Воскресенье , 17 Октябрь 2021

Апартаменты и квартира в чем разница юридическая: Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Апартаменты и квартира — в чем разница

Правовой статус апартаментов. Являются ли апартаменты жилым помещением в юридическом смысле?

 

При изучении рынка недвижимости часто встречаются предложения по покупке апартаментов. Продавцы таких помещений позиционируют их как пригодные для проживания, со всеми видами благоустройства, расположенные в удобном месте с развитой инфраструктурой. Такие помещения в большинстве случаев действительно можно использовать для проживания. Однако их юридический статус отличается от статуса жилого помещения, установленного нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Главный вопрос, возникающий при выяснении статуса такого помещения: чем апартаменты отличаются от квартиры и можно ли их отнести к жилым помещениям?

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым является помещение, обладающее следующими признаками:

  • относится к недвижимости;
  • является изолированным;
  • соответствует всем санитарным и техническим правилам и нормам и, как следствие, пригодно для постоянного проживания.

Требования, предъявляемые к жилому помещению, содержатся в разделе II Положения о признании помещения…, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. На практике апартаменты могут как отвечать, так и не отвечать таким требованиям. Например, их строительство в общественно-деловой зоне, а не в зоне жилой застройки не редкость.

 

ЖК РФ в ст. 16 среди видов жилых помещений называет:

  • квартиру и ее часть;
  • жилой дом и его часть;
  • комнату.

 

Как видим, апартаментов в числе жилых помещений нет. 

 

Понятие апартаментов в действующем законодательстве

 

На сегодняшний день термин «апартаменты» встречается лишь в некоторых подзаконных актах. Так, в своде правил «Здания и комплексы многофункциональные», утвержденном приказом Минстроя РФ от 07.08.2014 № 440/пр, он определяется как «жилое помещение для временного проживания в виде гостиничного номера или квартирного типа для временного проживания».

Апартаменты рассматриваются как одна из категорий номеров в гостинице (раздел II Положения о классификации гостиниц, утв. постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 № 4158). Гостиницы, в свою очередь, не относятся к жилым помещениям и предназначены лишь для временного пребывания, что следует из Правил предоставления гостиничных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085.

Вывод: на сегодняшний день законодательство РФ не признает апартаменты жилыми помещениями.

 

Расположение апартаментов и квартир, регистрация по месту жительства/пребывания

Существенная разница между квартирой и апартаментами заключается в месте их расположения.

Квартиры всегда располагаются в многоквартирных жилых домах, возведенных в зоне жилой застройки. Апартаменты могут быть расположены в многофункциональных зданиях общественно-деловых зон, в т. ч. соседствовать с офисами, магазинами либо находиться на промышленных территориях (например, заброшенные заводы застройщики переоборудуют под апартаменты в стиле лофт).

 

Риск! Значительным минусом апартаментов является невозможность регистрации по месту жительства, наличие которой важно для назначения пенсии, получения льгот и пособий.

Местом жительства может быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда и др.), к которым апартаменты не относятся (Правила регистрации…, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Что касается регистрации по месту пребывания (в обиходе ее называют временной пропиской), то она возможна в местах временного проживания гражданина — гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате и др. — либо жилом помещении, не являющемся местом жительства гражданина.

Вывод: если апартаменты относятся к помещению гостиничного типа (в здании ведется деятельность, соответствующая ГОСТ Р 51185-2014), то по заявлению администрации или владельца здания возможно зарегистрироваться временно. Срок такой регистрации не может превышать 5 лет.

 

Чем еще отличаются апартаменты от обычной квартиры

Собственники квартир вправе использовать их исключительно для проживания (п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Ведение предпринимательской деятельности в них допустимо в пределах, указанных в п. 2 ст. 17 ЖК РФ. Собственник квартиры обязан учитывать права и интересы соседей, например соблюдать «закон о тишине». Владелец апартаментов же может использовать их, кроме проживания, любым иным законным способом, например открыть кафе или спортзал, если характеристики помещений это позволяют.

Риск! Единственная квартира гражданина не может стать предметом взыскания по исполнительному документу (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Апартаменты взыскать можно, даже если их собственнику больше негде жить.

 

Коммунальные платежи и налогообложение

Еще одним закономерным следствием отсутствия у апартаментов статуса жилого помещения является начисление платы за коммунальные услуги по ставкам большего размера, установленным для помещений коммерческого использования. Конкретные суммы зависят от региона и управляющей компании.

По другим ставкам исчисляется и налог на имущество физических лиц. Для жилой недвижимости п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ устанавливает льготную ставку в 0,1% от кадастровой стоимости квартиры. Для апартаментов, ввиду отсутствия у них статуса жилья, сумма налога исчисляется исходя из ставки для нежилых помещений, то есть 2% от кадастровой стоимости без каких-либо вычетов.

 

«В чем разница между апартаментами и квартирой?» – Яндекс.Кью

Апартаменты по статусу являются нежилой недвижимостью. Хотя строятся, разумеется, для проживания. Они – что-то вроде гостиничного номера в частной собственности его купившего. Собственник апартаментов может их сдавать, а может проживать и сам – тут ограничений нет.

Налог на недвижимость рассчитывается по другой ставке. Его в установленных федеральным законом пределах определяет местная власть, так что бывает по-разному. В Петербурге, к примеру, ставки на жилую недвижимость и апартаменты совпадают, а поскольку кадастровая стоимость у апартаментов немного ниже, то получается и налог немного меньше. В каких-то регионах ставка на апартаменты – больше.

При покупке, поскольку недвижимость нежилая, не положен налоговый вычет, неприменим материнский капитал и госсубсидии, которые для жилья. Покупать по ДДУ апартаменты, а также получать ипотеку – можно, в этом различия нет.

Получить постоянную регистрацию по месту жительства нельзя. Как, к примеру, в дачном доме (тоже нежилая недвижимость), жить никто не запретит, а зарегистрироваться нельзя. Реально гражданину России это, как правило, неважно: лечиться, устраивать детей в школу и т.д. можно не только в другом районе своего города, но и по всей Российской Федерации. В Москве и Петербурге примерно 30% жителей по разным причинам фактически проживают не «по прописке».

Инфраструктура окружающей территории при строительстве апартаментов не регламентируется – школ, поликлиник и т.д. может быть меньше нормы. Но вот внутри дома всё бывает с «усиленной» инфраструктурой. Там часто (не всегда, надо заранее выяснять) бывают прачечные, гладильные, какие-то мастерские по ремонту, кафе, и т. п., даже комнаты для встреч с гостями.

Знаю людей, которые из-за этого покупали в собственность апартаменты на время обучения в университете детей, а через пять лет продавали (по другой цене!). Знаю таких, которые покупали для себя и живут сами, – «под рукой» всегда уборщица и медсестра, а завтракать в кафе можно этажом ниже.

Часто апартаменты покупают только для сдачи. Как правило, заключается договор с управляющей компанией, а уже она ищет жильцов, «нянчится» с ними и обслуживает само помещение. Собственник может даже никогда не приезжать, получая свои деньги на карту. В Петербурге управляющие берут чаще всего процентов 15 оплаты. Да, чуть не забыл: и налоги же ещё, чтобы «спать спокойно»…

В апартаментах бывает возможность совместить проживание с устройством собственного офиса, даже с приёмом посетителей: кабинета врача, юриста, бухгалтера и т.п. Это возможно не всегда – выяснять надо, разумеется, до покупки.

При строительстве могут применяться другие СНиПы (строительные нормы и правила) нежели те, которые применяются для жилья. Поэтому бывают, к примеру, и стены потоньше: хуже тепло- и звукоизоляция. Впрочем, как минимум в Петербурге есть компании, которые апарты строят по «жилым» СНиПам, а иногда даже лучше (примеры – при личном обращении). Но есть и такие, которые эту возможность используют, увы, «по полной». Это тоже можно и нужно выяснять до покупки, особенно если покупка для себя, а не под сдачу.

О деньгах. Цены на коммунальные услуги для жилья дотируются и регламентируются государством (это я как «в идеале»). На апартаменты же они – как на коммерческие помещения, то есть больше. В Петербурге это процентов 15-30. Бывает и больше – всё опять надо выяснять заранее. Учитывая, что апартаменты сами по себе стоят дешевле жилых квартир на те же 15-30% (в одной локации и одного класса по комфорту), надо уж подумать, что вам лучше: заплатить сейчас поменьше (измеряется сотнями тысяч, а то и больше даже при однушках), а потом платить повышенную коммуналку (измеряется тысячами в месяц), или наоборот.

Иногда слышу, что очень уж много нужно всего учитывать при покупке апартаментов. Знаете, много всего надо учитывать при покупке любой недвижимости, даже парковочного места. Плюсы и минусы – у каждого свои. Для вас важнее меньшая цена при покупке? Покупайте апартаменты. Для вас важнее «прописка»? Покупайте квартиру. И так далее – по всем критериям оценки.

И последнее. В январе Президент России дал поручение Правительству России подготовить поправки в законы, касающиеся апартаментов. Но подробностей официально нет. Гадать?… Изменится статус? Разрешат постоянную регистрацию? Запретят строить вовсе? Так это к журналистам: они любят писать о «будущих новостях». А я как в анекдоте про то, встретится ли блондинка с динозавром завтра на Невском: 50 на 50 – или встретится, или не встретится. Подождём. И будем знать. Подробно и без гаданий.

в чем разница и чем отличаются

Социальная инфраструктура современного общества в отрасли недвижимости постоянно развивается с целью удовлетворения всех потребностей граждан в получении жилплощади. Поэтому на практике можно наблюдать спрос на апартаменты и квартиры. Внимание на эти объекты недвижимости направлено со стороны покупателей и застройщиков. Однако перед тем как определиться с выбором, следует разобраться в вопросе «апартаменты и квартира: в чем разница».

Отличие апартаментов от квартиры имеет значение во множестве аспектов, имея при этом и некоторые схожие черты. Это связано в первую очередь с тем, что два эти вида жилья имеют разное целевое назначение при приобретении. Помимо этого разница между апартаментами и квартирой рассматривается в зависимости от страны, в которой данная недвижимость интересует покупателя. В этой статье рассмотрим нюансы непосредственно для Российской Федерации.

Чтобы иметь представление о том, что такое апартаменты, можно отметить этот объект недвижимости как пригодный для проживания, но при этом имеющий статус временного жилья. Предоставляя жильцам стандартный ассортимент качеств, систем коммуникаций для комфортного проживания, апартаменты лишены полноправных льгот и неких юридических гарантий, которые предоставляются владельцам.

Чем отличаются апартаменты от квартиры на практике?

Необходимо заметь, что основные отличия квартиры от апартаментов заключены в юридическом статусе. Так, например, Жилищный кодекс Российской Федерации чётко устанавливает недвижимость, которая может относиться к жилому фонду:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • Квартира или часть;
  • Частный дом или часть;
  • Комната.
Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. В соответствии с действующими нормами российского законодательства, это изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.

Указанное выше представляет собой требования к привычным квартирам, однако, функциональные назначения апартаментов отличаются. И эта разница заключается в том, что они предназначены для временного проживания граждан. Это значит, что с юридической стороны данный вид недвижимости носит характер нежилого помещения, не глядя на то, что изначально предназначен именно для жилья.

Апартаменты и квартира: разница в оплате

Отличие апартаментов от квартиры наблюдается и в стоимости двух этих объектов недвижимости. Цена апартаментов на рынке ниже, что даёт им, казалось бы, ощутимое преимущество. Данный факт связан с тем, что застройщик лишён социальных обязательств. Но если в ближайшие годы в российском законодательстве будут приняты изменения относительно социальных нюансов при строительстве подобной недвижимости, стоит ожидать, что значимая разница в стоимости попросту сотрётся.

На данном же этапе цены отличаются в среднем на десять процентов, а иногда и больше. Но несмотря на существенно сниженную стоимость, квартирная плата за их эксплуатацию будет выше, чем в привычных квартирах. Оплата жилищно-коммунальных услуг в среднем на восемнадцать процентов больше, чем за те же услуги для жилплощади в многоквартирном доме. А если инженерно-технические системы коммуникаций подведены без посредничества, то эти услуги станут ещё дороже.

Ещё один нюанс, о котором нужно знать перед приобретением объекта недвижимости, это то, что для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии, которыми могут пользоваться собственники квартиры. И уровень дохода никак на этот факт не повлияет, поскольку в законодательстве, том же Жилищном кодексе, данная категория собственников не упомянута.

В чем отличие апартаментов от квартиры: юридическая сторона

Уже упоминалось, что с юридической стороны апартаменты не являются в полном значении жилым объектом недвижимости. Это некое изолированное помещение для временного комфортного проживания, но приближённое по характеристикам к номеру в гостинице.

Помимо различия в стоимости объекта недвижимости и жилищно-коммунальных услуг за его обслуживание, необходимо обозначить и то, что в квартире её собственник, его семья и прочие граждане могут зарегистрироваться, а вот в апартаментах прописка невозможна. Потому что в юридическом понимании это не жилплощадь. И хотя у владельца на руках будут все необходимые документы, которые подтверждают его права собственности, прав на прописку это ему не даст. При этом даже временная регистрация может быть проблематичной, поскольку таковая разрешена лишь в том случае, если они находятся в здании, которое имеет статус апарт-отеля или гостиницы.

Следующим различием представлена сама инфраструктура в социальной сфере — застройщик по закону не обязан заботиться о расположении рядом поликлиник, образовательных учреждений.

Апартаменты или квартира. Общее имущество

Жилищным кодексом предусмотрен равноценный раздел имущества общего пользования, ответственности за его содержание между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома. И такой порядок не просто предусмотрен, он возлагает подобную обязанность. А вот об общем имуществе для владельцев апартаментов в этих же нормативных актах не сказано ничего. То есть, обязательств нет, но при этом в случае возникновения споров, судебных конфликтов и прочих аналогичных ситуаций могут возникать немалые трудности. К тому же важно заметить, что если владелец квартиры, покупая её, получает в собственность вместе с ней и часть объектов общего пользования, то покупатель апартаментов получает только их и всё. Остальная часть здания, входящие в неё системы коммуникаций остаются в собственности застройщика, а это зачастую значит, что застройщик вправе самостоятельно выбрать управляющую компанию с более высокими тарифами.

Здесь кроется ещё один отличительный момент – собственники апартаментов по закону не могут создавать товарищества собственников жилья, потому что данный вид недвижимости к жилому фонду юридически не относится. Но здесь можно воспользоваться альтернативным методом — путём подписания договора создать простое товарищество или некоммерческие партнёрства.

Апартаменты и квартира: в чем разница. Преимущества и недостатки

Для тех, кто стоит перед выбором в приобретении недвижимости, полезным будет проанализировать значимые плюсы и минусы этих двух типов недвижимости:

ПреимуществаНедостатки
  • Отсутствие необходимости получать разрешение на перепланировку;
  • Возможность зарегистрировать юридическое лицо или частного предпринимателя;
  • Удобство расположения для командировочных сотрудников недалеко от работы;
  • Значительно меньшая стоимость, чем траты на квартиру, особенно при её переводе в нежилой фонд
  • Присвоение статуса нежилого помещения и отсутствие возможности регистрации – зачастую покупателями становятся юридические лица, а также сотрудники организаций, которые часто бывают в командировке или иначе используют такую недвижимость в деловых целях;
  • Завышенная стоимость коммунальных услуг и порой неудобное расположение относительно инфраструктуры города, прочего населённого пункта
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в большей мере выбор между описанными в нашей статье вариантами зависит от целевого назначения такого приобретения. Для семьи, которая не имеет иного места жительства, это вряд ли можно назвать идеальным вариантом, несмотря на стоимость недвижимости. А вот для юридических лиц или для предпринимательской деятельности со сдачей жилья в аренду картина будет иметь совсем другой вид.

В чем состоит отличие апартаментов от квартиры?

В последнее время термин «апартаменты» все чаще используется для обозначения места проживания людей. В чем разница между квартирой и апартаментами, чем различается их правовой статус? Этими вопросами задаются многие граждане, планирующие покупку жилья.

Содержание статьи:

Отличие апартаментов от квартиры

Отметим сразу, что, несмотря на то, что и квартиры, и апартаменты используются для проживания, правовой статус и права собственников этих помещений существенно различаются.

Ключевое различие между квартирой и апартаментами состоит в том, что квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты к таковым не относятся. 

Исходя из этого принципиального различия и определяется как правовой статус апартаментов, так и права лиц, пользующихся апартаментами.

Давайте попробуем разобраться в этом подробнее.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты. Поэтому апартаменты относятся к нежилым помещениям, которые в свою очередь не предназначены для постоянного проживания граждан, и поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Какое помещение является жилым?

Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом квартира должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Жилое помещение (дом, квартира, комната) является местом, где гражданин постоянно или временно проживает, то есть является местом его жительства.

Апартамент как место временного пребывания граждан

Если исходить из изложенного, то можно сделать вывод о том, что апартаментами являются нежилые помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Т.е. апартаменты относятся к местам временного пребывания граждан.

Апартаменты могут находиться в гостиницах, в торговых и административно-деловых центрах, в которых могут также быть расположены офисы и торговые объекты.

Права собственников квартир и апартаментов

Собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в таком доме. Собственники квартир сами выбирают способ управления многоквартирным домом.

У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты. Это является следствием того, что на владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется.

Здание, в котором размещаются апартаменты, управляется, как правило, компанией, выбранной застройщиком. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Выше отмечены основные отличия прав собственников квартир и апартаментов.

Почему в апартаментах нельзя прописаться

Прописку можно оформить только по месту жительства. Как было отмечено выше, апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в которых в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Вот почему в апартаментах нельзя прописаться.

Как отсутствие возможности для прописки в апартаментах влияет и будет влиять в дальнейшем на покупательную активность граждан, пока сказать трудно.

Налог на апартаменты

Собственники апартаментов обязаны платить налог на имущество физических лиц. Такая обязанность вытекает из норм Налогового кодекса, обязывающих платить налог как собственников жилых, так и собственников нежилых помещений.

При этом полезно иметь в виду, что налог, уплачиваемый за апартаменты, может существенно превышать налог за аналогичную квартиру.

В чем разница между апартаментами и квартирой в 2021 году

В большинстве случаев понятия «квартира» и «апартаменты» используются как синонимы и так же воспринимаются, хотя на уровне юридической терминологии это совершенно разные объекты. Отличаются они и размером оплат за комуслуги, и характером проживания в них людей. Для того чтобы понять, в чем же состоит разница между апартаментами и обычной квартирой, следует в первую очередь обратиться к законодательству.

В законах РФ данные виды недвижимости фигурируют как жилое и нежилое помещение, что делает принципиально разным процесс их эксплуатации. Но на деле ситуация обстоит немного иначе, и они продаются для жилья, будучи приспособленными для полноценного проживания, хотя и являются нежилыми помещениями по документам.

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

  1. Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
  2. Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.

    Лофт

  3. Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
  4. Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

  • А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
  • В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
  • С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
  • Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.

Какая разница между апартаментами и квартирой

Основное принципиальное отличие двух видов помещений заключается в том, для чего они предназначены. С юридической точки зрения квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты – нет, при этом никто не запрещает создавать условиях для проживания в них.

Существуют также другие различия в этих понятиях:

  1. Возможность регистрации. Так, собственник и другие члены его семьи могут прописаться в квартире по определенному адресу. Согласно последним изменениям в законодательстве, допустима временная прописка на 90 дней в апартаментах, но возможности зарегистрироваться на постоянной основе нет.

    Прописка и регистрация

  2. Тарифы на услуги ЖКХ. Поскольку апартаменты являются нежилым фондом, то и тарифы на коммунальные рассчитываются по другой схеме, что делает их значительно выше, чем коммунальные платежи в квартире. В процентном соотношении в среднем это + 27% на электричество, +25% на тепло и +10% на воду.
  3. Прилегающая инфраструктура, когда речь идет об апартаментах, не должна отвечать никаким особым требованиям. Потому не следует рассчитывать на наличие школ, садов, магазинов рядом. Также не предполагается создание удобного подъезда к таким объектам недвижимости или наличие соседей, ими могут быть офисные помещения.
  4. Налоговый сбор. При покупке и продаже апартаментов он значительно выше, чем налоги на квартиру.

    Налоги на квартиру и апартаменты

  5. Защита покупки на первичном рынке. Законодательство обеспечивает такой вид поддержки для покупателей жилого фонда, но ничего не гарантирует тем, кто вложился в строительство нежилого. Соответственно покупка нежилого помещения в новострое, который еще не сдан, остается на страх и риск покупателя.
  6. Площадь. В законодательных актах нет ограничений по площади для квартир, но когда речь идет об апартаментах, то она должна составлять не менее 40 квадратов.
  7. Рыночная стоимость. Поскольку затраты на постройку апартаментов ниже, то их цена будет существенно отличаться от цены за квартиру такой же площади.

Идеальным вариантом для приобретения рассматриваемого вида жилища является его последующая сдача в аренду, поскольку такое вложение позволит сэкономить при покупке, но получать хорошую постоянную прибыль в дальнейшем.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

  • низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
  • местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
  • растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
  • отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
  • нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

  • повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
  • сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
  • отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
  • неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
  • отсутствие законодательной защиты при покупке;
  • нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.
Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Советы риелторов

Антонина Каткова, риелтор: «На сегодняшний день многие покупают апартаменты, чтобы улучшить свои жилищные условия. Принципиальная разница от квартиры будет заключаться в высоких налогах и коммунальных. В первую очередь, следует учитывать эти факторы при покупке апартаментов как более дешевого варианта жилья».

Дмитрий Шмырин, риелтор: «Решившись проживать постоянно в апартаментах, помните, что полиция имеет право входить в ваше жилье без какого-либо ордера, просто по факту потребности. А также при возникновении проблем с коммунальщиками вопросом будет заниматься управление зданием, которое обычно не спешит решать такие вопросы».

Армян Барекян, риелтор: «Не забывайте об отсутствии социальной защиты при наличии временной регистрации в апартаментах. Ведь такой тип оформления места жительства создаст проблемы при записи детей в учебные заведении, потребности получить разного рода справки и выписки для семьи».

Апартаменты – относительно новый вид недвижимости на отечественном рынке, популярный и пользующийся спросом в мегаполисах. Благодаря низкой цене они стают хорошим доступным вариантом жилища для молодежи и неплохой инвестицией на будущее. При этом такой тип недвижимости требует дополнительных затрат на свое содержание от владельцев.

Различия  между квартирой и апартаментами.

 

Согласно законодательству существуют 9 основных отличий.

Отличие первое: прописка. С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку. Отличие второе: социальная ответственность. У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Отличие третье: стоимость. Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств. Разница в стоимости зависит от города. Средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обяжут беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.

Отличие четвертое: повышенная квартплата. Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая: За канализацию выше на 10%; За холодную воду выше на 10%; За горячую воду выше на 22%; За отопление выше на 22%; Так же существуют оплат за инфраструктуру или территорию. Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.

Отличие пятое: отсутствие субсидий. Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг. Различие шестое: налоговая ставка Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%. Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом. Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы: Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах; Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей; Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ. Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут. ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении. В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку. В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой.

Преимуществами апартаментов являются:

Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;

Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;

Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

Отсутствие постоянной регистрации.

Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;

Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;

Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

138-2018-11-15

Апартаменты и квартира — в чем разница и недостатки

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден

Содержание статьи

Апартаменты – что это значит

Стандартные апартаменты

Помимо привычных однушек, двушек и трёшек, на рынке появились такие объекты недвижимости, как студии или апартаменты. Многие не понимают, что это такое, и что из себя такая недвижимость представляет. А разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты являются нежилыми помещениями. Они служат для административных задач, зачастую попадают под помещения «гостиниц».

Плюсы и минусы апартаментов

Основным нюансом является то, что апартаменты − коммерческое нежилое помещение. Поэтому там нельзя получить прописку, что является минусом. Из-за этого невозможно устроиться на работу (так как нет прописки), прикрепиться к поликлинике по месту жительства, устроить детей в садик или школу.

Отличный вариант для временного проживания

Если рассматривать такую форму недвижимости, в точки зрения сдачи его, то её приобретение − одни преимущества, так как стоимость покупки ниже, а сдавать можно по рыночной цене. Как говорится, бизнес и ничего личного.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Почему апартаменты дешевле квартир

Зачастую тезис «апартаменты дешевле» является заблуждением. В одном районе, особенно ближе к центру города, цена на них будет выше, чем на квартиры. Она возрастает на 30-35% от обычной цены квартиры в том же доме. Это связано с тем, что апартаменты − коммерческая нежилая недвижимость, и в ней допускается размещение фитнес-залов, магазинов, салонов красоты и прочих.

Стоимость – разница между квартирой и апартаментами

В связи с расположением апартаментов элитного уровня, их цена будет равна стоимости квартиры. Это относится не к помещениям в спальных районах, а к тем, что располагаются в бизнес-центрах на последних этажах. Их цена не меняется даже во время кризиса и общего снижения цен на недвижимость.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Двухуровневые апартаменты

При покупке помещений данного типа стоит учитывать нюансы, описанные выше. Если не требуется прописка, а помещение нужно вам только из-за удобства расположения или статуса, тем более что коммуналка не пугает, то можете смело приобретать. Перевод в жилой фонд пусть и возможен, но на практике случаев довольно мало. Связано это с требованиями к помещению, описанными в предыдущем пункте.

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет. Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома. Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

 

Предыдущая

ПланировкиДом или многоуровневая квартира? Таунхаус − что это такое и насколько это выгодно

Следующая

ПланировкиИз прозы в жизнь: фото домов с мезонином в современном мире

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Квартира

против кондоминиума: в чем разница?

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Для многих из вас, съемщиков, может быть сюрпризом, что кондоминиумы и апартаменты на самом деле не одно и то же, хотя у них много общего. Есть несколько ключевых различий между кондоминиумом и квартирой (в зависимости от права собственности). В то время как кондоминиум принадлежит и управляется домовладельцем, квартира обычно принадлежит и управляется корпорацией, известной как компания по управлению недвижимостью.Давайте углубимся в детали, чтобы узнать больше о каждом варианте аренды, не так ли?

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (то, что мы, классные дети — и все остальные — называем «кондоминиумом») — это частная резиденция, которая сдается в аренду таким же арендаторам, как вы. Кондоминиум обычно находится в жилом здании или сообществе, но сама квартира находится в частной собственности человека, который становится домовладельцем этой собственности. Владелец квартиры имеет полное право голоса в отношении того, кому разрешено арендовать его квартиру, поэтому аренда квартиры — это больше личный процесс один на один, чем аренда, скажем, квартиры.Однако арендодателя не будет на месте, если только они не будут жить в другой квартире, которой они владеют, в том же здании — немного слишком близко для комфорта, на мой вкус, но каждому свое, не так ли?

Что такое квартира?

Квартира — это арендуемая недвижимость, которая обычно принадлежит (а не просто управляется) компании по управлению недвижимостью, расположенной в жилом доме, комплексе или сообществе — независимо от ситуации. В многоквартирном доме все квартиры одинаковые, владелец один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам при аренде квартиры в комплексе.Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого обычно можно найти в арендном офисе с нанятыми арендаторами (для оказания помощи текущим жильцам и сдачи в аренду других единиц) в передней части сообщества или в пределах комплекса.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Итак, чем квартира отличается от квартиры? По физическим характеристикам ничего. Разница между ними проистекает из собственности. Теперь вы знаете, что квартира размещается в комплексе (заполненном другими квартирами), который принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиум, однако, принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо собственником лично, либо находится под эгидой ассоциации домовладельцев этого кондоминиума, часто полагаясь на помощь компании по управлению недвижимостью. Это становится немного сложнее — я знаю, но потерпите меня! Итак, когда вы арендуете квартиру, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем, но когда вы снимаете квартиру, управляющий имуществом, который работает на корпорацию (владельцы), выступает в качестве своего рода арендодателя, хотя у вас может быть не так много контактов. с ними напрямую, как с арендодателем, потому что все члены арендного офиса помогают жильцам.Понятно? Хороший. Перейдем к вопросу о том, чем отличаются кондоминиумы и апартаменты в зависимости от формы собственности.

Характеристики кондоминиума и квартиры

Мы рассмотрели наиболее важный фактор, который повлияет на вашу поездку по аренде, когда вы живете в кондоминиуме, а не в квартире — это право собственности. Но чем еще квартира отличается от квартиры, спросите вы? Есть несколько факторов, которые могут различаться (даже незначительно) между ними.

Типы удобств

Между каминами и фитнес-центрами есть огромное количество объектов, которые можно арендовать, будь то кондоминиум или апартаменты.Итак, какие удобства предлагаются в каждом из них?

Удобства в кондоминиуме

Поскольку домовладелец кондоминиума также является собственником, вполне вероятно, что кондо имеет больше личного характера. Скорее всего, вы найдете обновленные элементы, такие как гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и обновленные полы (привет, паркет!), А также индивидуальные детали, такие как цвет краски на стенах или фартуке на кухне. Это дает некоторое разнообразие между квартирами в сообществе.В кондоминиуме все делается индивидуальным владельцем (если только он ничего не обновлял с момента покупки или наследования собственности, что случается нечасто).

Скорее всего, он обновлен и содержится в хорошем состоянии, потому что у владельца больше стимулов для этого — они, возможно, даже раньше жили в кондоминиуме, и они хотят, чтобы стоимость недвижимости оставалась высокой. Если квартира выглядит шикарно, то ее будет легче арендовать, и владелец может взимать больше за обновленную квартиру, чем за тусклую. В самом кондоминиуме вы, вероятно, найдете роскошные удобства, такие как услуги консьержа, парковка в гараже, открытые площадки, фитнес-центр и даже крытый или открытый бассейн.

Удобства в квартире

Когда дело доходит до квартиры, не будет особого, индивидуального подхода к цветовой гамме кухни или выбору напольного покрытия. Квартиры в многоквартирном комплексе идентичны, если только некоторые из них не более модернизированы, чем другие. Хотя многие жилые кварталы в наши дни также предлагают роскошные удобства, большинство квартир по-прежнему будут предлагать более простые удобства, такие как прачечная, открытый бассейн и тренажерный зал, в то время как в других вы найдете парк для собак, теннисные корты, услуги парковщика. отходы, и даже закрытый почтовый ящик.Это зависит от площади и качества квартиры.

Стоимость аренды

Прямо сейчас у меня такое чувство, что вы спрашиваете: «Кондоминиум дороже, чем квартира?» Ответ на ваш вопрос, мой товарищ по съемке, отрицательный. Кондоминиум технически не будет стоить вам больше арендной платы, чем квартира. Если кондоминиум и квартира находятся в одной части города, то, вероятно, они будут стоить примерно одинаково. Однако это зависит от качества аренды. Если один из них более модернизирован и предлагает больше удобств, чем другой, то он будет оценен соответственно.И арендодатели квартир, и управляющие недвижимостью оценивают свои квартиры на основе средней арендной платы в этом районе, сравнивая свою арендную плату с соседними квартирами и кондоминиумами. Конкурентоспособные цены — это главное в игре!

Оплата аренды квартиры

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой с точки зрения стоимости — это способ оплаты аренды, коммунальных услуг и дополнительных сборов. В кондоминиуме вы, вероятно, будете членом ассоциации домовладельцев кондоминиума. Как арендатор кондоминиума, вы должны будете платить ежемесячные сборы ТСЖ за содержание общих частей сообщества и внешней части комплекса, а также любые коммунальные платежи, такие как услуги консьержа.Выплачивая арендную плату домовладельцу, вы, вероятно, не будете иметь возможности совершать онлайн-платежи. Оплата чеком всегда будет в моде, когда дело доходит до аренды квартиры. На самом деле это зависит только от арендодателя, поэтому убедитесь, что вы спрашиваете предпочитаемый способ оплаты аренды, прежде чем подписывать договор об аренде.

Оплата аренды квартиры

В квартире вы, вероятно, будете платить свою ежемесячную арендную плату (и все включенные коммунальные услуги) на онлайн-портале вашего квартирного сообщества или чеком, если хотите.Как правило, вы будете ежемесячно оплачивать любые другие коммунальные услуги, которые не включены в вашу арендную плату (например, газ, электричество и Интернет), отдельно этим внешним поставщикам. В то время как в кондоминиуме ваша ежемесячная арендная плата может включать фиксированную (или в зависимости от использования) ставку за коммунальные услуги, поскольку ими управляет арендодатель (в зависимости от арендодателя).

Техническое обслуживание

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или квартиру, у вас всегда будут возникать проблемы с техническим обслуживанием. Будь то протекающий кран или работающий унитаз, проблему нужно будет устранить.Но будете ли вы это делать, арендодатель или обслуживающий персонал, зависит от того, какой тип аренды вы выберете.

Техническое обслуживание кондоминиума

В кондоминиуме вы или домовладелец (или оба) несете ответственность за обслуживание квартиры. Это может означать для вас больше потенциальных личных расходов, но арендодатель обычно покрывает большинство вопросов через своего доверенного лица по управлению имуществом или через наемное обслуживание. Хотя ТСЖ покрывает обслуживание общественных территорий, таких как общие удобства и само здание, они не ремонтируют ваш протекающий туалет — для этого вам придется либо починить его самостоятельно, либо дождаться, пока домовладелец позвонит в предпочитаемый им ремонт. провайдер.Имейте в виду, что если владелец находится за пределами страны или в другом штате, ему может потребоваться больше времени, чтобы связаться со своим доверенным лицом, чтобы исправить ситуацию в подразделении.

Обслуживание квартиры

При проживании в квартире вы, скорее всего, обнаружите, что ваше квартирное сообщество предлагает бесплатное круглосуточное обслуживание, а это означает, что вы, как съемщик, не несете ответственности за большую часть ремонта. Обычно через онлайн-портал квартирного сообщества вы отправляете запрос на обслуживание всего, что вам нужно отремонтировать в квартире — легко! Вы, конечно, всегда можете позвонить в рабочее время (или по экстренной связи в нерабочее время), если вопрос срочный.Круглосуточное (и бесплатное) обслуживание — одно из главных преимуществ проживания в квартире.

Правила и положения

Правила (по большей части) никому не нравятся — кроме тех, кто их обеспечивает, — но важно соблюдать их, если вы хотите оставаться в хороших отношениях со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Они могут отличаться в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете.

В кондоминиуме…

В кондоминиуме правила проживания в здании, скорее всего, будут устанавливаться ТСЖ.Например, могут быть правила, запрещающие хранить мусор у входной двери, собирать отходы домашних животных и не оставлять личные вещи в общине. Говоря о домашних животных, если в кондоминиуме разрешено проживание с домашними животными, это не обязательно означает, что квартира, которую вы хотите арендовать, подходит. Если вы планируете взять с собой пушистого друга в поездку по аренде, узнайте у арендодателя, подходит ли эта квартира для проживания с домашними животными.

В квартире …

В компании по управлению недвижимостью вы также найдете правила в отношении мусора и домашних животных в сообществе, но каждый арендатор должен соблюдать те же правила, когда дело касается интерьера квартиры, что и хорошо.Хотя вам не разрешается красить стены, вешать тяжелые предметы, которые могут повредить стены, или делать какие-либо постоянные украшения в квартире, вы обнаружите, что владельцы кондоминиумов часто придерживаются более мягких правил. Все зависит только от хозяина!

Выбор между кондоминиумом и квартирой

При аренде кондоминиума рассчитывайте на личные, прямые отношения с владельцем квартиры. Теперь этот владелец является вашим арендодателем, и вы должны поддерживать дружелюбие, поскольку это единственный человек, с которым вы будете связываться, когда будете платить арендную плату, запрашивать техническое обслуживание или задавать любые вопросы относительно квартиры.Лучше всего поддерживать позитивные отношения с этим человеком, если вам нравится жить в его аренде. В конце концов, квартира принадлежит им, и, если вы не хороший арендатор, возможно, они не разрешат продление аренды.

Снимая квартиру, вы, скорее всего, будете иметь дело с несколькими членами управляющей компании, включая управляющего недвижимостью, помощника управляющего недвижимостью и различных агентов по аренде. Эти люди помогут обработать вашу арендную плату, назначат группу обслуживания для выполнения ваших запросов, разошлют общественные объявления и напоминания и сохранят чистоту сообщества с помощью наемных работников и напоминаний жителям об их ответственности за содержание сообщества.Это касается того, чтобы забирать своих питомцев, парковаться на одном месте (и только на одном месте) и уважительно относиться к соседям по квартире. Это просто!

Выбор между кондоминиумом и квартирой зависит от вас, но с более глубоким пониманием того, что делает их уникальными, ваше путешествие по аренде будет плавным! Удачной охоты, вы, знающий арендатор.

Опубликовано 14 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

1744 Ответов

Об авторе

Разница между квартирой и квартирой

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Наши англоговорящие соседи по ту сторону пруда известны тем, что мы, американцы, считаем языковыми идиосинкразиями.От букв e, которые следуют за r в таких словах, как центр (центр), до чипсов (картофельные чипсы), чипсов (картофель фри) и бисквитов (печенье), которые описывают индульгенции, отличные от того, что мы могли бы ожидать в США от A.

Эти различия распространяются и на квартирное проживание. Если вы когда-нибудь слышали, чтобы британец упоминал о своей квартире, скорее всего, он говорил с вами о своей квартире (а не о сплющенной автомобильной шине).

Чем отличается квартира от квартиры?

По большому счету, разницы между квартирой и квартирой нет.Оба термина относятся к личному жилью, состоящему из ряда комнат, расположенных на одном этаже в более крупном особняке.

Если вы хотите получить более подробную информацию (почему бы и нет), то британская квартира — это скромная, обычная резиденция. Британская квартира (такая есть!) Относится к элитной, шикарной квартире. Американские апартаменты бывают разных стилей и ценовых диапазонов, что в целом является широким термином. В редких случаях используется американская квартира, часто это относится к роскошной квартире.

Чем еще отличаются квартиры и квартиры?

В американском английском: квартиры расположены в многоквартирных домах. В британском английском языке «квартиры» обозначаются внутри многоквартирных домов.

Американская квартира или кондоминиум сродни британской квартире, занимаемой владельцем. Студия ближе всего к спальне, а дуплекс — на двухквартирный дом. Американский чердак больше всего напоминает британский лофт. В США термин «лофт» относится к стилю квартиры, а также к помещению на возвышении в квартире.

Американцы и британцы используют разные слова для обозначения множества обычных предметов домашнего обихода, которые можно найти в комнатах во всех квартирах и квартирах соответственно. Давайте пройдемся по каждой комнате, чтобы найти побольше странностей.

На кухне

В американской квартире вы найдете печь. В британской квартире вы найдете плиту.

Вы будете мыть посуду в квартире и мыть посуду в квартире. Подключите блендер к электрической розетке квартиры, а ликвидатор — к розетке квартиры.Вытрите излишки воды после мытья посуды кухонным полотенцем в квартире или кухонным полотенцем (как британское) в квартире. Выбрасывайте мусор в мусорное ведро квартиры или мусорное ведро квартиры.

В гостиной

В американской квартире есть гостиная, а в британской — гостиная. В квартире, вероятно, есть телевизор и торшер, а в квартире телевизор и торшер.

В спальне

Одежда хранится в шкафу американской квартиры и в шкафу британской квартиры.Младенец спит в детской кроватке в квартире и в детской кроватке в квартире. Сама кровать покрыта покрывалом в квартире, а в квартире — пуховым одеялом.

В ванной

Если вам нужно воспользоваться туалетом, вы отправляетесь в ванную комнату и в туалет квартиры. Мойте руки в раковине квартиры и в умывальнике квартиры, прежде чем вытирать руки мочалкой (квартира) или фланелью (квартира). Если в номере есть ванная, она примыкает к спальне, что вы увидите как на британском, так и на американском английском.Однако в американском английском en-suite обычно используется как прилагательное, а не как существительное в британском английском.

Хотя это разновидности одного и того же языка, американский английский и британский английский могут сильно отличаться. Может быть, вы начнете заимствовать термины из варианта, с которым вы не так хорошо знакомы. Какие термины, если таковые имеются, вы включите в свой лексикон?

Опубликовано 7 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

307 Ответов

Об авторе

Что делает квартиру незаконной?

Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными.Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

Так что же делает квартиру незаконной?

Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения. Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду.Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

Если электричество подается от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

Красные флажки

  • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, чердак)
  • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
  • Если ванная или кухня разделены. (Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или холодильник и плита в разных местах.)
  • Без окон
  • Нет вторичного выхода
  • Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите разделить квартиру, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

  • Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спальни, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
  • Они должны иметь высоту потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
  • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
  • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

Что такое квартира свекрови и чем она отличается от обычной квартиры?

Если вы ищете таунхаус, особенно в отдаленных районах, вы, вероятно, встретили термины «квартира для свекрови» или «квартира для свекрови». Но что это значит? Чем квартира свекрови отличается от обычной старой квартиры?

Как это, вероятно, довольно очевидно, термин «квартира для свекрови» происходит от идеи держать родственников или свекровь рядом, но не слишком близко, в отдельной квартире, которая является частью вашего дома.Квартира мужа также может находиться в отдельном здании на том же участке, например, над гаражом или в отдельном доме. Мы понимаем, что эти последние определения по большей части выходят за рамки того, что доступно в Нью-Йорке.

Часто можно встретить квартиры на цокольном этаже или в саду, называемые «квартирами для свекрови», но эти квартиры могут быть расположены на любом этаже здания.

«В квартире свекрови есть отдельная кухня, ванная и окна — все необходимые атрибуты обычной квартиры, но обычно она меньше.И у него есть собственный вход «, — говорит брокер Citi Habitats Витторио Фаричелли, уроженец Уильямсбурга, где подобные установки распространены. CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsP rospect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750 000 до 1 млн долларов США до 1 250 000 долларов США до 1 500 000 долларов США до 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален 900 04

Санузлы минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Фаричелли говорит, что он чаще всего видит квартиры со свекровью в бруклинских районах Вильямсбург, Гринпойнт и Парк-Слоуп, а также в Риджвуде и Мидл-Виллидж в Квинсе.

Существуют ли правила, определяющие, что считается квартирой для свекрови? Не совсем так, по словам адвокатов, с которыми мы говорили.

«Я не думаю, что существует юридическое определение, — говорит Адам Стоун из юридической фирмы Stone.«Это не юридический термин. Люди используют его в общем … для обозначения« квартиры, вырезанной из существующего дома, или отдельного жилища, построенного на территории домовладельцев ».

Однако есть некоторые исследования, которые вам следует сделать это, чтобы выяснить, является ли квартира законной и законной ли она сдавать в аренду кому-либо, кроме ваших родственников.

«Законно ли это — не по определению. Вопрос в том, соответствует ли его использование свидетельству о размещении в здании», — говорит Кара Ваковски из юридической фирмы Belkin, Burden, Wenig & Goldman.Это фактически возвращает нас к этимологии термина «квартира свекрови», потому что законно иметь членов семьи (свекровь, взрослый ребенок или брат или сестра), проживающих в дополнительной квартире в доме, который официально обозначен как односемейный, но если здание не сертифицировано как двухсемейное, сдавать его в аренду третьим лицам незаконно.

Это важное различие, если вы рассчитываете получить некоторый (законный) доход от аренды квартиры в доме, который вы покупаете.Как правило, изменение свидетельства о проживании — непростой процесс, поскольку может потребоваться изменение зонирования, и, как отмечает Синтия Кескинкая из команды Keskinkaya Dartley в Дугласе Эллимане, существующая квартира может не соответствовать городским правилам.

«То, что в [квартире] есть кухня и ванная, не означает, что город выдаст справку о заселении», — говорит она.

Подробнее о том, как это работает, читайте в нашем руководстве по обнаружению незаконных квартир здесь.

Кондо Vs. Квартира: какая лучше для вас?

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы дорожим вашим доверием. Наша миссия — предоставлять читателям точную и беспристрастную информацию, и у нас есть редакционные стандарты, которые гарантируют, что это произойдет.Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и редакцией. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать правильные решения в отношении личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наши редакционные материалы.Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется на предмет достоверности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть вопросы о деньгах. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать дом вместо покупки может повлиять на вашу жизнь на долгие годы. Для многих, впервые покупающих жилье, кондоминиум — естественная точка входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов квартиры по сравнению с кондоминиумом и других типов жилья.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Самая большая разница между кондоминиумом иКвартира в собственности. Под квартирой понимается жилье, которое сдается в аренду, часто как часть большого жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в большом жилом доме, — но кондоминиумы находятся в собственности, а не в аренде. Налог на недвижимость кондоминиума оплачивает владелец; Налог на недвижимость за квартиру платят арендодатели, а не арендаторы.

Поскольку структура кондоминиумов и квартирных сообществ схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение.Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы на территории и многое другое.

Разница в том, что владелец кондоминиума создает собственный капитал, платит ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все внутреннее обслуживание, в то время как арендатор квартиры платит арендную плату каждый месяц, не создает собственный капитал и полагается на арендодателя. вопросы обслуживания.

Что учитывать

  • Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста.Обычно вы вносите залог в начале аренды, и может потребоваться внести аванс за первый и последний месяцы. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем кондоминиума, немного сложнее и дороже. Вы вносите аванс и оплачиваете заключительные расходы по ипотеке и сбор за осмотр дома. В зависимости от ипотеки, которую вы получаете, вы можете отложить всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве покрытия расходов на закрытие.Кондоминиум также идет с ежемесячными взносами в ТСЖ, которые варьируются в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
  • Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), обычно ответственность за ремонт ложится на домовладельца. Однако, если вы владелец квартиры, вы оплачиваете счет за то, чтобы все это было исправлено. (Вот главные советы, как избежать дорогостоящего ремонта дома.)
  • Удобства: Поскольку кондоминиумы и многоквартирные дома, как правило, имеют одинаковую структуру — высотные здания или всего несколько этажей — они часто бывают с сопоставимыми удобствами.Подумайте, какие удобства наиболее важны для вас, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
  • Расположение: Местоположение является важным фактором при принятии решения о том, где жить. Поскольку у жилых и многоквартирных домов могут быть похожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут находиться рядом с коммерческими предприятиями, ресторанами, парками и т. Д.
  • Правила ТСЖ: При рассмотрении квартиры по сравнению с кондоминиумом, правила будут иметь значение. В обоих типах сообществ есть правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие украшения разрешены на экстерьере. Арендодатели также могут указывать, что съемщики могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие виды деятельности, как развешивание произведений искусства или покраска стен. С другой стороны, владельцы кондоминиумов могут украсить дом изнутри по своему усмотрению.

Для кого квартира лучше всего?

Кондоминиум может быть более доступной точкой входа в домовладение, и, как домовладелец, вы со временем накопите капитал и получите доступ к налоговым льготам, которые дает владение недвижимостью.

Кондо-профи

  • Доступность — Для тех, кто впервые покупает жилье, или тех, кто хочет уменьшить размер, кондоминиумы могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующей квартиры составляла 266 300 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2020 года, а средняя цена дома на одну семью составляла 299 900 долларов США.
  • Низкие эксплуатационные расходы — Ассоциация кондоминиумов обычно заботится о содержании собственности, поэтому вам не придется заниматься дворовыми работами или другими проектами в одиночку.
  • Пешеходная доступность — Многие жилые дома находятся в непосредственной близости от магазинов, мест отдыха и транспорта. Если для вас важна пешеходная доступность, вам подойдет кондоминиум в таком месте.

Condo cons

  • Dues — Владельцы кондоминиумов должны платить взносы в ТСЖ, как правило, ежемесячно.Они могут со временем увеличиваться, и обычно они основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация кондоминиумов.
  • Отсутствие конфиденциальности — Поскольку вы разделяете стены с соседями, у вас не будет столько конфиденциальности или контроля над шумом.
  • Ограничено правилами — Несмотря на то, что вы являетесь владельцем квартиры, вы связаны правилами ассоциации, которые могут ограничивать то, как вы используете или украшаете собственность. Например, вы можете не иметь права голоса в выборе ландшафта.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — это разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с домовладением.

Apartment Pro

  • Гибкость при переезде — Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в определенном районе надолго. Например, если вы планируете пожить в городе всего год или два до переезда, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем привязать себя к квартире.
  • Низкие эксплуатационные расходы или его отсутствие — Как правило, домовладелец несет ответственность за обслуживание недвижимости, пока вы ее арендуете. Обязательно проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, какое обслуживание вы должны проводить, если таковое имеется.
  • Proximity — Квартиры часто располагаются в центре города или рядом с ним, с легким доступом к ресторанам, магазинам и многому другому.

Квартира против

  • Меньше льгот — Хотя в некоторых квартирах есть общий бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств по сравнению с кондоминиумом. Если вы ищете ряд удобств, кондоминиум может быть для вас лучшим вариантом.
  • Нет долевого участия — Если вы снимаете квартиру, вы не увеличиваете долевое участие в собственном доме, как если бы вы владели кондоминиумом.Когда вы сдаете в аренду, вы вместо этого помогаете увеличить капитал арендодателя.
  • Шум — В зависимости от того, где вы арендуете, вы можете оказаться очень близко к своим соседям, что может быть связано с шумом или проблемами с конфиденциальностью.

Подробнее:

Есть ли разница между квартирой и кондоминиумом?

Процесс выбора нового дома может быть утомительным, а временами сбивать с толку. Достаточно сложно определиться с местом, не говоря уже о том, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших нужд.Многие люди задаются вопросом, в чем реальная разница, например, между квартирой и кондоминиумом. Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них может вызвать проблемы. Чтобы внести ясность, вот несколько ключевых отличий, о которых должен знать каждый потенциальный домовладелец или арендатор.

Владение и аренда

Основное различие между ними — право собственности. Квартиры обычно покупаются в кредит и принадлежат жильцу, тогда как квартиры чаще всего сдаются в аренду.Квартиры размещаются в комплексе, принадлежащем единственной организации — часто корпорации, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, в то время как квартиры кондоминиума находятся в индивидуальном владении и управлении под эгидой ассоциации домовладельцев кондоминиума (HOA), иногда с помощью компания по управлению недвижимостью. Когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем. Однако владение дает много преимуществ, которых нет в аренде. Возможность оснастить вашу квартиру новой бытовой техникой, окнами и комнатами — это преимущество, которого нельзя получить с квартирами.Если вы хотите остаться на одном месте надолго, кондоминиум, вероятно, станет лучшим вариантом.

Удобства

Апартаменты

обычно имеют базовый набор удобств, таких как одно парковочное место, прачечная на территории, бесплатное обслуживание и, возможно, тренажерный зал или доступ к открытому бассейну в летнее время. Удобства в кондоминиумах различаются немного больше, поскольку доступные удобства зависят от того, какие удобства предоставляются через ТСЖ. В более крупных кондоминиумах вы можете ожидать, что такие удобства будут включать консьержа, тренажерный зал, бассейн, гостиную и открытые площадки.Как правило, содержание этих общих удобств — это расходы, разделяемые всеми в здании, чтобы обеспечить высочайшее качество обслуживания, в то время как владельцы несут ответственность за ремонт внутри своих отдельных единиц.

Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры или кондоминиума относительно схожа, хотя, поскольку кондоминиумы обычно поставляются с несколькими более высококлассными приборами, стоимость может быть немного выше — однако вы получаете то, за что платите, когда выбираете кондоминиум.Также стоит отметить, что владельцы кондоминиумов часто включают коммунальные платежи и сборы ТСЖ в стоимость ежемесячной арендной платы, поэтому есть меньшие платежи, о которых нужно беспокоиться. У владельцев кондоминиумов также более высокий стимул вкладывать средства в свои квартиры, как с целью увеличения дохода от аренды, так и ради будущей стоимости собственности, поэтому кондоминиумы с гораздо меньшей вероятностью, чем квартиры, будут «грубыми по краям». . »

Реальное внимание при выборе между кондоминиумом и квартирой — это ваши планы на следующие несколько лет.Чувствуете ли вы, что готовы сделать решительный шаг и взять на себя обязательство заплатить за квартиру? Возможна аренда кондоминиума, хотя правила аренды различаются для каждой ассоциации кондоминиумов. С другой стороны, если вы не уверены, что можете взять на себя обязательство остаться в одном месте или пока что финансово нестабильны, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

Если вы думаете об инвестировании в кондоминиум в Монреале, ознакомьтесь с предложениями DevMcGill по всему городу. Позвоните нам по телефону 514-288-4737, чтобы поговорить с одним из наших агентов, или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Студия и апартаменты с 1 спальней

Если вы ищете апартаменты в Нью-Йорке или Сан-Франциско, вы можете искать апартаменты меньшего размера, чем хотелось бы, из-за стоимости жизни. Если это только вы или вы и ваш сосед по комнате, вы, вероятно, выбираете между студией или квартирой с одной спальней. У этих двух популярных пиков много общего, но есть и существенные различия.

Перед тем, как переехать, арендаторам важно понять особенности каждого из них.Давайте посмотрим, что предлагает студия и квартира с одной спальней. Обладая этими знаниями, вы сможете принять осознанное решение и выбрать квартиру, которая подходит именно вам.

Что такое квартира-студия?

Однокомнатная квартира предлагает одну комнату, которая объединяет вашу гостиную, спальню и столовую вместе с открытым пространством. Это означает, что нет стен или перегородок, разделяющих разные части комнаты, включая спальню, гостиную и кухню. Но не волнуйтесь, ваша ванная комната будет отдельной, благодаря обязательной У.С. Жилищное право. Квартира-студия функционирует по концепции одной большой комнаты, служащей одной главной жилой зоной.

Когда доходит до студии по сравнению с одной спальней, студии удобны и лаконичны, что может быть профи для некоторых арендаторов. Однако нехватка комнат, уединения и свободного пространства может стать препятствием для других арендаторов.

Также может потребоваться некоторое время, чтобы приспособиться к задумке вашей спальной зоны, прикрепленной к вашей кухне. Помните, если вы готовите что-то, что несет с собой стойкий запах, вы будете спать рядом с ним.

Квартиры-студии обычно идеальны для одинокого арендатора в городских условиях с высокими ценами на аренду. Если вы выберете уютную студию или квартиру с одной спальней, вы сможете сэкономить кучу денег. Конечно, такая экономия приносит в жертву пространство и конфиденциальность.

Сколько стоит однокомнатная квартира?

Средняя однокомнатная квартира стоит 1188 долларов. Однако они различаются по цене в зависимости от их местоположения. По нашим данным, самые дорогие квартиры-студии находятся в Дублине, Калифорния, по цене 2754 доллара в месяц.Самые доступные квартиры-студии расположены в Сидар-Рапидс, штат Айова. Это стоит 424 доллара в месяц.

Что такое квартира с 1 спальней?

Как следует из названия, в апартаментах с 1 спальней спальня отделена от основной жилой площади. В отличие от квартиры-студии, спальня, ванная и кухня — это отдельные зоны.

В зависимости от размера помещения гостиная или столовая могут объединяться с кухней для концепции открытого пола. В более просторных апартаментах также может быть собственная отдельная обеденная зона.Как правило, апартаменты с одной спальней, как правило, более просторны, чем студии, а развлечение других оказывается легче с увеличенным пространством.

Сколько стоит квартира с 1 спальней?

Средняя двухкомнатная квартира стоит 1250 долларов. Они также различаются по цене в зависимости от их местоположения. Самые дорогие двухкомнатные квартиры находятся в Марина дель Рей, Калифорния. Это стоит 3507 долларов в месяц. Самые доступные квартиры-студии находятся в Одессе, штат Техас, по цене 490 долларов в месяц.

В чем разница в цене между Studio иАпартаменты с 1 спальней?

Студии обычно дешевле двухкомнатных на 5%. Вам решать, стоит ли разница в цене.

Ниже мы перечислили цены на квартиры-студии в нескольких популярных городах США: Остине, Бостоне, Чикаго, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Филадельфии, Сан-Франциско и Сиэтле.

Город Средняя аренда студии Средняя аренда 1 спальни
Остин, Техас $ 1,227 $ 1,396
Бостон, Массачусетс Чикаго, Иллинойс, 1,463 долл. США 1,800 долл. США
Лос-Анджелес, Калифорния 1942 долл. США
Сан-Франциско, Калифорния 2128 долларов 2 984 доллара
Сиэтл, Вашингтон 1508 2156

Различия между студией и студией 1 9-Разница между студией

против.квартира с одной спальней, есть несколько отличий, которые следует учитывать.

1. Цена

Снять однокомнатную квартиру почти всегда дешевле, чем снимать однокомнатную. Однако важно взвесить цену с ограниченным пространством, предлагаемым в студии.

Аренда студий обычно на несколько сотен долларов дешевле, чем однокомнатные, в зависимости от площади и рассматриваемой роскоши. Однако увеличение размера спальни с одной спальней может стоить дополнительных затрат.

Конечно, экономия того стоит. Даже несколько сотен долларов в месяц могут покрыть ваши счета за коммунальные услуги и продукты в течение всего месяца.

Вот вердикт о студии по сравнению с квартирой с одной спальней:

Если экономия денег является вашим приоритетом номер один, студия, вероятно, будет вашим лучшим и наиболее доступным вариантом. Если вы предпочитаете больше места, отдельную спальню и можете ограничить свой бюджет, то вам подойдет квартира с 1 спальней.

2. Вместимость

Квартиры с одной спальней почти всегда лучший вариант, если вы переезжаете к кому-то другому.В конце концов, квартира с одной спальней предлагает больше места, места для хранения вещей и комфорта для двух совместно проживающих людей, чем тесная однокомнатная квартира. Квартиры-студии также могут сэкономить связку, когда вы живете с соседом по комнате или другим человеком.

Несмотря на то, что они не такие маленькие, как эффективные апартаменты, студии, как правило, кажутся переполненными, когда в таком уютном помещении живет несколько человек. Помните, что вам нужно как жилое, так и складское пространство, и вам потребуется уменьшить размер, если вы планируете жить в однокомнатной квартире с другим человеком.

Если вы хотите сэкономить и можете пойти даже меньше, чем студия, узнайте о различиях между микроквартирами и микроквартирами для городской жизни.

3. Образ жизни

В зависимости от вашего образа жизни вам может понадобиться больше места для повседневной жизни. Например, если вам нравится принимать людей, квартира с 1 спальней предлагает вашим гостям пространство, необходимое для комфортного отдыха.

Когда вы живете в однокомнатной квартире, ваша кровать может также использоваться в качестве части гостиной.Это означает, что гости постоянно окружены вашими личными вещами, и им некуда разойтись. Это не невозможно, но сложно развлечь толпу, когда живешь в однокомнатной квартире.

Образ жизни, включающий косметический ремонт, развлечения и коллекционирование новейших гаджетов, не подходит для квартиры-студии. Тем не менее, отдельные комнаты в квартире с 1 спальней дают больше места для хранения вещей и места, чтобы добавить больше мебели и декора квартиры.

4. Удаленная работа

Это правда, что работать из дома можно как в однокомнатной, так и в однокомнатной квартире.Однако не всегда практично или удобно есть, спать, работать и отдыхать в одной и той же комнате изо дня в день. Иногда квартиры-студии просто не предлагают гибкости, необходимой для баланса работы и личной жизни. После пандемии коронавируса работа на дому стала более распространенной, и это то, что вы должны учитывать.

Если вы работаете дома надолго, квартира с одной спальней, вероятно, лучший выбор для сохранения вашего рассудка. У вас также с большей вероятностью будет гибкое пространство, будь то в коридоре или в углу гостиной, чтобы организовать работу из домашнего офиса в вашей квартире.

5. Местоположение

Иногда размер не имеет значения, когда вы ищете квартиру, а местоположение решает все. Студии легче найти в модных городских районах и по более доступной цене.

Рассмотрим цену студии по сравнению с однокомнатной квартирой:

  • 1 188 долларов за однокомнатную квартиру в самой оживленной части города.
  • 1 188 $ за 1-комнатную квартиру в 20 минутах езды от городской черты.

Пора решать.Стоит ли жертвовать спальней и дополнительным пространством, чтобы ходить по всем модным барам, ресторанам и культурным мероприятиям города?

Как найти квартиру-студию рядом с вами

Чтобы найти квартиру-студию, вам нужно сузить круг вариантов, начиная с вашего бюджета, предпочтений и поездок на работу. Вот шаги, которые нужно выполнить, чтобы найти квартиру-студию своей мечты.

Определите свой бюджет

Составление бюджета квартиры может быть сложной задачей, особенно с учетом высоких первоначальных затрат на аренду квартиры.Тем не менее, соблюдение правила 30% может помочь вам составить точный бюджет квартиры.

Правило 30% рекомендует тратить не более 30% своего ежемесячного или годового (валового) дохода до налогообложения на аренду.

Хотя это правило применимо не ко всем финансовым ситуациям, обычно оно является хорошим ориентиром для тех, кто хочет арендовать с комфортом.

Если вы не из тех, кто занимается математикой, вы можете использовать наш калькулятор арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить платить арендную плату каждый месяц.

Задайте приоритеты для апартаментов-студио

Апартаменты-студио маленькие, но мощные. Они могут упаковать несколько удобств на небольшие квадратные метры.

При поиске однокомнатной квартиры вы должны подумать, какие удобства вам больше всего нравятся в вашей квартире.

Кровать для экономии места? Много естественного света, чтобы устройство выглядело больше? Или, может быть, эффективные стиральные и сушильные машины?

Какими бы ни были ваши предпочтения, важно перечислить их и использовать для сужения вариантов во время поиска.

Учитывайте время в пути

Если вы регулярно путешествуете, то при поиске квартиры вам следует тщательно продумать время и способы передвижения.

Поездка на личном автомобиле, как правило, является самым быстрым и удобным способом передвижения. Однако, поскольку большинство студий находится в сердце крупных городов, общественный транспорт может оказаться лучшим вариантом.

Независимо от того, какой вариант транспорта вы выберете, вам нужно будет найти оптимальные варианты маршрута, чтобы максимально сэкономить время.

Вы все еще должны проявлять должную осмотрительность в качестве удаленного работника. Начните с исследования лучших городов для удаленных сотрудников.

Подготовка к экскурсии по квартире-студии

Экскурсия по квартире позволяет вам осмотреть студию и представить себе, как будет выглядеть ваша жизнь в ней.

Однако наиболее важным аспектом экскурсии по квартире является оценка состояния студии. Вы не хотите переезжать и решать такие проблемы, как сломанные розетки, не открывающиеся окна или шаткая дверная петля.

Найдите время, чтобы пройтись по квартире с тонкой расческой. Кроме того, принесите с собой список вопросов, которые нужно задать арендодателю во время поездки.

Подача заявки на вашу квартиру-студию

Процесс подачи заявки на однокомнатную квартиру имитирует любой другой процесс аренды, а это означает, что должно быть очень мало сюрпризов.

Вам будет предложено заполнить заявку на квартиру и указать соответствующую информацию о себе, включая ваш доход, текущую работу и данные о вашей истории аренды.

Вас также попросят предоставить согласие на проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы арендодатель мог тщательно проверить вас в процессе проверки арендаторов.

Не забудьте перепроверить свое заявление, чтобы убедиться, что оно было заполнено правильно и полностью.

На конкурентном рынке арендодатель не будет преследовать вас, если вы пропустили страницу в своем заявлении.

Защитите себя от мошенничества при аренде

К сожалению, как начинающим, так и опытным арендаторам необходимо сохранять бдительность, когда дело доходит до мошенничества при аренде.Мошенники не так редки, как вы думаете!

Согласно недавнему исследованию мошенничества с арендой, проведенному компанией Apartment List, более пяти миллионов арендаторов потеряли деньги в результате мошенничества с арендой. Треть арендаторов потеряли из-за мошенников более 1000 долларов.

К счастью, есть способы защитить себя от мошенничества с арендой жилья, начиная с ограничения поиска на авторитетных и заслуживающих доверия сайтах с объявлениями.

Кроме того, вам нужно с осторожностью использовать сервисы денежных переводов (Cash App, Venmo, Paypal и т. Д.).). Эти услуги предлагают ограниченную защиту от мошенников, и, хотя вы сможете вернуть потерянные средства, это будет нелегкая битва.

Наконец, будьте осторожны с любым потенциальным листингом и проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы арендуете настоящую недвижимость у настоящего арендодателя. Если это означает поиск в государственных земельных реестрах, пусть так и будет. Береженого Бог бережет!

Как найти дешевую квартиру-студию

Чтобы найти квартиру, которую вы можете себе позволить, нужно заранее определить свой бюджет и придерживаться его.К сожалению, о студиях не может быть и речи о самом популярном способе экономии на аренде (разделении с соседом по комнате).

Однако вы можете получить квартиру, которая немного выходит за рамки вашего бюджета, если вы найдете специальную сделку по въезду.

Studios часто имеют льготы, которые могут включать бесплатную или сниженную арендную плату. Суммарная экономия может привести к тому, что квартира окажется в пределах вашего бюджета.

Если вы хотите расширить свой выбор квартир, включив в них те, которые не рекламируются как специальные предложения для въезда, вы можете арендовать квартиры в районах, которые считаются перспективными.

Эти районы могут быть немного грубыми, но они обычно переживают рост и развитие, которые в течение нескольких лет катапультируют их в статус , который очень желанный .

Когда лучше всего снимать студии?

При поиске однокомнатной квартиры очень важно понимать лучшее время года, чтобы начать поиск квартиры. Сезонность аренды обычно влияет на лучшее время года для аренды.

Индустрия аренды следует сезонным тенденциям, что позволяет легко выбрать лучшее время года для аренды.

Поскольку количество запросов о квартирах увеличивается с декабря и продолжает расти до пика в июле, лучше всего начать поиск в конце осенних месяцев.

За это время цены на аренду снижаются, а поиск квартир начинает отставать, а это означает, что у вас будет меньше конкуренции.

А еще лучше, у вас будет достаточно времени, чтобы спланировать и выполнить переезд в середине зимы, что требует некоторого планирования.

Студия и апартаменты с одной спальней: окончательный вердикт

Если вы хотите, чтобы гости часто бывали, а стоимость аренды не вызывает беспокойства, то квартира с одной спальней имеет для вас смысл.

Если вы будете жить один или живете с одним соседом по комнате, с которым вам очень комфортно и вы хотите сэкономить как можно больше денег, квартира-студия — ваш лучший выбор.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *