Понедельник , 6 Декабрь 2021

Акт приема передачи помещений в аренду: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года

Содержание

Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2020 N 19АП-2561/2020 по делу N А14-2470/2018
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды, пени.
Решение: Требование удовлетворено.Истолковав условия пунктов 5.1, 5.2., 5.5. краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 ГК РФ, правомерно учитывая, что «возвратный» акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения N 1/0801-1А/15 от 08.01.2015 не подписан и ни арендодатель, ни арендатор не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.
По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения

Нормативные акты: Арендатор не подписывает акт приема передачи нежилого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Коми УФАС России от 18.03.2020 N 03-06/2442 по делу N 011/04/14.3-64/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Из представленных ИП письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет.
Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО «И» по имени . Договор не подписан со стороны ООО МФО «И» по причине невозврата экземпляра. ИП в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП (Арендодатель) и ООО МФО «И» (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО «И» .
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Постановление Коми УФАС России от 26.02.2020 N 03-06/1622 по делу N 011/04/14.3-91/2020
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение. Из представленных ИП письмом вх. N 4991 от 04.10.2019 письменных пояснений следует, что информации о лицах, разместивших рекламу, нет. Разрешение на размещение рекламы выдавалось в устной форме представителю ООО МФО «И» по имени . Договор не подписан со стороны ООО МФО «И» по причине невозврата экземпляра. ИП в материалы дела представлены копии следующих документов: договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 01.11.2016, заключенного между ИП (Арендодатель) и ООО МФО «И» (Арендатор), где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; акта приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений N 30-Т от 01.11.2016, где подпись со стороны ООО МФО «И» отсутствует; первой страницы копии ранее заключенного договора N 28-Т на аренду нежилых помещений от 10.02.2016, где имеется подпись представителя арендатора ООО МФО «И» .

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду в 2020

Как можно доказать, что арендодатель передал свое имущество, то есть помещение и присутствующее в нем оборудование и предметы быта по договору аренды нанимателю?

И в то же время арендатор его принял на ответственное хранение или использование в полном объеме? Конечно по особому документу, который составлен в момент подобного действия, то есть акту приема и передачи вверенного имущества на правах найма.

Что это такое

Акт приема/передачи это не просто ненужный атрибут по сделке, это важный документ, составленный при обоюдном согласии и проверки качества и характеристик передаваемого имущественного права на определенные вещи.

То есть он будет служить подтверждением, что владелец помещения в определенный день и час передал свою собственность другому лицу на особых условиях, они прописаны в договоре найма.

А вот что конкретно и в каком объеме передаются ценности и помещение, договор, конечно же, не содержит.

Именно по этим причинам, чтобы конкретизировать передаваемое имущество, и нужен этот документ, а при его отсутствии возможно признание договора найма помещения недействительным, поскольку в случае полной или частичной порчи вверенного имущества невозможно призвать виновное лицо к ответу.

А можно ли обойтись без него?

Если между сторонами достигнуты устные договоренности, и они доверяют друг другу, то в иных случаях допускается подписание договора на абсолютно пустое помещение без каких-либо излишеств договор найма, но во многих случаях у наймодателя в помещении находятся свои материальные ценности, и потерять их без составления описи, что они переданы другому лицу очень даже просто.

Ведь невозможно потом доказать, что вместе с помещением арендатору был передан, например, дорогой сейф для хранения денег, или необходимое для хозяйственной деятельности оборудование. И доказательством этого как раз и служит акт передачи.

Подобный документ оформляется не только с началом действия договорных соглашений о найме, но при окончании действия договора аренды, когда собственнику возвращается переданное арендатору имущество.

Как оформить и его образец

 На красной строке начинают оформление документа с определения, к какому конкретно договору он будет прилагаться в виде дополнительных соглашений.

То есть, акт приема/передачи имущества к договору аренды от такого – то числа между наймодателем таким-то и арендатором таким-то.

Затем следует указать:

  • дату и место оформление описи передачи имущества и сдаваемого в наем помещения;
  • полные данные сторон по заключаемой сделке, если она проходит между физическими лицами, то вносятся сведения о паспортных данных и месте постоянной регистрации. В случае передачи помещения юридическому лицу, полное наименование, и другие обязательные реквизиты (ИНН, ОКАТО, код деятельности КБК, ОГРН и пр.), необходимо кроме названия, вписать ФИО уполномоченного правлением компании исполнителя договорных обязательств, или данные об уставе организации;
  • после вводных сведений переходит к описи сдаваемого в наем помещения – полный юридический и фактический адрес, характеристика общей и полезной площади, конкретизация внутренних перекрытий, обивки стен, потолка, пола, количество подсобных помещений и другие важные параметры, позволяющие точно идентифицировать помещение;
  • на следующем этапе происходит описание арендуемого помещения, особенности оконных проемов, дверей, перекрытий, состояние ремонта (дата последнего капитального или косметического ремонта), если городской телефон, домофон, сигнализация, состояние всех коммуникационных линий (электропроводки, канализации, санитарного оборудования и т.п.), дать характеристику их состояния на момент передачи в наем;
  • при обнаружении недостатков и некачественного оборудования все недочеты заносятся в опись, это необходимо, чтобы при сдаче объекта его владельцу по окончанию срока аренды не предъявлялись излишние претензии владельцем помещения;
  • количество и характеристика технической документации на помещение – экспликационный и технический план с обозначением всех коммуникационных линий, проходящих по площади занимаемого помещения, если есть кадастровые документы, например, паспорт, то его тоже можно внеси в опись имущества;
  • можно дополнительно указать гарантийные сроки передаваемого для работы оборудования, последние даты их ремонта или сервисного обслуживания, если таковые будут передаваться по договору найма;
  • завершают документ проставлением подписей участвующих лиц, их расшифровкой. Если это юридические лица, то наличие печати компании желательно.

Акт составляют по числу сторон, и если собственников помещения несколько, и у них у каждого есть доля в праве общей собственности, то допускается либо составление единого документа о передаче и приемки всего имущества, либо имущество каждого владельца передается по отдельному акту.

Также если предусмотрены парковочные места к передаваемого помещению, их также необходимо указать в документе. Прописать количество ключей от нежилого помещения, передаваемое после подписания всех документов по найму.

Образец акта можно скачать здесь.

Акт приема передачи нежилого помещения в аренду с описью имущества

Для любого владельца имущества важен факт полного его возврата по окончанию действия договора или в случае расторжения, поэтому важно как можно подробнее зафиксировать на бумаге все, что передается постороннему лицу.

А в случае возникновения конфликтной ситуации этот документ будет основанием для взыскания компенсации для нанесенный ущерб и самому помещению, и оборудованию, которое поступило в распоряжение третьего лица по договору найма.

Конечно, важно учитывать естественный износ, и другие нюансы, ведь в процессе эксплуатации с ними могут происходить изменения, и не в лучшую сторону.

Но в любом случае, оборудование должно быть исправно, а внешний вид сдаваемого в аренду помещения приличным, без явных дефектов.

И если какой-то из дефектов будет замечен уже после согласования и подписания акта, то истребовать что-то арендатор уже не сможет, ведь он сам подписал документ, в котором отсутствуют недочеты.

Важно! При сдаче на длительный срок акт должен содержать сведения:

  • о кадастровом номере учета в едином реестре прав на недвижимые объекты;
  • кадастровую оценочную стоимость передаваемого в аренду объекта недвижимости;
  • точный фактический почтовый адрес;
  • показания приборов учета расхода коммунальных услуг и электроэнергии на момент оформления документа.

Все эти детали и нюансы помогут в дельнейшем избежать спорных ситуаций, когда одна из сторон необоснованно может предъявлять требования по возврату имущества, которое отсутствует в составленной описи.

Или арендатором будет возвращаться старая вещь, которая не отвечает ее характеристикам, обозначенным в акте.

Требования

Стандартного бланка акта просто не существует, поскольку в каждой ситуации передается свое имущество и оборудование, но все-таки следует придерживаться единого прядка написания документа:

  1. Название акта, число, месяц и года составления, место, полный почтовый адрес и индекс объекта недвижимости, передаваемого по договору аренды.
  2. Полная характеристика основного договора, когда и кем он заключен, дата оформления и наименование.
  3. Личные данные физических лиц, участвующих в подписании описи о передаче имущества, реквизиты сторон по сделке, если это юридические лица, наименование компаний и все параметры организаций, по которым их можно точно охарактеризовать, номера протоколов общих собраний, на основании которых выданы полномочия на участие в сделке как ответственных лиц.
  4. Отдельно прописываются сведения об ИНН, ОГРН, КБК компании арендодателя, такие же сведения должны быть в отношении нанимателя, если это юридическое лицо.
  5. Точное описание объекта недвижимости, передаваемого по договору найма, в отношении которого составляется акт приема/передачи имущества. В этом пункте должно присутствовать полное описание объекта недвижимости, ссылки на технические и кадастровые документы, подтверждающие в документе факты о состоянии помещения, особого расположения комнат и подсобных помещений, сведения о запорных замках на дверях, окнах, наличие или отсутствие сигнализации, другие охранные меры.
  6. Прилагаемые к договору основному документацию, в том числе технические и кадастровые документы, количество ключей.

Это основные предъявляемые требования по написанию и составлению акта, в некоторых случаях он может быть дополнен отдельными пунктами.

Видео: Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды: образец 2020


Всегда нужен этот документ или нет

Если рассматривать акт, оформленный в дополнение к договору аренды, дата подписания и будет считаться началом арендного срока. Естественно, в таких ситуациях этот акт обязателен. Подписанный документ обеими сторонами официально позволяет пользоваться помещением принимающей стороне. Принято, что сразу послед проставления подписей в акте стороны обмениваются деньгами и ключами. Акт составляется даже в тех ситуациях, когда арендный срок длится лишь несколько дней.
Если передаточный документ является приложением договора купли-продажи, он тоже выполняет функцию подтверждения выполнения обязательств. Когда одна из сторон уклоняется от применения в сделке данного документа, законодательство расценивает это, как нежелание выполнять условия ранее составленного договора. Кроме этого, подписанный акт подтверждает, что продавец и покупатель выполнили свои обязательства, а именно, передали ключи и деньги.

Составление передаточного акта можно смело назвать неотъемлемым этапом совершения сделки, связанной с недвижимостью. Нужно понимать, пока акт не подписан, договор аренды или купли-продажи считается лишь предварительным договором. Также можно предположить, что отсутствие передаточного документа может повлечь за собой некоторые сложности. К примеру, арендатор не несет материальной ответственности за недвижимое имущество, имеет право не выплачивать ранее оговоренную арендную плату. Собственник не сможет предъявлять претензии, связанные с ухудшением технического состояния помещения.

Кто должен составляет передаточный акт

Законодательство не выдвигает четких требований, какая именно сторона должна заниматься составлением акта. Однако в большинстве случаев этим занимается арендодатель или продавец. Ведь именно эти стороны знакомы с недвижимостью, ее особенностями и различными характеристиками. Покупателю лишь необходимо сверить фактическое состояние помещения с состоянием, прописанным в документе.
Кроме этого, в зависимости от ситуаций, составлением данного документа могут заниматься юристы, администраторы и другие управленцы. Главное, чему следует уделить пристальное внимание – это правильная оценка недвижимости. Здесь нет необходимости придерживаться строгого шаблона, однако стоит позаботиться о том, чтобы в документе была указана вся необходимая информация.

Содержание документа о приемке и сдаче объекта

Документ непременно должен включать в себя ФИО или наименование юридических лиц, а также перечень всех особенностей сдаваемых в аренду нежилых объектов:

  • адрес (физический) нежилого объекта;
  • кадастровый номер;
  • техническое состояние;
  • площадь помещения.

Кроме того, сюда может быть вписана информация о коммунальных услугах (водоснабжение, газ, интернет, лифт, отопление, охрана, телефон, электроэнергия и т. д.). Если стороны договорятся, к документу может быть приложен кадастровый паспорт объекта и прочие бумаги (схемы, выписки, чертежи).

Законом не предусматривается какая-либо определённая процедура передачи имущества нежилого имущества в аренду. Согласно 34-й главе гражданского Кодекса РФ, стороны соглашения самостоятельно выбирают, каким образом оформляется передача имущества.

Гражданский Кодекс чётко указывает на то, что именно передаточный акт делает передачу нежилого имущества легитимной. Когда заключается основное соглашение, процедура его оформления выгодна, в первую очередь, арендатору, поскольку этим самым подтверждается правомерность его действий.

Когда же арендованная собственность возвращается, такая выгода переходит к арендующему, поскольку этим актом фиксируется то, в каком состоянии он возвращает помещение его владельцу. Если за период эксплуатации помещения имуществу был причинён урон, все имеющиеся повреждения должны быть зафиксированы в соответствующем акте.

Общие требования к оформлению

При составлении передаточного акта необходимо придерживаться определенных правил:

  • Количество копий документа должно соответствовать количеству сторон, между которыми заключается сделка;
  • Подтверждая свое согласие, стороны обязаны проставить подписи, идентичные с автографами в договоре. Подписывать документ могут и доверенные лица, если на это имеется соответствующая доверенность;
  • Данные о помещении указываются максимально полно и ясно. Если обнаружены какие-либо неисправности или технические неполадки, они прописываются в акте;
  • После того, как стороны подписали документ, принимающая сторона несет полную ответственность за помещение.

Вообще, требований к составлению этого акта не так уж и много. Здесь достаточно лишь придерживаться правил оформления документов подобного рода.

Когда оформляется?

Акт возврата нежилого помещения составляется тогда, когда недвижимость возвращается обратно арендодателю (или предыдущему арендатору), если передавалась по договору субаренды. Однако когда именно должно происходить возвращение?

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

  1. Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
  2. Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
  3. Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
  4. Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
  5. Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Если первые два пункта очевидны, то на три последних нужно обратить дополнительное внимание. Согласно ст. 618 ГК РФ, в случае прекращения аренды прекращается и субаренда – если иное не предусмотрено договором. Однако при этом нужно помнить: если из цепочки сделок досрочно выбыл арендатор, субарендатор вправе занять его место на тех же условиях, на которых был заключён основной договор. Поэтому в этом случае составление акта возврата происходит не всегда.

Что же касается случаев, когда аредодатель или арендатор вправе принудительно расторгнуть договор, то к ним, согласно ст. 450 ГК РФ и тем статьям, на которые она ссылается, относятся следующие:

  • Нарушение правил пользования помещением.
  • Ухудшение взятой в аренду недвижимости.
  • Прострочка по арендной плате более двух раз подряд.
  • Отсутствие ремонта в течение установленного договором срока.

Важно! Многие важные условия, касающиеся аренды нежилой недвижимости, определяются договором. Поэтому в первую очередь надо смотреть, о чём конкретно договорились стороны.

Инструкция по заполнению акта

Какой-то специальной формы для оформления документа не существует. Для этого разрешается заполнять документ в свободном стиле. Некоторые компании для этих целей разрабатывают специальные шаблоны. Заполнять можно от руки или при помощи компьютера. Однако нужно помнить, если выбран вариант компьютерного набора, здесь все равно должны присутствовать «живые» подписи.

Содержание документа

Заполняется документ в соответствии с правилами делопроизводства. Рекомендуется придерживаться стандартной структуры:

  1. Первая часть должна содержать название с отображением сути документа. В «шапке» проставляются город оформления и дата.
  2. Затем вносятся подробные реквизиты передающей стороны. Если это организация, отмечается ее правовая форма, название, данные и должность управленца.
  3. Такие же сведения необходимо указать и о стороне, которая принимает помещение. При этом она подтверждает тот факт, что недвижимость принята.
  4. Ниже указывается максимально подробная информация об объекте сделки. Отмечается площадь, наличие мебели, технические характеристики.
  5. Проверив помещение, принимающая сторона указывает, что к состоянию недвижимости нет никаких претензий. Имеющиеся недостатки также нужно прописать.
  6. В подтверждение всех указанных данных стороны должны подписать документ. По усмотрению сторон разрешается поставить печати.

Образец акта приема передачи нежилого помещения

Подводные камни

В их число входят:

  1. Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
  3. Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
  4. Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
  5. Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

Как правильно написать акт приема передачи нежилого помещения в 2020 году


Грамотность составления акта состоит в правильном отображении всей указанной информации. Она должна соответствовать данным, отмеченным в договоре. Также здесь должны присутствовать те же подписи. Составитель документа должен позаботиться о том, чтобы указывать информацию, соответствующую фактическим данным. Также собственнику нет смысла скрывать какие-либо недостатки. Если в документе они будут отсутствовать, принимающая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, так как имеющиеся проблемы были скрыты.

К договору аренды

В отличие от продажи недвижимости, договор аренды имеет определенные нюансы. В этом случае особую заинтересованность в составлении передаточного акта должен проявлять арендодатель. Ведь здесь полностью отображается состояние недвижимости, в котором она была изначально. Также документ играет роль своеобразной защиты прав арендатора. Благодаря этому документу собственник недвижимости не сможет предъявить претензии по поводу того, чего не было в помещении.
После того, как закончится арендный срок, между сторонами оформляется акт возврата. Основой для его оформления является тот же самый передаточный акт, составленный еще в начале арендного срока. Собственник недвижимости подписывает акт возврата, подтверждая, что получает обратно свое имущество в целостности и сохранности. Если владелец обнаружил какие-то недочеты, о которых ничего не говорилось в передаточном акте, он имеет право потребовать у арендатора возмещение ущерба. Арендодатель может самостоятельно выполнить ремонт, или передать денежные средства, которые владелец потратит на восстановление прежнего состояния недвижимости.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

К договору о субаренде

Законодательство разрешает сдавать недвижимость не только по договору аренды, но и по субаренде. С таким документом можно столкнуться достаточно часто. Однако нужно понимать, здесь имеются некоторые особенности. Например, крайне важно, чтобы владелец помещения наделил съемщика такими полномочиями. Если арендатор составляет договор о субаренде, к нему также должен прилагаться передаточный акт, оформленный по всем правилам. Также нужно понимать, если договор о субаренде составляется без ведома собственника, такой документ не будет иметь юридической силы.

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:

  • состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
  • состояние стен, пола, потолка;
  • наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
  • состояние электрооборудования;
  • обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
  • выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
  • кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Прием помещений Образцы статей: 2к Образцов

Прием помещений . Арендатор владел и вел бизнес в Текущих Помещениях по Узловой субаренде и ожидает владения Расширяемыми Помещениями в Субаренду Поньярда на Дату аренды, и намеревается продолжать вести бизнес в Помещениях без прерывание с Даты аренды и после нее. Кроме того, поскольку (i) Текущее Помещение не будет пустым и / или незанятым в любое время до Даты открытия Текущего Помещения, и Арендодатель не будет иметь возможности осмотреть, проверить и / или провести аудит Текущего Помещения, чтобы установить Состояние Текущего Помещения на Дату начала строительства Текущего Помещения, Арендодатель не несет ответственности за какие-либо дефекты Текущего Помещения (как скрытые, так и скрытые).патент) и, за исключением случаев, изложенных в Рабочем письме, не несет никаких обязательств по выполнению каких-либо работ или по ремонту, отделке или иному изменению Текущих Помещений, чтобы подготовить Текущие Помещения для использования или занятия Арендатором и (ii) Помещения расширения не будут пустыми и / или незанятыми в любое время до Даты начала строительства Помещений расширения, и Арендодатель не будет иметь возможности осматривать, исследовать и / или проверять Помещения расширения, чтобы установить состояние Помещений расширения на дату до Даты начала строительства Помещений расширения, Арендодатель не несет ответственности за какие-либо дефекты Помещений расширения (скрытые или явные) и, за исключением случаев, указанных в Рабочем письме, не несет никаких обязательств по выполнению каких-либо работ или по ремонту, отделке или иным образом изменить Помещения расширения, чтобы подготовить Помещения расширения для использования Арендатором. В результате, что неопровержимо подтверждается заключением Арендатором и сдачей данного Договора аренды, Арендатор принимает Помещения «как есть» в их состоянии на Дату аренды, без каких-либо оговорок, ограничений или ограничений, при соблюдении всех применимых юридических требований ( как определено в разделе 7 настоящего документа). Арендатор соглашается и признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не сделали никаких заявлений или гарантий в отношении состояния всех или любой части Помещений или Проекта и / или пригодности Помещений или Проекта для проведения Бизнес Арендатора, и Арендатор отказывается от любых подразумеваемых гарантий того, что Помещения или Проект подходят для Разрешенного использования.При оформлении настоящего Договора Арендодатель делает это, полагаясь на заявления, гарантии, подтверждения и договоренности Арендатора …

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0. 5dfd733e.1634346238.2d79e705

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Передача коммерческой аренды с согласия арендодателя — Практическое руководство

1.Обзор

Иногда арендаторы хотят оставить арендуемую недвижимость до окончания срока аренды. Частные лица могут устраиваться на новую работу в новых городах, а компании могут прекратить деятельность или продать свое предприятие третьей стороне. Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои права аренды новым сторонам, выполнив уступку аренды.

Уступка — это передача одной стороной всей доли и обязательств по договору аренды другой стороне. Новый арендатор берет на себя обязательства по аренде, включая аренду и обслуживание собственности, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не всех) своих обязанностей.

Успешное управление имуществом начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны — новые и старые — понимают передаваемые обязательства и ответственность, которую каждая из них будет иметь в соответствии с новым соглашением. Во всех смыслах это закладывает основу для хороших (и длительных) отношений арендодатель / новый арендатор.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

  1. Уступка — это полная передача доли участия одной стороны в соглашении третьей стороне.В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои интересы новому арендатору. Этот новый арендатор становится на место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по соглашению). Это не то же самое, что субаренда. В рамках субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены в субаренде. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за остаточные обязательства по договору аренды или за невыполнение новым арендатором своих обязательств.Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (в равной мере с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или повреждение собственности.
  2. Убедитесь, что Правопреемник получит копию первоначального договора аренды. Он или она будет связан его условиями и должен знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к Заданию как Приложение A.
  3. Исходный арендатор не может передать больше прав, чем он имел по первоначальному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может составлять 2 года.
  4. Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходный договор аренды, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, есть ли другие требования, которые необходимо выполнить, чтобы сделать передачу действительной.
  5. Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в вашем договоре аренды будет указано, что в согласии арендодателя не будет «необоснованно» отказано. Это чаще встречается при коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами в вашем регионе (и языком вашего первоначального договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «единоличное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на эту уступку без какой-либо причины.
  6. В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашего первоначального договора аренды, отказ арендодателя ответить на ваш запрос о согласии на переуступку в течение определенного времени может сам по себе считаться согласием. В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Дополнительные сведения см. В исходном договоре аренды и в законах своего штата.
  7. Арендодатель может учитывать только надлежащие факторы при принятии решения о том, давать ли согласие на уступку. Некоторые критерии будут сочтены судом недопустимыми (например, отказ основан на расе или поле предполагаемого нового арендатора). Если ваш домовладелец не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она четко письменно изложили вам причины своего решения. Отсутствие таких причин само по себе может считаться необоснованным.
  8. Подпишите три копии задания, одну для вас, другой стороны и арендодателя.
  9. В зависимости от характера условий вы можете решить заверить документ или заверить его у нотариуса. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
  10. Законы штата, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку, сильно различаются и могут иметь огромное влияние на ваше соглашение. В некоторых случаях конкретная информация должна быть включена в задание, а в других из вашего соглашения должен быть исключен язык. Ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы получить дополнительную информацию о том, что требуется в вашем районе.
  11. Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по передаче коммерческой аренды (с согласия арендодателя)

Следующие ниже инструкции помогут вам понять условия вашего задания. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям в форме. Просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

  • Введение. Обозначает документ как договор аренды. Укажите дату, когда задание вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, тип организации (ей). Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Правоуступатель»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Текущий арендатор называется «Правоуступателем», потому что он или она является лицом, которое переуступает долю. Новый арендатор называется «Правопреемник.”
  • Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В этом Соглашении подробные сведения включают простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедента в Договоре аренды и намерение Цессионария принять ее. Предоставьте краткое описание арендуемой собственности и имя арендодателя по договору аренды. Приложите копию договора аренды к уступке как Приложение A.
    Опишите присваиваемое свойство. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но достаточно предоставить информацию, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для индивидуальных домов обычно достаточно адреса. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите это также. Если назначается только часть Помещения, укажите это в данном описании.
  • Раздел 1: Переуступка. Передача Цедентом своих прав и доли в Аренде Цессионарию.Этот параграф позволяет вам определить, переуступается ли вся доля Цедента в Аренде или только ее часть. Например, если передается доля только в одной половине Помещения, это следует четко указать в отведенном для этого месте. Удалите заключенную в квадратные скобки фразу, которая не относится к вашей аранжировке.
  • Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Указывает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (например, аренда, техническое обслуживание собственности и т. Д.). В отношении продолжающейся ответственности Цедента предусмотрены два варианта. В первом случае Цедент полностью освобождается от любых обязательств по Договору аренды. Например, если Цедент не выполняет свои обязательства по умолчанию, Арендодатель не может требовать оплаты от Цедента. Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит свои обязательства. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашего расположения, и удалите другой.
    Обратите внимание, что в любом случае Цедент остается ответственным за все обязательства, возникшие до уступки.Другими словами, если квартира была повреждена до передачи или Цедент не выполнил другое обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
  • Раздел 3: Возмещение. Во многих отношениях аренды суммы выплачиваются заранее или депонируются в качестве обеспечения арендодателя. По окончании аренды эти деньги (с вычетом вычетов или начисленными процентами) возвращаются арендатору. Если переуступается процентная ставка по аренде, аренда не прекращается, и уступающая сторона не может получить эти деньги обратно.Этот пункт требует, чтобы Цессионарий выплатил эти суммы Цеденту, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет производиться Цессионарию.
  • Раздел 4: Возмещение убытков. Обещание Цессионария нести финансовые издержки в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате его назначения, а также любых судебных исков, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещении. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до даты вступления в силу Назначения — Цедент остается ответственным за эти действия.
  • Раздел 5: Сохранение силы аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия аренды остаются в силе.
  • Раздел 6: Заявления и гарантии Цедента. Перечисляет обещания Цедента в Передачу. Обратите внимание, что это не подробный список предоставляемых услуг. Скорее, это гарантия Цедента о том, что договор аренды и предоставляемые ею проценты по аренде являются полезными (т. Е. Никто другой не живет и не имеет доли в этом месте, договор аренды все еще действует, Цедент не задерживает арендные платежи и т. Д. .). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
  • Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что Помещения не подлежат безупречному или полезному использованию каким-либо образом. Скорее, Цессионарий принимает арендованную собственность такой, какая она есть, и принимает ее в этом состоянии.
  • (Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия уступки. Необязательное положение, позволяющее Цеденту и Цессионарию включать любые заявления, гарантии или другие положения, относящиеся к их ситуации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
  • Раздел 9: Устный перевод. Предусматривает, что обе стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты толкуются в пользу человека, который их не составлял. В этом пункте четко указано, что обе стороны принимали участие в составлении проекта, и поэтому документ не следует читать в пользу (или против) ни того, ни другого.
  • Раздел 10: Уведомление. Перечисляет адреса, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как для Цедента, так и для Цессионария.
  • Раздел 11: Модификация. Указывает, что любые изменения в документе не имеют силы, если они не внесены в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
  • Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения.Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия. Напишите в отведенных местах применимое законодательство штата. Применимым законом почти всегда будет закон места, где находится квартира или арендованный дом. Как правило, использовать другое местоположение — плохая идея.
  • Раздел 13: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают уступку в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например,g., факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
  • Раздел 14: Полнота соглашения. Соглашение сторон о том, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
  • Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие Арендодателя для вступления уступки в силу. Обычно это так. В таком случае попросите арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
    Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и должны удалить тот, который не используете. Первый вариант соответствует скобкам в Разделе 2 Задания.Если Правоуступатель останется ответственным по Договору аренды даже после Передачи Соглашения, включите этот первый заключенный в квадратные скобки текст в согласии. Например, если Цедент не вносит арендную плату, Арендодатель сможет получить эти платежи от Цедента. Удалите фразу «и отпустить» из заголовка этого абзаца, если вы выберете эту опцию.
    Если Цедент не будет нести ответственность по Договору аренды, выберите вторую в квадратных скобках фразу, которая освобождает Цеденту от любых оставшихся обязательств.Другими словами, Арендодатель не может требовать от Цедента возмещения убытков или арендных платежей, если Цессионарий не выполняет какие-либо из своих обязательств по Договору аренды. Если вы включите этот пункт, вы можете сохранить формулировку в квадратных скобках в заголовке абзаца (т. Е. Заголовок будет «Согласие и разрешение арендодателя»).

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон

Нью-Гэмпшира о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

Договоры аренды — важные юридические документы, регулирующие права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы арендодатель предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания. Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Положение о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда она или он въехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить как минимум ту сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный месячной арендной плате, когда подписывает договор аренды. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру.Офис Бака, хранящая копию для своих файлов.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо. Распространяется на всех арендаторов, кроме:

  • Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
  • Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
  • Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно фиксировать дефекты арендуемой квартиры при заселении.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и шторы), бытовой техники и оборудования. Обратите внимание на трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы несут дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным законодательством. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он живет, применимым требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты охраны труда и техники безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

  • Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
  • Неисправна водопроводная или канализационная система;
  • Обнаружена небезопасная проводка;
  • Протекание стен или крыши;
  • Штукатурка падает со стен и потолка;
  • В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
  • Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
  • В местах общего пользования мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
  • Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;
  • Течь газовых линий или неисправны сигнальные лампы;
  • Система отопления не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / пожара, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При определенных условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Выезд

Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п.стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

  • Задолженность по аренде;
  • Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это разрешено договором аренды или другим письменным соглашением;
  • Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент обнаруживает большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

  • Неуплата арендной платы;
  • Существенный ущерб помещению;
  • Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других лиц;
  • Нарушение договора аренды;
  • Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другая» причина — это что-то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или опасность для здоровья или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не внес арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «исправив неплатеж» три раза в течение одного календарного года.

Арендодатель не может проникать в жилище, не может перемещать вещи арендатора, а не имеет права отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

Что следует помнить

  • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
  • Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
  • Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
  • Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
  • Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
    • Название банка, в котором хранится депозит или справка о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
    • Справка о том, что у вас есть 5 дней на то, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений арендуемой квартиры при въезде.
  • Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
  • Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя-арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

  • Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
  • Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
  • Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
  • Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Бюро по защите прав потребителей
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых университетских городках есть либо юрист, который консультирует студентов, либо жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

О

нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

.

NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501

NRS: ГЛАВА 118C — АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

[Ред. 21.12.2019 10:32:42 AM — 2019]

ГЛАВА 118C — АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

НРС 118C.010 Определения.

NRS 118C.020 Заброшенный личное имущество определено.

NRS 118C.030 Действие определенный.

NRS 118C.040 Коммерческий помещения определены.

NRS 118C.050 Суд определенный.

NRS 118C.060 Арендодатель определенный.

NRS 118C.070 Владелец определенный.

NRS 118C.080 Человек определенный.

NRS 118C.090 Аренда определенный.

NRS 118C.100 Аренда соглашение определено.

НРС 118C.110 Арендатор определенный.

NRS 118C.150 Применимость.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

NRS 118C.200 Базовый обязательства арендодателей; право исключать арендатора; средства правовой защиты арендатора от нарушения арендодателем или агентом арендодателя.

NRS 118C.210 Правый арендатора, чтобы восстановить владение; подача жалобы; реституция.

NRS 118C.220 Юрисдикция судов; применимость судебных доктрин.

НРС 118C.230 Утилизация брошенного имущества.

_________

_________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 118C.010 Определения. В качестве в этой главе, если контекст не требует иного, слова и термины, определенные в NRS 118C.020 — 118C.110 включительно, имеют значения, приписываемые их в тех разделах.

(добавлен в NRS 2011, 1485)

NRS 118C.020 Определено брошенное личное имущество. Заброшенный личное имущество означает любое личное имущество, оставленное без присмотра на коммерческое помещение после прекращения аренды и которое не сняты арендатором или лицом, имеющим право собственности на личные имущество в течение 14 дней после даты отправки по почте арендодателем заказное письмо, запрошенная квитанция о вручении, уведомление о намерении арендодателя распоряжаться личным имуществом в соответствии с требованиями пункта (а) подраздела 1 NRS 118C.230.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.030 Действие определено. Действие включает встречный иск, встречный иск, иск третьей стороны или любое другое судебное разбирательство в котором определяются права.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.040 Торговые помещения определены. Коммерческий «Помещения» означает любое недвижимое имущество, кроме помещений, как определено в NRS 118A.140.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.050 Суд определен.Суд означает окружной суд, суд правосудия или другой компетентный суд юрисдикция, расположенная в округе или поселке, в котором коммерческое помещение расположены.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.060 Определен арендодатель. Арендодатель означает лицо, которое предоставляет коммерческое помещение в пользование другому лицу согласно договору аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.070 Владелец определен. Владелец означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат:

1.Полное или частичное право собственности на коммерческих помещений, за исключением доверительного управляющего по доверенности, который не находится в владение торговым помещением; или

2. Все или часть выгоды владение и право на использование и пользование коммерческими помещениями.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.080 Определено лицо. Человек включает правительство, правительственное агентство и политическое подразделение правительство.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

НРС 118C.090 Арендная плата определена. Арендовать означает все периодические выплаты арендодателю за занятие коммерческой помещения, включая, помимо прочего, все разумные и фактические штрафы за просрочку платежа изложены в договоре аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.100 Определен договор аренды. Аренда договор означает договор аренды или субаренды коммерческих помещений для срок менее пожизненного, предусматривающий периодическую выплату арендной платы.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

НРС 118C.110 Арендатор определен. Жилец означает лицо, имеющее право владеть коммерческими помещениями в соответствии с договор аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.150 Применимость. В положения данной главы применяются только к отношениям между домовладельцами и арендаторы коммерческих помещений.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

NRS 118C.200 Основные обязанности арендодателя; право исключать арендатора; средства правовой защиты арендатора от нарушения со стороны арендодателя или агента арендодателя.

1. Арендодатель или агент арендодателя могут не прерывать и не вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальная компания арендатором, если перерыв не является следствием строительство, добросовестный ремонт или чрезвычайная ситуация.

2. Арендодатель не может вывозить:

(а) Дверь, окно или крышка люка чердака;

(b) Замок, защелка, петля, шарнирный стержень, дверная ручка или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой чердачного люка; или

(c) Мебель, приспособления или оборудование меблированные у хозяина,

из коммерческое помещение, если домовладелец не снимает объект для добросовестного ремонта или замена.Если арендодатель удалит любой из предметов, перечисленных в этом подраздел для добросовестного ремонта или замены, ремонта или замены должны быть выполнены незамедлительно.

3. Арендодатель не может намеренно не допускать арендатора в коммерческое помещение иначе как по судебному процесс, если исключение не следует из:

(a) Строительство, добросовестный ремонт или скорая медицинская помощь;

(б) Удаление содержимого коммерческих помещений брошенный арендатором; или

(c) Замена дверных замков арендатора, который просроченной оплаты хотя бы части арендной платы, если арендодатель предоставил арендатора с письменным уведомлением о правонарушении и о намерении арендодателя заменить дверные замки заказным письмом, запросить квитанцию ​​о вручении, не менее 3 дней до замены дверных замков.

4. Если арендодатель или агент арендодателя меняет дверной замок коммерческого помещения, сдаваемого в аренду арендатору, просрочки по уплате арендной платы, арендодатель или агент должны направить письменное уведомление на входная дверь коммерческого помещения с указанием названия и адреса или номер телефона человека или компании, от которой может быть получен новый ключ полученный. Новый ключ необходимо предоставлять только во время очередного часы работы арендатора и только в случае уплаты арендатором просроченной арендной платы.

5. Если арендодатель или агент арендодателя нарушает данный раздел, арендатор может:

(а) Восстановить владение коммерческими помещениями или расторгнуть договор аренды; и

(b) Взыскать с арендодателя сумму, равную сумма фактического ущерба арендаторам, арендная плата за 1 месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что более высокие и разумные гонорары адвокатам и судебные издержки за вычетом просроченной арендной платы или другие суммы, за которые арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

6.Аренда заменяет этот раздел на степень любого конфликта.

(добавлен в NRS 2011 г., 1486 г .; 2015 г. 1015)

NRS 118C.210 Право арендатора на восстановление владения; подача жалобы; реституция.

1. Если домовладелец блокирует арендатора коммерческих помещений, которые являются предметом договора аренды в нарушение NRS 118C.200, арендатор может восстановить владение коммерческое помещение, предусмотренное настоящим разделом.

2.Арендатор должен подать в суд суд поселка, в котором находится коммерческое помещение, проверенный жалоба на повторный въезд с указанием фактов предполагаемого незаконного локаута со стороны домовладелец или агент домовладельца. Арендатор также должен устно заявить Присягаю суду по фактам предполагаемого незаконного локаута.

3. Если арендатор выполнил подраздел 2, и если суд обоснованно полагает, что незаконный локаут мог иметь произошло, суд:

(a) Издает приказ, требующий от арендатора внести залог в размере, равном 1 месяцу аренды; и

(b) После размещения облигации может выпустить, например parte, временный приказ о реституции, дающий арендатору право на немедленное и временное владение коммерческими помещениями до окончательного слушания Жильцы проверили жалобу на повторный въезд.

4. Временный приказ о реституции должен быть служил арендодателю или агенту арендодателя таким же образом, как и судебный приказ реституция в результате принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумная сила при исполнении временного приказа о реституции в соответствии с настоящим подраздел.

5. Суд проводит слушание по делу Жильцы проверили жалобу на повторный въезд. Временный приказ о реституции должен уведомить арендодателя о рассмотрении дела и дате слушания.Слушание должно быть проведено не ранее первого судебного дня и не позднее. чем на пятый судебный день после даты выдачи судом временный приказ о реституции.

6. Сторона может подать апелляцию в суд. решение в судебном заседании по проверенной жалобе на повторное рассмотрение в том же способ, как сторона может обжаловать приговор по иску о принудительном задержании.

7. Если выдается приказ о реституции, судебный приказ заменяет временный судебный приказ о реституции.

8. Если домовладелец или лицо, на которого поданный приказ о реституции не соответствует немедленно приказу или позже не подчиняется приказу, отказ является основанием для неуважения к суду против домовладелец или лицо, которому был вручен судебный приказ, в соответствии с главой 22 NRS.

9. Этот раздел не касается арендаторов. право предъявить отдельное основание иска в соответствии с NRS 118C.200.

10. Если арендатор недобросовестно подает присягу жалоба на повторный въезд, приводящая к вручению судебного приказа о реституции арендодатель или агент арендодателя, арендодатель может в рамках отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактическому ущербу, арендной плате за 1 месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

11. Этот раздел не влияет на права домовладельца или арендатора на принудительное задержание, незаконное задержание или насильственное проникновение и задержание.

(добавлен в NRS 2011, 1487)

NRS 118C.220 Юрисдикция судов; применимость судебных доктрин.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2, суд имеет юрисдикцию в отношении любого гражданского иска или производство по исключению арендатора из коммерческих помещений или выселение арендатора из коммерческого помещения без надлежащего судебного разбирательства взыскание убытков.

2. Если арендодатель объединяет действие для сводки выселение арендатора из коммерческого помещения с требованием взыскания договорные убытки, юрисдикция в отношении требований принадлежит суду, который имеет юрисдикцию в отношении суммы разногласий.

3. Положения NRS 40.430 и доктрины res judicata и залог-эстоппель не применяются к:

(а) Требование арендодателя о возмещении убытков по договору который возбужден после иска домовладельца о сокращении выселение арендатора из коммерческого помещения; или

(b) Иск домовладельца о заключении выселение арендатора из коммерческого помещения, вызванное требование арендодателя о возмещении убытков по договору.

(добавлен в NRS 2011, 1488)

НРБ 118C.230 Выбытие брошенного имущества.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 3, арендодатель, сдающий в аренду или субаренду любые коммерческие помещения в соответствии с договор аренды, который был расторгнут по любой причине, может в соответствии с с соблюдением следующих положений, избавиться от брошенного личного имущества, независимо от его характера, оставить в торговом помещении без любая гражданская или уголовная ответственность:

(a) Арендодатель может избавиться от брошенных личное имущество и возместить его или ее разумные расходы из брошенного личное имущество или его стоимость, если арендодатель уведомил арендатора в письменной форме о намерении арендодателя распорядиться брошенным личным собственности, и с момента отправки уведомления арендатору прошло 14 дней.Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу арендатора по нынешнему адресу арендатора, а если этот адрес неизвестен, то по адресу последний известный адрес жильцов.

(b) Арендодатель может взимать разумные и фактические затраты на инвентаризацию, перемещение и безопасное хранение, если необходимо, прежде чем сдать оставленное личное имущество арендатору или его или ее уполномоченный представитель, законно требующий брошенного личного имущество в течение соответствующего периода, указанного в параграфе (а).

(c) Транспортные средства необходимо утилизировать в порядке предусмотрено в главе 487 НСС для брошенные автомобили.

2. Арендатором коммерческого помещения является считается, что покинул помещение, если:

(а) Товары, оборудование или другое имущество в сумма достаточно значительная, чтобы указать на вероятное намерение отказаться от коммерческое помещение, удаляется или было удалено из коммерческого помещения; и

(b) Удаление не в рамках обычного курса бизнеса арендатора.

3. Если письменное соглашение между домовладелец и лицо, имеющее право собственности на брошенные личные имущество арендатора содержит положения, которые касаются удаления и распоряжение брошенным личным имуществом, положения договора с уважением определять права и обязанности арендодателя и лица на вывоз и утилизацию брошенного личного имущества.

4. Любой спор относительно суммы расходы, заявленные домовладельцем в соответствии с параграфом (b) подраздела 1, могут разрешаться в порядке, предусмотренном подразделом 7 NRS 40.2542.

(добавлен в NRS 2011 г., 1488 г .; А 2019, 3927)

Понимание аренды в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882

Эту статью о «понимании« аренды »в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года» написал Нишант Вимал , студент 3-го курса юридической школы Symbiosis в Хайдарабаде. Автор обсуждает понятие аренды в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

В Индии передача собственности невозможна для каждого человека из-за финансовых проблем.Постоянная или абсолютная передача — это роскошь для некоторых людей, но временная передача — это то, что дало каждому гражданину право пользоваться любой собственностью. Одним из способов передачи имущества на определенный срок является аренда. Аренда — это передача доли в собственности на оговоренный период времени без передачи права собственности на это имущество. При аренде вместо права собственности передается право владения. Передающая сторона здесь называется арендодателем и цессионарием i.е. тот, кто пользуется имуществом в течение определенного периода, называется арендатором. Аренда регулируется Законом о передаче собственности, 1882 и дается в статьях с 105 по 117 .

Раздел 105 устанавливает определение аренды, которое гласит, что это передача недвижимого имущества на определенный период времени, за вознаграждение которого получатель принял условия, связанные с соглашением.

Что необходимо для аренды?

    • Стороны должны быть компетентными: Стороны в договоре аренды должны иметь право заключать договор.Меньший должен иметь право на собственность и иметь абсолютные права на эту собственность.
    • Право владения: При аренде права собственности не передаются, передается только владение имуществом.
    • Арендная плата: Возмещение за аренду может быть принято в форме арендной платы или премии.
    • Принятие: Арендатор, который должен получить долю в собственности после аренды, должен принять договор аренды вместе с периодом времени и условиями, налагаемыми на передачу.
    • Период времени: Аренда всегда имеет место на определенный период времени, который должен быть указан в договоре аренды. Он может быть смягчен по усмотрению арендодателя.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Что происходит, если в договоре аренды не указывается срок действия аренды?

Раздел 106 предусматривает срок аренды при отсутствии договора аренды .В нем говорится, что при отсутствии договора аренда может быть прекращена обеими сторонами договора аренды путем выдачи уведомления о расторжении договора. Установленный период времени всегда отсчитывается с даты получения уведомления о выходе. Обстоятельства дела следующие:

Назначение

Срок (считается)

Уведомление

Предписанный конец

Сельскохозяйственное или производственное назначение.

Из года в год

6 месяцев

1 год

Для любых других целей.

Месяц к Месяцу

15 дней

1 месяц

В этой таблице существует различие двух целей в отношении Раздел 106 , то есть сельскохозяйственных или производственных и других целей. Следовательно, из этой таблицы можно вывести две вещи:

  1. Если считается, что аренда для сельскохозяйственных или производственных целей является годовой, то за 6 месяцев будет отправлено уведомление о том, что аренда закончится по истечении 1 года с даты начала аренды.
  2. Если считается, что аренда для любой другой цели осуществляется помесячно, то привлекает уведомление за 15 дней о том, что аренда закончится по истечении 1 месяца с начала аренды.

В этом разделе есть оговорка, которая гласит, что уведомление о выходе в этом разделе должно быть написано и передано стороне, которая должна его соблюдать. Если это невозможно, его следует прикрепить на видном месте в этой собственности.

В разделе 107 говорится о том, как оформляется аренда. В этом разделе рассматриваются три аспекта:

  1. При аренде Недвижимости на сроком на 1 год и более — Это может быть сделано только на основании зарегистрированного акта.
  2. Все прочие договоры аренды недвижимого имущества — могут быть заключены либо зарегистрированным актом, либо устным соглашением, либо урегулированием вместе с передачей права владения этим имуществом.
  3. Если аренда состоит из нескольких объектов недвижимости, требующих нескольких договоров, она будет заключаться обеими сторонами договора аренды.

В деле Punjab National Bank против Ganga Narain Kapur (1.) Суд постановил, что если аренда осуществляется по устной договоренности, то применяются положения статьи 106.

Права арендодателя

  1. Арендодатель имеет право на взыскание арендной платы из договора аренды, указанного в договоре аренды.
  2. Арендодатель имеет право вернуть владение своей собственностью у арендатора, если арендатор совершит какое-либо нарушение условия .
  3. Арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму убытков , если имуществу нанесен какой-либо ущерб.
  4. Арендодатель имеет право вернуть владение своей собственностью у арендатора по прекращении срока аренды , предусмотренного в договоре.

Обязательства арендодателя

  1. Арендодатель должен раскрыть любой существенный дефект , относящийся к собственности, который арендатор не знает и не может обнаружить под обычным надзором.
  2. Арендодатель связан требованием арендатора предоставить ему право владения его собственностью.
  3. Арендодатель может заключить договор с арендатором, если он соглашается соблюдать все положения и условия, предусмотренные в договоре, он может пользоваться имуществом в течение остального периода времени без какого-либо вмешательства в обязательство по уплате арендной платы позже .

Права арендатора

  1. В течение периода аренда остается в силе, если будет произведено какое-либо изменение (указание в настоящее время в силе), тогда это изменение будет подпадать под тот же договор аренды .
  2. Если значительная часть сданного в аренду имущества полностью или частично уничтожена пожаром, наводнением, войной, насильственными действиями толпы или любыми другими средствами, что приводит к неэффективности использования этого объекта в качестве выгоды для арендатора. В этом случае договор аренды может быть аннулирован по его усмотрению.

В этом разделе есть оговорка, согласно которой, если ущерб причинен в результате какого-либо действия самого арендатора, это средство правовой защиты не будет для него доступно.

  1. Арендатор имеет право вычесть из арендной платы любые понесенные им расходы на ремонт имущества, если арендодатель не сделал этого в разумные сроки.
  2. Арендатор имеет право взыскать любой такой платеж, который арендодатель обязан произвести, вычитая его из процентов по арендной плате или непосредственно с арендодателя. Он имеет это право, если арендодатель не произвел требуемый платеж.
  3. Арендатор имеет право отсоединить все, что он мог прикрепить к собственности или земле. Его единственная обязанность — оставить имущество в том же состоянии, в каком он его получил.
  4. Если в договоре аренды срок аренды не указан, арендатор или его законный представитель имеют право получить всю прибыль или выгоды от урожая, посеянного арендатором на этом участке.Они также имеют право свободного въезда и выезда из такой собственности, даже если договор аренды истекает.
  5. Арендатор имеет право полностью передать собственность или любую часть своей доли в этом имуществе посредством субаренды или ипотеки. Арендатор не зависит от условий, указанных в договоре аренды.

Обязательства арендатора

  1. Арендатор обязан раскрыть все относящиеся к делу существенные факты, которые могут увеличить стоимость имущества, в котором арендатор имеет долю, о котором арендодатель не осведомлен.
  2. Арендатор обязан выплатить арендодателю или его агенту арендную плату или страховой взнос, урегулированный в соглашении, в установленный срок.
  3. Арендатор обязан поддерживать недвижимость в том состоянии, в котором он изначально получил недвижимость в начале аренды, и должен вернуть ее в том же состоянии.
  4. Если арендатор узнает о каких-либо судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью, о любом посягательстве или вмешательстве, то арендатор обязан уведомить арендодателя.
  5. Арендатор имеет право использовать все активы и товары, находящиеся в собственности, так, как это использовал бы собственник, сохраняя ее в лучшем виде. Однако он обязан воспрепятствовать любому другому лицу использовать этот актив или товар для любых других целей, отличных от того, что было предписано в договоре аренды.
  6. Арендатор не может присоединить какое-либо постоянное строение без согласия арендодателя, за исключением сельскохозяйственных целей.
  7. Арендатор обязан вернуть имущество во владение арендодателю по истечении установленного срока аренды.

В разделе 111 говорится об определении договора аренды, в котором излагаются способы прекращения аренды:

  1. Истечение времени — Когда установленный срок аренды истекает, аренда прекращается.
  2. Указанное событие — Когда есть условие по времени аренды, зависящее от наступления события.
  3. Проценты — Доля арендодателя по аренде собственности может прекратиться, что приведет к прекращению аренды.
  4. Один и тот же владелец — Когда права собственности и арендодателя, и арендатора переходят или передаются одному и тому же лицу.
  5. Экспресс-сдача — Это происходит, когда арендатор теряет интерес к собственности и приходит к взаимному соглашению с арендодателем.
  6. Подразумеваемая сдача имущества — Когда арендатор заключает договор с другим арендатором об аренде собственности, это подразумевается отказ от существующего договора аренды.
  7. Конфискация — Есть три способа расторжения договора аренды:
  • Когда есть нарушение явного условия арендатором.Арендодатель может вернуть имущество во владение.
  • Когда арендатор отказывается от своего персонажа или передает право собственности на собственность третьему лицу.
  • Когда банки называют арендатора неплатежеспособным и если это предусмотрено условиями, договор аренды будет расторгнут.

8. Истечение срока действия уведомления о выходе — Когда истекает срок уведомления арендодателя о выходе арендатора, срок аренды также истекает.

Что такое уведомление о выходе и что происходит после него?

Уведомление о выходе — это официальное письменное заявление, которое выдается арендатору, если арендодатель желает расторгнуть договор аренды, будь то по истечении срока, указанного в Разделе 106, или по основаниям, указанным в Разделе 111.

Любой договор аренды может быть аннулирован, как указано в подпункте (g) Раздела 111, путем принятия уведомления о выходе.

Но Раздел 112 гласит, что если арендодатель после инициирования процесса прекращения аренды на основании конфискации принимает любую арендную плату от арендатора, будет пониматься, что договор аренды все еще будет существовать, а прекращение и уведомление о выходе был отменен.

Раздел 113 предусматривает два способа отказаться от уведомления, прямо или косвенно.

    1. Экспресс-отказ от уведомления о выходе — Когда арендодатель принимает арендную плату от арендатора после того, как уведомление о выходе было вручено, это называется явным отказом от уведомления о выходе.
    2. Подразумеваемый отказ от уведомления о выходе. — Когда арендодатель отправляет уведомление о выходе арендатору и по истечении срока действия этого уведомления арендатор отправляет другое уведомление о выходе арендатору. Подразумевается отказ от первого уведомления о выходе.

Отказ от уведомления также свидетельствует о намерении продолжить существующий договор аренды.

Эффект удержания более

В разделе 116 говорится о влиянии удержания накладных на то, что если было отказано в уведомлении о выходе, это не будет называться новым договором аренды, вместо этого он будет называться арендным договором на условиях терпимости или терпимости без возражений против Это. Термин «владение» означает владение недвижимостью, сданной в аренду. После этого договор аренды может быть продлен, как и любой обычный договор аренды, в порядке, установленном в Разделе 106.

Этот раздел предусматривает, что, если арендодатель соглашается на владение имуществом арендатором, оно будет продлено. Но если арендодатель не принимает в пользование оставшееся владение арендатора, он может возбудить против него судебный иск на основании посягательства на владение недвижимостью или арендодателя при уступке.

Аренда — очень важный аспект реальной жизни. Каждый человек был свидетелем сделки по аренде дома, автомобиля и т. Д. Поэтому для широкой общественности важно знать о правах каждого человека в договоре аренды, а также о положениях, регулирующих аренду.Аренда упоминается в разделах 105–117, из которых разделы, которые могут помочь широкой публике, студентам юридических факультетов и юридическому сообществу, обсуждались в этой статье, чтобы дать разъяснения и общее представление об аренде.

  1. AIR 1994 Все 221.
  2. www.latestlaws.com
  3. www.lawbites.com
  4. Закон о передаче собственности 1882 года Муллой.

Microsoft Word — Права Арендатора на владение помещением после определения срока аренды по истечении срока аренды

% PDF-1.4 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > поток ScanSoft PDF Create! 7; изменено с использованием iText® 5.3.2 © 2000-2012 1T3XT BVBA (AGPL-версия) Microsoft Word — Права арендатора на сохранение владения помещениями после определения срока аренды по истечении срока аренды2016-03-09T12: 32: 57+ 05: 002019-09-25T17: 32: 37 + 05: 302019-09-25T17: 32: 37 + 05: 30application / pdf

  • Microsoft Word — Права арендатора на владение помещениями после определения срока аренды по истечении тайм-аренда
  • pradeepjha
  • uuid: 0ced80f8-1d48-4c45-95c0-0233f0861d60uuid: ca9a778e-df10-4b1b-93f6-5e72208cd53f конечный поток эндобдж 5 0 obj > поток х +

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *