Взыскание что это значит: Недопустимое название — Викисловарь

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Положения настоящей статьи применяются также в случае обращения взыскания на электронные денежные средства должника, перевод которых осуществляется с использованием персонифицированных электронных средств платежа, корпоративных электронных средств платежа.

КонсультантПлюс: примечание.

14. Положения настоящей статьи не распространяются на средства, находящиеся на специальных избирательных счетах, специальных счетах фондов референдума.

Управление взысканием просроченной задолженности | Experian Россия

Управление взысканием просроченной задолженности

Мир меняется — как для Вас, так и для Ваших клиентов. Нынешняя непредсказуемая экономическая обстановка привела к тому, что процесс взыскания просроченной задолженности стал таким же непредсказуемым. Поведение должников меняется, требования в сфере нормативно-правового соответствия растут, существуют и внутренние проблемы, такие как унаследованные от прошлого IT-системы и данные не ненадлежащего качества.

Вам приходится взыскивать большее количество просроченных задолженностей, делать это быстрее и с меньшими затратами, при этом соблюдая требования регулирующих органов. Настало время для более проактивного подхода.

Представляем решение «Управление взысканием просроченной задолженности » от Experian

Решение «Управление взысканием  просроченной задолженности » от Experian позволит вам повысить рентабельность путем оперативного управления расходами и максимального повышения результативности вашей деятельности по взысканию задолженностей, при общем снижении затрат на создание резервов. Это легко внедряемое решение, использующее рациональные автоматизированные процессы для быстрой и экономически эффективной организации вашей деятельности. Это означает, что вы можете сократить расходы и повысить рентабельность, сохраняя при этом лояльность добросовестных клиентов и соблюдая все текущие требования в сфере нормативно-правового соответствия и корпоративного управления.

Как это работает?

Данный инновационный автоматизированный подход к взысканию просроченной задолженности максимально повышает эффективность процесса взыскания  просроченной задолженности путем снижения затрат на создание резервов, повышения продуктивности и использования появляющихся каналов связи для снижения расходов на весь комплекс ваших действий по взысканию  просроченной задолженности. Совмещая имеющиеся данные со сложной аналитикой, решение «Управление взысканием просроченной задолженности » от Experian оперативно реагирует на изменения в условиях среды и поведении клиента, избегает сложных унаследованных от прошлого систем благодаря быстрому внедрению, стандартизирует политики, улучшает возможности кредитного мониторинга и уделяет повышенное внимание потребностям клиентов, обеспечивая реальное конкурентное преимущество и быструю окупаемость инвестиций.

Данная платформа состоит из четырех основных элементов, которые включают в себя ряд передовых стратегических и оперативных инструментов для автоматизации и максимального расширения деятельности по взысканию просроченной задолженности. Каждый из них может быть использован как удаленное или внутреннее решение для создания в считанные недели вашего собственного уникального решения в сфере взыскания просроченной задолженности.

Основные элементы системы взыскания просроченной задолженности :

• Оперативное взыскание долгов — управление процессом с этапа, предшествующего нарушению обязательств, до ранних и более поздних этапов взыскания просроченной задолженности с использованием автоматизации, где это целесообразно для повышения эффективности
• Оптимизация взыскания просроченной задолженности — повышение общей эффективности путем применения идеальной стратегии работы со всеми клиентами, продуктами и каналами
• Стратегическое взыскание просроченной задолженности — разработка мощных стратегий сегментации для более глубокого понимания клиентов и повышения эффективности процесса взыскания просроченной задолженности
• Передовая аналитика и консалтинг — максимальное использование продвинутой аналитики и скоринговых моделей для получения преимуществ в процессе взыскания просроченной задолженности Доступ к передовым идеям и наработкам нашей экспертной команды консультантов по вопросам кредитных рисков и взыскания просроченной задолженности с обширным опытом работы в специализированных областях

Решение «Управление взысканием просроченной задолженности» от Experian позволит вам:

• снизить затраты благодаря повышению уровня автоматизации, лучшему формированию целей и более эффективному использованию “третьих сторон”;
• организовать денежные потоки и минимизировать списания путем информационной аналитики, сегментации и понимания клиентов в рамках разработки поведенческих стратегий ;
• повысить качество обслуживания и уровень лояльности клиентов через справедливое и адекватное отношение, сообразное индивидуальным обстоятельствам клиентов;
• интегрировать новые каналы связи;
• максимально развить свои конкурентные преимущества, чтобы убедить клиентов уделять первостепенное внимание вашим платежам и обеспечить погашение задолженностей перед вами в первую очередь.

Experian Decision Analytics — это более тридцати лет экспертизы в области сбора данных о клиентах и разработки информативных аналитических материалов, помогающих организациям в повышении прибыли. С помощью решения «Управление взысканием просроченной задолженности» от Experian вы сможете управлять процессом взыскания задолженностей с клиентов более эффективно и продуктивно.

«Управление взысканием просроченной задолженности» от Experian  — простой путь к максимальному увеличению прибыли

ВЗЫСКАНИЕ — Что такое ВЗЫСКАНИЕ?

Слово состоит из 9 букв: первая в, вторая з, третья ы, четвёртая с, пятая к, шестая а, седьмая н, восьмая и, последняя е,

Слово взыскание английскими буквами(транслитом) — vzyskanie

Значения слова взыскание. Что такое взыскание?

ВЗЫСКАНИЕ ПОШЛИН

ВЗЫСКАНИЕ ПОШЛИН — внесение денежного сбора, вид особого налога, взимаемого государственными органами: получение в обязательном порядке от юридических и физических лиц государственным органом пошлин (денежных сборов) за выполнение этим…

Большой бухгалтерский словарь

ВЗЫСКАНИЕ ПОШЛИН. Денежный сбор, пошлина, взимаемые в обязательном порядке с юридических и физических лиц и получаемые государственными органами за выполнение законодательно установленных процедур…

Бизнес-словарь

Взыскание налога

ВЗЫСКАНИЕ НАЛОГА — осуществляемое налоговым органом принудительное отчуждение принадлежащих лицу на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств или другого имущества в случае неисполнения…

Энциклопедия налогообложения. — 2003

ВЗЫСКАНИЕ НАЛОГА — неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога (сбора) является основанием для направления налоговым органом…

Справочник руководителя. — 2004

ВЗЫСКАНИЕ НАЛОГА (англ. tax recovery) – принудительное взимание налога с налогоплательщика (плательщика сборов) в случае неуплаты или неполной уплаты налога (сбора) в установленный законодательством срок путем обращения взыскания на денежные…

Финансово-кредитный энциклопедический словарь / Под общ. ред. А.Г. Грязновой. — 2004

Взыскание Бесспорное

Взыскания бесспорные, взыскание денежных сумм по различным основаниям без обращения в органы суда, арбитража и иные органы по рассмотрению имущественных споров.

БСЭ. — 1969—1978

ВЗЫСКАНИЕ БЕССПОРНОЕ — принудительное взыскание денежных сумм без обращения в суд, арбитражный суд, иной орган, разрешающий имущественные споры. В.б. производится…

Словарь юридических терминов. — 2000

ВЗЫСКАНИЕ, БЕССПОРНОЕ — по гражданскому праву принудительное взыскание денежных сумм в бесспорном порядке без обращения в суд, арбитраж, иной орган, разрешающий имущественные споры.

Большой бухгалтерский словарь

Взыскание Административное

Взыскание административное, одна из мер государственного воздействия на лиц, совершающих административные правонарушения. В СССР В. а. направлены на воспитание граждан…

БСЭ. — 1969—1978

ВЗЫСКАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОЕ, по российскому праву мера наказания, применяемая уполномоченными государственными органами (должностными лицами) за административное правонарушение (административный проступок).

Современная энциклопедия. — 2000

ВЗЫСКАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОЕ — мера наказания за административный проступок (правонарушение). Виды взысканий административных: предупреждение, штраф, административный арест, возмездное изъятие или конфискация предмета…

Большой энциклопедический словарь

Взыскание таможенных платежей

ВЗЫСКАНИЕ ТАМОЖЕННЫХ ПЛАТЕЖЕЙ — неуплаченные таможенные платежи взыскиваются таможенным органом в бесспорном порядке независимо от времени обнаружения факта неуплаты, за исключением взыскания платежей с физических лиц…

Справочник руководителя. — 2004

Взыскание Таможенных Платежей — англ. recovery of customs payments взыскание неуплаченных таможенных платежей проводится таможенным органом в бесспорном порядке независимо от времени обнаружения факта неуплаты.

Словарь бизнес терминов. — 2001

Журналы взысканий

Журналы взысканий В военном ведомстве каждое дисциплинарное взыскание, кроме словесно объявляемых замечаний и выговоров, а равно все наказания, налагаемые по суду, вносятся в особые журналы, именуемые журналами взысканий.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Журна́лы взыска́ний — особые журналы в армии России до революции, в которых фиксировались дисциплинарные взыскания, а также взыскания, налагаемые по решению суда, кроме словесно объявляемых замечаний и выговоров.

ru.wikipedia.org

Церковные взыскания

Церковные взыскания — в христианских церквях, мера пресечения грехов и нарушения церковных установлений, среди членов Церкви. На основании Библии таковыми являются (в порядке нарастания): увещание (увещевание) замечание (2Фес.3:14)…

ru.wikipedia.org

Замечание ЗАМѢЧАНІЕ, устное или письменное выраженіе виновному отъ лица службы порицанія за совершенный имъ проступокъ. По улож. о нак. угол. и искр. и по уст. о нак., нал. мир. судьями, З. на ряду съ выговоромъ и внушеніемъ…Оно установлено уст. дисц. въ качествѣ взысканія, налагаемаго за маловаж. проступки по службѣ, безъ суда, властью воен. нач-ковъ, но м. б. наложено и по судеб. приговору.

Военная энциклопедия. — 1911—1914

Обращение взыскания на имущество

Обращение взыскания на имущество, по советскому праву один из способов принудительного исполнения судебных решений, касающихся имущественной ответственности.

БСЭ. — 1969—1978

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА имущество — выявление, арест, продажа имущества должника и вручение денег взыскателю. Взыскание не может быть обращено на необходимые для должника и состоящих на его иждивении лиц…

Словарь финансовых терминов

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА имущество — выявление, арест, продажа имущества должника и вручение денег взыскателю. Взыскание не может быть обращено на необходимые для должника и состоящих на его иждивении лиц продуктыпитания, предметы одежды…

Словарь финансовых терминов

Дисциплинарное взыскание

Дисциплинарное взыскание наказание, налагаемое без суда, властью начальства. Особенное развитие система Д. взысканий имеет в военной службе. До перехода к постоянным регулярным армиям…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Дисциплина́рное взыска́ние — взыскание (наказание), налагаемое на работника в связи с нарушением им трудовой дисциплины, на военнослужащего — в связи с нарушением им воинской дисциплины и на государственного гражданского служащего — в связи с…

ru.wikipedia.org

Дисциплинарное взыскание (наказание) ДИСЦИПЛИНАРНОЕ ВЗЫСКАНІЕ (наказаніе), по опредѣленію ст. 8 уст. дисципл., есть «наказаніе, налагаемое безъ суда, властью начальства».

Военная энциклопедия. — 1911—1914

Русский язык

Взыска́ние, -я.

Орфографический словарь. — 2004

Вз/ыск/а́/ни/е [й/э].

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Примеры употребления слова взыскание

И одно лишь денежное взыскание в этом случае является недопустимым, это неприемлемо.

Суд 27 июня вернется к жалобе «МРСК Центра» на взыскание 5 млрд руб в пользу НЛМК.

В противном случае компания намеревалась обратить взыскание на заложенные акции оператора.

Депутаты совместно с экспертами также должны определить ответственных за взыскание штрафов.

Таким образом, имело место излишнее взыскание налога с компании.

А при передаче долга на взыскание коллектору России должника могут также поджидать неприятности и дома.

При этом, по словам специалистов, остается проблемой взыскание долга по вступившему в силу решению суда.

1. взыграться
2. взыграть
3. взыскавший
4. взыскание
5. взысканный
6. взыскательность
7. взыскательный

Досудебный этап взыскания задолженности

Взыскание кредитной задолженности осуществляется в зависимости от особенностей каждого случая. Наиболее простой и наименее затратный для должника метод взыскания кредитной задолженности – досудебные переговоры, во время которых происходит урегулирование спорных вопросов и закрепление порядка и сроков возврата долгов и выплат компенсаций.

Досудебное взыскание – это способ взыскания задолженности,  выстраиваемый на основе переговоров компетентных специалистов  с должниками, целью которых является решение вопроса о погашении долга с минимальными финансовыми потерями, как для должника, так и для Банка.

Досудебное взыскание долгов занимает первое место среди всех возможных способов урегулирования конфликтов, связанных с задолженностью. Основная причина этого заключается в том, что такой способ выгоден не только кредитору, но и должнику: он позволяет обеим сторонам избежать значительных временных, трудовых и финансовых затрат. На стадии досудебного взыскания возможно решить вопрос о погашении задолженности на взаимовыгодных условиях для должника и кредитора с использованием различных форм реструктуризации долга, применения различных видов рассрочек исполнения финансовых обязательств.

Очень важно для кредитора и Клиента определить и локализировать причины возникновения кредитной задолженности на ранней стадии или во время проведения превентивных мероприятий. В таком случае, эффективность работы как со стороны кредитора, так и со стороны должника, нацеленная на профилактику возникновения и погашения кредитной задолженности, будет максимальной.

Основные этапы работы  досудебного взыскания задолженности:

• Предварительное информирование Клиента о наступлении сроков погашения задолженности.
• Уведомление должников о невыполненном своевременно обязательстве (sms-информирование, доставка голосовых сообщений, рассылка электронных писем).
• Проведение телефонных переговоров, консультирование должников.
• Подготовка и направление в адрес должника письменных уведомлений о возврате долга:
  • Контроль поступления оплаты.
  • Проведение встреч и переговоров с должником по месту нахождения последнего.

Следующий этап взыскания задолженности – это выставление претензии кредитором должнику. Претензия является началом как досудебного, так и судебного этапа взыскания задолженности, поскольку, согласно законодательству Украины, при предъявлении иска к исковому заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий намерения сторон в досудебном порядке урегулировать спор.

Если методы взыскания кредитной задолженности, в которые входят переговоры и другие досудебные процедуры, не срабатывают, и должник по-прежнему уклоняется от обязательств, Банк переходит к следующему этапу гражданско-правовых отношений – принудительному взысканию задолженности. Это, в свою очередь, подразумевает дополнительные материальные расходы для должника, а также увеличение временных рамок по урегулированию задолженности.

Если кредитор совместно с должником на этапе досудебной работы не смогли  урегулировать вопрос погашения задолженности, и иным способом решить этот вопрос уже невозможно, он однозначно должен решаться в суде. И решить его кредитор может вполне успешно.
 

Должникам

Что такое кредитная история? Где можно получить свою кредитную историю и сколько это стоит?

Кредитная история – история исполнения физическим лицом обязательств по кредитам и займам, которая хранится в бюро кредитных историй.

Кредитная история собирается из различных источников, в том числе, поступает от банков, микрофинансовых организаций, государственных органов. Кредитор заводит на своего клиента-заемщика досье, информация из которого передается в кредитную историю. В кредитную историю вносятся все значимые данные, касающиеся выполнения обязательств: от кого, когда и в каком размере получен кредит (заем), когда заемщик вносил средства на погашение, имелась ли задолженность по обязательствам и так далее. Информация о состоянии текущей задолженности также содержится в кредитной истории. Таким образом, кредитная история играет решающую роль при принятии решения о выдаче нового займа, кредита в другой финансовой организации.
Любой гражданин РФ (субъект кредитной истории) вправе в каждом бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история о нем, получить кредитный отчет по своей кредитной истории:

• не более двух раз в год (но не более одного раза на бумажном носителе) – бесплатно;
• любое количество раз — за плату

Чтобы получить свою кредитную историю, Вам, как субъекту кредитной истории, сначала нужно узнать, в каком (каких) бюро кредитных историй она хранится, направив для этого запрос в Центральный каталог кредитных историй Банка России, а затем обратиться в это (эти) бюро кредитных историй для получения кредитной истории. Запрос в Центральный каталог кредитных историй Банка России можно направить через сайт Госуслуги или на сайте Банка России (это немного сложнее, но такой вариант Вам подойдёт, если у вас нет подтверждённого аккаунта на Госуслугах).

Через некоторое время после отправки запроса на указанный адрес электронной почты придет перечень БКИ, в которых и хранится кредитная история. Кредитная история может хранится в нескольких БКИ в том случае, если субъект кредитной истории получал несколько займов в разных финансовых организациях или если одна финансовая организация передает сведения в несколько кредитных бюро. Если же кредитная история отсутствует, сообщение об этом также будет отправлено на указанный email.

После получения информации, в каком(их) бюро хранится кредитная история, можно обратиться в соответствующее бюро кредитных историй для получения кредитного отчета. Инструкцию по получению информации вы найдёте на сайте кредитного бюро. Многие кредитные бюро готовы предоставлять эту информацию онлайн.

Конвенция о взыскании за границей алиментов — Конвенции и соглашения — Декларации, конвенции, соглашения и другие правовые материалы

Конвенция о взыскании за границей алиментов

Принята 20 июня 1956 года

Преамбула

Принимая во внимание необходимость неотложного разрешения гуманитарной проблемы, возникающей ввиду положения тех нуждающихся людей, судьба которых зависит от получения алиментов от лиц, находящихся за границей,

принимая во внимание, что ведение судебных дел или взыскание за границей по алиментным претензиям связано с серьезными юридическими и фактическими трудностями, и

желая обеспечить средства для разрешения таких проблем и для преодоления таких трудностей,

Договаривающиеся Стороны согласились о нижеследующем:

Статья 1

Цель Конвенции

1. Настоящая Конвенция имеет целью облегчить любому именуемому ниже истцом лицу, которое находится на территории какой-либо из Договаривающихся Сторон, взыскание алиментов, которые оно, как оно утверждает, имеет право получать от именуемого ниже ответчиком другого лица, которое находится под юрисдикцией какой-либо другой Договаривающейся Стороны. Эта цель осуществляется органами, которые именуются ниже передаточными и промежуточными инстанциями.

2. Средства защиты права, предусматриваемые в настоящей Конвенции, дополняют, но не заменяют все другие средства защиты права, существующие по внутреннему или международному праву.

Статья 2

Назначение соответствующих инстанций

1. Каждая Договаривающаяся Сторона в момент депонирования ратификационной грамоты или грамоты о присоединении поручает одному или нескольким административным или судебным учреждениям выполнение на своей территории функций передаточных инстанций.

2. Каждая Договаривающаяся Сторона в момент депонирования ратификационной грамоты или грамоты о присоединении поручает какому-либо публичному или частному учреждению выполнение на своей территории функций промежуточной инстанции.

3. Каждая Договаривающаяся Сторона уведомляет без замедления Генерального Секретаря Организации Объединенных Наций о поручениях, данных по применению пунктов 1 и 2, и о всех изменениях, к ним относящихся.

4. Указанные передаточные инстанции и промежуточные инстанции могут вступать в сношения непосредственно с передаточными инстанциями и промежуточными инстанциями других Договаривающихся Сторон.

Статья 3

Подача просьбы в передаточную инстанцию

1. Если истец находится на территории одной из Договаривающихся Сторон, которая ниже именуется «государство истца», а ответчик находится под юрисдикцией какой-либо другой Договаривающейся Стороны, которая ниже именуется «государство ответчика», то истец может подать просьбу в передаточную инстанцию в государстве истца о взыскании алиментов с ответчика.

2. Каждая Договаривающаяся Сторона сообщает Генеральному Секретарю о том, какие доказательства обычно требуются по закону государства промежуточной инстанции для подтверждения требований об алиментах, в каком порядке эти доказательства должны представляться и каковы другие требования, которые должны по этому закону выполняться.

3. Просьба должна сопровождаться всеми относящимися к делу документами, включая, когда необходимо, доверенность, уполномочивающую промежуточную инстанцию действовать от имени истца или назначить какое-либо другое лицо, которое действовало бы от имени истца. Она должна, далее, сопровождаться фотографией истца и, если возможно, фотографией ответчика.

4. Передаточная инстанция принимает все возможные меры к тому, чтобы были соблюдены требования закона государства промежуточной инстанции. Кроме того, что требуется по постановлениям этого закона, в просьбе должны содержаться следующие сведения:

a) имя и фамилия, адрес, дата рождения, гражданство и род занятий истца, также как, если это необходимо, фамилия и адрес его законного представителя;

b) имя и фамилия ответчика и, поскольку они истцу известны, его последовательные адреса в течение пяти последних лет, дата его рождения, его гражданство и род его занятий;

c) подробное изложение оснований и предмета просьбы и все другие относящиеся к делу сведения, касающиеся, в частности, средств и семейного положения истца и ответчика.

Статья 4

Передача документов

1. Передаточная инстанция препровождает все документы в промежуточную инстанцию государства ответчика, разве только убедится в том, что просьба является недобросовестной.

2. До препровождения документов передаточная инстанция убеждается в том, что эти документы представлены в надлежащей по закону государства истца форме.

3. Передаточная инстанция может сообщить промежуточной инстанции свое мнение об основательности просьбы и рекомендовать предоставление истцу бесплатной юридической помощи и освобождение его от расходов.

Статья 5

Передача решений и других судебных постановлений

1. Передаточная инстанция по просьбе истца препровождает согласно постановлениям статьи 4 любое решение, окончательное или предварительное, и любое другое судебное постановление об алиментах, вынесенные в пользу истца компетентным судебным учреждением какой-либо из Договаривающихся Сторон, и, если это необходимо и возможно, протоколы по делу, по которому такое решение было вынесено.

2. Упоминаемые в предшествующем пункте решения и судебные постановления могут препровождаться взамен или в дополнение упоминаемых в статье 3 документов.

3. Производство, предусматриваемое в статье 6, может заключаться, в соответствии с законом государства ответчика, в производстве по выдаче экзекватуры, или регистрационном производстве, или новом иске, основанном на постановлении, препровожденном согласно пункту 1.

Статья 6

Функции промежуточной инстанции

1. Действуя в пределах полномочий, данных истцом, промежуточная инстанция принимает от имени истца все надлежащие меры для взыскания алиментов, включая заключение мировой сделки и, если это необходимо, предъявление иска об алиментах и ведение соответствующего судебного дела и приведение в исполнение любого решения, определения или другого судебного постановления.

2. Промежуточная инстанция держит передаточную инстанцию в курсе дела. Если она не может выполнять свои функции, она сообщает передаточной инстанции о причинах и возвращает документы.

3. Несмотря ни на какие постановления настоящей Конвенции, законом, на основании которого разрешаются все вопросы, возникающие в связи с любым таким иском или делом, является закон государства ответчика и, в частности, частное международное право этого государства.

Статья 7

Отдельные требования

В тех случаях, когда законы обеих заинтересованных Договаривающихся Сторон допускают отдельные требования, применяются нижеследующие постановления:

a) судебное учреждение, в производстве которого находится иск об алиментах, может для получения письменных или иных доказательств обратиться с отдельным требованием или к компетентному судебному учреждению другой Договаривающейся Стороны или к любому другому органу или учреждению, указанному другой Договаривающейся Стороной, на территории которой это требование должно быть выполнено;

b) для того, чтобы стороны могли явиться или быть представлены, орган, получивший требование, обязан уведомить соответствующие передаточную инстанцию и промежуточную инстанцию, равно как и ответчика, о времени и месте, когда и где должно состояться просимое производство;

c) отдельные требования должны выполняться со всей возможной быстротой; если отдельное требование не выполняется в течение четырех месяцев по получении этого требования тем органом, к которому оно обращено, пославшему такое требование органу должно быть сообщено о причинах невыполнения или задержки;

d) выполнение отдельного требования не должно вызывать возмещения каких бы то ни было пошлин или расходов;

e) в выполнении отдельного требования может быть отказано только

1) если не установлена подлинность такого требования;

2) если Договаривающаяся Сторона, на территории которой выполнение должно иметь место, находит, что его характер наносит ущерб ее суверенитету или ее безопасности.

Статья 8

Изменение судебных решений

Постановления настоящей Конвенции применяются также к просьбам об изменении судебных решений по делам об алиментах.

Статья 9

Изъятия и льготы

1. При производстве дел на основании настоящей Конвенции к истцам применяются тот же режим и то же освобождение от уплаты расходов и пошлин, которые существуют для резидентов или граждан государства, где эти дела ведутся.

2. Истцы не должны быть обязаны вследствие своего статуса иностранцев или нерезидентов представлять какие-либо обязательства или совершать какие-либо платежи или вносить залоги в обеспечение расходов или для другой цели.

3. Ни передаточные, ни промежуточные инстанции не должны требовать никакого вознаграждения за услуги, предоставляемые ими согласно постановлениям настоящей Конвенции.

Статья 10

Денежные переводы

Договаривающиеся Стороны, законами которых устанавливаются ограничения для денежных переводов за границу, предоставляют высший приоритет денежным переводам, предназначаемым для уплаты алиментов или покрытия расходов по любому судебному делу на основании настоящей Конвенции.

Статья 11

Клаузула о федеративных государствах

К федеративным или неунитарным государствам применяются нижеследующие постановления:

a) по тем статьям настоящей Конвенции, введение которых в действие зависит от издания законов законодательной властью федерации, обязанности правительства федерации в этих пределах таковы же, как обязанности Сторон, которые не являются федеративными государствами;

b) что касается тех статей настоящей Конвенции, применение которых зависит от издания законов каждым входящим в федерацию штатом, провинцией или кантоном, которые в силу государственного устройства федерации не обязаны издавать эти законы, то правительство федерации в кратчайший по возможности срок доводит эти статьи со своим благоприятным отзывом до сведения компетентных властей этих штатов, провинций или кантонов;

с) участвующее в настоящей Конвенции федеративное государство препровождает по требованию любой другой Договаривающейся Стороны, переданному ему через Генерального Секретаря, сообщение о законах и обычаях, действующих в федерации и ее составных частях и относящихся к какому-либо постановлению Конвенции, указывая, в какой мере это постановление было проведено в жизнь путем издания законов или другими мерами.

Статья 12

Территориальное применение

Постановления настоящей Конвенции относятся и применяются одинаково ко всем несамоуправляющимся, подопечным и другим территориям, за международные сношения которых Договаривающаяся Сторона ответственна, если последняя при ратификации настоящей Конвенции или присоединении к ней не заявила, что эта Конвенция не будет применяться к одной или нескольким из таких территорий. Любая Договаривающаяся Сторона, которая сделала такое заявление, может в любое время после этого посредством уведомления на имя Генерального Секретаря распространить применение этой Конвенции на любую или все такие территории.

Статья 13

Подписание, ратификация и присоединение

1. Настоящая Конвенция открыта до 31 декабря 1956 года для подписания от имени любого государства — члена Организации Объединенных Наций, любого не состоящего членом Организации государства, которое является участником Статута Международного Суда или членом какого-либо специализированного учреждения, и любого другого не состоящего членом Организации государства, которое приглашено Экономическим и Социальным Советом вступить в число участников этой Конвенции.

2. Настоящая Конвенция подлежит ратификации. Ратификационные грамоты депонируются у Генерального Секретаря.

3. Любое государство, упомянутое в пункте 1 настоящей статьи, может в любое время присоединиться к настоящей Конвенции. Грамота о присоединении депонируется у Генерального Секретаря.

Статья 14

Вступление в силу

1. Настоящая Конвенция вступает в силу на тридцатый день со дня депонирования третьей ратификационной грамоты или грамоты о присоединении в соответствии со статьей 13.

2. Для каждого государства, которое ратифицирует настоящую Конвенцию или присоединится к ней после депонирования третьей ратификационной грамоты или грамоты о присоединении, эта Конвенция вступает в силу на тридцатый день со дня депонирования этим государством своей ратификационной грамоты или грамоты о присоединении.

Статья 15

Денонсация

1. Каждая Договаривающаяся Сторона может денонсировать настоящую Конвенцию посредством уведомления на имя Генерального Секретаря. Денонсация может относиться также к каким-либо или всем территориям, упоминаемым в статье 12.

2. Денонсация вступает в силу через один год со дня получения указанного уведомления Генеральным Секретарем, но не отражается на делах, которые находятся в производстве в момент вступления ее в силу.

Статья 16

Разрешение споров

Если между какими-либо Договаривающимися Сторонами возникает спор относительно толкования или применения настоящей Конвенции и если этот спор не разрешен другими средствами, он передается в Международный Суд. Это совершается или посредством уведомления о специальном соглашении или посредством одностороннего заявления одной из сторон в споре.

Статья 17

Оговорки

1. Если какое-либо государство делает при ратификации или присоединении оговорку к какой-либо из статей настоящей Конвенции, Генеральный Секретарь препровождает текст этой оговорки всем участвующим в этой Конвенции государствам и другим государствам, упоминаемым в статье 13. Каждая Договаривающаяся Сторона, которая возражает против этой оговорки, может в течение девяноста дней со дня этого препровождения уведомить Генерального Секретаря, что она возражает против этой оговорки, и в этом случае Конвенция не вступает в силу между государством, которое заявило возражение, и государством которое сделало оговорку. Любое государство, которое присоединится к Конвенции после этого, может сделать при присоединении подобное же уведомление.

2. Договаривающаяся Сторона может в любое время отказаться от ранее сделанной оговорки и должна уведомить о своем отказе Генерального Секретаря.

Статья 18

Взаимность

Договаривающаяся Сторона может ссылаться в отношении других Договаривающихся Сторон на постановления настоящей Конвенции только в тех пределах, в которых для нее самой эта Конвенция обязательна.

Статья 19

Уведомления, совершаемые Генеральным Секретарем

1. Генеральный Секретарь сообщает всем государствам — членам Организации Объединенных Наций и всем не состоящим членами Организации государствам, упоминаемым в статье 13:

a) об уведомлениях, предусматриваемых в пункте 3 статьи 2;

b) о сведениях, получаемых согласно пункту 2 статьи 3;

c) о заявлениях и уведомлениях, совершаемых согласно статье 12;

d) о подписании, ратификациях и присоединениях, совершаемых согласно постановлениям статьи 13;

e) о дне вступления Конвенции в силу согласно пункту 1 статьи 14;

f) о денонсациях, совершаемых согласно постановлениям пункта 1 статьи 15;

g) об оговорках и уведомлениях, делаемых согласно постановлениям статьи 17.

2. Кроме того Генеральный Секретарь сообщает всем Договаривающимся Сторонам о просьбах о пересмотре и ответах на эти просьбы согласно статье 20.

Статья 20

Пересмотр

1. Любая Договаривающаяся Сторона может в любое время просить в заявлении на имя Генерального Секретаря о пересмотре настоящей Конвенции.

2. Генеральный Секретарь препровождает это заявление каждой из Договаривающихся Сторон с просьбой сообщить в течение четырех месяцев, желает ли она созыва конференции для рассмотрения вопроса о предлагаемом пересмотре. Если большинство Договаривающихся Сторон дает утвердительный ответ, Генеральный Секретарь созывает эту конференцию.

Статья 21

Языки и хранение Конвенции

Подлинник настоящей Конвенции, английский, испанский, китайский, русский и французский тексты которого являются равно аутентичными, сдается на хранение Генеральному Секретарю, который препровождает заверенные копии его всем государствам, упоминаемым в статье 13.

Определение права выкупа

Что такое потеря права выкупа?

Взыскание права выкупа — это юридический процесс, с помощью которого кредитор пытается вернуть причитающуюся сумму по невыплаченной ссуде, вступая в собственность и продавая заложенное имущество. Обычно дефолт возникает, когда заемщик пропускает определенное количество ежемесячных платежей, но это также может произойти, когда заемщик не выполняет другие условия в ипотечном документе.

Ключевые выводы

• Взыскание залога — это юридический процесс, который позволяет кредиторам взыскать причитающуюся сумму по просроченной ссуде путем вступления в собственность и продажи заложенного имущества.
• Процесс обращения взыскания варьируется в зависимости от штата, но в целом кредиторы стараются работать с заемщиками, чтобы вовлечь их в выплаты и избежать потери права выкупа.
• Среднее количество дней для обращения взыскания составляет 673 дня; однако сроки сильно различаются в зависимости от штата.

Смотреть сейчас: как работает потеря права выкупа?

Общие сведения о выкупе

Правовой основой процесса обращения взыскания является ипотечный договор или договор доверительного управления, который дает кредитору право использовать собственность в качестве залога в случае, если заемщик не соблюдает условия ипотечного документа.

Хотя этот процесс варьируется в зависимости от штата, процесс обращения взыскания обычно начинается, когда заемщик не выполняет свои обязательства или пропускает хотя бы один платеж по ипотеке. Затем кредитор отправляет уведомление о пропущенном платеже, в котором указывается, что он не получил платеж за этот месяц.

Если заемщик пропускает два платежа, кредитор отправляет письмо с требованием. Хотя это более серьезно, чем уведомление о пропущенном платеже, кредитор все же может быть готов принять меры для заемщика, чтобы наверстать упущенные платежи.

Кредитор отправляет уведомление о невыполнении обязательств после 90 дней пропущенных платежей. Ссуда ​​передается в отдел взыскания залога кредитора, и у заемщика обычно есть еще 90 дней для урегулирования платежей и восстановления ссуды (это называется периодом восстановления).

В конце периода восстановления кредитор начнет лишать права выкупа, если домовладелец не оплатил пропущенные платежи.

Если ваша ипотека обеспечена федеральным правительством, и вы задержали выплату ипотеки из-за финансовых трудностей, связанных с COVID-19, вы можете иметь право приостановить выплаты, первоначально на 12 месяцев без штрафов за просрочку платежа, но недавно продленные Указом президента Байдена до 31 марта 2021 г.

Порядок обращения взыскания на права выкупа зависит от штата

В каждом штате есть законы, регулирующие процесс обращения взыскания, в том числе уведомления, которые кредитор должен публиковать публично, варианты домовладельца для обеспечения актуальности ссуды и предотвращения обращения взыскания, а также сроки и процесс продажи собственности.

Взыскание залога — как и фактический акт конфискации имущества кредитором — обычно является последним шагом после длительного процесса, предшествующего обращению взыскания. Перед обращением взыскания кредитор может предложить несколько альтернатив, чтобы избежать обращения взыскания, многие из которых могут смягчить негативные последствия обращения взыскания как для покупателя, так и для продавца.

В 22 штатах, включая Флориду, Иллинойс и Нью-Йорк, обращение взыскания на землю является нормой. Здесь кредитор должен пройти через суд, чтобы получить разрешение на обращение взыскания, доказав, что заемщик нарушает обязательства. Если обращение взыскания одобрено, местный шериф выставляет имущество на аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, чтобы попытаться возместить задолженность банку, или банк становится владельцем и продает имущество традиционным способом, чтобы возместить свои убытки.

Остальные 28 штатов, включая Аризону, Калифорнию, Джорджию и Техас, в основном используют внесудебное обращение взыскания, также называемое правом продажи.Этот тип обращения взыскания обычно происходит быстрее, чем обращение взыскания на недвижимость в судебном порядке, и он не проходит через суд, если домовладелец не предъявляет иск кредитору.

Сколько времени занимает потеря права выкупа?

Согласно отчету о рынке выкупа в США, подготовленному компанией ATTOM Data Solutions, поставщиком данных о недвижимости, недвижимость, лишенная права выкупа в третьем квартале 2020 года (по последним доступным данным), потратила в среднем 830 дней на процесс обращения взыскания. Это на 21,1% больше, чем в среднем в предыдущем квартале (685 дней в процессе обращения взыскания), но немного меньше, чем 841 день в третьем квартале 2019 года.Взаимодействие с другими людьми

Среднее количество дней варьируется в зависимости от штата из-за различных законов и сроков обращения взыскания. В третьем квартале 2020 года наибольшее среднее количество дней для собственности, отчужденной от права выкупа, были:

• Гавайи (1741 день)
• Нью-Джерси (1527 дней)
• Нью-Йорк (1423 дня)

К штатам с наименьшими средними сроками обращения взыскания за тот же период относятся:

• Вирджиния (180 дней)
• Миннесота (208 дней)
• Аляска (213 дней)

На графике ниже показано среднеквартальное количество дней до обращения взыскания с первого квартала 2007 года.Взаимодействие с другими людьми

Можно ли избежать потери права выкупа?

Даже если заемщик пропустил один или два платежа, все же могут быть способы избежать потери права выкупа. Некоторые альтернативы включают:

• Восстановление : В течение периода восстановления заемщик может выплатить то, что он или она должен (включая пропущенные платежи, проценты и любые штрафы) до определенной даты, чтобы возобновить работу с ипотекой.
• Короткое рефинансирование : это тип рефинансирования, при котором новая сумма кредита меньше непогашенного остатка, и кредитор может простить разницу, чтобы помочь заемщику избежать потери права выкупа.
• Особая снисходительность : Если заемщик испытывает временные финансовые трудности — например, медицинские счета или уменьшение дохода — кредитор может согласиться сократить или приостановить платежи на определенный период времени.

Последствия обращения взыскания

Если собственность не может быть продана на аукционе отчуждения или иначе она никогда не проходила через аукцион, кредиторы — часто банки — обычно приобретают собственность на собственность и могут добавить ее к накопленному портфелю отчужденной собственности, также называемой недвижимостью, находящейся в собственности (REO ).

Переданная недвижимость обычно легко доступна на веб-сайтах банков. Такая недвижимость может быть привлекательной для инвесторов в недвижимость, потому что в некоторых случаях банки продают ее со скидкой по отношению к ее рыночной стоимости, что, конечно, в свою очередь, отрицательно сказывается на кредиторе.

Для заемщика обращение взыскания появляется в кредитном отчете в течение месяца или двух — и остается там в течение семи лет с даты первого пропущенного платежа. По истечении семи лет обращение взыскания удаляется из кредитного отчета заемщика.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Покупка отчужденного дома

До ипотечного кризиса 2007-2009 годов покупка дома, лишенного права выкупа, была сложной задачей. Охотникам за сделками с недвижимостью приходилось следить за аукционами, проводимыми в зданиях судов, или просеивать груды юридических документов. Волна отчуждения права выкупа, вызванная обвалом ипотечных кредитов, не только увеличила количество доступной недвижимости; это также облегчило их поиск и приобретение. Фактически, сегодня этот процесс часто похож на поиск любого другого дома.Дома, лишенные права выкупа, доступны практически на всех рынках недвижимости по всей стране, предоставляя возможности как домовладельцам, так и инвесторам.

Ключевые выводы

• Найти дом, лишенный права выкупа, на продажу еще никогда не было так просто. На них специализируются многие интернет-сайты.
• Существует несколько типов обращения взыскания, включая предварительное обращение взыскания, короткую продажу, продажу шерифа и недвижимость, находящуюся в собственности.
• Большим преимуществом покупки дома, лишенного права выкупа, является низкая цена.
• К недостаткам можно отнести возможное плохое состояние дома, длительность процесса покупки и конкуренцию со стороны профессиональных ласт.
• Для домов, лишенных права выкупа, доступны несколько вариантов финансирования, финансируемых государством.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, как купить отчужденный дом

Как найти отчужденные дома

Недвижимость, лишенную права выкупа, можно найти в периодических изданиях и на веб-сайтах службы множественных списков (MLS), через поиск по недвижимости в Интернете, в банковских офисах и на веб-сайтах, а также в местных газетах.В местных службах множественного листинга не может быть выделен статус отчуждения собственности как таковой; факт может быть указан только в описании недвижимости.

Более прямой путь лежит через множество веб-сайтов, которые теперь специализируются на домах и недвижимом имуществе, отчужденных от выкупа, например HomePath.com Fannie Mae. Некоторые финансовые учреждения, такие как Bank of America, также предлагают страницы, посвященные помощи в поиске отчужденного дома.

Кредиторы все чаще продают свои арестованные активы через агентов по недвижимости, поэтому не стесняйтесь спрашивать брокера по недвижимости или агента о возможностях.Некоторые профессионалы в сфере недвижимости даже специализируются на отчуждении недвижимости.

Различные стадии обращения взыскания

Расположение дома, лишенного права выкупа, зависит от того, где именно он находится в процессе обращения взыскания. Недвижимость по-прежнему может принадлежать первоначальному домовладельцу (на более ранних стадиях, например, до отчуждения права выкупа и продажи без выкупа) или такой организации, как банк или правительство (на более поздних стадиях).

Вот пять типов потери права выкупа и подходы к покупке.

1.Предварительная выкуп

Недвижимость находится в предварительном обращении взыскания после того, как ипотечный кредитор уведомил заемщиков о дефолте, но до того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу на аукционе. Если домовладелец сможет продать недвижимость в течение этого времени, он сможет избежать фактического обращения взыскания на права выкупа и его негативного воздействия на его кредитную историю и перспективы на будущее.

Предварительная потеря права выкупа обычно указывается в зданиях окружных и городских судов. Кроме того, многие интернет-ресурсы, в том числе Foreclosure.com, перечислите недвижимость, которая находится на этапе до обращения взыскания.

2. Короткие продажи

Короткие продажи происходят, когда кредитор готов принять за собственность меньше, чем причитается по ипотеке. Чтобы кредитор согласился на короткую продажу, заемщикам не обязательно оставаться в невыплате ипотечных платежей. Однако, как правило, им необходимо доказать наличие каких-либо финансовых трудностей, таких как потеря работы, которая может привести к дефолту.

Часто рассматриваемое жилище находится под водой, что означает, что его стоимость меньше невыплаченного остатка по ипотеке.Чтобы квалифицироваться как короткая продажа, кредитор должен согласиться «продать имущество без покрытия», приняв меньшую сумму, чем причитается, и дом должен быть выставлен на продажу. Эти свойства обычно рекламируются как короткие продажи, «ожидающие одобрения банка».

Покупка недвижимости с короткой продажей в большинстве случаев аналогична традиционной покупке, но формулировки контрактов будут отличаться, в них будет указано, что условия подлежат утверждению кредитором. Банку может потребоваться несколько месяцев, чтобы ответить на предложение о короткой продаже, поэтому процесс может занять значительно больше времени, чем традиционная покупка.Многие веб-сайты по недвижимости, включая отдельные фирмы или листинговые службы, предлагают возможность поиска по статусу коротких продаж.

3. Аукционы по продаже Шерифа

Аукцион шерифа по продаже происходит после того, как кредитор уведомил заемщика о дефолте и предоставил заемщику льготный период, чтобы наверстать упущенное по ипотечным платежам. Аукцион предназначен для того, чтобы кредитор мог быстро погасить задолженность по ссуде.

Эти аукционы часто проводятся на ступенях здания городского суда под управлением местных правоохранительных органов.Недвижимость продается с аукциона по наивысшей цене в публично объявленном месте, дате и времени. Эти объявления можно найти в местных газетах и ​​во многих местах в Интернете, выполнив поиск по запросу «аукционы по продаже шерифа».

4. Собственность банка

Недвижимость, не проданная на аукционе, возвращается в банк; то есть они становятся собственностью, находящейся в собственности недвижимого имущества (REO). Часто они находятся в ведении отдела REO учреждения. Интернет-источники, такие как RealtyTrac, содержат обширные списки таких принадлежащих банкам объектов недвижимости, которые можно искать по городу, штату или почтовому индексу.

5. Государственная собственность

Некоторые дома приобретаются на ссуды, гарантированные Федеральным жилищным управлением (FHA) или Департаментом по делам ветеранов (VA) федерального правительства. Когда эти объекты недвижимости передаются в собственность взыскания, они возвращаются во владение государством и продаются брокерами, работающими на это федеральное агентство.

Для покупки государственной собственности необходимо связаться с зарегистрированным государством брокером. Покупатели могут изучить возможности на сайте U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).

Почему выкупленные дома дешевле

Самым большим аргументом в пользу продажи домов, лишенных права выкупа, является, конечно, их заниженная цена — часто значительно ниже, чем у других аналогичных домов в том же районе (называемых «сопоставимыми» или «компромиссными» на языке брокеров). Большинство отчужденных прав выкупа продаются со значительной скидкой ниже рыночной стоимости, при этом точная сумма варьируется от региона к региону. Покупатели также могут воспользоваться дополнительной экономией с такими льготами, как снижение первоначальных взносов, более низкие процентные ставки или отмена сборов за оценку и определенных затрат на закрытие сделки.

Что делает эту недвижимость такой выгодной? Если дом находится на стадии предварительной продажи права выкупа или продажи без выкупа, его владельцы находятся в затруднительном финансовом положении, и время не на их стороне. Им нужно разгрузить собственность и получить все, что они могут, пока могут, прежде чем они потеряют ее. Короче говоря, эти продавцы ведут переговоры не с позиции силы, и хотя использование чужих неудач может показаться жестоким, покупатели могут получить выгоду.

Покупатели могут выиграть еще больше, если на собственность действительно будет наложен арест.Офис шерифа не заинтересован в том, чтобы держаться за дом, а банки не хотят заниматься арендодательским бизнесом. Финансовые учреждения обычно хотят избавиться от отчужденной собственности в кратчайшие сроки (за разумную цену, конечно — они должны ответить инвесторам и аудиторам, что они сделали все возможное, чтобы возместить как можно большую часть первоначальной суммы кредита). Опять же, покупатели могут воспользоваться этой ситуацией.

Наконец, дома, лишенные права выкупа, обычно продаются «как есть» — если есть повреждения, ремонт владельцем не входит в уравнение — и, как знают поклонники подержанной машины и винтажной мебели, «как есть» означает скидку.Конечно, «как есть» может быть обоюдоострым мечом, о чем мы поговорим ниже.

Риски покупки отчужденных домов

Цена ниже рыночной — большой плюс покупки дома, лишенного права выкупа. Тем не менее, эти свойства также имеют свои недостатки.

Проблемы с недвижимостью

Хотя он имеет компенсационную скидку, состояние «как есть» может быть довольно мрачным. Если дом все еще занят владельцами, он может содержаться в плохом состоянии — если люди не могут вносить выплаты по ипотеке, они вполне могут задерживать оплату и за регулярное содержание, не говоря уже о капитальном ремонте.Кроме того, некоторые люди, которые сталкиваются с потерей права выкупа или вынуждены отказаться от него, озлоблены и выражают свое разочарование в своем доме до того, как банк вернет собственность. Это часто связано с удалением приборов и приспособлений, а иногда даже с умышленным вандализмом.

Скрытые затраты

Наряду с непредвиденными ремонтными и ремонтными работами, просрочки, такие как задолженность по уплате налогов и залоговое удержание, которые аукционная недвижимость часто прикрепляла к ним либо Налоговой службой (IRS), либо государством или другими кредиторами, могут увеличить дополнительные расходы на дом, который в остальном желателен.Независимо от того, что причитается, государству необходимо сначала заплатить и урегулировать, прежде чем процесс покупки будет продолжен. В основном это относится к недвижимости, выставляемой на аукцион; банк всегда погашает любые залоговые права, связанные с недвижимостью, прежде чем перепродать ее другой стороне.

Медленный процесс

Предыдущие осложнения часто означают много бумажной работы. Как правило, в случае отчуждения права выкупа закладывается ряд дополнительных документов, которые необходимо заполнить для подготовки к закрытию, что не всегда так своевременно.В случае короткой продажи кредитор владельца должен одобрить сделку, и это может занять некоторое время, как упоминалось ранее. Серьезный ущерб, обнаруженный в доме, может привести к занижению оценки дома, что может повлиять на способность покупателя получить ссуду. Некоторые кредиторы не предоставляют ссуду ниже определенной суммы в долларах, потому что потенциальная прибыль от меньшей ссуды не стоит риска.

Хотя вы могли подумать, что банк захочет избавиться от имущества, полученного повторно, время ответа между банком и другими вовлеченными сторонами также может быть медленным с недвижимостью REO.Время, необходимое для получения ответа на вашу ставку, может варьироваться в широких пределах; Если банк, в котором находится ваша собственность, завален выкупом, обработка вашего запроса может занять много времени.

Известно, что банкам со значительными просрочками требуется до 90 дней, чтобы ответить на предложение. Если вы планируете профинансировать покупку, разумно будет потратить время на получение предварительного одобрения на ипотеку.

Конкурс

Как и на любом рынке, всякий раз, когда появляется возможность приобрести что-то со скидкой по сравнению с действующей ставкой, спрос будет расти.Таким образом, повышенный интерес и конкуренция — не только со стороны потенциальных жильцов, но и со стороны инвесторов и профессиональных арендаторов домов — неизбежны при работе с стоящей недвижимостью, переданной в собственность.

Очень часто цена на дом, лишенный права выкупа, может быть привлекательно ниже, чем на другие дома в окрестностях. Когда становится известно, быстро поступают многочисленные предложения, и начинается тендерная война. Так что то, что когда-то было выгодной сделкой, может быстро стать дорогостоящим имуществом.

Потенциальные покупатели домов, лишенных права выкупа, могут иметь смысл подать заявки сразу на несколько объектов недвижимости, потому что конкурирующие покупатели могут получить недвижимость с более высокой ставкой или предложением полностью за наличные.Однако не расстраивайтесь, если кто-то другой превзойдет ваше предложение о приобретении определенной собственности; вместо этого периодически проверяйте, появляется ли он снова в инвентаре банка. Сделки по выкупу имеют тенденцию проваливаться довольно часто.

Покупка отчужденного дома

При покупке в банке вам нужно отточить свои навыки ведения переговоров и начать процесс с недорогого предложения на недвижимость, которую вы хотите. Банки, накопившие значительные запасы отчужденной собственности, будут более склонны вести переговоры о цене.Чем дольше банк владеет недвижимостью, тем больше шансов, что он серьезно рассмотрит низкие предложения. Вероятно, вам следует сделать свою первоначальную ставку по цене, которая как минимум на 20% ниже текущей рыночной цены — возможно, даже больше, если недвижимость, на которую вы выставляете ставки, находится в районе с высокой частотой случаев потери права выкупа.

Если вы можете оплатить недвижимость и любой необходимый ремонт наличными, вы окажетесь в очень выгодном положении. Вот почему некоторые покупатели решают объединиться с внешними инвесторами, которые могут помочь им на начальном этапе и поделиться любой прибылью, когда дом снова перейдет в режим продажи.Фактически, сделки за наличные составляют значительную часть продаж REO.

Варианты финансирования отчужденных домов

Вы можете использовать ипотеку, чтобы купить недвижимость REO, хотя частные кредиторы, как правило, пугливы в отношении финансирования сделок по выкупу заложенного имущества. Тем не менее, для тех, кто соответствует требованиям, доступны несколько вариантов финансирования, спонсируемых государством: 203 (k) ссуды от Федерального жилищного управления (FHA), программа Fannie Mae HomePath ReadyBuyer и программа HomeSteps от Freddie Mac.

203 (к) займы

FHA разработало свои ссуды 203 (k), чтобы помочь уменьшить опасения банков, которые в противном случае уклонялись бы от покупок REO с высоким риском. Взимая с заемщиков премию по ипотечному страхованию, FHA может гарантировать ссуды, предоставленные частными кредиторами, участвующими в программе.

Для заемщиков одним из больших преимуществ является возможность оплатить покупку дома, а также любой необходимый ремонт в рамках единой ипотеки. Более базовая версия, упрощенная ссуда 203 (k), предназначена для ограниченного ремонта, не требующего инженерных или архитектурных планов.Физические лица могут занять до 35 000 долларов сверх продажной цены дома для покрытия основных средств правовой защиты, таких как новая бытовая техника, сайдинг и окна.

При более обширных исправлениях, таких как строительство пристройки или устранение повреждений конструкции, традиционный заем 203 (k) обычно является лучшим вариантом. В отличие от упрощенного варианта, домовладельцы должны вывести минимум 5000 долларов; максимальная сумма основана на лимитах FHA для каждого округа. Кроме того, вы должны заплатить независимому консультанту, который осмотрит недвижимость и убедится, что работа соответствует требованиям программы.

Дополнительным недостатком этих кредитов является цена. Помимо выплаты ипотечного страхования, заемщики обычно платят процентные ставки на четверть процентного пункта выше, чем по обычным кредитам. Возможно, им также придется выложить один или два пункта — авансовый платеж, каждый из которых составляет 1% от основной суммы.

HomePath ReadyBuyer

Программа HomePath ReadyBuyer, предлагаемая Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (FNMA), или Fannie Mae, как ее с любовью называют, ориентирована на новых покупателей.После завершения обязательного учебного курса по вопросам приобретения жилья, доступного для онлайн-обучения, участники могут получить до 3% помощи в покрытии расходов на покупку отчужденной собственности, принадлежащей Fannie Mae.

Это спонсируемое государством предприятие предлагает и другие перерывы; Например, покупателям жилья может потребоваться внести только 500 долларов задатка, а частное страхование ипотеки может быть отменено после того, как ваш собственный капитал в доме достигнет 20%.

HomeSteps

Freddie Mac обеспечивает ликвидность ипотечного рынка, покупая ссуды у банков, объединяя их и продавая инвесторам в качестве ценных бумаг.С помощью HomeSteps организация — через своих частных кредитных партнеров — предлагает специальное финансирование для тех, кто хочет купить только отчужденную собственность, которой она владеет. HomeSteps в настоящее время доступен только в следующих состояниях:

• Алабама
• Флорида
• Грузия
• Иллинойс
• Кентукки
• Северная Каролина
• Южная Каролина
• Теннесси
• Техас
• Вирджиния

Если вам посчастливилось жить в одном из этих штатов, HomeSteps имеет ряд существенных преимуществ.Главный из них заключается в том, что вам не нужно покупать ипотечную страховку, что отличает ее от ссуд 203 (k). Одно это может сэкономить покупателям сотни, если не тысячи долларов в течение срока ипотеки. Кроме того, ипотека HomeSteps не требует оценки при оформлении, что может стать серьезным препятствием для тех, кто ищет обычную ссуду. Покупатели могут найти список односемейных, кондоминиумов и многоквартирных домов на сайте HomeSteps.

Итог

На первый взгляд дома, лишенные права выкупа, могут показаться ужасно привлекательными.Однако затраты могут быть весьма непредсказуемыми, а основной ущерб может сделать собственность нежелательной. Процесс покупки часто бывает вялым, что может побудить некоторых задуматься, в то время как высокий спрос на заманчивую отчужденную недвижимость может оттолкнуть других подающих надежды покупателей.

При всем вышесказанном, дома, лишенные права выкупа, могут оказаться невероятными сделками. У покупателей есть уникальная возможность платить ниже рыночной стоимости за дома, которые не были бы доступны им при обычных обстоятельствах.Если есть сбережения на стороне приобретения, это увеличивает вероятность того, что покупатель осознает ценность своего актива, а также прибыль от инвестиций, если они продадут в будущем. При ответственном подходе покупка дома, лишенного права выкупа, может позволить покупателю получить множество выгод на многие годы вперед.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

выкупа собственности: что это?

Взыскание права выкупа — это процесс, когда кредитор конфискует и продает собственность новому покупателю, когда владелец не выполняет свои договорные платежи по ипотеке. Это позволяет кредитору вернуть хотя бы часть оставшегося остатка по ипотеке.

Сроки и юридический процесс обращения взыскания могут варьироваться от штата к штату, но конечный результат один и тот же: ипотечный заемщик теряет свой дом.

Что такое потеря права выкупа?

Ипотека формирует залог против собственности, давая кредитору законное право въехать и вступить в собственность в случае дефолта заемщика.После того, как они взяли дом под свой контроль, кредитор почти всегда продает его, чтобы возместить свои убытки. Этот процесс называется «потерей права выкупа». Затем инвесторы и другие покупатели могут приобрести эти дома, часто на аукционах или прямо в банке или государственном учреждении, которому они принадлежат.

Как работает потеря права выкупа?

Выкупа может произойти, когда домовладелец не произвел согласованные платежи по ипотеке. Однако причины невыплаты могут быть разными.Иногда причиной является потеря работы или дохода. В других случаях, медицинские счета или задолженность по кредитной карте могут лишить вас возможности оставаться на плаву. Выкупа также может быть результатом банкротства, развода или инвалидности.

В некоторых штатах перед изъятием дома должен пройти судебный процесс. Другие штаты предлагают варианты, не требующие участия суда.

Кредитор не может по закону лишить права выкупа дома до тех пор, пока лицо, владеющее им, не просрочит выплаты по ипотеке как минимум на 120 дней.

Плюсы и минусы покупки отчужденного имущества

Многие покупатели, которые рассматривают возможность покупки отчужденной собственности, делают это, чтобы сэкономить. Не все дома, принадлежащие банкам, и дома, лишенные права выкупа, являются выгодной сделкой, но многие из них имеют цену ниже рыночной из-за состояния ремонта. Они также могут быть быстро проданы по цене, поскольку кредитору необходимо возместить их убытки.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) даже имеет некоторые дома, стоимость которых составляет 1 доллар.

Покупка дома, лишенного права выкупа, может помочь вам купить дом, который выходит за рамки вашего ценового диапазона.Возможно, дом находится в востребованном районе или имеет большую площадь, которую позволяет ваш бюджет. Возможно, вы не сможете себе этого позволить, за исключением того, что это лишено права выкупа, что снижает цену в пределах досягаемости.

Впрочем, на этом льготы и заканчиваются. Дома, лишенные права выкупа, часто находятся в плохом состоянии. Многим потребуется ремонт, который продавец делать не хочет или не может. Большинство домов, лишенных права выкупа, продаются как есть. На большинстве домашних аукционов для покупки требуются наличные, поэтому вы не сможете профинансировать покупку с помощью обычной ипотечной ссуды.

• Дома часто в аварийном состоянии

• Продавцы часто не делают или не могут делать ремонт

• Предыдущий владелец в некоторых случаях может забрать дом обратно

• Могут потребоваться большие суммы наличных при покупке на аукционе

• Нет учета домашнего ремонта и обслуживания

Наконец, есть опасения по поводу предыдущих домовладельцев:

• Во многих штатах есть так называемые временные рамки «права выкупа», которые позволяют владельцу наверстать уплату и забрать свой дом.
• Предыдущий домовладелец может «засесть» в доме, оставаясь даже после того, как он был продан, и его может быть трудно удалить.
• Предыдущий домовладелец не участвует в продаже, поэтому может быть сложно узнать, какой ремонт был сделан в доме, прежде чем вы переедете в него. Банки не имеют записей об этом типе содержания.

Когда вы покупаете закладную, вы обычно покупаете у крупного банка или частного кредитора, поэтому предложения обычно требуют более одного одобрения. Также может потребоваться больше времени, чтобы продвинуть продажу через конвейер.

В большинстве случаев можно ожидать, что переговоры будут медленнее и сложнее, чем с традиционным продавцом. Банки стремятся возместить свои убытки, насколько это возможно, поэтому они, вероятно, представят встречное предложение во время переговоров, которое должно быть одобрено многими людьми.

Вы можете включить пункт об осмотре дома и договориться о ремонте и ценах на основе результатов отчета при покупке на традиционной продаже жилья. Однако подобные запросы и сделки не допускаются при покупке дома, лишенного права выкупа, на аукционе.

Ключевые выводы

• Потери права выкупа происходят, когда владелец дома перестает выплачивать ипотеку и просрочивает выплату кредита более чем на 120 дней.
• Банки и государственные учреждения заявляют права на эти дома, а затем продают их, чтобы вернуть свои деньги.
• Вы можете купить дома, лишенные права выкупа, на аукционе, прямо в банке или агентстве.
• Когда в дело вовлечены крупные банки, часто бывает труднее иметь дело с покупкой взыскания закладной, но вы, вероятно, заплатите меньше.