Задаток или залог при покупке квартиры: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — Недвижимость

ВС РФ разъяснил, как вернуть залог, если покупка не состоялась — Российская газета

Практически ни одной серьезной и дорогостоящей покупки граждане сегодня не совершают без залога. Это касается в первую очередь приобретения квартир, дач, автомашин, земельных участков.

Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не «уйдет», заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, — весьма распространенная тема споров.

Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.

В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма — почти 162 тысячи долларов — названа «необоснованным обогащением». Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.

История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. «Во исполнение принятых на себя обязательств» истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.

В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.

Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды «допустили нарушения».

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.

Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за «пользование чужими денежными средствами», посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.

И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество «необоснованно приобретенное». И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги — это задаток.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не вернут

По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.

Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.

Задаток, залог или аванс — как правильно оформить предоплату при покупке квартиры

Зачем вносить предоплату

Когда покупатель и продавец в конце концов договариваются о приобретении имущества, условия, сроки и цена, как правило, устраивают обе стороны.

Чтобы подтвердить серьезность намерений, продавец и покупатель могут договориться, что часть суммы за квартиру вносится продавцом заранее, до сделки.

Кроме того, иногда оперативному завершению сделки мешают различные проблемы, решением которых может стать внесенная предоплата, например:

• У покупателя нет необходимой суммы. Передача покупателем части денег заранее позволит стимулировать его на успешное завершение сделки и передачу оставшейся суммы в установленный договором купли-продажи срок.
• У продавца не хватает денег на погашение задолженности по коммуналке, ипотечному кредиту. Из полученной от покупателя предоплаты можно взять недостающую часть и рассчитаться с долгами.

Предоплата может стать одной из гарантий исполнения обязательств в будущем. В случае если одна из сторон виновна в неисполнении условий договора, для нее могут наступить неблагоприятные последствия. Например, в случае срыва сделки по вине покупателя предоплата, полученная в виде задатка, обратно от продавца не вернется.

Что такое аванс

Это определенная сумма денег, которую покупатель отдает или перечисляет на счет продавца в качестве предоплаты, то есть это предварительный платеж согласно договору купли-продажи. Аванс можно расценивать как серьезность намерений приобретателя. Сведения о платеже прописывают в договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов». Также рекомендуем отдельно составить соглашение об авансе, в котором прописаны условия передачи денег, а в договоре купли-продажи при этом указать, что соглашение является приложением к договору. Если договор заверен нотариально, то соглашение также нужно заверить нотариально.

Размер денежной суммы законодательством не регламентируется. На практике это 5-10% от общей стоимости объекта.

Не забудьте составить расписку о том, что сумма аванса передана в счет оплаты по договору. Без расписки доказать факт передачи денег, если продавец будет его отрицать, сложно.

Ознакомьтесь со статьей о возврате аванса после расторжения договора.

Соглашение об авансе при покупке квартиры

Соглашение составляется в письменной форме с обязательным указанием:

• даты и места подписания документа;
• Ф.И.О. обоих фигурантов сделки и их адресов регистрации и проживания;
• паспортных данных сторон;
• сведений о договоре купли-продажи квартиры, его дате и номере;
• размера аванса, способа оплаты;
• на то, что платеж входит в общую стоимость квартиры;
• того, является ли аванс коммерческим кредитом (ст. 823 ГК РФ), и начисляются ли на него проценты;
• сроков и порядка возврата средств в случае срыва сделки;
• подписей сторон соглашения.

Возвращается ли аванс

Аванс и предоплата — это одно и то же. Поэтому в случае срыва сделки денежные средства должны быть возвращены владельцу в полном объеме. Платить аванс, не оформив его документально, не стоит. Нотариальная регистрация — надежное доказательство уплаты аванса.

Если продавец не вернул аванс из-за срыва сделки, он получил неосновательное обогащение, которое можно взыскать через суд.

Что такое задаток

Понятие «задаток» регламентируется и определяется ст. 380 ГК РФ. Под задатком следует понимать выплату определенной денежной суммы в счет уплаты по договору купли-продажи квартиры. Внесение задатка расценивается как подтверждение серьезности намерений приобретателя, как и аванс. Однако имейте в виду, что задаток, в отличие от аванса, это способ обеспечения исполнения обязательства.

Иными словами, продавца, не вернувшего задаток, ждет наказание рублем.

Если он виновен в разрыве соглашения, то должен вернуть задаток в двойном размере. Если договор купли-продажи не состоялся по соглашению сторон, задаток возвращается. Если же срыв сделки произошел по вине покупателя, то задаток не возвращается.

Договор о задатке при покупке квартиры (соглашение о задатке)

Чем больше пунктов и условий их выполнения в соглашении будет прописано, тем лучше для обеих сторон. Нужно максимально конкретизировать все нюансы. В соглашении указывают:

• данные приобретателя, продавца и всех собственников квартиры;
• данные о договоре купли-продажи, дате заключения и номере;
• подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости;
• сроки и размер платежа;
• обязанности сторон;
• данные о том, как стороны сделки общаются: при помощи почты, электронной почты, иными способами;
• в какие сроки должны возвращаться средства в случае возникновения непредвиденной ситуации, отмены сделки;
• место совершения сделки и дата подписания документа.

Обратите внимание! Если есть сомнения в том, что сумма, уплаченная в счет оплаты квартиры, является задатком, она может быть признана авансом. Указывайте, что уплачивается именно задаток.

Расписка о получении задатка

С целью подтверждения факта перечисления или передачи денег обязательно нужно позаботиться о расписке. Продавец пишет ее собственноручно, в присутствии приобретателя. Следует не просто подписать подготовленный документ, а составить его своей рукой.

Что должно быть указано в расписке:

• сумма платежа;
• факт того, что средства были переданы согласно условиям договора, входят в его стоимость;
• дата составления расписки;
• личная подпись продавца — она должна быть такой же, как в паспорте.

Возвращается ли задаток

Задаток возвращается в случае, если сделка купли-продажи не состоялась. Порядок возврата зависит от этой причины:

1. Сделка аннулирована по соглашению сторон либо по причинам, не зависящим от обстоятельств — задаток возвращается.
2. Сделка отменена, и виной тому стал покупатель — задаток не возвращается покупателю.
3. Сделка отменилась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.

Напомним, что задаток в отличие от аванса — обеспечительная мера. Если первый должен возмещаться во всех случаях, когда сделка сорвана, второй — только с учетом перечисленных выше особенностей.

Что такое залог

Залог — это определенные материальные ценности, передаваемые покупателем продавцу и гарантирующие обеспечение сделки. Это может быть: автомобиль, золото, драгоценные камни, бытовая техника. В залоге может быть и имущество, которое покупается. Такая сделка называется ипотечной.

Договор всегда составляется в письменном виде и может быть удостоверен нотариусом. В нем четко прописываются действия, которые должны быть совершены в случаях срыва сделки. В ипотечном договоре недвижимость будет выставляться на торги, а после продажи из вырученной суммы будет вычтен залог, остальные деньги вернутся покупателю.

Стоимость залогового имущества определяется на основе соглашения либо посредством независимой оценки.

Договор залога при покупке квартиры

Первое что оговаривается обеими сторонами — объект залога. После того как консенсус достигнут, составляется залоговый договор. Процедура обязательна, поскольку на основании этого документа стороны должны выполнять оговоренные ранее обязательства друг перед другом. В соглашении указываются вид и размер штрафных санкций в случае несоблюдения обещаний. Договор составляется в двух экземплярах.

Обязательно в договоре пропишите:

1. Данные о передаваемом в залог имуществе.
2. Сведения об обязательстве, которое обеспечено залогом (данные о договоре купли-продажи квартиры, сроках, которые в нем указаны).
3. Данные о должнике залогодателя.
4. Указание на сторону договора, у которой хранятся документы, обеспечивающие права залога.

Как прекращается залог

Залог прекращается по различным причинам:

1. Прекращение обеспеченного залогом обязательства — деньги за квартиру уплачены в полном объеме. В этом случае залог прекращается, как и основное обязательство — сделка завершена.
2. Продажа предмета залога. Продавец не смог выкупить квартиру, и она была продана, а деньги с продажи перешли к продавцу.
3. Гибель заложенного имущества. Например, дом, в котором находится квартира, сгорел, разрушился и т. д. По общему правилу залог в этом случае прекращается. Однако если гибель квартиры произошла по причинам, за которые не отвечает продавец, покупатель может заменить предмет залога с согласия продавца.

В чем разница между залогом, авансом и задатком

Что лучше для покупателя

Исходя из описания в таблице, для покупателя выгоден аванс, если он не уверен, что сделка может сорваться по его вине, или задаток, если он уверен, что выполнит условия сделки, но сомневается в продавце.

Залог покупателю выгоден, если он не может выплатить стоимость квартиры сразу, но у него есть имущество, которое может стать предметом залога.

Что лучше для продавца

Для продавца также выгоден аванс, так как в любом случае стороны вернутся в первоначальное положение, если сделка сорвется.

Когда продавец не уверен в платежеспособности покупателя, нужно выбирать задаток. Он останется у продавца, если сделка сорвется по вине покупателя.

Залог выгоден отчасти, так как в случае неплатежеспособности покупателя заложенное имущество или цена его продажи останутся у продавца. Однако всегда выгоднее получить деньги сразу.

***

Таким образом, вы можете оформить сделку купли-продажи квартиры, используя залог, задаток либо имущество в качестве залога. Аванс выгоден, если вы знаете, что сделка состоится. Тогда аванс пойдет в счет оплаты по договору. Задаток выгоден, когда есть сомнения, что ваш партнер исполнит обязательства, поскольку если они не будут исполнены, то на него будут возложены штрафные санкции. Залог необходим, чтобы в случае неуплаты денег продавцом покупатель получил свои деньги за счет заложенного имущества.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Важные моменты при составлении договора задатка

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

1. Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
2. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
3. Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
4. Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
5. Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
6. Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
7. Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Правильное оформление расписки при передаче задатка

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.

Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.

При написании продавец должен указать:

1. Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
2. Дата составления.
3. Стороны, их полные паспортные данные.
4. Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
5. Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
6. Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
7. Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Зачем нужен задаток, аванс или задаток при покупке квартиры

Сделка с недвижимостью является серьезным событием, и подкрепить намерения покупатель может с помощью задатка или аванса, который затем будет учитываться при подсчете окончательной суммы. В чем отличие задатка от аванса и зачем нужна эта предоплата, отвечают сотрудники АН «Владис».

Аванс или задаток

Несмотря на то, что и то, и другое является предоплатой, которая вносится перед покупкой недвижимости и прописывается в предварительном договоре, эти понятия имеют разное значение и юридический статус.

Слова «аванс» наше законодательство не знает, поэтому эта сумма не является в полной мере обеспечением исполнения обязательств. Зато аванс можно в любой момент потребовать назад, и он должен быть возвращен. Внесение аванса ни к чему не обязывает обе стороны, но и требование его вернуть не грозит санкциями.

Иное дело – задаток. Эта разновидность предоплаты, с юридической точки зрения, является полноценным обеспечением исполнения договора купли-продажи. Термин «задаток» встречается в статьях 380-381 ГК РФ, где подробно описаны процедуры передачи и получения предоплаты. Если одна из сторон сделки нарушает предварительный договор, за этим следуют санкции: в случае, когда инициатором разрыва соглашения выступает покупатель, он лишается задатка, тот остается продавцу. Когда сделку отменяет продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Тем не менее, стоит учитывать, что пока недвижимость не прошла процедуру регистрации права собственности, договор не считается заключенным, тем более, предварительный договор, который является всего лишь соглашением о намерениях. Если дело дойдет до суда, стопроцентной гарантией исполнения обязательств задаток не будет, однако в большинстве случаев такая мера предосторожности себя оправдывает/

Зачем нужен задаток

В большинстве случаев задаток вносится, если объектом сделки является недвижимость на вторичном рынке. Этим инструментом пользуются и собственники жилья, и риэлторы, и даже сами покупатели, в общем, все лица, заинтересованные в том, чтобы конкретная сделка состоялась.

Стандартные условия возвращения или оставления задатка в случае расторжения предварительного договора могут быть изменены, и любые изменения должны быть прописаны в договоре. Например, при взаимном согласии продавца и покупателя, при расторжении договора задаток возвращается к последнему.

Риэлторы отмечают интересную тенденцию: чаще всего конфликты, связанные с возвращением задатка возникают, если недвижимость относится к эконом-классу. Бывает, что продавец в последний момент пытается завысить цену на свое имущество, а когда покупатель отказывается от изменившихся условий, пытается выставить виноватым именно покупателя. Тому в результате приходится тратить время и силы на возвращение своих средств, в большинстве случаев – удачно, но поиски квартиры приходится начинать заново.
 

Если вы боитесь быть обманутым, звоните в АН «Владис». Наши сотрудники помогут вам подобрать подходящий объект недвижимости, будь то квартира, дом или участок, проверят его юридическую чистоту и помогут составить договор таким образом, чтобы у второй стороны не было шансов провернуть какую-то аферу. Также мы будем рады оказать вам содействие в получении или рефинансировании ипотечного кредита в любом из банков-партнеров на выгодных условиях. Звоните! Покупка квартиры мечты с АН «Владис» — это просто и безопасно. Все отделы нашего агентства нацелены на обеспечение максимального комфорта наших клиентов.

 

Полезные статьи о недвижимости и ипотеке в Н.Новгороде:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
[email protected]
 

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
[email protected] 

 
   

 

← Предыдущая Следующая →

Аванс, залог или задаток? Что вносить при покупке квартиры?

14.10.2019

Аванс – фундамент сделки

Когда покупатель недвижимости определился с вариантом, он должен зафиксировать свои намерения и подтвердить их серьезность. Этим подтверждением является предоплата, сделанная в любой форме, и письменное соглашение, фиксирующее договоренности покупателя и продавца. Предоплата может быть в форме аванса или задатка.

Аванс — согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ, это, в частности, «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Этот срок и многие другие детали обсуждаются сторонами и фиксируются в главнейшем документе, предшествующем договору купли продажи – соглашении об авансе или задатке. Внесение такой предоплаты – главный этап подготовки сделки.

1) Иногда наши клиенты считают, что аванс и задаток при покупке квартиры – синонимы. Так ли это?

Формально – нет. При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Именно об этой функции задатка говорится в п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором». Как видим, аванс в этот перечень не входит, но зато входит возможность использовать в целях обеспечения «другие способы».

Риэлторская практика на сегодня такова:

1. Вносится «обеспечительный платеж» – по форме, тот же аванс, но соглашение об его внесении предусматривает штрафные санкции. 
2. Если покупатель отказывается от покупки, сумма не возвращается, но, в отличие от задатка за квартиру, если продавец отказывается от продажи, то сумма возвращаемого аванса не удваивается. 
3. Большая часть авансов в Москве и области оформляется по этой схеме. Именно поэтому покупатель должен относиться к процедуре оформления этого соглашения со всей серьезностью и вниманием. 

Относитесь внимательнее к соглашению об авансе при покупке квартиры

Нам известны детали одного судебного дела, иллюстрирующего последствия слишком вольного толкования покупателем понятия «аванс».

Весной 2019 года при подготовке сделки, весьма интересной для риэлтора, было составлено авансовое соглашение, предусматривающее удержание авансовой суммы при отказе от сделки. Покупатель подписал его и внес аванс. Он не вышел на сделку в срок и не подписал документ о продлении действия авансового соглашения. Связаться с ним не удалось. Риэлтор ждал его почти три месяца и был вынужден продать объект другому покупателю, на менее интересных для себя условиях, понеся убыток. Аванс за квартиру, как и оговаривалось в авансовом соглашении, «пропавшему» покупателю не вернули. Он попытался это сделать, ссылаясь на толкование понятия «Аванс» в Гражданском кодексе. Суд встал на сторону риэлтора, поскольку документ, подписанный истцом, предусматривал именно такое развитие событий при отказе от сделки. 

