Заработок в частном доме: Бизнес в частном доме — Бизнес идеи на hobiz.ru, 2021-2022

идеи и лайфхаки заработка в домашних условиях

PlayboyБизнес

Время эффективно использовать домашнее пространство

Автор Дмитрий Петросьянц

Кадр из сериала «Во все тяжкие»

Если в один из дней ты проснулся в своей трехэтажной загородной резиденции с осознанием того, что пора найти новую работу или подработку, твоим самым верным решением было открыть этот материал. Здесь мы рассказали про бизнес в частном доме, собрав кучу идей и полезных лайфхаков.

Естественно, тебе не обязательно иметь роскошный особняк, чтобы воспользоваться всеми приведенными нами советами. В твоих владениях может находиться хотя бы огород, гараж, приусадебная территория, несколько комнат, подвал и прочие атрибуты, которые не так-то просто обнаружить, например, в хрущевке.

Преимущества бизнеса в домашних условиях

По сравнению со стабильной работой в офисе у заработка в частном доме есть множество плюсов. И вот несколько из них:

Отсутствие арендной платы

Если ты будешь работать дома, а тем более заниматься каким-либо производством, продажей или оказанием услуг, платить за аренду помещения тебе не потребуется.

Это значительно сократит потенциальные расходы твоего малого бизнеса и позволит стремительными темпами выйти на желаемый финансовый уровень.

Особенно это выгодно для начинающих предпринимателей, которым сложно найти стартовый капитал.

Свободный рабочий график

Работая на дому, тебе не обязательно будет вставать в условные семь часов утра, одеваться и бежать на остановку общественного транспорта, чтобы добраться до офиса. Теперь ты можешь поспать подольше, забыть про галстук, рубашку и выговоры начальства за пятиминутное опоздание.

Если ты будешь увлечен своим делом, то сам уже захочешь вставать раньше и заканчивать работу позже, никто не будет заставлять тебя это делать.

Экономия времени

Как уже стало понятно, заработок в частном доме значительно сокращает твое время: нет передвижений до места работы и обратно, ритуала приведения себя в порядок и разглаживания брюк с рубашкой.

Возможность параллельного ведения нескольких бизнес-проектов

В частном доме есть такое же огромное количество возможностей, как и пространства. Например, в огороде ты выращиваешь рассаду, в гараже чинишь автомобили, а на первом этаже держишь небольшую гостиницу для туристов.

Ограничения ведения бизнеса на дому

Во-первых

Если ты занимаешься производством, оно не должно быть вредным, загрязнять окружающую среду и быть взрывоопасным.

Кроме того, ты не можешь просто открыть тусовочный особняк с ночными вечеринками, если в непосредственной близости от тебя есть соседи. Существует регламент, по которому ты можешь сделать это только на расстоянии 150 метров от жилых домов. Если же тебе не терпится, но расстояние меньше, то ты обязан использовать звукоизолирующие материалы, но если и это не помогло, то жители домов имеют полное право подать на тебя в суд, а ты заплатишь большой штраф.

Но, так или иначе, шуметь в любом случае запрещено после 11 вечера..

Во-вторых

Тебе надо будет связаться с налоговым органом и официально оформить свой бизнес. Но это, скорее, не ограничение, а правило, поэтому ничего страшного в этом нет. К тому же, пока ты еще точно не уверен, выстрелит ли твоя идея или нет, процедуру регистрации можно на время отложить.

Оказание услуг

Итак, начнем с готовых идей, как зарабатывать в частном доме. Сначала рассмотрим сферу услуг, которая преимущественно не требует множества материальных затрат, как, например, продажа товаров или их производство.

1. Парикмахерская

Для того, чтобы открыть свою собственную парикмахерскую, достаточно иметь желание, помещение и небольшой стартовый капитал. На первый взгляд эта профессия может показаться женской, однако это не так.

В Россию уже давно пришли барбершопы, куда ходят только мужчины, для того чтобы подстричь бороду, сделать модную прическу «канадского дровосека» и просто провести время в компании понимающего парикмахера.

Таким образом, барбершоп в частном доме будет одним из нововведений в месте, где ты живешь. Однако прежде всего тебе необходимо узнать, актуальна ли в твоем городе эта услуга. Если исследование рынка даст положительные результаты, закупайся инструментами, организуй рабочее место и за работу.

2. Разведение породистых домашних животных

Наверняка ты заметил, что многие люди предпочитают приобретать именно породистых домашних животных, чтобы с ними было комфортно гулять, лежать на диване и фотографироваться в инстаграм. Владея просторной жилой площадью, этот тренд можно с блеском монетизировать. Поэтому самое время задуматься о разведении животных.

Самое главное в этом деле, чтобы животное соответствовало всем стандартам, характерным для ее породы. Для этого тебе придется изучить этот вопрос досконально и проконсультироваться со специалистами. Кроме того, на начальном этапе придется хорошенько вложиться. Потому что породистые котята и щенки стоят недешево, а одним экземпляром для открытия бизнеса тут точно не обойдешься.

Бизнес-идеи в частном доме с минимальными вложениями

Наемный работник – занятие неблагодарное. Приходится зависеть и от настроения начальства, и от ситуации в компании. Собственный бизнес – альтернатива надоевшей работе прекрасная. Но и здесь не все безоблачно. От сложностей и проблем нет страховки. Однако если не пасовать перед ними, то возможность стать основателем небольшого бизнеса в частном доме реальна вполне, благо рабочих идей достаточно.

Рекомендуемые ознакомиться позже

За» и «против» домашнего бизнеса

Бизнес на дому имеет свои преимущества.

• И первое – график работы можно составлять самостоятельно. Он настолько гибок, насколько это предпринимателю удобно.
• Станет ненужной оплата проезда на работу, отпадает необходимость аренды офиса и выдачи заработной платы работникам.
• Нет никакой необходимости согласования своих действий с начальством в рабочее время.
• Финансовая прибыль хорошая. Если все действия выверены, направлены на результат, а бизнес-план полностью проработан, то человек зарабатывает неплохие деньги на дому.

Но, если есть «плюсы», значит, имеются и «минусы».

• И самыми заметными является необходимость самоорганизации. В домашней обстановке напряженная работа – дело непростое. Отвлекающих факторов достаточно.
• Затраты труда высокие, а для выхода на хорошую прибыль усилий придется прилагать немало, особенно при реализации новых идей. Рабочий день может быть двенадцатичасовым, а выходные в графике не значатся.
• Гарантированный доход отсутствует, а размеры прибыли могут сократиться в любой момент.
• Постоянные стрессы и напряжение.
• Никаких социальных гарантий нет, если в официальном порядке бизнес не оформлен.

Значит, стоит настроиться на серьезную работу. А с позитивным настроем все по плечу.

Какой бизнес можно открыть в частном доме женщине

Домашний заработок особенно хорош для представительниц прекрасной половины населения планеты. Карьера в большом бизнесе по плечу не всем, а оставаться домохозяйкой – занятие нелегкое. Идей для организации достаточно. И первая – швейный бизнес.

Идея №1. Пошив на дому

Красиво одеваться желает каждая женщина. Только фигура модельная не у каждой, и купить для себя обновку порой бывает очень непросто. Вот для устранения этих сложностей и открывается домашний бутик. Потребуется швейная машинка, оверлок, швейные принадлежности и вешалки для готовых вещей. Разумеется, потребуется умение, чтобы создать модель для заказчиков.

Поначалу предложить сшить красивое платье можно друзьям и знакомым. В качестве бонуса – скидка за рекламу. А фурнитура, ткани, нитки и декор покупают клиенты после предварительного согласования всех нюансов. Так что вложения минимальные. Даже небольшой опыт дает возможности начать дело. А впоследствии можно реализовать свои работы и через Интернет.

Идея №2. Рукоделие

На товары ручного производства спрос растет постоянно. А если есть тяга к рукоделию, то почему не начать зарабатывать на своем хобби? Изготовление поделок в разных техниках из бисера, глины, оригинальные украшения, сувениры и другие аксессуары – дело неплохое, если получается качественно.

Обзор по теме: какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями.

Оригинально смотрятся вещи, изготовленные по индивидуальным заказам. К примеру, к юбилеям. Модно украшать свое жилище выполненными в различных техниках объектами. Так что подобные работы всегда привлекают внимание. Для рукодельниц есть многочисленные форумы, ярмарки мастеров.

Набирает популярность домашнее мыловарение. Дело выгодное, ведь мыло ручной работы не только не содержит никакой химии: это еще и отличный подарок. Да и потребуется немного ингредиентов для начала. Так что освоить технологию и вывести ее на прибыльный уровень всегда получится, если есть желание и творческая жилка.

Идея №3. Детский центр досуга

Перспективная идея – создать частный детский сад. С местами в муниципальные учреждения проблема не становится менее острой, а детей оставлять многим родителям не с кем. Вот и станет палочкой-выручалочкой подобная идея для бизнеса на дому. Но возникает вопрос о сложностях с организацией всех условий для такого типа учреждения.

Нетрудно переделать часть дома под садик, но затратно: слишком высокие требования к спальням, пищеблоку, туалетам и метам для прогулок. Зато есть возможность организовать дошкольный цент, где дети проводят неполный день. Тогда список требований становится гораздо меньше, а сами критерии уже менее строгие.

Идеи дела для мужчин

Мужские виды бизнеса более трудоемкие, хотя и не менее творческие.

Идея №4. Автосервис на дому

И первый вариант – автомобильный сервис на дому. Он подходит мужчинам, проживающим в частном доме, имеющим большие познания в авторемонте. Инструментарий, вероятнее всего, есть. Автосервисы требуют немалые деньги за свои услуги, а домашний автослесарь назначает цены ниже. Высокое качество ремонта сделает необязательной рекламу: сарафанное радио сделает все бесплатно.  Мастерская станет популярной, появятся постоянные клиенты.

Впоследствии можно расширить дело, открыв автомойку. Настоящая мужская идея для домашнего бизнеса с минимальными вложениями.

Идея №5. Ремонт техники

При наличии практических навыков вполне можно открыть мастерскую по ремонту крупногабаритной техники. Небольшие-то вещи в мастерскую отвезти нетрудно.

Потому намного предпочтительнее выбрать крупную технику. Понятно, что транспортировка в мастерскую такой техники доставляет немало сложностей, а частник заметно облегчит такую задачу клиенту. Ремонт проводить следует на дому заказчика, так и выделиться среди конкурентов получится, и не придется тратить средства на перевозки.

Идея №6. Сувенирные магниты и статуэтки

Пока что ниша дела по изготовлению магнитов и деревянных фигурок дома не занята. Вариант не требует капитальных вложений. Материал вполне бюджетный. Правда, требуется совсем недешевый станок для изготовления в трехмерном формате. Но это единственные крупные затраты при организации мелкого бизнеса.

Но и это вполне поправимо: можно купить устаревший, продаваемый заводом. Стоимость таких моделей гораздо ниже, чем новых. Да и плюсы очевидны: на фрезерном станке изготавливать кроме полиуретановых можно и деревянные магниты. Их популярность ничуть не ниже.

Стоит прочесть: бизнес на дому: идеи для мужчин, производство.

Идеи для всех

Необязательно разделять бизнес на мужской и женский. Есть предложения, одинаково приемлемые для обоих полов.

Идея №7. Копии картин

Творческие люди предпочитают и направление бизнеса близкое к призванию. Талантливые художники могут заняться написание копий с мировых шедевров и последующей реализацией либо написанием портретов под заказ в манере того либо иного живописца. Так каким бизнесом можно заняться в частном доме? Обеспеченных людей намного больше, чем произведений мирового искусства. А похвастаться шедевром с коллекции делает каждый из них. Так что занятие прибыльное. Вложения в холст, краски и багеты оправдывают себя еще на первоначальном этапе.

Портреты на юбилеи стали востребованными подарками. Но одно дело просто заказать написать его по фотографии, а совершенно другое – презентовать написанное известным мастером полотно. И пусть это только стилизация. Но ведь манера-то узнаваема! Так что прибыль с проданных работ весьма ощутима. И отсутствие мирового признания таланта уже не является досадным недоразумением.

Стоит прочесть: каким бизнесом можно заняться в домашних условиях.

Идея №8. Выращивание зелени на продажу

Растениеводство – дело прибыльное. Если есть собственный земельный участок рядом с домом, то подобное дело – бизнес без вложений. На небольшой площади модно посадить лук. Он не нуждается в уходе, спрос на зелень круглогодичен, а рентабельность гораздо выше ста процентов.

Для сбыта стоит договориться с супермаркетом, ресторанами либо кафе. Им такие экологически чистые продукты всегда нужны. Необязательно ограничиваться только луком. Если позволяют условия, можно предлагать и укроп, и петрушку, и кинзу, и базилик.

Идея №9. Выращивание волнистых попугайчиков

В деле разведения домашних птичек важно в самом начале правильно скомпоновать пару. Значение имеет родственная близость, здоровье, возраст попугайчиков и совместимость. Пара получает удобную клетку, полноценное питание и все условия для комфортного проживания и гнездовья. После этого совсем скоро появляются птенцы.

В году птицы сделают не менее пары кладок. За одну появляется на свет примерно пять птенцов. Не менее десятка птенчиков в год – прямая прибыль с нуля! Можно научить их разговаривать с раннего возраста. Проживут в неволе птички примерно лет пятнадцать.  А реализация проводится через зоомагазины, объявления либо самостоятельно с помощью соцсетей, на птичьих рынках.

Идея №10. Хостел над дому

Для общительных людей, владеющих немалыми домами в живописных местах, подойдет идея организации дома мини-гостиницы. Нужно сразу заметить, что это не сдача комнаты в аренду для туристов. Все намного серьезнее. Многие люди не любят крупных гостиниц. Им вполне подходит небольшая комната с радушными хозяевами.

Дом придется реконструировать, разделив на две половины, чтобы сохранить частную жизнь владельцам бизнеса. Одна половина дома – хостел, вторая остается для проживания. Причем входов два. Такое возможно для больших домов со множеством комнат.

Вот какой бизнес можно открыть в частном доме. Однако дело лучше не начинать, если помещение небольшое, а комнаток не более двух-трех. В таком случае постоянные гости быстро утомят хозяев. Информацию о мини-отеле размещают на специализированных сайтах. А благоприятная атмосфера и комфорт – именно то, от чего никто не отказывается.

Если дом оборудован для людей с ограниченными возможностями, то почему бы не обустроить хостел для них. Инвалидам очень непросто выехать в другой город, а уж найти для себя комфортное проживание – сложнейшая проблема. Решение ее дает и дополнительный заработок, и возможность сделать полезное людям, и возможности для расширения круга общения.

Аналогичную идею с гостиницей можно предложить для животных, владельцы которых уезжают в командировки либо отдыхать. Список идей для бизнеса своими руками и умениями включает и такой вариант. Питомцев соседям отдать не всегда получается. Оставлять одних в квартире – вариант неприемлемый. Вот и станет настоящим выходом гостиница: кошечки-собачки под присмотром, накормлены, непогода им не страшна. Но такой вариант возможен только при проживании в частном доме. Вряд ли соседи одобрят подобный бизнес.

Как подготовиться к открытию дела

Вариантов для бизнеса и производства на дому достаточно: от заточки ножей и открытия офиса до организации домашней полиграфии. Но начинать стоит с выяснения нескольких вопросов. Самый важный – какой бизнес открывать. Необходима рабочая идея, которую и нужно развивать. Отлично, если она напрямую связана с увлечениями будущего бизнесмена либо бизнес леди.

Обязательно просчитать, какое оборудование необходимо для развития дела, достаточно ли для него места и не потребуется ли наемная рабочая сила. После оценки финансовых возможностей для начинающих своими руками можно составлять бизнес-план. В немалой степени результат дела зависит от величины стартового капитала.

Следует выбирать тот вид бизнеса на дому, который посилен по времени и средствам, морально и по уровню знаний. Открывать еще один интернет-магазин для торговли одеждой бесперспективно, так что стоит позаботиться о жизнеспособности проекта заранее.

Предпринимательская деятельность, соответствующим образом не оформленная, незаконна. Однако на первоначальном этапе, пока нет ни крупных доходов, ни стабильных прибылей, с регистрацией можно не спешить.

А при благоприятных условиях, когда дело доказало свою состоятельность, можно отправляться в налоговую инспекцию, чтобы зарегистрироваться в качестве ИП. Инспектор даст ответы на все интересующие новичка в бизнесе вопросы, ведь придется не только работать с нуля, но и отчитываться о полученных доходах.

Как можно заработать дома. Бизнес-идеи в частном доме в селе

Многим хочется владельцам сельских домов, частных участков, дач развернуть какой-то домашний бизнес в этих условиях. Помимо самоочевидных бизнес идей – продажи результатов аграрной деятельности и агрообработки, сбора и добычи доступных природных ресурсов, установки на фасадном краю участка киосков и лотков для перепродажи всего на свете –  мы предлагаем еще несколько бизнес идей, реализовать которые эффективнее всего именно в частном секторе.

Как заработать дополнительные деньги

Олег Кочевых, Prostobiz.ua

Эко-кемпинг с экскурсиями и мастер-классами

Спрос на зеленый туризм (с ночевками в сельских домах в некурортных селах) становится все выше. А популярность палаточного туризма у нас, очевидно, в мирное время никогда уже не упадет. Потому весьма перспективным в любой местности – даже в самой плоской степи или в обычном дачном кооперативе близ мегаполиса – является использование своего земельного участка и дома в качестве эко-кемпинга.

Речь может идти как о предоставлении участка под палатки или даже палаточные лагеря, так и о размещении в доме. К слову, регистрироваться и платить с этой деятельности налоги совсем необязательно – если, конечно, вы не планируете ставить на дом вывеску и увешивать рекламой своего проекта весь район.

Топ-5 лучших книг о том, как стать успешным и богатым

Для успешного и прибыльного старта

бизнеса дома необходимо учесть несколько хитростей. Во-первых, необходимо очень массовое размещение информации о зелено-туристическом объекте в интернете с правильной и мощной поисковой оптимизацией (название села + слово «проживание»; название ближайшего рыбного водоема + «рыбалка»; название края или района + «походы», «велотуризм», «кемпинг» и так далее). А уж если вам посчастливилось иметь дом в горах или на море – тэги и тайтлы ваших объявлений даже в блоге должны быть прописаны особенно качественно и обильно: конкуренция там, сами понимаете, высока.

Эту информацию с хорошими фотографиями (удачными, художественными, крупными – это важный психологический аспект) нужно отправить на все профильные форумы, блог-платформы, сообщества, группы социальных сетей – собственно зелено-туристические (но как раз там «вывеситься» нередко можно лишь платно), пешеходно-туристические, велосипедные, автомобилистские, рыбацкие. А также на общеинформационные форумы сайтов ваших населенных пунктов, районов, регионов, ближайших крупных городов. Без этой бесплатной саморекламы посещения будут единичными в год, бизнесом тогда это не назвать.

Утрируя, можно сказать, что в этом бизнес-старте все дело – в рекламе.

Читайте также:

Во-вторых, предоставлять одно только проживание (пусть даже и с питанием, по желанию, а также стандартным набором типа «баня-сауна, мангал») – это не просто малоассортиментный сервис, не приносящий больших доходов – но и отсутствие весомых причин, изюминок, ради которых именно в ваш населенный пункт и именно к вам стоит вообще приезжать.

Якорным для потенциального посетителя нюансом является не качество жилья и его легконаходимость (как подчас думают владельцы домов, дач), а именно «развлечения», уверенность, что у вас скучно не будет. Это же заметно увеличит и средний срок проживания у вас – что снова-таки сулит увеличение прибыли.

Потому оптимальным решением является разработка (и самореклама в инете) серии оригинальных экскурсий по ближайшей местности, которые вы можете обеспечить посетителям – и не только по природным объектам: тут может быть, например, посещение тех или иных сельских работ, любопытных горожанам. Для молодежи также предлагайте квесты по местности с преодолением препятствий и юморными заданиями, для детей – «поиски кладов» с увлекательными заданиями.

Буквально обязательным является проведение (и саморекламирование) вами мастер-классов по любому рукоделию, которым вы или члены вашей семьи владеете – посетители и особенно посетительницы должны быть уверены, что вечерами или в дождь в вашем эко-кемпе можно чем-то заняться.

10 увлечений, которые могут стать вашим бизнесом

Помните: наполненность впечатлениями «под завязку» у ваших гостей сделает их «ходячей рекламой» вашего объекта – и они «передадут вас по наследству» своим друзьям, знакомым. Если же посетителям будет у вас уютно, вкусно и даже дешево, но при этом скучновато, неадреналинно, слегка бессмысленно – именно это последнее расскажут посетители своим друзьям и знакомым, что не поспособствует выбору маршрута в вашу пользу.

Автовладельцы-домовладельцы пусть предложат посетителям эко-кемпа и трансфер от ближайшей станции, крупного населенного пункта. Вполне нормальным маркетинговым ходом является и возможность предоставления скидок за сельхозработы на вашем участке, о которой тоже следует упоминать в саморекламе.

Наконец, перечислим и очевидные для зеленого туризма факторы: владельцы квадроциклов, дельтапланов, свободных от работы лошадей обязательно должны «продавать» и рекламировать эти развлечения. А домовладельцам, ремонтирующим свои дома или их части с прицелом на зеленый туризм, стоит хорошо изучить особенности настоящих этнических построек – и, по возможности, сымитировать такие, добавив полезных эко-элементов (можжевеловые и эвкалиптовые подушки и тому подобное). Иногда стоит даже пойти на некоторые технические и коммуникационные неудобства в интерьере и экстерьере – вроде сеновала вместо кровати – ради эффекта присутствия в колоритном «старом» этнодоме.

Рукоделие из подручных природных материалов

Плетение мебели и поделок из соломы, лозы, ивовых прутьев; изготовление сувениров из гальки, древесины; производство дачных фигурок и садовых украшений из гипса или полимерного камня весьма просто – а продается в городах такой хендмейд весьма недешево.

Достаточно изучить имеющиеся в сети и продающиеся в виде книги и руководства, купить недорогие приспособления и дополнительные материалы, нанять и обучить несколько сельских работников и работниц (накопив предварительно резервный фонд оплаты их труда на полгода-год) – чтобы запустить в собственном доме весьма массовое производство. На вашу долю, помимо общего руководства и контроля, останется налаживание связей с точками продаж и самореклама.

При этом обязательно стоит упоминать в рекламе о возможности доставки прямо с предприятия – все равно перепродавцы вашего товара доставку его же предложат от себя, из магазина. Но итог для покупателя выйдет дороже, чем можете предложить вы – и вам такая реализация может оказаться выгоднее, если магазину вы предлагаете низкую оптовую цену, а в розницу с доставкой отпускаете товары чуть дороже.

Свой бизнес. Как построить кафе из недорогих материалов

Если у вас есть машина, и до ближайшего мегаполиса менее 100 километров, доставку мебели, скажем, за 50 гривен по этому городу (и дешевле по ближайшему району) можете производить на дома и в офисы лично. Ну а при должной раскрутке вполне можно приобрести мини-фургон, который будет осуществлять по несколько доставок в день. Мелкие же изделия вполне можно отправлять посылками, наложенным платежом.

Дачные развлечения

В «дорогом» дачном кооперативе или невдалеке от него спросом может пользоваться хорошо оборудованный платный тренажерный зал, с приложением к нему небольшого уютного кафе-бара – все это можно организовать в одном из помещений собственного дома.

Для детей в доме можно оборудовать простейший интерактивный музей физических эффектов и экспериментов (вроде петербургского ЛабиринтУм ) и проводить в нем платные веселые занятия по «занимательным наукам»: скажем, физические и химические шоу . Собственно, театрализованные представления для детей или дачный мини-детсад в элитных кооперативах или близ них можно организовать и без эффектов прикладной науки.

Также на дачном участке для детей возможна установка надувного батута, аттракционов. Наконец, возможно оборудование дископлощадки. Однако во всех этих последних случаях достаточно трудно обеспечить шумоизоляцию – крайне необходимую именно в дачных местностях.

Энергетика, коммуникации, производство подороже

В «дешевых» дачных кооперативах и селах спрос может возникнуть на интернет-клуб с высокоскоростным доступом в сеть и таким количеством компьютеров, при котором не возникают очереди.

В частном секторе без отопления и горячего водоснабжения имеет смысл установка на собственном участке мини-котельной (стоят от тысячи долларов, работают на газе, бензине, дровах, щепе) и системы насосов с проведением труб (путем прокапывания по участкам и обочинам обычными лопатами) к ближайшему десятку соседей, согласившихся на ежемесячную оплату горячей воды (еще три-четыре тысячи долларов).

Если десяток соседей будет производить оплату по 25 долларов ежемесячно, то окупаемость самого дешевого варианта составит с учетом расходов на энергоноситель около двух лет (если, конечно, не регистрироваться и не платить налоги). За столько же окупится и более дорогая котельная и насос, сеть от которой разветвлена на большее число соседей.

Лучшие бизнес-идеи осени

Наконец, владельцам не только дома с участком, но и стартового капитала от 10 тысяч долларов, можно подумать о запуске собственной пилорамы (лесопильня, тартак) – спрос на распил древесины в сельской местности велик и с каждым годом растет, ведь сотни прежних мини-предприятий этого профиля в 1990-е годы закрылись. А маржа между ценами на лесоматериал и на распиленные бревна (или готовые дрова) все еще очень солидная; средняя окупаемость в местах, близких к значительным регулярным вырубкам, не превышает двух лет. В местах, далеких от вырубок, придется заказывать лесовозы издалека, однако и спрос будет гораздо выше.

Дополнительным плюсом является возможность использования всех отходов производства (прежде всего, массы стружки, древесной пыли) в собственном хозяйстве как горючее, удобрение, наполнитель разных полостей.

Главный же минус этого бизнеса таков: участок величиной 6-20 соток будет занят этим производством полностью – тут и складирование лесоматериала длиной порой и десять, и больше метров, крупное оборудование, разлет щепы, стружки. Необходимо также обеспечить заезд-разворот длинных лесовозов (даже если это телеги) на участок и их разгрузку.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Бизнес в частном доме, идеи: мини-производство, услуги

На сегодняшний день весьма актуальны в обществе бизнес-идеи, не требующие особых капитальных вложений, но одновременно приносящие неплохую прибыль. Как же заработать отличные деньги в домашних условиях, минимизировав при этом затраты и максимизировав удовольствие от собственной деятельности?

В данной статье подробно рассматриваются варианты организации бизнеса в частном доме. Идеи своего дела отличаются разнообразием. Они зависят лишь от вашей продуманности и фантазии. Ниже приведены наиболее практичные и интересные варианты домашнего предпринимательства, активно продвигающегося в современном обществе.

С чего начать?

Современное общество придумало великое множество не похожих друг на друга идей, посредством которых можно развивать малый бизнес на дому. Все они действенны и актуальны. Тем не менее важно определить именно то дело, которое зажигает душу и мотивирует двигаться вперед. Важно отметить, что данный выбор является строго индивидуальным для каждого человека. Одни люди вспомнят свою детскую мечту и в соответствии с ней сформируют мини-производство, другие сочтут весьма привлекательным совет близкого человека по поводу варианта деятельности, третьи ознакомятся с разнообразием идей посредством средств массовой информации, основным из которых сегодня является интернет.

Так, целесообразным будет рассмотреть несколько интересных вариантов заработка в домашних условиях. Следует заметить, что для кого-то новаторская идея станет дополнительным источником дохода. Возможно, она даже перерастет в основной вид заработка. Но в любом случае необходимо помнить: не стоит бояться, нужно действовать и в обязательном порядке согласовывать свои действия с внутренним голосом.

Заработок посредством интернет-технологий

Еще десятилетие назад небольшой бизнес в частном доме ассоциировался не с чем иным, как с производством определенной продукции или предоставлением конкретных услуг. Тогда общество и не предполагало, что спустя сравнительно ничтожный временной отрезок мифы о заработке в интернете станут реальностью.

Хотя и на сегодняшний день существует немало людей, опровергающих возможность получения отличного дохода посредством осуществления какой-либо деятельности во Всемирной паутине. Тем не менее уже сейчас известно большое количество принципиально различных способов заработка в интернете. Среди них особой актуальностью пользуются следующие виды деятельности:

1. Копирайтинг (рерайтинг). Изначально производится посредством работы на разнообразных биржах или у конкретных заказчиков, после чего (при условии достижения определенного уровня дохода) у исполнителя появляется возможность оформиться в качестве индивидуального предпринимателя. Сюда же можно отнести размещение литературных произведений собственного сочинения в магазинах статей, а также интернет-журналах.
2. Формирование, продвижение и наполнение ресурсов соответствующим контентом. Эта деятельность требует знаний в области программирования, дизайна и SEO-оптимизации. Также можно оформить собственный блог и стремительно его развивать, что также является неплохим источником дохода.
3. Работа в социальных сетях (контент-менеджер, модератор).
4. Открытие интернет-магазина для активного продвижения товаров или услуг.
5. Заработок на партнерских программах (при наличии собственного ресурса).
6. Получение прибыли посредством формирования своего канала на «Ютубе» и другие представляющие частный бизнес идеи, которые вызывают особый общественный интерес.

Каким образом заработать на домашних животных?

Возможно, после прочтения заголовка у вас на подсознательном уровне возникла ассоциация с разведением домашних животных (кроликов, свинок и так далее). Но это далеко не все детали данного аспекта. Ведь современное общество не стоит на месте, а разрабатывает все новые и новые идеи в самых различных областях деятельности. Так, сегодня огромной популярностью пользуется такой сервис, как дрессировка собак. Это можно объяснить стремлением каждого хозяина пса к выработке у своего любимца абсолютных способностей, чтобы было чем похвастаться, например, перед гостями.

Кроме того, в современном мире активно практикуется оказание услуг по поиску пропавшего животного или же по лечению заболевшего (зачастую в режиме онлайн). Широкую общественную популярность завоевал бизнес в частном доме, идеи которого включают и помощь в снятии стресса посредством взаимодействия с позитивным животным, будь то дружелюбная собака или кошка, как всем известно, лечащая многие болезни. И наконец, реализация товаров для любимцев. Это могут быть аксессуары, одежда, корм, игрушки и другие интересные вещи, завоевавшие на сегодняшний день абсолютное признание хозяев собак, кошек, домашних кроликов, хомяков и так далее.

Бизнес в частном доме: идеи, связанные с рукоделием

Наверняка у каждого есть хобби. Здорово, если оно связано с формированием каких-либо изделий собственными руками. Так, наиболее стандартным вариантом данной сферы является реализация вышитых картин, вязаных вещей, рисунков и портретов, а также изделий с невероятной красоты росписью. Важно отметить: в этом случае уместна совершенная конкуренция. Это не только мотивирует мастера, но и зачастую является существенной преградой на пути к абсолютному успеху.

Именно поэтому люди стали разрабатывать новаторские бизнес-идеи для частного дома в городе. Среди них формирование мыла ручной работы, подушек с травами (ароматических саше), различных сувениров и значков, аксессуаров для волос и так далее. Сегодня можно встретить и предельно смелые идеи домашнего бизнеса, которые требуют относительно существенных первоначальных вложений. К таковым следует отнести мини-производство рыбных аквариумов, букетов из конфет, футбольной атрибутики, дисков с музыкой или фильмами, современных аксессуаров для окон и так далее.

Актуальность услуг репетитора

Ни для кого не секрет, что современный образовательный процесс требует гораздо больше усилий и вложений, чем десятилетие назад. Так, у любого желающего сегодня есть возможность записаться на курсы, тренинги или же пойти заниматься к конкретному репетитору соответствующей области знаний. Важно отметить, что именно последний вариант является наиболее эффективным в связи с индивидуальностью процесса и подхода к каждому обучающемуся. Именно поэтому в современное время отличным вариантом бизнеса на дому служит предоставление репетиторских услуг.

Продажей собственных знаний занимаются, как правило, не только учителя, но и студенты высших учебных заведений, а также люди других профессий, обладающие знаниями по конкретным образовательным предметам. А также лица, наделенные особым талантом в данной области, умением грамотно и доступно преподнести информацию ученикам. Определенным преимуществом такого рода деятельности является совершенное исключение первоначальных вложений и достаточно стремительный рост при условии качественного выполнения своей работы.

Бизнес на своем участке: выращивание овощей и фруктов

Сегодня немалую популярность завоевал такой вариант предпринимательской деятельности, как бизнес на даче. Идеи в данном случае весьма разнообразны, но большей востребованностью пользуются весенне-летние заработки, связанные с выращиванием определенных культур. Почему так? Во-первых, представленный вид продукции (овощи, фрукты), по прогнозам экономистов, будет только дорожать. Во-вторых, этот вариант получения прибыли дает красивые перспективы развития, особенно если предприниматель относится к своей деятельности со всей душой.

Для запуска такого рода производства необходимо учесть многие нюансы и пройти три обязательных этапа. Первым является определение участка земли, руководствуясь его плодородностью, для последующей посадки и развития культур. На данной ступени важно сделать подробный анализ грунта на наличие загрязнений почвы нитратами или металлами тяжелого воздействия. Второй этап подразумевает изучение рыночных условий относительно выбранной культуры, оценку целесообразности выращивания тех или иных овощей (фруктов) в конкретной местности. Третья же ступень организации предполагает четкое определение культур, пригодных к выращиванию на выбранном участке земли.

Производство заготовок на зиму: соленья и варенье в домашних условиях

Какого рода организовать бизнес в частном доме? Идеи могут быть предельно разнообразными, тем не менее ваш выбор должен остановится на той, которая послужит наиболее практичной и близкой именно вам. Так, сегодня многие люди принимают решение сформировать домашнее производство по изготовлению плодово-ягодных или овощных консервов, объемы продаж которых на российском рынке можно смело приравнять.

Более того, вследствие подробного анализа и производственной оценки выяснилось, что среди овощей практически 40 процентов занимают зернобобовые (кукуруза, горошек, бобы и так далее), 20% приходится на различные маринады (томаты, перец, огурцы и другие), а выпуск салатов и разнообразных закусок соответствует 15%. Самую маленькую долю формируют грибные консервы (4-5 процентов). Кроме того, после детального анализа рынка овощной продукции специалисты сделали вывод: наиболее востребованными в обществе являются консервированные помидоры, огурцы, кукуруза, горошек, а также фасоль.

Производство украшений и шкатулок

Ни одна женщина не станет спорить с тем, что поиск места для бижутерии – это весьма весомая проблема. Решить ее позволяют лишь декоративные приспособления, зачастую изготовленные вручную. Таким образом, отличной бизнес-идеей для рукодельниц является разработка украшений и других деталей стиля по собственному дизайну в зависимости от собственной фантазии. Важно отметить, что на сегодняшний день существует множество вариаций по этому поводу:

• Восточные валики для браслетов.
• Панно для украшений.
• Приспособления для хранения заколок, выполненные, к примеру, посредством деревянной рамки, тканевых полосок и крючков.
• Изделия для размещения бижутерии, изготовленные через декор обычных вешалок для одежды.
• Декорации из черепов или рогов животных для хранения бус или ожерелий.
• Подставки для сережек, разработанные, например, с использованием стандартных металлических терок.
• Разнообразные украшения ручной работы: кольца, цепочки, сережки, бусы, заколки, декорации для волос, браслеты и так далее.

Макияж, прически и маникюр на дому

В условиях современного рынка зачастую наполняют частный бизнес идеи, связанные с областью красоты. Таким образом, весьма перспективным направлением является формирование собственного заработка посредством предоставления услуг по разработке макияжа, маникюра, стрижек и причесок.

Почему дома, а не в салоне или парикмахерской? Естественно, что данный вариант позволяет искоренить проблемы, связанные с поиском помещения, ежедневными «путешествиями» к месту работы, нехваткой временных и материальных ресурсов. Для качественной организации такого рода бизнеса следует осуществить ряд мероприятий:

1. Приобрести соответствующие навыки посредством прохождения курсов, работы с профессионалом конкретной области или самостоятельного, но подробного рассмотрения теоретического аспекта. Приведенный этап является наиболее важным, ибо он — основа будущей деятельности.
2. Предусмотреть материально-техническое обеспечение, необходимое при уходе в «свободное плавание» после окончания курсов, на которых, как правило, инструментарий предоставляется.
3. Организовать рабочее место в соответствии с условием комфорта как для клиента, так и для себя.
4. Сформировать базу постоянных клиентов. Данный этап является заключительным. Именно он способен показать итоговый результат деятельности на предыдущих ступенях.

Бизнес в частном доме: идеи для мужчин

Как правило, мужская деятельность отличается большей степенью трудоемкости, но лучшими результатами. Представители сильного пола, как правило, имеют более высокую прибыль относительно барышень. Ярким примером мужского дела является интернет-бизнес по франшизе. Ведь преимущества запуска собственного дела с использованием франшизы общественно известны и совершенно неоспоримы. Как это работает? Определенное предприятие наделяет своих клиентов возможностью торговать конкретным товаром, будь то автомобильные видеорегистраторы или какие-либо запчасти. В свою очередь, основатель данного вида деятельности всем заинтересованным лицам дает гарантию войти в ряды успешных бизнесменов.

Другим не менее интересным вариантом мужского дела на дому является, например, формирование сувенирных магнитов из полиуретанового пенопласта или изготовление печатного продукта. Если рассматривать вопрос относительно услуг, то отличной идеей может послужить предоставление сервиса по ремонту и покраске автомобилей или же иных механизмов. Здесь все зависит лишь от индивидуальных навыков и желания конкретного мужчины.

Идеи для самых смелых и креативных!

Картина современного бизнеса предполагает немалое количество идей, отличающихся особой креативностью, но весьма узким применением. Так, собственники такого рода предпринимательства практикуют несовершенную конкуренцию или вовсе являются монополистами на рынке. Ярким примером нестандартной деятельности является открытие детского сада на дому. Важно отметить: несмотря на возможность получения достаточно высокой прибыли, развитие мини-сада характеризуется присутствием весьма серьезных санитарных требований, что зачастую останавливает будущих предпринимателей.

Аналогичной идеей является организация приюта для домашних животных или же предоставление услуг няни для любимцев на время уезда хозяев. Сегодня зачастую открываются гостиницы и для растений, служащие отличной возможностью ухода за цветами без личного присутствия. Ведь нередко случается, что, к примеру, во время отпуска за домашней флорой присмотреть и некому. Перечисление вариантов можно продолжать сколь угодно долго. Но в любом случае при разработке собственной идеи развития дела следует учитывать три основных фактора: личную предрасположенность, прибыльность и практичность.

Бизнес в частном доме: варианты и советы

Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + 7 актуальных идей.

На просторах интернета можно найти множество бизнес-идей, требующих наличия определенной производственной или торговой площади. К слову сказать, именно этот фактор чаще всего является для начинающих предпринимателей основным препятствием для начала бизнеса. Хотя, конечно, свое небольшое дело можно начать и в обычной квартире, например, разводить аквариумных рыбок, вышивать картины лентами, изготавливать картины из бумаги, выращивать петрушку, и т.д., намного большее преимущество в этом плане имеют владельцы частных домов. Бизнес в частном доме сегодня популярен как никогда, отчасти снимая с предпринимателей проблему с помещением для ведения бизнеса.

Как заработать в частном доме? Какие варианты бизнеса являются самыми выгодными для владельцев своих нескольких соток земли? Какой можно организовать бизнес во дворе частного дома, в подвале, и даже на чердаке? Сегодня мы предлагаем вам небольшой обзор новых бизнес-идей.

Преимущества «домашнего» бизнеса

Для владельцев частных домов выгода в организации бизнеса на имеющейся территории очевидна:

• во-первых, это отсутствие расходов на арендную плату или приобретения помещения в собственность;
• сокращение времени на дорогу на работу – попросту никуда ехать не нужно, все находится «под боком»;
• возможность одновременного ведения нескольких видов предпринимательской деятельности;
• свободный график работы;

Но есть и некоторые ограничения по выбору сфер бизнеса, которым можно заниматься в своем доме. В частности, к таковым можно отнести:

• производство не должно быть шумным, иначе не оберешься хлопот с соседями;
• не иметь вредных отходов;
• быть взрывобезопасным.

Под такие характеристики подходит множество бизнес-идей, самые популярные из которых вы найдете в данной статье.

Несколько слов необходимо сказать об оформлении бизнеса в частном доме, которая практически ничем не отличается от обычной регистрации ИП. В плане налогообложения также никаких изменений не будет. Всю необходимую информацию о существующих режимах налогообложения для ИП можно найти здесь.

Весь спектр бизнеса, который можно открыть в частном доме сводится к четырем категориям:

1. производство;
2. торговля;
3. оказание услуг;
4. работа в сфере сельского хозяйства.

Окончательно определиться с выбором проекта для реализации можно, учитывая наличие свободной площади, которую есть возможность выделить для бизнеса, требуемых расходов на организацию своего дела, и возможности привлечения к бизнесу дополнительной рабочей силы.

В предлагаемом обзоре мы попытались описать наиболее востребованные и перспективные варианты «домашнего» бизнеса – по 2-3 бизнес-идеи в каждой категории. к оглавлению ↑

Производство

В зависимости от того, кто будет организатором бизнеса – мужчина или бизнеса, можно предложить следующие варианты своего дела.

Производство деревянных изделий

Держать в руках ножовку, молоток, рубанок, и другие нехитрые столярные инструменты умеет практически каждый представитель мужского пола. Ну а научиться изготавливать простейшие изделия из дерева – табуреты, столики, лавки – это лишь дело времени и некоторого опыта. Постепенно можно переходить к более сложным изделиям и конструкциям – беседкам, дачным туалетам и душевым кабинкам, и т.д. «Апофеозом» мастерства может стать изготовление эксклюзивной плетеной мебели. Подробнее об этом можно прочесть по этой ссылке.

к оглавлению ↑

Автосервис на дому

Редкий мужчина сейчас не умеет чинить автомобиль. Другое дело, что не у каждого есть для этого время и необходимые инструменты. Поэтому такие автовладельцы предпочитают платить мастерам, нежели «копаться» лично во «внутренностях» своего «движимого» имущества.

Обращение в официальный сервис сейчас «влетит в копеечку», поэтому хозяева автомашин чаще обращаются в автосервисы на дому. Там и сделают на совесть, и возьмут за ремонт намного дешевле. Все что остается – приобрести набор инструментов нужный для ремонта в соответствии с выбранной специализацией, и, при необходимости, подучить устройство автомобиля. Все остальное, в том числе и клиенты, придет со временем и опытом.

Здесь вы можете найти описание бизнес-идеи как открыть полноценный автосервис и позаимствовать оттуда некоторые моменты организации бизнеса. Как вариант можно рассмотреть организацию мобильного автосервиса или передвижного шиномонтажа.

Однако, что мы все о мужчинах и о мужчинах. Настала пора дать пару советов и прекрасному слабому полу. Хотя в настоящее время выражение «слабый пол» можно отнести к женщинам с большой натяжкой. к оглавлению ↑

Домашняя выпечка

Всем прекрасно известно, что самая вкусная еда – домашняя. Хотя, это дело вкуса. Но тем не менее, домашние пирожки, шаньги, и прочая выпечка пользуются огромным успехом у большей части населения. Уметь хорошо готовить может не каждая женщина. Но научиться этому совсем несложно. Ведь наши мамы и бабушки тоже не родились с кастрюлями в руках.

Вся необходимая кухонная утварь имеется в наличии на любой кухне (если, конечно, вы не кормите своих родных каждый день едой из ресторана!) – это огромный плюс, не нужно тратиться на ее приобретение.

Дело за малым – разместить рекламу рядом с домом. Это может быть простая вывеска, наподобие – «Домашняя выпечка – быстро, вкусно, недорого», и клиенты, мы в этом уверены на 100%, не заставят себя ждать. Со временем многие из них превратятся в постоянных покупателей, а вы можете получить заказы на приготовление выпечки для свадеб, поминок, дней рождений, и т.д. В перспективе – открытие небольшого домашнего кафе. Типовой бизнес-план кафе можно найти в этом источнике – https://business-poisk.com/kak-otkryit-kafe-biznes-plan-kafe. html. к оглавлению ↑

Торговля

Здесь вообще все просто. Открыть рядом с домом небольшой магазинчик, или приспособить для этой цели любое свободное и подходящее по параметрам помещение во дворе – дело, которое займет от силы месяц.  Торговать можно чем угодно – от продуктов питания и товаров первой необходимости для жителей близлежащих домов до семян и саженцев растений, овощей, и фруктов, которые будут выращиваться тут же на приусадебном участке.

В магазине при частном доме можно реализовывать продукцию своего же производства, либо продавать труднодоступный товар, пользующийся спросом у местного населения. Для определения такого вида товаров следует провести небольшой анализ спроса. к оглавлению ↑

Оказание услуг

В данной сфере с оформлением бизнеса будет немного сложнее. Большинство бизнес-идей по оказанию услуг требуют соответствия различным нормативам и правилам. Но все подобные вопросы вполне решаемы – было бы желание.

Открытие мини-гостиницы

Такая бизнес-идея лучше всего подойдет тем хозяевам частных домов, чьи владения расположены в курортных зонах, возле оживленных федеральных трасс, либо в городах с большим количеством известных достопримечательностей, и, как следствие – солидным туристическим трафиком.

Для организации мини-гостиницы можно приспособить одну или несколько комнат в доме, либо возвести во дворе (если позволяет территория) специальное здание для приезжих. Поставить мангал для шашлыка, соорудить качели для детей, оборудовать летнюю веранду – и отбоя от гостей не будет. к оглавлению ↑

Частный детский сад

Как открыть детский сад мы уже рассказывали своим читателям, и даже публиковали типовой бизнес-план детского сада. Частный дом как нельзя лучше подходит для этой цели. Организовать дневную группу на 10-15 детей – не проблема, особенно для тех женщин, которые уже вырастили несколько своих собственных чад.

Единственная проблема – это официальное оформление такого заведения. В последнее время безопасности здоровью детей стали наконец-то уделять должное внимание, и потому к частным детским садам и другим подобным заведениям стали предъявлять довольно жесткие требования, которые, впрочем, при желании, можно успешно соблюдать. к оглавлению ↑

Работа в сфере сельского хозяйства

Личное подворье в частном доме – что может быть проще? Разведение индюков, разведение уток, коз; выращивание вишни, чеснока, хрена, и белых грибов – все эти бизнес-идеи буквально созданы для владельцев частных домов. Можно задействовать не только двор дома, но и подвал – разводить там червей для рыбалки, либо выращивать шампиньоны и вешенки, и чердак – для разведения голубей.

На самом деле открыть свой бизнес в частном доме не просто, а очень просто. Часто нам мешает для осуществления наших планов только собственная недисциплинированность. Победите себя – и вы добьетесь осуществления своих заветных желаний. Мы верим – у вас обязательно все получиться! Желаем удачи!

Топ бизнес-идей для частного дома

Частный дом – это не только удобно, но еще и перспективно. Здесь можно организовать небольшой бизнес в качестве дополнительного дохода или основного заработка. Все зависит от личных способностей человека и желания зарабатывать. Организовать свое дело можно как в городских условиях, так и в загородных домах. При этом важно, чтобы домашний бизнес не мешал другим домочадцам и не создавал лишних проблем.

Преимущества бизнеса в частном доме

На сегодняшний день бизнес дома – весьма популярная затея. Плюсы такого способа заработка:

• экономия времени на дорогу на работу;
• нет потребности платить аренду;
• перспектива собственного дела;
• целесообразное использование лишней частной площади;
• работа дома вперемешку с домашними делами;
• свободный график.

В частном доме стоит развивать бизнес, который не будет опасен для домочадцев и соседей. Нельзя использовать в таких условиях взрывоопасные и химические вещества, а также вырабатывать вредные от хода. Важно соблюдать правила добрососедства и не создавать лишний шум.

Источник: Pixabay

Топ бизнес идей для частного дома

Спектр работы на дому весьма обширный, есть возможность выбрать в зависимости от собственных способностей. Однако не все способы заработка в частном доме одинаково прибыльные. Решив открыть свое дело, стоит обращать внимание на рынок услуг и товаров. Не все виды бизнеса одинаково прибыльные, для большего заработка требуются дополнительные усилия и вложения.

Специалисты выделяют топ 5 идей для бизнеса в частном доме.

1. Работа в интернете. В сети предложений и перспектив множество, но нужна качественная связь и знание ПК. Наиболее прибыльное дело – это разработка IT-технологий, в домашних условиях можно создавать и продавать сайты и программы. Заниматься этим могут только специалисты со специальным образованием. Кроме этого, дома можно зарабатывать в социальных сетях, на просмотре видео на Ютуб. Большой популярностью пользуются биржи контента – места, где получают деньги за набор статей.
2. Репетиторство. Сегодня сфера домашнего обучения активно развивается. Создать дома обстановку для проведения занятий легко, для этого не требуется приводить учеников в дом. Через скайп можно проводить занятия, рассылать задания, проверять уровень знаний. Работа дома позволяет искать учеников по всей сети, независимо от места жительства.
3. Домашний иллюстратор. Такой вид бизнеса подойдет для творческих личностей, которые знакомы с принципами оформления литературы. Для иллюстрирования используется компьютерная техника. Пройти обучение по работе с необходимыми программами можно в сети. Искать заказчиков также здесь.
4. Огород. Для загородного частного дома прекрасный способ заработка, который может быть и основным. На небольшом участке земли можно выращивать овощи и фрукты, затем продавать. Для круглогодичного бизнеса стоит создать специальные парники, в которых растения скорее растут. Продавать можно не только продукты, но и рассаду, ранней весной на нее большой спрос. Нужны некоторые затраты, но они оправдают себя в первые годы работы. Важно определить круг покупателей и выращивать качественную продукцию, тогда этот бизнес будет прибыльным и вполне заменит основную работу.
5. Домашние животные. Именно владельцы загородных домов имеют возможность разводить кошек, собак и других питомцев и при этом никому не мешать. Такой род занятий требует дополнительной территории. Разводить дома можно животных для продажи или в качестве мясных продуктов.

Чтобы домашний бизнес был законным, стоит пройти необходимые процедуры. Это даст возможность не только ограничить себя от проверок, но и пользоваться преимуществами частного предпринимательства.

Топ бизнес идей для частного дома для мужчин

Хозяева частных участков имеют возможность дополнительно выделить территорию для работы. Мужчинам по праву принадлежит гараж. Применять его можно не только для хранения авто, но и в качестве мастерской или склада. Для мужчин есть несколько видов заработка в домашних условиях. Наиболее перспективные идеи.

1. Ремонт мебели. Небольшой набор инструментов и свободная площадь дают возможность работать на себя. Конечно, мужчина должен иметь определенные навыки в этой сфере. В домашних условиях можно создавать деревянную мебель с нуля. Для этого нужен специальный станок, а также умение чертить и конструировать. Более легкая работа – реконструкция старых вещей. Перетяжка, чистка, шлифовка – такие процедуры дают мебели новую жизнь. Услуги по ремонту весьма востребованы.
2. Холодная ковка. Бизнес требует вложений, но прибыль дает возможность быстро их возместить. Цех должен быть оборудован и закрыт от посторонних. Здесь умелые мужчины могут ковать лестницы, скамейки, ворота, ограды и многие другие металлические изделия. Для успешности бизнеса важно выбирать качественные материалы и оборудование.
3. Цветной щебень. Если есть место, где можно расположить материал, то такой бизнес весьма приемлемый. Преимущества его в том, чтобы он рассчитан на одного человека. Ничего делать руками не надо, покупать дополнительное оборудование тоже. Принцип заработка в скупке товара по оптовой цене, а затем продажа по розничной.
4. Продажа рыбы. Такой способ предусматривает объединение хобби и работы. Продавать можно выловленную рыбу в реке или же завести собственный пруд для разведения. Минусом такого бизнеса является его сезонность. Кроме того, спрогнозировать доходы невозможно.

Источник: Pixabay

Идеи бизнеса для женщин

В домашних условиях создать свое дело с нуля для женщин легко. Важно обладать некоторые умениями, которые можно использовать не только для своей семьи, но и предоставить услуги за деньги. Многое зависит от индивидуальных способностей женщины. Наиболее перспективные идеи для развития домашнего бизнеса следующие.

1. Выпечка. Сегодня большой популярностью пользуются именно домашние продукты. Считается, что они сделаны с душой, и можно вложить все свои пожелания в процесс приготовления. Для быстрого развития бизнеса нужно приобрести технику, и регулярно закупать качественные продукты. Для выпечки важен вкус и срок изготовления. В принципе, женщина делает то же самое, что и всегда для своей семьи, но при этом получает деньги.
2. Салон красоты. Для его создания необходимо выделить отдельную комнату для удобства клиентов. Важно понимать, что такой бизнес требует прием дома людей. В домашних условиях реально делать маникюр, шугаринг, различные процедуры с волосами, косметологические манипуляции. Деньги необходимы для закупки средств и некоторого оборудования в зависимости от рода деятельности. Получить все необходимые знания можно в сети интернет на официальных страницах или пройти специальные курсы на протяжение 2-3 месяцев.
3. Домашнее ателье. Для женщин, умеющих шить, много возможностей открыть собственное дело дома. С помощью машинки можно создать новые вещи или ремонтировать старые, убирать дефекты. О своих услугах легко сообщить на страницах социальных сетей или дать объявление. Такой способ домашнего заработка не требует больших затрат, но нужно быть готовым к приему дома клиентов.
4. Косметика собственного производства. Варить ароматное мыло в домашних условиях можно в том случае, когда есть много места. В ходе процедуры выделяются острые запахи, поэтому для маленькой кухни это не подойдет. Лучше всего изготавливать мыло по индивидуальному заказу. Клиент указывает количество и необходимые ингредиенты. Кроме мыла можно также варить пасту для шугаринга или маски для тела. Все рецепты можно найти в интернете. Главное предлагать клиентам только проверенные продукты.

Бизнес в частном доме – это удобно. Такая организация собственного дела помогает сократить расходы и максимально расширить свободу предпринимателя. Зарабатывать можно на том, что делаешь постоянно в повседневной жизни. Это прекрасный способ сделать крепкий семейный бизнес без лишних затрат.

Источник: Pixabay

Также читайте о том, как заработать на бизнесе в городской местности.

Как открыть бизнес в частном доме

Для многих людей финансовая независимость возможна только в случае начала собственного бизнеса. Поэтому за последние годы все больше сотрудников покидает привычное рабочее место в офисе для того, чтобы работать только на себя. Существует огромное множество разнообразных методов заработка денежных средств, не выходя из собственного дома.

Общая информация о бизнесе на дому

Воплощение бизнес-идей в реальность возможно единицам, не потому что этот процесс невероятно сложный. Истинная причина состоит в том, что людям свойственно останавливаться перед неизвестными перспективами и пребывать в зоне комфорта. Однако при правильном подходе и вере в свои силы вполне реально создать какое-то успешное производство.

Среди самых распространенных причин, из-за которых человек может отказаться от мысли заняться ведением своего бизнеса, следует уделить особое внимание:

• нехватке денежных средств,
• недостатку знаний, умений и навыков,
• страху перед неизведанным,
• неумению осуществлять быстрое принятие правильных решений,
• банальной лени.

Однако наличие частного дома открывает перед своим владельцем массу возможностей для открытия своего дела, причем в таком виде деятельности есть масса положительных качеств. Это уникальная возможность создать бизнес без больших финансовых затрат. По этой причине при наличии желания и определенных знаний начало собственного бизнеса в пределах частного дома – это отличный вариант заработка на жизнь.

Нюансы и ключевые моменты, которые нужно знать перед открытием

Если вы решили организовать бизнес в собственном доме, то стоит помнить о немногочисленных отличиях такого рода деятельности от традиционного формата вне дома. Самые важные действия на первоначальных этапах – это воссоздание четкой идеи для дальнейшей реализации, составление бизнес-плана, регистрация при помощи налоговой службы и пошаговое выполнение всех рабочих моментов.

Мини-бизнес в частном доме:

Перед тем, как принять решение о том, какую именно направленность будет иметь ваше дело, необходимо помнить о некоторых нюансах. Например, если вы проживаете с другими людьми, то ваш вид деятельности не должен нарушать их личных границ.

Причем речь идет не только о домочадцах, но и соседях, которые иногда могут выступать против вашего решения. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее все обговорить с каждым человеком, который находится с вами рядом.

Для того, чтобы ваш бизнес не вызвал негативной оценки со стороны окружающих, необходимо помнить о самых важных требованиях:

1. не создавайте обстановку с лишним шумом;
2. не подвергайте других опасным явлениям;
3. ваша деятельность не должна быть взрывоопасной;
4. не производите вредные отходы.

Чтобы составить целостную картину будущего способа получения прибыли, нужно постараться ответить на некоторые немаловажные вопросы. Если вам удастся подобрать для них правильные и четки ответы, то будущий вид деятельности окажется успешным и востребованным. Задумайтесь о том, чем бы вам было интересно заниматься. Если имеются какие-то увлечения, то возможно ли их развитие с целью будущей монетизации?

Какие ресурсы будут необходимы для того, чтобы реализовать задуманное? Иногда обязательными действиями станут:

1. Переделывание помещения.
2. Покупка оборудования.
3. Наем рабочего персонала для распределения всех обязанностей.

Также постарайтесь определиться с тем, какое количество денежных средств станет вашим стартовым капиталом. Если вам удастся успешно реализовать задуманное, то имеются ли перспективы, чтобы в дальнейшем расширить свое дело?

После постепенного предоставления ответов на всю совокупность представленных вопросов вы поймете, какая именно бизнес-идея будет наиболее подходящей и успешной. После этого можно начать заниматься составлением бизнес-плана, а после этого и его поэтапной реализацией.

Положительные и негативные стороны начала бизнеса в частных домах

Подобный вид занятости характеризуется определенными преимуществами и недостатками. Их нужно учесть во время принятия окончательного решения.

Говоря о положительных качествах, стоит помнить такие моменты:

• Аренда помещений или трата денежных средств на приобретение участка являются ненужными процессами. Для способствует ощутимому сокращению не только стартовых, но также ежемесячных вложений в свое дело.
• Вы сможете как заниматься самостоятельной работой, так и создать семейный бизнес, отдавая часть обязанностей своим родным людям или даже друзьям. Иногда этот метод способствует значительной экономии, потому вам не нужно будет платить заработную плату наемному работнику. Однако придется также позаботиться о том, чтобы такой расклад не разрушил ваших семейных отношений, как это часто бывает на практике.
• Самостоятельное составление удобного рабочего графика. При этом нужно будет заниматься работой столько времени, сколько вы сами посчитаете нужным. Можно будет устраивать перерывы в удобное время дня.
• Не нужно тратить время на дорогу к офису, так как вашим личным офисом является частный дом. В целом существует огромная экономия денежных и временных ресурсов.
• Реально совмещение домашнего бизнеса с любыми другими видами подработки или параллельное ведения еще одного дела.

Существуют также следующие негативные факторы:

1. Ваш уютный дом может через какое-то время превратиться в вечную работу.
2. Домашняя обстановка иногда препятствует настраиванию на рабочую деятельность, в офисах этот процесс осуществить намного проще.
3. Родные стены характеризуются многочисленными отвлекающими факторами, которые будут в значительной мере снижать качество работы. Речь идет о членах семьи, компьютере, телевизоре, домашних делах.
4. На первоначальных этапах вам придется тратить очень много временных ресурсов для раскрутки и нахождения первоначальных клиентов.
5. В начале запуска вашей деятельности она скорее всего будет приносить нестабильную прибыль. Раскрутка зависит от многих факторов, некоторые методы могут оправдать себя, но очень многие становятся лишь бессмысленной тратой денег. Все приходит с опытом.

Такой вид бизнеса в пределах частного дома идеально подойдет только свободолюбивому, стрессоустойчивому человеку, для которого организация рабочего процесса возможна вне зависимости от отвлекающих факторов.

Выращивание цветов – отличная идея для женщин. Фото: pexels.com

Процесс регистрирования бизнеса

Большое количество людей считает бизнес в частных домах особым видом деятельности, регистрация которого необязательна, а неофициальное начало никак не отразится на будущем развитии. Хотя в какой-то мере это утверждение является правдивым, не следует забывать, что вы будете заниматься нелегальным делом в таком случае.

Нелегальный бизнес – это отказ от регистрации в налоговом органе, его ведение без наличия лицензий (если они действительно требуются), нарушение лицензионных условий. Однако при несистемном характере деятельности и минимальной прибыли на первых парах регистрация может оказаться не самым рациональным решением. Это относится к той ситуации, когда весь доход используется исключительно для покрывания расходов.

Хотя лучше всего лично перестраховаться, в таком случае придется выбрать форму индивидуального предпринимательства или ООО. Для правильного принятие решения следует отталкиваться от собственной идеи и ее масштабов.

Разбор идей для бизнеса в частных домах

Все виды деятельности в пределах частного дома могут относиться к одной из 4 сфер занятости. Из них следует отдать должное:

• Мини-производству (производить можно подсолнечное масло, качественные сырные продукты, одноразовую посуду и т. д.).
• Обслуживанию.
• Торговле (здесь возможен вариант с розничным продуктовым магазином, у которого будет гарантия качества, а также организация секонд хенда на дому).
• Сельскому хозяйству (речь идет о тепличном хозяйстве и т. п.).

Также не стоит забывать об идеях, реализация которых может производиться прямо в подвальном помещении. Их нужно обсудить более детально.

Многие частные дома построены таким образом, что в них имеются просторные подвалы. Это делается прежде всего для удобства жильцов, чтобы хранить овощи, фрукты и консервацию. Однако в случае с будущими предпринимателями подвал может стать еще одним методом заработка финансов.

В подвальном помещении реальна организация таких видов деятельности:

Такой вариант заработка является самым распространенным, множество владельцев частных домов отдают предпочтение именно ему. Его популярность объясняется тем, что для успешного выращивания грибов нужна сырость и темнота, а подвал – лучшее место для такого процесса.

Лучше всего начать с выращивания шампиньонов и вешенки, потому что это проще всего. Что касается обязательных вложений, то вам придется приобрести стеллажи, субстат и мицелий. Положительное дополнение – это тот факт, что грибы не нуждаются в постоянном внимании и уходе.

Для этого подвальное помещение придется оснастить специальными аквариумами, а также приобрести рыбопосадочные материалы. Только после этого можно уже приступать к разведению рыбы у себя дома. Данная идея является более трудной в воплощении и затратной, чем предыдущая, однако прибыль оправдает все затраченные ресурсы очень скоро.

Если вы будете использовать рациональные подходы и придумаете, как лучше всего осуществлять сбыт товара, то данный проект гарантированно станет успешным способом заработка в пределах частного дома. Однако следите за тем, чтобы помещение не покрывалось плесенью или грибком, иначе все усилия окажутся напрасными.

• Выращивания цветов для продажи.

Для реализации данной идеи не придется выделять крупные суммы финансов и заниматься тяжелым физическим трудом. Важно лишь приобретение специального парника и посевного материала. Также каждый месяц придется оплачивать такие показатели, как свет, воду и покупать удобрения.

Выращивание цветов больше подходит женщинам, потому как они могут за кратчайшие временны сроки сформировать клиентскую базу из знакомых и друзей.

Далее стоит обсудить виды производства, которыми можно будет заниматься в частных домах. Производственную область можно назвать обширной, она состоит из множества других вариантов. Их реализация будет возможна мужчинам и женщинам. Помните о том, что наличие достаточно большого капитала обязательно для того, чтобы реализовать практически любую желаемую производственную идею.

От вас потребуется покупка специального оборудования, заказ рекламной компании и решение вопроса с доставкой созданной продукции.

С чего начать свой бизнес в частном доме? Фото: pexels.com

Что касается идей для производства в частных домах, то следует учитывать:

• Пищевую промышленность.

Данный род деятельности в большей мере подходит женской половине населения, а особенно тем людям, которые увлекаются кулинарией и у них это действительно хорошо получается.

Спектр услуг довольно обширный, здесь можно:

1. Изготовлять варенье и джем;

• Замораживать свежие овощи, ягоды и фрукты;
• Готовить свежую выпечку;
• Создавать на заказ торты и пирожные, конфеты;
• Лепить пельмени и вареники.

Пищевая промышленность в пределах вашего дома позволит успешно осуществлять корректировку объемов производимого продукта. Необходимые действия – это сбор заказов, закупка сырья и производство такого количества товара, которое будет куплено без излишка.

• Изготовлять предметы мебели.

Многие люди высоко ценят эксклюзивную мебель, которая создана качественно в соответствии с их личными предпочтениями. Не нужно сразу отказываться от данной идеи из страха высокой конкуренции, потому что крупные организации занимаются немного другими направлениями.

Зачастую ваши клиенты желают получить эксклюзивные предметы мебели (столы, стулья, манежи и т. д.). Они заинтересованы, чтобы вы создали лично для них один уникальный экземпляр, за который заплатят более высокую стоимость. В этом и заключается основное преимущество мелких производителей.

Зачастую производство мебели дома производится с использованием дерева. Это изготовление столов, тумбочек, буфетов, комодов и разнообразных аксессуаров (рамок, светильников и статуэток). Для вас также возможно создание мебели в соответствии с собственными чертежами, а после этого нужно будет искать клиента, которому понравится конечный продукт. Однако более востребованная услуга – это производство мебели с учетом всех пожеланий клиентов.

Топ-4 бизнес идеи для чердака частного дома:

• Изготовлять стройматериалы.

Чтобы реализовать такой бизнес в пределах частного дома потребуется узкая специализация, например, производить плитку, гипсокартон, пеноблоки или сухие строительные смеси. Такое решение станет отличным методом заработка для людей, которые хорошо разбираются в строительстве и технологии производства.

Еще один важный момент – это закупка специального оборудования, наем сотрудников, нахождение рынка для сбыта.

Не стоит также забывать, что при наличии частного дома можно также начать зарабатывать в сфере обслуживания. Если сфера услуг является для вас уже знакомым направлением, то организация такого бизнеса на дому станет довольно простым процессом. При наличии клиентской базы с предыдущего рабочего места можно рассказать знакомым о своей новой специализации.

• Репетиторская деятельность.

Это подойдет человеку, у которого есть специальные знания в каком-то конкретном направлении. Он может начать делиться ими с клиентами при условии предоставления установленной платы. Существует огромное количество курсов, которые будут интересны школьникам и студентам. Возможна организация как групповых, так и индивидуальных занятий.

Это идеальное решение для парикмахера, мастера маникюра, массажиста или визажиста. Ваши услуги должны быть немного дешевле, чем в салонах, тогда первые клиентки появятся очень скоро. Самое важное – это закупка всего необходимого оборудования, расходных материалов и предоставление хорошего сервиса.

Организация бизнеса при наличии частного дома – действительно реальный процесс. От вас лишь требуется правильная организация и самодисциплина, тогда заработок на дому станет успешным начинанием, которое будет приносить хороший доход.

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Следует ли вам быть арендодателем?

Если у вас есть возможность, владение активами, которые приносят доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы. Например, если у вас есть дом или квартира для собственного проживания, вам необходимо оплатить обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, благоустройство территории, коммунальные услуги или сбор ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов. Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или сдавать в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.

Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто процветают в финансовом отношении. Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.

Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать на жизнь не всегда так просто, как другие думают.Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление. Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.

Вам нравится «делать это сам?»

Если вы удобный человек, который любит делать свою работу по дому — водопроводчик, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца.Если вы только начинаете, то привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль. Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.

Вы знаете нужных людей?

Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, придется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль.Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы. Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сформировавшимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.

То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.

Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?

Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль. В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая в любое время ответит на телефонные звонки, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.

Любишь общаться с людьми?

Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах. Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Однако, если вам необходимо заполнить вакансию, чтобы не терять деньги каждый месяц, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.

Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так, как если бы вы там жили. Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / домовладелец. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам необходимо иметь дело с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.

У вас есть деньги и сбережения для покупки недвижимости?

Самое замечательное в покупке дома за наличные, а не в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете исключить расходы на выплаты по ипотеке.Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты расходов на содержание, является прибылью. Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется.

Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег (ипотека) может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантировано. Ссуды открывают возможность стать арендодателем большему количеству людей, облегчая доступность собственности. Иметь наличные для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного легче получить положительный денежный поток.

Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?

В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, в то время как вам приходится иметь дело с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов. Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.

Учитывая выплаты по ипотеке и жесткую конкуренцию, вы можете получать прибыль только от 200 до 400 долларов в месяц на собственности. Это 4800 долларов в год, что намного меньше тех 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. С увеличением объема вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, закупки материалов без убытков и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете достичь целевого годового дохода быстрее, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.

В других местах, однако, вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или ипотечным платежом. Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой от 1000 долларов и более за чуть более шестизначную сумму.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к зарабатыванию на жизнь в 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.

Сколько работы вы готовы выполнять за дополнительные 400 долларов в месяц?

Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения ваших финансовых отчетов, но если вы считаете, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.

Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, сдавая недвижимость в аренду. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готов вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.

Зарабатываете ли вы на жизнь арендуемой недвижимостью? Какие уроки вы извлекли? Если вы подумывали о том, чтобы стать арендодателем, но отказались от этого, что вас сдерживало?

Эта статья изначально появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.

Фото: Charleston’s TheDigitel

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит действительно изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой блеск их пытаются придать в настоящее время гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

• Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
• Расположение, застройка и улучшения — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
• Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
• Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от аренды как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанную землю, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
• Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, отопление гаража и ремонт кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие объекты коммерческой недвижимости пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания необходимо учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции в 10% означает, что на ваш доллар в следующем году можно будет купить только около 90% тех же товаров, включая недвижимость. Если бы в 1970 году участок земли стоил 100000 долларов и десятилетиями бездействовал и не застраивался, сегодня он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и стабильных темпов с тех пор покупка этой земли в 2021 году, вероятно, потребует более 700000 долларов, если предположить, что в то время справедливая рыночная стоимость составляла 100000 долларов.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода в сфере недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также можно арендовать для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, при этом основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: путь к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многоквартирный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворот

Агентства недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки внести в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление об основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Спрос на аренду дома вдали от дома резко вырос в последние годы, так как многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и перекладывают проценты с выплат инвесторам, а не секьюритизируют часть основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба они представляют собой не столько вложения в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют различные предостережения и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление человека, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

• Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
• Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
• Переворот контракта — вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Что это такое и чем можно воспользоваться

Оценка вашей следующей квартиры — это больше, чем просто поиск идеального места для жизни или модного района.Вам также необходимо будет предъявить документ, подтверждающий доход, для вашего следующего арендодателя.

Арендодатели и управляющие недвижимостью хотят иметь четкое представление о ваших финансах и о том, платите ли вы аренду или можете ли вы это себе позволить. Проверка дохода — это стандартная часть процесса подачи заявления на квартиру и проводится до подписания договора аренды.

Подтверждение дохода для квартиры имеет решающее значение, хотя также может быть сложно понять, с чего начать и что вам понадобится. Время имеет существенное значение, когда вы живете в конкурентоспособных городах с низким уровнем арендной платы.Не волнуйтесь, мы сделали всю работу за вас, поэтому у вас есть все, что вам нужно знать о подтверждении дохода и о том, как это может быть отличным инструментом для вашего арендного бизнеса.

Что такое подтверждение дохода для квартиры?

Подтверждение дохода подтверждает, что у вас уже есть надежный источник дохода, позволяющий комфортно оплачивать аренду. Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью потребует документацию, подтверждающую доход, указанный в заявке на получение квартиры.

Процесс подтверждения дохода является стандартным для индустрии аренды.Арендодатели не хотят верить вам на слово, что вы можете позволить себе платить. Арендатор может сказать, что у него есть определенный стабильный доход, прежде чем оставить домовладельца в безвыходном положении, если он не может платить арендную плату — процесс проверки дохода и выяснение того, что вы можете с комфортом себе позволить.

Новые арендаторы также могут воспользоваться процессом проверки. Они могут не иметь четкого представления о том, что они могут себе позволить. В конечном итоге этот процесс помогает арендаторам выяснить, что ищут арендодатели и какой тип арендной платы соответствует их доходу.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Хорошая новость в том, что есть несколько способов подтвердить свой доход. По возможности заранее уточняйте, какие документы нужны арендодателю. Всегда разумно иметь при себе несколько записей, если ваши менеджеры по управлению недвижимостью предпочитают один документ другому.

Вот некоторые из наиболее распространенных способов подтвердить свой доход для вашей следующей квартиры:

1. Корешок о заработной плате — Квитанции о заработной плате выдаются в конце каждого платежного периода.В нем должна быть указана ваша почасовая ставка или зарплата и как часто вы работаете. Ваша квитанция о заработной плате также может быть использована для проверки других деталей в процессе отбора арендаторов, например, кто вас нанимает.
2. Письмо о доходах — Письмо о доходах предоставляется работодателем и включает информацию о том, сколько зарабатывает сотрудник. Если вы новичок на своей работе и еще не получили зарплату, вам понадобится письмо, подтверждающее доход.
3. Отчет о заработной плате и налогах (W-2) — Отчет W-2 используется для налоговых целей.Он также предоставляет информацию о вашем годовом доходе. Если у вас несколько работодателей, ваш домовладелец может захотеть получить W-2 от каждого из них.
4. Налоговая декларация за прошлый год (1040) — Налоговая форма 1040 содержит сведения обо всех источниках дохода, которые вы заработали за налоговый год. Арендодателям обычно требуется нечто большее, чем налоговая форма, потому что она подтверждает ваш доход только за предыдущий год. Вашему арендодателю все равно необходимо будет подтвердить вашу работу и статус заработной платы, чтобы обеспечить точный отчет.
5. Выписки с банковского счета — Выписки с банковского счета обычно используются для подтверждения дохода, если вы работаете не по найму или имеете подработку в дополнение к своей основной работе.Без традиционного источника дохода арендодателям нужно лучше понимать, сколько вы на самом деле зарабатываете. Помните, что в банковской выписке указывается только сумма денег, которую вы вносите на счет, и выходящая сумма. Арендодатели не могут использовать его для проверки статуса работы.
6. Отчет о распределении пенсий — Пенсионные отчеты также могут использоваться для подтверждения дохода. Арендодатели, вероятно, попросят налоговую форму 1099-R, чтобы подтвердить свой годовой доход от распределения пенсий.
7. Письмо, подтверждающее доход от социального обеспечения — Если вы получаете доход от социального обеспечения, вы можете подать его в качестве подтверждения дохода.Вам понадобится письмо или другая документация с подробным описанием вашего ежемесячного пособия. Вы также можете запросить его онлайн здесь.
8. Соглашения, предписанные судом — Любые алименты, платежи за урегулирование или алименты также считаются формами регулярного дохода. Суд предоставит вам письмо с подробным описанием соглашений. Если у вас его нет, поговорите со своим адвокатом или позвоните в местный суд, чтобы его найти.
9. Письмо о компенсации работникам — Получение травмы на работе может привести к подаче иска о выплате компенсаций работникам, что является частью вашего дохода.В некоторых случаях он может полностью заменить ваш доход. Отправьте подтверждение дохода с письмом из суда или страховой компании.
10. Письмо о компенсации по безработице — Пособие по безработице в связи с увольнением также является частью вашего поддающегося проверке дохода. Конечно, есть ограничения на пособия по безработице. Обратитесь в свою службу по безработице в вашем округе, чтобы попросить письмо о компенсации по безработице.
11. Аннуитетный отчет — Аннуитетный отчет помогает арендодателю понять, сколько вы получаете по соглашению со страховой компанией.Эти отчеты показывают точную сумму денег, которую вы зарабатываете, и указывают график выплат от страховой компании.
12. Процентный и дивидендный доход — Если вы предприниматель и любите инвестировать, вы также можете предоставить документацию о своих дивидендах и выплатах процентов. Ваш домовладелец может также попросить ваш 1040, чтобы убедиться, что они были заявлены, и проверить другие области вашего дохода.
13. Заявление об увольнении — Увольнение или увольнение с работы не всегда является нарушением сделки для арендодателей.В зависимости от вашей работы вы, возможно, получили щедрое выходное пособие, которое послужит вашим доходом. Их выходное пособие показывает, сколько вам платит компания. Попросите вашего работодателя предоставить документ.

Арендодатели могут потребовать комбинацию документов для подтверждения дохода. Эта ситуация обычно применяется, если вы получаете временный доход.

Например, выписка о дивидендах в дополнение к прошлогодней налоговой декларации дает точное представление о ваших финансах.Арендодатели могут столкнуться с поддельными документами от прошлых арендаторов и потребовать несколько форм документации, чтобы убедиться, что ваш доход соответствует тому, о чем вы говорите.

Как предъявить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Еще недавно самозанятым арендаторам было трудно доказать свой доход. Арендодатели часто отказывались или требовали бесконечного количества документов в течение нескольких лет для обеспечения стабильного дохода. Но с ростом гиг-экономики и самозанятости, становящейся нормой, арендодатели все более спокойно относятся к сдаче в аренду нетрадиционным работникам.

Если вы работаете не по найму, вам все равно придется приложить дополнительные усилия, чтобы задокументировать свой доход и успокоить потенциального арендодателя. Вот несколько способов получить подтверждение дохода на квартиру от самозанятого.

1. Налоговая форма 1099 — Если вы заработали более 400 долларов в качестве дохода от самозанятости, вы должны были получить форму 1099. В нем перечислены все доходы, полученные вами за последний год, и подробно указаны налоги, которые вы платите с этого дохода.
2. Выписки из банка — Выписки из банка подтверждают, что деньги поступают на ваш счет каждый месяц.Если вы работаете не по найму, вам, вероятно, понадобится несколько отчетов за несколько месяцев, чтобы получить оценку вашего регулярного ежемесячного дохода, если он колеблется.

Независимо от того, какое подтверждение дохода требует ваш арендодатель или управляющий недвижимостью, все документы должны содержать следующую информацию:

• Дата
• Сумма дохода
• Ваше полное имя
• Полное имя арендодателя
• Имя работодателя (если применимо )
• Дополнительная идентификационная информация (номер социального страхования, дата рождения и т. Д.))

Какое соотношение арендной платы к доходу?

Доказательство вашего дохода — это один из этапов этого процесса, так как вам также необходимо с комфортом позволить себе арендную плату. Если вы новичок в поиске квартир, как узнать, что вы действительно можете себе позволить, и не чувствовать себя обремененным арендной платой? Калькулятор арендной платы

Apartment List — ценный инструмент, который поможет вам рассчитать сумму, которую вы можете позволить себе для ежемесячных арендных платежей.

Практическое правило — не тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду.Доход вашей семьи также должен в 2-3 раза превышать вашу ежемесячную арендную плату. Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендодатель захочет, чтобы вы зарабатывали около 3000 долларов в месяц, чтобы с комфортом оплачивать аренду. Однако, если вы живете в дорогом районе, таком как Нью-Йорк, арендаторы обычно платят гораздо больше.

Имейте в виду, что правило 30% не учитывает студенческие ссуды, задолженность по кредитной карте или если вы сами оплачиваете медицинское страхование. Эти дополнительные расходы могут быстро сделать правило 30% арендной платы несостоятельным.Вот здесь-то и проявляется творческий подход к бюджету. Убедитесь, что вы можете платить за аренду, коммунальные услуги, услуги грузчиков, еду и другие счета, и при этом у вас еще есть деньги, чтобы жить комфортно.

Можно снять квартиру без дохода?

Если вам интересно, можете ли вы снять квартиру без дохода, ответ: «Может быть». В зависимости от вашего района и рынка аренды домовладельцы могут мириться с отсутствием дохода. Однако вам нужно проявлять изобретательность и усердие в этом процессе. Вот как подготовиться:

Получите поручителя: Арендодатель может принять поручителя для совместного подписания вашего договора аренды.Как следует из названия, по закону гарант обязан платить арендную плату, если вы не вносите оплату самостоятельно. Родитель или родственник с располагаемым доходом, который можно разделить, и готовностью покрыть вашу арендную плату — хороший вариант для поручителя.

Вашему арендодателю понадобится поручитель со здоровым доходом. В конце концов, ваш гарант обещает оплатить вашу аренду в дополнение ко всем своим расходам.

Найти субаренду: Арендодатели могут быть более гибкими, если вы субарендатор, особенно если вы остаетесь только на короткий период времени.В некоторых ситуациях домовладелец может разрешить текущему арендатору принять вас в качестве соседа по комнате. В этой ситуации текущий арендатор, к которому вы переезжаете, скорее всего, все еще находится на крючке из-за полной арендной платы, если вы не заплатите. Убедитесь, что вы установили основные правила со своим соседом по комнате и с самого начала установили ожидания в отношении арендной платы.

Ищите частных домовладельцев: Арендодатели, сдающие в аренду комнату, квартиру в гараже, подвал или целую квартиру, могут быть более склонны игнорировать ваш недостаток дохода.Эти ситуации обычно требуют установления контактов и текущих отношений с домовладельцем.

Соберите личные и профессиональные рекомендации: Если вам удастся получить квартиру без дохода, вашему домовладельцу, вероятно, потребуется дополнительная безопасность. Начните собирать блестящие личные и профессиональные связи, которые могут говорить с вашим персонажем, доходностью и надежностью.

Платите больше авансом: Арендодателям, желающим смотреть с другой стороны при проверке дохода, также может потребоваться дополнительная сумма предоплаты.Будь то более крупный залог или арендная плата за несколько месяцев вперед, арендодатель может сказать «да», если дополнительные деньги стоят риска.

Последние мысли

Помните, что домовладельцы и управляющие недвижимостью хотят иметь высококлассных арендаторов, которые обеспечат им долгосрочную финансовую стабильность. Поставьте себя на их место и сделайте процесс максимально плавным. Дополнительная документация, рекомендации, профессионализм и терпение будут иметь большое значение для обеспечения вашей следующей аренды.

Заработная плата, которую вы должны заработать, чтобы купить дом в 50 крупнейших метро

См. Ниже, сколько именно заработной платы вам нужно будет заработать, чтобы позволить себе выплатить основную сумму, проценты, налоги и страховые выплаты за дом со средней ценой в 50 самых густонаселенных мегаполисах.

Основные выводы:

Это хорошее время, чтобы владеть домом, но все больше и больше не такое хорошее время, чтобы покупать его. Резко растущие цены на жилье идут на пользу домовладельцам; не так много для покупателей жилья. Поскольку домов, доступных для покупки, по-прежнему мало, некоторые домовладельцы, вероятно, получают только «бумажную» прибыль от капитала, прекрасно зная, что следующий дом, который они купят, будет стоить по завышенной цене и съест большую часть, если не весь полученный прирост стоимости. .

С учетом того, что ставки по ипотечным кредитам немного укрепились во втором квартале, а цены на жилье резко подскочили, нетрудно понять, почему продажи существующих домов снизились из-за жарких темпов прошлой зимы, когда годовой темп продаж в июне примерно на 12% ниже, чем он. был на рубеже года.Дома, которые можно купить, доступны только по цене, которую готовы или могут заплатить несколько меньшие покупатели.

Проблемы с ценами /> По сравнению с тем же кварталом 2020 года, хотя и в период середины первоначальной вспышки пандемии COVID-19, национальная медианная цена на существующий дом, проданный во втором квартале этого года, была примерно на 22,95% выше, чем в прошлом году. Если вы считаете, что это несправедливое сравнение, если сопоставить медианное значение этого квартала в 357 900 долларов США по сравнению с 279 500 долларами до начала пандемии во втором квартале 2019 года, то получится 28.Увеличение стоимости на 1% за этот более длительный период времени. Конечно, один национальный справочник не рассказывает историю страны с множеством десятков разнообразных рынков жилья, где местные изменения стоимости могут сильно отличаться от национальных тенденций. Тем не менее, наименьший годовой прирост по сравнению с 2020 годом в любом метро по-прежнему был значительным, с увеличением на 7,71% в районе метро Питтсбурга (шесть округов Аллегени, Бивер, Батлер, Лоуренс, Вашингтон и Уэстморленд). На другом конце шкалы? Остин-Раунд-Рок-Джорджтаун, штат Техас, где стоимость проданного дома по средней цене составляла около 45.В этом году на 1% больше, чем в прошлом, и было много местных рынков, на которых можно было увидеть сногсшибательную прибыль.

Заработная плата
За последние несколько лет проблема доступности, вызванная резким ростом цен на жилье, более или менее компенсировалась более низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Это уже не так; даже несмотря на то, что рост ставок по ипотеке во втором квартале 2021 года был довольно незначительным — чуть более одной восьмой процентного пункта — он тоже способствовал снижению доступности (хотя и в гораздо меньшей степени, чем стремительный рост цен на жилье).Как и следовало ожидать, сочетание более высоких затрат и более высоких ставок, в свою очередь, увеличивает доход, который вам понадобится для покупки дома с данной средней ценой, а увеличение дохода, необходимое для поддержания темпов жилищной инфляции в этом году по сравнению с прошлым годом, варьировалось от относительно умеренные 3,38% в метро Питтсбурга до более 30% в Остине.

Проблемы с инвентаризацией
Хотя появление на рынке большего количества существующих домов, вероятно, позволит несколько улучшить продажи, маловероятно, что их будет достаточно, чтобы их стало доступно либо по более низким ценам, либо в достаточном количестве, чтобы существенно или немедленно снизить рост цен. .Что касается отношения проданных домов к количеству имеющихся в наличии для продажи, уровни запасов немного улучшились во втором квартале, составив в среднем около 2,5 месяцев запасов, имеющихся в наличии для продажи, по сравнению с примерно 2 месяцами в первом квартале 2021 года. Однако фактическое количество домов на рынке за этот период (1,25 миллиона) было почти на 19% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, поэтому складские запасы не начинают расти.

Сейчас середина третьего квартала, но пока нет данных о продажах или ценах за рассматриваемый период.Со своей стороны (семь недель третьего квартала) ставки по ипотечным кредитам немного ниже, чем они были во втором, но еще слишком рано знать, чем этот период закончится. Даже если они в конечном итоге окажутся ниже в течение всего этого периода, этого, вероятно, снова будет недостаточно, чтобы компенсировать более высокие цены на жилье за ​​этот период.

Из-за нехватки предложения обычный весенний сезон покупки жилья, вероятно, продлится до лета в этом году, но начнет уступать место типичной сезонности, когда лето закончится и начнется новый учебный год по всей стране.Высокие цены и низкая доступность будут способствовать снижению продаж не только в существующих домах, но и в новых домах, где цены обычно еще выше. Это не оставляет никакого механизма предохранительного клапана подачи даже на рынках, где новые дома могут быть построены в больших количествах. В августовском выпуске отчета о настроениях строителей жилья председатель NAHB Чак Фоук сказал, что «поток покупателей [для нового строительства] упал до самого низкого значения с июля 2020 года, поскольку некоторые потенциальные покупатели испытывают шок из-за более высоких затрат на строительство.«

Сколько дома поддержат ваш доход и долговая нагрузка? Вы можете провести свои собственные расчеты с помощью HSH.com, Сколько дома я могу позволить себе купить? калькулятор.

Проблемы с первоначальной оплатой /> Как мы отмечали в нескольких последних обзорах условий цен на жилье, потенциальных покупателей жилья беспокоит не только пересечение цены, суммы кредита и процентной ставки, но и необходимость попытаться накопить достаточно средств для первоначального взноса. Преследование растущих цен на жилье является проблемой даже в нормальных условиях более умеренного роста цен на жилье, но гораздо хуже в этих условиях.Во втором квартале прошлого года потенциальный покупатель жилья, желающий приобрести дом по средней цене по стране, должен был бы потратить 58 220 долларов, чтобы внести 20% первоначальный взнос, который мы используем в наших расчетах; в этом году эта сумма выросла до 71 580 долларов. Чтобы не отставать, желающему покупателю пришлось бы откладывать больше, чем дополнительно 1100 долларов в месяц, а стойки ворот просто продолжали отодвигаться все дальше, когда мы идем.

Разумеется, доступны ипотечные кредиты с более низким первоначальным взносом, но чем меньше первоначальный взнос, тем выше будет стоимость PMI — и эта более высокая ежемесячная стоимость будет влиять на размер ипотеки, на которую может претендовать заемщик.И в нашем ежеквартальном анализе, поскольку мы рассчитываем доход, необходимый для покрытия фиксированной средней цены дома, меньший первоначальный взнос также означает большую сумму кредита, что, в свою очередь, требует большего дохода для получения права.

Прежде чем мы продолжим отговаривать потенциальных покупателей жилья, необходимо учесть один момент: мы работаем по средней цене дома, предоставленной Национальной ассоциацией риэлторов. Медиана означает, что половина домов, проданных во втором квартале 2021 года, имела цены ниже этих опубликованных значений, а половина — выше, поэтому половина покупателей нашла бы варианты с более низкой стоимостью, что уменьшило бы бремя необходимой экономии первоначального взноса и дохода. требуется владеть одним из этих домов.

Кроме того, средние ставки, предлагаемые Freddie Mac, которые использовались в большинстве наших расчетов, таковы: средние. Заемщики, которые делают покупки вокруг, предпринимают такие действия, как выплата баллов, чтобы несколько снизить ставку и другие соображения, также, вероятно, смогут добиться большего, чем в среднем, что поможет держать расходы более управляемыми. Для начинающих покупателей подготовка, осмотр и предварительное одобрение являются частью важных шагов к успешной покупке дома.

Справочная информация по данным за этот квартал: данные о медианных ценах на дома в метро Питтсбурга, предоставленные RealStats, снова являются предварительными и могут быть пересмотрены в будущем.

Потенциальные покупатели жилья с более скромным достатком, желающие купить дома, часто не могут придумать хотя бы минимальный первоначальный взнос и затраты на закрытие, особенно на горячих рынках. Помощь в переходе к домовладению часто доступна, но ее сложно найти, если вы не знаете, где искать. Чтобы помочь потенциальным покупателям жилья, HSH предлагает свою базу данных программ помощи покупателям жилья по штатам, где можно найти информацию об этих ценных программах, жизненно важные адреса веб-сайтов, контактную информацию и многое другое.

Всегда используйте правило «30/30/3» перед покупкой дома во время Covid-19

По мере того, как ипотечные ставки достигают рекордно низких уровней из-за пандемии, спрос на недвижимость растет в геометрической прогрессии. Но это не обязательно означает, что вы должны покупать дом прямо сейчас.

Слишком много покупателей жилья перегрузили себя во время финансового кризиса 2008 года. В результате большинство из нас заплатили цену. Если ваш сосед проводит короткую продажу или потерю права выкупа, это не хорошо для вашего богатства, даже если вы взяли взаймы в пределах своих возможностей.

Чтобы покупатели не испытывали стресса, связанного с владением домом, который они не могут себе позволить, я придумал правило покупки дома «30/30/3». Правило состоит из трех частей; в идеале вы хотите следовать всем трем, а если нет, то хотя бы одному.

Правило № 1: тратьте не более 30% своего валового дохода на ежемесячную ипотеку.

Традиционно отрасль рекомендует, чтобы ваш ежемесячный ипотечный кредит не превышал 30% вашего валового дохода. Но поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, у многих может возникнуть соблазн превысить 30%.

Когда ставки ниже, вы уже можете тратить больше на дом, если вы сохраните фиксированный процент от валового дохода. Настоящая опасность возникает, когда вы нарушаете это правило и покупаете еще более дорогой дом.

Например, потратив 40% вашего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов на ипотеку, вы все равно получите 30 000 долларов валового дохода. Однако, если вы потратите 40% своего ежемесячного дохода в размере 5000 долларов США, у вас останется гораздо меньшая подушка для удовлетворения ваших основных потребностей.

Чем выше ваш доход, тем безопаснее тратить меньше.

Правило № 2: Сохраняйте 30% стоимости дома наличными

Перед покупкой дома сохраняйте не менее 30% стоимости дома наличными или активами с низким уровнем риска — 20% для спада. платеж (чтобы получить самую низкую ставку по ипотеке и избежать страхования частной ипотечной ссуды) и 10% в качестве надежного денежного буфера.

Это может показаться большим, особенно если учесть, что есть программы, позволяющие делать меньший первоначальный взнос. Но во времена высокой неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.

Домовладельцы, которые быстрее всех обанкротились во время предыдущей рецессии, имели минимальные первоначальные взносы, что увеличивало соблазн отказаться от подводной ипотеки. (Те, кто сделал это в период между 2008 и 2012 годами, упустили одно из крупнейших возмещений недвижимого имущества.)

Если вы планируете совершить покупку в течение следующих шести месяцев, оставьте как минимум 20% первоначального взноса наличными. Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рискованные активы, если временной горизонт для покупки жилья настолько короткий.

Правило № 3: Цена вашего дома не должна превышать ваш годовой валовой доход более чем в 3 раза.

Это быстрый способ поиска домов в доступном ценовом диапазоне. Он также учитывает проценты первоначального взноса и предотвращает чрезмерное растягивание даже при высоком первоначальном взносе.

Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом до 300 000 долларов. Или, если у вас есть 1% дохода семьи в 500 000 долларов, вы можете позволить себе до 1 500 000 долларов.

Опять же, в связи с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья повысилась.Таким образом, вы можете расширить это последнее правило и увеличить стоимость дома до пятикратного увеличения годового дохода семьи .

Просто имейте в виду, что увеличение зарплаты в пять раз означает не только больший абсолютный долг, но также более высокие налоги на недвижимость и расходы на содержание.

Ужасное нарушение правила 30/30/3

Допустим, вы зарабатываете 120 000 долларов в год и имеете накопленные 100 000 долларов наличными в возрасте 32 лет. Неплохо. Но у вас слюнки текут из-за дома за 850 000 долларов, что в семь раз превышает ваш годовой доход.

Вы не можете опустить 20%, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотечный кредит на 765 000 долларов. Из-за более низкого первоначального взноса лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему низкий по историческим меркам. Но ваш ежемесячный платеж в размере 3543 доллара составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов.

Вы нарушили все три правила.

И, если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через несколько месяцев. Вы можете обойтись пособием по безработице и парой стимулирующих проверок, но подумайте обо всем стрессе, который вам придется вынести.

Вместо того, чтобы покупать дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полужидкими инвестициями. Сохранив 30% стоимости дома, вы можете отложить 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85000 долларов.

Способы обойти правило 30/30/3

Хотя мое правило покупки жилья может показаться строгим в среде с такими низкими процентными ставками, просто знайте, что многие люди тоже платят за свои дома полностью наличными. Идея брать большие долги на покупку недвижимости не всегда была нормой.

Если вы хотите нарушить правило 30/30/3, то хотя бы подумайте:

• Сдайте в аренду комнату или часть вашего дома.
• Начало побочной суеты, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как Интернет.
• Поставить себя в очередь на повышение или найти новую работу с более высокой зарплатой.
• Создание новых источников пассивного дохода для оплаты расходов на домовладение.
• Будьте добры к родителям и богатым родственникам.

Соблюдайте дисциплину при покупке дома

Несмотря на все преимущества инвестирования в недвижимость, лучше избегать чрезмерного расходования средств. Помните, что помимо ипотеки вам также придется заплатить за другие вещи, такие как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и сборы за обслуживание.

Купите дом для жизни в первую очередь. Если случается, что он становится в цене, это замечательно. Если нет, то это не имеет особого значения, потому что вы потратили все эти годы на создание прекрасных воспоминаний в своем доме.

Сэм Догэн работал в инвестиционном банкинге в течение 13 лет, прежде чем основал Financial Samurai , веб-сайт по личным финансам. Он был показан в Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и L.A.Times. Подпишитесь на бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Не пропустите:

Отъезд: Американцы тратят более 5000 долларов в год на продукты — экономьте сотни в супермаркетах с помощью этих карт

Недвижимость с пассивным доходом: для начинающих Путеводитель

Основные выводы

---

Недвижимость с пассивным доходом известен как один из лучших способов получить дополнительный источник дохода, обеспечить безопасность при выходе на пенсию и, в конечном итоге, разработать дорожную карту для достижения финансовой свободы.Однако инвестирование в недвижимость с пассивным доходом не обязательно подходит каждому инвестору. Хотели бы вы принять более активную роль в инвестировании в недвижимость или относительно пассивную роль? Читайте дальше, чтобы узнать все о недвижимости с пассивным доходом и узнать, подходит ли она вашему типу инвестиционной личности.

Что такое недвижимость с пассивным доходом?

Недвижимость с пассивным доходом — это стратегия, с помощью которой инвестор может получать прибыль без необходимости активного участия.Термин «пассивный доход» используется в широком смысле, поскольку уровень требуемой активности и участия варьируется в зависимости от типа инвестиций. Некоторые распространенные примеры такого дохода от недвижимости включают аренду собственности или доход от инвестиционных портфелей.

Зачем нужен пассивный доход?

Пассивный доход — отличный способ заработать деньги, не работая для этого активно. Получайте пассивный доход, пока вы наслаждаетесь жизнью, вместо того, чтобы тратить свой день на работу на кого-то другого. Вот несколько способов использования пассивного дохода:

• Пополните фонд колледжа своих детей
• Создайте свой пенсионный фонд
• Расплатиться с долгами
• Добейтесь финансовой свободы
• Увеличьте свои сбережения

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

---

Что такое остаточный доход?

Ежемесячный остаточный доход — это деньги, которые остаются у физического или юридического лица после оплаты всех расходов, то есть деньги, которые остались. Вы можете создать дополнительный остаточный доход за счет таких инвестиций, как недвижимость. Инвестируя в недвижимость, вы создаете ежемесячный денежный поток, который со временем будет увеличивать ваш остаточный доход. Единовременный платеж, необходимый для инвестирования, будет возвращен вам со временем, поскольку вложения приносят доход.

Как инвестировать в недвижимость с пассивным доходом

Пассивный доход может стать отличным способом пополнить ваш текущий доход и помочь вам создать финансовые потоки, которые помогут обеспечить вам пенсионные годы. Один из самых популярных способов получения пассивного дохода от недвижимости — аренда недвижимости. Инвесторы, которые правильно разыгрывают свои карты, могут получать стабильный доход от арендного дохода, в то же время у них также есть возможность улучшать собственность и наращивать капитал.

Существует распространенное заблуждение, что инвестирование в недвижимость с пассивным доходом практически не требует работы.Однако те, кто заинтересован в создании пассивного дохода от недвижимости, должны играть активную роль в том, что следует рассматривать как бизнес. Будь то поиск недвижимости, отбор арендаторов, найм управляющего недвижимостью или ремонт, владение недвижимостью с пассивным доходом требует определенного уровня участия. Это особенно актуально для тех, кто хочет максимизировать свою прибыль.

Один из ключей к созданию успешных инвестиций в недвижимость с пассивным доходом — это планирование и создание надежной бизнес-стратегии.Это включает в себя позиционирование себя на вашем целевом рынке, будь то тот же район, что и ваше основное место жительства, или даже за пределами штата, чтобы вы знали местные тенденции и ценности в сфере недвижимости. Информация, которую вы почерпнете на рынке недвижимости, поможет вам выбрать лучший из возможных рынков для владения недвижимостью с пассивным доходом, а также определить списки недвижимости, которые обещают хороший денежный поток. После того, как фаза исследования перейдет в фазу выполнения, вам также потребуется разработать стратегию управления арендаторами, финансами, документами и собственностью.Как видите, недвижимость с пассивным доходом — довольно сложный процесс, и, возможно, термин «пассивный» вводит в заблуждение. Тем не менее, благодаря тщательному планированию, исследованиям, а также знанию правильных вопросов и типичных ошибок, которых следует избегать, вы будете на правильном пути к разумной стратегии, которая может значительно облегчить вашу жизнь в долгосрочной перспективе.

Ошибки инвестора в области пассивного дохода, которых следует избегать

Пассивный доход при успешном создании может стать мощным инструментом увеличения благосостояния. Однако многие инвесторы совершают ошибки, которые наносят ущерб их долгосрочному потенциалу пассивного дохода.Следуйте этим советам, чтобы избежать ошибок новичков, когда дело касается пассивного дохода:

• Недостаточный денежный поток: Возможно, вы слышали фразу «деньги — это король», и любой специалист по недвижимости с пассивным доходом скажет вам то же самое. Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, ваша главная цель — получить признание и стабильный денежный поток. Однако рынок может колебаться с течением времени и влиять на вашу оценку. Денежный поток становится вашей чистой прибылью с точки зрения обеспечения дохода и возможности заботиться о своей собственности.
• Отсутствие тщательной проверки арендаторов: Один из лучших способов максимизировать свой пассивный доход от недвижимости — сдавать в аренду только лучших арендаторов. Плохой арендатор может оказаться намного дороже, чем любая вакансия, например, из-за повреждения имущества или даже длительного и дорогостоящего процесса выселения (или, что еще хуже, судебного процесса). Найдите время, чтобы тщательно проверить своих арендаторов, и обязательно проверьте их записи и ссылки.
• Не готов стать арендодателем: Новички-инвесторы могут выбрать подход, связанный с инвестициями в недвижимость с пассивным доходом, не осознавая, что быть арендодателем — сложный бизнес, к которому нельзя относиться легкомысленно.Обязательно поймите, что к управлению арендуемой недвижимостью следует подходить так, как если бы это был малый бизнес.
• Несвоевременный сбор арендной платы: новых арендодателей должны четко понимать правила и с самого начала привлекать арендаторов к ответственности за соблюдение этих правил. Арендаторы могут воспользоваться добротой домовладельца и создать привычку опаздывать с арендной платой или даже столкнуться с проблемой наверстать упущенное. Слишком долгое ожидание сбора арендной платы не только повредит вашему денежному потоку, но также может привести к отсрочке процесса выселения, что может вызвать враждебные эмоции с обеих сторон.
• Отсутствие активной роли в управлении: Даже при прохождении через компанию по управлению недвижимостью, собственник должен активно управлять своим имуществом, поддерживая регулярный контакт с арендаторами и обеспечивая регулярный уход и обслуживание собственности. Хотя это может потребовать дополнительного времени, усилий и затрат, это поможет защитить вашу прибыль в долгосрочной перспективе. Правильное управление недвижимостью может помочь снизить текучесть арендаторов, повысить стоимость недвижимости и предотвратить расходы на ремонт, которых можно избежать.

15 различных способов создания пассивного дохода от недвижимости

Многие выгодные аспекты пассивного дохода могут заставить вас задуматься, как создать пассивный доход для себя. К счастью, есть множество путей, которые приведут вас к источникам пассивного дохода. Взгляните на потенциальные возможности для инвестиций в недвижимость:

1. Односемейные квартиры: Те, кто задается вопросом, как создать пассивный доход от недвижимости, могут начать с самых распространенных примеров.Возможно, самый простой тип собственности для понимания: отдельный дом или кондоминиум можно купить и сдать в аренду только одному арендатору. Односемейные арендаторы, как правило, берут на себя больше психологической ответственности за дом, что побуждает их лучше заботиться о собственности. Однако, когда она пуста, единичная единица вообще не приносит дохода.
2. Дуплексы, триплексы и многое другое: Объекты от двух до четырех квартир предлагают те же преимущества, что и односемейные квартиры, но при этом предлагают меньшие требования к интенсивному управлению по сравнению с многоквартирными комплексами.Из-за увеличения числа арендаторов управлять этими объектами может быть немного сложнее, чем односемейным домом, но они обеспечивают лучшую перспективу движения денежных средств. Риск потенциальной вакансии распространяется на несколько единиц, а не на одну.
3. Многоквартирные дома: Эта классификация зданий часто применяется к объектам с пятью и более квартирами. Инвесторы могут взять коммерческую ссуду вместо жилищной ссуды и получить эффект масштаба. Однако им следует быть готовыми к более интенсивному управлению или к найму специалиста по управлению недвижимостью.
4. Коммерческие здания: Коммерческие объекты могут быть сданы в долгосрочную аренду розничным арендаторам, что обещает более стабильный поток доходов от недвижимости. Тем не менее, коммерческих арендаторов бывает труднее заменить, и они склонны полностью настраивать недвижимость в соответствии с потребностями своего бизнеса. Инвесторы должны планировать более длительные вакансии, а также нести расходы на реконструкцию помещений между арендаторами.
5. Смешанные жилые комплексы: Спрос на смешанные девелоперские проекты неуклонно растет, и они могут предоставить дома жилым, офисным, торговым, промышленным и институциональным арендаторам.Инвесторы могут пользоваться различными потоками доходов от недвижимости и сроками аренды в пределах одной собственности.
6. Промышленные комплексы: Хотя при упоминании пассивного дохода на ум приходят жилые объекты, нельзя игнорировать недвижимость, ориентированную на коммерческий сектор. Коммерческие склады, складские помещения или производственные помещения могут обеспечить стабильную производительность при минимальном управлении. Следует отметить, что текучесть кадров может привести к увеличению количества вакансий.
7. Помещения для самостоятельного хранения: Помещения для самостоятельного хранения по-прежнему очень востребованы, и их можно найти практически в любой точке США. Все затраты на объекты и вакансии могут быть распределены по многим единицам, что соответствует относительно низкой стоимости единицы. Тем не менее, эти объекты требуют группы обслуживания клиентов и управления, часто укомплектовывающей помещения на продолжительное время. Кроме того, владельцы должны учитывать расходы на безопасность и страхование.
8. Парки передвижных домов: Передвижные дома предлагают привлекательный вариант жилья для жителей в условиях экономического стресса или на рынках, где цены на жилье резко выросли.Инвесторы, владеющие парком мобильных домов, обычно владеют землей, одновременно собирая арендную плату с жителей, которые решили разместить свои мобильные дома на участке. Поскольку это вложение достаточно капиталоемкое, инвесторы часто вступают в сделку в составе фонда или нескольких партнерств.
9. Земельные участки: Инвестиции в землю сами по себе могут быть уникальной нишей и могут использоваться для улучшения или разделения для продажи в виде небольших участков. Эта стратегия может быть эффективной, если инвестор найдет участок земли в перспективном районе или скоро будет застроен и продаст его с целью получения прибыли.Однако с землей может быть сложно, так как есть очень мало способов приносить доход, пока она пустует.
10. Аренда на время отпуска: Недвижимость может выступать в качестве хорошего кандидата на краткосрочную аренду или аренду на время отпуска, особенно на рынках со значительным временным населением, а также в туристических достопримечательностях. Инвесторы, владеющие арендой на время отпуска, часто могут взимать больше за ночь, чем при долгосрочном арендаторе. Тем не менее, аренда на время отпуска требует постоянного планирования, обработки отмен, оплаты услуг по уборке и беспокойства о медленном сезоне.
11. Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT): REIT можно рассматривать как паевые инвестиционные фонды, предлагающие физическим лицам возможность инвестировать в сектор недвижимости, оставаясь при этом полностью пассивными. Целью REIT обычно является элитная или коммерческая недвижимость, которая может колебаться в зависимости от общего фондового рынка.
12. Налоговые залоговые права и документы: Правительство оставляет за собой право наложить арест на собственность в случае неуплаты налогов. Инвесторы имеют возможность выкупить недвижимость с налоговым залогом со значительной скидкой, но должны действовать только в том случае, если у них есть надежная стратегия.
13. Инвестиции в банкноты: Покупатели жилья имеют возможность взять жилищный заем в форме частной ноты вместо обычного кредита. Существует большой рынок, связанный с покупкой и продажей этих нот, некоторые из которых являются просроченными. Инвесторы могут покупать работающие и неработающие векселя у других владельцев со скидкой. Это дает им право собирать ежемесячные платежи или переходить в собственность собственности, если владелец собственности не производит платежи.
14. Кредитование твердыми деньгами: Инвесторы, обладающие достаточной ликвидностью, могут рассмотреть возможность предоставления в частном порядке денег, чтобы помочь другим лицам приобрести недвижимость, которые обещают выплатить основную сумму по высокой процентной ставке.Конечный пользователь часто бывает постоянным инвестором, которому нужен быстрый доступ к ликвидности, чтобы заключить сделку. Однако всегда есть риск, что сделка не состоится и заемщик объявит дефолт.
15. Переоборудование недвижимости: Ремонт и переоборудование собственности требует более активной роли в инвестировании в недвижимость, но может быть довольно прибыльным. Недвижимость, расположенная на многообещающем рынке аренды, но не отвечающая требованиям по внешнему виду и состоянию, может пройти этап реабилитации перед сдачей в аренду.

Вопросы, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом

Зная, какие вопросы нужно задавать, люди могут принять максимально обоснованное решение. Пассивное инвестирование в недвижимость не является исключением из этого правила. Задание как можно большего количества вопросов перед заключением инвестиционной сделки является важной частью должной осмотрительности, и это шаг, который никогда не следует пропускать. В приведенном ниже руководстве представлен список важных вопросов, которые следует задать перед инвестированием в недвижимость с пассивным доходом, а также рекомендации по каждому из них:

Сводка

Если вы ищете стабильный метод достижения финансовой свободы с течением времени, то, возможно, недвижимость с пассивным доходом — это как раз то, что вам нужно.Однако, если вы почерпнули что-то из вышеприведенного обсуждения, должно быть, слово «пассивный» может вводить в заблуждение. Любой инвестор всегда должен начинать сделку с решимостью не забывать о должной осмотрительности, задавать правильные вопросы и обеспечивать уровень приверженности и вовлеченности, необходимый для успеха этой конкретной инвестиционной стратегии.

---

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!

---

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков. Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года.Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, загородный дом или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом проживания члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе.Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Предоплата по квартплате
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его своему арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях вычетов.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и хранение арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемое имущество в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Применяются особые правила, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом проживания менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено.