Закладные под гипсокартон: Крепление к гипсокартону тяжелых предметов

Крепление к гипсокартону тяжелых предметов

Вступление

Задача крепление к гипсокартону тяжелых предметов встает перед мастерами чаще, чем может показаться. Осложняется задача, тем, что монтируют гипсокартон одни мастера, а крепят предметы другие.

Комплексный подход к креплению на гипсокартон

Для начала, почему гипсокартон не может держать навешенные предметы?  На самом деле, листы гипсокартона достаточно прочны и выдерживают высокие разрушающие нагрузки от 15 до 60 кгс, в зависимости от толщины листа. Также, перегородки принято делать в два листа, что еще больше увеличивают их прочность.

Однако, плотность гипсокартона всего 80 кг на куб метр, что в 6-8 раз меньше плотности дерева. Это значит, что вы можете завернуть в гипсокартонную стену шуруп, но тяжелый предмет этот шуруп не удержит. Для крепления тяжелых предметов на гипсокартон нужно применять специальные технологии.

Крепление к гипсокартону тяжелых предметов на закладные

Классической технологией крепления тяжёлого предмета на стену (перегородку) из гипсокартона является использование заранее установленных закладных элементов в каркас конструкции.

Этот приём используют, если нужно установить на гипсокартон раковину, радиатор отопления, навесить мебельные шкафы или полки, повесить тяжелую картину или громоздкую бра.

Так же закладные используются для установки внутренней части кондиционеров. Конструкции каркасов с закладными позволяют легко установить кондиционер в комнате без специальных крепежей для пустотелых конструкций. Также закладные позволяют быстро снимать и проводить ремонт холодильного оборудования и кондиционеров, как на обычной стене.

Суть технологии я описывал в статье установка раковины на гипсокартон. На этапе монтажа каркаса для перегородки, между стойками устанавливается фирменная деревянная траверса или просто монтируются доски. После обшивки листами, закладные элементы не видны и при необходимости их используют, как платформы для навеса.

Эта технология наиболее надежна, но требует предварительной согласованности и планирования. Закладные должны быть установлены точно по месту установки тяжелых предметов и во время монтажа конструкции.

Крепление без закладных траверс

Не всегда планирование ремонта совпадает с его реализацией и не редко крепление к гипсокартону тяжелых предметов приходится делать после отделочных работ, когда закладные установить уже нельзя. Что делать?

В этом случае, нужен такой крепёж, который создаст с торцевой стороны листов опорную площадку. Опора будет опираться на большую поверхность листа и даст возможность прикрепить (навесить) тяжелый предмет.

Для такого  крепежа используют специальные складывающиеся закладные крепежи. При желании их можно сделать самостоятельно.

Пример таких крепежей я показал на фото.  Работает крепёж так. В стене из гипсокартона сверлится отверстие по диаметру сложенного крепежа. Крепление вставляется в отверстие, там раскрывается, а крепежный болт или крюк остается на поверхности.

Специальные дюбеля

Если на стену из гипсокартона нужно закрепить не массивный радиатор, а монитор или телевизор, что делать тогда?

В этом случае используют закладной крепёж поменьше. Примером такого крепления может служить крепление для пустотелых стен Tola Sola. Принцип его работы показан на рисунках.

Другие способы крепления

Снижая предполагаемую нагрузку можно использовать специальные дюбеля. Они подойдут для крепления на гипсокартон в один слой, картин, эстампов, элементов декора. Называется такой крепёж пружинный креп-дюбель. Он может быть пластиковый дюбель-бабочка или металлический дюбель-пружина. Принцип работы одинаков, вставили дюбель в отверстие, при наворачивании шурупа (болта) в дюбель «уши», «крылья» дюбеля раздвигаются, создавая опорную площадку. 

  

Вывод

Как видите, придумано немало видов крепежа для полых стен и крепление к гипсокартону тяжелых предметов и не очень тяжелых, становится простым и доступным.

©gipsokart.ru

Еще статьи

 

Похожие статьи

Закладная под телевизор в гипсокартоне

Крепим телевизор на стену из гипсокартона надежно и аккуратно

Гипсокартон является очень популярным материалом в наши дни. Он обладает многими плюсами: легкость и простота при строительстве, ровная поверхность, легкость в обработке. Из недостатков можно назвать только хрупкость. Часто приходится вешать на стены навесные полки, зеркала, картины и другие предметы для оформления уютной атмосферы. На стену из гипсокартона можно повесить даже телевизионную панель.

Инструменты

Чтобы выполнить крепление телевизора на стену из гипсокартона следует придерживаться определенного плана.

Но для начала нужно подготовить следующие инструменты:

• разные виды саморезов,
• раскрывающиеся дюбели (типа molly), с помощью которых осуществляется прикрепление к стене,
• механические распорные анкеры под бетон,
• электродрель или перфоратор со сверлами для гипсокартона,
• набор отверток,
• уровни и отвесы любого типа,
• мелок,
• магнитная плашка.

Особенности

Существует несколько самых распространенных способов надежного настенного крепления к стене из гипсокартона. Прикрепить к стене небольшую телевизионную LCD панель маленького веса несложно. Более габаритные и тяжелые предметы крепят с помощью отдельных встроенных ниш или полок. И тот и другой способ может осуществляться благодаря использованию специального кронштейна.

Такой вариант обладает такими преимуществами, как:

• создание более эстетичного вида комнаты,
• увеличение полезного свободного внутреннего пространства помещения,
• простота самостоятельного изготовления,
• повышение функциональности и практичности использования пространства,
• дешевизна материала.

Крепление панели LCD на стену может быть различным. Самыми распространенными видами являются:

• фиксированный,
• с поворотным кронштейном.

В комплекте с кронштейном обычно идут дюбели, изготовленные из пластмассы. Использовать такие дюбели при креплении тяжелых предметов на гипсокартонную стену категорически не рекомендуется! Дюбели из пластмассы часто не выдерживают нагрузок и переламываются, что приводит к гибели укрепленного дорогостоящего оборудования.

Телевизор весом до 15 кг

Если необходимо прикрепить LCD панель с максимальным весом не более 15 кг, тогда можно использовать следующий вариант установки, который включает несколько основных действий, а именно:

• необходимо определить участок стены, на который планируется монтировать панель,
• прикрепить штатные несущие элементы панели, которые будут нести нагрузку,
• отметить границы габаритов расположения самой панели на стене,
• уровнем проверить правильность расположения панели на стене,
• разметить области крепления на стене,

Совет. Стоит делать не менее 6–10 отметок для лучшей ориентации при монтаже. Их следует сделать с каждой стороны габаритов изделия и посередине. Чем большие размеры имеет панель, тем больше отметок потребуется.

• электродрелью либо перфоратором просверлить стену в соответствии со сделанными отметками. Чаще всего используют крепеж диаметром 12 мм,
• если планируется использовать дюбель типа molly, тогда нужно выкрутить из них винты и разместить в отверстиях дюбели.
  Чтобы дюбель molly раскрылся, нужно поддеть с помощью отвертки шляпку и потянуть ее наружу,
• вставить в дюбели и не до самого конца завинтить винты,
• установить несущую пластину панели в штатное положение и закрепить все части конструкции, не перетягивая их,
• вставить направляющие панели в пазы пластины.

Телевизор весом не более 10 кг

Процесс монтажа телевизора массой не более 10 кг на наклонно-поворотный кронштейн происходить по другой схеме. При этом стоит учитывать вес устройства вместе с кронштейном. Этот вариант можно использовать при условии, что присутствует предварительное усиление конструкции стены алюминиевым профилем.

Порядок действий должен быть следующим:

• необходимо приставить к стене магнитную плашку и передвигая ее найти закладную деталь,
• отметить габариты металлической закладки,
• отметить области, где будет установлен крепеж, и проверить горизонтальный уровень конструкции,
• не нужно просверливать заранее отверстия для крепежа, так как нужно получить максимально тесное прижатие крепежной поверхности изделия, материала стен (гипсокартона) и закладной детали,

Как повесить телевизор на гипсокартонную стену, чтобы он не упал

Из гипсокартона можно сделать идеальную поверхность под покраску или поклейку обоев. Но когда приходит время монтировать TV-технику, оказывается, что хрупкий материал совсем не приспособлен к нагрузкам. Вот тогда нужно найти способ, как закрепить телевизор на стене из гипсокартона, не нарушив ее целостности.

Три способа монтажа TV на гипсокартон

Метод крепления телевизора на гипсокартонную стену зависит от его тяжести: чем больше его вес, тем надежнее выбирается вид крепежей.

Возможные методы крепления:

• монтировка на саморезы «молли»,
• использование закладных деталей, установленных между бетонным основанием и обшивкой,
• создание ниши.

Первый из методов подходит лишь в том случае, когда телевизор имеет небольшие габариты, и обычно применяется для обустройства небольшой гостиной или спальни, кухни или ванной комнаты. Когда техника весит более 15 кг, для ее монтажа следует применить специальный крепеж «молли».

Второй и третий варианты применяются тогда, когда ремонт в комнате только запланирован и есть возможность продумать заранее, как зафиксировать телевизор на гипсокартонной стене.

Крепление на саморезы «молли»

Перед монтажом ТВ важно правильно определить его месторасположение: экран должен находиться на высоте, удобной для просмотра программ, в месте, где он не будет загорожен предметами мебели, и на нем не должны отражаться блики от окна.

Как закрепить телевизор на гипсокартоне:

• Опорная панель прикладывается к поверхности, и отмечаются места монтажных отверстий.
• В отмеченных местах просверливаются отверстия диаметром, соответствующим саморезам.
• Из самореза «молли» выкручивается винт, и полая часть вгоняется в отверстие.
• Ввинчивается винт (в этот момент раскрывается «бабочка» крепежа, плотно прилегающая к задней плоскости стены, что не позволяет вырвать из нее винт).
• Опорная пластина заводится за шляпки крепежей, и винты вкручиваются до упора.
• К задней плоскости телевизионного устройства прикручиваются и вставляются в пазы на крепежной пластине направляющие.

Если техника крупных габаритов и возникают сомнения, можно ли повесить телевизор на гипсокартонную стену, следует прибегнуть к более надежным способам его установки.

Монтаж TV весом более 20 кг

Чтобы повесить тяжелую технику, вес которой превышает 20 кг, следует произвести подготовительные работы во время ремонта. На бетонной поверхности определяется место расположения техники и выбирается один из двух вариантов, как закрепить телевизор на гипсокартонной стене – на металлическом профиле или в нише.

Крепление к закладным деталям

На бетонном или кирпичном основании при помощи длинных саморезов устанавливается горизонтальный металлический профиль. Высота его установки соответствует месторасположению ТВ. Когда комната будет обшита гипсокартонными листами и произведена ее декоративная отделка, при помощи магнита на стене из гипсокартона отыскивается скрытый профиль для телевизора и проводится установка кронштейна.

Как установить телевизионную технику на скрытом профиле:

• На перегородке отмечаются места крепления кронштейна.
• Вкручиваются саморезы, при этом шляпки на 1 см не доходят до поверхности.
• Опорная панель заводится за шляпки саморезов, после чего они закручиваются до упора.
• Телевизор вместе с кронштейном монтируется на панель.

Для этого способа крепления можно использовать подвижный кронштейн под телевизор на гипсокартонную стену, который позволяет разворачивать его под удобным углом.

Совет. Вместо металлического профиля можно использовать деревянный брус толщиной, равной расстоянию между бетонным основанием и облицовкой. Чтобы найти его после монтировки гипсокартона, вымеряется расстояние от бруса к полу и соседним стенам, а потом по этим показателям определяется его месторасположение.

Как повесить ТВ в нише

Производится разметка плоскости, и в месте установки ТВ крепится лист гипсокартона прямо на бетонную поверхность. На этом этапе работ есть прекрасная возможность скрыть всю проводку за обшивкой. К месту установки техники подводится кабель антенны и электропроводка, только по условиям пожаробезопасности ее нужно заключить в гофру.

По периметру будущей ниши навешивается металлический профиль, на который монтируются гипсокартонные листы. Торцевое пространство по бокам, вверху и внизу углубления закрывается полосками, вырезанными из гипсокартона, и производится декоративная отделка поверхности.

Важно. Размеры ниши должны быть на несколько сантиметров больше размеров телевизора, чтобы за задней стенкой техники свободно циркулировал воздух, не допуская ее перегрева.

Когда отделка закончена, можно приступать к установке TV. Процесс не представляет сложности и проводится аналогично методам, описанным выше, только при этом используются обычные саморезы или анкеры. Это самый надежный способ, как прикрепить телевизор к гипсокартону, поскольку монтаж производится на прочное основание.

Нишу можно сделать на уже обшитой гипсокартонной стене. Для этого на ней делается разметка будущего углубления и электролобзиком вырезается прямоугольник нужной величины. К открывшемуся бетонному основанию крепится гипсокартонный лист, а торцы закрываются вырезанными по размеру деталями. Дальше нужно произвести декоративную отделку, установить кронштейн и повесить ТВ-технику.

Как на стену из гипсокартона повесить телевизор

После ремонта в квартире обычно начинают расставлять мебель и другие предметы быта. В этот момент встает вопрос о том, как повесить телевизор на стену из гипсокартона. Решение этой проблемы не настолько очевидно, как может показаться на первый взгляд. Современные LCD панели хоть и легче своих габаритных предшественников, но тоже весят не мало.

Сможет ли ГКЛ выдержать вес LCD телевизора

Хорошо, если о монтаже телеаппаратуры подумали на стадии создания каркаса. Тогда можно было заложить в профиль несколько закладных брусков, к которым бы потом крепились кронштейны под телевизор. Но можно ли вешать телевизор на гипсокартон, если нет закладных? Какой вообще вес может выдержать новая стена? Давайте разбираться в этих вопросах вместе.

Всё зависит от используемого крепежа. Если кронштейны для телевизора закрепить обычными саморезами, вкрутив их в гипсокартон, то ничего хорошего из этого не выйдет. Если же использовать специальные дюбеля, то можно достичь желаемого результата.

Важную роль играет и количество слоев гипсокартона. Если стена обшивалась в два слоя, то она сможет выдержать больший вес, чем в случае, если бы она состояла из одного слоя гипсокартона.

Вес телевизора составляет от 10 до 35 кг, что во многом зависит от производителя и выбранной диагонали. Один дюбель «бабочка» может выдерживать 15 кг нагрузки. Если же гипсокартон уложен в два слоя, то один такой дюбель выдерживает до 25 кг нагрузки. Анкер «Молли» способен выдерживать еще большие нагрузки.

Отсюда делаем логичный вывод, что гипсокартон выдержит вес телевизора, который будет крепить на 2-8 дюбелей (зависит от кронштейнов, что идут в комплекте с LCD панелью).

Всё, что нужно для монтажа

Перед тем, как закрепить телевизор на стене из гипсокартона, нужно подготовить все необходимые инструменты и крепеж. Ниже представлен список всего, что может понадобиться для работы:

Дюбели «молли» и «бабочка» отличаются по конструкции и материалу исполнения

• анкер типа «молли». Это металлический дюбель с винтом, который выпускает прижимные лепестки во время вкручивания,
• дюбель типа «бабочка». Работает по тому же принципу, что и молли, но не комплектуется винтом и сделан из пластика,
• обычные саморезы вкручиваются в бабочку и фиксируют кронштейны к гипсокартону,
• дрель со сверлом того же диаметра, что и используемые дюбели,
• фигурная отвертка используется для вкручивания винтов и саморезов,
• уровень с рулеткой необходимо для правильного размещения телевизора,
• карандаш пригодиться для проведения разметки.

Стоит отметить, что часть позиций в данном списке можно вычеркнуть в определенных ситуациях.

Дюбели для гипсокартона, кирпича и бетона

Производители телевизоров уже комплектуют свою продукцию дюбелями для монтажа. Однако этот крепеж рассчитан на использование в кирпичной или бетонной стене. Поэтому не совсем понятно, как крепить телевизор на стену из гипсокартона с помощью таких комплектующих. Их нужно отставить в сторону, и взять всё необходимое из списка выше.

Специальные дюбеля для работы с пустотелыми конструкциями во время вкручивания складываются вдвое, выпуская специальные зажимы. Эти зажимы прижимаются к гипсокартону с тыльной стороны и дюбель крепко фиксируется.

Пошаговый монтаж кронштейнов под телевизор

Разобраться с тем, как повесить телевизор на гипсокартон, сможет каждый. Если кронштейны уже зафиксированы, то телевизор крепится к ним согласно инструкции, а в этом нет ничего сложно. Разве что придется позвать кого-то на помощь, если диагональ слишком большая.

Монтаж к стене через гипсокартон с удлиненными дюбелями для бетона

Если гипсокартон находится не далеко от основной стены, то можно провести фиксацию обычными дюбелями для бетона. В этом случае отверстия сверлятся сквозь гипсокартон и в основной стене. Однако нужно использовать длинные дюбеля, чтобы они вошли в основную стену на 5 см. По возможности таким методом желательно не пользоваться.

Подведем итоги всего вышесказанного:

• для большей надежности лучше использовать специальные металлические дюбели для гипсокартона (например, молли),
• хоть дюбели и могут выдержать вес телевизора, гипсокартон может не выдержать таких нагрузок. Если стена обшита гипсокартоном в два слоя, это более надежный вариант,
• наиболее эффективное крепление телевизора на стену из гипсокартона производится с помощью закладных,
• разные модели телевизора имеют различные кронштейны, из-за чего нет единого универсального способа их крепления,
• крепеж, идущий в комплекте с телевизором, не подходит для гипсокартона.

Как повесить телевизор на стену из гипсокартона – выбор самого надежного метода

Навес телевизора на стену при помощи кронштейна

Наверняка многим из вас известно, что гипсокартон является хрупким материалом, который достаточно легко раскрошить при механическом воздействии. Однако нередко можно увидеть, как на гипсокартонных стенах навешена техника, причем вес ее может быть достаточно солидным.

Жесткий каркас

Можно ли вешать телевизор на стену из гипсокартона: ответ положительный

Сразу скажем, что технических способов существует всего два. Хотя нет – три, но третий метод возможно реализовать только в определенных ситуациях. Расскажем об этом чуть позднее.

Создание закладной

Как крепить кронштейн для телевизора на стену из гипсокартона

Как крепить телевизор на стену из гипсокартона?

Давайте начнем с самого надежного и технологичного способа – создания прочной закладной в каркасе:

• Закладная – это жесткая горизонтальная планка, капитально связанная с основными стойками каркаса или с гипсокартоном.
• Сделать ее можно как из профиля, так и деревянного бруска нужного сечения.
• Как происходит сборка.

Стенка под телевизор из гипсокартона должна быть усилена

• Если вы хоть раз видели, как собирается гипсокартонный каркас, то должны знать, что основу стены составляют горизонтальные стойки – именно они задают всей конструкции основную жесткость.

Как на гипсокартон повесить телевизор – конструкция должна быть максимально укреплена

• Данные элементы жестко связываются с капитальными стенами при возведении фальшь стен, либо же остаются свободностоящими, в случае установки перегородок.
• Сами по себе профиля ПС, из которых стойки и делаются, имеют неплохую жесткость, при условии, что толщина металла составляет 0,6 мм, но это никак не спасает гипсокартонные листы, так как они опираются на них лишь в определенных точках.
• К чему мы ведем? Мы хотим сказать, что для того чтобы выполнить крепление телевизора к стене из гипсокартона, достаточно в точках, где будет фиксироваться кронштейн нужно пропустить такой профиль, либо же любой другой.
• Жесткое основание не даст саморезу, удерживающему технику продавить гипсокартонный лист.

Можно ли вешать телевизор на гипсокартон

Сборка выполняется в следующей последовательности:

• Сразу определяем место на стене, где телевизор будет висеть.
• Устанавливаем стойки их ПС или ПН профиля – при этом рекомендуется их спаривать, разворачивая спинками друг к другу. Подобная конструкция будет куда жестче.

Как закрепить кронштейн для телевизора на гипсокартон: профиль ПН 50*40

• ПН профиль отличается от ПС тем, что не имеет загнутых ребер жесткости.

Как повесить кронштейн для телевизора на гипсокартон: нужна прочная закладная

• С одной стороны это минус, но с другой – большее удобство при установке перемычек, коими закладные элементы и являются. У ПС профиля будут мешать те же загнутые внутрь края, поэтому закладные подрезаются определенным образом, чтобы получались язычки. Пример такой самодеятельности можно увидеть на фото ниже.

С такой закладной на гипсокартон повесить телевизор не составит труда

• Скреплять закладные с каркасом лучше на саморезы, хотя можно применить и просекатель для профиля – такое соединение будет не намного хуже, ведь за счет гипсокартона, который свяжет все вместе, вся нагрузка будет равномерно распределена.

Крепление на стену из гипсокартона телевизора: соединение закладной можно выполнить просекателем

• После того, как вы установите закладные на нужном уровне, конструкция обшивается гипсокартоном, и теперь вы можете без опасений крепить технику на саморезы, не боясь никаких форс-мажоров.

Как прикрепить кронштейн для телевизора к стене из гипсокартона

Как вариант, вместо профиля в качестве закладной можно использовать деревянный брус, фанеру, ОСП и прочее. Такое решение будет еще надежнее. И что интересно, элемент можно не связывать с каркасом (в случае плоской дощечки), а лишь прикрутить его к гипсокартону – применимо больше при сборке перегородки.

Применение специальных дюбелей

А вот, можно ли на стену из гипсокартона повесить телевизор, если никаких закладных заранее предусмотрено не было? Ответ также будет утвердительным, но для реализации вам понадобятся специальные дюбеля, которых существует несколько видов.

Как прикрепить к гипсокартону телевизор – используем специальный крепеж

• Дюбель-бабочка. Как видите, изделие имеет специфическую конструкцию. Принцип ее работы таков, что при закручивании самореза к шляпке дюбеля, которая прочно сидит в гипсокартоне, начинает притягиваться дальний кончик. Боковые лопасти при этом сжимаются и образуют позади гипсокартона прочное «т»-образное соединение.
• Подобное крепление способно выдерживать большие нагрузки и точно не выскочит из гипсокартонного листа

Совет! Подвести может лишь недостаточно хорошо раскрытый дюбель, поэтому всегда используйте с ним в комплекте саморезы длиной не менее 5,5 см.

Можно ли на гипсокартон повесить телевизор: дюбель «Молли» едва ли не лучшее решение

• Следующий вариант крепежа называется дюбель «Молли». Изготавливается он из металла, поэтому имеет большую прочность. Но не это делает его более надежным решением, а оригинальная конструкция. При затягивании, лепестки выгибаются подобно дюбелю-бабочке. И делают это они в четырех направлениях.
• Инструкция по установке предельно проста: сверлим отверстие нужного диаметра (8-10 мм) в гипсокартоне, вставляем в него крепеж и затягиваем винт.

• Крепеж «Дрива» бывает металлическим и пластиковым. Он имеет очень широкую резьбу, которая нарезает в гипсокартоне бороздки, усиливающие точку крепления. Принцип установки немного отличается от описанных ранее, именно необходимостью вкручивать дюбель, а не забивать его.
• Встречаются модели с наконечниками, позволяющие осуществлять одновременное сверление гипсокартона.

• Еще один вариант называется зонтиком, из-за аналогичного принципа раскрывания. На конце винта имеется гайка. При затягивании она начинает двигаться в сторону шляпки, поднимая и расклинивая 4 лопасти, которые и раскрываются подобно зонтику.
• Надежность такого крепежа тоже очень высокая.

Дюбель Fischer PD

• В принципе довольно стандартный дюбель (с виду), но из новых моделей. При закручивании в него самореза, головка затягивается внутрь поддевая лопасти, в принципе, происходит то же самое, что и при затягивании дюбеля-зонтика.

Гипсокартонные стены с техникой

Согласитесь, вариантов монтажа достаточно много, и все они обеспечивают приемлемый уровень надежности, поэтому вы можете сооружать практически любые конструкции из гипсокартона под телевизор, даже без закладных.

Вот небольшая подборка конструкций так или иначе связанных с установкой техники:

Телевизор на стене из гипсокартона

Опубликовано 30.09.2017 в категории Стены // 0 комментариев // Автор: Admin

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

(0 голосов, в среднем: 0 из 5)

Гипс очень прочный материал на сжатие, но хрупкий на излом. Особенно если его толщина 12.5 мм, как у гипсокартонного листа. В него не вобьёшь гвоздь, а обычный дюбель или анкер под нагрузкой может вырваться вместе с куском ГКЛ. Поэтому, чтобы решить задачу «как повесить телевизор на стену из гипсокартона», нужен специальный крепеж или дополнительные конструктивные решения.

Сколько весит небольшой телевизор

В вопросе «как закрепить телевизор на стене из гипсокартона с помощью дюбелей» необходима некоторая ясность.

Речь пойдет не о старых моделях с электронно-лучевым кинескопом, а о плоских телевизорах и панелях. LED/LCD телевизоры весят немного. И даже плазменные модели, которые прекратили выпускать все крупные производители еще до конца 2014 года, имеют не намного больший вес, чем жидкокристаллические. Но их отличие в том, что плазменные модели начинаются с 42 дюймов, а жидкокристаллические — с 19 дюймов (автомобильные и портативные TV не в счет).

А теперь о важном — сколько весят ЖК телевизоры:

• Диагональ 19 дюймов — меньше 3 кг
• 22-24 дюйма — до 3.5 кг
• 28 дюйма — до 5 кг
• 32 дюйма — до 7 кг
• 42-43 дюйма — до 10 кг
• 48-49 дюйма — 12-14 кг

Для сравнения — «плазма» с диагональю 42 дюйма весит около 15 кг.

Это чистый вес самого устройства, но и кронштейны весят немного, а главное — они распределяют нагрузку между точками крепления и плоскостью, на которую опираются.

Даже обычный шуруп способен удержать в однослойной стене из гипсокартона нагрузку до 3 кг. А если учесть, что таких точек крепления как минимум две и несущие способности гипсокартона можно увеличить специальным крепежом, то вопрос «можно ли вешать небольшой телевизор на гипсокартон» решается за счет правильно подобранного дюбеля или анкера.

Как повесить маленький телевизор на дюбели

Дюбели необходимы для перераспределения нагрузки. Чем больше площадь сцепления крепежа с материалом или площадь контакта опорной части в точке крепления, тем больший вес может выдержать ГКЛ без разрушения.

Есть несколько видов крепежа, которые можно использовать для крепления телевизора на стену из гипсокартона без закладных:

Держится в листе за счет большого диаметра и широких лопастей крупной резьбы. Второе название — шнековый. Два вида материала и три варианта устройства. Пластиковый длиной 23 мм и металлический — 33-44 мм. Пластиковые могут быть со сверлом и без него, металлические выпускают только со сверлом. Изделия со сверлом крепят без отверстия. Для одного слоя ГКЛ на одну точку можно вешать до 6 кг.

• Пластиковый дюбель «бабочка»

Крепление происходит при ввинчивании самореза в установленном в отверстие дюбеле. Нагрузка перераспределяется благодаря тому, что с обратной стороны листа хвостовик складывается в трех точках в виде двух широких «лепестков». Ограничивающий выступ в рабочей части не позволяет дюбель «перекрутить». На одну точку крепления можно вешать до 10 кг.

Принцип работы аналогичен дюбелю «бабочка», но у него более высокие несущие возможности за счет пяти раскрывающихся лепестков. Для фиксации к поверхности гипсокартона в верхней части есть небольшая шайба (воротник) с двумя шипами. На одну точку можно повесить до 15 кг.

• ДюбельHartmut (Knauf) или анкерTOLA (Sormat)

Самый надежный вариант, если сомневаетесь, выдержит ли стена из гипсокартона телевизор. Оба вида крепежа внешне немного отличаются, но принцип действия у них одинаковый. Несущая часть представляет собой небольшой металлический профиль, у которого по центру есть резьбовая втулка, плюс капроновый хвостовик с подвижной шайбой. Профиль торцом заводят в отверстие внутрь обшивки, подтягивают пластиковым хвостовиком к отверстию, опускают по хвостовику до отверстия шайбу и завинчивают винт в резьбовую втулку. На одну точку крепления можно повесить до 35 кг.

Внимание! Производители указывают более высокие несущие возможности крепежа. И они обоснованы, если надо закрепить предмет к двойной, а не к одинарной обшивке.

С учетом того, что крепят кронштейн с несколькими точками фиксации, повесить небольшой ЖК телевизор на стену из гипсокартона можно и без закладных элементов.

Но все эти выкладки хороши для «статической» нагрузки. Если корпус телевизора или кронштейн случайно зацепить (например, при уборке), то гипсокартон может не выдержать. Особенно когда установлена модель с большой диагональю. В этом случае плечо от точки крепления до точки приложения силы будет уже значительным.

Также сложно оценить риск, если кронштейн поворотный. Поэтому крепить модель с большой диагональю или небольшой, но на поворотный кронштейн, к гипсокартонной стене лучше по другой схеме.

Более надежный способ повесить телевизор на стену из гипсокартона — обустроить для него нишу еще на стадии ремонта или строительства.

Нишу можно сделать внутри каркаса для обшивки стены и как конструкцию из ГКЛ в виде выступа на стене.

Достоинств у такого способа много:

Внимание! Чтобы хорошо закрепить закладную к каркасу, в этом месте лучше использовать усиленный профиль UA или сдвоенные профили CW.

Монтаж на закладные

Есть два варианта, как крепить телевизор на стену из гипсокартона с помощью закладных:

• Если поверхность представляет собой обшивку по обрешетке из профилей UD и CD, то закладные прикрепляют несколькими дюбелями к основной стене. В зависимости от материала выбирают тип дюбеля или анкера: для бетона, кирпича или пустотелых строительных блоков. Сечение бруска или толщину доски надо подобрать так, чтобы закладные элементы находились на одном уровне с соседними стоечными профилями
• Если стена, на которую надо закрепить телевизор, представляет собой перегородку из гипсокартона, то закладные монтируют «враспор» между стоечными профилями. Длину бруса или доски подгоняют по размеру, крепят несколькими саморезами к листу и дополнительно фиксируют к самому профилю. Установку закладной проводят при обшитой стороне перегородки, на которую решили вообще что-либо тяжелое вешать

Как проложить проводку

В том случае, когда уже на этапе разработки дизайн-проекта было определено место для телевизора, проблем с его подключением не должно быть — сетевой и сигнальные кабели разводят еще при сооружении перегородки или обшивке стены.

Внимание! Так прокладывать можно только сигнальные кабели. Сетевой кабель должен проходить в гофротрубе в перегородке, под обшивкой бетонной или кирпичной стены и в металлической трубе под обшивкой деревянной стены.

В статье дан общий ответ на вопрос «можно ли на гипсокартон повесить телевизор». Но выбор способа монтажа и вида крепления зависит от его размера и веса. Надо просто следовать рекомендациям по выбору дюбелей в каждом конкретном случае.

Как повесить шкаф на гипсокартонную стену

Особенности крепления навесной мебели к гипсокартону связаны с конструкцией стен и характеристиками самого материала:

1. Стена из ГКЛ пустотелая – толщина зашивки всего 1-2 см;
2. Гипсокартон плохо переносит точечные нагрузки – вокруг просто вкрученного в ГКЛ самореза материал быстро начинает крошиться и растрескиваться.

Если ошибиться с крепежом или выбрать неподходящий способ крепления, то может получиться как-то так.

С учётом этих факторов применяется несколько типов крепежа и профессиональных приёмов, позволяющих надёжно повесить шкаф на гипсокартонную стену. Для затравки – полезное видео о методах и способах крепежа:

 Способ 1. Установка закладного бруса

Закладные элементы заранее устанавливаются в стену или перегородку из гипсокартона на нужной высоте в процессе монтажа каркаса.

Огромным преимуществом этого способа является возможность надёжно прикрутить крепления шкафов в любом месте по всей длине закладных элементов.

Никаких дополнительных затрат закладные не требуют. По сути это дополнительные горизонтальные перемычки каркаса из обрезков стоечного профиля с вложенными в них деревянными брусками.

Комбинация из профиля и бруса имеет ряд преимуществ по сравнению с чисто деревянными закладными:

• Отпадает необходимость подбирать брус, идеально подходящий по толщине перегородки – нужную толщину каркаса задаст профиль. Куски бруса прикручиваются к нему саморезами в процессе монтажа и не болтаются;
• Металлическая «рубашка» из профиля предохраняет брус от растрескивания и придаёт дополнительную жёсткость.

Способ с закладными элементами часто применяется, если необходимо повешать кухонные шкафы (особенно на гипсокартоновую перегородку), когда возможности крепления к капитальной стене просто нет.

Монтаж закладных – самый надёжный способ повесить шкаф на стену из гипсокартона.

Минусом этого метода крепления можно считать необходимость заранее знать размеры и расположение навесный шкафов, что не всегда известно на этапе монтажа.

Способ 2. Монтаж горизонтальной шины

В комплекты современных кухонных гарнитуров и навесной мебели часто входят металлические шины – жёсткая фигурная планка с отверстиями и отгибами для навески кухонных шкафов на специальные крючки.

Горизонтальная шина монтируется по всей длине стены, где планируется повесить шкафы. Соответственно всё внимание акцентируется на надёжности ее крепления, поскольку мебель висит на них и не имеет контакта со стеной.

Для шин применяется универсальное правило крепления навесных элементов к гипсокартонной стене – максимально распределить нагрузку по плоскости листа и по возможности перенести её с гипсокартона на каркас.

Установка производится комбинированным способом:

• Шина прикручивается к стоечным профилям каркаса сквозь гипсокартон;
• В местах отсутствия профилей применяются специальные дюбели.

Найти элементы каркаса под гипсокартоном можно с помощью магнита. Для этого им водят в нескольких миллиметрах от поверхности ГКЛ –  в месте нахождения металлического элемента магнит будет притягиваться к металлу.

Другой способ – пробное сверление. Шуруповёртом с очень тонким сверлом без нажима сверлится ГКЛ в местах предположительного нахождения профиля. Высоту сверления выбирают такую, чтобы «неудачные» отверстия впоследствии спрятались под шиной. Сверло легко проходит ГКЛ и «проваливается» в пустоту. В профиль сверло упрётся и без ощутимого нажима металл не просверлит.

В качестве шин можно использовать деревянные бруски или планки. В этом случае следует учитывать, что деревянный брусок ощутимо толще металлической планки, ввиду чего навесные шкафы несколько отодвинутся от стены. Чтобы это исправить, под нижний край мебели потребуется установить упор аналогичной толщины, чтобы элементы гарнитура кухни не висели на стене с наклоном вперёд.

Способ 3. Пластиковые и металлические заворачивающиеся дюбели

Это самый быстрый вариант подвеса шкафа к стене из гипсокартона. Минус – значительное ограничение по максимальной нагрузке. На видео ниже продемонстрировано какую нагрузку могут выдержать различные виды дюбелей:

Для крепления используются специальные заворачивающиеся дюбели для ГКЛ DRIVA. Они бывают металлические и пластмассовые, со сверлящим наконечником и без него, имеют крупную внешнюю резьбу и крестовую прорезь для закручивания шуруповёртом в гипсокартон. В противоположность предыдущим способам, эти крепежные элементы не должны попасть в профили металлокаркаса.

DRIVA просто вкручивается в гипсокартоновый лист в нужном месте, его торец оказывается заподлицо с плоскостью стены. Следует контролировать усилие при заворачивании, чтобы дюбель не «провалился» сквозь ГКЛ. Для крепления навесной мебели в DRIVA вворачиваются саморезы или шурупы.

Совет! Чтобы избежать перекосов при вкручивании дюбелей, можно предварительно просверлить ГКЛ обычным сверлом меньшего диаметра.

Заявленная максимальная нагрузка на крепеж DRIVA – 25кг. При этом не следует забывать про дополнительные динамические нагрузки, возникающие в процессе эксплуатации. Мастера рекомендуют использовать DRIVA для крепления к гипсокартону небольших шкафчиков, полочек, плазменных панелей и картин.

Еще одним инновационным решением является использование самоустанавливающегося дюбеля Fischer DuoTec. Принцип его действия и техника монтажа можно увидеть на видео:

Способ 4. Разжимной анкерный крепеж

Разжимной крепёж сложнее в монтаже, но при этом значительно надёжнее. При затягивании находящаяся за гипсокартоном часть дюбеля сжимается по длине, широко расходясь в стороны. Даже сильный случайный рывок не выдернет затянутый разжимной крепеж из стены.

Такой подход позволяет не только вешать шкафы на ГКЛ, но и крепить подвесные элементы и светильники к гипсокартоновому потолку – один дюбель выдержит вес до 35кг.

Внимание! При многоточечном креплении нагрузка на один квадратный метр гипсокартона не должна превышать 50кг. Поэтому не стоит нагружать единичные дюбели до значений, близких к критическим.

Разжимной анкерный крепёж для пустотных стен состоит из двух элементов:

1. Металлического или пластмассового дюбеля с широко расходящимися при затягивании «лепестками»;
2. Винта или самореза подходящей длины и диаметра.

Чаще других применяются две разновидности разжимного крепежа:

• «Молли» с металлическим дюбелем и винтом;
• «Бабочка» с пластмассовой сердцевиной и саморезом (облегчённый вариант «Молли»).

Для крепления шкафов к гипсокартону, в размеченных под крепёж местах обычным сверлом сверлится отверстие диаметром, соответствующим диаметру крепежа. В отверстия он вставляется в прямом незатянутом состоянии, а небольшой бортик на торце дюбеля не позволит крепежу провалиться внутрь стены.

После этого, через крепёжные ушки, мебели в дюбель до упора вворачивается винт или саморез. Чрезмерные усилия на затяжку прикладывать не нужно – перетяжка «бабочки» может привести к тому, что саморез провернётся в пластмассе, и крепежный элемент придётся менять. Сорвать резьбу на металлическом дюбеле «Молли» трудно, но возможно.

Способ 5. Анкерное крепление в капитальную стену

Это решение применяется для капитальных стен, зашитых гипсокартоном, для перегородок из ГКЛ он не подходит. Анкерное крепление в стену позволяет вешать на гипсокартонный лист значительные по массе конструкции, бытовую технику и шкафы.

Для этого в ГКЛ вырезаются отверстия-лючки, чтобы можно было перфоратором засверлиться в капитальную стену и установить анкера. Анкер состоит из металлического или пластмассового дюбеля и длинного винта или крюка с резьбой. Не беру в расчет химические дюбеля, т.к. они используются достаточно редко, и имеют некоторые сложности в установке.

Следует учесть, что крепеж должен полностью находиться в капитальной стене. Поэтому винты и крюки подбираются большей длины, чтобы резьбовая часть винта надёжно расклинила анкер, а оголовок винта выступал за гипсокартоновую стену.

Навешивать тяжёлую мебель на анкера можно, если расстояние от капитальной стены до ГКЛ не превышает 5см. При большем расстоянии даже толстый винт, который выдерживает значительные нагрузки, со временем прогнётся. В этом случае можно применить комбинированный способ, например, закрепив на анкерах шину, добавив несколько точек крепления на ГКЛ.

После монтажа анкеров вырезанные участки гипсокартона монтируются на свои места. Стыки и отверстие вокруг оголовка анкера заделываются шпатлёвкой.

Совет! Для вырезания участков ГКЛ очень удобно пользоваться зубчатой коронкой, зажатой в патрон дрели. Коронка быстро и аккуратно выпилит в гипсокартоне круглые отверстия, диски от которых встанут на места с минимальным зазором. Диаметра отверстия-лючка 100 мм вполне хватит для монтажа анкера.

Анкерное крепление эффективно, если капитальная стена выполнена из бетона или кирпича без пустот. В шлакоблоке или пенобетоне анкер держится значительно хуже.

Можно повысить надёжность, пропустив анкер через стоечный профиль гипсокартоновой зашивки. К сожалению, места крепления мебели не всегда совпадают с расположением частей металлокаркаса.

Минусом монтажа на анкера является необходимость очень точной разметки. Возможные перекосы и отклонения станут заметны, только когда мебель уже закреплена на анкерах, а перевесить шкаф «чуть выше» или сдвинуть в сторону не получится.

Установка закладых для полок при отделке стен гипсокартоном в процессе ремонта Орехово-Зуевских квартир.

Телефоны магазина +7-(496)-429-12-29

Крупногабарит(Стройплощадка) +7 (925) 499-70-70

Отделка гипосокартоном потолка
и стен с покрытием краской Крепление телевизора
на стену из гипсокартона
в Орехово-Зуевской квартире

Отделка стен и потолков гипсокартоном в Орехово-Зуевских квартирах и дачах практически всегда производится привычным гипосокартоном: этот материал отлично выравнивает стены и поволяет делать ниши, разноуровневые потолки с подсветкой как «в потолок» с рассеиванием света сверху от отражающей поверхности потолочного покрытия: такой свет не бьет в глаза резким свечением ламп, а мягко растекается по всей комнате, создавая естественность дневного солнечного света.

Но стены из гипсокартона необходимо делать с пониманием, что именно и в каком месте на этой стене будет крепиться — по весу и по размерам: гипсокартон гладкий, но довольно хрупкий элемент отделки, не предназначенный для удержания сколь-либо тяжелых элементов, именно поэтому перед отделкой необходимо прикинуть, где и что будет находиться в виде полок, телевизора, вешалок и других тяжелых элементов.

Закладные брусья, установленные на стене позволят не только довольно легко смонтировать после отделки полки, выдерживающие значительный вес, или укрепить на стене предметы интерьера (такие, как телевизор, вешалки): их размеры и местоположение лучше продумать до монтажа гипсокартона, тогда со спокойной душой не придется беспокоиться о том, выдержит ли крепление дюбелями вес, например, телевизора, или же в один прекрасный день (или ночь) вся конструкция обвалится «на радость» счастливым обладателям ремонта.

Дюбельные крепления — такие, как бабочка (да и другие), действительно позволяют на гипсокартонных плитах удерживать конструкции типа полок, только положить на эти полки без риска того, что все обвалится можно только легкие вещи

Устройство закладных брусьев на стене под полки или телевизор

Устройство закладных брусьев делается из тех же профилей, на которые монтируется гипсокартон, они крепятся к вертикальным профилям и служат опорой для будущей конструкции: для удобства можно сразу выполнить отверстия под дюбели «бабочка» или будущие анкерные крепления, на которых и будут держаться полки, вешалки и такие приборы, как телевизор или кондиционер.

Крепеж для полок и предметов с большим весом имеет сильное значение. Устройство гипсокартонных полок
типовая схема для небольшой комнаты

Крепеж для полок и ниш, выполняемых из гипсокартона имеет большое знаечние: полки должны выдерживать значительный вес, поэтому лучше использовать анкерное или болтовое крепление, создавая конструкцию из несущих профилей, обшивая их гипсокартоном, не используя непосредственно листы гипсокартона как несущую конструкцию: даже при незначительном весе такая конструкция может рухнуть, хотя на этапе ее возведения использование дюбелей для крепежа может и дать иллюзию надежности и устойчивости.

Для монтажа элементов, использующих в качестве крепления дюбели — выбирайте дюбель- «бабочка»: это даст большую площадь распределения нагрузки, что уменьшит возможность «вырывания» куска поверхности из-за приложенной к одному месту нагрузки: распределение нагрузки на большую площать положительно скажется на ее надежности.

Гипсокартон нельзя использовать как несущую конструкцию — это отделочный материал, несмотря на кажущуюся надежность он довольно хрупкий

Как правильно повесить на гипсокартонную стену предметы интерьера?

В строительных и ремонтных работах часто используется гипсокартон. Он позволяет без штукатурных работ получать красивые ровные стены, создавать любые декоративные элементы, производить качественную отделку потолка.

ГКЛ незаменимы при оформлении арок и создании различных фигур. Материал отличается доступной стоимостью и удобством в монтаже, однако имеет и некоторые технические особенности. Одна из них связана с креплением тяжелых предметов.

Особенности

Конечно, повесить на гипсокартонную стенку не слишком тяжелую полочку можно и за счет просверливания листов насквозь. Дюбель свободно на всю длину входит в отверстие непосредственно в стене. Затем закручиваются саморезы, на них и держится полка.

Однако закрепить на листе из такого материала элементы большой массы не так уж просто. Традиционные методы здесь не работают. Например, на стене, обшитой ГКЛ толщиной до 12 мм, весьма сложно закрепить отопительный радиатор, посудный шкаф или иное тяжелое устройство. Крепеж может просто вырваться из обшивки. Если же попытаться повесить на отделанную гипсокартоном стену полки, они могут упасть вместе со всем содержимым и частично с обшивкой.

Гипсокартонная стена способна выдерживать вес до 55 кг на каждом креплении, но при этом они должны быть грамотно подобраны. Закручивания саморезов в конструкцию недостаточно, придется воспользоваться дюбелями.

Стоит учесть, что их нельзя применять многократно, поскольку при повторном закручивании надежность крепления заметно снижается.

Как крепить?

Проблему крепления тяжелых предметов к гипсокартону можно решить с помощью одного из нескольких способов.

Они заключаются в:

• монтаже под установленный предмет соответствующих опор и элементов крепежа;
• предварительной установке под обшивкой стенок закладных;
• сочетании закладных с крепежными метизами.

Если ремонтные работы в ближайшее время не планируются, то заниматься разборкой стены – это не лучший вариант. Смонтировать предметы можно посредством крепежных элементов без использования закладных. Главное – подобрать именно те метизы, которые справятся с предполагаемыми нагрузками.

В подобных случаях применяются крепежи в виде:

• саморезов «металл-металл» для гипсокартонных листов;
• дюбелей «бабочка» с саморезами;
• шнековых дюбелей с саморезами;
• дюбелей типа «зонтик» с болтами;
• дюбелей Хармут Кнауф с болтами.

Для укрепления листов на профилях используются обычные саморезы, которые могут удерживать нагрузку в пределах 3 кг. Это значит, что на такой шуруп можно повесить что-то вроде зеркала, часов или картины, закрепить плинтусы. Повышенной прочности добиваются за счет навешивания на несколько петель.

Повышает показатели прочности и дюбель «бабочка». Если стена обшита одним слоем материала, такое крепление выдержит вес до 10 кг. С его помощью можно прикрепить к гипсокартону небольшую полочку или светильник. Как и в предыдущем случае, устойчивость крепежа повышается при использовании нескольких разнесенных дюбелей.

Крепеж состоит из нейлона, имеет ребра для жесткой фиксации. Это предотвращает проворачивание, а при завинчивании самореза конструкция открывается в две стороны, как крылья бабочки. Они упираются в обшивку с изнанки, распределяют нагрузку и удерживают люстру или другой предмет.

Крепеж из нейлона, оснащенный нарезкой винтового типа, называется «дрива». Он закручивается одноименной насадкой и выдерживает нагрузку в пределах 25-30 кг. Это позволяет закрепить карниз с гардинами.

Дюбель Molly позволяет крепить к стене из гипсокартона даже кухонные шкафы большой массы. Это метиз из металла с шурупом, имеющий боковые прорези. Он устанавливается специальными щипцами. В гипсокартоне необходимо проделать отверстие, соответствующее дюбелю по диаметру, а затем вставить крепление, подогнув крылья и подвернув шуруп.

Шнековый тип крепления в сочетании с саморезом не требует наличия отверстия в стене. Крепеж удерживает примерно 6 кг на обшивке в один слой и до 15 кг – в два слоя. Этот вариант подходит для портретов и багетов.

Дюбель типа «зонтик» представляет собой вариацию «бабочки» из металла. Он включает блок и распорку, которая открывается наподобие зонта при закручивании.

Если метиз установлен грамотно, нагрузка на каждое из креплений может составлять до 35 кг, а при их большем количестве вес предметов можно увеличивать. Так крепят вешалки и не слишком тяжелые предметы мебели.

За счет дюбеля Хармут от Кнауф на обшивке из одного слоя можно крепить шкафчики, ящики или прочие предметы весом до 35 кг. Чем больше число метизов, тем выше допустимая степень нагрузки.

Установка дюбеля требует сверления отверстия диаметром 13 мм, вставки дюбеля при собранной распорной части, вытягивания крепежа назад. Распорная конструкция пришивается к ГКЛ с изнанки. Далее пластиковая часть закрепляется на наружной стороне при помощи фиксатора, излишек отламывается. Затем вкручивается болт, фиксирующий подвесные петли или метизы.

Такой способ подходит и для достаточно тяжелых вещей, например, раковины или шкафа. Но конструкции массой более 100 кг крепятся исключительно к стенам, обшитым в два или три слоя.

Диаметр крепежа необходимо подбирать с учетом веса предметов, для которых он будет использоваться. За счет грамотно выбранных дюбелей можно обеспечить крепкое соединение с гипсокартонной стеной практически любых элементов мебели и декора. Для расчета крепления нужно толщину ГКЛ прибавить к расстоянию до стены, а затем добавить такой же показатель, чтобы обеспечить запас фиксации. На поверхности стены размечают точки, просверливая их насквозь. Бур по бетону при этом должен углубляться в стену на рассчитанное расстояние.

Как сделать закладные?

Если вам предстоит закрепить на гипсокартоне тяжелые предметы весом свыше 50 кг (бойлер, водонагреватель и т. д. ), можно сделать это при помощи закладных. В этом случае монтаж выполняется не к ГКЛ, а к черновой стене, на которой и фиксируются закладные. Здесь потребуются перфоратор, а также дюбель, саморезы либо дюбель-гвозди. Для пено- или газобетонных блоков крепление брусков выполняется на «крокодилы» из металла. Обыкновенные дюбеля не удержатся в хрупком материале, тем более под нагрузкой.

Таким образом, закладные необходимо поставить под обшивку, т. е. сделать это надо еще до обшивки гипсокартонном. Если габариты закладок не полностью подходят под петли на устанавливаемом предмете, можно воспользоваться комбинированным методом.

Монтаж закладных включает в себя несколько этапов:

• После сборки каркаса выберите место, на которое планируется установить предмет.
• Нарежьте бруски по толщине направляющих между профилями.
• Закрепите их посредством дюбель-гвоздей или анкерных болтов к профилям или стенке.
• Сбоку соедините бруски с профилем при помощи саморезов.
• Зашейте каркас гипсокартонном.

Когда отделка стен будет завершена, укрепите шкаф, гарнитур на кухне или любые другие предметы большой массы при помощи шурупов. Даже турник будет крепко держаться в таких брусках.

Чтобы при навешивании оборудования попадать не в пустое пространство, а в бруски, их лучше сфотографировать на этапе монтажа. Они обычно имеют размер 40х50 мм или 70х40 мм в зависимости от металлического каркаса.

Бруски не должны быть слишком тонкими, чтобы гипсокартон не продавливался. Также слишком тонкие бруски могут привести к появлению ненужных выпуклостей.

Заранее определив местоположение предмета, вы сможете правильно разместить закладные. Бруски монтируют таким образом, чтобы каждой стороной они были вставлены в профиль. Это дает возможность повысить жесткость конструкции. Концы профилей можно разгибать в случае необходимости, впоследствии их можно скрепить саморезами. Закладные крепят дюбелями «бабочка», утапливая в доску головки шурупов. Можно воспользоваться анкером с потайной головкой.

Вешать тяжелое оборудование за счет вкручивания длинных шурупов в стену без закладных нельзя. В этом случае создается чрезмерная нагрузка на крепежные элементы. Со временем это может привести к деформации креплений или самой стены.

Крепление аксессуаров в ванной комнате

Особого внимания заслуживает установка оборудования в ванной комнате. Закрепить смеситель здесь не так просто, как на кирпиче или бетоне. Упростить процесс помогает водорозетка. Для надежного закрепления фитинга в полую стенку устанавливают траверсы (особые пластинки с отверстиями). Конструктивно они могут различаться, поэтому придется найти оптимальный вариант для прикрепления водяной розетки. Данный подход позволяет прочно закрепить конструкцию, выводящую трубы для полотенцесушителя или смесителя.

Выполняя разметку для раковины и кранов, следует учитывать, что горизонтальный уровень кранов должен превышать высоту бортов мойки на 20-25 см. Кран, обеспечивающий поступление воды в бачок унитаза, ставится на высоте 80 см, для душевой сетки – как минимум на высоте 210 см.

Полотенцесушители прикрепляются к гипсокартонной стенке путем усиления профилями. Здесь потребуется предварительная разметка. За счет самореза, закрученного в профиль, оборудование будет закреплено на стене и не будет создавать излишней нагрузки на обшивку.

Советы и рекомендации

Использование профилей – хороший вариант крепления декоративных полок и других элементов к гипсокартону.

Такие работы выполняются в определенном порядке:

1. На поверхности обшивки определяется местонахождение металлического профиля. Для этого удобно использовать магнит.
2. ГКЛ прошивается насквозь саморезом по металлу. Используется саморез длиной на 5-6 см больше, чем сам лист.
3. С помощью шуруповерта предмет крепится к поверхности стены, саморезы проходят насквозь.

Таким методом крепят предметы небольшой массы, но не серьезное оборудование. У кухонных шкафов обычно имеются крепления-проушины в верхней части. Если эти крепления не совпадают с местом прохождения профиля, проушину можно снять и переставить в более подходящее место. Поскольку гипсокартон не относится к несущим материалам, можно делать отверстия больше диаметра шурупа.

Стеновые панели часто отделывают декоративной пленкой для придания привлекательного вида и текстуры. В связи с этим шурупы в гипсокартон нужно завинчивать после окончательной отделки панели. За счет крепления на каркас обеспечивается прочность соединений, а ГКЛ создает ровную и красивую стену.

Если гипсокартон смонтирован на специальный клей с минимальным расстоянием от стены (или обшивка выполнена на каркасе, находящемся близко к стене), для закрепления необходимых вещей можно воспользоваться анкерными шурупами. Для этого наносят разметку, по ней делают отверстия и забивают анкера. Шурупы фиксируются в стене за счет подтягивания.

Здесь важно пробить отверстие именно такого диаметра, который имеет сам анкер. В маленькое отверстие он не войдет, в большом же появится люфт, а крепкой фиксации не получится.

Если гипсокартон находится на значительном расстоянии от стены либо полностью смонтирован на каркасе, этот вариант не подойдет из-за большой нагрузки. Для подобных ситуаций применяют дюбели либо кронштейны.

Крепление при помощи крючков и кронштейнов – один из самых простых способов для установки не слишком габаритных предметов большого веса. Достаточно купить такие приспособления и закрепить их саморезами на стенке. Для повышения прочности крепежа его можно выполнить к стойке каркаса. За счет большой площади кронштейна обеспечивается распределение нагрузки, а саморезы прочно закрепляются в материале.

Еще один метод крепления очень массивных шкафов или других элементов к бетонной стене с обшивкой ГКЛ заключается в удалении части гипсокартона. Это позволяет получить доступ непосредственно к стене, в которой и высверливается отверстие.

Туда вставляется дюбель, винт закручивается до максимальной прочности крепления. Выпиленный фрезой кусок гипсокартона впоследствии ставится на месте и крепится шпатлевкой. Второй вариант – выровнять той же шпатлевкой все получившееся отверстие.

О том, как правильно навешивать предметы на гипсокартон смотрите далее.

Как правильно установить водорозетку в закладную под гипсокартон?

Февраль 21, 2017 08:30 · 0

Рассказывает эксперт-строитель Виктор Петрович:

Сейчас мы вам покажем, как правильно поставить водорозетку на закладную под гипсокартон. Закладную в нашей конструкции мы уже сделали, но так как нам будет неудобно крепить саморезами водорозетку к деревянной основе навесу, да еще и изнутри, то закладную мы сначала вынем, выполним все необходимые нам работы, а потом поставим ее на место.

Снять ее недолго, так как закладная сама крепится к конструкции на несколько саморезов. Потом мы вырезаем отверстие в деревяшке под водорозетку, и с обратной стороны закручиваем водорозетку саморезами. Тогда она будет жестко держаться, и, соответственно, ее не будет видно за бачком унитаза. Далее мы уже гибкой подводкой можем подвести воду из водорозетки к унитазу.

Крепим водорозетку к закладной

Причем закладная в нашем случае представляет кусок доски, которая будет у нас скрыта за фасадной частью стены, и которая позволит прочно удержать навесные предметы. В частности у нас речь идет про закладную под гипсокартон. Заранее подложенные закладные позволят избежать проблем в будущем, поэтому она нам здесь нужна.

Итак, мы выпилили в снятой доске электрическим лобзиком отверстие под нашу водорозетку по заранее обозначенным параметрам. Вставляем в отверстие водорозетку, и с обратной стороны крепим ее тремя саморезами, используя электрический шуруповерт.

Она будет прочно стоять в нашей деревянной основе. Впоследствии мы можем смело крутить ее, ставить удлинители, ставить гибкую подводку, или, например, кран. Все это можно смело ставить и не бояться.

Затем закладную с уже установленной водорозеткой  мы обрабатываем Неомидом. Желательно, это делать на улице, так как Неомид это очень концентрированная и едкая жидкость. А наша обработка деревяшки состоит в том, чтобы кистью хорошо нанести Неомид на всю ее поверхность, и чтобы дерево все хорошо пропиталось раствором.

Обрабатываем закладную Неомидом

Неомид (Неомид) является современной качественной химической пропиткой для древесины, которая надежно защищает материал от биопоражений, влияния воды, а также способности быстро воспламеняться. Но в нашем случае мы обрабатываем такой пропиткой для того, чтобы наш деревянный брусок мог хорошо выдерживать регулярное «общение» с водой, и при этом не разбухать, а потом при высыхании еще и не коробиться.

Только обратите внимание, что Неомидом легко можно надышаться, и потом будет болеть голова, так как произойдет химическое отравление. Поэтому дерево им лучше обрабатывать на свежем воздухе. К примеру, можно выйти на балкон. Неомид имеет темный цвет, поэтому будет хорошо видно, какие участки закладной пропиткой уже обработаны, а какие – еще нет.

Выполненная работа

Далее на закладной мы делаем обрамление из металлического каркаса, и закрепляем готовую для дельнейших действий закладную под гипсокартон в нужном нам месте в вертикальном положении. Водорозетка на ней прочно держится, и ей уже тоже можно пользоваться. Работу мы выполнили качественно и с учетом всех тонкостей. Наша конструкция теперь прослужит долго, и ей будет удобно пользоваться. До новых встреч!

Крепление кухни к стене из гипсокартону

Гипсокартон-это материал, который состоит из двух слоёв строительной бумаги (картона) и слоя затвердевшего гипсового теста с наполнителями. Производятся так же влагостойкий гипсокартон, который содержит силикон в сердечнике, снижающий водопоглощение.

 

Для крепления кухонного гарнитура к гипсокартонной стене существует несколько вариантов.

 

​

 

При монтаже навесных шкафов ИКЕА используют шину (рейка). Отверстие в шине имеют шаг в 50 мм, что позволяет сделать качественный крепеж. Производят крепление не через одно отверстие, а через несколько отверстий для крепления к стене.

 

При возведении конструкции из гипсокартона, заранее продумайте место и высоту крепления навесных кухонных шкафов для установки закладной. Закладная-это фанера толщиной 10-12 мм, высотой 20-30 см на ширину периметра установки кухни. Закладная устанавливается за листами гипсокартона и крепится к направляющим стойкам. При установке закладных, дюбель можно не использовать, а крепить с помощью оцинкованного самореза размером 5*60, вкручивая напрямую без сверления.

 

Дюбель КНАУФ-Хартмут используется без закладной через двойной гипсокартон. Сверлится отверстие 13 мм. По инструкции монтируется дюбель КНАУФ-Хартмут, и производится навеска шины. Для усиления крепежа, можно использовать несколько дюбелей КНАУФ-Хартмут для верхнего угла одной из точек опоры шкафа.

 

При использовании выше перечисленного нет необходимости искать и использовать оцинкованные стойки направляющие за гипсокартоном. При использовании стоек, напрямую закручивая в них саморезы, есть вероятность расслабления и разбалтывания самореза, так как навесные шкафы имеют не сильную динамическую нагрузку. При наполнении посудой или продуктами, шкаф сильно утяжеляется, при выгрузке сильно расслабляется, что может привести к ослаблению крепления.

 

Если вы планируете покупку и сборку кухни, могу проконсультировать и помочь с установкой кухонного гарнитура.

​

Как работают ссуды на строительство и каковы требования?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Если у вас нет средств на строительство дома своей мечты, вам понадобится строительный кредит. Как работают строительные ссуды? Они отличаются от традиционных жилищных займов тем, как распределяются средства и как структурирован заем.Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, которые покрывают стоимость строительства дома. Узнайте больше о том, как работают ссуды на строительство.

Что такое строительный кредит?

Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, предназначенная для финансирования строительства дома. Эти ссуды обычно выдаются на срок менее одного года, и средства выплачиваются серией взносов, известных как «розыгрыши», пока дом строится.

Вы также можете конвертировать ссуду в обычную ипотеку, которая называется ссудой на строительство в постоянную ссуду.Если кредит не конвертируется автоматически, вам нужно будет повторно подать заявку на получение кредита и предоставить обновленную информацию о доходах и другую документацию.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды немного сложнее традиционных жилищных ссуд. Вместо того, чтобы получать средства единовременно, они выплачиваются розыгрышами. Эти чертежи соответствуют различным этапам строительства. Например, розыгрыши могут проводиться по номеру:

• Составление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента.
• Обрамление дома
• Установка всего гипсокартона, сайдинга, окон и дверей
• Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.
• Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и напольных покрытий
• Существенная отделка дома
• Окончательное завершение дома

{«backgroundColor»: «ice», «content»: «\ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003E \ u003Cdiv class = \» ShortcodeList — root \ «\ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — content \» \ u003E \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — column \» \ u003E \ n \ u003Cul class = \ «ListUnordered — корневой ListUnordered — bullet \» \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Доставка окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered —list-item \ «\ u003E \ n Обрамление дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \» ListUnordered — list-item \ «\ u003E \ n Установка всего гипсокартона, сайдинга , окна и двери \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Установка внутренней отделки салона столешницы, столешницы и пол \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Существенная доработка дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Окончательное завершение дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ n \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003E «,» padding «:» double «}

Розыгрыши также могут быть основаны на процентном отношении выполненного конкретного проекта.Ваш кредитор определит график розыгрыша.

Общие требования по кредиту на строительство

Строительные ссуды более рискованны для кредиторов, поэтому процесс утверждения одного из них, по понятным причинам, более сложен. Вот что думают кредиторы.

• Ваш кредитный рейтинг: Как и в случае с традиционной ипотекой, ваш кредитный рейтинг важен для кредиторов. Минимальный кредитный рейтинг для большинства обычных кредитов и строительных кредитов USDA составляет 620.Строительные ссуды VA не имеют необходимого минимума, но кредиторы обычно стремятся набрать не менее 620 баллов. Строительные ссуды FHA требуют минимального балла 580.
• Первоначальный взнос: Хотя вы можете ожидать более высокий, чем обычно, первоначальный взнос по ссуде на строительство, на самом деле они сопоставимы с традиционной ипотечной ссудой. Ссуды на строительство FHA имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5% для проектов, одобренных HUD, и 10% для проектов, которые не одобрены HUD.Ссуды VA на строительство не имеют первоначального взноса, ссуды на строительство USDA имеют минимальный первоначальный взнос в размере 10%, а первоначальный взнос по традиционному ссуде на строительство обычно составляет 5% или более.
• План строительства и спецификации: Кредиторы также захотят знать тонкости того, что вы планируете построить. Им понадобится план дома и спецификации, и эти планы должны быть сертифицированы как отвечающие всем строительным нормам и правилам в вашем районе.Оценщику дома необходимо будет изучить эти спецификации, чтобы определить его стоимость, которая определяет размер вашей ссуды.
• Обзор строительного подрядчика и кредитора: В большинстве случаев, если вы не являетесь лицензированным генеральным подрядчиком, вам придется нанять его, чтобы построить свой дом. Кредиторы также будут внимательно следить за подрядчиком, задействованным в строительстве, поэтому очень важно выбрать опытного подрядчика. Ваш подрядчик — важный партнер в этом процессе.Кредитору необходимо знать бюджеты и прогнозируемые денежные потоки по проекту. Кредиторы, как правило, также должны будут просмотреть и одобрить договор на строительство между вами и вашим подрядчиком.

Кредиты на жилищное строительство различных типов

Кредиторы предлагают различные виды строительных кредитов.

Одноразовое закрытие

Одноразовая ссуда на закрытие строительства, также известная как ссуда на строительство до постоянного, автоматически конвертирует ссуду на строительство в долгосрочную ипотеку при строительстве дома.Вам нужно заполнить только одну заявку и закрыть кредит один раз. Это также означает, что вам нужно оплатить закрытие только один раз. Обычно вы платите только проценты во время строительства, а затем начинаете полностью выплачивать основную сумму и проценты, как только они конвертируются в ипотеку.

Двукратное закрытие

С этим типом ссуды у вас есть одна ссуда для фазы строительства и другая ссуда для фазы ипотеки после завершения строительства дома. Второй заем — это погашение строительного займа.Это дает вам возможность выбирать лучшие ставки и условия для каждой ссуды, но вам нужно подать заявку на две ссуды и пройти через два закрытия, каждое с затратами на закрытие. Вы не сможете зафиксировать свою ипотечную ставку до тех пор, пока строительство дома не будет завершено. Этот тип ссуды имеет смысл, если вы уверены, что ваше финансовое положение не изменится во время зачастую длительного процесса строительства, и не возражаете против покупки двух ссуд.

Собственник строитель

Если у вас есть опыт в строительстве, вы можете иметь право на ссуду на строительство от собственника.Эти ссуды позволяют исключить одну из самых дорогих частей строительства дома — наем генерального подрядчика. Однако вам нужно будет выступить в качестве генерального подрядчика и управлять всем процессом. Это дает вам больше контроля над процессом, но также требует значительных затрат времени. Это могут быть единовременные закрытые строительные ссуды.

Процентные ставки по строительному кредиту

Не каждый кредитор предлагает ссуды на строительство. Лучше всего поговорить с местными банками и кредитными союзами.Процентные ставки по строительным ссудам, как правило, немного выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам, поскольку эти ссуды значительно сложнее и рискованнее для кредитора.

Учитывая, сколько времени требуется для завершения строительства, вы можете быть обеспокоены изменением процентных ставок во время строительства. Некоторые кредиторы предлагают вариант долгосрочной блокировки ставки. Вам нужно будет заплатить за блокировку, а некоторые кредиторы требуют авансовый невозвращаемый депозит. Например, вы можете заплатить один балл за блокировку на 360 дней с требованием заплатить 0.5 баллов вперед. Блокировка ставок может также включать положение о плавающем понижении, которое позволяет вам получить более низкую процентную ставку, если они значительно упадут.

5 имущественных проблем, которые могут убить заявку на ипотеку

Оценка дома — это оценка для определения рыночной стоимости дома. Помимо ссуд на покупку, оценки также заказываются при рефинансировании ссуды или при попытке отменить частное ипотечное страхование (PMI).

Кредиторы требуют профессиональной оценки, чтобы убедиться, что они не ссужают вам больше, чем они могут возместить в случае невыполнения обязательств по ссуде, поэтому они больше заботятся о защите кредитора, чем покупателя жилья.Хотя это выгодно и для покупателя жилья — никто не хочет платить за дом больше, чем его стоимость.

Оценка ипотечных кредиторов регулируется Требованиями независимости оценки (AIR) и предназначена для обеспечения справедливости оценок и независимости от интересов банка.

Хотя оценка важна как для кредитора, так и для покупателя жилья, плохая оценка может означать, что ваша заявка на ипотеку не будет одобрена. Ниже приведены пять распространенных проблем оценки, которые могут поставить под угрозу вашу заявку на ипотеку.

1. Оценочная стоимость ниже продажной.

Независимо от того, что в вашем договоре купли-продажи говорится о стоимости вашей собственности, ипотечная компания примет решение самостоятельно. Чтобы помочь сделать это определение, кредиторы используют независимую оценку текущей рыночной стоимости, сообщенную лицензированным оценщиком.

Оценщик оценивает текущую рыночную стоимость, исследуя публичные записи об имуществе, и принимает во внимание следующие факторы:

• Продажные цены недавних продаж недвижимости в этом районе, а также тенденции любых местных продажных цен
• Среднее время продажи недвижимости в районе и баланс покупателей и продавцов
• Общее состояние дома и любые улучшения, сделанные с момента последней покупки.
• Количество спален и ванных комнат по сравнению с другими объектами соседства, а также такими удобствами, как камины, террасы, бонусные комнаты, гаражи и ландшафтный дизайн
• Ограничения по размеру участка и зонированию
• Уникальность дома (подробнее об этом ниже)

Например, дом площадью 2000 квадратных футов, на который вы сделали предложение, указан по цене 200000 долларов, или 100 долларов за квадратный фут.Оценщик исследует базу данных, в которой перечислены все ранее проданные дома, и сравнивает эти проданные дома с вашим домом. Эти ранее проданные сопоставимые дома упоминаются как «совместные».

Три компа были проданы по 80 долларов за квадратный фут, а не по 100 долларов. Оценщик продолжает свое исследование и физически появляется в вашем доме, пытаясь оправдать цену в 100 долларов за квадратный фут. Если оценщик не может выяснить, почему дом стоит на 20 долларов больше за квадратный фут, то он укажет стоимость, близкую к 160 000 долларов.

Если оценочная стоимость окажется ниже продажной цены, продавец должен будет снизить цену до оценочной стоимости, или вам, как покупателю, придется компенсировать разницу наличными. Однако вариант два не рекомендуется, поскольку он означает, что вы, вероятно, платите больше, чем за дом, чем оно того стоит.

2. Отсрочка техобслуживания при критическом ремонте.

Когда недвижимость оценивается, она оценивается «как есть». Это означает, что собственность проверяется на основании ее текущего состояния и не включает какие-либо улучшения или ремонт в будущем.Прежде чем кредитор одобрит кредит, недвижимость должна соответствовать определенным минимальным стандартам. Если есть свидетельства того, что имущество было отложено на более поздний срок, ипотека, скорее всего, будет отклонена.

Одним из наиболее распространенных объектов отложенного технического обслуживания является ремонт кровли. Если на оценочных фотографиях крыша выглядит в плохом состоянии, то часто кредиторы запрашивают у инспектора кровли свидетельство, оценивающее оставшийся срок службы крыши.

Другие проблемы отложенного обслуживания, которые также могут быть отмечены: разбитые оконные стекла, протекающие водопроводы, отсутствие поручней, неисправные системы отопления или заметные проблемы с электричеством.

Ссуды, обеспеченные государством, такие как FHA, VA и USDA, имеют некоторые дополнительные стандарты собственности, чем обычные ссуды. Например, все объекты, построенные до 1978 года, требуют ремонта из-за отслаивания краски из-за проблем, связанных с краской, содержащей свинец.

Обычно продавцы откладывают техническое обслуживание для экономии средств, но часто отсрочка с этим ремонтом может полностью остановить процесс продажи. Фактически, большинство кредиторов попросят провести ремонт до выдачи ипотечной ссуды.

3. Проблемы с пригодностью для проживания отмечены.

Крайняя форма отсроченного технического обслуживания — это любая физическая проблема с недвижимостью, которая может повлиять на то, пригодна ли она для проживания.

Одной из основных проблем с пригодностью для проживания в собственности являются структурные проблемы, такие как заметные трещины в фундаменте, которые могут указывать на нестабильную осадку собственности. Это часто требует отчета инженера, чтобы определить, в надлежащей ли форме фундамент.

Ремонт фундамента

может быть дорогостоящим — средняя стоимость составляет 4000 долларов, а капитальный ремонт может стоить до 10000 долларов.А если необходимо заменить фундамент, то стоимость может достигать 100000 долларов.

Кредиторы часто не одобряют жилищные ссуды для собственности, которая нуждается в таком обширном ремонте, но ссуды, обеспеченные государством, такие как ссуды FHA, включают в себя реабилитационные ипотечные ссуды, которые позволяют заемщикам финансировать дом, а также необходимый ремонт. Два распространенных типа реабилитационной ссуды FHA: FHA 203 (k) Rehab Mortgage и HomeStyle Renovation Mortgage.

Узнайте, на какие ссуды на ремонт вы имеете право сегодня.

Будет ли банк финансировать дом с использованием асбеста?

Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Это может стать проблемой для займов, обеспеченных государством, со строгими минимальными стандартами собственности. В частности, если асбест может представлять опасность для здоровья домовладельца.

В большинстве домов, построенных до 1980 года, используется тот или иной строительный материал, содержащий асбест. Если строительный материал не поврежден (также известен как рыхлый), то вредные волокна не переносятся по воздуху, что представляет опасность для здоровья.

Общие строительные материалы, в которых используется асбест: типы изоляции, напольная и потолочная плитка, сайдинг, черепица и клей для полов.

Наибольший риск для здоровья, связанный с асбестом, возникает во время реконструкции или ремонта, когда асбестосодержащие строительные материалы могут быть повреждены, и волокна могут разлететься по воздуху. Законы, касающиеся асбеста, различаются в зависимости от штата. Многие требуют, чтобы домовладельцы проверили асбест, а также удалили его лицензированным подрядчиком по асбесту до начала проектов реконструкции.

4. Уникальная недвижимость без сравнений с местными достопримечательностями.

Оценка отражает данные сравнения рыночной стоимости дома с аналогичной недвижимостью, продаваемой в этом районе. Ключевое слово здесь — «похожий».

Например, если вы покупаете дуплекс, а поблизости нет дуплексов на много миль, то нет сопоставимых продаж, по которым оценщик мог бы определить стоимость. Крайними примерами могут служить такие нетипичные объекты, как геодезический купол или бревенчатый домик, что редко встречается в большинстве областей.

5. Ухудшающийся рынок по соседству.

Оценщик должен оценить рынок недвижимости по соседству, выбрав один из трех вариантов: увеличивающийся, стабильный или падающий. Если недвижимость находится в районе, стоимость которого за предыдущие 12 месяцев снизилась, то кредитор может потребовать дополнительные деньги, независимо от того, какой может быть окончательная стоимость.

Если у заемщика нет дополнительных средств для первоначального взноса, его ипотека может быть отклонена.

Как избежать заниженной оценки дома

Если вы обеспокоены тем, что недвижимость, которую вы надеетесь рефинансировать или купить, может быть оценена по цене ниже текущей рыночной стоимости, то лучше всего поработать с опытным агентом по недвижимости и узнать мнение своего кредитора, прежде чем выдвигать предложение или оплата экспертизы.

Они смогут помочь выявить потенциальные проблемы с оценкой, которые могут поставить под угрозу вашу ипотеку, а также найти способы их устранения или провести переговоры с продавцом.

Поговорите с лицензированным специалистом по ипотеке о праве на получение жилищного кредита.

Китайский гипсокартон вызывает у домовладельцев буквально головную боль

Несколько месяцев назад мы разместили на этом форуме очень популярную статью о Dragon Board (9 апреля 2009 г.), заменителе гипсокартона, который имеет множество экологических, структурных и экономических преимуществ. Мы окрестили это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Позвольте мне быстро сказать, что я поддерживаю это заявление.

Но в ходе исследования этой статьи мы наткнулись на упоминание китайского гипса, другого заменителя гипсокартона, который вызвал у Dragon Board оптимизм, поскольку покупатели путали свой качественный продукт с импортным продуктом, который не был экологически чистым.Мы довольно небрежно упомянули о путанице в нашей статье. Позвольте мне еще раз заявить — китайский гипс не имеет ничего общего с Dragon Board!

С тех пор негативные новости о китайском гипсе, который теперь принято называть китайскими гипсовыми стенами, взорвались.

В то время как использование продукта в основном ограничивалось южной частью Америки, везде, где он использовался, он создавал невероятные кошмары для домовладельцев.

Наша цель в этой области — написать о добре в зеленом цвете, но стоит время от времени упоминать его противоположность, и это похоже на китайский гипсокартон — в пиках!

CPSC получил 1897 сообщений о проблемах с гипсокартоном от жителей 30 штатов, округа Колумбия и Пуэрто-Рико, но наиболее широко этот продукт использовался во Флориде, где, по оценкам, продукт может содержаться в 35000 домах. и Луизиана.Эти две области восстанавливались после разрушительных ураганов, поэтому многие из тех, кто пострадал от урагана, теперь получили двойной удар. Гипсокартон также широко использовался в новом строительстве, особенно в 2005 и 2006 годах.

Сообщения о проблемах, вызванных этим материалом, читаются как в фильмах ужасов. Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC) расследует эти отчеты и ничего убедительного не было доказано, но юристы выстраивались в очередь месяцами, иски поданы, домовладелец страховые компании изо всех сил ищут способы отклонить иски о возмещении ущерба.

Считается, что гипсокартон выделяет токсичные пары серы. В то время как многие домовладельцы сообщают об характерном запахе «тухлых яиц», часто на недопустимом уровне, другие сообщают о проблемах со здоровьем и конструкции, но об отсутствии запаха. Симптомы воздействия включают проблемы с носовыми пазухами, носовые кровотечения, респираторные проблемы и головные боли. Сам дом часто страдает еще больше. Сообщается, что пары разъедают металл, особенно медь, вызывая выход из строя электричества, водопровода, бытовых приборов и особенно систем кондиционирования воздуха.Чернеют многие металлы, даже украшения.

Многие люди покинули свои дома до тех пор, пока не удастся снять гипсокартон; другие, которые не могут позволить себе оплатить временное жилье и / или ремонт, были либо вынуждены оставаться на месте и терпеть проблемы, либо потеряли свои дома из-за потери права выкупа. Восстановление стоит 75 000 долларов и выше.

Страховой комиссар Флориды недавно постановил, что повреждения, вызванные гипсокартоном, не подлежат возмещению в рамках стандартных полисов страхования домовладельцев.Комиссар Кевин Маккарти сказал, что это неисправность, «основанная на дефектном материале, который был установлен в здании. И это исторически исключалось из политики домовладельца». Существует также вероятность того, что домовладельцы могут полностью потерять страховое покрытие, если они переедут на длительный период, оставив дом пустым.

Но домовладельцы уже обнаруживают, что их страховые компании не ждали судебного решения. Претензии были отклонены, а затем политики отменены просто потому, что была подана претензия.

Против китайских производителей был подан ряд исков, как индивидуальных, так и коллективных, один из которых принадлежит правительству Китая. Будет интересно посмотреть, как это сработает.

В 2009 году китайский гипсокартон не импортировался в США, по крайней мере, на законных основаниях. Пограничный патруль работает с CPSC, чтобы убедиться, что он не проникает через черный ход, но, по-видимому, на складах США все еще есть запасы материалов.

Тем временем CPSC активно изучает проблему.В конце октября были опубликованы результаты трех предварительных исследований различий между китайским и некитайским гипсокартоном. Результаты двух лабораторных исследований показали, что китайский продукт содержит элементарную серу и выделяет более высокие концентрации летучих соединений серы, чем некитайский гипсокартон. Он также содержит более высокие концентрации стронция. Комиссия заявляет, что стронций не представляет радиологического риска.

Третье исследование проводилось в десяти домах Флориды и Луизианы.Исследователи обнаружили, что газы серы либо отсутствовали, либо присутствовали только в ограниченных или случайных концентрациях, и то только там, где уровни на открытом воздухе также были повышены. Однако в ходе исследования были обнаружены концентрации ацетальдегида и формальдегида, которые являются известными раздражителями.

Итак, пока что нет ничего осуждающего с научной точки зрения. Тем не менее, люди продолжают страдать как в экономическом, так и в отношении здоровья.

Этой истории предстоит долгий путь.

Freddie Mac предлагает помощь домовладельцам, имеющим дело с китайским гипсокартоном — ProPublica

Поддерживаемый правительством ипотечный гигант Freddie Mac объявил, что позволит заемщикам временно приостановить или сократить ежемесячные платежи, чтобы покрыть расходы на ремонт домов, загрязненных плохим гипсокартоном.

Неисправный гипсокартон, большая часть которого был импортирован из Китая в разгар жилищного бума, корродировал проводку и стал причиной выхода из строя таких приборов, как холодильники и кондиционеры, в тысячах домов. Затраты на ремонт сильно различаются, но одна пара из Флориды потратила на ремонт более 100000 долларов.

Объявление от Freddie Mac является ответом на недавнее руководство Комиссии по безопасности потребительских товаров, в котором говорится, что единственный способ решить проблему — удалить весь гипсокартон и проводку из зараженного дома.

Комиссия, которая является ведущим федеральным агентством по расследованию дефектов гипсокартона, получила жалобы от более чем 3300 домовладельцев в 37 штатах, многие из которых прибыли из Флориды, Луизианы и Вирджинии.

Freddie Mac заявила, что это позволит обслуживающим компаниям ссуд — банкам или другим фирмам, которые обрабатывают платежи по принадлежащим им ипотечным кредитам — утверждать облегчение платежа в каждом конкретном случае.

Политика Freddie Mac допускает трехмесячный перерыв в выплатах по ипотеке или сокращенные платежи на срок до шести месяцев.Сокращение и продолжительность отсрочки будет зависеть от стоимости ущерба в доме заемщика.

Чтобы пройти квалификацию, домовладелец должен будет доказать, что дом действительно пострадал от плохого гипсокартона.

Пресс-секретарь Брэд Герман сказал, что Фредди Мак в последние годы получал небольшое количество запросов от кредитных организаций и заемщиков о помощи, и одобрил некоторые послабления.

«Проблема возникла, — сказал он Герман, — поэтому цель сегодняшнего объявления — сообщить нашим сервисным службам и заемщикам, какая помощь предоставляется в соответствии с нашими рекомендациями.”

Кроме того, Sarasota Herald-Tribune сообщила, что между китайским производителем гипсокартона Knauf Plasterboard Tianjin Co. Ltd. и истцами было достигнуто мировое соглашение по двум делам о гипсокартоне из Луизианы, которые должны были предстать перед судом на следующей неделе.

чернокожих семей поощряют покупать дома из китайского гипсокартона

Кристофер О’Доннелл
Tampa Bay Times

ТАМПА, Флорида.(AP) — Сернистые пары просачиваются из стен дома Валентины Хендрикс, медленно атакуют ее приборы и осветительные приборы, ее легкие и носовые пазухи.
Так было почти девять лет.

В 2008 году семья Хендрикса была одной из 12 бедных чернокожих семей, которых жилищное управление Тампы поощряло к тому, чтобы они впервые покупали жилье в восточной части Тампы. Благодаря первоначальному взносу за счет федеральных и городских субсидий они взяли ипотечные кредиты на новые дома стоимостью до 175 000 долларов.

Но дома были построены из испорченного китайского гипсокартона, того же материала, который, по оценкам, испортил 100 000 ед.S. домов, построенных во время бума и спада последнего десятилетия. Через несколько месяцев перестали работать светильники и розетки. Продолжали выходить из строя кондиционеры.

Пострадал также человек: жители жаловались на головные боли, сыпь, носовые кровотечения и затрудненное дыхание.

После того, как проблема обнаружилась, застройщик и жилищное управление спорили о том, кто несет ответственность. Они до сих пор не согласны. Тем временем коллективный иск против китайского производителя гипсокартона приостановился.

Из-за отсутствия помощи восемь из 12 семей в конце концов покинули свои дома, их кредитные рейтинги были испорчены.

Остальные остаются, вынуждены платить огромные ипотечные платежи за практически бесполезные дома, все еще опасаясь за свое здоровье и будущее.

Хендрикс, 51 год, — одна из них, она работает на двух работах, чтобы позволить себе ежемесячный платеж в размере 800 долларов.
Она все еще должна 79 000 долларов за бунгало с двумя спальнями.

Дом оценивается всего в 6000 долларов.

Но она не откажется от того места, где ее внуки научились ходить и куда она хочет привести свою 90-летнюю мать, чтобы дожить свои дни.

Итак, Хендрикс остается, живя без кондиционера, без работающей плиты, без надежды на то, что все станет лучше.

«Иногда я плачу. Я должен работать. Я должна продолжать платить по ипотеке, оплачивать эти счета », — сказала она. «Это то, что

Я много работал. Я не собираюсь уходить из дома ».

Дом в районе Бельмонт-Хайтс на востоке Тампы должен был стать вторым актом для Хендрикса, состоящим из внуков и пенсионных планов после того, как мать-одиночка вырастила четверых детей.

Большую часть своей жизни она провела в Сентрал-Парк-Виллидж, разрушенном государственном жилом комплексе в непосредственной близости от сияющих небоскребов в центре Тампы.

Она уже была беременна своим первым ребенком, Тарой, когда окончила среднюю школу Робинсона. Она совмещала материнство и уроки во время учебы на степень по уголовному правосудию в муниципальном колледже Хиллсборо. Тогда ее отец умер от рака.

Она ушла из дома, но далеко не уехала — квартира в том же доме, где у нее было еще трое детей.

Итак, она работала и воспитывала своих детей, представляя, как однажды будет жить в доме, где не слышен шум из соседних квартир, в доме с собственным двором и местом, где можно дышать.

Большинство ее детей уже выросли до того, как она получила такой шанс благодаря программе домовладения, предложенной Управлением жилищного строительства. Он был нацелен на жителей государственного жилья, которые, как и она, имели постоянную работу.

Она проходила обязательные два раза в неделю занятия по финансам и обслуживанию дома и имела право на получение гранта в размере 52 500 долларов от города Тампа и федерального гранта в размере 30 000 долларов.Чтобы покрыть оставшуюся часть запрашиваемой цены в 165 000 долларов за дом на 31-й авеню Е, она взяла ипотечный кредит на 89 000 долларов.

Она задолжала больше денег, чем могла представить, но, в конце концов, крыша над ее головой стала ее собственной. Она сказала, что это было особенное чувство, когда она впервые повернула ключ в двери.

Но она открывала дверь к катастрофе с недвижимым имуществом и к катастрофе со здоровьем жилья, и все это было заключено в дом, построенный компанией, которая уже обанкротилась.

Во многих отношениях проект Бельмонт-Хайтс оказался успешным.

Финансируемый за счет федерального гранта Hope VI в размере 35 миллионов долларов, он заменил College Hill Homes и Ponce de Leon Courts, два стареющих и полуразрушенных комплекса государственного жилья.

Преступность в этом районе снизилась, и проект получил, в частности, награды Американской ассоциации архитекторов.

Включение односемейных домов среди более чем 800 квартир с низкой арендной платой и квартир по разделу 8 должно было дать жителям долю в их сообществе. 12 домов были построены на трех разных улицах, но близко друг к другу.У них были небольшие парадные подъезды и угловые колонны.

В целом, почти 900 000 долларов в виде налогов помогли заплатить за дома, построенные с токсичными стенами.
Жилищное управление наняло Майклс Девелопмент Ко в качестве главного застройщика проекта, сдав землю в аренду компании из Нью-Джерси.

Майклз построил квартиры, но предложил строительство домов на одну семью Banner Homes of Florida, небольшой семейной компании, работающей из офиса на бульваре Буш.

«Основным поставщиком гипсокартона

Banner была компания Black Bear Gypsum из Clearwater», — сказал Деннис Мид, сотрудник Banner, чей сын Дэвид Мид владел фирмой.

В то время многие поставщики обратились к китайским производителям, чтобы не отставать от огромного спроса, вызванного жилищным бумом и двумя сезонами ураганов, сказал Уилл Спейтс, руководитель Indoor Environmental Technologies, компании Clearwater, которая проинспектировала сотни домов на предмет поиска. токсичный гипсокартон.

Тогда никто не знал о выбросах серы, которые почернели и корродировали медные катушки и проводку и нанесли ущерб дымовой сигнализации.

По словам Спейтса, пострадало до 30 000 домов во Флориде.

Banner Homes, вероятно, были бы привлечены к ответственности в суде за использование испорченного гипсокартона, как это случилось с другими строителями домов.

Но эта надежда исчезла для Хендрикс и ее соседей при странных обстоятельствах.

В мае 2007 года Мид продал контрольный пакет акций своей компании Джеймсу Харви, 64-летнему инвестору. Харви назначил свою девушку, Мартину Худ, 30-летнего агента по недвижимости российского происхождения, президентом компании и уволил Мидсов.

Спустя несколько месяцев Баннер подал заявление о банкротстве, задолго до того, как кто-либо из жителей узнал о токсичном гипсокартоне.В последующие годы умерли и Харви, и его девушка, Худ после прыжка из своей квартиры SkyPoint на 29-м этаже в центре Тампы.

Дэвид Мид покинул строительную площадку, чтобы стать пилотом-миссионером. Он не отвечал на запросы для комментариев.

«Banner Homes — довольно неприятное воспоминание для него тем, как все закончилось», — сказал его отец Деннис Мид.

Большинство из восьми заброшенных домов были раскуплены по сниженным ценам застройщиками, которые отремонтировали их и сдали в аренду.

По крайней мере три из них используются в качестве жилья Раздела 8. Это означает, что налогоплательщики заплатили за строительство домов и теперь помогают платить за аренду.

В то время как государственный и частный сектор работали вместе над проектом Belmont Heights, ни один из них не хочет решать проблему китайского гипсокартона.

электронных писем показывают, что Управление жилищного строительства знало о проблемах с гипсокартоном в 2011 году. В том же году оно написало письмо Майклсу, в котором говорилось, что как главный разработчик оно должно взять на себя ответственность, должность, которую занимает главный операционный директор Лерой Мур по сей день.

«Дома не продавали. Мы не строили дома, — сказал Мур. «Если бы мы могли сделать больше, я бы хотел, чтобы кто-нибудь посмотрел на это и сказал нам, где».

Но Майклс отказался вмешиваться, утверждая, что Banner Homes должна нести ответственность.

В

Майклс работает 1800 человек, и он управляет 360 арендными сообществами по всей стране.

«Мы с пониманием относимся к этим домовладельцам», — сказала Лаура Занер, вице-президент по маркетингу. «Мы полагаем, что в настоящее время ведется судебный процесс против ответственных сторон — Banner Homes и китайского поставщика гипсокартона.Майклс не имеет никакого отношения к этой ситуации, кроме первоначальной застройки земли ».

Должностные лица города Тампа, которые внесли свой вклад в субсидию авансового платежа, слышали о проблеме с гипсокартоном, но сказали, что к ним не обращались за помощью.

Через пять лет после того, как проблема обнаружилась, этим летом Управление жилищного строительства решило помочь четырем оставшимся семьям подать заявление на получение гранта на реабилитацию от собственника-жителя, который администрирует город.

Это был первый контакт большинства семей с властями за несколько лет, который произошел только после того, как местная активистка из числа чернокожих Конни Бертон неоднократно поднимала вопрос о тяжелом положении семей на заседании совета жилищного управления.

Гранта вряд ли хватит. Город получил почти 300 заявок на призовой фонд в 1 миллион долларов, а максимальная индивидуальная награда составляет 40 000 долларов.

По словам официальных лиц, приоритет будет отдан четырем семьям, но, по оценкам строителей, замена гипсокартона по всему дому может стоить до 70 000 долларов.

Последняя надежда жителей на полную компенсацию, похоже, лежит в судах.

Они входят в число 4000 истцов по делу, возбужденному в федеральном суде штата Луизиана против Taishan Gypsum Co., государственный китайский производитель гипсокартона.

Федеральный судья вынес решение в пользу истца и запретил компании работать в США. Но министерство юстиции Китая отказалось признать юрисдикцию суда над китайскими компаниями.

Судебный тупик может длиться годами, сказал Арнольд Левин, юрист Levin Fishbein Sedran & Berman и ведущий адвокат истцов.

Активист Бертон возложил большую часть вины на жилищное управление.По ее словам, он подвел жителей, так как не потребовал компенсации от Майклса.

Она планирует и дальше рассказывать об их тяжелом положении, пока кто-нибудь не выйдет на помощь последним четырем семьям.

«Эти люди верили в этот процесс, их предали и сбили с пути», — сказала она.

Связанные

Покупка дома в новостройке — 4 этапа

Новое путешествие домой

Покупка нового дома может быть одним из важнейших решений, которые вы когда-либо принимали, и временами ваш опыт может показаться пугающим, особенно когда речь идет о новостройке.В Ashton Woods мы хотим сделать ваш отдых как можно более приятным, поскольку вы исследуете непревзойденные варианты дизайна и создаете индивидуальный дом, который будет истинным отражением ваших вкусов и увлечений. Наша команда профессионалов готова помочь вам в процессе покупки нового строящегося дома. Итак, приступим. Вам понравятся возможности.

Шаг 1. Найдите

.

Определите потребности и желания

• Рассмотрите вашу текущую жизненную ситуацию
• Определите причины, по которым вы можете захотеть переехать
• Установите желаемые комнаты, минимальные требования и необходимые спецификации

Определите доступность

• Определите, сколько вы можете позволить
• Рассчитать ежемесячный платеж

Получение ипотечной ссуды

• Определить условия и порядок оплаты
• Обеспечить страхование

Выбери, где жить

• Подумайте о благоустройстве территории, школах, покупках, отдыхе, налогах и т. Д.
• Найдите подходящее сообщество
• Посмотрите на гарантию на дом, обслуживание клиентов, отзывы
• Найдите свой дом в Атланте

Персонализируйте свой дом

• Ознакомьтесь с вариантами плана этажа
• Откройте для себя возможности персонализации
• Вдохновляйтесь выбором дизайна
• Вдохновляйтесь

Заложить землю

Что вам нужно сделать

• Назначьте встречу ссуды
• Назначьте встречу в студии

Что сделает Ashton Woods

• Подайте заявку на разрешение на строительство
• Найдите уголки недвижимости
• Подготовьте участок под фундамент
• Заказ строительных материалов

Завершите оформление ипотеки

• Ваш новый дом играет центральную роль в вашей жизни, и потому что ваш дом является одним из крупнейших финансовых вложений, которые вы сделаете.
• Мы стремимся предоставить вам необходимую информацию и помощь в любое время.

Шаг 2: Дизайн

Назначьте встречу в студии

Что вам нужно сделать

• Депозит по опционам необходимо внести в это время
• Завершить выбор, варианты и обновления в студии
• Посетите нашу студию

Что будет делать Эштон Вудс

• Запланировать встречу перед началом строительства
• Установить формы фундамента
• Установить подземную водопроводную систему
• Эштон-Вудс и / или городская инспекция
• Подготовить фундамент
• Эштон-Вудс, инженер-строитель и / или городская инспекция
• Поместить фундамент
• Предварительная оценка
• Предпроектная инспекция

Шаг 3: Сборка

Предварительное строительство

Что вам нужно сделать

• Встретьтесь со своим строителем и консультантом по продажам, чтобы рассмотреть варианты, чертежи и домашний сайт.

Что будет делать Ashton Woods

• Установка столярного каркаса и крыши
• Установка грубых механических систем
• Изоляция и энергетическая герметизация до ориентации гипсокартона и осмотр Energy Star краска
• Шкафы, умывальники, керамическая плитка и установка стойки
• Установка внешней отделки и напольного покрытия с твердой поверхностью
• Установка механических приспособлений и инженерных подключений
• Ковровое покрытие, фурнитура, зеркало и душевые кабины
• Очистка и подкрашивание
• Эштон-Вудс и / или городская инспекция (если применимо)

Получить

Что вам нужно сделать

• Страхование домовладельцев
• Убедитесь, что кредитные документы и требования выполнены

Что будет делать Ashton Woods

• Установлены газовые и электрические счетчики
• Установлен ландшафтный дизайн (если позволяет погода)
• Проверка качества Менеджером по обеспечению качества
• И, наконец, городская инспекция (если применимо)
• Ипотечные инспекции
• Составлен список проверок качества

Шаг 4: Покупка

Ориентация перед закрытием

• Ваш консультант по продажам и строитель официально познакомят вас с вашим новым домом.
• Это наш шанс познакомить вас с вашим новым домом.

Закрытие

Что вам нужно сделать

• Закройте с рекомендованным адвокатом или юридическим лицом
• Подпишите все бумаги
• После получения кредита идите в офис продаж и заберите ключи!

Что будет делать Ashton Woods

• Ориентация на новый дом
• Обеспечить 100% готовность дома к удовлетворению потребностей клиентов
• Узнать больше

Добро пожаловать домой

• Найдите наклейку активации гарантии по почте
• Свяжитесь с Ashton Woods для обслуживания клиентов
• Заполните 1-месячный опрос удовлетворенности клиентов
• Заполните 12-месячный опрос удовлетворенности клиентов
• Запрос гарантии

Персонализируйте свой новый дом

Наши отмеченные наградами студии и команда дизайнеров воплотят ваш стиль в жизнь.

Посетить дизайн-студию Минимальные требования к собственности (MPR)

VA для жилищных кредитов VA 2021: Окончательное руководство

VA изменились минимальные требования к собственности. Департамент внес обширные поправки и дополнения в новую редакцию своего свода правил, опубликованную 28 марта 2019 года. Приведенная ниже информация актуальна и может быть более точной, чем советы, которые вы читали в других источниках, которые предшествуют последним рекомендациям.

Вы уже знаете о квалификационных требованиях Департамента по делам ветеранов к заемщикам.Но знаете ли вы, что он также устанавливает строгие пороги приемлемости для домов, под которые они готовы ссудить?

Они называются минимальными требованиями к собственности (MPR) VA, и они важны при покупке дома с помощью ссуды VA.

Возможно, вы нашли дом, но потом обнаружили, что его нельзя финансировать с помощью VA. Далее вы найдете способы эффективно справляться с MPR ссуд VA.

Подайте заявку на жилищный кредит VA. Начните здесь. (18 ноября 2021 г.)

Преодоление ВА МНР

И, если вы влюбитесь в дом, который не соответствует этим MPR, у вас могут возникнуть проблемы с покупкой его с помощью ссуды VA.Это не значит, что вы вообще не сможете этого сделать. Но нынешнему владельцу может потребоваться сначала провести ремонт, чтобы преодолеть порог. Или вам может потребоваться купить это место с помощью промежуточной ссуды, чтобы вы могли выполнить необходимую работу до получения ссуды VA.

Промежуточная ссуда — это просто альтернативный временный тип ссуды, который вы позже замените ссудой VA.

В редких случаях вы можете получить отказ от права на ремонт от VA. Но вам понадобится кредитор на вашей стороне.И дом уже должен быть безопасным, санитарным и конструктивно прочным. И у VA нет обязательства выдавать такой отказ.

Минимальные требования к собственности

VA: что важно, а что нет

Прежде чем перейти к серьезным препятствиям, давайте проясним одну вещь. Оценщики VA должны принимать во внимание общее состояние дома при проведении оценки. Но они не должны блокировать ссуду только из-за мелочей, таких как плохой декор или просроченное обслуживание печи.В рекомендациях VA говорится:

Оценщик не должен рекомендовать ремонт косметических предметов, предметов, связанных с мелким отложенным обслуживанием или нормальным износом, или предметов, которые не имеют значения по отношению к общему состоянию собственности. Хотя мелкий ремонт не рекомендуется, оценщик должен учитывать эти элементы в общем рейтинге состояния при оценке рыночной стоимости недвижимости.

Основная цель MPR — убедиться, что покупатель получает дом, «безопасный, структурно прочный и гигиеничный.Но, по словам VA, «объем MPR также включает вопросы, связанные с местонахождением собственности и юридическими соображениями».

Полный перечень ВА МНР

Главный игрок во всем нижеследующем — ваш оценщик. Это тот человек, который следит за тем, чтобы вы не слишком много платили за дом, и делает многое другое.

Рыночная недвижимость

Дом должен быть одноквартирным домом (который может включать в себя многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами), который является юридически недвижимым и «легко реализуемым».«Этот последний кусок означает, что его можно легко продать позже. Так что вряд ли он будет годами сидеть и ждать, пока появится покупатель.

Вы можете купить более одного земельного участка, но они должны быть «смежными». Значит, они примыкают друг к другу. Если между участками проложена дорога или водный путь, оценщик должен оценить, как это влияет на полезность и продаваемость собственности.

Требования к помещению и конструкции

Дом должен быть достаточно большим, чтобы вы и другие жители могли жить, спать, готовить и есть.Также понадобится сантехника.

Если его конструкция необычная (например, бревенчатые дома, дома с земляной крышей или в форме купола), она должна соответствовать местным строительным нормам. И оценщик должен решить, сделают ли его необычные качества менее востребованными, когда придет время снова продавать.

Доступ

Вы должны иметь возможность безопасно подъезжать к дому на автомобиле или в качестве пешехода круглый год. Этот доступ может быть с общественной или частной дороги.

Однако, если соседи разделяют частную дорогу, могут возникнуть юридические проблемы. VA хочет видеть справедливое, имеющее юридическую силу соглашение о том, кто платит за техническое обслуживание.

И у вас должно быть постоянное законное право на получение доступа. Итак, если вам нужно пересечь чужую землю, чтобы добраться до своего дома, должен быть уже установлен «сервитут» (законное право на вторжение).

Существуют также правила доступа в отношении рядных домов и домов, построенных на границе собственности. В основном это касается доступа к вашему заднему двору (это нормально, если вы можете сделать это только через дом) и возможности поддерживать внешний вид.

Посягательства

Предположим, что сосед «вторгается» в дом. Может быть, он построил забор или часть своего гаража в футе от границы. Или у него может быть крыша над ним. Или, возможно, ваш продавец вторгается в соседнюю собственность.

В любом случае оценщик должен сообщить об этом. И кто-то должен будет решить эту проблему, прежде чем вы получите ссуду VA.

Дренаж и топография

Правила дренажа — это именно то, что вы ожидаете.Сточные и поверхностные воды должны стекать с вашего участка быстро и без сбоев. И он не должен быть «прудом» (образовывать лужи) на вашей земле.

Топография касается физических угроз вашему сайту. Поэтому он не должен подвергаться оползням, лавинам или подобным явлениям из соседних владений.

Геологическая нестабильность или нестабильность почвы, просадки и провалы в грунте

Это касается геологических рисков, связанных с вашим собственным участком. И единственное, что хуже того, что ваш оценщик замечает, — это то, что она их скучает.

Потому что вы действительно не хотите обнаруживать, что у вас есть оползни или воронки, когда вы уже владеете этим местом. То же самое касается «проседания» (постепенного обрушения или проседания участка земли), которое может очень дорого подорвать фундамент дома.

Предположим, ваш оценщик подозревает, что любое из этих рисков связано с риском. Затем вам или владельцу потребуется обратиться к геологу-эксперту, чтобы сказать иное. И, если есть доказательства существующего повреждения дома по таким причинам, лицензированный подрядчик должен будет исправить это, прежде чем вы получите ссуду VA.

Зона особой опасности наводнения

Если вы хотите купить дом или участок, который регулярно затапливается, вы не получите ссуду VA. Существуют ограничения, даже если это не так, но находится в зоне повышенного риска.

FEMA определяет зоны с особой опасностью наводнений (SFHA). Вы все еще можете купить дом в одном из них. Но только при покупке страховки от наводнения. Если дом не подлежит страхованию или вы не можете получить эту страховку, VA не гарантирует вашу ссуду.

Последний абзац применим почти ко всем SFHA.Но этого не произойдет (вам не понадобится страхование от наводнения), если ваш дом находится в зонах B, C, X или D согласно FEMA.

Нежилое использование

Минимальные требования к собственности в

ВА не запрещают вам покупать дом, который можно использовать как рабочее место. Но это налагает условия.

Недвижимость в первую очередь должна быть предназначена для проживания. Так что вы не можете купить огромный склад с крошечным домиком в углу. И местные власти должны хорошо относиться к тому коммерческому использованию, которое вы намереваетесь.Таким образом, собственность должна быть правильно зонирована, или власти должны подтвердить свое согласие с вашим использованием не по назначению.

Еще три правила:

1. Деловое использование не должно отвлекать от жилого характера собственности
2. Из дома разрешено работать только одному предприятию
3. Оценщик не должен добавлять стоимость для коммерческого использования или коммерческого оборудования при определении стоимости дома стоит

Вы можете увидеть, что делает VA здесь.Он гарантирует ссуды на жилую (не коммерческую) недвижимость, но всегда готов помочь.

Проверьте свое право на получение жилищного кредита VA. Начните здесь. (18 ноября 2021 г.)

Зонирование

Очевидно, VA хочет убедиться, что дом правильно зонирован. В основном это связано с тем, что вам может быть сложно впоследствии продать неправильно зонированное место, а это может повлиять на стоимость собственности.

Он все еще может согласиться одобрить вашу ссуду, если дом неправильно зонирован.Но только в том случае, если местная власть примет его статус. Это называется «юридическое несоответствие». Однако оценщик должен отметить этот факт в своей оценке и оценить, повлияет ли (и насколько) это на стоимость собственности.

Приведение в исполнение кодекса местного жилищно-планировочного органа

В некоторых регионах при продаже дома применяются требования местного кодекса. Если место, которое вы хотите купить, находится в таком районе, ваш оценщик уделит особое внимание соответствию собственности кодексу.

Предположим, оценщик обнаруживает какие-либо улучшения, не отвечающие требованиям кода. Он должен отметить эти неудачи. И он сделает поправку в своей оценке на ремонт, необходимый для их удаления или приведения в соответствие.

Вода, газ, электричество и другие коммунальные услуги

Каждый дом (или каждая квартира, если вы покупаете многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами) должен иметь электричество, достаточное для освещения и работы необходимого оборудования. Если ваш оценщик заметит открытую, изношенную или иным образом опасную проводку, это необходимо исправить, прежде чем ваш заем будет одобрен.

Минимальные требования к собственности

ВА направлены на то, чтобы ваш доступ ко всем коммунальным службам не был нарушен. Поэтому, если ваши линии электричества, воды, газа или канализации проходят через землю или квартиры других людей, VA хочет знать, что эти люди не могут внезапно прервать ваши услуги. Это означает, что вам потребуются сервитуты (вы помните: эти законные права на нарушение владения), которые гарантируют вам постоянный доступ. Они также должны позволять подрядчикам добираться до инженерных сетей для их обслуживания и ремонта.

Все это довольно стандартные штучки. И, если они им понадобятся, в подавляющем большинстве домов такие сервитуты уже есть.

И последнее: если вы покупаете один из этих многоквартирных домов, каждая квартира должна иметь свои собственные отключения обслуживания.

Водоснабжение и канализация

Никаких сюрпризов. VA хочет знать, что в доме есть постоянный запас воды, пригодной для питья («питьевой»). И этот запас должен быть достаточным для принятия душа, купания и использования в санитарных целях, а также для питья.

Он также настаивает на горячем водоснабжении, санитарном оборудовании и безопасном удалении сточных вод. Если есть сомнения относительно пригодности воды для питья, возможно, вам придется установить систему фильтрации.

Индивидуальное водоснабжение и общие колодцы

Если вы используете колодец, родник, озеро, цистерну для дождевой воды, сборный резервуар или другой частный источник («индивидуальное водоснабжение»), вам все равно понадобится безопасный и достаточный запас воды. Образцы должны быть собраны и протестированы независимым экспертом.И ваша вода должна соответствовать правилам местных властей или Агентства по охране окружающей среды. Кроме того, оценщик будет следить за ближайшими источниками загрязнения и должен быть уверен, что ваша поставка находится на безопасном расстоянии от них.

Вам необходимо подписать декларацию о том, что вы осведомлены о состоянии вашего водоснабжения. И это включает в себя признание необходимости обслуживания любой системы фильтрации или механического хлоратора, которые существуют или требуются.

Общие колодцы в порядке, если они соответствуют аналогичным условиям безопасной и достаточной подачи.Но должно быть заключено справедливое и имеющее исковую силу соглашение с другими пользователями о правах на поставку и обслуживание.

Некоторые местные власти делают подключение к водопроводу обязательным. Если это так, где вы находитесь (а вы можете), вам придется.

Индивидуальная очистка сточных вод

То же самое и с канализацией. Если это возможно и местные власти рекомендуют, вам придется подключиться к общественной канализации.

Если у вас нет возможности или нет необходимости, вы можете придерживаться существующей системы.Однако это не должно создавать неудобств или представлять угрозу для здоровья населения. Если вы по какой-либо причине вводите новую систему, она должна соответствовать нормам местных органов здравоохранения.

Но что, если все, что существует, — это уборная ямы? Возможно, удивительно, но это нормально. Это просто должно быть в районе, где такие учреждения «обычны» (возможно, не в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена), и должно соответствовать рекомендациям местных органов здравоохранения.

Предположим, что дом, который вы хотите купить, находится на территории ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или в планируемой застройке.Иногда ТСЖ или частная компания обеспечивает водоснабжение и / или канализацию.

Оценщик должен отметить такую ​​договоренность. И он должен получить документальное подтверждение того, что качество воды должно быть одобрено соответствующими органами здравоохранения. Сточные воды должны обрабатываться таким образом, чтобы они не представляли угрозы для здоровья населения.

В случае, если местные или государственные органы не контролируют или не обеспечивают соблюдение требований, не устанавливают ставки и не обеспечивают быстрое решение проблем, потребуется договор доверительного управления.Это юридический документ, который должен гарантировать соблюдение стандартов.

Опасности

Вы хотите, чтобы в вашем следующем доме жителям была обеспечена безопасная и здоровая среда. И вы не хотите, чтобы он подвергался риску из-за опасностей, которые подрывают его конструктивную прочность или мешают жильцам пользоваться имуществом.

VA чувствует то же самое и потребует от оценщика сообщить ему как можно быстрее, если он обнаружит что-либо, что им угрожает.

Неисправное состояние

В минимальных требованиях к собственности VA перечислены некоторые неисправные состояния, которые особенно беспокоят его:

• Строительные дефекты
• Плохое качество изготовления
• Продолжающаяся осадка (при смещении грунта под нагрузкой фундаментных конструкций)
• Слишком большая влажность
• Утечки
• Гниение
• Заражение термитами

Оценщик оценит дом, подлежащий ремонту для их выполнения.Но этот ремонт должен немедленно устранить проблему и предотвратить ее повторение, насколько это возможно. Эта оценочная сумма должна отражать стоимость дома после ремонта. Но вы не получите ссуду VA, пока она не будет завершена.

Механические системы

Оценка — это не домашний осмотр. Если вы хотите провести полную проверку конструкции и ее систем (печи, HVAC, бытовая техника…), вы должны заплатить специалисту по дому.

Таким образом, оценщик обычно не проверяет и не тестирует механические системы.Тем не менее, она обычно должна отмечать любые очевидные дефекты, которые предполагают несоблюдение стандартов VA по безопасности работы и защите от разрушительных элементов.

Отопление

Если дом находится в районе с мягким климатом, отопление может не понадобиться. В других местах потребуется система отопления, которая может поддерживать температуру не менее 50 ° F в тех частях дома, где есть водопровод.

Это может быть камин или обогреватель. Но если какой-либо из них не вентилируется и не является электрическим, вам придется выполнить некоторые условия.Владелец должен будет вызвать лицензированного подрядчика по отоплению, который должен подтвердить в письменной форме, что установлен утвержденный датчик истощения кислорода. Это должно соответствовать местным строительным нормам и рекомендациям производителя.

Нет необходимости в кондиционировании воздуха, независимо от местного климата. Но если он установлен, он должен быть в рабочем состоянии. В противном случае оценщик оценит дом так, как будто он исправен. Но вы не получите одобрения своего кредита, пока он не будет одобрен.

Арендованные механические системы и оборудование

Арендованные системы и оборудование принадлежат другому лицу. Таким образом, оценщик не может включить их в расчет при расчете стоимости дома. Чаще всего это относится к резервуарам для хранения топлива / пропана и системам выработки энергии на основе солнечных батарей, ветряных турбин и т. П. Если он сдается в аренду, это не добавляет ценности дому.

Остерегайтесь договоров аренды, которые «обременяют право собственности» (уменьшают ваши законные права как домовладельца).Некоторые договоры о покупке электроэнергии это делают. На самом деле это может снизить стоимость дома, потому что впоследствии будет сложнее его продать.

Оборудование для альтернативной энергетики

Оборудование для альтернативной энергетики, если оно не сдано в аренду, может повысить ценность дома. В эту категорию попадают солнечная, ветровая и геотермальная энергия. Функции высокой энергоэффективности тоже могут.

Ваш оценщик должен учитывать это при расчете стоимости дома.

Кровельное покрытие

Не ждите, что оценщик перелезет через крышу.Это работа домашнего инспектора.

Однако оценщик может обнаружить дефекты либо внутри (через влагу в комнатах или на чердаке, что указывает на утечки), либо снаружи от земли. Если крыша протекает и уже имеет три или более слоев черепицы, необходимо удалить всю существующую черепицу и уложить новый слой.

Чердаки

Опять же, это работа домашнего инспектора — подниматься на чердаки. Ваш оценщик, вероятно, не узнает. Он будет просматривать легкодоступные области, но не другие.И он не переместит изоляцию или имущество нынешнего владельца.

Если он заметит утечки или недостаточную вентиляцию, он будет оценивать дом так, как будто их не существует. Но вам о них расскажут, и вы не получите ссуду, пока они не будут исправлены.

Подъездные пути

Вы уже догадались. Входить в обходные места — это работа домашнего инспектора, и ваш домашний оценщик, вероятно, этого не сделает.

Но оценщику стоит посмотреть через люк. Ей нужно будет убедиться, что в это пространство есть достаточный доступ, что в нем нет мусора и что оно хорошо проветривается.Она также должна быть уверена, что зазор между (самым высоким уровнем) земли и балками перекрытия обеспечивает достаточно места для проведения работ по техническому обслуживанию. И она позаботится о том, чтобы не было тревожной сырости или луж со стоячей водой.

Эти требования важны только в том случае, если необходимо войти в обходное пространство для обслуживания или ремонта водопровода, воздуховодов и любых других механических систем. Если нет необходимости когда-либо выходить в пространство, она просто будет следить за достаточной вентиляцией и отсутствием избыточной влаги.

Подвалы

Опять же, сырость — главная проблема. Но оценщик также будет обращать внимание на структурные проблемы.

Она также осмотрит водоотливной насос, если он установлен. Он должен быть надежно подключен или подключен к стандартной электрической розетке с помощью кабеля, установленного на заводе.

Запросите профессиональную консультацию по поводу MPR кредита VA. Начните здесь. (18 ноября 2021 г.)

Бассейны плавательные

Если бассейн был подготовлен к зиме или явно не используется, оценщик обычно не вычитает стоимость ремонта механических систем.При отсутствии доказательств обратного она обычно предполагает, что они либо исправны, либо их починить будет дешево.

Структурные проблемы — это отдельная история. Если она заметит большие трещины или неустойчивые стороны, она может сделать одно из двух.

1. Она может оценить дом, как если бы бассейн был исправным, но сделать его надлежащий ремонт условием получения кредита.
2. Или она может оценить дом, как если бы в нем не было бассейна, и сделать его заполнение и исправление (возможно, пересмотр двора) условием получения кредита.

Надлежащие наземные бассейны (в комплекте с системой фильтрации и настилом) в хорошем состоянии обычно должны рассматриваться оценщиком как добавление стоимости дому. Однако это применимо только в тех областях, где этот тип пула «является обычным и принятым на рынке». Другими словами, если все соседние бассейны шикарные, подземные, то ваш наземный бассейн может рассматриваться как не добавляющий ценности.

Если местные органы власти устанавливают стандарты безопасности бассейнов, вы должны им соответствовать.Если пул этого не делает, получение кода доступа будет добавлено в ваш список ремонта, и вы не получите ссуду, пока это не будет сделано.

Защитная решетка

Если установлены защитные решетки, каждая спальня должна иметь механизм быстрого открывания хотя бы на одном окне. Единственное исключение — если в спальне есть внешняя дверь, которая позволяет пассажирам легко избежать пожара. Это настолько очевидное соображение безопасности, что вы вряд ли возразите.

Если быстросъемные механизмы отсутствуют или оценщик не может подтвердить, что они работают эффективно, удаление защитных решеток будет добавлено в ваш список необходимого ремонта, прежде чем вы получите ссуду.

Краска на основе свинца

При использовании стандартной краски без содержания свинца оценщик обычно не обращает особого внимания на внутреннюю отделку. Это считается косметикой. Однако он может потребовать перекрашивания дефектных внешних поверхностей, если повреждение может быть вызвано погодными условиями.

Когда дело доходит до краски на основе свинца, ключевым моментом здесь является 1978 год. Если дом или любая пристройка к нему построены раньше этого года, то можно предположить, что присутствующая краска сделана на основе свинца. Оценщик выявит любую дефектную краску на основе свинца.И исправить это придется вне зависимости от стоимости.

Его необходимо либо полностью удалить, либо закрыть и запечатать. Первый включает мытье, чистку и чистку проволочной щеткой, чтобы очистить любые дефектные поверхности. А затем нанесение двух слоев бессвинцовой краски.

Покрытие включает удаление краски и последующее покрытие гипсокартоном, фанерой или штукатуркой. Только после этого можно наносить новую краску.

VA очень серьезно относится к этой угрозе здоровью. Вы не только не получите ссуду до тех пор, пока работа не будет завершена, оценщик должен позже осмотреть готовую работу, чтобы убедиться, что она соответствует требуемым стандартам.

Дереворазрушающие насекомые / грибок / сухая гниль

Это больше угроза для конструкции здания, чем для здоровья человека. Оценщик будет следить за признаками заражения насекомыми (особенно термитами), а также грибков и сухой гнили.

Что касается термитов, оценщик потребует осмотра специалистом по дезинсекции, если есть какие-либо доказательства того, что они присутствовали или присутствовали. И любой ущерб должен быть отремонтирован, прежде чем вы сможете получить ссуду.

Если дом находится в зоне, обозначенной на следующей карте как «очень тяжелая» или «от средней до тяжелой», такая инспекция потребуется, даже если нет никаких доказательств заражения. Если собственность находится на окраине одной из этих зон и вы не уверены, требуется ли осмотр, вы можете получить более локализованную информацию на веб-сайте VA.

Источник: Относительная опасность заражения подземными термитами в США — Лесная служба Министерства сельского хозяйства США

Вероятно, вам не понадобится осмотр, если ваш дом представляет собой единицу в многоэтажном кондоминиуме.И они обычно не нужны для небольших, отдельно стоящих строений, таких как сараи, если только они не учитываются в стоимости дома.

Газ радон

Радон — проблема, только если вы покупаете новый дом. В этом случае застройщик должен подтвердить использование радоно-стойких строительных технологий. И что в доме действуют все применимые нормы по контролю над радоном.

Возможная экологическая проблема

Если существует реальная или потенциальная экологическая проблема, оценщик должен принять во внимание ее возможное влияние на стоимость дома.Вам может потребоваться подтверждение в письменной форме от государственных, местных или федеральных властей об отсутствии проблем.

Если в этом случае отказано из-за наличия такового, необходимо будет провести корректирующие работы, прежде чем вы получите ссуду. VA приводит несколько примеров экологических проблем, но могут быть и другие:

• Нефтегазовые скважины, действующие или заброшенные
• Подземные резервуары для хранения
• Химическое загрязнение (включая метамфетамин, если вы покупаете у подражателя Уолтера Уайта)
• Слякотные ямы
• Загрязнение почвы из источников на территории или за ее пределами
• Сероводород из нефтяных скважин

Стационарные резервуары для хранения

Оценщик должен отметить наличие любых больших (более 1000 галлонов) резервуаров для хранения в пределах 300 футов от собственности.Это касается как подземных (например, на заправочной станции), так и наземных объектов. Но необходимо сообщать только о цистернах, содержащих легковоспламеняющиеся или взрывоопасные материалы.

Если резервуары могут повлиять на стоимость дома, оценщик должен сделать необходимый вычет на основе сопоставимых продаж поблизости. А вы, ветеран, должны будете подписать документ, подтверждающий, что вам известно о наличии танков.

Резервирование и аренда полезных ископаемых, нефти и газа

Есть две основные угрозы от такой аренды.Во-первых, они могут быть обузой, то есть ограничивать ваши права как домовладельца. А во-вторых, они могут умалить преимущества, которые вы ожидали бы от резидента. Другими словами, они могут сделать дом менее приятным для жизни.

Оценщик должен оценить, насколько один или оба этих фактора влияют на стоимость собственности, и соответствующим образом скорректировать свою оценку.

Высоковольтные линии электропередачи и трубопроводы высокого давления для газа и нефти

Линии электропередачи высокого напряжения и газопроводы высокого давления и трубопроводы низкого давления требуют сервитута.Вы помните, что это «законное право на вторжение» и дает владельцам линии / трубопровода определенные права. Никакая часть дома или какая-либо часть пристройки (даже отдельно стоящей) не может находиться в пределах такого сервитута.

И, если собственность находится в пределах 100 футов от одного из этих сервитутов, оценщик должен указать это в своем отчете.

Недвижимость возле аэропортов

Ваш оценщик будет знать о различных зонах потенциального шума и несчастных случаев вокруг ближайшего аэропорта.Вы можете найти их на сайте FAA.

При оценке стоимости дома оценщик должен учитывать близость собственности к аэропорту и ее присутствие в зоне. Ей следует попытаться найти сопоставимые продажи, чтобы направлять ее.

Вы не получите ссуду VA на новый дом, который будет построен в «чистой зоне» (также известной как «зона защиты взлетно-посадочной полосы»), потому что они расположены в конце действующей взлетно-посадочной полосы. Если вы хотите купить там уже существующий дом (даже если он недавно построен) или в зоне аварийной ситуации, вам необходимо подписать документ, подтверждающий:

Мне известно, что приобретаемая недвижимость находится в конце взлетно-посадочной полосы аэропорта, и это может повлиять на пригодность для жизни, безопасность, стоимость и конкурентоспособность собственности.

Промышленный дом, классифицированный как недвижимость

VA будет гарантировать ссуды на изготовленные (когда-то называвшиеся «передвижными») дома, но при соблюдении строгих условий. Самое главное, что дом должен быть официально обозначен как недвижимость, а не как «движимое имущество» (личные вещи) или транспортное средство. Возможно, вы сможете изменить его назначение, но оно должно быть правильно зонировано.

Кроме того, он должен соответствовать Стандартам строительства и безопасности промышленных домов HUD Министерства жилищного строительства и городского развития США.Обычно он должен поставляться с сертификатом и тегами, подтверждающими это.

Другие правила означают, что он должен:

1. Иметь фундамент, способный выдержать вес дома, а также противостоять сильным ветрам
2. Соответствовать местным и государственным нормам
3. Иметь площадь пола не менее 400 квадратных футов, если это устройство одинарной ширины, или 700 квадратных футов, если это двойная ширина

Если вы покупаете новый блок, который еще предстоит установить, вам придется предоставить различные планы и спецификации.

Подробнее о получении ссуды на промышленный дом читайте здесь.

Модульные дома

Стандартные модульные дома строятся на заводе, доставляются на объект и затем собираются на традиционных фундаментах. После завершения вы не сможете сказать, что они не были построены традиционно («построены из палки» или «построены на месте»).

Другими словами, они ничуть не хуже любого другого дома, а иногда и лучше, потому что в заводских условиях их легче построить.По этой причине оценщики должны оценивать модульные дома точно так же, как и любые другие.

Дома каркасные модульные

Каркасные модульные дома сильно отличаются от обычных модульных домов. Они ближе к промышленным домам, построенным на шасси. Опять же, они должны быть официально обозначены как недвижимость.

Чтобы получить ссуду VA на одного, в нем должны быть:

1. Сняли всю оригинальную ходовую часть (колеса и оси)
2. Ползунок с пароизоляцией и постоянным каменным плинтусом с соответствующей вентиляцией
3. Доступ к этому ползуну
4. Постоянный фундамент, к которому он прикреплен и что соответствует государственным и местным требованиям

Вы думаете, что это очень похоже на промышленный дом? Ты прав.

Домашний осмотр и отказ от прав

К настоящему моменту вы знаете об ограничениях оценки жилья. Их основная цель — установить рыночную стоимость дома. И оценщику не обязательно быть специалистом в строительстве.

Если у вас есть сомнения по поводу аспектов конструкции, упомянутых в отчете об оценке или нет, вам, вероятно, следует организовать осмотр дома.

И, если вы запросите отказ от любого ремонта, указанного в вашем отчете об оценке, у вас будет больше шансов обосновать свою позицию, если вы приложите отчет о проверке.

Наконец, большинство минимальных требований VA к собственности защищают вас так же сильно, как и отдел. Постарайтесь смотреть на них именно так, а не как на бюрократические придирки. Вы можете быть рады, что сделали.

Подать заявку на жилищный кредит VA

Ссуды в размере

VA — это самый дешевый способ покупки дома. И, несмотря на длинный список требований, приведенных выше, большинство домов вполне соответствуют рекомендациям VA.