Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы: Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость в 2021 году

Инвестиции в недвижимость плюсы и минусы. Рассказываем подробно

Reading Time: 4 minutes

Инвестиции в недвижимость — одно из самых привлекательных и прибыльных занятий в мире. Каждый нуждается в месте, которое можно назвать домом или где можно заниматься бизнесом. Поэтому недвижимость всегда пользуется спросом. Поскольку численность населения мира растет примерно на 83 миллиона в год, соответственно с повышением спроса растут и цены на недвижимость. Тем не менее, инвестиции в недвижимость требуют обладания относительно большим первоначальным капиталом, а так же определенными знаниями и опытом. Давайте рассмотрим несколько примеров плюсов и минусов вложения денежных средств в объекты недвижимости, а так же исследуем альтернативные способы инвестирования.

Каковы плюсы и минусы инвестиций в недвижимость?

Одним из самых больших преимуществ инвестиций в недвижимость является практически всегда гарантированное увеличение капитала. Это очень увлекательный бизнес, так как все виды недвижимости большую часть времени пользуются спросом. В то же время необходимо учитывать, что любой инвестиционной деятельности сопутствуют риски. Никакая инвестиция не дает вам 100%-ную гарантию, но инвестиции в недвижимость, являются наиболее близкими к этому.

Плюсы:

• • Низкие риски с низкой волатильностью
  • Ежемесячный пассивный доход
  • Рост капитала
  • Возможности для увеличения прибыли

Минусы:

• • Высокий порог инвестиций
  • Высокие требования к ресурсам
  • Большие временные затраты

Позитивные аспекты

Инвестиции в недвижимость, как правило, имеют низкие риски и низкую волатильность. Например, инвестировав свои деньги в Reinvest24 вы сможете сразу получать пассивный доход. Основываясь на завершенных проектах, общая комбинированная доходность: чистый доход от ареды + рост капитала, составляет 14,6%. Низкий риск, хотя высокий уровень дохода. К тому же, при сдаче недвижимости в аренду вы сможете наслаждаться ежемесячным пассивным доходом. Знаете ли вы, что доход от аренды в Эстонии является одним из самых высоких в Европе?

Кроме того, вы всегда можете рассчитывать на долгосрочный рост капитала. Цены на недвижимость на длинном промежутке времени всегда растут. Это факт. Одним из главных преимуществ недвижимости является то, что она всегда будет расти в цене. У вас также есть возможность увеличить свою прибыль за счет использования финансовых рычагов. Вы можете подать заявку на дешевые банковские заемы или кредиты, чтобы частично финансировать инвестиции в недвижимость.

Негативные стороны

Одним из самых больших недостатков инвестиций в недвижимость является высокий порог входа. Когда дело доходит до крупномасштабных проектов развития, это, как правило, очень эксклюзивная игра. Чем более привлекательным является объект, тем сложнее в него инвестировать. Инвестиции в недвижимость — очень ресурсоемкий бизнес и дело не только в деньгах. Вам потребуется поддержка со стороны экспертов по недвижимости, нотариусов и строительных компаний.

Это довольно времязатратный процесс, требующий много вашего времени, энергии и труда. Вам нужно будет найти арендаторов, позаботиться о техническом обслуживании объекта, организовать необходимые ремонтные работы. Вам также придется заняться всеми юридическими вопросами, включая контракты, лицензии и разрешения. Не такой уж пассивный доход, не правда ли?

Какие существуют альтернативы для инвестиций в недвижимость?

И так, вам нравится идея стать инвестором в недвижимость, но упомянутые ранее пункты заставляют вас задуматься, а есть ли другие варианты, которые не включает в себя столько сложностей. Вы правы, есть и другие альтернативы, которые позволяют вам наслаждаться преимуществами инвестирования, избегая при этом их негативных аспектов.

Дивидендные акции

Дивиденды от акций могут приносить вам неплохой пассивный доход, но для этого вы должны обладать соответствующими знаниями и опытом. Для того, чтобы успешно инвестировать в акции, необходимо глубокое понимание рынка, а также иметь высокий уровень толерантности риска.

Краудфандинг

Краудфандинг — это отличный способ инвестировать в крупный проект с помощью других инвесторов. Когда дело касается краудфандинга недвижимости, вы можете ожидать хорошей доходности, но также и риски будут выше, чем при традиционных инвестициях в недвижимость. Многие краудфандинговые платформы, специализирующиеся на недвижимости, на самом деле являются посредниками в предоставлении займов.
Другими словами, когда вы инвестируете в проект по развитию недвижимости, вы фактически инвестируете в компанию, а не в сам объект недвижимости. Кроме того, поскольку инвестиционные периоды обычно фиксируются, инвестируя в подобные краткосрочные кредиты вам придется постоянно идти в ногу с новыми тенденциями развития рынка, чтобы убедиться, что ваш капитал генерирует максимальные результаты.

Reinvest24

Reinvest24 — это уникальная краудфандинговая платформа в Европе, специализирующаяся на недвижимости. Наша платформа не оказывает посреднических услуг по срочным кредитам. Вместо этого мы предлагаем всем возможность инвестировать в привлекательные объекты недвижимости, получая доход от соответствующей процентной доли недвижимости. Мы инвестируем в аренду недвижимости для создания пассивного ежемесячного дохода для всех наших инвесторов.

Вы можете стать инвестором в недвижимость начиная со 100 евро. В дополнение к ежемесячному пассивному доходу от арендной платы ваш инвестированный капитал напрямую связан с объектом недвижимости. Это означает, что вы также получите прибыль от роста стоимости недвижимости, которая растет с течением времени, а также в процессе развития. Мы не фиксируем инвестиционный период, а предоставляем свободу выбора инвесторам, которые сами решают когда они хотят выйти из инвестиций. Продать свою долю можно в любое время на нашем вторичном рынке.

Станьте инвестором в недвижимость уже сегодня!

Инвестиции в недвижимость — довольно прибыльный бизнес, однако требующий много пота, крови и слез (а также капитала). Хорошая новость заключается в том, что вы также можете стать инвестором в недвижимость и получать пассивный доход без большого капитала и усилий, инвестируя через инвестиционные краудфандинговые платформы, такие как

Reinvest24. Ознакомьтесь с нашими увлекательными объектами недвижимости более подробно и начните инвестировать в недвижимость уже сегодня!

это… Плюсы и минусы популярных видов вклада денег

Инвестирование — это способ обеспечить себя доходом без активной трудовой деятельности. Вы вкладываете деньги в выгодный бизнес, за вас работают аналитики, инвесторы, трейдеры. А вы получаете свою прибыль. Все просто. Необходимо только выбрать ту сферу бизнеса, которая на ваши инвестиции ответит лучшей отдачей.

Существует банковский сектор. И именно сюда большинство несет свои деньги, чтобы положить на депозит, пусть даже и под проценты, которые может запросто съесть инфляция.

Есть недвижимость, но тут с небольшим капиталом делать нечего. Есть Форекс, на котором грамотные управляющие зарабатывают инвесторам деньги.

В этой статье мы рассмотрим наиболее популярные виды инвестирования. Чтобы вы могли выбрать тот, который вам больше всего подходит и по средствам, и по духу.

8 популярных видов инвестирования

На сегодняшний день существует множество заманчивых предложений по размещению капитала. Инвесторам предлагают выгодные условия, высокую прибыльность и минимальное количество рисков. Приведем самые распространенные виды инвестирования:

Итак, куда инвестировать деньги в 2020 году, чтобы не только не потерять их, но и заработать? У каждого вида вложений есть свои преимущества и недостатки.

Банковские вклады

Банковские вклады являются наиболее распространенным способом инвестирования. Основным преимуществом этого вида вложения денежных средств является то, что для открытия депозита не требуется больших сумм и порог вхождения достаточно низкий. Кроме того, вкладчик не несет затрат по управлению счетом.

Недостатком размещения денег в банковский вклад является относительно низкая доходность, сбережения принимают под невысокий процент, который составляет в среднем от 7 до 12% годовых.

Более того, большая часть сберегательных программ не предусматривает досрочного снятия денег, или же предполагает потерю процентов в случае преждевременного расторжения договора.

Покупка недвижимости

Если человек приобретает недвижимость для того, чтобы там проживать, это считаться инвестицией не может, поскольку отсутствует возможность получения прибыли в будущем.

Другое дело, когда объект приобретается для того, чтобы сдавать его в аренду или заработать на последующей перепродаже.

Сдача недвижимости арендатору является наиболее оптимальным вариантом, так как в этом случае прибыль от объекта, находящегося в собственности будет стабильной, за счет получения платы от арендаторов.

Покупая недвижимость для дальнейшей продажи по более высокой цене, собственник идет на определенный риск. Рынок недвижимости непредсказуем и нет гарантии того, что цена объекта в будущем не снизится.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Вложения в бизнес-проекты

Куда инвестировать деньги для получения хорошей прибыли? Еще один вариант — это вложение в развитие бизнеса. Однако необходимо осознавать, что для открытия собственного дела и успешного ведения бизнеса, сохранения и приумножения капитала необходимым условием являются:

• наличие знаний в области экономики;
• понимание потребностей современного рынка, а именно изучение спроса и предложения
• на определенные товары и услуги;
• грамотная маркетинговая и рекламная политика;
• контакты с «нужными» людьми;
• наличие таких личных качеств, как коммуникабельность, активность и целеустремленность.

Иными словами, для развития собственного бизнеса начинающему предпринимателю потребуется приложить немало усилий. При этом риск потерять вложенные средства достаточно высок.

Другим вариантом получения прибыли является вложение денег в развивающийся бизнес. В этом случае инвестор чаще всего не задействован в процессе получения прибыли, а участвует лишь в ее распределении, что является несомненным плюсом такого способа вложения капитала.

Однако существует риск банкротства предприятия, кроме того, бизнес-проекты требуют вложений больших сумм.

Хотите научиться правильно инвестировать

Заполните форму ниже и пройдите бесплатное обучение прямо сейчас!

ПИФы

Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) формируются за счет вложения денежных средств большого количества инвесторов (пайщиков). Функции управления активами возлагаются на управляющую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

В подобного рода фондах инвестор является собственником пая, а размер его дохода определяется степенью роста стоимости паев. Для того чтобы получить денежные средства, собственник должен обратиться в управляющие органы фонда с заявлением о погашении пая.

К основным преимуществам инвестирования в ПИФы можно отнести то, что вкладчику не обязательно иметь какие-либо специальные знания для получения прибыли.

Недостатком вложения денег в паевые фонды является низкая доходность (за счет издержек на управление) и отсутствие возможности закрыть пай в удобный для пайщика момент. Исключение составляют только фонды открытого типа, где обратиться с заявлением о закрытии пая можно в любое время. В фондах интервального типа получение дохода возможно только в установленный срок, а в закрытых фондах только при их закрытии.

Драгоценные металлы

Не менее популярны инвестиции в драгоценные металлы. Долгие годы покупка золота являлась гарантией получения прибыли в будущем.

По мнению аналитиков, цены на драгоценные металлы будут возрастать, и такой способ вложения денег позволит инвестору неплохо заработать. Кроме того, цена золота в меньшей степени, чем валюты, подвержена колебаниям.

Недостатком вложений в драгоценные металлы является то, что получить прибыль в ближайшее время не представляется возможным. Это долгосрочные вложения, срок которых должен составлять не менее 3 лет.

Накопительное страхование жизни

Такой способ инвестирования имеет две основных цели это — накопление денег и страхование на случай смерти, болезни, несчастного случая и прочего. Договор страхования заключается на длительный срок, который в среднем составляет от 10 до 30 лет. По истечении этого срока можно получить всю накопленную сумму и дивиденды.

Инвестирование в НСЖ имеет ряд преимуществ, к которым можно отнести отсутствие налогов на сумму выплат при наступлении страховых случаев и начало действия полного объема страховки после внесения первого платежа. Кроме того, денежные средства, вложенные в страховые программы, не могут быть конфискованы и не подлежат разделу при бракоразводном процессе.

Недостатками этого вида вложений считается необходимость систематического внесения платежей и отсутствие возможности досрочного расторжения договора без финансовых потерь.

Интернет-инвестиции

Всемирная Паутина значительно расширила возможности человека. Сегодня можно зарабатывать большие деньги независимо от места проживания, образования и возраста. В интернете существует множество проектов, где можно получать высокую прибыль в короткие сроки. Итак, куда инвестировать деньги в 2020 году с помощью сети Интернет, чтобы не только не потерять их, но и хорошо заработать? Чаще всего деньги вкладывают в такие проекты:

• аукционы по банкротству;
• фондовый рынок;
• бинарные опционы;
• драгоценные металлы;
• фьючерсный рынок;
• доверительное управление.

Это далеко не полный перечень видов инвестиций, которые можно сделать, используя Интернет. Основное преимущество такого вида вложений заключается в быстрой и высокой доходности, однако риски тоже высоки.

Наиболее оптимальным вариантом является передача денежных средств в доверительное управление. В этом случае активами инвестора распоряжается управляющий, при этом вкладчик имеет возможность полностью контролировать его деятельность.

Инвестирование в TIMA-счета: особенности и преимущества

Сервис TIMA, разработанный компанией Gerchik & Co, дает возможность получать стабильный доход, даже не имея опыта биржевой торговли.

Открытие TIMA-счета дает прекрасную возможность зарабатывать, не обладая специальными знаниями и навыкам в области биржевой торговли. Все операции проводятся управляющим, которого инвестор выбирает сам.

Сделать правильный выбор можно, просмотрев рейтинг управляющих и публичную оферту, в которой отражены условия, на которых он сотрудничает с трейдерами. Контролировать финансовые риски можно при помощи сервиса «Риск-менеджер». Использование этой программы поможет свести к минимуму потери и сохранить депозит.

К преимуществам TIMA-счетов можно отнести и тот факт, что для начала торговли не требуется больших вложений.

Из всех видов инвестирования денежных средств передача их в доверительное управление является самым оптимальным решением как для новичков на рынке Форекс, так и более опытных трейдеров.

От инвестора не требуется вникать во все тонкости процесса, управлением его активами занимаются профессионалы, а финансовые риски минимальны. У инвестора есть возможность получать большую прибыль от вложений, не затрачивая много времени и сил.

Открытие TIMA-счета — отличное решение для желающих получать дополнительный доход в короткие сроки.

Стать инвестором в компании Gerchik & Co

Внимательно читайте оферту управляющего при инвестировании капитала. Если какие-либо условия вам не подходят — выбирайте другой TIMA-счёт.

Полезно знать:

На что обращать внимание при выборе управляющего вы узнаете ниже

Полезные статьи:

во что выгоднее инвестировать деньги?

Умный человек знает, что деньги должны работать, а не храниться в «бабушкином чулке». И один из выгодных вариантов для их приумножения и сохранения – это инвестиции.

Краснодар – южная столица России. Город сейчас активно застраивается жилой, коммерческой и социальной недвижимостью, что делает его привлекательным для выгодных вложений. И этим стоит воспользоваться, если ваша цель – сохранить и приумножить свои деньги.

В этой статье мы рассмотрим, какая недвижимость Краснодара подходит для инвестиций на основе анализа российского рынка недвижимости, и рекомендации экспертов по правильному вложению денег.

Приобретение жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду

Покупка коттеджа или квартиры для сдачи в аренду – это популярный способ инвестирования в России. Впрочем, как у любой стратегии инвестирования, у покупки недвижимости для сдачи в аренду есть плюсы и минусы.

Минусы:

• Инвестиции окупаются довольно долго – от 3-5 до 10 лет и более. Часто приходится вкладывать новые суммы денег для ремонта квартиры, обновления мебели.
• Высокая вовлечённость в процесс, риск попасть на недобросовестных жильцов. Необходимо следить за тем, чтобы люди вовремя рассчитывались за аренду, ухаживали за квартирой.

Плюсы:

• Регулярные доходы, поступающие от арендаторов.
• Жильё можно в любой момент продать и сполна “отбить” инвестиции.

На получаемые доходы за сдачу жилья в аренду влияют и другие факторы: расположение квартиры, наличие социальных и коммерческих объектов поблизости, качество транспортного сообщения.

Эксперты утверждают, что легче всего сдавать в аренду одно- и двухкомнатные меблированные квартиры. Плохо сдаются трёхкомнатные квартиры и помещения, в которых не установлена мебель и бытовая техника.

Вложение в недвижимость Краснодара с целью перепродажи

Инвестировать деньги в жильё для дальнейшей перепродажи – это хороший способ приумножения денег. Квартиры в новостройках можно купить на стадии котлована, когда цены за квадратный метр низкие. После окончания строительства инвестор сможет получить серьёзный доход, ведь цена к тому моменту увеличивается на 30-50%.

Получить выгоду от инвестиции в первичное жильё можно и по следующей схеме:

• Квартира куплена, проведён ремонт – её можно сдавать в аренду.
• Всего несколько лет аренды помогут отбить инвестиции, и за это время в районе новостройки наладится транспортная доступность и инфраструктура.
• Вслед за этим квартиру можно продать по лучшей цене, чем сразу после сдачи комплекса.

Эксперты рекомендуют выбирать для инвестиций только перспективные проекты: новостройки с интересным архитектурным проектом, которые строятся в районах с качественной инфраструктурой и транспортной доступностью.

На Краснодарском рынке недвижимости есть большой спрос на однокомнатные квартиры и студии: их всегда проще покупать, сдавать в аренду и продавать.

Коммерческая недвижимость – стоит ли игра свеч?

Помещения под коммерцию привлекательны для инвестиций, особенно это касается торговых площадок. Первые этажи в новостройках Краснодара являются коммерческими, поэтому найти и купить недвижимость такого плана не составляет труда.

Вложенные деньги отбиваются быстро, ведь спрос на коммерческие помещения высок, как и цена за квадратный метр. Но есть некоторые минусы:

• Инвестиции на начальном этапе довольно большие.
• Быть владельцем коммерческого помещения сложно: нужно правильно вести документацию, обслуживать площадь.

Как не потерять свои инвестиции?

Вкладывать серьёзные суммы в коммерческую или жилую недвижимость – это всегда риск. Можно потерять свои деньги, или вернуть меньше половины. Никто не способен на 100% сказать, окупятся инвестиции, или же все вложения будут потеряны.

Но защитить себя от не желаемого результата можно, если следовать простым правилам:

• Тщательно проверяйте застройщика: узнайте, сколько объектов построены и сданы в пользование, посмотрите на их качество, отзывы жильцов. Также прочтите о том, какими качествами должны обладать лучшие застройщики.
• Документация – это главный момент: по каким законам ведётся строительство, проверьте правильность оформления документов, изучайте планировки помещений. Обратите пристальное внимание на то, как выбрать застройщика, который не разорится.
• Цена – чем она ниже, тем подозрительнее объект. Не стоит «бросаться» на предложения с привлекательной ценой, сначала проверьте, всё ли в порядке у застройщика. О том, от чего зависит цена, читайте в статье «Цены на жильё в новостройках Краснодара».

Каждая инвестиция – это серьёзный шаг к сохранению и приумножению своих денег. Выбирая объект для вложения, лучше «семь раз отмерьте» и только потом начинайте переговоры по покупке.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Компания: Седьмая запись | Центр недвижимости «Веванта»‎

Особенности инвестирования в недвижимость, достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость, как избежать возможных рисков инвестирования в объекты недвижимости.

Вложение средств в недвижимость – простой и понятный инвестиционный инструмент, который вызывает доверие у большинства россиян.

При данном типе инвестирования наличие огромных сумм денег – не обязательное условие. Инвестировать в объекты недвижимости можно и на начальных этапах их строительства.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой инструмент имеют свои плюсы и минусы.

К плюсам можно отнести:

• относительная доступность инструмента: вы можете вложить деньги в строительство объекта на начальном этапе, что существенно снизит объем вложений
• постоянная доходность в длительной перспективе
• достаточно высокая ликвидность недвижимости (но важно знать нюансы, разобраться в которых поможет эксперт по недвижимости)
• широкий выбор объектов инвестирования на рынке недвижимости

Есть и ряд характеристик, над которыми стоит задуматься перед вложением

• рынок недвижимости в целом очень зависим от экономической ситуации в стране
• несмотря на обилие предложений на «любой карман» цены на недвижимость могут быть высоки
• наличие сопутствующих расходов — коммунальные платежи, ремонт, налоги
• риск наступления форс-мажоров (например, постройка рядом с домом завода может сыграть на понижение стоимости квартиры)

Инвестирование в недвижимость остается одним из самых популярных способов. Это «игра вдолгую» с минимальными рисками, которая на длительном периоде практически всегда приносит доход.

Чтобы исключить вероятность наступления каких-либо проблем, подробно изучить рынок и его особенности, рекомендуем обратиться к специалистам по недвижимости, которые проведут предварительный анализ. Это позволит проанализировать все варианты и учесть все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта.

Инвестиции в недвижимость в Казахстане: насколько это выгодно?

Инвестиции в недвижимость

Важно, чтобы инвестиции уберегли деньги от пагубного влияния инфляции. При этом желательно, чтобы инвестированные средства работали, приносили дополнительный доход. Достичь обозначенных выше целей вам помогут инвестиционные инструменты, используемые в длительном временном периоде. При этом важно, чтобы они обладали минимальным риском и были весьма перспективными. Именно такими и являются инвестиции в недвижимость.

Это рискованно?

Вложения в сфере недвижимости гораздо менее рискованны, чем торговля на бирже, инвестирование стартапов и бизнеса. Объясняется это просто: недвижимость очень редко сильно дешевеет.

Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость в крупных городах. При этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость. Особенно актуально это для жилых помещений. Связан этот факт, прежде всего, с разницей ликвидности на нее в различных городах.

О других видах инвестиций можно узнать здесь Инвестирование для новичков

Цель инвестиций – доход

Промежуточные цели (способы, которыми можно получать доход) таковы:

• Сдача недвижимости в аренду
• Перепродажа имущества

Первый из этих способов гораздо более стабильный и точный. Гарантированно сдавать в аренду можно почти любое недвижимое имущество, вне зависимости от его типа и качества. Это самый стабильный и низкодоходный способ вложений, за исключением банковского депозита.

Заработок на перепродаже недвижимого имущества – вот более доходный и в то же время  рискованный  способ заработка.

• Перепродавать недвижимость, купленную за меньшую сумму, достаточно сложно
• Вне зависимости от экономической ситуации, некоторая недвижимость продолжает дорожать

Первое время большинство инвесторов предпочитают сдавать недвижимость в аренду, этим компенсируя убытки, потраченные на вложения, и после этого задумываться о реализации. Такой способ позволяет максимизировать доход от вложенных инвестиций.

Виды инвестиций в недвижимость

Выделяются четыре основных вида инвестиций в недвижимость:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость
• Инвестиции в жилую недвижимость
• Инвестиции в строительство недвижимости
• Инвестиции в недвижимость за рубежом

Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты, отличается своими рисками, которые берет на себя инвестор, стратегиями, и соответственно получением прибыли.

I. Инвестиции в жилую недвижимость

Жилая недвижимость хороша тем, что не требует больших инвестиций,  риски минимальны, а вложения гарантированно окупятся. Но и рассчитывать при этом  на большой краткосрочный доход не приходится.

Минимальная сумма инвестиций очень сильно различается в зависимости от региона.

Как можно заработать на жилой недвижимости?

Первый и основной способ – сдача в аренду. Будучи арендодателем, можно получать достаточно большой доход, не прикладывая к этому никаких усилий.

Второй способ – перепродажа после увеличения стоимости недвижимости со временем. Если квартира при покупке будет стоить 5 000 000 тенге, то скорее всего через 3 года, она уже будет стоить 5 500 000 тенге.

Окупаемость инвестиций, конечно, ждать придётся достаточно долго

• Для того чтобы полностью окупить вложения и выйти на чистую прибыль, потребуется порядка 8-10 лет, в зависимости от экономической ситуации и региона
• При этом стабильные отчисления можно получать уже в первый-второй месяц после покупки жилья
• Но инвестирование в жилье предполагает также и определенные расходы: необходимо сделать минимальный ремонт, привлечь хороших арендаторов, и следить, чтобы с недвижимостью ничего не случилось
• Чтобы спокойно спать лучше оформить страховку от несчастных случаев

Рост цены на жилье очень сильно зависит от региона. В активно развивающихся регионах цена на недвижимость растет быстрее из-за постоянного наплыва новых людей.

Следует помнить, что при инвестировании в недвижимость, не стоит покупать большое жилье. Идеально подойдут средние 1-2 комнатные квартиры, которые не настолько дороги как большие, и поэтому пользуются гораздо большим спросом.

II. Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость – более сложный вид вложений, которые потребует от инвестора неплохих знаний и аналитических способностей.

К коммерческой недвижимости, как объекту инвестиций, можно отнести

• Магазины
• Бары
• Рестораны
• Склады
• Офисы
• Другие помещения

Прибыль можно получить от сдачи в аренду помещений, а также от возможного увеличения стоимости коммерческой недвижимости. Но если жилплощадь стабильно дорожает, то с коммерцией все не так просто.

Падение цены аренды

Коммерческая недвижимость за последние годы твердо показывает отрицательную динамику цен, при этом демонстрируя огромное падение спроса. Это связано с кризисом и отсутствием развития малого и среднего бизнеса, для которых предполагается сдача в аренду коммерческой недвижимости.

Отличительной чертой коммерческой недвижимости является высокий порог входа в бизнес.

• Частные физические лица уже не смогут просто так купить какой-нибудь офис или бар, и сдавать его в аренду
• Также очень остро стоит проблема поиска клиентов для предпринимателей. Ведь контракты заключаются долгосрочные, и возникает дилемма: либо искать более выгодное предложение, либо работать именно с этим клиентом.

Риски тоже достаточно велики. Выбрать подходящую недвижимость новичку достаточно сложно, а еще потребуется сделать грамотный ремонт, привлечь правильных клиентов и заключить с ними контракт. Доход в коммерческой недвижимости гораздо выше, чем в жилой, но сроки окупаемости остаются все такими же: 8-10 лет.

III.Инвестиции в строительство

Самый рисковый и самый выгодный вид инвестиций в недвижимость. Его можно разделить на две большие категории: инвестиции в привычном понимании, и покупка жилья на раннем этапе строительства.

Инвестиции в строительство P2P и P2B

В первом случае, человек вкладывает свои деньги в строительные работы, и после их окончания, в зависимости от доли, получает прибыль. Привычная схема для всех инвесторов, и в ней нет ничего нового. Прибыль определяется согласно вложениям.

Покупка жилья на раннем этапе строительства

Некоторые строительные компании продают квартиры в своих домах еще до того, как их построили. Это помогает привлечь дополнительные средства в строительство, и закончить работы.

• Такие квартиры обычно готовы через 1-2 года
• Цена на момент их готовности превышает первоначальную в 1.5-2 раза

Следует помнить, что инвестиции в строительство гораздо более рискованная деятельность, нежели покупка готовой недвижимости.

Инвестировать в строительство нужно с умом, изучая каждый юридический и экономический аспект компании, её надежность, опыт работы на рынке и отзывы. При мудром инвестировании, можно как выиграть на разнице между ценой покупки и ценой продажи, так и получить недвижимость за более низкую стоимость, тем самым снизив затраты на приобретение.

Обратитесь к юристу

При составлении и подписании договора со строительной компанией, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Он сможет подсказать, является ли надежной эта компания, грамотно составить договор, и если что-то пойдет не так, то восстановить инвестицию.

Инвестиции в жилую недвижимость – хорошее вложение капитала из-за своей высокой стабильности. Они гарантированно принесут доход, независимо от обстоятельств.

IV. Инвестиции в недвижимость за границей

Такой вариант стоит рассмотреть в периоды, когда цены на недвижимость опускаются. Самым лучшим вариантом будет вложение в недвижимость там, где туризм развивается. Таким образом вы всегда сможете сдать или перепродать недвижимость за более высокую цену через некоторое время.

1. Для того чтобы совершить сделку качественно, нужно проконсультироваться со специалистом, работающим именно на рынке той страны, где вы собираетесь делать вложение.
2. Учтите, что ипотека за границей будет для вас гораздо дороже, чем для местных инвесторов, поэтому об условия сделки стоит узнавать в индивидуальном порядке.
3. Следите за политической ситуацией в стране, выбранной вами, в течение некоторого времени. Стабильная обстановка – гарантия прибыли для вас.

Плюсы и минусы

Плюсы инвестиций в недвижимость

• Стабильность. Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и стабильных источников дохода. Вне зависимости от времени года, экономической и политической ситуации, жилье и площадки для бизнеса нужны всем и всегда.
• Постоянный рост стоимости активов. Характерно по большей части для жилой недвижимости. На большой дистанции недвижимость ведет себя как золото – стабильно и уверенно увеличивается в стоимости.
• Пассивный источник дохода. Сдавая в аренду недвижимость, или ожидая подъема цены, инвестор затрачивает минимальное количество усилий.
• Минимальные риски. Недвижимость  в цене даже в самые неблагоприятные для экономики времена и всегда есть возможность реализовать ее или сдать  в аренду.

Минусы инвестиций в недвижимость

• Неликвидный объект инвестиций. Ликвидность — способность актива быстро превращаться в деньги без потери стоимости. Низкая ликвидность недвижимости означает, что её сложно продать за её реальную стоимость. Конечно, можно продать квартиру/магазин/любое другое помещение очень быстро, сделав большую скидку, но это лишь говорит о низкой ликвидности и соответственно сложности в реализации.
• Долгая окупаемость. Срок окупаемости в 8-10 лет даже для долгосрочного инвестирования это достаточно много. Средний и малый бизнес окупаются в срок от 1 месяца до 2 лет. А финансовые вложения там одинаковые.
• Постоянные расходы на содержание. Коммунальные платежи и прочие расходы, если они не лежат на плечах арендатора, ложатся на плечи инвестора. Они существенно сокращают объемы доходов, заставляя дополнительно тратиться.
• Владельцу недвижимости придется платить налог на имущество, при сдаче в аренду либо налог на прибыль (если это организация). И после продажи недвижимости тоже нужно будет заплатить налоги.

Для начинающих инвесторов

• Необходимо заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций

От этого будет зависеть последующая стратегия вложения денежных средств и сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать. Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

• Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение.

Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее. Для этого идеально подойдут локальные и казахстанские площадки объявлений вроде «Крыша», благодаря которым можно проанализировать, условия купли-продажи недвижимости, а также аренды жилой и коммерческой недвижимости. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

• По возможности не пользоваться услугами посредников.

Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать. Полноценный всесторонний анализ рынка недвижимости, сможет дать понимание того, где искать хорошую квартиру.

• Необходимо пользоваться услугами юриста.

Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

• Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией.

Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

• Нужно забыть о мгновенной прибыли.

Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Можно ли действительно заработать на инвестиции в недвижимость?

Да, безусловно, это долгосрочные инвестиции, которые должны быть грамотно проанализированы

Нужно ли платить налог при продаже коммерческой недвижимости?

Да, если вы продали недвижимость дороже, чем купили, разница в цене облагается налогом в 10%. Также обязательно нужно сдать декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00)

Где брать деньги?

Инвестиции в недвижимость все же требуют гораздо больших затрат, нежели другие способы инвестирования. Если достаточного количества денежных средств нет, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Привлечение денег. Самым популярным способом по привлечению денежных средств на покупку недвижимости – ипотека. Кредит под залог недвижимости. (ссылка ипотечный кредит). Этот способ хорош тем, что ежемесячные платежи по ипотеке можно выплачивать на деньги, полученные с аренды. При грамотной покупке и выгодной аренде, можно бесплатно получить в собственность жилье, кредит за которое оплатит арендатор.

Привлечение соинвесторов. В Казахстане идея совместного инвестирования только развивается, именно поэтому говорить об этом способе всерьез пока не приходится. Очень редко у инвесторов появляется возможность действительно найти партнеров, которые готовы будут на равных долях (или в зависимости от вклада) претендовать на доходы от недвижимости, не вмешиваясь в получение прибыли. При этом возможность привлечь друзей или родственников в инвестиционный проект сделает инвестиции меньше и заметно выгоднее.

Краудфандинг. Тоже достаточно новая для Казахстана идея. Она заключается в коллективном финансировании. Можно запустить проект, который будет привлекать инвестиции для того, чтобы вы смогли их вложить в недвижимость.

Как снизить сумму вложений?

• Один из способов –  приобретение объектов недвижимости без ремонта. Инвестор вкладывается в отделочные работы, после чего цена недвижимости сразу возрастает. При удачном стечении обстоятельств, проведении качественного ремонта с использованием добротных материалов можно достаточно быстро получить около 15% прибыли.
• Инвесторы с опытом работы на рынке недвижимости пользуются еще более интересными способами экономии средств на приобретении объекта инвестирования. Например, многие из них приобретают конфискованную по разным причинам недвижимость, выставленную на торги.
• В случае признания банкротом физических лиц икомпаний, их кредиторы заинтересованы как можно быстрее вернуть полагающиеся им деньги. Поэтому нередко имущество банкротов выставляется на торги по очень сильно заниженным ценам.
• В связи с возникновением большого количества неплатежей по ипотечным и другим видам залоговых займов кредитные организации нередко отсуживают у своих клиентов имущество, выступавшее по договору гарантией возврата средств. Такую недвижимость также реализуют по заниженным ценам, так как банкам важна скорость возврата собственных средств.

Где искать такие предложения?

В интернете можно найти специализированные сайты, на которых собрана информация по реализации объектов недвижимости, конфискованных у должников, а также отсуженных в качестве залога. Нередко инвесторы здесь находят очень интересные варианты для вложения средств.

Кроме того, информация о реализации залоговых, а также конфискованных объектов недвижимости юридических лиц содержится в соответствующем реестре по их банкротству.

Минимальные вложения

Таким образом, инвестиции в недвижимость представляют собой перспективный способ пассивного заработка. При этом не имеет значения, сколько денег есть у инвестора на руках, начать зарабатывать можно даже при небольших вложениях.

надежный ли это способ заработка?

Инвестиции в недвижимость – это возможность каждого человека зарабатывать деньги. Такой вид инвестирования часто называют малым бизнесом, так как от вложений в недвижимость можно легко получать пассивный доход. Но стоит помнить, что и такой бизнес имеет свои недостатки, подводные камни и особенности.

Таким образом, для того чтобы избежать ошибок и более подробно ознакомиться с особенностями этого бизнеса, стоит узнать как происходят подобные сделки.

Содержание статьи

Общее понятие

Инвестирование в недвижимость – это вложение личных средств в строящийся или уже завершенный объект недвижимости. Такая инвестиция оправдывает себя только через некоторое время в виде материальной выгоды или дополнительного дохода.

Безусловно, такой способ получения прибыли можно назвать собственным небольшим бизнесом. Стоит отметить, что вложение своих средств в недвижимость является достаточно востребованным предложением. Компании-застройщики всегда нуждаются как в крупных, так и мелких инвесторах, которые готовы вложить свои средства в строительство или обустройство того или иного объекта.

Инвестируя в недвижимость, каждый инвестор имеет возможность получать один из следующих видов дохода:

1. Пассивный доход – прибыль от суммы вложения или купленной недвижимости.

Пассивный доход можно получить после приобретения жилья в доме, который строится. После завершения строительства квартиру или недвижимость, которую вы заранее приобрели можно сдать в аренду.

2. Доход после перепродажи.

Когда только планируется или уже проводится строительство того или иного здания, квадратные метры стоят намного дешевле. Таким образом, после завершения строительства можно намного дороже продать помещение или квартиру.

Естественно, что разницу после совершения сделки – это и есть доход. Перепродажей жилья чаще всего занимаются крупные и средние риелторские компании, которые заранее выкупают определенное количество квартир в новостройке, а после завершения строительства продают это жилье на более выгодных для себя условиях.

Обратите внимание! Такой способ инвестирования считается одним из наиболее выгодных вложений в бизнес, так как не требует траты дополнительных средств. Предприниматель тратит большое количество денег на рекламирование, обустройство помещений, заработную плату сотрудникам и т. д., в то время как инвестиции в недвижимость не требуют всего этого.

Виды инвестиций

Безусловно, риск инвестиций в недвижимость является относительно высоким. Это связано с некоторыми факторами, которые влияют непосредственно на рынок недвижимости.

Для того чтобы более подробно узнать обо всех рисках и возможных подводных камнях, стоит ознакомиться с основными видами такого вложения капитала, и определить для себя лучший вариант.

Выделяют следующие виды:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Принцип такого вида инвестиции достаточно прост: вы вкладываете деньги, приобретая жилую площадь, в будущем вы можете её перепродать или сдать в аренду.

2. Вложение денег в заграничную недвижимость.

В этом случае вы покупаете квартиру, помещение, офис или любой другой вид недвижимости в другой стране и сдаете его в аренду или перепродаете. Такой способ инвестиции средств является достаточно популярным на сегодняшний день.

3. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

В этом случае вы вкладываете свои средства в приобретение помещений для офисов, магазинов, рабочих площадей и т. д. В этом варианте вы можете как продать площадь, так и использовать ее для своего бизнеса или сдать в аренду.

4. Вложения в объект, который находится в стадии строительства.

Этот способ инвестирования не принесет вам прибыли в ближайшее время, так как продать или сдать в аренду вашу собственность можно будет только после завершения строительства. Кроме того, такой способ имеет некоторые недостатки и повышенные риски. В то же время, этот бизнес может принести достаточно большие суммы денег.

Какие препятствия могут возникнуть при инвестировании средств?

Выгодные инвестиции в недвижимость начинаются с предварительного анализа этого рынка. Низкая осведомленность граждан нашей страны в этом вопросе не позволяет им зарабатывать дополнительный пассивный доход.

Еще одним препятствием на пути к правильному инвестированию является желание граждан поскорее поселиться в собственную квартиру. Таким образом, множество граждан, молодых семей, одиноких людей приобретают свои квартиры в ипотеку (см. Купить квартиру. Что лучше — инвестировать или брать ипотеку?).

Заметка! Рассмотрим ситуацию: семья купила квартиру в ипотеку и должна выплачивать за нее кредит приблизительно 20 лет. Через 2 года стоимость подобной квартиры возрастает в несколько раз, и семья в принципе, могла бы продать свое жилье, заработать на этом деньги и приобрести квартиру не хуже, а может и лучше. Люди, которые берут жилье в кредит, заключают себя в кандалы постоянного долга банку. Для таких людей инвестирование в недвижимость становится практически невозможным.

Преимущества и недостатки вложения денег в недвижимость

Перед тем как решиться, стоит ли вкладывать свои деньги в тот или иной проект застройщика, просчитайте заранее, а выгодно ли это будет для вас? Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость позволят еще раз все взвесить и определиться, можно ли зарабатывать таким образом?

Положительные стороны

Рассмотрим преимущества такого инвестирования:

Внимание! Стоимость на недвижимость чаще всего растет или стоит на месте, а если даже и снижается, то достаточно незначительно, что позволяет в любой ситуации сохранить свои вложения.

• возможность получения пассивного дохода от сдачи помещения в аренду;
• возможность эксплуатировать приобретенную площадь в своих целях;
• множество вариантов использования приобретенного объекта. Вы можете продать, переписать, подарить, передать по наследству приобретенную вами собственность;
• риск потери вложенного капитала практически нулевой, в особенности на вторичном рынке (жилье в старом доме вы в любом случае не продадите дешевле, нежели купили).

Отрицательные стороны

Что касается недостатков такого рода капиталовложений, то к ним можно отнести:

• при сдаче помещений в аренду не стоит рассчитывать на большие суммы, ваше вложение будет окупаться постепенно;
• если приобрели квартиру и планируете её сдавать постояльцам, возможен риск простаивания помещения впустую;
• в некоторых случаях недвижимость может быть достаточно затратной для своего владельца, например, могут потребоваться дополнительные средства на ремонт, обустройство и т. д.;
• необходимость солидного начального капитала;
• если вы решили вкладывать деньги в строительство, которое только начинается либо еще не закончилось – вы рискуете остаться ни с чем. Строительство могут заморозить власти, компания может обанкротиться и т. д.;
• заранее стоит ознакомиться с политикой государства относительно этого вопроса, так как по законодательству вам может, придется оплатить огромный налог при покупке объекта.

Безусловно, инвестирование в недвижимость – это хороший способ получения прибыли, но подойдет он не всем, кто желает заработать.

Вложения в недвижимость — как правильно распорядится деньгами

Самостоятельно или через Паевые фонды

Существует два основных способа вложения капитала  в этом инвестиционном направлении:

— Непосредственная покупка объекта недвижимости или какой-то его части (если такая возможность предусмотрена).
— Участие в ПИФах недвижимости (паевых инвестиционных фондах, ориентированных на вложения средств пайщиков в инвестиционные проекты в этой сфере). Этот вариант хорошо подходит для того случая, когда речь идет о небольших (или даже совсем маленьких) суммах.

Если во втором варианте никаких неясностей обычно не возникает (кроме выбора самого фонда), то в первом появляется масса дополнительных вопросов, требующих решения.

Долговременное и кратковременное инвестирование

Первым делом необходимо определится, какие цели будут преследоваться этими капиталовложениями:
— наибольшая выгода в долгосрочной перспективе или
— максимальный доход в ограниченный временными рамками период.
Срок окупаемости вложений денег в недвижимость один из самых больших среди всех видов инвестиций, и получить быструю и большую прибыль здесь вряд ли удастся. Поэтому свои планы надо обдумать и обсудить основательно, взвесить все плюсы и минусы.

Зарубежная или российская

Далее следует принять решение, в какую недвижимость для вас будет инвестировать оптимально: в зарубежную или, может быть, в вашем родном городе. У каждого из вариантов свои преимущества и свои риски, о которых мы в близком будущем поговорим подробнее. Насколько выгодно будет остановиться на той или иной стране, зависит от размера инвестируемых сумм и планов по дальнейшему использованию приобретенной собственности.

Выбор агентства

Подбор объекта для инвестирования средств (дома, участка земли, квартиры) можно осуществлять самостоятельно, а можно с помощью специализированного агентства, имеющего собственную базу предложений.
Точно так же, саму сделку можно стремится заключить непосредственно с владельцем (или застройщиком, если речь идет о новостройке), а можно, опять же, обратиться к квалифицированному посреднику в лице риэлтерской фирмы.
С учетом сложности вопроса и потенциальных рисков (от недополучения прибыли, до серьезных потерь капитала) оба этих пункта лучше
воплощать в жизнь с помощью опытных профессионалов. Среди российский агентств лучше выбирать тех, кто уже зарекомендовал себя успехами на этом рынке. Если выбор склоняется к зарубежному агентству недвижимости, во многих случаях бывает предпочтительно сотрудничать с местными, пусть и небольшими, фирмами в тех регионах, где планируется осуществить сделку. У них, обычно, бывают довольно интересные предложения.

После покупки

Еще один вопрос, который надо для себя решить — как будет использоваться новоприобретенная собственность: просто стоять и ждать часа повышения цены, сдаваться в аренду или служить местом жительства для владельца. Каждый вариант удобен и хорош по-своему, но у каждого есть и минусы. Он тесно связан с тем, где решено покупать собственность. Сдавать в аренду квартиру, а тем более дом или виллу в зарубежной стране гораздо сложнее, чем на родине. Для этого придется сотрудничать с какой-то организацией.

Риски вложений в недвижимость

В зависимости от способа инвестирования и выбранной стратегии риски могут сильно отличатся.
Очень рискованной считается стратегия, когда вкладываются не собственные, а заимствованные под проценты средства.
Довольно рискованными будут любые краткосрочные инвестиции на срок менее двух (или более) лет.
Наоборот, долгосрочные капиталовложения свободных собственных средств считаются одним из самых надежных способов.
Существуют риски недополучения планируемой прибыли: из-за неудачного выбора объекта, общего спада на рынке недвижимости в регионе или стране.

Рекомендации и советы

Описанные минусы и риски необходимо учитывать заранее и подходить к выбору объекта инвестирования следует очень тщательно. В целом, следует руководствоваться правилом, что обычно наиболее быстро могут расти в цене дома, квартиры, земля в тех регионах, которые уже зарекомендовали себя как выгодные места для инвестиций. То есть те, на которые имеется спрос.

Другой совет, который обычно дают продающие компании — покупать качественные объекты, удобные для проживания или перспективные в осуществлении с ними какой-то бизнес активности.
Опять же, наиболее выгодные вложения это всегда те, на которые и в последующем будет ожидается спрос.

Отдельная тема — это риски по вариантам новостроек. Кроме описанного выше правила, здесь следует учитывать свои нюансы и разбираться с предложениями застройщика. Особенно сложно бывает выяснить перспективы окупаемости предложений зарубежных девелоперов.

И конечно, важно отслеживать состояние этого рынка. Например, правильно и выгоднее будет вложится в недвижимость той страны, которая в данный момент времени предоставляет исключительные варианты по ценам и перспективам их роста. Например, интересные возможности одно время были в Болгарии, потом в Греции, на Кипре… В случае интереса к элитной жилой недвижимости хорошим вариантом остается Швейцария, в условиях общеевропейского кризиса оказавшаяся островком стабильности.

10 важных плюсов и минусов инвестирования в недвижимость

Я люблю инвестировать в недвижимость, но у этого есть некоторые недостатки, которые стоит рассмотреть. Я выделю множество плюсов и минусов инвестирования в недвижимость, которые стоит рассмотреть.

Я занимаюсь недвижимостью более 10 лет. Это один из моих любимых классов активов. Однако это не для всех, поскольку есть альтернативные возможности, которые могут принести более высокую прибыль.

Я использую Personal Capital для отслеживания своего состояния и активов.Это отличный инструмент, так как я могу связать свою инвестиционную недвижимость со своим аккаунтом, чтобы отслеживать рост чистой стоимости.

Я не включаю реальный денежный поток от моей недвижимости в свой собственный капитал, поскольку рассматриваю это как отдельный бизнес.

Personal Capital полностью бесплатен и поможет вам улучшить ваше финансовое будущее.

Здесь я выделю сбалансированный подход к тому, что делает инвестирование в недвижимость выгодным и невыгодным. Это поможет вам принять правильное решение о том, куда вложить деньги.

Инвестирование в недвижимость позволяет вам контролировать свои результаты. Однако это не обходится без недостатков или рисков. Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость или нет, — сложный. Здесь задействовано множество переменных. Что мы знаем об этом вопросе, так это то, как разбить людей, которые должны инвестировать в недвижимость, и тех, кто не должен инвестировать в недвижимость.

Вот некоторые характеристики, которые могут указывать на то, что инвестирование в недвижимость — хорошая идея для вас .

• Предпринимательский
• Нравится инвестировать на очень микроуровне (вплоть до района, улицы и т. Д.)
• Вам нравится простота
• Hustling не имеет большого значения для вас
• Наслаждайтесь общением
• Вы готовы контролировать свои результаты

Вот некоторые характеристики, которые могут указывать на то, что инвестирование в недвижимость не является хорошей идеей для вас .

• Жонглирование несколькими задачами одновременно — не ваша сильная сторона
• Вы хотите полностью контролировать свои деньги
• Играть в азартные игры или делать ставки на самого себя — это страшно

Приведенные выше личные характеристики могут быть предметом определенных соображений, но они довольно точно определяют, что составляет успешного инвестора в недвижимость.

Если вам нравится то, что вы слышали выше, сколько капитала на самом деле должно быть вложено в недвижимость? Давайте посмотрим на секунду.

Сколько вложить в недвижимость

Я считаю, что вы должны инвестировать не менее 10-20% вашего собственного капитала в недвижимость. Конечно, многое из этого зависит от вашего временного горизонта. Этот диапазон учитывает обычного инвестора, поскольку не многие люди решаются учитывать неликвидность, превышающую эту сумму.

Лично я не против такой неликвидности.У меня большой горизонт, и мне нравится профиль недвижимости.

Есть несколько вещей, которые вам нужно знать об инвестировании в недвижимость, которые определяют качество возможности:

1. Ставка капитализации и денежная доходность
2. Внутренняя норма доходности (IRR)
3. Срок окупаемости (в годах)
4. Многократная на вложенный капитал (MOIC)

Я создал бесплатную электронную таблицу Excel для аренды недвижимости, которая поможет вам более разумно инвестировать в недвижимость.Не сложнее.

Вы можете скачать калькулятор, нажав кнопку ниже. Для загрузки и начала работы требуется всего 5 секунд.

СКАЧАТЬ

Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую или пассивно.

Одним из способов пассивного инвестирования в недвижимость является использование краудфандингового сайта, такого как Fundrise. Они являются ведущей платформой для привлечения прямых инвестиций в коммерческую недвижимость.

Фандрайз Минимум:

$ 500

Fundrise — это ведущая краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, которая позволяет напрямую инвестировать в возможности частной коммерческой недвижимости.При минимальных инвестициях всего в 500 долларов вы можете начать получать пассивный доход или прирост капитала через один из фондов и инвестиционных планов. Я лично использую Fundrise для инвестирования и диверсификации своего портфеля недвижимости. ПОДПИШИТЕСЬ БЕСПЛАТНО

Анализ плюсов и минусов инвестирования в недвижимость

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки, которые стоит учитывать при инвестировании в недвижимость. Оценка возможностей отдельной недвижимости во многом похожа на плюсы и минусы аренды или продажи вашего дома.

Есть небольшой поворот. Вы должны поработать заранее. Вам предстоит тяжелая работа.

Плюсы вложения в недвижимость

Вот некоторые соображения, которые делают инвестирование в недвижимость невыгодным по сравнению с другими видами инвестирования.

Денежный поток и оценка капитала

Инвестируя в недвижимость, вы понимаете две вещи, составляющие Святой Грааль инвестирования. Это денежный поток и прирост капитала. Вы можете инвестировать в недвижимость, которая немедленно улучшит ваш личный денежный поток, но предоставит широкие возможности для повышения стоимости капитала в связи с экономическим развитием, динамикой рынка и т. Д.

Это, наверное, самое главное преимущество недвижимости. Существует лишь несколько классов активов, которые могут обеспечить вам как доходность денежного потока, так и истинную оценку богатства.

Да, недвижимость требует ремонта, и дома могут обесцениться. Но вы инвестируете в актив с неопределенным сроком службы и стоимостью. Другие классы активов, как правило, исчерпывают срок своего существования, например, оборудование, возобновляемые источники энергии и т. Д.

Недвижимость и земля — ​​навсегда.

Я могу легко отслеживать денежный поток и прирост капитала с помощью Personal Capital.Personal Capital автоматически синхронизирует стоимость вашей недвижимости с Zillow, а также отслеживает все операции с банковскими счетами.

Как только я добавлю свои вложения в акции к бесплатному счетчику чистой стоимости, я могу узнать свою точную чистую стоимость на ежемесячной основе менее чем за 10 минут работы.

Все бесплатно. Что бы я без него делал?

Личный капитал Цена:

Бесплатно

Личный капитал — мой личный фаворит для управления денежными потоками пассивного дохода, инвестициями и пенсионными счетами.С их бесплатным счетчиком собственного капитала и пенсионным планировщиком я могу управлять своими деньгами менее чем за 10 минут в месяц. ПРИСОЕДИНИСЬ БЕСПЛАТНО

См. По теме : Следует ли продавать дома инвестору?

Множественные стратегии инвестирования

При инвестировании в недвижимость вы можете использовать несколько стратегий. Как и при инвестировании в акции, вы можете использовать различные подходы к инвестированию в недвижимость.

Некоторые из наиболее важных стратегий инвестирования в недвижимость включают (в порядке риска):

1. Инвестирование денежных средств или основная недвижимость
2. Core Plus Недвижимость
3. Инвестиции с добавленной стоимостью
4. Оппортунистическое инвестирование

Это всего несколько, и многие люди сочетают эти различные инвестиционные стратегии.

См. Наш пост о лучших книгах по переворачиванию домов, чтобы узнать больше о дифференцированной стратегии.

Несколько типов инвестиций

Давайте разберемся подробнее. Во-вторых, вы можете выбрать стратегию, варьирующуюся как по типу инвестиций в недвижимость, так и по:

1. Односемейная недвижимость
2. Дуплекс / Триплекс Недвижимость
3. Многосемейный
4. Коммерческая недвижимость (которую можно разделить на производственную, многофункциональную, гостиничную и т. Д.).)

Здесь в игру вступает такой ресурс, как Fundrise. Я предпочитаю оставаться местным, когда речь идет о недвижимости для одной семьи и двухуровневом инвестировании.

Затем я могу использовать Fundrise для поиска бесплатных возможностей коммерческой недвижимости на новых рынках. Если я найду что-то, что мне понравится, я могу разнообразить свой портфель, вложив средства в коммерческую недвижимость.

Отражение того факта, что у вас может быть несколько стратегий в рамках нескольких типов инвестиций, делает возможности зарабатывать деньги безграничными.

С недвижимостью вы можете зарабатывать деньги независимо от экономического цикла.

Фандрайз Минимум:

$ 500

Fundrise — это ведущая краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, которая позволяет напрямую инвестировать в возможности частной коммерческой недвижимости. При минимальных инвестициях всего в 500 долларов вы можете начать получать пассивный доход или прирост капитала через один из фондов и инвестиционных планов. Я лично использую Fundrise для инвестирования и диверсификации своего портфеля недвижимости.ПОДПИШИТЕСЬ БЕСПЛАТНО

Вы полностью контролируете

Вообще говоря, вы полностью контролируете свои результаты при инвестировании в недвижимость. Ты главный. Конечно, это может быть недостатком, потому что вы можете напортачить.

У вас есть полномочия согласовывать любой риск, связанный с покупкой актива, вы проводите собственную комплексную проверку (конечно, с помощью подрядчиков и консультантов) и моделируете финансовую прибыль.

При индексном инвестировании или других способах инвестирования денег у вас просто нет такой роскоши. Вы инвестируете, и вам нужно надеяться, что менеджмент примет правильные решения.

Хотите отдельного мнения о возможности? DealCheck — отличное приложение, которое может помочь вам проанализировать и оценить недвижимость на предмет потенциальной прибыли от инвестиций.

Хотите, чтобы он был пассивным? Затем сделайте это пассивным!

Недвижимость может быть полностью пассивным доходом, если вы этого хотите. Потребуется ли тяжелая работа, чтобы добраться туда? Абсолютно.

Стоит ли? ДА, ЧЕРТ ВОЗЬМИ.

Как и в предыдущем пункте, вы можете контролировать свой результат с помощью пассивного дохода. Вы можете настроить системы и нанять людей для управления портфелем активов, не видя ни одного арендатора или не меняя ни одной лампочки.

Или, как упомянутый выше подход с использованием нескольких стратегий. Вы можете положиться на других, например, используя Fundrise, чтобы просто найти варианты коммерческой недвижимости для начала инвестирования.

Fundrise — это бесплатная краудфандинговая платформа в сфере недвижимости, которая позволяет вам полностью пассивно инвестировать в фонды или eREIT.Вы можете совершенно бесплатно зарегистрироваться и начать поиск новых возможностей.

Подробнее о краудфандинге в сфере недвижимости.

Недвижимость — это просто

Инвестиции в недвижимость просты и понятны. Есть здание, и людям нужно где-то жить. Людям всегда будет нужно где-то жить. Это забавно, потому что людей обычно волнуют рыночные цены в случае рецессии.

Ну, иногда арендная плата действительно увеличивается во время спада.

Рынок жилья Сент-Луиса во время рецессии

Помимо движущих факторов рынка, недвижимость — это просто. Вы не понимаете, как Netflix будет зарабатывать деньги в следующие 10 лет, например, инвестируя в акции.

Или вы не разрабатываете новый алгоритм, который будет добывать данные для продажи.

Инвестиции в недвижимость — это обслуживание клиентов и качественная забота о вашем имуществе…

Вы хорошо относитесь к своему дому. Ваш дом позаботится о вас.

Вы хорошо относитесь к своим жильцам.Ваши арендаторы будут хорошо к вам относиться.

Иногда все просто.

Инвестиции в зависимости от местоположения

Местоположение имеет значение при инвестировании в недвижимость. Много. Какие еще инвестиции вы можете нацелить на конкретный район или даже на конкретную улицу? Возможности в сфере недвижимости создаются людьми, которые живут в сообществах. Для меня это делает его особенно привлекательным для инвесторов, которые хотят вкладывать деньги в работу в своих регионах.

Существует множество ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы лучше понять возможности вашего собственного двора (буквально), в том числе:

• Участие в градостроительном собрании
• Наблюдение за развитием недвижимости в конкретном городе
• Просмотр новостей о недавно отмеченном наградами ресторане
• Визуальное наблюдение за пешеходным движением или развитием магазинов
• Зная соседей и почему они хотят продавать, что может создать благоприятные цены

Инвестирование с учетом местоположения может создать значительные возможности.И самое главное, доходность выше рыночной.

Используйте такой инструмент, как Rentometer, для измерения площадей с высокой арендной платой. Это может привести к увеличению свободного денежного потока и дополнительной прибыли.

См. По теме : Как андеррайтер недвижимости

Минусы инвестирования в недвижимость

Вот некоторые соображения, которые делают инвестирование в недвижимость невыгодным.

Неликвидные инвестиции

Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, вы рассчитываете на долгосрочную перспективу.В экстренной ситуации? Есть лишь несколько рычагов, которые вы можете использовать, чтобы вывести свой капитал из дома.

Могут помочь такие вещи, как кредитная линия собственного капитала (HELOC). Или, если у вас есть несколько объектов недвижимости, вы, вероятно, сможете получить ссуду или кредитную линию в зависимости от денежного потока, который приносит ваша недвижимость.

Оба эти варианта далеко не идеальны. Кроме того, на продажу дома могут уйти недели, месяцы или годы.

Чтобы противостоять этому мошенничеству, убедитесь, что вы инвестируете в недвижимость, приносящую высокий денежный поток, и прячет деньги.Вам не нужно беспокоиться о деньгах. После того, как вы купите недвижимость, начните сосредотачиваться на других способах заработка, которые могут потребовать немного больше усилий.

Требуется обучающая кривая

Вы не получите все права на вложения в недвижимость. Что-то обязательно пойдет не так, и это нормально. Все дело в том, чтобы позиционировать себя наилучшим образом, чтобы свести к минимуму риск / возможность ухудшения ситуации, одновременно увеличивая потенциал роста.

Со временем вы станете лучше понимать, что составляет хорошую инвестицию в недвижимость.Это не произойдет в одночасье и, вероятно, потребует несколько синяков.

Вам просто нужно работать, чтобы поправляться каждый божий день.

См. Также : 5 соображений о продаже арендуемой собственности с убытком

Это бизнес

Создавая собственное подразделение по инвестированию в недвижимость, вы фактически создаете бизнес. Это, вероятно, единственный самый большой запретительный фактор для людей, не вкладывающих средства в недвижимость с целью накопления богатства.

Люди думают, что вы просто покупаете недвижимость и зарабатываете деньги! Да, если вы все сделаете правильно, вы заработаете деньги.

Однако есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, чтобы настроить себя на успех:

1. Достаточное финансирование резервных счетов
2. Отдельные сберегательные счета для хранения денег арендатора отдельно от личных денег
3. Возможно отдельное общество с ограниченной ответственностью (ООО)
4. Хорошо квалифицированная платежная система, чтобы упростить получение ваших денег
5. Надлежащая проверка ваших арендаторов, чтобы убедиться, что у вас есть кредитоспособные арендаторы / доход от аренды

Есть еще несколько, но они помогут вам начать зарабатывать деньги, как если бы инвестирование было делом на полную ставку.Вы можете использовать Landlord Studio, чтобы помочь вам управлять своей недвижимостью более эффективно и экономично.

Они предлагают бухгалтерский учет, сбор арендной платы, управление техническим обслуживанием и многое другое.

См. По теме : Обзор Fundrise

Заключение об инвестировании в недвижимость

Инвестиции в недвижимость не для всех. Это по-прежнему будет привлекательным классом активов для предпринимательских инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои денежные потоки при одновременном наращивании богатства с помощью недорогостоящих заемных средств и повышения стоимости капитала.

Чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, нужно свести к минимуму свои недостатки и при этом максимизировать возможности. Не повторяйте одну и ту же ошибку дважды. Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Собираетесь ли вы рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость? Дайте знать, если у вас появятся вопросы.

Связанные обзоры

Связанные ресурсы

Следуйте за мной в Facebook и Twitter .

Плюсы и минусы стать инвестором в недвижимость

Вы всегда мечтали владеть несколькими домами и наращивать свое состояние с помощью недвижимости? Стать инвестором в недвижимость может быть очень прибыльным делом, особенно когда условия на рынке жилья складываются в вашу пользу.Но быть домовладельцем или владельцем собственности непросто, и это, конечно, не способ быстро разбогатеть. Это требует работы, времени и денег.

Если вам интересно стать инвестором в недвижимость, обратите внимание на следующие плюсы и минусы.

Плюсы стать инвестором в недвижимость

Создание богатства — это не всегда то, о чем вы думаете, когда представляете себе покупку дома. Большинство покупателей дома покупают именно это — дом. Они не обязательно думают о диверсификации своего инвестиционного портфеля или получении пассивного дохода за счет сдачи в аренду недвижимости.Но при наличии правильного ноу-хау и тщательного планирования это одни из самых больших преимуществ инвестора в недвижимость.

Пассивный доход

Многие люди инвестируют в недвижимость, чтобы получать пассивный доход. Пассивный доход — это деньги, заработанные чем-то, что требует небольшого прямого участия. Покупка дома для сдачи в аренду может стать отличным способом начать получать пассивный доход. Конечно, для этого вам нужно будет иметь возможность взимать за аренду больше, чем то, что вы платите по ипотеке плюс расходы.Например, если ипотека на недвижимость составляет 800 долларов в месяц, вам нужно будет взимать изрядную сумму, чтобы иметь пассивный доход.

Не забывайте, что у вас неизбежно возникнут другие расходы, связанные с домом. Затраты на техническое обслуживание, ремонт, сборы за управление недвижимостью (если вы решите работать с компанией по управлению недвижимостью), налоги, сборы ТСЖ (если в вашем районе есть ТСЖ) и страхование домовладельцев — вот лишь некоторые из дополнительных затрат, которые следует учитывать.

Диверсификация инвестиций

Одна из ключевых тактик успеха в инвестировании — это диверсификация вашего портфеля.

Зачем диверсифицировать? Хороший вопрос.

Смотрите на инвестирование как на предсказание погоды. Вы можете делать общие предположения о законах природы, например, летом обычно жарко, а зимой холодно. Но вы, возможно, не сможете предсказать детали, например, сколько дюймов осадков или когда следующий большой шторм будет приближаться к вам. Единственные люди, которые могут сделать это с хоть какой-то степенью реального успеха, — это люди, которые потратили время на изучение этих природных процессов и закономерностей или пошли в школу, чтобы овладеть наукой, лежащей в основе предсказания погоды.У этих людей есть доступ к ресурсам и образовательному опыту, которых нет у остальных из нас. И даже эти хорошо подготовленные специалисты иногда ошибаются. Как и погода, инвестиции и финансовые рынки могут быть нестабильными, даже если они, по общепринятым стандартам, «предсказуемы».

Инвестируя только один или два продукта, акции или сберегательные счета, вы рискуете потерять большую сумму своих денег, если эти вложения потеряют свою ценность. Диверсифицируя свои инвестиции, даже если одна или две инвестиции потеряют в цене, у вас все равно будут другие, чтобы смягчить удар.Инвестируя в недвижимость, вы вкладываете свои деньги в другой тип инвестиций, нежели акции, облигации или даже сберегательный счет. По мере роста стоимости собственности ваш капитал (в идеале) будет увеличиваться. Даже если ваш портфель акций начнет падать, вы можете быть уверены, что ваши инвестиции в недвижимость по-прежнему сильны.

Гибкость

Инвестор в недвижимость предлагает уровень гибкости и свободы, который трудно найти в других профессиях. Хотя это может не сработать для всех, если вы можете успешно инвестировать в недвижимость, получая пассивный доход от нескольких объектов собственности, вы потенциально можете позволить себе бросить свою «дневную работу» или даже работать неполный рабочий день.Если вы знаете, что у вас есть X денег, которые поступают каждый месяц, это снимает нагрузку с ежедневной работы с 8 до 5.

Большинство людей не могут сразу заняться инвестированием в недвижимость на постоянной основе, но при определенном планировании и терпении это может быть частичная занятость, которая в конечном итоге превратится в карьеру на полную ставку.

Минусы инвестора в недвижимость

Инвестиции в недвижимость не всегда подходят для всех. Он несет свою долю риска и может быть очень серьезным обязательством.В зависимости от ваших целей, некоторые инвестиции в недвижимость могут не стоить того времени, денег и усилий, которые вам нужно будет вложить в них.

Требует много времени

Время — ценный актив, и когда его нет, то нет. Помните об этом, рассматривая любой проект, требующий затрат времени. Инвестирование в недвижимость не исключение. Меньше всего вам хочется быть хозяином трущоб, скупающим недвижимость и сдающим ее в аренду, не выполняя при этом свои обязанности и обязательства как собственник.Это не только плохо, но и противозаконно поступать с арендаторами. Если вы планируете быть инвестором в недвижимость, который сдает недвижимость в аренду, будьте готовы посвятить этому процессу довольно много времени. Проверка арендаторов, изготовление или организация ремонта, работа с компанией по управлению недвижимостью, рассмотрение договоров аренды и т. Д.… Все это требует времени. И чем больше у вас свойств, тем больше на это уходит времени.

Риски

Как мы упоминали ранее, риск всегда является одним из факторов любых инвестиций.Недвижимость считается относительно безопасным вложением, особенно по сравнению с некоторыми другими инвестициями, такими как опционы, фьючерсные контракты, альтернативные инвестиции, такие как хедж-фонды, произведения искусства или предметы коллекционирования. Однако риск по-прежнему присутствует в любых инвестициях в недвижимость.

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, существует несколько типов риска, включая общий рыночный риск, риск уровня активов, кредитный риск и другие. Чтобы подробно изучить каждую из них, потребуется некоторое время, поэтому мы рекомендуем вам изучить их с помощью надежного финансового консультанта.

Поиск подходящего финансирования

Традиционная ипотека не совсем подходит для современного инвестора в недвижимость. В большинстве случаев обычная ипотека предназначена только для недвижимости, которую заемщик будет использовать в качестве основного места жительства. Инвестиционная недвижимость и даже некоторые вторые дома / дома для отдыха не будут иметь права на финансирование в рамках традиционных ипотечных продуктов.

Еще одна проблема для начинающих инвесторов — это найти ссуду, для которой не требуется документация о доходах.Новые инвесторы могут не иметь достаточного дохода от своей основной работы, чтобы претендовать на получение типичной ссуды на инвестиционную недвижимость. К счастью, есть несколько нишевых займов, которые могут стать хорошей альтернативой. Ипотечный кредит для инвестора является отличным примером.

С ипотекой денежного потока инвестора заемщики могут использовать денежный поток (или ожидаемый денежный поток) от объекта недвижимости для получения права на ипотеку. Никаких документов о доходах или трудоустройстве не требуется, и заемщики могут подать заявку на получение до 80% суммы кредита.Другие преимущества включают в себя кредитные баллы от 580 и суммы кредита до 3 000 000 долларов.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость | Домой Гиды

Инвестиции в недвижимость не для слабонервных. Есть много переменных, которые делают вложение в недвижимость значительно прибыльным. С другой стороны, те же переменные могут стоить инвесторам намного больше, чем они рассчитывали. Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, разберитесь в преимуществах и недостатках такого предприятия.

Значительная прибыль

Инвестирование в недвижимость может дать большое преимущество, если вы найдете недвижимость по достаточно низкой цене, чтобы получить значительную прибыль. Например, некоторые инвесторы покупают недвижимость, которую намереваются продать. Перевертывание может принести инвесторам огромную прибыль. Имущество может быть отчуждено, находится под угрозой потери права выкупа или нуждается в небольшом ремонте или вообще не нуждается в нем. Вы можете приобрести недвижимость по гораздо меньшей цене, отремонтировать или обновить ее, а также перепродать или перевернуть по гораздо более высокой цене продажи.Будьте предельно осторожны в подобном предприятии.

Постоянный дополнительный доход

Еще одним преимуществом инвестирования в недвижимость является рента, получаемая от сдачи в аренду. Это может привести к постоянному дополнительному доходу. Со временем дополнительный доход может позволить вам отправиться в отпуск своей мечты, купить долгожданный скоростной катер или увеличить свой пенсионный фонд.

Доступ к кредиту

В зависимости от множества факторов дополнительный доход от инвестиций в недвижимость может дать вам доступ к дополнительному кредиту.Как правило, кредитные учреждения ссужают больше денег людям, которые зарабатывают больше денег. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость может открыть более широкие двери для кредитования.

Оставить наследство

Недвижимость может быть передана по завещанию членам семьи после вашей смерти. Вы можете оставить наследство своим детям, вложив деньги в недвижимость.

Поиск финансирования

Инвестирование в недвижимость имеет свои недостатки. Кредитные организации очень осторожно относятся к тому, кому они дают ссуды, часто требуя 20-процентного или более первоначального взноса.Иногда найти ссуду на инвестиционную недвижимость — непростая задача. Хотя Fannie Mae и Freddie Mac обычно предлагают щедрые ссуды подходящим инвесторам, не все инвесторы соответствуют требованиям. Вы можете обнаружить, что получить финансирование для инвестиционной собственности практически невозможно.

Долг

Инвесторы часто не имеют денег, чтобы сразу заплатить за недвижимость. Вместо этого они обычно берут ссуды. Это приводит к увеличению долга инвестора. Если вы покупаете недвижимость для продажи, а она не продается, вы застряли в долге и платите по долгу до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Если вы инвестируете в арендуемую недвижимость, то это также будет большим ущербом, если арендатор перестанет платить арендную плату, и вам придется обращаться в суд, чтобы отстранить арендатора. Вы не только застряли бы в выплате платежей по долгу, но и увеличили бы задолженность, если бы наняли адвоката, чтобы отстранить арендатора.

Дополнительные расходы

Арендуемая недвижимость требует ремонта. Владельцы арендуемой недвижимости несут ответственность за своевременный ремонт. Ремонт может повлечь большие расходы.Замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, крыши или любое другое серьезное мероприятие может быть довольно дорогостоящим, особенно для больших жилых комплексов. Если ремонт не будет выполнен в «разумные сроки», определенные местными властями как собственником, на вас могут наложить значительные штрафы. Налоги и страховка также могут быть довольно дорогими при аренде недвижимости.

Правовые вопросы

Правовые вопросы могут возникнуть, когда инвесторы становятся собственниками собственности. Когда вы владеете собственностью, вы несете ответственность за ущерб, нанесенный другим лицам, проникшим в нее.Например, если что-то упадет с имущества на кого-то или кто-то упадет на имущество и получит травму, владелец имущества несет ответственность за медицинское обслуживание, а также может столкнуться с иском о личной травме и гонорарами адвоката.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Шерри Дэвис Зандер начала профессионально писать в августе 2006 года. Ранее она работала в Sprint в качестве менеджера проектов. Когда дело доходит до предмета, Зандер пишет гамму.Она получила степень бакалавра искусств в области менеджмента и человеческих отношений в 2004 году в Назарянском университете Средней Америки.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость | Home Guides

Ввиду того, что спад, вызванный жилищной рецессией, поразил почти все части страны, удивительно, что кто-то больше рассматривает возможность инвестирования в недвижимость. Но когда вы понимаете, что вам нужно откладывать и вкладывать средства только для того, чтобы иметь возможность покрыть свои расходы на жизнь после выхода на пенсию и покрыть значительные расходы, такие как высшее образование, важно рассмотреть все возможные варианты.

Оценка и леверидж

Прибыль от недвижимости генерируется за счет повышения стоимости и левериджа. Одно исследование, проведенное до спада на рынке жилья, подсчитало, что долгосрочный годовой показатель подорожания жилья составлял 8,6 процента. Это несколько меньше, чем у многих фондовых рынков. Но на фондовом рынке, по большому счету, нет рычагов. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы вносите первоначальный взнос за инвестиционную недвижимость в размере от 20 до 35 процентов от покупной цены.Недвижимость оценивается не на основе первоначального взноса, а на основе полной рыночной стоимости. Например, вы вложили 150 000 долларов в недвижимость за 500 000 долларов. Вы владеете недвижимостью 10 лет. Он растет примерно на 4% в год. Когда вы продаете, он стоит более 740 000 долларов. Даже после вычета комиссионных и затрат на закрытие ваша прибыль составит 198 000 долларов. Если бы вы вложили эти 150 000 долларов в фондовый рынок, вам потребовалось бы ежегодное увеличение более чем на 10 процентов, чтобы соответствовать доходу от недвижимости.

Амортизация

Амортизация — это налоговый вычет, доступный для инвестиционной собственности.Если вы покупаете многоквартирный дом за 500 000 долларов, для целей налогообложения некоторая часть инвестиций — скажем, 100 000 долларов — относится к стоимости земли, а оставшаяся часть — на само здание. IRS устанавливает 27,5-летний период для амортизации зданий. Итак, вы разделите 400 000 долларов на 27,5 лет, чтобы получить 14 545 долларов амортизации в год. Амортизация вместе с вашими регулярными расходами, такими как проценты по ипотеке, налоги и коммунальные услуги, вычитается из дохода, получаемого от собственности. Если вам случится получить реальную денежную прибыль от ренты в размере 14 500 долларов в год, она не будет облагаться налогом, потому что вы вычтете из нее амортизацию.Когда вы продаете здание, 25 процентов амортизации, которую вы использовали, будет возвращено, но даже этого можно избежать, если вы продадите здание через обмен с отложенным налогом.

Риск

Если вы полностью избегаете риска, инвестирование в недвижимость, вероятно, не для вас. С арендуемой недвижимостью может пойти не так много вещей: протекающие крыши, пожары, судебные иски о незаконном выселении. У вас гораздо меньше шансов потерять сон из-за сберегательного счета, чем из-за проблемного имущества. И, как все узнали во время жилищного спада, цены на недвижимость не всегда растут.Если у вас нет глубоких карманов и стальных нервов, выживание в условиях экономического спада может оказаться для вас слишком трудным. Как и в случае с любыми другими инвестициями, недвижимость имеет компромисс между риском и прибылью. Вы можете заработать много денег, но только если будете много рисковать на этом пути.

Ссылки

Writer Bio

Мэри Галлахер руководит компанией Mary Gallagher Planning (mgaplanning.com), занимающейся городским планированием и консультированием в Сан-Франциско. Она бывший помощник директора по планированию в Сан-Франциско и директор по планированию в Сан-Матео.Галлахер пишет о недвижимости, девелопменте и землепользовании для множества веб-сайтов с 1995 года. Она имеет степень магистра в области планирования сохранения исторических памятников Корнельского университета.

Вот плюсы и минусы инвестирования в рынок недвижимости

Инвесторы постоянно ищут способ улучшить свои портфели с небольшим риском. Что касается недвижимости, существует широкий спектр возможностей для спекуляции. Вы можете приобрести REIT, что похоже на покупку акций компании.Более опытные инвесторы покупают многоквартирную недвижимость и сдают ее в аренду, чтобы увеличить свой доход, или продают ее, когда ее оценка повышается.

Инвестирование в недвижимость — это не прогулка по парку. Есть некоторые факторы риска, о которых вам следует знать, прежде чем принять решение об участии. Тем не менее, недвижимость может быть очень полезным и полезным вложением, если вы неутомимы и терпеливы, собирая изобилие с недвижимостью. В отличие от обычных средств венчурного бизнеса, таких как фондовая биржа, недвижимость является значительно менее изменчивой отраслью, несмотря на риски и расходы.

Плюсы:

Недвижимость обеспечивает денежный поток

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость и решаете сдать ее в аренду, вы можете получить арендную плату от своих арендаторов. Вы можете использовать этот легкий доход для выплаты жилищного кредита, пополнения пенсионного резерва или просто дополнительных денег для себя и своей семьи. Знайте, что владение собственностью или владение землей сопутствуют его трудностям. Вам нужно будет управлять арендаторами и следить за тем, чтобы ваша собственность была перспективной.

Недвижимость предлагает налоговые льготы

Исключительное снижение налогов на недвижимость позволяет инвесторам увеличивать свое состояние в долгосрочной перспективе. Арендная плата не зависит от платы за независимую работу, и государственные органы предлагают скидки инвесторам в недвижимость. Они включают в себя девальвацию и существенно более низкие ставки сборов за услуги на дальние расстояния.

Кроме того, в зависимости от уровня вашей заработной платы и договоренности в качестве инвестора или риэлтора существует большая вероятность того, что ваша инвестиционная недвижимость даст вам избыток расчетных оценок, которые вы можете использовать против другой оплаты.Аренда недвижимости — это бизнес, который подразумевает многочисленные расходы, например, расходы на то, чтобы следить за своей недвижимостью, являются вычитаемыми расходами на содержание вашего бизнеса.

Минусы:

Инвестиции в недвижимость требуют времени

Инвестиции в недвижимость — это не то, чем вы можете заниматься на данный момент. Покупка и продажа недвижимости — это долгий процесс, однако, если вы проявите терпение, он заслуживает паузы, и в конечном итоге вы получите наличные.Тем не менее, крайне важно иметь более долгосрочную инвестиционную стратегию, должным образом проводить комплексную проверку и расширять свой инвестиционный портфель.

Недвижимость — это материальные активы, которые нельзя продать сразу, когда вам понадобятся кризисные резервы. Кроме того, существуют расходы на обмен и сборы, которые вы должны понести, чтобы продать недвижимость. Точно так же существует серьезное ожидание поглощения информации, поэтому идеально провести огромный объем исследований, прежде чем останавливаться на своем первом предположении.В противном случае вы можете потерять кучу денег, совершая ошибки новичка, которых можно было бы избежать. Многочисленные новые инвесторы ищут гида, который испытал взаимодействие и успешно преуспел в сфере недвижимости.

Инвестиции в недвижимость требуют предоплаты наличными

У вас должен быть достаточный объем капитала, отложите что-то для авансового платежа в дополнение к конечным расходам по сделкам с недвижимостью на случай, если вам понадобится внести вклад в землю.Многие отраслевые эксперты говорят, что вам следует начинать покупать недвижимость за деньги других. Предлагается сохранять стратегическую дистанцию ​​от этих планов, несмотря ни на что. Если вы надеетесь вложить средства в недвижимость, не теряя сразу огромную сумму наличных и не ломая свой банковский счет, вы можете пойти на REITS. Вы можете создать портфолио и начать получать прибыль от инвестиций в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость может стать сильным денежным решением, если вы знаете, что вас ждет.Это идеальный вариант для проведения обширного исследования рынка жилья в вашем районе, общения с людьми, имеющими некоторый опыт в игре, изучения вашей устойчивости к рискам, изучения инвестиционных стратегий и вариантов финансирования. Ничего особенного не происходит в одночасье, однако, проявив терпение и надлежащее планирование, вы сможете стать успешным инвестором в недвижимость.

Автор, Сунил Сисодия, является основателем, MD Homestate Geetanjali. Выраженные взгляды носят личный характер

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Среди множества инвестиционных возможностей, которые обязательно появятся на вашем пути, есть недвижимость.Однако сделать шаг, чтобы вложить свои деньги в мир коммерческой или жилой недвижимости, — непростое решение. Чтобы добиться успеха, вам нужно взвесить преимущества и риски на рынке недвижимости. Чтобы помочь вам в этом, давайте рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Плюсы вложения в недвижимость

• Стабильные инвестиции: По сравнению с другими инвестициями, например, в акции, недвижимость менее волатильна. Эта относительная стабильность связана с тем, что недвижимость движется намного медленнее и всегда пользуется спросом.

• Потенциальный доход: Согласно отчету Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) по индексу цен на жилье (HPI), с 1991 года цены на жилье продолжают расти на в среднем на 3,3% в год. Это демонстрирует огромный потенциал инвестиций в недвижимость.

• Положительный денежный поток: Если вы являетесь владельцем арендуемой недвижимости, вы можете получать стабильный и пассивный доход. Собираемая вами арендная плата покрывает ипотечный налог и налоги на недвижимость, а то, что остается, становится вашим доходом.По сути, вы заставляете других покупать недвижимость за вас и одновременно платить вам.

• Налоговые льготы: Как владелец арендуемой недвижимости вы можете претендовать на широкий спектр налоговых льгот . К вычетам, которые увеличат ваш доход, относятся амортизация по ремонтным работам, инспекционные посещения, счета за коммунальные услуги, которые включены в арендную плату, налоги на имущество, эффективность использования энергии и проценты по ипотеке.

• Кредитное плечо на инвестиции: Недвижимость предлагает стабильную безопасность в глазах кредиторов.Это означает, что вы можете использовать свой холдинг для более низкого первоначального взноса при последующих инвестициях в недвижимость. Как правило, от вас требуется только внести 20% -ную скидку на недвижимость, а остальное будет покрыто ипотекой; такая простота владения недвижимостью делает возможной высокую рентабельность инвестиций.

Минусы инвестирования в недвижимость

• Низкая ликвидность: Среди различных инвестиций, в которые вы можете вложить свои деньги, недвижимость считается наименее ликвидной. На приобретение недвижимости у вас может уйти меньше месяца, но на ее продажу могут уйти годы.Если вам быстро понадобятся деньги, и продажа — ваш единственный вариант, возможно, вам придется продать намного ниже рыночной цены.

• Высокая стоимость входа: Недвижимость стоит дорого, особенно для начинающих инвесторов. Вы должны внести как минимум 20% первоначальный взнос; это может означать получение второй ипотеки или исчерпание значительной части или всех ваших сбережений. Помимо первоначального приобретения, вам придется оплатить любой ремонт, модернизацию и замену собственности.

• Меньше разнообразия: Как отмечалось ранее, цены на недвижимость продолжают расти с каждым днем, а это означает, что вход в отрасль, вероятно, будет стоить каждой копейки, которую вы можете сэкономить.Это настоящее определение — положить все яйца в одну корзину; если произойдет крах жилищного фонда, вы можете оказаться перед лицом потери права выкупа и, возможно, потерять все.

• Большая ответственность: Каждый арендатор и посетитель вашей собственности несет потенциальную ответственность. От травм из-за неисправных электрических розеток до падений из-за неустойчивых перил, вы можете столкнуться с судебными исками и возмещением ущерба. С такими большими рисками недвижимость, не отвечающая требованиям кодекса, будет привлекать огромные страховые взносы, которые могут значительно сократить ваш доход от аренды.

• Проблемы с менеджментом: Владение собственностью — это огромная задача с точки зрения трудозатрат; вам придется заниматься обслуживанием и любыми обновлениями, которые могут возникнуть. Для этого может потребоваться, чтобы вы сами были мастером на все руки или наняли помощника. Профессиональная помощь будет менее напряженной, но за дополнительную плату.

Перспективы

Недвижимость — это разумное вложение, поскольку вы можете получить огромную отдачу от вложенных средств. Вы можете использовать свою собственность для дальнейшего финансирования, которое увеличит ваши владения.В то же время вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налогов, что увеличит ваш ежемесячный доход от аренды. Тем не менее, владение недвижимостью сопряжено со своей долей головной боли; первоначальные инвестиции, вероятно, исчерпают все ваши сбережения, вы будете нести ответственность за любые травмы, нанесенные вашей собственности, и есть вероятность того, что вы можете значительно потерять в случае краха жилья.

14 плюсов и минусов инвестирования в недвижимость — брак, дети и деньги

В последнее время я разделяю интерес нашей семьи к покупке нашей первой арендуемой собственности.Я написал статьи, дал как минимум дюжину интервью для подкастов на эту тему и даже посмотрел некоторые дома со своей женой Николь.

Я выучил правило 1%, правило 50% и научился анализировать сделку. Это было весело!

Все это время я спрашивал людей об их отзывах, опыте и советах, потому что я новичок в инвестировании в недвижимость.

Один человек, который недавно обратился ко мне, был мой друг Дениз. Он поделился своими трудностями с инвестированием в недвижимость за последние 13 лет.У него были проблемы с арендатором, конкуренция за аренду и в целом это было сложно, поскольку он переехал из Вашингтона в пригород в качестве нового отца.

Наш разговор побудил меня узнать больше о перспективах, плюсах и минусах инвестирования в недвижимость. Мы рассматриваем возможность инвестирования более 100 000 долларов. Я хочу убедиться, что наша семья делает правильный шаг.

С учетом сказанного, вот 13 дополнительных плюсов и минусов от бывших и нынешних инвесторов в недвижимость:

---

Том Сильвестр, предприниматель и владелец аренды 18 квартир, строители образа жизни

---

Pro: налоговые преимущества

«Вы также можете зарабатывать деньги на налоговой экономии и некоторых списаниях, которые вы получите по ипотеке, так что есть несколько способов заработать деньги.Для меня это было действительно большим профессионалом ».

Con: требуется исследование

«Требуется потрудиться, чтобы изучить и убедиться, что вы покупаете подходящую недвижимость и покупаете ее по цене. Также необходимо поработать, чтобы внедрить системы и процессы для проверки арендаторов, настроить вашу систему для сбора арендной платы и, в конечном итоге, убедиться, что вы постоянно зарабатываете на этом деньги ».

Связанный подкаст : Превратите свою побочную суету в семейный бизнес с полной занятостью — с Томом Сильвестром

---

Кэти Кристоф, отмеченный наградами журналист и бывший владелец арендуемой недвижимости, $ ideHusl

---

Con: сложные арендаторы

«Людям нравится идея покупки сдаваемой в аренду недвижимости в качестве инвестиции, но это единственное вложение, которое у меня когда-либо было, которое потеряло деньги и одновременно ругало меня.Проблема заключалась в том, что экономика пошла на спад, и наш арендатор потерял работу. Следовательно, он больше не мог платить за квартиру, и даже при том, что вы хотите проявить сочувствие, в какой-то момент вам нужно снова начать сбор арендной платы. В этот момент он был очень, очень зол.

«Нам потребовалось шесть месяцев, чтобы выселить его, потому что он так и не вернулся к своей работе, и мы чувствовали себя ужасно, но мы также потеряли огромную сумму денег. В конце концов мы продали эту инвестицию и не потеряли на ней денег, но и не заработали так много денег.Между тем, вы можете инвестировать в фондовый рынок, и никто не звонит вам, когда туалет работает, трубы сломаны или есть какие-то другие проблемы с домом.

---

Джоэл Ларсгаард, владелец подкаста и арендодателя (5 квартир), How to Money

---

Pro: второй доход

«Лучшее в инвестировании в недвижимость — это то, что денежный поток в основном действовал как подработка для нашей семьи. Мои пять сдаваемых в аренду объектов недвижимости позволили моей жене оставаться дома с нашими детьми в первые годы их жизни.

«Это было то, чем она действительно хотела заниматься, и я чувствую, что владение несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости в нашем районе сделало такую ​​возможность, когда иначе было бы намного сложнее».

Con: требует много времени и терпения

«Моя цель — покупать недвижимость каждые два года, и это медленно. А также время, необходимое для того, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии, имея дело с арендаторами. По сути, недвижимость далеко не так пассивна, как некоторые думают.”

---

Лиза, блогер, подкастер и владелец 1 объекта аренды, Mad Money Monster

---

Pro: согласованные арендаторы упрощают работу

«Мне до сих пор повезло, что у меня было только две группы арендаторов и ни разу не просрочила арендную плату, так что, на мой взгляд, это довольно удивительно. Сейчас я пользуюсь услугами управляющего недвижимостью, поэтому я должен отдать ему должное, поскольку он проверяет арендаторов и привлекает туда нужных людей, однако это сказывается на моей прибыли ».

«Но для меня стоит иметь спокойствие, которое он предоставляет в отношении юридических документов и действий, если нам когда-либо понадобится двигаться вперед в этом направлении.”

Con: не диверсифицированный

«Любой, кто инвестировал в недвижимость, вы инвестируете в отдельную собственность в одном городе на одной улице, поэтому, если что-то случится с этим городом или что-то в этом роде, с этой улицей… Это похоже на инвестирование в одну акцию в мое мнение. Компания может обанкротиться, не так ли? В этом отношении это немного рискованно, но недостаточно, чтобы меня удержать ».

---

Джейсон Кейблер, стоматолог, блогер и владелец 1 арендуемой квартиры, празднует финансовую свободу

---

Pro: Управление недвижимостью помогает

«Мне действительно не нужно заниматься управлением.У меня есть управляющий недвижимостью, так что это очень и очень легкое вложение, но она взимает с меня только 10% арендной платы, и, поскольку я заплатил за дом наличными, у меня нет ипотечного платежа, так что это прекрасно. способ.

«Это очень низкий уровень стресса. Она обо всем позаботится, и каждый месяц я получаю чек на сумму более 1000 долларов на свой счет, которые я реинвестирую в фондовый рынок, паевые инвестиционные фонды, криптовалюту, все, во что я хочу инвестировать. где я вложу деньги в другой арендный дом.”

---

Скотт Тренч, ведущий подкаста, автор и президент Bigger Pockets

---

Pro: превосходит индексные фонды в области инвестирования

«Я считаю, что в долгосрочной перспективе хорошо зарекомендовавший себя портфель недвижимости с кредитным плечом может и статистически должен превосходить сопоставимый индексный фонд или другие средние инвестиции в акции. Я считаю, что этот эффект может быть очень драматичным в течение длительного периода, скажем, 10 или более лет ».

Con: необходимо использовать кредитное плечо для достижения успеха

«Этот результат, эта дополнительная прибыль, которую может получить инвестор в недвижимость, работает только в том случае, если портфель используется и используется в течение всего периода удержания с регулярным повторным использованием кредитного плеча по мере выплаты векселей или среднегодового долгосрочного повышения стоимости. наступает время, и стоимость капитала увеличивается.

«Итак, если вы собираетесь использовать кредитное плечо в течение длительного периода времени, это создает дополнительный риск. Необразованный, недисциплинированный оператор может и, скорее всего, потеряет значительную сумму денег или обанкротится в какой-то момент периода удержания, если он не будет правильно управлять своей недвижимостью и своим портфелем. Либо так, либо они будут стремиться снизить риск, выплатив свой долг и получив собственность бесплатно и в чистом виде ».

---

Дьякон Хейс, автор, блогер и владелец 1 единицы аренды Airbnb, Well Kept Wallet

---

Con: домашние ценности могут упасть в тяжелые времена

«Итак, в 2006 году я решил купить две собственности в Аризоне.Разразился жилищный кризис, эти объекты подешевели вдвое, и, думаю, потребовалось почти 11 лет, чтобы сравняться с ними. Однако один из них был лишен права выкупа. Другой мы продали за убыток в 50 000 долларов ».

Pro: не нужно быть арендодателем, чтобы инвестировать в недвижимость

«Сегодня я инвестирую в краудфандинговую недвижимость через Fundrise и Rich Uncles. Эти две платформы неплохо справились. Они не безумно хороши, но это вроде как поставить и забыть.Вместо того, чтобы иметь дело с традиционной недвижимостью, я смог получить, скажем, от 7 до 10% прибыли через краудфандинговую недвижимость. У нас также есть Airbnb. Это невыгодно, но это место, где мы можем остаться в качестве второго дома ».

«Итак, для некоторых людей, думающих о том, чтобы заняться недвижимостью, построить собственный капитал, иметь второй дом, а затем использовать его на Airbnb, это просто хороший способ найти место, куда можно пойти и получить некоторый доход, но не обязательно большой. возвращаться.”

Связанный подкаст : Как достичь финансовой независимости и досрочно выйти на пенсию

---

Пэм Эндрюс, тренер по колледжам и стипендиям и владелец арендуемой недвижимости, The Scholarship Shark

---

Con: отрицательно влияет на финансовую помощь колледжа

«Недвижимость действительно считается инвестиционным активом, когда дело касается FAFSA или даже профиля CSS, если у вас есть старшеклассники, поступающие в колледж. Таким образом, для семей, у которых есть дети, дети старшего школьного возраста или нынешние студенты колледжа, вам просто нужно учесть это в уравнении, потому что чем более доступные активы у вас есть, тем больше денег ваша семья, как ожидается, внесет в расходы. своего высшего образования.”

Связанное интервью : Как один из родителей помог своему сыну заработать 700 000 долларов на стипендии в колледже

---

Паула Пант, ведущая подкастов, автор и владелец 8 арендных квартир, Afford Anything

---

Pro: более быстрый поток доходов, чем инвестирование на фондовом рынке

«Когда вы инвестируете в арендуемую недвижимость, доходность смещается в сторону дивидендов, она смещается в сторону потока доходов. Это означает, что инвестирование в арендуемую недвижимость является более подходящим выбором для тех, кто ставит перед собой цель создания пассивного дохода для достижения финансовой независимости из-за того, что доходность смещается в сторону потока доходов.”

«Теперь предположим, что недвижимость просто идет в ногу с инфляцией и не более того, это означает, что общая прибыль составит 9%, и для сравнения вы можете вложить те же 300 000 долларов в фондовый рынок. Предположим, вы вкладываете его в индексный фонд S&P 500, и в долгосрочной перспективе совокупное среднее значение также имеет доходность 9%, но в случае с арендуемой недвижимостью у вас есть 6% из этих 9%, поступающих в виде дохода. stream, что означает, что если вы хотите досрочно выйти на пенсию или хотите жить на пассивный доход, вы можете оставить себе эти 6%.”

Связанное интервью : Финансовая независимость через недвижимость — с Полой Пант

---

Дэйв Пере, действующий морской пехотинец и владелец 13 подразделений, от военных до миллионера

---

Pro: наращивает богатство поколений

«он позволяет вам создавать благосостояние поколений, используя возможности денежных потоков, повышения стоимости, амортизации и выплаты долга от ваших арендаторов. Кроме того, у вас есть контроль над активом и его производительностью.”

---

Джонатан Верхаге, специалист по закупкам, блогер и владелец 1 единицы аренды, Joney Talks

---

Con: это не пассивно

«Существует миф о пассивном доходе, который на самом деле является отличным способом получения пассивного дохода от недвижимости, но есть миф в том смысле, что он требует большой предварительной работы, такой как поиск подходящей собственности.

«Больше похоже на исследование свойств, поиск подходящего арендатора, подсчет номеров, учет всех параметров, непредвиденные обстоятельства и т. Д.Так что есть много работы, которую нужно сделать заранее, прежде чем вы фактически купите арендуемую недвижимость, будь то место для парковки, квартира или дом ».

---

Шон Маллэйни, платный специалист по финансовому планированию и бухгалтер, Mullaney Financial

---

Con: вам нужно разбираться в бизнесе с недвижимостью

«Когда вы инвестируете в недвижимость, вам действительно нужно знать этот бизнес, чтобы зарабатывать деньги. Допустим, вы вместо этого инвестируете в индексные фонды. Вы в конечном итоге владеете частями самых разных видов бизнеса.Вам не нужно ничего знать об управлении компанией, создании продаж или управлении расходами, чтобы зарабатывать деньги, инвестируя в универсальные индексные фонды ».

«С другой стороны, недвижимость немного отличается. Чтобы зарабатывать деньги в этом бизнесе, вам действительно нужно знать, как найти недвижимость, найти подходящих арендаторов, управлять своими расходами и тому подобное ».

---

Чад Карсон, автор, ведущий подкастов и 17-летний инвестор в недвижимость, тренер Карсон

---

Con: более медленный запуск

«Недостатком для многих является то, что предварительное инвестирование в недвижимость очень похоже на стартап.Это более предприимчиво, чем инвестировать.

«Итак, если вы привыкли нажимать кнопку и покупать индексный фонд в Vanguard или что-то в этом роде, это не так. Так что вы должны думать об этом как о бизнесе. Вы должны потратить на это время, вы должны научиться находить сделки, как построить сеть и команду. Чтобы добиться успеха, вы должны делать все то же самое, что и в любом бизнесе ».

Pro: инвестирование в недвижимость может обеспечить постоянный доход в долгосрочной перспективе

«Со временем становится лучше.Мой пример может быть информативным. Когда я только начинал, я, конечно, был суетливым, и я все еще суетился сегодня, но пару лет назад моя жена и двое моих детей, которым сейчас 6 и 8 лет, мы поехали в Эквадор на 17 месяцев. Мы в основном жили за счет арендного дохода все время ».

«Я мог бы потратить от 30 минут до часа в неделю на оплату некоторых счетов, так что это может стать очень пассивным после того, как вы перейдете на стадию запуска, поэтому, если вы заинтересованы в этом, я надеюсь, вы ознакомитесь с дополнительными инвестициями в недвижимость и получите как плюсы, так и минусы.”

---

НАЖМИТЕ НА КНОПКУ ВОСПРОИЗВЕДЕНИЯ ВЫШЕ ИЛИ СЛУШАЙТЕ:

---

Спонсор выставки

ИМПЕРАТОР ИНВЕСТИЦИИ

Получите первые 6 месяцев БЕСПЛАТНО. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Посмотрите подкаст моей подруги Уитни Хансен «The Money Nerds»!

Ресурсы для подкастов MKM

Personal Capital: отслеживайте свой капитал БЕСПЛАТНО и получите 20 долларов на счет Amazon! (к сведению — вам необходимо синхронизировать один инвестиционный счет)

Группа

Thriving Families на Facebook: Присоединяйтесь к нашему новому БЕСПЛАТНОМ сообществу Facebook!

Пособие по обеспечению благосостояния молодой семьи (БЕСПЛАТНО) : 7 шагов к укреплению будущего благосостояния вашей семьи

---

Поддержите это шоу

Если вам понравился этот эпизод, вот несколько отличных способов поддержать шоу:

Я искренне признателен всем за поддержку!

Вопросы?

Я буду рад получить известие от вас!

Если вы хотите, чтобы ваш вопрос был показан в шоу, свяжитесь со мной и дайте мне знать.Для меня будет честью поддержать вас на вашем пути к финансовой свободе.