Понедельник , 6 Декабрь 2021

Акт о передаче имущества образец: Акт приема передачи имущества

Содержание

Приложение N 6 / КонсультантПлюс

к Инструкции о порядке

изъятия, хранения,

учета и передачи вещей

и документов, имеющих

значение доказательств

по делам об административных

правонарушениях

 

Образец

 

                                    АКТ
       приема-передачи имущества законному владельцу (представителю)
 
"__" __________________ 201_ г.                 ___________________________
                                                    (место составления)
 
___________________________________________________________________________
(наименование организации, учреждения, должность, фамилия и инициалы лица,
___________________________________________________________________________
                         выдавшего вещи владельцу)
выдал_, а _________________________________________________________________
               (фамилия и инициалы лица, получившего имущество, данные
___________________________________________________________________________
      о документах, удостоверяющих личность, его место жительства или
            регистрации, а также право на получение имущества)
принял_  нижеуказанные  товары  и  иные  вещи, ранее  изъятые  по  делу  об
административном правонарушении N ______________

 

Наименование вещи, предмета

Индивидуальные признаки

Количество, вес

Стоимость (при необходимости)

 

Должностное лицо,
выдавшее товары                          ___________/______________________
                                          (подпись)   (фамилия, инициалы)
 
Лицо,
принявшее товары                         ___________/______________________
                                          (подпись)   (фамилия, инициалы)

 

 

Открыть полный текст документа

Образец акта приема передачи движимого имущества, безвозмездная передача

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при заключении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие требования предъявляет закон к актам приема-передачи имущества и как они составляются, поговорим ниже.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

  • с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
  • а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости.

АКТ приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)
г. Москва
«__» _________ 2015 г.

Мы, (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец», и (ФИО, паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к продавцу, в том числе имущественных, не имеет.

Продавец передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)
Продавец: (личная подпись)

 

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя)

“__” __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

  1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от “___” ________ 20__года (далее – Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
  2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2. 1.  ____________________ (перечислить документы)
2.2.  ____________________ (перечислить документы)

  1. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
3.2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

  1. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
  2. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Наймодатель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)
  Наниматель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

В Федеральном законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» содержатся статьи, раскрывающие тему приемки-передачи квартиры.

Кроме того, вопросы, связанные с конфликтными ситуациями, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем/дольщиком, раскрываются в статьях Гражданского кодекса. Хотя сам акт приема передачи квартиры в новостройке — документ стандартный, его подписание может затянуться.

Нередки ситуации, когда застройщик требует подписать акт задолго до того, как все нужные операции совершит БТИ или до того, как объект посетит государственная комиссия. И первое, и второе не только незаконно, но и будет иметь последствия для дольщика: зарегистрировать право собственности попросту не получится.

Для многих становится проблемой подписание акта сдачи-приемки квартиры в одностороннем порядке (застройщиком), а кто-то вынужден несколько раз приезжать на объект, «по частям» принимая новое жилье. На портале Правовед.ru вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как защитить свои права при приемке жилья. Консультации проводятся как по телефону, так и он-лайн.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта,  и получите ответ в течение 5 минут!


Передаточный акт при реорганизации: образец

Необходимость в составлении передаточного акта, как правило, возникает при реорганизации предприятия, когда происходит передача его имущества и обязательств (частично или полностью) другому предприятию.

Когда нужен передаточный акт

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности одной формы предприятия и создания новой, при котором возникают отношения правопреемства. Существует несколько форм реорганизации, но не все из них требуют составления передаточного акта.

Определиться поможет понятие передаточного акта как документа, которое содержится в п. 3 ст. 58 ГК РФ. Так, передаточным актом является документ, в соответствии с которым к вновь возникшим в результате разделения обществам переходит часть прав и обязанностей реорганизуемого общества.

Акт обязательно нужно подготовить при реорганизации в форме выделения и разделения. В соответствии с передаточным актом при указанных формах реорганизации переходят права и обязанности (п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ).

Требования к содержанию передаточного акта предусмотрены в ст. 59 ГК РФ. Он должен включать:

  • положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами,
  • порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Более детально содержание и правила составления передаточного акта отражены в Приказе Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н «Об утверждении Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций».

В соответствии с п. 4 Методических указаний передаточный акт по решению (договору) учредителей может включать приложения.

1. Бухгалтерская отчетность.

Состав бухгалтерской (финансовой) отчетности установлен ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». По этой отчетности определяется состав имущества и обязательств реорганизуемого общества, а также их оценка на последнюю отчетную дату перед датой оформления передачи имущества и обязательств в установленном законодательством порядке.

2. Акты (описи) инвентаризации имущества и обязательств реорганизуемого общества.

В соответствии с законодательством РФ инвентаризация должна быть проведена перед составлением передаточного акта. Ее результаты будут подтверждать достоверность этих документов (наличие, состояние и оценку имущества и обязательств).

3. Первичные учетные документы по материальным ценностям (акты (накладные) приемки-передачи основных средств, материально-производственных запасов и др.), перечни (описи) иного имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации общества.

4. Расшифровки (описи) кредиторской и дебиторской задолженностей.

Если акт не содержит положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юрлица или он не представлен на госрегистрацию, то в регистрации юрлиц, создаваемых в результате такой реорганизации, откажут.

Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.

При других формах реорганизации — присоединении, слиянии, преобразовании передаточный акт составлять не нужно.

Скачать образец передаточного акта.

Откройте доступ к закрытой части «Клерка» с подпиской «Премиум». Получите сотни вебинаров и онлайн-курсов, безлимитные консультации и другой закрытый контент для бухгалтеров.

Успейте подписаться со скидкой 20% до 15.10.2021. Подробнее про «Премиум» тут.

Акт о прекращении права требования — Информация, руководство, примеры и формы

Акты об отказе от прав могут быть сложными юридическими документами. Они обычно используются для добавления / удаления кого-либо из / из правового титула или документа на недвижимость (развод, изменение имени, передача семьи и доверительного управления).

Последнее обновление: 9 апреля 2021 г.

Акт о прекращении права требования — это юридический документ (акт), используемый для передачи права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица (праводателя) к другому (субсидия). В отличие от другие правовые документы о передаче права собственности, в иске о прекращении права собственности говорится только проценты праводателя имеет на момент совершения исполнение и не гарантирует что правообладатель на самом деле (на законных основаниях) владеет недвижимость.

Без гарантий, акт о прекращении права собственности не дает или почти не дает получателю правовой защиты. против продавца, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности. Этот из-за отсутствия защиты заявка на отказ не подходит при покупке недвижимость от неизвестного вечеринка в традиционной распродаже. Однако это полезный инструмент при транспортировке имущество от одного члена семьи или супруга другому, и это обычно используется при разводе судопроизводство или по наследству в целях планирования.

Правовые компании могут потребовать от человека заполнить документ о прекращении права собственности, чтобы очистить до того, что они считают облако на заголовке перед оформление титульного страхования. Точно так же до финансирования кредит, кредиторы могут спросить кого-нибудь кто не будет на ссуду, например, супругу, чтобы заполнить и записать акт перестать заявлять о своем интересе.

Распространенное использование документов о прекращении права требования:

  • Переводы между семьей Члены
    • Заявления о выходе часто используются для передать собственность и от членов семьи.
    • Переводы между родителями и дети, между братьев и сестер, а также между другими близкородственная семья члены легко справляются с этот вид дела.
  • Добавление или Удаление супруга из Название
    • Результат от развода или брак, собственность владелец может использовать отказаться от требования добавить супруга или удалить супруга из название собственности.
  • Имя владельца Изменения
    • Возможно за имя владельца поменять в процессе владения.
    • Это верно для физическое лицо или любое другая организация, которая может юридически владеют недвижимостью.
    • Пока его нет требуется изменить информация указана на титул, когда собственник имя меняется, это хорошая идея сделать так.
    • Обычно используют акт о прекращении права на отражать изменения имени в заголовке.
    • Есть много причины для имени изменение, семейное положение самый распространенный.
  • Передача права собственности ООО или Корпорация
    • С хранением реальных собственность в защита ООО и Корпорации становятся более распространены, отказываться от претензий обычно используются для передать право собственности на эти сущности.
    • Корпоративные переводы обычно делают с этим вид дела как есть перевод между близкородственные сущности.
  • Передача права собственности в траст
    • Как и в случае корпоративных переводов права собственности, переходы к Доверие одинаково распространены.
    • Планирование семьи, имеющее отношение к с имуществом, предназначенным для перевозки через поколения часто предполагает первоначальный перевод из члена семьи в доверять.
  • Удаление облака О заголовке для заголовка Страхование
    • В процесс страхования титульных, титульных компаний может найти «облако» в заглавие.
    • Обычно это означает что, похоже, есть кто-то может иметь или не иметь интерес к собственности что не было учтено для и это вызывает разрыв в цепочке титула.
    • Это обычное дело для компании страхование права собственности на требовать человека в вопрос бросить интерес к собственности до выдачи титула страхование.

Создание Quitclaim:

  • Подготовка документ
    • Вы можете создать документ с нуля
    • Заполните пустой тип форма может быть использована
    • Можно нанять адвоката или юриста подготовить документ для тебя
  • Подписи
    • Почти каждый отказ документ должен будет иметь знак праводателя
    • В некоторых штатах требуется грантополучатель подписать
    • Несколько штатов, Флорида например, требовать свидетели
    • В большинстве случаев подпись лица, предоставившего право необходимо нотариально заверить
  • Доставка и приемка
    • Для того, чтобы прекратить утверждать, что это действительно так нужно будет доставлен в И принято грантополучателем. Очень мало в путь руководящих принципов как что составляет сдача и приемка. Это хорошая идея для правообладатель получить что-то в письменной форме от получателя гранта, заявляющего что они получили и принял документ о прекращении права требования.
    • После завершения документ был подписано всеми необходимыми подписанты, доставлены и принят получатель гранта, это считается законно исполненным.
  • Запись
    • Последний шаг в процесс отказа от претензий вообще запись оформленного документа грантополучателем.
    • Это не всегда требуется для документ для записи чтобы быть действительным однако это почти всегда требуется в порядке чтобы документ был привязка к третьему стороны.
    • Запись документ оформлен на кабинет диктофона, где недвижимость находится.

Элементы документа о прекращении права требования

В то время как в каждом округе особые требования к форматированию для записи документов есть основные элементы, которые общий для всех юридических действий. (Рис1.)

  • Название
    • Название юридического документ рассказывает миру какой это документ.
    • В данном случае заголовок «Заявление о прекращении права требования»
  • Дата исполнения
    • Это дата, когда юридический документ был заполнено, подписано и выполнен.
  • Праведник
    • Это лицо или лица, которые переводят их права на настоящие имущество кому-то другому.
    • Термин «человек» может относятся к физическому лицу
      • ,
      • ан ООО,
      • Товарищество,
      • а Корпорация,
      • Доверительный фонд или Доверительный управляющий,
      • или любое другое лицо которые могут на законных основаниях владеть настоящими имущество.
  • Получатель гранта
    • Это лицо, которое получение прав собственности, которые переведен.
    • Здесь снова термин «человек» относится к любому юридическое лицо, которое может на законных основаниях владеть недвижимость.
  • Habendum
    • Это мясо дело, юридическое слово, которое фактически передает права на собственность.
    • Вообще-то это фраза аналогично: «… настоящим ремизировать, выпускать и отказаться от сказанного Грантополучатель навсегда, все право, титул, интерес и претензии, которые указанный Правообладатель имеет в и к следующему описанный земельный участок, и улучшения и принадлежности к нему …«
  • Рассмотрение
    • Это то, что Получатель гранта дает Концеденту в вернуть права на имущество.
    • Хотя в некоторых случаях дело может быть подлежит исполнению без учитывая это, конечно мутит воду.
    • Это хорошая идея проверить с налоговый бухгалтер до передача недвижимости с «без рассмотрения» или «подарочный» акт, как бы там ни было налоговые вопросы.
  • Юридическая информация Описание
    • Здесь это где описание собственность передано перечислено.
    • г. формат юридического описание варьируется от состояние в состояние.
    • Виды Юридические описания:
      • метры и границы,
      • съемка прямоугольная,
      • и много и блокировать.
    • «Лот и блок «юридическое описание. наиболее распространенный, однако это зависит от вашего состояния.
    • А типовой лот и блок описание выглядит так: «QCD ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ, 2-Й ДРАМ, ЛОТ 112 БЛОК 3 «.
  • Подписи
    • В большинстве штатов требуется только Концедент подписывает договор и для доставки Грантополучатель, чтобы это было действительный.
    • Подписи доверителя обычно необходимо нотариально заверить и в некоторых редких случаях отдельные свидетели также должны засвидетельствуйте подписание Концедента.
  • Подготовлено
    • Этот раздел позволяет миру знать, кто подготовил дело.
    • Вообще это является Праводателем или адвокат.

Примечание о страховании прав собственности и ипотеке

  • Акты о прекращении права требования могут повлиять на продление правового страхования.
  • Оформление договора также может создать проблемы с ипотечным кредитом, например, привести к возникновению условия продажи.
  • Проконсультируйтесь с вашим поставщиком страховых услуг или кредитором перед оформлением сделки, чтобы узнать, не повлияет ли она на страховое покрытие вашего полиса или ипотеку.
  • Обычно во время развода один из супругов бросает интерес к собственности другому супругу.Если есть ипотека на свойство важно, чтобы вы понимали, что это не удаляет ваши обязательства по ипотеке. не рекомендуется выполнять отказаться от права требования до тех пор, пока не будет выполнено ипотечное обязательство. Вы можете закончить несет ответственность за долг, не говоря уже о том, что происходит с имуществом.

Мошенничество и злоупотребления

  • К сожалению, в последние годы наблюдается рост мошенничества с недвижимостью, и многие дела связаны с отказаться от требования. Кража путем подделки документов — наиболее распространенное мошенничество.
  • Если вы покупаете недвижимость, особенно у кого-то, кого вы не знаете, и они предлагают передать ее вам, используя в случае отказа от претензии вам следует обратиться за советом к профессиональному юристу или, по крайней мере, проконсультироваться с кем-нибудь в титульной компании.
  • Если вы владеете недвижимостью и вас просят подписать акт о прекращении права собственности, знайте, что вы отдаете свою недвижимость кому-то другому и вряд ли сможете ее вернуть.Это обычное дело в схеме типа «спаси свой дом».
  • Мошенничество — не новая проблема, в 1880 году суд штата Мичиган (Peters v Cartiera) заявил об этом в отношении документов о прекращении прав: Под прикрытием документов о прекращении прав мошенники и спекулянты закрывают глаза на честные и разумные расследования и обнаруживают очевидные недостатки в названиях.

Требования к форме

  • Каждый штат имеет свои собственные законодательные требования к формам акта о прекращении права собственности.
  • Эти требования определяют содержание или текст документа.
  • Бланки заявления о выходе должны соответствовать установленным законом условиям в отношении содержания и формата.
  • Кроме того, многие местные органы записи добавляют требования к полям, размеру бумаги, идентификации собственности и многим другим деталям.
  • Если форма документа не соответствует местным и государственным стандартам, может взиматься дополнительная плата за запись, или форма может быть отклонена полностью.

История

Акты о прекращении права требования не были обычным явлением в Соединенных Штатах до середины 1800-х годов, когда собственность на собственность начала развиваться после революционной войны.(Рис. 2). До этого недвижимость передавалась в основном через процесс, который включал в себя ордера, обследования и земельные патенты.

Заявление об отказе от права собственности приобрело популярность из-за неэффективности первых систем земельного учета. Если в цепочке правового титула возникали расхождения из-за утерянных, украденных или неточных записей, их можно было устранить, потребовав от потенциального держателя прав «отказаться» от своих прав на землю.

Почему так много разных имен? В то время как наиболее распространенное (популярное) название — «Заявление о прекращении подачи иска», на самом деле оно используется редко.«К сожалению, второе по распространенности (и совершенно неправильное) название -« Быстрая претензия », пожалуйста, не называйте это так …

Передача права собственности — Контрактные соглашения и передаточные документы

Если вы достигли соглашения с другой стороной о передаче права собственности на собственность или другой объект, вы попали в нужное место. Прошли те времена, когда вы писали о сделке на салфетке для коктейлей. Скорее, чтобы полностью защитить себя, вам понадобится письменный контракт, в котором изложены условия соглашения, а также фактические документы, которые будут служить для передачи титула / собственности. Наши анкеты сообщат вам о некоторых проблемах, которые вы, возможно, не рассматривали, но которые важны для успешного завершения транзакции.

Доступных пакетов:

Прямая передача права собственности:

Если ваша цель — просто передать право собственности, полностью или частично, от одной или нескольких сторон к другой, без необходимости заключения контрактов, заключительных отчетов, выплат по ипотеке, страхования титула и т. Д., То мы можем выполнить это с помощью гарантийный акт.Примерами могут быть передача между бывшими супругами во время / после развода, передача имущества от одного к другому или сделка, в которой стороны знакомы друг с другом, не требуют закрытия, выплаты по ипотеке, страхования титула и т. Д., И просто нужна юридическая документация для подтверждения передачи, решая любые финансовые вопросы между собой.

    1. Продажа имущества за деньги или подарок
      • Передача собственности, за которую покупатель платит наличными или передача осуществляется в качестве подарка, осуществляется в Техасе посредством использования Гарантийного договора. Акт должен быть подписан Праводателем, нотариально заверенным нотариусом, доставлен Грантополучателю и принят и зарегистрирован в соответствующем окружном суде, чтобы иметь полную силу. При составлении акта необходимо внимательно рассмотреть вопрос о том, состоят ли стороны в браке, будут ли полезны минералы, влияют ли ограничения на собственность или будут ли они влиять на нее, а также статус финансирования и залогового права.
      • Включенные документы:
        • Акт гарантии
        • Последующие »инструкции
    2. Продажа имущества с привлечением средств продавца
      • Если покупатель оплачивает недвижимость, соглашаясь оплатить всю или часть покупной цены продавцу в течение определенного периода времени, то сделка должна быть задокументирована с соответствующими финансовыми документами продавца.В этом сценарии продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, а покупатель оформит и предоставит вексель (письменное соглашение о выплате в течение определенного периода времени, обычно с процентами) и договор доверительного управления (или ипотечный кредит, как обычно называемый, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по уплате векселя) в пользу продавца
      • Включенные документы:
        • Гарантийный договор, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции
      • Продажа имущества с привлечением сторонней ссуды
      • Если покупатель оплачивает недвижимость путем заимствования части или всей покупной цены у стороннего кредитора, то продавец оформит и предоставит покупателю гарантийный договор, покупатель оформит и предоставит вексель ( письменное соглашение о выплате в течение долгого времени, обычно с процентами) и Доверительный акт (или ипотечный, как обычно называют, позволяющий продавцу лишить права выкупа и забрать имущество, если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате по Простому векселю) в пользу стороннего кредитора. Продавец получит от продажи наличные, состоящие из любого первоначального взноса, требуемого кредитором, и выручки от займа (за вычетом любых затрат на закрытие).
      • Включенные документы:
        • Гарантийный договор, простой вексель, Доверительный акт, Уведомление об окончательном соглашении и форма W-9
        • «Последующие» инструкции

Текущий перевод, чтобы избежать будущего наследства:

Если намерение лица, предоставившего право, передать имущество сейчас, состоит только в том, чтобы избежать будущего завещания, у сторон есть несколько вариантов:

  1. Акция о сохранении жизненного имущества
    • Лицо, предоставившее право, в настоящее время может передать имущество своим предполагаемым бенефициарам, но оставляет за собой право продолжать жить на нем до самой смерти.Этот вариант позволяет избежать будущего завещания после смерти (по крайней мере, в отношении недвижимости), дать предполагаемому бенефициару уверенность в том, что он получил право собственности на недвижимость, но позволяет лицу, предоставившему право, сохранить владение вместе с любыми налоговыми льготами, которые они может претендовать на получение в большинстве округов. Недостатком является то, что при передаче права собственности сейчас лицо, предоставляющее право, не может изменить свое решение и «отменить» транзакцию позже без согласия бенефициаров.
    • Включенные документы:
      • Гарантийное соглашение с сохранением Life Estate
      • «Последующие» инструкции
  2. Передать половину долей другому лицу с «правом на наследство»
    • Эта опция добавляет другое лицо к титулу и позволяет пережившему одному владельцу получить полное право собственности после смерти другого без необходимости завещания.Но не все титульные компании будут страховать имущество, подпадающее под действие такого рода договоров, без участия суда по наследственным делам, и, опять же, лицо, предоставившее право, не может изменить свое решение и «отменить» сделку позже без согласия получателя гранта. Кроме того, сумма налоговых льгот может быть уменьшена в связи с добавлением другого владельца, который не может претендовать на такие же льготы.
    • Включенные документы:
      • Передача гарантийного акта в качестве совместных арендаторов с правом наследования
      • Соглашение о праве на наследство
      • «Последующие» инструкции
  3. Передача по делу о смерти
    • Этот новый тип документа позволяет нынешнему владельцу собственности передать проценты теперь предполагаемому бенефициару и тем самым избежать завещания после его смерти, но в то же время лицо, предоставившее право, может продолжать занимать имущество, иметь право на нынешние налоговые льготы и даже передумать и аннулировать (аннулировать) акт в любой момент.Лицо, предоставившее право, может даже продать свою собственность без участия грантополучателя.
    • Включенные документы:
      • Передача по делу о смерти
      • «Последующие» инструкции

Потребность в услугах по закрытию:

Если получатель гранта требует поиска титула / страхование титула до получения титула на собственность, он получает ссуду от стороннего кредитора или должна быть выплачена существующая ипотека, чтобы получатель получал право собственности бесплатно и без каких-либо обязательств. залогового права, обычно требуется полное закрытие.Если это так, мы можем помочь с помощью нашей службы закрытия от A до Key ™!

Доступны À La Carte Documents

  1. Счет продажи
  2. Договор на сделку
  3. Договор купли-продажи

Форма бесплатного гарантийного акта | Создайте гарантийный договор за считанные минуты

Гарантийный договор — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. В каждом штате есть своя собственная форма гарантийного акта, и существует несколько типов гарантийных документов, каждый из которых отличается от с точки зрения степени защиты, которую они предоставляют Получателю гранта.

Оглавление
  1. Что такое гарантийный договор?
  2. Типы гарантийных договоров
  3. Что включать в гарантийный акт
  4. Как получить гарантийный договор
  5. Часто задаваемые вопросы

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт — это юридический документ, который Праводатель (например, продавец) использует, чтобы пообещать Грантополучателю (например, покупателю), что он имеет право передать часть недвижимого имущества (например,г. , дом, земельный участок или здание).

Гарантийные документы

иногда называют полными договорными обязательствами и гарантийными документами , поскольку они содержат шесть ключевых обещаний (или договоренностей), которые Концедент дает Грантополучателю:

Настоящие заветы

№1. Соглашение Сейсина : Правообладатель обещает, что в документе описывается передаваемая земля

№ 2. Пакт о праве передачи : Правообладатель обещает, что у него есть законные полномочия на передачу собственности Получателю

№ 3.Пакт против обременений : Праводатель обещает, что нет никаких скрытых или нераскрытых ипотечных кредитов, соглашений или сервитутов, которые обременяют собственность или снижают ее стоимость

Заветы будущего

№4. Соглашение о спокойном наслаждении : Правообладатель обещает защитить от любых будущих проблем, связанных с правом собственности Грантополучателя на собственность

.

№ 5. Соглашение о гарантии : Правообладатель обещает защищать от любых будущих посягательств на собственность Грантополучателя

№ 6.Соглашение о дополнительных гарантиях : Правообладатель обещает исправить будущие проблемы с титулом

Важно не путать гарантийный акт с другими соответствующими юридическими документами, поскольку последствия использования неправильного документа могут быть серьезными. Например, потеря права собственности на недвижимость.

Подтверждает ли гарантийный акт право собственности?

Не обязательно. Гарантийный акт — это под присягой Концедента заявление о том, что он, насколько ему известно, на законных основаниях владеет недвижимостью и намеревается передать право собственности вам, Получателю гранта.

Однако Концедент может не знать о претензиях на право собственности на собственность. Без гарантийного акта у вас может не быть права регресса, если вы обнаружите, что приобретенная вами собственность не свободна от долгов или других залогов (т. Е. Претензий на собственность кого-то другого). Возможно, Праводатель даже не имел полномочий продавать собственность .

Однако, если у вас есть гарантийный акт, вы имеете право на средства правовой защиты, в первую очередь в виде предъявления иска о возмещении ущерба (например, денежной компенсации).

Если гарантийный документ не соответствует вашим требованиям, рассмотрите возможность использования другого типа документа. Существует шесть часто используемых документов — каждый выполняет уникальную функцию и предлагает различные уровни защиты во время продажи или передачи недвижимости или земли.

Виды гарантийных обязательств

Гарантийные документы различаются в зависимости от штата, как и степень защиты, которую они предлагают Праводателю и Грантополучателю. Две основные формы этого документа:

Типы гарантийных документов

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость защищено от всех возможных дефектов.

Специальная гарантия

Специальный гарантийный акт гарантирует отсутствие дефектов в праве собственности на период, когда Правообладатель владел ею.

Каждый тип отличается с точки зрения степени защиты, предоставляемой качеству или здоровью титула собственности.

Акт общей гарантии

Общий гарантийный акт — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество. Он гарантирует, что право собственности на недвижимость защищено от всех возможных дефектов — даже дефектов, за причинение которых Праводатель не несет ответственности.

В частности, он предлагает дополнительную защиту Грантополучателю, гарантируя всю историю собственности , включая время до и после того, как Концедент владел этой собственностью.

Обычно он используется, когда получатель гранта платит за собственность, поскольку он обеспечивает максимальную доступную правовую защиту.

Закон о гарантии

Официальный гарантийный акт — это сокращенный общий гарантийный договор, который основывается на законе штата для определения гарантий, которые он предоставляет покупателю.

Поскольку в некоторых штатах не приняты законы, устанавливающие обязательные гарантийные документы, они могут быть недоступны в вашем штате.

Тем не менее, средства защиты аналогичны средствам защиты , предусмотренным в общих гарантийных обязательствах.

Специальная гарантия

Специальная гарантия (также известная как договор ограниченной гарантии) — это юридический документ, который гарантирует отсутствие дефектов в праве собственности на период, когда Правообладатель владел ею.

Обычно он используется, когда продавец не требует юридической ответственности по претензиям против правового титула до или после того момента, когда он стал владельцем собственности.

Если бы такие претензии имели место, вам пришлось бы защищать свой титул в суде.

Что включать в гарантийный акт

Ключевые элементы гарантийного обязательства включают:

  • Праводатель : физическое или юридическое лицо, которое в настоящее время владеет недвижимостью.
  • Получатель гранта : физическое или юридическое лицо, которое станет новым владельцем.
  • Почтовые адреса : физические адреса (не почтовые ящики) обеих сторон.
  • Совместная аренда : гарантийные документы могут использоваться для передачи права собственности нескольким новым владельцам, которые называются совместными арендаторами. Каждый совместный арендатор владеет долей в общей собственности и может продать или завещать свою отдельную долю по своему желанию.
  • Вознаграждение : сумма денег, которая будет выплачена за недвижимость, если таковая имеется.
  • Юридическое описание : юридическое описание, которое обычно находится в документе о собственности, помогает каждому определить, какая часть имущества передается.
  • Номер посылки : этот номер обычно указывается в налоговой декларации собственности, но если вам не удается найти номер посылки, вы также можете позвонить или посетить город, округ или офис суда, где уплачиваются налоги на имущество, чтобы получить его.
  • Свидетели : в некоторых штатах требуется, чтобы свидетели наблюдали, как владелец подписывает акт.
  • Нотариус : лицо, передающее имущество, должно передать документ нотариусу, который проверит подлинность подписи на документе.

Юридическое описание гарантийного обязательства будет выглядеть следующим образом:

  • Участки 6, 7 и юг ½ участка 3, запад 60 футов южного ½ участка 4, запад 60 футов участка 5 и участок 8, блок 20, СТАРЫЙ ОБЗОР, Лисвилл, округ Вернон, Луизиана.

Ваш гарантийный акт должен быть зарегистрирован в общедоступных записях в вашем местном отделе земельной документации, иногда называемом Окружным регистратором, Земельным кадастром или Регистром договоров.Обычно офис земельного учета находится в здании местного суда.

Секретарь поставит на вашем гарантийном акте дату, номер книги и страницу, где его можно будет найти в материалах суда. Офис часто взимает небольшую плату (около 15 долларов за страницу) за оформление гарантийного обязательства.

Поскольку земля и имущество имеют ценность, документы всегда должны быть нотариально удостоверены. И не забудьте оставить место в верхней части вашего гарантийного акта, чтобы офис регистратора округа мог поставить свою печать на документ.Проследите, чтобы все налоги на недвижимость также были полностью уплачены до подачи заявления.

Дополнительные ключевые термины

В дополнение к основным положениям, указанным выше, вот некоторые другие условия, которые вы можете включить в свой гарантийный акт, если они относятся к вашей собственности:

Easements : Правообладатель может оставить за собой право продолжать использовать землю (или ее часть), возможно, для рыбалки в пруду или для проезда по его части, чтобы добраться до другой собственности, которая все еще принадлежит ему.

Life Estate : Лицо, предоставившее право, может зарезервировать право на пожизненное имущество в собственности, если они хотят оставаться законным владельцем собственности до своей смерти для целей налогообложения.

Минерал Права : Концедент может оставить за собой все оставшиеся доли в недрах собственности на нефть, газ или другие права на полезные ископаемые.

Что касается прав на добычу полезных ископаемых, убедитесь, что не нарушаете права соседних землевладельцев на боковую или нижнюю поддержку.Другими словами, любые раскопки, необходимые для доступа к минералам, не должны вызывать проседание или оседание близлежащих участков. В противном случае вы можете столкнуться с халатностью или строгой ответственностью за невыполнение поддержки земли или каких-либо построек, расположенных на поверхности.

Как получить гарантийный договор

Гарантийный акт (общий и специальный) защищает как Грантополучателя, так и Грантополучателя, особенно если стороны не являются членами семьи.

В отличие от акта о прекращении права требования, специальные и общие гарантийные акты действуют как как гарантии , так и как подтверждение права собственности . Они лучше всего подходят для продажи недвижимости, в отличие от наследования или простой передачи права собственности (которые лучше подходят для использования акта о прекращении права собственности).

Наш бесплатный шаблон гарантийного акта показывает, как Владелец передаст все свои права и титулы на недвижимое имущество новому Владельцу. Этот конкретный образец также допускает исключения, такие как сервитуты и пожизненное поместье.

Вы также можете создать юридически обязывающий (специальный или общий) гарантийный акт за считанные минуты с помощью нашего бесплатного конструктора гарантийных документов.Просто выберите свой штат и введите ключевую информацию, которую он запрашивает для создания гарантийного акта.

Обязательно оставьте место в верхней части гарантийного акта, чтобы офис регистратора округа мог поставить свою печать на документ. Убедитесь, что все налоги на имущество также уплачены в полном объеме, прежде чем подавать документы.

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между гарантийным документом и титулом?

Не знаете, что такое понятие «документ или титул»? Это действительно просто. Право собственности доказывает, что собственник действительно владеет недвижимостью. С другой стороны, гарантийный акт — это документ, используемый для передачи права собственности от старого Владельца новому Владельцу.

Если вы владеете недвижимостью, вы обладаете правом собственности. Вам необходимо заполнить и подписать гарантийный акт, чтобы передать право собственности новому владельцу, если вы хотите продать или отдать собственность.

В чем разница между гарантийным актом и актом о прекращении права собственности?

Гарантийные документы и документы о прекращении прав используются для передачи собственности от Грантополучателя к Грантополучателю.

Однако основное различие между гарантийным актом и актом о прекращении права требования заключается в том, что гарантийный акт обеспечивает большую защиту Получателя гранта.

В частности, гарантийные документы используются для обеспечения соблюдения шести перечисленных выше условий, которые защищают право Получателя гранта на право собственности.

Гарантийные документы обычно используются при обмене денег при сделке с недвижимостью. Поскольку покупатель тратит деньги, им нужна максимальная доступная защита , и поэтому им следует запросить гарантийный акт.

Гарантийный акт гарантирует, что продавец обладает правом собственности на недвижимость (то есть владеет ею на законных основаниях), и гарантирует право собственности на любых дефектов , , даже если продавец не стал их причиной .

Акт о прекращении подачи иска (он же негарантийный документ)

Что касается искового заявления о прекращении права владения и гарантийного акта, то акт о прекращении прав не дает никаких гарантий в отношении качества титула. Он не охватывает всю историю собственности — , даже не тот период, когда она находилась в собственности нынешнего Владельца .

Залог, непогашенная задолженность и причитающиеся деньги часто передаются вместе с актами о прекращении права требования новому Владельцу или Получателю гранта.

Акты о прекращении права требования (иногда называемые негарантийными) обычно используются, когда Владелец передает собственность , не получая за нее денег . Например, матери из Лос-Анджелеса необходимо будет использовать Калифорнийский акт о прекращении права собственности при передаче своей собственности сыну в качестве подарка. Поскольку она передает ему собственность бесплатно, она не желает гарантировать качество права собственности, поэтому она использует акт о прекращении права собственности, чтобы предотвратить судебный иск против нее.

В чем разница между гарантийным и доверительным документом?

Доверительный акт не связан с гарантийным обязательством. Доверительный акт используется в качестве альтернативы ипотеке в нескольких штатах (например, Калифорния, Техас и Колорадо) и округе Колумбия. Доверительный акт гарантирует, что Кредитор (например, банк) сохраняет долю в собственности в случае неисполнения Заемщиком своего кредита.

Акт о прекращении права требования — шаблон, онлайн-образец

Акт о прекращении права требования — это юридический документ, используемый для передачи собственности от одного лица, Концедента, другому лицу, Получателю гранта .Он часто используется для передачи собственности между членами семьи или другими лицами, которые знают друг друга. Акт о прекращении права требования также может быть использован для отказа от совместной собственности в таких ситуациях, как развод. Другие распространенные виды использования документов о прекращении права требования включают следующее:

  • Добавление имени супруга к титулу собственности
  • Передача имущественных прав партнеру по бизнесу
  • Удаление имени супруга из титула собственности после развода
  • Передача собственности брату, сестре, ребенку или другому члену семьи
  • Завещание собственности в завещании кому-либо после смерти

В отличие от документа, известного как Гарантийный акт, Акт о прекращении права требования не гарантирует, что никто другой не имеет права владеть имуществом или что имущество не обременено долгами.


Как пользоваться этим документом

Прежде всего, Акт о прекращении права требования должен включать информацию о человек, предоставляющих собственность , известных как Праводатели, и человек, которым предоставляется собственность , известная как Грантополучатели. Грантополучатели и грантополучатели могут быть отдельными людьми, несколькими лицами, состоящими в браке или разведенными парами, трастами или предприятиями. Лицо также может быть как грантополучателем, так и грантополучателем. Например, если два человека женятся, и супруг, который уже владеет недвижимостью, хочет указать своего нового супруга на титуле, супруг, который уже владеет недвижимостью, будет Праводателем, а супруги вместе будут Получателями гранта.

Акт также должен включать информацию о , происходит ли обмен денег в качестве компенсации за передачу собственности. Если передача собственности является подарком, в качестве обмениваемой суммы указывается номинальная сумма денег, 10 долларов США.

Наконец, Акт должен содержать точное описание передаваемого имущества . Это описание включает адрес, юридическое описание и идентификационный номер участка собственности. Юридическое описание собственности можно найти в предыдущих документах, налоговых формах или в реестре документов округа, где документы регистрируются округом.Идентификационный номер участка, также известный как номер участка оценщика (APN), можно найти в прошлых налоговых декларациях, уведомлении о переоценке или форме регистрации личного имущества.

Чтобы оформить завершенный акт о прекращении права требования, Грантополучатели и Грантополучатели должны подписать документ в присутствии нотариуса и нотариально заверить документ . После того, как документ подписан, его следует подать клерку местного округа или в ЗАГС, а затем отправить получателям грантов после того, как он будет зарегистрирован.


Применимое право

Акты о прекращении права требования регулируются законом штата .В разных штатах разные требования к тому, когда и как следует подавать Акт. Обратитесь в реестр документов местного округа, чтобы получить информацию о том, какое государственное учреждение должно предоставить документ для регистрации и регистрации перед возвратом получателю гранта.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF .Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Переход права собственности на недвижимое имущество

Двумя наиболее распространенными документами, используемыми для передачи права собственности, являются Договор о предоставлении права и Заявление о прекращении подачи иска. Информацию и формы можно получить в публичной библиотеке округа Сакраменто. Бланки также могут быть доступны в магазинах канцелярских товаров.

Требования

Хотя мы не можем дать юридическую консультацию, мы можем предоставить вам требования, которые сделают ваш документ приемлемым для записи.Когда документ о передаче права собственности на недвижимое имущество представляется для регистрации, мы будем искать следующую информацию:

  • Имя (имена) Концедента (ов). Также известен как Продавец (-и), старые владельцы
  • Имя (-я) Получателя (-ей). Также известен как Покупатель (-ы), новые владельцы
  • Описание / идентификация недвижимого имущества, расположенного в округе Сакраменто, например участок и участок или улица
  • Номер земельного участка аудитора
  • Налоговая декларация о документальном переводе
  • » При зарегистрированной почте на адрес
  • Почтовый адрес для будущих налоговых деклараций
  • Город, в котором указана недвижимость, расположенная или не имеющая юридического статуса
  • Подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и)
  • Подтвержденная (-ые) подпись (-и) лица, предоставляющего право (-и) у нотариуса

Кроме того, к документу должен прилагаться Предварительный отчет о смене владельца (форма BOE-502-A).Эту форму можно бесплатно получить в нашем офисе или на веб-сайте Оценщика. Если форма не представлена ​​во время записи, будет взиматься дополнительная плата за регистрацию в размере 20 долларов США.

Запись лично


Чтобы записаться лично, посетите наш офис в центре города по адресу: |
600 8-я улица
Сакраменто, Калифорния 95814

Документы представлены до 15:00. С понедельника по пятницу (кроме праздников) регистрируются в один и тот же день.

Запись по почте

Отправьте ваши документы вместе с чеком или денежным переводом на имя «Секретаря / Регистратора округа Сакраменто» по адресу:
Регистратор округа Сакраменто
P.О. Box 839
Sacramento, CA 95812-0839

Комиссия

Стоимость записи указана в онлайн-расписании.

Основы права — Заключение сделок и сделки с недвижимостью

Термины:


Акт :
Документ, подтверждающий право собственности на имущество; акт передается на символическую передачу недвижимого имущества, поскольку недвижимое имущество явно не может быть передано физически.

Закрытие :
Церемония, на которой продавец недвижимости передает купюру покупателю; на этом завершается передача и передается право собственности на собственность получателю.

Оговорка о предоставлении :
Оговорка в акте, в которой перечислены лицо, предоставляющее право, и получатель гранта, и указано, что собственность передается между сторонами.

Акт о прекращении права требования :
Акт, который направлен на передачу цессионарию только той доли, которая принадлежит цеденту в переданном имуществе; акт о прекращении права собственности не дает никаких обещаний или гарантий относительно действительности или качества передаваемого права собственности.

Акт общей гарантии :
Акт, который полностью гарантирует и обещает, что передаваемый титул полностью действителен и свободен от обременений.

Акт специальной гарантии :
Акт, который гарантирует и обещает, что передаваемый правовой титул не содержит дефектов, возникших в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом; такой акт не дает никаких гарантий в отношении недостатков, которые возникли до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение имуществом.


Передача недвижимого имущества, будь то в форме подарка или продажи, должна осуществляться путем передачи письменного документа, который представляет собой право собственности на недвижимость.Этот инструмент известен как «акт ». В сделке купли-продажи недвижимости передача документа от покупателя к продавцу известна как « закрытие ». Хотя покупатель уже владел правом собственности на недвижимость, как обсуждалось в предыдущей главе, формальный правовой титул на собственность передается покупателю посредством выдачи акта при заключении сделки.

Элементы договора

1. Оговорка о предоставлении: «Оговорка о предоставлении» перечисляет передающую сторону (продавец в сделке купли-продажи) и получателя (покупатель в сделке купли-продажи) и заявление для эффект того, что цедент передает землю цессионарию.В статье о предоставлении права обычно указывается, какое вознаграждение платит получатель за землю, однако это не является необходимой частью договора. Рассмотрение не требуется для завершения передачи собственности. Рассмотрение обычно упоминается просто для того, чтобы позволить правопреемнику получить статус « добросовестный покупатель », который важен для защиты от повторного вступления во владение землей в будущем. Тем не менее, дело без перечисленного рассмотрения по-прежнему является полностью обязательным.

Обе стороны сделки должны быть указаны в пункте о предоставлении.Необязательно, чтобы в документе указывались имена сторон. Достаточно описания, не оставляющего сомнений в личности стороны. Например:

У Билла и Хиллари одна дочь Челси. Эл, друг Билла и Хиллари, хочет продать Челси участок земли. Если Ал передает Челси документ на собственность, в нем должна быть указана Челси в качестве покупателя или ее описание таким образом, чтобы было ясно, что она является получателем. Если в документе указано, что покупатель является единственной дочерью Билла и Хиллари, это достаточное описание «Челси» для подтверждения сделки.

2. Описание собственности: Чтобы акт имел силу, он должен описывать имущество, которое он призван передать. Это означает, что акт должен содержать информацию, необходимую для четкой и точной идентификации пересылаемой посылки. Это нормально, если требуются определенные внешние доказательства, чтобы точно определить, какая посылка передается. Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Whiteacre описывается как «помещение, расположенное по адресу 150 Robin Lane.«Город и государство останутся без внимания. Если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу: Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », то документ не будет считаться дефектным просто потому, что город и штат были исключены. Из поступка и окружающих обстоятельств ясно, какую собственность Гомер хотел передать этим деянием.

Если, однако, в деле нет ничего неясного или двусмысленного, сторонние доказательства не будут допущены для подтверждения того, что стороны имели в виду.Например:

Гомер передает Уайтекр Барту. В документе Whiteacre описывается как «помещение, расположенное по адресу 150 Robin Lane, Springfield, Massachusetts». Даже если Гомер и Барт оба живут в Спрингфилде, штат Иллинойс, а Гомер владеет недвижимостью по адресу Робин-Лейн, 150, Спрингфилд, штат Иллинойс », этот документ не будет иметь смысла для передачи собственности в Иллинойсе Барту. Внешние доказательства будут разрешены для уточнения дела только в том случае, если из самого документа явствует, что он требует разъяснения.

Имущество, которое должен передать документ, также может быть описано с помощью маркеров обследования (маркеры, размещенные там с целью определения границ собственности), естественными или искусственными памятниками (например, «от этого полюса до этого дерева…»), с помощью ссылка на карты, по направлениям и расстояниям (например, «от полюса, идущий с востока на северо-восток под углом 74 градуса на 123 фута» и т. д.) или даже под общим названием (например, «поместье, известное как Maple Run» ) или по количеству («40 акров земли между реками Стикс и Лета»).По сути, любое описание, которое позволило бы людям понять, какое имущество упоминается в документе, будет достаточным для обеспечения его эффективности.

Конечно, в документе должно быть полное описание. Если в документе указывается северная граница, но не южная граница, и неясно, что такое южная граница, документ может быть недействителен из-за неполноты. На практике, документы, которые используются в наши дни, подробно описывают собственность, используя несколько из вышеперечисленных методов.

Передача акта

Акция не имеет силы при передаче земли от покупателя продавцу до тех пор, пока она не будет передана от лица, предоставившего право, грантополучателю. Документ должен быть доставлен получателю гранта с конкретным намерением передать право собственности получателю гранта. Если лицо, предоставляющее право, передает получателю гранта документ без намерения передать право собственности на землю получателю гранта, то передача не имеет силы. Например:

Фред и Барни подписали контракт, в котором говорится, что Барни купит дом Фреда за 500 000 долларов.Барни приходит к Фреду, чтобы согласовать детали и получить документ. У Фреда есть документ на собственность, и он говорит Барни, что передаст его Барни на следующий день, после того как у Фреда будет возможность рассмотреть этот документ со своим адвокатом. Пока Фред и Барни разговаривают, жена Фреда, Вильма, приходит домой с тяжелыми пакетами. Фред идет, чтобы помочь Вильме с пакетами, но прежде чем он это сделает, он дает документ Барни, чтобы он держал его, пока он идет помогать Вильме. В данном случае, хотя Фред физически передал документ Барни и хотя по контракту он обязан передать дом Барни, он не намеревался передавать право собственности на землю, когда передавал документ.Следовательно, такая выдача акта неэффективна.

Если акт составлен, а затем (1) нотариально заверен нотариусом и (2) затем передан владельцем собственности другому лицу, и (3) это лицо регистрирует документ в Управлении учета собственности округа, тогда суды будут исходить из того, что передача была произведена с намерением передать имущество. Другими словами, если эти три элемента соблюдены, лицо, предоставляющее право, несет бремя доказывания того, что он или она не выполнили надлежащим образом акт, если он или она хочет сохранить право собственности на имущество.Однако, если лицо, предоставившее право, продолжает владеть документом, суды будут исходить из того, что поставки не было, если получателем гранта не будет доказано иное.

Как и в случае любой передачи подарка, доставка вступает в силу только в то время, когда он фактически передан получателю. Также, как и любой другой перевод, он эффективен только в том случае, если концедент жив на момент доставки. Если лицо, предоставляющее право, отправляет посланника для передачи документа получателю гранта, а затем лицо, предоставляющее право, умирает до того, как доставка фактически осуществлена ​​грантополучателю, то передача неэффективна.

Доставка должна быть произведена, пока обе стороны живы. Однако, как и в случае с другими передачами подарков, если посыльный является агентом получателя гранта, то доставка вступает в силу, как только акт передается агенту получателя гранта. Для целей этого правила лицо, имеющее дело на условном депонировании (как это часто делается, в ожидании доставки денег от покупки лицу, предоставившему право), считается агентом получателя гранта. Таким образом, если лицо, предоставляющее право, передает документ эскроу-агенту, а затем умирает, эскроу-агент может передать документ получателю.

Гарантии правового титула

В предыдущем подразделе мы обсудили договорное обязательство продавца передать товарный титул. Важно отметить, что это договорное требование о передаче товарного титула заканчивается выдачей акта. Когда договор предоставлен, если он не предоставляет «товарный» титул, покупатель имеет возможность отказаться от договора и настоять на том, чтобы продавец передал товарный титул или столкнулся с иском о нарушении контракта.Однако после того, как покупатель действительно принимает документ, все договорные обязательства по передаче правового титула теряют силу. Это основано на очень логичной идее о том, что покупатель не должен иметь возможность «получить свой пирог и съесть его тоже», приняв титул продавца, а затем обернувшись и заявив, что доставленный титул не годится. Это правило известно как правило «слияния» , потому что любые обещания, содержащиеся в договоре купли-продажи, «сливаются» с документом и теряют силу после его вручения.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Тем не менее, если Покупатель примет документ Продавца, и три года спустя Кристина подаст на продавца иск о возврате собственности, Покупатель не нарушит договорные действия против Продавца.Однако, как мы вскоре увидим, по всей вероятности, Продавец нарушил свою гарантию
Покупателю.

Хотя выдача акта завершает договорную обязанность по предоставлению товарного титула, сам акт обычно предоставляет гарантию того, что правовой титул, который продавец дает покупателю, является хорошим правовым титулом (т. Е. Свободным от дефектов или обременений, как мы обсуждали выше). в последнем подразделе). В зависимости от уровня и объема данной гарантии существуют три категории действий:

1.Акт о прекращении права требования: «Акт о прекращении права требования» — это наихудший вид дела, поскольку он не дает никаких гарантий того, что право собственности продавца является хорошим титулом или что на имущество нет никаких обременений. Выдавая акт о прекращении права требования, передающая сторона, по сути, заявляет: «Вот какие у меня проценты в собственности». Если выясняется, что продавец не интересовался имуществом, то покупатель, очевидно, ничего не получает, и продавец ни за что не несет ответственности перед покупателем. Например:

Джон выдает Джоан акт о прекращении трудовых отношений, в котором сообщает ей: «Бруклинский мост, остров Манхэттен и штаты Айдахо, Миссури и Канзас».Джон (сюрприз!) Не имеет права собственности ни на один из этих участков недвижимости. Очевидно, Джоанна ничего не получает, потому что Джон бессилен передать то, чем он не владеет. Кроме того, Джон не несет ответственности перед Джоан за передачу собственности, которой он не владел.

Очевидно, покупатель должен быть предельно осторожным, прежде чем соглашаться принять акт о прекращении права собственности. Если название продавца окажется неверным, у покупателя не будет никаких средств правовой защиты против продавца. Акты о прекращении права требования почти всегда сопровождаются значительными скидками в цене покупки из-за огромного риска, который берет на себя покупатель.

2. Акт общей гарантии: На противоположной стороне спектра от акта о прекращении действия права находится акт общей гарантии. Лицо, предоставившее общую гарантию, предоставляет пять конкретных гарантий путем предоставления общей гарантии. Эти гарантии иногда называют «соглашениями », поскольку они являются частью соглашения между лицом, предоставившим право, и получателем гранта.

  • Seisin: Первый договор — это договор seisin, в котором лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она владеет землей, которая передается грантополучателю.(Примечание: термин «сейсин» — древний термин, означающий вступление в законное владение землей.)
  • Право на передачу: Второй завет — это завет права на передачу. Лицо, предоставившее право, заключает договор (обещает), что он или она имеет право продавать или передавать собственность грантополучателю.
  • Отсутствие обременений: Третий завет — это завет против обременений. Лицо, предоставившее право, обещает, что у собственности нет сервитутов, ипотеки, залогового права или каких-либо других обременений.
  • Тихое наслаждение / Соглашение о гарантии: Лицо, предоставившее право, также обещает, что он или она будет защищаться от претензий третьей стороны на более высокий титул. Другими словами, если к грантополучателю предъявлен иск кем-то, кто утверждает, что имеет право собственности на землю, которая превосходила титул лица, предоставившего право, то лицо, предоставляющее право, поможет получателю гранта защититься от иска. Кроме того, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит компенсацию получателю гранта, если третья сторона успешно получит право собственности на землю (или любую часть права собственности на землю) в пользу получателя гранта.
  • Дополнительные гарантии: Праводатель обещает сделать все необходимое для совершенствования переданного права собственности, если окажется, что право собственности было несовершенным. Если, например, выясняется, что на момент передачи собственности существовала ипотека, лицо, предоставляющее право, обещает, что он или она выплатит ипотеку, чтобы усовершенствовать титул получателя гранта.

3. Специальная гарантия: Специальная гарантия — это то, что использует продавец, когда продавец уверен, что он или она владеет недвижимостью, и честен в отношении передачи, но не так уверен в предыдущие владельцы собственности.Таким образом, в этом типе договора продавец дает те же гарантии, что и в общем гарантийном акте, но дает только те гарантии в отношении дефектов правового титула, которые возникли в то время, когда лицо, предоставившее право, владело имуществом. Лицо, предоставившее право, не дает никаких гарантий в отношении дефектов, возникших до того, как имущество перешло во владение праводателя. Например:

  1. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Вилли, Альф купил ее у Вилли и что у него есть контракт, подтверждающий это.Альф утверждает, что Вилли нарушил этот договор и позже передал собственность Брайану. Альф преуспевает в своем иске и может выселить Линн и забрать собственность. Вопрос о том, несет ли Брайан ответственность перед Линн за потерю Линн, зависит от того, какой вид дела Брайан использовал для передачи собственности Линн. Если Брайан использовал акт о прекращении трудовых отношений, конечно, он не несет ответственности перед Линн. Если бы он использовал общий гарантийный акт, то Брайан был бы ответственен перед Линн за ущерб, который она понесла в результате повторного владения Альфом, потому что действия Альфа против Линн были нарушены договорами seisin, правом передачи и тихого наслаждения.Однако, если бы Брайан использовал только специальный гарантийный акт для передачи Tanneracre Линн, Брайан избежал бы любой ответственности. Это связано с тем, что дефект (в данном случае передача Таннеракра Вилли Альфу) возник до того, как Брайан стал владельцем Таннеракра. Таким образом, гарантия Брайана, предоставленная Линн, не распространяется на этот дефект.
  2. Брайан передает Таннеракра Линн. Три года спустя Альф подает на Линн в суд. Альф утверждает, что, пока собственность находилась во владении Брайана, Брайан продал Таннеракре Альфу.Альф утверждает, что Брайан нарушил договор и вместо этого передал Таннеракру Линн. В этом случае даже специальный гарантийный акт привел бы Брайана к ответственности перед Линн за любой ущерб, который она понесла в результате иска Альфа. Дефект возник, когда Брайан владел Tanneracre, поэтому даже специальная гарантия будет покрывать этот дефект. Единственный вид документа, который не покрывает этот дефект, — это акт о прекращении права требования.

Если в документе конкретно не упоминается, какой это документ, предполагается, что это договор общей гарантии.

Если продавец нарушает какую-либо из гарантий, предоставленных в акте, покупатель обычно имеет выбор. Он или она может расторгнуть договор и получить обратно покупную цену, либо покупатель может оставить себе собственность и предъявить иск продавцу о возмещении ущерба, причиненного нарушением условий договора. Например:

Джек передает Hill Джилл в соответствии с актом общей гарантии. Оказывается, Злая Ведьма (которая по какой-то причине ушла из истории Пряничного домика) держит ипотеку в размере 100000 долларов на Холме.Джилл может расторгнуть контракт и вернуть свою покупную цену. Или она может выплатить ипотечный кредит в размере 100000 долларов, а затем подать на Джека в суд на 100000 долларов.

Все, что вам нужно знать

Передача права собственности на бизнес — это передача права собственности на бизнес от одного лица к другому. Когда дело доходит до передачи права собственности на бизнес, обычно перед фактической продажей необходимо выполнить несколько шагов. 3 мин. Чтения

1. Индивидуальное предпринимательство: обзор
2.Как продать ИП
2.1. Разделение активов 2.2. Оценка бизнеса 2.3. Изменение названия компании 2.4. Принятие контрактов 2.5. Письменный договор

Акт передачи права собственности на бизнес — это передача права собственности на бизнес от одного лица к другому. Когда дело доходит до передачи права собственности на бизнес, как правило, перед фактической продажей необходимо предпринять несколько шагов. Чаще всего передаточный акт оформляется на ИП.

Индивидуальное предприятие: обзор

В частности, индивидуальное предприятие — это просто альтер-эго владельца бизнеса.Например, если индивидуальное предприятие заключает контракты с поставщиками бизнеса, финансовыми учреждениями и т. Д., Фактически это будет собственник, подписывающий контракт, а сам бизнес не будет стороной в сделке.

По этой причине единоличный предприниматель принимает на себя ответственность за прибыли и убытки компании, поскольку они связаны с ним. Более того, индивидуальный предприниматель использует свой личный номер социального страхования (SSN) при ведении индивидуального предпринимательства. Следовательно, если у индивидуального предпринимателя есть какие-либо непогашенные долги или обязательства, владелец будет нести личную ответственность за выплату таких долгов.

Как продать ИП

Вы не можете продавать индивидуальное предприятие, а продаете только активы реального бизнеса. Материальные и нематериальные активы могут быть проданы новому владельцу, который затем возьмет на себя управление бизнесом. Это также означает, что новый владелец будет нести единоличную финансовую ответственность по долгам, налогам и т. Д. Компании. Новый владелец должен будет использовать свой личный SSN при ведении бизнеса.

При передаче документа о бизнесе будут предприняты следующие шаги:

  • Выделение активов
  • Оценка бизнеса
  • Изменение названия компании
  • Принятие договоров
  • Письменный договор

Разделение активов

Что касается разделения активов, собственник полностью владеет всеми бизнес-активами, т.е.е. материальное и нематериальное имущество. Владелец может передать такие активы, но потенциальный покупатель захочет знать, что он на самом деле покупает. Такие активы должны быть четко указаны в договоре купли-продажи актива. Активы могут включать офисные помещения, компьютеры, оргтехнику, офисную мебель и т. Д. Поскольку продавец должен отделить бизнес-активы от своих личных активов, важно, чтобы любой владелец бизнеса, включая индивидуальных предпринимателей, вел отдельные банковские счета и общие счета. бухгалтерские книги для деловой активности.Это поможет продавцу определить, какие активы принадлежат бизнесу, а какие — ему лично.

Оценка бизнеса

Это, пожалуй, один из самых важных шагов, которые необходимо предпринять в процессе передачи документа. Владельцы бизнеса должны правильно оценивать свой бизнес и гарантировать, что они получают справедливую цену за все активы компании. Оценка может быть определена путем изучения отчета компании о движении денежных средств, изменений в собственном капитале и балансовых отчетов, чтобы определить истинное финансовое положение.

Продавец и покупатель могут немедленно согласовать цену; В противном случае вам следует провести несколько переговоров, прежде чем согласовать цену. Вы также можете нанять профессионального оценщика, чтобы оценить свой бизнес.

Изменение названия компании

Индивидуальные предприниматели могут вести бизнес под своим именем или учредить администрацию баз данных (ведение бизнеса как) под уникальным именем. В любом случае, если у продавца есть администратор базы данных, который покупатель хочет использовать, вам следует связаться с кем-нибудь в офисе канцелярии округа в штате, где вы работаете, чтобы узнать, как передать администратора базы данных.Это может быть просто, требуя заполнения только формы, подтверждающей ваше согласие продать имя администратора баз данных покупателю.

Принятие контрактов

Любые текущие контракты, которые у вас есть на вашу индивидуальную собственность, могут быть переданы новому владельцу, если он желает взять на себя эти обязанности. Это довольно простой и понятный шаг, так как вы можете просто сообщить другой стороне, что новый владелец перейдет к единоличному предприятию, тем самым приняв контракт.Единственная проблема, которая может возникнуть, — это те контракты, в которых есть положения, запрещающие передачу контракта без согласия этой стороны.

Письменный договор

Теперь вы готовы составить договор купли-продажи, касающийся того, что продается, по какой цене, когда ожидается продажа, а также по любым другим важным предметам, которые вы сочтете подходящими для продажи. Было бы даже неплохо попросить юриста проверить контракт.

Если вам нужна помощь в получении дополнительной информации о акте передачи права собственности на бизнес, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *