрибьюторы MLM-компании получают доход от продажи продукта или услуги. В-третьих, дистрибьюторы также получают доход от найма других дистрибьюторов, которые также продают продукт или услугу. Точный план компенсации каждой компании MLM отличается.

Имейте это в виду, когда мы будем говорить о распределении доходов в следующем разделе.

Что такое разделение доходов?

eXp Realty предлагает своим агентам и брокерам компенсацию, которая называется «Распределение доходов».

Определение разделения доходов

Википедия определяет разделение доходов как «распределение доходов, то есть общую сумму доходов, полученных от продажи товаров и услуг между заинтересованными сторонами или участниками. Его не следует путать с долями прибыли, в которых распределяется только прибыль, то есть доход, оставшийся после устранения затрат, или с долями акций, которые можно покупать и продавать и стоимость которых может колебаться.

Распределение доходов часто используется в таких отраслях, как разработка игр, когда студии не хватает капитала или инвестиций для предоплаты, или в случаях, когда студия или компания желают разделить риски и вознаграждения с членами своей команды. Распределение доходов позволяет заинтересованным сторонам получать прибыль сразу после получения дохода до вычета любых затрат ».

Почему компании предлагают разделение доходов

Многие предприятия из разных отраслей предлагают ту или иную форму дохода или доли прибыли.Как правило, компании, предлагающие долю дохода, делают это, чтобы стимулировать быстрый рост, не неся при этом значительных накладных расходов, которые наблюдались бы в противном случае. Благодаря распределению доходов компании не нужно тратить столько же денег на маркетинг и найм сотрудников, чтобы помочь компании расти, как обычно. Вместо этого они платят нынешним сотрудникам или подрядчикам в зависимости от их результатов за их вклад в рост компании.

Кроме того, большинство компаний обнаруживают, что, когда они награждают сотрудников или подрядчиков за помощь в поиске талантов и развитии компании, они часто получают более квалифицированную рабочую силу.

Распределение доходов в eXp Realty

Распределение доходов в eXp Realty ничем не отличается. eXp Realty значительно сократила накладные расходы по сравнению с традиционными брокерскими операциями с недвижимостью. Они делают это, устраняя коммерческие офисы компании и размещая всю поддержку и обучение компании в своем виртуальном офисе под названием eXp World. Кроме того, поскольку eXp Realty — это единая брокерская компания по недвижимости, а не модель франшизы, нет регионов или франшиз, которые можно было бы продавать и оплачивать.Эта экономия затрат затем превращается в долю доходов для агентов eXp Realty, помогающих развивать компанию.

Доля дохода в eXp Realty работает следующим образом. Когда вы нанимаете агента в компанию, вы разделяете доход, который агент приносит на неопределенный срок, пока вы и этот агент работаете в компании. Кроме того, если этот агент привлекает в компанию другого агента, вы также участвуете в этом доходе. Это преимущество действует в течение семи поколений или уровней.

Прочтите мой подробный пост о том, как работает eXp Realty Revenue Share.

Что такое eXp Realty?

eXp Realty является частью публичной компании eXp World Holdings (EXPI) на фондовой бирже Nasdaq. eXp проверяется SEC и на 100% полностью легален.

eXp Realty была основана в 2009 году Гленном Сэнфордом, и сейчас здесь работают более 20 000 агентов по недвижимости во всех 50 штатах США и почти во всех провинциях Канады.

Разделение комиссии eXp Realty для агентов составляет 80/20, с максимальным размером 16 000 долларов США и оплатой 85 долларов США в месяц. Этот сбор покрывает огромное количество инструментов и ресурсов, которые агенты могут использовать в своем бизнесе с недвижимостью.Эти инструменты включают kvCORE, Skyslope, eXp World, Workplace by Facebook и многие другие.

Поскольку eXp Realty является публичной компанией, агенты имеют возможность участвовать в возможностях владения акциями. Эти возможности включают получение акций всякий раз, когда агент продает свой первый дом каждый год, ограничение или привлечение агента в компанию, и этот агент продает свой первый дом.

Далее, программа вознаграждения агентов ICON награждает высокопроизводительных агентов по недвижимости всей их максимальной суммой в 16 000 долларов обратно в виде акций компании, как только агент достигает вполне достижимого уровня.

Наконец, eXp Realty предлагает акции, аналогичные 401k, в том смысле, что они позволяют агентам участвовать в программе, в соответствии с которой агент может иметь 5% своей валовой комиссии, автоматически приобретая акции eXp со скидкой 20% от его текущей торговой цены.

Подобные бизнес-модели в сфере недвижимости

Бизнес-модель eXp Realty уникальна, но не единственная в мире недвижимости. Помните, ранее я упоминал нашего основателя Гленна Сэнфорда.

Гленн создал компанию eXp Realty в 2009 году после того, как начал свою карьеру в сфере недвижимости в Keller-Williams. Келлер Уильямс, широко известный как фантастический брокер по операциям с недвижимостью, также предлагает модель компенсации, аналогичную «разделению доходов», называемую «разделение прибыли», которая предусматривает выплату семи уровней.

Гленн взял идею разделения прибыли и пошел дальше. Он сказал, что если мы сократим накладные расходы, удалим модель франшизы и всех посредников, eXp Realty сможет платить агентам с максимальной долей дохода по сравнению спосле всех затрат рыночного центра в доле прибыли.

Компания Keller-Williams была основана в 1983 году, а 6 лет спустя, в 1989 году, она начала предлагать своим агентам участие в прибылях. Такое распределение прибыли быстро помогло компании вырасти до сегодняшнего уровня, насчитывающего более 150 000 агентов.

Однако вначале многие в сфере недвижимости говорили о Келлер-Вильямс то же самое, что и сегодня о eXp Realty. Но если вы спросите у большинства агентов, что они думают о Келлер-Вильямс, немногие могут классифицировать эту брокерскую деятельность как финансовую пирамиду или даже MLM.

Мой взгляд: является ли eXp Realty пирамидальной схемой, MLM или ни тем, ни другим?

Я надеюсь, что в этом посте вы увидите, что eXp Realty определенно не является финансовой пирамидой. Хотите ли вы классифицировать ее как многоуровневую маркетинговую компанию, решать вам.

Я, например, не классифицирую eXp Realty как MLM. Даже если бы eXp Realty не предлагал долю дохода, компонент, который ставит eXp в обсуждение MLM, я все же предпочел бы повесить здесь свою лицензию на недвижимость для всех других преимуществ, описанных выше.

Ни в какой другой брокерской компании я, как высокопроизводительный агент по недвижимости, не смог бы ежегодно возвращать свою кепку в виде акций компании через программу ICON. Кроме того, я не мог получить доступ к kvCORE, Skyslope и огромному частному сообществу единомышленников всего за 85 долларов в месяц. Одни только эти преимущества намного перевешивают любые другие брокерские услуги, которые я видел в настоящее время.

В отчете The Real Trends Five Hundred за 2019 год eXp Realty заняла первое место в рейтинге брокерских компаний по перемещению недвижимости по количеству транзакций с 2017 по 2018 год.eXp Realty только что был назван крупнейшим независимым брокерским агентством в сфере недвижимости в Северной Америке по количеству транзакций за 2019 год.

Из-за этого я твердо уверен, что eXp Realty — это брокерское агентство по недвижимости, а не MLM. Это брокерская компания по недвижимости, которая предлагает предпринимателям в сфере недвижимости уникальные возможности, такие как акции и распределение доходов. Но тот факт, что бизнес-модель уникальна и предлагает дополнительные возможности компенсации, не умаляет того факта, что eXp Realty — это брокерская компания, занимающаяся недвижимостью и ведущая много операций с недвижимостью по всей стране!

Заключение

В заключение, eXp Realty определенно не является финансовой пирамидой.Если вы изучаете eXp Realty и вас отвлекает что-то, что вы, возможно, слышали или читали, я рекомендую вам продолжить изучение. Распределение доходов — отличная возможность, но это только часть возможностей eXp Realty.

Я бы не позволил тому, что другие говорят о модели или компании в целом, диктовать, что вы в конечном итоге решите делать со своим бизнесом в сфере недвижимости. На карту поставлено слишком много, чтобы не проводить тщательное расследование компании.

Хотели бы вы со мной сотрудничать?

Посетите мою партнерскую страницу, чтобы узнать о преимуществах сотрудничества со мной в eXp Realty.Я помог сотням агентов по недвижимости, руководителей групп и брокеров по всей стране в расширении их бизнеса и создании дополнительных источников дохода. Вместе, , мы можем сделать этот год еще лучше!

Крупнейшие компании в сфере недвижимости в США

Отрасль недвижимости — одна из самых конкурентоспособных сфер современной экономики. Фирмы не только конкурируют за клиентов и листинги, но и за привлечение квалифицированных агентов, которые могут помочь им расти.Это означает, что быстрорастущие компании часто хорошо относятся к своим агентам и получают устные рекомендации от клиентов.

Познакомьтесь с некоторыми из крупнейших компаний в сфере недвижимости и узнайте, почему они лучшие. Вот 10 имен, которые вам нужно знать.

1. Keller Williams Realty

Основанная в 1983 году компания Keller Williams Realty быстро превратилась в одну из крупнейших компаний на рынке недвижимости. В 2018 году эта фирма возглавила чарты по количеству агентов, закрытым подразделениям и закрытым объемам продаж.Чтобы получить представление о масштабах компании, Келлер Уильямс закрыл в 2018 году более одного миллиона единиц в США и Канаде, что принесло более 332 миллиардов долларов дохода от продаж.

Компания Keller Williams начала свою деятельность в Остине, штат Техас, и с каждым годом продолжает расширяться. Его бизнес-модель основана на разделении с агентами в соотношении 70/30, то есть агент забирает домой 70 процентов комиссии, а брокер — 30 процентов. После того, как агенты достигают определенного предела комиссионных, они забирают домой 100 процентов комиссионных.Модель благоприятствует агентам, привлекая больше риэлторов к своим франшизам.

2. RE / MAX

RE / MAX (сокращение от Real Estate Maximums) — еще одно громкое имя в сфере продаж недвижимости. RE / MAX, располагающий более чем 125 000 агентов по всей стране, был назван лучшим франчайзером брокерских услуг в сфере недвижимости по версии Franchise 500 в 2020 году. Это восьмой год подряд, когда RE / MAX получает это звание, основываясь на объективных факторах, таких как рост подразделения. , стабильность франшизы и мощь бренда.

Основанная в 1973 году в Денвере, штат Колорадо, RE / MAX быстро распространилась на Запад и в Канаду.С 1987 года она является ведущей национальной фирмой.

3. Coldwell Banker Real Estate

Фирма Coldwell Banker была основана в 1906 году Колбертом Колдвеллом и Бенджамином Банкиром после Великого землетрясения в Сан-Франциско. Бизнес был запущен всего за два года до основания Национальной ассоциации риэлторов. Компания Coldwell Banker, имеющая более чем 100-летнюю историю, набирает обороты. У нее более 3000 офисов в 49 странах мира.

В 1981 году Coldwell Banker был продан компании Sears, Roebuck, а в последующие годы прошел через различных покупателей.Сегодня фирма является дочерней компанией Realogy.

4. Века 21

Century 21 — еще один пионер в истории американской недвижимости. Компания Century 21, основанная в 1971 году в округе Ориндж, штат Калифорния, превратилась в международный бренд. Сегодня в 83 странах мира насчитывается более 11 600 франчайзинговых брокеров и 127 000 сотрудников. Это делает Century 21 всемирно признанным логотипом.

Эта фирма по недвижимости известна своим обслуживанием клиентов. В 2016 году компания J.D. Power вручила Century 21 награду за наивысшее общее удовлетворение среди покупателей и продавцов.Миссия этой компании — «бросить вызов посредственности и доставить незабываемые впечатления», к чему ее франшизы стремятся каждый год. Century 21 — дочерняя компания Realogy.

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Экономьте с агентом UpNest от одной из ведущих компаний в сфере недвижимости.

5. Услуги Berkshire Hathaway HomeServices

Berkshire Hathaway принадлежит, в частности, Уоррену Баффету, который считается одним из самых успешных инвесторов в мире.Баффет продолжал развивать свою компанию до одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в Соединенных Штатах. В 2018 году компания завершила 346 629 сделок с жилой недвижимостью, что значительно превосходит большинство других фирм.

Berkshire Hathaway объясняет свой успех размером. Компания расширила свою внутреннюю команду профессионалов в сфере недвижимости, а также приобрела более мелкие бренды. На сегодняшний день ей принадлежит более 90 других предприятий.

5. Компас

По сравнению с другими мощными игроками в этом списке Compass может показаться маленьким.У нее 17 000 агентов в нескольких ключевых регионах США. Однако эта компания подает надежды. Он продолжает расти и привлекать клиентов с помощью современных технологий и бизнес-модели, ориентированной на клиента.

