Завышенная: Недопустимое название — Викисловарь

Содержание

Психолог рассказал, как сформировать у ребенка здоровую самооценку

С шести месяцев до семи лет

Между шестью месяцами и тремя годами у ребенка формируется вера в то, что «я хороший», доверие к миру. Это происходит через общение с мамой и привязанность к ней.

Затем начинается новый этап — после трех лет малыш стремится многое делать сам. У него появляется так называемая нормальная завышенная самооценка: ребенок ощущает себя как самого умного, самого красивого, самого здорового. И длится это примерно до семи-восьми лет.

Здесь важна роль взрослых: как они себя ведут, что говорят. Например, если родители чрезмерно опекают малыша, постоянно повторяют что-то вроде: «Тебе нельзя есть мороженое, ты заболеешь», его восприятие может пострадать. И он уже не скажет: «Я самый здоровый». Одна из составляющих нормальной завышенной самооценки станет более низкой.

— У ребенка еще нет собственного представления о реальности, он формирует ее при помощи значимых взрослых, — говорит Мария Григорьева. — Если мама рано вышла на работу, а фактически ребенка воспитывают бабушка с дедушкой, то значимыми взрослыми становятся и они.

Самооценка в школе

С началом школьной жизни нормальная завышенная самооценка становится более реалистичной. Ребенок взаимодействует с другими детьми и взрослыми на новом уровне, получает свои первые оценки. И не всегда одни пятерки…

— Если к моменту поступления в школу у ребенка сформировано позитивное отношение к себе, это позволяет ему не так остро воспринимать критику со стороны учителей, — рассуждает психолог. — Со временем внутреннее ощущение «синхронизируется» с реакциями других людей. То есть формируется адекватная самооценка.

Но здесь есть несколько рисков. Во-первых, если малышу с детства твердили, что он растяпа, если ругали по пустякам, тогда критика в школе может спровоцировать еще большую неуверенность в себе. И это уже не говоря о том, что такое поведение взрослых рождает у малыша страх перед ошибкой.

Другая сторона медали? Если постоянно и без повода говорить ребенку, что он лучший, что он «звезда», столкновение с реальностью тоже может быть для него очень болезненным.

Поэтому так важно соблюдать баланс между критикой и похвалой.

Как найти баланс?

С одной стороны, подпитывать веру ребенка в себя, хвалить там, где для этого есть повод, пусть даже незначительный. С другой, все-таки не отрываться от реальности. Стремиться поощрять его в том, что у него хорошо получается, и мягко, без критики развивать то, что получается не так хорошо.

Вот фразы-подсказки:

— «У тебя не получается? А давай попробуем сделать вот так и посмотрим, как получится». С помощью такого подхода можно решить множество вопросов развития, а не только формировать самооценку, — уверяет психолог.

— «Я тебе расскажу об одном, а ты мне о другом, и нам обоим интересно. Мы узнаем мир». Так в ребенке воспитывается живой интерес к себе и тому, что его окружает.

— Воспитание — это еще и бесконечная работа родителей над собой, — уверяет специалист. — В общении с ребенком лучше обойтись без привычной парадигмы экзамена, когда мы проверяем знания: «О, так ты уже знаешь буквы? А это какая буква? А вот это?»… Да, такое «тестирование», когда мама или папа задают вопросы и наперед знают все ответы, дается родителям гораздо легче: так мы хотим убедиться, что наш ребенок не хуже других, и на этом успокоиться. Но задача родителей — находить в себе ресурс, чтобы проявлять интерес к ребенку, к его особенностям и способам познания мира.

Справка «РГ»

растимдетей.рф — портал для родителей, созданный при поддержке Минпросвещения России в рамках национального проекта «Образование». На ресурсе собраны полезные экспертные материалы, лучшие практики родительства, а также перечень востребованных услуг для семей с детьми, включающих психолого-педагогическую и консультативную помощь. Это первый единый портал всех видов поддержки и помощи родителям — с верифицированной информацией о доступности образования. На нем доступны сервисы поиска организаций отдыха и дополнительного образования для детей всех возрастов, а также сервисы записи детей в детские сады и школы.

В чём опасность неадекватной самооценки и как её распознать

Эту статью можно послушать. Если вам так удобнее, включайте подкаст:

Как формируется самооценка и какой она бывает

Самооценка зависит ^{от многих факторов. Прежде всего от того, в какой обстановке рос человек, какие отношения у него были с родителями, какие установки и ценности транслировали в его семье.}

Также имеет значение, как к нему относились другие важные для него люди: друзья, учителя, одноклассники. И нельзя забывать о социальном статусе и финансовом положении человека, о его внешних данных, состоянии здоровья и жизненном опыте, который он получал в школе, в институте, на работе, в обществе.

Если мир в целом был благосклонен к человеку и поддерживал его в мысли, что он красив, умён, способен и вообще у него всё отлично получается, больше шансов, что самооценка будет высокой.

Если с самого начала всё не ладилось: родители критиковали, учителя придирались, одноклассники травили, карьера не складывалась, денег было мало и внешность стандартам не соответствовала — сохранить уверенность в себе будет трудно.

Психологи обычно выделяют четыре вида самооценки.

Заниженная: человек оценивает свои качества хуже, чем их оценивают другие.
Здоровая: её обладатель уверен в себе, хорошо знает свои положительные и отрицательные стороны, не преуменьшает и не преувеличивает ни одну из них.
Завышенная: человек считает, что его недооценивают, приписывает себе таланты и качества, которые почти не имеют отношения к реальности.
Флюктуирующая: самовосприятие человека всё время разное и может скакать от «боже, я великолепен, весь мир у моих ног» до «какой кошмар, я полное ничтожество и недостоин жить».

Самооценка — это не константа, она может меняться и меняется в зависимости от психологического состояния и жизненных обстоятельств. Но в целом адекватной можно считать здоровую или слегка завышенную самооценку. Низкая или, наоборот, очень высокая влечёт за собой проблемы.

Как понять, что самооценка нездоровая

Более‑менее разобраться, как обстоят дела, поможет психолог. Ещё можно пройти специальный опросник для определения уровня самооценки, например опросник ^{Розенберга.}

Как проявляется заниженная самооценка

Вот несколько её основных признаков ^.

Вы постоянно себя ругаете, говорите о себе в негативном и уничижительном ключе.
Вы избегаете отношений, новых знакомств и общения, потому что уверены, что всё равно никому не понравитесь и ничего хорошего из этого не выйдет.
Вы убеждены, что другие люди относятся к вам плохо. Доходит до абсурда: если рядом смеются незнакомцы, вам кажется, что они смеются над вами, а не над какой‑то своей шуткой.
Каждая ваша проблема видится вам катастрофой: вы уверены, что не справитесь с ней.
Вы ревнуете любимых людей: друзей, партнёров, детей — и пытаетесь покрепче привязать их к себе, в том числе с помощью манипуляций и психологического насилия. Потому что в глубине души уверены, что иначе они от вас уйдут.
Вы не доверяете своим решениям, считаете, что ошибаетесь, даже если факты указывают на обратное, боитесь высказывать мнение в кругу других людей.
Вы себя обесцениваете, принижаете свои заслуги, считаете их незначительными: «Подумаешь, высшее образование получил, так все могут» или «Подумаешь, на работе повысили, это, наверное, на безрыбье, потому что других кандидатур просто нет».

Разберитесь 👆

Как проявляется завышенная самооценка

На неё могут ^{указывать такие сигналы:}

Вы берёте на себя слишком много, не ориентируясь на свои возможности, ресурсы, способности. Например, принимаетесь за сложные проекты, для которых вам объективно не хватает квалификации, откликаетесь на вакансии, даже если совсем не соответствуете требованиям.
Вы очень болезненно реагируете на критику, отвергаете её, яростно протестуете, не пытаетесь прислушаться, даже если обратная связь высказана в очень мягкой и корректной форме.
Вы не очень стремитесь учиться, развиваться, углублять знания и повышать профессионализм, потому что уверены, что и так прекрасны, и никто вас ничему не научит.
Вы хвастаетесь, много говорите о себе, не скрываете, что ставите себя выше остальных.
Вы отвергаете людей, потому что вам кажется, что они вас недостойны и не дотягивают до вашего уровня.

Впрочем, некоторые из «симптомов» завышенной самооценки могут оказаться бравадой и говорить о том, что человек на самом деле не уверен в себе и пытается ото всех это скрыть за нарочито вызывающим поведением.

Экстремально завышенная самооценка — когда человек влюблён в себя без памяти, оторван от реальности, унижает и мучает других — может быть признаком нарциссического расстройства личности.

К чему ведёт неадекватная самооценка

Последствия заниженной самооценки

Такая самооценка приводит к тому, что человек отказывается ^{от общения и интересных проектов, обесценивает себя — и в результате рискует отношениями, карьерой, может упустить интересные возможности, не пробует новое. Он привыкает к идее, что он никчёмный и беспомощный, справиться с этими чувствами ему всё сложнее, а избегание сложностей становится основной тактикой.}

К тому же низкая самооценка может пошатнуть ментальное здоровье, она связана с депрессией и тревожным расстройством. Есть данные ^{, которые говорят о связи между уровнем самооценки и состоянием при хронических патологиях: у людей с низкой самооценкой заболевания протекают тяжелее.}

Также человеку с заниженной самооценкой сложно отстаивать себя, он легче поддаётся манипуляциям и может увязнуть в токсичных и травмирующих отношениях.

Последствия завышенной самооценки

Психотерапевт Любовь Черкасова и кандидат психологических наук Лариса Овчаренко говорят ^{, что завышенная самооценка для человека лучше, чем заниженная, если, конечно, речь не идёт о нарциссическом расстройстве. Такой человек более уверен в себе, меньше сомневается, способен отстаивать свою позицию.}

Но не всё так гладко.

Есть исследования, которые указывают ^{на то, что завышенная самооценка в некоторых случаях может вести к криминальному поведению: чувство превосходства над остальными заставляет переступать через социальные нормы.}

К тому же люди с завышенной самооценкой больше склонны ^{идти ва‑банк и совершать необдуманные поступки. Они хватаются за задачи, с которыми не могут справиться, рискуют наделать ошибок, подвести других, запороть очень важный проект — и в итоге лишиться работы и репутации.}

И наконец, таким людям достаточно сложно строить отношения, они будут травмирующими и неравными. Потому что терпеть рядом с собой того, кто считает себя лучше всех и всячески доказывает своё превосходство, согласится только совсем неуверенный в себе человек.

причины, признаки, влияние на жизнь человека. Что необходимо сделать, чтобы адекватно себя оценивать?, Психология – Гештальт Клуб

В своей практике я постоянно сталкиваюсь с вопросом, которые мне задают клиенты: «Почему так ко мне относятся люди, что не так с моей самооценкой?» Для начала давайте разберёмся, что такое самооценка в принципе. Это оценка самого себя, своих достоинств и недостатков. Самооценка бывает:

заниженная – недооценивание собственных сил;
завышенная – переоценивание собственных сил;
нормальная – адекватное оценивание себя, собственных сил в определённых жизненных ситуациях, в постановке своих целей и задач, адекватном восприятии мира, в общении с людьми.

Каковы признаки заниженной самооценки?

Отношение окружающих как показатель. Как человек относится к себе, так и другие относятся к нему. Если он себя не любит, не уважает и не ценит, то сталкивается с таким же отношением к себе людей.
Неспособность управлять собственной жизнью. Человек считает, что не справится с чем-то, не может принять решение, колеблется, думает, что от него ничего не зависит в этой жизни, а зависит от обстоятельств, других людей, государства. Сомневаясь в своих возможностях и силах, он либо ничего не делает вообще, либо перекладывает ответственность за выбор на других.
Склонность к обвинению окружающих или самобичеванию. Такие люди не умеют брать ответственность на себя за свою жизнь. Когда им выгодно, они занимаются самобичеванием, чтобы их пожалели. А если хотят не жалости, а самооправдания, то обвиняют во всем окружающих.
Стремление быть хорошим, угодить, понравиться, подстроиться под другого человека в ущерб себе и своим личным желаниям.
Частые претензии к другим. Некоторым людям с заниженной самооценкой свойственно жаловаться на других, постоянно обвинять их, снимая тем самым ответственность за неудачи с самих себя. Ведь недаром говорят, что лучшая защита – это нападение.
Акцентирование внимания на своих недостатках, а не достоинствах. В частности Чрезмерная критичность к своему внешнему виду. Признаком заниженной самооценки является придирчивость к своей внешности, постоянное недовольство своей фигурой, цветом глаз, ростом и телом в принципе.
Перманентная нервозность, беспочвенная агрессия. И наоборот – апатия и депрессивные состояния от потери себя, смысла жизни, случившейся неудачи, критики со стороны, несданного экзамена (собеседования) и пр.
Одиночество или наоборот – страх одиночества. Ссоры в отношениях, чрезмерная ревность, как результат мысли: «Такого как я нельзя полюбить».
Развитие пагубных пристрастий, зависимостей как способ временного ухода от реальности.
Сильная зависимость от мнения других людей. Неумение отказывать. Болезненная реакция на критику. Отсутствие/подавление собственных желаний.
Замкнутость, закрытость от людей. Чувство жалости к себе. Неумение принимать комплименты. Постоянное состояние жертвы. Как говорится, жертва всегда найдёт себе палача.
Обостренное чувство вины. Критические ситуации он примеряет на себя, не разделяя своей вины и роли сложившихся обстоятельств. Любую разборку принимает по отношению к себе как к виновнику ситуации, ведь это будет «лучшим» подтверждением его неполноценности.

Как проявляется завышенная самооценка?

Высокомерие. Человек ставит себя выше других: «Я лучше, чем они». Постоянное соперничество как способ это доказать, «выпячивание» напоказ своих достоинств.

Закрытость как одно из проявлений высокомерия и отражения мысли, что остальные стоят ниже его по статусу, интеллекту и прочим качествам.
Уверенность в собственной правоте и постоянное доказывание этого как «соль» жизни. Последнее слово всегда должно оставаться за ним. Стремление контролировать ситуацию, играть доминирующую роль. Всё должно делаться так, как он считает нужным, окружающие должны плясать под его «дудку».
Постановка завышенных целей. Если они не достигаются, наступает фрустрация. Человек страдает, впадает в депрессию, апатию, гнобит себя.
Неумение признавать свои ошибки, извиняться, просить прощение, проигрывать. Страх оценки. Болезненная реакция на критику.
Боязнь совершить ошибку, показаться слабым, беззащитным, неуверенным в себе.
Неумение просить помощи как отражение страха показаться беззащитным. Если просит помощи, это больше похоже на требование, приказ.
Акцентуация только на себе. Ставит собственные интересы и увлечения на первое место.
Желание учить жизни окружающих, «тыкать» их в совершенные ими ошибки и показывать, как надо на примере самого себя. Самоутверждение за счет других. Хвастливость. Излишняя фамильярность. Заносчивость.
Преобладание в речи местоимения «я». В разговорах больше говорит, чем случаешь. Перебивает собеседников.

По каким причинам могут происходить сбои в самооценке?

Детские травмы

, причинами которых может стать любое значимое для ребёнка событие, а источников существует огромное количество.

Эдипов период.

Возраст от 3 до 6-7 лет. На бессознательном уровне ребёнок отыгрывает партнёрские отношения со своим родителем противоположного пола.

И то, как ведёт себя родитель, отразится на самооценке ребёнка и его выстраивании сценария взаимоотношений с противоположным полом в будущем.

Подростковый период.

Возраст 13 до 17-18 лет. Подросток ищет себя, примеряя на себя маски и роли, выстраивая свой жизненный путь. Он пытается себя найти, задавая вопрос: «Кто я?»

Определённые отношения к детям от значимых взрослых

(недополучение ласки, любви, внимания), в результате которых дети могут начать чувствовать себя ненужными, неважными, нелюбимыми, непризнанными и т.д.

Некоторые паттерны поведения родителей

, которые впоследствии переходит к детям и становится уже их поведением в жизни. Например, низкая самооценка у самих родителей, когда эти же проекции накладываются и на ребенка.

Единственный ребёнок в семье

, когда все внимание сосредоточено на нем, все только для него, когда имеет место неадекватная оценка родителями его способностей.

Отсюда идёт завышенная самооценка, когда ребёнок не может адекватно оценить свои силы и способности. Он начинает считать, что весь мир только для него, все ему должны, происходит акцентуация только на себе, взращивание эгоизма.

Низкая оценка родителями и родными ребенка

, его способностей и действий. Ребёнок пока сам не способен оценивать себя и составляет мнение о себе по оценке значимых для него людей (родителей, бабушек, дедушек, теть, дядь и т.д.). В результате происходит выстраивание у ребёнка низкой самооценки.

Постоянная критика ребёнка

приводит к низкой самооценке, низкому самоуважению и закрытости. При отсутствии одобрения творческих начинаний, восхищения ими, ребёнок чувствует непризнанность своих способностей. Если же за этим следует постоянная критика и ругань, то он отказывается что-либо творить, создавать, а значит, развиваться.

Чрезмерная требовательность к ребёнку

может взрастить как завышенную, так и заниженную самооценку. Нередко родители хотят видеть ребёнка таким, каким хотели бы видеть себя. Они накладывают на него свою судьбу, выстраивая на нем проекции своих целей, которые не получилось достичь самим. Но за этим родители перестают видеть ребёнка как личность, начиная видеть лишь свои проекции, грубо говоря, себя самих, идеальных себя. Ребёнок уверен: «Чтобы родители меня любили, я должен быть таким, каким они хотят меня видеть». Он забывает о себе настоящем и может либо успешно, либо безуспешно соответствовать родительским требованиям.

Сравнение с другими хорошими детьми

понижает самооценку. И наоборот, стремление угодить родителям завышает самооценку в погоне и соперничестве с другими. Тогда другие дети не друзья, а соперники, и я должен/на быть лучше других.

Гиперопека

, чрезмерное взятие ответственности за ребёнка в принятии решений за него, вплоть до того, с кем дружить, что надевать, когда и что делать. В результате в ребёнке перестаёт взращиваться Я, он не знает, чего хочет, не знает, кто он, не понимает своих потребностей, способностей, желаний. Тем самым родители взращивают в нем несамостоятельность и, как следствие, низкую самооценку (вплоть до потери смысла жизни).

Желание быть таким, как родитель

, которое может быть как естественным, так и вынужденным, когда ребенку постоянно повторяют: «Твои родители столько всего достигли, ты должен быть таким, как они, ты не имеешь права упасть в грязь лицом». Появляется страх оступиться, совершить ошибку, оказаться не идеальным, в результате чего самооценка может оказаться заниженной, а инициатива – убитой напрочь.

Выше я привела одни из распространенных причин, по которым возникают проблемы с самооценкой. Стоит добавить, что грань между двумя «полюсами» самооценки может быть достаточно тонкой. Например, переоценка себя может являться компенсаторно-защитной функцией недооценки своих сил и возможностей.

Как вы уже могли понять, большинство проблем во взрослой жизни проистекают из детства. Поведение ребенка, отношение его к себе и отношение к нему со стороны окружающих сверстников и взрослых выстраивают определенные стратегии в жизни. Детское поведение переносится во взрослую жизнь со всеми своими защитными механизмами.

В конечном итоге выстраиваются целые жизненные сценарии взрослой жизни. И это происходит настолько органично и незаметно для нас самих, что мы не всегда понимаем, почему с нами происходят те или иные ситуации, почему люди с нами так себя ведут. Мы чувствуем себя ненужными, неважными, нелюбимыми, чувствуем, что нас не ценят, нам от этого обидно и больно, мы страдаем. Это все проявляется в отношениях с близкими и родными людьми, коллегами и начальством, противоположным полом, социумом в целом.

Логично, что и низкая, и завышенная самооценка – не есть норма. Такие состояния не могут сделать вас по-настоящему счастливым человеком. Поэтому со сложившейся ситуацией необходимо что-то делать. Если вы сами чувствуете, что пора что-то менять, что хотели бы, чтобы что-то в вашей жизни стало по-другому, значит, пришло время.

Как работать с заниженной самооценкой?

Составьте список своих качеств, сильных сторон, достоинств, которые вам нравятся в себе или которые нравятся вашим близким. Если не знаете, спросите у них об этом. Таким способом вы начнете видеть в себе позитивные аспекты личности, тем самым начнете взращивать самооценку.
Составьте список тех вещей, которые вам приносят удовольствие. По возможности, начинайте их исполнять для себя. Тем самым вы будете взращивать любовь и заботу к себе.
Составьте список своих желаний и целей и двигайтесь в этом направлении.
Занятия спортом придают тонус, поднимают настроение, позволяют проявить качественную заботу о своем теле, которым вы так недовольны. Одновременно происходит выброс негативных эмоций, которые были накоплены и не имели возможности для выхода. Ну и, конечно, у вас останется объективно меньше времени и сил на самобичевание.
Дневник достижений вам тоже может поднять самооценку. Если каждый раз вы будете записывать в него свои большие и самые маленькие победы.
Составьте список качеств, которые бы вы хотели развить в себе. Развивайте их помощью разных техник и медитаций, коих сейчас предостаточно и в интернете, и в оффлайне.
Больше общайтесь с теми, кем вы восхищаетесь, кто вас понимают, от общения с кем «вырастают крылья». Параллельно минимизируйте до возможного уровня контакты с теми, кто критикует, унижает и т.п.

Схема работы с завышенной самооценкой

Для начала нужно понять, что каждый человек уникален по своему, каждый имеет право на свою точку зрения.
Научитесь не только слушать, но и слышать людей. Ведь что-то тоже является важным для них, у них есть свои желания и мечты.
Заботясь о других, делайте это исходя из их потребностей, а не из того как, вы считаете правильным. Например, вы пришли в кафе, ваш собеседник хочет кофе, а вы считаете, что полезней будет чай. Не навязывайте ему свои вкусы и мнения.
Разрешите себе допускать ошибки и промахи. Это дает реальную почву для самосовершенствования и ценный опыт, с которым люди становятся мудрее и сильнее.
Перестаньте спорить с другими и доказывать свою правоту. Возможно, вы пока не знаете, но очень во многих ситуациях каждый может быть прав по-своему.
Не впадайте в депрессию, если не смогли достичь желаемого результата. Лучше проанализируйте ситуацию на предмет того, почему так случилось, что вы сделали не так, в чем причина неудачи.
Научитесь адекватной самокритичности (себя, своих поступков, решений).
Перестаньте соперничать с другими по любому поводу. Порой это смотрится чрезвычайно глупо.
Как можно меньше выпячивайте свои достоинства, тем самым занижая других. Объективные достоинства человека не нуждаются в яркой демонстрации – они видятся по поступкам.

Есть один закон, который очень помогает мне в жизни и в работе с клиентами:

Быть.

Делать. Иметь

Что это значит?

«Иметь» – это цель, желание, мечта. Это тот результат, который вы хотите видеть в своей жизни.

«Делать

» – это стратегии, задачи, поведение, поступки. Это те действия, которые приводят к желаемому результату.

«Быть

» – ваше ощущение самого себя. Кто вы внутри себя, по-настоящему, а не для других? Кем вы себя чувствуете.

В своей практике я люблю работать с «бытием человека», с тем, что происходит внутри него самого. Тогда «делать» и «иметь» придут сами собой, органично сложившись в ту картинку, которую человек желает видеть, в ту жизнь, которая его удовлетворяет и позволяет ощущать себя счастливым. Куда эффективней р

абота с причиной, а не со следствием. Устранение корня проблемы, того, что создаёт и привлекает подобные проблемы, а не облегчение текущего состояния, позволяет действительно исправить ситуацию.

К тому же, не всегда и не всеми проблема осознается, она может глубоко сидеть в бессознательном. Работа таким способом необходима для того, чтобы возвращать человека к нему самому, к его уникальным ценностям и ресурсам, его силе, его собственному жизненному пути и пониманию этого пути. Без этого невозможна самореализация в социуме и в семье. По этой причине я считаю оптимальным путем взаимодействия человека с собой терапию «бытие», а не «действие». Это не только эффективный, но и самый безопасный, наикротчайший путь.

Вам было предоставлено два варианта: «делать» и «быть», и каждый вправе сам выбирать, каким путем идти.

Найдите

путь к себе. Не то, что вам диктует социум, а к себе самому – уникальному, настоящему, целостному. Как вы это будете делать, я не знаю. Но я уверена, что найдёте, каким способом это будет лучше именно в вашем случае. Я нашла это в личной терапии и успешно применяю в определённых терапевтических методиках быстрого изменения и трансформации личности. Благодаря этому я нашла себя, свой путь, своё призвание.

Удачи вам в ваших начинаниях!

С уважением, психолог-консультант, женский тренер, нумеролог, автор методик и тренингов по развитию личности Дражевская Ирина

Завышенная арендная плата на землю

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Завышенная арендная плата на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Завышенная арендная плата на землю Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 252 «Расходы. Группировка расходов» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество осуществляло хозяйственную деятельность в арендованных помещениях и на земельных участках, принадлежащих на праве собственности его руководителю, на основании заключенных между ними договоров аренды. По мнению инспекции, общество необоснованно учитывало в составе расходов суммы арендной платы по причине завышения размера арендных платежей и взаимозависимости арендатора и арендодателя. Суд указал, что инспекция не доказала получение обществом необоснованной налоговой выгоды, а именно: не оспорила фактическое использование арендованных объектов в предпринимательской деятельности, не установила неисполнение сторонами своих налоговых обязанностей.

Кроме того, суд установил, что цены в договорах аренды незначительно превышают рыночную цену исходя из отчета оценщика. С учетом данных обстоятельств суд признал правомерным учет налогоплательщиком арендных платежей в составе расходов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Завышенная арендная плата на землю Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Имущественные налоги организаций»
(Горохова Т.В.)
(«ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2018)Незаконно установленный вид разрешенного использования в оспариваемой части не соответствует законодательству, нарушает права и законные интересы заявителя, возлагая на него обязанности по уплате завышенной арендной платы за земельный участок.

Нормативные акты: Завышенная арендная плата на землю

Завышенная самооценка — это.

.. Что такое Завышенная самооценка?

Завышенная самооценка: — неадекватное завышение в оценивании себя субъектом.

Завышенная оценка
Закономерность

Смотреть что такое «Завышенная самооценка» в других словарях:

Завышенная самооценка — качественная характеристика развития самосознания личности по отношению к своим личным достоинствам и недостаткам. Завышенная самооценка – это приписывание себе несуществующих достоинств или их переоценка по степени развитости. Завышение – это… … Основы духовной культуры (энциклопедический словарь педагога)
самооценка — оценка личностью самой себя, своих возможностей, качеств и места среди других людей. Относясь к ядру личности, С. является важным регулятором ее поведения. От С. зависят взаимоотношения человека с окружающими, его критичность, требовательность к… … Большая психологическая энциклопедия
Самооценка — это представление человека о важности своей личной деятельности в обществе и оценивание себя и собственных качеств и чувств, достоинств и недостатков, выражение их открыто или закрыто. В качестве основного критерия оценивания выступает система… … Википедия
Самооценка — – оценка своих достоинств и недостатков. Четыре года бился Головлев в Петербурге и, наконец, должен был сказать себе, что надежда устроиться когда нибудь выше канцелярского чиновника для него не существует (М. Салтыков Щедрин, Господа Головлевы)… … Энциклопедический словарь по психологии и педагогике
Самооценка — оценивание человеком своих собственных достоинств и недостатков, понимание своих особенностей и поступков. Самооценка есть степень развития самосознания, когда возникает определенное отношение к себе, своим способностям, продуктам деятельности.… … Основы духовной культуры (энциклопедический словарь педагога)
САМООЦЕНКА — элемент самосознания, характеризующийся эмоционально насыщенными оценками самого себя как личности, собственных способностей, нравств. качеств и поступков; важный регулятор поведения. С. определяет взаимоотношения человека с окружающими, его… … Российская педагогическая энциклопедия
Самооценка — элемент самосознания, характеризующийся эмоционально насыщенными оценками самого себя как личности, собственных способностей, нравственных качеств и поступков; важный регулятор поведения. С. определяет взаимоотношения человека с окружающими,… … Педагогический терминологический словарь
САМООЦЕНКА — оценка человеком самого себя. В зависимости от реальности самооценки различают три ее разновидности: 1) адекватная, соответствующая действительным способностям, возможностям человека 2) завышенная – человек переоценивает себя 3) заниженная –… … Большой экономический словарь
Мегаломания (макромания) — – завышенная самооценка, преувеличенное ощущение собственной значимости. См. Мания величия. Ср. нарциссизм, эготизм, эгоцентризм … Энциклопедический словарь по психологии и педагогике
МЕГАЛОМАНИЯ — Завышенная самооценка или преувеличенное ощущение собственной значимости. Часто является компонентом нарциссических изменений личности. Также называется макроманией … Толковый словарь по психологии

Завышенная стоимость. Сотрудники уголовного розыска задержали подозреваемых в мошенничестве

«Сотрудниками отдела уголовного розыска Управления внутренних дел по Западному административному округу Главного управления МВД России по городу Москве пресечена деятельность группы, участники которой подозреваются в хищении денежных средств граждан мошенническим путем.

По предварительным данным, злоумышленники совершали поквартирный обход жителей столицы, преимущественно пожилого возраста, и предлагали им установить автономные пожарные извещатели. Гражданам сообщалось, что установка необходима в соответствии с распоряжением жилищной организации, отвечающей за противопожарную безопасность. А в случае отказа собственникам грозят крупные штрафы.

Введенные в заблуждение жильцы оплачивали оборудование по завышенной стоимости. При этом обещанную функцию по оповещению пожарных служб в случае возгорания прибор не выполнял, а только обладал шумовым эффектом.

В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудники полиции при участии Росгвардии задержали подозреваемых по местам их проживания в Московской области. Ими оказались трое мужчин и одна женщина.

Следователем отдела МВД России по району Раменки города Москвы возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ. В отношении подозреваемых избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В ходе обысков полицейскими обнаружены пожарные извещатели, мобильные телефоны, компьютеры и банковские карты. Также изъяты различные документы: договоры, акты, маркетинговые инструкции и презентационные брошюры, имеющие доказательственное значение для уголовного дела.

На сегодняшний день пострадавшими от противоправной детальности признаны десять человек. Имеются основания полагать, что фигуранты могут быть причастны более чем к 50 эпизодам мошеннических действий. Предварительное расследование продолжается», — сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Скачать Комментарий официального представителя МВД России Ирины Волк

Скачать видео

Что такое завышенная самооценка; причины — www.wday.ru

Если коротко, то это преувеличение своих способностей и возможностей, которое встречается наряду с двумя другими типами оценки – адекватной и заниженной. Завышенная оценка своих качеств выражается в следующем:

— в нетерпимости к чужому мнению и уверенности в собственной правоте;

— в желании всем доказать свою значимость и превосходство;

— в убеждении, что без труда доступен любой карьерный рост;

— в стремлении занимать только руководящие должности и позицию лидера;

— в желании принизить чужие успехи и превознести свои.

Как можно определить уровень своей самооценки? В психологии есть простой тест, позволяющий это сделать. Возьмите лист бумаги и разделите его на три колонки. В первой колонке напишите 10 качеств личности, которые вы считаете идеальными. Во второй – 10 собственных качеств, которые вам кажутся наиболее значимыми. В третьей укажите свои самые серьезные недостатки.

Что вам было проще писать – достоинства или недостатки? Если достоинства, то, скорее всего, вы несколько переоцениваете себя. А теперь отметьте совпадающие качества из первой и второй колонки. Если реальных качеств, совпадающих с идеальными, значительно больше половины, то самооценка явно повышенная, если меньше – занижена.

Как влияет самооценка на поведение человека? Люди с чрезмерно высокой оценкой своих качеств самоуверенны, амбициозны, готовы постоянно доказывать собственные способности и дарования. Казалось бы, это не так и плохо, ведь сейчас такое время, когда успеха добиваются именно амбициозные люди.

Однако слишком высокая самооценка мешает человеку видеть свои слабые стороны, замечать недостатки и признавать ошибки. Это побуждает ставить слишком высокие, порой недостижимые цели, а затем наступает разочарование, которое нередко перерастает в депрессию. Тогда, согласно поговорке, человек попадает «из князи в грязи». Большинство разочарованных в жизни неудачников – это люди с когда-то очень высокой самооценкой.

Обзор Asus ROG Zephyrus M16

: завышенная цена и недостаточная мощность

Не могу передать, как я был взволнован, протестировав Zephyrus M16. Он берет исключительное шасси Zephyrus G15 на базе AMD и добавляет две вещи, которые я больше всего хотел бы иметь в этом ноутбуке: дисплей 16:10 и веб-камеру. На бумаге это звучит как отличная упаковка, но есть еще одна важная вещь, которая также отличает M16 от G15: его процессор Intel.

Таким образом, обзор M16 — это не просто возможность оценить продукт Asus.Это также возможность ответить на вопрос, который меня интересовал с тех пор, как я впервые рассмотрел G15 в начале этого года (и дал наивысший балл, который я дал ноутбуку за свою карьеру): насколько высокое качество G15 связано с характеристиками Asus. инженерии, и насколько это связано с совокупной мощностью и эффективностью процессоров AMD?

Я просто хотел бы, чтобы у этого была RTX 3070.

M16 вынес довольно четкий вердикт: во многом это AMD.Zephyrus G15 оставляет M16 далеко позади не только с точки зрения сырой частоты кадров и времени автономной работы, но и с точки зрения удельной мощности на доллар. В то время как Zephyrus M16 имеет несколько преимуществ, которые будут важны для некоторых, Zephyrus G15 однозначно является более выгодным вариантом для большинства покупателей. M16 имеет великолепное шасси с выдающимся дисплеем, но это также реальная иллюстрация того, насколько далеко от Intel в настоящее время находится по стоимости, а также по эффективности.

Хорошие вещи

16:10 Экран QHD
Есть веб-камера
Отличная клавиатура
Легкий и портативный

Плохие вещи

Максимум RTX 3060
Дорогой для своих характеристик
Finnicky тачпад

Но я люблю эту клавиатуру.

Помимо экрана и процессора, существенным отличием M16 от G15 является цена. На веб-сайте Asus представлены две модели M16: моя тестовая модель (1849,99 долларов США) с Core i9-11900H, Nvidia GeForce RTX 3060, 16 ГБ ОЗУ, SSD на 1 ТБ и дисплеем QHD 165 Гц, а также вариант с разрешением 1449 долларов США с Core i7-11800H, RTX 3050 Ti, твердотельный накопитель емкостью 512 ГБ и дисплей 1920 x 1200 144 Гц. (Последний вариант представляет собой своего рода странную конфигурацию — 512 ГБ на самом деле не так много для игрового ноутбука, и 3050 Ti не собирается использовать все преимущества экрана 144 Гц во многих играх.G15 с RTX 3060 значительно дешевле — 1499 долларов — хотя эта модель имеет только 512 ГБ памяти, она также имеет более эффективный процессор Ryzen 9 5900HS. За 1849,99 долларов вы можете получить G15 с характеристиками, идентичными этой модели M16, но с более мощным RTX 3070.

Большая батарея, большее зарядное устройство, лучший экран и лучшие чипы, чем у предыдущего Zephyrus M15.

Итак, M16 на базе Intel уже ведет тяжелую битву, когда дело касается ценности.Что вам дают дополнительные деньги? В основном это экран.

Если вы ищете дисплей QHD 165 Гц с соотношением сторон 16:10 (что позволяет Asus втиснуть 16-дюймовый ноутбук в корпус, который не намного больше, чем у большинства 15-дюймовых игровых ноутбуков), Zephyrus M16 — один из в нескольких местах вы его найдете. Поместите это рядом с G15, и основное отличие, которое вы заметите, заключается в том, что там, где у G15 большой и заметный подбородок, у M16 просто больше экрана. Нижняя панель (по крайней мере, та часть, которая видна) граничит с отсутствием и дает вам заметное количество дополнительного места при прокрутке веб-страницы или чтении документа.

Вертикальное пространство, впрочем, экран тоже феноменальный. Он яркий, с максимальной яркостью 444 нит, и яркий, охватывающий 100 процентов гаммы sRGB, 86 процентов Adobe RGB и 98 процентов P3. Он значительно ярче, чем экран G15, и разница действительно заметна. Игры и изображения были великолепны, с четкими цветами и деталями, а матовая текстура устраняет все блики даже при низких уровнях яркости.

Там, где у G15 большой и заметный подбородок, у M16 просто больше экрана.

M16 также имеет небольшое преимущество в качестве системы Intel в том, что он может поддерживать Thunderbolt 4.Он имеет порт Thunderbolt 4 в дополнение к Type-C, порт питания, разъем Ethernet, разъем для наушников, HDMI и порт USB-A слева, а также слот microSD, слот для замка и USB. -A справа. Это хороший выбор, хотя хотелось бы, чтобы порты были распределены более равномерно — семь из 10 находятся на левой стороне.

У M16 есть еще одна особенность, уникальная среди недавней линейки Zephyrus: веб-камера. Да, есть веб-камера! И в G15, и в G14 эта функция отсутствует, и я действительно не понимаю, почему — хотя она нужна не всем, она сделает оба ноутбука более привлекательными покупками для всех, кто, как я, часто участвует в видеозвонках.Камера M16 720p не лучшая, но и не ужасная, и это многое говорит о веб-камере ноутбука. Я довольно четко отвечал на звонки Zoom, а микрофоны с шумоподавлением также отлично улавливали мой голос.

Справа: порт питания, HDMI 2.0b, RJ45, USB-A, Type-C с Thunderbolt 4, Type-C, комбинированный аудиоразъем Слева: замок Kensington, microSD (312 МБ / с), USB-A

Но M16 не дотягивает до своего аналога от AMD в большинстве других областей — и, к сожалению, игры — одна из них.

M16 в среднем дает 236 кадров в секунду на CS: GO , что означает, что он будет использовать все преимущества экрана 165 Гц в более простых киберспортивных играх. А вот с играми ААА у него было больше проблем. В среднем он выдавал 46 кадров в секунду при предустановке Ultra Red Dead Redemption 2 (55 кадров в секунду с DLSS на «Качество», 48 кадров в секунду в 1440p) и 42 кадра в секунду при максимальных значениях всех ползунков. На максимальной предустановке Shadow of the Tomb Raider M16 в среднем выдавал 38 кадров в секунду с трассировкой лучей на Ultra (46 кадров в секунду с включенным DLSS, 40 кадров в секунду в 1440p) и 63 кадра в секунду с отключенной трассировкой лучей (68 кадров в секунду в 1440p).

Эти результаты выглядят разумно — пока вы не сравните их с G15. Машина на базе AMD, которую мы тестировали, имеет ту же цену, что и этот блок M16, но у нее есть GeForce RTX 3070. Технически это всего на один шаг выше RTX 3060, но эти цифры показывают, насколько велик этот шаг. G15 (при разрешении 2560 x 1440) получил 58 кадров в секунду на Red Dead на Ultra, 61 кадр в секунду на Tomb Raider с включенной трассировкой лучей и 81 кадр в секунду на Tomb Raider с отключенной трассировкой лучей. Это грохот от устройства по идентичной цене.

Фактически, эти результаты ближе к тем, которые мы видели у G14 (который имеет тот же графический процессор, что и эта модель M16, но в гораздо меньшем корпусе). M16 превосходит эту модель менее чем на 10 кадров в секунду как на Red Dead , так и на Tomb Raider . (Это устройство также не самая лучшая цена — всего лишь с дисплеем с частотой 120 Гц, оно сейчас стоит на 50 долларов меньше, чем этот M16.) В целом, я не вижу особых причин покупать M16 вместо G15 по точно такой же цене.

Шесть часов — не лучший результат для ноутбука, который, как предполагается, сможет выполнять функции основного драйвера.

Время автономной работы не помогло корпусу M16.И G15, и G14 практически никогда не умирают, но в среднем у меня было чуть менее шести с половиной часов использования M16 в качестве ежедневного рабочего драйвера с экраном яркости около 200 нит. Это на пару часов меньше, чем в среднем на G15, и лишь немного больше, чем то, что мы видели у Razer Blade 15 Advanced, который имеет тот же графический процессор, но гораздо меньшую батарею. Если отбросить сравнения внутри Asus, шесть часов — не лучший результат для ноутбука, который должен иметь возможность работать в качестве основного драйвера при необходимости (что является основным преимуществом экрана 16:10).

Игры на батарейках были не намного лучше. На одной зарядке у меня было всего 57 минут игры в Red Dead , а у G15 — час 21 минута. Впечатления тоже были не самые лучшие: игра начала заикаться примерно через 22 минуты и стала неиграбельной (с треском и искаженным звуком) через 42 минуты с оставшимися 20 процентами. Батарея M16 такого же размера, как и G15 (90 Втч), и у него более слабый графический процессор, так что похоже, что он от Intel.

Зарядка тоже шла немного медленно.Зарядному устройству на 240 Вт потребовалось 50 минут, чтобы зарядить устройство до 60 процентов при легком использовании Chrome. (M16 также поддерживает зарядку Type-C мощностью 100 Вт, но это будет еще медленнее.)

Здесь нет маленьких светодиодов, как на некоторых моделях G14. В кнопке питания есть датчик отпечатков пальцев. Производительность

Raw — не единственное место, где M16 изо всех сил старалась не отставать. Система охлаждения тоже очень громкая — даже среди игровых ноутбуков. Поклонники G15 никогда не заглушали звук моих игр, но мне было очень трудно расслышать динамики сквозь шум M16. К тому же они были довольно навязчивыми, даже когда я просто работал в Chrome. Если вы не играете, включите беззвучный режим. (К чести Asus, вентиляторы оказались эффективными — я редко видел, чтобы температура процессора превышала 80 градусов по Цельсию, и во время тестов это часто было в середине 70-х или высоких 60-х.)

Не помогло и то, что динамики M16 (два высокочастотных динамика и два низкочастотных динамика с функцией принудительного подавления) не слишком громкие.Вокал был чистым, а песни хорошо сбалансированными, но они не заполнили мою студию, и иногда мне приходилось наклоняться вперед, чтобы послушать, когда я пытался смотреть видео на YouTube, даже с максимальной громкостью. Вы можете использовать Dolby Access, чтобы переключаться между предустановками эквалайзера для игр, фильмов, музыки и голосовых вызовов — игровые профили и профили фильмов звучат на этих динамиках немного жестко.

Новые вентиляторы Arc Flow имеют 84 лопасти толщиной до 0.2мм.

Все остальное в M16 стандартно для Zephyrus. Он такого же веса и почти такой же толщины, как G15, весит 4,19 фунта и 0,75 дюйма — он портативный, как и 15-дюймовые игровые устройства. Он имеет знакомую матрицу, покрывающую крышку, и фирменный шарнир ErgoLift от Asus, который складывается под экраном и немного приподнимает клавиатуру (скрывая большую часть нижней панели).

Клавиатура отличная, а тачпад массивный, с гладкой поверхностью и очень легким нажатием.У меня иногда были проблемы с отклонением ладони — курсор довольно сильно подпрыгивал, когда моя ладонь касалась тачпада. Это стало настолько надоедливым, что я отключил ввод с сенсорной панели, когда играл в игры с внешними периферийными устройствами. Но в целом это отличное шасси, прочное и гладкое.

В вакууме нет ничего особенно неприятного в Zephyrus M16. Исключительный дисплей 16:10 и наличие веб-камеры — отличные дополнения, которые делают M16 более практичным в качестве основного рабочего драйвера, чем другие игровые ноутбуки этого класса. Добавление Thunderbolt и специфичных для Intel функций, таких как Quick Sync, станет вишенкой на торте для творческих профессионалов, которые не смогут найти эти преимущества в системе AMD.

Однако M16 по-прежнему Zephyrus. Он не предназначен для использования в качестве основного рабочего стимула или рекламы кафе. это, прежде всего, игровой ноутбук. И это слишком дорого для своей производительности. Он обеспечивает более слабый графический процессор, худшее время автономной работы и значительно худшие впечатления от игр от батареи, чем системы AMD с аналогичной ценой.Вы платите за эту веб-камеру и невероятный экран не только дополнительными деньгами, но и частотой кадров.

Это не значит, что у M16 нет аудитории. Экран, улучшенные порты и веб-камера — нетривиальные бонусы. M16 — неплохой ноутбук, но большинству геймеров понравится G15 — и я бы хотел, чтобы Asus поставила этот экран и эту веб-камеру на этот продукт.

GitLab: еще одна технологическая компания с завышенной ценой

БЕРЛИН, ГЕРМАНИЯ — 31-ОЕ АВГУСТА: Посетитель пробует портативный компьютер HP Spectre XT с изображением. .. [+] Процессор Intel для ультрабуков на выставке бытовой электроники Internationale Funkausstellung (IFA) 2012 31 августа 2012 г. в Берлине, Германия. IFA 2012 открыта для публики с сегодняшнего дня до 5 сентября. (Фото Адама Берри / Getty Images)

Getty Images Платформа для разработки программного обеспечения

GitLab Inc. (GTLB) должна начать торги 14 октября 2021 года по цене 55-60 долларов за акцию. В середине этого диапазона фирма имела бы оценку в 8,2 миллиарда долларов и получила бы непривлекательный рейтинг.

GitLab — это основанная на подписке компания SAAS с большим общим адресным рынком (TAM), который может привлечь инвесторов. Однако компания продает только крошечную часть своего TAM и конкурирует с некоторыми из крупнейших технологических компаний в мире. С худшими в своем классе фундаментальными показателями и уже завышенной оценкой, я не думаю, что инвесторам следует ожидать каких-либо денег на этих акциях.

Я считаю, что акции стоят всего ~ 770 миллионов долларов или 5 долларов за акцию, что на 91% ниже средней точки ожидаемого диапазона цен. Оценка в 8 миллиардов долларов подразумевает, что GitLab достигнет очень оптимистичных показателей, в том числе переломит тенденцию к снижению прибыли, вырастет более чем в 17 раз и почти утроит свою текущую долю на рынке.

Имея только ~ 21 месяц наличных средств для покрытия текущей скорости сжигания денежных средств, нынешним владельцам GitLab это IPO необходимо, чтобы помочь компании избежать банкротства. Я не думаю, что новые инвесторы должны их выручать.

Модель Freemium не приносит прибыли

Модель

GitLab для роста доходов основана на модели freemium: привлеките пользователей с помощью бесплатной версии своего программного обеспечения и превратите этих пользователей в платных участников.По состоянию на июнь 2021 года у GitLab было 30 миллионов бесплатных пользователей и всего 15 356 платящих пользователей.

Другими словами, GitLab преобразовал менее 1% своей пользовательской базы, что значительно ниже среднего расчетного коэффициента конверсии freemium, составляющего 2-5%. Большинство этих преобразованных пользователей также пользуются более дешевыми и менее прибыльными планами. GitLab отмечает, что у него 3 632 «базовых клиента», которые приносят более 5 000 долларов годового регулярного дохода (ARR). Он раскрывает только 383 клиента, приносящих более 100 000 долларов США в годовой прибыли.

Эта модель доказала свою способность стимулировать рост доходов, поскольку в 2021 финансовом году выручка GitLab выросла на 87% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (г / г).Тем не менее, основной доход за то же время упал со 125 миллионов долларов до 213 миллионов долларов.

Рисунок 1. Выручка GitLab и основная прибыль: 2019–2020 годы

Выручка GitLab и основная прибыль: 2019-2020 гг.

ООО «Новые Конструкции» Стратегия

GitLab явно нацелена на рост своей выручки и отказ от прибыльности на данный момент. Хотя маржа чистой операционной прибыли GitLab после вычета налогов (NOPAT) немного улучшилась с -158% в 2020 финансовом году до -141% в 2021 финансовом году, она остается крайне отрицательной. Кроме того, рентабельность инвестированного капитала (ROIC) снизилась с -41% до -76% за то же время. Экономическая прибыль GitLab, истинный показатель денежных потоков, снизилась с -149 миллионов долларов в 2020 финансовом году до -229 миллионов долларов в 2021 финансовом году. Несмотря на рост выручки, GitLab разрушает акционерную стоимость.

Малая доля большого рынка

GitLab работает на высококонкурентном рынке программного обеспечения для инфраструктуры, стоимость которого, как отмечает фирма в своем S-1, оценивается в 328 миллиардов долларов в 2021 году и вырастет до 458 миллиардов долларов в 2024 году, или 12% в год.Такой крупный ТАМ может побудить инвесторов искать еще одну историю технического роста.

Однако Gitlab признает, что не может предоставлять продукты для всего TAM, и вместо этого стремится обслужить отрасль в размере 43 миллиардов долларов в 2021 году и 55 миллиардов долларов в 2024 году. 0,5% доли его «исправного» рынка в 2021 году.

Если я сузлюсь до сегмента Global DevOps на рынке программного обеспечения для инфраструктуры, ожидаемый CAGR будет выше, но адресный рынок будет намного меньше.Global Industry Analysts прогнозирует, что глобальный рынок DevOps будет расти на 20% ежегодно до 2026 года и достигнет 18 миллиардов долларов. Независимо от адресуемого рынка, оценка IPO Gitlab предполагает, что он займет значительную долю и будет расти намного быстрее, чем любой из этих рыночных прогнозов, как я покажу ниже.

GitLab конкурирует с отраслевыми гигантами

Некоторые из ближайших конкурентов GitLab исходят от таких крупных компаний, как Microsoft (MSFT), Amazon (AMZN), Oracle (ORCL), International Business Machines (IBM) и Atlassian Corp (TEAM).На этом рынке доминируют признанные технологические компании, которые постоянно занимают долю рынка.

По данным International Data Corporation, Microsoft и Amazon Web Services владеют 13% доли дохода на рынке общедоступных облачных сервисов в 2020 году, который включает в себя инфраструктуру, системную инфраструктуру, платформу и поставщиков программного обеспечения как услуги. В общей сложности на пять крупнейших компаний, включая Microsoft, Amazon, Salesforce (CRM), Oracle и Google (GOOGL), приходится 38% доли рынка.

Не только представители отрасли занимают значительно большую долю рынка, чем GitLab, но они также значительно более прибыльны. Как видно из рисунка 2, у GitLab самая низкая маржа NOPAT и рентабельность инвестиций в отрасли с большим отрывом. Менталитет GitLab, ориентированный на рост любой ценой, привел к снижению прибыли. Учитывая, что GitLab потратил 158 миллионов долларов свободного денежного потока (FCF) в 2021 финансовом году и имеет всего 283 миллиона долларов в виде денежных средств и эквивалентов на своем балансе, этой компании необходимо вливание денежных средств на IPO, чтобы продолжать свою деятельность.Если операционная эффективность не улучшится, может потребоваться еще одно предложение акций или долговых обязательств.

Рисунок 2: Прибыльность GitLab по сравнению с показателями прибыльности. Конкуренты (ТТМ)

Прибыльность GitLab по сравнению с Конкуренты (ТТМ)

ООО «Новые Конструкции»

* Верхний квинтиль «-» ROIC указывает на то, что у компании положительный NOPAT и отрицательный инвестированный капитал

Конкуренты могут себе позволить модель Freemium

Ближайший конкурент GitLab, GitHub, был приобретен Microsoft в 2018 году. Как машина, генерирующая денежные средства, Microsoft может легко позволить себе предлагать услуги GitHub по цене или ниже, чтобы получить долю рынка и привлечь пользователей на платформу Microsoft, которая может монетизировать отношения с клиентами множеством других способов. Я не удивлен, что в апреле 2020 года GitHub объявил, что его основные функции будут бесплатными для всех пользователей, и снизил свой самый низкий тарифный план с 9 долларов за пользователя в месяц до 4 долларов за пользователя в месяц. Я также не удивлен, что у GitHub 70 миллионов пользователей, или более чем в два раза больше, чем у GitLab 30 миллионов.

GitHub — не единственный конкурент, владелец которого может позволить себе использовать его в качестве лидера убытков для увеличения числа пользователей. Например, IBM приобрела конкурентов RedHat в 2019 году и UrbanCode в 2013 году. Atlassian управляет конкурентом Jira вместе со многими другими инструментами для совместной работы / разработки.

Суть в том, что зависимость GitLab от одного потока доходов является серьезным конкурентным недостатком, поскольку он пытается конкурировать с прибыльными фирмами, у которых есть много других потоков доходов, чтобы поддержать лидеров по убыткам.

Сокращение объема исследований и разработок увеличивает рентабельность, но может нанести ущерб в долгосрочной перспективе

GitLab недавно повысил свою операционную маржу до -52% за шесть месяцев, закончившихся 31 июля 2021 г., по сравнению с -95% за шесть месяцев, закончившихся 31 июля 2020 г.

Однако большая часть этого улучшения произошла из-за значительного замедления расходов на исследования и разработки. С 2020 финансового года по 2021 финансовый год затраты на НИОКР увеличились на 79%. За шесть месяцев, закончившихся 31 июля 2021 г., НИОКР увеличились всего на 13% г / г.Хотя замедление расходов на НИОКР, безусловно, способствует увеличению операционной рентабельности в ближайшем будущем, оно может ограничить способность фирмы вводить новшества, улучшать продукты и увеличивать выручку в будущем, особенно с учетом обширных бюджетов на НИОКР ее крупнейших конкурентов.

Рисунок 3: Исследования и разработки GitLab по сравнению с конкурентами (последние два финансовых квартала)

Сравнение результатов исследований и разработок GitLab с конкурентами (последние два финансовых квартала)

ООО «Новые Конструкции»

GitLab осознает, что расходы на НИОКР идут на ежемесячный выпуск новых функций, и компания планирует «продолжать значительные инвестиции в исследования и разработки. «Если фирма снова увеличит объем НИОКР до уровня 2021 финансового года, краткосрочное улучшение операционной маржи окажется временным скачком для и без того крайне убыточной компании.

Открытый исходный код более доступен, но создает риски

Одним из заявленных преимуществ GitLab является то, что многие из его функций имеют открытый исходный код, что позволяет пользователям настраивать свой опыт и извлекать максимальную выгоду из сервиса. Хотя эта бизнес-модель привлекательна для сообщества разработчиков, она также подвергает компанию рискам, о которых следует знать инвесторам.

В своем S-1 GitLab признает: «Мы сталкиваемся с повышенным риском нарушения безопасности, потому что мы используем сторонние технологии с открытым исходным кодом и включаем значительный объем открытого исходного кода в наши продукты». Кроме того, GitLab отмечает, что за счет включения продуктов, подпадающих под действие лицензий на программное обеспечение с открытым исходным кодом, которые предоставляют широкие права на использование, копирование, изменение и распространение защищенного программного обеспечения, ценность его активов авторского права на программное обеспечение ограничена.

Если GitLab станет целью любой кибератаки из-за своего открытого исходного кода, будет сложнее выдержать репутационный и финансовый ущерб, потому что это уже настолько невыгодно.

Не делайте ставок на выкуп

Хотя выкуп может быть лучшим вариантом, на который могут надеяться инвесторы, маловероятно, что фирма станет объектом приобретения при такой же высокой оценке, как ожидаемая для IPO. Хотя у большинства его конкурентов достаточно денег, чтобы купить GitLab, для них было бы мало финансового смысла делать это по сравнению с предыдущими приобретениями. Например, когда Microsoft приобрела GitHub, она сделала это с коэффициентом «почти 30-кратный годовой периодический доход».Если предположить, что выручка GitLab по процентной ставке в размере 233 миллионов долларов на 31 июля 2021 года будет аналогичной, то компания будет оценена не более чем в 7,0 миллиардов долларов, или на 15% ниже средней точки диапазона цен IPO.

Оценка в 8,2 миллиарда долларов = GitLab должен утроить свою долю рынка

Когда я использую модель обратного дисконтированного денежного потока (DCF) моей фирмы для анализа будущих ожиданий денежных потоков, заложенных в оценку IPO GitLab, я могу предоставить четкие математические доказательства того, что средняя точка оценки диапазона цен IPO слишком высока и сопряжена с непривлекательным риском. /награда.

Чтобы оправдать середину ценового диапазона IPO, или 8,2 миллиарда долларов, GitLab должен:

Немедленное достижение маржи NOPAT 17% (выше IBM, но ниже Microsoft, по сравнению с маржой TTM NOPAT -141% GitLab) и
увеличивать выручку на 50% ежегодно в течение следующих семи лет (что в 2,5 раза превышает прогнозируемые темпы роста отрасли)

В этом сценарии GitLab принесет 2,6 миллиарда долларов дохода в 2028 финансовом году, что более чем в 17 раз превышает его доход от 2021 финансового года.NOPAT GitLab в этом сценарии также улучшится до 442 миллионов долларов в 2028 финансовом году, по сравнению с 214 миллионов долларов в 2021 финансовом году и в 4 раза больше, чем у Atlassian в 2021 финансовом году.

Предполагаемая выручка в этом сценарии составляет 1,4% обслуживаемого рынка GitLab в 2024 году. Другими словами, оценка в 8,2 миллиарда долларов означает, что GitLab увеличит свою долю рынка почти в 3 раза по сравнению с текущей долей в 0,5% от обслуживаемого рынка в 2021 году.

DCF Сценарий 2: рост при двукратном росте отраслевых ожиданий = 4 доллара США.Оценка 6 миллиардов

Я рассматриваю дополнительный сценарий DCF, чтобы подчеркнуть риск ухудшения ситуации, даже если рост доходов GitLab вдвое превысит ожидаемые темпы роста отрасли.

Если предположить, что GitLab:

немедленно достигает маржи NOPAT 17% и
увеличивает выручку на 40% ежегодно в течение следующих семи лет (вдвое больше прогнозируемых темпов роста отрасли), затем

GTLB сегодня стоит всего 32 доллара за акцию, что на 44% ниже середины диапазона цен IPO.Посмотрите математику этого обратного сценария DCF.

DCF Сценарий 3: рост в соответствии с ожиданиями отрасли = оценка в 766 миллионов долларов

Я рассматриваю третий сценарий, чтобы подчеркнуть риск ухудшения ситуации, если рост доходов GitLab будет соответствовать ожидаемым темпам роста отрасли.

Если предположить, что GitLab:

немедленно достигает маржи NOPAT 17% и
увеличивает выручку на 20% ежегодно в течение следующих семи лет (соответствует прогнозируемым темпам роста отрасли), затем

GTLB сегодня стоит всего 5 долларов за акцию, что на 91% ниже середины диапазона цен IPO. Посмотрите математику этого обратного сценария DCF.

Рисунок 4 показывает исторический NOPAT GitLab вместе с подразумеваемым NOPAT в каждом из вышеупомянутых сценариев DCF.

Рисунок 4: Эта оценка IPO неоправданно высока

Эта оценка IPO неоправданно высока

ООО «Новые Конструкции»

Каждый из вышеперечисленных сценариев также предполагает, что GitLab увеличивает выручку, NOPAT и FCF без увеличения оборотного капитала или основных средств. Это предположение маловероятно, но позволяет мне создавать лучшие сценарии, демонстрирующие уровень ожиданий, заложенных в текущую оценку.

Другие красные флажки для инвесторов

При высокой оценке, предполагающей значительное улучшение как выручки, так и прибыли, инвесторы должны знать, что S-1 GitLab также включает в себя эти другие красные флажки.

Инсайдеры имеют полный контроль : GitLab будет иметь несколько классов обыкновенных акций, при этом акции класса A будут продаваться общественности, а акции класса B будут зарезервированы для руководства и учредителей. GitLab раскрывает в своей S-1, что каждая акция класса A будет иметь право на один голос, а каждая акция класса B будет иметь право на 10 голосов.

GitLab заявляет в своей S-1, что после IPO владельцы акций класса B будут владеть 99% голосов, а директорам, исполнительным директорам и бенефициарным владельцам будет принадлежать 62% голосов.

Другими словами, несмотря на то, что новые инвесторы платят премию за покупку IPO, инсайдеры GitLab и другие владельцы будут продолжать контролировать компанию, а новые акционеры не будут иметь никакого контроля над корпоративным управлением.

Скорректированные числа искажают прибыль : Многие убыточные компании представляют показатели, отличные от GAAP, так, чтобы казаться более прибыльными, чем они есть на самом деле, и GitLab не исключение.GitLab представляет операционный убыток не по GAAP, аналогичный популярной метрике Скорректированная EBITDA, в качестве ключевого показателя эффективности. Неудивительно, что операционные убытки не по GAAP дают более оптимистичную картину бизнеса компании, чем чистая прибыль по GAAP и основная прибыль моей фирмы.

Например, операционные убытки GitLab за 2021 финансовый год без учета GAAP устраняют 111 миллионов долларов компенсационных расходов, связанных с акциями. После удаления всех элементов GitLab сообщает об операционном убытке без учета GAAP в размере -102 миллиона долларов в 2021 финансовом году по сравнению с операционным убытком по GAAP в размере -214 миллиона долларов.Между тем, экономическая прибыль, истинные денежные потоки бизнеса, значительно ниже — 229 миллионов долларов. Операционные убытки GitLab не по GAAP следуют той же тенденции к снижению экономической прибыли за последние два года, но инвесторы должны знать, что всегда существует риск того, что показатели, не относящиеся к GAAP, могут быть использованы для манипулирования прибылью в будущем.

Я не знаю, могу ли я доверять финансовым показателям: Инвесторам следует относиться к отчетам GitLab с недоверием, потому что от фирмы не требуется, чтобы аудитор давал заключение о ее внутреннем контроле. Другими словами, у фирмы может быть существенная слабость в системе внутреннего контроля, о которой она в то время не подозревала. В своем S-1 GitLab признает, что «в будущем могут быть обнаружены слабые места в нашем внутреннем контроле».

Кроме того, компания использует скорректированные числа и собственные показатели для отслеживания своей деятельности. В своем S-1 GitLab допускает, что «мы рассчитываем и отслеживаем показатели производительности с помощью внутренних инструментов, которые не проверяются независимой третьей стороной».

В то время как отсутствие раскрытия информации о внутреннем контроле фирмы над финансовой отчетностью и ее индивидуальными показателями эффективности никогда не может быть проблемой, это увеличивает риск того, что финансовые результаты фирмы являются мошенническими и / или вводящими в заблуждение по сравнению с фирмой, требующей наличия аудитора. засвидетельствовать свой внутренний контроль.

Пределы статуса развивающегося роста Прозрачность : Решив работать в качестве «развивающейся компании», GitLab освобождается от определенных требований, которые выгодны для акционеров. Например, как отмечалось выше, SEC в настоящее время не требует от GitLab, чтобы независимый аудитор предоставил заключение о внутреннем контроле. Кроме того, GitLab не обязан предоставлять информацию о структуре вознаграждения руководителей и может задерживать принятие определенных процедур бухгалтерского учета, которые ограничивают прозрачность его финансовой отчетности.

Критически важные детали, обнаруженные в финансовых отчетах с помощью Robo-Analyst Technology моей фирмы

Ниже приведены подробные сведения о корректировках, которые я вношу на основе выводов Robo-Analyst в GitLab’s S-1:

. Отчет о прибылях и убытках

: я внес 28 миллионов долларов в корректировку, в результате чего вычеркнул 22 миллиона долларов внереализационной прибыли (14% от выручки). Здесь вы можете увидеть все изменения, внесенные в отчет о прибылях и убытках GitLab.

Бухгалтерский баланс: Я внес 47 миллионов долларов в корректировки для расчета инвестированного капитала, все из которых увеличили инвестированный капитал. Наиболее заметная корректировка составила 20 миллионов долларов в прочем совокупном доходе. Эта корректировка составила 8% отчетных чистых активов. Здесь вы можете увидеть все корректировки, внесенные в баланс GitLab.

Оценка: Я внес 965 миллионов долларов в корректировку акционерной стоимости, все из которых уменьшили акционерную стоимость. Наибольшая корректировка акционерной стоимости составила 540 млн долларов в связи с обязательством по опциону на акции для сотрудников (ESO). Эта корректировка составляет 7% от оценки GitLab в середине ценового диапазона IPO.Здесь вы можете увидеть все корректировки, внесенные в оценку GitLab.

Раскрытие информации: Дэвид Трейнер, Кайл Гуск II, Алекс Меч и Мэтт Шулер не получают компенсации за то, чтобы писать о каком-либо конкретном материале, стиле или теме.

[1] Gitlab рассчитывает доход от скорости выполнения как доход за три месяца, закончившихся 31 июля 2021 г., умноженный на 4.

Жилье в Тель-Авиве переоценено, приближается к риску пузыря — UBS

Жилье в Тель-Авиве переоценено, согласно опубликованному в среду индексу глобального пузыря недвижимости UBS.

Среди 25 крупных городов мира Франкфурт, Торонто и Гонконг демонстрируют самый высокий уровень риска на рынке жилья. Тем не менее, жилье в Тель-Авиве, как и в большинстве других исследованных городов, начинает выглядеть как пузырь, говорится в отчете.

«В Тель-Авиве падение ставок по ипотеке и быстрый рост населения привели к росту цен», — говорится в отчете. «Более того, правительство снизило налог на покупку вторых домов, даже поощряя спекуляции на рынке жилья, поскольку рынок снова приближается к зоне риска пузырей.В результате рынок сильно переоценен ».

Цены на жилье в Израиле за последний год выросли в среднем более чем на 8%, а по оценкам экспертов, квартиры стоят в 2-3 раза больше, чем десять лет назад.

Экономисты говорят, что основная причина, по которой цены продолжают расти, — это высокий спрос и недостаток предложения на рынке жилья. Правительство сделало контроль за резким ростом цен одной из своих основных экономических целей, хотя остается неясным, как они намерены это делать.

Недвижимость (кредит: JPOST STAFF)

Во всем мире риск пузырей на рынке недвижимости в среднем увеличился за последний год, как и потенциальная серьезность корректировки цен во многих городах, говорится в отчете. Рост цен на жилье в проанализированных городах ускорился до 6% с поправкой на инфляцию за последние четыре квартала, что является максимальным ростом с 2014 года.

«Пандемия коронавируса заставила многих людей жить в своих четырех стенах, что усилило важность жилого пространства. и ведет к более высокой готовности платить за жилье », — отметил Клаудио Сапутелли, глава отдела недвижимости главного инвестиционного офиса UBS Global Wealth Management.

Из опрошенных городов только Мадрид, Милан и Варшава по-прежнему оцениваются справедливо, а Дубай — единственный недооцененный рынок, говорится в отчете.

Босс Civo заявляет, что у крупных конкурентов по облачным технологиям завышены цены • The Register

Интервью Civo, облачный провайдер из Хартфордшира, сделал свой вариант Kubernetes K3 общедоступным, заявив, что полезный кластер можно запустить за 90 секунд.

K3s — это облегченный дистрибутив Kubernetes от SUSE’s Rancher, который утверждает, что он «прост в установке, вдвое меньше памяти, и все это в двоичном формате размером менее 100 МБ.«

Civo — один из самых маленьких поставщиков Kubernetes, сертифицированных Фондом облачных вычислений, и выбрал K3 за его скорость и эффективность.

Генеральный директор

Марк Буст был основателем британской хостинговой компании LCN, где он оставался до тех пор, пока она не была продана Team Blue в начале 2019 года, а также ServerChoice, который управляет тремя центрами обработки данных для услуг совместного размещения.

Идея

Boost заключается в том, что гигантские облачные провайдеры, такие как AWS, Microsoft Azure и Google Cloud Platform, дороги и непредсказуемы по стоимости.

«Я думаю, что в отрасли существует неправильное представление о том, что гипермасштабирующие устройства дешевы, а это не так», — говорит он The Register . «Они дороже, чем многие другие провайдеры … фраза« облачная репатриация »была придумана четыре или пять лет назад, когда люди осознали, что использование физического олова намного более рентабельно».

Сложность таких утверждений в том, что сравнивать подобное с подобным сложно.Снижение бремени эксплуатационных расходов, а также предоставление огромного набора функций, которые может быть трудно сопоставить локально, позволяют клиентам оставаться на связи с крупными поставщиками облачных услуг.

Boost утверждает, что проблема заключается не только в абсолютных затратах, но и в управлении затратами.

Согласно собственному опросу разработчиков облачных вычислений, проведенному Civo в июле, около 45 процентов разработчиков сообщили о неожиданных счетах и трудностях с расчетом стоимости эксплуатации контейнеров, а 15 процентов заявили, что непрозрачные цены на гипермасштабируемые устройства были главным разочарованием в этой технологии.

«В AWS так много сервисов, все оплачивается почасово, эти небольшие платежи выглядят бессмысленными. Вы не представляете, как это будет выглядеть, когда вы начнете увеличивать масштаб, пока не начнете использовать эти сервисы в гневе», — говорит он. . «Мне кажется очень странным, что есть компании, которые просто консультируют по поводу того, как понять ваш счет за AWS и как сократить ваши расходы».

Является ли размер прибыли крупных провайдеров завышенной? «Я работаю в сфере центров обработки данных с 2008 года», — сказал нам Boost.»Это от другой компании, которой я управляю, под названием ServerChoice. Я видел затраты и пропускную способность центра обработки данных, и мы покупали у операторов первого уровня и понимаем, каковы оптовые затраты на покупку полосы пропускания по сравнению с платой за передачу данных, которую гипермасштабируемые устройства настолько популярны, что это просто невероятно »- точка зрения, которую CloudFlare неоднократно подчеркивал.

Boost рассматривает высокие затраты на исходящие данные как своего рода блокировку. «Это затрудняет переход от одного провайдера к другому, если вы захотите это сделать», — говорит он.Это, в свою очередь, подрывает преимущества Kubernetes. «Kubernetes предназначен для стандартизации. Если меня не устраивает этот хост, я могу перейти на другой хост. Это должно быть связано с обслуживанием клиентов, производительностью, надежностью».

Плату за передачу данных легко измерить, но как насчет огромного набора функций на больших облачных платформах и устойчивости в нескольких регионах, которые трудно сопоставить небольшому провайдеру? «Мы новичок, у нас нет масштаба или ресурсов, к которым у них есть доступ, но у нас есть такой же уровень устойчивости, встроенный в нашу платформу», — говорит он.

«Есть возможность получить большую часть бизнеса от Amazon и подобных Google и Microsoft». Он добавляет: «Мы не пытаемся напрямую конкурировать с Amazon, мы пытаемся сосредоточиться на пяти или десяти услугах. Мы не пытаемся быть всем для всех».

Как насчет таких вещей, как зарезервированные инстансы или спотовые цены, которые позволяют снизить цены от AWS и других? «Мы пока этого не сделали», — сказал Boost. «Мы полагаем, что с самого начала мы устанавливаем конкурентоспособные цены. У нас нет большого количества движений, чтобы пойти дешевле.«

Есть один аспект платформы Civo, который может быть хорошим или плохим в зависимости от точки зрения, а именно количество пользовательского кода, используемого для предоставления услуги. Раньше компания использовала OpenStack, но «мы не использовали его более года. У нас есть один устаревший регион, в котором у нас есть клиенты. Проблема в том, что он не был создан для облачных или Kubernetes, они встроили Kubernetes в него запоздалая мысль. На самом деле это не сработало для нас, это очень сложно, много разных модулей, поэтому мы вернули его к чертежной доске, построили с нуля и спроектировали нашу собственную платформу. называется CivoStack. Он оптимизирован для Kubernetes, мы по-прежнему предлагаем виртуальные машины, но через Kubernetes, потому что мы используем KubeVirt. Все является облачным, такие вещи, как GPU-as-a-service, которые мы собираемся предложить в ближайшее время, но это будет сделано с помощью Kubernetes ».

Есть ли риск во всем этом нестандартном коде, который не прошел тщательную проверку со стороны программного обеспечения с открытым исходным кодом? «Это проприетарный код, но мы действительно используем в нем компоненты с открытым исходным кодом», — говорит Буст. «Затем мы расширяем их и создали собственных операторов для создания, управления, развертывания и масштабирования кластеров.

«Раньше подход был« никого не уволили за покупку IBM », и, возможно, теперь это выражение звучит так:« никого не уволили за покупку AWS ». С более мелким поставщиком, по его словам,« вы можете получить гораздо более персональное обслуживание ». По его словам, общедоступность Civo Kubernetes «дает возможность немного отвлечься от гипермасштабирования, чтобы продемонстрировать, что есть альтернативы, предлагающие корпоративные функции по хорошей цене».

Civo утверждает, что его цена на эквивалентный кластер Kubernetes составляет менее одной трети от стоимости AWS, Google или Microsoft Azure.При этом не учитываются скидки на зарезервированные мощности и т. Д., Но это часть сути дела. ®

Как сделать предложение на дом по завышенной цене

Советы по покупке дома по завышенной цене

Как сделать предложение на дом по завышенной цене

Есть несколько распространенных ошибок ценообразования на недвижимость, которые совершают некоторые домовладельцы по разным причинам при продаже своего дома. Будь то из-за жадности продавца или из-за того, что он не верит фактам, покупка дома по завышенной цене может быть довольно сложной.

То, что купить дом по завышенной цене сложно, не означает, что это невозможно. Есть определенные советы, которым следует следовать при покупке дома по завышенной цене. Если вы хотите добиться успеха, нужно делать предложение о доме с завышенной ценой.

Читайте дальше, чтобы узнать , как сделать предложение на дом по завышенной цене . Следуя приведенной ниже информации и советам, вы значительно повысите шансы на то, что ваше предложение будет принято.

Наймите агента покупателя, который знает, как вести переговоры

При покупке дома очень важно, чтобы у вас был агент-покупатель, представляющий ваши интересы по разным причинам.Одна из наиболее важных причин заключается в том, что они будут нести ответственность за ведение переговоров от вашего имени.

При попытке сделать предложение о доме с завышенной ценой очень важно, чтобы вы наняли агента по закупкам, который знает, как вести переговоры о доме с завышенной ценой. Один из лучших вопросов на собеседовании, который следует задать агенту по закупкам, — это его опыт ведения переговоров о доме с завышенной ценой.

Поскольку не каждый дом, выставленный на продажу, имеет правильную цену, возможно, вы столкнетесь с домом с завышенной ценой, поэтому важно быть готовым к этой потенциальной ситуации.

Определите, действительно ли цена дома завышена

Одна из основных причин, по которой предложение о покупке отклоняется, заключается в том, что предложение слишком низкое. Прежде чем принять решение подать низкое предложение на дом, который, по вашему мнению, завышен, вам и вашему агенту по недвижимости необходимо сначала определить, действительно ли дом завышен или нет.

Есть несколько способов определить, действительно ли стоимость дома завышена. Одна из лучших статистических данных по недвижимости, которую нужно проанализировать, чтобы определить, не завышена ли цена на дом, — это средние дни на рынке.Ведущий агент по недвижимости может определить, сколько в среднем дней на рынке недвижимости для данного рынка недвижимости. Если дом был выставлен на продажу в течение 90 дней, а среднее количество дней на рынке по соседству составляет 30, есть большая вероятность, что это хороший пример дома с завышенной ценой.

Важно помнить, что большинство рынков недвижимости разные, и сравнение средних дней на рынке не является гарантией завышенной цены на дом.

Будьте готовы предоставить подтверждающие «доказательства» дома с завышенной ценой
Имейте наготове подтверждающие доказательства, когда делаете предложение о доме с завышенной ценой
При определении того, сколько предложить дом, особенно дом с завышенной ценой, важно иметь подтверждающие «доказательства».«Один безошибочный способ получить отклонение предложения при размещении предложения о доме с завышенной ценой — это не включать какую-либо подтверждающую информацию, чтобы оправдать низкое предложение.
Самый популярный способ предоставить подтверждающую информацию в предложении о доме с завышенной ценой — это включить подробный сравнительный анализ рынка, широко известный как CMA. Опытный агент-покупатель предоставит агенту по недвижимости продавца подробный CMA, чтобы помочь поддержать низкое предложение. Подробный CMA должен включать сведения о нескольких недавних сопоставимых продажах в непосредственной близости, которые доказывают, что дом переоценен.
Сделайте ваше предложение «выделиться» другими способами
Есть некоторые продавцы дома, которые не откликнутся на низкое предложение, но не все! Делая предложение на дом с завышенной ценой, важно, чтобы вы считали его привлекательным в других отношениях, кроме цены. Ниже приведены пять отличных способов сделать предложение дома по завышенной цене привлекательным, даже если предложение может быть низким.
Включите предварительное одобрение — Один из лучших способов сделать предложение дома с завышенной ценой привлекательным — это включить предварительное одобрение ипотеки.Существует разница между предварительным одобрением ипотеки и предварительной квалификацией ипотеки. Если продавец рассматривает предложение, которое, по его мнению, невысокое, предварительное одобрение может помочь ему убедиться в том, что вы являетесь очень квалифицированным покупателем его дома.
Предоставьте солидный задаток — Покупатель, который включает в себя большой задаток (EMD), иногда называемый добросовестным депозитом, может сделать свое низкое предложение более привлекательным. Если вы собираетесь сделать предложение на дом по завышенной цене, подумайте о том, чтобы включить крупный EMD, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным.
Обращайте внимание на количество непредвиденных обстоятельств — Существует множество условных обязательств по контракту с недвижимостью, которые покупатель может включить или не включить в свое предложение. Непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекциями, продажей и передачей правового титула, непредвиденными обстоятельствами по ипотеке и непредвиденными обстоятельствами, связанными с утверждением адвокатом, — это лишь некоторые из наиболее распространенных. Если вы делаете предложение на дом с завышенной ценой, возможно, что при меньшем количестве непредвиденных обстоятельств, возможно, будет больше шансов, что предложение будет принято.
Рассмотреть уступки продавца как вариант — Некоторые продавцы имеют в виду номер, который они хотят получить для своего дома. Еще один способ сделать предложение дома с завышенной ценой более привлекательным — это предложить более высокую цену, но потребовать уступок от продавца. Важно знать, что если вы предлагаете более высокую цену за дом с завышенной ценой, банк все равно должен завершить свою оценку, а оценщик должен согласиться с тем, что цена продажи соответствует рыночной стоимости.
Сделайте даты контракта привлекательными — Еще один хороший способ сделать предложение о доме с завышенной ценой более привлекательным — это структурировать даты контракта, чтобы они понравились продавцу.В зависимости от обстоятельств продавцов, им может потребоваться дополнительное время, чтобы найти другой дом, или они могут пожелать быстрого закрытия. Было бы неплохо, если бы ваш агент по закупкам узнал, каковы планы продавцов, и соответствующим образом структурировал их.
Поймите, что может не получиться
Поймите, что может не получиться, делая предложение о доме с завышенной ценой
Делая предложение на дом с завышенной ценой, всегда важно помнить, что все может не сработать. Для некоторых продавцов дома не имеет значения, если сто человек скажут им, что их дом переоценен, они не примут предложение, даже если оно может быть чрезвычайно разумным.
Если вы покупаете дом на рынке продавцов, вы можете подумать даже о том, чтобы сделать предложение на дом по завышенной цене. Поскольку покупка дома на рынке продавцов часто приводит к быстрой продаже домов, потеря времени на предложение дома с завышенной ценой может стоить вам другого дома без завышенной цены.
Последние мысли
Сделать предложение о доме с завышенной ценой сложно, но возможно.Как вы можете видеть из приведенной выше информации, есть определенные вещи, которые следует сделать, делая предложение на дом с завышенной ценой.
Всегда важно помнить, что некоторые продавцы, независимо от того, какую информацию они предоставляют или что им говорят люди, не захотят вести переговоры о своем доме с завышенной ценой. Помните об этом, это уменьшит разочарование, которое может возникнуть из-за неудачных переговоров о доме с завышенной ценой.
Другие ресурсы для покупки дома
Вы думаете о покупке дома в Рочестере, штат Нью-Йорк? Вы имеете в виду дом, цена на который, по вашему мнению, слишком завышена? Если это так, и вы еще не нашли лучшего риэлтора Rochester NY®, который бы представлял ваши интересы, свяжитесь со мной! Я хотел бы обсудить ваши потребности в жилье и объяснить, как я могу сделать покупку дома успешной и приятной!
Об авторах: Вышеупомянутая статья «Как сделать предложение на дом с завышенной ценой» была предоставлена командой Keith Hiscock Sold (Keith & Kyle Hiscock).Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.
Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н. Ю.
Синонимы с завышенной ценой, антонимы с завышенной ценой — FreeThesaurus.com
Эти два проекта оказались самыми переоцененными со стороны P9.529 миллионов (Даанг Махарлика) и 9,644 миллиона песо (Таклобан-Байбай Саут Роуд). Последняя, в частности, была куплена за 86 400 песо, но была переоценена на 67 968 песо. Он сказал, что дела будут зарегистрированы против компаний по завышению цен. Он сказал, что власти рекомендовали регистрировать дела о лекарствах с завышенной ценой в соответствии с Законом о лекарственных средствах 1976 года и Законом о DRAP 2012 года, помимо наложения крупных штрафов с возмещением завышенной суммы. Сообщение на странице команды в Facebook гласило: «Пожалуйста обратите внимание, нам стало известно о мужчине, который подходил к людям на Уоллингтон-роуд и Вингейт-Драйв, предлагая на продажу чистящие средства по завышенной цене.9, дела против Багулата были связаны с покупкой правительством провинции Ифугао подержанного Isuzu Wagon Trooper по завышенной цене на сумму 900 000 песо в марте 2003 г. После оценки всех доказательств не было подтверждено, что государственный закупщик знал о более эффективных и более экономичных альтернативах государственных закупок или о том, что цена закупаемого товара была намеренно завышена, — цитирует ТАСР пресс-секретарь прокуратуры Мариакутен Сипавьякуте.Адампур (Пенджаб) [Индия], 16 ноября (ANI): Главный маршал авиации Бирендер Сингх Дханоа в четверг заявил, что цена сделки с Рафале не завышена. «Ответчики лгали малым предприятиям, благотворительным организациям и церквям, чтобы заставить их платить за завышенные цены на поставки. они не заказывали «, — сказала Джессика Рич, директор Бюро по защите потребителей Федеральной торговой комиссии. Резюме: Федеральная торговая комиссия приняла меры против двух операций по поставке канцелярских товаров, нацеленных на некоммерческие организации и малый бизнес,» обманом заставив их платить по завышенным ценам.Я, как и вы, нашел персонал очень приятным, но в ресторане было очень холодно сидеть, и еда была завышена, как и напитки. Global Banking News — 14 апреля 2015 — Клиенты подали в суд на Bank of America за завышенную цену В киосках с сувенирами продают тат по завышенной цене для невнимательных посетителей. Опрос, проведенный VoucherCodes.co.uk, также обнаружил, что «завышенные цены» были главным стоном родителей в течение полугодия, за которым следовало отсутствие достаточных занятий, чтобы занять детей. Но предыдущие указы против Государственные органы обычно игнорировали импортные товары, когда приходили к выводу, что цены на отечественные товары были завышены или хуже.
2 акции с завышенной ценой, которых следует избегать инвесторам
Фондовый рынок продолжает бить рекордные уровни. Это отличный признак того, что бычий рынок продолжает оставаться сильным. Однако это также напоминание инвесторам о том, что оценки очень высоки. И хотя вы можете думать, что конкретный бизнес выглядит солидным, высокая оценка может быть достаточной причиной, чтобы отложить покупку акций, поскольку это может ограничить вашу потенциальную прибыль.
Есть две акции, которые я бы отложил в корзину из-за проблем с оценкой, а именно GoodRx Holdings (NASDAQ: GDRX) и Twitter (NYSE: TWTR).Несмотря на то, что обе компании добились хороших результатов, сегодня у них нет привлекательных инвестиционных возможностей, учитывая их высокую оценку.
Источник изображения: Getty Images.
1. GoodRx
Акции GoodRx подскочили на прошлой неделе после того, как компания опубликовала результаты за второй квартал. Компания, которая помогает пациентам обеспечивать более низкие цены на рецепты, сообщила о выручке в 176,6 млн долларов за период, заканчивающийся 30 июня. Это на 43% больше, чем за тот же квартал прошлого года.Чистая прибыль составила 31,1 млн долларов, что на 14% больше, чем год назад. Тем не менее, у компании был операционный убыток за этот период, и если бы не положительная выгода по налогу на прибыль, которая увеличила ее показатели, чистая прибыль компании снова была бы в минусе.
GoodRx понес операционный убыток в каждом из последних четырех кварталов и чистый убыток в двух из этих периодов. Бизнес GoodRx растет быстрыми темпами, и компания ожидает, что продажи вырастут на 39% в следующем квартале — когда, по ее прогнозам, выручка составит от 193 до 197 миллионов долларов.
Инвесторы могут рассматривать акции как привлекательный вариант, поскольку экономика снова открывается, и пациенты возобновляют обычные посещения кабинета врача. Бизнес GoodRx может оказаться в отличной позиции, чтобы получить толчок от этой тенденции. Однако проблема для меня в том, что акции торгуются в 22 раза больше, чем выручка. И даже на перспективной основе этот коэффициент уменьшается до 18.
GoodRx может быть подвержен распродаже в случае любой коррекции, учитывая его высокую оценку. Средняя доля в Health Care Select Sector SPDR Fund составляет всего , в два раза превышающих его выручки.Кроме того, я бы не решился заплатить большую премию за бизнес, который может в конечном итоге столкнуться с таким онлайн-гигантом, как Amazon , который проникает в аптечный бизнес, предлагая недорогие фармацевтические препараты. собственный. GoodRx выглядит отличным бизнесом, но если вы не можете купить акции со скидкой или около годового минимума, я бы пока этого не делал.
2. Twitter
Twitter просто поразил инвесторов невероятными квартальными показателями. Компания сообщила о росте выручки на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1 доллара США.19 миллиардов за период, закончившийся 30 июня. Инвесторы могли предположить, что акции Twitter вырастут на хуже , так как люди больше не застряли дома из-за пандемии, но он значительно превзошел. Ежедневно количество активных пользователей, которые можно монетизировать, выросло на 11% по сравнению с прошлым годом, до 206 миллионов.
Компания ожидает, что в следующем квартале ее выручка будет еще выше, в пределах от 1,22 до 1,3 млрд долларов. Однако, несмотря на весь этот рост, гигант социальных сетей прогнозирует, что лучшее, что он сможет сделать, — это окупить операционную прибыль.
Инвестирование в бизнес с низкой рентабельностью может быть рискованным, потому что компании не нужно много времени, чтобы упасть в минус. Маржа операционной прибыли Twitter за последние 12 месяцев была менее 10%. А за последние четыре квартала его рентабельность только один раз превышала 7%. Объедините это с некоторыми потенциально более мягкими цифрами, если уровень активности на платформе снизится, и компания может иметь впереди несколько неутешительных кварталов (по крайней мере, по сравнению с прошлым).
И Twitter — уже дорогая акция на фоне такого сильного роста.Его форвардный коэффициент отношения цены к прибыли, равный 66, более чем в два раза больше, чем у конкурента Facebook , торги которого всего в 29 раз превышают его будущую прибыль. И даже если смотреть на продажи, форвардный множитель Twitter, равный 12, также выше, чем будущий доход, который инвесторы платят за Facebook в 10 раз.
Хотя бизнес Твиттера сейчас идет хорошо, я не уверен, что он продолжит двигаться по этой невероятной траектории. Добавьте к этому уравнение заоблачной оценки, и у вас может быть очень рискованная акция роста в вашем портфеле.

Как открыть хостел | HowToHostel Как открыть хостел …

Завышенная: Недопустимое название — Викисловарь

Психолог рассказал, как сформировать у ребенка здоровую самооценку

С шести месяцев до семи лет

Самооценка в школе

Как найти баланс?

В чём опасность неадекватной самооценки и как её распознать

Как формируется самооценка и какой она бывает

Как понять, что самооценка нездоровая

Как проявляется заниженная самооценка

Как проявляется завышенная самооценка

К чему ведёт неадекватная самооценка

Последствия заниженной самооценки

Последствия завышенной самооценки

причины, признаки, влияние на жизнь человека. Что необходимо сделать, чтобы адекватно себя оценивать?, Психология – Гештальт Клуб

Завышенная арендная плата на землю

Завышенная самооценка — это.

Смотреть что такое «Завышенная самооценка» в других словарях:

Завышенная стоимость. Сотрудники уголовного розыска задержали подозреваемых в мошенничестве

Что такое завышенная самооценка; причины — www.wday.ru

: завышенная цена и недостаточная мощность

Хорошие вещи

Плохие вещи

GitLab: еще одна технологическая компания с завышенной ценой

Жилье в Тель-Авиве переоценено, приближается к риску пузыря — UBS

Босс Civo заявляет, что у крупных конкурентов по облачным технологиям завышены цены • The Register

Как сделать предложение на дом по завышенной цене

Синонимы с завышенной ценой, антонимы с завышенной ценой — FreeThesaurus.com

2 акции с завышенной ценой, которых следует избегать инвесторам

1. GoodRx

2. Twitter

Добавить комментарий Отменить ответ

Гемангиомы у новорожденных: причины, диагностика и современные методы лечения

Уход за новорожденным после выписки из роддома: подробное руководство для родителей

Черно-белые картинки для распечатки: стильное оформление интерьера и творческие проекты

Почему новорожденные плачут: причины и способы успокоения

Нормальный вес новорожденного ребенка: от чего зависит и как меняется