Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы: Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость + обзор ТОП-18 способов выгодного вложения денег

Вложение денег в недвижимость — плюсы и минусы

Если говорить о выгодных инвестициях, то всегда всплывет упоминание о вложениях в недвижимость. Многие считают, что это один из самых прибыльных и надежных типов инвестиций. Рассмотрим основы вложения денег в недвижимость, плюсы и минусы данных инвестиций, а также некоторые особенности, о которых достаточно часто забывают.

Содержание:

1. Вложение денег в недвижимость — плюсы и минусы

1.1. 4 очевидных плюса вложения в недвижимость

1.2. 4 явных минуса инвестиций в недвижимое имущество

2. Как правильно вкладывать деньги в недвижимость: 4 этапа!

3. ТОП-5 выгодных инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью

3.1.  REIT-фонды

3.2. Инвестирование в зарубежную недвижимость

3.3. Покупка квартиры

3.4. Земельные участки

3.5. Коммерческое имущество

4. Инвестиции при малом капитале: 3 лучших варианта!

5. Как купить недвижимость дешево: 3 лучших способа!

6. Как увеличить прибыль от собственной недвижимости: 3 совета!

7. Подведем итоги

Выгодно вкладывать нужно уметь! Многие профессионалы считают, что не столько важно куда ты вкладываешь, гораздо более важнее, как ты это делаешь. Но, нельзя не отметить разницу между вложениями денег в недвижимость и, например, бинарные опционы. Независимо от того, как ты будешь вкладывать деньги, это направление окажется надежнее и выгоднее. Главное преимущество данного вложения своих денег — востребованность его объекта. Начиная с самых древних времен человек искал крышу над головой. Сначала это были пещеры, затем хижины и избы. Сегодня это полноценные комфортабельные дома или квартиры, которые полностью обустроены для жизни.

Но помимо «крыши над головой», современная недвижимость — это бизнес. И бизнес достаточно большой по своим объемам и масштабам. И не смотря на кризисные времена, рынок недвижимости продолжает только расти. Выделить однозначные плюсы и минусы не так просто, особенно на таком большом рынке. Многое зависит от того, каким будет вложение денег в недвижимость и с какой целью. Но, мы попытаемся подробно разобрать все основные моменты.

В рамках данной темы также рекомендуем рассмотреть материал «КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?»

4 очевидных плюса вложения в недвижимость

Как уже говорилось выше, многое зависит от того, как вы вкладываете в недвижимость: покупаете сами или инвестируете в один из REIT фондов. Мы выделим преимущества для каждого из способов, иногда делая пометки, если это относится только к одному из них.

1. Надежность. Всегда, когда речь заходит о данном вложении денег, одним из главных плюсов является надежность. Действительно, недвижимость, как инвестиционный актив защищен от множества рисков. Сюда входит и самый страшный риск — инфляционный. Помимо этого, недвижимое имущество — это один из немногих инвестиционных активов, который можно застраховать.
2. Высокая доходность. Независимо от того будете ли вы заниматься самостоятельным инвестированием в недвижимость или доверите управление свои вложения денег REIT-фонду, вы будете получать стабильный и высокий доход.
3. Высокая ликвидность. Этот пункт относится только к REIT-фондам. В случае необходимости вернуть свои активы не составит никаких проблем. Вы можете их банально забрать из фонда или продать свою долю другим инвесторам.
4. Широкий выбор направлений для вложения денег. Недвижимость обладает достаточно широким спектром различных направлений. Это могут быть как земельные участки, так и торговые центры. Выбор по-настоящему огромен.

4 явных минуса инвестиций в недвижимое имущество

У любой медали есть две стороны. Вложение денег в недвижимость не являются исключением. Однако, по сравнению с плюсами, частностей тут будет несколько больше.

• Зависимость от экономической ситуации в стране. Этот недостаток свойственен для всех инвестиций, которые привязаны к каком либо государству, будь то недвижимость или акции государственных компаний.
• Низкая ликвидность. Это относится исключительно к самостоятельной покупке недвижимости. Поиск потенциального клиента и дальнейшая продажа может занять не один месяц.
• Высокий порог вхождения. Опять же этот пункт относится исключительно к самостоятельному инвестированию. Для нормального вхождения вам понадобится 50000-100000 долларов минимум. Такую сумму может позволить себе далеко не каждый частный инвестор.
• Необходимость часть прибыли отдавать управляющей компании. А это уже свойство сугубо REIT-фондов. Это характерно для любых инвестиционных фондов и считается платой за пассивность дохода.

В целом, недвижимость, как и любой инвестиционный проект обладает своими плюсами и минусами. Поэтому перед тем, как делать вклад, необходимо оценить все возможные способы вложений и выбрать конкретно лучший для вас.

Как правильно вкладывать деньги в недвижимость — основные этапы инвестиционного проекта

Теперь стоит больше поговорить о частностях. Абсолютно к любым вложениям необходимо подходить с умом, а к таким большим, как недвижимость тем более. Давайте рассмотрим этапы реализации подобного инвестиционного проекта более детально.

Первое, что необходимо сделать — определить свои финансовые возможности, т.е. сколько вы планируете денег отдать на это вложение. От этого целиком будет зависит дальнейшая судьба ваших вложений.

Также стоит учитывать, что недвижимость — это актив, который может начать приносить доход далеко не сразу, что может показаться минусом при ожидании быстрого дохода. Поэтому, если вы решите увеличить свои возможности при помощи кредита, то оцените свои возможности по его выплате, не опираясь на потенциальный доход от недвижимости.

Если вы решили, что в состоянии заниматься самостоятельным инвестированием, то необходимо досконально изучить рынок недвижимости, сопоставить плюсы и минусы тех, или иных предложений. От этого будет полностью зависеть успех ваших вложений.

Как правило можно провести достаточно прямую параллель оценить риски, выявить плюсы и минусы.

При самостоятельном изучении рекомендуется воспользоваться помощью частных риэлторов, которые окажут профессиональную консультацию. Но у них бывают и минусы, стоит быть аккуратнее, они могут попытаться вам продать один из своих объектов, вместо оказания полноценной консультации.

Если ситуация на рынке благоприятная, то значит можно перейти непосредственно к выбору объекта. Для частных инвесторов наиболее доступным и удобным вариантом является жилой фонд. И тут встает три выбора, какую недвижимость приобретать:

• Покупка на вторичном рынке жилья. Этот вариант имеет один минус, он наиболее затратен, однако, при этом вы сможете начать получать прибыль практически сразу.
• Покупка на первичном рынке. Этот вариант подразумевает покупку в новостройке, и тут всплываю свои плюсы и минусы. Как правило, новостройки ощутимо дешевле, чем площади на вторичном рынке. Но, нужно помнить, что понадобятся дополнительные вложения денег для того, чтобы привести жилплощадь в порядок.
• Покупка в строящемся доме. Этот вариант имеет один большой плюс и несколько минусов. Данное вложение денег будет самым выгодным с точки зрения финансов. Покупка квартиры в строящемся доме может обойтись на 40%, чем в новостройке. Но тут необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, придется несколько лет ждать, пока дом будет введен в эксплуатацию. Во-вторых, неизвестно, какая инфраструктура будет рядом со строящимся объектом. В-третьих, всегда есть шанс, что этот объект превратится в долгострой, а это дополнительные риски для инвестора. Для понятия всех тонкостей и моментов предлагаем ознакомиться с материалом «ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО: ТОП-3 ЛУЧШИХ ВАРИАНТА + ОЦЕНКА РИСКОВ!»

Если говорить о типе жилья, то самым привлекательным вариантом считаются элитные застройки, так как они обладают наибольшей ликвидностью.

Если вы не являетесь экспертом в вопросах работы с недвижимостью, то при покупке жилья обязательно обратитесь к профессиональному юристу. Стоимость его услуг — это капля в море на фоне цены квартиры. А обезопасить себя от мошенников необходимо. Так же он подробно разъяснит налоговую составляющую: что, куда и в какие сроки необходимо оплатить. После этого можно заниматься сдачей в аренду приобретенного имущества. Сроки окупаемости варьируются от 3 до 8-10 лет, в зависимости от того, какой тип жилья был приобретен, и на сколько успешно вы смогли сдать.

О выгодных вариантах сдачи в аренду и другим важные моменты подробно описаны в статье «КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ: 2 ВАРИАНТА + ОЦЕНКА ФАКТОРОВ!»

Принято считать, что работа в данном направлении имеет меньше рисков, чем торговля на фондовой бирже. Как ни странно, но эксперты разделяют это мнение, подтверждая, что недвижимое имущество куда надежнее не только ценных бумаг, но и венчурных инвестиций.

Но необходимо понимать, что недвижимость недвижимости рознь, и покупку домика в полузаброшенной деревне нельзя назвать удачным вложением денег, т.к. у него будет ряд минусов, которые не будут способствовать получению дохода. В то время как приобретение элитного жилья в мегаполисе будет являться очень выгодным вложением денег с явным преобладанием плюсов нежели минусов.

Давайте более детально рассмотрим инвестиционный проекты, связанные с приобретением недвижимости.

Первое место — REIT-фонды

На первом месте располагаются паевые инвестиционные фонды, занимающиеся работой с недвижимостью или REIT-фонды. Они сочетают в себе все лучшие особенности финансовых и реальных вложений денег, предлагая своим инвесторам выгодные условия, работая при этом с реальными активам.

Большинство REIT-фондов работает с зарубежной недвижимостью, так как это наиболее стабильные и надежные активы, способные приносить высокий доход. Помимо этого зарубежный рынок способен предложить гораздо более интересные варианты, в то время, как  рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге иногда живет по своим, весьма странным законам.

Для тех, кто не знаком с тем, как работает паевой инвестиционный фонд, давайте вкратце объясним. Существуют большое количество привлекательных, но при этом очень дорогостоящих инвестиционных проектов, которые не каждый вкладчик сможет финансово осилить. Для таких случаев создаются инвестиционные фонды с общим счетом. Инвесторы в зависимости от своих финансовых возможностей делают взносы, после чего проект запускается в работу. Прибыль, полученная от проекта делиться между всеми пайщиками фонда, в зависимости от взноса. REIT-фонд при этом имеет свои частности. Недвижимость проект, который приносить прибыль очень долго, поэтому работой с одним объектом они не ограничиваются. Можно сделать вложение денег уже в стабильно работающий фонд и сразу начать получать прибыль.

Давайте на примере фонда REITINVEST рассмотрим, как работают подобные организации и выявим плюсы и минусы:

• Доходность таких фондов в среднем составляет 5-10%. В конкретном случае с REITINVEST вкладчики получают от 5 до 7%. Все вклады осуществляются в английских фунтах, а значит, что и выплаты производятся в них же. Для сравнения банки предлагают вклады с процентной ставкой 1,5% в английских фунтах. Для сравнения этих двух направлений, рекомендуем ознакомиться со статьей «Банковский депозит или REIT—фонд?»
• Помимо этого, необходимо учитывать, что в данном случае доход является полностью пассивным, что тоже немаловажно.
• Управляющая компания берет на себя все административные функции. Сюда входит также уплата налогов, которая составляет в разных странах от 7 до 13%.
• Предоставляет возможность крупных инвесторам пользоваться курортными объектами фонда.

Стоит отметить, что крупные инвесторы, которые имеют возможность самостоятельно инвестировать в недвижимость, пользуются услугами REIT-фондов, так как это значительно экономит время, освобождая его для других проектов или собственного бизнеса. Более подробно о принципах работы расскажет материал «Как мы работаем? как стать инвестором?»

Второе место — инвестирование в зарубежную недвижимость

Как уже говорилось выше, зарубежный рынок недвижимости боле привлекательный, по сравнению с отечественным. Рынок европейский ежегодно прибавляет в своей стоимости, обеспечивая стабильный заработок своим инвестором. Помимо этого, не стоит забывать и о том факте, что наличие собственной недвижимости в какой-либо стране облегчает получения вида на жительства или гражданства, что является большим плюсов в ее приобритении. Чтобы понять, как это происходит, рекомендуем ознакомиться со статьей «ГРАЖДАНСТВО СЕВЕРНЫЙ КИПР: 5 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ + ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ»

Однако, есть несколько факторов, о которых не стоит забывать:

• Система налогообложения. В разных странах она работает по-разному. При этом в европейских странах вопрос налогообложения стоит более остро, особенно это касается иностранных граждан.
• Не стоит забывать о том, что придется постоянно взаимодействовать с местными коммунальными и градостроительными службами. Для этих целей лучше всего будет нанять управляющего на месте, который будет заниматься всеми делами непосредственно. Это будет особенно актуально, если вы проживаете в другой стране.
• Также необходимо быть готовым к тому, что налоговые органы запросят у вас происхождение финансов, на которые была произведена покупка.

Зарубежный рынок недвижимости является очень привлекательным, но в основном он подходит только для профессионалов.

Третье место — покупка квартиры

Теперь давайте вернемся к нашим реалиям и поговорим о самом популярном способе инвестирования в недвижимость — покупка квартиры. Он характеризуется несколькими плюсами: относительной доступностью и минимальными рисками, особенно для больших городов. Принцип простой и понятный: покупаем квартиру подешевле, продаем подороже, а между этим сдаем её, получая дополнительную прибыль. Есть несколько моментов, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилой недвижимости:

• Район где располагается дом. Во многом, престижность района определяет цену на и, как следствие, цену на аренду.  Плюсом считается расположение вблизи центра и приближенные к нему районы.
• Инфраструктура района. Это тоже является немаловажным фактором. Школы детские сады, торговые центры — наличие всего этого и близость к дому напрямую влияют на стоимость. Отдельно стоит выделить близость к станциям метро, если оно есть в городе.
• Планировка квартиры. Еще один очень важный фактор, который может сильно повлиять на ценообразование. Например, смежные комнаты, являются минусом, для квартиры, которпую хотят продать, она стоит дешевле, чем с раздельными. Также больше значение имеет планировка ванной комнаты и туалета.

Если вы не являетесь профессионалом и экспертом рынка недвижимости, то лучше всего обратиться к профессиональным риэлторам за помощью. Но стоит помнить, что при удачной сделке, вам придется заплатить им существенную комиссию.

Для изучения всех тонкостей, рекомендуем изучить материал «КАК ВЫГОДНО КУПИТЬ КВАРТИРУ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?»

Четвертое место — земельные участки

Если говорить о приобретении в собственность, то земельные участки являются самым дешевым активом, доступным для частного инвестора. Однако, им нужно правильно уметь распоряжаться, в противном случае получить выгоду вы не сможете. Также стоит помнить, что все земельные участки имеют свою спецификацию, которая пораждает свои плюсы и минусы. Далеко не все из них подойдут под жилую или коммерческую застройку. Но при всем этом приобретении земельного участка в собственность имеет массу преимуществ:

• Практически исключены мошеннические операции, если речь не идет об особо привлекательном участке земли, на который претендуют сразу несколько инвесторов.
• Упрощенное налогообложение. Для владельцев земельных участков последние несколько упрощают налогообложение, при этом снижая сами налоги.
• Низкая стоимость. Как уже говорилось выше, земельные участки это самый доступный по цене актив.

Пятое место — коммерческое имущество

Коммерческая недвижимость находится на пятом месте только потому, что помимо серьезных финансовых вливаний требует еще огромного опыта. К коммерческой недвижимости можно отнести целый ряд объектов:

• склады;
• офисные помещения;
• парковки;
• торговые центры;
• магазины.

На этом список не заканчивается, это самые часто встречающиеся объекты коммерческой недвижимости. Такие помещения пользуются спросом всегда, выкупленный этаж в бизнес-центре позволит вам зарабатывать большую сумму.

Однако, неудачные вложения денег в коммерческую недвижимость практически невозможно вернуть. В каждом городе можно встретить множество полупыстых складов и офисных помещений. При работе с коммерческой недвижимостью необходимо учитывать  несколько нюансов, о которых может знать только опытный бизнесмен.

Более подробно о данном направлении расскажет материал «ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: 2 САМЫХ НАДЕЖНЫХ ВАРИАНТА!»

Традиционно, недвижимость считается проектом с высоким порогом входа. Но можно ли обойти этот порог или преодолеть, имея при этом относительно небольшую сумму на руках. Как ни странно, но можно. Существует целых три способа, давайте рассмотрим их более детально:

1. REIT-фонды. Об этом способе более подробно говорилось выше, но не упомянуть его просто невозможно. Имея на руках относительно небольшую сумму денег, вы с помощью инвестиционных фондов можете выгодно вложить их, получая при этом пассивный доход. Этот способ подходит идеально всем, кому не принципиально иметь в собственности недвижимость.
2. Кредитование и займы. Но если владение недвижимостью — ключевой фактор, тогда придется брать в долг. В лучшем случае обеспеченные родственники или друзья могут дать вам займ под низкий процент или вообще без процентов. Но скорее всего придется сотрудничать с банками, которые имеют ряд минусов. Выбирая кредит, необходимо рассчитывать собственные финансовые возможности, опираясь на текущие доходы. В дальнейшем, прибыль со сдачи недвижимого имущества в аренду сможет частично или полностью перекрывать ежемесячные кредитные платежи, но не на ранних этапах.
3. Вложение денег в другой инвестиционный проект. Если вы мечтаете стать собственником недвижимости, но кредитование — это не для вас, то остается только третий выбор. Вкладывайте свои деньги в другие проекты, например, ценные бумаги. Через несколько удачных вложений денег вы сможете инвестировать в недвижимость самостоятельно. Для выбора проекта рекомендуем ознакомиться с материалом «КУДА МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ: 11 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ВАРИАНТОВ!»

Еще один очень важный вопрос, о котором стоит поговорить в рамках вопроса инвестирования в недвижимость — как приобрести активы с максимальной выгодой для себя. Итак, давайте рассмотрим несколько самых интересных и доступных вариантов:

1. Покупка в строящемся доме. Это наиболее выгодный вариант. На ранних этапах застройки можно сэкономить по-настоящему большие деньги. Купить квартиру в половину своей реальной стоимости вполне реально. Но необходимо помнить, что всегда есть риск того, что ваш дом превратиться в долгострой. В каждом крупном городе существуют комитеты обманутых вкладчиков. А в новостях регулярно всплывают сюжеты о подобных долгостроях. Поэтому выбирайте только надежных застройщиков, которые имеют богатое портфолио и сдали в эксплуатацию не один объект.
   Но при этом не стоит забывать, что за свою дешевизну придется заплатить временем. Чем большую скидку вам сделают, тем больше придется ждать. Ожидание может затянуться до 3-5 лет.
2. Аукционная недвижимость. Регулярно происходят торги, на которых банки пытаются продать залоговую недвижимость — это шанс для всех купить квартиру ниже рыночной цены. Также регулярно проводятся аукционы недвижимости, которую необходимо продать при банкротстве физических лиц. Однако, стоит понимать, что «самые вкусные» лоты, зачастую не доходят до аукциона, а то что есть не представляет какого-либо интереса.
3. Распродажи. Это может прозвучать немного нелепо, но застройщики проводят распродажи своих квартир. Им интересно продать как можно больше объектов, пусть и по более низкой цене. Однако, необходимо учитывать при этом, что решение необходимо принимать быстро. Как говорится, предложение ограничено.

Итак, вы стали полноценным инвестором, купив квартиру. Имеете далеко идущие планы на деньги, которые получите от сдачи её в аренду. Или сделали вложение денег в коммерческую недвижимость, значение это не имеет, гораздо важнее, что вы можете сделать сейчас для того, чтобы в дальнейшем получать больший доход.

1. Ремонт. Первое что приходит в голову— сделать качественный ремонт в доме. Действительно, качественный и хорошо исполненный ремонт может поднять стоимость арендной платы до 20%. Экономить на материалах не нужно. Съемщики тщательно проверяют их качество. Обклеив все дешевыми обоями, вы не сможете поднять стоимость аренды ни на копейку, а сами понесете траты.
2. Перепланировка. Это особенно касается относительно старых домов, но и новостройки могут обладать ужасной планировкой. Грамотная перепланировка способна полностью изменить вид вашей квартиры, превратив её из неказистого помещения в респектабельный пентхаус.
   Однако, не забывайте о том, что все изменения, касающиеся несущих стен необходимо обязательно согласовывать с местным БТИ.
3. Использование коммерческой недвижимости, как жилой и наоборот. Ярким примером тут могут служить апартаменты. Они считаются, не жилым помещением, однако, сдавать их можно по стоимости полноценной квартиры. Можно проводить и обратные операции, все зависит от конкретного спроса.

Современное вложение денег в недвижимость, плюсы и минусы которых мы рассмотрели — это очень перспективные инвестиционные проекты, которые могут обеспечить вас постоянным пассивным доходом. И неважно, каким бюджетом вы обладаете, современные инвестиционные проекты позволяют работать с минимальными финансовыми активами.

Инвестирование в Недвижимость — Плюсы, минусы. Советы

Мы уже писали об инвестировании в недвижимость. Но это была общая статья про инвестирование и его виды. Сегодня же мы хотим поговорить об отдельном виде инвестирования, а именно вложение капитала в объекты недвижимости.

Что такое инвестирование в недвижимость?

В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала.

Но, как и любой другой вид инвестирования, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.

Итак, инвестирование в недвижимость – это вложение денег в объекты недвижимости, которые находятся либо на стадии строительства, либо уже построенные, конечной целью которого будет получение выгоды.

Инвестирование в недвижимость привлекает многих людей.

Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.

Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

1. Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
2. Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.

Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду.

Здесь нужно выбирать именно вам. Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случится и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.

Виды инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

• Инвестирование в жилую недвижимость.
• Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд.

В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям.

Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.

---

Читайте также

---

---

Хотелось бы отдельно сказать о новом подвиде инвестирования – инвестиции в зарубежную недвижимость.

В последнее время он становится все более актуальным и привлекает многих инвесторов.

Основной плюс инвестирования в недвижимость другой страны в том, что довольно часто она стоит гораздо дешевле, чем в России или Украине, но доход, полученный при сдачи в аренду, оказывается в десятки раз выше.

Об этом обязательно будет отдельная статья.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем.

Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время.

Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

1. Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
2. Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
3. К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
4. Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.
5. Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
6. Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.

Минусы инвестиций в недвижимость:

1. Инвестирование в недвижимость предполагает дополнительные расходы: услуги риелторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупке объекта недвижимости на стадии строительства, налоги государству, расходы на ремонт и мебель, коммунальный платежи.
2. Время окупаемости может быть достаточно длительным. В случае сдачи – оно исчисляется десятками лет, в случае перепродажи – все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели данную недвижимость.
3. Доход от сдачи в аренду слишком мал, и если не рассматривать недвижимость как дальнейшую выгоду в продаже или дарении, или своем личном пользовании, смысл от таких инвестиций теряется.

   ---

   Читайте также

   ---

   ---

4. Инвестирование в недвижимость – всегда большая сумма денег, даже на стадии строительства.
5. При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
6. Аренда недвижимости – хоть и пассивный доход, но иногда бывает убыточным. Квартиранты съезжают, время на поиски необходимо, а квитанции за коммунальные услуги приходят каждый месяц.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Естественно, если рассматривать более детально каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам.

Но в целом, если вы определитесь с местом покупки недвижимости, состоянием внутри и снаружи и суммой, которую необходимо вложить, с помощью этих преимуществ и недостатков можно определить и примерно посчитать возможный доход от приобретения.

Советы по инвестированию в недвижимость

Советы, которые мы даем, являются общими и требуют подробного рассмотрения при конкретном случае инвестирования в недвижимость.

• Определите общее состояние рынка недвижимости в той стране или городе, где вы планируете приобретать объект недвижимости. Цены растут, падают или находятся на одном уровне уже несколько лет.
• Недвижимость лучше покупать в больших городах, тогда и продать ее легче и сдать в аренду.
• Оценку рынка делайте исключительно в долларах.
• Какой вид инвестирования вы выбираете? Долгосрочный – инвестиции в строящийся объект или сдача в аренду; краткосрочный – инвестиции во вторичный рынок или перепродажа.
• Состояние объекта инвестирования. Рассчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы с этого получите.
• При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но юрист желателен.
• Определите близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.
• Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом обычно цены слегка падают, а зимой растут.
• Пользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, кого вам предлагает отдел продаж или риелтор.

---

Читайте также

---

---

Заключение

Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели.

Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности.

Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов, но важно помнить, что не стоит вкладывать деньги только в недвижимость, рассматривайте и другие инструменты инвестирования.

Инвестиции в недвижимость — Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?

Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость — основные преимущества и недостатки

Многие интересуются тем, как правильно вложить деньги в недвижимость, так как данный метод инвестирования пользуется весьма большой популярностью. На момент инвестирования следует учитывать и инфляцию, которая может существенно снизить показатель реального дохода. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют получать доход на протяжении длительного периода. Кроме этого данный метод характеризуется минимальными рисками. Именно поэтому вопрос инвестиции в недвижимость с чего начать можно назвать одним из наиболее распространенных вопросов на сегодняшний день.

Факт! Инвестиции, недвижимость, инвестиции и недвижимость – два связанных понятия. Необходимость в собственном жилье сохраняется на протяжении весьма длительного периода. Этот момент определяет формирование спроса на недвижимость, а также то, что инвестиции в недвижимость Москва наиболее выгодным вложением.

Особенности формирования рынка недвижимости определяют то, что можно приобрести недвижимость под инвестиции даже при отсутствии достаточно большой суммы. Начать вкладывать можно только на начальном этапе строительства. Примером можно назвать кооперативы, в которые можно вступать еще на момент оформления проекта до закладки фундамента.

Рассматривая то, в какую недвижимость лучше вложить деньги следует отметить, что у самого метода инвестирования есть достоинств и недостатки, учет которых позволяет избежать весьма большого количества проблем.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют следующие преимущества:

• Высокий показатель ликвидности.
• На протяжении весьма длительного периода доходность остается практически неизменной. Примером можно назвать случай, когда купленная квартира или офис сдается в аренду.
• Доступность вложений. Сегодня приобрести квартиру или офис могут все желающие, имеющие достаточную сумму при себе.
• Широкий вариант возможных вложений. Примером назовем инвестиции в торговую недвижимость, которые могут приносить реальный и весьма высокий доход.

Однако даже лучшие инвестиции в недвижимость подвержены определенным рискам. В основном они связаны с ее покупкой или заключением договора долевого строительства.

К недостаткам относят следующие моменты:

• Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве или в жилую недвижимость доступны не всем по причине формирования большой цены.
• Спрос на недвижимость находится в прямой зависимости от экономической обстановки, которая сформировалась в стране.
• Рассматривая инвестиции в строительство жилой недвижимости, следует уделить внимание тому, что в небольших городах покупка или аренда квартир проводится крайне редко.
• Нельзя избежать дополнительных расходов, которые в конечном итоге снизят реальный доход. Примером можно назвать налоги, коммунальные расходы, расходы на проведение ремонта.

Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям, которые не защищены от форс-мажоров. Примером можно назвать существенное падение цены из-за самых различных обстоятельств: от строительства оживленной трассы или завода, до обнаружения серьезных технических неисправностей у сооружения. В результате этого инвестирование приведет к потерям денежных средств.

Инвестиции в недвижимость относятся самые различные вложения, которые в дальнейшем могут приносить пассивный доход. В любом случае нужно проводить анализ проводимых вложений чтобы исключить вероятность потери средств.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги 8 популярных вариантов + сравнительная таблица

Практически все специалисты указывают на то, что инвестирование в коммерческую недвижимость или жилплощадь наименее рисковое вложение средств, нежели вкладывание средств в бизнес, биржу или форекс. Этот довод связан с тем, что рынок недвижимости является самым стабильным и выгодным.

Важно! Следует учитывать, что при рассмотрении того, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги нужно рассматривать предложения крупных городов. Выделяется следующая закономерность – чем больше город, тем более выгодное вложение. Эта закономерность связана с тем, что в разных городах показатель ликвидности существенно отличается.

Опытные инвесторы указывают на то, что при рассмотрении того, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в конкретном городе можно выделить в каждом наиболее привлекательное предложение. Получить максимальную прибыль можно только при тщательном анализе рынка.

Вариант 1. Жилая недвижимость

Частные инвесторы довольно часто обращают внимание именно жилой недвижимости. Инвестиции в недвижимость относятся к инвестициям реальным, так как жилая недвижимость практически постоянно востребована.

Инвестирование в объекты недвижимости жилого типа предусматривают два способа получения прибыли:

• Квартиры и комнаты можно сдавать в аренду, что позволяет иметь небольшой, но постоянный заработок.
• Приобретается квартира и для перепродажи по более высокой цене.

Рассматривая доходность инвестиций в недвижимость нужно учитывать нижеприведенные критерии:

• Местонахождение квартиры может оказывать на стоимость и популярность квартиры. Примером можно назвать спальные или студенческие районы.
• Состояние: качество ремонта и его наличие мебели.
• Планировка также является важным критерием. Примером можно назвать наличие балкона, совмещенного или разделенного санузла.
• Развитость инфраструктуры: как далеко размещены сады, школы, больницы, транспортные развязки и магазины.

Есть и несколько незначительных, на первый взгляд, критериев:

• Вид из окна.
• Соседи.
• Этаж.
• Контингент лиц, которые живут в определенном районе.

Для того чтобы вложение денег в недвижимость приносило существенный доход, приходится искать квартиру или другой тип жилья своими силами. Риелтор не всегда выбирает то, что будет приносить в дальнейшем доход. При самостоятельном выборе могут возникнуть различные проблемы: проверка юридической чистоты, прошлого недвижимого имущества и так далее.

Вариант 2. Коммерческая недвижимость

Инвестиции в недвижимость в Москве зачастую предусматривают вложение средств в коммерческий рынок недвижимого имущества. Однако этот вариант подходит исключительно для уже опытных инвесторов. Примером коммерческого недвижимого имущества можно назвать офисный и торговые площадки, здания достаточно большой площади, которые могут подходить для размещения производственных линий или торговых центров.

Рекомендация! Инвестиции коммерческая недвижимость сегодня пользуется большим спросом. Следует учитывать, что подобная площадь пользуется популярностью у бизнесменов. При этом стоимость одного квадратного метра может существенно увеличиваться.

При рассмотрении пассивного дохода следует рассмотреть то, что можно вложить деньги в недвижимость на стадии строительства. Подобным образом можно существенно снизить свои расходы. Стоит учитывать тот момент, что вклады в этом случае начинают с суммы от 5-ти миллионов. В данном случае важное значение имеет расположение недвижимости.

Вариант 3. Земельные участки

Частные инвестиции в недвижимость могут предусматривать вложение средств в земельные участки. Чаще всего просто земля стоит намного дешевле, чем уже возведенное сооружение. Но это не всегда так.

Инвестирование в недвижимость в России, а именно в земельные участки, обладает рядом преимуществ:

1. Нет расходов, связанных с ремонтом.
2. Вероятность мошенничества существенно снижаются.
3. Нет расходов, касающихся коммунальных расходов.
4. Процедура покупки существенно упрощается.
5. Налоги не высокие.
6. Не возникает проблем с оформлением документов.
7. Выбор земельного участка существенно упрощается, и нет необходимости в заказе услуг риелторов.

Совет! Стоит учитывать, что все земельные участки можно разделить по цели использования. Инвестиции в недвижимость в России путем покупки земельного участка наиболее выгодные в случае, если площадка предназначена для строительства. Более долгосрочные вложения предусматривают покупку участка, предназначенного для сельского хозяйства или возведения промышленных сооружений. Вложение денег в недвижимость плюсы и минусы зависят от конкретного предназначения участка.

Однако есть и существенные недостатки у этого метода: сегодня государство стремиться жестко контролировать использование земли строго по предназначению, а также постепенно увеличиваются налоги.

Вариант 4. Загородная недвижимость

При рассмотрении того, в какую недвижимость инвестировать следует уделить внимание возможности покупки и загородного дома. При этом загородные дома приобретаются для дальнейшей их перепродажи. Для крупных городов свойственно то, что жители центральных районов ищут себе место для отдыха на природе. Как инвестировать в недвижимость, представленную загородным домом?

Есть несколько вариантов:

• Вложение средств в готовые коттеджи.
• Приобретение конкретного объекта на стадии строительства.
• Покупка пустого участка с целью возведения дома для дальнейшего проведения работ.

Сегодня инвестиции в строительство недвижимости пользуются весьма большой популярностью. Однако стоит подробно рассматривать рынок для определения его привлекательности. Так в небольшом городе спрос на загородные дома существенно падает. Кроме этого другие факторы также отражаются на стоимости и привлекательности конкретного объекта.

Вариант 5. Строящаяся недвижимость

Рассматривая то, как вложить деньги выгодно в недвижимость следует рассматривать и строящиеся квартиры или дома. Несмотря на то, что в данном случае риски повышаются несущественно, есть возможность получить большую прибыль. Это связано с тем, что коллективное инвестирование в недвижимость на стадии строительства позволяет снизить расходы. На вторичном рынке квартиры стоят намного больше. Поэтому при инвестировании средств на начальной стадии строительства можно существенно повысить свой доход.

Вложить деньги в строительство можно с учетом рисков, которые возникают по причине определенных действий со стороны застройщика. Риски могут быть связаны со следующими моментами:

• Замораживается стройка.
• Несвоевременно завершается строительство.
• При отсутствии соответствующего разрешения или определенных документов даже после завершения строительства зданий его могут подвергнуть сносу.

Вышеприведенная информация определяет то, что следует рассматривать все особенности компании застройщика. Анализ предусматривает рассмотрение нижеприведенных критериев:

1. Репутация компании имеет весьма большое значение. Как вложить деньги в недвижимость и при этом существенно снизить свои риски? Ответ довольно прост – нужно заключать договор исключительно с компаниями, которые имеют хорошую репутацию.
2. Время существования фирмы. Этот показатель определяет то, как долго компания соблюдает обязательства перед своими клиентами и какой опыт работы она имеет.
3. Количество законченных проектов и как соблюдались при этом установленные сроки проведения строительства.
4. Случались ли задержки, были ли заморожены проекты или увеличена конечная стоимость

Кроме этого уделяется довольно много внимания особенностям заключаемого договора. Именно в нем определяются права и обязанности каждой стороны, а также стоимость завершения проекта.

Другие варианты инвестиций в недвижимость

Вышеприведенные варианты вложения средств можно назвать самыми распространенными.

Однако выгодные инвестиции в недвижимость могут быть представлены и следующими вложениями:

• Вложение в парковочные места. С каждым годом увеличивается количество автомобилей на дорогах, что усложняет постановку их на парковку. Наиболее выгодным вложением может стать вложение в парковочные места в большом городе. Вложить деньги в недвижимость в Москве многие решают именно подобным образом, так как потребность в парковочных местах практически не иссекает. При этом сегодня в центральной части города все меньше свободного места, где можно поставить автомобиль и не получить штраф.
• Фонды недвижимости. В данном случае инвестиции в квартиры предусматривают покупку паев определенных фондов. У данного метода вложения средств есть весьма много преимуществ: высокая степень диверсификации, недвижимость не оформляется на инвестора, что снижает количество проблем. Данный метод вложений предусматривает наличие инвестиционного портфеля.
• Покупка зарубежной недвижимости. Наиболее привлекательным методом вложения средств можно назвать покупку квартиры или коммерческих помещений за рубежом. Кроме этого покупая недвижимость за границей можно рассматривать возможность переезда в будущем. Риски инвестиций в недвижимость в этом случае возникают весьма большие.

При выборе типа инвестиции и недвижимость многие уделяют внимание именно доходности. По этому показателю можно выделить следующие моменты:

• Жилая недвижимость приносит примерно 60% дохода за 5 лет.
• Коммерческая недвижимость может приносить самый различный доход, который может превышать показатель, связанный с жилой недвижимостью.
• Доходность от вложений в землю относительно невысокая. Но возникает намного меньше проблем.
• При определенных обстоятельствах загородная недвижимость также может приносить большой доход.
• Вложение в строящийся проект может принести доход около 30% еще до завершения строительства.

В целом можно сказать, что можно вложить деньги в недвижимость практически любого типа для получения большого дохода.

Инвестирование в недвижимость ТОП-18 способов вложения денег

При рассмотрении того, как правильно инвестировать в недвижимость следует уделить внимание возможности получения прибыли самым различным образом со сделанного приобретения. Рассмотрим наиболее распространенные методы того, как выгодно вложить деньги в недвижимость.

Важно знать! Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду 12 способов

Наиболее распространенным методом вложения средств можно назвать покупку жилья и сдачи ее в аренду. При этом следует учитывать наличие нескольких методов аренды.

Метод 1: покупка квартиры для их длительной сдачи в аренду

Как вкладывать деньги в недвижимость? Следует учитывать, что данный метод один из самых распространенных на сегодняшний день. Проблем со сдачей квартиры в аренду, как правило, не возникает.

Стоит учитывать тот момент, что есть возможность получать прибыль и при вложении небольшой суммы. Примером назовем сдачу в аренду комнат в общежитии или обычной квартире. Преимуществом метода можно назвать быстрый поиск потенциального клиента. Как правило, с будущим жильцом подписывается договор.

Однако у этого метода есть несколько существенных недостатков:

• Вложение в строящееся жилье путем оформления кредита, как ипотечного, так и

Инвестиции в недвижимость 2020: куда лучше вкладывать деньгиПотенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Что такое недвижимость и инвестиции?

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

• Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
• Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
• Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
• Вид из окна не менее важен;
• Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

• Возможен срыв сроков постройки;
• Остановка строительства;
• Банкротство застройщика также не исключено;
• Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика. Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика. Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

1. Отдаленность от города;
2. Расположение;
3. Популярность данного направления;
4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений. Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов. Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

• Стабильность;
• Сохранность сбережения инвестора;
• Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
• Защита от инфляции;
• Финансовая свобода инвестора;
• Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
• Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
• При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

• Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
• Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
• Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
• Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
• Возможность дополнительных расходов;
• Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных. При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать. Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Куда вложить деньги: плюсы и минусы разных типов недвижимости

Эта статья для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости. На примере Германии посмотрим, в какие типы объектов можно вкладывать капитал, какую доходность они способны обеспечить, какие риски ждут инвесторов. Полезная сравнительная таблица, как водится, ближе к концу публикации.

Об авторе: Ольга Мюллер MRICS
Управляющий партнёр
IIG Real Estate Consulting GmbH Задать вопрос

По статистике Prian.ru, Германия входит в ТОП-5 стран, популярных у русскоязычных покупателей недвижимости. Главная цель сделок — инвестиции. 

---

Недвижимость Германии – востребованный объект для инвестиций среди россиян. Во-первых, инвесторов привлекает надежность страны. Экономический климат позволяет просчитать перспективы сделки на 20-30-40 лет вперед.

Второй фактор привлекательности – высокий процент дохода в евро относительно, например, вкладов в России или других странах. Третий – отсутствие интересных отечественных вариантов для инвестирования, в том числе в области недвижимости.

Тем не менее, объекты недвижимости Германии не одинаковы по рентабельности, отличаются своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И тут есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.

---

Жилая недвижимость

Квартиры, доходные дома, жилые комплексы

Самая безопасная инвестиция – многоквартирный дом. В Германии только 40% жилых квартир находятся в частной собственности. Это означает, что рынок арендного жилья процветает, причем у самых разных слоев населения. Даже низкая рождаемость не подрывает его – наоборот, создает дефицит на квартиры для одного-двух человек.

Эксперты прогнозируют, что спрос на арендуемое жилье вырастет к 2025 году на 6%.

Инвестору этот факт гарантирует надежный денежный поток и устойчивую рентабельность. Но только если речь идет именно о приобретении жилого дома. Купить отдельную квартиру и попытаться получить из этого выгоду сложно: каждый десятый собственник несет в Германии убытки. Однако такая покупка может быть интересна с точки зрения возможной капитализации, а не регулярного дохода.

В крупных городах до 90% населения живет в аренду. Продолжительность проживания в одной квартире в среднем – 9 лет.

Немецкое законодательство сводит риски инвесторов к минимуму. В Гражданском кодексе четко прописаны взаимоотношения арендодателя и арендатора: сроки и причины расторжения договоров, условия арендной ставки, обязанности тех и других.

К тому же инвестору не обязательно даже вникать во все эти тонкости. В Германии развита система управления недвижимостью. Управляющая компания, которая обойдется владельцу здания всего в €20 с квартиры, избавит его от любого взаимодействия с жильцами дома. Если учесть, что большая часть коммунальных услуг оплачивается самими арендаторами, а расходы по техническому содержанию здания редко превышают 50 центов за кв. метр, то стабильная прибыль не подлежит сомнению.

Срок эксплуатации многоквартирных домов составляет в среднем 80 лет. Каждые 40 лет жилая недвижимость требует серьезного ремонта.

Немецкие банки охотно дают кредиты на покупку жилых домов и комплексов. Из-за минимальных рисков данного вида инвестиций ставки ипотечного кредита на сегодняшний день – от 2,0 до 2,5 фиксированных процента на 10 лет.

Рентабельность объектов жилой недвижимости составляет от 2,8 до 7% и зависит от месторасположения и технического состояния здания, а также количества арендаторов.

Этот тип недвижимости оптимально подходит для консервативных инвесторов, ожидающих от своих вложений минимальную степень риска и максимальную надежность. Сроки таких инвестиций колеблются от 5 до 100 лет.

Коммерческая недвижимость

Магазины, рестораны, супермаркеты, торговые центры, офисные здания

К желающим вложиться в коммерческую недвижимость банкиры не так благосклонны. Большинство банков готовы финансировать приобретение таких объектов, лишь имея гарантию, что договор аренды с арендатором совпадает со сроком финансирования. Также банк выставляет определенные требования к ликвидности арендатора, размеру арендной ставки, техническому состоянию здания.

Отношения между арендаторами и собственниками в данном случае регулируется законом лишь частично. Права и обязанности сторон, а так же то, кто оплачивает коммунальные услуги, и прочие нюансы прописываются в договорах.

Срок эксплуатации коммерческой недвижимости колеблется от 30 лет для торговой до 60 для офисной. Каждые 30 лет рекомендуется проводить реконструкцию здания. Нередки случаи полного сноса зданий и возведения новых на прежнем месте.

Это направление требует от инвестора высоких компетенций, потому что дает как широкие возможности, так и серьезные риски. Договор аренды обычно заключается на 10-15 лет. И именно от его качества зависит итоговая рентабельность.

Существует и веский плюс для инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот тип объектов, хоть и сопряжен с определенными рисками, может принести значительно большую прибыль. Уровень рентабельности коммерческой недвижимости составляет от 4% до 10%; зависит от местоположения и технического состояния здания, а так же от срока арендного договора, ликвидности арендаторов и потенциала для развития.

Вклад в такой тип объектов подходят для тех, кто готов к прогнозируемому риску и ориентирован на срок инвестиций от 5 до 30 лет.

Примеры коммерческой недвижимости в Германии

Недвижимость специального назначения

Отели, общежития, дома престарелых, больницы, здания муниципалитета, индустриальные помещения

На такие объекты распространяются определенные требования. Например, нормы пожарной безопасности, специальные разрешения на ведение той или иной деятельности и прочее.

Поэтому при выборе недвижимости необходимо тщательно проверить, какие подводные камни могут встретиться на пути. Учесть требования муниципалитета, а также технические и финансовые затраты, которые могут быть с ними сопряжены. Стоит быть готовым к тому, что коммунальные расходы будут несколько выше, так как на таких объектах убираются чаще, количество мусора больше.

Рентабельность подобных объектов во многом зависит от профессионализма управляющего и надежности арендаторов. Дело в том, что в случае банкротства арендатора, найти ему замену будет непросто, так как изначально здание строилось под определенные нужды и запросы.

Таким образом, управление таким активом потребует большего контроля и времени. Даже если все коммунальные расходы в соответствии с договором несет арендатор, управляющая компания строго контролирует выполнение норм и условий договора.

Банки понимают все вышеперечисленные риски, потому выделяют деньги на такие проекты крайне неохотно, к тому же не во всех финансовых учреждениях есть специалисты, способные сделать необходимую для получения кредита оценку здания. Чаще всего такие объекты получают финансирование через государственные программы или Банк реконструкции и развития.

Отличительная особенность – прямая зависимость получаемого дохода от успеха арендатора. Управление такой недвижимостью требует от инвестора глубоких знаний, в том числе, в области операционной деятельности нанимателя. Обычно профессиональные инвесторы специализируется только на одном из видов специальной недвижимости.

Но в инвестициях в особую недвижимость есть и огромное преимущество – договор с арендатором в таких случаях обычно подписывается на очень долгий срок: он может достигать 30 лет.

Сроки эксплуатации таких объектов колеблются от 60 лет для общежития до 75 лет для зданий муниципалитета. Рентабельность особой недвижимости составляет от 4% до 8% – на нее влияют те же факторы, как в случае с жилыми или коммерческими зданиями.

Инвестировать в особую недвижимость стоит только тем, кто разбирается в особенностях этих направлений. Инвестор должен быть способен провести тщательный технический, стратегический, юридический и финансовый анализ объекта.

Типичный инвестиционный период для особой недвижимости – от 25 лет и выше.

В какую недвижимость инвестировать: сравнительная таблица

	Доходные жилые дома и комплексы	Коммерческая торговая недвижимость	Недвижимость специального назначения
Типы договора аренды	Бессрочный	10-15 лет	25-30 лет
Количество арендаторов	10-100	1-10	1
Управление 1000 кв. м (16 квартир, 1 супермаркет)	€4 480	€3 300	€3 300
Коммунальные расходы	Большинство расходов несет арендатор, по закону	Часть расходов несет собственник, по договору	Часть расходов несет собственник, по договору
Срок эксплуатации здания	80 лет	40 лет	60-75 лет
Стоимость обслуживания здания	€5 360	€2 680	От €2 680
Простои	2%	4%	4%
Капитализация	В среднем, 3%	Зависит от местоположения и длительности договора, не исключено падение стоимости объекта	Зависит от местоположения, длительности договора и ликвидности арендатора, не исключено падение стоимости объекта
Ликвидность	Высокая, зависит от местоположения	Высокая, зависит от срока договора аренды	Средняя
Рентабельность	От 3% до 7%, зависит от местоположения и технического состояния здания	От 4% до 10%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора	От 4% до 8%, зависит от местоположения, технического состояния здания, востребованности формата, срока договора, ликвидности арендатора
Стоимость участка	Кадастровая	Кадастровая, плюс стоимость разрешения	Кадастровая
Выбор предложений	Большое количество предложений online	Большинство предложений offline	Большинство предложений offline
Типичные цены	От €150 000 до €1 000 000	От €500 000 до €2 000 000	От €1 000 000 до €5 000 000
Типичные риски	Устаревшие планировки и внутренняя отделка квартир	При сокращении срока договора на аренду падает стоимость объекта	Банкротство оператора

Высокодоходные инвестиции

Строительство, спекулятивные сделки

Все вышеперечисленные типы объектов способны принести долгосрочный прогнозируемый доход. Но как мы помним, чем ниже риск, тем ниже и прибыль на вложенные средства. Если инвестор готов рисковать, то и в Германии – которую традиционно считают стабильной страной, где недвижимость не приносит сверхприбылей – можно удвоить капитал за несколько лет.

Например, участвовать в строительстве можно в качестве финансового инвестора (Joint Venture) или выступать застройщиком. Если в первом случае доход составит до 8% в год и потребует минимального количества усилий, то во втором случае можно рассчитывать на доход от 15% до 30% за проект при условии активного участия инвестора в течение нескольких лет.

Еще один путь – спекулятивные инвестиции. Инвестор, хорошо ориентируясь на рынке, покупает недвижимость в регионах с ожидаемым подъемом цен и продает в скором времени на пике. Иногда для увеличения стоимости объекты требуют небольших капиталовложений на ремонт, проектную документацию или получение разрешений. Также не исключен вариант повышения стоимости благодаря оптимизации имеющихся договоров аренды. Рентабельность такого проекта обычно составляет от 30% до 100% за 5 лет.

---

Ольга Мюллер: В 2018 году мы рекомендуем определиться с целью инвестиций и выбрать объект в зависимости от целей. Также есть и стратегия диверсификации капитала. Как она выглядит?

70% средств можно вложить в низкорискованные проекты с рентабельностью 3-5%. Это могут быть доходные дома, коммерческая недвижимость или объекты специального назначения.

30% можно вложить в объекты спекулятивного типа инвестиций с потенциальным доходом до 30%. Конечно, такие сделки стоит проводить только под контролем опытных консультантов, чтобы не ошибиться с выбором и расчетами.

Особая сложность в этом процессе — поиск выгодного предложения, так как интересные объекты долго в продаже не задерживаются.

---

Примеры объектов от компании IIG Real Estate

Фото pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Спрос на недвижимость никогда не прекращается, и цены после каждого падения вырастают. Однако, собираясь вкладывать деньги, учтите, что этот вид инвестиций связан с определенными неудобствами и сложностями, а продать недвижимость быстро почти невозможно.

Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы

Вкладывать деньги в недвижимость считается надежным и выгодным. Действительно, спрос на жилье не падает, а в перспективе цены, как правило, растут. Аренда недвижимости тоже всегда актуальна: люди снимают квартиры, гаражи и т. д. Не все при этом так однозначно: есть и отрицательные стороны вложения средств в недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, и попытаемся определить, насколько оправданны такие инвестиции.

Преимущества вложений в недвижимость

• Если не брать в расчет политические риски, вложения в недвижимость надежны, а цены на нее не могут снизиться критично.
• В длительной перспективе стоимость недвижимости обычно растет.
• Недвижимость, как правило, приносит доход от сдачи в аренду.
• Часто при первой покупке недвижимости можно получить льготы (зависит от законодательства).
• Покупка недвижимости по минимальной цене позволяет хорошо заработать в перспективе.
• Долгосрочный кредит на покупку недвижимости может дать возможность выиграть при обесценивании валюты кредитования.

Недостатки вложений в недвижимость

Даже в периоды экономического подъема ликвидность невысока. Продажа или покупка недвижимости требует усилий, немалых затрат денег и времени. В кризисные периоды цены на недвижимость обычно падают или становятся нестабильными. В периоды глубоких кризисов продать недвижимость зачастую бывает почти невозможно.

Владелец недвижимости несет расходы по ее содержанию. Это могут быть налоги, платежи за коммуналку и т. д. Власти имеют возможность изменять условия приобретения, продажи и содержания недвижимости. Сюда можно отнести ставки налогов при продаже, арендную плату, налоги на землю, стоимость коммунальных услуг. Список можно продолжить.

Законодательством могут быть ограничены возможности владельцев недвижимости. Например, ограничения в целевом назначении земельного участка или невозможность выселения арендаторов жилья. В периоды глубоких кризисов стоимость недвижимости падает сильнее, чем стоимость базовых товаров и услуг.

Стоимость недвижимости часто неоправданно завышена и зависит от спекулятивной составляющей. Так, цены на московскую недвижимость, по мнению экспертов, в настоящее время продолжают оставаться непомерно раздутыми. В ближайшем будущем экономический кризис может привести к серьезному падению цен на жилье.

Даже при стабильном рынке недвижимости цены могут значительно повышаться или понижаться из-за локальных факторов (строительство дорог на участке, строительство предприятий и торговых центров, изменение национального и социального состава населения и пр.). Если бралась ипотека, а стоимость жилья упала, не исключено требование досрочного погашения кредита. Если кредит взят в твердой валюте, а стоимость валюты, в которой получается доход, упала, то появятся сложности с обслуживанием кредита. В случае продажи квартиры до истечения трех лет с момента покупки физическое лицо обязано заплатить подоходный налог.

Когда нужно инвестировать в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут рассматриваться, если вы готовы к долгосрочным вложениям. Не приобретайте недвижимость, если деньги понадобятся вам через год-два. Перед приобретением недвижимости нужно обязательно не только выяснить все расходы по ее содержанию, но также учесть вероятность роста этих расходов. Не вкладывайте деньги в недвижимость, если не уверены в возможностях ее содержания.

При оформлении ипотечного кредита будьте осторожны! Если ситуация в экономике нестабильна и возможна инфляция (обесценивание национальной валюты), нельзя брать ипотечный кредит в твердой валюте (долларах или евро). Банки, как правило, именно в такие времена навязывают валютные кредиты или привязывают сумму кредита к курсу национальной валюты на момент оформления кредитного договора.

При рассмотрении возможности инвестиций в недвижимость универсальные рекомендации невозможны и нужно учитывать конкретные обстоятельства каждой сделки. В любом случае, торопиться нельзя, а каждое обстоятельство должно быть тщательно проанализировано. Инвестиции в недвижимость составляют немалые суммы, а рынок недвижимости сложен и существует масса факторов, влияющих на него.

© Старецкая Елена, BBF.RU

(много) плюсов и минусов инвестирования в недвижимость

Хотите знать, подходит ли вам недвижимость? Посмотреть на себя.

Президент Дональд Трамп сделал свое имя и состояние в сфере недвижимости. Однажды он сказал: «С моей точки зрения, это ощутимо, это солидно, красиво и артистично. Я просто люблю недвижимость ». Независимо от того, как вы относитесь к его политике, вы должны передать ее мужчине — он, безусловно, научился справляться со всеми плюсами и минусами инвестирования в недвижимость.

Я тоже знаю и люблю недвижимость. Роберт и я начали инвестировать в небольшие дома для одной семьи в конце 1980-х годов. Как только мы были готовы перейти к более крупным свойствам, мы приобрели многоквартирный жилой дом с шестью единицами. Сегодня нам принадлежит более 1000 квартир. Как видите, мы начали с малого и росли со временем. Почти каждый успешный инвестор в недвижимость, которого я знаю, тоже начинал с малого. Вскоре вы узнаете почему.

Чтобы быть ясным, когда я говорю о недвижимости, я говорю об аренде недвижимости, которая производит положительный денежный поток — такие вещи, как дома на одну семью, дуплекс, триплекс, жилой дом, офисное здание, магазины розничной торговли торговые центры, складские помещения, склады, мобильные дома (подробнее об этом через минуту!) и т. д.Важно понимать, что помимо традиционного дома есть много вариантов инвестирования.

Плюсы инвестирования в недвижимость

Давайте рассмотрим множество причин инвестировать в недвижимость:

1. Кредитное плечо ОПМ (Другие народные деньги)

   Думаешь, тебе нужно окунуться в свои собственные сбережения или запустить GoFundMe для покупки недвижимости? Подумай еще раз! Вот концепция OPM в двух словах: если вы платите 10-30% в качестве первоначального взноса, остальная часть финансирования будет предоставлена ​​банком, кредитной организацией или частной стороной.Это означает, что вы можете владеть недвижимостью за 100 000 долларов всего за 10 000–30 000 долларов. Где еще в жизни вы можете получить такую ​​сделку? Я много говорю о финансовой разведке, и понимание ОПМ является одним из признаков этого.

2. Денежный поток

   При правильном приобретении и управлении ваша собственность может предложить огромные возможности для ежемесячной прибыли. Это называется потоком денежных средств, и этот постоянный поток дохода, который я получаю от инвестиций, является причиной того, что я люблю недвижимость.Когда вы покупаете и сдаете в аренду объект недвижимости, вы будете собирать арендную плату каждый месяц, а затем оплачивать расходы (такие как ипотека и любой ремонт). Если вы купили его по хорошей цене, поддерживаете арендатора и собираете больше, чем тратите каждый месяц, этот положительный денежный поток является вашей прибылью. Красиво, не правда ли?

3. Оценка

   Существует два вида доходов, которые вы можете получать от сдачи в аренду недвижимости. Мы уже обсуждали движение денежных средств, и второе — это оценка.Если стоимость вашей собственности выросла, и вы решили продать, ваша прибыль называется благодарностью. Помните, что даже если вы не покупаете в надежде продать, чтобы получить быструю прибыль (например, ласты на ТВ-шоу, которые ремонтируют дом и сразу же возвращают его на рынок в надежде на крупную зарплату), у вас всегда должен быть стратегия выхода на месте.

4. Меньше взлетов и падений

   Не наслаждаетесь стрессовой поездкой на американских горках каждый раз, когда видите, как мелькает биржевая биржа? Денежная собственность не подвержена ежедневным взлетам и падениям на рынках, потому что обычно это долгосрочная игра.И, как вы, возможно, знаете, рынок недвижимости может быть лучшим временем для покупки — так что вы можете оказаться в уникальном положении, будучи взволнованным, когда все вокруг вас нервничают и теряют деньги. Это прекрасное положение, поверь мне.

5. Налоговые льготы

   Налоговые скидки доступны для жилья с низким доходом, восстановления исторических зданий и некоторых других инвестиций в недвижимость. Налоговый кредит вычитается непосредственно из налога, который вы должны.Вы также получаете ежегодный вычет на амортизацию, который, как правило, представляет собой процент от стоимости имущества, который вы можете списать в качестве расхода по отношению к доходам. Наконец, в некоторых странах выручка от продажи недвижимости может быть отложена на неопределенное время до тех пор, пока вырученные средства реинвестируются в другую недвижимость. Какой бонус!

6. Меньше суеты

   Нет оснований принимать поспешные решения, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.У вас обычно есть время, чтобы провести комплексную юридическую проверку, проанализировать цифры, сравнить и затем принять наилучшее возможное инвестиционное решение. Так что не торопитесь и ждите подходящей возможности.

Минусы инвестирования в недвижимость

Я был бы упущен, если бы не упомянул несколько недостатков, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. В конце концов, я хочу, чтобы вы получили полную картину, прежде чем погрузиться в:

1. Запаздывание

   Предложения, счетчики, оценки, проверки, финансирование — все это требует времени.Вот почему терпение является добродетелью. Пройдя через один раз, вы поймете, чего ожидать от будущих возможностей. В первый раз просто сосредоточьтесь на каждой фазе индивидуально и используйте время задержки, чтобы провести дополнительные исследования, чтобы убедиться, что вы не упустили ничего важного.

2. не жидкость

   Вы просто не можете быстро входить и выходить из недвижимости, что затрудняет быстрое преобразование актива в наличные. Помните номер шесть выше, где я сказал, что время на вашей стороне? Ну, это не тот случай, если вам нужно быстро продать.

3. Сложный и / или трудоемкий

   Из четырех классов активов недвижимость занимает второе место по сложностям (после бизнеса). Свойства должны управляться на ежедневной основе, включая вакансии и плохих арендаторов. Вот почему я также рекомендую начинать с малого, потому что это займет меньше вашего времени и намного дешевле будет делать ошибки в меньших масштабах.

Начните с малого для успеха

Теперь, когда вы знаете о плюсах и минусах инвестирования в недвижимость, пришло время объяснить, почему каждый успешный инвестор в недвижимость, которого я знаю, начинал с малого.Если вы инвестируете или инвестируете в недвижимость, я думаю, вы тоже начали с малого.

Есть чему поучиться, а это значит, что будут допущены ошибки. Это все часть процесса. Когда вы начинаете, намного проще совершать ошибки на небольших объектах с меньшими суммами денег.

Как мало вы можете начать и все же получить прибыль? Позвольте мне проиллюстрировать пример, близкий и дорогой моему сердцу, — моя невестка Тензин. Она была буддийской монахиней с Его Святейшеством Далай-ламой.Она никогда не принимала обет бедности, поскольку это не требуется, но она действительно велась скромным образом жизни.

После дорогостоящей медицинской паники она поняла, что деньги играют большую роль в ее жизни, и она начала свое путешествие в деньги и инвестиции.

Ее поиски привели ее к недорогому, относительно простому способу проникнуть в недвижимость — мобильным домам. Мобильные дома не распространены во многих городах мира. Это сборные или изготовленные дома, которые технически можно перевозить.

Тензин обнаружила, что она может купить подержанный мобильный дом примерно за 3000 долларов и получать положительный денежный поток в размере около 200 долларов в месяц. Это очень здоровое возвращение ее денег.

Тензин также обнаружила, что в Калифорнии, где она живет, дом на колесах считается автомобилем. Она не проходит через весь процесс получения права собственности на этот дом.

Она просто идет в Департамент транспортных средств и поднимает титул. Будучи монахиней со многими не приносящими доход обязанностями, это жизнеспособное решение для Тензин, когда она начала расширять свою колонку активов.

И вот, наконец, все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость ясны как день. Если вы сможете преодолеть эти несколько недостатков, упомянутых выше (которые, конечно, не являются непреодолимыми — они просто требуют опыта и образования), вы станете свободной в финансовом отношении женщиной, которая заработала себе имя и состояние в сфере недвижимости. Разве это не похоже на наследие, которое вы хотите оставить позади?

Оригинальная дата публикации: 9 ноября 2017

,

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Автор фотографии: William Cho

Недвижимость — это имущество, состоящее из земли или зданий . Недвижимость делится на три широкие категории — жилые, коммерческие и промышленные.

Для многих людей недвижимость — это класс активов, с которым они наиболее знакомы, поскольку практически все знают о домах, кондоминиумах, торговых центрах, магазинах, офисных зданиях, фабриках и т. Д.мы видим в повседневной жизни. Кроме того, многие люди инвестируют в недвижимость, когда покупают свой первый дом.

Плюсы

• Стабильный доход . Цены на недвижимость во всем мире, как правило, имеют тенденцию к росту, что дает инвесторам достойную и стабильную прибыль на протяжении многих лет (за исключением спада на рынке жилья). Индекс цен на недвижимость в США с 3,3% CAGR с 1991 года, а индекс цен на недвижимость в Сингапуре с 4,0% CAGR с 1993 года.
• Менее волатильны, чем фондовый рынок .В целом цены на рынке недвижимости колеблются меньше и движутся медленнее, чем на фондовом рынке. Эта относительная стабильность может быть привлекательной для многих инвесторов.
• Генерировать рентный доход . Многие инвесторы рассчитывают инвестировать в недвижимость, чтобы получать ренту и получать стабильный, пассивный доход. В Сингапуре общая доходность от аренды колебалась от 3,5% до 4,9% с 2000 года.
• Используйте преимущества кредитного плеча . В большинстве случаев инвесторам нужно только внести 20% первоначального взноса, чтобы владеть недвижимостью, а остальная часть финансируется за счет ипотеки.При разумном использовании кредитное плечо может позволить инвесторам добиться гораздо более высокой доходности инвестиций.
• Легче понять . Несмотря на то, что по-прежнему идет много размышлений и анализа, чтобы выбрать подходящую недвижимость для инвестирования, ее все же легче понять по сравнению с акциями. Понимание акций, их бизнеса и прогнозирование траектории роста требует гораздо больше времени и усилий.

Минусы

• Недвижимость стоит дорого .По сравнению с другими классами активов недвижимость является одним из самых дорогих активов, в которые вы можете инвестировать. В то время как большинство людей зарабатывают достаточно, чтобы приобрести дом, покупка второй инвестиционной собственности может быть финансово сложной.
• Опасности кредитного плеча . Хотя кредитное плечо может помочь увеличить ваши инвестиционные доходы, оно также может увеличить ваши убытки, если цены значительно упадут. Вы также можете получить маржин-колл, если ваша собственность стоит меньше, чем вы должны банку, и вам может быть взыскано, если вы не сможете обслуживать ваш кредит.
• Неликвидность . Недвижимость является наименее ликвидной среди различных классов активов. Это может занять несколько недель, месяцев или даже лет, прежде чем вы найдете подходящего покупателя для вашей собственности. Если вам нужно срочно продать, вам может понадобиться значительно снизить цены, чтобы быстро привлечь покупателя.
• Практическое управление . Для владения инвестиционной собственностью требуется, чтобы кто-то занимался с арендаторами, ремонтом, содержанием и техническим обслуживанием. Если вы не можете позволить себе управляющего недвижимостью, вам, возможно, придется быть тем, кто сделает все это.
• Высокие затраты . Покупка и обслуживание имущества сопряжены со значительными расходами, включая налог на имущество, гербовые сборы, сборы за обслуживание и агентские комиссии. Опять же, это увеличивает стоимость владения недвижимостью.

Читать полную серию:

Плюсы и минусы инвестирования в акции
Плюсы и минусы инвестирования в облигации
Плюсы и минусы инвестирования в денежный рынок
Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Плюсы и минусы инвестирования в сырьевые товары

,

плюсов и минусов: инвестирование в коммерческую недвижимость

Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость? Прочтите это сначала.

Подобно многим актуальным вопросам инвестирования в недвижимость, споры о том, лучше ли инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, продолжают разделять инвесторов.

Сторонники инвестиций в жилье говорят, что это наименее рискованный вариант, в то время как те, кто выступает за рекламу, утверждают, что реклама более безопасна из-за ее потенциального денежного потока.

Умные инвесторы, конечно, не выбирают между двумя: они смотрят на обоих, чтобы понять, как они могут вписаться в их портфель.

Инвестиции в недвижимость: коммерческая или жилая?

Кейс для инвестирования в коммерческую недвижимость сейчас

Более высокая рентабельность инвестиций

Средний доход от аренды жилой недвижимости в столицах Австралии составляет 3,6% согласно данным CoreLogic RP. В отличие от этого, весьма обычно получить где-то между 8% и 12% валового дохода от аренды коммерческой недвижимости.

Больше аренды

В то время как срок аренды жилья может меняться каждые 6-12 месяцев, коммерческий срок аренды может составлять от трех до 10 лет. Арендаторы также, как правило, остаются дольше, особенно когда они вкладывают капитал, настраивая помещения.

Нет ставок и прочие расходы

В отличие от жилых домов, где арендодатели несут ответственность за оплату ставок, таких как муниципальные, водные и коммунальные услуги, коммерческие арендаторы оплачивают эти расходы за вас.

Меньшие депозиты

Коммерческая недвижимость, как правило, дешевле по сравнению с жилой, поэтому вам нужны меньшие капитальные затраты. Например, автостоянка может стоить всего 80 000 долларов, а не 400 000 за небольшую ночную няню. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать отличным способом быстрее выйти на рынок.

Какие риски?

Хотя коммерческая недвижимость выглядит привлекательной на бумаге, существуют потенциальные риски, о которых вам необходимо знать, прежде чем инвестировать.

Коммерческая недвижимость чувствительна к экономическим условиям

Когда экономика сильна, бизнес процветает, и спрос на коммерческую недвижимость обычно растет. Но в условиях экономического спада спрос на коммерческие помещения обычно падает.

Больше от Guides

Поиск арендатора занимает больше времени после освобождения

В то время как коммерческая недвижимость привлекает долгосрочную аренду на срок от трех до пяти лет, поиск арендатора может занять больше времени.Часто коммерческие объекты недвижимости имеют длинные вакансии, а это означает, что вам придется покрывать все расходы в течение этого периода.

Уязвим к изменениям в предложении

Изменения в условиях предложения могут создать потенциальные проблемы для инвесторов. Увеличение количества новой недвижимости, поступающей на рынок в том же районе, создает угрозу для существующих арендаторов, поскольку арендаторы могут рассчитывать на модернизацию или расширение. Сильные поставки также могут снизить потенциальную доходность.

Изменения в инфраструктуре в районе могут быть вредными

Хотя серьезные изменения инфраструктуры в этом районе могут привлечь коммерческие инвестиции, они также могут переманить арендаторов из существующих районов и старых коммерческих помещений.Это может привести к тому, что ваша собственность станет вакантной.

Значения могут резко упасть

Стоимость коммерческой недвижимости тесно связана с арендой недвижимости. Если коммерческая недвижимость становится вакантной или срок аренды истекает, обычно ожидается, что стоимость недвижимости упадет. Напротив, любое падение цен, связанное с жилой недвижимостью, как правило, менее драматично и обычно происходит постепенно в течение более длительного периода времени.

Итак, вы должны купить коммерческий или жилой?

Это зависит от того, где вы сейчас находитесь в вашем портфолио.Если вы ищете возможности для диверсификации и хотите вливать денежные потоки, хорошим дополнением может стать хорошо расположенная коммерческая недвижимость. Просто убедитесь, что вы тщательно осмотрительны и понимаете риски.

,

плюсов и минусов открытия собственного бизнеса

Есть ли у вас что требуется, чтобы выйти самостоятельно?

С начала отключения коронавируса в США было подано более 42,6 млн. Заявок на пособие по безработице. Чтобы дать вам представление о том, насколько удивительным является это число, оно больше, чем совокупное население 22 самых маленьких штатов страны. Вы, вероятно, знаете кого-то, кто потерял работу за последние несколько месяцев — возможно, вы даже потеряли свою работу.Но прежде чем совершить прыжок, откройте для себя плюсы и минусы открытия собственного бизнеса.

Это просто говорит о том, что полагаться на корпорацию для получения зарплаты — рискованный выбор карьеры — они могут уволить вас, уволить или даже уйти из бизнеса, не уведомив вас об этом. И где это тебя покидает? Безработный, неспособный оплатить свои счета, и изо всех сил пытающийся найти другую работу, так как Ваше соревнование за любые открытия теперь находится через крышу. Вы даже можете быть вынуждены согласиться на работу, которая вам не нравится, если вы понизили свою ответственность или заплатили меньше, чем ваша предыдущая должность, просто чтобы свести концы с концами.

Неудивительно, что — даже до того, как мы когда-либо слышали слово «коронавирус» — все больше и больше людей начали уходить со своих корпоративных должностей, чтобы преследовать свою страсть на своих собственных условиях. Эти работающие не по найму и независимые работники были вовлечены в предпринимательский образ жизни, наполненный гибким графиком, способностью работать из любой точки мира и возможностью выбирать наиболее интересные для них проекты. Учитывая все преимущества владения собственным бизнесом, кто не захочет прыгать на этот поезд?

В свете недавних событий, конечно же, многих людей привлекает мысль о том, что они сами контролируют свою судьбу, контролируют свои доходы и избегают когда-либо снова получать розовую квитанцию.Многие люди наконец-то видят преимущества собственного бизнеса. Но что именно это значит? Какие у вас варианты?

Как начать свой бизнес

Давайте рассмотрим несколько примеров того, как люди отказываются от традиционного корпоративного подъема по лестнице (поскольку, кстати, «хорошая работа» — это полная афера) в пользу собственного бизнеса:

1. Начиная свой бизнес. Слабым местом моей подруги Мэрилин были дизайнерские сумки.Большинство ее роскошных расходов было на последние кошельки Louis Vuitton, Armani, Prada или Gucci. Ее друзья иногда спрашивали ее, могут ли они одолжить ее сумки. В шутку однажды ее лучшая подруга сказала: «Вы бы заработали целое состояние, просто сдавая в аренду свои модные сумки». Свет зажегся — и сегодня Мэрилин каждый месяц получает здоровую прибыль от своего маленького бутика по прокату сумок.

   Вы также можете сделать это: Ищите проблему, которая существует, где вы можете предложить нестандартное решение. Или воспользуйтесь набором навыков или своим хобби (таким как бухгалтерия, фотография или планирование поездки) и найдите клиентов, которые нуждаются в ваших услугах. В любом случае, не позволяйте перспективе привлечения капитала помешать вам начать свой собственный бизнес — есть много способов привлечь капитал для бизнеса.

   Не знаете с чего начать? Вот несколько бесплатных занятий, которые мы предлагаем, чтобы помочь вам начать свой собственный бизнес:

   • Продажа физических продуктов в Интернете. Вы когда-нибудь хотели создать свой собственный продукт? Теперь это проще, чем когда-либо. Воспользуйтесь мощью Amazon, чтобы воспользоваться величайшей передачей богатства, которую когда-либо видел мир. Определите, где можно найти большие группы людей, которые жаждут продуктов, которые вы можете предоставить. Посмотрите эту бесплатную презентацию о том, как начать.

   • Создание цифровых продуктов. Вы ищете способ получения пассивного дохода на основе тем, которые вы уже знаете и увлечены? Это никогда не было проще.Используйте время других людей (OPT) для генерации контента, которым вы владеете и который непосредственно получает прибыль. Посмотрите этот эксклюзивный вебинар, чтобы создать собственную издательскую империю.

   • Разработайте личный бренд. Есть ли у вас личность «больше, чем жизнь»? Научитесь использовать свое истинное «я» и станьте самим лидером отрасли. Начните с этой мощной бесплатной серии видео.

2. Сетевой маркетинг. Вы также можете знать эту опцию под другим именем: многоуровневый маркетинг (или MLM). Вы выбираете компанию, продаете свою продукцию и приглашаете других присоединиться к компании. Вы не только зарабатываете деньги на продуктах, которые вы продаете, но также получаете процент от продаж продуктов, которые вы принесли в компанию (иначе говоря, пассивный доход). Это отличный выбор для тех, кто хочет работать с компанией, которая уже определилась со своей бизнес-моделью и системами. Кроме того, они часто проводят обучение, необходимое для достижения успеха.

3. Инвестирование в недвижимость. Есть две причины инвестировать в недвижимость. Первый касается денежных потоков от сдачи в аренду недвижимости (постоянный поток доходов). Второй — для прироста капитала, когда вы покупаете и продаете (или переворачиваете) недвижимость. Если вы находчивы, вы можете инвестировать практически без денег. Не веришь мне? Проверьте эти шесть способов, с помощью которых начинающие могут найти средства для инвестирования.

Преимущества владения собственным бизнесом

Начало работы в бизнесе начинается с идеи.У всех нас есть идеи, это всего лишь вопрос успеха и воплощения этой идеи в жизнь. Но подходит ли вам этот путь? Во-первых, давайте рассмотрим преимущества открытия собственного бизнеса:

1. Контроль. У вас есть полный контроль, включая ваши доходы, расходы и долги.

2. Кредитное плечо ОПМ (Другие Народные Деньги). Если вы решили собрать деньги для своего бизнеса, вы можете финансировать запуск или рост деньгами инвесторов, а не своими собственными.Вы можете узнать больше о том, как использовать OPM здесь. Если вы инвестируете в чужую частную компанию, то вы являетесь OPM.

3. Кредитное плечо OPT (Другое народное время). В конце концов, OPT может полностью заменить ваше время. Если вы работаете в чужом бизнесе, то вы ОПТ.

4. Неограниченный доход. Нет предела тому, сколько дохода вы и ваша компания можете получить.

5. Налоговые льготы. Большая часть налогового законодательства в большинстве стран направлена ​​на снижение налогов владельцев бизнеса. Почти все коммерческие расходы подлежат вычету, что означает, что вы вычитаете их из выручки, что снижает налогооблагаемый доход компании. Если вы инвестируете в чей-то частный бизнес, убытки от бизнеса вычитаются из дохода от других пассивных инвестиций в бизнес или недвижимость. Прибыль часто зависит от более низких долгосрочных ставок прироста капитала.

6. Гибкие часы. Вы устанавливаете свои собственные часы, чтобы вы могли расставлять приоритеты по мере необходимости (подбирать своих детей после школы, ваши любимые занятия йогой, отводить маму на прием к врачу и т. Д.).

7. Гибкое расположение. Хотя это не обязательно работает для каждого бизнеса, владение собственным бизнесом вполне может означать, что вы можете работать из любого места — из домашнего офиса, в аренду или с ноутбука на пляже.

8. Свобода самовыражения.Вы можете полностью выразить, кто вы и что вы отстаиваете в своем бизнесе, вместо того, чтобы ослабить свой дух, чтобы придерживаться линии компании.

Недостатки владения собственным бизнесом

По данным администрации малого бизнеса, только около половины всех предприятий выживут пять лет или дольше. Только около трети будет примерно через десять лет после запуска.

Администрация малого бизнеса

Как и все в жизни, ты должен брать хорошее с плохим.Быть предпринимателем — это не все солнце и радуга. Несколько минусов владения собственным бизнесом могут включать:

1. Сложно. Управление бизнесом — это самый сложный из четырех классов активов, в который можно войти и поддержать. Четыре класса активов владеют бизнесом; недвижимость; бумага, как акции и облигации; и товары, как золото). Если вы думаете об инвестициях в частный бизнес, это является основным фактором, который следует учитывать, и именно поэтому послужной список тех, кто работает и развивает бизнес, так важен.

2. Высокая частота отказов. По данным администрации малого бизнеса, только около половины всех предприятий выживут пять лет или дольше. Только около трети будет примерно через десять лет после запуска.

3. Долгие часы. Это не работа 9-5, когда вы приходите и выходите и отдыхаете. Скорее всего, вы будете работать ночи, выходные и праздничные дни. Ваш ребенок воспитывается любыми необходимыми средствами.

4. Нет гарантии. Нет гарантии стабильной зарплаты. Некоторые месяцы вы можете достичь своих целей, а некоторые месяцы даже превзойти их. Но будут месяцы, которых у вас нет, поэтому вам нужно планировать соответственно.

5. чел. Вы должны иметь дело с людьми — сотрудниками, клиентами, консультантами, продавцами и т. Д., А также управлять ими, а также с их различными личностями и настроениями. Это может быть довольно напряженным, если вам не нравится этот вид работы.

Несмотря на эти несколько недостатков (которые не будут недостатком для всех), сотни тысяч женщин, как и вы, смогли начать свой собственный бизнес — и вы можете прочитать некоторые из этих вдохновляющих историй в моей книге, Это время роста , Готовы ли вы встать и сделать то, что действительно нужно для вознаграждения финансовой свободы?

Оригинальная дата публикации: 8 ноября 2018

,