Что же представляет собой авансовое соглашение?

В авансовом соглашении фиксируется не только факт передачи суммы предоплаты, но и обозначаются все условия предстоящей сделки. Какие? Это зависит от того, чьи интересы в ней представляет агентство ЦДН – покупателя или продавца. 

Рассмотрим сделку с точки зрения покупателя. 

1. Первым делом нужно зафиксировать в соглашении, что и как он покупает. Зафиксировать объект, его адрес и цену. Следует также отметить особые требования продавца к указанию цены в договоре и способ проведения оплаты – банковская ячейка, аккредитив, перевод между счетами покупателя и продавца. Следует определить источник денег – простая покупка, использование ипотечного кредита, материнского капитала, каких-то субсидий и т.д.
   
2. Простая покупка никаких проблем не вызывает, а вот при желании использовать ипотечный кредит банк или страховщик может не одобрить выбранный объект! Именно объект, а не платежеспособность заемщика. Причиной могут быть несанкционированные перепланировки, возраст дома и даже газовые колонки, наличие которых банки иногда не одобряют.
   
3. Если при покупке квартиры используются субсидии и материнский капитал, это тоже должно быть отмечено в соглашении. Фиксируется все, что требует наличия на сделке дополнительных документов! Никакие устные договоренности не могут этого заменить. Документы должны быть получены в срок, и этот срок тоже определяется в соглашении. Перед внесением аванса надо все это выяснить, зафиксировать на бумаге и учитывать в дальнейшей работе.
   
4. Если наша покупка предусматривает продажу другого объекта недвижимости, надо понимать, что срок внесения аванса от покупателя вашей квартиры и вашего аванса должны правильно соотноситься друг с другом. Нужно иметь запас времени, чтобы суметь исправить ситуацию, если запланированные встречи перенеслись. То есть, внося аванс за квартиру, мы должны быть уверены, что получим свои деньги в те сроки, когда действует наше авансовое соглашение.
   
5. Надо обязательно написать, что покупка данной квартиры сопряжена с продажей квартиры покупателя. Если же, наоборот, у нас чистая покупка, а продавец продаваемой квартиры планирует купить другую, то в документе следует ограничить длину цепочки – например, мы купили «трешку», а ее продавец купил себе «двушку» и отложил деньги. Идеально, если та «двушка» была в свободной продаже, но если и там разъезжаются, то лучше на этом и ограничится. Чем длинней цепочка, тем больше поводов для ее разрывов. В авансовом соглашении надо не только прописать все элементы цепочки, все альтернативы, но и ограничить ее длину.
   
6. Кроме этого, обязательно следует указать сроки физического и юридического освобождения квартиры – когда будут выписаны все проживающие в ней. На физическое освобождение обычно дается неделя с момента перехода права собственности. При наличии альтернатив – по неделе на каждое звено цепочки. Если в цепочке 2 звена, то, следовательно, «верхний покупатель» получит ее через 2 недели.
   
7. Если квартира продается с мебелью или какими-то изменениями, то в соглашении фиксируется и перечень мебели, и тип перепланировок. Мы советуем сделать фото всей мебели и бытовой техники, в моей практике были случаи подмены того, что демонстрировалось на просмотре. Фиксируйте марку, скажем, холодильника, стиральной машины и микроволновки, их серийные номера… Все это должно быть приложено к соглашению.

На встрече, во время которой согласуются условия авансового соглашения, должны присутствовать все собственники или их полномочные представители. Если один из них в дальнейшем будет против цены или условий, то сделка сорвется. Если собственники и их представители вызовут сомнения у риэлтора, надо, не стесняясь, просить их предоставить справку о дееспособности. Это убережет от многих возможных неприятностей. Банки, например, требуют такую справку у всех собственников, чей возраст превышает 65 лет.

Есть еще множество, на первый взгляд, мелочей, требующих отражения в авансовом соглашении. На сделке каждое из них может «выстрелить» и затормозить процесс. Как будут подаваться документы на регистрацию? В какой валюте и по какому курсу будет проводиться оплата? В этом деле мелочей нет, поскольку все это потом автоматически пойдет в договор купли – продажи. Авансовое соглашение это, по сути, его макет, черновик.

Подготовка и проведение встречи для его обсуждения и подписания – важнейший этап подготовки договора купли-продажи. Перефразируя известную поговорку, можно сказать, что «тяжело на авансе – легко на сделке»!




Залог и задаток в чем разница при покупке квартиры

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер , и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АВАНС, ЗАДАТОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. Грустная история. Без Риелтора. Всё Просто


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.

С юридическими терминами вообще отдельная история. Задаток — это некоторая сумма денег, которая является своеобразным гарантом обеспечения выполнения всех пунктов договора и входит в счет будущего платежа. Залог может быть представлен в двух вариациях. В случае невыполнения вами обязательств, предусмотренных договором, банк имеет право реализовать вашу квартиру и тем самым покрыть свои убытки.

Во многих гражданских правовых отношениях, таких как договоры купли-продажи, предоставления денег в долг, применяются некоторые формы гарантий, которые имеют цель защитить интересы сторон при заключении межу собой сделок. Такими наиболее часто используемыми на практике формами страховки являются залог и задаток.

В общем смысле они имеют назначение — гарантировать хотя бы частично исполнение условий договора между двумя контрагентами. Однако, несмотря на то, что эти формы страховки выполняют одну функцию, все же между ними больше различий. Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс — платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств.

Передача и получение задатка регулируются ст. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке.

Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.

Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы оказания услуги. Аванс — не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет.

Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной чтоб никто не был там зарегистрирован.

Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги ст. А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры.

Словом, залог — совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор ч. И только в письменной форме. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка ст. Продажа комнаты Аренда комнаты Загородные дома Previous Next. Я хочу:. Выбрать Купить Снять. Выбрать Комнату 1 комн. Пушкинский Пушкинский Другой. Цена от:. Цена до:. Разница между залогом, задатком и авансом Разница между залогом, задатком и авансом. Наличие объекта и его стоимость надо уточнять по указанным телефонам. Закажите бесплатную консультацию! Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Понятие и признаки залога и задатка. Имеются ли отличия между данными способами исполнения обязательств? Залог и задаток в силу п. Термин залога определен в п. Должник передает кредитору имущество, из которого последний вправе получить удовлетворение путем его продажи при неисполнении контрагентом взятых на себя обязательств.

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Раздел имущества при разводе 1 ставка. Может ли Даритель не оплачивать ЖКХ? Продолжение внутри 1 ставка. Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Ничего удивительного, что многие их иногда путают. На самом же деле это совершенно разные термины. Попробуем объяснить, чем же задаток отличается от аванса и залога? Залог является гарантией того, что мы в полной мере и в определённые сроки вернём то, что взяли в долг.

Залогом может быть как денежная сумма в случае с арендой квартиры , ценные вещи для ломбарда , так и движимое либо недвижимое имущество в случае банковского кредита. Если же мы нарушим не выполним свои обязательства — то кредитор залогодержатель имеет право распорядиться по своему усмотрению денежной суммой, что была передана нами в качестве залога, либо продать заложенное нами имущество и получить таким образом компенсацию.

Например, в случае нанесения ущерба квартире или имуществу, собственник жилья имеет право за счёт залоговых денег возместить ущерб убытки , нанесённые арендатором, оплатить ремонт и т.

Определение этого термина дано в ст. Исходя из смысла данной нормы, залог является разновидностью обеспечительных мер. В силу соглашения о залоге залогодержатель вправе приобрести удовлетворение из цены заложенного имущества.

При этом у залогового кредитора есть приоритет перед прочими кредиторами должника. Aleksandr Rodenko , я вижу это для Вас сложно. Повторюсь ещё раз Если Вы с чем-то не согласны, отстаивайте и добивайтесь своих прав, как это делают нормальные, адекватные люди, имеющие свое собственное чувство достоинства и которые считают себя людьми.

Если Вы гражданин Украины, с видом на жительство в ЕС, и Вам не безразлична судьба страны и ваших родителей, и Вы с чем-то не согласны, что-то в стране делается не так, тогда необходимо этого добиваться здесь в Украине, а не смываться из страны, как многие это сделали в поисках лучшей жизни и рассуждать о великом.

Судя по тому, что все молчат, значит всех всё устраивает и типа войны на Донбассе, и высокие тарифы, и цены в магазинах и на АЗС, и т. Да и то, что заробитчане налог будут плать, а Вашим родителям субсидию не дадут, так как получают типа доход, а сколько таких как они, тоже всех устраивает, ведь ТИШИНА.

Вот евробляхеры были не согласны, они начали там что-то перекрывать и т. Оповещать об ответе на мой комментарий по e-mail. Перейти к контенту Медицинское право Семейное право Банковское право Хозяйственное право Потребительское право Алименты Страховое право Налоговое право Предпринимательское право. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Комментариев: 2.

Не служил не мужик. Добавить комментарий Отменить ответ. Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных.

Предоплата при покупке квартиры

Значит полдела сделано и настал черёд денежных операций. Теперь вам необходимо всего лишь оставить аванс, или залог, или задаток и квартира ваша. Однако, в чём разница между этими терминами, которыми так легко и непринуждённо оперируют агенты недвижимости и владельца квартир.

Действующими законодательными актами четко регламентированы инструменты, обеспечивающие обязательства продавца и покупателя квартиры. Юристы могут порекомендовать, что лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации.

При покупке квартиры возникает много вопросов юридического характера. Чтобы не потерпеть неудачу, нужно изучить все нюансы. Часто продавец просит внести определенную денежную сумму, как подтверждение серьезных намерений. В этой статье разберемся, что такое аванс, задаток, залог и в чем разница между этими понятиями. В зависимости от того как будет оформлена внесенная сумма, у потенциального покупателя будет или не будет возможность забрать внесенные средства обратно при отказе от сделки.

Задаток при покупке квартиры

Ничего удивительного, что многие их иногда путают. На самом же деле это совершенно разные термины. Попробуем объяснить, чем же задаток отличается от аванса и залога? Залог является гарантией того, что мы в полной мере и в определённые сроки вернём то, что взяли в долг. Залогом может быть как денежная сумма в случае с арендой квартиры , ценные вещи для ломбарда , так и движимое либо недвижимое имущество в случае банковского кредита. Если же мы нарушим не выполним свои обязательства — то кредитор залогодержатель имеет право распорядиться по своему усмотрению денежной суммой, что была передана нами в качестве залога, либо продать заложенное нами имущество и получить таким образом компенсацию. Например, в случае нанесения ущерба квартире или имуществу, собственник жилья имеет право за счёт залоговых денег возместить ущерб убытки , нанесённые арендатором, оплатить ремонт и т. Аванс или задаток?

Аванс, залог, задаток…В чём разница?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Тема страховка жизни, выплата страховки по смерти, не страховой случай 1 ставка. Аллергическая бронхиальная астма и армия призывная комиссия 1 ставка.

Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс — платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы. С юридическими терминами вообще отдельная история.

Аванс, задаток или залог?

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Согласно статье ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.

.

Отличие задатка от залога

.

Рассмотрим, какой вид платежа оформить при покупке.

.

.

.

.

.

.

Вернут ли задаток, если отказаться покупать квартиру? | Личные деньги | Деньги

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда. АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.

Чем задаток за квартиру отличается от аванса?

Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки. Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.

«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток. Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась. С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.

Когда можно вернуть задаток, а когда — нет?

По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).

«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц. То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.

А если в процессе сделки выясняются подробности, о которых покупатель не знал?

Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки. «Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель. И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры. Здесь уже большая перспектива спора. Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.

Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно. Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр. «Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд» , — заключает юрист.

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в кредите?

Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.

«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан. Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет. Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом. Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.

Можно ли вернуть деньги, если договора не было?

Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом. Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств. Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.

«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно. Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса. Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия. То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

Залог — имущество, залогодержатель, владение и долг

A ОБЯЗАТЕЛЬСТВО или поставка ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО кредитору в качестве обеспечения долга или для выполнения действия.

Иногда называется залог , залог является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту. В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне.Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями для ОБЕСПЕЧЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ в статье 9 ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДА .

Залоги отличаются от продаж.При продаже как владение, так и право собственности на недвижимость переходят к покупателю безвозвратно. В залог только владение переходит к второй стороне. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь залоговое право — или юридическое требование — на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, какое имущество будет использоваться в качестве залога, а также условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн именуется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит во владение залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать одним из двух способов.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно происходит, когда фактическое владение составляет

невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены, а заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержатель не должен оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен известить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Четыре критерия для получения ипотечной ссуды

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или повторно выходите на рынок жилья, получение ипотеки может быть пугающим. Узнав, на что обращают внимание кредиторы при принятии решения о выдаче ссуды, вы будете более уверенно ориентироваться в процессе подачи заявки на ипотеку.

Стандарты

могут отличаться от кредитора к кредитору, но есть четыре основных компонента — четыре C, которые кредитор будет оценивать при определении того, будет ли он предоставлять ссуду: мощность, капитал, обеспечение и кредит.

Способность выплатить ссуду

Кредиторы проверяют ваш доход, историю занятости, сбережения и ежемесячные выплаты по долгам, а также другие финансовые обязательства, чтобы убедиться, что у вас есть средства для комфортного получения ипотеки.

Одним из способов проверки вашего дохода кредиторами является проверка ваших федеральных налоговых деклараций и налоговых деклараций за несколько лет, а также текущих квитанций о заработной плате.Они оценивают ваш доход на основе:

• Источник и тип дохода (например, оплачиваемый, комиссионный или самозанятый)
• Как давно вы получаете доход и стабильно ли он
• Как долго ожидается сохранение этого дохода в будущем

Кредиторы также будут проверять ваши повторяющиеся ежемесячные долги или обязательства, например:

• Автоплаты
• Студенческие ссуды
• Платежи по кредитной карте
• Кредиты физическим лицам
• Алименты
• Алименты
• Прочие долги, которые вы обязаны выплатить

Капитал

Кредиторы учитывают ваши легкодоступные деньги и сбережения, а также инвестиции, недвижимость и другие активы, к которым вы можете довольно быстро получить доступ за наличные.

Сэкономленные деньги или инвестиции, которые вы можете легко конвертировать в наличные, известные как резервы наличных денег , доказывают, что вы можете управлять своими финансами и иметь средства, помимо дохода, для выплаты ипотеки. Денежные резервы могут включать:

• Экономия
• Фонды денежного рынка
• Другие инвестиции, которые могут быть конвертированы в наличные, такие как индивидуальные пенсионные счета (IRA), депозитные сертификаты (CD), акции, облигации или счета 401 (k)

Помимо денежных резервов, другие приемлемые источники капитала могут включать:

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитору может потребоваться проверить источник любых крупных депозитов на вашем банковском счете, чтобы убедиться, что они поступают из допустимого источника.То есть деньги вы получили легально, а не ссудили.

Кредиторы

могут также просмотреть отчеты за последние два месяца по вашим текущим и сберегательным счетам, счетам денежного рынка или инвестиционным счетам, чтобы оценить, какой у вас капитал.

Залог

Кредиторы рассматривают стоимость заложенной вами собственности и другого имущества в качестве обеспечения по ссуде.

В случае ипотеки залогом является дом, который вы покупаете.Если вы не заплатите ипотечный кредит, ипотечная компания может вступить во владение вашим домом, что известно как потеря права выкупа .

Чтобы определить справедливую рыночную стоимость дома, который вы хотели бы купить, во время процесса покупки ваш кредитор закажет оценку собственности, которая сравнивает ее с аналогичными домами по соседству.

Кредит

Кредиторы проверяют ваш кредитный рейтинг и историю, чтобы оценить вашу историю своевременной оплаты счетов и других долгов.

Многие ипотечные кредиты также имеют минимальные требования к кредитному рейтингу.Кроме того, ваш кредитный рейтинг может определять процентную ставку, которую вы получаете, и размер первоначального взноса.

Даже если вы арендатор или не планируете покупать прямо сейчас, неплохо было бы хорошо разбираться в кредитах и ​​знать, как вы можете создать и поддерживать прочное кредитное здоровье.

Для получения информации, ресурсов и инструментов, которые помогут вам оценить ваши возможности и понять, что необходимо для поиска, покупки и обслуживания собственного дома, посетите My Home by Freddie Mac ^® .

Сколько должен быть залог

Перед въездом арендатора вы можете потребовать от него внести залог, чтобы гарантировать, что арендуемая собственность сохранена, арендная плата выплачивается и договор аренды остается в силе. Согласно отчету Zillow Group Housing Trends Report 2020, 88% арендаторов платят страховой депозит, а типичная сумма страхового депозита составляет 700 долларов.

Хотя закон не требует внесения залога, рекомендуется взыскать его в соответствии с законами вашего города и штата для финансовой защиты вас и вашей арендуемой собственности.

Как определить размер гарантийного депозита?

Некоторые залоговые суммы могут быть равны арендной плате за один месяц или арендной плате за три месяца, поэтому во многих штатах существует ограничение на размер залога, который домовладелец может взимать за квартиру или дом, сдаваемый в аренду. Даже если в вашем штате нет лимита, будьте осторожны, чтобы не брать слишком много. Недавнее исследование показало, что 35% арендаторов, которые экономят на авансовых расходах на аренду, таких как сборы за подачу заявления и гарантийный залог, говорят, что это проблема.Если вы не уверены в правилах внесения залога в вашем городе или штате, проконсультируйтесь с юристом.

Найдите сбалансированную сумму гарантийного депозита

Установка слишком большого залога: Это может отпугнуть потенциальных арендаторов, которые выбирают между вашей собственностью и аналогичной недвижимостью с более разумным залогом.

Установка слишком низкого залога: Если вы сделаете это, вы можете в конечном итоге заплатить из своего кармана, если арендатор не выполнит договор аренды и уйдет раньше срока, или если арендатор нанесет чрезмерный ущерб вашей собственности.

Учет факторов, влияющих на сумму

Законы штата: Залог разрешен во всех 50 штатах; тем не менее, во многих штатах есть максимальная сумма, которую вы можете взимать, и требовать, чтобы детализированные счета были предоставлены арендатору, если вы используете какой-либо залог в конце срока аренды.

Ежемесячная арендная плата: Это наиболее распространенный фактор — средняя сумма залога обычно зависит от арендной платы за недвижимость.

Удобства вашей собственности: Если в вашей собственности есть лифт, бассейн или другие объекты, ремонт которых требует больших затрат, вы можете взимать страховой залог, превышающий размер месячной арендной платы за типичный период.

Конкуренция: Если в других близлежащих объектах есть гарантийный залог в таком же диапазоне, подумайте о том, чтобы установить свой депозит в этом же диапазоне. На конкурентных рынках наличие более высокого гарантийного депозита может означать, что вы упускаете квалифицированного арендатора, который решает выбрать недвижимость, которая взимает более низкий залог.

Имейте в виду, что взимание высокого гарантийного депозита с семей с маленькими детьми считается дискриминационной практикой в ​​соответствии с федеральными законами и законами штата о справедливом жилищном обеспечении, и этого следует избегать.Точно так же вы не можете взимать более высокий страховой залог в зависимости от возраста заявителя, инвалидности или использования животного-поводыря.

Когда мне следует получить залог?

Вы всегда должны собирать гарантийный депозит до въезда арендатора, чтобы минимизировать ваш финансовый риск. Если вы не получите залог до того, как они переедут, вы можете в конечном итоге оплатить любой ущерб из своего кармана. Вот почему залог иногда называют залогом возмещения убытков. Хорошая практика:

• Требовать от арендатора уплаты гарантийного депозита, арендной платы за первый месяц и любых сборов с домашними животными при подписании договора аренды или до въезда.
• Требовать залог в полном объеме.
• Выдайте арендатору квитанцию ​​о залоге и сохраните копию для своих записей.

Помните, что в зависимости от вашего города или штата могут существовать законы и постановления, касающиеся взимания залога и места его хранения. Всегда проводите тщательный отбор всех заявителей и убедитесь, что они подписывают и датируют договор аренды, а также оплачивают все сборы до въезда. С помощью Zillow Rental Manager вы можете получать арендную плату и единовременные платежи онлайн.

Как мне держать залог?

Некоторые штаты требуют, чтобы домовладельцы либо хранили залоговые депозиты на отдельном счете, либо получали залог. Отдельный банковский счет требуется не в каждом штате, но это хорошая практика ведения бизнеса, которая упрощает отслеживание платежей арендаторов и уплату налогов.

Доверительный фонд типа условного депонирования требуется во многих штатах для защиты от кредиторов и четкого выделения денег в качестве возвращаемого гарантийного депозита, поскольку гарантийные депозиты остаются законной собственностью арендатора.Другими словами, вы просто заботитесь о деньгах, а не являетесь владельцем, и должны принимать надлежащие меры предосторожности, чтобы гарантировать, что средства гарантийного депозита не будут использованы для покрытия других операционных расходов или потрачены незаконно.

Что мне делать, если по гарантийному депозиту начисляются проценты?

В зависимости от того, где находится ваша аренда, от вас могут потребовать вернуть залог и любые проценты, которые начисляются во время аренды. В других штатах может потребоваться вернуть его только после определенного срока аренды, а в некоторых штатах даже не оговаривается, нужно ли возвращать проценты.Ознакомьтесь с законами своего штата и из других источников в органах власти города и округа, чтобы понять вашу конкретную ситуацию.

Когда необходимо вернуть залог?

В каждом штате есть свой крайний срок возврата залоговой суммы. Но вы должны своевременно возвращать неиспользованные средства гарантийного депозита, который обычно составляет от пары недель до более месяца. Обычно часы начинают тикать, когда арендатор выезжает, и у арендодателя появляется возможность осмотреть недвижимость.Имейте в виду, что эти средства на законных основаниях принадлежат арендатору, если только не произошло триггерное событие, такое как чрезмерный ущерб собственности.

Когда можно оставить залог?

В вашем договоре аренды должно быть четко указано, какие ситуации позволяют вам полностью или частично удерживать гарантийный депозит арендатора; в противном случае у арендатора могут быть веские доводы против вас за неправомерное удержание средств арендатора. Тем не менее, во многих законах штатов изложены причины, по которым домовладелец может удерживать средства, даже если эти причины явно не указаны в договоре аренды.

Вот несколько распространенных причин, по которым арендодатель может удержать залог арендатора:

• Неуплата арендной платы
• Материальный ущерб, превышающий нормальный износ
• Неоплаченные коммунальные услуги
• Стоимость вывоза заброшенного имущества
• Стоимость уборки
• Досрочное расторжение договора аренды

Как следует разрешать споры о залоге?

Практически во всех штатах вы должны предоставить детализированную квитанцию ​​о внесении залога с подробным описанием ваших расходов, суммы использованного гарантийного залога и любых оставшихся денег.Если арендатор оспаривает расходы, указанные в квитанции, он может иметь право подать иск, который может потребовать от вас доказательства того, что был нанесен ущерб, а стоимость ремонта соответствует удержанной сумме гарантийного депозита.

Вот несколько советов, которые помогут избежать потенциальных споров по поводу залогового депозита:

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях, касающихся владения недвижимостью и управления недвижимостью, посетите наш Центр арендных ресурсов.

вариантов покупки дома | Варианты заимствования

Ищете ли вы жилье для семьи или начинаете собственные инвестиции в приусадебный участок, арендаторы и домовладельцы ищут разумные решения для доступного жилья и выхода на рынок инвестиционной недвижимости.


Сегодня австралийские домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, становятся нормой. Это связано с рядом причин:

1. Более длительное обучение в университете;
2. Все более конкурентный и дорогой рынок недвижимости;
3. и дорогие учреждения по уходу за престарелыми.

Вход — бабушкина квартира. Когда-то считавшееся таким же сложным для завершения, как полноценный рено, строительство собственной бабушкиной квартиры теперь более доступно, чем когда-либо.

Имея квартиру для бабушек на заднем дворе, каждое поколение может пользоваться преимуществами жизни большой семьей, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность.Это также дает возможность использовать это пространство в качестве жилья для краткосрочной или долгосрочной аренды. Отдельные жилые зоны создают независимость и пространство, что может быть важно для взрослых, молодых людей и для вас.


Минимизация расходов

Если вы из поколения бэби-бумеров и хотите заботиться о своих стареющих родителях, построенная на заказ квартира для бабушек может облегчить беспокойство, которое часто возникает в учреждении по уходу за престарелыми. Квартира для бабушек, созданная специально для обеспечения безопасности, комфорта и доступности, часто является более доступной альтернативой уходу за престарелыми.


Создать пространство

А как насчет тех молодых людей, которые сидят дома? Непродолжительное проживание в квартире для бабушек может быть рукой, необходимой им, чтобы подняться по лестнице недвижимости. Тайм-аут в выплате конкурентоспособной арендной платы позволит им сэкономить хороший залог на первом доме. Просто не забудьте заранее обсудить, как долго им нужно оставаться, и согласитесь с графиком совместного проживания. Поскольку потребности вашей семьи, состоящей из нескольких поколений, со временем меняются, квартиру для бабушек можно приспособить к новым семейным требованиям.Помещение можно превратить в домашний офис или даже в особо разумное вложение, которое поможет быстрее выплатить ипотечный кредит.

Доход от аренды

В некоторых австралийских штатах домовладельцы могут монетизировать это вторичное жилище, решив сдать бабушку в аренду платящим жильцам. В качестве альтернативы, если вам больше не нужно столько места, вы можете даже подумать о том, чтобы переехать в квартиру самостоятельно и сдать в аренду основной дом для более высокой прибыли. Если вы не готовы взять на себя долгосрочную аренду, подумайте о веб-сайтах краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и превратите это пространство в разумный источник дохода.

И если вы решите выставить свой дом на продажу, покупатели наверняка обратят внимание на бабушку на заднем дворе, которую вы могли бы считать дополнительной спальней, местом для учебы или уединением в саду.

Вторичное жилье может значительно повысить стоимость собственности, а инвесторы видят потенциал увеличения доходности от аренды. Итак, собираетесь ли вы построить квартиру для бабушек в качестве дополнительного места или даже в качестве источника дохода, Gateway может вам помочь.

Внесение залога на дом в Ванкувере

Обновлено 19 декабря 2019 г. Майком Стюартом PREC

Депозиты недвижимости для предложений в Ванкувере

В восьмом эпизоде ​​руководства для покупателей, впервые приобретающих жилье, мы обсуждали цену договора купли-продажи.На этой странице мы подробно поговорим о залоге недвижимого имущества покупателя в Договоре купли-продажи БК.


Что такое залог недвижимости?

Кембриджский словарь определяет депозит следующим образом:

«Сумма, подлежащая выплате в качестве первого взноса при покупке чего-либо или в качестве залога по контракту, а остаток подлежит оплате позже».

Покупка дома сильно отличается от покупки большинства других вещей в жизни.

Большинство людей живут в своих домах (или имеют арендаторов, проживающих там, если это арендуемая недвижимость), и при продаже своей собственности часто требуется время, чтобы найти новый дом (или должным образом уведомить своих арендаторов) и подготовиться к переезду.

Обычно проходит от нескольких недель до нескольких месяцев с момента, когда покупатель и продавец соглашаются принять принятое предложение, и времени, когда право собственности на недвижимость фактически переходит из рук в руки (называемое датой завершения).

Почему есть залог недвижимости для покупки недвижимости?

Чтобы гарантировать, что покупатели сделают то, что обещано, в Дату завершения.

Продавцы почти всегда требуют, чтобы покупатели вносили залог вместе с принятым предложением или вскоре после этого.

В сфере недвижимости в Британской Колумбии депозиты называются «возмещением» в договоре купли-продажи и используются для следующих целей:

• Сохраняет внимание покупателей, поскольку в противном случае они могут потерять свой депозит. Залог удерживается, чтобы продавец мог взять эти деньги, если покупатели не продвинутся с покупкой, как покупатели согласовали в договоре купли-продажи.
• Дает сторонам договора четкое представление о том, что покупатель потеряет (как минимум), если покупатель не продвинется вперед с покупкой.

Когда составляется предложение о покупке недвижимости, почти всегда предлагается добросовестный депозит (, но не выплачивается сразу! ), когда покупатель подает предложение или договор купли-продажи на покупку жилой недвижимости в Ванкувере.

Этот депозит в форме банковского перевода или банковского перевода (наличные, сертифицированные или личные чеки НЕ принимаются) зачисляется, когда Покупатель удаляет свои предметные условия из предложения.Эти деньги обычно хранятся на доверительном брокерском счете Агента Покупателя, чтобы гарантировать, что Покупатель привержен сделке и продолжит ее совершение в Дату завершения.

Этот депозит является частью покупной цены собственности и включен в нее.

Залог за недвижимость иногда называют гарантийным залогом, поскольку он обеспечивает собственность для покупателя.

Как выглядит залог недвижимости в Договоре купли-продажи БК?

Вот пример раздела о депозите в договоре купли-продажи BCREA, который используется в BC:

На странице 1 из 7 в разделе 2 образца предложения или договора купли-продажи (см. Ниже) под разделом 1 «Цена» вы найдете сумму депозита и подробную информацию о том, как и когда он будет выплачен и удерживаться.

Когда вносится залог за недвижимость в Ванкувере?

В большинстве случаев залог составляет НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ при акцепте оферты !

Залог обычно выплачивается в день удаления объекта.

Дата отзыва обычно составляет 7 дней после акцепта предложения, когда покупатель полностью удовлетворен собственностью и отменяет их предметные условия (делая договор юридически обязывающим как для покупателя, так и для продавца), которые в Пример ниже: 19 апреля 2019 г.

В нашем образце предложения, приведенном ниже, покупатель Anne предлагает залог в размере 25 000 долларов США, подлежащий уплате в течение 24 часов после удаления объекта, то есть когда Покупатель удовлетворен на 100% и решает, что он хочет продолжить сделку в Дату завершения.

Обычно у нас есть депозиты, подлежащие выплате в течение 24 часов с момента окончательного удаления темы для предложений, на которые распространяется действие.

Возможность поступления депозита в течение 24 часов после удаления предмета дает покупателю время пойти в банк для получения векселя. У некоторых риэлторов есть депозит, выплачиваемый при удалении объекта.На рынке недвижимости Ванкувера есть различия в том, как это решается.

Депозиты могут быть выплачены после принятия предложения, но обычно это происходит только тогда, когда покупатель отправляет предметное бесплатное предложение. Субъектное бесплатное предложение — это когда покупатель покупает недвижимость без каких-либо условий, поэтому после заключения соглашения об условиях и цене договор, имеющий юридическую силу для покупателя и продавца, требуется внесение залога.

Тематические бесплатные предложения с включенным залогом часто используются покупателями в нескольких ситуациях предложения, чтобы повысить шансы покупателей на получение недвижимости.

Обратите внимание — все это имеет вариации. Если вы думаете о покупке недвижимости, проконсультируйтесь с квалифицированным риэлтором и / или юристом.

Могу ли я внести залог при покупке дома позже оговоренного срока?

№

Время имеет существенное значение — это общий и очень распространенный термин в сфере недвижимости. Время имеет существенное значение, по сути, означает, что вещи должны происходить тогда, когда они должны произойти, и если они не происходят, когда они должны произойти, плохие вещи могут случиться с теми, кто опаздывает.

Внося залог при покупке дома с опозданием, чем оговорено в контракте, покупатель может оказаться в одной из следующих ситуаций:

• нарушение договора, которое могло привести к его аннулированию.
• подали в суд.

В ситуации, когда покупатель купил недвижимость в ситуации множественного предложения, и продавец мог легко перепродать собственность другому покупателю, запоздалое представление оферты может дать продавцу возможность продать ее другому покупателю за дополнительные деньги.

Точно так же в ситуации мягкого рынка продавец может подать в суд на покупателя за то, что он не внес задаток по условному бесплатному договору купли-продажи, который может быть успешным, причиняя покупателю огромные головные боли, а также потенциально большие деньги.

Если вы оказались в ситуации, когда, по вашему мнению, вы могли опоздать с уплатой депозита, сообщите об этом своему риэлтору, и он может получить от продавцов продление срока в форме дополнения к контракту.

Также желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом, если есть

Какова стандартная сумма депозита на рынке недвижимости Ванкувера?

Стандартная сумма депозита на рынке недвижимости Ванкувера составляет 5% от начальной цены предложения.

При этом покупатель может предложить любую сумму депозита. Покупатель также может изменить дату выплаты депозита в зависимости от обстоятельств сделки.

Часто покупатели предлагают больше, чем типичные 5%, если они конкурируют с другими покупателями в ситуации множественного предложения. Покупатели делают это, чтобы сделать свое предложение более привлекательным, поскольку более крупный депозит показывает, что покупатель настроен серьезно, поскольку они рискуют потерять больше денег, если не продвинутся с покупкой.

Покупатели, которым требуется длительный период времени, могут предложить больший депозит, чтобы продавцам было удобнее. Или продавцы могут потребовать более крупный депозит от покупки, если они не уверены, что покупатель завершит продажу. Самые большие депозиты, которые я видел в своем бизнесе, составляли 30%, но я слышал о более крупных депозитах.

В конце концов, залог за покупку будет соответствовать тому, на что покупатели и продавцы соглашаются и с чем чувствуют себя комфортно, но обычно он составляет 5%.

Вы впервые покупаете дом? Заполните форму ниже, чтобы получить рассылку новостей Майка «Первые советы по дому».

Кому выплачивается залог недвижимости?

Депозит может быть отправлен только в форме банковского тратта (СНОВА — Никаких личных чеков, заверенных чеков или наличных денег!) Или банковского перевода и обычно выплачивается на имя офиса агента по закупкам, за которым следует слова «In Доверять».

Итак, если я представляю Покупателей, депозит Покупателя в виде банковского перевода будет выписан на «Oakwyn Downtown Realty LTD. В доверии ».

В некоторых случаях задаток может быть выплачен продавцам напрямую с акцептованным предложением или после удаления объекта и, следовательно, будет выплачен на имена продавцов.

Кроме того, в некоторых ситуациях депозит может быть внесен на доверительный счет агентов продавца или на доверительный счет юриста, но это довольно редко.

Предложения по недвижимости НИКОГДА НЕ должны быть сделаны риэлтору, который представляет клиента в сделке.

Как оплачивается залог недвижимости в Ванкувере?

В большинстве транзакций банковский перевод направляется в офис агентов покупателей сразу после его получения.

Если депозит просрочен, это может рассматриваться как нарушение контракта. См. Ниже более подробное объяснение поздних депозитов недвижимости.

Если есть банковский перевод, покупатель и продавец должны подтвердить, что перевод был отправлен и получен.

Персональные чеки не принимаются в качестве залога недвижимости в Британской Колумбии.

Наличные не принимаются из-за требований FINTRAC.

Может ли покупатель потерять залог при покупке недвижимости?

Да!

Если Покупатель удаляет свои предметы, а Покупатель не завершает транзакцию в Дату завершения или не продвигает сделку, может быть шанс, что Продавец сможет удержать депозит Покупателя (подтвердите это с помощью юриста).

Пример такой ситуации:

Покупатель получает принятое предложение на недвижимость, они удаляют свои предметы из договора купли-продажи.

В преддверии даты завершения кредитор покупателя сообщает им, что они не могут получить ипотечный кредит.

Покупатели не могут занимать деньги у кого-либо еще и не могут завершить покупку собственности на дату завершения.

В этой ситуации продавец может взять залог покупателя (проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, если вы находитесь в такой ситуации).

Ключом к тому, чтобы избежать этой ситуации, является найм квалифицированного риэлтора и / или юриста для оказания помощи в покупке недвижимости и работы с уважаемым кредитором, если требуется ипотека.

Кто держит залог при покупке дома?

Тот, кто покупатель и продавец соглашаются удерживать залог недвижимости, удерживает его.

Тем не менее, в Британской Колумбии деньги залога при покупке недвижимости обычно хранятся в агентстве по продаже недвижимости.

Офис агентов по закупкам хранит залог недвижимости на своем трастовом счете.

Депозиты также могут быть переданы напрямую продавцам с акцептованным предложением или при удалении, или могут удерживаться юристами, помогающими сторонам контракта.

Является ли залог покупателя безопасным при внесении залога на недвижимость?

Депозиты, хранящиеся на трастовых счетах бюро недвижимости, достаточно безопасны и строго регулируются Советом по недвижимости Британской Колумбии.

Деньги на доверительном счете агентства по недвижимости могут быть освобождены только при при трех обстоятельствах:

1. Договор купли-продажи завершен (т.е. сделка завершена) в Управлении прав собственности на землю, и соответствующая собственность продана Покупателю.Депозитные деньги, хранящиеся на Доверительном счете, будут переданы Продавцу вместе с остальной частью покупной цены.
2. Договор купли-продажи НЕ завершен (т.е. сделка не состоялась) по вине Продавца, и Покупатель может получить обратно свой депозит (подтвердите это у юриста).
3. Если существует правовой спор, который передается в суд между покупателем и продавцом, депозит может быть внесен в суд.

Деньги депозита хранятся на доверительном счете в офисе агентов покупателей, даже если офис агентов покупателей закрывается, становится банкротом или каким-либо образом перестает существовать или вести бизнес.

Депозиты, переданные продавцам напрямую при удалении объекта или с принятым предложением, могут быть небезопасными.

Риск в этой ситуации заключается в том, что, если продавец решит не завершать продажу, покупатель может быть вынужден использовать законные средства, чтобы заставить продавца продвинуть сделку или вернуть депозит, может быть чрезвычайно дорогостоящим и временным. потребляющий.

В основном поэтому депозиты хранятся на доверительном счете бюро недвижимости.

У вас есть принятое тематическое бесплатное предложение и вы не хотите вносить депозит

Допустим, покупатель попадает в ситуацию с множественным предложением и в пылу счёта платит очень высокую цену за недвижимость.Представленное предложение было предметом бесплатного предложения. Продавец соглашается, и между покупателем и продавцом заключен юридически обязывающий договор. Договор купли-продажи предусматривает, что покупатель представляет свое предложение в течение 24 часов с момента принятия предложения. В тот вечер покупатель разговаривает с доверенным другом, который сомневается в цене, заплаченной за недвижимость. На следующий день, когда покупатель должен заплатить свой депозит, он решает не вносить свой депозит и хочет аннулировать сделку, потому что заплатил слишком много.

Это очень рискованный образ действий для покупателя, который может привести к тому, что продавец будет успешно предъявлен иск к покупателю.

Если вы оказались в такой ситуации, настоятельно рекомендуем вам обратиться за квалифицированной юридической консультацией, так как ситуация может очень быстро измениться для покупателя.

В чем разница между залогом и первоначальным взносом при покупке дома?

Депозит — это первоначальный платеж в начале транзакции, который делает покупку юридически обязательной и гарантирует, что у покупателя достаточно скина в игре, чтобы продавец чувствовал себя комфортно до даты завершения.

Первоначальный взнос обычно представляет собой сумму наличных денег, которую покупатель предлагает при покупке , отличных от из ипотечных денег или других денег, взятых в долг для покупки недвижимости.Первоначальный взнос — это деньги, которые покупатель передает юристу / нотариусу ближе к концу сделки непосредственно перед датой завершения в форме банковского тратта или банковского перевода. Первоначальный взнос является частью денег, переданных продавцу в обмен на право собственности на недвижимость.

Является ли залог частью первоначального взноса?

Совершенно верно.

Депозит добавляется к сумме первоначального взноса, которую нотариус / юрист, передающий право собственности (юридический процесс обмена права собственности на деньги), дает продавцу как часть покупной цены, уплачиваемой покупателем.Первоначальный взнос составляет

евро.

Что происходит с депозитом недвижимости по завершении?

становится частью первоначального взноса покупателя за недвижимость, который, как объяснено выше, представляет собой деньги, которые покупатель приносит при покупке, в отличие от денег, взятых в долг, например, ипотеки. Депозит, первоначальный взнос и весь другой фонд, включая ипотечные деньги, по завершении переходит к продавцу в обмен на право собственности на недвижимость.

Может ли продавец оставить залог, если покупатель не завершил его?

Существует большая вероятность того, что продавец может взять залог покупателя, если покупатель не завершит работу.Если у продавца уже есть залог, потому что он был передан продавцу покупателем, продавец может оставить залог и продать недвижимость другому покупателю.

Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, но продавец может подать в суд на покупателя за невыполнение договора купли-продажи, чтобы получить дополнительные деньги от покупателя или заставить покупателя завершить продажу.

Первый покупатель? Вопросы? Позвоните Майку Стюарту по телефону 604-763-3136 или отправьте ЭЛЕКТРОННУЮ ПОЧТУ!

Ищете новые квартиры для предпродажной инвестиции в Ванкувере? Посмотрите последнее видео Майка о последних предпродажах в Ванкувере!

Нужна консультация по продаже кондоминиума в Ванкувере? Ознакомьтесь с советами Майка по продаже кондоминиума в Ванкувере!

Я настоятельно рекомендую оставлять комментарии и вопросы в МОЕМ БЛОГЕ! Оставьте комментарий ниже! Я хотел бы услышать ваши мысли!

Сколько мне нужно собственных средств?

При нехватке собственных средств: Пенсионные накопления можно учесть при ипотеке

Пенсионные фонды 2 и 3 ступени могут быть включены в расчет ипотеки и считаются собственными средствами.Однако при досрочном использовании пенсионных пособий необходимо соблюдать ряд положений. Например, с 1 июля 2012 г. не менее 10 процентов от общей суммы должно поступать из источников, отличных от 2-го уровня. У вас есть два варианта досрочного использования пенсионных накоплений:



• Досрочное изъятие пенсионных накоплений
• Залог пенсионных накоплений



Досрочное изъятие пенсионных накоплений

Досрочное использование пенсионных накоплений регулируется законом.Возможен досрочный вывод как пропорционально, так и в полном объеме . Минимальная сумма — 20 000 швейцарских франков. Условия заселения: авансовый вывод используется для финансирования самостоятельной жилой недвижимости — покупка вторичного жилья или сдача в аренду невозможны. Кроме того, необходимо письменное согласие супруга или зарегистрированного партнера.

Ограничения : Если вам еще не исполнилось 50 лет, вы можете использовать всю сэкономленную сумму досрочно.Если вы старше, вы можете получить доступ только к сбережениям, полученным к 50 годам, или половине текущей суммы. В этом случае будет выплачена большая сумма.




Залог пенсионных накоплений

Второй вариант заключается в том, что вы заявляете о своем праве на пенсионные пособия. Таким образом можно увеличить собственные средства для ипотеки. При залоге в основном применяются те же критерии, что и для досрочного вывода , например ограничение по возрасту 50 лет.

К залоговым пенсионным активам применяются иные стандарты, чем к досрочно изъятым активам, когда речь идет об их оценке как собственных средств.Поскольку обещанные выплаты фактически не выплачиваются, сумма ипотеки остается прежней. Вот почему процентная нагрузка для варианта залога выше . Однако при залоге можно воспользоваться налоговыми льготами , которые недоступны для варианта досрочного вывода. Кроме того, залог пенсионных сбережений может позволить вам получить ипотечных кредитов, превышающих обычные 80% от стоимости недвижимости . Вы также можете получить снижение процентной ставки при оформлении ипотеки 2-го ранга, потому что вы внесли дополнительное обеспечение.

В чем разница между ипотекой и залогом?

Аудитория

ой-Сунил

| Опубликовано: 11 декабря 2015 г., 10:17 [IST]

Ипотека и залог часто используются и свободно обмениваются, если употреблять их в обычном языке. Однако у них очень большие различия.

Залог и ипотека различаются по-разному, и вот разница между ними.

1) Движущиеся и недвижимые активы

Вы всегда говорите: «Я заложил свои акции», вы никогда не говорите, что «Я заложил свои акции». Итак, залог используется для движимого имущества, такого как акции, ценные бумаги, срочные вклады и т. Д. С другой стороны, вы никогда не скажете: «Я заложил квартиру».

Итак, короче говоря, ипотека — это термин, который используется для основных средств, таких как земля, здания, квартиры и т. Д.

2) Собственность

Когда вы закладываете свои акции, они все равно останутся с вами, и вы будете право на получение дивидендов и т. д.Однако, когда вы закладываете свою квартиру, документы останутся у кредитора. Это могут быть как банки, так и любая другая кредитная организация. Хотя в этом случае вы сможете арендовать свою квартиру.

3) Заложенный актив проще продать, чем заложенный

Заложенный актив легче продать кредитору, если заемщик не выплатит сумму. Однако в некоторых случаях в случае заложенного имущества может существовать юридическая сила, и может потребоваться вмешательство Суда.

Теперь давайте объясним разницу между залогом и гиптотекацией на примере:

Залог

Вы можете заложить в Индии множество вещей, включая золото и финансовые инструменты, такие как акции и схемы сбережений в почтовых отделениях, или даже свою жизнь. страховой полис. В этом случае банк или заинтересованное учреждение получит документы или золото, в зависимости от обстоятельств. Если после необходимых уведомлений происходит невыполнение основной суммы долга и процентов, то банк или финансовое учреждение имеет право продать финансовые инструменты или золото, в зависимости от обстоятельств.

Затем они приступят к взысканию денег из такого заложенного актива.

Ипотека

Одним из лучших примеров предоставления ипотечного актива может быть квартира с ипотечным кредитом. Соответствующий банк будет хранить документы, хотя собственник имеет полное право сдавать недвижимость в аренду. Однако он не может продать имущество, пока не уплачены банковские взносы. Это невозможно, так как банк сохранит оригинал договора купли-продажи и другие важные документы.

Есть и другие важные термины, которые также необходимо изучить наряду с ипотекой и залогом. К ним относятся переуступка и ипотека. Примером ипотеки может быть двухколесная ссуда, которую вы взяли в банке. Транспортные средства будут находиться в совместной собственности банка и клиента.