В 2019 году Compass вошла в топ-10 брокерских компаний (третье место) по наибольшему объему продаж, завершив в этом году продажи на сумму более 97,5 миллиардов долларов. Он также занял пятое место по количеству транзакций с более чем 84732 сторонами транзакций. Ожидайте увидеть больше от этой компании в будущем.

6. Компания eXp Realty

eXp Realty претендует на звание крупнейшей брокерской компании в сфере жилой недвижимости по географии. У него также более 40 000 агентов в США. Хотя eXp Realty может не иметь такого же признания, как Century 21 или RE / MAX, ее сотрудники стремятся к росту и делают этот бренд одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости.

В настоящее время eXp работает еще в семи странах за пределами США, включая Южную Африку, Португалию и Индию.

7. Sotheby’s International Realty

Sotheby’s — это действительно международная компания по продаже недвижимости. Эта брокерская компания является частью того же бренда, что управляет культовым аукционным домом искусства и вина. Сегодня Sotheby’s может похвастаться более чем 1000 офисами по всему миру в 70 странах мира.

Есть более 23 000 торговых партнеров, на которые приходится 114 миллиардов долларов годового объема продаж. Хотя эта фирма может быть маленькой по сравнению с другими в этом списке, сумма, проданная за эту роскошную недвижимость, делает ее одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости с точки зрения доходов.

8. HomeУслуги Америки

HomeServices of America — дочерняя компания Berkshire Hathaway, в которой работает 1600 сотрудников. Эта компания, расположенная в Миннеаполисе, штат Миннесота, предоставляет брокерские услуги наряду с ипотечным финансированием, страхованием правового титула и услугами закрытия.

Его слоган «местная недвижимость по всей стране» подчеркивает связь между соседними районами и клиентами при сохранении национальной инфраструктуры. Разнообразие услуг делает его привлекательным для покупателей и продавцов, которые хотят работать только с одной компанией в процессе перевода.

9. EXIT Realty

С 1996 года EXIT Realty основал Стив Моррис, бывший агент RE / MAX. Как и Келлер Уильямс, EXIT Realty следует той же модели разделения комиссионных 70/30, что побуждает риэлторов подписаться на эту франшизу. После того, как агенты зарабатывают более 100 000 долларов, ставка комиссии снижается до 90/10. У этой компании есть серьезные планы на будущее. Он надеется, что у него будет более 3600 франшиз и 100 000 агентов по всей Северной Америке.

10.Weichert

Основанная в 1969 году, Weichert превратилась в крупную фирму с более чем 10 000 сотрудников. Их бизнес-модель может похвастаться принципом «одного окна» для всего, что связано с поиском дома, получением ипотеки и закрытием. Он уделяет первоочередное внимание обучению и укреплению своих агентов по недвижимости, чтобы они могли работать наилучшим образом.

Найдите лучшего агента в вашем районе с UpNest

С учетом всех достижений и продаж, достигнутых этими командами, попытки выбрать правильную команду могут показаться непосильной задачей.UpNest здесь, чтобы помочь. С помощью нашего специализированного инструмента вы можете сравнить агентов в вашем регионе и выбрать того, кто имеет лучший послужной список. Не выбирайте самую крупную компанию только потому, что она кажется популярной. Воспользуйтесь нашей системой, чтобы найти агента, который поможет вам получить дом вашей мечты.

Когда вы работаете с UpNest, вы получите 3-5 предложений от ближайших к вам лучших агентов. Вы сможете сравнить экономию на комиссии, недавние отзывы и скидки при покупке. Найдите агента одной из этих или других компаний, который лучше всего подходит для вас в сфере недвижимости.

Кто самая большая компания в сфере недвижимости в США?

У Келлера Уильямса самое большое количество агентов среди всех франшиз, в то время как Realogy Holdings (в которую входят Century 21, Coldwell Banker, Sotheby’s, ERA и другие) занималась наибольшим бизнесом.

Сколько стоит отрасль недвижимости в 2020 году?

В 2020 году полный жилищный фонд США оценивался в 36,2 триллиона долларов. Это число только растет по мере роста цен на жилье.

Сколько домов продают за год большинство риэлторов?

Согласно НАР, средний агент по недвижимости выполняет 12 сторон сделки с жилыми объектами в год.Это касается покупки и продажи. Некоторые агенты будут продавать гораздо больше, в среднем от 20 до 30 домов, в то время как агенты, работающие неполный рабочий день, часто совершают около 4-5 сделок в год.

Чем занимается агент по недвижимости?

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 25 октября 2021 г.

Что такое агент по недвижимости?


Лицензированный агент по недвижимости связывает покупателей и продавцов для совершения сделок и представляет их на юридических переговорах.Как правило, агенты получают вознаграждение в виде комиссии, которая представляет собой процент от продажи дома. Процент, получаемый агентами, зависит от их состояния и брокерской деятельности. Брокерская компания — это управляющий дом для агентов, позволяющий агентам использовать брендинг компании, связи и команду юристов. Если вас интересует карьера в сфере недвижимости, прочитайте наш пост о том, как стать агентом по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера по недвижимости

Брокер Агент по недвижимости
Прошел дополнительное обучение и курсы, чтобы стать управляющим брокером Сделал только шаги, необходимые для получения лицензии —Предварительные курсы и лицензионный экзамен
Может работать самостоятельно или иметь собственное брокерское дело Работает в маклерстве
Помогает в бэкэнде продаж; технические и юридические детали Отправляет предложения и ведет переговоры; завершает продажи
Способен делать то, что делает агент по недвижимости, помимо управления брокерской деятельностью. Работает с клиентами, чтобы найти им недвижимость
Может получать комиссию от продажи дома, но также получает часть комиссионных от своего агента Зарабатывает комиссию от продажи дома, но должен делить комиссию со своим брокером

Управление вашим бизнесом в сфере недвижимости

Агент по недвижимости выполняет несколько административных задач в хорошо управляемом бизнесе с недвижимостью. Превосходный агент по недвижимости:

  • Следит за деятельностью местного и регионального рынка и отраслевыми новостями
  • Исследует активные, ожидающие рассмотрения и проданные объявления, а также просматривает ежедневный горячий лист MLS или отчет о деятельности
  • Заполняет, отправляет и хранит недвижимость документы, соглашения и записи с соответствующими государственными агентствами
  • Планирует и координирует встречи, дни открытых дверей, выставки и встречи с клиентами и другими агентами по недвижимости
  • Разрабатывает маркетинговые планы недвижимости для объявлений и создает листовки, информационные бюллетени и другие рекламные материалы. обеспечение
  • Реагирует на входящие электронные письма и телефонные звонки
  • Обновляет веб-сайты, профили в социальных сетях и блоги

У многих успешных агентов по недвижимости есть помощник или офис-менеджер, который помогает в повседневной деятельности, позволяя продавцу или брокеру, чтобы сосредоточиться на более прямой приносящей доход деятельности.

Чем занимается риэлторская компания?

Компания по недвижимости может быть группой по управлению недвижимостью или брокерской фирмой. Компания по управлению недвижимостью покупает коммерческую недвижимость и превращает ее в апартаменты или таунхаусы. Вся эта работа выполняется внутри компании, на предприятии или на территории объекта, а не всегда при покупке или продаже недвижимости. С другой стороны, агент брокерской компании помогает клиентам купить или продать дом, следя за брендингом брокерской компании. Кроме того, агент получает доступ к ресурсам брокера, таким как юридическая помощь и внутренние технические аспекты продажи.

Вы не просто продаете дома; Вы продаете себя.

Привлечение клиентов имеет решающее значение для успеха агента по недвижимости. Ниже приведены несколько советов по привлечению новых клиентов:

  • Продвигайте себя. Жесткая конкуренция. Вам необходимо развивать свой личный бренд в сфере недвижимости и быть известным как эксперт в той специализации, которая вам нравится. Это поможет вам выделиться благодаря эффективному маркетингу. Веб-сайты, открытки, теле- и радиореклама, рекламные щиты, листовки и блоги — все это каналы, которые можно использовать в эффективных маркетинговых планах агентов по недвижимости.
  • Ведущее поколение. Привлекайте потенциальных клиентов через создание сетей и развитие отношений. Это начинается с людей, которых вы знаете, таких как друзья, семья, деловые партнеры и так далее. Для агента по недвижимости нет ничего более ценного, чем процветающая база данных потенциальных клиентов.
  • Каждый — перспектива. Каждый, кого вы встречаете, является потенциальным клиентом, потому что большинство людей в какой-то момент своей жизни снимают, покупают или продают дом. День агента по недвижимости часто уходит на поиск потенциальных клиентов, встречи с потенциальными покупателями и продавцами и последующие действия с ними.

Вы думаете о , начиная карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу «Начало карьеры в сфере недвижимости».

Как агенты по недвижимости работают с продавцами

  • Познакомьтесь с потребностями продавцов и поймите их, представив новые объявления.
  • Продемонстрируйте свои знания рынка, маркетинговые способности и навыки ведения переговоров.
  • Изучите текущую активность на местном рынке и сопоставимые объекты недвижимости, чтобы определить цену предложения.
  • Перечислите недвижимость с соответствующими услугами по размещению объявлений.
  • Сфотографируйте недвижимость — внутри и снаружи — чтобы подготовить презентацию листинга и рекламное обеспечение.
  • Постройте дом правильно, чтобы он выглядел идеально, когда вы проводите дни открытых дверей.

Как агенты по недвижимости работают с покупателями

  • Встречайтесь, проводите собеседование, понимайте и квалифицируйте потенциальных покупателей.
  • Изучите услуги по размещению объявлений о потенциальной недвижимости, которая соответствует потребностям ваших клиентов.
  • Запланируйте показ недвижимости для покупателей и назначьте встречи в соответствии с их графиком.
  • Покажите недвижимость покупателям и сообщите подробности собственности, которые вы узнали во время исследования или во время разговора с другими экспертами (домашними инспекторами, оценщиками и другими агентами по недвижимости).
  • Демонстрирует навыки ведения переговоров, внесения предложений о покупке недвижимости.

Что делают агенты по недвижимости при закрытии сделки?

На протяжении всего процесса агенты по недвижимости действуют как посредники между покупателем и продавцом. Как правило, непосредственно перед датой закрытия проводится окончательный обход, чтобы убедиться, что имуществу не было нанесено никакого ущерба.Агент также ведет переговоры, если государство не требует присутствия других лиц во время подписания, например юристов и агентов по титулу или условному депонированию. Помимо проведения переговоров, агент проверяет все контракты и материалы на предмет ошибок и точности.

Налаживание контактов с другими агентами по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно работают в офисе с другими агентами и брокерами. Здесь они могут обсудить новые объявления, узнать последние новости о текущих объявлениях и обсудить потребности своих клиентов.База данных MLS — это еще один способ, с помощью которого агенты сузят поиск покупателя или узнают о конкуренции продавцов. Это позволяет агентам и брокерам быстро собирать информацию из первых рук о недвижимости, доступной на местном рынке.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты получают комиссию, которая представляет собой процент от продажной цены собственности. Однако они также должны дать своему брокеру долю. Брокер может получать комиссию от продажи дома как агент. Но если они владеют брокерской компанией, они получают часть комиссии своего агента.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Как и в любой карьере, вознаграждение или зарплата могут различаться для разных должностей или даже для одной и той же должности — то же самое верно и для агентов по недвижимости. По словам Эндрю ДеПиерто из журнала Forbes, в 2019 году агент по недвижимости в среднем зарабатывал 41 200 долларов в год. Однако в 2019 году спрос на переезд был крайне низким. Рынок жилья начал расти только после того, как пандемия утихла. По данным Indeed, средняя заработная плата агента по состоянию на март 2021 года составляет 86000 долларов.Узнайте больше о том, сколько зарабатывает агент по недвижимости.

Помните, что доход агента по недвижимости не ограничивается почасовой оплатой труда или диапазоном заработной платы, установленным корпорацией. Как продавец недвижимости, ваш доход в первую очередь зависит от времени, которое вы инвестируете, от того, насколько усердно вы работаете и, в конечном итоге, от того, сколько домов вы продаете. Вы можете развивать свой бизнес в сфере недвижимости (в своем собственном темпе), добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволяет вам создать брокерскую фирму и владеть ею.

Развитие навыков в сфере недвижимости

Непрерывное образование — это не просто требование для получения лицензии на недвижимость.Это также способ развить навыки, которые позволят агенту оставаться на вершине своего мастерства и открыть двери для новых возможностей в сфере недвижимости на их рынке. Постоянное развитие и рост имеют решающее значение для долгосрочного успеха агентов по недвижимости и брокеров. Непрерывное образование не только расширяет их компетенцию, но и улучшает их квалификацию, знания и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости.

Найдите свой штат и начните с онлайн-курсов по недвижимости уже сегодня.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *