Воскресенье , 17 Январь 2021

Акт приема передачи имущества: Акт приема-передачи имущества (приложение к договору аренды имущества)

Содержание

простой образец и к договору найма квартиры, а также о списании, осмотре активов и помещений

Акт приема-передачи имущества оформляется перед передачей активов от одного лица к другому. Документ подтверждает информации о наличии, состоянии, стоимости и иных критериях передаваемого товара.

Имеется стандартная форма оформления бумаги, которой можно пользоваться повсеместно при подготовке проекта. Содержание учитывает  оказание услуги в полном объеме. Хранение бумаги обеспечивается как минимум три года. Хотя требованиями законодательства не предусмотрено оформление, но на практике его необходимость очевидна. Чтобы не было проблем обеих сторон, важно располагать данными, что товар, жилье, иные ценности приняты и сданы, что подтверждено документально.

Виды акта приема-передачи

Существует несколько видов документа:

  1. Акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот документ является самостоятельным и, как правило, прилагается к основному договору. Смена собственника подтверждается документально. Все имущество перечисляется, указывается его цена, количество.
  2. Акт приема-передачи движимого имущества. Оформление бумаги необходимо при сдаче в пользование (продаже) движимых объектов, включая транспортные средства. В договоре перечисляется, какие принадлежности, документация будут использоваться, какое состояние имущества на период совершения сделки. Не менее важно указать, что объект не арестован, не заложен.
  3. Акт передачи имущества к договору найма квартиры (помещения). Оформлять важную бумагу необходимо при аренде квартир, домов, иной недвижимости. Одна сторона — это арендодатель, которая сдает, а другая — это арендатор, которая получает имущество последнем указывается информация о состоянии объекта, что в нем находится, перечень дефектов, при их наличии, иные нюансы.
  4. Акт о списании имущества. Материальные ценности — это активы организации: продукция, товары и материалы. Все перечисленное со временем утрачивает нормальные свойства эксплуатации и подлежит списанию. Для того чтобы списывать средства предусматриваются унифицированные формы с аббревиатурой ОС.
  5. Акт осмотра имущества. Для документального подтверждения, какое состояние на момент передачи имущества, подготавливается акт осмотра. Предметами для рассмотрения могут быть здания, технические устройства и оборудование. Осмотры проводятся комиссионно.
  6. Акт приема-передачи имущества в аренду. Если одно лицо другому передает предметы для арендования, то это действие должно быть подтверждено договором. Прописываются сведения о качестве, количестве, наличии недостатков и иных обстоятельств отношений. Также устанавливается срок, до которого обязательства действуют.
  7. Акт передачи имущества во временное пользование. Этот документ используется для выделения средств в благотворительных целях. Имущество передается на время, указанное в бумаге.
  8. Акт приема-передачи безвозмездно переданного имущества. Он составляется для урегулирования вопросов стороны приминающей в пользование имущество и стороны, принявшей. Документально оформляется состояние предметов, и их технических параметров на начало сделки.

Внимание! Документы такого вида оформляются не менее чем в двух экземплярах.

Принципы действия актов приема — передачи

Это важный документ, так как в нем представлены факты качества услуг или товаров, а также

регулирование возникающих вопросов. Указывается число передачи, и до которого действует срок пользования предметами договора.

Справка! Бумага оформляется приложением к основному договору, оговариваются данные о нарушении или соблюдении условий отношений.

Несколько принципов действия составленной бумаги:

  1. Каждая сделка начинается с подготовки договоров и актов, то есть обязательства по исполнителю излагаются в этих документах.
  2. В актах учитывается документальное подтверждение по каждой процедуре договоров, состояния, качестве и количестве имущества.
  3. Это единственный аргумент, свидетельствующий о передаче товаров, услуг, активов и иных средств иному лицу. С момента подписания он вступает в юридическую силу, и новый владелец имеет право пользоваться и несет ответственность за вверенное ему владение.

Порядок и правила составления

Перед подготовкой документа рекомендуется выяснить, нет ли определенной формы акта.

Несколько общих правил составления:

  1. Подготовка осуществляется не менее чем двумя лицами. Организациями может быть издан распорядительный документ о создании комиссии.
  2. Важное условие — это установление фактического состояния обстоятельств, которые планируется отобразить документально
  3. Оформление осуществляется на специальном бланке, разработанном на предприятии с применением унифицированного образца.
  4. В реквизитах указывается наименование организации, а также регистрационные номера, дата и место составления. В некоторых случаях требуется указать время подписания документа.
  5. Текст разграничивается на две части: вводная и констатирующая.
  6. В содержании могут быть указаны рекомендации и выводы, предложения и события.
  7. В конце документа прописывается заключение, количество экземпляров. Последнее зависит от числа заинтересованных в оформлении документа лиц.
  8. Согласование осуществляется с должностными лицами.
  9. Утверждаются акты руководителем структуры.
Осторожно! Документы хранятся у лица передавшего объект в пользование до истечении срока договора.

Содержание документа

Если форма документа не установлена, то содержание определяется исходя из ситуации, согласно которой он заполняется.

Содержание учитывает:

  1. Наименование действия или предмет.
  2. Характеризующие обстоятельства: номер, артикул или марка.
  3. Субъект, которому передается предмет или действие.
  4. Субъект, принимающий действие или предмет.
  5. Название организационной структуры.
  6. Число оформления.
  7. Отсылка на документ, приложением которого является акт.
  8. Стоимость сделки.
  9. Сколько экземпляров акта.

Если имеются замечания у лица, принимающего услугу или предмет, то их необходимо обязательно указать письменно.

Образец акта передачи квартиры и имущества

Акт передачи квартиры и имущества очень важная и распространенная вещь. Ведь если Вы приобретаете или берете в аренду определенную вещь, то она должна быть в том состоянии и в той комплектации, которая рассматривалась перед заключением сделки.

 

При аренде квартиры, такой документ как акт, очень важен. Причем данный документ важен и съемщику помещения, и арендодателю.

 

 

Порядок передачи квартиры и имущества

 

При передаче квартиры во временное пользование, хозяин передает ее в том состоянии и с той мебелью и оборудованием, которое необходимо съемщику.

 

Съемщик, в свою очередь, все это имущество принимает и по условиям договора обязуется использовать, не причиняя ущерба владельцу.

 

В тексте договора будут оговорены все условия аренды, а в акте будет перечислено все имущество в совокупности и с указанием того состояния, в котором оно передается в пользование.

 

Таким образом, хозяин защищает себя от той ситуации, в которой имущество может быть испорчено или украдено, а предъявить доказательства по этому поводу не будет возможно. Также и съемщик, при возврате, гарантирует свое спокойствие этим документом.

 

При приобретении нового продукта, акт по которому будет осуществлена его передача, описывает комплектацию и состояния нового имущества.

 

И при подписании данного документа, лицо принимающее подтверждает, что продукт получен именно в том качестве и в том составе, который ему необходим.

 

 

Составление акта передачи квартиры и имущества

 

Независимо от предмета акта, текст данного документа будет приблизительно похож между собой.

 

Дата и место передачи - это естественный атрибут, который присутствует практически в любом документе.

 

Стороны, участвующие в приеме-передаче предмета.

 

Описание предмета передачи. Если это квартира, то адрес ее местонахождения, если оборудование, то наименование, серия, номер и прочее описание.

 

Если передача квартиры осуществляется с имуществом, то в акте идет подробный перечень передаваемого имущества.

 

Если же предметом передачи является оборудование, то те предметы, которые идут в комплектации, также должны быть перечислены.

 

В том случае, если имущество передается с дефектами, то в акте необходимо указать, какое именно имущество передается с ними. Какие именно неисправности существуют на момент передачи.

 

После описания предмета передачи и всей прилагающейся комплектации, стороны, указанные в документе, ставят подпись.

 

Подпись является подтверждением приема имущества в пользование. Акт приема-передачи имущества оформляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон.

 

Сторона, которая является принимающей, при подписании данного документа должна будет внимательно сравнить описание в акте приема-передачи с тем, что есть по факту.

 

Иначе, в противном случае, может в будущем сложиться неприятная ситуация по требованиям владельца возмещения ущерба по дефектам, которые реально существовали, но не были указаны в акте.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта передачи квартиры и имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества - образец этого документа вы найдете в нашей статье. В ней мы также расскажем, на что обратить внимание при составлении такого акта.

Фото: Фотобанк Лори

Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости 

Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения. 

Важно! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ). 

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.

Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.

Обратите внимание! Фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д. 

Образец акта приема-передачи недвижимости 

Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

О том, какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными, читайте готовое решение КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.

Обратите внимание! В акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.

Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимости вы найдете по ссылке: Акт приема-передачи недвижимого имущества - образец. 

***

Итак, акт приема-передачи недвижимости — это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Акт приема-передачи имущества: образцы и порядок составления

Действие любого договора рано или поздно заканчивается. Логическим его завершением должно послужить составление акта приема-передачи товара или услуги. Данная бумага приобретает юридическую силу после того, как подписывается обеими участниками. Подписи подтверждают, что исполнитель выполнил условия, а заказчик удовлетворен результатом.

Что собой представляет акт приёма-передачи?

Акт «приемки» подтверждает факт передачи изготовленного товара или выполненной услуги от исполнителя к заказчику. Существует унифицированная форма документа, которая применяется повсеместно при необходимости составления подобного документа. Акт подтверждает, что условия договора об оказании услуги выполнены. Документ необходимо хранить не менее 3 лет.

Законодательство не предусматривает обязательность использования акта на практике, но чаще всего необходимость его очевидна, когда стороны понимают, что нужно во избежание проблем в будущем иметь подтверждение того, что товар сдан одной стороной и принят другой. Практика показывает, что акт приёма-передачи – это необходимость в области документального оформления завершения договорных отношений.

О содержимом акта

Акт «приемки» – это документ о движении товарных и материальных ценностей. Он не имеет строгой формы, узаконенной стандартами, но существует перечень параграфов и нюансов, которые в акте должны содержаться в обязательном порядке:

  1. В правом верхнем углу листа размещается текст, к какому договору акт прилагается в качестве приложения.
  2. Заголовок документа: «Акт приема-передачи» размещается по центру страницы.
  3. Дата и название населенного пункта, где происходит передача выполненного заказа.
  4. Преамбула. В этом пункте прописывается, на основании какого документа составлен акт, (например, по договору купли-продажи), ФИО исполнителя и заказчика, ссылки на документы, на основании которых выступают стороны. Если сторонами являются 2 физических лица, то указываются данные их паспортов.
  5. Описание товара, который принимается: количество, марка, стоимость и прочее.
  6. Информация о выявленных недочетах, если таковые имеются.
  7. Завершает акт упоминание о том, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.
  8. Личные подписи участвующих. Если стороны представляют предприятия, то подписи подкрепляются печатями.

В документе могут быть отражены претензии принимающей стороны по поводу количества и качества продукции при их наличии. В этом случае у владельца есть повод потребовать возмещения ущерба.

В каких случаях заполняется акт?

Диапазон применения акта «приемки» достаточно широк. Примерная форма заполнения утверждена в Постановлении Госкомстата РФ No7, где содержатся указания по применению и оформлению формы. Случаи, когда рекомендуется составлять акт:

  • поступление объектов купли-продажи, дарения;
  • передача объектов изготовления;
  • приобретение за определенную плату;
  • безвозмездное получение от производителя;
  • сдача в эксплуатацию объекта после ремонта, монтажа или постройки;
  • выбытие из состава имущества основных средств и передача их, например, учредителю.

Акт передачи подтверждает, что товар, выполненная услуга, средства снимаются с ответственности одного лица и переходят к принимающей стороне.

Если у Вас остались вопросы касательно сроков подписания данного документа, Вы можете посмотреть представленный видеоролик.

Порядок составления

Законодательно не установлен формат акта «приемки», но на практике данная форма укоренилась, и специалисты придерживаются ее в практике делопроизводства. Акт составляется непосредственно во время процедуры передачи либо заготавливается заранее бланк, в который вносятся необходимые данные.

Уместно заготовить черновой вариант заблаговременно. В процессе передачи обязательно появятся ситуации, которые невозможно предвидеть, но основные пункты в целях экономии времени стоит подготовить заранее. Документ, в который внесено много дополнений и изменений в процессе «приемки», придется перепечатать заново и затем подписать присутствовавшими на процедуре сторонами.

Передача и прием производится в присутствии представителей обеих сторон или комиссии. Стороны не должны занимать позицию наблюдателей, они обязаны заниматься подсчетом, изучением, осмотром на полноту соответствия желаемому стандарту. Каждая позиция заносится в акт.

Форма акта

Содержание акта «приемки» зависит от типа договора, согласно которому производились работы.

Рекомендуется подготовить бланк акта сразу при заключении первоначального соглашения между сторонами. Это поможет привести текст акта в соответствие с содержанием договоренности. В тексте договора необходимо упомянуть, что контроль выполненных работ будет осуществляться на основании акта приёма-передачи, в нем будут отражены результаты.

В некоторых случаях акт не оформляется отдельным документом. Форма включается в договор оказания услуг и заполняется прямо в бланке соглашения. Но лучшим вариантом считается, все-таки оформление акта на отдельном бланке. Такой подход практикуется делопроизводителями многих компаний, так как это позволяет не упустить недочеты в процессе передачи.

Акт оформляется на отдельном листе формата А4, что придает ему официальность. Он прикладывается к договору на выполнение работ. Необходимо оформить документ в 2 экземплярах – по одному для каждого из участников – с подписями и печатями. Чем подробнее составлен документ, тем больше стороны могут обезопасить себя от разногласий в будущем.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры или другого помещения

Оформление акта приема-передачи имущества при аренде необходимо оформлять при заключении договоренности и затем после ее расторжения. В первом случае арендодатель сдает, а арендатор принимает имущество в аренду, по окончании срока действия договора стороны меняются ролями.

В акте должен быть детально описан предмет аренды, адрес расположения, перечислено оборудование и техника, если таковые имеются, их состояние, комплектация. Если обнаружены дефекты, то о них необходимо упомянуть в документе. Все действия по осмотру имущества описываются в акте и подтверждаются подписями участвующих.

Бланк акта приемки-передачи по договору найма Вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи имущества на ответственное хранение

Этот вид акта составляется при передаче на хранение материальных ценностей. Подписание его означает, что принимающая сторона берет на себя ответственность за сохранность имущества. В акте должны быть перечислены все товары, передаваемые на хранение с указанием их количества, стоимости и единиц измерения.

При возврате товара обратно владельцу подобный акт составляется снова, где стороны меняются ролями.

Бланк акта приема-передачи материальных ценностей на ответственное хранение можно скачать здесь.

Акт приема-передачи имущественного комплекса

Акт о приеме и передаче комплекса имущества составляется, когда в аренду сдаются не отдельные объекты, а прилегающие к нему территории. Например, здания и сооружения в комплексе с другими прилегающими территориями, а также права на них:

  • оборудование;
  • запасы сырья и оборотных средств;
  • права на пользование имуществом;
  • исключительные права: уступка права требования, долги предприятия и пр.

Акт является приложением к договору аренды предприятия вместе с прилагающимся к нему имуществом. Бланк акта приемки-передачи имущественного комплекса Вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи лизингового имущества

Лизинг – долгосрочная аренда имущества с последующим ее выкупом. Процедура требует оформления акта, если выкуп в дальнейшем не планируется. При возврате имущества или недвижимости акт составляется еще раз, предмет сделки возвращается арендодателю. Все детали приёма-передачи должны быть описаны в акте.

С образцом акта приемки-передачи лизингового имущества можно ознакомиться здесь.

Акт приема-передачи безвозмездного пользования

Передача имущества, которое передается в безвозмездное пользование, должна сопровождаться оформлением договора. К нему полагается оформить акт приема-передачи, в котором передающая сторона подтверждает, что имущество находится в хорошем состоянии, а получатель проверяет его характеристики. В акте имущество должно быть перечислено с указанием количества и стоимости.

Акт приемки-передачи в безвозмездное пользование имуществом Вы можете скачать здесь.

Акт приема-передачи имущества, ликвидируемого ООО

После ликвидации ООО все его имущество подлежит распределению среди участников общества в размере, соответствующем доле каждого в уставном капитале компании. Передача сопровождается оформлением соответствующего акта, где описывается имущество, указывается его стоимость. В перечень включаются денежные средства, здания и сооружения, в том числе, недостроенные, прочие оборотные средства.

Образец акта приемки-передачи имущества ликвидируемого предприятия можно скачать здесь.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Акт передачи недвижимости, равно, как и движимого имущества, выступает как самостоятельный документ или служит приложением к договору между сторонами. На его основании документально подтверждается факт смены владельца. Имущество, которое переходит новому владельцу, должно быть перечислено в акте с указанием количества и стоимости.

Стороны подписывают акт – это означает их обоюдное согласие с изложенной в нем информацией. С актом приема-передачи недвижимого имущества Вы можете ознакомиться здесь.

Законодательная база

Действующее законодательство не содержит образцов единой унифицированной формы актов приёма-передачи услуг, выполненных работ, имущества, товаров, поэтому сторонам предоставляется возможность оформлять документ самостоятельно. Тем не менее некоторые ограничения содержатся в документах:

  • ФЗ «О бухгалтерском учете» №129, ст.9 п.12, 13.
  • Положение о бухгалтерском учете, которое утверждено приказом министерства финансов РФ №34н.

В этих документах устанавливаются пункты, которые обязательно должны иметь место в актах.

Правильность составления акта гарантирует сторонам, что в случае возникновения конфликтной ситуации, суд примет к рассмотрению дело. Главными условиями являются соблюдение всех правил оформления документа и наличие всех необходимых пунктов.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). 

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Передача собственности - это передача собственности от одного лица другому в настоящем или будущем. Согласно разделу 8 Закона о передаче собственности 1882 года (Закон), передавая собственность, передающая сторона передает все права на собственность. Существуют различные способы перехода права собственности на имущество: бессрочно путем 1) отказа 2) продажи 3) дарения; и временно в виде 4) ипотеки, 5) аренды и 6) отпуска и лицензионного договора.

В соответствии с Разделом 54, продажа - это передача права собственности посредством акта (акта продажи / передаточного акта) по цене, оплаченной или обещанной или частично оплаченной и частично обещанной. Акт продажи в обязательном порядке должен быть проштампован (гербовый сбор) и зарегистрирован (перед Субрегистратором) и подлежит рассмотрению. Продажа собственности может привести к долгосрочным или краткосрочным налоговым обязательствам по налогу на прирост капитала, в зависимости от периода владения недвижимостью. Этот налог уплачивается продавцом собственности, и в Законе о подоходном налоге 1961 года есть положения, позволяющие избежать налога на долгосрочный прирост капитала.Кроме того, налоговые последствия различаются, когда у вас есть строящаяся недвижимость и когда вы получаете ее во владение. Кроме того, покупатель недвижимости должен удержать налог в размере 1% и внести его в уполномоченный банк.

Раздел 105 Закона определяет аренду как передачу права на владение недвижимостью на определенный период, явной или подразумеваемой, в счет уплаченной или обещанной цены, денег или любых других ценных вещей, которые должны быть предоставлены. периодически или в таких случаях.Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует регистрации договора аренды, если срок аренды составляет более 11 месяцев. Во всех остальных случаях достаточно устного соглашения, сопровождаемого передачей владения. Процесс регистрации включает оплату гербового сбора и регистрационных сборов. В договоре аренды должна быть четко указана цель аренды жилой или коммерческой недвижимости. В договоре также должно быть четко указано положение о досрочном прекращении аренды.По договору аренды арендатор имеет исключительное право владения недвижимостью. Арендатор может передать помещение в субаренду третьему лицу, если это не запрещено или ограничено договором аренды.

Раздел 58 Закона определяет Mortgage как передачу процентов в конкретном недвижимом имуществе посредством ипотечного акта или депонирования документов о праве собственности для обеспечения выплаты ссуды. Залогодателем является собственник имущества, налагающий залог на недвижимое имущество на кредитора.Кредитор является залогодержателем.

При ипотеке залогодатель может либо передать на хранение документы о праве собственности на недвижимое имущество кредитору или его агенту с намерением создать обеспечение, либо оформить ипотечный документ. Если есть долг и если должник депонирует документы о праве собственности с намерением, что документы о праве собственности должны быть обеспечением долга, то в результате простого факта депонирования этих документов о праве собственности возникает ипотека. Ипотека путем депозита документа о праве собственности не требует регистрации.Иногда меморандум сопровождает депонирование документов, подтверждающих право собственности, чтобы подтвердить цель депонирования документов, подтверждающих право собственности, в виде памятной записки. Хотя ипотека путем депозита документов о праве собственности может быть создана путем простого депонирования документов о праве собственности без какого-либо письменного договора между сторонами, в случае, если сделка или контракт сводится к письменной форме, тогда он должен быть зарегистрирован.

Согласно статье 122 Закона, недвижимое имущество можно передать через зарегистрированный дарственный акт .Имущество передается добровольно без каких-либо вознаграждений. Чтобы сделать передачу действительной, необходимо зарегистрировать дарственный акт у субрегистратора в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года и разделом 123 Закона о передаче собственности. Даритель не имеет права отозвать или аннулировать зарегистрированный документ на более позднем этапе, если в нем не указано иное. Раздел 126 Закона предусматривает ситуацию, когда даритель может отозвать дарственную. Например, если имущество было подарено так, чтобы получатель мог проживать в нем, после смерти получателя имущество будет передано обратно дарителю, если она жива, иначе наследникам получателя.В Законе о подоходном налоге 1961 г. указывается, что прирост капитала, полученный от собственности, переданной в дар кровным родственникам, освобождается от налога. Однако доход от подаренного актива может облагаться налогом.

Отказ от права собственности - это передача наследственных или родительских прав другому «законному наследнику» / «другому залогу» в той же собственности. Проще говоря, отказ от права наследства - это семейное соглашение, при котором один законный наследник передает свою долю в собственности другому законному наследнику с денежным вознаграждением или без такового.Акт отказа не может быть оформлен в отношении другого лица, не являющегося законным наследником. Отказ от собственности приводит к налогообложению прироста капитала, и на основе временного горизонта владения активом определяется прибыль и рассчитываются налоги.

Регистрация перехода права собственности на имущество

После передачи собственности посредством отказа от права собственности, продажи или дарения на «имя» получателя. Также важно, чтобы передача была зарегистрирована в муниципальных записях посредством мутации .

Гербовый сбор при переводе оплачивается в соответствии с действующим законодательством штата. Гербовый сбор за дарение может быть равен или не равен общему гербовому сбору, который вы платите при продаже или отказе от собственности. В разных штатах Индии все по-разному.

Круговая ставка - это минимальная цена, по которой уплачивается гербовый сбор в случае передачи недвижимого имущества. Эти ставки являются индикатором вероятных цен на недвижимость в различных районах.Ставки по кругу различаются в пределах городов одного штата и между разными районами города.

Если фактическая цена, уплаченная покупателем, меньше, чем круговая ставка, гербовый сбор обычно уплачивается по круговой ставке. Тем не менее, субрегистратор должен разрешить регистрацию собственности, даже если уплаченный гербовый сбор ниже, чем круговая ставка. Однако он может изъять документ и назначить гербовый сбор. Покупатель может предоставить доказательства того факта, что фактическая сделка проводится по стоимости, указанной в акте, и что это правильная рыночная стоимость.

Правительства штатов взимают гербовый сбор и регистрационный сбор с объявленной стоимости или по круговой ставке, в зависимости от того, что выше, на передаваемое имущество. Эти сборы обычно определяются как процент от стоимости транзакции и различаются в зависимости от штата. Помимо гербового сбора, обычно взимается регистрационный сбор в размере 1% от стоимости имущества (для регистрации документа). Гербовый сбор, подлежащий уплате в случае, если покупателем является женщина, обычно ниже примерно на 1-2% в большинстве штатов.В Дели, когда покупателями являются одна или несколько женщин, это 4%, если это только мужчины или юридическое лицо, это 6%, а в случае мужчины и женщины - 5%. Еще 1% оплачивается при регистрации.

Для продавца собственности налог на прирост капитала будет рассчитываться на основе стоимости собственности, установленной Управлением по оценке гербовых сборов, особенно если такая стоимость выше, чем заявленная стоимость собственности, указанная в акте продажи. В ситуации, когда отдельные лица и индуистские неразделенные семьи получают недвижимость от лиц, не являющихся родственниками, круговая ставка стоимости собственности будет рассматриваться как сумма, с которой уплачивается подоходный налог в соответствии с Законом о подоходном налоге.Если покупатель получит товар по более низкой цене, разница будет подлежать налогообложению как «Прочий доход».

Запись документов | Реестр сделок

  • Домашняя страница округа Уэйн
  • выбранных офисов
    • Исполнительный
    • Комиссия
    • Клерк
      • Дом
      • Выборы
        • Выборы
        • Результаты выборов
        • Информация о финансах кампании
        • Информация о выборах
        • Архивная информация о выборах
          • Архивная информация о выборах
          • Результаты первичных выборов от 9 августа 2018 года - участки за участками
          • Результаты первичных и специальных выборов от 8 августа 2017 г.
          • 8 ноября 2016 Итоги общих выборов
          • Результаты первичных выборов от 2 августа 2016 г.
          • Результаты предварительных президентских выборов от 8 марта 2016 г.
          • 3 ноября 2015 г. Сводные итоги общих выборов
          • Результаты специальных выборов от 5 мая 2015 г.
          • Сводные результаты первичных выборов от 4 августа 2015 г.
          • Результаты специальных выборов от 24 февраля 2015 г.
          • 4 ноября 2014 г. Итоги общих выборов
          • Результаты первичных выборов от 5 августа 2014 г.
          • 25 февраля 2014 г. Результаты специальных выборов
          • 5 ноября 2013 г. Итоги общих выборов
          • Результаты первичных выборов от 6 августа 2013 г.
          • 7 мая 2013 г. Специальные результаты выборов
          • 6 ноября 2012 г. Итоги всеобщих выборов
          • Результаты первичных выборов от 7 августа 2012 г.
          • Результаты школьных выборов 3 мая 2011 г.
          • 2 ноября 2010 г. Итоги всеобщих выборов
          • Результаты первичных выборов 3 августа 2010 г.
          • Результаты школьных выборов от 4 мая 2010 г.
          • Результаты школьных выборов 3 ноября 2009 г.
          • Результаты школьных выборов от 5 мая 2009 г.
          • 8 ноября 2008 г. Итоги общих выборов
          • Результаты первичных выборов от 5 августа 2008 г.
          • Результаты школьных выборов от 6 мая 2008 г.
          • Результаты выборов 15 января 2008 г.
          • 7 ноября 2007 г. Итоги всеобщих выборов
          • Результаты школьных выборов от 8 мая 2007 г.
          • Результаты выборов 27 февраля 2007 г.
        • Голосовать !!! 2021 год!
        • Избирательная комиссия
        • Доска холстов
        • Панель для Appt.шерифа округа Уэйн
        • Комиссия по распределению
        • Часто задаваемые вопросы
      • Судебные службы
      • записей
      • Главный офис
      • Фискальный
      • Новости и ресурсы
      • Свяжитесь с нами
    • Прокурор
    • Казначей
    • Реестр сделок
    • Шериф
  • Отделений

Передача прав - филиппинская правовая форма (бесплатный документ)

Примечание к юридической форме: это бесплатный образец акта уступки и передачи прав на недвижимое имущество.Вы можете выделить весь документ - скопируйте и вставьте в Microsoft Word. Имена, даты, адреса и содержание этой формы передачи прав должны быть изменены в соответствии с требованиями сторон соглашения. Перед заключением юридического договора всегда консультируйтесь с юристом.

ЗНАЙТЕ ВСЕХ МУЖЧИН ЭТОМ ПОДАРОК:

Этот акт, совершенный и заключенный ___ дня __________ 20__ года в городе Манила, между:

Хуан де ла Крус , гражданин Филиппин, совершеннолетний, женат на Хуаните де ла Крус, по месту жительства и почтовый адрес: 1234 Oak Lane, Standard Subdivision, Quezon City, в дальнейшем именуемый «ПРАВОПРИЕМНИК»

.

- и -

Педро Сан Хуан , Гражданин Филиппин, достиг совершеннолетия, женат на Патрисии Сан-Хуан, проживает и имеет почтовый адрес 123A Somerville. Plaza Tower, 5678 Mahogany Avenue, Манила, в дальнейшем именуемая «ЦЕПНИЦА».

СВИДЕТЕЛЬСТВО, что -

ПОСКОЛЬКУ ПРАВОПРИЕМНИК является покупателем квартиры с 2 спальнями, расположенной по адресу 18C, Кондоминиум Grand Towers, 234 Taft Avenue, Манила, площадью СЕМЬДЕСЯТ ВОСЕМЬ (78) КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ, более или менее, на которую распространяется Сертификат кондоминиума № 98765 реестра сделок Манилы, зарегистрирован на имя Банка Филиппинских островов .;

ПОСКОЛЬКУ, ПРЕСТУПНИК предложил передать все свои права, титул и интерес в отношении вышеуказанной единицы, как указано в упомянутом Контракте на продажу. и ЦЕПНИЦА настоящим принимает уступку в соответствии с изложенными здесь условиями;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом вышеупомянутых помещений и суммы ОДИН МИЛЛИОН ПЕСО (1,000,000.00), ФИЛИППИНСКАЯ ВАЛЮТА , которые ЦЕПИНИЦА настоящим признал полученным от ЦЕПНИЦА, ЦЕПИНИЦА настоящим переуступает, передает и передает ЦЕМЕНТУ, все его права, титул и интерес к вышеупомянутой собственности и сопутствующей доле в проекте кондоминиума в соответствии с настоящим Соглашением и ЦЕПИНИЦА этими подарками настоящим принимает переуступку и соглашается соблюдать условия Контракта на продажу и правила и положения, а также ограничения, относящиеся к указанному устройству.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО , стороны не установили дату и место, указанные выше.

(Хуан де ла Крус) (Педро Сан Хуан)

Правопреемник ПОЛУЧАТЕЛЬ

При наличии подписи:

__________________________ ___________________________

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

Республика Филиппины)

______________________) С.S

ПЕРЕД МНОЙ, нотариус города Манила и в городе Манила, лично явился:

Название Номер CTC Дата / Место выдачи

(Хуан де ла Крус) 00000000 15 января 20__ г. / Кесон-Сити

(Педро Сан-Хуан) 00000000 21 января 20__ г. / Манила

, известные мне и мне известные как те же лица, которые выполнили вышеизложенное Акт уступки и передачи прав и признал мне, что то же самое является их свободным и добровольным действием.

СВИДЕТЕЛЬСТВО МОЕЙ РУКИ И ПЕЧАТЬ , в дату и место, указанные выше.

Нотариус

Док. № ______;

Лист № ______;

Книга № ______;

Серия от 20____.


Передача собственности в корпорацию

Внимание!

При создании корпорации убедитесь, что все имущество, которое будет использоваться в корпорации, было законно переведено на корпоративное имя до того, как начнет свою деятельность.

Вот почему:

Не корпоративная собственность, участвующая в судебном иске, не может быть покрыта страхованием корпоративной ответственности. Например, предположим, что вы передаете корпорации часть оборудования, которое ранее использовали в своей индивидуальной собственности. Вы не можете передать оборудование на имя корпорации. Затем кто-то получает травму, используя оборудование, и подает в суд на корпорацию.

Поскольку оборудование юридически не принадлежало корпорации, страховая компания может отклонить иск.Уточняйте у своей страховой компании.

Документы, использованные для передачи имущества

После создания корпорации собственность может быть передана ей в обмен на ее акции.

Существуют различные документы, используемые для законной передачи собственности от одного лица другому или корпорации (физическому лицу):

Купчая:

Используется для передачи чего угодно, кроме:

  • Недвижимость
  • Легковые автомобили
  • Аренда
  • Права по договору

Документы о передаче правового титула:

Чтобы передать транспортное средство корпорации, следуйте процедурам, установленным государством, в котором транспортное средство зарегистрировано.

Обычно вам необходимо заполнить обратную сторону Свидетельства о праве собственности, заверить его в нотариальном порядке, передать его новому владельцу (корпорации), затем необходимо получить новый Свидетельство о праве собственности на корпоративное имя.

Назначений:

Вы можете использовать форму «Передача аренды» для передачи прав собственности в договоре аренды. Приложите копии договоров в качестве экспонатов к Заданию.

Сделки:

Акты используются для передачи прав на недвижимое имущество (недвижимость).Проверьте, требует ли ваш штат аффидевит о стоимости собственности, который должен быть подан вместе с документом. Этим занимается ваш офис регистраторов округа.

Аренда и лицензирование имущества корпорации:

Собственность, которой вы владеете, может быть сдана в аренду вашей корпорации. Вы также можете лицензировать патенты и права на работы, защищенные авторским правом. Договор аренды и лицензирования должен быть подготовлен и подписан соответствующими сторонами.

Открытие корпоративного банковского счета:

Необходимо открыть как минимум два корпоративных счета:

  • Общий счет:
    • Используется для оплаты всего, кроме платежной ведомости.
  • Расчетный счет:
    • Независимо от того, ведете ли вы расчет заработной платы самостоятельно или пользуетесь службой расчета заработной платы, вам необходимо создать отдельный счет для расчета заработной платы. На этот счет будут выписываться чеки заработной платы. Как и любой другой банковский счет, счет заработной платы должен сверяться ежемесячно.

Банку обычно требуются копии определенных документов для открытия корпоративных банковских счетов, например:

  • Учредительный договор (утвержден государством).
  • Заполненная копия формы SS-4 , Заявление на получение идентификационного номера работодателя . Если банку эта форма не нужна, ему все равно потребуется идентификационный номер работодателя корпорации.
  • Заверенная копия постановления . Это корпоративное разрешение на открытие счетов. Он указывает, кто уполномочен подписывать чеки и другую информацию. Банк предоставит подписи для авторизованных лиц.

Монтажные комплекты

В наборах

Incorporation есть все необходимые формы для передачи собственности, открытия банковских счетов и надлежащего управления делами корпорации. Даже сертификаты акций обычно включены.

Оценка имущества, переданного в корпорацию

После того, как корпорация была создана и у вас есть все документы, необходимые для оформления юридической передачи собственности в корпорацию, следующим вопросом является оценка собственности, включенной в обмен.

В налоговой терминологии стоимость имущества обозначается как базис . Ваша основа - это сумма ваших инвестиций в недвижимость для целей налогообложения. Используйте основу для расчета прибыли или убытка от продажи, обмена или иного отчуждения собственности. Также используйте его для расчета вычетов на износ, амортизацию, истощение и потери от несчастных случаев.

Исходным основанием в собственности обычно является ее стоимость. Исходная база впоследствии корректируется (увеличивается или уменьшается) на определенные позиции.Например, улучшение собственности увеличивает базу, а претензия по амортизации или убыткам снижает базу.

Записи о собственности

Точные записи должны храниться в отношении собственности не менее трех лет после ее выбытия.

Налоговые термины, которые следует знать при обсуждении оценки имущества

Не скорректированная база:

Это отправная точка для оценки собственности.Это ваша первоначальная стоимость, или просто ваша основа.

Включает:

  • Оплата недвижимости наличными.
  • Справедливая рыночная стоимость имущества, от которого вы отказались при его приобретении.
  • Обязательства, принятые вами от продавца.
  • Уплаченные вами налоги, например налог с продаж.
  • Стоимость доставки, включая оплаченную вами страховку.
  • Затраты на установку для сдачи имущества в эксплуатацию.
  • Затраты на испытание оборудования.
  • Любые другие расходы, связанные с первоначальной покупкой.

Скорректированная база:

Как только не скорректированный базис установлен, он может быть пересмотрен в сторону увеличения или уменьшения для определенных позиций после даты первоначальной покупки.

Эта пересмотренная база называется вашей - скорректированной базой.

  • Позиции, увеличивающие базу:
    • Капитальные затраты - это затраты, которые увеличиваются на основе и добавляются к исходной основе, а также амортизируются.
      • К ним относятся:
        • Стоимость улучшений или дополнений, направленных на продление срока службы имущества или повышение его производительности. Например, установка нового двигателя в транспортном средстве или новая крыша здания.
        • Судебные издержки, связанные с приобретением собственности или защитой прав собственности.
        • Расходы на продажу, такие как комиссионные брокеру или расходы на рекламу при продаже собственности.

ПРИМЕЧАНИЕ: Затраты на обычный ремонт и техническое обслуживание для поддержания имущества в хорошем рабочем состоянии не , а увеличивают базис (например.г., замена масла, тюнинг и т. д.). Это обычных и необходимых расходов, и они полностью вычитаются в течение года их возникновения (если вы используете метод начисления) или в фактически оплаченном году (если вы используете кассовый метод учета).

  • Статьи, которые уменьшаются, включают:
    • Амортизация. Имейте в виду, независимо от того, требуете ли вы амортизации или нет, базис все равно уменьшается на сумму, которую вы могли бы потребовать.
    • Вычет по статье 179 (также называемый вычетом за первый год ).
    • Скидки на истощение определенных природных ресурсов.
    • Амортизация.
    • Вычтенные потери от несчастных случаев.
    • Возврат капитала. Например, дивиденды, полученные держателем акций, которые были выплачены из корпоративного капитала, а не из его доходов.

Пример нескорректированной базы и скорректированной базы:

В 2015 году вы заплатили 5900 долларов за машину.Общая стоимость складывалась из следующих позиций:

  • 5000 долларов за станок
  • 300 долларов США налог с продаж
  • 400 $ стоимость доставки
  • 200 $ стоимость установки

В 2015 году вы потребуете вычет по разделу 179 на полную стоимость машины, 5 900 долларов.

  • Ваш нескорректированный базис составляет 5900 долларов (стоимость машины, 5000 долларов плюс соответствующие расходы в размере 900 долларов)
  • Ваш скорректированный базис равен нулю (общая стоимость 5900 долларов минус вычеты по разделу 179 в размере 5900 долларов)

Форма 8824

При обмене расчет базы производится по форме 8824.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость предмета - это цена, согласованная между покупателем и продавцом, которые осведомлены обо всех существенных фактах сделки.

Когда цена определяется сторонами, имеющими противоположные интересы (сделка на расстоянии), это хороший показатель справедливой рыночной стоимости.

Чтобы узнать справедливую рыночную стоимость недвижимости, которую вы собираетесь передать своему бизнесу, проверьте различные источники: eBay, Kelly Blue Book, объявления и т. Д.

  • Безопасный импорт транзакций из вашего банка, кредитных карт, PayPal, Square и др.
  • Автоматически сортируйте транзакции по налоговым категориям, чтобы максимизировать вычеты.
  • Вы можете мгновенно увидеть, как работает ваш бизнес, с учетом прибылей и убытков и расходов прямо на панели инструментов.

У вас есть вопросы по бухгалтерскому учету? Отправьте его мне по электронной почте.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *