Пятница , 22 Октябрь 2021

Акт передачи помещения арендатору образец: Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2021 года

Содержание

Акт приёма и передачи нежилого помещения

Предлагаем рассмотреть тему: «акт приёма и передачи нежилого помещения» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение.

То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

  • В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
  • В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
  • Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т. п.).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
  • Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью),
    адрес
    его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
  • Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

  • В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.
  • После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

    Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды

    Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

    Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

    Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

    Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

    Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

    Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

    Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

    После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

    Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

    Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами. Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

    Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

    Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

    Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

    Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

    При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т.д.)

    Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

    Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

    Также к причинам его составления можно отнести:

    • с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
    • описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
    • возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

    Возникновение права собственности в нашей стране на заре 90-х годов прошлого столетия привело к тому, что новоявленные собственники имущества получили право распоряжаться им по своему усмотрению. Наличие права собственности на недвижимость породило новый вид правоотношений – арендные. В настоящий момент, в аренду могут сдаваться как жилые, так и нежилые помещения.

    Зачем нужен акт

    В соответствии с договором аренды нежилого помещения, одна сторона получает во временное пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности другого лица. Так как договор носит предварительный характер, то документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду помещения, является акт приема передачи нежилого помещения (нежилых помещений). Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

    В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.). При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов.

    Акт как составная часть сделки с недвижимостью

    Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды. Если сторонами по договору аренды не будет подписан данный акт, то основной договор аренды нежилого помещения, по своей сути, так и останется предварительным документом, который не порождает факта пользования. Отсутствие рассматриваемого подписанного сторонами акта, делает недействительным отношения сторон по договору аренды, то есть, в частности, не подлежат оплате арендные платежи, не возникает ответственность по техническому содержанию арендуемых площадей и прочие последствия.

    Аналогичные условия действуют и при заключении долгосрочного договора аренды. В соответствии с нашим законодательством, если в договоре аренды нежилого помещения срок аренды указывается более одного года, то он подлежит государственной регистрации. К регистрируемому договору аренды в обязательном порядке приобщается акт.

    Мы предлагает для бесплатного использования образец такого акта. Выражаем надежду, что данный документ поможет вам оформить свои взаимоотношения. Также на нашем сайте «Договоры Всем» вы можете найти образцы других документов, которые могут быть вам полезны.

    Акт приема-передачи нежилого помещения

    г. Москва «___» _________ 201_ года

    Настоящий акт удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г., передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее – Помещения) на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: … предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды нежилых помещений от «…» ___________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее – Договор).

    Весь образец акт приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.

    Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

    Тип документа: Акт

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 1,9 кб

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    “___”________ ___ г.

    ___________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от “__”_______ ____ г.

    Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не только земельные участки и участки недр, но и все то, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения, как жилые, так и нежилые (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Помещения – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ ).

    Помещения, как и иные объекты гражданских прав, не ограниченные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации.

    Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ).

    Переход права собственности на помещение подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

    Документом, подтверждающим факт передачи помещения покупателю, является передаточный акт или акт приема-передачи, подписываемый обеими сторонами. В общем случае именно после подписания сторонами такого акта обязательство продавца передать помещение покупателю считается исполненным. В противном случае, когда одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче помещения, это расценивается как отказ соответственно продавца от исполнения обязанности передать недвижимость, а покупателя – обязанности принять ее (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

    Для акта приема-передачи нежилого помещения образец простой и составляется он в произвольной форме. Из передаточного акта должно однозначно следовать со ссылкой на заключенный договор купли продажи, что продавец передал, а покупатель принял помещение. Как и в договоре купли-продажи, в акте нужно привести подробную характеристику передаваемого помещения. Иными словами, в акте должны быть указаны данные, которые позволят определенно установить недвижимость, подлежащую передаче. К слову, без указания таких данных в договоре, условие о подлежащей передаче недвижимости будет считаться несогласованным, а соответствующий договор незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

    В общем случае, как в договоре, так и в акте достаточно указать кадастровый номер помещения (п. 2 Постановления Пленума ВС от 11.07.2011 № 54). Хотя дополнительно могут быть приведены и иные уникальные характеристики объекта. Скажем, его площадь, расположение (в т.ч. этаж) и т.д.

    Также в акте нужно отметить, что помещение передано в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем. Для акта приема-передачи ключей от помещения образец отдельный приводить не будем, ведь эта информация обычно также отражается в передаточном акте на помещение.

    Приведем пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

    Образец акта приема-передачи нежилого помещения в 2019

    Когда одна фирма арендует у другой нежилую недвижимость (под офис, магазин, производство, либо склад), то помимо договора аренды подписывается акт приема – передачи, фиксирующий принятие недвижимости в аренду и начало пользования нею. Кроме того, одновременно с оформлением акта у нанимателя возникают обязанности по отображению арендных операций в собственном налоговом и бухгалтерском учете.

    По своей структуре акт во многом напоминает основной договор. В нем также присутствуют дата и место его составления, преамбула, где указываются данные о сторонах, а также подробное описание объекта недвижимости, включая и его стоимость.

    Кроме того, во избежание недоразумений в акте фиксируются состояние объекта и необходимость проведения в нем ремонта. Завершают документ реквизиты и подписи сторон.

    Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

    Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

    Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

    В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

    Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

    Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

    Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

    Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

    Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

    Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

    Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

    Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

    Образец акта здесь.

    АКТ

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    пр. Лермонтовский, 47

    г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

    Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

    ____________/М.Б. Березовский М.П.

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

    Бланк акта здесь.

    АКТ

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    _________________

    г. ____________ «___»________ ___ г.

    ___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

    Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

    Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

    Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

    Бланк акта здесь.

    Акт возврата помещений по договору аренды

    г. Москва «___» _________ 201_ г.

    Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

    1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв.м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
    2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
    3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
    4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
    5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования и мебели (приложение к договору аренды нежилого помещения для проведения мероприятия)

    Приложение N 1 к договору аренды помещения для проведения мероприятия от “___”________ ___ г. ____

    __________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _____________________________________________, действующ____ на основании _________________________, с одной стороны, и __________________________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________, действующего на основании __________________________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Арендодатель передал во исполнение пп. 2.1.1 Договора аренды помещения для проведения мероприятия от “___”________ ___ г. _______, а Арендатор принял:

    1.1. Помещение (далее – “Зал”) N _______ общей площадью ________ (________) кв. метров, расположенное на ____ этаже в ____________ (офисном центре или т.п.) по адресу: ____________________.

    1.2. В Зале находится следующее оборудование и мебель:

    2. Состояние Зала и находящегося в нем оборудования и мебели удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных Договором аренды.

    Условия арендного соглашения, объектом которого выступает нежилое помещение, предусматривает передачу одной стороне для временного использования ею конкретного объекта недвижимости, находящегося во владении другого лица (арендодателя).

    Поскольку характер такого соглашения, большей частью, предварительный, то в качестве документа, являющегося фактическим подтверждением передачи в аренду определенного помещения, выступает акт приема-передачи нежилой недвижимости.

    Этот документ необходим для удостоверения того факта, что один из участников сделки (арендодатель) передал, а второй (арендатор) принял нежилое помещение на арендных правах и условиях, оговоренных соответствующим соглашением.

    В акте приема-передачи обязательно должны быть обозначены определенные признаки, индивидуализирующие арендуемую площадь.

    Здесь следуют указать: ее кадастровую и условную нумерацию, адрес размещения, величину площади, текущее состояние, присутствие коммунальных и прочих услуг (воды, электричества, телефона, отопления, охраны, интернета и прочего).

    Если в этом есть необходимость, к акту приема-передачи нежилой недвижимости следует приложить кадастровый паспорт на передаваемую площадь. Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы.

    Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью

    Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

    Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования.

    Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

    Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна.

    Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным. К регистрируемому арендному соглашению обязательно должен прилагаться акт приема-передачи недвижимости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: образец

    Образец акта здесь.

    АКТ

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    пр. Лермонтовский, 47

    г. Санкт-Петербург «08» июля 2016 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Фарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Березовского Михаила Борисовича, действующего на основании устава ООО и доверенности №84/3 от 04 марта 2016 г., передал, а Общество с ограниченной ответственностью «Соляриум», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Леванчишина Филиппа Аркадьевича, действующего на основании устава ООО, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: пр. Лермонтовский, 47 г. Санкт-Петербург общей площадью 500 кв. м для использования под место временного хранения товарных ценностей согласно договору N 484/3 аренды нежилого помещения от «05» июля 2016 г.

    Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

    ____________/М.Б. Березовский М.П.

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк

    Бланк акта здесь.

    АКТ

    приема-передачи нежилого помещения,

    находящегося по адресу:

    _________________

    г. ____________ «___»________ ___ г.

    ___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

    Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

    Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду, читайте тут.

    Акт приема-передачи возврата нежилого помещения арендодателю

    Бланк акта здесь.

    Акт возврата помещений по договору аренды

    г. Москва «___» _________ 201_ г.

    Закрытое акционерное общество «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора __________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество «__________________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», составили настоящий акт возврата нежилых помещений (далее – Акт) о нижеследующем:

    1. В связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от «__» __________ 201 _ года, Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью ___ (_______________) кв. м., расположенные на _____________________________ этаже здания, расположенного по адресу: _________________________________________________ (далее – «Помещения»), предоставленные в аренду Открытому акционерному обществу «______________________________» по договору аренды нежилых помещений от «__» __________ 201_ года между Открытым акционерным обществом «_________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________».
    2. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
    3. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии.
    4. Закрытое акционерное общество «_____________» не имеет претензий к Открытому акционерному обществу «_____________________» в отношении вышеуказанных Помещений.
    5. Настоящий акт возврата помещений составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, второй – для Арендатора.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Автор статьи: Софья Строганова

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    ✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 62

    Акт приема-передачи квартиры при аренде

    Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец заполнения будет приведен далее) оформляется участниками сделки после осмотра состояния самой квартиры, находящихся в ней предметов мебели, бытовой техники, сантехнического и прочего оборудования. Значение этого документа сложно переоценить, так как именно он будет обеспечивать юридическую защиту и выступать в качестве доказательной базы в случае, если арендодателю придется взыскивать ущерб, нанесенный арендатором, в судебном порядке. В составлении такого акта одинаково заинтересованы обе стороны сделки: и арендатор, и арендодатель.

    Акт приема-передачи квартиры: что это за документ?

    Акт приема-передачи квартиры при аренде оформляется с целью официального подтверждения факта передачи жилого помещения арендатору. Составляя его, надо уделить внимание четкому и подробному описанию состояния имущества, которое находится в квартире. Если в акте не будут отображены имеющиеся дефекты или неисправность бытовой техники, мебели и т.п., в дальнейшем арендатору будет сложно доказать свою непричастность к их появлению. С момента подписания акта вся ответственность за состояние квартиры и сохранность находящегося в ней имущества ложится на арендатора.

    Данный акт является приложением к договору аренды, сам по себе он не имеет юридической силы. Договор аренды и акт приема-передачи дополняют друг друга. При этом договор содержит только указание на намерение сторон совершить сделку. А оформление акта является заключительным этапом, подтверждающим совершение арендной сделки.

    Акт не имеет унифицированного образца, поэтому его можно составлять в свободной форме. Стороны самостоятельно решают, какая информация будет прописана в документе. Его можно написать от руки, на компьютере или заранее распечатать бланк на компьютере и заполнять его в процессе приемки-сдачи имущества. Документ необходимо составлять как при посуточной сдаче квартиры, так и при более длительной аренде жилья.

    Если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, акт приема-передачи объекта недвижимости будет использоваться в качестве первичного бухгалтерского документа.

    Читайте также: Обеспечительный платеж в договоре аренды

    Какие сведения нужно включить в акт приема-передачи

    В документе отображают сведения о наличии и состоянии:

    • сантехники;
    • пола, потолка, стен;
    • мебели;
    • бытовой техники;
    • окон и дверей;
    • систем охраны и т. д.

    Кроме того, в документе нужно указать показания счетчиков на дату начала действия договора (водяного, газового, электрического). Также в акте можно оговорить возможность использования арендатором парковочного места, места в подвале или на чердаке при их наличии.

    Документ следует обязательно оформлять и для недвижимости, которая сдается в аренду впервые. Ведь владелец квартиры заинтересован в том, чтобы имущество как можно дольше сохранялось в идеальном состоянии.

    Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры всегда оформляется в двух экземплярах. Один из них передается на хранение арендатору, а второй – арендодателю. Стороны должны сохранять акты приема-передачи до окончания арендных сроков.

    Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

    Как составить акт

    В «шапке» документа необходимо указать реквизиты договора аренды, к которому прилагается акт. Затем прописывают полное наименование документа («Акт приема-передачи квартиры в аренду»), место и дату составления.

    После этого указываются данные участников сделки и адрес, по которому расположена недвижимость.

    В основной части акта необходимо как можно конкретнее прописать, в каком состоянии находится имущество.

    Документ должны подписать арендатор и арендодатель.

    При желании в акте можно указать, что арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества в случае естественного износа, по вине коммунальных служб или по вине соседей. Также можно зафиксировать состояние квартиры с помощью фото и видео.

    Акт приема передачи квартиры при аренде скачать можно ниже. Представленный образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

    Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2020 году

    При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к нему у граждан появляются вопросы касательно формы документов, особенностей составления и прочих нюансов.

    В данной статье рассмотрим, в каких ситуациях необходимо оформление передаточного акта, как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2020 году.

    Какие пункты в него включить, необходимо ли прописывать весь перечень имеющегося в помещении имущества и прочие вопросы.

    Общие моменты

    Акт приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, служит для законной передачи помещения арендатору для использования на временной или постоянной основе.

    Акт прикрепляется к договору аренды в виде приложения. Рассмотрим в данном разделе, что он собой представляет, для чего требуется и каково его назначение, а также разберемся в законодательном регулировании вопроса.

    Что это такое

    Передаточный акт объекта нежилой недвижимости представляет собой документ, на основании которого арендатору нежилое помещение передается в использование на временной основе.

    Документ выступает приложением к соглашению аренды помещения и должен быть подписан обеими участниками в соответствии со ст. 655 ГК РФ.

    Подписание акта происходит параллельно с основным соглашением, при этом суть и назначение его заключается в фиксации конкретного состояния имущества на момент передачи арендатору.

    При расторжении договора по его завершению и приемке собственности обратно, владелец должен отметить все появившиеся в результате использования дефекты и нюансы, которые были спровоцированы ведением деятельности арендатором.

    Передаточный акт рассматривается в случае судебного разбирательства в качестве документального доказательства факта нанесения материального ущерба непосредственно арендатором.

    Проводится это путем выполнения сравнительного анализа состояния помещения в момент передачи арендатору и после его использования.

    Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях.

    Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.

    Назначение документа

    Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой. Объекты арендуются для различных нужд, к примеру, под офисные или складские помещения, для ведения розничной торговли, осуществления производственной деятельности и прочего.

    При этом вместе с самим помещением может сдаваться в аренду также находящиеся в нем промышленные комплексы, техника, имущество, мебель.

    В таких ситуациях передаточный акт является необходимым условием для предотвращения возникновения спорных ситуаций и конфликтов.

    С момента подписания акта и полного удостоверения состояния недвижимости, вся ответственность перекладывается на арендатора.

    Если имеющиеся дефекты не были замечены и прописаны в передаточном акте, тогда арендатор вынужден будет отвечать за него и возмещать убытки на восстановление помещения при его возврате собственнику.

    Гораздо более нужным данный документ является для собственника помещения, поскольку актом закрепляется законодательно его право на получение помещения в исходном виде или возмещение материального ущерба при выявлении дефектов.

    А при расторжении соглашения аренды в оформлении передаточного возвратного акта больше заинтересован арендатор, ведь таким образом он может себя обезопасить от необоснованных претензий со стороны владельца помещения.

    После проставления своей подписи на таком акте владелец уже не сможет предъявить претензии арендатору касательно нанесения ущерба.

    Акт выступает непосредственным приложением к арендному соглашению, поэтому подписывать его должны граждане, которые выступают сторонами договора.

    Подписание осуществляется параллельно, и личные подписи с персональными данными должны присутствовать в обоих документах.

    Правовое регулирование

    Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения в сфере арендных соглашений, являются:

    Согласно требованиям ГК РФ, сделки по аренде должны быть закреплены соответствующими соглашениями, на базе которых владелец передает арендатору объекты нежилого фонда, а арендатор вносит арендную плату за пользование данными помещениями.

    Акт приема-передачи не считается обязательным для составления согласно законодательству, однако с правовой и практической точки зрения все же рекомендуется закрепить сделку в документальном порядке для избежания конфликтных ситуаций.

    Акт не только служит подтверждением передачи имущества, но и закрепляет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.

    Оформление бланка акта приема-передачи аренды нежилого помещения

    Передаточный акт используется для подтверждения предоставления объекта нежилой недвижимости владельцем арендатору на условиях временного пользования и внесения арендной платы.

    В данном разделе рассмотрим, как грамотно составить передаточный акт, какие пункты необходимо в него включить, а также разберемся, какие действия стоит предпринять и какие документы подписать при расторжении и окончании срока действия договора аренды.

    Как правильно заполнить

    Акт приема-передачи не имеет стандартизированной формы, однако оформляется в соответствии с примерным образцом и с учетом определенных требований.

    Нежилая недвижимость может быть как небольшой, так иметь огромную площадь и содержать прочее имущество, поэтому необходимо знать структуру акта и принципы его оформления.

    В обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указать следующие данные:

    Номер конкретного договора аренды Приложением к которому является данный акт
    Место и дата оформления Передаточного акта
    Реквизиты владельца нежилой площади Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов
    Реквизиты арендатора В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация
    Номер и дата составления Соглашения об аренде собственности
    Детальное описание предмета передачи Цель использования, четкая площадь в кв.м, точный адрес. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии
    Отсутствие взаимных претензий Между сторонами

    Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору.

    Образец документа

    В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели.

    Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении.

    Также рекомендуется детально указать данные о наличии проведенного ремонта в помещении – к примеру, качественный и новый или давно не обновляемый.

    В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости.

    В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы.

    Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в 2020 году.

    По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.

    Представленный образец передаточного акта могут использовать как граждане, так и юридические лица, в том числе ООО, необходимо лишь внести определенные правки в официальные реквизиты сторон.

    При расторжении договора найма жилья

    При завершении периода действия соглашения и его расторжении составляется акт возврата объекта нежилой недвижимости.

    Получая обратно свое помещение, владелец обязан проверить, возвращено ли помещение в исходном состоянии, не появились ли дефекты и поломки вследствие использования арендатором.

    Также нужно проверить все имущество, его целостность и сохранность, и только после этого владелец может подписывать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендатору.

    Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

    В случае наличия дефектов стребовать с арендатора можно лишь тот ущерб, который был зафиксирован в момент возврата помещения.

    Необходимо внимательно осмотреть помещение на предмет скрытых дефектов, таких как трещины в полу, поломки внутренних сетей и коммуникаций.

    После подписания акта владелец уже не сможет предъявить арендатору претензии касательно выявленных позднее поломок и получить от него материальную компенсацию.

    Именно поэтому необходимо уделять должное внимание приемке помещения обратно после окончания срока договора аренды.

    Если с описью имущества

    В случае наличия имущества в нежилом помещении необходимо в передаточном акте детально его описать в виде перечня.

    Необходимо указать количество имущества, его состояние, наличие известных дефектов, а также прочие важные данные, по которым владелец будет принимать имущество обратно в момент расторжения договора.

    В случае отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения в качестве приложения к арендному соглашению, такой договор не будет считаться полностью заключенным.

    Грамотно оформленный передаточный акт поможет избежать владельцу помещения значительных материальных потерь и убытков в случае порчи арендатором арендованного имущества.

    Акт приема-передачи офиса

     

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОФИСА

     

    г. ___________________                                                                      «___» ______________ 20__г. _

     

     

    _______________________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании _____________________________, с одной стороны, и __________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, вместе в тексте настоящего документа именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

     

    Арендодатель передал, а Арендатор принял офисное помещение, расположенное по адресу:  _________________________________________________________________________, в соответствии с договором аренды №____ от «__» ___________ 20__г. , .

     

    Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное офисное помещение надлежащего качества и без видимых дефектов.

    Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от дверей в количестве __ комплектов.

    Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее офисное оборудование:

    ____________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________.

    Передача офиса и оборудования в нем производится согласно договора аренды офиса №_____ от «___» __________ _____г.

     

     

                 Арендодатель:                                                             Арендатор:

    _____________/______________/ ______________ _______________/_______________/

               (подпись, ФИО)                                                          (подпись, ФИО)

    Арендодатель отказывается подписывать акт возврата (приёма-передачи) помещения

    Прекращение арендных отношений нередко заканчивается конфликтом сторон. Стандартной ситуацией становятся проблемы с подписанием акта возврата помещения. Обычно они связаны с позицией арендодателя, который имеет какие-либо претензии ко второй стороне. Арендатор не подписывает акт приема-передачи крайне редко, так как это для него попросту невыгодно. Рассмотрим возможные последствия подобного конфликта и алгоритм действия для его разрешения.

    Возможные проблемы

    Первым делом необходимо понять, чем опасна для арендатора ситуация, которая складывается, если арендодатель отказывается подписывать акт возврата помещения. Согласно положениям статьи 622 ГК РФ, данный документ выступает в качестве доказательства того, что арендатор перестал использовать помещение.

    Отсутствие подтверждения этого факта означает необходимость продолжать платить арендную плату, причем не важно, расторгнут договор или нет. Естественно, возникают и другие малоприятные последствия, в числе которых:

    • убытки, непокрытые арендной платой. Типичный пример – заключение договора с другим арендатором по более высокой цене. Разницу придется компенсировать;

    • неустойка. Взыскивается в том случае, если такой пункт присутствует в договоре, что является общепринятой практикой;

    • упущенная выгода. Сложна в расчете и доказывании, но при определенных усилиях и грамотной подготовке арендодателя также может быть взыскана с арендатора.

    Перечень негативных последствий имеет весьма внушительный вид. Очевидно, что он должен мотивировать арендатора на скорейшее решение проблемы.

    Расторжение договора как главное условие возврата помещения

    Первым и главным условием возврата помещения выступает расторжение арендного договора. Оно осуществляется по одному из двух возможных вариантов:

    • по обоюдному согласию;

    • по желанию или арендатора, или арендодателя.

    Важно понимать, если сотрудничество не прекращено официально, арендодатель не подписывает акт приема-передачи помещения на совершенно законных основаниях. Отсюда следует очевидный вывод: первоочередная задача арендатора – расторгнуть договор. Только после ее успешного решения можно предъявлять требования по подписанию рассматриваемого документа.

    Порядок действий арендатора

    Если арендодатель продолжает отказываться подписывать акт и после расторжения договора, такие действия считаются незаконными. Это прямо следует из положений статьи 655 ГК РФ.

    В подобной ситуации арендатору необходимо последовательно реализовать несколько мероприятий:

    1. Пригласить вторую сторону для возврата предмета аренды.

    2. Сделать это повторно.

    3. Подписать акт в одностороннем порядке в присутствии свидетелей, которыми должны выступить незаинтересованные лица.

    4. Опечатать помещение.

    5. Направить один экземпляр документа арендодателю заказным письмом по почте вместе с ключами.

    Выполнение перечисленных действий позволяет с помощью полностью законных методов минимизировать риск отрицательных последствий отказа арендодателя подписывать акт возврата арендованного имущества. При этом крайне важно соблюдать все юридические формальности, так как это наверняка будет иметь серьезное значение в ходе последующего судебного разбирательства.

    Вывод

    Отказ арендодателя подписывать акт возврата имущества – непростая с юридической точки зрения ситуация, способная принести арендатору немало проблем. Для защиты интересов последнего необходимо расторгнуть договор, а затем грамотно оформить акт в одностороннем порядке. В завершении документ направляется арендодателю по почте.

    Передача помещений Образцы статей

    Передача помещений . Если владелец добровольно передает Помещение, Гость имеет право применить настоящее Соглашение к покупателю Помещения, если пребывание Гостя в соответствии с настоящим Соглашением должно закончиться через 180 дней или менее после того, как будет учтена заинтересованность покупателя в Помещении. Если проживание Гостя должно закончиться не позднее, чем через 180 дней после такой записи, Гость не имеет права требовать соблюдения условий настоящего Соглашения, если покупатель не соглашается в письменной форме соблюдать условия настоящего Соглашения.Если размещение должно закончиться более чем через 180 дней после регистрации интереса получателя гранта, гость не имеет права требовать соблюдения условий соглашения, если получатель гранта не согласился в письменной форме соблюдать эти условия, но гость имеет право на возврат произведенных им или ею платежей, за исключением других платежей, причитающихся третьим лицам, которые еще не были выплачены на законных основаниях. Не позднее, чем через 20 дней после передачи Помещения, получатель гранта или его Агент должны: (i) уведомить Гостя в письменной форме о передаче Помещения, имени и адреса покупателя, а также о дате учета интереса покупателя; и (ii) сообщать Гостю, имеет ли Гость право занимать Помещение в соответствии с условиями Договора аренды на время отпуска (iii) Сообщать каждому гостю о том, имеет ли он или она право на получение возмещения любых платежей, сделанных им или ею. .(b) После прекращения участия собственника в Помещении, будь то продажа, переуступка, смерть, назначение получателя или иным образом, владелец, агент собственника или агент по недвижимости должен передать всю авансовую арендную плату, уплаченную Гостем (и другие сборы, причитающиеся третьим сторонам, еще не выплаченные на законных основаниях) правопреемнику владельца в течение 30 дней и уведомить Гостя по почте о такой передаче, а также об имени и адресе получателя. Однако, если проживание Гостя в соответствии с настоящим Соглашением должно закончиться более чем через 180 дней после регистрации интересов правопреемника владельца в Помещениях, и правопреемник не согласился соблюдать настоящее Соглашение, вся предоплата оплаченные Гостем (и другие сборы, причитающиеся третьим лицам, еще не выплаченные на законных основаниях), должны быть переведены Гостю в течение 30 дней.(c) Если право собственности на Помещение принудительно передается до того, как Гость занял Помещение, владелец должен вернуть Гостю всю уплаченную авансовую арендную плату (и другие сборы, причитающиеся третьим лицам, еще не выплаченные на законных основаниях) в течение 60 дней после перевод. 11. Это юридически обязывающий договор. Если что-то не понял, обратитесь за компетентным советом. Настоящее Соглашение …

    Что такое договор? Как использовать акты для передачи недвижимости

    Что такое акт?

    Документ — это письменный документ, по которому право собственности передается от одного лица к другому.Точная форма акта, необходимая для передачи права собственности на законных основаниях, будет зависеть от законов штата, в котором находится недвижимость. Использование неправильной формы — или неправильного языка в форме — может привести к непредвиденным последствиям, включая неспособность эффективно передать титул или создание будущих проблем с титулом.

    Необходимо оформить документ на недвижимость? Акты, создаваемые нашим Генератором документов, основаны на формах документов, зависящих от штата. Каждый документ, созданный с помощью нашего программного обеспечения, был разработан лицензированным поверенным в соответствии с законами штата, в котором находится собственность.Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

    Стороны договора

    Чтобы акт был действительным, в нем должны быть указаны стороны. В сделке всегда будут как минимум две стороны: лицо, передающее имущество, и лицо, получающее имущество.

    • Текущий владелец (правообладатель) — Текущий владелец недвижимости называется праводателем . Лицо, предоставившее право, — это лицо или организация, передающие недвижимость. Праводатель должен подписать акт.
    • Новый владелец (получатель гранта) — Лицо, которое будет владеть недвижимостью после передачи, называется получателем гранта . Грантополучатель — это лицо или организация, которые получают недвижимость. При продаже недвижимости покупатель является получателем гранта.

    Некоторые дела — известные как дела о пожизненном имуществе или дела леди Берд — связаны с тремя сторонами: лицом, предоставившим право, пожизненным арендатором и оставшимся бенефициаром. Пожизненный арендатор и оставшийся бенефициар являются получателями гранта, но они получают право собственности в разное время.

    • Текущий владелец (Правообладатель) — Как и во всех случаях, правообладатель является текущим владельцем, который передаст собственность.
    • Новый собственник (пожизненный арендатор) Пожизненный арендатор приобретает имущество у лица, предоставившего право, но удерживает его только на всю жизнь. Пожизненный арендатор — это один из типов получателей гранта.
    • Будущий владелец (оставшийся бенефициар) оставшийся бенефициар (обычно известный как оставшийся бенефициар ) приобретает недвижимость в случае смерти пожизненного арендатора.Остающийся бенефициар — это другой тип получателя гранта.

    В большинстве документов, подготовленных для целей имущественного планирования, концедент также будет пожизненным арендатором / грантополучателем. См. Наше обсуждение договоров о пожизненном имуществе для более подробного обзора. Если вы хотите узнать больше о документах Lady Bird Deeds (также называемых Enhanced Life Estate Deeds), ознакомьтесь с нашим обсуждением документов Florida Lady Bird Deeds и Texas Lady Bird Deeds.

    В случае передачи документов о смерти (также известных как бенефициарные акты) получателей грантов часто называют бенефициарами.Документы о передаче имущества в случае смерти начинают заменять документы о пожизненном наследстве во многих штатах, включая Техас и Калифорнию.

    Вот несколько рекомендаций, которые помогут сохранить эти партии прямо:

    • Может быть более одного лица, предоставляющего право, если имеется более одного собственника. Например, если муж и жена совместно владеют недвижимостью, они оба могут подписать один и тот же акт о передаче недвижимости другому лицу. В этой ситуации праводателями будут и муж, и жена.
    • Точно так же может быть более одного получателя гранта.Отец может передать имущество своим пятерым детям, сделав каждого ребенка грантополучателем.
    • Праводатель может быть одним из грантополучателей. Если, например, отец хочет передать недвижимость себе и своим детям, отец будет как праводателем (поскольку он является текущим владельцем), так и грантополучателем (поскольку он все еще будет владеть недвижимостью после передачи, хотя в другая форма). См. Как добавить нового владельца в титул на недвижимое имущество для получения дополнительной информации о добавлении нового владельца.
    • Грантополучатели и грантополучатели не обязательно должны быть людьми. Компании, трасты, поместья, некоммерческие организации, церкви или другие организации могут выступать в качестве праводателя или получателя гранта.
    • В некоторых ситуациях кто-то, кто не указан в качестве текущего собственника в предыдущем документе, может быть подписан в качестве лица, предоставляющего право. Это часто происходит в штатах, в которых действуют законы, которые вызывают у супруга интерес к семейному дому. Если для передачи недвижимости требуется подпись супруга, супруг может подписать акт в качестве лица, предоставившего право, даже если он или она не указаны в качестве собственника в предыдущем документе.
    Необходимо оформить акт на передачу недвижимости? Юридические требования к действиям различаются от штата к штату. Наш Генератор документов позволяет легко передавать вашу собственную недвижимость. Он собирает информацию, требуемую законодательством вашего штата, и использует эту информацию для создания индивидуального акта, который должным образом отформатирован для записи в вашем штате. Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

    Другие элементы договора

    Помимо идентификации сторон, в каждом акте есть другие требования, которым он должен соответствовать для законной передачи собственности.Конкретные элементы акта могут отличаться в зависимости от законов штата, в котором находится недвижимость. Но в большинстве штатов используются несколько общих элементов:

    • Имя и подпись лица, предоставившего право — Правообладатель должен подписать документ перед нотариусом и заверить подпись. В некоторых штатах, например во Флориде, также требуется, чтобы подпись лица, предоставившего право, засвидетельствовали два свидетеля.
    • Имя получателя гранта — В документе должно быть указано, кто или какая организация получит недвижимость.Следует использовать правильное официальное имя. Если документ будет касаться бизнеса, в нем должны быть указаны тип бизнеса и состояние образования (например, «Acme LLC, Флоридская компания с ограниченной ответственностью»). Точно так же, если грантополучатель является трастом, в документе должно быть указано юридическое имя каждого доверительного управляющего, имя траста и дата создания траста.
    • Способ, которым несколько получателей грантов будут владеть титулом — Если имеется более одного получателя гранта и все получатели являются физическими лицами, в документе должно быть указано, как получатели грантов будут владеть титулом (форма совместной собственности).Варианты различаются в зависимости от штата и могут включать совместных арендаторов с правом наследования, общих арендаторов, арендаторов целиком или общинной собственности.
    • Отзыв о вознаграждении — Отзыв о вознаграждении — это просто заявление о том, что что-то ценное было передано в обмен на недвижимость. В большинстве штатов больше нет необходимости передавать стоимость или указывать в документе, что возмещение было уплачено. Тем не менее, многие документы по-прежнему имеют указание стоимости, например, «за и в счет суммы в 10 долларов». 00 ”или что-то подобное.
    • Юридическое описание недвижимого имущества — В акте должно быть точно указано, какое недвижимое имущество передается. Хорошо подготовленный акт обычно будет содержать описание недвижимого имущества инспектором или ссылку на подразделение или другой правовой инструмент. Лучше всего скопировать юридическое описание из предыдущего акта. Описание обычно выделяется блочным текстом и содержит юридический язык, идентифицирующий недвижимость. Этот же язык обычно можно использовать в новом деле.См. Наше обсуждение юридических описаний для получения дополнительной информации.
    • Язык передачи — В акте должно быть четко указано, что он предназначен для передачи недвижимости. Точные слова могут отличаться от штата к штату и в зависимости от гарантий правового титула — независимо от того, является ли документ актом о прекращении права требования или иной формой акта. Типичный язык может включать такие слова, как «назначить», «передать», «передать», «дать» или «прекратить требовать».
    • Заявление об исключениях — В некоторых документах будет перечислено несколько исключений — вопросы, на которые не влияет передача недвижимости.Например, в акте может быть указано, что недвижимость «подчиняется» всем государственным правам собственности на нее. Эти исключения на самом деле являются раскрытием информации для защиты лица, предоставившего право, от ответственности.
    • Дата — Дата может не требоваться по закону, но обычно указывается. Дата может быть очень важной для установления титульной цепочки.
    • Подтверждение нотариуса — Большинство документов должно быть нотариально удостоверено.
    • Запись информации — Когда документ записывается в земельную книгу, клерк или другое должностное лицо обычно ставит на нем печать, чтобы показать, когда и где он был записан.Это ставит третьи стороны в известность о том, что недвижимость была передана, и защищает получателя гранта от претензий на право собственности на недвижимость.

    Хотя большинство штатов требует, чтобы документ был доставлен получателю гранта, обычно не требуется, чтобы получатель подписал документ. Пока документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован, предполагается, что получатель субсидии принял документ.

    Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов был разработан для создания индивидуальных документов, которые включают все требования законов вашего штата.Каждый документ был разработан или рассмотрен лицензированным поверенным, чтобы убедиться, что он включает в себя все элементы, необходимые для действительности и регистрации. Щелкните здесь, чтобы создать наш собственный документ за считанные минуты.

    Передача собственности — FindLaw

    Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и записывают соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

    Что такое дела?

    Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

    • Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
    • Обозначает закупочную цену
    • Предоставляет юридическое описание собственности
    • Подписано лицом, передающим имущество.Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

    Виды сделок

    В сделках с недвижимым имуществом обычно используются два типа документов: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

    Акт гарантии

    Самый распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, владеет правом собственности на недвижимость.

    Заявление о прекращении права требования

    Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимом имуществе, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или это право собственности.

    Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

    Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении прав говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть этой собственностью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

    Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

    Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или в качестве общих арендаторов.Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

    Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

    Совместная аренда

    A Совместная аренда предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина.Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника пытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

    Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, потому что нет необходимости в завещании или завещании о совместной собственности на землю, что может значительно сэкономить время и деньги.

    Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

    Общая аренда

    Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

    Запись акта

    Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

    Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в общедоступных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

    Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

    Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

    Как передать арендуемое имущество ООО? Все, что нужно знать

    Передача арендуемой собственности ООО — это один из способов, которым собственники могут защитить свои активы в случае судебного иска.Читать 4 мин.

    1. Передача собственности LLC
    2. Передача арендуемой собственности LLC — это один из способов, которым собственники могут защитить свои активы в случае судебного иска. Даже имущество, переданное в доверительное управление, не имеет такой защиты от ответственности, как арендуемое имущество, переданное компании с ограниченной ответственностью (ООО).
    3. Передача собственности в ООО с ипотекой
    4. Пошаговый процесс передачи собственности в ООО

    Обновлено 8 сентября 2021 г .:

    Передача имущества ООО

    Передача арендуемой собственности ООО — это один из способов, которым собственники могут защитить свои активы в случае судебного иска .Даже имущество, переданное в доверительное управление, не имеет такой защиты от ответственности, как арендуемое имущество, переданное компании с ограниченной ответственностью (ООО).

    Земельный траст действительно обеспечивает некоторую защиту от необоснованных судебных исков, поскольку большая часть собственности может принадлежать анонимному владельцу. Это означает, что когда сторона пытается подать на вас в суд, она не найдет много собственности, указанной на ваше имя. Таким образом, они могут не подавать иск против вас или включать стоимость этого имущества в свой иск. Однако в действующем судебном процессе собственность рассматривается как актив и может быть истребована в судебном решении.

    Чтобы обеспечить дополнительную защиту своей собственности, вы можете передать ее в ООО, корпорацию или коммандитное товарищество. Один из самых популярных вариантов, благодаря налоговому учету и простоте обслуживания, — это передача ООО. Передача собственности ООО должна быть нейтральной с точки зрения налоговых последствий . Обязательно спросите у налогового консультанта более точную информацию. На UpCounsel вы можете получить юридическую консультацию от опытных юристов (разместите вакансию здесь).

    После того, как вы передали собственность, налоговые счета будут больше не на ваше имя, а на ООО.Вы также должны изменить свою страховку, чтобы убедиться, что она по-прежнему действительна при передаче собственности ООО. Открытие отдельного банковского счета поможет с вашим ООО. Это позволяет вам иметь отдельное юридическое лицо и защиту ответственности по арендуемой собственности.

    Передать имущество ООО в ипотеку

    Если у собственности все еще есть ипотечный кредит, вы должны связаться со своим кредитором. Даже если право собственности принадлежит ООО, вам все равно придется своевременно вносить ипотечные платежи и нести ответственность за просроченные платежи.Некоторые кредиторы могут потребовать от вас полностью оплатить ипотеку перед передачей собственности, в то время как другие разрешат вам передать право собственности, пока вы остаетесь полностью ответственными за ипотеку. Возможно, вам придется рефинансировать ипотеку и использовать свой установленный доход для гарантии выплаты. От вас также могут потребовать подписать гарантию.

    Пошаговый процесс передачи собственности ООО

    Владельцы как инвестиционной, так и арендуемой недвижимости обычно передают права собственности от своего имени на имя LLC, чтобы защитить свои активы.Передача собственности также может помочь ограничить вашу ответственность, если кто-то получит травму на вашей собственности и подает иск . Передача права собственности на ООО требует восьми шагов:

    1. Если у собственности все еще есть ипотека, вам нужно будет следовать советам из предыдущего раздела.
    2. Завершите формирование вашего ООО. Если вы еще не сделали этого, подайте свой Устав вместе с любыми взносами и их формами в подразделение корпораций вашего штата.
    3. Вам необходимо будет подать заявление на получение идентификационного номера федерального налогоплательщика и открыть счет в коммерческом банке. Если у вашего бизнеса более одного владельца или есть сотрудники, вам нужно будет заполнить соответствующую форму, чтобы получить идентификационный номер работодателя (EIN) от IRS. Плата за получение EIN отсутствует. Этот номер понадобится вам для открытия коммерческих банковских счетов, получения ссуд, налоговой декларации и расчета заработной платы сотрудников.
    4. Вам нужно будет получить бланк свидетельства о собственности.Вы можете получить бланк акта в регистратуре округа или в Интернете, или вы можете попросить юриста подготовить его для вас. Формы документов могут отличаться от штата к штату, поэтому убедитесь, что у вас есть подходящий вариант для местоположения вашей собственности.
    5. Вам необходимо будет заполнить форму заявления о прекращении действия права или гарантийного акта. В форме вы будете указаны в качестве праводателя, а ООО станет получателем субсидии. Там может быть раздел, в котором указывается цена покупки или «вознаграждение». Если вы не обмениваете деньги на собственность, обратитесь к регистратору округа или посмотрите законы штата, чтобы найти минимально необходимое вознаграждение.
    6. Подпишите акт об официальной передаче ООО. Проверьте законодательство своего штата, чтобы узнать, требуется ли для подписания свидетели или нотариальное заверение.
    7. Запишите свой поступок с соответствующими организациями. Вам нужно будет зарегистрировать свой документ, отправив его в офис регистратора для публичного учета.
    8. Измените любые соглашения об аренде, которые могут быть в силе. Обновите все договоры аренды, чтобы отразить ООО в качестве арендодателя, а не вас самих. Убедитесь, что арендная плата теперь выплачивается ООО и зачисляется на банковский счет предприятия.

    Если вам нужна помощь в передаче арендуемой собственности в ООО, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    Что такое передача прав на имущество?

    Передача прав собственности является одной из основ права собственности.Читать 3 мин.

    1. Передача
    2. Способы передачи права собственности на недвижимость
    3. Передача основного имущества
    4. Передача собственности в дар
    5. Отказ от собственности для передачи права собственности
    6. Передача собственности по завещанию
    7. Передача собственности по ипотеке или по сделке

    Обновлено 4 ноября 2020 г.:

    Передача прав собственности является одной из основ права собственности. Владелец собственности может отказаться от некоторых прав, но при этом сохранить право собственности.Одним из примеров этого является случай, когда владелец собственности дает кому-то сервитут для перехода к другому участку собственности. Полная передача права собственности — это еще один вариант, который означает отказ от всех основных прав, таких как право владения, использования и исключения.

    Транспортировка

    Термин «передача собственности» относится к процессу передачи части собственности новому владельцу. Когда адвокат участвует в процессе передачи права собственности, он или она слушает, чего хочет покупатель и чего хочет продавец, а затем превращает эти желания в юридический ответ на эти желания, подготавливая и регистрируя документы о праве собственности или другие формы собственности.Поверенный, занимающийся передачей прав, определяет, какой документ подходит для конкретной сделки, кто должен подписать этот документ, какую форму права собственности будут иметь новые владельцы и какие права, связанные с владением недвижимостью, будут переданы.

    Способы передачи собственности в собственность

    Есть несколько способов передать права собственности на собственность другому лицу. Передача права собственности возможна независимо от того, имеет ли вещь небольшую финансовую ценность или является очень дорогостоящим имуществом, например, дорогостоящим недвижимым имуществом.Для дорогостоящей собственности обычно применяются более сложные процедуры передачи права собственности. Способы передачи права собственности на имущество:

    • Основная передача имущества
    • В подарок
    • Отказ от прав
    • По завещанию
    • Залог недвижимости
    • Документ

    Передача основного имущества

    Это тип передачи собственности, который вы наблюдаете при покупке более дешевых товаров, например, бакалеи.Никто не обязан подписывать купчую или какой-либо другой договор с таким типом транзакций. Деньги переходят из рук в руки. Одна сторона получает собственность. Другой обычно получает квитанцию. Низкая стоимость товаров делает ненужными документы, но когда стоимость товаров выше, требуется больше документов для передачи права собственности на товары. Однако, если вы имеете дело с недвижимостью, все сложнее, и вам потребуется счет купли-продажи. Купчая:

    Передача имущества в подарок

    Дарение или получение имущества в подарок — это способ передачи права собственности.При этом типе передачи права собственности владельцу, выступающему в качестве дарителя, не выплачивается полная стоимость собственности, и это обрабатывается иначе, чем передача права собственности, которая происходит при продаже собственности. Имущество, переданное в дар, обычно обрабатывается в рамках семейной ячейки. Если в качестве подарка используется недвижимость, требуется свидетельство или нотариальное заверение. Если имущество облагается налогом, то обычно налог платит даритель, но иногда его платит получатель.

    Отказ от собственности для передачи права собственности

    Отказ от прав на недвижимость может быть принудительным способом передачи собственности.Разные районы обрабатывают отказ по-разному, и всегда требуется документация, чтобы сделать передачу официальной.

    Передача имущества по завещанию

    Когда для передачи собственности используется завещание, передача происходит после смерти дарителя. Однако ни наследник, ни родственник, ни кто-либо другой не могут завершить передачу о возможности наследования. Если кто-то пытается передать собственность, которую он или она ожидает получить по наследству, пока даритель еще жив, договор становится недействительным.Невозможно заключить договор о передаче права собственности на собственность, которой вы не владеете, даже если вы надеетесь владеть ею когда-нибудь в будущем. Противозаконно пытаться исполнить завещание преждевременно.

    Передача имущества по ипотеке или по сделке

    Ипотека передает правовой титул на собственность от залогодержателя к залогодателю в некоторых штатах. В других штатах ипотека является залогом собственности, и залогодатель может продать собственность, если залогодержатель не выплатит долг. Когда владелец передает имущество по закону, в нем указываются новый владелец собственности и продавец.Акт также описывает собственность и должен быть подписан владельцем, который избавляется от собственности.

    Если вам нужна помощь с передачей прав на собственность, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    Код Делавэр Интернет

    Недвижимость

    Общие положения

    ГЛАВА 3. Заголовки и переводы

    § 301.Штрафы и общие взыскания.

    Все штрафы и общие взыскания, наложенные и понесенные в пределах данного штата в соответствии с общими или статутными законами Англии или в соответствии с ними, в Верховном суде графства, в котором земли, многоквартирные дома или наследственные земли, влекущие за собой ложь, имеют такую ​​же юридическую силу. запрещать такие влеченные за собой поместья, как штрафы и общие взыскания земель, многоквартирных домов или наследств, взимаемые или понесенные в Англии.Любой законный наследник или другое лицо, претендующее на какие-либо права на земли, аренду или наследство, может путем апелляции или судебного приказа отменить такие штрафы или взыскания за любые ошибки при начислении или переносе штрафов или возмещений.

    Код 1852, §§ 1639, 1640; Код 1915, § 3234; Код 1935, § 3697; 25 Дел.C. 1953 г., г. § 301;

    § 302. Коллегия наследства по закону.

    Лицо, имеющее законное или равноправное имущество или право на получение вознаграждения во владении, остатке или возврате, на любых землях, многоквартирных домах или наследствах, может отчуждать земли, многоквартирные дома или наследства за простую плату или за другое меньшее имущество на основании закона, таким же образом и столь же эффективно, как если бы такое имущество или право были уплачены просто.Акт об отчуждении за вознаграждение любого лица любых земель, многоквартирных домов или наследственных владений имеет такое же действие и действие для запрета всех имущественных прав и других интересов в землях, многоквартирных домах или наследствах, поскольку такие лица являются стороной, представляющей взимаемый должным образом штраф или партийный ваучер на общее возмещение с двойным ваучером должным образом понесенных земель, квартир или наследств. Никакой акт не может быть использован в рамках любого из этих положений, если он должным образом не подтвержден или не доказан в соответствии с законом, или если он не является действительным и законным актом, достаточным для передачи помещения, если производитель был арестован за помещение за простую плату.

    Код 1852, § 1641; Код 1915, § 3235; Код 1935, § 3698; 25 Del. C. 1953 г., § 302;

    § 303. Пожизненная гарантия и дополнительная гарантия.

    Гарантия, предоставленная арендатором на всю жизнь, не должна, передаваясь по наследству или переходить к лицу в остатке или возврате, не препятствует или не влияет на право собственности этого арендатора.Дополнительная гарантия ни в коем случае не ограничивает или не влияет на право собственности, не полученное от лица, предоставляющего такую ​​гарантию.

    Код 1852, § 1642; Код 1915, § 3236; Код 1935, § 3699; 25 Del. C. 1953 г., § 303; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 304.Поместья в постоянной аренде как поместья платно просто.

    Поместья, находящееся в постоянной аренде, с возможностью постоянного возобновления, считается имуществом за простую плату, и на него распространяются одни и те же способы отчуждения, полномочия на завещание, правила наследования и распределения, а также все случаи, связанные с недвижимым имуществом за плату. при условии, что лицо, предоставившее право аренды, или лицо, имеющее право на имущество, из которого исходит срок, сначала предоставило лицу, предоставившему право аренды, все свое право на арендную плату, взимаемую с или увеличивающуюся из аренды.

    15 Del. Laws, c. 168; Код 1915, § 3237; Код 1935, § 3700; 25 Del. C. 1953 г., § 304; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 305. Акты иностранных корпораций; запись в качестве доказательства; права собственности.

    Все документы на земли в Делавэре, оформленные и переданные корпорациями, созданными и существующими в соответствии с законами штатов и территорий Соединенных Штатов Америки, кроме Делавэра, или созданными и существующими в соответствии с законами любого иностранного государства или страны, становятся действительными и действительными для передачи простой пошлины или другого имущества, которое, как предполагается, должно передаваться в таких действиях, с такой же силой и эффектом, как если бы концедент корпорации был корпорацией, законно созданной и существующей в соответствии с законами этого штата.Такие документы, когда они зарегистрированы, или их официальная копия, должны приниматься в качестве доказательств во всех судах этого государства и должны быть действительными и неопровержимыми доказательствами с такой же силой и действием, как если бы такие дела были надлежащим образом оформлены, признаны и доставлены. корпорациями, созданными и существующими в соответствии с законами этого штата. Иностранная корпорация, владеющая землями в Делавэре, может осуществлять все права и привилегии владения в той же степени, как если бы такая корпорация была корпорацией, законно созданной и существующей в соответствии с законами этого штата.

    26 Del. Laws, c. 253; Код 1915, § 3238; 38 Del. Laws, c. 174; Код 1935, § 3701; 25 Del. C. 1953 г., § 305;

    § 306. Право собственности и распоряжение имуществом иностранцев.

    Вся недвижимая и личная собственность, находящаяся в этом штате, может быть изъята, приобретена, удерживаться и отчуждаться иностранцем таким же образом, как и гражданином этого государства.

    26 Del. Laws, c. 251, § 1; Код 1915, § 3194; 32 Del. Laws, c. 188, § 1; 39 Del. Laws, c. 35, §§ 1, 2; Код 1935, § 3655; 25 Del. C. 1953 г., § 306;

    § 307.Название получено через инопланетянина.

    Правовой титул на недвижимую и личную собственность, находящуюся в данном Государстве, может быть получен через иностранца, от него или по наследству таким же образом, как и через гражданина Государства, от него или по наследству.

    26 Del. Laws, c.251, § 2; Код 1915, § 3195; 32 Del. Laws, c. 188, § 2; 39 Del. Laws, c. 35, §§ 1, 2; Код 1935, § 3656; 25 Del. C. 1953 г., § 307;

    § 308. Действительность перевозочных средств к иностранцам или от иностранцев.

    Все перевозки недвижимого или личного имущества иностранцам, находящимся в этом государстве, в любое время, подтверждены, ратифицированы и подтверждены; и заявлено, что перевозочные средства давали покупателю или покупателям такие же имущественные права и права, какие они получили бы, если бы перевозка осуществлялась между гражданами государства.

    26 Дел.Законы, c. 251, § 3; Код 1915, § 3196; 39 Del. Laws, c. 35, § 2; Код 1935, § 3657; 25 Del. C. 1953 г., § 308;

    § 309. Передача недвижимости между супругами.

    (a) Женатый мужчина может передать должным образом оформленным и признанным документом недвижимое имущество или любой интерес в нем непосредственно своей жене, а замужняя женщина может передать должным образом оформленным и признанным документом недвижимое имущество или любой интерес в нем непосредственно своей ее муж и любая такая передача недвижимости или любого интереса в ней, расположенная в этом штате, совершенная до или после или после 21 декабря 1965 года, будет действительной и иметь силу по закону и справедливости для передачи права собственности и интересов лица, предоставившего право, и к этому, независимо от того, как лицо, предоставляющее право, так и получатель гранта, или кто-либо из них, соответственно, должны были проживать во время такой передачи в пределах или за пределами этого Государства, и независимо от того, что жена или муж, соответственно, не присоединились или не присоединились к настоящему Договору.

    (b) Этот раздел должен толковаться как разрешение передачи доли в недвижимом имуществе:

    (1) Любой из супругов, в любом имуществе, аренде или качестве, кроме аренды, целиком, без присоединения другого супруга, к обоим супругам в любом имуществе, аренде или качестве;

    (2) любым из супругов, в любом имуществе, аренде или качестве, кроме аренды в полном объеме, без присоединения другого супруга к другому супругу в одиночку;

    (3) обоими супругами, в любом имуществе, аренде или качестве, обоим супругам в любом имуществе, аренде или качестве; и

    (4) Оба супруга, в любом имуществе, в аренде или качестве, одному из супругов.

    (c) Все перевозки до 29 июня 1998 г. и описанные в них типы считаются действительными ab initio.

    25 Del. C. 1953 г., § 309; 55 Del. Laws, c. 247; 68 Del. Laws, c. 318, § 1; 70 Дель Лоуз, ок. 186 ,, § 1; 71 Del. Laws, c. 333, г. § 1;

    § 310.Освобождение от прав любезности или приданого.

    Женатый мужчина может отказаться или передать своей жене право любезности в отношении любого недвижимого имущества, на которое его жена конфискована наследственным имуществом, а замужняя женщина может отказаться от своего права на приданое в отношении любого недвижимого имущества или передать его мужу. у ее мужа наложен арест на наследственное имущество на основании документа, должным образом оформленного и признанного, в порядке, предусмотренном законом для регистрации документов, или путем передачи этого наследственного имущества в недвижимое имущество от мужа к жене, или жена мужу, при этом право мужа на любезность или право жены на приданое специально отказываются или освобождаются, и после этого недвижимость может быть передана, обременена, изобретена или иным образом отчуждена, и она переходит бесплатно и свободна от любого такого право или наследство в виде подарка или приданого, но недвижимость может переходить к мужу или жене, в зависимости от обстоятельств, в случае смерти жены или мужа, оставшегося без завещания, в соответствии с законом, несмотря на такие права наказание или освобождение.

    25 Del. C. 1953 г., § 310; 55 Del. Laws, c. 247; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 311. Передача недвижимости для создания либо совместной аренды с правом наследования, либо совместной аренды с праводателем.

    Любая передача недвижимого имущества, совершенная лицом, предоставившим право, самому себе, себе и другому или третьим лицам, либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования, либо в качестве общих арендаторов, если в противном случае действительна, будет иметь такую ​​же полную силу, чтобы наделить либо недвижимым имуществом. в совместной аренде с правом наследования или в качестве общей аренды, в зависимости от случая, в такой недвижимости, у названных получателей субсидий, включая праводателя, как если бы то же самое было передано праводателем в этом случае третьей стороне и такой третьей стороной указанным получателям грантов.

    25 Del. C. 1953 г., § 311; 58 Del. Laws, c. 269; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 312. Приобретение и передача права собственности на недвижимое имущество лицами в возрасте 18 лет и старше.

    Любое лицо в возрасте 18 лет и старше, которое не является недееспособным, может заключить договор на покупку, приобретение, захват, удержание, продажу, передачу, уступку, аренду, прекращение действия, обременение или иным образом передать любое имущество, право, титул или интерес в сфере недвижимости, может получить право собственности и принять передачу документа, договора залога, ипотеки, аренды или другого инструмента передачи любого имущества, права, титула или интереса в недвижимости, а также может оформить, подтвердить и предоставить договор, договор аренды, ипотека, аренда или другой инструмент передачи любого интереса, имущества, права или титула в недвижимости без вмешательства опекуна, доверительного управляющего и т. имущество, право или титул на недвижимое имущество должны быть действительными и иметь юридическую силу для всех намерений и целей по закону или по праву справедливости и связывать это лицо, его наследников, исполнителей и администраторов.

    25 Del. C. 1953 г., § 312; 58 Del. Laws, c. 439, г. § 3; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 313. Договор купли-продажи неулучшенного недвижимого имущества; извещение покупателя коммунального водоотведения и канализации.

    В каждом договоре купли-продажи неулучшенной недвижимости, находящемся в штате, должно быть заметно следующее положение об уведомлении:

    «УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: Если недвижимость, приобретаемая по настоящему Соглашению, представляет собой неулучшенный земельный участок, покупатель должен проконсультироваться с соответствующими государственными органами, чтобы выяснить, доступны ли центральная канализация и водоснабжение, или, если нет, будет ли недвижимость одобрена соответствующие государственные органы для установки колодца и частной канализационной системы.Если центральная канализация и водоснабжение недоступны, то данный Контракт зависит от: (1) удовлетворительной оценки площадки, которая позволит установить утвержденную систему удаления отходов на месте в соответствии с правилами, опубликованными Департаментом природных ресурсов. & Экологический контроль, приемлемый для покупателя; (2) наличие водоснабжения; и (3) участок соответствует местному постановлению о зонировании; или этот Контракт становится недействительным, и все залоги возвращаются покупателю.(Покупатель / продавец / уполномоченный агент) ____________ должен запросить оценку сайта не позднее (дата) ____________. (Покупатель / Продавец) ____________ несет все расходы по соблюдению этих положений. Покупатель и продавец могут изменить эти положения, или покупатель может отказаться от этих положений Контракта, приложив дополнение, подписанное продавцом и покупателем ».

    65 Del. Laws, c. 306, г. § 1; 66 Дел.Законы, c. 396, г. § 1;

    § 314. Требования к договору купли-продажи недвижимости с привлечением финансирования продавцом.

    (a) Каждый контракт на продажу улучшенной или неулучшенной недвижимости, в соответствии с которым продавец или продавцы соглашаются предоставить какое-либо финансирование для покупателя или покупателей, должен включать в качестве неотъемлемой части контракта полный график амортизации всех платежей, которые должны быть произведены. по такому соглашению о финансировании.Такой график амортизации составляет:

    (1) Включите разбивку основной суммы и процентов по каждому платежу и расчет оставшейся невыплаченной суммы основного долга по каждому платежу;

    (2) Включите заявление о том, что продавец или продавцы и покупатель или покупатели прочитали и поняли график погашения; и

    (3) Подписывается продавцом или продавцами и покупателем или покупателями.

    (b) В каждом договоре купли-продажи улучшенной или неулучшенной недвижимости, в соответствии с которым продавец или продавцы соглашаются предоставить какое-либо финансирование для покупателя или покупателей, должна быть четко указана основная сумма финансирования продавцом без учета процентов, которая включает покупную цену. в соответствии с этим соглашением, и сумма любых процентов, начисляемых в рамках указанного финансирования со стороны продавца, не должна включаться в указанную в нем покупную цену.

    (c) Ни один договор купли-продажи имущества потребительского назначения, по которому продавец или продавцы соглашаются предоставить какое-либо финансирование покупателю или покупателям, за исключением случаев, когда это специально разрешено преимущественным федеральным законом или постановлением, не должен оставаться в силе в течение периода, превышающего 6 месяцев.Стороны могут возобновить исполнительный договор по письменному соглашению на период, не превышающий дополнительных 6 месяцев. Время между заключением и окончательным расчетом по такому контракту не должно превышать эти комбинированные периоды времени. Для целей данного подраздела «окончательный расчет» означает сделку, при которой продавец передает или продавцы передают документ на жилую недвижимость покупателям в обмен на оплату, равную покупной цене, которая может включать ипотеку в размере любой финансирование, предоставленное продавцом или продавцами.Для целей данного подраздела «имущество потребительского назначения» означает жилую недвижимость для 1–4 семей, используемую в основном для личных, семейных или домашних целей, и не включает в себя какое-либо другое имущество, в том числе многоквартирное жилое имущество, такое как квартира. здание, офисная недвижимость, коммерческая недвижимость или промышленная собственность.

    (d) Несмотря на положения подраздела (c) этого раздела, стороны могут договориться по договору купли-продажи не участвовать в окончательных расчетах до выполнения условия уплаты последнего взноса покупной цены на условных условиях. продажи, при условии, что в условный договор купли-продажи включены положения, указывающие:

    (1) Стоимость периодической аренды недвижимости, которая не должна превышать 75% первоначальной суммы периодического платежа по условному договору купли-продажи;

    (2) В случае неисполнения обязательств покупателем или покупателями по причине неуплаты, покупатель или покупатели имеют право выкупить собственность, произведя полную оплату оставшейся суммы контракта в течение 120 дней после того, как продавец или продавцы предоставят письменное уведомление о дефолт;

    (3) Если после неисполнения обязательств покупатель или покупатели не выкупят недвижимость путем полной оплаты в течение 120 дней, договор по закону преобразуется в договор арендодателя / арендатора, в котором арендная плата должна быть арендной стоимостью, установленной в параграфе (d) (1) данного раздела выше и который имеет обратную силу до даты неисполнения обязательств;

    (4) В случае преобразования договора в договор арендодателя / арендатора после неисполнения обязательств, любая сумма, уплаченная покупателем или покупателями в качестве первоначального взноса по условному договору купли-продажи, считается гарантийным депозитом, причем любая сумма превышает эту В соответствии с § 5514 настоящего раздела разрешено сначала засчитывать задолженность по арендной плате и любую оставшуюся сумму, выплаченную арендатору.

    (e) Несоблюдение требований подпунктов (a), (b) или (c) данного раздела делает договор недействительным по выбору любой из сторон договора до урегулирования.

    (f) Несоблюдение требований подраздела (d) этого раздела делает договор недействительным покупателем или покупателями по условному соглашению купли-продажи в любое время до оплаты последнего взноса по соглашению, за исключением случаев, когда невыполнение обязательств по неуплате в соответствии с соглашением, при этом соглашение может быть аннулировано любой из сторон до тех пор, пока условное соглашение купли-продажи не будет преобразовано в соглашение арендодателя / арендатора.

    (g) В случае расторжения соглашения в соответствии с условиями, указанными в подразделах (d) или (f) данного раздела, Мировой суд имеет параллельную юрисдикцию с Канцелярским судом для слушания и вынесения решений по возбужденным делам. для обеспечения соблюдения прав сторон в отношении собственности, включая, помимо прочего, судебный иск.

    68 Дел.Законы, c. 227, § 1; 76 Del. Laws, c. 311, §§ 1-3; 78 Дел законов, c. 128, §§ 1, 2;

    § 315. Договоры купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.

    Каждый договор купли-продажи сельскохозяйственных земель, которые на момент заключения или во время урегулирования указанного договора являются предметом сельскохозяйственной аренды, должен включать в себя уведомление покупателю об условиях указанного сельскохозяйственного лизинга и положения о продлении срока аренды сельскохозяйственной недвижимости главы 67 настоящего раздела.

    69 Del. Laws, c. 211, § 1;

    § 316. Выставление флагов.

    Никакие ограничения не подлежат исполнению в отношении недвижимого имущества, которое запрещает или ограничивает возможность владельца или арендатора собственности вывешивать флаг Соединенных Штатов Америки на шесте, прикрепленном к внешней стороне здания или строения собственности в пределах собственности или на границах арендованной собственности или на флагштоке, расположенном в границах собственности или арендованной собственности, если флагшток установлен до окончания любого периода контроля со стороны застройщика, при условии, что размер такого флага не превышает 3 футов на 5 футов и такой флагшток установлен Владелец не превышает 25 футов в высоту и соответствует всем требованиям для отступления.Любой такой установленный флагшток не требуется снимать после прекращения контроля со стороны разработчиков сообщества.

    74 Del. Laws, c. 389, г. § 1; 79 Дел законов, c. 93, § 1;

    § 317. Ограничение сбора платы за коммунальные услуги застройщиками и / или ассоциациями домовладельцев.

    (a) Общественный застройщик, ассоциация домовладельцев или другая подобная организация не может взимать плату за коммунальные услуги, которые еще не завершены и доступны для использования жителями в жилой застройке.

    (b) Если плата за удобства не дифференцируется по статьям, плата не может взиматься до тех пор, пока все удобства не будут завершены и доступны для использования жителями в жилой застройке.

    (c) Генеральный прокурор может применить нарушение этого раздела как нарушение закона о защите прав потребителей в соответствии с Главой 25 Раздела 6.

    76 Del. Laws, c. 215, § 1; 77 Del. Laws, c. 284, г. § 1;

    § 317A.Требуемое раскрытие финансовых обязательств в цепочке правового титула при продаже нового жилья.

    (a) В дату поставки покупателю договора купли-продажи нового дома или до этой даты продавец должен доставить покупателю:

    (1) Копия всех документов в цепочке правового титула, которые создают какие-либо финансовые обязательства для покупателя; и

    (2) Письменное изложение всех финансовых обязательств, созданных документами в цепочке права собственности.

    (b) В то время, когда продавец поставляет документы, требуемые подразделом (а) этого раздела, продавец должен получить от покупателя письменное подтверждение того, что покупатель получил эти документы.

    (c) Генеральный прокурор может обеспечить соблюдение данного раздела как нарушение закона о защите прав потребителей в соответствии с главой 25 раздела 6.

    (d) Этот раздел не применяется к сделкам, в которых продавец предоставил покупателю либо заявление о публичном предложении, которое включает информацию, требуемую § 81-403 (a) (4) и (16) настоящего раздела, либо бланк свидетельства о перепродаже в соответствии с главой 81 этого раздела, известный как Закон штата Делавэр о едином общем праве собственности, или в распоряжение, освобожденное от уплаты в соответствии с § 81-401 настоящего раздела.

    (e) Комиссия по недвижимости Делавэра (DREC) должна изменить или дополнить существующие формы раскрытия информации или создать формы по мере необходимости, чтобы обеспечить своевременную и последовательную доставку финансовой информации продавцу в соответствии с подразделом (а) этого раздела. DREC должен изменить, дополнить или создать эти формы до 1 января 2011 года.

    77 Дел.Законы, c. 283, г. § 1;

    § 318. Ограничительные условия.

    (а) В данном разделе «крыша» или «крыши» означает:

    (1) Крыша жилого помещения для одной семьи, которое принадлежит единолично физическому или физическому лицу, доверительному фонду или юридическому лицу и которое не обозначено как общий элемент или общая собственность в руководящих документах ассоциации; и

    (2) Крыша жилой единицы таунхауса, которая для целей данного раздела означает любую жилую единицу на одну семью, построенную с примыкающими стенами к другой такой единице по крайней мере с одной стороны, причем эта единица простирается от фундамента до крыши, и имеет по крайней мере 2 стороны, которые не примыкают к какому-либо другому зданию, а ремонт крыши жилого дома в таунхаусе определяется как ответственность владельца, а не ассоциации в регулирующих документах.

    (b) Любое соглашение, ограничение или условие, содержащееся в акте, контракте или другом юридическом документе, которое влияет на передачу, продажу или любой другой интерес в недвижимом имуществе, которое фактически запрещает или необоснованно ограничивает собственника собственности на установку или использование Установленная на крыше система для получения солнечной энергии на собственности этого владельца является недействительной и не имеющей исковой силы.

    (c) Этот раздел не применяется к положениям, которые налагают разумные ограничения на монтируемую на крыше систему для получения солнечной энергии.Однако политика государства направлена ​​на защиту здоровья, безопасности и благосостояния населения путем поощрения разработки и использования возобновляемых ресурсов и устранения препятствий для этого. Соответственно, разумные ограничения для систем, устанавливаемых на крышу, для получения солнечной энергии — это те ограничения, которые не приводят к значительному увеличению стоимости системы или значительному снижению ее эффективности или заданной производительности, или которые позволяют использовать альтернативную систему с сопоставимой стоимостью, эффективностью и энергосбережением. преимущества.

    (d) Этот раздел не должен изменять, аннулировать или влиять на исковую силу каких-либо природоохранных сервитутов или соглашений о сохранении исторических памятников.

    (д) (1) а. Для целей данного раздела голос собственника собственности в соответствии с данным подразделом может быть выражен следующим образом:

    1.Личное голосование на собрании.

    2. Голосование по доверенности, если регулирующий документ или закон разрешают голосование по доверенности.

    3. Электронное голосование из источника, известного ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев, регулирующих собственность владельца собственности, включая адрес электронной почты, зарегистрированный в ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев.

    4. Голосование с помощью программного обеспечения для электронного голосования, выбранного ремонтной корпорацией или ассоциацией домовладельцев.

    5. Подписание петиции о внесении изменений в соответствии с настоящим подразделом.

    6. Подписание дополнения к руководящему документу.

    г. Для целей настоящего пункта (e) (1) подпись может быть чернильной или электронной.

    г. Для целей данного параграфа (e) (1) юридическое лицо или траст, владеющее недвижимостью, может назначить лицо для голосования за организацию или траст.

    (2) Любые договоренности, ограничения или условия, содержащиеся в акте или декларации, включая декларацию в соответствии с Законом о собственности на квартиры [§ 2201 et seq.этого заголовка], для жилой недвижимости, которая прямо не включает механизм внесения поправок в документ, может быть изменена путем голосования, требующего положительного голоса владельцев недвижимости.

    (3) Соглашения, ограничения или условия, содержащиеся в акте или декларации, включая декларацию в соответствии с Законом о собственности на квартиры [§ 2201 et seq. настоящего заголовка], для жилой недвижимости, которые запрещают или ограничивают установку наземных солнечных систем, могут быть изменены, чтобы разрешить или продвигать установку наземных солнечных систем, если за них проголосует большинство владельцев недвижимости.

    (4) Соглашения, ограничения или условия, содержащиеся в акте или декларации, включая декларацию в соответствии с Законом о собственности на квартиры [§ 2201 et seq. настоящего раздела], для жилой недвижимости, которая налагает разумные ограничения, разрешенные в соответствии с подразделом (c) данного раздела, на установку солнечных систем на крыше, может быть изменена, чтобы способствовать установке монтируемых на крыше солнечных систем большинством голосов за собственники недвижимости.

    (f) (1) а.Владелец собственности может установить систему на крыше для получения солнечной энергии на своей собственности, если не позднее, чем за 60 дней до установки системы, владелец отправит уведомление о том, что владелец намеревается установить систему, по следующему адресу:

    1. Если собственность находится в ведении ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев, применимой ремонтной корпорации или ассоциации домовладельцев и соседнему собственнику недвижимости, чья собственность находится в пределах 150 футов от границы владения собственника.

    2. Если собственность не управляется корпорацией по техническому обслуживанию или ассоциацией домовладельцев, соседнему собственнику собственности, чья собственность находится в пределах 150 футов от границы владения собственника.

    г. Владелец должен отправить уведомление, требуемое настоящим параграфом (f) (1), заказным письмом с уведомлением о вручении.

    г. В уведомлении должен быть указан день предполагаемой даты установки системы и почтовый адрес владельца.

    (2) Корпорация по техническому обслуживанию, ассоциация домовладельцев или соседний собственник, получившие уведомление, требуемое в соответствии с параграфом (f) (1) настоящего раздела, должны предоставить владельцу собственности информацию или указания по размещению системы, смонтированной на крыше, для получения солнечной энергии. энергия не позднее, чем за 30 дней до предложенной владельцем даты установки системы.

    (a) 1. Вход или указание, предоставленное корпорацией по техническому обслуживанию, ассоциацией домовладельцев или соседним владельцем собственности по размещению системы, установленной на крыше для получения солнечной энергии, должно соответствовать разумному ограничению, наложенному в соответствии с подразделом (c) настоящего документа. раздел.

    2. Если заветы, ограничения или условия, регулирующие собственность владельца, не налагают разумных ограничений на систему, установленную на крыше для получения солнечной энергии, то ввод или указание, предоставленное корпорацией по техническому обслуживанию, ассоциацией домовладельцев или соседним владельцем собственности на размещение системы должно быть разумным. Для целей настоящего пункта (f) (2) a.2. «Разумный» означает ввод или указание, которые не приводят к значительному увеличению стоимости монтируемой на крыше системы для получения солнечной энергии или значительному снижению эффективности или заданных характеристик системы.

    г. Корпорация по техническому обслуживанию, ассоциация домовладельцев или соседний собственник недвижимости должны предоставить владельцу информацию или указания, требуемые в соответствии с настоящим параграфом (f) (2), заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в соответствии с параграфом (f) (1). ) б. этого раздела.

    г. Если ремонтная корпорация, ассоциация домовладельцев или соседний собственник собственности не предоставят информацию или указания в течение времени, требуемого в соответствии с настоящим параграфом (f) (2), собственник может установить систему в соответствии с планом.

    77 Del. Laws, c. 144, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 77 Del. Laws, c. 454, г. §§ 1, 3; 82 Del. Laws, c. 208, § 1;

    § 319. Запрет на оплату частных переводов.

    (а) Определения.- Следующие слова, термины и фразы, когда они используются в этом разделе, должны иметь значения, приписанные им в этом разделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:

    (1) «Плата за частный перевод». — а. «Плата за частный перевод» означает комиссию или комиссию, подлежащую уплате при передаче недвижимости или процентов в недвижимом имуществе, или подлежащих уплате за право совершить или принять передачу недвижимости или процентов в недвижимом имуществе, независимо от того, является ли плата или сбор является фиксированной суммой или определяется как процент от стоимости собственности, покупной цены или другого вознаграждения, предоставленного для передачи.

    г. «Плата за частный перевод» не включает следующее:

    1. Любое возмещение, выплачиваемое принимающей стороной передающей стороне за недвижимое имущество или проценты в передаваемом недвижимом имуществе, или за ипотеку покупных денег от покупателя продавцу, или за платежи от получателя правопреемнику в соответствии с условным договором купли-продажи или рассрочкой продажа.

    2. Любые комиссионные или сборы, выплачиваемые личному представителю имущества умершего лица, опекуну или попечителю при передаче имущества.

    3. Любые комиссионные или сборы, выплачиваемые аукционисту или лицензированному брокеру по недвижимости при передаче собственности в соответствии с соглашением между аукционистом или брокером и цедентом или получателем.

    4. Любые комиссионные или сборы, выплачиваемые управляющему в ходе процедуры банкротства.

    5. Любая основная сумма, проценты, сборы, сборы или другие суммы, подлежащие уплате заемщиком кредитору по добросовестной ссуде, обеспеченной ипотекой под недвижимость, включая, помимо прочего, любые комиссии, подлежащие уплате кредитору за согласие на принятие ссуды или передача недвижимого имущества, подлежащего ипотеке, любые сборы или сборы, подлежащие уплате кредитору за письма или сертификаты об эстоппеле, а также любое другое вознаграждение, разрешенное законом и подлежащее уплате кредитору в связи с ссудой или прощением вся или часть ссуды.Платеж передающей стороной или правопреемником застройщику или застройщику или его правопреемникам за передачу имущества или процентов после первоначальной продажи застройщиком или застройщиком не является добросовестной ссудой.

    6. Любая арендная плата, возмещение, сбор, пошлина или другая сумма, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору аренды или аренде, включая, помимо прочего, любую плату, подлежащую уплате арендодателю за согласие на уступку, субаренду, обременение, или передача договора аренды или аренды.

    7. Любое возмещение, выплачиваемое держателю опциона на покупку недвижимости или доли в недвижимом имуществе или держателю права преимущественной покупки или первого предложения на покупку недвижимости или доли в недвижимом имуществе за отказ, отказ от исполнения или неисполнение опцион или право при передаче имущества другому лицу.

    8. Любые налоги, пошлины, сборы, начисления, штрафы или другие суммы, подлежащие уплате или наложенные каким-либо государственным органом, предприятием устойчивой энергетики в соответствии с § 8059 раздела 29 или коммунальным предприятием.или

    9. Любой сбор, сбор, оценка, штраф или другая сумма, подлежащая уплате ассоциации владельцев ячеек сообщества с общими интересами или кондоминиума в пользу владельцев ячеек в соответствии с декларацией, соглашением или законом, применимым к такой ассоциации. , включая, но не ограничиваясь, допустимые сборы, подлежащие уплате за сертификаты перепродажи, выданные ассоциацией или ее уполномоченным агентом, или стартовый взнос или капитальный взнос в резервный фонд при условии, что такой фонд не предназначен для оплаты финансирования, организованного застройщиком или строитель.

    (2) «Передача» означает продажу, дарение, передачу, переуступку, завещание, наследование в соответствии с законами о завещании или иную передачу или освобождение имущественной массы или доли в недвижимом имуществе, находящемся в этом штате.

    (3) «Соглашение о комиссии за передачу» означает заявление или соглашение, имеющее целью затронуть недвижимое имущество, которое требует или имеет целью требовать уплаты пошлины за частный перевод декларанту или другому физическому или юридическому лицу, указанному в соглашении или декларации, или их правопреемники или правопреемники при последующей передаче наследства или доли в недвижимом имуществе.

    (b) Запрет соглашения о комиссии за перевод. — Соглашение о передаче комиссии, зарегистрированное в этом штате 27 июля 2010 г. или позднее или не зарегистрированное, не должно применяться с правом собственности на недвижимое имущество и не является обязательным для исполнения по закону или по праву справедливости в отношении любого собственника (законного или справедливого), последующего владелец (законный или справедливый), покупатель или залогодержатель любого недвижимого имущества или интереса в недвижимом имуществе в качестве справедливого сервитута, договора или иным образом. Любое право удержания, имеющее целью обеспечить уплату комиссии за частный перевод в соответствии с соглашением о комиссии за перевод, зарегистрированным в этом штате 27 июля 2010 г. или позднее, является недействительным и не имеющим исковой силы.Этот раздел не означает, что договор о плате за перевод или залог, вытекающий из договора о плате за перевод, зарегистрированный в этом штате до 27 июля 2010 г. или не зарегистрированный, считается действительным и подлежит исполнению.

    (c) Генеральный прокурор может взимать плату за использование соглашения о плате за перевод в нарушение этого раздела как нарушение закона о защите прав потребителей в соответствии с § 2513 Раздела 6, или этот раздел может быть применен в частном порядке.

    77 Del. Laws, c. 448, г. § 1;

    Как передать имущество совместно арендаторам с правом наследования в собственность совместно арендаторам | Домашняя страница Руководства

    Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

    Совместная аренда немного похожа на брокколи; вы либо любите это, либо ненавидите. Это один из двух наиболее распространенных способов одновременного владения интересами двух или более людей в собственности, и он законен во всех штатах.Другой распространенный тип совместной собственности называется совместной арендой. Эти термины звучат одинаково, но на самом деле предоставляют очень разные права. Но не бойтесь: если вы владеете долей совместной аренды в собственности, довольно легко преобразовать ее в совместную аренду.

    Наконечник

    Один из простых способов преобразовать совместную аренду в общую аренду — это для совместных арендаторов отказаться от претензий на свои интересы в качестве общих арендаторов.

    Удовольствия и неудобства при совместной аренде

    Если вы владеете совместной долей аренды, вы скоро узнаете плюсы и минусы этого типа собственности.Он уникален во многих отношениях, которые ограничивают его использование. Прежде всего, это право наследования, которое является неотъемлемой частью этого типа совместной собственности. Когда один из совместных арендаторов умирает, ее доля в собственности немедленно передается в силу закона оставшимся совместным арендаторам.

    Выживание по наследству — удобный способ избежать завещания, но совместная аренда подходит не всем. Например, если супруги владеют имуществом в совместном владении, перспектива получения права на наследство ухудшается в случае развода.Более того, вы не можете продать или передать долю совместного арендатора, поскольку все совместные арендаторы должны одновременно получить право собственности по одному и тому же договору.

    С другой стороны, общие арендаторы могут приобретать право собственности в разное время посредством разных передач. У них могут быть разные интересы. Например, один может владеть 50% акций, а пять других — по 10% каждый. И каждый общий арендатор имеет возможность продать свою процентную долю.

    Преобразование в общую аренду

    Если у вас есть совместный интерес в аренде, и вы обнаружите, что это не работает для вас, вполне возможно преобразовать эту форму совместного владения в общую аренду.Если другие совместные арендаторы чувствуют то же самое, все вы можете быстро и легко оформить акт, называемый заявлением о выходе. Если вы одиноки в своем желании передать, это тоже работает. Передача одного совладельца прекращает совместную аренду. Во многих штатах можно даже передать на себя расторжение совместной аренды.

    Совместная аренда создается на основании документа и может быть изменена на основании документа. Чтобы создать совместную аренду, лицо, передающее собственность, делает это путем выдачи акта указанным лицам «в качестве совместных арендаторов» или «в совместной аренде».«Если хотя бы один совместный арендатор передает свою долю, собственность немедленно переходит по закону в общую арендную плату. Таким образом, простая передача посредством требования о прекращении права собственности меняет имущественные интересы. Считается, что каждый совладелец владеет процентной долей арендатора. обыкновенная акция. Например, если имеется четыре совместных арендатора, каждому будет предоставлена ​​25-процентная доля участия в TIC. Лицо, подающее заявление о выходе, скорее всего, должно будет заплатить комиссию за перевод и / или регистрацию. Типы и размер комиссионных различаются в зависимости от ваше местонахождение и обстоятельства.

    Использование Quitclaim

    Quitclaim — это очень простые дела, которые иногда ошибочно называют «быстрыми претензиями», так как они выполняются быстро и легко. Вы можете найти форму, которая работает в вашем штате, посетив веб-сайт суда штата или юридической библиотеки округа. Например, если собственность, которую вы хотите преобразовать в TIC, находится в Сан-Франциско, посетите веб-сайт юридической библиотеки округа Сакраменто, чтобы найти форму и инструкции.

    Причина, по которой подавать иски о прекращении трудовых отношений так легко, заключается в том, что в документе не содержится много подробностей и не содержится никаких обещаний.Когда вы подаете заявление о прекращении права собственности, вы, как лицо, предоставляющее право, передаете все проценты, которыми вы можете владеть в собственности, названному получателю гранта. Все, что вам нужно заполнить, — это данные о праводателе, грантополучателе и юридическое описание имущественного интереса.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *