Жилая недвижимость в испании: Недвижимость в Испании. Купить жилье в Испании по выгодным ценам

Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов

Место;Тип объекта;Цена (€)

Торревьеха, Коста-Бланка link=/torrevieja;Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 58м², 180 м до моря link=/art208259e82f-apartamenti-58-m-torrevieja; 59 900 Ориуэла Коста, Коста-Бланка link=/orihuela-costa;Бунгало (новостройка), 3 спальни, 86м², бассейн, 2 км до моря link=/bl191224ed1be-bungalo-92-m-los-almendros;190 000 Вильямартин, Коста-Бланка link=/villamartin; Вилла (новостройка), 3 спальни, 193м², бассейн, 3 км до моря link=/vl19531eab8f-villa-204-m-villamartin; 290 000 Аликанте, Коста-Бланка link=/alicante;Квартира (вторичный фонд), 1 спальня, 54м², 900 м до моря link=/art2049cbce2-kvartira-54-m-alicante;68 000 Аликанте, Коста-Бланка link=/alicante;Квартира (вторичный фонд), 4 спальни, 120м², 840 м до пляжа link=/art1911455227-apartamenti-120-m-alicante; 103 000 Бенидорм, Коста-Бланка link=/benidorm;Квартира (новостройка, сдача в 2022 году), 3 спальни, 129м², 390 м до моря link=/art191213c0465-apartamenti-106-m-benidorm; 289 000 Финестрат, Коста-Бланка link=/finestrat; Апартаменты с бассейном (новостройка), 2 спальни, 74м², 6 км до моря link=/art1966df2cb-apartamenti-74-m-finestrat;205 000 Дения, Коста-Бланка link=/denia; Апартаменты с садом (вторичный фонд), 2 спальни, 65м², 460 м до моря link=art18619ba05-apartamenti-75-m-denia; 180 000 Валенсия, Коста-дель-Валенсия link=/valencia; Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 80м², 10 км до моря link=/art1912166ec79-kvartira-80-m-valencia; 95 000 Марина Дор, Коста-дель-Асаар link=/marina-dor; Квартира (новостройка), вторая линия моря, 2 спальни, 87м² link=/art20115b1142-apartamenti-87-m-marina-dor; 234 900 Салоу, Коста-Дорада link=/salou; Квартира (вторичный фонд), 3 спальни, 131м², 460м до моря link=/art2011202e300-apartamenti-131-m-salou; 210 000 Барселона, Каталония link=/barcelona; Квартира (новостройка), 2 спальни, 86м², 5 км от моря link=/art191128a4d1b-kvartira-86-m-barcelona; 545 000 Эстепона, Коста-дель-Соль link=/estepona; Апартаменты (новостройка), 3 спальни, 139м², 1 км до моря link=/art211218e915-apartamenti-139-m-estepona; 345 000 Малага, Коста-дель-Соль link=/malaga; Апартаменты (новостройка), 1 спальня, 37м², 1 км до моря link=/art191126e2f35-studiya-33-m-malaga; 127 000 Марбелья, Коста-дель-Соль link=/marbella; Вилла (новостройка), 3 спальни, 253м², 850 м до моря link=/vl19320aad91-villa-252-m-marbella; 1 345 000 Майорка, Балеарские острова link=/mallorca; Апартаменты (вторичный фонд) link=/art191125cae1e-kvartira-70-m-palma-de-mallorca; 275 000 Пальма-де-Майорка, Балеарские острова link=/palma-de-mallorca; Апартаменты (вторичный фонд), 4 спальни, 145м², 1 км до моря link=/art20921d7f3d-apartamenti-145-m-palma-de-mallorca; 266 000 Плайя-Параисо (Тенерифе), Канарские острова link=/playa-paraiso; Апартаменты (вторичный фонд), 1 спальня, 60м², 260 м до моря link=/art20947acc5-apartamenti-60-m-playa-paraiso; 139 000 Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе), Канарские острова link=/tenerife; Вилла с бассейном (вторичный фонд), 4 спальни, 221м² link=/vl205295c44c-villa-221-m——; 830 000

Жилая и коммерческая недвижимость в Испании

Жилая и коммерческая недвижимость в Испании

Сегодня недвижимость за границей привлекает всё большее количество россиян. И дело не только в том, что европейская недвижимость более высокого уровня и цены на нее здесь относительно невысокие. К тому же, жилая недвижимость в Испании — это ещё и достаточно выгодное вложение финансов. Приобретая здесь апартаменты или виллу, у вас появится отличная возможность насладиться солнцем и морем в любое удобное для вас время, при этом вам нет необходимости волноваться о бронировании номеров в гостинице. Разумеется, цены будут зависеть от географического расположения, а также ряда других факторов.

В Испании существуют определенные виды недвижимости, основные из которых:

Частный дом, вилла. Это одноэтажный или дом на несколько этажей с земельным участком, на котором обычно находится бассейн и сад. В сельской местности такие дома часто называют финкой. Цена будет зависеть от площади самого дома, стоимости земли и площади участка. Цена на землю зависит от месторасположения объекта. Можно купить землю и самому построить дом по собственному проекту, а можно приобрести готовое строение, начиная где-то от 120,000 евро. Если вы хотите стать обладателем виллы, то такая покупка в элитном районе может обойтись вам в несколько миллион евро.

Таунхаус, бунгало рассчитан на несколько хозяев. Может иметь одну или несколько общих стен с соседним домом. Порой такие дома могут находится по длине всей улицы, не оставляя между ними пространства. Обычно это довольно компактные строения, сделанные по одному и тому же проекту. Часто данный вид домов является многоуровневым, имеет отдельный участок и вход. Участки обычно небольшие, но, тем не менее, на них можно расположить небольшой бассейн и зоны для отдыха на чистом воздухе. Но чаще всего из экономии бассейн делают общий, рассчитанный на несколько домов. Гаражи обычно встроенные, с расчётом на одну-две машины. Цены на такой дом будут ниже, нежели на отдельно стоящий. Такой вид жилья довольно популярен среди представителей среднего класса.

Квартира. Вариант квартиры в Испании является довольно распространенным. Квартира может быть как с несколькими спальнями, так и студией. Обычно студия представляет собой просторное помещение, которое служит и кухней, и спальней, и гостиной, санузел находится отдельно.

Пентхаус дуплекс – квартира на два уровня. Это апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Также предусмотрены: столовая, гостиная, кухня. Санузлы могут быть объединены, а могут быть и отдельными, их также может быть несколько. В новых домах окна обычно выходят на море, особенно если это курортная зона. Если пентхаус в доме или в жилом комплексе имеет вид на море, то квартиры стоят дороже.

Цена квартиры зависит от: площади, близости дома к берегу моря, количество и размер комнат, размера террасы или лоджии, наличия гаражей, бассейна, престижности, собственной зоны отдыха.

В многоэтажных домах квартиры, находящиеся на верхнем этаже, стоят дороже, так как обычно на нескольких последних этажах располагаются пентхаусы. Квартиры, расположенные на всём этаже – это довольно привлекательный и элитный тип жилья. Цены здесь имеют достаточно большой разброс.

Всё зависит от места расположения, какая линия моря, сколько метров от побережья, какой вид из окна и террасы.

Жилая и коммерческая недвижимость в Испании предназначены для разных целей. Многие покупатели, приобретая жилую недвижимость, ставят перед собой цель сдавать в аренду приобретённое жильё. Некоторые предполагают, что купив коммерческую недвижимость, откроют свой бизнес, а впоследствии смогут перебраться в эту удивительную страну, ведь Испания открыта для всех желающих!

Виды недвижимости, чем привлекательны квартиры, земельные участки, вилы в Испании. Различие видов испанской жилой и коммерческой недвижимости.

Апартаменты – это квартиры, которые предназначены для сдачи в аренду на период отдыха. Преимущественно такие квартиры находятся в курортной зоне, на побережье, обычно есть зоны отдыха и бассейн. Арендовать подобную квартиру можно на срок от недели и до года.

Земельные участки. Фактически вся земля в стране находится в частной собственности. Продаваемые участки земли возможно в дальнейшем использовать под застройку какого-либо строения. Если участок был куплен, а застройка его на ближайший год не предполагается, тогда покупка облагается налогом в размере 7%, плюс затраты на услуги нотариуса. Для того чтобы построить на участке здание, необходимо сначала получить лицензию на конкретный проект здания с ограничениями, характерными для данной местности.

Лучшие виллы и квартиры в Испании от ведущего агентства недвижимости Atlas Group Spain

Коммерческая недвижимость в Испании – это довольно надёжный вариант вложения финансов. Ведь в Испании очень развит туристический бизнес, постоянно увеличивается поток отдыхающих туристов. Поэтому, приобретая коммерческую недвижимость в виде бара, отеля, базы отдыха, магазина, кафе, вы сможете получать надёжный и стабильный доход, причём, не только летом, но и зимой. Ещё один весьма важный фактор, который стоит обязательно учесть при покупке данного типа недвижимости — любой приобретаемый вами объект будет с чистовой отделкой, довольно современной бытовой техникой, а порой и с наличием мебели.

Здесь на весьма выгодных условиях можно взять ипотеку, что должно порадовать покупателя под весьма приемлемый процент в виде 4 % годовых. На сегодняшний день испанские банки предлагают не только ипотечный кредит под покупку, но и под строительство жилых объектов, залогом в данном варианте выступает обычно строящаяся недвижимость. По закону, вся жилая недвижимость в Испании переходит в частную собственность к лицам или лицу, на которое оформлены документы на право владения земельным участком или недвижимостью.

Какие существуют затраты при оформлении контракта о купле-продаже? Основные затраты — это налог с покупки недвижимости, а также нотариальные расходы, в сумме составляющие обычно 9-10% от стоимости объекта. За жилую недвижимость в Испании деньги не обязательно вносить сразу, можно отложить выплату, оставив под залог сумму в размере 20% от стоимости жилья. Можно заплатить половину суммы, а на остальное взять ипотеку в банке сроком до 20-25 лет, в зависимости от возраста и доходов покупателя.

Какой регион, по вашему мнению, более привлекателен для приобретения жилья? Быть может, Вам интересны варианты недвижимости на Коста дель Соль или на Коста Бланка? Выбирайте и не забывайте, что мы предлагаем только точную информацию по имеющимся на данный момент видам недвижимости и районах Испании, в которых вы сможете изучить все возможные варианты, позвонив или написав в наше агентство. Мы обязательно поможем вам принять правильное решение, выбрать тот регион, в котором вы можете приобрести недвижимость, ответим на все интересующие вас вопросы.

Недорогая недвижимость в Испании: качественно и не обязательно дорого! . Испания по-русски

Дешевые квартиры в Испании – миф или реальность?

Дешевые квартиры в Испании – это не миф, а реальность. 5–6 лет назад произошел резкий обвал цен на вторичном рынке жилья, и с тех пор цены держатся на достаточно низком уровне. После строительного бума 2002–2008 годов рынок жилья в Испании был перенасыщен объектами. В жесткую ценовую конкуренцию добавил свою лепту разразившийся экономический кризис: чтобы привлечь новых клиентов, приходилось существенно снижать цены, как на вторичное жилье, так и на новое; в свою очередь банки, отчуждающие недвижимость у неплательщиков, отчаянно демпинговали, распродавая объекты, попавшие на их балансы, по цене в несколько раз ниже рыночной.

В настоящее время дешевая недвижимость в Испании – это банковская недвижимость и старый фонд (квартиры в старых районах и домах возрастом от 20 лет и старше). Иногда можно встретить неплохие предложения по недорогому новому жилью. Зачастую это квартиры небольшой площади, без красивых видов из окон, нижний этаж либо последние нераспроданные квартиры, которые использовались в качестве демонстрационных и т. п.

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т. д.

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Вторичное недорогое жилье в Испании: цены в самых популярных городах

Вторичное недорогое жилье в Испании можно найти в любом регионе. Цены, конечно же, будут отличаться значительно. Например, в два раза, если сравнивать объекты с похожими характеристиками в Аликанте и Барселоне.

Сравним цены на однотипные квартиры в Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Аликанте. Для этого воспользуемся базой Idealista. Возьмем квартиру на вторичном рынке с 1 спальной комнатой, 1 ванной, террасой и площадью до 60 кв. м.

	Мадрид	Барселона	Севилья	Малага	Аликанте
Цена от, €	39 500	71 500	49 800	39 000	36 000
Цена до, €	485 000	538 500	235 000	230 000	166 400
Средняя цена за 1 кв. м, €	3281	4997	2600	2192	1933

Рекомендуем задавать гибкие параметры для поиска. Если вы настроились на покупку небольшой квартиры с 1 спальней, проверьте также цены и для квартир с 2 спальнями: особенности испанского ценообразования таковы, что более просторные квартиры иногда могут стоить значительно дешевле маленьких. Объяснений масса: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие квартиры проще сдать в краткосрочную аренду), состояние квартиры и потенциальные расходы на ремонт и т.п.

Недорогая недвижимость в Испании у моря: цены на самых популярных курортах

Если вы ищете квартиру для проведения отпусков у моря или использования ее в качестве туристических апартаментов, можно купить недорого недвижимость на побережье Испании. Для анализа цен снова воспользуемся базой Idealista.

	Майорка	Тенерифе	Марбелья	Торревьеха	Валенсия
Цена от, €	38 000	35 000	50 000	29 000	31 500
Цена до, €	320 000	390 000	285 000	159 000	279 000
Средняя цена за 1 кв. м, €	2499	2147	2919	1165	2370

А здесь цены на недорогие квартиры от одного из крупнейших ипотечных банков Испании – Sabadell.

	Майорка	Тенерифе	Марбелья	Торревьеха	Валенсия
Цена от, €	11 100	33 300	171 400	32 300	14 000
Цена до, €	113 800	160 800	340 900	49 900	69 800

Как видите, интересные цены есть и в том, и в другом варианте. Поэтому поиск подходящего объекта может занять немало времени, т.к. придется проверить (и не раз) не менее 10 различных сайтов.

Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?

Самое опасное при покупке недвижимости эконом-класса в Испании – это пропустить скрытые ограничения или обременения. Если вы покупаете банковскую недвижимость, то риск минимален. Банки тщательно следят за чистотой сделок и не вводят клиентов в заблуждение. При покупке недвижимости на вторичном рынке главной страховкой от мошенничества выступит Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой будет отражена вся актуальная информация об объекте: владельцы, расположение, площадь, кадастровые данные, зарегистрированные обременения и т.п.

При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.

Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие. Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота. Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов. 

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

спрос на зарубежную недвижимость лихорадит

Интерес россиян к покупке жилья в Испании снизился, но не пропал. Страна входит в тройку самых популярных.

Все запросы на приобретение недвижимости в Испании можно разделить на два типа. Первый — это приобретение инвестиционной недвижимости (жилых апартаментов для сдачи или коммерческих помещений с арендатором).

Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам Туризм

Рабочие путешествия: что стало альтернативой зарубежным поездкам

«Здесь спрос сосредоточен на Барселоне, Мадриде, также проявляют интерес и к Валенсии, то есть к тем местам, где нет привязки к сезону, — говорит Алина Дашевская, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — Даже при условии оттока туристов и закрытия границ квартиры здесь продолжают сдаваться, переходя из краткосрочной аренды в долгосрочную. Подобный тип инвестиций позволяет получать доход с недвижимости в 4–7% годовых».

Вторая часть покупателей рассматривает приобретение недвижимости для себя, чтобы проводить здесь часть времени. «В данном случае в зависимости от предпочтений выбирают Каталонию, Марбелью, Коста–Брава или Тенерифе. Одна из интересных тенденций — выбор жилья, в котором есть сад или терраса, чтобы при повторном карантине пребывание дома было максимально комфортно», — комментирует Алина Дашевская.

Куда едут россияне

По данным портала Prian.ru, количество сделок с участием россиян в последние годы составляет в Испании около 3 тыс. в год. «Самым популярным регионом остается Коста–Бланка — Торревьеха, Бенидорм, Ориуэла–Коста, Аликанте, Кальпе. До 40% запросов приходится именно на этот регион. Сюда просто добираться из России, есть недорогие — до 150 тыс. евро — предложения и относительно длинный сезон. Этот регион вообще стал самым интернациональным в Испании. Долее по популярности следуют Барселона и побережья к северу и югу от нее (Коста–Брава и Коста–Дорада), престижная Андалузия (Коста–дель–Соль — Малага, Марбелья), Мадрид, Балеарские и Канарские острова», — говорит Филипп Березин, главный редактор Prian. ru.

По данным Игоря Индриксонса, основателя портала Indriksons.ru, самый активный период скупки россиянами недвижимости в Испании уже в прошлом: «С 2000 по 2014 год россиянами–физлицами было приобретено порядка 80 тыс. объектов недвижимости, если учесть ещё и юрлица, то цифра приблизится к 100 тыс. объектов. За последние 6 лет россияне приобрели всего 10 тыс. объектов, что говорит о значительном падении спроса».

Основной причиной Игорь Индриксонс называет падение курса рубля по отношению к евро и сокращение доходов у владельцев среднего бизнеса — основных покупателей недвижимости в Европе.

Эксперт также отмечает, что раньше у россиян в тренде была покупка курортной недвижимости (для сдачи в аренду, для собственного отдыха, «на старость»). Теперь же на смену пришёл новый тренд — покупка жилья в крупных городах для постоянного проживания, переезда с семьей. «Очень часто обращаются потенциальные покупатели с просьбой подобрать жилье в крупных городах Испании с детскими садиками и школами поблизости, а также с возможностью приобрести готовый бизнес или открыть с нуля», — комментирует Игорь Индриксонс.

Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки Бизнес

Заграница не поможет: зарубежный бизнес петербургских предпринимателей тоже терпит убытки

В режиме ожидания

Участники рынка зарубежной недвижимости подтверждают падение спроса, но ожидают его восстановления в будущем: клиенты очень ждут открытия границ, активно смотрят и подбирают варианты, однако никто не спешит принимать решение о покупке.

«В этом нет ничего необычного, поскольку во времена неуверенности уровень инвестиций имеет свойство снижаться, пока рынок не вернётся в нормальное состояние, — говорит Алина Дашевская. — Тем не менее это приводит к отложенному спросу и скачку сделок, что мы, скорее всего, будем наблюдать. К тому же инвестиции в недвижимость традиционно считаются безопасной гаванью для инвесторов».

Количество запросов на покупку испанской недвижимости на Prian.ru снизилось весной 2020 года на треть (по сравнению с 2019 годом). С марта по сентябрь падение составило чуть меньше 30%, за счёт некоторой стабилизации в середине лета, когда у потенциальных покупателей была надежда на скорое открытие границ.

Впрочем, интерес к испанской недвижимости сохраняется на высоком уровне — страна вместе с Болгарией и Турцией лидирует по числу запросов. Но в большей степени из–за ограничений на перемещение и из–за падения рубля реальное число запросов упало.

Другой паспорт

Испания как направление привлекает россиян не только своим местоположением, но и возможностью получить вид на жительство в обмен на покупку недвижимости.

«Более половины россиян, интересующихся приобретением недвижимостью за границей, считают главной целью переезд — в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Испанские программы, позволяющие получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости или для финансово независимых лиц, по–прежнему интересны и востребованы», — отмечает Филипп Березин.

«Пандемия и невозможность въехать в Европу заставили россиян осознать необходимость наличия ВНЖ и гражданства, одним из способов получить которые является покупка недвижимости, — считает Алина Дашевская. — Возрос спрос на получение “золотой визы” (ВНЖ за инвестиции в испанскую недвижимость от 500 тыс. евро), которая не имеет привязки к проживанию».

Рынок под давлением

Филипп Березин прогнозирует, что по итогам на конец 2020 года число сделок (не только с участием россиян) на рынке жилой недвижимости Испании сократится на 30%. Спад практически не отразился на ценах в сегменте новостроек, в то время как на вторичном рынке дисконт доходит до 20%.

«В марте–мае, когда не был понятен масштаб пандемии, динамика цен колебалась в районе статистической погрешности — плюс–минус пара процентов. В среднем во II квартале относительно того же периода прошлого года цены выросли, но символически — примерно на 2% в годовом исчислении, — комментирует Филипп Березин. — Вторичный рынок оказался под большим давлением, часть собственников (особенно те, кто потерял работу и был связан ипотекой) вынуждена продавать свои объекты со значительным дисконтом — до 20%. Такие предложения не назовёшь массовыми, но они повлияли на средние цены. Под давлением оказалось и не самое престижное курортное жильё — то есть квартиры в не самых лучших локациях. Спрос на краткосрочную аренду резко упал, и нет уверенности, что он восстановится быстро».

Скидки впереди

Коронавирус оживил инвесторов, которые хотят купить испанскую недвижимость с большим дисконтом, до 50%, — для себя или для сдачи в аренду.

«Большого дисконта они в Испании пока не находят, так как страна стоит ещё только в начале кризиса и на рынок со скидками (порядка 15%) попадают не самые привлекательные объекты, в основном старая недвижимость пожилых родственников, скончавшихся во время пандемии, — говорит Игорь Индриксонс. — Настоящий кризис можно ожидать в следующем году, когда банки начнут массово изымать недвижимость у людей, которые не смогут платить по счетам, и выставлять на продажу на привлекательных условиях. Тогда же можно ожидать появления скидок на жилье в курортных районах — до 50–70%. На самые ликвидные объекты — в крупных городах (квартиры, которые охотно покупают местные) вроде Барселоны и Мадрида — ожидать дисконта выше 30% не стоит».

Марк Чернов Все статьи автора

24 сентября 2020, 21:25 660

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Как работает программа ВНЖ с недвижимостью в Испании

Как получить вид на жительство в европейской стране в обмен на покупку квартиры или земли

Виды Барселоны (Фото: Iakov Filimonov/shutterstock)

Купить квартиру в Испании можно не только для собственного счастья и летнего отдыха. Недвижимость на Иберийском полуострове способна стать настоящим пропуском в безвизовую Европу. С 2013 года Испания выдает инвесторский вид на жительство (ВНЖ) тем, кто приобретет в этой стране недвижимость на сумму от €500 тыс. В Андорре порог ниже: здесь достаточно инвестировать €400 тыс.

Правда, чтобы получить «золотую визу», необходимо учитывать нюансы инвестиционной программы: у каждой из стран существуют собственные правила и ограничения для претендентов на ВНЖ. По просьбе «РБК-Недвижимости» специалисты риелторского и иммиграционного агентства Husky’s Immigration Bureau рассказали, как получить испанский вид на жительство для свободного передвижения по странам Шенгена. И отдельно разобрали ситуацию в Андорре.

Квартира с гражданством: это реально?

Да, через приобретение недвижимости действительно можно получить гражданство — но это будет длительный и многоступенчатый процесс. В общей сложности он займет от десяти лет. Важно понимать, что для получения гражданства Испании придется сдать экзамен по страноведению и на знание испанского языка, а также отказаться от российского гражданства: законы Испании не разрешают двойное гражданство с РФ.

Впрочем, состоятельным людям совершенно необязательно стремиться именно к гражданству. Оно может быть долгосрочной целью (например, для детей инвестора), но и без этого вид на жительство открывает широкие возможности. С ВНЖ можно свободно перемещаться по странам Шенгенского соглашения, открывать бизнес или работать по найму, получать медицинские услуги, отдавать детей в школу и получать высшее образование. Не получится разве что работать на госслужбе, голосовать или претендовать на выборные должности.

Первый этап: выбор способа получения ВНЖ. У Испании много различных программ, рассчитанных на людей с разным уровнем дохода и сбережений. Рассмотрим самую простую в плане правил и организации: «золотую визу». Она открывает наибольшее количество возможностей для тех, кто решил связать свою жизнь с Испанией. «Золотой визой» называют получение ВНЖ в обмен на инвестиции — покупку недвижимости, приобретение испанских гособлигаций или вложение в местный инвестфонд €1 млн.

Недвижимость здесь — самый доступный вариант. Если рассматривать инвестиционные фонды, то забирать оттуда внесенный миллион евро будет нельзя на протяжении пяти лет; государственные облигации тоже придется держать, не продавая. Зато под гарантию инвестфондов можно получить кредит на 80% от суммы для финансирования других целей.

Вариант с недвижимостью проще и дешевле. Правительство разрешает претендентам на «золотую визу» покупать абсолютно любой объект, будь то вилла, квартира в высотном доме, отдельно стоящий магазин, офис, помещение в торговом центре или даже земельный участок без единого строения. Главное условие: минимальная стоимость в €500 тыс., оплаченная собственными деньгами инвестора без привлечения ипотеки.

Впрочем, даже это условие трактуется максимально широко. К примеру, инвестор может купить несколько объектов, совокупная стоимость которых составит искомые полмиллиона евро — такой способ тоже соответствует закону. А значит, можно скомбинировать покупку для души — к примеру, апартаменты у моря — с сугубо функциональной инвестицией в барселонский магазин.

«Также это может быть инвестиция в строительство нового объекта, даже если участок был приобретен до вступления в силу закона», — уточняет директор Husky’s Юлия Сацук. Компания Husky’s накопила большой опыт в оформлении видов на жительство в Испании через инвестиции благодаря 14-летней работе с иммиграционными службами Испании и Андорры и официальной регистрации как лицензированного агентства недвижимости.

Этот жилой дом расположен в самом респектабельном районе Барселоны — L’Eixample. Точечная застройка, проект выполнен с сохранением старинного фасада здания. Объект находится в фазе заливки фундамента и подвода коммуникаций. Сдача объекта планируется через несколько лет (Фото: Husky’s Immigration Bureau)

В какую недвижимость вложиться

«Россияне предпочитают инвестировать в жилую недвижимость как в столице, так и на побережье, — рассказала Юлия Сацук.  — Меньшим спросом пользуется коммерческая недвижимость. Хотя ее рентабельность зачастую оказывается выше — особенно если речь идет о крупных городах.

Это связано с тем, что первым делом жилье покупают после решения жить в Испании или проводить здесь семейный отдых. Приобретение коммерческой недвижимости предполагает необходимость последующего управления, и россияне зачастую ассоциируют это с дополнительными заботами».

Действительно, купить виллу, дом или квартиру кажется проще — тем более, если у покупателя есть план остаться в стране надолго. Кстати, именно так будет легче дойти до гражданства. Если типовые условия «золотой визы» позволяют инвесторам не приезжать в Испанию, а жить где-то в другом месте, то в случае с претендентами на гражданство ситуация меняется: здесь возникает обязательство жить на территории страны определенное (и довольно большое) количество дней в году.

Коммерческие объекты подходят для тех, кто стремится извлечь прибыль из своих вложений. «Обычно желание приобрести коммерческую недвижимость возникает, когда клиент начинает больше разбираться в рынке и находит доверенное лицо или организацию, которая может помочь заняться управлением объектом, — признается директор Husky’s. — Если говорить о жилье, то 70% россиян планируют оставить его у себя в пользовании, 30% — сдавать в аренду.

В настоящий момент наиболее рентабельным из индивидуальных инвестиций являются торговые помещения в центре городов, вблизи основных торговых улиц. На примере Барселоны это центральный район Эйшампле (Eixample) вблизи Paseo de Gracia и avenida Diagonal». Эксперты советуют присмотреться к гостиницам, которые привлекают туристов, а потому способны генерировать стабильный денежный поток, а также к складам, офисам и торговым объектам.

Жилой 19-этажный дом находится в 25 минутах от центра Барселоны, в L´Hospitalet de Llobregat (это район развивается бурными темпами). На каждом этаже дома — по пять квартир. Цена — на 7–12% ниже, чем в центре Барселоны, при приблизительно равных площади и времени доступа в различные точки города. Объект уже сдан (Фото: Husky’s Immigration Bureau)

Сколько времени это займет

Если человек определился по желаемому местонахождению и бюджету, то подготовительный этап выбора самого объекта занимает от трех до шести месяцев. «Мы рекомендуем одновременно начать процедуру по открытию банковского счета и согласованию документов о происхождении денег», — советует Юлия Сацук.

Действительно, для оформления «золотой визы» претендентам на ВНЖ предстоит предоставить в испанские иммиграционные органы справку о несудимости, а также полный комплект документов об источнике имеющихся денег в испанский банк. Это стандартные условия для большинства стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, подобные правила действуют и в Андорре.

«После оформления у нотариуса сделка должна пройти процесс регистрации в реестре собственности. Это может занять от одного до двух месяцев, — рассказала директор Husky’s. — Одновременно можно начать подготовку всех документов. Оформление «золотой визы» занимает от двух до четырех недель.

На получение карточки ВНЖ после приезда в Испанию понадобится один-два месяца. В течение этого времени можно передвигаться по Европе по «золотой визе», то есть нет необходимости ожидать получения карты. При этом лучше готовиться заранее, чтобы согласовать все сроки подачи с администрацией. Сейчас запись на подачу на «золотую визу» в генеральном консульстве Испании открыта на июнь 2021 года».

Программа ВНЖ в обмен на инвестиции существует с конца 2013 года. За это время страна получила от инвесторов €4,5 млрд, говорится в официальном отчете испанского Министерства труда. Наиболее актуальные данные охватывают первую половину 2020 года: за это время «золотые визы» выдали 683 заявителям. Это на 19% больше, чем в предшествовавшем полугодии.

Россияне стабильно занимают второе место среди тех, кто получает испанский вид на жительство по «золотой визе», пишет Investment Migration Insider. В первом полугодии 2020-го такие визы оформил 131 человек из России, за весь 2019-й — 286 россиян. Большее представительство только у китайцев: каждый полгода испанскими резидентами становится более 200 граждан КНР.

«Производство карточки занимает один-два месяца, для этого придется прилетать два раза: первый раз на сдачу отпечатков в полиции и второй раз, чтобы лично забрать документ. Эта процедура носит личный характер и ее нельзя осуществить по доверенности, — предупредила Юлия Сацук. — Оба визита могут быть достаточно краткосрочными: три — пять рабочих дней».

Первый ВНЖ будет действовать два года; когда срок завершится, заявитель сможет продлить «золотую визу» на пять лет. В случае если сам инвестор или члены его семьи будут находиться четыре года и два месяца в Испании, они смогут претендовать на постоянный вид на жительство, который часто называют ПМЖ. Только тогда у инвестора появится право выйти из инвестиции.

На протяжении первых пяти лет у обладателя ВНЖ сохраняется обязательство владеть недвижимостью — а если и продавать ее, то взамен предстоит купить другой объект в Испании стоимостью не меньше тех же €500 тыс. В противном случае ВНЖ аннулируется.

По сведениям Husky’s Immigration Bureau, до начала пандемии и карантина в Испании случился бум на запросы по «золотой визе»: профильное ведомство получало свыше 200 запросов в день. Отдел по инвесторам в Мадриде не справлялся с таким объемом.

«Месяцы карантина пошли на пользу отделу: они работали не прекращая и в настоящий момент обрабатывают по 60 заявок в день, — заключила Сацук. — Как только станут возможными передвижения Россия — Испания, количество сделок с недвижимостью с целью получения ВНЖ Испании или Андорры резко возрастет».

Один из немногих участков на первой линии моря на Коста Брава. Возможность построить на свой вкус восемь новых домов. Отлично подходит для совместной инвестиции для друзей или родственников: мини-поселок для своих (Фото: Husky’s Immigration Bureau)

Кто и почему выбирает Андорру

Преимущества Испании хорошо знакомы россиянам: теплый климат, море и пляжи, культура Барселоны и деловая жизнь Мадрида. Княжество Андорра — отдельная история. Продвинутые туристы знают эту страну как Мекку для горнолыжников: здешние горы идеально приспособлены для качественного катания.

Помимо спорта, у Андорры есть ценовое преимущество: для получения ВНЖ здесь нужно инвестировать €400 тыс. Но главное — статус «налогового рая», ради которого богатые люди со всего мира стремятся в Андорру.

«Княжество Андорра находится в Пиренейских горах, граничит с Испанией и Францией, но не является частью Евросоюза. Это позволяет иметь самостоятельное более мягкое налогообложение, — объяснили в Husky’s Immigration Bureau. — Если сравнивать ВНЖ Андорры со странами с более мягким налогообложением, находящиеся в Европе, можно упомянуть Монако или Гибралтар.

Андорра в плюсе по сравнению с этими странами понятностью своей программы пассивного вида на жительство и более низкой планкой вложений. Помимо преимуществ для ВНЖ, такое инвестирование носит стратегический характер».

Андорру особенно оценят собственники бизнеса, которые не собираются бросать оперативное управление компанией, а также получатели дивидендов. В обоих случаях Андорра предлагает выгодные условия для ультрахайнетов.

5 советов инвестору

Рекомендации Юлии Сацук, директора Husky’s Immigration Bureau

1. Тщательно выбирайте место инвестиции: лучше что-то небольшое в ликвидном месте, нежели большое в неликвидном.
2. Не принимайте поспешных решений: сначала нужно хорошо разобраться в рынке. С точки зрения ВНЖ существуют промежуточные варианты, которые позволят перемещаться в то время, пока вы будете определяться с объектом инвестиции.
3. Инвестируйте в то, в чем разбираетесь. Любая инвестиция требует последующего управления: будет проще управлять, если вы понимаете, о чем идет речь.
4. Обращайтесь за квалифицированной помощью специалистов, это сэкономит время и деньги.
5. Старайтесь мыслить стратегически: сформулируйте для себя, для чего вам эта инвестиция, что вы станете делать с объектом через пять — десять лет и будет ли легко продать объект в будущем.

Квартиры в Испании по выгодным ценам

Квартира на побережье Средиземного моря в Испании – отличный вариант для желающих приобрести недорогую недвижимость на известном морском курорте. Данное жилье отличается от распространенных в странах в СНГ аналогов такой собственности.
Основной их характеристикой (piso, apartamento) является не общее количество комнат, а количество спален. То есть если речь идет о жилом объекте с двумя спальнями, значит, покупатель приобретает как минимум 3-х комнатное жилье (плюс гостиная или детская).

Как купить квартиру в Испании

Для разных категорий покупателей Агентство недвижимости La Epoca Real подготовило огромный выбор апартаментов. В каталоге вы найдете недорогие студии, дешевые однокомнатные объекты, совмещенные с кухней, а также шикарные апартаменты с двумя и тремя спальнями на берегу моря. Для VIP клиента мы подготовили эксклюзивное предложение – первоклассная квартира у моря на самых элитных и знаменитых курортах Испании.

На стоимость квартиры в Испании влияют несколько факторов. Во-первых, это ее месторасположение. Для сравнения, апартаменты в фешенебельных районах Коста дель Соль стоят значительно дороже, чем аналогичные объекты на других побережьях. Во-вторых, цена увеличивается в зависимости от расстояния до моря. И, в-третьих, большое значение имеют качественные характеристики и этажность жилья.

Если Вы планируете купить квартиру в Испании, стоит учитывать, что в малоэтажных комплексах недвижимость дороже тем, чем выше ее этаж. Недорогая квартира расположена на первых уровнях, самая дорогая (atico) – на последних. Особо ценятся двухуровневые апартаменты (apartamento duplex), занимающие последние два этажа.
Цена зависит также и от престижности комплекса, в котором расположено жилище. Чем больше услуг он предоставляет (бассейн, тренажерный зал, спа-центры, солярии), тем выше стоимость объекта в нем. Однако, покупка как небольшой меблированной квартиры в Барселоне, так и роскошной квартиры в Аликанте на побережье большой площади с дизайнерским ремонтом — лучшее вложение ваших средств в недвижимость Испании.

La Epoca Real S.L поможет Вам купить квартиру в Испании недорого по вашим финансовым возможностям и окажет юридическую помощь в оформлении. Если Вас интересуют цены и качественные характеристики недвижимости, обратите внимание на раздел «Апартаменты».

Банковская недвижимость в Испании на юге Коста-Бланка

Банковская недвижимость Испании представляет собой выгодные предложения, на которые проще получить ипотеку. Также, недвижимость такого плана обыкновенно стоит несколько дешевле, чем это заведено на вторичном рынке страны. На данный момент обстановка в стране такова, что стоит ждать еще большего удешевления недвижимости от банков. Что касается спроса на такое жилье, то он постоянно растет, причем, но только среди испанцев, но и среди граждан других стран. Цены на банковскую недвижимость Испании падают с каждым днем, поэтому совершить выгодную покупку можно уже прямо сейчас. Особенно актуально это, как для инвесторов, так и для эмигрантов.

Банковская недвижимость Испании довольно обширна, ее ассортимент настолько широк, что среди него каждый сможет легко выбрать то, что ему по-вкусу. В двух словах, к банковской недвижимости этой страны относится жилой и коммерческий фонд, полноценные участки земли, различные недостроенные объекты, а также конфискованные у собственников те или иные объекты различного типа. Чаще всего конфискованная недвижимость достается от заемщиков ипотек, которые не смогли погасить свои долги. После проведения соответствующих процедур, подобные объекты становятся собственностью банков и реализуются всем желающим по сходной цене.

На данный момент в Испании множество банков являются действительно крупными собственниками на рынке недвижимости, реализующие объекты, как на первичном, так и на вторичном рынках страны. Ценовая политика банков уникальна и среди их предложений можно найти действительно очень выгодные варианты. Большинство залоговых объектов недвижимости, продающихся в Испании, стоят намного дешевле, нежели аналогичные варианты от застройщиков или собственников. Залоговая банковская недвижимость Испании представлена действительно в огромном количестве вариантов, база данных на нее настолько велика, что ее предлагается скачать отдельным документом. Ведущие банки Коста Бланки располагают наиболее большим количеством предложений. Именно там можно найти большинство наиболее интересных во всех аспектах объектов.

Банковская недвижимость в Испании имеет ряд плюсов и минусов, на которых можно остановиться более подробно. Так, вся подобная недвижимость предлагается со скидками в тридцать-сорока процентов от настоящей цены, а иногда и в семьдесят процентов, что действительно выгодно. Если вам нужно взять квартиру для сдачи в аренду, либо же для себя, то такие варианты действительно имеют ряд положительных сторон для всех. Конечно же, такие объекты продаются очень быстро, найти их довольно сложно — нужно постоянно держать мониторинг рынка под рукой. Также, в банках Испании можно получить выгодную ипотеку на подобную недвижимость. Кроме того, каждый Испанский банк вправе торговаться, поэтому цену на выбранный объект можно скинуть еще больше.

Среди минусов такой недвижимости можно назвать следующее: все объекты залогового типа требуют ремонта (или практически все). Чаще всего нужна не косметика, а именно полноценный ремонт капитального плана, а это все влечет за собой неплохие затраты. Также, все банковский залоговые объекты реализуются без мебели, без кухонных уголков — все нужно будет закупать самостоятельно. Заключать контракты с поставщиками коммунальных услуг — воды и электричества, нужно самостоятельно — банки этим не занимаются. Финансовые и временные затраты и по этому пункты неизбежны. Важно знать и то, что банковская недвижимость продается в виде как есть. То есть, если у ее бывшего владельца были какие-либо задолженности по коммунальным платежам, то на вас перейдет весь долг после совершения сделки. Следует заранее уточнять этот момент у продавца. И еще один важный момент — если на объект был заключен определенный договор аренды, то он все равно будет сдавать в эту аренду до конца срока договора, в независимости от того, что вы стали его новым хозяином.

Конечно же, залоговая банковская недвижимости Испании выгодна тем, что ограничен в своих средствах, но очень сильно хочет купить апартаменты или дом в этой стране. Стоит помнить, что даже включая все имеющиеся минусы, недвижимость на побережье Средиземного моря всегда будет в цене и вы всегда сможете выгодно реализовать ее по самым лучшим расценкам.

Также можно отметить интересный факт, что банковской недвижимости в Испании настолько много, что ее предложение превышает предложения от всевозможных агентств по недвижимости. Конечно же, они не могут тягаться с банками в ценовом диапазоне, а теперь еще и в ассортименте. Для обыкновенных граждан такое положение дел чрезвычайно выгодно и если вас интересует коммерческая, либо жилая недвижимость в этой стране, то непременно обратитесь к тем вариантам, которые предлагают банки. Это недорого и действительно выгодно. Однако, как уже было выше замечено, имеет ряд своих минусов. Но если вас это не страшит, то выгодная недвижимость на Средиземноморском Побережье ждет вас.

Для серьезных инвесторов, которые не очень любят связываться с конфискованной залоговой недвижимостью, варианты в Испании также будут весьма интересны — слишком уже велик ассортимент, есть из чего выбрать и слишком уже мала цена — на одинаковую сумму можно купить апартаменты в новостройке, либо два, а то и три варианта объектов от банков. Словом, это действительно замечательная страна, предлагающая потрясающие условия для всех покупателей своей недвижимости, к чему бы она не относилась бы.

Варианты банковской недвижимости:

Студия — небольшая бюджетная квартира площадью от 20 до 50 кв. метров. Представляет собой 1 (одну) многофункциональную комнату и отдельный санузел. Подойдет для студентов, людей которые планируют работать в Испании, молодых супружеских пар.

Апартаменты — квартира в новом доме не далеко от моря, с кондиционером, с общим бассейном, с паркингам. Жилище с качественным ремонтом и с оборудованной кухней и санузлом, готова к заселению.

Бунгало — малоэтажный дом на нескольких хозяев с отдельными выходами. Обычно имеют 2-3 этажа и террасы для принятия «солнечных ванн». Чаще всего расположены в урбанизациях.

Таунхаус — Дом с отдельным входом на две или несколько семей, одна их стен которого является стеной для соседа. Таунхаусы располагаются на огороженной охраняемой территории с общим бассейном.

Вилла — отдельно стоящий дом (коттедж). Обычно располагается в урбанизации. Единственный вид недвижимости в Испании, стоимость на который не падает, а продолжает расти.

Недвижимость в Испании. Купить недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании. Цены на недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании на продажу дешевле, чем в соседних странах. Цены на недвижимость в Испании варьируются от 80 000 евро до миллионов евро. Курорты Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии особенно популярны среди иностранных покупателей, ищущих жилую недвижимость. Коста Брава имеет мягкий климат и удобно расположена недалеко от Барселоны. Купить квартиру здесь стоит не менее 200000 евро, а дома продаются не менее чем за 500000 евро.Жаркая Коста Бланка — популярное место для пляжного отдыха. Дом с 3 спальнями в тихих городках Хавеа и Морайра продается примерно за 150 000 евро. Кроме того, Коста-Дорада славится своей бурной ночной жизнью, тематическим парком Порт Авентура и аквапарком Карибе. Стартовые цены на недвижимость в Испании на продажу в Салоу, Камбрильсе и Ла Пинеде варьируются от 80 000 до 100 000 евро за апартаменты и 150 000 евро за дома. За 300–700 тысяч евро можно купить элитные апартаменты на самых престижных курортах Марбельи и Коста дель Соль.Виллы стоят миллионы евро.

Мадрид и Барселона пользуются наибольшим спросом у инвесторов. Мадрид — главный финансовый центр Испании. Цены на квартиры здесь колеблются от 60 000 до 7 000 000 евро. Коммерческая недвижимость может быть выгодным вложением: доходность офисов составляет 5%, а от студенческих общежитий — 8%. Элитную жилую недвижимость в Испании можно найти в элитных районах Барселоны Эшампле, Сан-Жервази и Педральбес по цене от 5 000 до 7 000 евро / кв.м.

Покупатели, ищущие недвижимости в Испании, также предпочитают Канарские острова (Тенерифе и Гран-Канария) и Балеарский архипелаг (Ибица, Майорка). Тенерифе и Гран-Канария имеют живописные виды, хорошую туристическую инфраструктуру и множество полей для гольфа. Стоимость квартир на продажу здесь варьируется от 130 000 евро за студию всего в нескольких минутах езды от пляжа до миллионов евро за роскошную виллу с видом на океан. Если вы хотите купить квартиру на Ибице, острове вечного веселья, рассчитывайте заплатить от 150 000 евро до 500 000 евро за виллу.

Недвижимость на продажу в Испании — idealista

Новости рынка недвижимости Испании

Небоскреб InTempo в Бенидорме откроется в этом месяце: элитные апартаменты на продажу

15 июля 2021 г.

Вы когда-нибудь мечтали жить в небоскребе? InTempo Benidorm считает дни до завершения.Строительство самого высокого жилого небоскреба в Европе будет завершено в июле этого года, через 14 лет после начала строительства. И это также ваш шанс пожить в InTempo Residential Sky Resort, поистине уникальный опыт. Эти эксклюзивные новые апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями и террасами выставлены на продажу. У нас есть все подробности. О InTempo InTempo Benidorm цены InTempo квартиры на продажу InTempo Benidorm внутри

Читать далее

Недвижимость на продажу в Испании по договорным ценам

13 июля 2021 г.

Каждый хочет получить выгодную сделку при покупке недвижимости, и один из хороших способов ее получить — это договориться.Цены на жилье в Испании часто являются предметом переговоров, поэтому, даже если продавец установил свою цену, вы можете сделать предложение, которое, по вашему мнению, более подходящее. Поступив так, вы сможете приобрести дом своей мечты в Испании по более низкой цене. Чтобы помочь вам в поиске недвижимости в Испании, мы собрали некоторые из лучших объектов недвижимости для продажи по договорным ценам, где вы сможете сделать предложение, чтобы получить лучшую цену.

Читать далее

Сборные дома в Испании: плюсы и минусы

6 июля 2021 г.

У вас есть земельный участок и вы хотите использовать его для строительства дома: но что лучше, сборный дом или традиционная постройка? Это вопрос, который задают себе все больше и больше людей в Испании, и не только когда речь идет о втором доме, но и о основных резиденциях. Выбор сборных домов против традиционных домов не всегда прост, и правда в том, что сборные дома или модульные дома все больше и больше набирают популярность в Испании.

Читать далее

Смотрите больше новостей о

Распродажа Арендная плата Роскошь Финансы Юридический Стиль жизни Эразмус

домов и квартир — idealista

1/27

Премиум Дом в Сьерра-Бланка, Марбелья

4 300 000 €

5 кровать 766 м²

Недавно построенная вилла в прекрасном месте в Сьерра-Бланке. Если вы хотите купить в Сьерра-Бланке, вы не должны пропустить эту виллу.Лока …

Роскошь

1/53

Премиум

1/70

Премиум

1/11

Премиум

1/47

Премиум Пентхаус в Альтос-де-Эстепона, Эстепона

875 000 € Гараж включен

4 кровать 202 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

ФАНТАСТИЧЕСКИЙ ПЕНТХАУС В СОВРЕМЕННОМ СТИЛЕ, ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫЕ И БОЛЬШИЕ НОМЕРА С Захватывающими ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ, ЭСТЕПОНУ И ГОРУ. НА…

Роскошь

1/21

Премиум

1/10

Премиум

1/24

Премиум Пентхаус в Ломас-дель-Рей, Нагуэлес, Марбелья

1 500 000 € Гараж включен

3 кровать 405 м² 3-й этаж снаружи с лифтом

Просторный двухуровневый пентхаус с прекрасным видом. Расположен в престижной урбанизации Ломас-дель-Рей на знаменитой Золотой Миле Марбельи.

Роскошь

1/34

Премиум

1/23

Премиум

1/28

Премиум

1/37

Премиум

1/19

Премиум

1/25

Премиум Пентхаус в Сьерра Бланка, Марбелья

850 000 € Гараж включен

3 кровать 256 м² 2 эт. с лифтом

Пентхаус на возвышении с великолепным видом на море Этот пентхаус на возвышении находится в Кондадо-де-Сьерра-Бланка, на возвышенности. ..

1/19

Премиум Пентхаус на улице Оса Майор, Лос Наранхос, Марбелья

1 390 000 € Гараж включен

3 кровать 160 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Частный небольшой бассейн, потрясающий вид на море и выгодное расположение: новый современный пентхаус с 3 спальнями в Гольф-Вэлли в Нуэв …

Роскошь

1/26

Премиум

1/44

Премиум

1/42

Премиум Дом в Лос Наранхос, Марбелья

1 795 000 € Гараж включен

5 кровать 261 м²

Красиво отремонтированная вилла с пятью спальнями в тихой урбанизации в Лос-Наранхосе, Марбелья.Всего в нескольких минутах езды от пляжа и …

Роскошь

1/60

Премиум

1/56

Премиум Дом в Нагуэлесе, Марбелья

3 395 000 € Гараж включен

4 кровать 440 м²

Современная вилла, со вкусом отремонтированная с использованием высококачественной отделки и оборудования, индивидуальный дизайн интерьера, сочетающий в себе последние . ..

Роскошь

1/43

Премиум

1/30

Премиум Дом в Эль Росарио-Рикмар, Марбелья

1 980 000 € Гараж включен

5 кровать 798 м²

Очень просторный семейный дом в андалузском стиле на южной стороне в верхней части Эль-Росарио с великолепным панорамным видом на море….

Роскошь

1/25

Премиум

1/20

Премиум

1/21

Премиум

1/39

Премиум Квартира / апартаменты в Sierra Blanca, Марбелья

650 000 € Гараж включен 690 000 € 6%

2 кровать 290 м² 1 этаж интерьер с лифтом

Взгляните на эту роскошную угловую квартиру на первом этаже в очень частном, со вкусом оформленном жилом комплексе.с тропическими садами и …

1/12

Премиум Квартира / апартаменты в Касаресе

235 000 € 259 000 € 9%

2 кровать 97 м²

Квартира с двумя спальнями, выходящая на южную сторону, расположена в жилом комплексе в прекрасном месте. Он окружен природным ландшафтом …

1/33

Премиум Квартира / апартаменты в Nagüeles, Марбелья

650 000 € Гараж включен

2 кровать 215 м² 1 этаж интерьер без лифта

Время насладиться, воспользоваться своим шансом и взглянуть на эту прекрасно отремонтированную квартиру в Jardines Colgantes с захватывающим видом на v…

1/52

Премиум

1/36

Премиум

Средняя цена: 2 778 евро / м²

домов и квартир — idealista

1/21

Премиум

1/25

Премиум

1/26

Премиум

1/20

Премиум

1/24

Премиум

1/20

Премиум

1/32

Премиум

1/20

Премиум

1/25

Премиум

1/21

Премиум

1/21

Премиум

1/54

Премиум

1/101

Премиум

1/38

Премиум

1/19

Премиум

1/57

Премиум Частный дом, Cometa-Carrió, Calpe

400 000 €

5 кровать 200 м²

Вилла в Кальпе (Коста Бланка) с бассейном, видом на море и большим участком. Этот отель расположен в 4 км от пляжа Леванте, в …

1/27

Премиум Дом в Комета-Каррио, Кальпе

330 000 € Гараж включен

4 кровать 220 м²

Вилла в средиземноморском стиле, расположенная в жилом районе, ориентация на юго-запад, рядом с супермаркетами, ресторанами, пляжами и Кальпе, элегантным …

1/77

Премиум Частный дом в Зона де Маскарат, Альтеа

1 845 000 € Гараж включен

4 кровать 600 м²

Продается новая современная роскошная вилла в урбанизации Маскарат в Альтее.Вилла 600м2 на участке 1105м2, состоящая из 4 спален (каждая …

Роскошь

1/26

Премиум Дом в Комета-Каррио, Кальпе

395 000 € Гараж включен

4 кровать 200 м²

Красивый безупречный дом, на одном этаже, очень солнечный и с беспрепятственным видом, окруженный фантастическим садом, недавно отреставрирован . ..

1/24

Премиум Частный дом, Cometa-Carrió, Calpe

270 000 € Гараж включен

3 кровать 115 м²

Отдельная вилла с 3 спальнями в Кальпе, с частным бассейном и прекрасным открытым видом, всего в 2 км от пляжа.Эта вилла площадью 115 кв.м …

1/44

Премиум Частный дом в Ла Фустера, Бенисса

310 000 € Гараж включен

3 кровать 155 м²

Отдельная вилла с 3 спальнями в прибрежном районе Бенисса, с фантастическим видом на море и частным бассейном, всего в 600 м от пляжа. Это 155 кв.м …

1/38

Премиум

1/17

Премиум Квартира / апартаменты в Canuta, Calpe

189 000 € Гараж включен

2 кровать 70 м² 5 эт. с лифтом

Апартаменты с 2 спальнями в Кальпе, с общим бассейном и видом на море, всего в 400 м от пляжа. Квартира площадью 70 кв.м. расположена на …

1/25

Премиум

1/62

Премиум

1/21

Премиум

1/44

Премиум

1/23

Премиум

1/20

Премиум

1/23

Премиум

Средняя цена: 1818 евро / м²

Возможно, вас заинтересует Аликанте

Муниципалитеты Узнать больше Скрыть результаты

• Аликанте 9 508
• Торревьеха 8 456
• Ориуэла 5 632
• Эльче / Elx 4 472
• Дения 4 439
• Бенидорм 3 866
• Calpe 3 605
• Хавеа / Хавеа 3,561
• Altea 2,586
• Пилар де ла Орадада 2 012

Пляжи Узнать больше Скрыть результаты

• Playa de Poniente 4 474
• Плайя-де-Леванте 2 898
• Плайя Сан Хуан 2,252
• Playa Muchavista 2,223
• Playa El Cura 2 146
• Playa La Mata 1,980
• Кала-дель-Палангре 1890
• Playa Arenal-Bol 1,728
• Playa El Salaret 1,560
• Playa Arenales del Sol 1,425

домов и квартир — idealista

1/101

Премиум

1/25

Премиум

1/21

Премиум

1/23

Премиум

1/21

Премиум

1/25

Премиум

1/28

Премиум Частный дом, Altea Pueblo, Altea

1 475 000 € Гараж включен

6 кровать 680 м²

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ОТКРЫТА НА БЕРЕГУ АЛТЕИ Впечатляющие панорамные виды на залив Альтеа Непревзойденная ориентация на юго-восток Тихий город…

Роскошь

1/16

Премиум

1/19

Премиум

1/55

Премиум Поместье в Benissa pueblo, Benissa

995 000 € Гараж включен

8 койка 505 м²

Очаровательный загородный дом с прекрасным видом, Бенисса Эта усадьба расположена в 5 минутах от деревни и в 10 минутах от моря. В доме есть …

Роскошь

1/20

Премиум

1/58

Премиум

1/25

Премиум Частный дом, Puerto, Jávea / Xàbia

4 200 000 € Гараж включен

5 кровать 1 105 м²

Эта вилла расположена в привилегированном районе Хавеи. Из нее открывается потрясающий вид на море и залив Эль-Ареналь.При проектировании этой виллы Паск …

Роскошь

1/16

Премиум

1/89

Премиум

1/44

Премиум Дом в Benissa pueblo, Benissa

1 540 000 €

3 кровать 400 м²

Чтобы иметь возможность насладиться спокойствием на частной территории площадью 10.000 м2, природой и захватывающим дух видом на море, виноградники и …

1/18

Премиум

1/16

Премиум

1/14

Премиум Дом в Альтеа ла Велла, Альтеа

1 760 000 €

4 кровать 412 м²

Великолепная современная вилла с захватывающим видом на Средиземное море, место, где мечта становится реальностью.Вилла состоит из …

✅ Эксклюзивная элитная недвижимость в Хавеа | Вид на море из всех домов напротив острова Портихол

1/72

Премиум

☆ Продажа роскошной виллы на берегу моря в Хавеа · КОСТА БЛАНКА | Дома и виллы на первой линии у моря

1/71

Премиум

🥇Эксклюзивная роскошная вилла на первой линии моря в Хавеа · БАЛКОН-АЛЬ-МАР 🥇 Вид на море · Амболо · Стиль Ибицы | КОСТА

1/49

Премиум

29 января

Премиум

1/44

Премиум

1/33

Премиум

1/37

Премиум

1/22

Премиум

1/53

Премиум

1/19

Премиум

1/27

Премиум

Средняя цена: 1924 евро / м²

домов и квартир — idealista

1/62

1/39

1/41

Дом на улице Качуча, Велес Рубио

249 000 € Гараж включен

6 кровать 470 м²

ШАНС! Большой дом 430 м² в Велес-Рубио, провинция Альмерия.Этот дом, благодаря своим размерам, удовлетворяет потребности семьи с детьми …

1/47

Квартира / апартаменты в calle Etna, Los Ángeles — Cruz de Caravaca, Альмерия

50 000 € 66 900 € 25%

3 кровать 80 м² 4 этаж без лифта

В районе Баррио-де-лос-Анджелес, район с магазинами на все случаи жизни, рядом с парками, быстрым доступом к автомагистрали, центром здоровья и т. Д., Короче говоря, полным …

1/53

1/84

1/27

1/34

Квартира / апартаменты в Aguadulce norte, Roquetas de Mar

189 900 € Гараж включен

3 кровать 95 м² 4-й этаж экстерьер с лифтом

Пентхаус площадью 95 м² в Агуадульсе, провинция Альмерия.Дом по площади и распределению идеален для семьи с детьми. Это находится…

1/26

1/22

Квартира / апартаменты в calle Los Llanos de Abejorros, 27, 27, Pueblo Indalo-Ventanicas-El Cantal, Mojácar

165 000 € Гараж включен

2 кровать 65 м² 1-й этаж снаружи с лифтом

Прекрасная квартира, 2 спальни / 2 ванные комнаты, для продажи в небольшой, тихой урбанизации Аль-Бороке, расположенной на пляже Мохакар, Альмерия, Анд…

1/40

1/31

Дом в Albox

199 500 € Гараж включен 209 995 € 5%

3 кровать 174 м²

Номер ссылки 00457 (P) ЭКСКЛЮЗИВНО В КЛЕВЕРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ! Это безукоризненно оформленная двухэтажная отдельно стоящая вилла непревзойденного качества …

1/56

Дом в Albox

369 000 € Гараж включен 375 000 € 2%

6 кровать 380 м²

ССЫЛКА 693 Фантастическая вилла в прекрасном состоянии с красивым бассейном, гостевым домом и дополнительным пространством, которое используется в настоящее время…

1/44

1/33

1/45

1/40

1/42

1/34

Пентхаус в Calle Mare Nostrum, 1, El Playazo, Vera

185 000 € Гараж включен

2 кровать 60 м² 1 этаж экстерьер без лифта

Апартаменты на верхнем этаже на берегу моря с панорамным видом на море с террасы и террасы на крыше, с ориентацией на юго-запад.Lounge-din …

1/31

Дом в Кантории

269 ​​000 € Гараж включен

4 кровать 207 м²

Ссылка: 01443 Вилла на продажу в Альмансоре, Альмерия. Эта великолепная вилла площадью 207 м2 расположена на большом …

1/32

Дом в Арболеасе

144 950 € Гараж включен

2 кровать 85 м²

Ссылка: 01442 Вилла на продажу в Арболеасе, Альмерия.Эта просторная вилла с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена на полностью обнесенном стенами участке площадью 670 м2. Чем…

1/11

, которые уже завершены

1/9

, которые уже завершены

1/10

, которые уже завершены

1/12

, которые уже завершены

1/11

, которые уже завершены

1/12

, которые уже завершены

1/66

1/39

1/28

Средняя цена: 1151 евро / м²

Возможно, вас заинтересует Альмерия

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажные цены выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 тысяч.

Полный экономический эффект от COVID-19 на испанском рынке недвижимости еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и перед покупкой стоит провести исследование. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы подумываете о более коротком пребывании, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, которая ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для экспата относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно лишь дать общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадрат. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2,5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссионные агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут брать взаймы до 80% оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном это дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект, который вы рассматриваете, и не сокращать процесс, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотечного кредита. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать оферту

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в собственности нет серьезных дефектов, которые могут вернуться и преследовать вас в дальнейшем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумное вложение, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Установка инженерных коммуникаций — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания долгое время была популярна среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется проявлять осторожность и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверку:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
• Что недвижимость структурно прочная ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывайте контракт, которого вы не понимаете.
• Привлечь независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете претендовать на снижение CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.